第一篇：延遲交房仲裁委員會(huì)的裁決書(shū)給大家看看

臺(tái) 州 仲 裁 委 員 會(huì)

裁 決 書(shū)

（2011）臺(tái)仲裁字第 號(hào)

申請(qǐng)人，男，1968年1月1日出生，漢族，住浙江省臨海市城關(guān)鎮(zhèn)。

委托代理人翁孝杯（特別授權(quán)），浙江普安律師事務(wù)所律師。被申請(qǐng)人浙江恒宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地浙江省臨海市東方大道8號(hào)臨海市建設(shè)大樓9樓。

法定代表人金序龍，董事長(zhǎng)。

委托代理人李宏偉（特別授權(quán)），浙江全力律師事務(wù)所律師。委托代理人林紅月（特別授權(quán)），浙江全力律師事務(wù)所律師。申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)申請(qǐng)人）與被申請(qǐng)人浙江恒宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)被申請(qǐng)人）因商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，申請(qǐng)人于2011年10月28日向本會(huì)申請(qǐng)仲裁，本會(huì)于2011年10月31日受理，并向被申請(qǐng)人發(fā)送應(yīng)裁通知書(shū)。后發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有仲裁條款，及時(shí)告知雙方當(dāng)事人在簽訂仲裁協(xié)議后本會(huì)方可依法處理，為此，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于2011年11月8日簽訂仲裁協(xié)議，同意把本案爭(zhēng)議事項(xiàng)提交本會(huì)處理。并依據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》及本 1 會(huì)仲裁規(guī)則的有關(guān)規(guī)定，由申請(qǐng)人選定的仲裁員陳文通、被申請(qǐng)人選定的仲裁員汪俊杰和本會(huì)主任指定的首席仲裁員周顯根組成仲裁庭。仲裁庭于2011年12月6日開(kāi)庭審理了本案。申請(qǐng)人的委托代理人翁孝杯、被申請(qǐng)人的委托代理人李宏偉到庭參加仲裁活動(dòng)。本案現(xiàn)已仲裁完結(jié)。

申請(qǐng)人申請(qǐng)稱(chēng)：2009年5月8日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》約定了雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，其中《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第8條約定，被申請(qǐng)人應(yīng)于2009年11月30日前，將驗(yàn)收合格的商品房交付給申請(qǐng)人使用，因被申請(qǐng)人資金短缺等原因，被申請(qǐng)人未按期向申請(qǐng)人交付商品房；后在申請(qǐng)人不斷要求下，被申請(qǐng)人才通知申請(qǐng)人于2010年2月21日可以交付商品房，逾期交付商品房時(shí)間達(dá)83天。為解決逾期交付商品房事宜，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于2010年8月5日簽訂協(xié)議書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)協(xié)議書(shū)）一份，協(xié)議書(shū)載明：

一、原由申請(qǐng)人自行交付的辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)所需契稅等費(fèi)用由被申請(qǐng)人承擔(dān)；

二、申請(qǐng)人同意在被申請(qǐng)人承擔(dān)辦理權(quán)屬證書(shū)所需費(fèi)用后，不再向被申請(qǐng)人主張因逾期交房產(chǎn)生的違約責(zé)任并自愿放棄該項(xiàng)主張。但被申請(qǐng)人在協(xié)議書(shū)簽訂后再次違反約定，經(jīng)申請(qǐng)人催告仍未履行，故根據(jù)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定，被申請(qǐng)人應(yīng)向申請(qǐng)人支付已付購(gòu)房款日萬(wàn)分之五的違約金。因雙方協(xié)商未果，據(jù)此向本會(huì)提出如下仲裁請(qǐng)求：

一、要求解除申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于2010年8月5日簽訂的協(xié)議書(shū)；

二、要求被申請(qǐng)人支付逾期交房違約金36606元人民幣；

三、仲裁費(fèi)用由被申請(qǐng)人承擔(dān)。

被申請(qǐng)人辯稱(chēng)：

一、對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)被申請(qǐng)人商品房及合同約定的交付期限無(wú)異議；因商品房逾期交付雙方之間曾于2010年8月5日簽訂協(xié)議書(shū)無(wú)異議；

二、鑒于雙方已就逾期交房問(wèn)題達(dá)成賠償協(xié)議，則被申請(qǐng)人因逾期交房產(chǎn)生的違約責(zé)任應(yīng)按該協(xié)議書(shū)規(guī)定賠償；即便被申請(qǐng)人存在違約，申請(qǐng)人要求解除協(xié)議書(shū)也不能成立，故被申請(qǐng)人同意按雙方于2010年8月5日簽訂的協(xié)議書(shū)承擔(dān)責(zé)任；

三、退一步說(shuō)要求支付逾期交房違約金，商品房買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定的違約金比例過(guò)高，要求降低。

申請(qǐng)人為支持自己的仲裁請(qǐng)求主張，向本庭提交下列證據(jù)： 證據(jù)

一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份；擬證明雙方之間存在商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系及申請(qǐng)人付款時(shí)間、被申請(qǐng)人交房時(shí)間及逾期交房的違約責(zé)任等。經(jīng)質(zhì)證，被申請(qǐng)人無(wú)異議。本庭認(rèn)為，因雙方對(duì)證據(jù)三性均予認(rèn)可，依法確認(rèn)作為本案證據(jù)予以使用。

證據(jù)

二、收款收據(jù)；擬證明申請(qǐng)人按約支付商品房購(gòu)房款。經(jīng)質(zhì)證，被申請(qǐng)人對(duì)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議并確認(rèn)申請(qǐng)人已按合同約定支付商品房購(gòu)房款。本庭認(rèn)為，因雙方對(duì)證據(jù)三性均予認(rèn)可，依法確認(rèn)作為本案證據(jù)予以使用。

證據(jù)

三、房屋交付（入戶(hù)）通知書(shū)一份；擬證明被申請(qǐng)人于2010年2月12日通知申請(qǐng)人于2010年2月21日可以交付商品房，根據(jù)合同約定的商品房交付期限，被申請(qǐng)人逾期交付商品房時(shí)間為83天。經(jīng)質(zhì)證，被申請(qǐng)人對(duì)證據(jù)本身無(wú)異議。本庭認(rèn)為，因雙方對(duì)證據(jù)三性均予認(rèn)可，依法確認(rèn)作為本案證據(jù)予以使用。

證據(jù)

四、協(xié)議書(shū)一份；擬證明申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人因逾期交房一事，在2010年8月5日達(dá)成協(xié)議，該協(xié)議書(shū)載明申請(qǐng)人放棄逾期交房違約金是附條件的即被申請(qǐng)人承擔(dān)人理權(quán)屬證書(shū)契稅等費(fèi)，現(xiàn)被申請(qǐng)人沒(méi)有承擔(dān)，申請(qǐng)人仍有權(quán)提出逾期交房違約金的主張。經(jīng)質(zhì)證，被申請(qǐng)人對(duì)該協(xié)議書(shū)無(wú)異議。本庭認(rèn)為，因雙方對(duì)證據(jù)三性均予認(rèn)可，依法確認(rèn)作為本案證據(jù)予以使用。

證據(jù)

五、催付辦證費(fèi)用緊急函、國(guó)內(nèi)特快專(zhuān)遞郵件詳情單、郵件投遞憑證單，擬證明申請(qǐng)人在協(xié)議書(shū)簽訂后，已催告被申請(qǐng)人支付辦證費(fèi)用，因被申請(qǐng)人未及時(shí)支付辦證費(fèi)用導(dǎo)致其未及時(shí)取得權(quán)屬證書(shū)的事實(shí)。經(jīng)質(zhì)證，被申請(qǐng)人認(rèn)為自己沒(méi)有收到申請(qǐng)人寄送的催付辦證費(fèi)用緊急函，對(duì)國(guó)內(nèi)特快專(zhuān)遞郵件詳情單上簽字有異議，對(duì)郵件投遞憑證所涉的申請(qǐng)人寄送郵件已投妥無(wú)異議。本庭認(rèn)為，因被申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)人提交的郵件已投妥事實(shí)無(wú)異議，且無(wú)相反證據(jù)證明該郵件已退還給申請(qǐng)人，故本庭確認(rèn)該份郵件已送達(dá)給被申請(qǐng)人，可作為本案證據(jù)予以使用。

被申請(qǐng)人未提供相應(yīng)證據(jù)佐證其庭審中的答辯意見(jiàn)。本庭經(jīng)審理，認(rèn)定本案事實(shí)如下：

2009年5月8日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》第3條約定申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的商品房為幢號(hào)

18、房號(hào)1-501，建筑面積為139.60平方米；庫(kù)房一間，位于18號(hào)樓地下室11號(hào)，建筑面積為19.36平方米；汽車(chē)車(chē)位一個(gè)，位于A005號(hào)；第4條約定申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)前述商品房房款合計(jì)人民幣882080元；第6條約定付款方 4 式及期限為申請(qǐng)人按按揭貸款方式付款；第8條約定商品房交付期限為被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在2009年11月30日前，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付給申請(qǐng)人使用；第9條約定被申請(qǐng)人逾期交付商品房的違約責(zé)任為逾期超過(guò)30日以后，申請(qǐng)人要求繼續(xù)履行合同的，被申請(qǐng)人應(yīng)自合同約定的交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止，按申請(qǐng)人已交付購(gòu)房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之五支付違約金等內(nèi)容。合同簽訂后，申請(qǐng)人已按約支付商品房購(gòu)房款882080元人民幣；但被申請(qǐng)人未按期交付商品房。2010年2月12日，被申請(qǐng)人通知申請(qǐng)人于2010年2月21日可以交付商品房，按合同約定的被申請(qǐng)人商品房交付期限，被申請(qǐng)人逾期交付商品房達(dá)83天。2010年8月5日簽訂協(xié)議書(shū)一份，協(xié)議書(shū)載明：

一、原由申請(qǐng)人自行交付的辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)所需契稅等費(fèi)用由被申請(qǐng)人承擔(dān)；

二、申請(qǐng)人同意在被申請(qǐng)人承擔(dān)辦理權(quán)屬證書(shū)所需費(fèi)用后，不再向被申請(qǐng)人主張因逾期交房的違約責(zé)任和任何費(fèi)用，并自愿放棄該項(xiàng)主張。2011年8月27日和9月8日，申請(qǐng)人會(huì)同其他購(gòu)房戶(hù)向被申請(qǐng)人寄送催付辦證費(fèi)用的緊急函，分別要求被申請(qǐng)人于2011年9月5日前、9月15日前向申請(qǐng)人等各購(gòu)房戶(hù)支付辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)所需的費(fèi)用，否則按商品房買(mǎi)賣(mài)合同追究其逾期交房違約責(zé)任。庭審中，被申請(qǐng)人自認(rèn)公司目前經(jīng)營(yíng)狀況不良、無(wú)法支付購(gòu)房戶(hù)所需的辦證費(fèi)用。因被申請(qǐng)人未按購(gòu)房戶(hù)要求支付辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)所需的費(fèi)用，申請(qǐng)人據(jù)此向本會(huì)提出仲裁申請(qǐng)。

另查明，至庭審前，被申請(qǐng)人已向申請(qǐng)人交付其所購(gòu)的商品房及被申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)人向其支付購(gòu)房款的金額，雙方均無(wú)異議。

本庭根據(jù)雙方當(dāng)事人的仲裁申請(qǐng)及辯駁意見(jiàn)，歸納本案主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：

一、本案申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于2010年8月5日簽訂的協(xié)議可否解除？

二、逾期交房違約金數(shù)額及違約金比例是否過(guò)高問(wèn)題？

一、本案申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于2010年8月5日簽訂的協(xié)議可否解除問(wèn)題。

本庭認(rèn)為，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于2010年8月5日簽訂的協(xié)議符合解除條件，其依據(jù)：

1、被申請(qǐng)人未按協(xié)議書(shū)要求支付購(gòu)房戶(hù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)所需的費(fèi)用，且在申請(qǐng)人向被申請(qǐng)人發(fā)出催付辦證費(fèi)用緊急函后，被申請(qǐng)人也未在合理時(shí)間內(nèi)予以繳付，其行為已構(gòu)成根本性違約；

2、被申請(qǐng)人在庭審中自認(rèn)公司目前經(jīng)營(yíng)狀況不良、且無(wú)法支付購(gòu)房戶(hù)所需的辦證費(fèi)用，在此情況下，本庭確認(rèn)雙方繼續(xù)履行協(xié)議書(shū)已無(wú)必要。故此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第94條第3款、第4款規(guī)定，申請(qǐng)人提出解除雙方于2010年8月5日簽訂的協(xié)議書(shū)，合法有據(jù)，依法應(yīng)予支持。

二、關(guān)于逾期交房違約金數(shù)額及違約金比例是否過(guò)高問(wèn)題。

（一）關(guān)于違約金比例是否過(guò)高問(wèn)題。本庭認(rèn)為，申請(qǐng)人根據(jù)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第9條規(guī)定，要求被申請(qǐng)人按日向其支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金不屬過(guò)高，因?yàn)椋?/p>

1、逾期交房給申請(qǐng)人造成的損失既包括利息損失，也包括因逾期交房給申請(qǐng)人造成的國(guó)有土地使用權(quán)年限減少等損失；本案僅就利息損失而言，申請(qǐng)人要求被申請(qǐng)人按日向其支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，沒(méi)有超過(guò)中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的四倍，故此，雙方約定的違約金比例 6 合理。

2、最高人民法院《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第7條規(guī)定：違約金是否過(guò)高，以違約造成的損失為基準(zhǔn)，綜合衡量合同履行程度、當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)、預(yù)期利益、當(dāng)事人締約地位強(qiáng)弱、是否適用格式合同等多項(xiàng)因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則綜合予以權(quán)衡；結(jié)合本案，因雙方當(dāng)事人簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是格式合同，合同約定的逾期交房違約責(zé)任內(nèi)容是被申請(qǐng)人確定后交付給申請(qǐng)人簽署，且逾期交房完全是被申請(qǐng)人過(guò)錯(cuò)所致，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，被申請(qǐng)人也應(yīng)按雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》規(guī)定向申請(qǐng)人支付逾期交房違約金。同時(shí)，在本案中，被申請(qǐng)人沒(méi)有對(duì)自己提出的違約金約定過(guò)高主張?zhí)峁┳C據(jù)予以證實(shí)。

（二）根據(jù)被申請(qǐng)人認(rèn)可的逾期交房83天事實(shí)，結(jié)合雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第9條規(guī)定，被申請(qǐng)人應(yīng)付申請(qǐng)人逾期交房違約金為36606.32元（計(jì)算公式為申請(qǐng)人已付購(gòu)房款882080元人民幣乘逾期交房時(shí)間83天乘日萬(wàn)分之五違約金比例），鑒于申請(qǐng)人僅主張逾期交房違約金36606元，對(duì)其余部分未予主張，本庭予以支持。

本庭認(rèn)為，雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《協(xié)議書(shū)》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，各方應(yīng)按合同規(guī)定履行義務(wù)。因被申請(qǐng)人未按合同約定如期向申請(qǐng)人交付商品房，其行為已構(gòu)成違約；且雙方就被申請(qǐng)人逾期交房如何處理達(dá)成協(xié)議后，被申請(qǐng)人也未按協(xié)議書(shū)規(guī)定予以履行，被申請(qǐng)人的行為再次構(gòu)成違約，故申請(qǐng)人向本會(huì)提出要求解除協(xié)議書(shū)并要求被申請(qǐng)人支付逾期交房違約金的仲裁請(qǐng)求，合理有據(jù)，本庭依法予以支持。據(jù)此，根據(jù)《中 華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十四條第二款、第九十四條第三款、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條、第一百一十二條之規(guī)定，裁決如下：

一、解除申請(qǐng)人李星與被申請(qǐng)人浙江恒宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2010年8月5日簽訂的協(xié)議書(shū)。

二、被申請(qǐng)人浙江恒宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本裁決發(fā)生法律效力之日起十天內(nèi)支付給申請(qǐng)人李星逾期交房違約金36606元人民幣。

當(dāng)事人如未按本裁決指定期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，則按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案仲裁受理費(fèi)1703元，處理費(fèi)300元，合計(jì)2003元（申請(qǐng)人已向本會(huì)預(yù)交），由被申請(qǐng)人浙江恒宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。

本裁決為終局裁決，自作出之日起發(fā)生法律效力。

首席仲裁員

仲 裁 員

仲 裁 員

此件與原本核對(duì)無(wú)異 二〇一一年十二月七日

代 書(shū)記員 徐 登

第二篇：延遲交房的道歉信

延遲交房的道歉信

延遲交房的道歉信1

尊敬的業(yè)主朋友們：

您好!感謝您購(gòu)買(mǎi)在水一方·棲湖物業(yè)。

我們很抱歉的通知您，由于近期雨水較多，同時(shí)有逢國(guó)慶、中秋兩個(gè)節(jié)氣，導(dǎo)致在水一方·棲湖的工程收尾工作不能按期完成。為此，我們很抱歉的.通知您，為向廣大業(yè)主交付出讓您滿(mǎn)意的物業(yè)，在水一方·棲湖將延期交房。

由于我方原因使水一方·棲湖延期交房，我司將嚴(yán)格按照購(gòu)房合同中的約定，對(duì)延期交房一事向您作出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。(具體交房時(shí)間我們將另行通知)

最后，再次對(duì)因延期交房為您帶來(lái)的不便表示深深的歉意!

重慶君恒建設(shè)有限公司

20xx年9月28日

延遲交房的道歉信2

非常感謝您對(duì)中冶創(chuàng)業(yè)苑一直以來(lái)的支持和理解，在您即將入住之際，我公司將近期工程進(jìn)度向你做如下通報(bào)，希望就延期交房事宜能夠得到您的信任與諒解，由此給您帶來(lái)的不便我們表示誠(chéng)摯的歉意

根據(jù)您與我司簽訂的武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，中冶創(chuàng)業(yè)苑原來(lái)為20xx年6月30日前交付使用，您將入住的樓房土建施工及裝修工程已經(jīng)結(jié)束，但由于電力、自來(lái)水和燃?xì)獾刃袠I(yè)配合上的客觀(guān)原因影響，導(dǎo)致室外綠化施工延誤，路網(wǎng)配套，現(xiàn)在不太完善，不能為您提供優(yōu)美整潔的外部環(huán)境。

如倉(cāng)促交房將給您的生活帶來(lái)不便，為確保房屋質(zhì)量，以科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度對(duì)待產(chǎn)品品質(zhì)和廣大業(yè)主，我們抱歉的通知您，交房日期預(yù)訂于20xx年8月30日前(具體交房時(shí)間，我們將屆時(shí)告知，敬請(qǐng)等候交房通知)。由此給你造成的不便，我們深表歉意。

考慮到部分客戶(hù)急需裝修入住，如您急需裝修，您可以在20xx年6月30日前以書(shū)面形式向湖北天成華美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提出裝修申請(qǐng)，我們將會(huì)配合您進(jìn)行預(yù)先裝修。

請(qǐng)各位業(yè)主放心，我公司是重合同守信譽(yù)的企業(yè)，我們不會(huì)把外部客觀(guān)條件作為導(dǎo)致我們延誤交房的申辯，對(duì)于中冶創(chuàng)業(yè)苑項(xiàng)目的`延遲交房，我公司不會(huì)推卸責(zé)任，我們將按照于你簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的有關(guān)約定，根據(jù)實(shí)際交房時(shí)間向各位受影響的業(yè)主作相應(yīng)的補(bǔ)償。

我公司向你承諾，我們將加緊收尾和驗(yàn)收進(jìn)度，盡快交房，讓您早日入住新居，再次感謝您對(duì)中冶創(chuàng)業(yè)苑項(xiàng)目的理解與支持!

特此通告

湖xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

20xx年5月30日

延遲交房的道歉信3

尊敬的業(yè)主：

非常感謝您對(duì)春申·君臨天下一直以來(lái)的支持和理解，原定于4月30日的交房再次延遲，由此給您帶來(lái)的不便我們表示誠(chéng)摯的'歉意，謝謝您的諒解與等待!

目前房屋主體工程已全部完工，內(nèi)外裝飾工程及安裝工程也全部完工。為了讓小區(qū)景觀(guān)氛圍擁有意大利文化、感受四季常青達(dá)到最美效果，我司與園林施工單位反復(fù)討論、溝通，花費(fèi)了大量時(shí)間，最終公司決定為一期住宅追加300萬(wàn)元用于綠化種植及公共設(shè)施。

因此，交房時(shí)間推遲至6月30日，為此我們深表歉意!

我司決定免除兩年的物業(yè)管理費(fèi)，作為此次延期交房的違約補(bǔ)償。

春申集團(tuán)以“做一個(gè)富有品味珍藏性地產(chǎn)項(xiàng)目”為愿景，以“先于客戶(hù)想到，超乎期待做到”為服務(wù)觀(guān)。我公司向您承諾，我們將加緊道路和景觀(guān)施工進(jìn)度，盡快交房，讓您早日安家落戶(hù)，再次感謝您對(duì)春申·君臨天下項(xiàng)目的理解與支持!

詳情咨詢(xún)：0533-2xx8

淄博xxx開(kāi)發(fā)有限公司

20xx年4月30日

第三篇：新鄭市勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁委員會(huì)仲裁裁決書(shū)

新鄭市勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁委員會(huì)

仲裁裁決書(shū)

【鑫苑簡(jiǎn)訊】2014年5月28日，河南鑫苑律師事務(wù)所資深勞動(dòng)工傷鄒超律師收到新鄭市勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁委員會(huì)新勞人仲案字（2014）第055號(hào)仲裁裁決書(shū)，用人單位鄭州隆興管樁附件制造有限公司被裁決支付一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金43402.72元。

基本案情：韓XX于2013年12月到被申請(qǐng)人處工作。2013年7月8日申請(qǐng)人在工作中受傷。經(jīng)診斷為左手拇指末節(jié)旋轉(zhuǎn)撕脫毀損離斷傷。2013年9月13日鄭州市人力資源和社會(huì)保障局認(rèn)定韓XX所受傷害為工傷，2014年2月13日鄭州市勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)鑒定韓XX傷殘等級(jí)為玖級(jí)，停工留薪期國(guó)四個(gè)月。因鄭州隆興管樁附件制造有限公司拒絕賠償韓XX的工傷保險(xiǎn)待遇，被職工申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁。新鄭市勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁委員會(huì)裁決認(rèn)定：根據(jù)《工傷保險(xiǎn)條例》第三十七條第二項(xiàng)、《河南省工傷保險(xiǎn)條例》第二十七條之規(guī)定，應(yīng)將2012年新鄭市城鎮(zhèn)職工平均工資作為計(jì)算李XX一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金的依據(jù)，被申請(qǐng)人應(yīng)支付16個(gè)月的一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金，43402.72元。

新鄭市勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁委員會(huì)裁決：當(dāng)事人對(duì)本裁決不服的，可以自收到本仲裁裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院起訴，期滿(mǎn)不起訴，本仲裁裁決書(shū)即發(fā)生法律效力。對(duì)于發(fā)生法律效力的仲裁裁決書(shū)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)履行，一方當(dāng)事人逾期不履行的，另一方當(dāng)事人可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。鄒超律師解讀：鄭州市實(shí)施《工傷保險(xiǎn)條例》暫行辦法第四條：工傷保險(xiǎn)實(shí)行市級(jí)統(tǒng)籌，分級(jí)管理。縣（市）、區(qū)的工傷保險(xiǎn)管理工作暫按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。條件成熟后，逐步納入全市統(tǒng)籌。

《工傷保險(xiǎn)條例》第34條第2款規(guī)定：“由用人單位支付一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金和傷殘就業(yè)補(bǔ)助金。具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。”

河南省一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金標(biāo)準(zhǔn)：

一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金標(biāo)準(zhǔn)為6―56個(gè)月統(tǒng)籌地區(qū)上職工月平均工資，其中五級(jí)56個(gè)月，六級(jí)46個(gè)月，七級(jí)36個(gè)月，八級(jí)26個(gè)月，九級(jí)16個(gè)月，十級(jí)6個(gè)月。終止或解除勞動(dòng)關(guān)系的工傷職工，距法定退休年齡5年以上的，一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金全額支付;距法定退休年齡4年以上、不足5年的，一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金按全額的80%支付;依此類(lèi)推每減少1年遞減20%。距法定退休年齡不足1年的按10%支付。

第四篇：鄭州市勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁委員會(huì)仲裁裁決書(shū)

鄭州市勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁委員會(huì)仲裁裁決書(shū)

鄭勞人仲案字[2013]0408號(hào)

申請(qǐng)人周某，男，漢族，身份證號(hào)碼：512XXXXXXXXXXXXXXX，住址：重慶市云陽(yáng)縣XXX村8組XX號(hào)。

委托代理人鄒超，河南鑫苑律師事務(wù)所律師，委托權(quán)限：特別授權(quán)。*** 被申請(qǐng)人XX省XX建設(shè)有限公司，住所：XX市XX街道XX路XX大廈東側(cè)第X層。

法定代表人李某，該公司總經(jīng)理。

委托代理人郭XX，河南XX律師事務(wù)所律師，委托權(quán)限：特別授權(quán)。

案由：工傷待遇爭(zhēng)議

申請(qǐng)人周某與被申請(qǐng)人XX省XX建設(shè)有限公司勞動(dòng)爭(zhēng)議案件，本委于2013年6月19日受理后，依法組成仲裁庭，并于2013年8月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，申請(qǐng)人周某，申請(qǐng)人代理人鄒超，被申請(qǐng)人的委托代理人郭某到庭參加仲裁，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

申請(qǐng)人訴稱(chēng)：2012年5月，申請(qǐng)人到被申請(qǐng)人鄭州項(xiàng)目部工作。2012年10月3日，申請(qǐng)人在工作時(shí)被掉落的鋼筋砸傷。2012年12月17日，鄭州市人力資源和社會(huì)保障局認(rèn)定申請(qǐng)人所受傷害為工傷。2013年4月10日，經(jīng)鄭州市勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)鑒定為九級(jí)傷殘。申請(qǐng)人仲裁請(qǐng)求：

1、依法解除申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的勞動(dòng)關(guān)系；

2、請(qǐng)求被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人2012年6月至2013年4月未與申請(qǐng)人簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同的雙倍工資77000元；

3、請(qǐng)求被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人停薪留薪工資35000元；

4、請(qǐng)求被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人住院期間伙食補(bǔ)助費(fèi)550元；

5、請(qǐng)求被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人護(hù)理費(fèi)1425.4元；

6、請(qǐng)求被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人一次性傷殘補(bǔ)助金63000元；

7、請(qǐng)求被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金27248.1元；

8、請(qǐng)求被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金54496.2元；

9、請(qǐng)求被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人鑒定費(fèi)600元。

10、請(qǐng)求被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人2012年5月至解除勞動(dòng)關(guān)系期間雙休日加班費(fèi)60000元。

被申請(qǐng)人辯稱(chēng)：

1、申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人之間沒(méi)有勞動(dòng)關(guān)系。

2、申請(qǐng)人與上海厚實(shí)建筑安裝公司之間簽訂了勞動(dòng)合同。

3、申請(qǐng)人申請(qǐng)的一次性醫(yī)療補(bǔ)助金、伙食補(bǔ)助、住院期間的護(hù)理費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)該由工傷保險(xiǎn)基金支付。

本委查明：

1、根據(jù)豫（鄭）工傷認(rèn)定[2012]0001021號(hào)鄭州市工傷認(rèn)定決定書(shū)與鄭州市工傷（職業(yè)病）職工勞動(dòng)能力鑒定表顯示：申請(qǐng)人2012年10月3日所受傷害為工傷，傷殘等級(jí)為玖級(jí)，停薪留薪期為自受傷之日起伍個(gè)月整。

2、申請(qǐng)人所從事的工傷崗位月平均工資為7000元。

3、被申請(qǐng)人未與申請(qǐng)人簽訂勞動(dòng)合同。

4、2011年鄭州市城鎮(zhèn)職工平均工資為35541元/年。2012年鄭州市城鎮(zhèn)職工平均工資為41480元/年。

5、2012年5月3日，被申請(qǐng)人以鄭州項(xiàng)目部的名義為申請(qǐng)人參加了工傷保險(xiǎn)。

5、申請(qǐng)人住院期間，被申請(qǐng)人未派人對(duì)申請(qǐng)人護(hù)理。

上述事實(shí)，有庭審筆錄、當(dāng)事人陳述、證人證言及相關(guān)書(shū)證為憑，證據(jù)確鑿，足以認(rèn)定。

本委認(rèn)為：

1、被申請(qǐng)人鄭州項(xiàng)目部作為被申請(qǐng)人的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，不具有用工主體資格，本委認(rèn)定被申請(qǐng)人承擔(dān)用工主體責(zé)任。

2、由于被申請(qǐng)人未提供有效證據(jù)證明申請(qǐng)人的工資標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)同工同薪原則，本委認(rèn)定申請(qǐng)人月工資標(biāo)準(zhǔn)為7000元。

3、被申請(qǐng)人未依法與申請(qǐng)人簽訂勞動(dòng)合同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第八十二條第一款之規(guī)定，被申請(qǐng)人應(yīng)支付申請(qǐng)人2012年6月至2013年4月雙倍工資差額77000元（7000×11個(gè)月）。

4、被申請(qǐng)人已為申請(qǐng)人參加了工傷保險(xiǎn)，根據(jù)《工傷保險(xiǎn)條例》第三十條之規(guī)定，申請(qǐng)人住院治療工傷的伙食補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)從工傷保險(xiǎn)基金中支付，申請(qǐng)人請(qǐng)求被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人住院期間伙食補(bǔ)助費(fèi)550元的請(qǐng)求，本委不予支持。

5、根據(jù)《工傷保險(xiǎn)條例》第三十三條第一款之規(guī)定，被申請(qǐng)人應(yīng)支付申請(qǐng)人停薪留薪工資35000元（7000×5個(gè)月）。

6、根據(jù)《工傷保險(xiǎn)條例》第三十三條第三款之規(guī)定，被申請(qǐng)人應(yīng)支付申請(qǐng)人住院期間護(hù)理費(fèi)1425.4元。

7、被申請(qǐng)人已為申請(qǐng)人參加了工傷保險(xiǎn)，根據(jù)《工傷保險(xiǎn)條例》第三十七條第一項(xiàng)之規(guī)定，一次性傷殘補(bǔ)助金應(yīng)從工傷保險(xiǎn)基金中支付，申請(qǐng)人請(qǐng)求被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人一次性傷殘補(bǔ)助金63000元的請(qǐng)求，本委不予支持。

8、被申請(qǐng)人已為申請(qǐng)人參加了工傷保險(xiǎn)，根據(jù)《工傷保險(xiǎn)條例》第三十七條第二項(xiàng)之規(guī)定，一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金應(yīng)從工傷保險(xiǎn)基金中支付，申請(qǐng)人請(qǐng)求被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金27248.1元的請(qǐng)求，本委不予支持。

9、根據(jù)《工傷保險(xiǎn)條例》第三十七條第二項(xiàng)、《河南省工傷保險(xiǎn)條例》第二十七條之規(guī)定，應(yīng)將2012年鄭州市城鎮(zhèn)職工平均工資作為計(jì)算申請(qǐng)人一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金的依據(jù)，被申請(qǐng)人應(yīng)支付申請(qǐng)人16個(gè)月的一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金，共計(jì)41480÷12×16=55306.7元。

10、被申請(qǐng)人已為申請(qǐng)人參加了工傷保險(xiǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》第三十八條第九項(xiàng)之規(guī)定，勞動(dòng)能力鑒定費(fèi)應(yīng)從工傷保險(xiǎn)基金中支付，申請(qǐng)人請(qǐng)求被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人勞動(dòng)能力鑒定費(fèi)600元的請(qǐng)求，本委不予支持。

11、申請(qǐng)人未能提供其2012年5月至解除勞動(dòng)關(guān)系期間雙休日加班的有效證據(jù)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋

（三）》第九條之規(guī)定，申請(qǐng)人請(qǐng)求被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人2012年5月至解除勞動(dòng)關(guān)系期間雙休日加班費(fèi)6000元的請(qǐng)求，本委不予支持。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第八十二條第一款；《工傷保險(xiǎn)條例》第三十條、第三十三條第一款、第三十三條第三款、第三十七條第一項(xiàng)、第三十七條第二項(xiàng)、《河南省工傷保險(xiǎn)條例》第二十七條、《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》第三十八第九項(xiàng)之規(guī)定，裁決如下：

一、自本裁決書(shū)生效之日起15日內(nèi)，被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人支付未簽訂勞動(dòng)合同差額工資77000元，一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金55306.7元，停薪留薪工資35000元，住院期間護(hù)理費(fèi)1425.4元，合計(jì)168732.1元

二、自本裁決書(shū)生效之日起30日內(nèi)，被申請(qǐng)人應(yīng)積極配合申請(qǐng)人辦理有關(guān)手續(xù)，并協(xié)助申請(qǐng)人領(lǐng)取應(yīng)有工傷基金支付的伙食補(bǔ)助費(fèi)、一次性傷殘補(bǔ)助金、一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金等有關(guān)費(fèi)用。

三、駁回申請(qǐng)人其他仲裁請(qǐng)求。

根據(jù)《勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》第五十條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)本裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟；期滿(mǎn)不起訴的，裁決書(shū)發(fā)生法律效力。

一方當(dāng)事人拒不履行生效仲裁裁決的，另一方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

仲裁員：康曉克

書(shū)記員：陳垚光

二○一三年九月六日

第五篇：鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁委員會(huì)仲裁裁決書(shū)

鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)

勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁委員會(huì)

仲裁裁決書(shū)

鄭開(kāi)勞人仲案字[2014]95號(hào)

申請(qǐng)人：韓某 男 1971年4月15日出生 住址：河南省新野縣城關(guān)鎮(zhèn)解放街八段

委托代理人：鄒超 河南省鑫苑律師事務(wù)所 律師

被申請(qǐng)人：河南XX超硬磨具有限公司

住所：河南省鄭州市XX1206號(hào)

法定代表人：趙某 職務(wù)：社長(zhǎng)

委托代理人：李XX 河南XX超硬磨具有限公司法律顧問(wèn)

案由：工資、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等

申請(qǐng)人韓某與被申請(qǐng)人河南XX超硬磨具有限公司勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議案件，本委于2014年8月18日受理后，依法組成仲裁庭，并于2014年9月19日開(kāi)庭進(jìn)行了審理。申請(qǐng)人韓某，委托代理人鄒超，被申請(qǐng)人的委托代理人李XX參加了庭審，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

申請(qǐng)人訴稱(chēng)：申請(qǐng)人2004年到被申請(qǐng)人處工作，離職前一年月平均工資為3000元。在入職前兩年被申請(qǐng)人沒(méi)有為申請(qǐng)人繳納社保，直到2006年12月才為申請(qǐng)人繳納了失業(yè)保險(xiǎn)，但基數(shù)遠(yuǎn)低于申請(qǐng)人的實(shí)際工資。還拖欠申請(qǐng)人2007年1月至2008年3月期間的工資5000多元。2014年5月20日，被申請(qǐng)人無(wú)端強(qiáng)行將申請(qǐng)人的崗位由人力資源經(jīng)理變更為員工，工資待遇也大為降低，申請(qǐng)人多次強(qiáng)烈反對(duì)，但被申請(qǐng)人仍然堅(jiān)持，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行。在被申請(qǐng)人處工作的期間內(nèi)，申請(qǐng)人一直未享受過(guò)法定的年休假待遇。請(qǐng)求：

1、被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人拖欠的工資5000元；

2、被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人因拖欠工資的額外經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金1250元；

3、被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人因解除勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金30000元；

4、被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人2004年8月至解除勞動(dòng)合同期間的年休假工資20689元。

被申請(qǐng)人辨稱(chēng)：

1、申請(qǐng)人在職期間的工資已發(fā)放，不存在拖欠工資的情形，也無(wú)需支付申請(qǐng)人拖欠工資的額外經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

2、申請(qǐng)人是因違反被申請(qǐng)人單位規(guī)章制度被辭退的，根據(jù)我國(guó)《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，在勞動(dòng)者違反用人單位規(guī)章制度被辭退的情形下，用人單位無(wú)需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

3、關(guān)于年休假工資問(wèn)題。根據(jù)當(dāng)前社會(huì)企事業(yè)單位對(duì)年休假實(shí)際操作情況，由于某種原因每個(gè)單位勞動(dòng)者的工作內(nèi)容和自身情況不一致，單位無(wú)法統(tǒng)一調(diào)配勞動(dòng)者的年休假時(shí)間。在年休假問(wèn)題上，需勞動(dòng)者根據(jù)自身的實(shí)際情況，確定本的休息時(shí)間，向單位提出申請(qǐng)，然后由單位安排年休假。本案中申請(qǐng)人從未向被申請(qǐng)人申請(qǐng)年休假，所以被申請(qǐng)人無(wú)法為其安排休假時(shí)間。因此，本案未休假的責(zé)任在申請(qǐng)人，被申請(qǐng)人無(wú)需支付其年休假工資。再說(shuō)，我國(guó)《勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》規(guī)定申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁的時(shí)效期間為一年，根據(jù)該條規(guī)定，本案申請(qǐng)人2014年7月已與被申請(qǐng)人解除勞動(dòng)關(guān)系，其只能主張2013年7月后的年休假工資，2013年7月之前的部份已超出仲裁時(shí)效。

本委查明：申請(qǐng)人2006年3月到被申請(qǐng)人處工作時(shí)間進(jìn)行舉證，只能將申請(qǐng)人在被申請(qǐng)人處工作的時(shí)間認(rèn)定為2006年3月。2014年老5月因被申請(qǐng)人調(diào)整申請(qǐng)人工作崗位，降低工資待遇等問(wèn)題未協(xié)商一致，導(dǎo)致勞動(dòng)合同無(wú)法繼續(xù)履行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第三十八條第一款、第二款的規(guī)定，申請(qǐng)人可以解除勞動(dòng)合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第四條的規(guī)定，被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)支付申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金23789.72元（2798.79元/月×8.5月）。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》第二十七條之規(guī)定，申請(qǐng)人2007年3月至2012年12月帶薪年休假已過(guò)法定時(shí)效，申請(qǐng)人請(qǐng)求支付帶薪年休假工資的請(qǐng)求不予支持。根據(jù)《職工帶薪年休假條例》第二條、第三條、第五條之規(guī)定，被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)支付申請(qǐng)人2013年元月至2014年7月的休假工資1286.8元；

因申請(qǐng)人未對(duì)被申請(qǐng)人拖欠2007年1月至2008年3月期間的工資舉證，申請(qǐng)人要求被申請(qǐng)人支付拖欠的工資5000元和因拖欠工資的額外經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金1250元的請(qǐng)求，不予支持。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁法》、《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》和《勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁辦案規(guī)則》的規(guī)定，裁決如下：

1、被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金23789.72元；

2、被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人應(yīng)休未休年休假工資1286.8元；

3、駁回申請(qǐng)人的其他仲裁請(qǐng)求。

根據(jù)《勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》第五十條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)本裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟；期滿(mǎn)不起訴的，裁決書(shū)發(fā)生法律效力。一方當(dāng)事人拒不履行生效仲裁裁決的，另一方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。