第一篇：宿遷“汽車旅游文化小鎮(zhèn)”運(yùn)營方案

宿遷“汽車旅游文化小鎮(zhèn)”運(yùn)營方案

一、項(xiàng)目概述

汽車文化旅游小鎮(zhèn)（暫名）位于江蘇省宿遷市宿城區(qū)徐淮路與環(huán)城南路交匯處東側(cè)，宿遷國際汽車城商圈內(nèi)。以此為基礎(chǔ)、以特色小鎮(zhèn)為發(fā)展契機(jī)，打造融“秀麗山水、人文景觀、汽車文化、展示交易、旅游度假、休閑娛樂”于一體的蘇北小鎮(zhèn)。

汽車文化旅游小鎮(zhèn)占地約30公頃，總投資逾25億元，采用“汽車產(chǎn)業(yè)+”的創(chuàng)新發(fā)展模式，促進(jìn)汽車產(chǎn)業(yè)與新經(jīng)濟(jì)模式的充分“嫁接、契合、互融”，積極推動(dòng)文化創(chuàng)意、休閑旅游、電子商務(wù)、物聯(lián)網(wǎng)、汽車金融等新興業(yè)態(tài)發(fā)展，構(gòu)建形成多鏈條、高融合的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，具體分為四大功能區(qū)：一是結(jié)合宿遷國際汽車城，通過汽車文化博覽館、汽車體驗(yàn)園、汽車運(yùn)動(dòng)營、汽車俱樂部、汽車金融大廈、文化旅游特色街區(qū)、檢測(cè)及綜合服務(wù)區(qū)的建設(shè)打造汽車小鎮(zhèn)的核心區(qū)，作為對(duì)外服務(wù)的主體部分；二是主題展示展銷區(qū)，包括世界名車?yán)取⑵叫羞M(jìn)口展廳、豪車匯、新能源汽車、特種汽車、認(rèn)證二手車，以新車發(fā)布、整車展示展銷功能為主；三是以汽配、用品、改裝、美容、維修等為代表的產(chǎn)業(yè)區(qū)；四是以物聯(lián)網(wǎng)、ERP電子網(wǎng)倉、阿里巴巴商盟為核心的配送服務(wù)區(qū)。

按照“三年見成效”的總體思路，將堅(jiān)持政府引導(dǎo)、企業(yè)主體、市場(chǎng)化運(yùn)作的原則，積極打造一個(gè)產(chǎn)業(yè)特色明顯、地方文化獨(dú)特、生態(tài)環(huán)境優(yōu)

美、“產(chǎn)、城、人”三位一體的省內(nèi)唯一的汽車全業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，使之成為長(zhǎng)三角地區(qū)乃至全國汽車產(chǎn)業(yè)的新樣板、新典范。

項(xiàng)目計(jì)劃至2019年底，開發(fā)建設(shè)面積50萬平方，完成固定投資25億元，吸引60家世界品牌、1000家業(yè)內(nèi)知名企業(yè)、30個(gè)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)入駐；同時(shí)可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值50億元，產(chǎn)生年稅收收入1億元以上，集聚服務(wù)、技術(shù)、貿(mào)易、金融、物流、電子商務(wù)等方面高級(jí)專業(yè)人才1000人以上，提供就業(yè)崗位10000人。

我們分小鎮(zhèn)及產(chǎn)業(yè)兩部分來闡述這個(gè)項(xiàng)目：

一、小鎮(zhèn)的打造原則：

“特色”，鮮明的特色是打造小鎮(zhèn)模式的首要原則，也是小鎮(zhèn)的特質(zhì)、魅力、生命力的表現(xiàn)；

“文化的原生性、鮮活性”，這是獨(dú)特的自然風(fēng)貌、人文文化等社會(huì)性生態(tài)元素的組合；

“產(chǎn)業(yè)發(fā)展相融合”，做好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃統(tǒng)籌考慮，保持小鎮(zhèn)持久繁榮。扶持新興業(yè)態(tài)發(fā)展，構(gòu)建形成多鏈條、高融合的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，甚至結(jié)合宿遷的旅游市場(chǎng)（三臺(tái)山、駱馬湖）實(shí)際情況，在項(xiàng)目范圍內(nèi)做好項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)：把“房車營地”、“汽車影院”、“非標(biāo)賽道”、“攝影基地”等等拓展起來；

另外，“提供便捷完善的設(shè)施服務(wù)、彰顯傳統(tǒng)文化、建設(shè)秀麗環(huán)境”也是我們作為保護(hù)性開發(fā)小鎮(zhèn)的重要元素。

二、產(chǎn)業(yè)部分的運(yùn)營策略

鎖定品牌商戶、嚴(yán)把招商質(zhì)量關(guān)

通過全國汽車后市場(chǎng)總會(huì)、廣東省工商聯(lián)、佛山市企業(yè)家聯(lián)合會(huì)、廣東省汽車用品商會(huì)、浙江省汽摩配行業(yè)協(xié)會(huì)等單位，正在積極完成：

1、引進(jìn)世界知名品牌43家，包括：倍耐力、德國馬牌、泰國FINIXX飛靂士、米其林、普利司通、鄧祿普、固特異、固鉑、橫濱、佳通、3M、殼牌、美孚、嘉實(shí)多、道達(dá)爾、福斯、康普頓、BP、昆侖、長(zhǎng)城、統(tǒng)一、五福金牛、朗格世明、瑞朗、紅鴕鳥、御馬、鴻盛原宇森、愛車屋、東莞雷鷹、思卡華、佳明、任我行、紐曼、中恒、新科、神行者、萬利達(dá)、華峰、征服者、昂達(dá)、動(dòng)感車夫、凌度、途美等。

2、引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)商盟12家，包括：“阿里巴巴”、“中馳車?！?、“汽車超人”、“途虎養(yǎng)車”、“典典養(yǎng)車”、“諸葛修車”、“I保養(yǎng)”、“淘氣云修”、“康眾汽配”、“正時(shí)汽配”、“京東海拉”、“精米商城”。

3、.引進(jìn)全國性連鎖品牌6家，包括：“六連橫”、“華勝豪車”、“小拇指”、“領(lǐng)馳汽修”、“迪歐本寶”、“福仕嘉”。

4、引進(jìn)汽配用品批發(fā)大戶77家。（另附名錄）

5、引進(jìn)二手車大戶：北京“優(yōu)車誠品”

6、引進(jìn)知名汽車俱樂部8家，包括：悍馬會(huì)、越野E族、愛卡、清風(fēng)車影、大陸汽車俱樂部、安吉汽車俱樂部、蘇友汽車俱樂部、帕拉丁汽車俱樂部。

7、引進(jìn)汽車金融、創(chuàng)投資本服務(wù)機(jī)構(gòu)3家，包括：廣汽匯理汽車金融、桑坦德消費(fèi)金融、建信投資。

8、引進(jìn)市場(chǎng)聯(lián)盟4家：包括：金恒德、萬品、陳田、廣源。

9、引進(jìn)全國休閑、餐飲知名品牌16家，包括：星巴克、母米粥、避風(fēng)塘、真功夫、味千拉面、同湘會(huì)、澳門街、旺角漁村、北海漁村、外婆家、海底撈、滿記、綠茵閣、俏江南、小南國、迪歐咖啡。

10、引進(jìn)精品酒店 北京天九。

待完成：（正在協(xié)商）

1、引進(jìn)二手車大戶：上?！败囃酢薄ⅰ肮献佣周嚒?、“273平臺(tái)”。

2、引進(jìn)市場(chǎng)聯(lián)盟：上海汽配城。

3、引進(jìn)五星級(jí)酒店：華美達(dá)。

4、引進(jìn)知名物流配送企業(yè)：順風(fēng)物流、安東物流。

5、本地經(jīng)營戶。

三、開發(fā)模式創(chuàng)新及差異化經(jīng)營

1、定位目標(biāo)

立足宿遷、依托長(zhǎng)三角、輻射蘇北，集交易、展示、信息交流、倉儲(chǔ)、配送、貨運(yùn)以及金融結(jié)算、生活配套等服務(wù)于一體。圍繞此定位，在產(chǎn)品規(guī)劃和業(yè)態(tài)選擇上才能做到適度超前和合理布局。

2、規(guī)劃布局（附設(shè)計(jì)文本）

3、開發(fā)模式

在整個(gè)建設(shè)中，招商工作先行，并以“合作建房”模式分區(qū)域鎖定自營商戶，實(shí)現(xiàn)“以銷定產(chǎn)”的定制式建設(shè)。對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)節(jié)奏把握到位：先開發(fā)低密度大規(guī)模建設(shè)、后大體量多層建筑開發(fā)；符合前期資金回收和經(jīng)營旺場(chǎng)與項(xiàng)目整體形象展示。目前已完成60000平方米的銷售鎖定。

4、差異化經(jīng)營

順應(yīng)宏觀與微觀的需求，把相關(guān)供應(yīng)鏈的體系整合起來，建成了生產(chǎn)服務(wù)業(yè)的綜合型專業(yè)市場(chǎng)這種超前的商業(yè)模式。在做好傳統(tǒng)“展銷、發(fā)布、汽配、用品、維修、保養(yǎng)、檢測(cè)、牌照、保險(xiǎn)、金融、物流”等業(yè)務(wù)的同時(shí)，大力培育“新能源”、“工程機(jī)械配件”、“專汽配件”、“改裝拆件”、“電子精品”等業(yè)態(tài)板塊，從而拉長(zhǎng)貿(mào)易距離及延伸服務(wù)深度，形成蘇北地區(qū)獨(dú)特的市場(chǎng)竟?fàn)幜?。另外，以特色小?zhèn)為基礎(chǔ)，努力打造好生態(tài)旅游、汽車運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂、美食商務(wù)等互動(dòng)元素，最大化的實(shí)現(xiàn)“人流、物流、現(xiàn)金流”。

5、投資組合優(yōu)化

項(xiàng)目以PPP模式進(jìn)行，投資組合由市城投公司代表政府方、國企為社會(huì)資本牽頭方、中汽全聯(lián)為運(yùn)營方，三方聯(lián)合開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營。最大程度地保障了項(xiàng)目的成功。

6、保障措施得力：資本運(yùn)作+政策扶持+金融服務(wù)

資金運(yùn)轉(zhuǎn)的成功主要?dú)w納于對(duì)資本運(yùn)作的嫻熟，充分發(fā)揮資金的價(jià)值最大化；發(fā)揮了資金的杠桿效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)股東利益最大化。

政府政策與金融資源：享受政府在工商、稅務(wù)、重點(diǎn)項(xiàng)目等方面的優(yōu)惠政策，政府駐點(diǎn)服務(wù)，聯(lián)席辦公；中國工商、農(nóng)業(yè)、中國銀行、江蘇銀行、民豐銀行進(jìn)駐為經(jīng)營者提供各種金融服務(wù)。

三、組織機(jī)構(gòu)

公司實(shí)行公司董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)。董事會(huì)決定公司的重大事宜，總經(jīng)理、副總經(jīng)理由董事會(huì)確定聘任，負(fù)責(zé)執(zhí)行董事會(huì)的各項(xiàng)決議和日常經(jīng)營管理工作。

本項(xiàng)目計(jì)劃勞動(dòng)定員為30人。所需人員除部分中高級(jí)管理人員由公司內(nèi)部選用外，其余將從社會(huì)上公開招聘，通過考核擇優(yōu)錄取，并一律實(shí)行勞動(dòng)合同制。

項(xiàng)目建設(shè)工程實(shí)施計(jì)劃

施工及竣工計(jì)劃：

1、本項(xiàng)目開竣工分為：主力店及風(fēng)情街部分（129776平方米），專業(yè)市場(chǎng)部分（153045平方米）和高層部分（176912平方米）。

2、建設(shè)次序：2017年建主力店及風(fēng)情街，2017年底建專業(yè)市場(chǎng)部分，2019年建高層部分。

3、交樓和開業(yè)次序：

3.1主力店及風(fēng)情街部分：2016年12月份開工建設(shè)，2017年7月底封頂；2017年“五一”前完成80%的去化，回籠建設(shè)金額。預(yù)計(jì)2017年10月份開業(yè)進(jìn)入試營業(yè)階段。

3.2專業(yè)市場(chǎng)部分：2017年9月份開工建設(shè)，12月底封頂；2017年10前完成80%的去化，回籠建設(shè)金額。預(yù)計(jì)2018年5月份進(jìn)入營業(yè)階段。3.3高層部分：2018年3月份開工建設(shè)，2019年5月份封頂并進(jìn)入銷售階段。

投資估算

根據(jù)國家概算指標(biāo)，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行初步估算。

一、投資估算編制依據(jù)

1、委托編制可行性研究報(bào)告協(xié)議書；

2、宿遷市規(guī)劃局關(guān)于地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書；

3、現(xiàn)狀地形圖及基礎(chǔ)資料；

4、其他文件；

5、國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策；

6、有關(guān)部門頒布的工程建設(shè)定額標(biāo)準(zhǔn)；

7、國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版；

8、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。

二、項(xiàng)目總投資估算

見城投公司《估算表》

三、項(xiàng)目銷售回款估算

按照本項(xiàng)目開發(fā)方案和營銷計(jì)劃的策劃，以及根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)和銷售進(jìn)度的初步安排，整個(gè)項(xiàng)目的銷售周期三年。

各期的銷售回款計(jì)劃為：

2017年“五一”前完成主力店及風(fēng)情街部分80%的去化，每平方均價(jià)為6500元，回籠建設(shè)金額預(yù)計(jì)84440萬元。

2017年10前完成專業(yè)市場(chǎng)部分80%的去化，每平方均價(jià)為6200元，回籠建設(shè)金額預(yù)計(jì)94888萬元。

2019年5月份高層部分封頂并進(jìn)入銷售階段。每平方均價(jià)為5000元，回籠建設(shè)金額預(yù)計(jì)88456萬元。

第二篇：宿遷駱馬湖旅游規(guī)劃方案

熊大尋策劃?rùn)C(jī)構(gòu)/文曾是省宿遷市名片的駱馬湖，已有千年歷史，宿遷駱馬湖旅游規(guī)劃方案。熊大尋策劃?rùn)C(jī)構(gòu)在駱馬湖旅游規(guī)劃方案中運(yùn)用營銷的手段，將駱馬湖改名馬上湖，在短期內(nèi)叫響了駱馬湖的知名度。通過城市旅游規(guī)劃，圍繞“王霸之地，行運(yùn)之湖”的定位，制定了駱馬湖旅游發(fā)展戰(zhàn)略，彰顯了其深厚的歷史文化底蘊(yùn)和旅游特色。牛年伊始，受宿遷市政府的邀請(qǐng)，熊大尋策劃?rùn)C(jī)構(gòu)走進(jìn)宿遷，為宿遷駱馬湖進(jìn)行整體包裝規(guī)劃，也借此契機(jī)，切身感受了一次這塊被乾隆皇帝譽(yù)為“第一江山春好處”的沃土。遙想著駱馬湖的歷史、現(xiàn)實(shí)與未來，不禁激情難抑，特將此次規(guī)劃方案公開。按現(xiàn)有的認(rèn)識(shí)，駱馬湖有許多的“區(qū)域第一”的寶藏：

1、江蘇四大淡水湖之一

2、西楚霸王項(xiàng)羽

3、大運(yùn)河沿岸保存最好規(guī)模最大的行宮

4、宿北戰(zhàn)役等古今戰(zhàn)爭(zhēng)遺址

5、大運(yùn)河和古黃河流經(jīng)的湖泊和城市那么駱馬湖究竟是什么?

1、“湖上云天，水上宿遷”“湖上云天”全國皆有，“水上宿遷”只有宿遷人感興趣

2、“清清駱馬湖，休閑目的地”清清之湖遍地是，休閑之地處處有，宿遷和駱馬湖之特點(diǎn)何在?旅游賣點(diǎn)何在?

3、“霸王之樽”比喻形象，有宿遷特色，可惜洋河酒和雙溝酒不在此地，駱馬湖生態(tài)景區(qū)與酒文化旅游扯不上邊，并且缺乏消費(fèi)者利益，即“霸王的酒杯”不能給游客好處。

4、楚風(fēng)水韻，休閑綠都句式工整，說明了宿遷的特點(diǎn)，但是特點(diǎn)不等于賣點(diǎn)，旅游吸引力一般以上幾個(gè)形象定位都缺乏定位必須的三個(gè)一工程，都不具備三個(gè)一的條件，因此都很難產(chǎn)生旅游吸引力。以下任何一張牌都很難單獨(dú)支撐起駱馬湖的整體形象，并且還能具有強(qiáng)大的旅游吸引力：

1、江蘇四大淡水湖之一

2、西楚霸王項(xiàng)羽

3、大運(yùn)河沿岸保存最好規(guī)模最大的行宮

4、宿北戰(zhàn)役遺址

5、大運(yùn)河流經(jīng)的湖泊和城市

6、漢代古墓梳理資源，找其指紋那么，駱馬湖旅游發(fā)展如何突圍?經(jīng)過走訪和研究，我們從宿遷地圖和駱馬湖的形狀上找到了突破口！找到了駱馬湖與生俱來的戲劇性！找到了駱馬湖歷史文化、自然地理和市場(chǎng)營銷的無可替代的巧妙的結(jié)合點(diǎn)！馬背上的湖攤開來看宿遷和駱馬湖地圖，駱馬湖形狀像蝙蝠，而宿遷地界像馬，湖濱新城開發(fā)區(qū)剛好是馬尾巴，整個(gè)看上去就是一個(gè)“馬背上的蝙蝠”和“馬背上的湖”駱馬湖--馬上湖，馬上蝠，即馬背上的湖和馬背上的蝙蝠。諧音：馬上福！形象生動(dòng)，巧妙吉利！“一宿升遷，馬上有福！”與宿遷的市名巧妙對(duì)應(yīng)，與宿遷的地形絕妙匹配！真是天作之合！大運(yùn)河恰好有十多公里與駱馬湖重合，駱馬湖與運(yùn)河血脈相通！駱馬湖是一個(gè)“行走運(yùn)河”的湖！如果說以前的駱馬湖中缺乏一擊必殺的文化賣點(diǎn)，那么現(xiàn)在“馬上福”和“行走運(yùn)河之湖”就是駱馬湖的最大的戲劇性和營銷概念。我們應(yīng)該把它充分發(fā)揮到達(dá)極至！駱馬湖就是馬上蝙蝠，駱馬湖就是馬上福！幸運(yùn)之湖！駱馬湖就是“行走運(yùn)河之湖”，駱馬湖就是行運(yùn)之湖！幸運(yùn)之湖！

1、幸即福，幸運(yùn)之湖即福湖，馬上有福即是幸。

2、幸指封建帝王到達(dá)某地：巡幸，符合駱馬湖歷史。

3、有幸與大運(yùn)河隔岸相連、血脈相通的湖，行走運(yùn)河的湖。諧音：行運(yùn)之湖。

4、幸為帝師行大運(yùn)：宿遷著名詩人徐用錫為乾隆幼兒時(shí)啟蒙老師，因乾隆貪玩而責(zé)罰乾隆，與太后發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，怒而返鄉(xiāng)，隱居在駱馬湖畔。乾隆南巡時(shí)在皂河巧遇，兩次上門求拜，徐用錫隨帝入宮，重為帝王師。

5、幸為國相行大運(yùn)：二月河在《康熙大帝》中曾記敘康熙帝在皂河巧遇名滿天下的名士方苞，方苞因戴名世文案牽連，隱姓埋名在皂河多年，酒樓上大論為官之道，康熙微服飲酒，對(duì)之嘆服。遂邀入京行走上書房，人稱白衣宰相，付奉康雍二帝二十多年，很多治國之策皆出其手，并手?jǐn)M康熙遺詔，為康熙托孤的三大重臣之首，規(guī)劃方案《宿遷駱馬湖旅游規(guī)劃方案》。

6、結(jié)合駱馬湖與大運(yùn)河的優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造出宿遷特有的旅游品牌來，我們的策略是：乘龍舟游駱馬湖和大運(yùn)河，湖與運(yùn)河相連，稱之為走福運(yùn)；泛舟大運(yùn)河稱之為行大運(yùn)；行走運(yùn)河堤謂之走大運(yùn)。與行運(yùn)之湖一脈相承，不再像其他城市一樣賣古跡、賣建筑(古跡和建筑我們都不占優(yōu)勢(shì))，而是賣概念、賣創(chuàng)意，自主創(chuàng)新，人無我有，無中生有，使馬上湖的旅游成為行運(yùn)之旅、幸運(yùn)之旅！

7、項(xiàng)羽、伍子胥和魏勝都是宿遷歷史名人，號(hào)為宿遷三杰，但三人的都是悲壯的命運(yùn)結(jié)局，四面楚歌、霸王別姬、日暮途窮、吳市吹簫無不充滿悲壯氣息。作為高速發(fā)展創(chuàng)業(yè)之城的新宿遷，作為招商引資排頭兵的宿遷人和投資宿遷、商旅宿遷的客人，需要新的充滿吉慶與活力、充滿輕松與喜悅的新面貌、新精神。

8、三臺(tái)山：中國古代有“容封九錫，位列三臺(tái)”的說法，九錫是九種禮器。是天子賜給諸侯、大臣有殊勛者的九種器用之物，是最高禮遇的表示。三臺(tái)是官階，大致為宰相?？芍^仕途上行了最大的運(yùn)！也是最大的幸運(yùn)！駱馬湖畔的三臺(tái)山得名于三個(gè)小山同向排列，有“位列三臺(tái)”之意，因此三臺(tái)山也是幸運(yùn)之山。三臺(tái)星，戊土，陽土，主貴。主北斗之權(quán)，掌清貴之宿，專主文章仕進(jìn)，吉慶之事?？芍^福貴之星，幸運(yùn)之星。

9、宿遷我們將其概括為“帝王將相地，英雄美人鄉(xiāng)”，伍子胥為吳國大夫、魯肅為東吳都督，加上乾隆、項(xiàng)羽和虞姬，宿遷集帝王將相為一身，容英雄美人為一體，美酒花香，水鄉(xiāng)澤國，堪稱集天下寵愛為一身，稱得上是幸運(yùn)之城！行運(yùn)之城！

10、駱馬湖畔的三臺(tái)山有非常的帝王緣，項(xiàng)羽、康熙、乾隆、胡耀邦、胡錦濤等都幸臨三臺(tái)山。三臺(tái)漫笑彈凡地，自古英雄盡往還。發(fā)生在三臺(tái)山的戰(zhàn)役都以正義一方獲勝而告終：項(xiàng)羽破秦、薛仁貴抗高麗入侵、韓世忠抗金、宿北大戰(zhàn)三臺(tái)山阻擊戰(zhàn)等。可謂幸運(yùn)之山。

11、皂河廟會(huì)獨(dú)有儀仗隊(duì)，擁有大旗、方旗、風(fēng)旗、飛虎旗、月華旗等旗幟，及金瓜斧、提爐掌扇、宮燈、園傘，精美壯觀，號(hào)稱“半朝鑾駕”。

12、一宿升遷，五宿為帝！是謂行運(yùn)！是謂幸運(yùn)！(宿遷腳踩“洪”(洪澤湖)，頭頂“蝠”(馬上湖)，是謂“洪福”)。駱馬湖的指紋：駱馬湖--王霸之地，行運(yùn)之湖！王霸之地，幸運(yùn)之湖！宿遷是霸王之鄉(xiāng)，宿遷的形象載體就是象征九五之尊的大鼎，乾隆帝五次駐蹕之地，項(xiàng)羽重瞳子與舜同相，司馬遷考證為項(xiàng)羽為舜之子，加上鯀、禹治水于泗，宿遷自古以來就是王霸之地！用“王霸之地”比“霸王之鄉(xiāng)”更吸引人，“王霸之地”有王霸之業(yè)的含義，宿遷古詩有贊“地脈遠(yuǎn)從東岱入，山光坐向大河收”，王霸之氣十足！臨幸運(yùn)之湖，創(chuàng)王霸之業(yè)！與宿遷的創(chuàng)業(yè)文化相輔相成，互為因果！吸引天下創(chuàng)業(yè)投資人奔向宿遷！駱馬湖--王霸之地，行運(yùn)之湖！行運(yùn)之湖，行則有運(yùn)，不行無運(yùn)！這個(gè)抽象出來的概念完全具備前述三個(gè)成功條件：一是符合駱馬湖的歷史文化特點(diǎn)；二是能概括駱馬湖眾多的文化資源；三是具備強(qiáng)大的旅游吸引力。駱馬湖旅游發(fā)展戰(zhàn)略：

一、江湖戰(zhàn)略，獨(dú)門劍法駱馬湖旅游開發(fā)既不能是“湖戰(zhàn)略”--單純模仿濱湖城市搞度假村和水上娛樂，因?yàn)楸炔贿^百里之外濱海的連云港，也難于同區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、市場(chǎng)成熟度高的太湖和天目湖形成差異競(jìng)爭(zhēng)；也不能是“河戰(zhàn)略”--一味跟風(fēng)造景學(xué)習(xí)運(yùn)河沿岸城市的仿古造景活動(dòng)，因?yàn)閯e人的運(yùn)河文化和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比我們雄厚。而應(yīng)該是取于二者之長(zhǎng)的“江湖戰(zhàn)略”。既能讓游客體驗(yàn)乾隆下江南的運(yùn)河歷史文化，又能參與現(xiàn)代水上娛樂和休閑度假。關(guān)鍵是通過一個(gè)強(qiáng)有力的概念來進(jìn)行對(duì)二者進(jìn)行整合升華。這就是“行運(yùn)之湖，行運(yùn)之旅”，通過打造乾隆龍舟旅游駱馬湖和大運(yùn)河，形成“乾隆下江南，龍舟行大運(yùn)”和“馬上湖，行大運(yùn)”的旅游概念，將駱馬湖與大運(yùn)河串聯(lián)起來，通過打造眾多的幸運(yùn)之旅旅游項(xiàng)目--行運(yùn)一條龍，構(gòu)成支撐體系，最終形成駱馬湖旅游開發(fā)的獨(dú)門劍法。

二、先入為主的戰(zhàn)略走大運(yùn)河，行大運(yùn)。目前尚未在大運(yùn)河沿線城市…后文略，可參考熊大尋策劃?rùn)C(jī)構(gòu)網(wǎng)站

第三篇：汽車美容運(yùn)營方案[最終版]

汽車其他部件的清洗

汽車除車身需要經(jīng)常清洗外，還有其他部位也需要清洗，只是次數(shù)比車身外表少，使用的清潔劑也應(yīng)有所不同。對(duì)發(fā)動(dòng)機(jī)和底盤，使用PH值較高的堿性清潔劑；對(duì)汽車玻璃，用含高量異丙醇的清新劑，使用時(shí)應(yīng)遠(yuǎn)離火源；對(duì)汽車電器電路，用溶劑型的安全清洗劑，其揮發(fā)性高，能保持電器電路的絕緣性能，不能用水系清洗劑；汽車制動(dòng)系統(tǒng)，用快速蒸發(fā)的溶劑型除油劑。

一、發(fā)動(dòng)機(jī)的清洗

發(fā)動(dòng)機(jī)是汽車的心臟，需經(jīng)常進(jìn)行清潔保養(yǎng)，對(duì)于需經(jīng)常進(jìn)行清潔保養(yǎng)，對(duì)于發(fā)動(dòng)機(jī)的細(xì)小問題都需要及時(shí)處理。發(fā)動(dòng)機(jī)清洗方法和清洗產(chǎn)品很多，但不能用汽油清洗。使用的清洗劑應(yīng)注意以下三點(diǎn)：一是堿性小，不腐蝕外涂銀粉和清漆或漆面；二是使用方便、除油徹底；三是成本低。

發(fā)動(dòng)機(jī)清洗的操作程序如下：

(1)擦洗之前，先用刷子或噴氣槍等撣出灰塵或細(xì)砂等。(2)一定要先把清潔劑噴到海綿或刷子上，然后再擦拭。(3)黑色的樹脂部分可用塑料件清潔保護(hù)蠟使其色澤重現(xiàn)，如果直接噴灑的話，可能會(huì)噴到不該噴的地方。

二、發(fā)動(dòng)機(jī)電器的清洗 包括電器點(diǎn)火線圈和分電器等發(fā)動(dòng)機(jī)電器的清潔，須采用特定產(chǎn)品進(jìn)行。如果長(zhǎng)期用水和普通的清潔劑處理，則只能加速其生銹、老化，影響汽車起動(dòng)和行駛。

三、鉻、鋁材質(zhì)零件的清洗

可使用與洗車液相同的清潔液清洗鉻、鋁材質(zhì)的零件，也可用專用于清洗鍍鉻零件的清潔劑清洗輪蓋、鋁輪圈、保險(xiǎn)杠或其他鍍鋁零件上的油脂及瀝青，勿使用鋼刷、腐蝕性清潔劑、燃油或強(qiáng)力清潔劑，否則會(huì)損害車體表面烤漆及鍍鉻層。

四、橡膠類零件的清洗

橡膠、塑料類零件應(yīng)用酒精或制動(dòng)液及清水清洗，不得用煤油、汽油或苛性鈉溶液清洗，以防發(fā)脹變質(zhì)。離合器摩擦片或制動(dòng)蹄摩擦片，應(yīng)用少許汽油刷洗干凈。

五、塑料頭燈及尾燈的清洗

車燈長(zhǎng)久不清洗會(huì)影響視線，而頭燈及尾燈去罩多為塑料件。因此用布和溫和的清洗劑稀釋后清洗，再用清水沖洗。不要用腐蝕性溶劑清洗車燈。否則易造成蝕痕；不要在干燥的情形下擦拭車燈，否則會(huì)造成刮痕；此外，也不要用燃油、化學(xué)劑等清洗車燈，否則會(huì)使車燈碎裂。另外，有隱藏式大燈的車子，別忘了要將大燈打開后再洗。

六、車窗外側(cè)玻璃的清洗

經(jīng)常用水清洗車窗玻璃以保證其清晰、明亮。擦車窗時(shí)可采用畫圓的方式進(jìn)行，即將車窗分一半，各半都采用上下左右地擦。當(dāng)玻璃上有橡膠、潤(rùn)滑油或硅酮的痕跡時(shí)，可使用車窗清潔劑或硅酮清除劑擦去。要擦干玻璃時(shí)，不可用擦過油漆表面的皮布，因?yàn)榉栏g材料的殘跡會(huì)使視線受到防礙。當(dāng)玻璃上有雪和冰時(shí)，只能使用塑料刮片除去。塑料刮片不能來回刮，應(yīng)該向同一方向推，以防把玻璃刮傷。

七、輪胎的清洗

輪胎上除了粘有灰塵、泥土外，還有堿性物質(zhì)污染。此類污染用水難以清除，而普通清潔劑也只能除去塵土。輪胎清潔增黑劑除具有清除輪胎內(nèi)部的堿性污染物和其他有害物質(zhì)，清潔、翻新聚乙烯樹脂、橡膠、塑料和皮革制品等作用外，還有助于降低紫外線的輻射，減緩橡膠老化，延長(zhǎng)使用壽命，同時(shí)兼具增黑上光功能。

八、輪圈的清洗

對(duì)于鋁輪圈，清洗時(shí)須特別小心，其表面有保護(hù)漆，因此應(yīng)使用中性清潔劑。不可用堿性清潔液、鋼刷、腐蝕性溶劑、燃油或強(qiáng)烈清潔劑，否則會(huì)破壞保護(hù)層。此外，一定要用海綿等柔軟的東西來輕輕刷洗，不要用毛刷，否則將會(huì)嚴(yán)重?fù)p傷漆膜表面的光亮層。

根據(jù)不同的輪圈，使用不同的清潔劑，一次清洗一個(gè)。因?yàn)橐淮吻逑匆粋€(gè)輪圈可避免清潔劑在輪圈表面凝固若清潔劑凝固，清潔效果將降低，且在使用清水沖洗時(shí)更加困難。

當(dāng)輪圈的溫度很高時(shí)，千萬不可清潔輪圈。因?yàn)楦邷貢?huì)促使清潔劑發(fā)生化學(xué)變化，導(dǎo)致輪圈表面受損或降低清潔效果。選擇良好的清潔劑也可降低因溫度升高而變質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)，若輪圈溫度仍高，最好讓它自然冷卻1小時(shí)以上再清潔。千萬不可用冷水沖洗冷卻，此舉易使輪圈受損，甚至可能造成剎車碟的變形失靈，導(dǎo)致交通事故的發(fā)生。長(zhǎng)期附著在輪圈的積垢，如瀝青、剎車皮的黑粉等，各種清潔劑皆無法清潔時(shí)，可試著使用刷子清除污垢，切勿使用過硬的刷子或鐵質(zhì)刷子，此舉將會(huì)刮傷輪圈表面。

車輪長(zhǎng)期置放停車場(chǎng)，接受其他車輛的排氣污染，因排氣化合物中含有酸性物質(zhì)，也會(huì)導(dǎo)致輪圈表面的侵蝕。車輛所在地區(qū)較為潮濕或接近海濱，也應(yīng)勤加清洗，以免鹽分侵蝕鋁圈表面。一種清潔劑使用在所有鋁圈上的時(shí)代已經(jīng)過去了，應(yīng)針對(duì)不同的表面處理使用不同配方的清潔劑及車蠟才是正確的做法。

輪圈清洗后，再用防酸清潔劑進(jìn)行處理，一般每?jī)蓚€(gè)星期應(yīng)徹底清洗輪轂上的鹽分污物和制動(dòng)片上的殘留物。

第四篇：在線旅游運(yùn)營推廣方案

在線旅游運(yùn)營推廣方案

-----新疆旅游攻略網(wǎng)(004km.cn)運(yùn)營計(jì)劃

一．在線旅游簡(jiǎn)介（商業(yè)模式、發(fā)展趨勢(shì)）

1、在線旅游介紹

旅游消費(fèi)者通過網(wǎng)絡(luò)的方式查閱旅游信息和預(yù)訂旅游產(chǎn)品，并可以通過網(wǎng)絡(luò)分享旅游攻略或旅行經(jīng)驗(yàn)，囊括了包括航空公司、酒店、景區(qū)、租車公司、海內(nèi)外旅游局等旅游服務(wù)供應(yīng)商及搜索引擎、OTA（在線旅游服務(wù)代理商）、電信運(yùn)營商、旅游資訊及社區(qū)網(wǎng)站等在線旅游平臺(tái)。

在線旅游服務(wù)的核心：提供旅游相關(guān)信息、提供行程安排預(yù)訂服務(wù)的功能。

2、目前在線旅游業(yè)主要的商業(yè)模式：

（一）一站式旅游服務(wù)提供商：提供全方位的旅游服務(wù)預(yù)訂，涵蓋酒店、機(jī)票、度假、租車、餐飲等。以攜程網(wǎng)為代表。在他們的網(wǎng)站上，基本你旅行體驗(yàn)中的各個(gè)要素都能預(yù)訂。主要盈利模式是傭金制度。

（二）單一的旅游要素的預(yù)訂：將旅游體驗(yàn)中的各個(gè)要素進(jìn)行拆分，有單訂酒店的、單訂租車、單訂機(jī)票等，例如單訂酒店有國外的Booking，Agoda，國內(nèi)的藝龍等，盈利主要來自于傭金。

（三）點(diǎn)評(píng)類網(wǎng)站：目前最著名的應(yīng)該是TripAdvisor，到到網(wǎng)是它旗下的中文網(wǎng)站，這類網(wǎng)站的模式主要是顧客在某家店消費(fèi)/享受服務(wù)之后，將自己的體驗(yàn)發(fā)表到網(wǎng)上，給其他顧客提供參考。這種模式，中國版是大眾點(diǎn)評(píng)網(wǎng)，盈利主要來自于廣告收入。

（四）游記攻略類網(wǎng)站：這類網(wǎng)站在大陸有非常多家，比較出名的螞蜂窩和窮游網(wǎng)。主要有論壇、游記和攻略幾個(gè)板塊，游客間可以互相分享自己的旅游感受，論壇也方便提問，請(qǐng)教資深的旅游達(dá)人。他們的盈利模式主要是廣告和保險(xiǎn)簽證等附加產(chǎn)品的預(yù)訂。

（五）搜索/比價(jià)網(wǎng)站：上述提到過那么多種旅游預(yù)訂網(wǎng)站，那么哪家酒店在哪個(gè)網(wǎng)站預(yù)訂最便宜，如果一家家網(wǎng)站查非常費(fèi)時(shí)，這時(shí)候旅游搜索網(wǎng)站就誕生了?，F(xiàn)在國內(nèi)最出名的就是去哪兒網(wǎng)，盈利來自于傭金和廣告。

（六）傳統(tǒng)旅行社的在線商城：目前大部分的資源還是掌握在傳統(tǒng)旅游社的手中，隨著電子商務(wù)的發(fā)展，很多傳統(tǒng)旅行社也開始注重在線化，最大的是大陸港中旅旗下的芒果網(wǎng)，算是最早涉足在線旅游的傳統(tǒng)旅行社。而中青旅，則在淘寶網(wǎng)的淘寶旅行平臺(tái)上，業(yè)績(jī)一直非常突出。

3、在線旅游的發(fā)展趨勢(shì) 在線直銷模式完勝OTA

所謂直銷模式，就是沒有中間商的模式，商家直接面對(duì)用戶，為用戶提供個(gè)性化的服務(wù)，更確保了商家品牌信息的準(zhǔn)確傳達(dá)，重要的是，相比需要交付高昂傭金的OTA，直銷平臺(tái)的成本占有很大優(yōu)勢(shì)。因此，直銷模式將成為旅游上游供應(yīng)商的首選營銷渠道。移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)成重點(diǎn)目標(biāo)

移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)可以實(shí)現(xiàn)隨時(shí)隨地訪問，通過智能手機(jī)等終端，旅行者登錄旅游服務(wù)商的移動(dòng)網(wǎng)站進(jìn)行相關(guān)旅游信息的查詢，完成金額支付，客戶端則把預(yù)訂的結(jié)果、航班的延遲等信息隨時(shí)通知旅行者，整個(gè)過程十分便捷。

傳統(tǒng)旅行社將集體轉(zhuǎn)型

依托自身資源，將傳統(tǒng)企業(yè)資源與網(wǎng)絡(luò)資源進(jìn)一步整合無疑將是最為主要的調(diào)整與發(fā)展方向，并且通過互聯(lián)網(wǎng)化和信息化能夠更好的節(jié)約渠道成本。

二．如何做好線上旅游？新疆旅游攻略網(wǎng)的運(yùn)營目標(biāo)和計(jì)劃

（一）新疆旅游攻略網(wǎng)的發(fā)展方向和盈利模式

向消費(fèi)者提供旅游產(chǎn)品、景點(diǎn)門票、酒店預(yù)定、租車服務(wù)、自助旅行預(yù)訂，以及疆內(nèi)各景點(diǎn)資訊、旅游攻略、旅游優(yōu)惠、目的地指南及旅游度假（吃、住、行、游、購、娛）的點(diǎn)評(píng)等等，打造成為疆內(nèi)一站式綜合旅游服務(wù)交易平臺(tái)，新疆旅游攻略網(wǎng)將作為未來新疆旅游集散中心的宣傳和服務(wù)的窗口。

盈利模式:網(wǎng)站廣告+旅游產(chǎn)品分成，網(wǎng)站以廣告費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、企業(yè)產(chǎn)品銷售為利潤(rùn)來源

（二）新疆旅游攻略網(wǎng)的運(yùn)營策略 ? 網(wǎng)站優(yōu)化 網(wǎng)站質(zhì)量保障：

1.好的產(chǎn)品設(shè)計(jì)：打造旅游產(chǎn)品的專屬路線，讓游客有獨(dú)一無二的體驗(yàn)感，是做好品牌推廣的基礎(chǔ)。

2.營銷活動(dòng)：網(wǎng)站不定期做促銷活動(dòng)、精品路線、主題活動(dòng)等，購買旅游產(chǎn)品返劵、點(diǎn)評(píng)返利等，提升網(wǎng)站影響力。

3.價(jià)格優(yōu)勢(shì)：旅游產(chǎn)品、景點(diǎn)、酒店等相比其他網(wǎng)站有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，讓消費(fèi)者得到實(shí)惠。

4.做足點(diǎn)評(píng)推薦功課：努力提高網(wǎng)站旅游信息質(zhì)量（旅游攻略和資訊類），加大網(wǎng)站的旅游點(diǎn)評(píng)和推介方面的內(nèi)容，滿足客戶在線預(yù)訂的需求。提升網(wǎng)站流量：

1.網(wǎng)站優(yōu)化：通過優(yōu)化提升網(wǎng)站的流量和自然排名。

2.定期更新網(wǎng)站文章，內(nèi)容更新頻率也是搜索引擎收錄的重要依據(jù) 3.搜索引擎競(jìng)價(jià)優(yōu)化 4.網(wǎng)絡(luò)廣告投放

5.網(wǎng)絡(luò)新聞軟文投放，增強(qiáng)品牌影響力 6.發(fā)布外鏈，增加網(wǎng)站流量 ? 活動(dòng)策略： 線上活動(dòng)：

1.與旅游門戶網(wǎng)站合作，開展線上有獎(jiǎng)?wù)魑牡幕顒?dòng)。2.最美景點(diǎn)攝影作品票選活動(dòng) 3.主題線路團(tuán)購活動(dòng) 4.會(huì)員招募 5.有獎(jiǎng)?wù){(diào)查活動(dòng)等

線下活動(dòng)： 1.芳香那拉提主題游產(chǎn)品推介會(huì)，各大網(wǎng)絡(luò)、傳統(tǒng)媒體宣傳報(bào)道。2.芳香那拉提蜜月游、親子游、孝心游體驗(yàn)活動(dòng)，拍攝微電影在各大視頻網(wǎng)站播放推廣，具有一定的傳播效應(yīng)。3.開展旅游主題攝影展等，通過媒體宣傳報(bào)道。? 廣告策略：通過多種廣告形式整合宣傳

平面媒體：大眾生活類、旅游類、時(shí)尚類、地方新聞?lì)?/p>

網(wǎng)絡(luò)媒體：門戶網(wǎng)站旅游頻道、旅游產(chǎn)品網(wǎng)站、旅游論壇等，以banner及彈出廣告為主。廣播：交通頻道 ? 和在線旅游網(wǎng)站合作

目前行業(yè)中已經(jīng)做得比較好的旅游電子商務(wù)模式，那些值得我們借鑒，或者說可以進(jìn)行合作的在線旅游網(wǎng)，合作模式有如下幾種： 1． 第一種和OTA（在線旅游代理商）合作，代表是攜程、同程、途牛，是指有產(chǎn)品組織、包裝能力、有營銷推廣能力、有自己的會(huì)員管理系統(tǒng)，有呼叫中心、通過互聯(lián)網(wǎng)使用信息化手段經(jīng)營旅游服務(wù)的電子商務(wù)公司，這種水泥+鼠標(biāo)的模式，進(jìn)入門檻很高，是旅行社，尤其是許多大型旅行社的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但是他們?cè)诼糜萎a(chǎn)品這塊會(huì)與旅行社簽合作協(xié)議，雖然條件相對(duì)較苛刻，但畢竟也是一種合作。

2． 第二種和合作類型是旅游搜索引擎，代表是去哪兒、酷訊、百度，可以幫旅游企業(yè)做廣告宣傳。收費(fèi)模式是按每次點(diǎn)擊的效果付費(fèi)，近一兩年增加按照成交訂單分成的模式，這是目前旅行社自營網(wǎng)站的主流營銷合作渠道，特別是去哪兒網(wǎng)的TTS系統(tǒng)（在線交易平臺(tái)）成為各大OTA合作的方式。3． 第三種和是在線旅游超市合作，代表有同程網(wǎng)、51766旅游網(wǎng)、欣欣旅游網(wǎng)和淘寶旅行等，平臺(tái)的主要收入來自于旅行社的年費(fèi)，相對(duì)來說這種模式對(duì)于旅行社來講成本較低，而且無須技術(shù)投入，實(shí)現(xiàn)周期短，回報(bào)快，有一定的平臺(tái)紅利，目前是中小型旅行社介入電子商務(wù)的首選渠道，另外比較好的方面就是第一可以用來做電子商務(wù)初步嘗試，第二可以通過這個(gè)渠道來培養(yǎng)一個(gè)電商團(tuán)隊(duì)。4． 第四是和旅游社區(qū)合作，這些網(wǎng)站為驢友提供旅游攻略，旅游達(dá)人交流的平臺(tái)，代表是馬蜂窩、窮游、旅人網(wǎng)等，這些平臺(tái)可以作為宣傳企業(yè)資訊和品牌信息、口碑傳播渠道，通過社區(qū)活動(dòng)形式、發(fā)布旅游攻略等方式來達(dá)到推廣的目的。5． 再就是和旅游點(diǎn)評(píng)類網(wǎng)站合作，如到到網(wǎng)，可以在旅游內(nèi)容輸出及相關(guān)內(nèi)容上有合作，從線上或者線下引入展示到到網(wǎng)的旅游內(nèi)容，例如旅行者最新的酒店或景點(diǎn)點(diǎn)評(píng)、評(píng)分或排名以及其他旅游信息等。

（三）新疆旅游攻略網(wǎng)運(yùn)營目標(biāo)和計(jì)劃 在網(wǎng)站推廣之前需要加強(qiáng)網(wǎng)站的基礎(chǔ)工作：

1.第三方支付平臺(tái)接口申請(qǐng)、短信接口申請(qǐng)等，確保網(wǎng)站支付功能正常使用。2.有足夠的網(wǎng)站信息量，并保證內(nèi)容質(zhì)量，每天10條以上的信息錄入（最好大部分為原創(chuàng)的內(nèi)容信息），并且前期需注冊(cè)大量賬號(hào)，發(fā)布酒店、線路、攻略等點(diǎn)評(píng)內(nèi)容，加大網(wǎng)站的旅游點(diǎn)評(píng)和推介方面的內(nèi)容。

網(wǎng)站階段性推廣目標(biāo)： 網(wǎng)站初期推廣目標(biāo)（3個(gè)月）

1.和同行網(wǎng)站建立5個(gè)左右的友情鏈接

2.發(fā)布外鏈至少達(dá)到450個(gè)（每天發(fā)布5-10個(gè)外鏈）3.和同行類建立合作關(guān)系，合作渠道不少于10個(gè) 4.每天獨(dú)立訪問用戶量要到達(dá)(IP<50)5.網(wǎng)站PR值<2

網(wǎng)站中期目標(biāo)（6個(gè)月）

經(jīng)過初期推廣，網(wǎng)站已經(jīng)有了一些訪問量，此階段仍然要保持推廣力度

1.線上線下活動(dòng)策劃推廣，每月至少1個(gè)活動(dòng) 2.和同行類建立合作關(guān)系，合作渠道不少于20個(gè) 3.和同行網(wǎng)站建立10個(gè)左右的友情鏈接 4.每天獨(dú)立訪問用戶量要到達(dá)(IP<300)5.網(wǎng)站PR值<5 6.實(shí)現(xiàn)網(wǎng)站營銷，訂單量逐步增加。

網(wǎng)站長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)（1-2年）

1.利用一年到兩年的時(shí)間，最大限度提升網(wǎng)站的流量，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)每天獨(dú)立訪問用戶數(shù)量500人次，并加大用戶轉(zhuǎn)化率。

2.提升網(wǎng)站在各大搜索引擎的排名表現(xiàn)，在各大搜索引擎搜索結(jié)果排名靠前。

3.擴(kuò)大網(wǎng)站鏈接的數(shù)量和注冊(cè)會(huì)員數(shù)量。

4.樹立網(wǎng)站品牌與口碑，提高網(wǎng)站在線交易金額，成為疆內(nèi)將最大的在線旅游交易平臺(tái)。

完

第五篇：2013 旅游小鎮(zhèn) 案例

旅游小鎮(zhèn)資料

第一部分.國內(nèi)小鎮(zhèn)

一、華潤(rùn)百色希望小鎮(zhèn) 1.位置

華潤(rùn)百色希望小鎮(zhèn)位于百色市右江區(qū)永樂鄉(xiāng)，地處國家3A級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)澄碧湖畔，距百色市城區(qū)20公里，面積約4.15平方公里

2.意義

是央企華潤(rùn)集團(tuán)利用自身資源優(yōu)勢(shì)探索解決“三農(nóng)”問題，實(shí)施“以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)”發(fā)展戰(zhàn)略，在國內(nèi)捐建的首個(gè)“希望小鎮(zhèn)”，也是廣西目前建設(shè)規(guī)模最大的社會(huì)主義新農(nóng)村示范點(diǎn)，堪稱廣西第一村。吸引了北京、海南、廣州等地近百個(gè)考察團(tuán)前來考察，成為了全國新農(nóng)村建設(shè)的示范點(diǎn)。自開村以來，已經(jīng)接待了超過10萬人前來旅游參觀，在區(qū)內(nèi)有著較高的知名度。3.民居

小鎮(zhèn)以白色為主色調(diào)，民居環(huán)境改造包括“改房、改廚、改廁、改水、改院、改圈”六改工程和“道

路硬化、清潔飲水、照明、污水生態(tài)處理、清潔能源（沼氣）普及、電力改造、太陽能、環(huán)境美化”八大工程。

4.公共空間

社區(qū)服務(wù)中心的設(shè)計(jì)風(fēng)格體現(xiàn)了“簡(jiǎn)約、流暢、節(jié)能、環(huán)保、和諧”的建設(shè)理念。其外墻部分采用凹凸墻面設(shè)計(jì)，色彩沖擊力和立體感強(qiáng)，極具現(xiàn)代時(shí)尚氣息。屋頂采用曲線斜屋面設(shè)計(jì)，既流

暢大方又可防止屋面積水滲漏。走廊建通透式護(hù)欄，配以漏窗式擋風(fēng)墻和前后觀光陽臺(tái)，周邊景觀隨著步伐移動(dòng)一步一景，令人心曠神怡。

文化站占地面積850平方米，建筑面積約900平方米，總投資120萬元。設(shè)有辦公室、宣傳信息室、圖書室、閱覽室、農(nóng)民詩社、排練廳、科普室、社民學(xué)校八個(gè)功能室，配套建設(shè)550平方米的活動(dòng)場(chǎng)地。

5.濕地

共建三塊生態(tài)濕地，總面積2760平方米（那平600平方米，洞郁1080平方米，塘雄1080平方米），投資90萬元。小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)巧妙利用地勢(shì)自然落差將農(nóng)戶生活污水經(jīng)管網(wǎng)統(tǒng)一匯集到生態(tài)濕地，自然降解凈化處理后可直接用于灌溉農(nóng)田，農(nóng)戶每家每戶生活污水處理采用三格化糞池處理，造價(jià)低廉，效果良好。

二、天星小鎮(zhèn)

1.位置：

項(xiàng)目位于金佛山西坡天星溝兩側(cè)，沿金佛山景區(qū)道路東西延伸約2.2公里,包括天星濱水風(fēng)情商業(yè)街、五星級(jí)酒店及高端度假別墅區(qū)、山地生態(tài)主題度假區(qū)。2.依托景區(qū)：

金佛山是重慶唯一集國家AAAA風(fēng)景名勝區(qū)、國家森林公園、國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)、全國首批科普教育基地、國家自然遺產(chǎn)、國家4A級(jí)旅游景區(qū)等六項(xiàng)桂冠于一體的大型景區(qū)。

3.功能定位

集散、度假、會(huì)議、文化體驗(yàn)、主題游樂、養(yǎng)生養(yǎng)老；彌補(bǔ)了金佛山旅游市場(chǎng)一直缺失的高品質(zhì)自然人文休閑場(chǎng)所 4.配套設(shè)施

天然溫泉浴養(yǎng)生浴場(chǎng)、金佛山博物館、健康管理中心、跑馬場(chǎng)、高樂夫練習(xí)場(chǎng)、高山草甸、城堡酒店、養(yǎng)生主題酒店、江湖風(fēng)云、巴蜀傳奇、渝秀、童話森林、頂級(jí)商務(wù)會(huì)所

5.房產(chǎn)項(xiàng)目

住宅物業(yè)依山而建、錯(cuò)落跌宕，在充分尊重原生態(tài)地形與景觀的同時(shí)，增添濃厚的新中式格調(diào)，使居住、度假、養(yǎng)生者如若在山中漫步，又似在他鄉(xiāng)度假。建筑面積50-100㎡的MINI度假疊院、洋房，戶戶大面積贈(zèng)送，有天有地有花園，充分實(shí)現(xiàn)人與自然的親密交流。

三、木里小鎮(zhèn) 1.景區(qū)依托

仙女山國家森林公園占地面積100平方公里，平均海拔1900米，最高峰2033米，森林面積33萬畝，天然草原10余萬畝，是重慶周邊最大的高山草原。以其江南獨(dú)具魅力的高山草原、南國罕見的林海雪原、青幽秀美的叢林碧野景觀而譽(yù)為“東方瑞士”。

2.項(xiàng)目位置

木里小鎮(zhèn)位于武隆縣北15公里處，距仙女山國家森林公園景區(qū)8公里、龍水峽地縫景區(qū)5公里、天生三硚景區(qū)3公里，項(xiàng)目周邊被水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋。

3.功能定位

度假旅游之城、戶外運(yùn)行之城、生態(tài)環(huán)保之城 4.周邊配套

高起點(diǎn)規(guī)劃了醫(yī)院（與重醫(yī)附一院聯(lián)建）、近1000畝生態(tài)休閑城市公園、標(biāo)準(zhǔn)體育場(chǎng)、跑馬場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、旅客接待中心、文化娛樂中心、商業(yè)街、7個(gè)四星級(jí)以上酒店、30片以上的網(wǎng)球場(chǎng)、支線機(jī)場(chǎng)等設(shè)施。

5.房地產(chǎn)開發(fā)

用地海拔約1250米；總占地面積151417.76平方米，總開發(fā)面積為98160.07平方米（其中住宅建筑面積為92848.76、酒店面積為5311.3平方米，總戶數(shù)為1772戶）；

共分為兩期建設(shè)，其中第一期面積為41981.2平方米，主體共計(jì)13棟，每棟4層，每層4戶，總戶數(shù)738戶；本項(xiàng)目容積率0.65%，綠化率30.3%，建筑密度14.56%，停車泊位為1064個(gè)。建筑戶型主要以23平方米至60平方米小戶型花園洋房為主。

四、浙江諸葛鎮(zhèn) 1.位置

諸葛鎮(zhèn)具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，地處蘭溪市對(duì)外開放的高速公路游諸互通口和龍葛省道在該鎮(zhèn)集鎮(zhèn)地段交匯對(duì)接。鎮(zhèn)政府所在地的諸葛村系國家級(jí)文物保護(hù)單位，為全國諸葛亮后裔

最大居住地，享有“八卦奇村，華夏一絕”之美譽(yù)，被評(píng)為國家四A級(jí)旅游景區(qū)。

2.旅游資源

有保存完好的明、清古建筑200多處，并按九宮八卦設(shè)計(jì)布局；是中國古村落、古民居的典范；也是浙江古文化的三大標(biāo)志之一。

3.旅游產(chǎn)品開發(fā)

注冊(cè)“孔明”、“八卦村”、“臥龍?jiān)础钡泉?dú)具區(qū)域文化特色的商標(biāo)，開發(fā)了蓮子八卦酒、智慧糖等一系列特色農(nóng)產(chǎn)品，做大了藥膳產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目，發(fā)展了以孔明扇、孔明鎖、孔明燈為主的諸葛特色旅游商品。

4.配套及相關(guān)建設(shè)

飯店、旅館、商鋪350多家；計(jì)劃投入1000多萬元的中藥休閑功能區(qū)、投資3000多萬元的臥龍山莊度假區(qū)；還有投資3000多萬元的高隆廟修復(fù) 5.文化節(jié)慶

諸葛鎮(zhèn)與相鄰的建德大慈巖鎮(zhèn)、龍游橫山鎮(zhèn)，從1995年開始，三鎮(zhèn)輪流承辦，連續(xù)舉辦了16屆三界文化聯(lián)誼會(huì)

五、青木川鎮(zhèn) 1.位置

青木川位于陜西省寧強(qiáng)縣西北角，地處陜、甘、川三省交界處，鎮(zhèn)西連四川省青川縣，北鄰甘肅省武都縣、康縣，枕隴襟蜀，素有“一腳踏三省”之譽(yù)，是陜西省最西的一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)

2.榮譽(yù)

2010年，獲住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家文物局授予第五批“中國歷史文化名鎮(zhèn)”榮譽(yù)稱號(hào)。3.旅游資源

古建筑主要以回龍場(chǎng)街為主，自下而上蜿蜒沿伸866米，形似一條臥龍，古街上近百戶人家的房子大都是四合院，二進(jìn)二出的兩層結(jié)構(gòu)，建筑風(fēng)格有明清時(shí)期的旱船式，也有西方教堂式。古

祠、古棧道、革命紀(jì)念碑

4.旅游開發(fā)

政府2003年十二月在青木川立了“古建筑群保護(hù)"標(biāo)志牌。以“五谷”養(yǎng)“六臟”理念，在餐飲中重視人體養(yǎng)生保健。木耳、香菇、天麻、核桃、生漆、蜂蜜等山貨土特產(chǎn)從古自今享譽(yù)盛名

六、皇城相府 1.位置

皇城相府位于山西省東南部的晉城市北留鎮(zhèn)境內(nèi)，東與河南省焦作市毗鄰，南與古都洛陽接壤，西與山西省的臨汾市、侯馬市相交，北與山西省長(zhǎng)治市緊連

2.項(xiàng)目規(guī)模

建筑群分內(nèi)城、外城兩部分，有院落16座，房屋640間，總面積36580平方米。內(nèi)城始建于明崇禎五年（公元1632年），有大型院落八座，為明代建筑風(fēng)格。

外城完工于康熙四十二年（公元1703年），康熙御賜的“午亭山村”匾額及對(duì)聯(lián)“春歸喬木濃蔭茂，秋到黃花晚節(jié)香”至今保存完好。

3.建筑特征

依山就勢(shì)、隨形生變、層樓疊院、錯(cuò)落有致、古樸莊嚴(yán)、渾厚堅(jiān)固。在河山樓內(nèi)還有井、碾、磨，并有暗道直通城外，聚甲藏弩、護(hù)城保莊、抵御外侵。4.旅游開發(fā)

自1998年5月以來，當(dāng)?shù)卣畬⒋迕襁w出，并籌資2000萬元對(duì)建筑群進(jìn)行了修繕。同時(shí)，有關(guān)部門根據(jù)史書記載恢復(fù)了一些已經(jīng)坍塌毀壞的建筑，并對(duì)環(huán)境進(jìn)行了整治。皇城村已先后成功地舉辦了“名相陳廷敬暨皇城古建學(xué)研討會(huì)”、“皇城相府首屆文化藝術(shù)旅游節(jié)”。

5.影視文化

《康熙帝國》《康熙王朝》《關(guān)中女人》《我認(rèn)識(shí)的鬼子兵》

第二部分國外小鎮(zhèn)

一、西歸浦 1.位置

位于韓國濟(jì)州特別自治道南部、韓國最南端的小城；北面與濟(jì)州市及漢拿山接壤，南面面向朝鮮海峽。

2.地名掌故

徐福離開濟(jì)州島時(shí)又留下了“向西回家”的話，盡管徐福最終去扶桑國，但人們?nèi)园阉x開時(shí)的那個(gè)渡口稱作西歸浦，西歸浦市便因此而得名。3.旅游觀光

西歸浦是每年有超過400萬人造訪的國際性旅游點(diǎn)。

市內(nèi)自然環(huán)境豐富，在漢拏山及海岸有不少極好的觀景地點(diǎn)。此外，游客亦可乘坐游覽船及潛水艇觀賞近海島嶼及其海岸。

西部的中文觀光團(tuán)地是韓國最好的集積地，該處有不少觀光設(shè)施及名勝。亦有不少旅客在西歸浦市觀光期間，進(jìn)行高爾夫球、騎馬、海上活動(dòng)等運(yùn)動(dòng)

4.環(huán)保意識(shí)

居民都非常愛惜島上的一草一木，連外國游客想私下把特色火山石帶走也會(huì)得到他們善意的勸

阻，保護(hù)島上的自然資源成為了他們?nèi)粘Ｉ畹囊徊糠帧?.注重游客游覽感受

在不少景點(diǎn)的最佳攝影位置，工作人員都會(huì)提前擺放一些小木桌或者箱子，讓游客可以將三腳架樹立其上。公立的自然景觀的景區(qū)對(duì)本地人免費(fèi)開放，外地游客門票也只需大概10元或以下，一些私人與政府合辦的景區(qū)如泰迪熊博物館則門也只需30～40元左右，讓你“掏錢”起來十分樂意。

二、新西蘭皇后鎮(zhèn) 1.位置

位于新西蘭的瓦卡蒂普湖(Lake Wakatipu）北岸，比鄰曾經(jīng)的淘金地——箭鎮(zhèn)(Arrowtown），這里留有中國人在新西蘭淘金的遺跡——中國村(Arrowtown Chinese Settlement）。

2.影視基地

電影外景地推介——新西蘭皇后鎮(zhèn)，因?yàn)椤赌Ы淙壳泛颓皞鳌痘舯忍厝恕范蝗蛉酥獣缘幕屎箧?zhèn)是一個(gè)濱海城市，氣候適宜，環(huán)境優(yōu)美，適合拍攝魔幻電視劇、奇幻電影、偶像情感劇

等類型的影視劇 3.旅游活動(dòng)

探險(xiǎn)類：雪上運(yùn)動(dòng)、蹦極、噴射快艇、騎馬和水上漂流。

休閑類：包括美酒佳肴、湖上巡游、溫泉浴、精品店和休閑高爾夫。

4.婚慶產(chǎn)業(yè)

皇后鎮(zhèn)被稱為世界各地的新郎新娘們最為向往的蜜月天堂，當(dāng)?shù)鼐用裾f，皇后鎮(zhèn)是世界上最幸福的地方，每天都有人在這里結(jié)婚。

三、巴伐利亞林道 1.位置

林道（Lindau）是德國巴伐利亞州的城市，位于博登湖東岸的島上，德國、奧地利和瑞士三國的交界處。林道是一座旅游城市，是德國南部“阿爾卑斯山之路”的起點(diǎn)，最具特色的是它以阿爾卑斯山為背景的港口、燈塔和代表巴伐利亞的獅子雕塑。

2.文化

自從1951年起，諾貝爾獎(jiǎng)得主每年定期在林道舉行論壇，諾貝爾醫(yī)學(xué)、化學(xué)、物理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者聚會(huì)林道，與來自世界各國的年輕學(xué)生交流。

林道曾多年作為環(huán)德國自行車賽的舉辦城市，和多屆國際體育競(jìng)技比賽的賽地，此外，借助博登湖的優(yōu)勢(shì)，林道也經(jīng)常舉辦帆船比賽。

3.旅游產(chǎn)品

水上：垂釣、游泳、劃艇、獨(dú)木舟、帆船、潛水等

路上：參觀老市政廳(修建于l5世紀(jì))、圣史蒂芬教堂和圣母升天教堂、圣彼得教堂、歷史大會(huì)堂、海港和老燈塔，徒步旅行、環(huán)博登湖山地自行車、高爾夫、漫步、購物 4.接待能力

405家假日公寓、35家私人旅店、62家餐館和酒吧