第一篇：2016年下半年青海省管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地征收的管制模擬試題

2016年下半年青海省管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地征收的管制模

擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率i1＝10%f1寸，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i1)=200萬(wàn)元：當(dāng)折現(xiàn)率i2＝12%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i2)＝-100萬(wàn)元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于__。

A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%

2、是保險(xiǎn)的派生職能。(2009年試題)A：融通資金

B：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

C：理財(cái)服務(wù)

D：分散風(fēng)險(xiǎn)

E：土地

3、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是。

A：地租理論

B：替代原理

C：預(yù)期收益原理

D：供給與需求原則

E：時(shí)間因素

4、一般地，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展變化的因素有__因素。

A．宏觀層次

B．中觀層次

C．客觀層次

D．微觀層次

E．主觀層次

5、在不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素中，__直接影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格。

A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展

B．物價(jià)

C．財(cái)政與金融狀況

D．居民收入

6、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理__。

A．選址意見(jiàn)書(shū)

B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C．施工許可證 D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

7、根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》，農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為：依據(jù)全國(guó)統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過(guò)對(duì)（）順序逐級(jí)修正綜合評(píng)定農(nóng)用地等別。

A．土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平

B．土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地利用水平

C．土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地自然質(zhì)量

D．土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平

8、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說(shuō)法正確的是__。

A．通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限

B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變?cè)鲎尯贤囊?guī)劃用途，必須事先向土地主筲部門(mén)和規(guī)劃部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，其他需求者有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

E．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

9、下列不屬于宗地價(jià)格評(píng)估目的的是（）。

A．稅收

B．股份制改組

C．容積率

D．拍賣(mài)

10、某城市按季度編制土地出讓價(jià)格環(huán)比指數(shù)如下表，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當(dāng)年8月31日，期日修正系數(shù)為?！?004年考試真題】

A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時(shí)間因素

11、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)供給的主要因素的是__。

A．自然供給

B．社會(huì)需求

C．經(jīng)濟(jì)支持

D．計(jì)劃和規(guī)劃

12、某企業(yè)以國(guó)家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，目前實(shí)際支付的年租金為5萬(wàn)元，租期5年，租金不調(diào)整．如果目前同類(lèi)用地市場(chǎng)年租金為8萬(wàn)元，承租土地使用權(quán)的還原率為6％，則承租土地使用權(quán)價(jià)格為萬(wàn)元?！?002年考試真題】

A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：時(shí)間因素

13、下列關(guān)于稅率和稅額的表述，正確的是．【2007年考試真題】 A：實(shí)際稅率是指稅法規(guī)定的稅率

B：比例稅率的高低隨征稅對(duì)象數(shù)額的大小而變動(dòng)

C：按比例稅率征收的稅額與課稅對(duì)象數(shù)額成正比關(guān)系

D：定額稅率是根據(jù)征稅對(duì)象的單位價(jià)格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額

E：土地

14、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記提交的資料不包括（）。

A．土地登記申請(qǐng)書(shū)

B．地籍圖

C．宗地圖

D．土地權(quán)屬來(lái)源文件

15、最珍貴的農(nóng)用地是。

A：農(nóng)田

B：林地

C：園地

D：耕地

E：35％～50％

16、土地既可以作為工作用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__多樣性的體現(xiàn)。

A．土地用途

B．土地經(jīng)濟(jì)供給

C．土地種類(lèi)

D．土地區(qū)位

17、居民企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其來(lái)源于的所得繳納企業(yè)所得稅。

A：中國(guó)境內(nèi)

B：中國(guó)境外

C：中國(guó)境內(nèi)、境外

D：以上均不對(duì)

E：土地

18、供給與需求原則的前提是原則。

A：競(jìng)爭(zhēng)

B：超額利潤(rùn)

C：替代

D：協(xié)調(diào)

E：時(shí)間因素

19、因素屬于影響土地質(zhì)量的面狀因素。

A：商服中心

B：交通道路

C：文化設(shè)施

D：環(huán)境質(zhì)量

E：時(shí)間因素

20、以出讓方式取得土地使用權(quán)，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金__以下的土地閑置費(fèi)。

A．15% B．20% C．25% D．30%

21、某旅社占地面積150平方米，建筑物面積200平方米，月正常經(jīng)營(yíng)性收人為45 000元，月經(jīng)營(yíng)總費(fèi)用、建筑物純收益均為15 000元，若土地還原率取10．0％，則該旅社所使用土地的單價(jià)為元／平方米。【2002年考試真題】

A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：時(shí)間因素

22、土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的高低。

A：價(jià)值

B：地租

C：成本

D：勞動(dòng)產(chǎn)品

E：時(shí)間因素

23、某企業(yè)年初所有者權(quán)益總額160萬(wàn)元，當(dāng)年以其中的資本公積轉(zhuǎn)增資本50萬(wàn)元。當(dāng)年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)300萬(wàn)元，提取盈余公積30萬(wàn)元，向投資者分配利潤(rùn)20萬(wàn)元。該企業(yè)年末所有者權(quán)益總額為（）萬(wàn)元。

A．360 B．410 C．440 D．460

24、對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除后的余值為計(jì)稅依據(jù)。

A：10％～20％

B：10％～30％

C：20％～30％

D：5％～30％

E：土地

25、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行開(kāi)發(fā)性移民方針，采取__相結(jié)合的辦法，使移民生活達(dá)到或者超過(guò)原有水平。

A．后期補(bǔ)償、補(bǔ)助與前期扶持

B．前期補(bǔ)償、補(bǔ)助與前期扶持

C．后期補(bǔ)償、補(bǔ)助與后期扶持

D．前期補(bǔ)償、補(bǔ)助與后期扶持

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、利用路線價(jià)估價(jià)法評(píng)估宗地地價(jià)的一般程序應(yīng)包括．(1998年真題)A：確定待估宗地所處的路線價(jià)區(qū)段和路線價(jià)

B：確定待估宗地的臨街深度和其他因素條件

C：確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)

D：估算宗地地價(jià)

E：對(duì)商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等

2、剩余法評(píng)估中，開(kāi)發(fā)建筑成本包括。

A：直接工程費(fèi)

B：間接工程費(fèi)

C：建筑承包商利潤(rùn)

D：建筑承包商機(jī)會(huì)成本費(fèi)

E：發(fā)包商負(fù)擔(dān)的建筑附帶費(fèi)

3、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市，村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地的，必須符合下列條件。

A：城市、村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃

B：保證足額補(bǔ)充所占耕地

C：土地利用總體規(guī)劃已經(jīng)明確預(yù)留的項(xiàng)目用地

D：土地利用年度計(jì)劃的控制指標(biāo)

E：國(guó)土規(guī)劃

4、構(gòu)成統(tǒng)計(jì)活動(dòng)基本環(huán)節(jié)的內(nèi)容有__。

A．統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)

B．統(tǒng)計(jì)分析

C．統(tǒng)計(jì)資料管理

D．統(tǒng)計(jì)整理

E．統(tǒng)計(jì)調(diào)查

5、工程項(xiàng)目建設(shè)采取公開(kāi)招標(biāo)方式時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告，公告中應(yīng)當(dāng)載明。

A：投標(biāo)須知

B：招標(biāo)項(xiàng)目性質(zhì)

C：招標(biāo)人名稱(chēng)及地址

D：獲取投標(biāo)文件的辦法

E：招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)施時(shí)間和地點(diǎn)

6、城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件主要包括。

A：地貌條件

B：地質(zhì)條件

C：水文條件

D：氣候條件

E：人文條件

7、國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度中，占用耕地補(bǔ)償方式主要包括__。

A．按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

B．按照“占多少，墾多少”的原則，由被占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

C．沒(méi)有條件開(kāi)墾的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，專(zhuān)款用于開(kāi)墾新的耕地

D．有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求的，可以按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，專(zhuān)款用于開(kāi)墾新的耕地

E．開(kāi)墾的耕地不符合要求的．應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，專(zhuān)款用于開(kāi)墾新的耕地

8、地價(jià)評(píng)估中，土地投資利息和利潤(rùn)計(jì)算的差異有__。A．含義不同

B．計(jì)息與計(jì)利潤(rùn)項(xiàng)目不同

C．計(jì)算方法不同

D．計(jì)算參數(shù)不同

E．計(jì)算周期不同

9、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，新建廉租住房．應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在__平方米以?xún)?nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。

A．30 B．50 C．60 D．90

10、下列條件中，（）為采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)選擇土地交易案例的基本要求。

A．交易案例的用途與待估土地應(yīng)相同

B．交易案例的開(kāi)發(fā)程度與待估土地完全一致

C．交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應(yīng)能夠修正到正常交易價(jià)格

D．交易案例的交易時(shí)間不應(yīng)超過(guò)五年

E．交易案例的交易類(lèi)型與估價(jià)目的相符

11、我國(guó)征收土地補(bǔ)償安置的基本原則包括__。

A．按征用地的原用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償數(shù)額

B．補(bǔ)償金額因征收土地后用途的改變而改變

C．保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征用土地而降低

D．采取各種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越

E．通過(guò)采取措施使被征地集體經(jīng)濟(jì)組織生活水平不低于征地前的生活水平

12、征地行為的特征包括。

A：向社會(huì)公開(kāi)，接受社會(huì)公眾的監(jiān)督

B：發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移

C：必須依法進(jìn)行

D：給予被征地單位和個(gè)人安置補(bǔ)償

E：未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移

13、下列屬于土地市場(chǎng)的微觀管理主要有。

A：對(duì)土地市場(chǎng)客體的管理

B：對(duì)土地市場(chǎng)主體的資質(zhì)審查

C：對(duì)土地市場(chǎng)交易程序的規(guī)范

D：對(duì)土地市場(chǎng)供需管理

E：對(duì)土地市場(chǎng)政策管理

14、在綜合分析中常用的統(tǒng)計(jì)方法有。

A：動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法

B：因素分析法

C：相關(guān)分析與回歸分析法

D：歸納推斷法

E：綜合平衡分析法

15、國(guó)有企業(yè)改革中，下列__情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

A．繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外

B．國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的

C．在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D．國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的

E．國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的16、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)解決的途徑包括。

A：上訪

B：和解

C：調(diào)解

D：仲裁

E：訴訟

17、在計(jì)算宗地成本中的投資利潤(rùn)時(shí)，__是不用考慮的。

A．土地取得費(fèi)

B．取得土地相關(guān)稅費(fèi)

C．土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用

D．投資利息

18、根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)原理，對(duì)某宗地地價(jià)定義中的描述，可稱(chēng)為品質(zhì)標(biāo)志。

A：土地用途

B：土地使用年限

C：價(jià)格類(lèi)型

D：土地權(quán)利狀況

E：土地出讓年期

19、稅收的作用主要有__。

A．保證財(cái)政收入

B．調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)

C．反映和監(jiān)督職能

D．保證資金周轉(zhuǎn)

E．市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)節(jié)

20、城市中經(jīng)常發(fā)生交通擁擠是因?yàn)椤?/p>

A：道路是一種公共物品

B：交通擁擠具有外部性

C：道路交通的平均成本高于邊際成本

D：交通需求具有波動(dòng)性

E：道路供給具有固定性

21、證券投資基金的特點(diǎn)包括。

A：風(fēng)險(xiǎn)性高

B：集合投資

C：專(zhuān)業(yè)管理

D：分散風(fēng)險(xiǎn)

E：收益有一定保證性

22、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃中區(qū)位分析與選擇包括。

A：地域分析與選擇

B：具體地點(diǎn)的分析與選擇 C：建筑總面積的分析與選擇

D：平面布置的分析與選擇

E：建筑布局的分析與選擇

23、土地抵押權(quán)是建設(shè)用地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)__作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物依法進(jìn)行處分，并以處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保性土地他項(xiàng)權(quán)利。

A．不轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)

B．轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)

C．不轉(zhuǎn)移部分土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)

D．轉(zhuǎn)移部分土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)

24、根據(jù)《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可以采用的技術(shù)路線包括。

A：級(jí)差收益測(cè)算法

B：樣點(diǎn)地價(jià)平均法

C：定級(jí)指數(shù)模型法

D：標(biāo)準(zhǔn)田法

E：樣地法

25、土地價(jià)格是由__相互作用、相互影響所形成的。

A．不可移動(dòng)性

B．效用

C．相對(duì)稀缺性

D．相關(guān)政策

E．有效需求

第二篇：2016年廣西土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》輔導(dǎo)匯總模擬試題

2016年廣西土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》輔導(dǎo)匯總模擬

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地利用計(jì)劃中的中期計(jì)劃一般為_(kāi)_計(jì)劃。A．1年 B．3年 C．5年 D．7年

2、土地利用專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的類(lèi)型中，下列不屬于土地開(kāi)發(fā)治理類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的是__。A．土地整理規(guī)劃

B．基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)規(guī)劃 C．土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃 D．土地復(fù)墾規(guī)劃

3、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是。A：地租理論 B：替代原理

C：預(yù)期收益原理 D：供給與需求原則 E：時(shí)間因素

4、杜能圈中有六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，而每個(gè)區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，依次為。

A：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) B：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) C：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) D：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū) E：時(shí)間因素

5、建筑物的基本功能是滿(mǎn)足人們的需要。A：欣賞 B：生活 C：工作

D：生產(chǎn)和生活 E：時(shí)間因素

6、土地估價(jià)師在采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估中，需進(jìn)行年期修正．評(píng)估土地為商業(yè)用途，設(shè)定年期為20年；商業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)為1000元／平方米，土地還原利率為6％．經(jīng)年期修正后的地價(jià)為元／平方米。A：1000 B：688 C：500 D：763 E：時(shí)間因素

7、我國(guó)在走向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中土地使用制度改革的核心是土地的。A：價(jià)值 B：使用價(jià)值 C：有償使用 D：無(wú)償使用 E：合法性

8、成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格的公式應(yīng)該為。【2004年考試真題】

A：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地所有權(quán)收益 B：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地增值 C：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地所有權(quán)收益

D：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值 E：時(shí)間因素

9、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬(wàn)地，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為萬(wàn)元。A：300 B：400 C：500 D：600 E：時(shí)間因素

10、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，說(shuō)法不正確的是__。

A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) B．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) C．依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

D．任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E．縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登汜造冊(cè)

11、下列關(guān)于稅率和稅額的表述，正確的是．【2007年考試真題】 A：實(shí)際稅率是指稅法規(guī)定的稅率

B：比例稅率的高低隨征稅對(duì)象數(shù)額的大小而變動(dòng) C：按比例稅率征收的稅額與課稅對(duì)象數(shù)額成正比關(guān)系

D：定額稅率是根據(jù)征稅對(duì)象的單位價(jià)格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額 E：土地

12、《廉租住房保障辦法》，自__起施行。A．2004年3月1日 B．2005年3月1日 C．2006年3月1日 D．2007年3月1日

13、《國(guó)土資源信訪規(guī)定》規(guī)定，信訪人對(duì)國(guó)土資源管理部門(mén)作出的信訪事項(xiàng)處理意見(jiàn)不服的，可以自收到《國(guó)土資源信訪事項(xiàng)處理意見(jiàn)書(shū)》之日起__日內(nèi)，請(qǐng)求同級(jí)人民政府或者上一級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)復(fù)查。A．5 B．7 C．15 D．30

14、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開(kāi)采原油過(guò)程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開(kāi)采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過(guò)程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅 C．國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他減稅免稅項(xiàng)目 D．開(kāi)采特定資源

E．開(kāi)采礦石過(guò)程中使用高端技術(shù)工具進(jìn)行勘測(cè)所需的稅費(fèi)

15、在收益還原法中，可以直接用于評(píng)估土地價(jià)格的是(2000年真題)A：實(shí)際收益 B：客觀純收益 C：實(shí)際純收益 D：實(shí)際總收益 E：合法性

16、土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多樣性 B：土地市場(chǎng)壟斷性 C：土地市場(chǎng)地域性 D：土地資源稀缺性 E：時(shí)間因素

17、剩余法估價(jià)中所采用的所有不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)、租金和成本數(shù)據(jù)都是。A：根據(jù)過(guò)去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù) B：根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定 C：根據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)水平確定

D：根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來(lái)的數(shù)據(jù) E：時(shí)間因素

18、農(nóng)用地定級(jí)考慮的因素中不包括因素。A：自然經(jīng)濟(jì) B：人文社會(huì) C：區(qū)位差異 D：耕地便利 E：合法性

19、通過(guò)土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反映了（）對(duì)地價(jià)的影響作用。A.土地面積? B.地質(zhì)條件? C.土地位置? D.土地條件

20、某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5%～25%之間，若某一單元的綠地覆蓋度為17.5%，則該單元的綠地覆蓋度分值為_(kāi)_。A．17.5 B．25 C．62.5 D．5

21、按照《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ37—90)的規(guī)定，構(gòu)成二類(lèi)居住用地的條件不包括。A：市政公用設(shè)施齊全 B：布局完整，環(huán)境較好 C：以多、中、高層住宅為主 D：有較好的綠地生態(tài)環(huán)境 E：土地

22、王某被人民法院以盜竊罪判處有期徒刑3年，并已執(zhí)行完畢，2年后經(jīng)再審改判為無(wú)罪。王某對(duì)此應(yīng)向__請(qǐng)求國(guó)家賠償。

A．作出逮捕決定的機(jī)關(guān)和作出一審判決的人民法院 B．作出逮捕決定的機(jī)關(guān)和作出原生效判決的人民法院 C．作出再審判決的人民法院 D．作出原生效判決的人民法院

23、下列土地分等因子中與城鎮(zhèn)土地等別存在負(fù)相關(guān)關(guān)系的是。A：城鎮(zhèn)區(qū)域人口密度

B：城鎮(zhèn)用地勞動(dòng)力投入強(qiáng)度 C：城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模 D：城鎮(zhèn)環(huán)境污染指數(shù) E：時(shí)間因素

24、下列屬于土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是。A：優(yōu)先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

C：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D：嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地 E：合法性

25、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為_(kāi)_兩種類(lèi)型。A．封閉型和開(kāi)放型 B．固定型和管理型 C．單位型和追加型 D．契約型和公司型

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、當(dāng)企業(yè)溢價(jià)發(fā)行債券時(shí)，下列表述正確的有．【2002年考試真題】 A：企業(yè)支付債券的利率將高于其票面利率 B：債券的票面利率高于同期實(shí)際市場(chǎng)利率 C：企業(yè)出售債券的價(jià)格高于債券面值 D：債券面值高于債券的發(fā)行價(jià)格 E：前期費(fèi)用

2、一般情況下，用清算價(jià)格法評(píng)估整體資產(chǎn)價(jià)格時(shí)__。A．清算價(jià)格＞市場(chǎng)價(jià)格 B．清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格 C．清算價(jià)格＜市場(chǎng)價(jià)格 D．續(xù)用清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格

3、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項(xiàng)目包括等。A：安裝費(fèi)

B：采購(gòu)員的差旅費(fèi) C：運(yùn)雜費(fèi) D：基礎(chǔ)費(fèi) E：保險(xiǎn)費(fèi)

4、下面是關(guān)于確定土地估價(jià)基本事項(xiàng)的有關(guān)描述，正確的是（）。A．在考慮抵押估價(jià)目的的同時(shí)適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的

B．在確認(rèn)土地估價(jià)對(duì)象時(shí)，要遵循委托約定、估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況和合法性進(jìn)行 C．在確定估價(jià)基本事項(xiàng)時(shí)選擇估價(jià)方法和估價(jià)原則

D．土地價(jià)格條件應(yīng)包括價(jià)格時(shí)點(diǎn)、價(jià)格種類(lèi)、土地開(kāi)發(fā)程度、估價(jià)目的、土地使用年期等

E．確認(rèn)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類(lèi)型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等

5、土地估價(jià)方法可以分為_(kāi)_法。A．收益還原 B．基本估價(jià) C．應(yīng)用估價(jià)

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正 E．成本估價(jià)

6、零售物價(jià)指數(shù)屬于__。A．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) B．強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) C．比較相對(duì)指標(biāo) D．動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)

7、下列屬于線性回歸分析基本程序的有。A：確定自變量

B：確定各因變量之間的關(guān)系

C：判定自變量與各因變量之間關(guān)系 D：求解回歸參數(shù) E：只有AC正確

8、農(nóng)用地定級(jí)單元?jiǎng)澐值脑瓌t是。A：?jiǎn)卧獌?nèi)部相對(duì)統(tǒng)一

B：?jiǎn)卧g的土地特征差異明顯 C：?jiǎn)卧吔绮豢缭降貕K邊界

D：河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標(biāo)志的權(quán)屬界線不能作為分界線

E：?jiǎn)卧吔鐟?yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分界線

9、地籍具有__等特點(diǎn)。A．空間性 B．法律性 C．精確性

D．地籍資料的連續(xù)性 E．地籍資料的隔斷性

10、平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的。A：集中趨勢(shì) B：離中趨勢(shì) C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

11、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，有下列情形之一的，組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。A：上級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的 B：行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的

C：因國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的 D：經(jīng)評(píng)估確需修改規(guī)劃的 E：經(jīng)協(xié)商確需修改規(guī)劃的

12、若銀行存款年利率10%(不考慮通貨膨脹因素)，每半年計(jì)息一次，并按復(fù)利方式計(jì)算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行100萬(wàn)元，存期3年，3年后可得到利息__萬(wàn)元。A．30.0 B．29.8 C．34.0 D．35.5

13、定額在社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)管理中的地位是__。

A．定額是節(jié)約社會(huì)勞動(dòng)，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的重要手段 B．定額是組織和協(xié)調(diào)社會(huì)化大生產(chǎn)的工具 C．定額是微觀市場(chǎng)調(diào)控的依據(jù)

D．定額在實(shí)現(xiàn)分配、兼顧效率方面有巨大作用 E．定額在社會(huì)公平方面有巨大的作用

14、國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，可采取__的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

A．用地單位開(kāi)墾與所占耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?B．繳納耕地開(kāi)墾費(fèi) C．繳納耕地賠償金 D．繳納耕地占用稅

15、__公司實(shí)際擁有的資產(chǎn)價(jià)值被股票總數(shù)除得的價(jià)值。A．股票的面值 B．股票的市場(chǎng)價(jià)格 C．股票的內(nèi)在價(jià)值 D．股票的凈值

16、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿(mǎn)__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如__應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主。A．南方城市 B．北方城市 C．工業(yè)城市 D．風(fēng)景城市

18、經(jīng)濟(jì)分析將不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分為．【2007年考試真題】 A：完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng) B：壟斷型市場(chǎng)

C：壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng) D：寡頭型市場(chǎng) E：福利型市場(chǎng)

19、耕地的質(zhì)量保護(hù)工作是在各級(jí)人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，由具體承擔(dān)。A：國(guó)土資源行政主管部門(mén) B：農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén) C：環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén) D：規(guī)劃行政主管部門(mén) E：建設(shè)行政主管部門(mén)

20、土地資源可持續(xù)利用管理中，增加土地資源的經(jīng)濟(jì)供給，我們可采用等措施來(lái)增加土地的經(jīng)濟(jì)供給。A：提高土地利用集約度 B：提高土地利用粗放度

C：在土地開(kāi)發(fā)利用中采用新技術(shù) D：土地整理 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

21、某辦公樓建筑總面積為10000m2，建筑造價(jià)為2000元/m2，該辦公樓綜合成新度為80%，則其價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．800 B．2000 C．1656 D．1600

22、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)確定。A：國(guó)務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo).B：土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃 C：土地利用總體規(guī)劃

D：建設(shè)占用耕地、實(shí)現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況 E：耕地計(jì)劃總量指標(biāo)

23、一般來(lái)說(shuō)，影響商業(yè)企業(yè)利潤(rùn)的因素有。A：土地等級(jí) B：占用土地面積 C：資金量

D：勞動(dòng)投入量 E：土地肥沃程度

24、集體土地登記發(fā)證由以上人民政府負(fù)責(zé)。A：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))B：縣級(jí) C：市級(jí) D：省級(jí)

E：35％～50％

25、國(guó)家管理土地的具體任務(wù)有。A：保護(hù)土地所有權(quán)和使用權(quán) B：調(diào)整土地關(guān)系

C：對(duì)土地所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行必要的限制 D：對(duì)閑置土地進(jìn)行合理開(kāi)發(fā) E：加強(qiáng)結(jié)構(gòu)調(diào)整和政策引導(dǎo)

第三篇：河南省2016年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地租賃管理試題

河南省2016年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地租賃管理試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法屬于土地估價(jià)方法中的__。

A．基本估價(jià)法

B．應(yīng)用估價(jià)法

C．市場(chǎng)比較法

D．剩余法

2、投資基金中，若收取贖回費(fèi)，一般慣例是不超過(guò)凈資產(chǎn)值的。

A：1％

B：2% C：3％

D：5％

E：土地

3、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，__分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。

A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B．城市規(guī)劃

C．鎮(zhèn)規(guī)劃

D．鄉(xiāng)規(guī)劃

E．村莊規(guī)劃

4、以?xún)r(jià)格余額來(lái)確定估價(jià)對(duì)象的土地價(jià)格的方法是__。

A．收益還原法

B．剩余法

C．市場(chǎng)比較法

D．成本逼近法

5、現(xiàn)金流量表是以__為基礎(chǔ)編制的反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)的報(bào)表。

A．貨幣資金

B．流動(dòng)資產(chǎn)

C．現(xiàn)金

D．庫(kù)存現(xiàn)金

6、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的__ A．經(jīng)濟(jì)條件

B．地理位置

C．自然條件

D．土質(zhì)狀況

7、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí)，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會(huì)計(jì)科目是。

A：管理費(fèi)用

B：生產(chǎn)成本

C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出

E：土地

8、成本法是先求取估價(jià)對(duì)象在的重新購(gòu)建價(jià)格和建筑折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去建筑物折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。

A：建造時(shí)

B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C：未來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn)

D：過(guò)去某個(gè)時(shí)點(diǎn)

E：時(shí)間因素

9、某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價(jià)為800元／平方米，容積率為1．0，若乙宗地的樓面地價(jià)為580元／平方米，該區(qū)域土地價(jià)格的容積率修正系數(shù)如下表，則乙宗地的容積率為。

A：2．0 B：2．5 C：3．0 D：4．0 E：時(shí)間因素

10、估價(jià)師運(yùn)用剩余法評(píng)估出某新建商品房項(xiàng)目用地土地價(jià)格為3000萬(wàn)元。一委托估價(jià)方提出異議，并向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供企業(yè)在引進(jìn)IS0國(guó)際質(zhì)量管理體系后投資成本節(jié)省5％的有效證明。在其他條件不變的情況下，若對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，其結(jié)果為。

A：復(fù)核結(jié)果高于3000萬(wàn)元

B：復(fù)核結(jié)果低于3000萬(wàn)元

C：維持原估價(jià)結(jié)果不變

D：依重新計(jì)算的最終結(jié)果確定

E：合法性

11、土地的自然特征包括__。

A．位置固定性

B．面積有限性

C．供給的稀缺性

D．功能永久性

E．人為特征

12、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時(shí)，交易雙方只能在不低于__的基礎(chǔ)上，確定其成交地價(jià)。

A．基準(zhǔn)地價(jià)

B．標(biāo)定地價(jià)

C．政府最低限價(jià)

D．宗地評(píng)估價(jià)

13、土地用途管制制度的核心是__ A．明確土地的預(yù)期用途和土地使用條件

B．保障土地資源的合理利用和優(yōu)化配置

C．促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展

D．依據(jù)土地利用規(guī)劃對(duì)土地用途轉(zhuǎn)變進(jìn)行嚴(yán)格控制

14、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。

A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．土地權(quán)利人名稱(chēng)發(fā)生變更

D．國(guó)土資源行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

15、下列選項(xiàng)中，不屬于我國(guó)招標(biāo)方法的是__招標(biāo)。

A．公開(kāi)

B．邀請(qǐng)

C．競(jìng)爭(zhēng)

D．協(xié)議

16、我國(guó)土地資源的特點(diǎn)包括__。

A．土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相對(duì)數(shù)量小

B．后備土地資源有限

C．土地類(lèi)型多樣，平地多于山地

D．森林覆蓋率低

E．森林覆蓋率高

17、城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響相對(duì)更大的因素是。

A：地形、朝向、地質(zhì)條件

B：用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D：面積、形狀、土地使用年限

E：時(shí)間因素

18、在產(chǎn)品缺乏需求價(jià)格彈性階段，如果市場(chǎng)供給增加，其他條件不變，將導(dǎo)致。

A：價(jià)格升高和企業(yè)總收入增加

B：價(jià)格升高和企業(yè)總收入減少

C：價(jià)格降低和企業(yè)總收入增加

D：價(jià)格降低和企業(yè)總收入減少

E：土地

19、某商店占地面積35㎡，建筑物面積60㎡，年正常經(jīng)營(yíng)性收入為45000元，年經(jīng)營(yíng)總費(fèi)用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取10．0％，則該商店所占土地的總價(jià)格約為萬(wàn)元。

A：20 B：30 C：40 D：50 E：時(shí)間因素

20、下列不屬于農(nóng)用地分等定級(jí)原則的是__原則。

A．綜合分析

B．整體控制

C．主導(dǎo)因素

D．土地收益差異

21、下列選項(xiàng)中，不適合用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估的是。

A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊

B：市中心辦公樓的租金

C：二手房交易價(jià)格 D：邊遠(yuǎn)地區(qū)辦公用地

E：時(shí)間因素

22、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，且不涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)取得（）的批準(zhǔn)。

A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

B．縣級(jí)人民政府

C．地市級(jí)人民政府

D．省級(jí)人民政府

23、下列關(guān)于土地權(quán)屈爭(zhēng)議調(diào)處的受理范圍和管轄，說(shuō)法正確的是__。

A．個(gè)人之間發(fā)生爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地的縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)調(diào)查處理

B．單位與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地的省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)調(diào)查處理

C．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理

D．爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的，應(yīng)由設(shè)區(qū)的市、自治州國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理

E．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，應(yīng)由國(guó)土資源部受理

24、宗地估價(jià)報(bào)告中，必須有名以上土地估價(jià)師簽名的報(bào)告才有效。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：時(shí)間因素

25、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是__。

A．當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例

B．當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開(kāi)發(fā)程度

C．收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得

D．剩余法中未來(lái)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地執(zhí)法監(jiān)察的意義在于。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察是保證土地管理各項(xiàng)法律法規(guī)實(shí)施的重要手段

B：土地執(zhí)法監(jiān)察是維護(hù)土地權(quán)利當(dāng)事人合法權(quán)益的重要途徑

C：土地執(zhí)法監(jiān)察是防止國(guó)家土地資產(chǎn)流失的重要方式

D：土地執(zhí)法監(jiān)察是維護(hù)土地管理和土地市場(chǎng)秩序，促進(jìn)土地資源可持續(xù)利用的基本途徑

E：土地執(zhí)法監(jiān)察是土地資產(chǎn)增值的重要途徑

2、臨時(shí)占用草原的期限不得超過(guò)__年。

A．2 B．3 C．5 D．7

3、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》(國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào))規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的。

A：應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)

B：在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布

C：公布期滿(mǎn)無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)縣(市)審核后，報(bào)省級(jí)政府審批

D：公布期滿(mǎn)無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批

E：經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布

4、德國(guó)社會(huì)政策學(xué)派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括__。

A．財(cái)政收入

B．國(guó)民經(jīng)濟(jì)

C．社會(huì)公正

D．政治穩(wěn)定

E．市場(chǎng)體系

5、依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，使用土地期限一般不超過(guò)（）。

A．半年

B．一年

C．兩年

D．五年

6、反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)有．【2008、2004年考試真題】

A：建筑密度

B：建筑高度

C：綠化率

D：容積率

E：人口密度

7、國(guó)有土地所有權(quán)的范圍包括__。

A．城市市區(qū)即建成區(qū)的土地

B．農(nóng)村和城市郊區(qū)中已被國(guó)家依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地

C．農(nóng)村中的國(guó)家撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國(guó)家所有

E．名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)

8、根據(jù)國(guó)發(fā)[2008]3號(hào)規(guī)定，下列說(shuō)法正確的有。

A：土地閑置滿(mǎn)兩年、依法應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回的，堅(jiān)決無(wú)償收回，重新安排使用

B：今后，要嚴(yán)格落實(shí)被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時(shí)，責(zé)任單位應(yīng)依法及時(shí)足額繳納土地復(fù)墾費(fèi)

C：國(guó)家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類(lèi)社會(huì)事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對(duì)軍事、社會(huì)保障性住房和特殊用地要積極探索實(shí)行有償使用，對(duì)其中的經(jīng)營(yíng)性用地先行實(shí)行有償使用

D：工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地(包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗土地有兩個(gè)以上意向用地者的，都必須實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌等方式公開(kāi)出讓

E：未按合同約定繳清全部土地價(jià)款的，不得發(fā)放土地證書(shū)，也不得按土地價(jià)款繳納比例分割發(fā)放土地證書(shū)

9、確定權(quán)重的常用方法有。

A：特爾菲測(cè)定法

B：因素成對(duì)比較法

C：層次分析法

D：總分頻率曲線法

E：數(shù)理統(tǒng)計(jì)法

10、在區(qū)域因素修正中，衡量基本生活設(shè)施完善度的指標(biāo)有。

A：設(shè)施類(lèi)型是否齊備

B：設(shè)施價(jià)格

C：設(shè)施水平

D：使用保證率

E：設(shè)施使用頻率

11、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項(xiàng)目包括等。

A：安裝費(fèi)

B：采購(gòu)員的差旅費(fèi)

C：運(yùn)雜費(fèi)

D：基礎(chǔ)費(fèi)

E：保險(xiǎn)費(fèi)

12、依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃（）等。

A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B．全國(guó)土地利用總體規(guī)劃

C．城市土地利用總體規(guī)劃

D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)翅

13、馬爾薩斯認(rèn)為地租是總產(chǎn)品價(jià)值中的剩余部分，這個(gè)剩余部分產(chǎn)生的原因是__。

A．土地的耕作制度

B．土地的性質(zhì)

C．土地的位置

D．生活必需品所特有的性質(zhì)

E．肥沃土地的相對(duì)稀少性

14、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》，下列城鎮(zhèn)土地分等因素中屬于必選因素的有。

A：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

B：城鎮(zhèn)土地投入產(chǎn)出水平

C：城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

D：區(qū)域綜合服務(wù)能力

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

15、級(jí)差地租是歸土地所有者占有的__。

A．平均利潤(rùn)

B．壟斷利潤(rùn)

C．超額利潤(rùn) D．邊際報(bào)酬

16、按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅敘述正確的有。

A：契稅實(shí)行3％～5％的幅度稅率

B：房屋買(mǎi)賣(mài)以評(píng)估價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)

C：國(guó)有土地使用權(quán)出讓以成交價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)

D：房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定契稅

E：土地使用權(quán)贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格核定契稅

17、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。

A：平均年限法

B：工作量法

C：雙倍余額遞減法

D：年數(shù)總和法

E：直線法

18、稅收中常用的術(shù)語(yǔ)有。

A：納稅人

B：課稅對(duì)象

C：印花稅

D：稅率

E：課稅基礎(chǔ)

19、評(píng)估價(jià)格包括。

A：交易底價(jià)

B：基準(zhǔn)地價(jià)

C：申報(bào)地價(jià)

D：拍賣(mài)底價(jià)

E：成交價(jià)格

20、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：土地區(qū)位測(cè)算，距離越近，檔次越低，修正系數(shù)越大

B：人均耕地?cái)?shù)量測(cè)算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數(shù)越大

C：土地征用數(shù)量越多，檔次越高，修正系數(shù)越小

D：經(jīng)濟(jì)收入水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越小

E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越大

21、土地使用權(quán)出讓可以采取__方式。

A．協(xié)議

B．招標(biāo)

C．簽約

D．拍賣(mài)

E．公證

22、__年，頒布了《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。

A．1990 B．1991 C．1992 D．1993

23、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)__確定。A．國(guó)務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo)

B．土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃

C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)占用耕地、實(shí)現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況

E．耕地計(jì)劃總量指標(biāo)

24、土地統(tǒng)計(jì)的含義包括__。

A．土地統(tǒng)計(jì)資料

B．土地統(tǒng)計(jì)科學(xué)

C．土地統(tǒng)計(jì)工作

D．土地統(tǒng)計(jì)概論

E．土地統(tǒng)計(jì)組織

25、當(dāng)面臨經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的情形時(shí)，可采取的政策有。

A：提高利率

B：降低企業(yè)所得稅率

C：提高存款準(zhǔn)備金率

D：發(fā)行央行票據(jù)

E：增加政府了開(kāi)支

第四篇：青海省2016年下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地增值稅模擬試題

青海省2016年下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土

地增值稅模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來(lái)用地的供應(yīng)潛力是指資料的收集與調(diào)整。A：城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力 B：城鎮(zhèn)區(qū)位 C：分等基本

D：區(qū)域土地供應(yīng)潛力 E：合法性

2、城市性質(zhì)指各城市在全國(guó)城市網(wǎng)絡(luò)中的．【2006年考試真題】 A：大小位次 B：職能分工 C：規(guī)模位次 D：行政分工 E：土地

3、（）是土地所有者向土地需求者讓渡所有權(quán)時(shí)獲得的一次性貨幣收入。A．地租 B．地價(jià) C．土地收入 D．土地價(jià)值

4、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最低稅額的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地

5、不屬于期間費(fèi)用。A：管理費(fèi)用 B：制造費(fèi)用 C：財(cái)務(wù)費(fèi)用 D：銷(xiāo)售費(fèi)用 E：土地

6、衡量因素的同一水平(同一個(gè)總體)下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱(chēng)為_(kāi)_誤差。A．組內(nèi) B．隨機(jī) C．組間 D．系統(tǒng)

7、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格，稱(chēng)為。A：積算價(jià)格 B：比準(zhǔn)價(jià)格 C：交易價(jià)格 D：參考價(jià)格 E：時(shí)間因素 8、2008年3月，甲企業(yè)擬對(duì)其位于某開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進(jìn)行改建、加建，建設(shè)完成后宗地建筑密度和容積率指標(biāo)將分別由40％、0．9提高為45％、1．2。土地估價(jià)師在為甲企業(yè)提供地價(jià)綜合咨詢(xún)服務(wù)時(shí)應(yīng)做出的正確判斷是。A：按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案獲得批準(zhǔn)并經(jīng)國(guó)土部門(mén)備案后，補(bǔ)繳因建筑面積增加形成的土地差價(jià)

B：按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案批準(zhǔn)后與國(guó)土部門(mén)重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充協(xié)議，但不需要為建筑面積增加補(bǔ)繳土地差價(jià) C：改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率1．2條件下的市場(chǎng)價(jià)格-容積率0．9條件下的市場(chǎng)價(jià)格

D：改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率1．2條件下的市場(chǎng)價(jià)格-容積率0．9條件下的原出讓價(jià)格 E：合法性

9、投資基金中，若收取贖回費(fèi)，一般慣例是不超過(guò)凈資產(chǎn)值的。A：1％ B：2% C：3％ D：5％ E：土地

10、護(hù)坡、擋土墻是山地型城市居住區(qū)需要考慮的建設(shè)內(nèi)容，其費(fèi)用一般占到土石方費(fèi)用的。A：10％-15％ B：15％-20％ C：10％-20％ D：20％-25％ E：土地

11、土地估價(jià)師是的專(zhuān)業(yè)資格。A：行業(yè)許可 B：行政許可 C：政策許可 D：技術(shù)許可 E：時(shí)間因素

12、設(shè)立經(jīng)紀(jì)類(lèi)證券公司其注冊(cè)資本最低限額為_(kāi)_萬(wàn)元人民幣。A．3000 B．4000 C．5000 D．6000

13、《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定，申請(qǐng)聽(tīng)證的，在告知后超過(guò)__個(gè)工怍日提出聽(tīng)證的，聽(tīng)證機(jī)構(gòu)不予受理。A．3 B．5 C．7 D．10

14、__年，修改《土地管理法》，確定了土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則。A．1987 B．1988 C．1989 D．1990

15、下列屬于工程保險(xiǎn)類(lèi)型的是__工程保險(xiǎn)。A．建筑 B．船舶 C．航空 D．安裝 E．實(shí)驗(yàn)準(zhǔn)備

16、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》的規(guī)定，應(yīng)用多因素綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子?！?004年考試真題】 A：道路狀況 B：供水狀況 C：供氣狀況 D：排水狀況 E：時(shí)間因素

17、下列不屬于金融工具的特征的是__。A．有償還性 B．可轉(zhuǎn)讓性 C．收益性 D．不變性

18、資產(chǎn)階級(jí)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論的主要代表人物有__。A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．馮·杜能 D．亞當(dāng)·斯密

E．托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯

19、土地開(kāi)發(fā)周期一般根據(jù)開(kāi)發(fā)土地的確定?！?006、2004、2002年考試真題】 A：面積規(guī)模和資金來(lái)源 B：投資數(shù)額和資金來(lái)源

C：規(guī)劃要求和開(kāi)發(fā)的難易程度 D：面積規(guī)模和開(kāi)發(fā)的難易程度 E：時(shí)間因素

20、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格心理因素的內(nèi)容是（）。A．價(jià)格預(yù)期和購(gòu)買(mǎi)心態(tài) B．欣賞趣味 C．時(shí)尚風(fēng)氣 D．價(jià)值觀的變化

21、各國(guó)政府同時(shí)利用兩大政策干預(yù)經(jīng)濟(jì)時(shí)，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是__政策。A．松的財(cái)政 B．松的經(jīng)濟(jì)

C．松的文化教育 D．松的社會(huì) E．松的貨幣

22、特爾菲法的主要工作是通過(guò)專(zhuān)家對(duì)分等因素權(quán)重作出概率估計(jì)，要求有適當(dāng)?shù)膶?zhuān)家人數(shù)，一般以人為宜。A：5～20 B：10～20 C：5～40 D：10～40 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

23、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門(mén)檻、利潤(rùn)和服務(wù)范圍與及產(chǎn)品與服務(wù)的種類(lèi)密切相關(guān)。

A：中心的規(guī)模與人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地規(guī)模和居民收入水平

D：中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度 E：時(shí)間因素

24、我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，應(yīng)收票據(jù)按__計(jì)價(jià)入賬。A．到期值 B．票面價(jià)值 C．貼現(xiàn)凈值

D．未來(lái)現(xiàn)金流入額

25、有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬(wàn)元，為自有資金投入；土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為20萬(wàn)元，通過(guò)銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開(kāi)發(fā)期為1．5年．經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平．則在成本逼近法計(jì)算中的投資利息為元。【2006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、流動(dòng)資產(chǎn)包括有__。A．遞延資產(chǎn) B．短期投資 C．應(yīng)收票據(jù) D．貨幣資金 E．應(yīng)付票據(jù)

2、土地統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容包括土地的等。A：利用狀況 B：類(lèi)型 C：權(quán)屬 D：面積 E：破壞情況

3、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列完全屬于國(guó)家所有的包括。A：礦藏

B：城市的土地 C：海域 D：森林 E：山嶺

4、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列可以抵押的財(cái)產(chǎn)有__。A．土地所有權(quán)

B．所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) C．建設(shè)用地使用權(quán)

D．依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

5、某宗地位于城市郊區(qū)，臨城市主干道，周邊生活基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善，所在街道人口密度較小。宗地西高東低，北段邊界呈弧形，為不規(guī)則多邊形。根據(jù)所給資料可以準(zhǔn)確認(rèn)定的宗地個(gè)別條件有。A：宗地內(nèi)“三通一平” B：宗地臨城市主干道 C：宗地不平坦

D：宗地交通非常便利 E：宗地周邊人口密度較小

6、城市維護(hù)建設(shè)稅是國(guó)家對(duì)繳納的單位和個(gè)人，以其實(shí)際繳納的稅額為依據(jù)而征收的一種稅。A：增值稅 B：消費(fèi)稅

C：個(gè)人所得稅 D：營(yíng)業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅

7、關(guān)于土地使用權(quán)租賃，下列說(shuō)法不正確的有__。

A．土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

B．出租人有義務(wù)將出租的土地交給承租人使用，并有權(quán)取得租金收益。相反，承租人有義務(wù)支付租金，有權(quán)利使用土地 C．土地使用權(quán)租賃合同是有償合同

D．土地轉(zhuǎn)租合同中的承租人的法律地位具有特殊性

8、按課稅對(duì)象的性質(zhì)分類(lèi)，可將稅收分為。A：財(cái)產(chǎn)課稅 B：商品課稅 C：行為課稅 D：所得課稅 E：名義課稅

9、工程進(jìn)度計(jì)劃方法中的橫道圖法的缺點(diǎn)有．【2008年考試真題】 A：看不出每項(xiàng)工作實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間

B：看不出各項(xiàng)工作之間相互依賴(lài)和相互制約關(guān)系 C：看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作 D：看不出各項(xiàng)工程的內(nèi)容和進(jìn)度

E：看不出某項(xiàng)工作提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度

10、下列關(guān)于土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系，表述正確的是。

A：土地規(guī)劃與國(guó)土規(guī)劃是局部與整體的關(guān)系，土地規(guī)劃是國(guó)土規(guī)劃中有關(guān)土地資源規(guī)劃地深化和落實(shí)，國(guó)土規(guī)劃的成果是編制土地規(guī)劃的重要依據(jù)

B：土地規(guī)劃是具體落實(shí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的重要手段和編制區(qū)域規(guī)劃的基本依據(jù) C：從規(guī)劃的空間范圍看，土地利用總體的范疇比城市總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系

D：農(nóng)業(yè)區(qū)劃的成果是土地規(guī)劃的基礎(chǔ)之一，土地規(guī)劃需要進(jìn)一步在土地上落實(shí)農(nóng)業(yè)資源的合理利用與布局。同時(shí)，土地規(guī)劃對(duì)農(nóng)業(yè)用地的規(guī)模與布局又有指導(dǎo)和控制作用

E：土地利用總體規(guī)劃是編制土地利用計(jì)劃的主要依據(jù)，規(guī)劃在計(jì)劃之前，計(jì)劃是規(guī)劃的具體落實(shí)

11、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括。A：出售 B：交換 C：贈(zèng)與 D：出租 E：抵押

12、土地附著物估價(jià)的基本方法中，不包括__。A．補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法 B．收益補(bǔ)償法 C．成本逼近法 D．比較法

13、下列選項(xiàng)屬于保險(xiǎn)形成的條件有。A：隨機(jī)事件的科學(xué)化 B：多個(gè)經(jīng)濟(jì)單位的結(jié)合 C：可保危險(xiǎn)的存在

D：可以預(yù)知且一定發(fā)生的危險(xiǎn) E：隨機(jī)事件的無(wú)序化

14、”九五”期間，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21 000億元，比“八五”時(shí)期增長(zhǎng)了68％，平均每年增長(zhǎng)10．93％。以上各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo) C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對(duì)數(shù)、動(dòng)態(tài)相對(duì)數(shù)、幾何平均數(shù) E：管理費(fèi)用

15、實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度是從__開(kāi)始的。A．1986年《土地管理法》 B．1988年12月修改后的《土地管理法》 C．1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》 D．1982年《憲法》

16、下列行為中，相對(duì)人可以申請(qǐng)行政復(fù)議的是。A：某工商局沒(méi)收某市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的偽劣產(chǎn)品

B：某縣民政局不予批準(zhǔn)呂某要求成立社團(tuán)的申請(qǐng)

C：某縣農(nóng)業(yè)局和紡織局發(fā)布聯(lián)合通告，勸導(dǎo)棉農(nóng)種植彩棉 D：某縣高速公路管理局扣押在公路旁經(jīng)營(yíng)的商販的香煙 E：某稅務(wù)局對(duì)某商店罰款500元

17、初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為_(kāi)_天。A．15 B．30 C．45 D．60

18、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地利用計(jì)劃指標(biāo)包括__。A．土地調(diào)查總量指標(biāo) B．新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) C．土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) D．耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) E．耕地計(jì)劃總量指標(biāo)

19、根據(jù)《土地管理法》，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括。A：耕地占用費(fèi) B：土地補(bǔ)償費(fèi) C：安置補(bǔ)助費(fèi)

D：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) E：新增建設(shè)用地費(fèi) 20、有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

21、屬于可確指的無(wú)形資產(chǎn)是。A：商標(biāo) B：商譽(yù) C：專(zhuān)利權(quán)

D：非專(zhuān)利技術(shù) E：土地

22、經(jīng)濟(jì)分析將不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分為。A：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) B：完全壟斷市場(chǎng) C：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) D：寡頭壟斷市場(chǎng) E：福利市場(chǎng)

23、地籍調(diào)查是為查清每一宗地的位置、權(quán)屬界線、數(shù)量、用途等基本情況，滿(mǎn)足土地登記需要．地籍調(diào)查主要包括土地權(quán)屬調(diào)查和兩項(xiàng)內(nèi)容。A：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 B：土地條件調(diào)查 C：地籍測(cè)量 D：權(quán)屬登記 E：35％～50％

24、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實(shí)土地__為主。A．收益 B．租金 C．潛力 D．地價(jià) E．取得費(fèi)

25、建設(shè)單位在取得__后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門(mén)申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門(mén)劃撥土地。A．建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．施工許可證

D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

第五篇：青海省2016年上半年管理與基礎(chǔ)：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理試題

青海省2016年上半年管理與基礎(chǔ)：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)土地報(bào)酬遞減的基本原理，下列選項(xiàng)中表述不正確的是。A：當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì) B：當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬開(kāi)始下降 C：當(dāng)邊際報(bào)酬等于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬最低

D：當(dāng)坐標(biāo)原點(diǎn)與總報(bào)酬曲線上某一點(diǎn)的連線恰好是總報(bào)酬曲線的切線時(shí)，平均報(bào)酬率最高 E：時(shí)間因素

2、根據(jù)路線價(jià)估價(jià)法的基本原理，城市內(nèi)各宗土地(以商業(yè)用地為主)的地價(jià)隨__。

A．臨街深度的增加而增加 B．臨街深度的增加而遞減 C．土地開(kāi)發(fā)成本的增加而增加 D．土地開(kāi)發(fā)成本的增加而遞減

3、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指__。A．現(xiàn)金

B．現(xiàn)金和銀行存款 C．庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券

D．庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金

4、（）是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物流入和流出的報(bào)表。A．資產(chǎn)負(fù)債表 B．利潤(rùn)表

C．現(xiàn)金流量表 D．利潤(rùn)分配表

5、下列不屬于單元?jiǎng)澐址椒ǖ氖恰：多種因素判定法 B：均質(zhì)地域法 C：網(wǎng)格法 D：疊置法 E：合法性

6、下列不屬于單元?jiǎng)澐址椒ǖ氖牵ǎ．多種因素判定法 B．均質(zhì)地域法 C．網(wǎng)格法 D．疊置法

7、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將__作為地租的一個(gè)核心問(wèn)題，首次引入?yún)^(qū)位平衡概念，解決了城市地租計(jì)算的理論方法。A．交通 B．時(shí)間 C．距離 D．空間

8、成本逼近法主要適用于的估價(jià)．(2000年真題)A：商業(yè)用地 B：住宅用地 C：寫(xiě)字樓用地

D：工業(yè)用地或新增建設(shè)用地 E：合法性

9、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購(gòu)房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款．繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的確定。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：35％～50％

10、土地估價(jià)過(guò)程中需根據(jù)市場(chǎng)關(guān)系和估價(jià)需要進(jìn)行一些基本條件設(shè)定，下列各項(xiàng)中，（）屬于對(duì)土地價(jià)格的設(shè)定。

A．對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng) B．估價(jià)期日

C．估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán) D．估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任

11、實(shí)現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃。A．土地利用分區(qū) B．土地利用

C．土地利用專(zhuān)項(xiàng) D．土地利用指標(biāo)

12、土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間五年累計(jì)不得少于__學(xué)時(shí)。A．50 B．200 C．150 D．100

13、標(biāo)定地價(jià)是地價(jià)的一種。A：基準(zhǔn) B：市場(chǎng)交易 C：宗地 D：拍賣(mài) E：時(shí)間因素

14、若土地年純收益不變，土地還原率不變且大于零，則無(wú)限年期土地使用權(quán)的價(jià)格計(jì)算公式為。A：P=a／r B：P=a／(r±s)C：P=a／r±b／ D：

E：合法性

15、評(píng)估價(jià)格是由專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評(píng)定的土地價(jià)格，其中不包括__。A．交易底價(jià) B．課稅價(jià)格 C．基準(zhǔn)地價(jià) D．公告(示)地價(jià)

16、居住區(qū)內(nèi)居民到達(dá)居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的最大步行距離為合理的服務(wù)半徑，一般為米，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)減少．【2007年考試真題】 A：300～500 B：500～800 C：800～1000 D：1000～1200 E：土地

17、對(duì)商品房面積測(cè)繪，一般要求精度達(dá)到級(jí)。A：一 B：二 C：三 D：四 E：土地

18、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地

19、土地利用計(jì)劃中的中期計(jì)劃一般為_(kāi)_計(jì)劃。A．1年 B．3年 C．5年 D．7年

20、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，表述正確的是__。A．建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級(jí)預(yù)審

B．建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報(bào)批時(shí)，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查

C．需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級(jí)的國(guó)土資源管理部門(mén)預(yù)審

D．建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過(guò)的，不得批復(fù)可行性研究報(bào)告、核準(zhǔn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

E．需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門(mén)審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府預(yù)審

21、為制止工程建設(shè)活動(dòng)隨意性、加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程控制，必須實(shí)行工程建設(shè)．【2004年考試真題】 A：技術(shù)責(zé)任制 B：設(shè)計(jì)交底制度

C：全面質(zhì)量管理制度 D：監(jiān)理體制 E：土地

22、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A．協(xié)議 B．拍賣(mài) C．掛牌 D．招標(biāo) E．劃撥

23、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》所稱(chēng)__出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。A．招標(biāo) B．協(xié)議 C．拍賣(mài) D．掛牌

24、根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的__用途給予補(bǔ)償。A．規(guī)劃 B．申請(qǐng) C．原 D．預(yù)期

25、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元／平方米，該市該類(lèi)地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，則該比較案例于2004年10月20日的土地價(jià)格為(保留到小數(shù)點(diǎn)一位)。A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地政策體現(xiàn)政府的管理意志，具有政治性、、及時(shí)性等。A：強(qiáng)制性 B：嚴(yán)肅性 C：法律性 D：預(yù)測(cè)性

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元

2、土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的。A：土地政策 B：土地管理者 C：土地所有者 D：土地使用者 E：土地制度

3、企業(yè)溢價(jià)發(fā)行債券時(shí)，出售債券的價(jià)格__債券的票面價(jià)值。A．低于 B．高于 C．等于 D．二倍于

4、下列__的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院審批。A．重慶市的城市總體規(guī)劃 B．南京市的城市總體規(guī)劃 C．廈門(mén)市的城市總體規(guī)劃

D．山東省臨清市的城市總體規(guī)劃 E．北京市的城市總體規(guī)劃

5、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)負(fù)債。A：庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金 B：向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金 C：按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅 D：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員的工資 E：管理費(fèi)用

6、我國(guó)現(xiàn)階段土地利用計(jì)劃主要由體系構(gòu)成。A：新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) B：土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) C：存量建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) D：耕地增加量指標(biāo) E：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)

7、統(tǒng)計(jì)分組應(yīng)首先遵循__的原則。A．窮舉和互斥 B．主導(dǎo)和綜合 C．全面和具體 D．科學(xué)和實(shí)用

8、下列各項(xiàng)中，（）屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)負(fù)債。A．庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金 B．向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金 C．按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅 D．應(yīng)付給房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員的工資

9、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)按照法定程序和方式，依法對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對(duì)違法者實(shí)施法律制裁的活動(dòng)

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國(guó)家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象只包括土地管理的相對(duì)人 D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實(shí)現(xiàn)國(guó)家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實(shí)施

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國(guó)家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府

10、房產(chǎn)分戶(hù)圖的比例尺一般為_(kāi)_。A．1:100 B．1:200 C．1:500 D．1:1000

11、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主要作用包括．【2002年考試真題】 A：滿(mǎn)足人們多樣的需要 B：合理有效地配置資源

C：靈活調(diào)節(jié)社會(huì)供求總量平衡 D：能動(dòng)地推進(jìn)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步 E：福利型市場(chǎng)

12、A市B住宅小區(qū)，專(zhuān)有部分面積為8萬(wàn)平方米，小區(qū)總面積為9萬(wàn)平方米。該小區(qū)于2006年10月業(yè)主全部入住，并召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)，成立了業(yè)主委員會(huì)。如果該小區(qū)750戶(hù)業(yè)主，該小區(qū)業(yè)主做出有關(guān)改建小區(qū)建筑物決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)。A：專(zhuān)有部分面積為4.5萬(wàn)平方米以上的業(yè)主同意 B：專(zhuān)有部分面積為6萬(wàn)平方米以上的業(yè)主同意 C：且有業(yè)主總數(shù)中的375戶(hù)以上業(yè)主同意 D：且有業(yè)主總數(shù)中的500戶(hù)以上業(yè)主同意 E：毀壞菜地4畝

13、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財(cái)產(chǎn)稅類(lèi)的有．【2008年考試真題】 A：土地增值稅 B：房產(chǎn)稅

C：城市維護(hù)建設(shè)稅 D：契稅

E：耕地占用稅

14、稅收主要通過(guò)規(guī)定不同的稅種、稅率和等，來(lái)調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)利益和經(jīng)濟(jì)行為。A：稅制 B：稅法 C：稅目 D：稅額

E：35％～50％

15、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司賣(mài)樓花屬于__。A．風(fēng)險(xiǎn)回避策略 B．風(fēng)險(xiǎn)抑制策略 C．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移策略 D．風(fēng)險(xiǎn)自留策略

16、在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評(píng)估的路線往往以__為主。A．租金剝離法 B．層次分析法 C．總分頻率法

D．級(jí)差收益測(cè)算法

17、商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)有。A：負(fù)債業(yè)務(wù) B：資產(chǎn)業(yè)務(wù) C：中間業(yè)務(wù) D：信貸業(yè)務(wù) E：其他業(yè)務(wù)

18、我國(guó)土地所有制是__。A．國(guó)家和集體二級(jí)所有的制度 B．國(guó)家和個(gè)人二級(jí)所有的制度 C．集體和個(gè)人二級(jí)所有的制度

D．國(guó)家、集體、個(gè)人三級(jí)所有的制度

19、在下列選項(xiàng)中，__行為產(chǎn)生正外部性。

A．企業(yè)在生產(chǎn)過(guò)程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費(fèi)

B．企業(yè)支付巨額費(fèi)用對(duì)員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金

C．居民在住宅周?chē)鷣y扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生

D．消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)，而汽車(chē)在行駛過(guò)程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染 20、根據(jù)城市建設(shè)的階段和工作需要，城市詳細(xì)規(guī)劃分為。A：一般性詳細(xì)規(guī)劃 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：特殊性詳細(xì)規(guī)劃 D：修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：總體規(guī)劃

21、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式包括。A：協(xié)議出讓 B：拍賣(mài)出讓 C：招標(biāo)出讓 D：掛牌出讓 E：劃撥出讓

22、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類(lèi)，林地包括。A：生長(zhǎng)喬木、竹類(lèi)、灌木的土地 B：沿海生長(zhǎng)紅樹(shù)林的土地 C：居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地 D：跡地

E：河流、溝渠的護(hù)堤林

23、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比有其自身的特點(diǎn)，但不包括__不同。A．表示方式 B．價(jià)格基礎(chǔ) C．生產(chǎn)成本 D．形成時(shí)間

24、招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則。A：公平B：公開(kāi) C：公正

D：平等協(xié)商 E：誠(chéng)實(shí)信用

25、國(guó)土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對(duì)各級(jí)部門(mén)的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。A：土地行政主管部門(mén) B：規(guī)劃行政主管部門(mén) C：建設(shè)行政主管部門(mén) D：地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門(mén) E：醫(yī)療費(fèi)