第一篇：北京2016年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租概念考試試題

北京2016年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租概念考試試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而需要將700畝非耕地農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時(shí)，應(yīng)按土地利用年度計(jì)劃分批次由批準(zhǔn)。(1畝=0.0667公頃)A：國(guó)務(wù)院

B：省級(jí)人民政府

C：地市級(jí)人民政府

D：縣級(jí)人民政府

E：35％～50％

2、農(nóng)用地分等是在層次上展開。

A：國(guó)家、省、縣三個(gè)

B：國(guó)家

C：省

D：縣

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

3、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登汜是指將__以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登汜的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。

A．國(guó)有土地所有權(quán)

B．國(guó)有土地使用權(quán)

C．集體土地所有權(quán)

D．土地抵押權(quán)、地役權(quán)

E．集體土地使用權(quán)

4、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí)，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會(huì)計(jì)科目是。

A：管理費(fèi)用

B：生產(chǎn)成本

C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出

E：土地

5、張某擁有一條運(yùn)輸船，投保時(shí)船的保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額為1000萬(wàn)元，保險(xiǎn)期限1年。投保兩個(gè)月后，張某將其船只所有權(quán)的40％轉(zhuǎn)讓給李某，投保8個(gè)月后，船因大風(fēng)在海上沉沒，發(fā)生全損。根據(jù)保險(xiǎn)損失補(bǔ)償原則，張某應(yīng)從保險(xiǎn)人處獲得賠付的保險(xiǎn)金額為。

A：400 B：600 C：1000 D：1400 E：土地

6、在工業(yè)、建筑業(yè)和交通運(yùn)輸業(yè)中，__發(fā)揮著重要作用。

A．土地的質(zhì)量

B．土地的數(shù)量

C．土地的位置

D．土地的價(jià)格

7、我國(guó)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費(fèi)用不包括__。

A．建安費(fèi)用

B．管理費(fèi)用

C．財(cái)務(wù)費(fèi)用

D．銷售費(fèi)用

8、我國(guó)土地資源的特點(diǎn)包括__。

A．土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相對(duì)數(shù)量小

B．后備土地資源有限

C．土地類型多樣，平地多于山地

D．森林覆蓋率低

E．森林覆蓋率高

9、下列估價(jià)方法中，更適合于土地附著物的估價(jià)。【2007年考試真題】

A：殘余法

B：剩余法

C：成本法

D：收益還原法

E：時(shí)間因素

10、某公司1996年以出讓方式取得居住用地70年土地使用權(quán)，出讓當(dāng)時(shí)居住、商業(yè)用地土地出讓價(jià)格分別為80萬(wàn)元和110萬(wàn)元。2006年，該公司申請(qǐng)將土地用途由居住變更為商業(yè)并獲得批準(zhǔn)，按重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)時(shí)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)、居住用地的出讓價(jià)格分別為150萬(wàn)元、100萬(wàn)元，則應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓價(jià)款為萬(wàn)元(土地還原利率取6％)。

A：33．44 B：58．17 C：70．00 D：76．54 E：合法性

11、按照法律規(guī)定，我國(guó)的土地登記發(fā)證工作具體由__負(fù)責(zé)。

A．縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門

B．土地登記代理事務(wù)所

C．縣級(jí)以上人民政府房屋管理部門

D．A和B均可

12、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)見下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價(jià)格為元／平方米．

A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時(shí)間因素

13、按照我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用。

A：成本法

B：權(quán)益法

C：市價(jià)法

D：成本與市價(jià)孰低法

E：土地

14、我國(guó)土地市場(chǎng)中轉(zhuǎn)移的是__ A．土地的實(shí)物形態(tài)

B．土地產(chǎn)生的產(chǎn)品

C．土地使用權(quán)

D．地表建筑物

15、新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國(guó)有劃撥土地的，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)申請(qǐng)__登記。

A．土地他項(xiàng)權(quán)利

B．國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定

C．土地預(yù)

D．國(guó)有土地使用權(quán)變更

16、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有的替代性土地的價(jià)格所決定。

A：相同區(qū)域

B：相同性質(zhì)

C：相同級(jí)別

D：相同用途

E：時(shí)間因素

17、有一房屋，重置價(jià)為100萬(wàn)元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為9萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為2萬(wàn)元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)建筑物年純收益為萬(wàn)元。

A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：時(shí)間因素

18、《孤立國(guó)》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，而每個(gè)區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈分布。

A：六邊形

B：三角形

C：同心圓

D：放射狀

E：時(shí)間因素

19、按照我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價(jià)格是指。

A：為購(gòu)買土地產(chǎn)品而支付的代價(jià)

B：為購(gòu)買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià) C：為購(gòu)買土地實(shí)體而支付的代價(jià)

D：為購(gòu)買土地所有權(quán)而支付的代價(jià)

E：時(shí)間因素

20、本金收益率是（）的比率。

A．本金與收益

B．收益與投資

C．收益與本金

D．投資與收益

21、評(píng)估價(jià)格是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評(píng)定的土地價(jià)格，其中不包括__。

A．交易底價(jià)

B．課稅價(jià)格

C．基準(zhǔn)地價(jià)

D．公告(示)地價(jià)

22、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)主要采用__等方法。

A．現(xiàn)金流量分析

B．動(dòng)態(tài)獲利性分析

C．盈虧平衡分析

D．財(cái)務(wù)報(bào)表分析

E．財(cái)務(wù)分析

23、我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，對(duì)于短期投資的期末計(jì)價(jià)采用。

A：成本法

B：市價(jià)法

C：市價(jià)與成本孰低法

D：凈價(jià)法

E：土地

24、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有__等方法。

A．跟蹤檢查方法

B．超前控制方法

C．協(xié)作處理或公開處理方法

D．目標(biāo)管理方法

E．滯后控制方法

25、土地權(quán)利證書不包括__。

A．國(guó)有土地所有證

B．集體土地所有證

C．集體土地使用證

D．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、由于的特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。

A：土地經(jīng)濟(jì)供給稀缺性

B：土地用途多樣性

C：土地用途變更困難性 D：土地增值性

E：35％～50％

2、《土地登記辦法》規(guī)定，土地權(quán)利證書包括__。

A．國(guó)有土地使用征

B．國(guó)有土地所有證

C．集體土地所有證

D．集體土地使用證

E．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

3、地價(jià)的特點(diǎn)有__。

A．土地價(jià)格是關(guān)于土地權(quán)益的價(jià)格

B．土地價(jià)格主要由土地需求決定

C．土地價(jià)格呈現(xiàn)上升趨勢(shì)

D．土地價(jià)格的區(qū)域性和異質(zhì)性

E．土地價(jià)格主要由出售或轉(zhuǎn)讓土地的所有人決定

4、平均報(bào)酬是指。

A：總報(bào)酬／勞動(dòng)投入量

B：總報(bào)酬／資本投入量

C：總報(bào)酬／邊際報(bào)酬

D：總報(bào)酬／邊際成本

E：總報(bào)酬／資本追加投入量

5、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)遵守該法，城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由（）劃定。

A．土地利用總體規(guī)劃

B．國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

C．城市總體規(guī)劃

D．城市發(fā)展規(guī)劃 6、2008年新修訂的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。

A．工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30% B．工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7% C．可以在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施

D．工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過(guò)20%

7、地籍制度發(fā)展經(jīng)歷的三個(gè)階段是?！?006年考試真題】

A：原始地籍

B：稅收地籍

C：產(chǎn)權(quán)地籍

D：現(xiàn)代地籍

E：多用途地籍

8、土地等和級(jí)的調(diào)整和最終定案宜用__。

A．定量計(jì)算

B．定性分析

C．定量分析 D．定性與定量相結(jié)合

9、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿足的要求．【2008年考試真題】

A：目的性

B：統(tǒng)一性

C：可量性

D：可比性

E：預(yù)測(cè)性

10、下列選項(xiàng)中，地價(jià)是按土地價(jià)格表示方法分類的有__。

A．土地總價(jià)格

B．申報(bào)地價(jià)

C．單位面積地價(jià)

D．課稅價(jià)格

E．基準(zhǔn)地價(jià)

11、土地增值稅的法定扣除項(xiàng)目包括。

A：取得土地使用權(quán)所支付的有關(guān)費(fèi)用

B：房地產(chǎn)開發(fā)成本和費(fèi)用

C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：房地產(chǎn)開發(fā)貸款的加罰利息

E：財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目

12、影響地價(jià)的交通條件主要有。

A：區(qū)域的交通類型

B：區(qū)域交通管制

C：道路狀況

D：區(qū)域土地利用性質(zhì)

E：區(qū)域的車流量

13、下列選項(xiàng)中，屬于土地可持續(xù)利用準(zhǔn)則的有。

A：連續(xù)性準(zhǔn)則

B：生產(chǎn)性準(zhǔn)則

C：保護(hù)性準(zhǔn)則

D：經(jīng)濟(jì)可行性準(zhǔn)則

E：安全性準(zhǔn)則

14、關(guān)稅的種類有__等。

A．進(jìn)口關(guān)稅

B．出口關(guān)稅

C．海關(guān)維護(hù)關(guān)稅

D．過(guò)境稅

E．直接采購(gòu)關(guān)稅

15、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)中__屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

A．城市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)

B．房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)

C．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)

16、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)有。A：在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意

B：在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市房管部門同意

C：應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意

D：報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)

E：報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)

17、馬克思在《資本論》中提到的利息率包括。

A：平均利息率

B：資本投在有息證券上的利息率

C：借貸資本的利息率

D：資本增值率

E：純利息率

18、當(dāng)面臨經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的情形時(shí)，可采取的政策有．【2009年考試真題】

A：提高利率

B：降低企業(yè)所得稅率

C：提高存款準(zhǔn)備金率

D：發(fā)行央行票據(jù)

E：增加政府開支

19、自2008年起，在現(xiàn)有50個(gè)重點(diǎn)城市的基礎(chǔ)上，按照“”的原則，將國(guó)家級(jí)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)覆蓋范圍擴(kuò)大到105個(gè)城市。

A：重點(diǎn)要求

B：重點(diǎn)內(nèi)容

C：重點(diǎn)區(qū)域

D：重點(diǎn)監(jiān)測(cè)

E：重點(diǎn)時(shí)點(diǎn)

20、信用職能主要表現(xiàn)在以下__方面。

A．籌集社會(huì)各方面的閑散資金

B．融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金

C．提高資金使用效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整

D．反映經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、調(diào)節(jié)社會(huì)需求

E．增加市場(chǎng)資金的流通量

21、房屋附屬設(shè)施測(cè)量中以下說(shuō)法正確的有。

A：柱廊以柱外圍為準(zhǔn)

B：檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準(zhǔn)

C：門廊以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)，獨(dú)立柱的門廊以頂蓋投影為準(zhǔn)

D：門墩以墩內(nèi)圍為準(zhǔn)

E：門頂以頂蓋投影為準(zhǔn)

22、市場(chǎng)體系可以按功能的不同劃分為__市場(chǎng)。

A．農(nóng)村

B．商品

C．國(guó)際

D．生產(chǎn)要素

E．經(jīng)濟(jì)

23、某家庭購(gòu)買一套面積為100m2的商品住宅，單價(jià)為5000元/m2，首付款為房?jī)r(jià)的30%，其余通過(guò)申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和 7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬(wàn)元，則在正常情況下，該家庭公積金貸款部分的按月等額還款額為__元。

A．1002.45 B．1012.45 C．1027.42 D．1037.45

24、《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作的通知》指出，標(biāo)準(zhǔn)宗地要與土地估價(jià)師掛鉤，__對(duì)其采集的標(biāo)準(zhǔn)宗地地價(jià)信息的“及時(shí)、真實(shí)、準(zhǔn)確、完備、規(guī)范”負(fù)責(zé)。

A．土地估價(jià)師

B．國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門

C．國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門

D．國(guó)務(wù)院辦公廳

25、通過(guò)地價(jià)管理，其作用是__。

A．規(guī)范土地交易行為

B．減少土地供應(yīng)量

C．規(guī)范土地估價(jià)行為

D．保護(hù)基本農(nóng)田

E．防止地價(jià)暴漲

第二篇：2015年上半年遼寧省管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租概念考試試題

2015年上半年遼寧省管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租概

念考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、全國(guó)共有萬(wàn)多名具有資格的土地估價(jià)師，其中執(zhí)業(yè)注冊(cè)的土地估價(jià)師上萬(wàn)人。A：2 B：3 C：4 D：5 E：合法性

2、目前我國(guó)絕大多數(shù)城市的基準(zhǔn)地價(jià)都是在地產(chǎn)市場(chǎng)不健全、交易案例少的條件下采用__的方法評(píng)估而得出的。A．分等估價(jià) B．定級(jí)估價(jià) C．分等定級(jí) D．基準(zhǔn)估價(jià)

3、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依法在中國(guó)境內(nèi)成立，或者依照外國(guó)(地區(qū))法律成立但實(shí)際管理機(jī)構(gòu)在中國(guó)境內(nèi)的企業(yè)。A：非居民企業(yè) B：居民企業(yè) C：國(guó)有企業(yè) D：外資企業(yè) E：土地

4、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城市規(guī)劃一般分為等階段．【2002年考試真題】

A：總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃

B：總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃

C：總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃

D：總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：土地

5、當(dāng)某一地塊的邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值時(shí)，該地塊的總報(bào)酬開始。A：以遞增的速度上升 B：以遞減的速度上升 C：以遞增的速度下降 D：以遞減的速度下降 E：時(shí)間因素

6、采用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，可以列入土地取得費(fèi)的是。【2004年考試真題】 A：耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地平整費(fèi) B：耕地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi) C：耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi) D：青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi) E：時(shí)間因素

7、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)因子中，道路通達(dá)度是指。A：道路的寬度

B：道路對(duì)某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數(shù)

D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時(shí)間因素

8、在土地統(tǒng)計(jì)分析中，反映土地動(dòng)態(tài)變化的速度分析指標(biāo)有發(fā)展速度、增長(zhǎng)速度、平均發(fā)展速度、平均增長(zhǎng)速度等，其中，平均增長(zhǎng)速度是（）。A．各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根 B．平均發(fā)展速度減1(或平均發(fā)展速度減100%)C．根據(jù)增長(zhǎng)量與基期水平之比計(jì)算

D．根據(jù)兩個(gè)不同時(shí)間上的發(fā)展水平的對(duì)比而得到

9、某房屋的建筑面積為1500 ㎡，1992年1月1日建成，已知市場(chǎng)上與該建筑物類似的房屋的重置價(jià)為2800元／㎡，該房屋的耐用年限為50年，殘值率為3％，若采用平均年限折舊法進(jìn)行折舊，則該建筑物在評(píng)估日2003年1月1日的現(xiàn)值為萬(wàn)元。A：305．1 B：330．4 C：338．5 D：340．2 E：合法性

10、在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，判斷一項(xiàng)投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看．【2009年考試真題】

A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質(zhì)

D：投資是否易變現(xiàn) E：土地

11、一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)活動(dòng)，通常由統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目確定、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析和統(tǒng)計(jì)資料管理等幾個(gè)部分組成，其中統(tǒng)計(jì)的重要前提是__。A．統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目確定 B．統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì) C．統(tǒng)計(jì)調(diào)查 D．統(tǒng)計(jì)分析

12、采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是__。A．計(jì)算建筑密度 B．估算土地開發(fā)費(fèi)用 C．估算建筑成本

D．確定土地最佳利用方式

13、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的利潤(rùn)，說(shuō)法不正確的是（）。A．利潤(rùn)是指企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果

B．凈利潤(rùn)為營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、投資凈收益和營(yíng)業(yè)外收支凈額等3個(gè)項(xiàng)目的總額減去所得稅費(fèi)用之后的余額 C．補(bǔ)貼收入不計(jì)入利潤(rùn)

D．營(yíng)業(yè)利潤(rùn)是企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒?dòng)中所產(chǎn)生的利潤(rùn)

14、樓面地價(jià)和地價(jià)存在一定的關(guān)系，如果簡(jiǎn)化用數(shù)學(xué)式表示，最為準(zhǔn)確。A：?jiǎn)挝坏貎r(jià)／總建筑面積 B：總地價(jià)／(土地總面積 C：?jiǎn)挝坏貎r(jià)／容積率

D：總地價(jià)／建筑物占地面積 E：時(shí)間因素

15、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量如表所示，基準(zhǔn)收益率為12％，該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為萬(wàn)元．【2004年考試真題】 A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地

16、依照租金的一定比例計(jì)算的管理費(fèi)，通常是按年租金總額的__計(jì)。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

17、根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展要求，現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定了劃定基本農(nóng)田的數(shù)量要求，即各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：35％～50％

18、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的本質(zhì)是。A：土地的取得成本構(gòu)成之一 B：政府土地收益 C：土地資源稅 D：土地流轉(zhuǎn)稅 E：35％～50％

19、估價(jià)期日是指。A：估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期 B：開始估價(jià)日期 C：簽訂合同日期

D：估價(jià)報(bào)告交付日期

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 20、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對(duì)人類的__功能。A．承載 B．生產(chǎn) C．生活 D．資源

21、我國(guó)土地市場(chǎng)中轉(zhuǎn)移的是__。A．土地的實(shí)物形態(tài) B．土地產(chǎn)生的產(chǎn)品 C．土地使用權(quán) D．地表建筑物

22、《國(guó)家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定，抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后__日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地管理部門辦理變更抵押登記手續(xù)。A．3 B．5 C．15 D．20

23、下列不能發(fā)房屋拆遷許可證的部門是__。A．市級(jí)人民政府房屋拆遷主管部門 B．縣人民政府房屋拆遷主管部門 C．自治縣人民政府房屋拆遷主管部門 D．鄉(xiāng)級(jí)人民政府房屋拆遷主管部門

24、采用成本法進(jìn)行長(zhǎng)期股權(quán)投資核算時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值一般。A：將會(huì)增加 B：將會(huì)減少 C：保持不變

D：既可能增加也可能減少 E：土地

25、根據(jù)地租理論，最劣等的土地是。A：無(wú)級(jí)差地租Ⅱ和絕對(duì)地租 B：無(wú)級(jí)差地租I和絕對(duì)地租 C：無(wú)級(jí)差地租I，有絕對(duì)地租 D：有級(jí)差地租，無(wú)絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地的，按照下列__規(guī)定辦理。

A．建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告：可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告

B．建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)；需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn) C．供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書

D．土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)土地登記 E．有償使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國(guó)有土地有償使用合同；劃撥使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國(guó)有土地劃撥決定書

2、應(yīng)用市場(chǎng)比較法評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，須進(jìn)行交易情況修正，特別應(yīng)注意等對(duì)承租土地使用權(quán)價(jià)格的影響?！?004年考試真題】 A：與政府簽訂的契約內(nèi)容 B：經(jīng)過(guò)時(shí)間 C：剩余期限

D：城市規(guī)劃限制

E：對(duì)工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點(diǎn)考慮的價(jià)格影響因素之一

3、屬于經(jīng)營(yíng)性用地的政府土地儲(chǔ)備庫(kù)采用方式出讓。A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：掛牌 D：拍賣 E：轉(zhuǎn)讓

4、涉及指數(shù)方式的因子指標(biāo)不包括__指數(shù)計(jì)算。A．位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式的 B．區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平涉及的有關(guān)兇子 C．城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力 D．城鎮(zhèn)交通條件

5、有一小區(qū)周圍新建一所化工廠，致使小區(qū)空氣質(zhì)量下降，地價(jià)降低，這種情況所引起的折舊屬于__折舊。A．建筑物 B．功能 C．物理 D．經(jīng)濟(jì)

6、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)的組成內(nèi)容包括__。A．現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi) B．差旅交通費(fèi)

C．特殊工程培訓(xùn)費(fèi) D．保險(xiǎn)費(fèi) E．職工教育費(fèi)

7、我國(guó)的三大訴訟是__。A．司法訴訟 B．行政訴訟 C．刑事訴訟 D．民事訴訟 E．有條件訴訟

8、下述關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的說(shuō)法不正確的是（）。

A．農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估主要技術(shù)線路有樣點(diǎn)地價(jià)平均法、定級(jí)指數(shù)模型法、基準(zhǔn)地塊評(píng)估法

B．農(nóng)用地效益資料中的價(jià)格指標(biāo)均以元為單位，面積指標(biāo)均以平方米為單位 C．農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料包括土地定級(jí)工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告、農(nóng)用地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件等

D．一般農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估范圍包括縣(市)行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和全部未利用地

9、以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥土地上的房屋出租的，租會(huì)中所含的土地收益應(yīng)__。

A．由房屋所有權(quán)人與國(guó)家按約定比例分配 B．上繳國(guó)家

C．由房屋所有權(quán)人與房屋租賃人按比例分配 D．全部歸房屋所有權(quán)人

10、在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)停滯同時(shí)存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用__的政策組合。

A．?dāng)U張性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策 B．緊縮性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策 C．?dāng)U張性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策 D．緊縮性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策

11、關(guān)于土地收益與地租關(guān)系的敘述，正確的有?！?007年考試真題】 A：地租是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式 B：地租是土地所有者在土地上獲取收益的權(quán)利 C：土地收益與地租兩者在量上具有一致性

D：來(lái)自土地的收益，相對(duì)于土地使用者而言，稱為土地收益

E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分

12、根據(jù)國(guó)家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分類為?！?006年考試真題】 A：國(guó)家鼓勵(lì)類 B：國(guó)家限制類 C：國(guó)家發(fā)展類 D：國(guó)家禁止類 E：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類

13、國(guó)家融資項(xiàng)目的范圍包括。

A：使用國(guó)家發(fā)行債券所籌資金的項(xiàng)目 B：使用各級(jí)財(cái)政預(yù)算資金的項(xiàng)目 C：使用國(guó)家政策性貸款的項(xiàng)目

D：使用國(guó)家對(duì)外借款或者擔(dān)保所籌資金的項(xiàng)目 E：使用國(guó)家對(duì)外征收的所得稅的項(xiàng)目

14、根據(jù)地租理論，最劣等土地的級(jí)差地租__。A．等于零 B．大于零 C．土地價(jià)格 D．房地產(chǎn)價(jià)格

15、征收__，不需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。A．基本農(nóng)田10公頃以下的

B．基本農(nóng)田以外的耕地不超過(guò)35公頃的 C．基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)70公頃的 D．其他土地不超過(guò)35公頃的 E．其他土地超過(guò)70公頃的

16、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房表述中，正確的為。A：經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房 B：低收入家庭可購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房 C：經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得

D：經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度 E：未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移

17、我國(guó)銀行貸款一般遵循以下三個(gè)原則。A：區(qū)別對(duì)待、擇優(yōu)扶持 B：經(jīng)濟(jì)擔(dān)保 C：按期償還

D：限制貸款金額 E：分期償還利息

18、影響各企業(yè)的實(shí)際利潤(rùn)水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有__。A．價(jià)格因素 B．地理環(huán)境 C．自然資源 D．經(jīng)營(yíng)方式 E．投資數(shù)額

19、依據(jù)《土地復(fù)墾規(guī)定》，對(duì)不履行或者不按照規(guī)定要求履行土地復(fù)墾義務(wù)的企業(yè)和個(gè)人，由土地管理部門責(zé)令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部門根據(jù)情節(jié)，處以每畝__元的罰款。A．200～500 B．500～1000 C．200～1000 D．500～1500 20、下列資產(chǎn)中，屬于流動(dòng)資產(chǎn)的有。A：貨幣資金 B：應(yīng)收賬款 C：遞延資產(chǎn) D：短期投資 E：機(jī)器設(shè)備

21、城市規(guī)劃管理部門通過(guò)等措施對(duì)各項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理．【2008年考試真題】

A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

C：臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：環(huán)境評(píng)價(jià)許可證

22、經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的項(xiàng)目，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府。

A：由原耕種集體恢復(fù)耕種 B：由原耕種個(gè)人恢復(fù)耕種 C：由用地單位組織耕種 D：無(wú)償收回土地使用權(quán) E：重新劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

23、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，實(shí)物配租的廉租住房來(lái)源主要包括。A：政府新建的住房 B：政府收購(gòu)的住房 C：騰退的公有住房 D：社會(huì)捐贈(zèng)的住房 E：依法沒收的豪華住宅

24、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，某市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)某評(píng)價(jià)單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)功能和小區(qū)級(jí)商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對(duì)應(yīng)上述兩個(gè)商服中心，該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為__。A．33 B．45 C．48 D．78

25、作為企業(yè)主要?jiǎng)趧?dòng)資料的固定資產(chǎn)，其特征描述錯(cuò)誤的是__。A．使用期限長(zhǎng) B．單位價(jià)值較小

C．購(gòu)置目的是為了使用而非銷售

D．能夠多次參加生產(chǎn)過(guò)程而保持原來(lái)物質(zhì)形態(tài)

第三篇：上海2017年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租程序考試試題

上海2017年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租程序考試試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格心理因素的內(nèi)容是（）。

A．價(jià)格預(yù)期和購(gòu)買心態(tài)

B．欣賞趣味

C．時(shí)尚風(fēng)氣

D．價(jià)值觀的變化

2、土地的供給按其性質(zhì)可分為。

A：彈性供給和無(wú)彈性供給

B：劃撥和轉(zhuǎn)讓

C：有限供給和無(wú)限供給

D：自然供給和經(jīng)濟(jì)供給

E：時(shí)間因素

3、是與建筑已使用年限關(guān)系最密切的。

A：物質(zhì)折舊

B：功能折舊

C：經(jīng)濟(jì)折舊

D：技術(shù)折舊

E：時(shí)間因素

4、某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用面積為200㎡，成交總價(jià)為100萬(wàn)元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為元。

A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時(shí)間因素

5、城市規(guī)劃工作的特點(diǎn)有__。

A．獨(dú)立性

B．獨(dú)創(chuàng)性

C．綜合性

D．地區(qū)性

E．預(yù)見性

6、某城市寫字樓用地的評(píng)估中，應(yīng)選取同時(shí)期的__對(duì)比較案例估價(jià)期日進(jìn)行修正。

A．全國(guó)綜合地價(jià)指數(shù)

B．該市綜合地價(jià)指數(shù)

C．全國(guó)寫字樓地價(jià)指數(shù)

D．該市寫字樓地價(jià)指數(shù)

7、已經(jīng)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)，場(chǎng)地內(nèi)達(dá)到開工條件的正常市場(chǎng)條件下一定年期的土地使用權(quán)價(jià)格，被稱為。

A：生地價(jià)格

B：征地價(jià)格

C：熟地價(jià)格

D：凈地價(jià)格

E：時(shí)間因素

8、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。

A：城市總體規(guī)劃

B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃

D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃

E：時(shí)間因素

9、《土地管理法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的__以上。

A．50% B．60% C．70% D．80%

10、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估是根據(jù)已有的__資料，綜合評(píng)估各級(jí)別、區(qū)域分用途的平均價(jià)格，所收集的資料真實(shí)性和準(zhǔn)確性直接影響基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果。

A．地價(jià)

B．地租

C．土地等級(jí)

D．土地質(zhì)量

E．土地收益

11、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是__。

A．人工費(fèi)

B．材料費(fèi)

C．施工機(jī)械使用費(fèi)

D．施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)

E．稅金

12、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購(gòu)房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)買的已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的__確定。

A．10% B．20% C．30% D．40%

13、農(nóng)村居民建住宅申請(qǐng)用地時(shí)，對(duì)__的，政府不予批準(zhǔn)。

A．使用原有宅基地

B．使用村內(nèi)空閑地

C．使用村內(nèi)廢棄地 D．出租住宅后再申請(qǐng)宅基地

14、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，若比較案例的價(jià)格為500元／平方米，其區(qū)域條件指數(shù)為100，評(píng)估對(duì)象的區(qū)域條件與之相比為105，則經(jīng)區(qū)域條件修正后的比較案例價(jià)格為元／平方米?！?002年考試真題】

A：476 B：500 C：520 D：525 E：時(shí)間因素

15、下列各圖中，正確地反映了土地的自然供給特征。

A：

B：

C：

D：

E：時(shí)間因素

16、土地增值稅以為征稅對(duì)象．【2008年考試真題】

A：有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B：有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C：轉(zhuǎn)讓國(guó)有及非國(guó)有土地使用權(quán)取得的增值額

D：轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地使用權(quán)取得的增值額

E：土地

17、招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定的法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。

A：3 B：5 C：7 D：9 E：35％～50％

18、下列__情況下，可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。

A．因地震造成原出讓土地上的商場(chǎng)倒塌

B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國(guó)有土地

C．因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率

E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

19、是消費(fèi)者購(gòu)買商品時(shí)愿意支付的實(shí)際價(jià)格。

A：商品的銷售價(jià)格

B：商品的成本費(fèi)用

C：商品的交通費(fèi)用加銷售價(jià)格

D：商品的最低售價(jià)

E：時(shí)間因素

20、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%～4.0%，并在市場(chǎng)比較法試算過(guò)程中選取該因素參與比較。對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法中不恰當(dāng)?shù)氖牵ǎ?。A．兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致

B．根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%～8.0% C．不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D．同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3.0%～4.0%

21、在物價(jià)持續(xù)上漲時(shí)期，存貨計(jì)價(jià)采用__可以使當(dāng)期成本升高，利潤(rùn)降低，從而減少通貨膨脹對(duì)企業(yè)帶來(lái)的不利影響。

A．先進(jìn)先出法

B．后進(jìn)先出法

C．加權(quán)平均法

D．個(gè)別認(rèn)定法

22、按行政原則確定的居民出行購(gòu)物距離比按市場(chǎng)原則確定的距離要__。

A．近

B．完全相同

C．略有差異

D．遠(yuǎn)

23、城鎮(zhèn)土地定級(jí)通常采用的方法是。

A：層次分析法

B：數(shù)理統(tǒng)計(jì)法

C：修正法

D：多因素綜合評(píng)價(jià)法

E：合法性

24、自治區(qū)的自治條例和單行條例，報(bào)__批準(zhǔn)后生效。

A．全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

B．國(guó)務(wù)院

C．自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

D．自治區(qū)人民政府

25、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之__。

A．消亡

B．轉(zhuǎn)移

C．不變

D．重新確定

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、剩余法在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用中反映在可以為開發(fā)商確定__。

A．應(yīng)支付的土地價(jià)格

B．建筑高度

C．開發(fā)商預(yù)期利潤(rùn)

D．開發(fā)成本費(fèi)用

E．容積率

2、出讓國(guó)有土地使用權(quán)違約責(zé)任，主要包括。A：超過(guò)合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國(guó)有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)

B：超過(guò)合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國(guó)有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于項(xiàng)目總投資額20％以下的土地閑置費(fèi)

C：因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)

D：因不可抗力造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，不適用無(wú)償收回土地使用權(quán)

E：因政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)El期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，適用無(wú)償收回土地使用權(quán)

3、調(diào)查研究是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括等方面內(nèi)容．【2007年考試真題】

A：協(xié)商合同

B：現(xiàn)場(chǎng)踏勘

C：分析研究

D：基礎(chǔ)資料的收集和整理

E：撰寫調(diào)研報(bào)告

4、有關(guān)房地產(chǎn)的抵押，下列表述正確的是__。

A．房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押

B．房地產(chǎn)抵押時(shí)，該房屋占有范圍內(nèi)的土地所有權(quán)可以同時(shí)抵押

C．房地產(chǎn)抵押時(shí)，該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押

D．房地產(chǎn)抵押合同簽訂時(shí)，土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn)

E．房地產(chǎn)抵押合同簽訂時(shí)，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)

5、根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式的要求，土地權(quán)利狀況描述中要對(duì)估價(jià)對(duì)象的（）等權(quán)利狀況進(jìn)行描述。

A．使用權(quán)

B．收益權(quán)

C．所有權(quán)

D．處置權(quán)

E．他項(xiàng)權(quán)利

6、甲公司于2006年8月1日將某塊土地的使用權(quán)以400萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，計(jì)算土地增值額時(shí)，允許扣除項(xiàng)目的金額為316.65萬(wàn)元，則該公司在這筆土地交易中應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬(wàn)元。

A．150.00 B．90.00 C．8.35 D．25.01

7、農(nóng)用地分等定級(jí)的原則有__原則。

A．綜合分析

B．分層控制

C．多重因素

D．土地收益差異

E．需求與供給

8、根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，國(guó)家將無(wú)償收回土地使用權(quán)，但是，下列情況例外。

A：作為投資一方的外方資金沒有到位

B：某工程動(dòng)工開發(fā)所必需的上一階段工作未完成，造成動(dòng)工開發(fā)遲延

C：購(gòu)買鋼材延誤，致使動(dòng)工開發(fā)遲延

D：政府建設(shè)部門的行為，使得無(wú)法按期開發(fā)造成延誤的E：35％～50％

9、土地估價(jià)師在確定宗地地價(jià)評(píng)估結(jié)果時(shí)，完全聽從委托方的要求，這樣的行為違反了土地估價(jià)的__。

A．替代原則

B．最有效利用原則

C．公開、公平原則

D．獨(dú)立性原則

10、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說(shuō)法正確的是。

A：法律可以設(shè)定各種行政處罰

B：限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定

C：行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

D：行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰

E：地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

11、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是?！?006年考試真題】

A：地籍測(cè)量

B：權(quán)屬審核

C：界址調(diào)查

D：權(quán)屬調(diào)查

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

12、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對(duì)人類的__功能。

A．承載

B．生產(chǎn)

C．生活

D．資源

13、土地登記的最小單元是。【2006年考試真題】

A：宗地

B：街坊

C：街道

D：居民小區(qū)

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

14、土地定級(jí)估價(jià)的成果資料主要包括。

A：土地等別圖

B：土地級(jí)別圖

C：樣點(diǎn)分布圖

D：監(jiān)測(cè)點(diǎn)分布圖

E：地價(jià)指數(shù)表

15、土地的自然特征包括。A：位置固定性

B：面積有限性

C：供給的稀缺性

D：功能永久性

E：人為特征

16、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的扣除項(xiàng)目涉及等。

A：開發(fā)土地的成本、費(fèi)用

B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用

C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：取得土地使用權(quán)所支付的金額

E：新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用

17、國(guó)有土地有償使用的方式包括。

A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓

B：國(guó)有土地租賃

C：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資

D：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股

E：國(guó)有土地使用權(quán)抵押

18、《刑法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、占用土地，或者非法低價(jià)出讓建設(shè)用地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處以__有期徒刑或者拘役。

A．一年以上三年以下

B．三年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上七年以下

19、最高最佳使用原則的許可范圍不包括__。

A．法律

B．行政法規(guī)

C．土地用途管制

D．城市規(guī)劃

20、農(nóng)用地分等需遵循以下原則是。

A：綜合分析原則

B：分層控制原則

C：主導(dǎo)因素原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則和跟蹤檢驗(yàn)原則

21、零售物價(jià)指數(shù)屬于__。

A．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

B．強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

C．比較相對(duì)指標(biāo)

D．動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)

22、土地的價(jià)格是在某一權(quán)利狀態(tài)下下的價(jià)格。

A：某一地區(qū)

B：某一時(shí)點(diǎn) C：某一土地利用方式

D：某一利益狀態(tài)

E：某一經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下

23、某市2008年居住用地地價(jià)平均每月遞增0.4%，則全年總計(jì)上漲__%。

A．4.0 B．4.8 C．4.9 D．5.0

24、土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議的起因可分為__。

A．單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

B．由于國(guó)家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題

D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭(zhēng)議

E．因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

25、土地價(jià)格是__的購(gòu)買價(jià)格。

A．土地所有權(quán)和收益

B．土地使用權(quán)和收益

C．土地權(quán)利

D．土地權(quán)利和收益

第四篇：浙江省2015年下半年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租程序試題

浙江省2015年下半年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租程

序試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、由以下敘述，不能確定城市性質(zhì)的是。

A：某市以生產(chǎn)紙箱為主，其產(chǎn)量在全國(guó)紙箱總產(chǎn)量中占57％

B：某城市是全國(guó)最大的煤炭生產(chǎn)基地

C：某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的74％

D：某城市的汽車家庭占有量為1．2輛，人們?nèi)粘Ｉ钆c汽車息息相關(guān)

E：時(shí)間因素

2、對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取__方式予以處置。

A．建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B．建沒用地使用權(quán)租賃

C．建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)D．保留劃撥用地

E．建設(shè)用地使用權(quán)抵押

3、我國(guó)的中央銀行是。

A：中國(guó)工商銀行

B：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行

C：興業(yè)銀行

D：中國(guó)人民銀行

E：土地

4、按價(jià)格的產(chǎn)生方式劃分，土地價(jià)格可分為__。

A．交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格

B．土地所有權(quán)價(jià)格和使用權(quán)價(jià)格

C．土地租賃價(jià)格和土地抵押價(jià)格

D．基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

5、隨時(shí)間推移，土地市場(chǎng)的地價(jià)水平會(huì)有所變化，因此必須進(jìn)行修正。

A：區(qū)位

B：等級(jí)

C：價(jià)格

D：期日

E：時(shí)間因素

6、《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，中止聽證。

A．聽證主持人認(rèn)為聽證過(guò)程中提出新的事實(shí)、理由和依據(jù)或者提出的事實(shí)有待詞查核實(shí)的

B．申請(qǐng)聽證的公民死亡，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的C．當(dāng)事人在聽證過(guò)程中聲明退出的

D．當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的 E．申請(qǐng)聽證的法人終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的7、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的階段。

A：投資機(jī)會(huì)選擇

B：決策分析

C：前期工作

D：獲取土地使用權(quán)

E：土地

8、在估價(jià)中要特別注意估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和四者的內(nèi)在聯(lián)系。

A：估價(jià)原則

B：估價(jià)方法

C：不動(dòng)產(chǎn)自身狀況

D：不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況

E：合法性

9、占用或征用經(jīng)濟(jì)林、薪炭林及其采伐跡地面積__公頃以上的，由國(guó)務(wù)院主管部門審核。

A．25 B．30 C．35 D．40

10、Y縣人民政府?dāng)M編制土地利用總體規(guī)劃，編制人員擬定了下列的土地利用總體規(guī)劃編制原則，不正確的編制原則是。

A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用非農(nóng)用地

B：提高土地利用率

C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地

D：占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地相平衡

E：35％～50％

11、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡時(shí)，空置率達(dá)到．【2009年考試真題】

A：最低值

B：最高值

C：合理值

D：零

E：土地

12、市級(jí)商服中心。

A：具有各級(jí)商服中心商服功能

B：只有市級(jí)商服中心的功能

C：只經(jīng)營(yíng)高檔商品

D：位于城市的幾何中心

E：土地

13、按照市場(chǎng)體系的分類，鋼材市場(chǎng)應(yīng)該屬于。

A：要素市場(chǎng)

B：技術(shù)市場(chǎng)

C：商品市場(chǎng)

D：產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)

E：土地

14、某一城市由縣級(jí)市上升為地級(jí)市，稱之為。

A：級(jí)別升格

B：級(jí)別上升

C：級(jí)別不變

D：級(jí)別增加

E：時(shí)間因素

15、在年利率10％(不考慮通貨膨脹因素)，按單利計(jì)息的方法考慮，某房地產(chǎn)企業(yè)第一年初存入銀行的100萬(wàn)元與第三年初存入銀行的萬(wàn)元是價(jià)值相等的。

A：120 B：130 C：121 D：133 E：土地

16、關(guān)于城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新的技術(shù)思路，下列說(shuō)法正確的是。

A：更新必須是從土地定級(jí)到基準(zhǔn)地價(jià)水平的全面更新

B：對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)的更新，可以根據(jù)對(duì)地方土地市場(chǎng)歷年的分析成果，以地價(jià)指數(shù)為依據(jù)進(jìn)行更新

C：在已完成土地定級(jí)估價(jià)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)基礎(chǔ)上，調(diào)整有關(guān)參數(shù)自動(dòng)更新即可

D：在已完成土地定級(jí)估價(jià)工作成果基礎(chǔ)上，由地價(jià)委員會(huì)確定調(diào)整幅度進(jìn)行更新

E：合法性

17、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列__活動(dòng)。

A．?dāng)U建、改建房屋

B．轉(zhuǎn)讓房屋

C．改變房屋和土地用途

D．租賃房屋

E．新建房屋

18、耕地占用稅的納稅人必須在批準(zhǔn)占用耕地之日起__日之內(nèi)繳納耕地占用稅。

A．10 B．15 C．30 D．60

19、關(guān)于發(fā)布實(shí)施《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國(guó)土資發(fā)[2006]307號(hào))規(guī)定，低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補(bǔ)貼或返還的，屬__，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。

A．非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為

B．非法高價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為

C．非法低價(jià)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為

D．非法高價(jià)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為

20、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，從__起，土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理。

A．2007年1月1日

B．2007年10月1日 C．2008年1月1日

D．2008年10月1日

21、甲宗地單位面積地價(jià)為3200元／平方米，建筑容積率5，建筑面積4000平方米；乙宗地樓面地價(jià)為500元／平方米，建筑容積率7，土地面積900平方米．則兩塊土地總價(jià)相比。【2004年考試真題】

A：甲等于乙

B：甲高于乙

C：甲低于乙

D：難以判斷

E：時(shí)間因素

22、對(duì)現(xiàn)象類別或次序之間間距的測(cè)度是指__尺度。

A．定類

B．定序

C．定

D．定比

23、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。

A：區(qū)域的幾何中心

B：泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)

C：區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點(diǎn)

D：具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市

E：時(shí)間因素

24、地籍的__體現(xiàn)了地籍圖冊(cè)資料的可靠性。

A．法律性

B．精確性

C．連續(xù)性

D．空間性

25、《國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，復(fù)議機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起__個(gè)工作日內(nèi)，制作提出答復(fù)通知書，與行政復(fù)議申請(qǐng)書副本或者行政復(fù)議申請(qǐng)筆錄復(fù)印件一并發(fā)送被申請(qǐng)人。

A．3 B．5 C．7 D．10

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)我國(guó)當(dāng)前土地儲(chǔ)備工作實(shí)施的特點(diǎn)，將土地納入儲(chǔ)備的方式主要包括。

A：與原土地使用人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

B：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，無(wú)償收回土地

C：在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)后直接征收集體土地

D：參與人民法院依法拍賣土地資產(chǎn)的活動(dòng)，通過(guò)競(jìng)買方式取得土地

E：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，對(duì)原土地使用權(quán)人依法予以補(bǔ)償后收回

2、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類，林地包括__。

A．生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木的土地

B．沿海生長(zhǎng)紅樹林的土地 C．居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地

D．跡地

E．河流、溝渠的護(hù)堤林

3、土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括__。

A．取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額

B．土地開發(fā)成本、費(fèi)用

C．建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格

D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無(wú)關(guān)的稅金

E．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

4、在用市場(chǎng)交易資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，對(duì)于沒有劃分土地級(jí)別的，按城鎮(zhèn)土地條件相似和樣點(diǎn)地價(jià)相近劃分均質(zhì)地域，作為基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算區(qū)域；劃分方法為指標(biāo)判別歸類，將相同的區(qū)域或區(qū)段作為一個(gè)均質(zhì)地域。

A：區(qū)域因素

B：個(gè)別因素

C：一般因素

D：經(jīng)濟(jì)因素

E：規(guī)劃因素

5、王某10年前以65萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了一套新建住宅，目前重置價(jià)為80萬(wàn)元。已知該類建筑經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，為更新老化的線路需要花費(fèi)3000元。則該建筑物的實(shí)體貶值為__萬(wàn)元。

A．13.3 B．13.6 C．10.8 D．11.1

6、關(guān)于印發(fā)《查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國(guó)土資發(fā)[2005]176號(hào))規(guī)定，拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)，經(jīng)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，屬于__。

A．非法轉(zhuǎn)讓土地類

B．非法占地類

C．破壞耕地類

D．非法批地類

7、地籍按__分為農(nóng)村地籍和城鎮(zhèn)地籍。

A．功能

B．建立的時(shí)序

C．所記載的對(duì)象

D．表現(xiàn)形式

8、商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同簽訂后日內(nèi)，將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

A：7 B：15 C：30 D：90 E：35％～50％

9、土地評(píng)價(jià)可劃分為土地__評(píng)價(jià)。

A．適宜性 B．經(jīng)濟(jì)

C．等級(jí)

D．用途

E．觀賞性

10、人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為土地__。

A．所有權(quán)

B．所有制

C．使用制度

D．使用權(quán)

11、集體土地使用權(quán)的權(quán)能包括等。

A：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B：宅基地使用權(quán)

C：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)

D：鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)

E：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)

12、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào))規(guī)定，各地要因地制宜地組織開展的調(diào)查清理工作。

A：“空心村”

B：閑置宅基地

C：空置住宅

D：一戶多宅

E：一戶一宅

13、在進(jìn)行路線價(jià)評(píng)估過(guò)程中，估價(jià)師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在經(jīng)過(guò)樣點(diǎn)地價(jià)測(cè)算后統(tǒng)計(jì)得到下表數(shù)據(jù)，則對(duì)該表所做的分析正確的是()A．表中數(shù)據(jù)可直接用于計(jì)算平均深度百分率

B．由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則

C．以1m為級(jí)距，則2～3m級(jí)距內(nèi)的地價(jià)為7～8m級(jí)距內(nèi)地價(jià)的l．230倍

D．由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則

14、按照《土地管理法》規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由__確定。

A．全國(guó)人大常委會(huì)根據(jù)全國(guó)人大有關(guān)規(guī)定

B．國(guó)務(wù)院根據(jù)全國(guó)人大常委會(huì)有關(guān)規(guī)定

C．省、自治區(qū)、直轄市人大根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定

D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定

15、稅收管理權(quán)限主要包括__。

A．強(qiáng)制征收權(quán)

B．立法權(quán)

C．監(jiān)管權(quán)

D．征收管理權(quán)

E．收入使用權(quán)

16、評(píng)估對(duì)象土地上有建筑物評(píng)估土地價(jià)格可采用__。

A．市場(chǎng)比較法評(píng)估土地價(jià)格

B．利用剩余法從不動(dòng)產(chǎn)總售價(jià)中扣除建筑物現(xiàn)值，推求土地價(jià)格 C．市場(chǎng)比較法評(píng)估的整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，扣除成本法評(píng)估的建筑物價(jià)格

D．收益還原法評(píng)估的整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，扣除成本法評(píng)估的建筑物價(jià)格

E．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估土地價(jià)格

17、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量如下表所示，基準(zhǔn)收益率為12%，該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為__萬(wàn)元。

A．年末

B．0 C．1 D．2 E．3 F．4 G．現(xiàn)金流入

H．0 I．50 J．50 K．50 L．60 M．現(xiàn)金流出

N．100 O．10 P．10 Q．10 R．10 S．凈現(xiàn)金流量

-100 T．40 U．40 V．40 W．50

18、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)周期較長(zhǎng)，因此。

A：建設(shè)的時(shí)機(jī)特別敏感

B：建設(shè)較晚會(huì)導(dǎo)致用地短缺、地價(jià)上升

C：建設(shè)較晚會(huì)造成投資浪費(fèi)

D：建設(shè)較早會(huì)造成投資浪費(fèi)

E：建設(shè)較早會(huì)導(dǎo)致用地短缺、地價(jià)上升

19、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，下列不屬于超前控制方法具體做法的是。

A：公開用地審批制度

B：各項(xiàng)用地實(shí)行順序排隊(duì)制度

C：實(shí)行定期現(xiàn)場(chǎng)察看制度

D：公開土地監(jiān)察辦法和制度

E：35％～50％

20、土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財(cái)政，列入預(yù)算并用于。【2002年考試真題】

A：住宅小區(qū)物業(yè)管

B：經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)

C：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) D：土地開發(fā)

E：滅失

21、國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以為原則。

A：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低

B：優(yōu)地優(yōu)價(jià)

C：同地同價(jià)

D：長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障

E：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高

22、一般來(lái)說(shuō)，債券具有的基本特征．【2007年考試真題】

A：償還性

B：高風(fēng)險(xiǎn)性

C：收益性

D：流動(dòng)性

E：安全性

23、下列與地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)土地估價(jià)有關(guān)的說(shuō)法正確的是（）。

A．地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格評(píng)估方法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、剩余法等

B．監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化定期評(píng)估

C．利用地價(jià)監(jiān)測(cè)成果可實(shí)現(xiàn)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)的更新

D．地價(jià)監(jiān)測(cè)以年為固定監(jiān)測(cè)周期

E．地價(jià)監(jiān)測(cè)主要工作成果是基準(zhǔn)地價(jià)更新數(shù)據(jù)

24、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的概念和條件，正確的是。

A：土地使用權(quán)抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)移占有的方式作為抵押財(cái)產(chǎn)向債權(quán)人(抵押權(quán)人)履行債務(wù)作出的擔(dān)保行為

B：抵押權(quán)人不對(duì)抵押土地使用權(quán)直接占有使用，繼續(xù)由抵押人使用并收益

C：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)

D：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

E：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押

25、綜合用地宜選用。

A：成本逼近法

B：市場(chǎng)比較法

C：收益還原法

D：剩余法

E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

第五篇：2015年廣東省管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租的權(quán)利考試試卷

2015年廣東省管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租的權(quán)利考

試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房屋純收益-__×房屋還原率。

A．房屋重置價(jià)

B．房屋現(xiàn)值

C．土地價(jià)格

D．房地產(chǎn)價(jià)格

2、我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，應(yīng)收票據(jù)按計(jì)價(jià)入賬。

A：到期值

B：票面價(jià)值

C：貼現(xiàn)凈值

D：未來(lái)現(xiàn)金流入額

E：土地

3、按照我國(guó)土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對(duì)于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價(jià)評(píng)估時(shí)應(yīng)采用（）價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

A．出讓合同

B．成本

C．完全產(chǎn)權(quán)

D．公開市場(chǎng)

4、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，就是以待估土地的狀況為基準(zhǔn)，把各交易案例與待估宗地每項(xiàng)比較，然后將比較的結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格．(2002年真題)A：綜合比較分析

B：案例比較分析

C：直接比較分析

D：間接比較分析

E：合法性

5、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，一般不計(jì)算利息的項(xiàng)目是__。

A．待估宗地價(jià)格

B．管理費(fèi)用

C．銷售稅費(fèi)

D．購(gòu)地稅費(fèi)

6、形成不同城鎮(zhèn)間地價(jià)差異的主要因素是__因素。

A．一般

B．社會(huì)

C．區(qū)域

D．個(gè)別

7、在物價(jià)持續(xù)上漲時(shí)期，存貨計(jì)價(jià)采用可以使當(dāng)期成本升高，利潤(rùn)降低，從而減少通貨膨脹對(duì)企業(yè)帶來(lái)的不利影響。A：先進(jìn)先出法

B：后進(jìn)先出法

C：加權(quán)平均法

D：個(gè)別認(rèn)定法

E：土地

8、影響土地區(qū)位的主要因素為。

A：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素

B：自然因素

C：行政因素

D：以上三種因素的綜合E：時(shí)間因素

9、某城市四級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元／㎡，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為“四通一平”(通上水通下水、通電、通信和場(chǎng)地平整)，若增加供氣、供熱將使地價(jià)分別增加40元／㎡、30元／㎡．若該四級(jí)地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場(chǎng)地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到元／㎡。

A：300 B：340 C：370 D：330 E：時(shí)間因素

10、一個(gè)地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的以上，才能起到改善氣候的作用．【2004年考試真題】

A：20％

B：25％

C：30％

D：40％

E：土地

11、估價(jià)的基本事項(xiàng)不包括__。

A．估價(jià)目的B．估價(jià)對(duì)象

C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D．估價(jià)原則

12、依照租金的一定比例計(jì)算的管理費(fèi)，通常是按年租金總額的__計(jì)。

A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

13、某上市公司發(fā)行普通股2000萬(wàn)股，每股面值4元，每股發(fā)行價(jià)格8元，支付手續(xù)費(fèi)40萬(wàn)元，支付咨詢費(fèi)120萬(wàn)元．該公司發(fā)行普通股計(jì)人股本的金額為萬(wàn)元．【2008年考試真題】

A：8000 B：15840 C：15960 D：16000 E：土地

14、特爾菲法的主要工作是通過(guò)專家對(duì)分等因素權(quán)重作出概率估計(jì)，要求有適當(dāng)?shù)膶＜胰藬?shù)，一般以人為宜。

A：5～20 B：10～20 C：5～40 D：10～40 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

15、由于沒有遵循，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益?！?004年考試真題】

A：替代原則

B：變動(dòng)原則

C：協(xié)調(diào)原則

D：收益原則

E：時(shí)間因素

16、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是。

A：當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例

B：當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C：收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得

D：剩余法中未來(lái)開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算

E：時(shí)間因素

17、如果把申報(bào)地價(jià)、公告(示)地價(jià)歸為一類，這種分類是按照劃分的。(2006年考題)A：土地交易方式

B：土地價(jià)格形成方式

C：政府管理手段

D：土地價(jià)格使用目的E：時(shí)間因素

18、呂某、王某、蔣某3人經(jīng)協(xié)商，決定共同出資50萬(wàn)元設(shè)立一有限責(zé)任公司，3人的全部出資經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，并提交了公司登記申請(qǐng)書、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照．根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是。

A：股東會(huì)成立日

B：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期

C：申請(qǐng)成立日

D：政府主管部門批準(zhǔn)成立日

E：35％～50％

19、估價(jià)中土地收益確定，是預(yù)期收益原則的具體應(yīng)用。

A：市場(chǎng)比較法

B：收益還原法

C：成本逼近法 D：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

E：時(shí)間因素

20、下列選項(xiàng)中，一般不作為剩余法評(píng)估中計(jì)算投資利潤(rùn)辦法的是。

A：計(jì)算年利潤(rùn)折現(xiàn)

B：計(jì)算建造費(fèi)用的一定比例

C：計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的一定比例

D：計(jì)算全部預(yù)付總資本的一定比例

E：合法性

21、經(jīng)過(guò)充分的市場(chǎng)調(diào)查和分析測(cè)算，估價(jià)師在為某公司提供的房地產(chǎn)投資綜合咨詢報(bào)告中，列出在估價(jià)基準(zhǔn)日某地塊在三種用途下的土地評(píng)估價(jià)格分別為：住宅用途10000萬(wàn)元、商業(yè)用途7500萬(wàn)元、辦公用途7250萬(wàn)元。對(duì)此，下列分析合理的是（）。

A．該地塊的最佳土地用途為住宅

B．出現(xiàn)住宅用地地價(jià)與商業(yè)、辦公倒掛現(xiàn)象，估價(jià)結(jié)果錯(cuò)誤

C．按估價(jià)期日的市場(chǎng)供求狀況，作為住宅用地價(jià)格最高

D．投資咨詢估價(jià)應(yīng)以當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)為主要依據(jù)以減少政策風(fēng)險(xiǎn)

22、平原盆地多形成集中式城市布局結(jié)構(gòu)，下列城市中，屬于這一結(jié)構(gòu)的是__。

A．太原

B．商丘

C．北京

D．上海

23、《征用土地公告辦法》規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。

A．15 B．30 C．45 D．60

24、在進(jìn)行土地估價(jià)中，能否準(zhǔn)確進(jìn)行情況修正很大程度上依賴于。

A：估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)

B：計(jì)算的精度要求

C：所收集資料的質(zhì)量

D：比較案例的交易時(shí)間

E：合法性

25、企業(yè)進(jìn)行存貨核算時(shí)，確認(rèn)存貨范圍的原則是。

A：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)所有的一切資產(chǎn)，都應(yīng)視為存貨

B：在盤算日期，法定所有權(quán)不屬于企業(yè)但已運(yùn)進(jìn)企業(yè)的，都應(yīng)視為存貨

C：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但已運(yùn)出企業(yè)的，不應(yīng)視為存貨

D：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但存放于外地的，不應(yīng)視為存貨

E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、地價(jià)的特點(diǎn)有__。

A．土地價(jià)格是關(guān)于土地權(quán)益的價(jià)格 B．土地價(jià)格主要由土地需求決定

C．土地價(jià)格呈現(xiàn)上升趨勢(shì)

D．土地價(jià)格的區(qū)域性和異質(zhì)性

E．土地價(jià)格主要由出售或轉(zhuǎn)讓土地的所有人決定

2、由于與不動(dòng)產(chǎn)投資利潤(rùn)率、土地投資利潤(rùn)率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標(biāo)，且在實(shí)際評(píng)估中不能直接采用的是__。

A．存款利率

B．貸款利率

C．實(shí)質(zhì)利率

D．不動(dòng)產(chǎn)租金與買賣價(jià)格的比率

3、在開展城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，作為城鎮(zhèn)備選因素。

A：城鎮(zhèn)集聚規(guī)模因素

B：城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素

C：區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素

D：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素

E：城鎮(zhèn)的區(qū)位條件

4、耕地的質(zhì)量保護(hù)工作是在各級(jí)人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，由具體承擔(dān)。

A：國(guó)土資源行政主管部門

B：農(nóng)業(yè)行政主管部門

C：環(huán)境保護(hù)行政主管部門

D：規(guī)劃行政主管部門

E：建設(shè)行政主管部門

5、目前，中國(guó)土地市場(chǎng)體系有其自身的特點(diǎn)包括。

A：中國(guó)土地市場(chǎng)是政府驅(qū)動(dòng)型市場(chǎng)

B：目前中國(guó)農(nóng)村土地市場(chǎng)在土地市場(chǎng)體系中占據(jù)主導(dǎo)地位

C：中國(guó)城市土地市場(chǎng)是完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)

D：在企業(yè)改制中實(shí)行土地政策性入市

E：中國(guó)城市土地市場(chǎng)是壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)

6、進(jìn)行土地登記代理，須遵循的要求和原則包括等。

A：合法原則

B：平等自愿原則

C：等價(jià)無(wú)償原則

D：公平公正原則

E：等價(jià)有償原則

7、建筑安裝工程預(yù)算定額是的依據(jù)。

A：設(shè)備安裝工程預(yù)算定額

B：間接費(fèi)用定額

C：編制施工圖預(yù)算

D：確定建筑產(chǎn)品預(yù)算

E：人口定額

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)買人提供．【2008年考試真題】

A：房屋所有權(quán)證書

B：住宅質(zhì)量保證書

C：住宅使用說(shuō)明書 D：土地使用權(quán)證書

E：小區(qū)規(guī)劃圖

9、以下稅種中，按課稅對(duì)象性質(zhì)分類的是__。

A．直接稅

B．從價(jià)稅

C．流轉(zhuǎn)稅

D．財(cái)產(chǎn)稅

E．從量稅

10、下列路線價(jià)的公式，正確的是?！?006年考試真題】

A：宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×宗地面積

B：宗地總價(jià)=路線價(jià)+深度百分率×其他條件修正率×宗地面積

C：宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×其他條件修正額×宗地面積

D：宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×宗地面積+其他條件修正額

E：宗地總價(jià)=路線價(jià)+深度百分率×宗地面積

11、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。

A．2 B．3 C．4 D．5

12、根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，國(guó)家將無(wú)償收回土地使用權(quán)，但是，下列情況例外。

A：作為投資一方的外方資金沒有到位

B：某工程動(dòng)工開發(fā)所必需的上一階段工作未完成，造成動(dòng)工開發(fā)遲延

C：購(gòu)買鋼材延誤，致使動(dòng)工開發(fā)遲延

D：政府建設(shè)部門的行為，使得無(wú)法按期開發(fā)造成延誤的E：35％～50％

13、《土地管理法》規(guī)定，有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)。

A：為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的B：按照批準(zhǔn)的用途使用土地的C：因遷移原因而停止使用土地的D：因撤銷原因而停止使用土地的

E：因政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而停止使用土地的

14、建設(shè)用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點(diǎn)，把土地改造為__ 的過(guò)程。

A．主要生產(chǎn)要素

B．主要生物產(chǎn)品

C．生產(chǎn)場(chǎng)地

D．生活場(chǎng)所

E．主要觀賞對(duì)象

15、由于__的不同，形成了不同標(biāo)準(zhǔn)和起不同作用的地價(jià)形式。A．土地質(zhì)量

B．地產(chǎn)權(quán)利

C．土地區(qū)位

D．市場(chǎng)供求關(guān)系

E．政府土地管理政策

16、依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)辦理__手續(xù)。

A．土地使用權(quán)變更登記

B．房產(chǎn)變更登記

C．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

D．房產(chǎn)權(quán)取得登記

17、下列土地，屬于免征土地使用稅的是。

A：國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地

B：市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地

C：宗教寺廟、公園自用的土地

D：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位非白用的土地

E：名勝古跡非自用的土地

18、基于（）的前提，會(huì)計(jì)核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。

A．會(huì)計(jì)分期

B．持續(xù)經(jīng)營(yíng)

C．會(huì)計(jì)主體

D．貨幣計(jì)量

19、土地估價(jià)的使用方向包括__。

A．為土地權(quán)利轉(zhuǎn)移進(jìn)行土地估價(jià)

B．為法律訴訟進(jìn)行土地估價(jià)

C．為他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定進(jìn)行土地估價(jià)

D．為土地開發(fā)與整理進(jìn)行土地估價(jià)

E．為投資顧問與決策進(jìn)行土地估價(jià)

20、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，人均道路用地指標(biāo)以（）平方米為宜。

A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20

21、按照性質(zhì)劃分，城市中心的結(jié)構(gòu)層次可分為__中心。

A．行政

B．商業(yè)服務(wù)

C．公共

D．文化

E．金融貿(mào)易

22、土地上已經(jīng)設(shè)立了下列權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)的有。

A：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B：抵押權(quán)

C：宅基地使用權(quán) D：建設(shè)用地使用權(quán)

E：擔(dān)保物權(quán)

23、下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是__。

A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

B．屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

C．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的15%以上

D．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上

E．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上

24、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的__。

A．?dāng)?shù)量

B．質(zhì)量

C．資金

D．形狀

E．大小

25、某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)中包括__。

A．23畝被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi)

B．3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補(bǔ)償費(fèi)

C．23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金

D．20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補(bǔ)助費(fèi)

E．20畝被征耕地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)