第一篇：2015年下半年山東省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地執(zhí)法與監(jiān)察模擬試題

2015年下半年山東省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地執(zhí)法與監(jiān)察模

擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在路線價(jià)評估中，不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。

A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地

B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率

D：一面臨街的宗地

E：時(shí)間因素

2、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是__年。

A．50 B．40 C．70 D．80

3、土地估價(jià)師運(yùn)用剩余法估價(jià)過程中，在估算不動產(chǎn)總價(jià)時(shí)，正確的方法是__。

A．依據(jù)委托方提供的數(shù)據(jù)

B．根據(jù)銷售廣告中的報(bào)價(jià)

C．選擇三個(gè)市場案例經(jīng)市場比較法修正確定

D．采用申請銷售許可證時(shí)備案的售價(jià)

4、根據(jù)馬克思的地租理論，下列為錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。

A：地租是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式

B：土地價(jià)格是地租的資本化

C：土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)

D：一切地租都是剩余價(jià)值

E：時(shí)間因素

5、關(guān)于耕地占用稅，下列說法正確的是。

A：耕地占用稅調(diào)節(jié)占用耕地資源的收益級差差別，屬于資源稅

B：耕地占用稅由財(cái)政部門征收，納稅人在辦理了征地手續(xù)后及時(shí)申報(bào)納稅

C：各地的耕地占用稅不得低于國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門確定的平均稅額

D：耕地占用稅額標(biāo)準(zhǔn)依耕地質(zhì)量好壞差別征收

E：土地

6、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規(guī)定的最低稅額的。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：土地

7、下列城市規(guī)劃因素中，影響土地價(jià)格的個(gè)別因素是__。A．人口密度控制、用地結(jié)構(gòu)

B．建筑物密度、容積率

C．區(qū)域交通管制、用地結(jié)構(gòu)

D．公用設(shè)施條件、容積率

8、擬定并組織實(shí)施土地評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的是。

A：土地評估行業(yè)行政主管部門

B：評估行業(yè)協(xié)會

C：評估機(jī)構(gòu)

D：注冊土地評估師

E：時(shí)間因素

9、各國政府同時(shí)利用兩大政策干預(yù)經(jīng)濟(jì)時(shí)，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是__政策。

A．松的財(cái)政

B．松的經(jīng)濟(jì)

C．松的文化教育

D．松的社會

E．松的貨幣

10、下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進(jìn)行的是__。

A．超市按年銷售額分組

B．企業(yè)按行業(yè)分組

C．職工按月工資額分組

D．城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組

11、建筑工程施工企業(yè)一般根據(jù)工程結(jié)算結(jié)果，編制，便于施工企業(yè)核算單位工程的預(yù)算成本、實(shí)際成本和成本降低額，作為企業(yè)內(nèi)部成本分析、反映經(jīng)營效果、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、提高經(jīng)營管理水平的手段．【2004年考試真題】

A：單位工程竣工成本概算

B：單位工程竣工成本決算

C：單項(xiàng)工程竣工成本概算

D：工程竣工決算

E：土地

12、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評估時(shí)，不屬于經(jīng)營費(fèi)用的是。

A：職工工資

B：房屋折舊費(fèi)

C：營業(yè)稅

D：改擴(kuò)建費(fèi)用

E：合法性

13、某城市四級工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元／平方米，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為四通一平(通上水、通下水、通電、通訊和場地平整)，若增加供氣、供熱將使地價(jià)分別增加40元／平方米、30元／平方米．若該四級地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水、通下水、通電、通訊、通熱和場地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到元／平方米?！?002年考試真題】

A：300 B：340 C：370 D：330 E：時(shí)間因素

14、根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時(shí)期內(nèi)已發(fā)生交易的類似土地實(shí)例對照比較，并依據(jù)后者已知價(jià)格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出待估土地的評估日地價(jià)的方法是__法。

A．收益還原

B．成本逼近

C．路線價(jià)

D．市場比較

15、王先生欲購買某套公寓住宅，整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，其建筑面積為120㎡，市場價(jià)格為每平方米3600元，原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用為2000元，回收價(jià)值為200元，則該公寓的適宜價(jià)格為元。

A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：時(shí)間因素

16、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價(jià)指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價(jià)為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價(jià)格為元／平方米．

A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時(shí)間因素

17、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】

A：地籍圖

B：房產(chǎn)分丘圖

C：房產(chǎn)分戶圖

D：房產(chǎn)分幅圖

E：土地

18、土地增值稅的稅率采用．【2006年考試真題】

A：累進(jìn)稅率

B：超額累進(jìn)稅率

C：四級超率累進(jìn)稅率

D：四級定額稅率

E：土地

19、下列選項(xiàng)中，屬于流轉(zhuǎn)稅的是__。

A．增值稅

B．消費(fèi)稅

C．財(cái)產(chǎn)稅

D．關(guān)稅

E．營業(yè)稅

20、在城市建設(shè)中，如建立一個(gè)市級商服中心，需要配置2個(gè)區(qū)級中心，6個(gè)小區(qū)級中心，這樣做的依據(jù)是中心地理論的中心地體系為__體系。

A．K=2 B．K=3 C．K=4 D．K=7

21、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地

22、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬元，綜合還原率為7％，土地還原率為6%，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為萬元?！?007年考試真題】

A：300 B：400 C：500 D：600 E：時(shí)間因素

23、土地估價(jià)報(bào)告審核應(yīng)符合的要求不包括。

A：合法性

B：合規(guī)性

C：合理性

D：合適性

E：合法性

24、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，人均道路用地指標(biāo)以平方米為宜．【2006年考試真題】

A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地

25、一般情況下，我國農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估對象界定為一定范圍的。

A：耕地

B：農(nóng)用地

C：農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地

D：農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地

E：35％～50％

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《土地管理法》規(guī)定，依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地__手續(xù)。

A．總登記

B．初始登記

C．他項(xiàng)權(quán)利登記

D．變更登記

2、市場比較法估價(jià)需具備的條件是。

A：同一供求范圍內(nèi)

B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期

C：有較多類似土地的交易

D：所處的地區(qū)房地產(chǎn)市場較活躍

E：房地產(chǎn)交易發(fā)生較少的地區(qū)

3、國債的限度包括的含義有。

A：歷年累計(jì)債務(wù)的總規(guī)模

B：當(dāng)年發(fā)行的國債總額

C：當(dāng)年到期需要還本付息的債務(wù)總額

D：認(rèn)購人的實(shí)際負(fù)擔(dān)能力

E：預(yù)計(jì)來年的總需量

4、房屋面積測算內(nèi)容有。

A：住宅面積和寫字樓面積

B：房屋建筑面積和公用建筑面積

C：產(chǎn)權(quán)面積和使用面積

D：預(yù)測面積和實(shí)測面積

E：平房面積和高層面積

5、城市規(guī)劃的主要任務(wù)。

A：確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)

B：從城市的整體和長遠(yuǎn)利益出發(fā)，合理和有序地配置城市空間資源

C：通過空間資源配置，提高城市的運(yùn)作效率，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展

D：確保城市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，增強(qiáng)城市發(fā)展的可持續(xù)性

E：建立各種引導(dǎo)機(jī)制和控制規(guī)則，但不能確保各項(xiàng)建設(shè)活動與城市發(fā)展目標(biāo)相一致

6、優(yōu)先股股東的權(quán)利主要包括。

A：分配股息的優(yōu)先權(quán)

B：分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)

C：有限的表決權(quán)

D：無限的表決權(quán)

E：要求贖回權(quán)

7、土地權(quán)屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭議

B．由于國家政策變動引起的土地權(quán)屬爭議

C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題

D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭議

E．因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭議

8、地籍按功能分有?！?002年考試真題】

A：稅收地籍

B：產(chǎn)權(quán)地籍

C：多用途地籍

D：數(shù)字地籍

E：建立地籍信息系統(tǒng)

9、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱房地產(chǎn)交易，包括__。

A．房地產(chǎn)開發(fā)

B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C．房地產(chǎn)抵押

D．房屋租賃

E．房地產(chǎn)中介

10、現(xiàn)階段我國土地利用總體規(guī)劃的編制工作應(yīng)遵循的原則是__。

A．目的性原則

B．因地制宜原則

C．綜合效益原則

D．系統(tǒng)協(xié)調(diào)原則

E．公平性原則

11、下列各項(xiàng)中，影響年末未分配利潤余額的有。

A：凈利潤

B：提取盈余公積

C：盈余公積補(bǔ)虧

D：年初未分配利潤

E：資本公積轉(zhuǎn)增資

12、有關(guān)級別基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐莀_。

A．包含與被包含的關(guān)系

B．概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒有關(guān)系

C．基準(zhǔn)地價(jià)的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系

D．不符合估價(jià)規(guī)程對統(tǒng)一基準(zhǔn)地價(jià)稱謂的規(guī)定

13、以下關(guān)于價(jià)格的說法正確的是．【2004年考試真題】

A：價(jià)格的變化影響國民收入總量

B：價(jià)格是由供求關(guān)系決定的

C：價(jià)格是企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的綜合反映

D：價(jià)格是促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步的最好途徑

E：福利型市場

14、地籍按功能可分為。

A：初始地籍、日常地籍

B：稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍

C：城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍

D：常規(guī)地籍、數(shù)字地籍

E：35％～50％

15、下列會計(jì)科目，年末應(yīng)無余額的有。

A：主營業(yè)務(wù)收入

B：營業(yè)外收入

C：本年利潤

D：利潤分配

E：管理費(fèi)用

16、縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)經(jīng)批準(zhǔn)。

A：國務(wù)院

B：國土資源部 C：省級人民政府

D：縣級人民政府

E：自治區(qū)人民政府

17、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括兩部分。

A：基本預(yù)備費(fèi)

B：人工預(yù)備費(fèi)

C：材料預(yù)備費(fèi)

D：工程預(yù)備費(fèi)

E：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

18、關(guān)于我國基本農(nóng)田的界定，下列說法最準(zhǔn)確的是。

A：一定時(shí)期內(nèi)，必須確保的最低耕地?cái)?shù)量

B：必須永久確保的最低耕地?cái)?shù)量

C：符合最基本條件的耕地

D：產(chǎn)值達(dá)到一定水平以上的耕地

E：35％～50％

19、國務(wù)院于2006年12月30日第163次常務(wù)會議《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》進(jìn)行了修改，并以國務(wù)院第483號令公布，自（）起實(shí)施。

A．2007年1月1日

B．2007年3月日

C．2007年6月1日

D．2008年1月1日

20、在我國證券發(fā)行、交易及監(jiān)管中，應(yīng)堅(jiān)持的證券管理原則有__ A．公平、公正

B．自愿、有償、誠實(shí)信用

C．證券業(yè)與其他金融業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理

D．證券業(yè)與市場兼容的形成復(fù)雜，公開發(fā)行

E．守法

21、城市發(fā)展規(guī)劃主要研究的內(nèi)容包括__。

A．城市發(fā)展方

B．城市性質(zhì)

C．城市布局

D．城市發(fā)展規(guī)模

22、根據(jù)《中華人民共和國合同法》，下列合同中，屬于無效合同的有。

A：一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害相對方利益的合同

B：惡意串通損害第三人利益的合同

C：以合法形式掩蓋非法目的的合同

D：內(nèi)容顯失公平的合同

E：乘人之危訂立的合同

23、按照《限制供地項(xiàng)目目錄》限制提供建設(shè)用地的是。

A：對須在全國范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的B：涉及國防安全和國家利益的

C：危害國家安全或者損害社會公共利益的D：需要低于國家規(guī)定地價(jià)出讓土地的E：需要低于國家規(guī)定地價(jià)出租土地的

24、耕地保護(hù)工作的目的是實(shí)現(xiàn)耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和__。

A．耕地面積

B．耕地總量動態(tài)平衡

C．生態(tài)的全面管護(hù)

D．生態(tài)與經(jīng)濟(jì)的改善

25、采用類似工程預(yù)決算編制建筑工程概算時(shí)，要求類似工程與編制對象必須在等方面基本相似．【2002年考試真題】

A：建筑面積

B：建筑結(jié)構(gòu)

C：經(jīng)濟(jì)特性

D：建設(shè)方式

E：取得開工許可證

第二篇：西藏2016年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地執(zhí)法與監(jiān)察模擬試題

西藏2016年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地執(zhí)法與監(jiān)察模擬

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、新中國成立以來，我國長期實(shí)行的是的土地使用制度。

A：土地買賣

B：土地出租

C：土地抵押

D：嚴(yán)禁土地買賣、出租

E：時(shí)間因素

2、可以不劃人征地區(qū)片綜合地價(jià)測算范圍。

A：集體建設(shè)用地

B：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

C：集體未利用土地

D：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)和生態(tài)保護(hù)區(qū)

E：合法性

3、如果將出讓地價(jià)、承租地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的（）。

A.管理方式? B.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)? C.交易方式? D.價(jià)格檔次

4、城市規(guī)劃中，對地價(jià)影響相對更大的因素是。

A：地形、朝向、地質(zhì)條件

B：用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D：面積、形狀、土地使用年限

E：時(shí)間因素

5、賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起__個(gè)月內(nèi)依照《國家賠償法》規(guī)定給予賠償。

A．1 B．2 C．3 D．4

6、在征用耕地的情況下，應(yīng)用成本逼近法求算地價(jià)，則土地取得費(fèi)用應(yīng)__耕地開墾費(fèi)。

A．不含

B．包含

C．不考慮

D．視評估用途確定是否考慮

7、在采用成本逼近法評估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤的基數(shù)不包括?！?009年考試真題】

A：土地取得費(fèi)

B：土地開發(fā)費(fèi)

C：利息

D：稅費(fèi)

E：時(shí)間因素

8、不屬于貨幣政策目標(biāo)的是__目標(biāo)。

A．最終

B．中介

C．可測

D．操作

9、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在__中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。

A．共有土地使用面積

B．全部土地使用面積

C．建筑物共有面積

D．建筑物總面積

10、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、（）、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。

A．園地

B．苗圃

C．畜禽飼養(yǎng)地

D．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地

11、成本法是先求取估價(jià)對象在的重新購建價(jià)格和建筑折舊，然后將重新購建價(jià)格減去建筑物折舊來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。

A：建造時(shí)

B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C：未來某個(gè)時(shí)點(diǎn)

D：過去某個(gè)時(shí)點(diǎn)

E：時(shí)間因素

12、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2％，該類地產(chǎn)的土地還原率為6％，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價(jià)格為萬元。

A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：時(shí)間因素

13、下列關(guān)于土地管理的任務(wù)，表述不正確的是。

A：依法維護(hù)土地權(quán)益就是通過進(jìn)行土地權(quán)屬管理，依法保護(hù)土地所有者、使用者及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，承辦并組織調(diào)處重大權(quán)屬糾紛，查處重大違法案件

B：保護(hù)和合理開發(fā)利用土地資源是土地管理的根本任務(wù)

C：土地管理的重要任務(wù)之一就是充分利用土地，以滿足國民經(jīng)濟(jì)各部門對土地的需求，可以不過多考慮保持土地生態(tài)系統(tǒng)高效良性循環(huán)問題

D：通過法律、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、行政等方面的手段規(guī)范土地利用行為，才能達(dá)到土地管理的根本目的E：35％～50％

14、影響稅收負(fù)擔(dān)的因素是__。

A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

B．國家職能大小

C．分配秩序和分配政策

D．社會制度

E．總體的人均占有量

15、交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，同時(shí)，交易主體均具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的。

A：主觀市場

B：客觀市場

C：公開市場

D：正常市場

E：時(shí)間因素

16、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括__。

A．監(jiān)教場所用地

B．宗教用地

C．殯葬用地

D．冰川及永久積雪

E．使領(lǐng)館用地

17、采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是?！?008年考試真題】

A：計(jì)算建筑密度

B：估算土地開發(fā)費(fèi)用

C：估算建筑成本

D：確定土地最佳利用方式

E：時(shí)間因素

18、為確保建筑承包商很好履約，開發(fā)商通常從每次工程進(jìn)度款中扣留一部分金額，作為承包商的缺陷責(zé)任期．【2006年考試真題】

A：最終付款

B：維修金

C：保留金

D：保險(xiǎn)費(fèi)

E：土地

19、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規(guī)定的最低稅額的．【2007年考試真題】

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：土地

20、縣級土地利用總體規(guī)劃由組織編制，其核心是確定和調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)和布局。

A：上一級人民政府

B：上一級土地行政管理部門

C：縣級人民政府

D：縣級土地行政管理部門

E：35％～50％

21、土地價(jià)格按（）方式分類，可以分為交易價(jià)格、理論價(jià)格、評估價(jià)格等。

A.土地權(quán)利? B.土地的存在形態(tài)? C.土地價(jià)格形成? D.土地價(jià)格使用目的

22、下列條件發(fā)生時(shí)，將導(dǎo)致相應(yīng)用途的地價(jià)上升。

A：住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行

B：住宅區(qū)旁建設(shè)鐵路線

C：寫字樓旁建設(shè)大型娛樂場

D：工業(yè)區(qū)地下水過量開采而產(chǎn)生地面沉降

E：時(shí)間因素

23、某市擬于2006年12月8日，對位于市區(qū)的幾宗土地實(shí)施拍賣，在統(tǒng)計(jì)中，若以擬出讓土地作為總體，對擬實(shí)施拍賣的各宗地面積的表述可稱為．【2007年考試真題】

A：數(shù)量標(biāo)志

B：數(shù)量指標(biāo)

C：品質(zhì)標(biāo)志

D：質(zhì)量指標(biāo)

E：土地

24、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內(nèi)建房兩間。后因經(jīng)營不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得__。

A．屬于抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有

B．是抵押財(cái)產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有

C．不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，歸企業(yè)所有

D．是抵押財(cái)產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有

25、是級差地租產(chǎn)生的原因。

A：土地的自然條件

B：土地連續(xù)投資的差異

C：土地生產(chǎn)效率差異

D：土地經(jīng)營權(quán)壟斷

E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中，一般需要配置的公共服務(wù)設(shè)施包括．【2008年考試真題】

A：燃?xì)庠O(shè)施(煤氣調(diào)壓站)B：電信設(shè)施(電話局、郵政局)C：環(huán)衛(wèi)設(shè)施(垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站)D：公共服務(wù)設(shè)施(居委會、派出所、商店)E：醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)(門診所)

2、出讓建設(shè)用地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)__批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。

A．城市土地管理部門

B．城市規(guī)劃管理部門

C．城市房管部門

D．城市建設(shè)主管部門

E．城市發(fā)展改革委

3、教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)涉及納稅人實(shí)際繳納的．【2006年考試真題】

A：增值稅

B：消費(fèi)稅

C：個(gè)人所得稅

D：營業(yè)稅

E：企業(yè)所得稅

4、影響地價(jià)的交通條件主要有__。

A．區(qū)域交通類型

B．區(qū)域交通管制

C．道路狀況

D．區(qū)域土地利用性質(zhì)

E．區(qū)域的車流量

5、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個(gè)納稅的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額，其中納稅人收入總額包括等項(xiàng)目。

A：生產(chǎn)、主營業(yè)務(wù)收入

B：捐贈收入

C：預(yù)收款項(xiàng)

D：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入

E：利息收入

6、我國法律規(guī)定的土地市場交易中介服務(wù)是包括土地價(jià)格評估、等一系列活動。【2004年考試真題】

A：交易代理

B：地產(chǎn)策劃咨詢

C：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D：地產(chǎn)調(diào)查

E：土地交易最低限價(jià)制度

7、我國目前地籍管理的主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、__等。

A．地籍測量

B．土地登記

C．土地統(tǒng)計(jì)

D．地籍檔案管理

E．土地統(tǒng)計(jì)組織

8、資產(chǎn)可劃分為許多種，下列不屬于資產(chǎn)種類的是__資產(chǎn)。A．流動

B．有形

C．固定

D．無形

9、全國人大通過的__標(biāo)志著土地估價(jià)走向了成熟。

A．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

B．《中華人民共和國土地管理法》

C．《中華人民共和國民法通則》

D．《中華人民共和國證券法》

10、下列關(guān)于行政規(guī)章，說法正確的是。

A：行政規(guī)章是規(guī)范性文件

B：分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種

C：政府規(guī)章亦稱地方政府規(guī)章

D：政府規(guī)章除不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸，但上級和同級地方性法規(guī)除外

E：國務(wù)院各部、委、中國人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)法律和國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門的權(quán)限范圍內(nèi)，制定規(guī)章

11、地籍按功能分有?！?002年考試真題】

A：稅收地籍

B：產(chǎn)權(quán)地籍

C：多用途地籍

D：數(shù)字地籍

E：建立地籍信息系統(tǒng)

12、土地價(jià)格是由相互作用、相互影響所形成的。

A：不可移動性

B：效用

C：相對稀缺性

D：相關(guān)政策

E：有效需求

13、市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價(jià)格時(shí)，必須執(zhí)行《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，以下情況正確的是。

A：在工業(yè)用地出讓前，可以不進(jìn)行土地估價(jià)，直接根據(jù)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定出讓底價(jià)

B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的工業(yè)項(xiàng)目，且自行完成前期開發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的90％執(zhí)行

C：在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設(shè)工業(yè)項(xiàng)目的，可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的80％執(zhí)行

D：對各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的70％執(zhí)行

E：35％～50％

14、公告地價(jià)一般是的依據(jù)。

A：征收土地稅

B：征收土地增值稅 C：征用土地補(bǔ)償

D：房屋拆遷費(fèi)

E：確定出租價(jià)格

15、市、縣國土資源行政主管部門受理在集體所有未利用地上單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目用地申請時(shí)，要編制。【2009年考試真題】

A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

B：補(bǔ)充耕地方案

C：征收土地方案

D：供地方案

E：建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書

16、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列支出不得扣除的有。

A：向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項(xiàng)

B：企業(yè)所得稅稅款

C：稅收滯納金

D：罰金、罰款和被沒收財(cái)物的損失

E：所有的捐贈支出

17、市場經(jīng)濟(jì)的直接對立物包括__。

A．公有制

B．自然經(jīng)濟(jì)

C．產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)

D．計(jì)劃經(jīng)濟(jì)

E．概念經(jīng)濟(jì)

18、下列屬于租賃建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是。

A：按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成

B：已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書

C：經(jīng)國有土地所有者代表同意

D：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

E：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

19、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)方針是。

A：全面規(guī)劃

B：占補(bǔ)結(jié)合C：合理利用

D：用養(yǎng)結(jié)合E：嚴(yán)格保護(hù)

20、國有企業(yè)改革中，下列__情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。

A．繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外

B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

C．在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D．國有企業(yè)改組為股份合作制的

E．國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的

21、對居民個(gè)人的儲蓄存款，國家實(shí)行的原則有__。A．遵守國家現(xiàn)金管理規(guī)定

B．存款自愿

C．取款自由

D．為儲戶保密

E．免稅原則

22、采用貢獻(xiàn)原則來估算土地價(jià)格時(shí)，可采用的土地估價(jià)方法有。

A：路線價(jià)估價(jià)法

B：市場比較法

C：收益還原法

D：剩余法

E：成本逼近法

23、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有__。

A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

B．該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為18萬元

C．征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人

D．土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會管理

E．土地補(bǔ)償費(fèi)歸村民所有

24、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，房屋租金應(yīng)__。

A．執(zhí)行政府規(guī)定的租金

B．執(zhí)行法定的租金標(biāo)準(zhǔn)

C．由價(jià)格評估機(jī)構(gòu)確定

D．由雙方當(dāng)事人協(xié)商議定

25、對于商譽(yù)等不可確指的無形資產(chǎn)，比較簡單可行的評估方法是．【2004年考試真題】

A：重置成本法

B：直線法

C：割差法

D：超額收益本金化法

E：前期費(fèi)用

第三篇：福建省2017年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地執(zhí)法與監(jiān)察考試試題

福建省2017年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地執(zhí)法與監(jiān)察考

試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自。

A：農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值

B：社會其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值

C：農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤

D：農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤

E：時(shí)間因素

2、工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年。

A：40 B：50 C：60 D：70 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

3、根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》和國土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》(國土資發(fā)[2005]144號)等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價(jià)，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)”，這里的“同地同價(jià)”是指。

A：同一個(gè)農(nóng)民集體都采用同一個(gè)征地區(qū)片價(jià)

B：同一區(qū)片內(nèi)不同項(xiàng)目征地都采用同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償

C：同一個(gè)征地項(xiàng)目都采用同一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

D：同一區(qū)片內(nèi)的征地價(jià)格與區(qū)片內(nèi)的國有土地價(jià)格一致

E：合法性 4、2004年4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營。2008年4月，其個(gè)體企業(yè)實(shí)際交納增值稅20萬元，消費(fèi)稅5萬元，營業(yè)稅15萬元。則，該個(gè)體企業(yè)2008年4月應(yīng)交納的教育費(fèi)附加為__。

A．免于交納

B．0.6萬元

C．0.75萬元

D．1.2萬元

5、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起__個(gè)月內(nèi)全額支付。

A．3 B．4 C．5 D．6

6、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí)，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會計(jì)科目是．【2007年考試真題】 A：管理費(fèi)用

B：生產(chǎn)成本

C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出

E：土地

7、對不動產(chǎn)市場研究而言是不可缺少的基礎(chǔ)知識是__。

A．經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)

B．線性代數(shù)

C．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)

D．多元微分方法 8、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長率為10％，每年支出總費(fèi)用為380元／平方米。2008年該寫字樓的房地純收益為元／平方米。

A：220 B：346 C：592 D：700 E：時(shí)間因素

9、估價(jià)對象土地利用方式中的不受政府規(guī)劃限制。

A：土地用途

B：建筑高度

C：建筑容積率

D：建筑裝修檔次

E：時(shí)間因素

10、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括下列__內(nèi)容。

A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)

B．耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)

C．土地汁劃指標(biāo)

D．土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)

E．土地統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

11、甲企業(yè)因進(jìn)行改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評估，土地用途為工業(yè)，評估結(jié)果為200萬元。時(shí)隔三個(gè)月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價(jià)入股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價(jià)進(jìn)行評估，并表明對估價(jià)結(jié)果的期望值為250萬元。以下分析內(nèi)容正確的是(以企業(yè)改制評估時(shí)的估價(jià)期13為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格在三個(gè)月內(nèi)的變化幅度為+1．0％)。

A：估價(jià)報(bào)告仍在有效期內(nèi)，評估公司可直接修改估價(jià)目的，不需重新評估價(jià)格

B：評估目的不同，估價(jià)結(jié)果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求

C：估價(jià)對象未變，估價(jià)時(shí)間相差較近，價(jià)格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價(jià)報(bào)告

D：如果接受委托，評估公司應(yīng)該脫離原估價(jià)結(jié)果重新評估

E：合法性

12、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門作出具體行政行為之日起__日內(nèi)提出行政復(fù)議申請。

A．60 B．80 C．90 D．120

13、地價(jià)管理是依據(jù)地價(jià)管理政策和制度，對進(jìn)行價(jià)格管理。

A：發(fā)生交易的宗地

B：根據(jù)不同目的進(jìn)行評估的宗地

C：制定基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

D：以上都是

E：時(shí)間因素

14、作為個(gè)別因素考慮的城市規(guī)劃因素，主要有__。

A．土地利用規(guī)劃、容積率

B．用地結(jié)構(gòu)、建筑物高度

C．用地限制條件、區(qū)域交通管制

D．建筑物密度、宗地用途

15、與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同，并按照合同約定負(fù)有支付保險(xiǎn)費(fèi)義務(wù)的人是。

A：保險(xiǎn)人

B：保險(xiǎn)中間人

C：投保人

D：保險(xiǎn)受益人

E：土地

16、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將作為地租問題的一個(gè)核心進(jìn)行考慮，并引入?yún)^(qū)位平衡概念，同時(shí)成功解決了城市地租計(jì)算的理論方法問題?！?004、2002年考試真題】

A：邊際產(chǎn)品價(jià)格

B：空間位置

C：交通條件

D：城市基礎(chǔ)設(shè)施

E：時(shí)間因素

17、農(nóng)村居民建住宅申請用地時(shí)，對__的，政府不予批準(zhǔn)。

A．使用原有宅基地

B．使用村內(nèi)空閑地

C．使用村內(nèi)廢棄地

D．出租住宅后再申請宅基地

18、按照土地利用規(guī)劃的不同，可將規(guī)劃分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃和土地利用詳細(xì)規(guī)劃。

A：規(guī)劃時(shí)限

B：規(guī)劃范圍

C：規(guī)劃性質(zhì)

D：規(guī)劃等級

E：35％～50％

19、房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對象而言，可劃分為__。A．成片開發(fā)

B．土地開發(fā)

C．房屋開發(fā)

D．房地產(chǎn)綜合開發(fā)

20、剩余法是根據(jù)來估算土地價(jià)格的一種估價(jià)方法．(2000年真題)A：房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)期總價(jià)格與總支出的差額

B：房地產(chǎn)開發(fā)的總收益

C：房地產(chǎn)的年租收入

D：房地產(chǎn)的建造總成本和總利潤

E：合法性

21、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]32號)指出，通過對規(guī)劃實(shí)施情況的系統(tǒng)評價(jià)，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是__。

A．查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對照檢查

B．查清閑置土地和低效用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對照檢查

C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對照檢查

D．查清違法用地?cái)?shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查

E．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對照檢查

22、下列關(guān)于地籍管理的核心，正確的是__。

A．地籍管理的對象是作為自然資源和生產(chǎn)資料的土地

B．在全國城鄉(xiāng)土地實(shí)行統(tǒng)一管理的條件下，國家地籍管理的對象是全國土地資源

C．地籍管理的核心是土地的權(quán)屬問題，但不包括土地的所有權(quán)和使用權(quán)的確認(rèn)和變更

D．土地權(quán)屬管理是地籍管理的核心

E．地籍調(diào)查是地籍管理的核心

23、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為90萬元，其中土地價(jià)值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投?；馂?zāi)險(xiǎn)，其投保價(jià)值最高為萬元。【2009年考試真題】

A：30 B：60 C：70 D：90 E：時(shí)間因素

24、反映宗地在一般市場條件下正常地價(jià)水平，作為政府對地價(jià)和地產(chǎn)市場進(jìn)行具體管理的依據(jù)的地價(jià)形式是。

A：基準(zhǔn)地價(jià)

B：標(biāo)定地價(jià)

C：宗地地價(jià)

D：出讓地價(jià)

E：時(shí)間因素

25、企業(yè)是自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束的獨(dú)立的__。

A．利益主體 B．商品生產(chǎn)經(jīng)營者

C．市場經(jīng)營者

D．生產(chǎn)主體

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土壤是__。

A．陸地表面具有一定肥力，能夠生長植物的疏松表層

B．地球上生命活動不可缺少的重要物質(zhì)

C．土地資源的重要組成要素

D．土地的構(gòu)成部分中諸多自然因素的一種

E．不同土壤類別及其特征代表了相同的土地實(shí)體

2、馬克思把地租區(qū)分為__。

A．級差地租和壟斷地租

B．級差地租和絕對地租

C．礦山地租和絕對地租

D．壟斷地租和礦山地租

3、土地價(jià)格是由相互作用、相互影響所形成的。

A：不可移動性

B：效用

C：相對稀缺性

D：相關(guān)政策

E：有效需求

4、根據(jù)《土地管理法》，安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的__倍。

A．4 B．6 C．10 D．15

5、在土地價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有?！?004年考試真題】

A：行政因素

B：社會因素

C：經(jīng)濟(jì)因素

D：交通條件

E：投資水平

6、根據(jù)馬爾薩斯的觀點(diǎn)，地租是總產(chǎn)品中的剩余部分，產(chǎn)生該剩余的原因有。

A：土地的性質(zhì)

B：土地的用途

C：生活必需品所特有的性質(zhì)

D：肥沃土地的相對稀少性

E：土地空間分布不均

7、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法主要包括。

A：跟蹤訪問方法

B：跟蹤檢查方法

C：目標(biāo)管理方法 D：超前控制方法

E：協(xié)作處理方法

8、以下可作為無形資產(chǎn)入賬的有。

A：租人的專利權(quán)

B：補(bǔ)交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權(quán)

D：無償劃撥取得的土地使用權(quán)

E：自行開發(fā)并按法律程序申請取得的無形資產(chǎn)

9、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對居住區(qū)的土地價(jià)格和倉儲或工業(yè)用地價(jià)格可能會產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是（）。

A．居住區(qū)地價(jià)上升，倉儲、工業(yè)用地地價(jià)下降

B．居住區(qū)地價(jià)上升，倉儲、工業(yè)用地地價(jià)上升

C．居住區(qū)地價(jià)下降，倉儲、工業(yè)用地地價(jià)一定上升

D．居住區(qū)地價(jià)下降，倉儲、工業(yè)用地地價(jià)持平或者上升

10、稅收是國家財(cái)政收入的主要來源和主要形式，在任何國家都是__。

A．為國家實(shí)現(xiàn)其職能服務(wù)的B．取之于民，用之于民

C．以國家的政治權(quán)利為征稅依據(jù)的D．按照法律規(guī)定無償征收的E．按照法律規(guī)定有償征收的

11、在城鎮(zhèn)土地分等中，因素是與土地質(zhì)量呈正相關(guān)的因素?！?002年考試真題】

A：城鎮(zhèn)區(qū)位

B：城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

C：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

D：城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素

E：儲蓄

12、通常情況下，選擇多因素綜合評價(jià)進(jìn)行分析，主要考察的影響土地因素以__、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為主。

A．城鎮(zhèn)區(qū)位

B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

C．區(qū)域綜合服務(wù)能力

D．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

13、近期建設(shè)規(guī)劃的內(nèi)容包括。

A：規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地的主要用途

B：城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模

C：近期建設(shè)用地的具體位置和范圍

D：近期內(nèi)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和風(fēng)景資源的具體措施

E：提出近期城市環(huán)境綜合治理措施

14、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征用40公頃集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請材料時(shí)，需要擬訂的方案包括?！?006年考試真題】

A：供地方案

B：補(bǔ)充耕地方案

C：土地征收方案 D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

E：征地補(bǔ)償安置方案

15、土地價(jià)格是由土地的__三者相互作用、相互影響形成的。

A．效用、相對稀缺性和有效需求

B．供給、需求、使用狀況

C．權(quán)利、租金、利率

D．價(jià)值、使用價(jià)值、供求

16、根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，居住用地包括等。

A：住宅用地

B：居住區(qū)道路用地

C：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地

D：代征城市道路用地

E：代征城市綠地

17、土地市場供需調(diào)控的措施中，財(cái)政政策在調(diào)節(jié)土地市場發(fā)展速度和供求關(guān)系上發(fā)揮著重要的作用，主要有。

A：地租政策

B：稅收政策

C：財(cái)政投資政策

D：管理政策

E：金融政策

18、關(guān)于土地收益與地租關(guān)系的敘述，正確的有（）。

A.地租是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式? B.地租是土地所有者在土地上獲取收益的權(quán)利? C.土地收益與地租兩者在量上具有一致性? D.來自土地的收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益? E.由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分

19、國土資發(fā)[2006]296號規(guī)定，《限制目錄》和《禁止目錄》執(zhí)行中的問題由研究處理。

A：國務(wù)院

B：原建設(shè)部

C：國土資源部

D：商務(wù)部

E：國家發(fā)展改革委 20、2005年，國務(wù)院辦公廳《省級政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法》規(guī)定，從2006年起，每__年為一個(gè)規(guī)劃期，在每個(gè)規(guī)劃期的期中和期末，國務(wù)院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。

A．3 B．4 C．5 D．10

21、下列屬于線性回歸分析基本程序的有。

A：確定自變量

B：確定各因變量之間的關(guān)系

C：判定自變量與各因變量之間關(guān)系 D：求解回歸參數(shù)

E：只有AC正確

22、土地價(jià)格按__方式分類，可以分為交易價(jià)格、理論價(jià)格、評估價(jià)格等。

A．土地權(quán)利

B．土地的存在形態(tài)

C．土地價(jià)格形成方式

D．土地價(jià)格使用目的

23、大城市由組成。

A：市區(qū)

B：近郊區(qū)

C：近郊工業(yè)區(qū)

D：遠(yuǎn)郊區(qū)

E：近郊城鎮(zhèn)

24、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為。

A：客觀租金

B：實(shí)質(zhì)租金

C：支付租金

D：待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際租金

E：市場比較法評估得到的租金

25、土地增值稅的法定扣除項(xiàng)目包括。

A：取得土地使用權(quán)所支付的有關(guān)費(fèi)用

B：房地產(chǎn)開發(fā)成本和費(fèi)用

C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：房地產(chǎn)開發(fā)貸款的加罰利息

E：財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目

第四篇：2016年下半年重慶省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地執(zhí)法與監(jiān)察試題

2016年下半年重慶省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地執(zhí)法與監(jiān)察試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，表述正確的是__。

A．建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級預(yù)審

B．建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報(bào)批時(shí)，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查

C．需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級的國土資源管理部門預(yù)審

D．建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過的，不得批復(fù)可行性研究報(bào)告、核準(zhǔn)項(xiàng)目申請報(bào)告

E．需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府預(yù)審

2、不同的土地利用環(huán)境不僅反映當(dāng)前生產(chǎn)力發(fā)展水平以及對土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必須遵循__的原則。

A．統(tǒng)籌安排

B．協(xié)調(diào)性

C．因地制宜

D．時(shí)序性

3、根據(jù)國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國有土地租賃的表述．正確的是__。

A．國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充

B．國有土地租賃中，對用于修建臨時(shí)建筑物的土地，可以實(shí)行長期租賃

C．租賃期限三個(gè)月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利

E．國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

4、在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的。

A：自然因素

B：經(jīng)濟(jì)因素

C：區(qū)域因素

D：個(gè)別因素

E：時(shí)間因素

5、對特定的納稅人實(shí)行加成征稅，加一成等于加的10％。

A：正稅

B：副稅 C：納稅人

D：稅率

E：土地

6、對土地開發(fā)整理，理解不正確的是__。

A．土地開發(fā)整理涉及自然、社會、經(jīng)濟(jì)、工程等各個(gè)方面，橫跨多學(xué)科領(lǐng)域，是一項(xiàng)技術(shù)性和實(shí)踐性極強(qiáng)的系統(tǒng)工程

B．土地開發(fā)整理的內(nèi)容和目標(biāo)隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展，表現(xiàn)為一個(gè)持續(xù)的動態(tài)發(fā)展過程

C．土地開發(fā)整理只包括土地利用的空間配置和土地利用內(nèi)部要素的重新組合D．土地開發(fā)整理不僅協(xié)調(diào)自然過程，還協(xié)調(diào)社會經(jīng)濟(jì)和文化過程，追求生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的統(tǒng)一

7、__還原利率是求取土地及其地上建筑物的價(jià)格時(shí)使用的還原利率。

A．土地

B．建筑物

C．綜合D．其他

8、下列選項(xiàng)中，屬于應(yīng)分?jǐn)偣薪ㄖ娣e的物業(yè)是．【2009年考試真題】

A：人防工程地下室

B：作為公共使用的地下室

C：可轉(zhuǎn)為車庫使用的架空層

D：為多幢房屋服務(wù)的設(shè)備、管理用房

E：土地

9、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為。

A：6．5％

B：7．0％

C：8．5％

D：9．6％

E：時(shí)間因素

10、拍賣活動中，屬于要約的行為是__。

A．拍賣公告

B．競買人提出公開報(bào)價(jià)

C．拍賣人同意競買人參與報(bào)價(jià)

D．競買人與拍賣人簽訂書面合同

11、對具有市場流動性的建筑物，其估價(jià)的原理是以__為基礎(chǔ)的。

A．重置價(jià)格扣除折舊

B．建筑物的折舊

C．重置成本

D．比較案例的價(jià)格

12、《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，而每個(gè)區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈分布。

A：六邊形

B：三角形

C：同心圓 D：放射狀

E：時(shí)間因素

13、根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》，縣級標(biāo)準(zhǔn)樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處于平均狀況時(shí)，從大宗作物產(chǎn)量水平（）的一類土地中選取。

A．最差

B．最低

C．居中

D．最高

14、按照國家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時(shí)，交易雙方只能在不低于的基礎(chǔ)上，確定其成交地價(jià)。

A：基準(zhǔn)地價(jià)

B：標(biāo)定地價(jià)

C：政府最低限價(jià)

D：宗地評估價(jià)

E：時(shí)間因素

15、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將作為地租的一個(gè)核心問題，首次引入?yún)^(qū)位平衡概念，解決了城市地租計(jì)算的理論方法。

A：交通

B：時(shí)間

C：距離

D：空間

E：時(shí)間因素

16、在城市規(guī)劃領(lǐng)域的《馬丘比丘憲章》中，將視為城市規(guī)劃基本任務(wù)的出發(fā)點(diǎn)．【2007年考試真題】

A：貫徹區(qū)域是城市存在基礎(chǔ)的思想

B：體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點(diǎn)的價(jià)值衡量

C：反映人與人的相互作用與交往

D：理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)因素影響的重要性

E：土地 17、1986年9月國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。

A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

18、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近時(shí)，可稱為二者處在?！?009年考試真題】

A：相同區(qū)域或同一供需圈

B：比較區(qū)域或同一供需圈

C：類似區(qū)域或同一供需圈

D：比較區(qū)域或類似區(qū)域

E：時(shí)間因素

19、按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，__國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的義務(wù)納稅人。A．轉(zhuǎn)讓

B．出讓

C．繼承

D．贈與

20、在房產(chǎn)出租、小商品活動較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，評估的技術(shù)路線往往采用__。

A．租金剝離法

B．層次分析法

C．總分頻率曲線法

D．級差收益測算法

21、某地在確定路線價(jià)中的標(biāo)準(zhǔn)深度時(shí)，根據(jù)資料測算得到了以下幾個(gè)深度值，為了使今后利用路線價(jià)法評估宗地價(jià)格的工作簡便，通常應(yīng)以作為該路線段的標(biāo)準(zhǔn)深度。

A：路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗地的深度的眾數(shù)

B：路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗地的深度的中位數(shù)

C：路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗地的深度的最大值

D：路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗地的深度的最小值

E：合法性

22、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，稅率為。

A：1．2％

B：12％

C：2％

D：20％

E：土地

23、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為。【2009年考試真題】

A：里地和表地

B：臨街地和表地

C：里地和袋地

D：臨街地和袋地

E：時(shí)間因素

24、某宗地土地面積30 000，其中代征地10 000，規(guī)劃容積率為2．7，建筑限高18 m，規(guī)劃允許用途為住宅用地。該宗地最有可能開發(fā)的建筑面積、建筑密度分別為。

A：8．4萬平方米，46．7％

B：5．4萬平方米，30％

C：4．4萬平方米，67％

D：5．4萬平方米，45％

E：土地

25、__是反映企業(yè)在某一特定日期財(cái)務(wù)狀況的會計(jì)報(bào)表。

A．財(cái)務(wù)狀況變動表

B．現(xiàn)金流量表

C．利潤表

D．資產(chǎn)負(fù)債表

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、國土資發(fā)[2006]296號規(guī)定，《限制目錄》和《禁止目錄》執(zhí)行中的問題由__研究處理。

A．國務(wù)院

B．原建設(shè)部

C．國土資源部

D．商務(wù)部

E．國家發(fā)展改革委

2、土地自然條件的差別是__形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。

A．絕對地租

B．級差地租

C．壟斷地租

D．農(nóng)業(yè)地租

3、我國部分城市推行土地一級開發(fā)，制定土地一級開發(fā)計(jì)劃主要依據(jù)規(guī)劃．【2006年考試真題】

A：國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃

B：交通等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃

D：土地開發(fā)整理規(guī)劃

E：城市總體規(guī)劃

4、下面是關(guān)于土地估價(jià)假設(shè)條件的說法，（）屬于假設(shè)條件應(yīng)說明的范圍。

A．估價(jià)對象土地使用年期為無限年期，估價(jià)時(shí)設(shè)定為40年

B．估價(jià)對象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠，估價(jià)時(shí)設(shè)定為工業(yè)

C．估價(jià)對象現(xiàn)狀容積率為0.8，估價(jià)時(shí)設(shè)定為1.2 D．估價(jià)對象現(xiàn)狀為國有劃撥土地使用權(quán)，估價(jià)時(shí)設(shè)定為國有出讓土地使用權(quán)

E．估價(jià)對象不在基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍內(nèi)，估價(jià)時(shí)參照了城市末級地基準(zhǔn)地價(jià)

5、就開發(fā)規(guī)模劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為__。

A．單項(xiàng)零星開發(fā)

B．獨(dú)資開發(fā)

C．合資開發(fā)

D．成片集中開發(fā)

E．分散性局部集中開發(fā)

6、己知協(xié)議與招標(biāo)的情況修正系比例關(guān)系為1:1.46，招標(biāo)與拍賣的比例關(guān)系為1:1.24，某交易案例為協(xié)議方式的交易，成交價(jià)為1600元/平方米，而待估土地要評估拍賣價(jià)格，則修正后的交易案例價(jià)格為__元/平方米。

A．1883.88 B．1984 C．2336 D．2896.64

7、在下列各項(xiàng)中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是．【2006年考試真題】

A：納稅人享受的營業(yè)稅減免稅

B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款

C：納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款

D：納稅人滯納營業(yè)稅而加收的滯納金 E：納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營業(yè)稅

8、土地產(chǎn)權(quán)變動的法定公示方式是。

A：登記

B：交付

C：占有

D：使用

E：35％～50％

9、農(nóng)村村民申請宅基地，須由__批準(zhǔn)。

A．村民委員會

B．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C．縣級土地主管部門

D．縣級人民政府

10、下列不屬于地形圖的內(nèi)容的是__。

A．地下電纜分布

B．水系

C．地貌

D．居民地

11、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，城市低收入住房困難家庭違反有關(guān)規(guī)定或者有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。

A：無正當(dāng)理由連續(xù)2個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的B：無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的C：無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的D：無正當(dāng)理由累計(jì)3個(gè)月以上未交納廉租住房租金的E：無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的12、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，支出不得扣除。

A：向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項(xiàng)

B：經(jīng)核定的準(zhǔn)備金支出

C：稅收滯納金

D：罰金、罰款和被沒收財(cái)物的損失

E：贊助支出

13、下列關(guān)于土地調(diào)查成果，表述正確的是。

A：土地調(diào)查成果實(shí)行逐級匯交、匯總統(tǒng)計(jì)制度

B：土地調(diào)查成果檢查驗(yàn)收辦法，由國務(wù)院國土資源主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門制定

C：國務(wù)院國土資源主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門統(tǒng)一組織土地調(diào)查成果質(zhì)量的抽查工作

D：縣級以上地方人民政府國土資源主管部門對本行政區(qū)域的土地調(diào)查成果質(zhì)量負(fù)總責(zé)，國土資源主管部門主要負(fù)責(zé)人是第一責(zé)任人

E：土地調(diào)查成果實(shí)行分階段、分級檢查驗(yàn)收制度

14、應(yīng)用市場比較法評估承租土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，須進(jìn)行情況修正，特別應(yīng)注意等對承租土地使用權(quán)價(jià)格的影響?！?002年考試真題】

A：與政府簽訂的契約內(nèi)容

B：與政府簽訂的契約的特別規(guī)定

C：經(jīng)過時(shí)間和剩余期限 D：城市規(guī)劃限制

E：對工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點(diǎn)考慮的價(jià)格影響因素之一

15、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集第一手資料的方法有．【2009年考試真題】

A：觀察法

B：專題討論

C：問卷調(diào)查

D：文獻(xiàn)查閱

E：實(shí)驗(yàn)法

16、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。

A：符合土地利用總體規(guī)劃

B：保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田

C：合理和集約節(jié)約利用土地

D：符合國家供地政策

E：符合集體土地政策

17、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的計(jì)量單位主要有。

A：面積單位

B：人口單位

C：實(shí)物單位

D：貨幣單位

E：時(shí)間單位

18、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度呈__關(guān)系。

A．反比

B．正比

C．互補(bǔ)

D．不相關(guān)

19、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，__有優(yōu)先購買權(quán)。

A．省級人民政府

B．貧困地區(qū)政府

C．國家軍事機(jī)構(gòu)

D．市縣人民政府

20、凱恩斯的流動性偏好理論認(rèn)為，影響人們流動性偏好的因素主要有__動機(jī)。

A．交易

B．預(yù)防

C．投機(jī)

D．發(fā)展

E．交換

21、【2007年考試】耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和。

A：位置

B：質(zhì)量

C：資金

D：地塊大小

E：土地用途

22、《物權(quán)法》明確了物權(quán)的種類包括。A：所有權(quán)

B：擔(dān)保物權(quán)

C：排他性物權(quán)

D：用益物權(quán)

E：債權(quán)

23、下列各項(xiàng)中屬于土地估價(jià)時(shí)應(yīng)提供的權(quán)屬資料的有

A：規(guī)劃許可證

B：建設(shè)用地批文

C：國有土地使用證

D：國有土地出讓合同

E：集體土地所有證

24、基準(zhǔn)地價(jià)是__。

A．某一時(shí)點(diǎn)的土地使用權(quán)價(jià)格

B．各類用途土地的區(qū)域平均價(jià)格

C．現(xiàn)狀用途下土地未來地租的價(jià)值化

D．現(xiàn)狀開發(fā)程度下的土地使用權(quán)價(jià)格

25、下列選項(xiàng)屬于保險(xiǎn)形成的條件有。

A：隨機(jī)事件的科學(xué)化

B：多個(gè)經(jīng)濟(jì)單位的結(jié)合C：可保危險(xiǎn)的存在

D：可以預(yù)知且一定發(fā)生的危險(xiǎn)

E：隨機(jī)事件的無序化

第五篇：2016年廣西土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》輔導(dǎo)匯總模擬試題

2016年廣西土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》輔導(dǎo)匯總模擬

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地利用計(jì)劃中的中期計(jì)劃一般為__計(jì)劃。A．1年 B．3年 C．5年 D．7年

2、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃的類型中，下列不屬于土地開發(fā)治理類專項(xiàng)規(guī)劃的是__。A．土地整理規(guī)劃

B．基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)規(guī)劃 C．土地開發(fā)規(guī)劃 D．土地復(fù)墾規(guī)劃

3、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是。A：地租理論 B：替代原理

C：預(yù)期收益原理 D：供給與需求原則 E：時(shí)間因素

4、杜能圈中有六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，而每個(gè)區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，依次為。

A：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) B：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) C：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) D：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū) E：時(shí)間因素

5、建筑物的基本功能是滿足人們的需要。A：欣賞 B：生活 C：工作

D：生產(chǎn)和生活 E：時(shí)間因素

6、土地估價(jià)師在采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估中，需進(jìn)行年期修正．評估土地為商業(yè)用途，設(shè)定年期為20年；商業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)為1000元／平方米，土地還原利率為6％．經(jīng)年期修正后的地價(jià)為元／平方米。A：1000 B：688 C：500 D：763 E：時(shí)間因素

7、我國在走向社會主義市場經(jīng)濟(jì)中土地使用制度改革的核心是土地的。A：價(jià)值 B：使用價(jià)值 C：有償使用 D：無償使用 E：合法性

8、成本逼近法評估土地價(jià)格的公式應(yīng)該為?！?004年考試真題】

A：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地所有權(quán)收益 B：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地增值 C：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地所有權(quán)收益

D：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值 E：時(shí)間因素

9、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬地，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為萬元。A：300 B：400 C：500 D：600 E：時(shí)間因素

10、下列關(guān)于國家實(shí)行土地登記制度，說法不正確的是__。

A．縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊 B．鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊 C．依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

D．任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E．縣級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登汜造冊

11、下列關(guān)于稅率和稅額的表述，正確的是．【2007年考試真題】 A：實(shí)際稅率是指稅法規(guī)定的稅率

B：比例稅率的高低隨征稅對象數(shù)額的大小而變動 C：按比例稅率征收的稅額與課稅對象數(shù)額成正比關(guān)系

D：定額稅率是根據(jù)征稅對象的單位價(jià)格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額 E：土地

12、《廉租住房保障辦法》，自__起施行。A．2004年3月1日 B．2005年3月1日 C．2006年3月1日 D．2007年3月1日

13、《國土資源信訪規(guī)定》規(guī)定，信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項(xiàng)處理意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項(xiàng)處理意見書》之日起__日內(nèi)，請求同級人民政府或者上一級國土資源管理部門復(fù)查。A．5 B．7 C．15 D．30

14、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅 C．國務(wù)院規(guī)定的其他減稅免稅項(xiàng)目 D．開采特定資源

E．開采礦石過程中使用高端技術(shù)工具進(jìn)行勘測所需的稅費(fèi)

15、在收益還原法中，可以直接用于評估土地價(jià)格的是(2000年真題)A：實(shí)際收益 B：客觀純收益 C：實(shí)際純收益 D：實(shí)際總收益 E：合法性

16、土地市場的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多樣性 B：土地市場壟斷性 C：土地市場地域性 D：土地資源稀缺性 E：時(shí)間因素

17、剩余法估價(jià)中所采用的所有不動產(chǎn)總價(jià)、租金和成本數(shù)據(jù)都是。A：根據(jù)過去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù) B：根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定 C：根據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)水平確定

D：根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù) E：時(shí)間因素

18、農(nóng)用地定級考慮的因素中不包括因素。A：自然經(jīng)濟(jì) B：人文社會 C：區(qū)位差異 D：耕地便利 E：合法性

19、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會提高，地價(jià)會立即隨之上漲，這反映了（）對地價(jià)的影響作用。A.土地面積? B.地質(zhì)條件? C.土地位置? D.土地條件

20、某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5%～25%之間，若某一單元的綠地覆蓋度為17.5%，則該單元的綠地覆蓋度分值為__。A．17.5 B．25 C．62.5 D．5

21、按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ37—90)的規(guī)定，構(gòu)成二類居住用地的條件不包括。A：市政公用設(shè)施齊全 B：布局完整，環(huán)境較好 C：以多、中、高層住宅為主 D：有較好的綠地生態(tài)環(huán)境 E：土地

22、王某被人民法院以盜竊罪判處有期徒刑3年，并已執(zhí)行完畢，2年后經(jīng)再審改判為無罪。王某對此應(yīng)向__請求國家賠償。

A．作出逮捕決定的機(jī)關(guān)和作出一審判決的人民法院 B．作出逮捕決定的機(jī)關(guān)和作出原生效判決的人民法院 C．作出再審判決的人民法院 D．作出原生效判決的人民法院

23、下列土地分等因子中與城鎮(zhèn)土地等別存在負(fù)相關(guān)關(guān)系的是。A：城鎮(zhèn)區(qū)域人口密度

B：城鎮(zhèn)用地勞動力投入強(qiáng)度 C：城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模 D：城鎮(zhèn)環(huán)境污染指數(shù) E：時(shí)間因素

24、下列屬于土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是。A：優(yōu)先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

C：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D：嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地 E：合法性

25、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為__兩種類型。A．封閉型和開放型 B．固定型和管理型 C．單位型和追加型 D．契約型和公司型

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、當(dāng)企業(yè)溢價(jià)發(fā)行債券時(shí)，下列表述正確的有．【2002年考試真題】 A：企業(yè)支付債券的利率將高于其票面利率 B：債券的票面利率高于同期實(shí)際市場利率 C：企業(yè)出售債券的價(jià)格高于債券面值 D：債券面值高于債券的發(fā)行價(jià)格 E：前期費(fèi)用

2、一般情況下，用清算價(jià)格法評估整體資產(chǎn)價(jià)格時(shí)__。A．清算價(jià)格＞市場價(jià)格 B．清算價(jià)格=市場價(jià)格 C．清算價(jià)格＜市場價(jià)格 D．續(xù)用清算價(jià)格=市場價(jià)格

3、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項(xiàng)目包括等。A：安裝費(fèi)

B：采購員的差旅費(fèi) C：運(yùn)雜費(fèi) D：基礎(chǔ)費(fèi) E：保險(xiǎn)費(fèi)

4、下面是關(guān)于確定土地估價(jià)基本事項(xiàng)的有關(guān)描述，正確的是（）。A．在考慮抵押估價(jià)目的的同時(shí)適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的

B．在確認(rèn)土地估價(jià)對象時(shí)，要遵循委托約定、估價(jià)對象實(shí)際情況和合法性進(jìn)行 C．在確定估價(jià)基本事項(xiàng)時(shí)選擇估價(jià)方法和估價(jià)原則

D．土地價(jià)格條件應(yīng)包括價(jià)格時(shí)點(diǎn)、價(jià)格種類、土地開發(fā)程度、估價(jià)目的、土地使用年期等

E．確認(rèn)估價(jià)對象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等

5、土地估價(jià)方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價(jià) C．應(yīng)用估價(jià)

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正 E．成本估價(jià)

6、零售物價(jià)指數(shù)屬于__。A．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) B．強(qiáng)度相對指標(biāo) C．比較相對指標(biāo) D．動態(tài)相對指標(biāo)

7、下列屬于線性回歸分析基本程序的有。A：確定自變量

B：確定各因變量之間的關(guān)系

C：判定自變量與各因變量之間關(guān)系 D：求解回歸參數(shù) E：只有AC正確

8、農(nóng)用地定級單元?jiǎng)澐值脑瓌t是。A：單元內(nèi)部相對統(tǒng)一

B：單元之間的土地特征差異明顯 C：單元邊界不跨越地塊邊界

D：河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標(biāo)志的權(quán)屬界線不能作為分界線

E：單元邊界應(yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分界線

9、地籍具有__等特點(diǎn)。A．空間性 B．法律性 C．精確性

D．地籍資料的連續(xù)性 E．地籍資料的隔斷性

10、平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的。A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

11、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，有下列情形之一的，組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。A：上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的 B：行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的

C：因國務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的 D：經(jīng)評估確需修改規(guī)劃的 E：經(jīng)協(xié)商確需修改規(guī)劃的

12、若銀行存款年利率10%(不考慮通貨膨脹因素)，每半年計(jì)息一次，并按復(fù)利方式計(jì)算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行100萬元，存期3年，3年后可得到利息__萬元。A．30.0 B．29.8 C．34.0 D．35.5

13、定額在社會主義經(jīng)濟(jì)管理中的地位是__。

A．定額是節(jié)約社會勞動，提高勞動生產(chǎn)率的重要手段 B．定額是組織和協(xié)調(diào)社會化大生產(chǎn)的工具 C．定額是微觀市場調(diào)控的依據(jù)

D．定額在實(shí)現(xiàn)分配、兼顧效率方面有巨大作用 E．定額在社會公平方面有巨大的作用

14、國家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，可采取__的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

A．用地單位開墾與所占耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?B．繳納耕地開墾費(fèi) C．繳納耕地賠償金 D．繳納耕地占用稅

15、__公司實(shí)際擁有的資產(chǎn)價(jià)值被股票總數(shù)除得的價(jià)值。A．股票的面值 B．股票的市場價(jià)格 C．股票的內(nèi)在價(jià)值 D．股票的凈值

16、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如__應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主。A．南方城市 B．北方城市 C．工業(yè)城市 D．風(fēng)景城市

18、經(jīng)濟(jì)分析將不同的市場結(jié)構(gòu)分為．【2007年考試真題】 A：完全競爭型市場 B：壟斷型市場

C：壟斷競爭型市場 D：寡頭型市場 E：福利型市場

19、耕地的質(zhì)量保護(hù)工作是在各級人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，由具體承擔(dān)。A：國土資源行政主管部門 B：農(nóng)業(yè)行政主管部門 C：環(huán)境保護(hù)行政主管部門 D：規(guī)劃行政主管部門 E：建設(shè)行政主管部門

20、土地資源可持續(xù)利用管理中，增加土地資源的經(jīng)濟(jì)供給，我們可采用等措施來增加土地的經(jīng)濟(jì)供給。A：提高土地利用集約度 B：提高土地利用粗放度

C：在土地開發(fā)利用中采用新技術(shù) D：土地整理 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

21、某辦公樓建筑總面積為10000m2，建筑造價(jià)為2000元/m2，該辦公樓綜合成新度為80%，則其價(jià)格為__萬元。A．800 B．2000 C．1656 D．1600

22、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)確定。A：國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo).B：土地開發(fā)整理規(guī)劃 C：土地利用總體規(guī)劃

D：建設(shè)占用耕地、實(shí)現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況 E：耕地計(jì)劃總量指標(biāo)

23、一般來說，影響商業(yè)企業(yè)利潤的因素有。A：土地等級 B：占用土地面積 C：資金量

D：勞動投入量 E：土地肥沃程度

24、集體土地登記發(fā)證由以上人民政府負(fù)責(zé)。A：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))B：縣級 C：市級 D：省級

E：35％～50％

25、國家管理土地的具體任務(wù)有。A：保護(hù)土地所有權(quán)和使用權(quán) B：調(diào)整土地關(guān)系

C：對土地所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行必要的限制 D：對閑置土地進(jìn)行合理開發(fā) E：加強(qiáng)結(jié)構(gòu)調(diào)整和政策引導(dǎo)