第一篇：房地產(chǎn)項目建設(shè)需辦理的各種手續(xù)

房地產(chǎn)項目建設(shè)需辦理的各種手續(xù)

（一、建設(shè)項目的規(guī)劃及用地許可(一)建設(shè)項目選址意見書 1．概述

建設(shè)項目選址意見書，是指城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市規(guī)劃，在已確定的土地使用功能范圍內(nèi)，對建設(shè)用地提出選址定點的具體意見。2.申請建設(shè)項目選址意見書的范圍

根據(jù)《上海市城市規(guī)劃條例》第五十條規(guī)定，下列建設(shè)項目應(yīng)申請建設(shè)項目選址意見書：

(1)新建、遷建單位需要使用土地的；(2)原址擴建需要使用本單位以外的土地的；(3)需要改變本單位土地使用性質(zhì)的。3．申請建設(shè)項目選址意見書應(yīng)提供的資料：(1)填報《建設(shè)項目選址意見書申請表》；

(2)附送批準的建設(shè)項目建議書或上報的可行性研究報告和其他上報計劃文件；

(3)如屬于工業(yè)項目和其他對周圍環(huán)境有特殊要求的項目，以及對周圍地區(qū)有一定影響和控制要求的建設(shè)項目，應(yīng)加送下列資料：

①有關(guān)工藝的基本情況，運輸、能源和市政、公用配套(包括電力、給排水、道路、煤氣和通訊等)的基本要求；

②項目建成后可能對周圍地區(qū)帶來影響以及建設(shè)項目對周圍地區(qū)建設(shè)的控制要求；

③有關(guān)環(huán)境保護(“三廢”排放量及排放方式)、衛(wèi)生防疫、消防安全的資料；

④其他特殊要求。

(4)如屬利用原地址擴大用地建設(shè)的項目或有選址意向的建設(shè)項目，應(yīng)附送1：500或1：1000地形圖三份(由建設(shè)單位向市測繪院曬印)，并應(yīng)標明原址用地界限或選址意向的用地位置；如屬尚未有選址意向 的建設(shè)項目，待選址明確后再通知補送；(5)如屬原址改建需改變土地使用性質(zhì)的，須附送土地權(quán)屬證和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明(復(fù)印件)—份，其中聯(lián)建的應(yīng)送聯(lián)建協(xié)議等文件；

(6)中大型建設(shè)項目應(yīng)附送有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位作出的選址論證；(7)其他需要說明的圖紙、文件等。4．注意事項

(1)大中型建設(shè)項目或?qū)Τ鞘胁季钟兄卮笥绊懙慕ㄔO(shè)項目選址，應(yīng)先委托相應(yīng)資質(zhì)的城市規(guī)劃設(shè)計單位進行選址論證；

(2)在重大建設(shè)項目申請建設(shè)項目選址意見書的同時，應(yīng)征詢消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)管理部門的選址意見；

(3)對建設(shè)項目選址意見書所提出各項規(guī)劃設(shè)計要求應(yīng)認真落實；(4)建設(shè)單位在取得建設(shè)項目選址意見后，應(yīng)在六個月內(nèi)，持批準的建設(shè)項目可行性研究報告，向規(guī)劃管理部門和有關(guān)部門報送設(shè)計方案及有關(guān)文件、資料。送審的設(shè)計方案圖紙，應(yīng)符合規(guī)范化要求。屆時如建設(shè)項目可行性研究報告未獲批準又未申請延期的，建設(shè)項目選址意見書即行失效。(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 1．概念

城市規(guī)劃許可是城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)建設(shè)單位或個人的申請，通過頒發(fā)許可證等形式，依法賦予建設(shè)單位或個人因建設(shè)使用土地或進行建設(shè)活動的法律資格和法律權(quán)利的具體行政行為。

2.申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證，應(yīng)報送的資料(1)填報《建設(shè)用用地規(guī)劃許可證申請表》；

(2)附送1：500或1：1000地形圖六份(向市測繪院曬印，其中—份應(yīng)詳細劃示用地、拆房范圍)和總平面設(shè)計圖—份；

(3)如屬遷建單位，應(yīng)詳細填明原址地點、土地和房屋面積并附圖；(4)如屬國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓地塊的建設(shè)工程，需加送“國有土地使用權(quán)出讓合同”文本(復(fù)印件)及附圖各—份；(5)其他需要說明的圖紙、文件等。3．注意事項

(1)根據(jù)管理需要，有的建設(shè)項目應(yīng)先送審建筑設(shè)計方案，還須報送下列圖紙、文件、資料；

①填報(建筑工程設(shè)計方案送審單)；

②附送批準的可行性研究報告或其他計劃批準文件；

③如屬新增用地項目，應(yīng)附送規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)項目選址意見書(復(fù)印件)；

④建設(shè)基地的地形圖—份(向市測繪院曬印，比例1：500或1：1000),并應(yīng)在地形圖上劃示擬建工程的基地范圍及工程位置。

⑤建設(shè)工程設(shè)計方案圖兩套。送審的圖紙應(yīng)符合規(guī)范化要求，需有設(shè)計單位圖簽、設(shè)計單位資格證書編號、設(shè)計人、校對人、審核人簽名，及市建委頒發(fā)的出圖章。

(2)建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后六個月內(nèi)，應(yīng)向房屋土地管理部門申請辦理建設(shè)用地批準書，屆時未取得建設(shè)用地批準文件又未申請延期的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證即行失效。(三)建設(shè)用地的取得 1．上海市建設(shè)用地規(guī)模范圍

建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。2．建設(shè)用地使用條件(1)依法申請使用國有土地；

(2)招標拍賣以有償使用方式取得土地使用權(quán)：(3)以租憑的形式，取得一定年限的土地使用權(quán)。3．建設(shè)用地審批權(quán)限

建設(shè)用地申請涉及下列情形之用地的，由市土地管理部門受理并審查，報市人民政府審批：

(1)城市規(guī)劃確定的上海市重要地區(qū)和重要道路兩側(cè)的建設(shè)用地；(2)建設(shè)占用未利用地；

(3)國務(wù)院、國務(wù)院有關(guān)部門、國家計劃單列企業(yè)和市人民政府批準的建設(shè)項目；

(4)跨區(qū)(縣)的建設(shè)項目；(5)其他需要由市人民政府批準的建設(shè)用地。

除以上情形之外，均由區(qū)(縣)土地管理部門受理并審查，報區(qū)(縣)人民政府批準。

(四)城市房屋拆遷

城市房屋拆遷，是指按照國家建設(shè)的需要，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上拆除地面建筑及其附屬物，并予以補償?shù)男袨?。房屋拆遷必須持國家規(guī)定批準文件、拆遷計劃和拆遷方案，向主管部門提出申請，經(jīng)批準核發(fā)拆遷許可證后才可進行。

1．房屋拆遷許可證的申請

需要拆遷房屋的建設(shè)單位應(yīng)當向拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局提出申請，取得房屋拆遷許可證后，方可拆遷房屋。重大市政建設(shè)項目拆遷房屋的，應(yīng)當向市房地資源局提出申請。

2．建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證應(yīng)提交文件建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證時，應(yīng)當提交下列文件：(1)建設(shè)項目批準文件；(2)建設(shè)用地規(guī)劃可證；(3)國有土地使用權(quán)批準文件；(4)拆遷計劃和拆遷方案；

(5)上海市銀行出具的補償安置資金專用存款帳戶的存款證明；(6)產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負擔的安置用房證明。3．關(guān)于申請拆遷許可證需提供的材料

建設(shè)單位申請拆遷許可證時，應(yīng)當提供規(guī)定的文件，還需要提供下列材料：(1)拆遷人的身份證明文件；(2)拆遷基地綜合情況表；

(3)自行拆遷的，應(yīng)當提供本單位工作人員取得的上海市房屋拆遷工作人員上崗證；委托拆遷的，應(yīng)當提供拆遷委托合同、拆遷實施單位資格證書；(4)標明拆遷范圍的1：500地形圖—份，以及拆遷范圍1：500空白地形圖一式四份。

以出讓方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)單位提交《上海市國有土地使用權(quán)出讓合同》的，可以作為提交規(guī)定的有關(guān)文件。

除重大市政建設(shè)項目外，拆遷基地跨兩個以上區(qū)、縣時，建設(shè)單位應(yīng)當分別向所在地區(qū)、縣房地局提供所需材料。(五)建設(shè)工程規(guī)劃許可 1．申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證的范圍(1)新建、改建、擴建的建筑工程；

(2)新建、改建城市道路、公路、橋梁、管線、隧道、軌道交通工程；(3)文物保護單位和優(yōu)秀近代建筑的大修工程，以及改變原有夕L貌或者結(jié)構(gòu)體系或者基本平面的裝修工程；

(4)需要變動主體承重結(jié)構(gòu)的建筑大修工程；(5)沿城市道路或在廣場設(shè)置的城市雕塑工程。2．申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證注意事項

申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃管理要求送審建設(shè)工程設(shè)計方案。如建設(shè)工程設(shè)計方案在申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證時已經(jīng)核定，則可免送。3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證與施工許可證等的關(guān)系

建設(shè)工程規(guī)劃許可證是申請辦理施工許可證的前提條件，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，不得申請辦理開工手續(xù)。同時，市政管線工程項目在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可向市政工程管理部門申請掘路，向交通管理部門申請封鎖城市交通；市政交通工程在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可向交通管理部門申請封鎖城市交通等手續(xù)。4．申請建筑工程規(guī)劃許可證報送的資料

(1)填報《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表(建筑工程)》；

(2)地形圖三份(向市測繪院曬印，比例1：500或1：1000，地形圖上需按總平面設(shè)計圖要求劃示新建建筑物位置及有關(guān)尺寸)；

(3)總平面設(shè)計圖三份(比例1：500或1：1000，應(yīng)標明建筑基地界限、新建建筑物的外廓尺寸和層數(shù)、新建建筑物與基地界限、道路規(guī)劃紅線、相鄰建筑物、河道規(guī)劃藍線、高壓線的間距尺寸)；

(4)建筑施工圖(平、立、剖面圖及圖紙目錄)兩套，建筑分層面積表兩份(應(yīng)按國家有關(guān)建筑面積規(guī)定計算)，綠地布置圖兩份；(5)建設(shè)基地的土地使用權(quán)屬證件(復(fù)印件)；如屬新增用地，應(yīng)提供市房屋土地資源管理局核發(fā)的建設(shè)用地批準書(復(fù)印件)；

(6)原有基地拆房，需提供擬拆房屋的權(quán)屬證明(復(fù)印件)；(7)基礎(chǔ)施工平面圖，基礎(chǔ)詳圖及樁位平面布置圖各兩份；(8)建設(shè)項目可行性研究報告批準文件；(9)建筑工程預(yù)算書；

(10)消防、環(huán)保、衛(wèi)生和交通等有關(guān)部門的審核意見；(11)市綠化部門的審核意見；

(12)市民防辦和市新型墻體材料辦的審核意見；

(13)如涉及保護建筑及其他文物的建筑工程，須取得市文物管理委員會的審核意見；

(14)要求附送的其他有關(guān)文件、資料。5．建筑工程規(guī)劃許可審核結(jié)果與注意事項

(1)經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

①《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》紙質(zhì)和塑料質(zhì)各一份。

②建筑工程項目表一份。

③蓋有“上海市城市規(guī)劃管理局規(guī)劃管理業(yè)務(wù)章”或“上海市XX區(qū)(縣)規(guī)劃管理業(yè)務(wù)專用章”的總平面設(shè)計圖和地形圖各一份。

④蓋有核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號的建筑施工圖(平、立、剖面圖)和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)圖各—套。

⑤建設(shè)工程開工復(fù)驗灰線和建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收申請表各—份。

⑥如建筑工程需要訂立道路規(guī)劃紅線界樁的，加發(fā)《訂界通知單》—份。(2)注意事項

建設(shè)單位在領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時，應(yīng)注意下列事項：

①屬應(yīng)繳納建筑工程執(zhí)照費的工程，應(yīng)憑繳費單據(jù)領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證入》。

②建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在六個月內(nèi)申請開工，逾期未開工又未申請延期或者申請延期未經(jīng)批準的，建設(shè)工程規(guī)劃許可證即行失效。(六)建筑工程施工許可

為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保護建筑工程質(zhì)量和安全，建筑工程必須取得施工許可證或按國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準的開工報告，方可施工。

1．申請建筑工程施工許可證應(yīng)報送的資料

建設(shè)工程具備施工條件后，建設(shè)單位應(yīng)當按工程的管理范圍向管理部門領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請表》。

建設(shè)單位填妥《建筑工程施工許可證申請表》后隨帶下列資料申領(lǐng)建筑工程施工許可證：

(1)建設(shè)工程用地許可證；(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

(3)拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件，一般應(yīng)由施工企業(yè)主要技術(shù)負責(zé)人簽署是否已經(jīng)具備施工條件的意見，報發(fā)證機關(guān)審查；(4)中標通知書及施工合同；

(5)施工圖紙及技術(shù)資料，建設(shè)單位應(yīng)提供施工圖設(shè)計文件審查部門的審查報告或?qū)彶橐庖姡?/p>

(6)施工組織設(shè)計，一般應(yīng)由監(jiān)理單位或建設(shè)單位對施工企業(yè)的施工組織設(shè)計進行審查，并由總監(jiān)理工程師或建設(shè)單位的主要技術(shù)負責(zé)人在本欄內(nèi)簽署意見；

(7)監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況，必須實行施工監(jiān)理的項目，提供經(jīng)監(jiān)理登記的監(jiān)理合同；(8)質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；

(9)資金保函或證明，工程備料預(yù)付款仍按年度建安工作量用款的25％掌握；

(10)其他資料：廉潔協(xié)議等。2．注意事項

(1)建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的工程名稱、地點、規(guī)模，應(yīng)當與依法簽訂的施工承包合同一致。建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更，應(yīng)當重新申請領(lǐng)取施工許可證。(2)建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當在期滿前向發(fā)證機，關(guān)申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延 期次數(shù)、時限，施工許可證自行廢止。

(3)在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當在自中止施工之日起一個月內(nèi)向發(fā)證機關(guān)報告，報告內(nèi)容包括中止施工的時間、原因、在施部位、維修管理措施等，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護管理工

作。建筑工程恢復(fù)施工時，應(yīng)當向發(fā)證機關(guān)報告；中止施工滿—年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當報發(fā)證機，關(guān)核驗施工許可證。

(4)建設(shè)單位耒取得施工許可證或開工報告未經(jīng)批準，擅自施工的，責(zé)令停止施工，限期整改，處工程合同價款1％以上、2％以下的罰款。

二、建設(shè)項目的設(shè)計審批(一)規(guī)劃設(shè)計要求的取得

規(guī)劃設(shè)計要求是在建設(shè)工程項目可行性研究報告批準后，規(guī)劃部門按照城市總體規(guī)劃的要求，項目建設(shè)地點的周邊環(huán)境狀況，對該項目的設(shè)計提出的規(guī)劃要求，作為初步設(shè)計的法定依據(jù)。目前上?；旧戏?/p>

為建筑工程和市政工程兩大類，分別按規(guī)定的程序申請取得規(guī)規(guī)劃、設(shè)計要求。1．建筑工程

規(guī)劃設(shè)計要求取得的途徑

(1)途徑之— 建設(shè)項目選址意見書

項目對象：

①新建、遷建單位需要使用土地的；

②原址擴建需要使用本單位以外的土地的；

③需要改變本單位土地使用性質(zhì)的。

申請辦法：同項目選址意見書的申請，在獲得批準的項目選址意見書同時，取得了規(guī)2般計要求。

(2)途徑之二 申請核發(fā)規(guī)劃設(shè)計要求

項目對象：

①風(fēng)利用原有土地不改變土地使用性質(zhì)的建筑工程； ②地區(qū)開發(fā)建設(shè)的，已領(lǐng)取《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑用地批準書》的建筑工程。

申請辦法：

①建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件： 1)填報《建筑工程規(guī)劃設(shè)計要求申請表》； 2)附送建設(shè)工程計劃批準文件；

3)附送建設(shè)基地土地使用權(quán)屬證件(復(fù)印件)，如需拆除基地內(nèi)房屋，應(yīng)加送房屋權(quán)屬證件(復(fù)印件）；

4)如屬危房翻建的，應(yīng)加送有資質(zhì)的房屋鑒定部門作出的危房鑒定報告； 5)如屬房屋加層的，應(yīng)加送設(shè)計單位作出的加層結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)鑒定報告及原有房屋立面圖、剖面圖各— 份；

6)建設(shè)基地地形圖(比例：1：500或1：1000)兩份，且地形圖上應(yīng)劃示用地界限及擬建工程位置。

②建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件后，經(jīng)規(guī)劃管理部門審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下 列審批文件：

1)《建筑工程規(guī)劃設(shè)計要求通知單》—份。

2)蓋有“上海市城市規(guī)劃管理局規(guī)劃管理業(yè)務(wù)專用章”或“上海市XX區(qū)(縣)規(guī)劃管理業(yè)務(wù)專用章”的核定設(shè)計范圍圖—份。

(3)途徑之三 土地租賃項目對象：國有土地使用權(quán)出讓土地上的建設(shè)工程。

申請辦法：在租賃過程中．由土地租賃部門，事先征得規(guī)劃部門的規(guī)劃設(shè)計要求，在土地出讓合同文本中載明。2．市政工程

市政工程的規(guī)劃設(shè)計要求，主要通過兩個途徑取得，一是核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》取得；二是核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求》取得。

凡新建、改建需要使用土地的市政工程建設(shè)項目，應(yīng)通過申請《建設(shè)項目選址意見書》取得；不需要使用土地的及改建工程、不擴大用地的建設(shè)工程，通過申請《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求》取得。(1)使用范圍

①道路橋梁工程

道路橋梁工程是指新建、改建的城市道路工程和橋梁工程、郊縣公路和橋梁工程、村鎮(zhèn)道路和橋梁工程。有軌交通工程、越江隧道工程、兒虧天橋、人行地道以及城市道路路面結(jié)構(gòu)改變的大修工程。

②管線工程

管線工程是指建設(shè)于地下或者地上的給水、雨水、污水、燃氣、電力、信息等市政公用管線工程，以及熱力、油料、化工物料等特殊管線工程。(2)市政工程《建設(shè)項目選址意見書》申請要求

①建設(shè)項目選址意見申請報告；

②建設(shè)項目建議書批準文件，或其他有關(guān)計劃批準文件；

③如屬大型工程附送有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位作出的規(guī)劃選址論證或環(huán)境評估報告；

④三份地形圖(向市測繪院曬印)；

比例：1：500或1：1000，郊縣根據(jù)具體情況可用1：2000；

圖示要求：應(yīng)在地形圖上用不同的線色劃示建設(shè)用地界限、土地現(xiàn)狀使用權(quán)屬情況、建筑性質(zhì)；

⑤其他需要說明的文件、圖紙等。(3)《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求》申請要求

①建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申請；

②建設(shè)項目可行性研究報告批準文件，或其他有關(guān)計劃批準文件；

③如屬大型建設(shè)項目應(yīng)附送有相應(yīng)的資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位作出的規(guī)劃選址論證或環(huán)境評估報告；

④管線工程若已做管線綜合平衡的，附送管線平衡報告；

⑤兩份地形圖或地下綜合管線圖(向市測繪院曬印)：

1)比例：1：500或1：1000，郊縣根據(jù)具體情況可用1：2000； 2)圖示要求：應(yīng)在地形圖上用不同的線型劃示工程用地界限和擬建建設(shè)工程位置； ⑥其他需要說明的文件、圖紙等。(二)設(shè)計方案送審 1．建筑設(shè)計方案

送審建筑設(shè)計方案，建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件：(1)填報《建筑工程設(shè)計方案送審單)；

(2)附送批準的可行性研究報告或其他計劃批準文件；(3)附送規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)項目選址意見書(復(fù)印件)；

(4)建設(shè)基地的地形圖—份(向市測繪院曬印，比例1：500或1：1000)，并應(yīng)在地形圖上劃示擬建工程的基地范圍及工程位置；

(5)建筑設(shè)計方案圖(1：500或1：1000總平面設(shè)計圖、建筑單體1：100平、立、剖面圖、綠化布置圖)兩套，并需加蓋設(shè)計單位的設(shè)計方案或初步設(shè)計出圖章，如高層建筑，還應(yīng)附建筑分層面積表—份；(6)市地名辦建設(shè)工程命名征詢單。

建設(shè)單位送審建筑設(shè)計方案時，應(yīng)注意下列事項：

(1)建設(shè)單位在向規(guī)劃管理部門送審建筑設(shè)計方案的同時，應(yīng)征詢消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林和民防等相關(guān)管理部門的意見；

(2)國有土地使用權(quán)有償出讓地塊上的建筑工程設(shè)計方案，應(yīng)同時分送環(huán)境保護、消防安全、勞動保護、衛(wèi)生防疫、民防、安保等部門會審。2．市政工程設(shè)計方案

送審市政工程設(shè)計方案，建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件：(1)《建筑工程設(shè)計方案送審單》(市政交通、市政管線)；

(2)規(guī)劃管理部門核發(fā)的《建設(shè)項目選址意見書》及附圖或《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知單》及附圖；

(3)建設(shè)項目可行性研究報告批準文件或其他有關(guān)計劃批準文件(復(fù)印件)；(4)—份地形圖或兩份地下管線綜合圖(向市測繪院曬印)：

①比例：1：500或1：1000，郊縣根據(jù)具體情況可用1：2000；

②圖示要求：用不同的線型劃示工程設(shè)計范圍，各項規(guī)劃控制線，工程起迄點中線坐標。

(5)管線工程已進行管線綜合平衡的，應(yīng)附送管線綜合平衡報告；(6)設(shè)計平面圖兩份(加蓋設(shè)計出圖章)：

①比例：1：500或1：1000；

②圖示要求：

1)交通工程：工程范圍，兩側(cè)地形和建筑，各種規(guī)劃控制線，平面線型控制點坐標，設(shè)計標高，平面布置。表明車道數(shù)和寬度及人行道寬度，彎道半徑，交叉口渠化，公交港灣式車站設(shè)置的位置、寬度和長

度。高架工程應(yīng)標明匝道位置、寬度、車道數(shù)和長度及設(shè)墩位置，其他附屬設(shè)施的布置和面積。

2)管線工程：工程范圍，兩側(cè)地形和建筑，相鄰管線，道路紅線，平面位置。應(yīng)標明設(shè)計管線與道路中心線的距離，與相鄰管線的距離；沿建筑敷設(shè)的管線要標明與建筑的距離。越野和架空管線應(yīng)標明與相 關(guān)控制線和建筑的距離。(7)斷面圖：

①比例：

橫斷面：1：100或1：50 縱斷面：1)道路、高架、管線工程1：500或1：1000 2)橋梁、隧道工程：1：50-1：1000 ②圖示要求：

橫斷面：1)交通工程：橫坡值、車道分配數(shù)值、隔離帶寬度、高架結(jié)構(gòu)布置形式、建筑寬度。

2)管線工程：各控制點敷設(shè)位置、形式、管線尺寸，斷面內(nèi)其他所有管線位置，標明設(shè)計管線與道路中心線、側(cè)石線、建筑的距離?？v斷面：縱坡值，跨越道路河道的凈空標高。(8)設(shè)計方案說明；

(9)如屬設(shè)計招標工程，應(yīng)附送設(shè)計單位中標通知書及專家評審意見；(10)規(guī)劃設(shè)計要求送審的其他有關(guān)文件、圖紙等。(三)初步設(shè)計審查

為了保證初步設(shè)計審查符合國家和上海市有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范、規(guī)程及法規(guī)、規(guī)定，總體布局符合城市整體規(guī)劃要求，概算完整準確，初步設(shè)計文件必須報經(jīng)國家有關(guān)部門和地方建設(shè)主管部門批準。

上海市工程建設(shè)項目的初步設(shè)計審批，實行分級管理。上海市建設(shè)和管理委員會、區(qū)縣建委(建設(shè)局)和市行業(yè)主管委辦局是初步設(shè)計的審批機關(guān)。市建委對區(qū)、縣委辦局的初步設(shè)計審查工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督

和管理，對上海市初步設(shè)計審批管理工作中的不規(guī)范行為有指正、否決權(quán)。

建設(shè)單位送審初步設(shè)計時，必須提交的文件資料 1．工程建設(shè)項目可行性研究報告的批準文件(復(fù)印件)； 2．規(guī)劃部門簽發(fā)的規(guī)劃設(shè)計要求及設(shè)計方案審核意見；

3．有設(shè)計資質(zhì)的單位提供的全套初步設(shè)計文件。若為多家設(shè)計單位聯(lián)合設(shè)計，應(yīng)由總設(shè)計單位負責(zé)匯總的資料。若為境外設(shè)計，需提交國內(nèi)設(shè)計顧問單位的咨詢意見。初步設(shè)計文件必須加蓋市建委統(tǒng)—頒發(fā)的出圖專用章； 4．租賃地塊的土地使用有償轉(zhuǎn)讓合同(復(fù)印件)； 5．相關(guān)土地批準文件。(四)施工圖設(shè)計文件審查

建筑工程施工圖設(shè)計文件審查是為了加強工程項目設(shè)計質(zhì)量的監(jiān)督和管理，保護國家和人民生命財產(chǎn)安全，保證建設(shè)工程設(shè)計質(zhì)量而實施的行政管理。

上海市建設(shè)和管理委員會(以下簡稱市建委)負責(zé)上海市施工圖審查的管理工作，并委托施工圖審查機構(gòu)審查。上海市建筑業(yè)管理辦公室負責(zé)對施工圖審查機構(gòu)的考核管理，以及工程施工圖審查的備案等監(jiān) 督管理工作，并委托上海市質(zhì)量監(jiān)督總站實施備案。

三、建設(shè)項目相關(guān)專業(yè)專項審查(一)建設(shè)項目環(huán)境保護審查

為了加強建設(shè)項目的環(huán)境保護管理，防止廢水、廢氣、廢渣、粉塵、煙霧、惡臭、熱污染、放射性物質(zhì)、電磁輻射、噪聲、振動等引起的環(huán)境污染，對人體健康、周圍環(huán)境和自然資源造成有害或者不良影響(包括潛在影響)，政府對新建、改建、擴建的建設(shè)項目(包括區(qū)域開發(fā)項目)和技術(shù)改造項目(包括不含土建的設(shè)備更新)以及可能受到環(huán)境影響的住宅建設(shè)項目的環(huán)境保護建設(shè)，規(guī)定都必須執(zhí)行環(huán)境影響評價和環(huán)境保護設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入生產(chǎn)和使用(簡稱“三同時”)。(二)建設(shè)項目衛(wèi)生防疫審查

為了使建設(shè)單位生產(chǎn)性項目和非生產(chǎn)性項目的規(guī)劃、設(shè)計的功能分區(qū)合理布局，工業(yè)企業(yè)的勞動衛(wèi)生防護設(shè)施，工業(yè)企業(yè)與居住區(qū)的衛(wèi)生防護隔離區(qū)、飲食業(yè)防止食品污染和變質(zhì)的設(shè)施均應(yīng)符合衛(wèi)生原則，為此，有關(guān)行政主管部門對本市范圍內(nèi)建設(shè)項目實施衛(wèi)生防疫審查。(三)建設(shè)項目消防審核

為了預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，保護公民人身、公共財產(chǎn)和公民購產(chǎn)的安全，維護公共安全，國家和本市有關(guān)部門明確了建設(shè)單位應(yīng)當將建筑工程消防設(shè)計圖紙及有關(guān)資料報送公安消防機構(gòu)審核；經(jīng)公安消防機構(gòu)審核的建筑工程消防設(shè)計需要變更的，應(yīng)當報經(jīng)原審核的公安消防機構(gòu)核準；按照國家工程建筑消防技術(shù)標準進行消防設(shè)計的建筑工程竣工時，必須經(jīng)公安消防機構(gòu)進行消防驗收。(四)建設(shè)項目民防審查

為了加強民防工程的維護管理和開發(fā)利用，國家和上海市有關(guān)部門對具有防范自然災(zāi)害、城市工業(yè)事故災(zāi)害和戰(zhàn)爭災(zāi)害等功能的地下、半地下防護設(shè)施的民防工程(含等級民防工程和簡易民防工程)，實施監(jiān)督管理，明確了民防主管部門在項目建筑設(shè)計方案、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及竣工驗收各階段對民防工程的要求及管理程序。(五)建設(shè)項目綠化審查

為了促進植樹造林綠化工作，加強樹(林)木、綠(林)地建設(shè)和管理，保護和改善城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，國家和上海市有關(guān)部門明確規(guī)定所有建設(shè)項目的綠化配套方案應(yīng)當按照有關(guān)技術(shù)標準預(yù)留耕植位置和面積，應(yīng)符合規(guī)劃綠線要求；建設(shè)項目綠化經(jīng)費由建設(shè)單位承擔，列入建設(shè)項目總投資；綠化建設(shè)工程設(shè)計須報送綠化管理部門審核，并辦理相關(guān)手續(xù)，建設(shè)工程竣工后，綠化管理部門應(yīng)當參與綠化工程驗收。(六)建設(shè)項目勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察

為了貫徹“安全第一、預(yù)坊為主”的方針，確保建設(shè)項目(工程)符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生標準，保障勞動者在生產(chǎn)過程中的安全與健康，國家和上海市有關(guān)部門明確規(guī)定了建設(shè)項目中的勞動安全衛(wèi)生設(shè)

施必須符合國家規(guī)定的標準，必須與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入生產(chǎn)和使用(簡稱“三同時”）。(七)建設(shè)項目道路交通審查

為了加強道路交通管理，維護交通秩序，保障交通安全和暢通，國家和上海市有關(guān)部門明確了城市道路建設(shè)和工程項目建設(shè)應(yīng)當適應(yīng)道路交通的發(fā)展要求，為此對部分建設(shè)項目的道路交通內(nèi)容進行審查。(八)建設(shè)項目市容環(huán)境衛(wèi)生審查

為了加強城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)，提高城市環(huán)境衛(wèi)生水平，保障人民的身體健康，國家和上海市有關(guān)部門明確了建設(shè)項目的環(huán)衛(wèi)公共設(shè)施、公共廁所、化糞池、垃圾管道、垃圾容器和垃圾容器間、廢物箱及環(huán)衛(wèi)車輛通道等，應(yīng)符合其相應(yīng)標準。建設(shè)業(yè)主在其項目規(guī)劃、方案設(shè)計、施工圖設(shè)計、施工及竣工驗收各階段到市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門辦理有關(guān)手續(xù)。(九)建筑節(jié)能審查

為節(jié)約能源、保護環(huán)境、促進經(jīng)濟社會可是持續(xù)發(fā)展，有利于提高人民生活質(zhì)量和改善建筑條件，上海市建設(shè)和管理委員會、上海市發(fā)展和改革委員會、上海市經(jīng)濟委員會、上海市城市規(guī)劃管理局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進一步加快推進本市建筑節(jié)能工作的若干意見》，對建筑工程從規(guī)劃方案、可行性研究報告、初步設(shè)計方案、施工圖設(shè)計文件、竣工驗收提出一系列要求，按照《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》和相

關(guān)的公共建筑節(jié)能設(shè)計標準，進行規(guī)劃、設(shè)計、施工和竣工驗收。(十)建設(shè)項目抗震設(shè)防審查

為了防御與減輕地震災(zāi)害，保護人民生命和購產(chǎn)安全，保障社會主義建設(shè)順利進行，上海市抗震辦公室頒發(fā)了《上海市建設(shè)工程抗震設(shè)防管理辦法入《建筑抗震設(shè)計規(guī)程》(市標)等一系列文件和規(guī)定，建設(shè)項目從可行性研究、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、施工直至竣工驗收均提出一系列要求和規(guī)定，以提高建筑項目抗御地震的能力，保障人民生命和財產(chǎn)的安全，維護上海經(jīng)濟的持續(xù)、快速、健康發(fā)展。

(十一)河道管理范圍內(nèi)建設(shè)項目審核

為了加強河道管理范圍內(nèi)建設(shè)項目的管理工作，充分發(fā)揮河道的綜合效益，保障河道防汛排澇安全，改善城鄉(xiāng)水環(huán)境，對上海市河道管理范圍內(nèi)建設(shè)項目以及，臨時使用河道管理范圍內(nèi)水域或者陸域的，按照河道專業(yè)規(guī)劃和防洪排澇的標準進行審核，以維護河道水質(zhì)和堤防安全，保持河勢穩(wěn)定和行洪排澇通暢。

四、建設(shè)項目配套建設(shè)申請(一)建設(shè)項目供電申請

為了保障和促進電力建設(shè)事業(yè)的發(fā)展，建立正常的供電用電秩序，維護電力投資者、經(jīng)營者的合法權(quán)益，保障電力安全運行，電力供應(yīng)與使用雙方應(yīng)當根據(jù)平等自愿、協(xié)商一致的原則，簽訂供用電合同，確 定雙方的權(quán)利和義務(wù)。

國家對電力供應(yīng)和使用，實行安全用電、節(jié)約用電、計劃用電的管理原則，因此申請新裝用電、臨時用電、增加用電容量、變更用電和終止用電應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)定的程序辦理手續(xù)。

電力設(shè)施是建設(shè)項目的重要配套條件，建設(shè)項目的用電，從可{了哇研究、設(shè)計、施工、驗收、使用各階段均需按有關(guān)程序辦理相關(guān)的手續(xù)。(二)建設(shè)項目給水申請

建設(shè)項目在施工、交付使用和生產(chǎn)時，都要自來水供水系統(tǒng)供應(yīng)生產(chǎn)用水和生活用水，進行配套建設(shè)。建設(shè)單位在申請給水供應(yīng)時，應(yīng)向自來水公司提供接水業(yè)務(wù)申請書、建設(shè)征用土地批準書、可{虧性研究報告批復(fù)、建設(shè)區(qū)域地形圖、給水系統(tǒng)設(shè)計圖、給排水總平面圖和透視圖、水處理設(shè)施平面圖和透視圖；消防接水，應(yīng)向公安消防部門提出申請，并取得同意。

建設(shè)項目建成后的用水量特別巨大或遠離市區(qū)，供水、排管困難的，原則上由建設(shè)單位自建水廠或供水設(shè)施。

如需使用地下水資源，應(yīng)首先向計劃用水部門提出申請，經(jīng)批準后才能鑿井施工。

(三)建設(shè)項目排水申請

城市排水設(shè)施是建設(shè)項目的重要配套工程之一，對于較大區(qū)域內(nèi)沒有排水設(shè)施而需新建排水設(shè)施的，一般由國家及地方政府投資；對于工程項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的排水設(shè)施，一般由建設(shè)單位投資建設(shè)。

建設(shè)項目在建成投產(chǎn)、使用后的工業(yè)廢水、生活污水和大氣降水無論是納入公共排水系統(tǒng)，還是自建排水設(shè)施，均為城市排水的體系。為此，建設(shè)單位在可行性研究時，應(yīng)及時向排水行政主管部門征詢意見，提出申請，報告排放的污水、廢水的質(zhì)量和數(shù)量，建設(shè)區(qū)外排水管線設(shè)計圖，化糞池、泵站和各種污水、廢水處理裝置，建設(shè)區(qū)域內(nèi)排水管線設(shè)計圖。

排水行政主管部門按照國家關(guān)于污水排放的標準和城市排水系統(tǒng)的接納能力，規(guī)定建設(shè)工程投產(chǎn)、使用后排放污水的質(zhì)量和數(shù)量，規(guī)定建設(shè)區(qū)域內(nèi)與城市排水系統(tǒng)的銜接的出口。道路和排水設(shè)施配套工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計、施工和排水行政主管部門進行工程驗收。辦理設(shè)備養(yǎng)護、維護的交接手續(xù)。(四)建設(shè)項目燃氣申請 1．燃氣設(shè)備配套建設(shè)

工程項目中的燃氣設(shè)施建設(shè)，應(yīng)征得燃氣公司的同意。有關(guān)室內(nèi)燃氣管道管徑、走向、出產(chǎn)點及燃氣設(shè)備布局設(shè)計必須符合設(shè)計、施工檢驗技術(shù)規(guī)范，與室外燃氣管道正確銜接。

燃氣設(shè)施配套建設(shè)可按單位(工業(yè)、營業(yè)、事業(yè)、團體)、住宅公房、民用客戶的不同對象，可分別向浦東、市北、大眾燃氣銷售公司提出燃氣配套申請。2.單位(工業(yè)、營業(yè)、事業(yè)、團體)客戶新裝業(yè)務(wù)(1)提供資料

①加蓋申請單位公章的申請報告；

②當年市區(qū)1：500，郊區(qū)：1000地形圖—份；

③當年市區(qū)1：500，郊區(qū)1：1000地下綜合管線圖—份；

④客戶工程項目總平面圖(包括給排水圖)—份；

⑤房屋單體平面圖一套；

⑥房屋建筑設(shè)計計算機盤片一張。3．住宅公房燃氣配套業(yè)務(wù)(1)提供資料

①上海市住宅建設(shè)配套費專用收據(jù)復(fù)印件；

②當年市區(qū)1：500城建局地形圖二份，郊區(qū)1：1000地形圖二份；

③當年市區(qū)1：500地下綜合管線圖一份，郊區(qū)1：1000地下綜合管線圖—份；

④1：500給排水總平面圖—份(標明門號或房號）； ⑤1：100建筑、結(jié)構(gòu)、給排水圖一套；

⑥1：100燃氣施工圖二套。(五)建設(shè)項目道路管線掘路申請

為了合理組織城市道路、地下管線的施工，提高工程質(zhì)量，縮短施工周期，避免管線損壞，明確市政工程建設(shè)部門、建設(shè)業(yè)主與各施工單位之間就施工項目計劃、施工工期、施工質(zhì)量、地下管線(包括連管)的保護、雙方的職責(zé)及經(jīng)濟責(zé)任，市政府先后頒布了多項規(guī)定，對綜合性工程，特別是市區(qū)主要交通干道和15平方公里范圍內(nèi)的道路與地下管線施工，進—步明確了施工準備、施工、竣工驗收各階段工作條件；工程執(zhí)照、施工許可證及竣工驗收工程技術(shù)資料歸檔程序要求和相關(guān)手續(xù)。上海市道路管線監(jiān)察辦公室具體負責(zé)實施。(六)建設(shè)項目電信申請

為了規(guī)范電信市場秩序，維護電信用戶和電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者的合法權(quán)益，保障電信網(wǎng)絡(luò)和信息的安全，促進電信業(yè)的健康發(fā)展，電信用戶申請安裝、移裝電信終端設(shè)備的，電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者應(yīng)當在其公布的時限內(nèi)保證裝機開通，為電信用戶交費和查詢提供方便；電信用戶應(yīng)當按照約定時間和方式及時足額地向電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者繳納電信費用。建筑物內(nèi)的電信管線和配線設(shè)施以及建設(shè)項目用地范圍內(nèi)的電信管道，應(yīng)當納入建設(shè)項目的設(shè)計文件，并隨建設(shè)項目同時施工與驗收。所需經(jīng)費應(yīng)當納入建設(shè)項目概算。(七)住宅項目的專業(yè)配套

為了加強上海市新建住宅配套建設(shè)及交付使用的管理，保障居民入住后的基本生活條件，根據(jù)‘誰開發(fā)、誰配套’的原則，新建住宅應(yīng)當按照規(guī)劃設(shè)計要求和住宅建設(shè)投資、施工、竣工配套計劃，配建滿足入住居民基本生活條件的市政、公用和公共建筑設(shè)施。新建住宅經(jīng)審核合格取得《住宅交付使用許可證》后，方可交付使用。

1．住宅配套建設(shè)的基本內(nèi)容

住宅配套建設(shè)的內(nèi)容基本上分為市政設(shè)施、公用設(shè)施、公共建筑和環(huán)境建設(shè)四大類。

市政設(shè)施包括雨水管網(wǎng)系統(tǒng)、污水管網(wǎng)系統(tǒng)和市政道路工程；公用設(shè)施包括給水系統(tǒng)工程、電力系統(tǒng)工程、燃氣系統(tǒng)工程、通訊系統(tǒng)工程和電視廣播工程；公共建筑包括行政管理用房、教育文化用房和衛(wèi)生民政用房等；環(huán)境建設(shè)包括綠化環(huán)境建設(shè)和垃圾收集處理等。

2．上海市住宅項目配套建設(shè)條件審核申請手續(xù)

(1)需要辦理住宅項目配套建設(shè)條件審核的對象和范圍上海市新建住宅項目(含商住樓、商品住宅)(2)申請所需提交的資料

建設(shè)單位除填報《住宅項目配套建設(shè)條件審核申請表》外，應(yīng)根據(jù)項目已辦手續(xù)的情況，提交相應(yīng)的資料。

①項目在選址手續(xù)批復(fù)之前須提交的資料

1)建設(shè)項目建議書及批復(fù)或上報的可行性研究報告或其他上報計劃文件； 2)標明項目用地位置的1：500或1：1000地形圖、周邊道路地下管線圖(由建設(shè)單位向市測繪院曬印》如管線圖能反映用地范圍的，不必再提交地形圖； 3)其他需說明的有關(guān)證明文件、資料；

②項目選址手續(xù)批復(fù)后至可行性研究報告批復(fù)階段需提交的資料 1)項目選址意見書和項目選址意見通知單； 2)建設(shè)項目可行性研究報告及批復(fù)；

3)其他資料同上階段需提交資料的第2、3項。

③項目在可行性研究報告批復(fù)至初步(或擴初)設(shè)計批復(fù)階段需提交的資料

1)建設(shè)項目可行性研究報告； 2)立項批復(fù)；

3)建筑設(shè)計方案、總平面圖及批復(fù)；

4)經(jīng)批準的道路排水系統(tǒng)、自來水、燃氣、電力、電話、公交、交通等專業(yè)規(guī)劃(大型基地)或上述

各專業(yè)配套方案征詢回復(fù)(小基地)；

5)其他資料同上階段需提交資料的第3項。

④項目在初步(或擴初)設(shè)計批復(fù)至住宅竣工配套計劃編制前須提交的資料

1)初步(或擴初)設(shè)計方案及批復(fù)； 2)其他資料同上階段需提交資料的第3、4、5項。(八)建設(shè)項目的智能化申請 1．建筑項目立項階段

建筑項目立項申報時，項目建設(shè)法人(業(yè)主)應(yīng)在立項報告(方案說明，項目論證，可行性報告等)中，說明擬建項目中的建筑智能化系統(tǒng)工程的內(nèi)容，擬達到的功能要求和標準，投資及能耗以及解決的措施。立項報告經(jīng)有關(guān)部門批準后，方可委托設(shè)計。有關(guān)建筑智能化系統(tǒng)的要求將作為項目內(nèi)容下達。2．建筑項目設(shè)計階段

建筑智能化系統(tǒng)工程的設(shè)計方案應(yīng)納入整個建筑工程初步設(shè)計審批的范圍。設(shè)計方案報批前，建設(shè)單位應(yīng)委托上海市建筑委員會科學(xué)技術(shù)委員會或其他經(jīng)市建委認定的機構(gòu)對設(shè)計方案進行技術(shù)評審。3．建設(shè)項目實施階段

智能建筑開工前或建筑智能化系統(tǒng)開工前，建設(shè)單位應(yīng)就智能化系統(tǒng)的施工向上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站(以下簡稱市質(zhì)監(jiān)總站)報監(jiān)并接受監(jiān)督檢查。4．建設(shè)項目竣工階段

建設(shè)單位申請建筑智能化系統(tǒng)竣工核驗時，應(yīng)向市質(zhì)監(jiān)總站提交經(jīng)市建委認定的檢測機構(gòu)出具的各智能化系統(tǒng)的檢測報告。

第二篇：新上工業(yè)制造業(yè)項目開工前需辦理手續(xù)

新上工業(yè)制造業(yè)項目開工前需辦理手續(xù)

工業(yè)制造業(yè)項目在符合國家鼓勵類產(chǎn)業(yè)政策前提下,開工前需辦理手續(xù)如下: 第一、企業(yè)提供由專業(yè)資質(zhì)部門編制的項目可行性研究報告。

第二、到工商部門核定名稱;核定名稱后在銀行設(shè)立賬戶;設(shè)立賬戶后企業(yè)將要注冊的資本金匯入賬戶;銀行出具資金進賬憑證;企業(yè)將銀行出具的進賬憑證到會計事務(wù)所驗資;事務(wù)所出具驗資報告后到工商部門辦理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;營業(yè)執(zhí)照辦完后辦理國地稅登記證，再辦組織機構(gòu)代碼證?？尚行詧蟾鎸嵤﹩挝慌c企業(yè)登記營業(yè)執(zhí)照名稱相符，即該企業(yè)擬建所上項目。

第三、發(fā)改部門對企業(yè)提供的新上項目可行性報告進行備案或核準。

第四、環(huán)保部門對備案后的項目委托專業(yè)環(huán)科所編制環(huán)境影響評價報告，環(huán)評報告評審后環(huán)保部門進行審批。發(fā)改部門需要核準的項目，環(huán)保部門先進行環(huán)境影響評價報告編制和審批，環(huán)保部門審批后發(fā)改部門再進行核準。

第、項目在符合國家鼓勵類產(chǎn)業(yè)政策前提下，國土部門出具土地界限圖，組織上報有關(guān)土地審批手續(xù)。

第七、國土部門出具土地預(yù)審文件后，規(guī)劃部門辦理項目選址意見書及規(guī)劃許可證。第八、項目備案或核準后，水利部門做好水土保持評價報告書及審批。

第九、涉及占林地、道路、電力還要林業(yè)、交通、電力部門出具同意建設(shè)手續(xù)。

第十、企業(yè)在辦理完上述幾項審批手續(xù)后進行設(shè)計，設(shè)計評審時要爭得消防部門和人防部門同意。

設(shè)計通過后規(guī)劃部門出具建筑施工許可證，項目開始開工建設(shè)。

第三篇：房地產(chǎn)辦理手續(xù)之解押證明

房地產(chǎn)辦理手續(xù)之解押證明

證 明

閩侯縣房地產(chǎn)交易管理所：至2005 年8 月24 日為止，對福建興元房地產(chǎn)開發(fā)公司福祿坊項目共計 47 套給予解押放行，累計解押面積 ㎡我行證明以上標的物解押放行的真實性。特此證明！

中國建設(shè)銀行福州市城東支行2005 年9 月4 日

第四篇：新進員工入職需辦理手續(xù)c

新進員工入職需辦理手續(xù)

1、新入職的員工必須完整的填寫好入職申請表，出示所有有效證件原件交驗，并

將畢業(yè)證、身份證的復(fù)印件前來辦理報到手續(xù)，新員工必須保證向公司提交的所有證件及資料等均真實有效，否則公司可隨時解除勞動關(guān)系，并追究相關(guān)經(jīng)濟法律責(zé)任。

2、新員工簽訂《試用期勞動合同》。

3、新員工試用期滿，填寫《轉(zhuǎn)正申請表》，交由部門經(jīng)理進行審核。

4、簽訂《勞動合同》、《保密協(xié)議》。

5、了解公司規(guī)章制度并予以實施。

第五篇：房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)協(xié)議書

房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)協(xié)議書

甲方：內(nèi)蒙古峰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：甲方）乙方：項目部（以下簡陳：乙方）

甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，就乙方作為甲方所屬項目經(jīng)理部進行房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)事宜，為了確保本項目順利進行，明確公司與項目部的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，保證甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，特簽訂本協(xié)議。

一、運作方式

1、乙方作為甲方直屬的獨立項目部，必須依法自行籌集、辦理項目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金及手續(xù)，并承擔全部相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、乙方成立名稱，負責(zé)辦理開發(fā)建設(shè)過程中、全部管理工作、招投標與承包單位簽訂施工合同及房屋銷售等一切手續(xù)。

3、項目部要認真按照國家房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)法律、法規(guī)、方針、政策辦事、落實公司“誠信做人、精心施工、科學(xué)管理、安泰發(fā)展”的宗旨，向甲方承諾項目部（經(jīng)理）工程質(zhì)量終身負責(zé)制，信守合同，創(chuàng)建“用戶滿意”工程。

4、乙方一次性向甲方交納履約保證金萬元，如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為時，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，履約保證金即可轉(zhuǎn)為違約損失補償金不予歸還。

二、工程概況

1、工程名稱：

2、工程建設(shè)地址：

3、項目負責(zé)人：

4、建設(shè)面積：

5、工程結(jié)構(gòu)類型：

三、項目經(jīng)理部的責(zé)任和義務(wù)；

1、針對該項目單獨運作、實行獨立核算、設(shè)立獨立賬戶、自負盈虧。

2、在本工程的開發(fā)建設(shè)過程中，必須按照國家的規(guī)定，照章納稅。并足額交清開發(fā)建設(shè)經(jīng)營活動中的一切費用及各種費

稅。

3、根據(jù)本項目實際情況，考慮到項目工地安全、質(zhì)量管理、事故風(fēng)險開支因素，如出現(xiàn)安全、質(zhì)量事故、人事傷亡、傷害造成的直接損失，項目部承包人承擔一切費用及相應(yīng)法律責(zé)任。

4、工程質(zhì)量：在本項目施工中，對施工企業(yè)要嚴格按照國

家的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和操作規(guī)程組織施工，使單位工程質(zhì)量達到合格，對于經(jīng)檢查不符合規(guī)范要求的分項工程必須進行返工，費用自負，直到合格為止。

5、負責(zé)項目結(jié)束后，保修期內(nèi)的工程質(zhì)量的保修，并且負

責(zé)保修費用。項目部承諾該項目的工程質(zhì)量和發(fā)生的一切事情都為終身責(zé)任，所有責(zé)任由項目部自行承擔。

6、項目部全面負責(zé)開發(fā)建設(shè)過程中的一切債權(quán)、債務(wù)及資金的運作，經(jīng)濟業(yè)務(wù)中形成的經(jīng)濟糾紛和造成的經(jīng)濟損失均由項目部負責(zé)。

7、項目部出現(xiàn)管理不善、弄虛作假、瀆職失職、行賄受賄等影響公司信譽的行為，甲方有權(quán)收回使用名稱，并追究其責(zé)任，情節(jié)嚴重者交司法部門處理。

8、項目部必須按有關(guān)勞動法及國家相關(guān)法律、法規(guī)不得拖欠員工工資及農(nóng)民工工資。如果因項目部拖欠工資造成集體上訪或惡性事件的發(fā)生，由項目部承擔一切責(zé)任。給公司信譽造成影響、甲方有權(quán)將項目部交給有關(guān)部門處理。

四、其它事項

1、本名稱只能在本項目中使用，以上各項項目部嚴格遵守。

2、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。雙方簽字后生效，并具有法律效力。如有違約，則各自承擔違約及賠償責(zé)任。

甲 方：（章）乙方：（章）

年月日年月日

法人代表：（簽字）法人代表：（簽字）