第一篇：房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)--項(xiàng)目流程（推薦）

房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)--項(xiàng)目流程

一、注冊(cè)成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

二、辦理國(guó)有土地使用權(quán)證（必須為出讓方式）

三、辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)（住建局開(kāi)發(fā)辦）

四、辦理建設(shè)用地規(guī)劃證。（規(guī)劃局）

五、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）

六、辦理項(xiàng)目立項(xiàng)（發(fā)改委）

七、工程施工前期階段：

1．工程勘察、設(shè)計(jì)。（有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院）

3．圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審查：（市住建局圖審中心、消防中隊(duì)、氣象局、人防辦）。

4．工程報(bào)建。（住建局城建科）

5．辦理工程施工、監(jiān)理招標(biāo)，確定施工、監(jiān)理單位。（住建局招標(biāo)辦，監(jiān)理公司）

6．辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)及建設(shè)工程安全監(jiān)督手續(xù)。（住建局質(zhì)安站）

7．辦理建筑工程施工許可證。（住建局施工科）

8．簽訂開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同、項(xiàng)目手冊(cè)，辦理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證。（住建局開(kāi)發(fā)辦）

八、工程施工階段：

1．辦理臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃許可，規(guī)劃放驗(yàn)線(xiàn)。（規(guī)劃局）

2．主體工程、配套工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程施工建設(shè)。

3．辦理房屋面積測(cè)繪報(bào)告（房管局），4、辦理商品房預(yù)售許可證（住建局開(kāi)發(fā)辦）。

九、工程竣工驗(yàn)收交付使用階段：

1．建設(shè)項(xiàng)目單體工程驗(yàn)收。(建設(shè)單位組織)

2．建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收。(建設(shè)單位組織)

3．辦理建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。（住建局開(kāi)發(fā)辦）

4．辦理建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)，辦理房產(chǎn)權(quán)證（房管局）

第二篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程(房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)必備)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程（詳細(xì)）

第一步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序

一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立

1、公司設(shè)立準(zhǔn)備

2、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批

3、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)

4、辦理工商注冊(cè)登記

5、辦理稅務(wù)登記

二、外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立

6、申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書(shū)

7、辦理企業(yè)名稱(chēng)登記

8、送審合資或合作合同、章程

9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)

10、辦理企業(yè)登記

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、企業(yè)法人開(kāi)業(yè)登記費(fèi)

2、企業(yè)法人變更登記費(fèi)

3、企業(yè)法人檢驗(yàn)費(fèi)

4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)

第二步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序

1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書(shū)

2、初步確定開(kāi)發(fā)方案

3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)

4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書(shū)

5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、可行性研究費(fèi)

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)

第三步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、申報(bào)選址定點(diǎn)

2、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

3、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

7、住宅設(shè)計(jì)方案的專(zhuān)家組審查

8、落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案

9、委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批

10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設(shè)計(jì)

13、申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市政配套

14、征求主管部門(mén)審查意見(jiàn)

15、落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案

16、報(bào)審市政配套方案

17、市政各管理部門(mén)提出市政配套意見(jiàn)

18、市政管線(xiàn)綜合

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、工程勘察（測(cè)量）費(fèi)

2、工程設(shè)計(jì)費(fèi)

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)

4、竣工檔案保證金

5、臨時(shí)用地費(fèi)

6、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)

7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)

8、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)

9、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi) 第四步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得 取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序

一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、辦理建設(shè)用地委托釘樁

3、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)

4、主管部門(mén)實(shí)地勘察

5、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審

6、委托地價(jià)評(píng)估

7、辦理核定地價(jià)手續(xù)

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

10、領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證

11、領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證

12、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥

13、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)

14、主管部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)勘察

15、劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批

16、取得劃撥用地批準(zhǔn)

三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請(qǐng)

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議

20、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議

21、確定勞動(dòng)力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶(hù)口

27、調(diào)查戶(hù)口核實(shí)勞動(dòng)力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作

30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31、地上物作價(jià)補(bǔ)償工作

32、征地結(jié)案 取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)

1、地價(jià)款（土地出讓金）

2、資金占用費(fèi)

3、滯納金

4、土地使用費(fèi)

5、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)

6、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)

7、土地閑置費(fèi)

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價(jià)評(píng)估費(fèi)

11、出讓土地預(yù)訂金

12、征地管理費(fèi)

13、土地補(bǔ)償費(fèi)

14、青苗及樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi)

15、地上物補(bǔ)償費(fèi)

16、勞動(dòng)力安置費(fèi)

17、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)

18、新菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進(jìn)行拆遷工作

2、辦理拆遷申請(qǐng)

3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書(shū)

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶(hù)口凍結(jié)

7、暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補(bǔ)償書(shū)面協(xié)議

10、召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置

11、發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款

12、拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強(qiáng)制拆遷

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)

2、搬家補(bǔ)助費(fèi)

3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

4、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）

5、清理費(fèi)

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)

7、對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助

8、一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)

9、房屋拆遷管理費(fèi)

10、房屋拆遷服務(wù)費(fèi)

費(fèi)

第六步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工前準(zhǔn)備工作

1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)

2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)

4、交納自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)

5、交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)

6、交納供熱廠建設(shè)費(fèi)

7、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)

8、土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)

9、設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖

10、出施工圖

11、編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見(jiàn)表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15、領(lǐng)取開(kāi)工審批表，辦理開(kāi)工登記

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)

16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)

17、招標(biāo)準(zhǔn)備

18、招標(biāo)通告

19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn) 20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底

21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)

22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)

23、投標(biāo)單位資格審批

24、編制投標(biāo)書(shū)并送達(dá)

25、召開(kāi)招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)

26、召開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開(kāi)標(biāo)

27、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)

28、發(fā)中標(biāo)通知書(shū)

29、簽訂工程承包合同

30、工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)

32、建設(shè)工程監(jiān)理

33、辦理開(kāi)工統(tǒng)計(jì)登記

34、交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)

35、辦理開(kāi)工前審計(jì)

36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證

38、報(bào)裝施工用水、電、路

39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門(mén)

40、協(xié)調(diào)交通管理部門(mén)

41、交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議

42、領(lǐng)取建設(shè)工程開(kāi)工證

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程施工

43、施工場(chǎng)地的“三通一平”

44、施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè)

45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝

46、施工過(guò)程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收

47、辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)

48、辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》

49、商品住宅性能認(rèn)定

50、竣工統(tǒng)計(jì)登記

51、辦理竣工房屋測(cè)繪

52、辦理產(chǎn)權(quán)登記

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、三通一平費(fèi)

2、自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)

3、污水處理廠建設(shè)費(fèi)

4、供熱廠建設(shè)費(fèi)

5、煤氣廠建設(shè)費(fèi)

6、地下水資源養(yǎng)蓄基金

7、地下熱水資源費(fèi)

8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)）

9、開(kāi)發(fā)管理費(fèi)

10、城建綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)

11、建筑行業(yè)管理費(fèi)

12、綠化建設(shè)費(fèi)

13、公園建設(shè)費(fèi)

14、綠化補(bǔ)償費(fèi)

15、路燈維護(hù)費(fèi)

16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)

17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)）

18、電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)）

19、外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)）20、建安工程費(fèi)

21、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)

22、合同預(yù)算審查工本費(fèi)

23、質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)

24、竣工圖費(fèi)

25、建材發(fā)展補(bǔ)充基金

26、實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)

27、工程監(jiān)理費(fèi)

28、工程標(biāo)底編制管理費(fèi)

29、機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi) 30、超計(jì)劃用水加價(jià)

31、夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi)

32、占道費(fèi)

33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 第七步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)階段 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的法律程序

一、中國(guó)境內(nèi)外銷(xiāo)商品房的銷(xiāo)售

1、辦理《外銷(xiāo)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》

2、選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所

3、與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

4、簽訂正式買(mǎi)賣(mài)契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約公證

7、辦理外銷(xiāo)商品房的預(yù)售登記

8、外銷(xiāo)商品房轉(zhuǎn)讓登記

9、外銷(xiāo)商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續(xù)

11、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)

二、中國(guó)境內(nèi)內(nèi)銷(xiāo)商品房的銷(xiāo)售

12、提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證明

13、簽署預(yù)售內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

14、辦理《內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》

15、銷(xiāo)售項(xiàng)目備案

16、委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷(xiāo)售

17、與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

18、與購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)契約

19、辦理預(yù)售登記 20、辦理轉(zhuǎn)讓登記

21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

22、樓宇交付入住

23、質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)

24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過(guò)戶(hù)手續(xù)

三、中國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)出租的綜合管理

25、房屋出租權(quán)的確認(rèn)

26、申請(qǐng)房屋租賃許可證

27、出租人與承租人簽訂書(shū)面承租協(xié)議

28、租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)

29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租

30、房屋租賃關(guān)系的終止

四、中國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)出租的專(zhuān)項(xiàng)（外地來(lái)城市人員）管理

31、房屋出租權(quán)的確認(rèn)

32、出租人辦理房屋租賃許可證

33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34、簽訂書(shū)面租賃協(xié)議

35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)

五、中國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)的抵押

36、抵押權(quán)的設(shè)定

37、簽訂抵押合同

38、辦理房地產(chǎn)抵押登記

39、抵押房地產(chǎn)的占管

40、抵押房地產(chǎn)的處分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、營(yíng)業(yè)稅

2、城市維護(hù)建設(shè)稅

3、教育費(fèi)附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業(yè)所得稅

8、個(gè)人所得稅

9、房產(chǎn)稅

10、城市房地產(chǎn)稅

11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

12、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)

13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi)

14、房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi)

15、房屋買(mǎi)賣(mài)登記費(fèi)

16、房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)

17、房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi)

18、向來(lái)京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi)

19、來(lái)京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi) 20、房屋租賃登記費(fèi)

21、房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi)

22、房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi)

23、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)

24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi) 第八步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序

1、物業(yè)管理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批

2、簽署物業(yè)管理委托合同

3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收

4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)

5、安排簽訂管理公約

6、制定、提供質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)

7、物業(yè)管理服務(wù)基本要求

8、物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)立

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)

2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

4、高檔住宅物業(yè)管理費(fèi)

5、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

6、供暖費(fèi)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程設(shè)計(jì)的涵義

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程設(shè)計(jì)是針對(duì)具體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所作的用來(lái)指導(dǎo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)全過(guò)程的綱領(lǐng)性文件，它根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司的內(nèi)外條件，經(jīng)過(guò)系統(tǒng)分析、統(tǒng)籌安排來(lái)完成，它需要在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)作之前制定，它是一個(gè)粗線(xiàn)條的概略規(guī)定。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程設(shè)計(jì)的主要依據(jù)有：①可行性研究報(bào)告，②房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司優(yōu)勢(shì)條件，②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的自身?xiàng)l件、外部可利用及限制性條件；④?chē)?guó)家和上級(jí)有關(guān)指示；⑤房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司習(xí)慣作法；⑥國(guó)家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程等。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程設(shè)計(jì)的基本原則有：①堅(jiān)持基本建設(shè)程序和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)程序；②充分挖掘潛力，發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢(shì)；⑧從實(shí)際可能出發(fā)，積極穩(wěn)妥地安排，④積極采用各種開(kāi)拓性

措施；⑤主要部分明確規(guī)定，一般部分大致要求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程設(shè)計(jì)的作用有：①便于從全局出發(fā)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)做出安排，②作為綱領(lǐng)性文件，利于指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的其它具體性計(jì)劃的編制；②有利于籌措資金和其它協(xié)作配合工作的談判；④有利于對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中容易出現(xiàn)問(wèn)題的協(xié)調(diào)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手續(xù)流程

一、開(kāi)發(fā)合同。辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《湖北省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》。時(shí)間：取得土地使用權(quán)證，規(guī)劃申定后。

提交：

1、可行性研究報(bào)告;

2、資質(zhì)證明文件;

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批書(shū);

4、土地手續(xù)（土地證或土地拍賣(mài)方案及成交確認(rèn)書(shū)）;

5、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定規(guī)劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線(xiàn)圖;

6、前期物業(yè)管理合同（協(xié)議）;

7、相關(guān)規(guī)費(fèi)繳納證明

8、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議。發(fā)放：開(kāi)發(fā)合同，項(xiàng)目手冊(cè)。

二、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證 辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《湖北省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》。時(shí)間：取得開(kāi)發(fā)合同后。

由房管分局審批后報(bào)市局辦理。）

三、單體工程審查

辦事依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l理》、《湖北省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l理》。

時(shí)間：簽定開(kāi)發(fā)合同、規(guī)劃許可證、計(jì)委立項(xiàng)建施圖圖紙審查后，建設(shè)工程規(guī)劃許可證前。

提交：

1、當(dāng)年計(jì)委計(jì)劃批文;

2、單體工程建施圖（圖紙審查中心審查過(guò)的）;

3、建施計(jì)劃書(shū)及投資計(jì)劃書(shū);

4、開(kāi)發(fā)合同、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證。發(fā)放：?jiǎn)误w工程審查表。

四、預(yù)售許可證

辦事依據(jù) ：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l理》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》《湖北省商品住宅質(zhì)量保證和使用說(shuō)明書(shū)試行辦法》。

時(shí)間：?jiǎn)误w工程建設(shè)投資達(dá)到四分之一，已取得施工許可證。

提交：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照：

2、資質(zhì)證書(shū)、開(kāi)發(fā)合同、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證；

3、土地使用權(quán)證或合法用地文件；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

5、開(kāi)工許可證；

6、單體工程審查表；

7、施工合同；

8、工程施工進(jìn)度計(jì)劃；9工程建設(shè)投資25%以上證明材料；

10、商品房預(yù)售方案；

11、備案回執(zhí)單；

12、平面圖、樓房表；

13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；

14、《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《使用說(shuō)明書(shū)》。發(fā)放：預(yù)售許可證。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收（分期綜合驗(yàn)收）合格證明文件。

辦事依據(jù) ：《城市房地產(chǎn)管理法》、《湖北省城市新建住宅及配套設(shè)施建設(shè)與交付使用管理辦法》。

時(shí)間：規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗(yàn)收并合格后、房屋初始登記使用前。

提交：

1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收申請(qǐng)；

2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工圖紙；

3、單體工程審查表；

4、規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗(yàn)收合格報(bào)告；

5、物業(yè)管理落實(shí)情況報(bào)告。發(fā)放：綜合驗(yàn)收（分期綜合驗(yàn)收）合格證明文件。

六、房屋初始登記

時(shí)間：綜合驗(yàn)收（分期綜合驗(yàn)收）后。

提交：

1、土地使用權(quán)證書(shū)或合法用地文件；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、建設(shè)工程開(kāi)工證明；

4、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證明；

5、幢層戶(hù)平面圖；

6、房屋初始登記申請(qǐng)表；

7、聊城市房屋調(diào)查表；

8、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

9、綜合驗(yàn)收（分期綜合驗(yàn)收）證明文件。發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。

七、轉(zhuǎn)移登記

時(shí)間：辦完大證，購(gòu)房合同需備案后。

提交證件：1.身份證復(fù)印件，2.購(gòu)房合同，3.聊城市房屋調(diào)查表，4.購(gòu)房發(fā)票，5.契稅發(fā)票，6.商品房移交結(jié)算協(xié)議書(shū)，7.房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)、審批書(shū)，8.測(cè)繪發(fā)票，9.維修基金繳款證明。發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。

第三篇：建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程

建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)程序流程 第一部分 工程建設(shè)前期階段

工程建設(shè)的前期階段主要指的是在工程建設(shè)的初期，建設(shè)單位形成投資意向，通過(guò)對(duì)投資機(jī)會(huì)等的研究和決定，形成書(shū)面文件上報(bào)主管部門(mén)和發(fā)改委進(jìn)行審批，進(jìn)而立項(xiàng)的過(guò)程。主要包括編制項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告，并通過(guò)立項(xiàng)審批。

一、項(xiàng)目建議書(shū)（由發(fā)改委實(shí)施）

（一）項(xiàng)目建議書(shū)

一般應(yīng)包括以下幾方面的內(nèi)容：

1、項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)；

2、產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想；

3、資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系等的初步分析；

4、投資估算和資金籌措設(shè)想；

5、項(xiàng)目的進(jìn)度安排；

6、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的估計(jì)。

（二）報(bào)送材料： 符合編制要求的項(xiàng)目建議書(shū)、審批請(qǐng)示及有特殊規(guī)定必備的附件材料。

注：若建設(shè)單位具有編制項(xiàng)目建議書(shū)及可行性研究報(bào)告等的能力，可自行編制。如不具備自行編制能力，可先行實(shí)行監(jiān)理招標(biāo)及設(shè)計(jì)招標(biāo)，委托具有編制能力及相關(guān)資格的監(jiān)理單位或設(shè)計(jì)單位編制。監(jiān)理及設(shè)計(jì)招標(biāo)要及時(shí)備案。

二、辦理《建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)》（由規(guī)劃局實(shí)施）

（一）《建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)》的審批，申請(qǐng)人需向規(guī)劃部門(mén)提交下列申請(qǐng)材料：

1、書(shū)面申請(qǐng)（原件1 份）； 2、1：500 現(xiàn)狀地形圖（原件2 份，附電子文檔）；

3、項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件或書(shū)面意見(jiàn)（原件 1 份，限政府投資項(xiàng)目。書(shū)面意見(jiàn)僅用于投資行政主管部門(mén)同意合并審批項(xiàng)目建議書(shū)與項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的建設(shè)項(xiàng)目）；

（二）非招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，《建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)》的審批，申請(qǐng)人需向協(xié)辦部門(mén)提交下列申請(qǐng)材料：

3、建設(shè)用地預(yù)審（限需新征集體土地的建設(shè)項(xiàng)目）（1）《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審表》（原件1 份）；

（2）建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告（原件 1 份，內(nèi)容包括建設(shè)項(xiàng)目基本情況、選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類(lèi)型，項(xiàng)目需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的農(nóng)用地的，還應(yīng)包括補(bǔ)充耕地初步方案）；

（3）項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件或書(shū)面意見(jiàn)（1 份，限政府投資項(xiàng)目。書(shū)面意見(jiàn)僅用于投資行政主管部門(mén)同意合并審批項(xiàng)目建議書(shū)與項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的建設(shè)項(xiàng)目）；

（4）標(biāo)注有項(xiàng)目擬用地范圍的1：1 萬(wàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖（1 份，建設(shè)項(xiàng)目跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)的，申請(qǐng)人應(yīng)分別在建設(shè)項(xiàng)目所涉及各鄉(xiāng)鎮(zhèn) 1：1 萬(wàn)土地利用總體規(guī)劃圖上標(biāo)注擬用地范圍。都市區(qū)范圍內(nèi)各區(qū)國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)無(wú)償向申請(qǐng)人提供 1：1 萬(wàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖底圖供申請(qǐng)人復(fù)?。?。

三、建設(shè)用地預(yù)審報(bào)預(yù)（國(guó)土資源局實(shí)施）

報(bào)送材料：

（一）《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表》（原件1 份）；

（二）建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告（原件1 份，內(nèi)容包括建設(shè)項(xiàng)目基本情況、選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類(lèi)型，項(xiàng)目需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的農(nóng)用地的，還應(yīng)包括補(bǔ)充耕地初步方案）；

（三）區(qū)縣（自治縣、市）國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地的初審意見(jiàn)（1 份）；

（四）1：500 現(xiàn)狀地形圖（2 份）。

四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件報(bào)審（由環(huán)保局實(shí)施）

報(bào)送材料：

（一）《xx市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件審批申請(qǐng)表》（原件2 份）；

（二）環(huán)境影響登記表或由有資質(zhì)的單位編制的環(huán)境影響報(bào)告表或環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（原件2 份，附電子文檔）；

（三）評(píng)估機(jī)構(gòu)關(guān)于環(huán)境影響報(bào)告書(shū)或環(huán)境影響報(bào)告表的技術(shù)評(píng)估報(bào)告（原件1 份，建設(shè)項(xiàng)目填報(bào)環(huán)境影響登記表的，申請(qǐng)人不提供技術(shù)評(píng)估報(bào)告）。

五、建設(shè)場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)（由地震局實(shí)施）

（一）必須進(jìn)行建設(shè)場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目

１、抗震設(shè)防要求高于《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》標(biāo)定設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)的重點(diǎn)工程、特殊工程和可能產(chǎn)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的工程

２、位于地震烈度分界線(xiàn)兩側(cè)各８km 區(qū)域內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建工程 ３、局部地質(zhì)條件較復(fù)雜或者地震研究程度和資料詳細(xì)程度較低的地區(qū)

４、占地面積較大或者跨越不同地質(zhì)條件區(qū)域的新建城鎮(zhèn)、9 大型廠礦、港灣、企業(yè)以及經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)

（二）建設(shè)單位對(duì)場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)的管理程序

1、建設(shè)單位持立項(xiàng)批準(zhǔn)書(shū)和建設(shè)地址，征詢(xún)地震主管部門(mén)意見(jiàn)，審定是否重做場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)工作和評(píng)價(jià)區(qū)域范圍，并征詢(xún)?cè)u(píng)價(jià)單位的資質(zhì)；

2、選擇評(píng)價(jià)單位和簽訂評(píng)價(jià)合同；

3、建設(shè)單位協(xié)助評(píng)價(jià)單位的工作；

4、上報(bào)審批。

建設(shè)單位按合同收到《建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告》，立即上報(bào)當(dāng)?shù)氐卣鸢踩栽u(píng)價(jià)委員會(huì)評(píng)審，經(jīng)過(guò)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)的地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告送市地震局審核批準(zhǔn)，確定抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單位最后收評(píng)價(jià)報(bào)告副本和審批副本轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)單位，進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。

六、可行性研究報(bào)告（由發(fā)展改革委實(shí)施）

（一）可行性研究報(bào)告一般應(yīng)包括以下基本內(nèi)容：

1、項(xiàng)目提出的背景、投資的必要性和研究工作依據(jù)；

2、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及協(xié)作配套工程；

3、環(huán)境保護(hù)、防震、防洪等要求及其相應(yīng)措施；

4、建設(shè)工期和實(shí)施進(jìn)度；

5、投資估算和資金籌措方式；

6、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

（二）報(bào)送材料： 除提交由有資質(zhì)的單位編制的可行性研究報(bào)告及審批請(qǐng)示外，還需提交以下附件材料作為審批前置要件：

1、城市規(guī)劃行政主管部門(mén)出具的規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)；

2、建設(shè)用地預(yù)審報(bào)審材料（或國(guó)土房管部門(mén)已出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同）；

3、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件報(bào)審材料；

4、涉及國(guó)有資產(chǎn)或土地使用權(quán)出資的，須由有關(guān)部門(mén)出具確認(rèn)文件；

七、項(xiàng)目審請(qǐng)報(bào)告核準(zhǔn)（由發(fā)展改革委實(shí)施）

（一）報(bào)送材料： 除提交由有資質(zhì)的單位編制的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告外，還需提交以下附件材料作為核準(zhǔn)前置要件：

1、城市規(guī)劃行政主管部門(mén)出具的規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)；

2、建設(shè)用地預(yù)審報(bào)審材料（或國(guó)土房管部門(mén)已出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同）；

3、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件報(bào)審材料；

4、涉及國(guó)有資產(chǎn)或土地使用權(quán)出資的，須由有關(guān)部門(mén)出具確認(rèn)文件。

八、立項(xiàng)（由發(fā)改委實(shí)施）

（一）政府投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及其審批請(qǐng)示一式五份，并附相應(yīng)的附件資料；

（二）用地預(yù)審需提交的申請(qǐng)材料；

（三）環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件審查需提交的申請(qǐng)材料。項(xiàng)目申請(qǐng)單位提交申請(qǐng)應(yīng)為書(shū)面形式。

第二部分 工程建設(shè)準(zhǔn)備階段

該階段的內(nèi)容包括為勘察、設(shè)計(jì)、施工創(chuàng)造條件所做的建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)、建設(shè)隊(duì)伍、建設(shè)設(shè)備等方面的準(zhǔn)備工作。具體包括報(bào)建，委托規(guī)劃、設(shè)計(jì)，獲取土地使用權(quán)，工程發(fā)包與承包等。

一、辦理報(bào)建備案手續(xù)（由發(fā)改革委實(shí)施）

建筑工程立項(xiàng)后，建設(shè)單位應(yīng)向建筑行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理報(bào)建備案手續(xù)。建設(shè)單位可持已下達(dá)的立項(xiàng)批文，到市建委領(lǐng)取《工程項(xiàng)目報(bào)建申請(qǐng)表》、《工程項(xiàng)目管理資質(zhì)申報(bào)表》和《基建手續(xù)鑒證表》，按要求填寫(xiě)后，連同工程技術(shù)管理人員職稱(chēng)證件（復(fù)印件）到市建委辦理建設(shè)單位資質(zhì)審查及報(bào)建登記手續(xù)。

報(bào)建申報(bào)材料：

1、《報(bào)建表》；

2、立項(xiàng)文件；

3、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

4、資信證明；

5、投資許可證。

建設(shè)單位必須在報(bào)建后開(kāi)工前向受理報(bào)建的建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理工程項(xiàng)目建設(shè)管理單位資格審批手續(xù)，領(lǐng)取工程項(xiàng)目建設(shè)管理單位資格審查批準(zhǔn)通知書(shū)。建設(shè)單位在辦理完畢工程報(bào)建備案后即可在招標(biāo)辦通過(guò)招投標(biāo)確定監(jiān)理隊(duì)伍。

二、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（由規(guī)劃局實(shí)施）

建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)劃局提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件委托規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖，然后報(bào)市規(guī)劃局審核規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖。規(guī)劃局可據(jù)此核定用地面積，確定用地紅線(xiàn)范圍，發(fā)給建設(shè)單位《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

建設(shè)單位在辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，下步可向市國(guó)土房管局申請(qǐng)土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)。到招標(biāo)辦通過(guò)招投標(biāo)確定勘察、設(shè)計(jì)單位。

三、申請(qǐng)土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)（由國(guó)土資源局實(shí)施）

建設(shè)單位申請(qǐng)用地環(huán)節(jié)行政審批，應(yīng)到建設(shè)項(xiàng)目所在地的區(qū)國(guó)土房管部門(mén)遞交申請(qǐng)。依法屬市國(guó)土房管局或其上級(jí)行政機(jī)關(guān)審批權(quán)限的，由區(qū)國(guó)土房管部門(mén)受理后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將初步審查意見(jiàn)連同全部申請(qǐng)材料逐級(jí)上報(bào)。

國(guó)有土地劃撥的審批由土地利用處主辦： 申報(bào)材料包括：

1、身份證明（復(fù)印件3 份）

2、建設(shè)單位用地申請(qǐng)（原件3 份）

3、項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案文件（原件/復(fù)印件3 份）

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件、附圖（含規(guī)劃紅線(xiàn)圖和經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批復(fù)的總平面布置藍(lán)圖或數(shù)字化圖 1:500-1:1000）（原件1 份/復(fù)印件3 份）

5、地籍圖（原件1 份）

6、實(shí)測(cè)地形藍(lán)圖或數(shù)字化圖(1/500－1/1000)（原件3 份）

四、報(bào)審《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》（由規(guī)劃局實(shí)施）

建設(shè)單位在取得土地使用權(quán)后，根據(jù)市規(guī)劃局提出的設(shè)計(jì)要求，委托建筑設(shè)計(jì)院編制設(shè)計(jì)方案。

《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》的審查按以下條件實(shí)施：

（一）《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》的審查，申請(qǐng)人需向規(guī)劃部門(mén)提交下列申請(qǐng)材料：

1、書(shū)面申請(qǐng)（原件1 份）；

2、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（2 份，含室外綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)）；

（二）《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》的審查，申請(qǐng)人需向協(xié)辦部門(mén)提交下列申請(qǐng)材料：

1、涉及消防事項(xiàng)的審查

（1）《建筑工程消防設(shè)計(jì)申報(bào)表》（原件1 份，須加蓋申請(qǐng)單位印章）；（2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（2 份）；

（3）設(shè)計(jì)單位消防自審小組自審意見(jiàn)書(shū)（原件1 份）。

2、涉及園林綠地指標(biāo)事項(xiàng)的審查

（1）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（1 份，附電子文檔）；（2）1：500 綠化現(xiàn)狀圖（1 份）；

（3）建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地布置總平面圖及說(shuō)明（2 份，附電子文檔）。

3、涉及河道管理事項(xiàng)的審查（限河道管理范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目）（1）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（2 份）；

（2）建設(shè)工程涉及河道部分工程設(shè)計(jì)方案（2 份）；

4、涉及電力保護(hù)事項(xiàng)的審查（限在已建、在建電力設(shè)施保護(hù)范圍和保護(hù)區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目；法律、法規(guī)規(guī)定與電力設(shè)施應(yīng)保持足夠距離范圍內(nèi)建設(shè)易燃易爆、通訊設(shè)施、軍事設(shè)施、機(jī)場(chǎng)、領(lǐng)導(dǎo)（導(dǎo)）航臺(tái)、污染源等建設(shè)項(xiàng)目）

（1）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（1 份）。

5、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件審查

（1）《xx市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件審批申請(qǐng)表》（原件 2 份）；

（2）環(huán)境影響登記表或由有資質(zhì)的單位編制的環(huán)境影響報(bào)告表或環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（原件2 份，附電子文檔）；

（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)關(guān)于環(huán)境影響報(bào)告書(shū)或環(huán)境影響報(bào)告表的技術(shù)評(píng)估報(bào)告（原件1 份，建設(shè)項(xiàng)目填報(bào)環(huán)境影響登記表的，申請(qǐng)人不提供技術(shù)評(píng)估報(bào)告）。

五、初步設(shè)計(jì)審批（由發(fā)改委實(shí)施）

辦理建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審批，申請(qǐng)人應(yīng)先將初步設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峤恢鬓k部門(mén)預(yù)審，主辦部門(mén)收件后，應(yīng)向申請(qǐng)人出具申請(qǐng)材料接收憑證，并自收件之日起 10 日內(nèi)出具合格或需要修改的預(yù)審意見(jiàn)；出具需要修改的預(yù)審意見(jiàn)的，主辦部門(mén)應(yīng)一次告知當(dāng)事人需要修改的全部?jī)?nèi)容。申請(qǐng)人應(yīng)按照主辦部門(mén)的修改意見(jiàn)對(duì)初步設(shè)計(jì)圖說(shuō)進(jìn)行完善，直至預(yù)審合格。預(yù)審合格后，再向主辦部門(mén)提交初步設(shè)計(jì)審批申請(qǐng)材料。

報(bào)送材料：

（一）主辦部門(mén)所需申請(qǐng)材料：

1、初步設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表；

2、初步設(shè)計(jì)圖紙（經(jīng)主辦部門(mén)預(yù)審合格，下同）；

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)及紅線(xiàn)圖；

4、建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證及其附件；

5、工程勘察報(bào)告（初步勘察深度以上）及其質(zhì)量審查合格意見(jiàn)；

6、依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的勘察設(shè)計(jì)項(xiàng)目，應(yīng)提供招標(biāo)情況備案書(shū)；

7、投資行政主管部門(mén)的審批、核準(zhǔn)或備案文件；

8、勘察設(shè)計(jì)合同。

（二）公安消防部門(mén)所需申請(qǐng)材料：

1、建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表;

2、初步設(shè)計(jì)圖紙（結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)圖說(shuō)除外）。

（三）園林部門(mén)所需申請(qǐng)材料： 初步設(shè)計(jì)總平面圖、綠化布置圖，有建筑屋頂或平臺(tái)綠化的還需提供建筑專(zhuān)業(yè)圖紙。

（四）氣象部門(mén)所需申請(qǐng)材料： 初步設(shè)計(jì)總平面圖、建筑及電氣專(zhuān)業(yè)圖紙。防 雷裝置設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)材料包括：

1、建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明；

2、防雷平面圖；

3、電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明；

4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明；

5、建筑物正立面圖；

6、電路總平面圖；

7、防雷產(chǎn)品的相關(guān)資料及備案手續(xù)。

（五）市政部門(mén)（xx市市政管理委員會(huì)）要求的申請(qǐng)材料： 初步設(shè)計(jì)圖紙。

（六）交通部門(mén)所需申請(qǐng)材料：

初步設(shè)計(jì)總平面圖，涉及交通設(shè)施部分的工程的初步設(shè)計(jì)平面圖、立面圖、剖面圖及說(shuō)明。

申請(qǐng)人提交上述材料時(shí)，按部門(mén)分類(lèi)成套提供。

六、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)概算審批（由建委實(shí)施）

附報(bào)送由有資質(zhì)的單位編制的項(xiàng)目總投資概算報(bào)告及審批請(qǐng)示外，還需提交以下附件：

（一）具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位所完成的項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)全套圖紙及設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)；

（二）設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)概預(yù)算編制資質(zhì)單位的項(xiàng)目投資概算表。

七、施工圖設(shè)計(jì)審批（由建委實(shí)施）

初步設(shè)計(jì)審查通過(guò)后，建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并將施工圖報(bào)市建委審批，然后由市規(guī)劃局發(fā)建筑核位紅線(xiàn)。施工圖設(shè)計(jì)審批通過(guò)后，建設(shè)單位同時(shí)辦理公安消防、園林、氣象、人防、市政、交通等部門(mén)的手續(xù)，可到招標(biāo)辦組織辦理材料、設(shè)備供應(yīng)商的招投標(biāo)手續(xù)，并向財(cái)政交納相關(guān)建設(shè)費(fèi)用。

申請(qǐng)人提交下列申請(qǐng)材料后，由規(guī)劃部門(mén)單獨(dú)審批：

（一）書(shū)面申請(qǐng)（原件1 份）；

（二）施工圖（2 份，附電子文檔，建筑工程限于建施圖）；

（三）土地權(quán)屬證件（復(fù)印件1 份）；

（四）建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件（原件 1 份）；

（五）計(jì)劃文件（原件 1 份，國(guó)家或市政府規(guī)定需要計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目）；

八、建設(shè)單位招投標(biāo)（由工程招投標(biāo)辦實(shí)施）

施工發(fā)包前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持立項(xiàng)批準(zhǔn)文件等有關(guān)材料申請(qǐng)辦理建設(shè)工程發(fā)包方式備案手續(xù)。

（一）提交資料目錄

1、建設(shè)工程發(fā)包方式備案表（原件1 份）。

2、建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù)或備案手續(xù)（復(fù)印件1 份）；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件3 份）；

4、滿(mǎn)足施工要求的建設(shè)資金證明材料（復(fù)印件1 份）；

5、施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案書(shū)（復(fù)印件2 份）；

注：

1、邀請(qǐng)招標(biāo)或直接發(fā)包還應(yīng)提供邀請(qǐng)招標(biāo)備案表或直接發(fā)包備案表；

2、提交復(fù)印件時(shí)還應(yīng)提供原件。采用公開(kāi)招標(biāo)方式的，招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)在“中國(guó)工程建設(shè)信息網(wǎng)”的分網(wǎng)站“xx市建設(shè)工程信息網(wǎng)”（004km.cn）上發(fā)布，也可以同時(shí)在依法指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介上發(fā)布，在不同媒介上發(fā)布的招標(biāo)公告的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致，發(fā)布時(shí)限應(yīng)不少于3 個(gè)工作日。

招投標(biāo)按如下方式進(jìn)行：

1、報(bào)建（縣政府行政審批服務(wù)大廳）。需要的資料有：

（1）建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證：（3）資信證明；

（4）施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案書(shū)。

2、確認(rèn)招標(biāo)方式。

3、填表：

（1）邀請(qǐng)招標(biāo) 《xx市建設(shè)工程報(bào)建表》、《xx市建設(shè)工程施工招標(biāo)申請(qǐng)表》、《xx市建設(shè)工程邀請(qǐng)招標(biāo)備案表》、《xx市建設(shè)工程施工招標(biāo)機(jī)構(gòu)資格備案表》或《自行招標(biāo)備案表》、《xx市建設(shè)工程 27 招標(biāo)文書(shū)及招標(biāo)文件備案表》

（2）公開(kāi)招標(biāo) 《xx市建設(shè)工程報(bào)建表》、《xx市建設(shè)工程施工招標(biāo)申請(qǐng)表》、《xx市建設(shè)工程施工招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)》、《xx市建設(shè)工程施工招標(biāo)機(jī)構(gòu)資格備案表》或《自行招標(biāo)備案表》、《xx市建設(shè)工程招標(biāo)文書(shū)及招標(biāo)文件備案表》

（3）直接發(fā)包 《xx市建設(shè)工程報(bào)建表》、《xx市建設(shè)工程施工招標(biāo)申請(qǐng)表》、《xx市xx縣建設(shè)工程直接發(fā)包備案表》

4、由縣建委將邀請(qǐng)招標(biāo)或直接發(fā)包的項(xiàng)目報(bào)區(qū)政府審批。

5、建設(shè)單位或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制招標(biāo)文件（直接發(fā)包的除外），報(bào)縣招標(biāo)辦備案。

6、按招標(biāo)文件要求進(jìn)行資格預(yù)審、答疑等

7、開(kāi)標(biāo)：發(fā)出招標(biāo)文件 20 個(gè)工作日方后可進(jìn)行開(kāi)標(biāo)。（在市建設(shè)工程交易中心交易大廳）

8、中標(biāo)結(jié)果公示（2 個(gè)工作日）

9、發(fā)出《xx市建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)情況備案意見(jiàn)書(shū)》（縣政府報(bào)建大廳）

10、由建設(shè)單位向中標(biāo)單位發(fā)中標(biāo)通知書(shū)

11、簽定施工合同（收到中標(biāo)通知書(shū)后30 日之內(nèi)）

12、繳費(fèi)

（1）建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi)（2）工程定額測(cè)定費(fèi)（3）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：

九、辦理質(zhì)量監(jiān)督及安全監(jiān)督（由質(zhì)監(jiān)站和安監(jiān)站實(shí)施）

（一）辦理質(zhì)量監(jiān)督登記注冊(cè)所需材料：

1、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)

2、施工圖審查報(bào)告和批準(zhǔn)書(shū)

3、施工合同

4、監(jiān)理合同

5、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表（質(zhì)監(jiān)1-2）

（二）辦理建筑工程安全報(bào)監(jiān)材料：

1、建筑施工安全監(jiān)督書(shū)

2、工程中標(biāo)通知書(shū)

3、工程施工合同

4、建筑業(yè)企業(yè)安全資格證書(shū)

5、施工人員意外傷害保險(xiǎn)手續(xù)

6、管理人員及特種作業(yè)人員安全上崗證

7、安全生產(chǎn)、文明施工計(jì)劃書(shū)。

十、辦理建筑工程施工許可證

市重點(diǎn)建筑項(xiàng)目、國(guó)家和市批準(zhǔn)立項(xiàng)的建設(shè)項(xiàng)目以及跨區(qū)、縣（市）的大中型建設(shè)項(xiàng)目，由建設(shè)單位向市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)；其他建設(shè)項(xiàng)目由建設(shè)單位向項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（市）人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)。

（一）申請(qǐng)辦理建筑工程施工許可證和申請(qǐng)開(kāi)工，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1、已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

2、已經(jīng)辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)；

3、已經(jīng)取得固定資產(chǎn)投資許可證；

4、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入投資計(jì)劃的，已經(jīng)列入計(jì)劃，建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；

5、已經(jīng)取得環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告；

6、已經(jīng)取得抗震審查合格通知書(shū)；

7、已經(jīng)取得建筑工程消防審核意見(jiàn)書(shū)；

8、有滿(mǎn)足施工需要的施工圖紙及其他技術(shù)資料；

9、已經(jīng)按規(guī)定辦理招標(biāo)手續(xù)，確定了施工企業(yè)并已簽訂合同；

10、已經(jīng)辦理工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

11、已經(jīng)按規(guī)定繳納前期工程有關(guān)稅費(fèi)。

（二）辦理施工許可證需報(bào)送材料：

1、填表：施工許可申請(qǐng)表

2、辦理質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)手續(xù)

3、簽定文明施工合同（包括項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)監(jiān)員、安全員等關(guān)鍵崗位從業(yè)人員押證，施工現(xiàn)場(chǎng)從業(yè)人員名冊(cè)）

4、簽定流動(dòng)人口計(jì)劃生育合同（附流動(dòng)人口登記冊(cè)）

十一、報(bào)送開(kāi)工報(bào)告暨年投資計(jì)劃申請(qǐng)文件

項(xiàng)目具備開(kāi)工條件后，建設(shè)單位應(yīng)按照項(xiàng)目建議書(shū)的申報(bào)程序向市發(fā)改委報(bào)送開(kāi)工報(bào)告暨投資計(jì)劃申請(qǐng)文件。

（一）開(kāi)工報(bào)告的主要內(nèi)容 ：

項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)的總規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容； 項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)的總投資和資金來(lái)源； 項(xiàng)目當(dāng)年需建設(shè)的規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容； 項(xiàng)目當(dāng)年需要的工程投資及資金構(gòu)成； 工程監(jiān)理及重大建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)工作組織情況、書(shū)面報(bào)告。

（二）所需附件 ：

1、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù)文件；

2、項(xiàng)目資金來(lái)源中除市級(jí)以上財(cái)政性資金外的其它資金當(dāng)年的到位情況證明；

3、監(jiān)理公司資信證明；

4、招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式、招標(biāo)組織形式及發(fā)包方案。

第三部分 工程建設(shè)施工階段

建設(shè)單位為了保證項(xiàng)目施工順利進(jìn)行需從事相關(guān)的管理工作，可分為施工準(zhǔn)備的管理和施工階段的管理，其中在施工階段的管理主要值的是做好工程建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)度控制、投資控制和質(zhì)量控制。

一、工程建設(shè)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段

（一）圖紙會(huì)審

圖紙會(huì)審，由建設(shè)單位主持，監(jiān)理單位參加，設(shè)計(jì)單位向施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)技術(shù)交底以達(dá)到明確要求，徹底弄清設(shè)計(jì)意圖，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，消滅差錯(cuò)的目的。然后再由建設(shè)、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位共同對(duì)施工圖進(jìn)行會(huì)審，作出會(huì)審（審核）記錄，最后共同簽章生效。

（二）審查施工組織設(shè)計(jì)

（三）施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備

1、施工現(xiàn)場(chǎng)的補(bǔ)充勘探及測(cè)量放線(xiàn)

2、施工道路及管線(xiàn)

3、施工臨時(shí)設(shè)施的建設(shè)

4、落實(shí)施工安全與環(huán)保措施

二、工程建設(shè)項(xiàng)目組織施工的管理

（一）工程建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)度控制 主要包括以下內(nèi)容：

1、所動(dòng)用的人力和施工設(shè)備是否能滿(mǎn)足完成計(jì)劃工程量的需要；

2、基本工作程序是否合理、實(shí)用；

3、施工設(shè)備是否配套，規(guī)模和技術(shù)狀態(tài)是否良好；

4、如何規(guī)劃大型機(jī)具、設(shè)備、材料運(yùn)輸通道；

5、工人的工作能力如何；

6、工作空間、風(fēng)險(xiǎn)分析；

7、預(yù)留的清理現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間，材料、勞動(dòng)力的供應(yīng)計(jì)劃是否符合進(jìn)度計(jì)劃的要求；

8、分包商選擇與工程控制計(jì)劃；

9、臨時(shí)工程施工計(jì)劃；

10、合同管理、技術(shù)資料管理、竣工、驗(yàn)收計(jì)劃；

11、可能影響進(jìn)度的施工環(huán)境和技術(shù)問(wèn)題。

（二）工程建設(shè)項(xiàng)目的投資控制

投資控制指的是在工程建設(shè)的全過(guò)程中，根據(jù)項(xiàng)目的投資目標(biāo)，對(duì)項(xiàng)目實(shí)行經(jīng)常性 的監(jiān)控，針對(duì)影響項(xiàng)目投資的各種因素而采取一系列技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、組織等措施，隨時(shí)糾 正投資發(fā)生的偏差，把項(xiàng)目投資的發(fā)生額控制在合同規(guī)定的限額內(nèi)。

作為建設(shè)單位，著重把握以下幾方面的內(nèi)容：

1、項(xiàng)目投資失控的原因

2、工程建設(shè)投資控制的方法與步驟

3、工程價(jià)款的結(jié)算

4、工程變更的控制

5、索賠

（三）工程建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量控制

1、事前質(zhì)量控制 即施工前準(zhǔn)備階段進(jìn)行的質(zhì)量控制。它是指在各工程對(duì)象正式施工開(kāi)始前，對(duì)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作及影響質(zhì)量的各因素和有關(guān)方面進(jìn)行的質(zhì)量控制。也就是對(duì)投入工程項(xiàng)目的資源和條件的質(zhì)量控制。

2、事中質(zhì)量控制 就是在施工過(guò)程中進(jìn)行的質(zhì)量控制。事中質(zhì)量控制的策略是：全面控制施工過(guò)程，重點(diǎn)控制工序質(zhì)量。

3、事后控制 它是指對(duì)于通過(guò)施工過(guò)程所完成的具有獨(dú)立的功能和使用價(jià)值的最終產(chǎn)品（單位工程或工程項(xiàng)目）及其有關(guān)方面的質(zhì)量進(jìn)行控制。也就是對(duì)已完工程項(xiàng)目的質(zhì)量檢驗(yàn)、驗(yàn)收控制。

第四部分 工程竣工驗(yàn)收備案與保修階段

一、竣工驗(yàn)收及備案

工程竣工驗(yàn)收備案是驗(yàn)收環(huán)節(jié)的主辦事項(xiàng)，由市建設(shè)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)主辦部門(mén)）負(fù)責(zé)實(shí)施。

申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理主辦事項(xiàng)，應(yīng)向主辦部門(mén)提出申請(qǐng)并同時(shí)提交下列申請(qǐng)材料：

（一）主辦部門(mén)所需申請(qǐng)材料：

1、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)書(shū)》；

2、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》；

3、《建設(shè)工程施工許可證》；

4、《施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》；

5、《建設(shè)工程檔案驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》；

6、《xx市民用建筑節(jié)能工程竣工驗(yàn)收備案表》；

7、施工單位出具的《工程竣工報(bào)告書(shū)》；

8、監(jiān)理單位出具的《工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告》；

9、勘察單位出具的《勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告》；

10、設(shè)計(jì)單位出具的《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告》；

11、施工單位出具的《工程質(zhì)量保修書(shū)》；

12、施工單位提供的建設(shè)單位已按合同支付工程款的證明。

（二）城市規(guī)劃部門(mén)所需申請(qǐng)材料：

1、建設(shè)工程竣工圖（其中建筑工程只提交建施圖）；

2、具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)量繪制的 1：500 建設(shè)工程竣工實(shí)測(cè)地形圖；

3、具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位編制的房屋竣工測(cè)量報(bào)告。

（三）公安消防部門(mén)所需申請(qǐng)材料：

1、初步設(shè)計(jì)消防審核意見(jiàn)書(shū)；

2、市建設(shè)行政主管部門(mén)認(rèn)定的施工圖審查機(jī)構(gòu)出具的施工圖審查合格報(bào)告。

3、建筑工程消防安全質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告表（附建設(shè)單位出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防質(zhì)量合格承諾書(shū)》、設(shè)計(jì)單位出具的《建設(shè)工程施工圖消防設(shè)計(jì)質(zhì)量合格承諾書(shū)》、施工單位出具的《建設(shè)工程消防施工質(zhì)量合格承諾書(shū)》、監(jiān)理單位出具的《建設(shè)工程消防質(zhì)量監(jiān)理合格承諾書(shū)》）。

4、填寫(xiě)《建筑工程消防驗(yàn)收申請(qǐng)表》，表上須加蓋建設(shè)單位公章。

5、消防工程施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)，應(yīng)注明“此件與原件核對(duì)無(wú)誤”，并加蓋施工單位公章。

6、填寫(xiě)《消防產(chǎn)品選用清單》表格，并提供產(chǎn)品合格證明。

7、市建設(shè)行政主管部門(mén)認(rèn)定的施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖

（四）環(huán)保部門(mén)所需申請(qǐng)材料（根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的具體情況分為環(huán)保驗(yàn)收或環(huán)保預(yù)驗(yàn)收）：

1、環(huán)保驗(yàn)收：

（1）建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)表；

（2）有資質(zhì)的監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)或環(huán)評(píng)機(jī)構(gòu)編制的建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告或驗(yàn)收調(diào)查報(bào)告（填寫(xiě)竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)登記卡的建設(shè)項(xiàng)目，申請(qǐng)人不提供此項(xiàng)申請(qǐng)材料）。

2、環(huán)保預(yù)驗(yàn)收： xx市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)表。

申請(qǐng)人提交上述材料時(shí)，應(yīng)按部門(mén)分類(lèi)成套提供。申請(qǐng)人不再單獨(dú)向協(xié)辦部門(mén)申請(qǐng)規(guī)劃、消防、環(huán)保驗(yàn)收。

二、工程保修

工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在保修書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。

發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。

保修完成后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)備案。施工單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

第四篇：房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)流程圖及流程控制

房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)流程圖及流程控制

房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)流程圖和流程控制

房地產(chǎn)項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)工作流程

時(shí)下，新政的接踵出臺(tái)和不斷實(shí)施，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要對(duì)土地資源信息在短時(shí)間內(nèi)更加謹(jǐn)慎、準(zhǔn)確的作出全面分析和價(jià)值判斷，而土地取得后的冗雜的開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作，則更需要建立一個(gè)集成組來(lái)整合外部?jī)?yōu)秀的專(zhuān)業(yè)服務(wù)資源，對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)、推廣、物業(yè)管理等一系列流程的整合開(kāi)發(fā)。08年1.5“土地2年期限制”的新政頒布，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地儲(chǔ)備和連續(xù)開(kāi)發(fā)能力提出了新的挑戰(zhàn)，進(jìn)一步要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從獲取土地信息到實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)這個(gè)過(guò)程大幅縮短。因此，實(shí)力型房企將勢(shì)必從內(nèi)部系統(tǒng)管理到外部程序控制方面層層把關(guān)，實(shí)現(xiàn)每個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)效率化、成果效益化、品牌效應(yīng)化。

我們把房地產(chǎn)項(xiàng)目成果面市（開(kāi)盤(pán)）之前，劃分為三個(gè)階段：土地獲取階段、項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)成果整合階段、開(kāi)發(fā)建設(shè)及營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行準(zhǔn)備階段。

目前房地產(chǎn)項(xiàng)目土地的獲取方式主要有：市場(chǎng)招牌掛、企業(yè)資產(chǎn)重組、投資合作開(kāi)發(fā)三個(gè)方式，房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)（拓展）部門(mén)在前期土地信息收集整理方面起著決定性作用，同時(shí)也要求聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)（拓展）部門(mén)進(jìn)行縝密篩選并確定考察目標(biāo)后，隨之與該部門(mén)進(jìn)行對(duì)接，快速展開(kāi)土地實(shí)地踏勘、市場(chǎng)研究分析、項(xiàng)目發(fā)展構(gòu)想和經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算等前瞻性工作，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供拿地依據(jù)和經(jīng)濟(jì)計(jì)算成果，同時(shí)也為后一步項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)提供有效的市場(chǎng)參考信息。

土地獲取之后，進(jìn)入項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)成果整合階段。開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)部門(mén)兩條線(xiàn)平行開(kāi)展目標(biāo)實(shí)施。房地產(chǎn)的前期開(kāi)發(fā)部門(mén)將立即進(jìn)行土地確權(quán)，同時(shí)經(jīng)營(yíng)決策部門(mén)則要求專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行深層次的價(jià)值研判和策劃研究工作，策劃研究成果快速轉(zhuǎn)化為中標(biāo)后的建筑設(shè)計(jì)院的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果。這一階段的工作節(jié)點(diǎn)的控制和交匯，為后續(xù)一階段提供方向和保障。

項(xiàng)目面市前，開(kāi)發(fā)建設(shè)及營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行準(zhǔn)備階段的節(jié)點(diǎn)執(zhí)控，一定程度上決定了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成效。設(shè)計(jì)單位將全程配合施工單位為保證項(xiàng)目建設(shè)的提供技術(shù)支持；專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)將在這一階段，對(duì)項(xiàng)目的策劃成果進(jìn)行理念梳理、通路包裝、渠道整合以及開(kāi)盤(pán)前的銷(xiāo)售準(zhǔn)備。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是對(duì)城鎮(zhèn)進(jìn)行土地和房屋的建設(shè)開(kāi)發(fā)。從廣義上講，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是以城鎮(zhèn)土地資源為對(duì)象，按照預(yù)定目的，進(jìn)行改造加工，對(duì)地上進(jìn)行房屋設(shè)施的建筑安裝活動(dòng)，以及為此而進(jìn)行的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的全過(guò)程。狹義的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是按照預(yù)定的目的而進(jìn)行的改造土地和建造房屋設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)過(guò)程。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)也有廣義和狹義之分，廣義上講，它是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)進(jìn)行科學(xué)決策，并使確定的目標(biāo)得到實(shí)現(xiàn)的全部管理活動(dòng)的總和，它包括房地產(chǎn)的投資、開(kāi)發(fā)、出售、出租、維修、服務(wù)等全部綜合管理職能活動(dòng)。狹義上講，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要是指有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)品供銷(xiāo)的管理活動(dòng)，其中尤其著重于銷(xiāo)售活動(dòng)。上述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)兩個(gè)概念一般都是從狹義的角度解釋。根據(jù)劃分標(biāo)準(zhǔn)的不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有多種形式。

1、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容的不同，可以分為以上三種形式：（1）綜合開(kāi)發(fā)。是指從規(guī)劃設(shè)計(jì)、征地拆遷、土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、竣工驗(yàn)收，直到建城商品房進(jìn)行銷(xiāo)售、交付使用的整個(gè)過(guò)程。這是開(kāi)發(fā)公司科學(xué)地組織開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理、服務(wù)的一項(xiàng)系統(tǒng)工程。（2）土地開(kāi)發(fā)。是指只辦理征地拆遷和勞動(dòng)力安置，搞好水通、電通、路通及土地平整的“三通一平“的全過(guò)程。它與綜合開(kāi)發(fā)的區(qū)別在于，土地開(kāi)發(fā)不包括房屋建設(shè)的過(guò)程，一般是土地開(kāi)發(fā)以后，按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，通過(guò)拍賣(mài)、招標(biāo)的方式，把已開(kāi)發(fā)的土地轉(zhuǎn)讓給有關(guān)單位進(jìn)行房屋建設(shè)，并按規(guī)定收取土地開(kāi)發(fā)費(fèi)。（3）房屋開(kāi)發(fā)。是在土地開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上，獲得土地使用權(quán)后，按照城市規(guī)劃的要求，組織房屋設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收、出售、租賃等經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程。

2、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)承擔(dān)方式的不同，又可分為以下三種形式：（1）獨(dú)自開(kāi)發(fā)。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自己負(fù)責(zé)從本項(xiàng)工程的可行性研究、征地拆遷直到房屋建成經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程。（2）委托開(kāi)發(fā)。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司接受用戶(hù)或投資單位的委托，根據(jù)已劃定的征地紅線(xiàn)，進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，拆遷安置，組織施工，直到建成后交付委托單位。開(kāi)發(fā)公司按規(guī)定收取開(kāi)發(fā)管理費(fèi)或承包費(fèi)。（3）分包開(kāi)發(fā)。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司接受某項(xiàng)開(kāi)發(fā)工程后，根據(jù)公司自身的能力和工程項(xiàng)目的性質(zhì)、工程量的大小，將該工程分包給有關(guān)專(zhuān)業(yè)工程公司。

3、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段的不同，可分為以下三種形式：（1）前期開(kāi)發(fā)。即指開(kāi)發(fā)區(qū)破土動(dòng)工以前的一切準(zhǔn)備工作。包括開(kāi)發(fā)區(qū)的可行性研究，選定開(kāi)發(fā)區(qū)的地點(diǎn)，向政府申請(qǐng)建設(shè)用地，征用土地，拆遷安置，規(guī)劃設(shè)計(jì)，制定建設(shè)方案，施工現(xiàn)場(chǎng)的“三通一平”等工作。（2）中期開(kāi)發(fā)。即指對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程。一般包括房屋建設(shè)，竣工驗(yàn)收，房屋出售，租賃，經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，經(jīng)營(yíng)決策，經(jīng)營(yíng)方式，方法及綜合開(kāi)發(fā)公司自身的專(zhuān)業(yè)管理和綜合管理等內(nèi)容。（3）后期開(kāi)發(fā)。即指房屋的售后服務(wù)。包括房屋出售或租賃以后，對(duì)各種建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)備安裝工作的保修、維修、使用等房屋的維護(hù)管理工作。后期開(kāi)發(fā)對(duì)解決用戶(hù)的后顧之憂(yōu)尤為重要

一、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍廣泛，內(nèi)容也很多，經(jīng)營(yíng)內(nèi)容就主要方面講有以下幾種：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與購(gòu)置。開(kāi)發(fā)與購(gòu)置，雖然二者在經(jīng)濟(jì)性質(zhì)上完全不同，但就經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，都是一種投資活動(dòng)的起點(diǎn)，即由貨幣資金轉(zhuǎn)換為商品資金。這種轉(zhuǎn)換是通過(guò)購(gòu)置行為完成的。購(gòu)買(mǎi)的目的是為了出賣(mài)。所以，它構(gòu)成了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的重要內(nèi)容和不可缺少的環(huán)節(jié)。

2、房地產(chǎn)品的銷(xiāo)售。是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中又一重要內(nèi)容。開(kāi)發(fā)與購(gòu)置是和生產(chǎn)相連結(jié)而銷(xiāo)售是和消費(fèi)相連結(jié)，它使商品資金通過(guò)出賣(mài)再轉(zhuǎn)換為貨幣資金，從而完成其流通功能。所以銷(xiāo)售和開(kāi)發(fā)、購(gòu)置一樣，是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中最基本的內(nèi)容。

3、房屋互換。在房地產(chǎn)市場(chǎng)不基發(fā)達(dá)和供給嚴(yán)重不足的情況下，房屋互換是對(duì)購(gòu)買(mǎi)和銷(xiāo)售的補(bǔ)充。就其性質(zhì)來(lái)說(shuō)，它屬于物物交換的流通方式。但它需要有中介和咨詢(xún)服務(wù)。所以在房屋互換中提供必要的場(chǎng)所、信息、中介和咨詢(xún)也成為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的一項(xiàng)內(nèi)容。

4、房地產(chǎn)信托和咨詢(xún)。信托和咨詢(xún)是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者利用自己的技術(shù)、管理、信用和信息等方面的優(yōu)勢(shì)，接受委托而進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)和服務(wù)活動(dòng)。房地產(chǎn)信托，是接受產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)代理人的委托，代為進(jìn)行房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理。信托的內(nèi)容包括代建、代租、代售、代修、代管以及代辦其他有關(guān)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)咨詢(xún)，主要是應(yīng)投資者、消費(fèi)者和房地產(chǎn)出售者的要求，就投資環(huán)境、市場(chǎng)信息、項(xiàng)目評(píng)估、質(zhì)量鑒定、測(cè)量估價(jià)等方面提供咨詢(xún)服務(wù)。信托和咨詢(xún)都是有償服務(wù)，經(jīng)營(yíng)者通過(guò)經(jīng)營(yíng)服務(wù)活動(dòng)，獲得按規(guī)定收取的經(jīng)濟(jì)報(bào)償，也擴(kuò)大了經(jīng)營(yíng)范圍。

二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的方式對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式的含義，存在許多不同看法。這些不同的看法基本上是由于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)存大廣義和狹義兩種不同的理解引起的。我們主張從狹義的角度研究經(jīng)營(yíng)方式問(wèn)題。狹義上的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式，主要是指房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷(xiāo)售方式，也就是出售和出租的方式。

1、房地產(chǎn)出售的經(jīng)營(yíng)方式出售是商品經(jīng)營(yíng)的最普遍方式。房地產(chǎn)品作為商品，其價(jià)值的實(shí)現(xiàn)也要通過(guò)這種方式。房地產(chǎn)品出售，通常有以下方法：（1）按交易期限不同分為現(xiàn)貨與期貨兩種出售方式?，F(xiàn)貨出售就是所謂的現(xiàn)場(chǎng)選擇，拍板交易。成效后賣(mài)者實(shí)現(xiàn)了商品價(jià)值的同時(shí)，買(mǎi)者得到了房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)。期貨交易是指購(gòu)買(mǎi)所謂“樓花”，待竣工后再移交給買(mǎi)者。期貨交易一般是在市場(chǎng)供給不足的情況下較多采用，優(yōu)點(diǎn)是買(mǎi)者可以得到貨源保證，賣(mài)者可以提前得到房款，從而加速房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和流通。但在失控的情況下，也容易發(fā)生轉(zhuǎn)手倒賣(mài)的投機(jī)行為。（2）按成交方式分為訂購(gòu)、現(xiàn)購(gòu)和拍賣(mài)等方式。訂購(gòu)是買(mǎi)者為了確保貨源而采取的方式，先預(yù)付一部分訂金，當(dāng)產(chǎn)品移交后再付清貨款。現(xiàn)購(gòu)是在新建產(chǎn)品驗(yàn)收出售給購(gòu)買(mǎi)者，或原有物業(yè)出售、拍賣(mài)時(shí)對(duì)準(zhǔn)備出售的房地產(chǎn)預(yù)先估出底價(jià)，通過(guò)叫價(jià)，最后取最高叫價(jià)成效的一種特殊交易方式。（3）按付款期限可分為一次性付款和分期付款出售。（4）按付款條件可分為平價(jià)出售和優(yōu)惠價(jià)出售。（5）按出售數(shù)量，可為為批量出售和單宗出售。

2、房地產(chǎn)出租的經(jīng)營(yíng)方式出租，是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的另一種基本方式，也是房地產(chǎn)商品交換的特殊形式。就其經(jīng)濟(jì)性質(zhì)而言，它具有四重特性：首先，它只是出讓一定期限的使用權(quán)而不出讓所有權(quán)；其次，出租作為房地產(chǎn)交換的一種特殊形式，它要通過(guò)許多次交換，價(jià)值才能得到完全實(shí)現(xiàn)；再次，通過(guò)出租，購(gòu)買(mǎi)者雖未得到房地產(chǎn)的所有權(quán)，但卻只需用房地產(chǎn)價(jià)值中的很小部分——租金，就可在規(guī)定的期限內(nèi)獲得它的全部使用價(jià)值；最后，出租使房地產(chǎn)品既處在流通中，又處在消費(fèi)中，從而使它具有流通和消費(fèi)二重性的特點(diǎn)。房地產(chǎn)出租按所經(jīng)營(yíng)的對(duì)象不同，分為土地出租和房屋出租。土地出租受各國(guó)土地制度影響很大。在我國(guó)，由于土地公有，土地租賃就成為土地經(jīng)營(yíng)的唯一方式。國(guó)家規(guī)定國(guó)有土地可以有償出讓?zhuān)D(zhuǎn)讓其使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。所以，土地出讓的一級(jí)市場(chǎng)由政府壟斷，它單向地流向土地使用者。就房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，土地出租屬于轉(zhuǎn)讓或再轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，但轉(zhuǎn)讓的土地必須是已經(jīng)開(kāi)發(fā)的土地，或連同地上建筑物的產(chǎn)權(quán)一同轉(zhuǎn)讓。當(dāng)土地連同房地產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地轉(zhuǎn)讓的雖然仍是使用權(quán)，但地上房屋轉(zhuǎn)讓的可以是所有權(quán)。房產(chǎn)出租，需要通過(guò)簽訂契約以確立和明確租賃關(guān)系，以及出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)。房產(chǎn)出租在城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中占很大比重，是不容忽視的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和方式。房產(chǎn)出租的租金價(jià)格主要取決于同期銀行利息和房屋價(jià)格

第一步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序

一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立

1、公司設(shè)立準(zhǔn)備

2、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批

3、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)

4、辦理工商注冊(cè)登記

5、辦理稅務(wù)登記

二、外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立

6、申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書(shū)

7、辦理企業(yè)名稱(chēng)登記

8、送審合資或合作合同、章程

9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)

10、辦理企業(yè)登記房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、企業(yè)法人開(kāi)業(yè)登記費(fèi)

2、企業(yè)法人變更登記費(fèi)

3、企業(yè)法人檢驗(yàn)費(fèi)

4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)第二步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序

1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書(shū)

2、初步確定開(kāi)發(fā)方案

3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)

4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書(shū)

5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、可行性研究費(fèi)

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)第三步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、申報(bào)選址定點(diǎn)

2、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

3、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

7、住宅設(shè)計(jì)方案的專(zhuān)家組審查

8、落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案

9、委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批

10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設(shè)計(jì)

13、申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市政配套

14、征求主管部門(mén)審查意見(jiàn)

15、落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案

16、報(bào)審市政配套方案

17、市政各管理部門(mén)提出市政配套意見(jiàn)

18、市政管線(xiàn)綜合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、工程勘察（測(cè)量）費(fèi)

2、工程設(shè)計(jì)費(fèi)

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)

4、竣工檔案保證金

5、臨時(shí)用地費(fèi)

6、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)

7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)

8、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)

9、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)第四步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序

一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、辦理建設(shè)用地委托釘樁

3、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)

4、主管部門(mén)實(shí)地勘察

5、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審

6、委托地價(jià)評(píng)估

7、辦理核定地價(jià)手續(xù)

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

10、領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證

11、領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證

12、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥

13、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)

14、主管部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)勘察

15、劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批

16、取得劃撥用地批準(zhǔn)

三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請(qǐng)

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議 20、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議

21、確定勞動(dòng)力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶(hù)口

27、調(diào)查戶(hù)口核實(shí)勞動(dòng)力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作 30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31、地上物作價(jià)補(bǔ)償工作

32、征地結(jié)案取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)

1、地價(jià)款（土地出讓金）

2、資金占用費(fèi)

3、滯納金

4、土地使用費(fèi)

5、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)

6、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)

7、土地閑置費(fèi)

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價(jià)評(píng)估費(fèi)

11、出讓土地預(yù)訂金

12、征地管理費(fèi)

13、土地補(bǔ)償費(fèi)

14、青苗及樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi)

15、地上物補(bǔ)償費(fèi)

16、勞動(dòng)力安置費(fèi)

17、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)

18、新菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進(jìn)行拆遷工作

2、辦理拆遷申請(qǐng)

3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書(shū)

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶(hù)口凍結(jié)

7、暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補(bǔ)償書(shū)面協(xié)議

10、召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置

11、發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款

12、拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強(qiáng)制拆遷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)

2、搬家補(bǔ)助費(fèi)

3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

4、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）

5、清理費(fèi)

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)

7、對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi)

8、一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)

9、房屋拆遷管理費(fèi)

10、房屋拆遷服務(wù)費(fèi)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序

一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立

1、公司設(shè)立準(zhǔn)備

2、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批

3、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)

4、辦理工商注冊(cè)登記

5、辦理稅務(wù)登記

二、外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立

6、申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書(shū)

7、辦理企業(yè)名稱(chēng)登記

8、送審合資或合作合同、章程

9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)

10、辦理企業(yè)登記房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、企業(yè)法人開(kāi)業(yè)登記費(fèi)

2、企業(yè)法人變更登記費(fèi)

3、企業(yè)法人檢驗(yàn)費(fèi)

4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)第二步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序

1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書(shū)

2、初步確定開(kāi)發(fā)方案

3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)

4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書(shū)

5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、可行性研究費(fèi)

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)第三步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、申報(bào)選址定點(diǎn)

2、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

3、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

7、住宅設(shè)計(jì)方案的專(zhuān)家組審查

8、落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案

9、委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批

10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設(shè)計(jì)

13、申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市政配套

14、征求主管部門(mén)審查意見(jiàn)

15、落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案

16、報(bào)審市政配套方案

17、市政各管理部門(mén)提出市政配套意見(jiàn)

18、市政管線(xiàn)綜合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、工程勘察（測(cè)量）費(fèi)

2、工程設(shè)計(jì)費(fèi)

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)

4、竣工檔案保證金

5、臨時(shí)用地費(fèi)

6、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)

7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)

8、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)

9、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)第四步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序

一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、辦理建設(shè)用地委托釘樁

3、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)

4、主管部門(mén)實(shí)地勘察

5、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審

6、委托地價(jià)評(píng)估

7、辦理核定地價(jià)手續(xù)

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

10、領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證

11、領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證

12、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥

13、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)

14、主管部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)勘察

15、劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批

16、取得劃撥用地批準(zhǔn)

三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請(qǐng)

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議 20、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議

21、確定勞動(dòng)力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶(hù)口

27、調(diào)查戶(hù)口核實(shí)勞動(dòng)力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作 30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31、地上物作價(jià)補(bǔ)償工作

32、征地結(jié)案取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)

1、地價(jià)款（土地出讓金）

2、資金占用費(fèi)

3、滯納金

4、土地使用費(fèi)

5、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)

6、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)

7、土地閑置費(fèi)

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價(jià)評(píng)估費(fèi)

11、出讓土地預(yù)訂金

12、征地管理費(fèi)

13、土地補(bǔ)償費(fèi)

14、青苗及樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi)

15、地上物補(bǔ)償費(fèi)

16、勞動(dòng)力安置費(fèi)

17、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)

18、新菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

19、耕地占用稅第五步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進(jìn)行拆遷工作

2、辦理拆遷申請(qǐng)

3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書(shū)

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶(hù)口凍結(jié)

7、暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補(bǔ)償書(shū)面協(xié)議

10、召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置

11、發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款

12、拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強(qiáng)制拆遷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)

2、搬家補(bǔ)助費(fèi)

3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

4、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）

5、清理費(fèi)

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)

7、對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi)

8、一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)

9、房屋拆遷管理費(fèi)

10、房屋拆遷服務(wù)費(fèi)第六步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工前準(zhǔn)備工作

1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)

2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)

4、交納自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)

5、交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)

6、交納供熱廠建設(shè)費(fèi)

7、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)

8、土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)

9、設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖

10、出施工圖

11、編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見(jiàn)表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15、領(lǐng)取開(kāi)工審批表，辦理開(kāi)工登記

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)

16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)

17、招標(biāo)準(zhǔn)備

18、招標(biāo)通告

19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn) 20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底

21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)

22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)

23、投標(biāo)單位資格審批

24、編制投標(biāo)書(shū)并送達(dá)

25、召開(kāi)招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)

26、召開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開(kāi)標(biāo)

27、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)

28、發(fā)中標(biāo)通知書(shū)

29、簽訂工程承包合同

30、工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)

32、建設(shè)工程監(jiān)理

33、辦理開(kāi)工統(tǒng)計(jì)登記

34、交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)

35、辦理開(kāi)工前審計(jì)

36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證

38、報(bào)裝施工用水、電、路

39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門(mén) 40、協(xié)調(diào)交通管理部門(mén)

41、交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議

42、領(lǐng)取建設(shè)工程開(kāi)工證

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程施工

43、施工場(chǎng)地的“三通一平”

44、施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè)

45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝

46、施工過(guò)程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收

47、辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)

48、辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》

49、商品住宅性能認(rèn)定 50、竣工統(tǒng)計(jì)登記

51、辦理竣工房屋測(cè)繪

52、辦理產(chǎn)權(quán)登記房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、三通一平費(fèi)

2、自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)

3、污水處理廠建設(shè)費(fèi)

4、供熱廠建設(shè)費(fèi)

5、煤氣廠建設(shè)費(fèi)

6、地下水資源養(yǎng)蓄基金

7、地下熱水資源費(fèi)

8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)）

9、開(kāi)發(fā)管理費(fèi)

10、城建綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)

11、建筑行業(yè)管理費(fèi)

12、綠化建設(shè)費(fèi)

13、公園建設(shè)費(fèi)

14、綠化補(bǔ)償費(fèi)

15、路燈維護(hù)費(fèi)

16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)

17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)）

18、電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)）

19、外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)）20、建安工程費(fèi)

21、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)

22、合同預(yù)算審查工本費(fèi)

23、質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)

24、竣工圖費(fèi)

25、建材發(fā)展補(bǔ)充基金

26、實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)

27、工程監(jiān)理費(fèi)

28、工程標(biāo)底編制管理費(fèi)

29、機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi) 30、超計(jì)劃用水加價(jià)

31、夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi)

32、占道費(fèi)

33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第七步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的法律程序

一、鄭州市外銷(xiāo)商品房的銷(xiāo)售

1、辦理《外銷(xiāo)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》

2、選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所

3、與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

4、簽訂正式買(mǎi)賣(mài)契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約公證

7、辦理外銷(xiāo)商品房的預(yù)售登記

8、外銷(xiāo)商品房轉(zhuǎn)讓登記

9、外銷(xiāo)商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續(xù)

11、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)

二、鄭州市內(nèi)銷(xiāo)商品房的銷(xiāo)售

12、提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證明

13、簽署預(yù)售內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

14、辦理《內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》

15、銷(xiāo)售項(xiàng)目備案

16、委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷(xiāo)售

17、與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

18、與購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)契約

19、辦理預(yù)售登記 20、辦理轉(zhuǎn)讓登記

21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

22、樓宇交付入住

23、質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)

24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過(guò)戶(hù)手續(xù)

三、鄭州市房地產(chǎn)出租的綜合管理

25、房屋出租權(quán)的確認(rèn)

26、申請(qǐng)房屋租賃許可證

27、出租人與承租人簽訂書(shū)面承租協(xié)議

28、租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)

29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租

30、房屋租賃關(guān)系的終止

四、鄭州市房地產(chǎn)出租的專(zhuān)項(xiàng)（外地來(lái)京人員）管理

31、房屋出租權(quán)的確認(rèn)

32、出租人辦理房屋租賃許可證

33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34、簽訂書(shū)面租賃協(xié)議

35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)

五、鄭州市房地產(chǎn)的抵押

36、抵押權(quán)的設(shè)定

37、簽訂抵押合同

38、辦理房地產(chǎn)抵押登記

39、抵押房地產(chǎn)的占管

40、抵押房地產(chǎn)的處分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、營(yíng)業(yè)稅

2、城市維護(hù)建設(shè)稅

3、教育費(fèi)附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業(yè)所得稅

8、個(gè)人所得稅

9、房產(chǎn)稅

10、城市房地產(chǎn)稅

11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

12、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)

13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi)

14、房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi)

15、房屋買(mǎi)賣(mài)登記費(fèi)

16、房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)

17、房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi)

18、向來(lái)京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi)

19、來(lái)京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi) 20、房屋租賃登記費(fèi)

21、房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi)

22、房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi)

23、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)

24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)第八步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序

1、物業(yè)管理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批

2、簽署物業(yè)管理委托合同

3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收

4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)

5、安排簽訂管理公約

6、制定、提供質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)

7、物業(yè)管理服務(wù)基本要求

8、物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)

2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

4、高檔住宅物業(yè)管理費(fèi)

5、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

6、供暖費(fèi)

第五篇：房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申辦流程

本文網(wǎng)址：http:///ShowZwblNews.aspx?PageID=46 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批來(lái) 源： 重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 時(shí) 間：2008-9-5 9:35:26

一、設(shè)置依據(jù)

國(guó)務(wù)院1998年7月頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部2000年3月頒布的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部77號(hào)令）和2000年7月實(shí)施并于2005年3月修訂的《重慶市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》。

二、承辦機(jī)構(gòu)

重慶市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室行業(yè)管理處、區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)。

三、提交材料

（一）資質(zhì)新辦提交資料

（1）向市建委提出申辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)請(qǐng)示（紅頭文件2份）；

（2）申辦企業(yè)行政主管部門(mén)意見(jiàn)（無(wú)主管部門(mén)企業(yè)除外）（1份）；

（3）產(chǎn)生法定代表人的相關(guān)文件（各1份）；

（4）股東的有效身份證明復(fù)印件（1份）；

（5）產(chǎn)生董事會(huì)成員和監(jiān)事會(huì)成員的相關(guān)文件（各1份）；

（6）企業(yè)辦公地點(diǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同（各1份）；

（7）會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告原件，注冊(cè)資本中實(shí)物資本的評(píng)估報(bào)告原件（新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍的企業(yè)還需提供最近的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告原件）；

（8）工商局的公司設(shè)立或變更登記申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公司公章）（各1份）；

（9）企業(yè)章程（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；

（10）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格證書(shū)復(fù)印件（核驗(yàn)原件）和簽訂的勞動(dòng)局印制的《勞動(dòng)合同書(shū)》（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；

（11）開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的可行性報(bào)告及項(xiàng)目的相關(guān)文件（1份）；

（12）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份）；

（13）管理部門(mén)要求提供的其它材料。

（二）資質(zhì)核定提供資料

（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)核定等級(jí)申請(qǐng)表（一式三份）；

（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書(shū)（正、副本原件）和企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公司公章）；

（3）經(jīng)審計(jì)的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表(會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告原件)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)基層標(biāo)準(zhǔn)表（須統(tǒng)計(jì)部門(mén)蓋章原件），注冊(cè)資金未達(dá)到資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)提供增資后的驗(yàn)資報(bào)告原件；

（4）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人等主要管理人員的職稱(chēng)證件復(fù)印件（交驗(yàn)原件）；

（5）已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料（含施工許可證和規(guī)劃、國(guó)土、計(jì)劃等部門(mén)的文件復(fù)印件加蓋公司公章，竣工驗(yàn)收備案證加蓋發(fā)證單位或存檔單位公章）；聯(lián)建項(xiàng)目須提供聯(lián)建合同和批準(zhǔn)聯(lián)建文件或聯(lián)建備案證(復(fù)印件加蓋公司公章并交驗(yàn)原件)。

（6）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告并附上前述“兩書(shū)一冊(cè)”及購(gòu)買(mǎi)“兩書(shū)一冊(cè)”的發(fā)票復(fù)印件；

（7）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納配套費(fèi)申報(bào)審核表。

（三）資質(zhì)晉升提供資料

1、二級(jí)資質(zhì)晉升一級(jí)資質(zhì)提供材料

（1）分別向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和重慶市建委上報(bào)關(guān)于申報(bào)資質(zhì)一級(jí)企業(yè)的文件各兩份；

（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章）；

（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級(jí)證書(shū)正、副本原件。如已被原發(fā)證機(jī)關(guān)收回，也須提交復(fù)印件；

（4）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋本單位公章和工商局公章）；

（5）企業(yè)章程（復(fù)印件加蓋本單位公章）；

（6）會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告（原件或復(fù)印件蓋會(huì)計(jì)事務(wù)所公章）和上審計(jì)報(bào)告原件；

（7）法定代表人、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)計(jì)部門(mén)負(fù)責(zé)人任職文件及職稱(chēng)證件復(fù)印件，企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證件復(fù)印件及人員勞動(dòng)合同（不少于40份），需加蓋單位公章；

（8）質(zhì)量認(rèn)證體系證書(shū)（復(fù)印件加蓋單位公章）；

（9）近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)或項(xiàng)目投資備案證復(fù)印件、國(guó)土證復(fù)印件、工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、用地規(guī)劃許可證復(fù)印件、施工許可證復(fù)印件、單位工程竣工驗(yàn)收表復(fù)印件、竣工驗(yàn)收備案證（復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章）以及上在建項(xiàng)目施工許可證原件、所有竣工項(xiàng)目單位工程竣工驗(yàn)收表原件；聯(lián)建項(xiàng)目須提供聯(lián)建合同和批準(zhǔn)聯(lián)建文件或聯(lián)建備案證；

（10）近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門(mén)公章和單位公章）；

（11）《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)空白原件一份（加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報(bào)告；

（12）主城區(qū)所有項(xiàng)目配套費(fèi)審核表原件（需市配套辦蓋章）。

2、其它等級(jí)資質(zhì)晉升提供資料

（1）企業(yè)向市建委提出升級(jí)的請(qǐng)示；

（2）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》(一式三份）；

(3)、企業(yè)章程（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；

（4）注冊(cè)資本增加后的驗(yàn)資報(bào)告原件；

（5）上一經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表（會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告原件）；

（6）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公司公章）；

（7）工程技術(shù)人員職稱(chēng)證書(shū)及聘用合同（復(fù)印件加蓋公司公章，職稱(chēng)證書(shū)須交驗(yàn)原件）；

（8）近三年開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工程竣工備案登記證書(shū)復(fù)印件（或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額的證明；竣工驗(yàn)收備案證復(fù)印件須加蓋發(fā)證單位或存檔單位公章）、在建項(xiàng)目提供施工許可證（或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的證明）（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；聯(lián)建項(xiàng)目須提供聯(lián)建合同和批準(zhǔn)聯(lián)建文件或聯(lián)建備案證(復(fù)印件加蓋公司公章并交驗(yàn)原件)；

（9）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》和《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》及其購(gòu)買(mǎi)前述“兩書(shū)一冊(cè)”的發(fā)票復(fù)印件；

（10）原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本原件；

（11）近三年的統(tǒng)計(jì)報(bào)表（需統(tǒng)計(jì)局蓋章）；

（12）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納配套費(fèi)申報(bào)審核表；

(13)質(zhì)量認(rèn)證體系證書(shū)(復(fù)印件加蓋公司公章并交驗(yàn)原件，三級(jí)升二級(jí)的提供)；

（14）主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。

四、辦理程序及時(shí)限

（一）資質(zhì)新辦的辦理程序及時(shí)限

1、暫定二級(jí)資質(zhì)的辦理

（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門(mén)申報(bào)材料，區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門(mén)受理材料后，按照相關(guān)規(guī)定對(duì)材料真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核，并簽署初審意見(jiàn)。工作時(shí)限為5個(gè)工作日。

（2）區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門(mén)提出審查意見(jiàn)后將審查意見(jiàn)和申報(bào)材料一并報(bào)重慶市建設(shè)委員會(huì)政務(wù)辦理中心，由政務(wù)辦理中心統(tǒng)一接件后轉(zhuǎn)市開(kāi)發(fā)辦行業(yè)管理處，工作時(shí)限為1個(gè)工作日。

（3）市開(kāi)發(fā)辦行業(yè)管理處具體經(jīng)辦人員對(duì)報(bào)送材料進(jìn)行審查并提出審查意見(jiàn)，報(bào)處室負(fù)責(zé)人審核。工作時(shí)限為5個(gè)工作日。

（4）市開(kāi)發(fā)辦行業(yè)管理處負(fù)責(zé)人對(duì)企業(yè)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并簽署審核意見(jiàn)，報(bào)市開(kāi)發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)審核。工作時(shí)限為3個(gè)工作日。

（5）市開(kāi)發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)簽署審核意見(jiàn)，報(bào)市建委領(lǐng)導(dǎo)審批。工作時(shí)限為3個(gè)工作日。

（6）市建委領(lǐng)導(dǎo)簽署審批意見(jiàn)。工作時(shí)限為3個(gè)工作日。

（7）市開(kāi)發(fā)辦綜合處根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)最終決定意見(jiàn)制證，并移交政務(wù)辦理中心窗口，由窗口工作人員通知企業(yè)領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。整個(gè)受理及審批須在20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

2、暫定三級(jí)資質(zhì)的辦理

由市建委一次向各區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門(mén)發(fā)放兩個(gè)蓋好重慶市建設(shè)委員會(huì)公章的空白證書(shū)，區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門(mén)依據(jù)與市建委簽署的委托協(xié)議和《重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)審批實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行審批發(fā)證。市建委對(duì)區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門(mén)審批發(fā)證的三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資料審核并確認(rèn)基本無(wú)誤后，再發(fā)放兩個(gè)蓋好市建委公章的空白證書(shū)。

（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向企業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門(mén)申報(bào)材料。

（2）企業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門(mén)受理、審查申報(bào)材料，制作決定書(shū)、資質(zhì)證書(shū)，并發(fā)證。

（3）企業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門(mén)向市開(kāi)發(fā)辦報(bào)送發(fā)放資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）及新辦企業(yè)的申報(bào)材料（復(fù)印件）一套進(jìn)行存檔備案。整個(gè)受理及審批須在20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（二）資質(zhì)核定的辦理程序及時(shí)限

（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門(mén)申報(bào)材料，區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門(mén)受理材料后，按照相關(guān)規(guī)定對(duì)材料真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核，并簽署初審意見(jiàn)。工作時(shí)限為5個(gè)工作日。

（2）區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門(mén)提出審查意見(jiàn)后將審查意見(jiàn)和申報(bào)材料一并報(bào)市建委政務(wù)辦理中心，由政務(wù)辦理中心統(tǒng)一接件后轉(zhuǎn)市開(kāi)發(fā)辦行業(yè)管理處，工作時(shí)限為1個(gè)工作日。

（3）市開(kāi)發(fā)辦行業(yè)管理處具體經(jīng)辦人員對(duì)報(bào)送材料進(jìn)行審查并提出審查意見(jiàn)，報(bào)處室負(fù)責(zé)人審核。工作時(shí)限為5個(gè)工作日。

（4）市開(kāi)發(fā)辦行業(yè)管理處負(fù)責(zé)人對(duì)企業(yè)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并簽署審核意見(jiàn)，報(bào)市開(kāi)發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)審核。工作時(shí)限為3個(gè)工作日。

（5）市開(kāi)發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)簽署審核意見(jiàn)，報(bào)市建委領(lǐng)導(dǎo)審批。工作時(shí)限為3個(gè)工作日。

（6）市建委領(lǐng)導(dǎo)簽署審批意見(jiàn)。工作時(shí)限為3個(gè)工作日。

（7）市開(kāi)發(fā)辦綜合處根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)最終決定意見(jiàn)制證，并移交窗口發(fā)證。整個(gè)受理及審批須在20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（三）資質(zhì)晉升的辦理程序及時(shí)限

1、二級(jí)晉升為一級(jí)

（1）企業(yè)將申報(bào)材料報(bào)市建設(shè)行政主管部門(mén)政務(wù)辦理中心，政務(wù)辦理中心接件后轉(zhuǎn)市開(kāi)發(fā)辦行業(yè)管理處，工作時(shí)限為1個(gè)工作日；

（2）市開(kāi)發(fā)辦行業(yè)管理處審查材料，提出初審意見(jiàn)后轉(zhuǎn)市開(kāi)發(fā)辦綜合處形成上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部文件初稿，經(jīng)市開(kāi)發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)簽署審核意見(jiàn)報(bào)市建委領(lǐng)導(dǎo)審批，工作時(shí)限為15個(gè)工作日；

（3）市建委領(lǐng)導(dǎo)簽署審批意見(jiàn)，工作時(shí)限為3個(gè)工作日；（4）市建委辦公室制作上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部文件，工作時(shí)限為1個(gè)工作日；

（5）企業(yè)領(lǐng)取市建委文件，向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部上報(bào)申請(qǐng)一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)材料；

（6）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批發(fā)證。

2、其它等級(jí)資質(zhì)晉升

（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門(mén)申報(bào)材料，區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門(mén)受理材料后，按照相關(guān)規(guī)定對(duì)材料真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核，并簽署初審意見(jiàn)。工作時(shí)限為5個(gè)工作日。

（2）區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門(mén)提出審查意見(jiàn)后將審查意見(jiàn)和申報(bào)材料一并報(bào)市建委政務(wù)辦理中心，由政務(wù)辦理中心統(tǒng)一接件后轉(zhuǎn)市開(kāi)發(fā)辦行業(yè)管理處，工作時(shí)限為1個(gè)工作日。

（3）市開(kāi)發(fā)辦行業(yè)管理處具體經(jīng)辦人員對(duì)報(bào)送材料進(jìn)行審查并提出審查意見(jiàn)，報(bào)處室負(fù)責(zé)人審核。工作時(shí)限為5個(gè)工作日。

（4）市開(kāi)發(fā)辦行業(yè)管理處負(fù)責(zé)人對(duì)企業(yè)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并簽署審核意見(jiàn)，報(bào)市開(kāi)發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)審核。工作時(shí)限為3個(gè)工作日。

（5）市開(kāi)發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)簽署審核意見(jiàn)，報(bào)市建委領(lǐng)導(dǎo)審批。工作時(shí)限為3個(gè)工作日。

（6）市建委領(lǐng)導(dǎo)簽署審批意見(jiàn)。工作時(shí)限為3個(gè)工作日。

（7）市開(kāi)發(fā)辦綜合處根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)最終決定意見(jiàn)制證，并移交窗口發(fā)證。整個(gè)受理及審批須在20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

五、申報(bào)窗口及聯(lián)系方式

申報(bào)窗口：市建委政務(wù)辦理中心9號(hào)窗口 窗口電話(huà)：63672127 聯(lián) 系 人：王曉會(huì)

承辦機(jī)構(gòu)：重慶市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室行業(yè)管理處 負(fù)責(zé)人：歐陽(yáng)典躍

經(jīng)辦人：黃安明

黃光生

聯(lián)系電話(huà)：63612864

63611199 市外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)渝備案登記辦事指南

一、設(shè)置依據(jù)

《重慶市城市建設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》。

二、提交材料

（一）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和在渝分公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件（核驗(yàn)后歸還）及復(fù)印件；

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)正、副本原件（核驗(yàn)后歸還）及復(fù)印件；

（三）企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件；

（四）項(xiàng)目承接意向書(shū)（中標(biāo)通知書(shū)或與項(xiàng)目委托方簽署的合同文本）；

（五）重慶市外地來(lái)渝開(kāi)發(fā)企業(yè)備案登記表一式三份（重慶市開(kāi)發(fā)辦、項(xiàng)目所在地開(kāi)發(fā)辦、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各持一份）。

三、辦理程序及時(shí)限

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向重慶市建委政務(wù)辦理中心申報(bào)窗口提交材料；

（二）市開(kāi)發(fā)辦行業(yè)管理處審查材料，形成審批表報(bào)開(kāi)發(fā)辦分管領(lǐng)導(dǎo)審批；

（三）由市開(kāi)發(fā)辦制證，政務(wù)辦理中心發(fā)送備案證書(shū)。受理申請(qǐng)后次（工作）日辦結(jié)。

（四）申報(bào)窗口及聯(lián)系方式

申報(bào)窗口：市建委政務(wù)辦理中心9號(hào)窗口

窗口電話(huà)：63672127

聯(lián) 系 人：王曉會(huì)

承辦機(jī)構(gòu)：重慶市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室行業(yè)管理處

負(fù)責(zé)人：歐陽(yáng)典躍

經(jīng)辦人：黃光生

聯(lián)系電話(huà)：63611199 【重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)公眾信息網(wǎng)】

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