第一篇：房地產(chǎn)基本制度與政策第二章筆記 建設(shè)用地制度與政策（寫寫幫推薦）

房地產(chǎn)基本制度與政策第二章 集體土地征收

征收集體土地 特點：1.具有一定的強(qiáng)制性。

2、妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)生活。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償3,、被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋亍Ｕ魇占w土地應(yīng)遵循的原則

1珍惜耕地，合理利用土地的原則。2,保證國家建設(shè)用地原則

3,妥善安置被征地單位和農(nóng)民原則。

妥善安置包括 ：a，對征收的土地要合理補(bǔ)償；b，對因征地給農(nóng)民造成的損失要合理補(bǔ)助；c，對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力 要適當(dāng)安排。4,有償使用土地的原則 5,依法征地的原則

征收征用集體土地的政策規(guī)定

物權(quán)法規(guī)定為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體土地。征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定

征地用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，書面形式告知

1、征收土地實行兩級審批制度，即由國務(wù)院和省級人民政府審批

2、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

3、征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批

4、其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案

申請征地不得化整為零，一個建設(shè)項目需要征收的土地，應(yīng)當(dāng)根據(jù)總體設(shè)計一次申請批準(zhǔn)。分期建設(shè)的項目，應(yīng)當(dāng)分期征地，不得先征待用。

鐵路、公路和輸油、輸水等管線建設(shè)需要征收的土地，以分段申請批準(zhǔn)，辦理征地手續(xù)。征收土地由用地單位支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費。

臨時使用土地的期限最多不得超過2年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性活動，不得修建永久性建筑。期滿后，應(yīng)清理場地并按用地協(xié)議支付一切費用，土地管理部門同時注銷其臨時用地使用權(quán)。

聯(lián)營使用集體土地 ：可以按照國有建設(shè)用地的規(guī)定實行征收，業(yè)可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件，不改變土地權(quán)屬性質(zhì)。

征收土地公告：被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，10日內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。、征收土地公告內(nèi)容：

1、征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號、時間用途；

2、被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積

3、安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式

4、地上附著物和青苗費補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

5、農(nóng)業(yè)人口具體安置途徑

6、其他有關(guān)征地補(bǔ)償安置的措施 土地補(bǔ)償費

征收耕地的補(bǔ)償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍 安置補(bǔ)助費

按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4到6倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

人均耕地特別少的地區(qū)，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費，但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。地上附著物和青苗補(bǔ)償費

地上附著物是指依附于地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物，如房屋、水井、地上（下）管線等。青苗指被征收土地上正處于生長階段的農(nóng)作物。

征收城市郊區(qū)的菜地，按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)資金。城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)3年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。

臨時用地按該土地前3年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。

土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物和青苗補(bǔ)償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的人員，安置補(bǔ)助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費發(fā)放給個人。

征收集體土地的工作程序

申請用地 建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書或初步設(shè)計、年度基本建設(shè)計劃以及地方人民政府土地管理部門申請建設(shè)用地，同時填寫《建設(shè)用地申請表》，并附1.、建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

2、項目可行性研究報告批復(fù)或其他有關(guān)批準(zhǔn)文件

3、土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告

4、初步設(shè)計或其他有關(guān)材料5 建設(shè)項目總平面布置圖 6占用耕地的，提出補(bǔ)充耕地方案 7建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害區(qū)的，應(yīng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告 8提供地價評估報告

縣級以上人民政府土地行政管理部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地的申請，審查，報批工作，對應(yīng)受理的建設(shè)項目，在30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補(bǔ)充耕地方案，征地方案和供地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后報上一級土地管理部門審查。

第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓

出讓的含義1 土地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)。經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對土地?fù)碛姓加?、使用、收益、處分?quán)。土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動，但地下埋藏物歸國家所有。土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。4 集體土地不經(jīng)征收不得出讓。土地使用權(quán)出讓時國家以土地所有者身份與土地使用者關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有期限的特點。

土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃。建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式

經(jīng)營性用地及同一土地上有兩個以上意向用地者，采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。出讓人在投標(biāo)、拍賣或掛牌開始日前20日在土地有形市場或者指定的場所媒介發(fā)布招標(biāo)拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招拍掛的時間地點。掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前2天。

市 縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)該根據(jù)土地估價結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或底價。標(biāo)底或者底價不得低于國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。招標(biāo)標(biāo)底和拍賣掛牌的底價，在招標(biāo)開標(biāo)前和拍賣掛牌出讓活動結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密。招標(biāo)

投標(biāo)人少于3人，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動。投標(biāo)人不少于三人，應(yīng)當(dāng)逐一宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。

評標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)。按價高者得原則確定中標(biāo)人的可以不成立評標(biāo)小組。

對能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最高的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。拍賣

競 買人不足三人，或者競買人的最高應(yīng)價未達(dá)底價時，應(yīng)當(dāng)終止拍賣。價高者得 掛牌

掛牌時間不少于10個工作日，掛牌期間，土地管理部門可以根據(jù)競買人競價情況調(diào)整增價幅度。

掛牌截止，有競買人愿意繼續(xù)競價的，掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。無競買人愿意繼續(xù)競價的，在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價，并符合其他條件的，掛牌成交；由兩個或兩個以上競買人的，出具高者得。報價相同的，先提交報價單者為競得人，單報價低于底價者除外。掛牌期內(nèi)無應(yīng)價或競買人報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。

以招拍掛方式確定中標(biāo)人胡，競得人支付的保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。其他人支付的競買保證金，出讓人必須在招拍掛活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。出讓人應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)將招拍掛出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定場所、媒介公布。

協(xié)議出讓方式

政府作為土地所有者與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為，協(xié)議出讓方式的特點是自由度大，不利于公平競爭。這種方式適合于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。

建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限 1 居住用地 70年 2 工業(yè)用地 50年 教育、科技 文化衛(wèi)生、體育用地50年 4 商業(yè) 旅游 娛樂用地40年 5 綜合或其他用地50年 建設(shè)用地使用權(quán)的收回 土地使用權(quán)屆滿。住宅：自動續(xù)期。非住宅：使用者于屆滿前一年申請續(xù)期。屆滿前因公共利益提前收回的，依法對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。土地使用者不履行使用權(quán)出讓合同而收回。A，未如期支付地價款。簽約后60日應(yīng)支付全部地價款 b 未按合同約定期限和條件開發(fā)利用土地。4 司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)。觸犯國家法律 建設(shè)用地使用權(quán)終止 建設(shè)用地使用權(quán)因土地滅失而終止。自然原因造成 2 建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用者的拋棄而終止

建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂，有成片土地使用權(quán)出讓合同，項目用地（宗地）土地使用權(quán)出讓合同，劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)因轉(zhuǎn)讓、出租、抵押而補(bǔ)辦的土地使用權(quán)出讓合同三類。

超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回。

用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價款。

土地使用者延期付款超過60日，土地管理部門催繳后仍不能支付的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

土地管理部門延期交付土地超過60日的，經(jīng)土地使用者催繳不能交付的，使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門雙倍返還定金，退還已支付的地價款并可以請求違約賠償。閑置土地的認(rèn)定

未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地

1自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1 年未動工開發(fā)建設(shè)的，已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)面積不足1/3或者已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的 3 法律 行政法規(guī)規(guī)定的其他情形 閑置土地的處置 延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過1年 2 改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè) 安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備胡，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價 政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè) 政府采取招拍掛等方式確定新的土地使用者，對原建設(shè)項目繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，并對原土地使用者給予補(bǔ)償 土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議文書，將土地還給政府。原土地使用者需要使用土地時，政府應(yīng)當(dāng)依照土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書的約定供應(yīng)與其交還土地等價的土地。

非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，1年以上未動工建設(shè)，繳納閑置費

超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)，20% 以下土地閑置費 連續(xù)2年未使用，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回。

第二篇：2010房地產(chǎn)基本制度與政策

云南省2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試

《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷A

一、單項選擇題（每題的備選答案中，只有一個最符合題意。每題1分，共30分）

1、按照法的效力范圍，特殊法與一般法的關(guān)系為特殊法（）一般法。

A、等同 B、服從 C、優(yōu)于 D、弱于

2、自然人從出生時起到死亡時止，具有（）。A、民事行為能力 B、民事權(quán)利能力 C、民事法律行為 D、民事責(zé)任

3、甲委托乙公司代其購買商品房，乙以甲名義與丙公司訂立商品房買賣合同。在上述關(guān)系中，稱為第三人的是（）。

A、甲 B、乙 C、丙 D、乙和丙

4、在眾多的房地產(chǎn)法律關(guān)系中，其主體法律地位不平等的是（）關(guān)系。

A、房地產(chǎn)開發(fā) B、房地產(chǎn)交易 C、物業(yè)管理 D、房地產(chǎn)行政管理

5、按照房地產(chǎn)法的有關(guān)規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時，（）有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

A、抵押人 B、抵押權(quán)人 C、權(quán)利人 D、債務(wù)人

6、根據(jù)我國《憲法》規(guī)定，我國全部的土地為（）。

A、全民所有制 B、勞動群眾集體所有制

C、社會主義公有制 D、社會主義私有制

7、臨時用地的具體期限可以在臨時使用土地合同中由雙方約定，一般不超過（）。D、三年

8、某房地產(chǎn)開發(fā)商因種種原因未能按出讓合同約定時間開工，時間已過了2年，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對其可作（）處理。

A、征收土地閑置費 B、延長2年開發(fā)時間

C、有償收回土地使用權(quán) D、無償收回土A、半年 B、一年 C、二年 地使用權(quán)

9、為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，改善人居環(huán)境，十屆三次人大會議審議通過了（）。

A、《城市規(guī)劃法》 B、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C、《物權(quán)法》 D、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》

10、按有關(guān)規(guī)定，拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向（）咨詢。

A、政府部門 B、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C、監(jiān)管機(jī)構(gòu) D、估價機(jī)構(gòu)

11、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

A、勘察設(shè)計單位 B、建筑施工企業(yè)

C、工程監(jiān)督單位 D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

12、商品房合同中應(yīng)當(dāng)就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定，保修期從（）之日起計算。

A、合同簽訂 B、產(chǎn)權(quán)登記 C、交付使用 D、實際入住

13、按照國家有關(guān)規(guī)定，購買（）不滿5年，不得直接上市交易，如確需轉(zhuǎn)讓，由政府按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行回購。

A、商品房 B、廉租房 C、經(jīng)濟(jì)適用房 D、已購公有房屋

14、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確定之日起（）內(nèi)，書面通知買受人。A、7日 B、10日 C、15日 D、30日

15、按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有（）。

A、優(yōu)先承租權(quán) B、優(yōu)先購買權(quán) C、優(yōu)先使用權(quán) D、優(yōu)先轉(zhuǎn)讓權(quán)

16、甲將自己的一間房屋出租給乙，雙方簽訂了房屋租賃合同，其中租期為25年。根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，該租賃合同（）。

A、無效 B、有效 C、部分有效 D、超過20年部分無效

17、申請人委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交（）。

A、申請書和身份證 B、委托書和其身份證明

C、公證書和身份證明 D、申請書和委托書

18、經(jīng)濟(jì)適用住房登記按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)（）。

A、一半收取 B、全額收取 C、60%收取 D、70%收取

19、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，在向當(dāng)?shù)毓ど滩块T申請設(shè)立登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的（），到登記所在地的房管部門備案。

A、一個星期內(nèi) B、半個月內(nèi) C、一個月內(nèi) D、三個月內(nèi)

20、新成立的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)（）暫定期。D、三年 A、半年 B、一年 C、二年

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員張某因自身原因已脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)2年以上了，對此由原注冊機(jī)構(gòu)（）。

A、不予注冊 B、重新注冊 C、暫緩注冊 D、注銷注冊

22、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)及時將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、注冊經(jīng)紀(jì)人等信息向社會公布，供房地產(chǎn)交易當(dāng)事人選擇。這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的（）措施。A、職業(yè)資格制度 B、機(jī)構(gòu)備案公示制度

C、規(guī)范經(jīng)紀(jì)行為 D、辦事公開制度

23、在稅收的特征中，其關(guān)鍵特征是（）。

A、時間性 B、強(qiáng)制性 C、無償性 D、固定性

24、凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物并取得收入的單位和個人為（）的納稅人。A、城鎮(zhèn)土地使用稅 B、土地增值稅

C、契稅 D、營業(yè)稅及其附加

25、國家住房稅收優(yōu)惠政策對個人轉(zhuǎn)讓自用（）以上，且是唯一家庭生活用房的所得，免收個人所得稅。D、8年

26、住房公積金的本質(zhì)屬性是（），是住房分配貨幣化的重要形式。

A、工資性 B、福利性 C、獎勵性 D、互助性

27、單位和職工個人繳納住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在地設(shè)區(qū)城市上一職工月平均工資的（）。D、五倍

28、住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房屬于（）。

A、開發(fā)企業(yè) B、物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、業(yè)主委員會 D、業(yè)主共有 A、2年 B、3年 C、5年

A、一倍 B、二倍 C、三倍

29、在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的處罰依據(jù)是（）。A、《城市房地產(chǎn)管理法》 B、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》 D、《商品房銷售管理辦法》

30、超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價活動是屬于違反房地產(chǎn)（）規(guī)定的行為。

A、開發(fā)經(jīng)營管理 B、交易管理 C、中介服務(wù)管理 D、權(quán)屬登記管理

二、多項選擇題（每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。每題2分，共40分。錯選、多選不得分；少選所選擇的每個選項得0.5分）

1、人身權(quán)是指以人身利益為內(nèi)容的，如（）等。

A、姓名權(quán) B、肖像權(quán) C、生命權(quán) D、健康權(quán)

2、有關(guān)企業(yè)、組織的（）制度，屬于行政許可的設(shè)定范圍。

A、資格 B、等級 C、資質(zhì) D、管理

3、在房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分中，（）又合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。

A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 B、物業(yè)管理 C、房地產(chǎn)中介服務(wù) D、其他房地產(chǎn)活動

4、在合同分類中，既屬于典型合同又屬于雙務(wù)合同的有（）合同。D、借用

5、作為一種違約后的補(bǔ)救方式，在一方違反合同的同時，另一方有權(quán)要求其依據(jù)合同的規(guī)定繼續(xù)履行，又稱（）。

A、強(qiáng)制繼續(xù)履行 B、依約履行 C、延后履行 D、實際履行

6、按照國家相關(guān)法律規(guī)定，（）的土地使用權(quán)出讓最高年限為50年。

A、居住用地 B、工業(yè)用地 C、教育用地 D、商業(yè)用地

7、建筑工程施工許可制度規(guī)定，工程（）以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。A、投資額30萬元 B、投資額50A、買賣 B、贈與 C、租賃 萬元

C、建筑面積300㎡ D、建筑面積600㎡

8、房屋建筑工程質(zhì)量保修期限規(guī)定（）最低保修期限為5年。

A、裝修工程 B、屋面防水工程 C、給排水管道 D、外墻面的防滲漏

9、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合（）等條件。

A、取得預(yù)售許可證 B、辦理了預(yù)售登記

C、已通過竣工驗收 D、物業(yè)管理方案已落實

10、《城市房屋租賃管理辦法》對有（）情形的房屋規(guī)定不得出租。

A、未依法取得房產(chǎn)證的 B、司法機(jī)關(guān)查封房地產(chǎn)權(quán)利的

C、權(quán)屬有爭議的 D、屬于違法建筑的

11、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)是（）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。D、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)

12、房地產(chǎn)中介服務(wù)具有（）等特點。

A、人員特定 B、公司經(jīng)營 C、委托服務(wù) D、服務(wù)有償

13、根據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，（）資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。D、暫定

14、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（）考試。

A、從業(yè)人員 B、執(zhí)業(yè)資格 C、崗位培訓(xùn) D、協(xié)理從業(yè)資格

15、稅收作為財政收入的一種手段具有（）特征。

A、強(qiáng)制性 B、無償性 C、固定性 D、時間性 A、直轄市

B、市

C、縣

A、一級 B、二級 C、三級

16、國家契稅減免的情況有（）。

A、城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房 B、城鎮(zhèn)職工第一次購買商品住房

C、因不可抗力滅失住房而重新購買住房 D、法定繼承人繼承房屋權(quán)屬的

17、住房公積金具有（）特點。

A、主動性 B、強(qiáng)制性 C、義務(wù)性 D、保障性

18、住房公積金的提取和使用應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。

A、效益最優(yōu) B、定向使用 C、安全運作 D、嚴(yán)格時限的效率

19、按服務(wù)性質(zhì)和提供的方式分，物業(yè)管理服務(wù)可分為（）。

A、公益性的服務(wù) B、常規(guī)性的公共服務(wù)

C、針對性的專項服務(wù) D、委托性的特約服務(wù)

20、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，有關(guān)部門可以對其處予（）。

A、吊銷營業(yè)執(zhí)照 B、降低企業(yè)資質(zhì)

C、沒收違法所得 D、已收預(yù)付款1%以下罰款

三、綜合分析題（每小題2分，共30分。多選、錯選不得分；少選，所選擇的每個選項目得0.5分）

（一）小王現(xiàn)年16周歲，還在學(xué)校讀書。5年前其父母以他的名義購置了商品房一套，后父母在一次事故中雙雙離開人世。小王便由其外婆撫養(yǎng)。去年因小王外公生重病急需費用醫(yī)療，其外婆便委托房地產(chǎn)中介公司將該套房屋轉(zhuǎn)讓，并與買家訂立了房屋買賣合同。小王得知此事后，不予同意，要求認(rèn)定此房屋買賣合同無效。

1、本案中的小王應(yīng)屬于（）能力人。A、完全民事行為 B、視為完全民事行為 C、限制民事行為 D、無民事行為

2、小王的監(jiān)護(hù)人是其（）。

A、委托代理人 B、法定代理人 C、指定代理人 D、被代理人

3、根據(jù)本案情況和相關(guān)法律規(guī)定，此房屋買賣合同（）。

A、無效 B、效力待定 C、有效 D、難以判斷

4、小王對其名下的房屋享有（）。

A、抵押權(quán) B、擔(dān)保物權(quán) C、用益物權(quán) D、所有權(quán)

5、房地產(chǎn)中介公司對小王外婆提供的資料、文件等有（）義務(wù)。

A、保管 B、保密 C、保護(hù) D、留存

（二）李某想改善自己的居住條件，通過房產(chǎn)銷售公司提供的信息想購買B公司正在開發(fā)建造的商品房一套，總建筑面積在110平方米左右。由于購房資金有一些短缺，李某想把自己現(xiàn)居住的房屋轉(zhuǎn)讓，并通過房地產(chǎn)中介公司尋到了買家趙某，雙方簽定了買賣合同，并約定了違約責(zé)任。如一方違約，則違約方向?qū)Ψ街Ц?萬元，同時趙某向李某支付了5萬元的預(yù)付款。之后因李某家庭成員意見難以一致，最后決定中止與趙某的房屋買賣合同，并將已收的預(yù)付款返還給趙某，但趙某認(rèn)為李某違約，要求李某承擔(dān)違約責(zé)任，并雙倍返還已收的預(yù)付款。

1、根據(jù)本案情況，B公司銷售房屋給李某，要取得（）。A、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書 B、商品房銷售許可證 C、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 D、商品房預(yù)售許可證

2、中介銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的（）。

A、售樓說明書 B、有關(guān)證明文件 C、銷售委托書 D、合同文書

3、如果李某購買的商品房面積誤差比絕對值在（），李某請求解除合同的，法院不予支持。

A、2% B、3% C、3%以內(nèi) D、4%

4、趙某要求李某承擔(dān)違約責(zé)任，其違約金為（）元。

A、3萬 B、5萬元 C、8萬 D、10萬

5、李某返還趙某的預(yù)付款應(yīng)該是（）元。

A、5萬 B、8萬 C、10萬 D、13萬

（三）鐘某受公司委托，籌劃組建一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。在籌建中，需要招聘一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員，需要制訂公司經(jīng)營、運作等方面的管理規(guī)章制度。在其一位在房地產(chǎn)中介行業(yè)工作多年的朋友輔助之下，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利開張營業(yè)。

1、依照相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立應(yīng)具備（）等條件。

A、有自己的組織機(jī)構(gòu) B、有行業(yè)人士推薦 C、有自己的不動產(chǎn) D、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

2、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是自主經(jīng)營、自擔(dān)風(fēng)險、平等競爭的經(jīng)濟(jì)組織，其必須（）地執(zhí)業(yè)。

A、獨立 B、主觀 C、客觀 D、公正

3、如果鐘某所聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員中，又在另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司兼職，對此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)注冊機(jī)構(gòu)可以對該聘用人員（）。

A、不予注冊 B、暫緩注冊 C、注銷注冊 D、罰款

4、該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在經(jīng)營活動中，工作人員的具體行為需要（）共同去調(diào)節(jié)。

A、管理 B、法律 C、行政 D、道德

5、按照我國稅收法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事經(jīng)營活動時應(yīng)繳納（）等稅。

A、契稅

B、營業(yè)稅

C、印花稅

D、企業(yè)所得稅

第三篇：房地產(chǎn)基本制度與政策

《房地產(chǎn)基本制度與政策》精華試題

單項選擇題

1．土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。答案（）A．原土地使用人 B．市．縣人民政府

C．市．縣人民政府土地管理部門 D．市．縣人民政府規(guī)劃部門

2．債券的()，是債券價格形成的主要依據(jù)。答案（）A．票面價值 B．實際價值 C．內(nèi)在價值 D．外在價值

3．下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是()。答案（）

A．交易雙方應(yīng)如實申報成交價格

B．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認(rèn)定的價格為準(zhǔn) C．交易雙方對主管部門認(rèn)定的評估價有異議的，可要求重新評估 D．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)

4．房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以()為單元建檔。答案（）A．登記流水號 B．丘 C．門牌號 D．權(quán)證字號

5．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以()作為繳納稅費的依據(jù)。答案（）A．成交價格 B．正常市場價格 C．評估價格 D．雙方協(xié)商價格

6．下列關(guān)于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是()。答案（）

A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算

B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應(yīng)分立賬戶單獨核算

C．住房公積金個人明細(xì)賬實行四級明細(xì)核算 D．住房公積金會計核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算

7．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為()。答案（）

A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?B．甲-乙-丙-丁

C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁

8．下列對房屋拆遷的概念表述正確的是()。答案（C）

A．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為

B．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為 C．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為

D．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為

9．王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金()。答案（）A．2萬元 B．4萬元 C．6萬元 D．8萬元

10．維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前，維修基金由()代管。答案（）

A．當(dāng)?shù)刎斦芾聿块T B．當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T C．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 D．物業(yè)公司

11．甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為()。答案（）A．自物權(quán) B．用益物權(quán) C．不動產(chǎn)所有權(quán) D．地役權(quán)

12．下面四個選項中，說法不正確的是()。答案（）

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物 B．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分 C．鄉(xiāng)．村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨抵押

D．以鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時抵押

13．違約的形式有實際違約和()。答案（）A．賠償損失 B．預(yù)期違約 C．繼續(xù)履行 D．定金罰則

14．邊際效用是指某種物品每增加一個單位的消費量所引起()的增加。答案（）A．效用 B．總效用 C．價值 D．使用價值

15．()的資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模居我國各家商業(yè)銀行之首。答案（）A．中國銀行 B．中國農(nóng)業(yè)銀行 C．中國工商銀行 D．中國人民建設(shè)銀行

16．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為()。答案（）

A．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章 B．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章

C．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力 D．兩者不可比

17．目前，我國未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由()根據(jù)當(dāng)?shù)卣危?jīng)濟(jì)的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。答案（）

A．縣級以上人民政府 B．國家建設(shè)部

C．縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門 D．人民政府

18．對一審法院判決不服的，自一審判決書送達(dá)之日起()日內(nèi)提出上訴。答案（）A．10 B．15 C．5 D．7 19．核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿()未動工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。答案（）A．6個月 B．1年 C．2年 D．3年

20．房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)()后，方可交付使用。答案（）A．綜合驗收 B．驗收合格 C．使用單位認(rèn)可

D．建設(shè)單位認(rèn)可

21．根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。答案（）A．物權(quán)和人身權(quán) B．財產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán) C．財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán) D．物權(quán)和肖像權(quán)

22．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。答案（）

A．47年B．67年C．70年D．無限年 23．測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制()。答案（）

A．房產(chǎn)分幅立面圖 B．房產(chǎn)分幅圖 C．房產(chǎn)分丘圖 D．房產(chǎn)分戶圖

24．()是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。答案（）

A．動態(tài)性B．專業(yè)性C．真實性D．完整性 25．房屋買賣合同不屬于()。答案（）A．要式合同 B．不要式合同 C．有償合同 D．雙務(wù)合同

26．新購買的房屋分割時，應(yīng)當(dāng)辦理房屋()。答案（）A．初始登記 B．轉(zhuǎn)移登記 C．變更登記 D．注銷登記

27．劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的()。答案（）A．保障安全權(quán) B．自主選擇權(quán) C．知悉真情權(quán) D．公平交易權(quán)

28．批準(zhǔn)臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過()年。答案（）

A．1 B．2

C．3

D．4

29．某市區(qū)一經(jīng)營用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是()元／年。答案（）

A．72 B．420

C．540

D．576

30．按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為()。答案（）A．10％ B．12％ C．20％ D．30％ 多項選擇題

1．民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括()。答案（）A．主體 B．行為 C．內(nèi)容 D．客體 E．權(quán)屬

2．下列有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯誤的有()。答案（）

A．臨時建筑不論是否超過批準(zhǔn)期限，拆遷時都不予以補(bǔ)償 B．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)

C．拆遷人實施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用

D．房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定 E．房屋拆遷時，貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換均遵循等價原則 3．下列行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有()。答案（）A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)入股 C．房地產(chǎn)抵押 D．房地產(chǎn)贈與 E．房地產(chǎn)繼承

4．國家對建設(shè)項目，特別是大．中型建設(shè)項目，在可行性研究階段，主要是通過()來實現(xiàn)的。答案（）

A．計劃管理B．報建審批管理C．批后管理D．規(guī)劃管理 E．監(jiān)理

5．住宅共用部位．共用設(shè)備設(shè)施維修基金可用于修繕()。答案（）A．消防設(shè)施B．樓梯間C．承重墻體 D．屋頂E．自用陽臺

6．《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市．縣人民政府房屋拆遷管理部門提交()等資料。答案（）

A．建設(shè)項目批準(zhǔn)文件 B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 D．房屋拆遷估價報告 E．拆遷計劃和拆遷方案 7．下列屬于民事義務(wù)的是()。答案（）A．指定義務(wù) B．主要義務(wù) C．附隨義務(wù) D．約定義務(wù) E．法定義務(wù)

8．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有()。答案（）A．申報不實的 B．涂改他項權(quán)利證書的

C．抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項權(quán)利注銷登記的 D．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的

E．因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的 9．收益性物業(yè)的物業(yè)管理費用構(gòu)成中一般包括()。答案（）A．人工費

B．共用部位的大修費用 C．不可預(yù)見費

D．公共部位．公共設(shè)施設(shè)備日常運作．維修及保養(yǎng)費 E．共用設(shè)備設(shè)施的更新．改造費用 10．房產(chǎn)稅的征稅范圍是()。

答案（）A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)B．建制鎮(zhèn)C．工礦區(qū) D．縣城E．城市

11．拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進(jìn)行的活動有()。答案（）

A．新建．?dāng)U建．改建房屋 B．改變房屋和土地用途 C．買賣房屋 D．租賃房屋 E．裝修房屋

12．工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有()。答案（）

A．信息流程結(jié)構(gòu)圖．信息目錄表 B．會議制度 C．信息的編碼系統(tǒng)

D．信息的收集．整理及保存制度 E．信息的提供

13．下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有()。答案（）

A．具有占有．使用．收益的權(quán)利 B．是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 C．標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利 D．須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有 E．是一種擔(dān)保物權(quán)

14．依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有()。答案（）

A．對行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的 B．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的 C．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的 D．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財產(chǎn)權(quán)的

E．認(rèn)為符合法定條件申請行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的

15．屬于減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施有()。答案（）A．減稅B．免稅C．規(guī)定起征點D．規(guī)定免征額 E．規(guī)定加成稅

16．下列建設(shè)工程項目中，必須實行工程監(jiān)理的有()。答案（）

A．國家重點建設(shè)工程

B．非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 C．中型公用事業(yè)工程

D．外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈 E．利用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程

17．國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有()。答案（）

A．組建企業(yè)集團(tuán)的 B．國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 C．改組為國有獨資公司的

D．非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的 E．國有重點扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的

18．下列房屋不得出租的有()。答案（）

A．屬于違章建設(shè)的房屋 B．被司法機(jī)關(guān)查封的房屋 C．未取得房屋權(quán)屬證書的房屋 D．其他房屋共有人不同意出租的房屋 E．已購公有住房

19．土地增值稅的扣除項目為()。答案（）

A．取得土地使用權(quán)時所支付的金額 B．土地開發(fā)成本．費用

C．建房及配套設(shè)施的成本．費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

E．對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計10%的扣除

20．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交()等證件及資料。

單項選擇題答案

答案（）

A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．工程施工合同 C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D．企業(yè)資質(zhì)等級證書

E．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上的證明

21．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的()應(yīng)依法予以補(bǔ)償。答案（）A．違章建筑 B．已抵押的房屋 C．產(chǎn)權(quán)不明的房屋

D．未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑 E．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

22．下列權(quán)利中，屬于財產(chǎn)權(quán)的有()。答案（）A．房屋所有權(quán) B．姓名權(quán) C．土地使用權(quán) D．債權(quán) E．肖像權(quán)

23．目前，我國行政賠償以實際損害為主，實際損害包括()。答案（）

A．人身自由的損害 B．政治權(quán)的損害 C．生命健康的損害 D．財產(chǎn)的損害

24．行政訴訟程序是()。答案（）

A．起訴B．受理C．裁決D．審理E．判決 25．下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有()。答案（）A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)贈與 C．以房地產(chǎn)抵債 D．房地產(chǎn)抵押

E．因企業(yè)被收購．兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 11：B| 12：C| 13：B| 14：B| 15：C| 16：C| 17：D| 18：B| 19：B| 20：B| 21：C| 22：B| 23：D| 24：C| 25：B| 26：B| 27：C| 28：B| 29：D| 30：B| 多項選擇題答案

1： A． C． D． | 2： A． B． | 3： D． E． | 4： A． D． | 5： A． B． C． D． | 6： A． B． C． E． | 7： B． C． D． E． | 8： A． B． D． E． | 9： A． C． D． | 10： B． C． D． E． | 11： A． B． C． D． | 12： A． B． C． D． | 13： B． C． D． E． | 14： A． B． D． E． | 15： A． B． C． D． | 16： A． C． E． | 17： C． D． E． | 18： A． B． C． D． | 19： A． B． C． D． | 20： A． B． D． | 21： B． C． D． E． | 22： A． C． D． | 23： A． C． D． | 24： A． B． D． E． | 25： A． B． C． E． |

第四篇：2010年房地產(chǎn)基本制度與政策

2010年房地產(chǎn)基本制度與政策及房地產(chǎn)估價相關(guān)知識真題及參考答案

（一）單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）

1．我國土地用途管制的核心是（）。

A．實行土地有償有限期使用制度

B．經(jīng)營土地有償使用

C．不能隨意改變農(nóng)用地的用途

D．不能隨意改變建設(shè)用地的用途

2．征收集體土地的補(bǔ)償費歸（）所有。

A．縣級以上人民政府土地管理部門

B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C．土地使用者

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

3．某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（）年。

A．15

B．25

C．35

D．55

4．房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價申請之日起（）日內(nèi)給予答復(fù)。

A．3

B．5

C．7

D．10

5．超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費。

A．5％

B．10％

C．15％

D．20％

6．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）土管部門備案。

A．規(guī)劃

B．土地

C．房地產(chǎn)開發(fā)

D．建設(shè)

7．修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合（）規(guī)劃。

A．控制性詳細(xì)

B．區(qū)域

C．近期建設(shè)

D．分區(qū)

8．施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。

A．注冊建筑師

B．注冊結(jié)構(gòu)工程師

C．注冊建造師

D．注冊監(jiān)理工程師

9．商品房預(yù)售合同登記備案的申請人是（）。

A．商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

B．商品房預(yù)售人

C．商品房購買人

D．商品房購買人和商品房預(yù)售人

10．抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。

A．不受該抵押權(quán)影響

B．應(yīng)當(dāng)解除

C．沒有效力

D．不得對抗抵押權(quán)

11．人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個月。

A．1

B．3

C．6

D．12

12．房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起（）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A．30日

B．3個月

C．1年

D．2年

13．下列登記中,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實地查看的情形是（）登記。

A．預(yù)購商品房預(yù)告

B．房屋轉(zhuǎn)移

C．在建工程抵押權(quán)

D．房屋抵押權(quán)

18．住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保（）。

A．風(fēng)險基金

B．保證金

C．預(yù)留金

D．周轉(zhuǎn)金

19．住宅專項維修資金的使用須經(jīng)（）同意。

A．房產(chǎn)管理部門

B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C．業(yè)主委員會

D．業(yè)主大會

20．實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A．10％

B．20％

C．30％

D．40％

21．甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。

A．8.00

B．11.76

C．16.80

D．24.00

22．耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人（）面積。

A．經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地

B．經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地

C．實際占用的耕地

D．實際占用的建設(shè)用地

23．個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（）形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

A．預(yù)交款

B．預(yù)訂金

C．訂金

D．保證金

24．關(guān)于個人住房公積金的說法，正確的是（）。

A．個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅

B．住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過15％

C．個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額

D．每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日

25．在城市用地經(jīng)濟(jì)評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是（）。

A．宏觀區(qū)位

B．中觀區(qū)位

C．微觀區(qū)位

D．其他區(qū)位

26． 通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是（）。

A．居住小區(qū)

B．居住組團(tuán)

C．獨幢住宅樓

D．分戶家庭

27．根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于（）。

A．療養(yǎng)區(qū)

B．居住區(qū)

C．工業(yè)區(qū)

D．大學(xué)區(qū)

28．框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是（）。

A．獨立基礎(chǔ)

B．條形基礎(chǔ)

C．整體式筏式基礎(chǔ)

D．箱形基礎(chǔ)

29．在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是（）。

A．沉降縫

B．伸縮縫

C．溫度縫

D．防震縫

30．假設(shè)某建設(shè)項目建設(shè)期4年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年平均價格上漲率為5％，則該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費為（）萬元。

A．1130.00

B．1165.43

C．1910.00

D．2003.70

31．在工程建設(shè)定額中，分項最細(xì)、定額子目最多的是（）。

A．概算指標(biāo)

B．概算定額

C．預(yù)算定額

D．施工定額

32．下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附圖的是（）。

A．地籍圖和房產(chǎn)分戶圖

B．宗地圖和房產(chǎn)分戶圖

C．地形圖和房產(chǎn)分戶圖

D．宗地圖和房產(chǎn)分丘圖

33．下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是（）。

A．提高貸款利率

B．提高購房最低首付款比例

C．提高法定存款準(zhǔn)備金率

D．提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收

34．某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）億元。

A．4000

B．5000

C．7000

D．7500

35．下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是（）。

A．股票過戶的權(quán)利

B．表決權(quán)

C．查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利

D．出席股東大會的權(quán)利

39．張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價款是（）萬元。

A．96

B．104

C．140

D．166

40．在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是（）。

A．人民法院和拍賣公司

B．競買人和買受人

C．人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人

D．拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人

（二）多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡涂黑相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的每個選項得0.5分）

1．下列用地，法定出讓年限為50年的有（）。

A．居住用地

B．工業(yè)用地

C．體育用地

D．娛樂用地

E．旅游用地

2．建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括（）。

A．當(dāng)事人的名稱和住所

B．土地界址、面積

C．宗地平面界址圖

D．開發(fā)投資強(qiáng)度

E．市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件

3．房地產(chǎn)估價專家委員會對估價報告的鑒定內(nèi)容包括（）。

A．估價方法選用

B．估價結(jié)果確定方式

C．估價師的職業(yè)道德

D．估價技術(shù)路線

E．估價參數(shù)選取

4．根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不得（）。

A．涉及貸款服務(wù)

B．出現(xiàn)融資的內(nèi)容

C．承諾為入住者辦理戶口

D．利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

E．使用建筑設(shè)計效果圖

5．商品房銷售中，禁止的行為包括（）。

A．返本銷售

B．實名制購房

C．未取得商品房預(yù)售許可證收取定金

D．成套住宅分割拆零銷售

E．預(yù)購人將購買的期房再行轉(zhuǎn)讓

6．關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價款清償順序的說法，正確的有（A．抵押權(quán)末登記的，按照債權(quán)先后清償

B．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比便清償

C．抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償。）

D．抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償

E．抵押權(quán)登到順序相同的，按照債權(quán)比例清償

7．根據(jù)《房屋登記辦法》可以辦理預(yù)告登記的有（）。

A．預(yù)購商品房設(shè)定抵押

B．在建工程設(shè)定抵押

C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D．房屋所有權(quán)設(shè)定抵押

E．購買預(yù)售商品房

8．根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價師注冊條件的有（）。

A．緩刑期未滿的人員

B．現(xiàn)職公務(wù)員

C．年齡超過65周歲的人員

D．具有完全民事行為能力的人員

E．申請在2個房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員

9．城市范圍內(nèi)的下列房地產(chǎn)中，屬于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有（）。

A．名勝古跡自用的房產(chǎn)

B．寺廟出租的經(jīng)營用房產(chǎn)

C．校辦工廠的房產(chǎn)

D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產(chǎn)

E．地下停車場

10．下列污染類型中，屬于輻射污染的有（）。

A．燈光污染

B．視覺污染

C．高壓輸電線污染

D．垃圾臭氣污染

E．醫(yī)療照射

11．建設(shè)項目各階段中，影響工程造價的因素有（）。

A．確定項目合理規(guī)模

B．確定功能分區(qū)

C．選擇建設(shè)地點

D．工程變更

E．設(shè)計方案評價

12．房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容有（）。

A．房屋權(quán)界線

B．房屋建筑面積

C．用地面積

D．四面墻體的歸屬和樓梯走道等部位

E．房屋邊長

13．在測定長期趨勢值時，能剔除季節(jié)變動的統(tǒng)計方法主要有（）。

A．眾數(shù)法

B．最小二乘法

C．時距擴(kuò)大法

D．中位乘數(shù)法

E．移動平均法

14．在借貸記賬法下，末期結(jié)賬后，一般有余額的賬戶有（）。

A．資產(chǎn)類賬戶

B．負(fù)債類賬戶

C．期間成本費用賬戶

D．期間收人賬戶

E．所有者權(quán)益賬戶

15．拍賣買受人主張瑕疵請求權(quán)遇到障礙的情形有（）。

A．委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標(biāo)的瑕疵告知競買人

B．委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標(biāo)的瑕疵沒有過錯

C．拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)

D．買受人的疏忽可能導(dǎo)致其未能注意到已告知的瑕疵

E．買受人的誤解可能直接導(dǎo)致拍賣標(biāo)的瑕疵

（三）判斷題（共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用 “×”表示錯誤，不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分）

1．房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)服務(wù)業(yè)。（）

2．工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。（）

3．國家對集體土地實行征收或者征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。（）

4．城市房屋拆遷估價是評估被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，應(yīng)當(dāng)考慮房屋租賃、查封等影響。（）

5．拆遷公益事業(yè)房屋時，如不能優(yōu)先選取用市場比較法估價，則主要選用收益法估價。（）

6．以出讓方式取得土地使用權(quán)，在交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得十地使用權(quán)證后，房地產(chǎn)開發(fā)項目即可轉(zhuǎn)讓。（）

7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)止房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)模疬w安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。（）

8．城市供水設(shè)施用地的界線由城市黃線控制。（）

9．單位建設(shè)面積為240㎡的健身房，可以不申請辦理《施工許可證》。（）

10．地上房地產(chǎn)抵押人不一定就是債權(quán)人。（）

11．地上無建筑物的劃撥土地使用權(quán)不能單獨設(shè)定抵押。（）

12．訂立房地產(chǎn)抵押合同，未辦理抵押權(quán)登記的，不影響合同效力。（）

13．公告是房屋登記的必經(jīng)程序。（）

14．構(gòu)筑物登記也屬于《房屋登己辦法》的調(diào)整范圍。（）

15．二、三級資質(zhì)房地嚴(yán)估價機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，但可承接外地業(yè)務(wù)。（）

16．王某2006年取得房地產(chǎn)估價師資格，如在2010年申請初始注冊時應(yīng)提供繼續(xù)教育合格證明。（）

17．注冊房地產(chǎn)估價師撤銷注冊可由利害關(guān)系人提出請求。（）

18．物業(yè)共用設(shè)施的更新、改造費用，可計入物業(yè)服務(wù)成本。（）

19．加成只對特定的納稅人征收，附加是對所有納稅人征收。（）

20．學(xué)校興辦的招待所用房可免征房產(chǎn)稅。（）

21．土地增值稅的正稅范圍包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。（）

22．某經(jīng)營性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，出售方獲得了現(xiàn)金100萬元，有價證券若干，計算土地增值稅時的房地產(chǎn)所得收入應(yīng)為100萬元。（）

23．住房公積金的繳存基數(shù)不包括加班加點工資及特殊情況下支付的工資。（）

24．房租超出家庭工資收入規(guī)定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。（）

25．住房層高的確定是否合理，不僅影響建筑工程造價，也和節(jié)約用地有關(guān)。（）

26．城市生活污水不是酚類污染物的來源（）。

27．結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例尺，允許一個圖形使用兩種比例尺。（）

28．鋼混結(jié)構(gòu)單層廠房的骨架由屋蓋結(jié)構(gòu)、起重機(jī)梁、外墻圍護(hù)系統(tǒng)、基礎(chǔ)四大部分組成。（）

29．計算工程量，分部分項工程計算順序可以按“先橫后豎、先下后上、先右后左”計算法。（）

30．房產(chǎn)圖的測繪，是在房產(chǎn)平面控制測量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋和土地使用狀況進(jìn)行的細(xì)部測量。（）

31．對房地產(chǎn)開發(fā)而言，房地產(chǎn)估價成本中的開發(fā)成本是一種經(jīng)濟(jì)成本。（）

32．證券公司屬于非銀行金融機(jī)構(gòu)，主要業(yè)務(wù)包括有價證券的自營買賣、委托買賣、認(rèn)購業(yè)務(wù)和銷售等四種。（）

33．在存單二級市場上，決定存單轉(zhuǎn)讓價格的主要因素是利率、期限和本金。轉(zhuǎn)讓時市場利率低于原定利率，轉(zhuǎn)讓價格就低。（）

34．債券的短期市場是指發(fā)行和買賣2年期內(nèi)的短期政府債券活動的總稱。（）

35．保險單、保險憑證是保險合同雙方確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系和索賠理賠的主要依據(jù)。（）

36．在收集統(tǒng)計數(shù)據(jù)的形式中，重點調(diào)查和典型調(diào)查都屬于判斷抽樣。（）

37．編制資產(chǎn)負(fù)債表，對未分配利潤項目，應(yīng)根據(jù)“利潤”賬戶借方分額減去“利潤分配”賬戶借方余額后的差額填列。（）

38．損益表的內(nèi)容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤，以及其他業(yè)務(wù)利潤、投資收益、營業(yè)外收入、營業(yè)外支出、所得稅和凈利潤等項目。（）

39．要約原則上是特定人發(fā)出的，因此承諾必須由要約人做出。（）

40．王某承租李某的住房，并辦理了房屋租賃登記備案，若該住房因李某償還債務(wù)被拍賣，則王某享有優(yōu)先購買權(quán)。（）

（四）綜合分析題（共3大題，15小題，每小題2分，每小題的各選答案中有1個或1個以上符臺題意，請在答題卡涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

（一）某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價，超面積按單價2800元/㎡補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積50㎡，實際建筑面積為60㎡，其中10㎡建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80㎡，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。

1．劉某應(yīng)補(bǔ)交房款為（）萬元。

A．5.60

B．8.40

C．8.55

D．22.40

2．關(guān)于安置李某的說法，正確的為（）。

A．應(yīng)由拆遷人負(fù)責(zé)安置

B．應(yīng)由劉某負(fù)責(zé)安置

C．如果房屋租賃合同及時解除，無安置義務(wù)

D．如果房屋租賃合同未解除，在未實行安置的情況下，臨時過渡房屋應(yīng)由李某居住

3．關(guān)于劉某申請安置房的房屋登記的說法正確的為（）。

A．簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請預(yù)告登記

B．簽訂房屋買賣合同后，劉某應(yīng)當(dāng)申請商品房預(yù)售合同登記備案

C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請預(yù)告登記，劉某可以單方申請預(yù)告登

D．房屋竣工交付后，劉某應(yīng)當(dāng)申請房屋初始登記

4．關(guān)于劉某取得安置房應(yīng)繳納稅費的說法，正確的為（）。

A．應(yīng)繳納房屋所有權(quán)登記費80元

B．免征營業(yè)稅

C．免征契稅

D．無須交納土地增值稅

（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）實施舊城改造項目，辦理相關(guān)手續(xù)后對趙某住房實施拆遷，雙方對評估結(jié)果未達(dá)成一致意見，甲企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后開始預(yù)售。同時在媒體上發(fā)布廣告，張某預(yù)購了該項目的一套住宅，商品房買賣合同中約定房屋建筑面積為80㎡。在施工中，甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計部門同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷售人員通過手機(jī)短信群發(fā)方式通知各預(yù)購人，要求在15日內(nèi)提出意見。房屋竣工后房屋權(quán)屬登記的房屋建筑面積為83㎡，商品房買賣合同對面積誤差未作約定。

5．趙某對房屋評估結(jié)果有異議，可以采取的救濟(jì)方式為（）。

A．向人民法院提出行政訴訟

B．另行委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估

C．要求房屋拆遷管理部門指定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)重新評估

D．申請房屋拆遷行政裁決

6．甲企業(yè)在媒體上發(fā)布廣告，可選用的廣告詞為（）。

A．風(fēng)水好，上等人居

B．位置優(yōu)越，距市中心僅一分鐘車程

C．設(shè)施配套絕佳，升值在即

D．提供前期物業(yè)服務(wù)

7．關(guān)于甲企業(yè)中途變更設(shè)計的說法，正確的為（）。

A．張某無權(quán)退房

B．張某有權(quán)退房

C．張某退房，甲企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

D．張某退房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

8．甲企業(yè)對張某所購房屋的保修期，從（）起計算。

A．房屋竣工之日

B．驗收合格之日

C．開發(fā)商通知交房之日

D．商品房交付之日

9．張某購買該房屋應(yīng)繳納的稅為（）。

A．房產(chǎn)稅

B．城鎮(zhèn)土地使用稅

C．契稅

D．營業(yè)稅

（三）甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累積提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估。

10．甲公司商業(yè)用房所在居住區(qū)的用地構(gòu)成可能為（）。

A．公共服務(wù)設(shè)施用地

B．住宅用地

C．市政公用設(shè)施用地

D．綠化用地

11．甲公司2009年實際獲得的超額利潤為（）萬元。

A．30

B．90

C．120

D．120

12．甲公司取得貸款種類為（）。

A．擔(dān)保貸款

B．信用貸款

C．中期貸款

D．短期貸款

13．甲公司2009年底所有者權(quán)益總額最多為（）萬元。

A．338

B．350

C．362

D．420

14．甲公司2009年為員工投保的險種為（）。

A．社會保險

B．政策保險

C．人身保險

D．財產(chǎn)保險

15．貸款銀行簽訂合同后，屬于從合同的為（）。

A．借款合同

B．抵押合同

C．保險合同

D．委托估價合同

參考答案

（一）單項選擇題

1-10：C D B B D C A C B A

11-20：C B C D B A D B D B

21-30：B C D A C B C A A D

31-40：D B D A A B A D B A

（二）多項選擇題

1.BC

2.CE

3.ABDE

4.BCD

5.ACDE

6.BCE 7.ACDE

8.ABCE

9.BCDE

10.ABCE

11.ACDE

12.BDE

13.CE

14.ABD

15.BCDE

（三）判斷題

1.×

2.√

3.×

4.×

5.×

6.×

7.√

8.√

9.√ 10.×

11.× 12.√

13.×

14.√

15.√

16.√

17.√

18.×

19.√

20.×

21.× 22.×

23.×

24.√

25.√

26.×

27.√

28.×

29.× 30.√

31.√ 32.√

33.×

34.×

35.√

36.√

37.×

38.√

39.×

40.√

（四）綜合分析題

1.B

2.BCD

3.C

4.A

5.B

6.D

7.BC

8.D

9.C

10.A

11.C

12.AC

13.B

14.AC

15.BC

解 析

（一）單項選擇題

（四）綜合分析題

1．（80-50）㎡ ×2800元/㎡=84000元。

11．所有者權(quán)益包括實收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤四個項目，其中，盈余公積和未分配利潤合稱為留存收益?！吨腥A人民共和國公司法》規(guī)定，公司當(dāng)年的稅后利潤，先應(yīng)提取10％列入法定公積金（當(dāng)公司法定公積金累計額達(dá)到公司注冊資本的50％后可不再提?。＜坠?009年底所有者權(quán)益總額=[200+100+（120-70）]萬元=350萬元。

第五篇：房地產(chǎn)管理基本制度與政策

房地產(chǎn)管理基本制度與政策

1、下列關(guān)于《物權(quán)法》不動產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是（）。C

A.異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記

機(jī)關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿中加以記載的過程

B.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

C.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)

予以更正

D.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效

2、（）制度是協(xié)調(diào)物權(quán)與債權(quán)的利益平衡機(jī)制B

A、產(chǎn)權(quán)登記B、預(yù)告登記C、抵押權(quán)登記D、預(yù)售備案

3、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交材料，申請（）登

記。A

A、更正 B、轉(zhuǎn)移 C、變更 D、注銷

4、在我國，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預(yù)購商品房的抵押。而在建工程抵押也

不同于預(yù)購商品房的抵押。（）√

5、在辦理某房屋產(chǎn)權(quán)登記時，工作人員發(fā)現(xiàn)該房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)

人不是同一人，同時對暫時查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。()√

房地產(chǎn)管理基本制度與政策

1、住房公積金的特點包括（）ABC

A、義務(wù)性B、互助性C、保障性D、互利性

2、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)采取直接渠道進(jìn)行商品房銷售的優(yōu)點是（）。B

A．有利于發(fā)揮銷售專長B．銷售隊伍建設(shè)成本低C．銷售策略調(diào)整快捷D．銷售效益好

3、房屋登記簿具有（）特征ABCD

A、法定性B、權(quán)威性C、統(tǒng)一性D、永久性E、合理性

4、處分共有的 不動產(chǎn)或動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額四

分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外（）錯

5、房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯

一、確

定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式并應(yīng)當(dāng)定期異地備份（）對