第一篇：企業(yè)為單位職工提供住房應(yīng)該如何納稅

企業(yè)為單位職工提供住房應(yīng)該如何納稅？

2009-5-25 8:54:00 文章來源：中國稅務(wù)報

企業(yè)為職工提供住房，也就是以房屋的形式為職工提供非貨幣性福利，常見有下列幾種方式：以企業(yè)自建或外購的房屋獎勵給有突出貢獻(xiàn)的職工；企業(yè)將自有房屋無償提供職工使用；企業(yè)從外部租賃房屋無償由職工使用等。以上述三種方式為職工提供住房，企業(yè)和職工個人將會涉及哪些稅收問題？

企業(yè)將房屋獎勵給職工

為了吸引和留住人才，有些企業(yè)將自有房屋無償獎勵給職工。在這種方式下，企業(yè)往往與職工簽訂協(xié)議，約定職工為企業(yè)服務(wù)的年限，職工若沒有干完約定的年限，房屋由企業(yè)收回。

企業(yè)應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅?！吨腥A人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定，單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅，計稅營業(yè)額按同類房產(chǎn)的公允價值計價。該條例同時指出，如果企業(yè)確定的計稅價格明顯偏低而無正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按下列順序核定其營業(yè)額：

1．按納稅人當(dāng)月提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定。

2．按納稅人最近時期提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定。

3．按下列公式核定計稅價格：計稅價格＝營業(yè)成本或工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1－營業(yè)稅稅率），上列公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。

如果該房產(chǎn)是企業(yè)外購的，則在計算繳納營業(yè)稅時，按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅〔2003〕16號）“單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額”。

企業(yè)應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅?！吨腥A人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第二十五條：“企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應(yīng)當(dāng)視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或者提供勞務(wù)，但國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外。”據(jù)此，企業(yè)將自有房產(chǎn)無償獎勵給職工，應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅計稅依據(jù)為房屋的公允價值與計稅成本之差。另外，應(yīng)該提醒企業(yè)注意，對于該房產(chǎn)的凈值，應(yīng)作為“工資、薪金支出”在稅前扣除。

職工應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅?！吨腥A人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條：“稅法第二條所說的各項個人所得的范圍：(一)工資、薪金所得，是指個人因任職或者受雇而取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補(bǔ)貼以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得……”“第十條：“個人所得的形式，包括現(xiàn)金、實物、有價證券和其他形式的經(jīng)濟(jì)利益。所得為實物的，應(yīng)當(dāng)按照取得的憑證上所注明的價格計算應(yīng)納稅所得額；無憑證的實物或者憑證上所注明的價格明顯偏低的，參照市場價格核定應(yīng)納稅所得額。所得為有價證券的，根據(jù)票面價格和市場價格核定應(yīng)納稅所得額。所得為其他形式的經(jīng)濟(jì)利益的，參照市場價格核定應(yīng)納稅所得額?！备鶕?jù)上述規(guī)定，企業(yè)將房屋獎勵給職工，職工應(yīng)按上述規(guī)定依“工資、薪金所得”稅目繳納個人所得稅，稅款由企業(yè)代扣代繳。

該項個人所得稅的計算，可依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)和外國企業(yè)以實物向雇員提供福利如何計征個人所得稅問題的通知》（國稅發(fā)〔1995〕115號）等文件執(zhí)行：“個人取得實物所得應(yīng)在取得實物的當(dāng)月，按照有關(guān)憑證上注明的價格或主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的價格并入其工資、薪金所得征稅?？紤]到個人取得的前述實物價值較高，且所有權(quán)是隨工作年限逐步取得的，經(jīng)研究，我局意見，對于個人取得前述實物福利可按企業(yè)規(guī)定取得該財產(chǎn)所有權(quán)需達(dá)到的工作年限內(nèi)（高于五年的按五年計算）平均分月計入工資、薪金所得征收個人所得稅?！?/p>

自有房屋提供給職工使用

在會計處理上，企業(yè)將自有房產(chǎn)無償提供給職工使用的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)受益對象，將該住房每期應(yīng)計提的折舊計入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益，同時確認(rèn)應(yīng)付職工薪酬。會計處理為：借：管理費(fèi)用等，貸：應(yīng)付職工薪酬，借：應(yīng)付職工薪酬，貸：累計折舊。在稅務(wù)處理上，根據(jù)《實施條例》第二十五條規(guī)定，該房產(chǎn)每期應(yīng)計提的折舊不應(yīng)計入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益稅前扣除，應(yīng)作納稅調(diào)增。對于職工個人來說，無償使用企業(yè)房產(chǎn)，相當(dāng)于基于任職或受雇原因而取得的其他形式的經(jīng)濟(jì)利益，應(yīng)當(dāng)按照公允價格繳納個人所得稅，稅款由企業(yè)代扣代繳。

從外部租房給職工使用

這種情況在會計處理上，應(yīng)當(dāng)根據(jù)受益對象，將每期應(yīng)付的租金計入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益，并確認(rèn)應(yīng)付職工薪酬。會計處理為：借：管理費(fèi)用等，貸：應(yīng)付職工薪酬，借：應(yīng)付職工薪酬，貸：銀行存款。在稅務(wù)處理上，根據(jù)《實施條例》第二十五條規(guī)定，租賃住房供職工無償使用的，每期應(yīng)付的租金不應(yīng)計入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益，應(yīng)作納稅調(diào)增。對于職工個人來說，無償使用企業(yè)房產(chǎn)，相當(dāng)于基于任職或受雇原因而取得的“其他形式的經(jīng)濟(jì)利益”，應(yīng)當(dāng)按照公允價格繳納個人所得稅，稅款由企業(yè)代扣代繳。

如果職工以發(fā)票形式向企業(yè)報銷住房租賃費(fèi)用，在個人所得稅的處理上應(yīng)當(dāng)區(qū)分外籍個人和非外籍個人兩種不同情況。國家稅務(wù)總局《關(guān)于外籍個人取得有關(guān)補(bǔ)貼征免個人所得稅執(zhí)行問題的通知》（國稅發(fā)〔1997〕54號）規(guī)定，外籍個人以非現(xiàn)金或?qū)崍髮嶄N形式取得的住房補(bǔ)貼、伙食補(bǔ)貼等補(bǔ)貼，免征個人所得稅。對企業(yè)支付給非外籍個人的住房租賃費(fèi)用，根據(jù)《個人所得稅法實施條例》第十條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)并入其當(dāng)月工資、薪金所得，依法計算扣繳個人所得稅。

另外，對企業(yè)實報實銷的住房租賃費(fèi)用，如果是合理的支出，在企業(yè)所得稅方面，根據(jù)企業(yè)所得稅法及實施條例規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的合理的工資、薪金支出，是準(zhǔn)予在稅前扣除的。

第二篇：單位職工住房申請書例文

單位職工住房申請書范文

篇一：公司員工辦理公積金的申請報告尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)：

根據(jù)國家法律法規(guī)對房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)于住房公積金的相關(guān)政策要求，結(jié)合近期招聘情況，為了企業(yè)更好地納入優(yōu)秀人才，進(jìn)一步完善公司福利制度，XXXXXXXX 有限公司現(xiàn)申請建立公司住房公積金福利制度，為公司員工集體辦理住房公積金。對此，現(xiàn)擬定初步方案如下：

1、公司現(xiàn)有正式員工 CCC 人，分別為 VVV VVV VVV VVV VVV VV V V V V VV V VV VV V V VV V V V V V VVVV VVV VV VV VVVVV VVVV； 2、根據(jù)根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》及 《武漢住房 公積金管理條例》規(guī)定，結(jié)合公司目前情況，暫擬繳納基數(shù)為武漢市住房公積金月繳存最低基數(shù)，根據(jù)住房公積金計算公式：

月實際繳納額度 = 月繳納基數(shù) *（單位繳存比例 職工繳存比例），公司為每位員工繳納住房公積金的月實際繳存額為 88 元整。

以上報告妥否，請批示！

行政辦公室 20xx-6-5 篇二：職工住房補(bǔ)貼申請表 填表說明：

1、本表雙線以上部分由申請人填寫，一式三份。并交申請人所在發(fā)薪單位。

2、科技或中級技術(shù)職務(wù)以上的須出具上級部門任命或聘任證明以及單位出具的證明。

3、建筑面積是指戶內(nèi)建筑面積，戶內(nèi)建筑面積的計算保留整數(shù)。

第三篇：單位職工住房管理規(guī)定

文章標(biāo)題：單位職工住房管理規(guī)定

我校職工住房改革已于1998年結(jié)束，按照國家《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，閻辦發(fā)(1999)50號文件精神，校(1999)19號文件精神，全面推行標(biāo)準(zhǔn)價向成本價過度。從2000年起取消所有福利分房及購房中的優(yōu)惠政策。因此，學(xué)校今后對職工住房的管理應(yīng)本著以上精神，進(jìn)一步規(guī)范操作，嚴(yán)

格管理。為明確職工住房分配條件，結(jié)合學(xué)校歷年分房辦法和現(xiàn)狀以及政府的有關(guān)政策，特制定本規(guī)定。

一、職工申請住房條件

1、家在外地或遠(yuǎn)郊區(qū)的單身職工，可分配單身宿舍。

2、在本校工作5年，家在外地或遠(yuǎn)郊區(qū)的帶有哺乳嬰兒或子女的女職工及男方無工作的女職工，只能申請租用母子間。

3、家在本地的帶眷職工，有下列情況者，可申請購買家屬住宅。

1)、男、女雙方均為本單位的職工。

2)、男方為本單位的職工，其配偶在閻良城區(qū)工作的職工，必須持女方單位沒有享受住房證明。

3)、男方為本單位的職工，其配偶方為本城鎮(zhèn)居民且沒有工作的家屬。

4、按照國家1993(85)號文件規(guī)定：大專(不含職大、電大、夜大、函大等)以上學(xué)歷，且上學(xué)期間不計算工齡的，上學(xué)時間可以與工齡合并計算為分房年限，大專以下不再考慮。

5、現(xiàn)役軍人家屬的女職工，可享受與男職工同等待遇。

6、職工要房資格為工齡滿5年者。

7、排隊辦法：

1)、離退休職工(不含退養(yǎng)及退休前未分配住宅人員)按離退休前工齡計算。

2)、現(xiàn)任校領(lǐng)導(dǎo)。

3)、在職中干及享受高職待遇的人員，在原分房年限基礎(chǔ)上加四年分房齡。

4)、因?qū)W校對特殊人員的需要，學(xué)校校長辦公會有權(quán)參照以上規(guī)定作特殊處理。

5)、職工按工齡、雙單職工、出生年月日的順序排隊，如果都相同用抽簽方法確定選房順序。

二、購房、售房。

1、從2000年起，職工購房無論新舊房，均以政府規(guī)定的價格購買（校內(nèi)各類型房價附表后）。房屋的樓層調(diào)節(jié)率、朝向調(diào)節(jié)率等調(diào)節(jié)率數(shù)，均按國家規(guī)定的執(zhí)行。

2、職工換房、調(diào)離本校需退房、或其他原因需出售本人住房的，學(xué)校擁有優(yōu)先購買權(quán)，學(xué)校收購該房價格與第一條相同，如學(xué)校放棄該權(quán)力，則房屋產(chǎn)權(quán)人有權(quán)處置該房屋產(chǎn)權(quán)。

3、職工買、賣房屋時，其個人室內(nèi)裝修部分的價值，由購買、出售的雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。

4、職工房屋產(chǎn)權(quán)變動，發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用、評估費(fèi)、交易費(fèi)、公證費(fèi)、工本費(fèi)等均由個人承擔(dān)，學(xué)校房管部門可協(xié)助辦理。

5、職工對已取得產(chǎn)權(quán)的房屋，不得私自轉(zhuǎn)賣，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除收回原住房產(chǎn)權(quán)外，并追究責(zé)任，要按規(guī)定扣繳稅費(fèi)，土地出讓金，并處以相應(yīng)罰款。

6、職工對已取得產(chǎn)權(quán)的房屋，其配偶和子女享有繼承權(quán)。

7、對擁有產(chǎn)權(quán)的房屋管理按校2000年4月1日下發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)管理的規(guī)定》執(zhí)行，使用人必須到行管科辦理有關(guān)手續(xù)。

三、租用公房。

1、學(xué)校的公有房產(chǎn)地產(chǎn)歸學(xué)校所有，由學(xué)校統(tǒng)一管理。未經(jīng)學(xué)校會議研究書面批準(zhǔn)，任何人、任何單位不得私自出租、轉(zhuǎn)讓、改變房屋的用途。

2、出租房屋時，房管部門必須到現(xiàn)場對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行鑒定，雙方簽字移交。經(jīng)學(xué)校批準(zhǔn)公有租用住房，先簽定租房合同、登記清楚房內(nèi)設(shè)施狀況，先交納租賃保證金（現(xiàn)未交保證金的住戶，必須補(bǔ)交），其標(biāo)準(zhǔn)：樓房每平方米四十元，平房每平方米二十元。租賃合同解除時，查明房內(nèi)設(shè)施狀況后，扣減損壞賠款，退還剩余租賃保證金。

3、對公有房屋的拆、改、裝修，必須在施工前向行管科書面申請經(jīng)行管科基建技術(shù)部門認(rèn)可后，方可施工。凡涉及個人裝修，校不承擔(dān)折價款，可以拆除（他人接用該房時，雙方可以協(xié)調(diào)解決，也可以聘請政府評估機(jī)構(gòu)評估，費(fèi)用由原住戶承擔(dān)），但要恢復(fù)原狀，否則，承擔(dān)恢復(fù)、維修費(fèi)用。

4、租金標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)政府當(dāng)年公布的租金標(biāo)準(zhǔn)計算。月租金等于當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)乘以使用面積。租住時間以交退住房鑰匙算起，從下月工資中收房租。不足半月的，收半月房租，超過半月的收全月房租。退房時，交清已住天數(shù)房租，再辦理有關(guān)手續(xù)。

5、租用學(xué)校公房的職工，不得擅自將公房出租和轉(zhuǎn)讓，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，學(xué)校予以收回，同時取消該職工的租房資格，并按學(xué)校相關(guān)文件規(guī)定予以處罰。

6、在閻良城區(qū)已有住房的（無論是購買或租用的）一經(jīng)證實，則取消在校內(nèi)租用公房的資格。

7、單身職工及母子間公房住戶，不得在室內(nèi)進(jìn)行營業(yè)性活動或改變其用途。

四、附則。

1、職工確定購房后，房產(chǎn)證統(tǒng)一由區(qū)房改部門頒發(fā)，其辦證費(fèi)用由房屋產(chǎn)權(quán)擁有者負(fù)擔(dān)，并與房屋管理部門簽定購房合同，按合同要求交納相應(yīng)的保證金。

2、職工住房標(biāo)準(zhǔn)，按以下執(zhí)行：處級及高級職稱人員為100~120m2,科級為80~100m2,一般戶部職工為：60~80m2。

3、職工住房公積金：職工

購房可申請?zhí)崆爸€人住房公積金；職工調(diào)離本校，其個人住房公積金可領(lǐng)取或進(jìn)行轉(zhuǎn)存；職工退休時，個人公積金余款可一次性領(lǐng)取。

五、附表：學(xué)?，F(xiàn)有房屋定價標(biāo)準(zhǔn)

一

等甲75010＃、11＃、12＃

乙7109＃

二等甲6704＃、6＃、7＃

乙6205＃、8＃、3＃

三等5601＃、2＃

《

單位職工住房管理規(guī)定》來源于xiexiebang.com，歡迎閱讀單位職工住房管理規(guī)定。

第四篇：職工租用單位住房合同

_________公司（簡稱甲方），為已簽訂《勞動合同》的優(yōu)秀員工_________（乙方），提供租用住房，并向甲乙雙方訂立如下合同：

第一條　乙方在其《勞動合同》期內(nèi)，甲方為乙方提供_________，建筑面積為_________平方米的租用住房，地址為_________。

第二條　以上租房費(fèi)、管理費(fèi)等，按標(biāo)準(zhǔn)每月從工資中扣除。房租和管理費(fèi)隨物價上漲情況，作必要調(diào)整。

第三條　乙方應(yīng)按照_________的有關(guān)規(guī)定，向當(dāng)?shù)厮㈦姽芾聿块T繳交水、電費(fèi)其他有關(guān)費(fèi)用。

第四條　乙方未征得甲方同意，不得擅自拆除、改動房屋結(jié)構(gòu)、上下水管道和電器線路。如甲方批準(zhǔn)乙方進(jìn)行改造，改造費(fèi)用由乙方自付。對擅自拆除、改動的租房者，除責(zé)令其修復(fù)外，將終止租用合同。

第五條　乙方租用的住房涉及原有設(shè)備的正常維修及公共衛(wèi)生由甲方負(fù)責(zé)，住房內(nèi)設(shè)備的非正常維修費(fèi)由乙方自己負(fù)責(zé)。

第六條　乙方應(yīng)遵守甲方住宅管理規(guī)定，應(yīng)愛護(hù)住房，自覺保持樓梯、過道的清潔衛(wèi)生，對門、窗、水電設(shè)備要愛護(hù)使用，不得損壞。如有損壞，由乙方按價給予賠償。

第七條　本合同受勞動合同的約束。勞動合同終止，本合同自動終止。如乙方提出提前解除勞動合同時，乙方應(yīng)于解聘之日起60天內(nèi)將住房及全部鑰匙全部完好交回甲方；如甲方解聘或辭退乙方時，乙方應(yīng)于被解聘之日起90天內(nèi)將住房和鑰匙完好交回甲方。若乙方被甲方除名，則應(yīng)在60天內(nèi)完好交回住房。

第八條　如發(fā)生第七條所列任何情況，甲方在勞動合同終止日起將乙方收取保證退回住房的住房押金_________元，如乙方按期交回住房及鑰匙時，將押金如數(shù)退還本人。乙方不按時交回住房、過期仍不搬出的，甲方有權(quán)通過法律程序強(qiáng)制乙方搬出，并有權(quán)對乙方超期搬出造成的損失進(jìn)行索賠。乙方過期居住的，甲方將每月征收_________元的住房租金。

第九條　本合同所提供的租房，其產(chǎn)權(quán)、使用轉(zhuǎn)讓權(quán)屬甲方所有，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)租、或轉(zhuǎn)讓給他人使用，無權(quán)改變其居住用途，否則甲方將終止合同。

第十條　甲方將根據(jù)乙方職務(wù)等變化，有權(quán)調(diào)整向乙方提供的租房，乙方應(yīng)無條件服從。甲方調(diào)整租房時，對未住滿6年以上職工自己所付出的裝修費(fèi)用，視使用時間長短給予部分補(bǔ)償。

第十一條　甲方對企業(yè)做出特殊貢獻(xiàn)及服務(wù)時間長、表現(xiàn)優(yōu)秀的員工，將提供充滿永久性使用住房權(quán)利。永久使用權(quán)僅給予乙方及其配偶享用，他人不得繼承，其產(chǎn)權(quán)仍歸甲方所有，取得永久使用權(quán)的乙方不得轉(zhuǎn)賣、出租及轉(zhuǎn)讓給他人使用。甲方提供永久使用權(quán)住房時另簽新合同。

第十二條　隨著國家房改工作的深入進(jìn)行，甲方如按國家房改政策，采取必要的房改措施時，在本合同的有效期內(nèi)租房使用的乙方要服從于甲方房改的規(guī)定。

第十三條　本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力，并從雙方簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）：_________乙方（簽字）：_________

負(fù)責(zé)人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第五篇：單位為職工繳納、代繳住房公積金申請書

單位為職工繳納、代繳住房公積金申請書

根據(jù)《深圳市住房公積金管理暫行辦法》相關(guān)規(guī)定因每月住房公積金的繳納基數(shù)及比例影響本人每月的實際收入現(xiàn)就公司為本人繳納、代繳住房公積金事宜提出如下申請望批準(zhǔn)

1、請求公司按照與本人簽訂書面勞動合同所約定的每月正常工作時間工資人民幣大寫元為繳存基數(shù)即以元為繳存基數(shù)

2、請求公司及本人均以5作為繳存住房公積金的比例

3、本申請是本人的真實意思表示本人已清楚其法律意義自愿承擔(dān)一切法律后果。并保證不因住房公積金繳交事宜與公司產(chǎn)生任何勞動糾紛包括但不限于向任何部門或機(jī)構(gòu)對公司進(jìn)行投訴、舉報、申訴、上訴等。

4、本人如違反上述保證自愿向公司支付違約金人民幣壹拾萬元并賠償給公司造成的一切損失。