第一篇：房屋擅自加層的管理

省政協(xié)委員關注對房屋擅自加層的管理

近年來，少數(shù)單位或個人對房屋擅自進行違法加層擴建的情況時有發(fā)生，其表現(xiàn)形式及產生原因主要分為：(一)開發(fā)企業(yè)擅自對經審批的建設項目進行加層擴建，增加建筑面積，謀求更大利潤；(二)個人在建房過程中，通過違法加層增加居住面積；(三)伴隨城市建設和發(fā)展，個人擅自對原有房屋進行加層擴建，增加建筑面積，在征地、拆遷中獲得更高的補償費用；(四)在已交付使用的居住小區(qū)內，部分業(yè)主擅自在樓頂搭蓋房屋。

查處違法加層行為的職責分工及措施

房屋違法加層大體分為兩種情況：一是未經城市規(guī)劃管理部門審批，單位或個人擅自違法加層建設；二是單位或個人違反城市規(guī)劃管理部門審批意見，擅自違法加層建設。

全省各城市對違法加層等規(guī)劃管理執(zhí)法有批前、批后和綜合執(zhí)法三種形式，各城市根據(jù)自身的實際情況決定執(zhí)法方式，確定職責分工及措施，以武漢市為例，其對查處違法加層行為的職責分工及具體措施如下：

根據(jù)武漢市人民政府2002年137號令《武漢市城市管理相對集中行政處罰權試行辦法》規(guī)定，對未經城市規(guī)劃管理部門審批搭建建筑物、構筑構成其他設施的，由城管執(zhí)法部門負責查處，依法予以拆除。

對經城市規(guī)劃管理部門審批的建設工程，未按審批規(guī)定建設的，由城市規(guī)劃管理部門負責查處。在查處違法加層案件中，按照“從嚴控制、拆除為主”和“標準從嚴、處罰從重”的原則，對嚴重違反城市規(guī)劃的，堅決予以拆除；雖影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，準予保留使用的，必須提交加層技術鑒定、圖紙審查及消防意見后，從重處罰并追繳各項規(guī)費。為了將違法加層等違法建設制止在萌芽狀態(tài)，武漢市規(guī)劃局建立了建設項目批后公示制度、全程監(jiān)督制度、批后管理工作責任制度、快速反應制度、執(zhí)法聯(lián)動機制、違法建設通報制度、建設單位及設計單位誠信檔案制度、違法案件投訴及督辦制度，爭取最大限度的遏制批后項目違法建設行為的滋生和蔓延。去年8月1日，《武漢市城市規(guī)劃條例》頒布施行后，對違法建設的查處工作提出了更高的要求，同時進一步強化了執(zhí)法部門對違法建設的打擊手段。隨著對違法建設的打擊力度不斷加大和對違法建設的高壓態(tài)勢，近年來，該市批后工程項目違法建設的情況呈下降趨勢。

在下步工作中，我們將進一步加強政策法規(guī)的宣傳、貫徹落實，督促各城市嚴格依法行政，加大執(zhí)法力度，逐步理順關系，對已經建成的依法進行合理整治，同時采取有效措施遏制違法加層行為的出現(xiàn)，具體工作措施：

(一)加強宣傳力度，強化輿論監(jiān)督

加強對城市總體規(guī)劃，法律法規(guī)的宣傳教育工作。積極動員社會力量，發(fā)現(xiàn)有違法加層苗頭，及時制止和舉報，使執(zhí)法部門能及時將違法建設行為制止在萌芽狀態(tài)。

(二)部門聯(lián)動形成合力

各城市的城市規(guī)劃、城市管理執(zhí)法、建設、房產等行政管理部門逐步建立執(zhí)法通報制度，對在執(zhí)法過程中發(fā)現(xiàn)的屬于其他執(zhí)法部門管轄的違法事項，應當及時通報相關部門，有關部門應予以受理，并及時查處。

(三)明確管理職責，依法監(jiān)督管理

城市規(guī)劃管理執(zhí)法機關加強巡查，及時制止違法建設行為。對未經城市規(guī)劃管理部門審批的違法建筑物的執(zhí)法或經城市規(guī)劃管理部門審批的建筑物存在違法加層行為的執(zhí)法要明確管理職責分工，依法監(jiān)督管理。

(四)嚴格落實法律、法規(guī)和有關行政過錯責任追究的規(guī)定，加強對規(guī)劃管理執(zhí)法工作人員行政行為的監(jiān)督管理和行政過錯責任的追究。對于違法建設查處不嚴、處罰不力、規(guī)定時間內不予結案造成嚴重后果的或未及時發(fā)現(xiàn)、查處違法建設或者未在規(guī)定時間內對舉報的違法建設調查處理以及違法建設案件按照職責分工應上報審核而未上報的，都要追究相關人員的責任。

第二篇：房屋加層協(xié)議

房屋加層協(xié)議

甲方：吳勇軍，武陵源寶峰路居委會八組 乙方：滿維勇，慈利縣楊柳鋪級新溥村一組

現(xiàn)將甲方現(xiàn)有住房二層再加上二層，共為四層，承包給乙方修建，采用八萬六千八佰元，包工包料的方式給乙方一次性包干，現(xiàn)將有關事項協(xié)議如下： 一、一層門前方加二根磚柱，廚房和衛(wèi)生間給建為一個標間，樓梯下面改為衛(wèi)生間。二、二層樓梯上半跑打掉縮短休息臺一米寬。三、三層達到四個標間，在三層上方是圈梁，預制板結構。四、四層達到四個標間，在四層上方，是整體現(xiàn)膠結構。五、五層隔熱層就是前面雨散50公分寬，前面一口夸起尖，樓梯口后面是平臺。

六、其它，包括前后落水管到位，室內電線口是組到位，房屋的前面墻包做外漆包括磚柱。

七、乙方在施工期間，一是要保證該房屋的質量，材料的質量保證上等達到甲方滿意。乙方在施工期間，應該是安全第一、質量第一，施工期間乙方發(fā)生任何事故與甲方無關，甲方概不負責，乙方自行處理。

八、付款方式：①乙方動工時付乙方壹萬伍仟元；②一層完工時付乙方貳萬元；③主體完工時，付乙方貳萬伍仟元；④整棟房屋完工時，經過甲方驗收后滿意，付乙方全部工資，結清雙方滿意協(xié)議。

九、房屋工期，從動工時之日起，除下雨天例外20天保證完成主體結構。

另外：四層頂后面現(xiàn)膠做不銹鋼護手欄桿。以上協(xié)方雙方簽字后，生法律效力。

甲方：

乙方：

見證人：

簽約時間：

簽約地址：

第三篇：房屋加層申請書

房屋加層申請書

恩施市紅土鄉(xiāng)居委會：

本人鄭小紅，現(xiàn)居住在紅土集鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府旁103號移民房內，因房屋建筑面積太?。▋H90平方米），不能滿足家人生活所需，特申請加層，具體情況如下：

原房屋結構：圈梁+磚混結構，2層。

經具有建房資質的吳真瑞設計，上加二層半，結構為磚混+夾板水泥柱+圈梁。

特請求批準！

申請人：鄭小紅

2012年6月5日

第四篇：房屋加層施工協(xié)議書

房屋加建改建施工協(xié)議書

甲方：遵化福泉新宮度假村有限公司 乙方： 身份證：

依照《中華人民共和國建筑法》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲方同意乙方將坐落在遵化福泉新宮度假村的 房屋，在原建筑面積的基礎上進行加建改建，鑒于乙方對加建改建有關情況已經做了充分的了解，為明確雙方責任義務關系，經平等協(xié)商，雙方自愿簽訂本協(xié)議。

一、加建改建方式

1、乙方必須選擇有資質的施工隊伍進行施工

2、乙方自行加建改建按1000元/平米收取配套費用

二、加建改建范圍及要求

1、乙方必須提供加建改建部分效果圖及施工圖給甲方，加建改建部分必須與甲方整體規(guī)劃建筑風格一致。

2、乙方加建改建必須簽訂甲方出具的《承諾書》及《福泉新宮業(yè)主加、改建審批表》。

3、乙方必須提供施工隊伍的資質證明給甲方。

4、乙方在加建改建時如涉及到公共區(qū)域，乙方需自行與相關業(yè)主取得聯(lián)系，并將其同意書給甲方，甲方只負責提供相關業(yè)主號碼，不負責協(xié)調，待甲方審批完成確認無誤后方可施工，手續(xù)不全不予辦理。

5、甲方負責審核加建改建的效果圖，并由工程對加建改建部分進行二次測量最后由銷售部門收取相應加建改建費用，審批流程完畢后，乙方方可施工。

6、乙方加建改建必須聘請有資質或有經驗的設計公司進行設計，如施工時造成房屋結構損傷或損壞的，由乙方承擔責任并負責賠償。

四、雙方責任及義務

1、乙方對進場工作人員必須實名登記在物業(yè)辦事處，必須嚴格按照甲方現(xiàn)場操作規(guī)范施工，如乙方人員在現(xiàn)場發(fā)生偷竊、破壞等事，均由乙方負責現(xiàn)場賠償。

2、對施工現(xiàn)場乙方必須有專業(yè)人員負責安全管理和監(jiān)督工作，及時做好安全自檢和整改工作。在施工作業(yè)中不能破壞影響甲方整體環(huán)境，施工過程中發(fā)生的一切安全工傷事故由乙方全部負責。

3、在整個工程施工過程中，乙方對甲方房屋結構造成損壞或損傷的，由乙方承擔責任并賠償，施工中破壞其他業(yè)主結構的，均由乙方負責賠償修繕，甲方不承擔任何連帶責任。

4、如乙方自行加建改建，加建改建的部分及原房屋整體結構，甲方都不負責保養(yǎng)維修，加建改建的部分計入房屋總面積，由物業(yè)管理部門收取物業(yè)管理費及采暖費，加建改建的部分不寫入房產證。

五、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效。甲方（蓋章）： 乙方（簽字）： 年 月 日

第五篇：房屋加層改造合同[定稿]

房屋加層改造合同

業(yè)主方（甲方）： 以下簡稱甲方 承建方（乙方）： 以下簡稱乙方

甲乙雙方依據(jù)《合同法》協(xié)商，甲方決定委托乙方對甲方所擁有的房屋進行加層改造，根據(jù)國家相關法律規(guī)定，依據(jù)《合同法》特簽訂本合同，以共同遵守執(zhí)行。

一、工程地址：

二、承包方式：包工包料大包干工程。（即除水電外，施工中所有材料，所有人工由乙方負責。）

三、工程價格：

板 鋼筋設置。梁 鋼筋設置。工程總價為 元。

四、工程款支付方式：

1、鋼筋綁扎完工后，甲方支付乙方 元。

2、工程竣工經甲方驗收合格后，甲方結清工程余款（不留質保金，不開具發(fā)票）。

五、質量要求（具體后附施工方案和工藝）；

1、鋼筋用國標鋼筋

2、水泥用國家行業(yè)標準P032.5水泥。

3、植筋膠用求新牌強力植筋膠。

4、加層板厚達到 130mm，強度達到C30（C30砼配合比為每立方米用量→水泥300kg、細骨料611kg、粗骨料1160kg、水180kg、質量比1：204：3.87：0.67）。

5、砼每天至少養(yǎng)護兩次達到75%強度方可拆模。

六、工程驗收標準：甲乙雙方同意按照國家的房屋結構的相關規(guī)定執(zhí)行。

七、雙方責任：

1、乙方負責提供資質，乙方采購材料須達到國家現(xiàn)行相關質量標準，同時提供相關產品的合格證及檢驗報告。

2、乙方在施工過程中所有一切且安全事故由乙方負責。（因甲方屬全承包給乙方）

3、乙方拆除所有墻體施工殘渣必須外運到市政指定渣場。

八、維修和質保：

質量保修期限，若因乙方材料、施工原因造成的嘴臉問題，專業(yè)機構檢測并出具相關檢測報告后，由乙方負責無償維修，并賠償由此給甲方帶來的經濟損失。

九、本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議沒在不影響工程進度的前提下，雙方應協(xié)商解決。當事人不愿通過協(xié)商解決，或協(xié)商解決不成功，可以像房屋所在地區(qū)人民法院提起訴訟。

十、本合同經雙方簽字后生效，本合同一式貳分，甲乙雙方各持壹份。

甲方(業(yè)主）：

簽字：

簽約日期：

乙方： 委托代理人簽字： 簽約日期：