第一篇：經(jīng)過(guò)加層改造后的住宅設(shè)計(jì)圖

經(jīng)過(guò)加層改造后的住宅設(shè)計(jì)圖。

改造后

住在房齡超過(guò)31年以上老房里的市民將迎來(lái)綜合改造，未來(lái)5年，政府將陸續(xù)投入150億元改善市民居住環(huán)境，陸續(xù)對(duì)1980年以前建設(shè)的老舊房屋進(jìn)行建筑抗震節(jié)能綜合改造，改造后的民宅將更加節(jié)能環(huán)保，牢固度達(dá)到能承受烈度八度地震。昨天，《北京市房屋建筑抗震節(jié)能綜合改造工作實(shí)施意見》正式發(fā)布。

全市節(jié)能改造將涉及4000萬(wàn)平方米的住宅，為新中國(guó)成立以來(lái)全國(guó)最大范圍的舊房改造。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過(guò)綜合改造，將使全市住宅的建筑安全水平得到顯著提升，抗震能力達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范要求。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政府陸續(xù)投入的150億元，將通過(guò)市區(qū)兩級(jí)財(cái)政以1：1的比例配置實(shí)現(xiàn)?！昂?jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是一年投入30億元，其中市級(jí)財(cái)政投入15億元，所有區(qū)縣一共投入15億元。”

據(jù)介紹，建筑抗震節(jié)能綜合改造中的城鎮(zhèn)房屋建筑的抗震鑒定、加固價(jià)值評(píng)估費(fèi)用，由市財(cái)政承擔(dān)；駐京中央單位和解放軍、武警部隊(duì)，外省、區(qū)、市單位，境外機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)的城鎮(zhèn)房屋建筑抗震鑒定、加固價(jià)值評(píng)估費(fèi)用，由實(shí)施責(zé)任主體承擔(dān)。

《實(shí)施意見》規(guī)定，各區(qū)縣人民政府、各實(shí)施責(zé)任主體要積極探索吸收社會(huì)資金參與抗震節(jié)能綜合改造的途徑。城鎮(zhèn)住宅在原結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)條件滿足，符合規(guī)劃條件并經(jīng)批準(zhǔn)的前提下，可探索通過(guò)增層等方式籌集改造資金。已售公有住宅附屬設(shè)施改造所需資金，可以按照改造性質(zhì)使用房改售房款、專項(xiàng)維修資金和個(gè)人公積金。

通過(guò)加固改造，部分老樓房每戶可能增加5-8平方米的面積。市民需負(fù)擔(dān)增加面積的建安成本。

如果對(duì)老舊房屋進(jìn)行抗震鑒定和加固價(jià)值評(píng)估，發(fā)現(xiàn)有些建筑的加固成本可能已超過(guò)拆除重建的成本，對(duì)于這部分房屋，經(jīng)房屋建筑所有權(quán)人同意后，將由區(qū)縣政府組織相關(guān)責(zé)任主體按計(jì)劃予以拆除，市民可能會(huì)回遷或者予以定向安置。

已經(jīng)列入拆遷規(guī)劃的房屋，不列入此次改造的范圍。

權(quán)威訪談

是否增加樓層業(yè)主集體決定

加固了房屋，節(jié)約了能源，改善了居住環(huán)境，政府利民惠民政策發(fā)布后，住在車公莊附近一棟老公房里的大爺大媽們非常開心，同時(shí)也提了很多問(wèn)題。本報(bào)記者綜合了部分市民提問(wèn)，并由市住建委相關(guān)業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人給予解答。

北京為何要花人力物力、在這么大的范圍內(nèi)進(jìn)行老舊房屋的改造？

近幾年，世界范圍內(nèi)發(fā)生了很多大的地震，我國(guó)汶川地震、玉樹地震均造成了重大人員傷亡，房屋建筑抗震能力不足是造成重大人員傷亡的最主要原因。

經(jīng)過(guò)我們調(diào)研發(fā)現(xiàn)，即使在北京，很多31年以前的房屋也不能滿足現(xiàn)在的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，為了市民的生命安全，市政府、各相關(guān)單位在討論了一年多以后，終于出臺(tái)了這個(gè)政策。

“1980”和“2002”為啥是坎？

我國(guó)自1978年以后才明確規(guī)定在房屋設(shè)計(jì)時(shí)必須考慮抗震設(shè)防措施，再算上兩年的建設(shè)工期，我們推算出1980年以前建成的房屋，很多是不滿足北京地區(qū)抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)的。2002年，國(guó)家又提高了人員密集的公共場(chǎng)所建筑物的抗震設(shè)防類別，因此1980年至2002年期間建成的幼兒園、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、博物館、文化館、圖書館、影劇院、商場(chǎng)、交通樞紐等人員密集的公共服務(wù)設(shè)施，雖然已進(jìn)行過(guò)抗震設(shè)防，但有些還需要適當(dāng)加固、提高。

一個(gè)項(xiàng)目的改造大約持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間？需要市民怎樣配合？

前期鑒定和改造過(guò)程，會(huì)對(duì)居民生活有些影響。因?yàn)榭拐痂b定除了對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算外，還需要進(jìn)入房屋內(nèi)對(duì)磚、砂漿、混凝土的實(shí)際強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)，可能需要打洞。

綜合改造工程實(shí)施過(guò)程大約需要3個(gè)月的時(shí)間，期間對(duì)房屋建筑外墻進(jìn)行剔鑿，入戶做鋼拉桿；供熱計(jì)量溫控系統(tǒng)改造需要入戶改管；附屬設(shè)施的改造也需要入戶施工。

我們也想呼吁一下，政府花了這么多錢去改善居民的生活環(huán)境，希望能夠得到市民的配合。

改造項(xiàng)目市民可以參觀嗎？

從6月初開始，我們?cè)跂|城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)和石景山6個(gè)區(qū)挑選了12棟住宅樓進(jìn)行試點(diǎn)，希望能把技術(shù)、政策等問(wèn)題都測(cè)試出來(lái)。這些項(xiàng)目有些已經(jīng)開工，將在年底前竣工。我們的計(jì)劃是讓各區(qū)縣市民就近參觀，實(shí)施責(zé)任主體即將開放報(bào)名，希望市民關(guān)注。

我們樓的產(chǎn)權(quán)單位非常復(fù)雜，有些企業(yè)已經(jīng)倒閉了拿不出錢，怎么辦？有些鄰居生活已經(jīng)很困難，他們能少出點(diǎn)嗎？

對(duì)于產(chǎn)權(quán)單位復(fù)雜的情況，將由區(qū)縣主管部門“兜底”負(fù)責(zé)統(tǒng)籌；如果產(chǎn)權(quán)單位是已經(jīng)破產(chǎn)或者困難的企業(yè)，將采取市區(qū)兩級(jí)財(cái)政補(bǔ)助的方式進(jìn)行補(bǔ)貼。對(duì)于已經(jīng)被認(rèn)定屬于本市低收入家庭的業(yè)主，將由區(qū)縣財(cái)政予以全額或差額補(bǔ)助。

增加的面積到底每平方米多少錢？

增加的面積將由所有權(quán)人承擔(dān)，但費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)需要通過(guò)試點(diǎn)工程測(cè)算另行制定。

改造技術(shù)可靠嗎？怎么保證施工質(zhì)量？

加固磚混結(jié)構(gòu)房屋的技術(shù)已經(jīng)過(guò)了專家論證，去年開始進(jìn)行了抗震加固專項(xiàng)試驗(yàn)，創(chuàng)新出預(yù)制混凝土外套加固體系。混凝土框架結(jié)構(gòu)的加固技術(shù)已經(jīng)非常成熟，我們借鑒了日本和美國(guó)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，采用鋼結(jié)構(gòu)防屈支撐進(jìn)行加固。我們進(jìn)行過(guò)大量實(shí)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)了提高整棟樓房抗震能力。

同時(shí)，我們將嚴(yán)格實(shí)行合格承包人名錄制度，也就是說(shuō)參與綜合改造的檢測(cè)、房屋安全鑒定、設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理單位都可以從名錄中依法選定，這些單位的工程質(zhì)量是可以信賴的，同時(shí)區(qū)縣政府也會(huì)做好施工質(zhì)量、施工安全的監(jiān)督管理工作。

我們的樓是否增加層數(shù)，是誰(shuí)說(shuō)了算？

首先關(guān)于增層的標(biāo)準(zhǔn)是原建筑物地基可以承受，并且符合這個(gè)區(qū)域的控高、容積率等規(guī)劃條件。其次如果房屋屬于已售公有住宅的，實(shí)施責(zé)任主體應(yīng)當(dāng)依法組織業(yè)主共同決定，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，方可提出綜合改造申請(qǐng)。增層的基本原則是保障群眾利益，為社區(qū)廣大業(yè)主增加、完善服務(wù)設(shè)施。增層的相關(guān)政策正在研究制定之中。

農(nóng)村改造咋辦？

在綜合改造中需要進(jìn)行排查鑒定的3類房屋中，有一類是納入本市規(guī)劃保留村莊的農(nóng)村住宅。現(xiàn)在有關(guān)部門正在研究適合農(nóng)村的實(shí)施辦法。

新聞鏈接:2002年前公建部分改造

在這次改造中，也將1980年至2002年期間建成的幼兒園、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、博物館、文化館、圖書館、影劇院、商場(chǎng)、交通樞紐等人員密集的公共服務(wù)設(shè)施納入改造范圍內(nèi)，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，改造后的公共建筑將能承受烈度八度地震。

改造效果

可抗烈度八度地震

市住建委副主任張農(nóng)科介紹,這次綜合改造是北京開展的一項(xiàng)重要民生工程，改造后市民可以體會(huì)到幾大好處：一是房屋建筑安全了，全部都能達(dá)到八度抗震設(shè)防的國(guó)家規(guī)范要求。二是節(jié)能了，采暖季所需標(biāo)準(zhǔn)煤數(shù)量?jī)H為過(guò)去的三分之一，室內(nèi)溫度能夠達(dá)到冬季室溫標(biāo)準(zhǔn)。三是管線、上下水、防水等附屬設(shè)施也會(huì)同步更新，大家居住更舒適。四是房屋建筑的使用壽命將延長(zhǎng)10年以上。

此外，還將對(duì)房屋建筑的外立面進(jìn)行美化改造，小區(qū)環(huán)境比如綠化也將同步改造。改造后的房屋建筑會(huì)和所在區(qū)域建筑風(fēng)格一致，更加美觀和實(shí)用。

老公房能“長(zhǎng)高變胖”

經(jīng)過(guò)加固改造，老舊居民房屋不僅變“結(jié)實(shí)”了，每戶還能擴(kuò)出5-8平方米的面積，并在頂層增加1至2層。經(jīng)過(guò)改造，老公房就能“長(zhǎng)高”、“變胖”。

技術(shù)人員說(shuō)，這種改造技術(shù)相當(dāng)于給原來(lái)的房屋先加上一層“外殼”，再加固原本建筑的外墻以達(dá)到整棟樓抗震的效果。同時(shí)，加厚的“外殼”與原來(lái)外墻之間的空間，就是相應(yīng)住戶增加的面積。同時(shí)由于樓房底層更堅(jiān)固了，在不違反規(guī)劃的情況下，建筑還能加高1到2層。如果樓層超過(guò)6層，還可以在規(guī)劃允許的情況下加配電梯。

據(jù)了解，加固改造后每戶多出來(lái)的面積，將計(jì)入每套住宅總面積內(nèi)。而加層可能會(huì)成為社區(qū)服務(wù)中心，也可以經(jīng)過(guò)商討后對(duì)外銷售，所得銷售款可以用來(lái)補(bǔ)貼整棟樓的建筑維修費(fèi)用。

相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，涉及增加面積的權(quán)屬和將來(lái)的交易問(wèn)題，目前正在研究相關(guān)政策，并根據(jù)目前已經(jīng)開始的試點(diǎn)出臺(tái)具體辦法。

建筑壽命延長(zhǎng)10年

以1980年劃線，最“年輕”的老房也超過(guò)了30歲。相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，以住宅設(shè)計(jì)使用期限一般為50年計(jì)算，意味著老房子的住宅使用期已經(jīng)不足20年。而改造后的住宅不僅抗震能力增加，節(jié)能能力提高，還可以至少延長(zhǎng)10年使用壽命。

“原來(lái)的老房子沒(méi)有節(jié)能措施，內(nèi)外保溫都沒(méi)有做，冬季室內(nèi)溫度很難達(dá)標(biāo)，而且耗能嚴(yán)重。另外，老房的上下水、燃?xì)?、供暖主管道、電線以及屋面防水等附屬設(shè)施有些已經(jīng)超期服役，會(huì)有安全隱患，嚴(yán)重影響使用壽命?！毕嚓P(guān)技術(shù)人員說(shuō)。

記者了解到，這次抗震節(jié)能綜合改造不僅是給老房加上一個(gè)堅(jiān)固的外殼，同時(shí)還將對(duì)其中的“動(dòng)脈”給予更新。部分水電、管道都將隨之改造，而具體的費(fèi)用將可以通過(guò)動(dòng)用業(yè)主的公積金、專項(xiàng)維修基金等方式籌集。

改造步驟

改造過(guò)程分五步

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，改造雖然過(guò)程看上去比較繁瑣，其實(shí)可以歸類成5步完成。

抗震鑒定和加固價(jià)值評(píng)估

由區(qū)縣政府組織開展?？拐痂b定機(jī)構(gòu)出具抗震鑒定和加固價(jià)值評(píng)估報(bào)告后，區(qū)縣政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)建立檔案并將鑒定、評(píng)估結(jié)果書面通知實(shí)施責(zé)任主體。

據(jù)了解，這次城鎮(zhèn)房屋建筑的抗震鑒定和加固價(jià)值評(píng)估工作在2011年6月啟動(dòng)，將在2012年年底前完成。

提出綜合改造申請(qǐng)

實(shí)施責(zé)任主體應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定、評(píng)估結(jié)果，及時(shí)向區(qū)縣政府提出綜合改造申請(qǐng)。屬于已售公有住宅的，實(shí)施責(zé)任主體應(yīng)當(dāng)依法組織業(yè)主共同決定，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，方可提出綜合改造申請(qǐng)。

編制綜合改造計(jì)劃

區(qū)縣政府于每年9月15日前將下一年度的綜合改造計(jì)劃上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組，經(jīng)審批后納入年度重點(diǎn)建設(shè)工程。

確定綜合改造設(shè)計(jì)方案

被確定為當(dāng)年改造的房屋建筑，其實(shí)施責(zé)任主體應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織工程設(shè)計(jì)，并將綜合改造設(shè)計(jì)方案報(bào)規(guī)劃部門審定。綜合改造設(shè)計(jì)方案中應(yīng)包含節(jié)能、供熱計(jì)量溫控系統(tǒng)以及附屬設(shè)施改造內(nèi)容。

符合規(guī)劃條件并經(jīng)批準(zhǔn)后，可以適當(dāng)增加房屋建筑使用面積，相關(guān)費(fèi)用由房屋建筑所有權(quán)人承擔(dān)。

工程實(shí)施

實(shí)施責(zé)任主體應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序組織施工，區(qū)縣人民政府應(yīng)當(dāng)做好工程質(zhì)量、施工安全的監(jiān)督管理工作。(記者耿諾)

第二篇：房屋加層改造合同[定稿]

房屋加層改造合同

業(yè)主方（甲方）： 以下簡(jiǎn)稱甲方 承建方（乙方）： 以下簡(jiǎn)稱乙方

甲乙雙方依據(jù)《合同法》協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方對(duì)甲方所擁有的房屋進(jìn)行加層改造，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，依據(jù)《合同法》特簽訂本合同，以共同遵守執(zhí)行。

一、工程地址：

二、承包方式：包工包料大包干工程。（即除水電外，施工中所有材料，所有人工由乙方負(fù)責(zé)。）

三、工程價(jià)格：

板 鋼筋設(shè)置。梁 鋼筋設(shè)置。工程總價(jià)為 元。

四、工程款支付方式：

1、鋼筋綁扎完工后，甲方支付乙方 元。

2、工程竣工經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方結(jié)清工程余款（不留質(zhì)保金，不開具發(fā)票）。

五、質(zhì)量要求（具體后附施工方案和工藝）；

1、鋼筋用國(guó)標(biāo)鋼筋

2、水泥用國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)P032.5水泥。

3、植筋膠用求新牌強(qiáng)力植筋膠。

4、加層板厚達(dá)到 130mm，強(qiáng)度達(dá)到C30（C30砼配合比為每立方米用量→水泥300kg、細(xì)骨料611kg、粗骨料1160kg、水180kg、質(zhì)量比1：204：3.87：0.67）。

5、砼每天至少養(yǎng)護(hù)兩次達(dá)到75%強(qiáng)度方可拆模。

六、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方同意按照國(guó)家的房屋結(jié)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

七、雙方責(zé)任：

1、乙方負(fù)責(zé)提供資質(zhì)，乙方采購(gòu)材料須達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)提供相關(guān)產(chǎn)品的合格證及檢驗(yàn)報(bào)告。

2、乙方在施工過(guò)程中所有一切且安全事故由乙方負(fù)責(zé)。（因甲方屬全承包給乙方）

3、乙方拆除所有墻體施工殘?jiān)仨毻膺\(yùn)到市政指定渣場(chǎng)。

八、維修和質(zhì)保：

質(zhì)量保修期限，若因乙方材料、施工原因造成的嘴臉問(wèn)題，專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并出具相關(guān)檢測(cè)報(bào)告后，由乙方負(fù)責(zé)無(wú)償維修，并賠償由此給甲方帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。

九、本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議沒(méi)在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商解決，或協(xié)商解決不成功，可以像房屋所在地區(qū)人民法院提起訴訟。

十、本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同一式貳分，甲乙雙方各持壹份。

甲方(業(yè)主）：

簽字：

簽約日期：

乙方： 委托代理人簽字： 簽約日期：

第三篇：廠房檢測(cè)以及加層改造

（中冶集團(tuán)建筑研究總院華東分院 上海 金立贊 冷超群 200940）

提要 目前化工環(huán)境下混凝土、鋼結(jié)構(gòu)的腐蝕較嚴(yán)重，在使用過(guò)程中存在一定的安全隱患。本文就吳涇某化工廠管廊改造對(duì)化工環(huán)境下舊管架加層改造設(shè)計(jì)進(jìn)行了一定的分析和總結(jié)。關(guān)鍵詞 腐蝕 水平推力 加固改造設(shè)計(jì)

DETECTION AND STOREY-ADDING RECONSTRUCTION OF A CHEMICAL PLANT PIPE GALLERY Leng Chaoqun Jin Lizan(Eastchina Branch of Central Research Institue of Building and Construction, MCC Group Shanghai, 200940)Abstract : At present the corrosion of the concrete and the steel structure under the chemical industry environment is serious, and it has some dangerous in its usage.It is analysis and generalize the design of superimposed layer transformation of the old pipe support under the chemical industry environment of the wujing chemical industry Co.Ltd to.Keywords : Corrodes the horizontal thrust node pipe support 工程概況

吳涇某化工廠綜合管廊位于上海市龍吳路4600號(hào)吳涇化工工業(yè)區(qū)內(nèi)內(nèi)。管廊分多次建成，建筑年代有1975年、1984年、1995年等，部分管架曾進(jìn)行過(guò)改造。管架主要為混凝土結(jié)構(gòu)，部分大跨度區(qū)段采用鋼結(jié)構(gòu)桁架。擬改造管廊總長(zhǎng)約為1325米，管架鋪設(shè)的管道有氨氣管道、醋酸管道、蒸汽管道等。管架基本為排架結(jié)構(gòu)，每榀排架平面內(nèi)，中間連接橫梁均為鉸接，縱向柱距為12m時(shí)，縱向連接構(gòu)件基本用工字鋼連接，當(dāng)跨度為15m和18m及以上時(shí)，使用混凝土或鋼桁架連接。

排架高基本為6m~10m，管道每層高基本為1.5m~2.5m左右，平面內(nèi)跨度分為：2m、2.5m、4m、5m、6m等幾種，縱向跨距有：2m~7m、12m、15m、18m、19m、31m等幾種。柱截面除改造過(guò)的截面外一般為：350mmx350mm、350mmx400mm、400mmx400mm等三種。橫梁斷面一般為：250mmx350mm、250mmx400mm、250mmx500mm及型鋼梁等?；炷僚Ｍ入x柱頂距離基本為2m左右?；炷翗?biāo)號(hào)：80年代以前的預(yù)制構(gòu)件為300號(hào)、現(xiàn)澆的為200號(hào)、基礎(chǔ)為150號(hào)，80年代以后的預(yù)制構(gòu)件為C30、現(xiàn)澆的為C20?；A(chǔ)基本為現(xiàn)澆的杯口聯(lián)合基礎(chǔ)，部分柱柱距離較大的采用獨(dú)立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋深為1m~2m，地基承載力設(shè)計(jì)值據(jù)勘察報(bào)告可得為100kPa。

目前，吳涇某化工廠擬對(duì)管廊進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固改造，對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面的檢測(cè)和加固處理。管廊現(xiàn)狀外貌圖如下：

管廊外貌圖 檢查檢測(cè)結(jié)果與分析 2.1檢查檢測(cè)概況

在有關(guān)單位配合下，對(duì)管廊既有結(jié)構(gòu)進(jìn)行了較為全面的復(fù)核檢查及檢測(cè)。主要工作內(nèi)容包括：全面檢查結(jié)構(gòu)布置，檢查結(jié)構(gòu)構(gòu)件的外觀缺陷及裂損，測(cè)定傾斜情況，測(cè)定混凝土構(gòu)件強(qiáng)度等。

檢測(cè)結(jié)果顯示：大部分混凝土管架柱出現(xiàn)縱向裂縫、鋼筋及柱間鋼支撐銹蝕，部分梁、柱節(jié)點(diǎn)失效。2.2檢查檢測(cè)結(jié)果 2.2.1構(gòu)件裂損、缺陷檢查

現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)：由于該管廊各個(gè)單元建筑年代不同，各單元的裂損情況也不相同，70年代建造的管架裂損情況比較嚴(yán)重，80年代以后建造的管架情況較好。并且，由于該管架處于化工廠內(nèi)，受腐蝕性氣體侵蝕比一般情況下嚴(yán)重得多，導(dǎo)致該管廊所有鋼結(jié)構(gòu)柱間支撐、鋼梁及各種連接節(jié)點(diǎn)的埋件和連接件都有不同程度的銹蝕情況。

從現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況看，部分混凝土管架柱、梁及桁架混凝土保護(hù)層剝落情況比較嚴(yán)重(尤其是混凝土牛腿附近)，因此導(dǎo)致鋼筋銹蝕較嚴(yán)重，個(gè)別部位箍筋斷裂失去作用。各柱間支撐及水平支撐等銹蝕嚴(yán)重，部分支撐失去承載能力。部分柱、梁連接節(jié)點(diǎn)也因?yàn)殇P蝕基本失去連接作用。

縱向跨度15米以上柱間均設(shè)置混凝土桁架或鋼桁架，其中混凝土桁架采用標(biāo)準(zhǔn)圖集《鋼筋混凝土桁架式管架通用圖》(HG21252-93)，桁架構(gòu)件截面較小，現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)桁架桿件存在大量裂縫、露筋、鋼筋銹蝕情況。腹桿裂縫寬度一般小于或等于0.2mm，尚在允許范圍以內(nèi)；個(gè)別裂縫寬度達(dá)到0.4mm，超過(guò)設(shè)計(jì)允許范圍。個(gè)別桁架與柱連接處拉裂，連接件銹蝕、裂損嚴(yán)重，甚至失去連接作用。2.2.2桁架檢測(cè)

現(xiàn)場(chǎng)使用水準(zhǔn)儀對(duì)部分桁架的撓度進(jìn)行測(cè)量。結(jié)果顯示，桁架撓度值均較小，部分桁架變形值為正（即向上），向下變形最大值28.6mm，相當(dāng)于跨度的1/629，符合規(guī)范要求。分析認(rèn)為，主要是由于桁架承受荷載較小，由此產(chǎn)生的撓度較小。

現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)，個(gè)別桁架連接件拉脫、拉裂。對(duì)桁架兩端牛腿標(biāo)高進(jìn)行測(cè)量后分析，被拉脫桁架兩端牛腿差異沉降較大，最大相鄰牛腿高差達(dá)149mm，不均勻沉降是造成桁架拉脫、拉裂的主要因素。2.2.3地基處理監(jiān)測(cè)調(diào)查

管架所處場(chǎng)地類型為上海地區(qū)IV類場(chǎng)地，采用獨(dú)立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋深約1.5米?；A(chǔ)混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度為150號(hào)(相當(dāng)于現(xiàn)行規(guī)范混凝土強(qiáng)度等級(jí)C13)，部分基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度為C20。從柱子傾斜測(cè)量結(jié)果來(lái)看，基礎(chǔ)傾斜量都較小，在規(guī)范允許范圍內(nèi)；從牛腿標(biāo)高測(cè)量結(jié)果分析，個(gè)別基礎(chǔ)差異沉降較大，造成桁架連接件拉脫、拉裂，影響到結(jié)構(gòu)安全。2.3檢查檢測(cè)結(jié)果分析

現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)，管架周圍釋放的蒸汽很多，工廠內(nèi)氨氣、醋酸氣味很濃，表明管架結(jié)構(gòu)處于濕度大、酸性高的環(huán)境下。2.3.1混凝土碳化分析

現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，大部分管架柱混凝土碳化深度均大于6mm，碳化現(xiàn)象嚴(yán)重。由于管架周圍空氣呈很強(qiáng)的酸性，構(gòu)件混凝土內(nèi)水泥石中的氫氧化鈣與空氣中的酸性氣體在適當(dāng)?shù)臏囟葪l件下發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，生成碳酸鈣和水，使混凝土中性化（即混凝土碳化），碳化作用時(shí)，還會(huì)引起混凝土收縮，混凝土表面在碳化過(guò)程中產(chǎn)生微裂縫[1]，從而混凝土失去對(duì)鋼筋的保護(hù)作用。

2.3.2鋼筋銹蝕分析

現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，敲除開裂混凝土后，構(gòu)件鋼筋均有不同程度的銹蝕。由于構(gòu)件表面混凝土碳化，在潮濕環(huán)境（有氧）環(huán)境下構(gòu)件內(nèi)鋼筋表面發(fā)生電化反應(yīng)，引起鋼筋銹蝕。鋼筋銹蝕后體積膨脹（銹蝕體積膨脹2~6倍）[2]，導(dǎo)致混凝土順筋開裂。

現(xiàn)場(chǎng)鋼結(jié)構(gòu)桁架及支撐銹蝕嚴(yán)重，部分構(gòu)件已被銹透，由于鋼構(gòu)件處于大氣中，表面保護(hù)油漆局部遭到損壞后，同鋼筋銹蝕一樣，大氣中酸性氣體和空氣中水生成無(wú)機(jī)酸使構(gòu)件表面發(fā)生電化反應(yīng)，引起鋼構(gòu)件銹蝕。由于鋼構(gòu)件是直接裸露在大氣環(huán)境中，銹蝕比混凝土中鋼筋嚴(yán)重的多，很多構(gòu)件已被銹蝕透。

現(xiàn)場(chǎng)混凝土開裂、鋼筋銹蝕及管架間的鋼支撐銹蝕現(xiàn)狀如下圖：

混凝土開裂,鋼筋繡蝕 柱間支撐鋼構(gòu)件繡蝕

鋼筋的銹蝕量與鋼筋的材性密切相關(guān)。隨著鋼筋的銹蝕量的增加，銹蝕鋼筋的屈服強(qiáng)度降低，鋼筋與混凝土之間的粘結(jié)強(qiáng)度也呈明顯下降趨勢(shì)。當(dāng)鋼筋的銹蝕量大于15%時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換鋼筋。當(dāng)鋼筋銹蝕面積達(dá)到或超過(guò)30%~40%時(shí)，應(yīng)進(jìn)行加固處理。同時(shí)，鋼筋銹蝕還將導(dǎo)致鋼筋附近混凝土材料性能的劣化。該管架鋼筋銹蝕約達(dá)到15%，需要對(duì)銹蝕鋼筋進(jìn)行處理，結(jié)合管廊的加固層改造，對(duì)該管架進(jìn)行加固處理。3加固改造設(shè)計(jì) 3.1加層設(shè)計(jì)

管廊一般由固定管架、活動(dòng)管架（一般分為剛性、柔性、半鉸接活動(dòng)管架）、管道、補(bǔ)償器等組成，承受荷載主要有管道產(chǎn)生的水平縱向荷載(由管道摩擦力產(chǎn)生)、風(fēng)荷載、垂直荷載。管架示意圖如下：

吳涇某化工廠管廊改造設(shè)計(jì)工程，柱和基礎(chǔ)連接形式為固接，梁、柱連接平面內(nèi)為鉸接連接，平面外為自由（無(wú)縱向梁連接時(shí)）或鉸接（梁或桁架連接時(shí)）連接?；顒?dòng)管架為剛性管架時(shí)，縱向水平荷載為管道摩擦力。由于管架剛度較大，不能適應(yīng)管道變形的要求，管道因變形與管架出現(xiàn)相對(duì)位移，而產(chǎn)生的水平力即為管道水平摩擦力。管道水平摩擦力大小還要考慮管道之間的互相牽制作用，當(dāng)管架上敷設(shè)多根管道時(shí)，各管道之間由于不同時(shí)工作（產(chǎn)生的溫度內(nèi)力不相同），對(duì)管架的受力和位移會(huì)產(chǎn)生牽制作用。牽制作用的大小與管道在管架上的布置方式有關(guān)，管架上管道根數(shù)越多牽制作用越大、常溫管道的質(zhì)量所占比例越大牽制作用越大、管道中介質(zhì)溫度高和溫度低的，質(zhì)量大的和質(zhì)量小的，其排列越對(duì)稱、越均衡牽制作用大、雙層管道的管道牽制作用比單層管道大、高溫管道偏設(shè)一側(cè)時(shí)牽制作用小、管道同時(shí)起動(dòng)時(shí)牽制作用小。

橫向水平荷載為風(fēng)荷載，當(dāng)為單層多管情況時(shí)，管道風(fēng)荷載計(jì)算公式為：

（l為管道跨度，Di為管道保溫后外徑），當(dāng)為多層管道時(shí)，由

加以修正。于上下層管道間風(fēng)荷載的影響，每層管道風(fēng)荷載須乘以影響系數(shù)

固定管架還須考慮管道補(bǔ)償器的彈性變形引起的水平推力，管道水平推力由管道專業(yè)提供。管架柱、基礎(chǔ)因在平面內(nèi)、外兩個(gè)方面都有受力，所以一般按雙向偏壓受力考慮計(jì)算[3]。3.2加固設(shè)計(jì)

由于管廊加層改造后，設(shè)計(jì)荷載大大增加，原有結(jié)構(gòu)的承載能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，須對(duì)原管架進(jìn)行加固設(shè)計(jì)。加固設(shè)計(jì)過(guò)程時(shí)，須考慮和原結(jié)構(gòu)的共同受力和原結(jié)構(gòu)因裂損帶來(lái)的承載力損失等問(wèn)題。

吳涇某化工廠管廊加固設(shè)計(jì)時(shí)，考慮現(xiàn)場(chǎng)情況(由于管道正處于使用中，管道無(wú)法挪動(dòng))，對(duì)管架柱頂有管道不便設(shè)節(jié)點(diǎn)的管架，在柱上端側(cè)面加設(shè)混凝土牛腿做新增管架的支點(diǎn)。在原管架柱頂無(wú)管道處，柱頂設(shè)置節(jié)點(diǎn)（鉸接連接），新增管架通過(guò)該節(jié)點(diǎn)傳遞新增荷載，這樣處理主要好處就是不會(huì)讓新增荷載對(duì)原結(jié)構(gòu)產(chǎn)生偏心矩，對(duì)加固設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)是最有利的一種連接方式。原管架柱側(cè)面增加混凝土牛腿做新增管架支點(diǎn)的方法，應(yīng)考慮新增荷載對(duì)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的偏心矩，并且在柱頂原管架柱和新增管架柱間需再設(shè)置一道連接，這樣可以減少新增柱的計(jì)算長(zhǎng)度，在原結(jié)構(gòu)柱上端平面內(nèi)加設(shè)一道水平系桿以增加平面內(nèi)穩(wěn)定并傳遞新增水平荷載。方案簡(jiǎn)圖見下圖：

縱向跨度較大的管架(15米及以上)因?yàn)榭偤奢d增加較大，基礎(chǔ)荷載大大增加，承載力遠(yuǎn)不滿足要求。并且因原基礎(chǔ)底面積已經(jīng)較大(4mx4m左右)，如果考慮增加基礎(chǔ)底面積加固，基礎(chǔ)高度增加太大，因此，該工程采用基礎(chǔ)壓樁加固，壓樁樁長(zhǎng)為18米左右，每節(jié)長(zhǎng)約2~3米。原混凝土基礎(chǔ)按承臺(tái)考慮，不足處再進(jìn)行加固處理，驗(yàn)算承臺(tái)時(shí)，須考慮承臺(tái)的抗拔能力?？v向跨度較小管架基礎(chǔ)根據(jù)荷載增加大小對(duì)原基礎(chǔ)擴(kuò)大截面處理?？紤]到荷載增加較大，加固部分和原有基礎(chǔ)協(xié)同作用能力的折減，該管架基礎(chǔ)加固時(shí)，考慮在新舊結(jié)合處加設(shè)暗梁加固，暗梁加設(shè)在獨(dú)立基礎(chǔ)四周，可以提高基礎(chǔ)承載能力。擴(kuò)大截面處理時(shí)須對(duì)新舊結(jié)構(gòu)的結(jié)合處進(jìn)行專門處理，如增加接合短鋼筋、鑿毛結(jié)合面等保證結(jié)合牢靠、共同受力。4結(jié)語(yǔ)

吳涇某化工廠既有管架，增加兩層管道，荷載增加較大。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、計(jì)算分析，有以下幾點(diǎn)結(jié)論：

1）混凝土開裂、鋼筋銹蝕引起結(jié)構(gòu)承載力嚴(yán)重下降，包括鋼筋與混凝土粘結(jié)力下降、鋼筋銹蝕使混凝土內(nèi)部產(chǎn)生相當(dāng)大的拉應(yīng)力、鋼筋應(yīng)力腐蝕導(dǎo)致結(jié)構(gòu)延性下降，需對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固處理。

2）新增部分管架設(shè)計(jì)時(shí)須全面考慮各種管道荷載，包括管道和活動(dòng)管架的水平摩擦力、管道補(bǔ)償器的彈性變形引起的水平力、不同管道之間的水平牽制力。

3）原有管架加層改造時(shí)，要采取合適的加固方案，對(duì)新舊結(jié)構(gòu)連接節(jié)點(diǎn)需進(jìn)行特別處理。

第四篇：房屋加層改造合同

房屋加層改造合同

業(yè)主方（甲方）： 以下簡(jiǎn)稱甲方 承建方（乙方）： 以下簡(jiǎn)稱乙方

甲乙雙方依據(jù)《合同法》協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方對(duì)甲方所擁有的房屋進(jìn)行加層改造，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，依據(jù)《合同法》特簽訂本合同，以共同遵守執(zhí)行。

一、工程地址：

二、承包方式：包工包料大包干工程。（即除水電外，施工中所有材料，所有人工由乙方負(fù)責(zé)。）

三、施工工期：，如因甲方原因耽誤工期相應(yīng)順延。

四、工程價(jià)格：

板單價(jià)320元/m2，鋼筋設(shè)置。立柱： 元/m，鋼筋設(shè)置。梁： 300 元/m2，鋼筋設(shè)置。砌墻： 元/m2，抹灰 元/m2 外墻漆： 元/m2,欄桿： 元/m2

拆除磚墻 65 元/m2，拆除混泥土墻： 元/ m2

五、面積計(jì)算方式：按實(shí)際施工面積計(jì)算（現(xiàn)澆板實(shí)測(cè)面積加植筋面積）。

六、工程款支付方式：

1、協(xié)議簽訂后甲方支付乙方定金人民幣 2000 元整（大寫）：貳仟元整。

2、鋼筋綁扎完工后，甲方支付乙方總工程款的70%（含定金）。

3、工程竣工經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方結(jié)清工程余款（不留質(zhì)保金，不開具發(fā)票）。

七、質(zhì)量要求（具體后附施工方案和工藝）；

1、鋼筋用國(guó)標(biāo)鋼筋

2、水泥用國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)P032.5水泥。

3、植筋膠用求新牌強(qiáng)力植筋膠。

4、加層板厚達(dá)到 100mm，強(qiáng)度達(dá)到C30（C30砼配合比為每立方米用量→水泥300kg、細(xì)骨料611kg、粗骨料1160kg、水180kg、質(zhì)量比1：204：3.87：0.67）。

5、砼每天至少養(yǎng)護(hù)兩次達(dá)到75%強(qiáng)度方可拆模。

八、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方同意按照國(guó)家的房屋結(jié)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

九、雙方責(zé)任：

1、甲方應(yīng)根據(jù)合同要求在工程完工前開通水、電向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。

2、甲方在工程驗(yàn)收合格后立即付清剩余款項(xiàng)，否則乙方有權(quán)不交付甲方使用。

3、乙方負(fù)責(zé)提供資質(zhì)，乙方采購(gòu)材料須達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)提供相關(guān)產(chǎn)品的合格證及檢驗(yàn)報(bào)告。

4、乙方在施工過(guò)程中所有一切且安全事故由乙方負(fù)責(zé)。（因甲方屬全承包給乙方）

5、乙方拆除所有墻體施工殘?jiān)仨毻膺\(yùn)到市政指定渣場(chǎng)。

6、所有現(xiàn)澆板接觸面必須剝出保護(hù)層再現(xiàn)澆混泥土。

7、如因乙方拖延工期支付甲方工程總價(jià)格10%違約金。

十、維修和質(zhì)保：

1、質(zhì)量保修期限50年，若因乙方材料、施工原因造成的嘴臉問(wèn)題，專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并出具相關(guān)檢測(cè)報(bào)告后，由乙方負(fù)責(zé)無(wú)償維修，并賠償由此給甲方帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。

2、如因甲方或其他人為因素造成的問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)合同法中明確的不可以抗拒力因素造成的乙方不付保修責(zé)任。

十一、本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議沒(méi)在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商解決，或協(xié)商解決不成功，可以像房屋所在地區(qū)人民法院提起訴訟。

十二、本合同經(jīng)雙方簽字后神效，本合同一式貳分，甲乙雙方各持壹份。

甲方(業(yè)主）： 乙方：

簽字： 委托代理人簽字：

簽約日期： 簽約日期：

第五篇：舊房改造加層設(shè)計(jì)報(bào)告,實(shí)例分析

舊房改造加層設(shè)計(jì)報(bào)告，實(shí)例分析

成都裝修cd.oceano.com.cn

雖然有時(shí)候受限于地方的大小沒(méi)法裝修得多大。但在廚房里準(zhǔn)備一日三餐，幾乎跟廚房密不可分。把你的廚房變得好用，無(wú)論是新房正在裝修中，還是已經(jīng)使用多年的廚房，都可以給你全面的裝修指導(dǎo)，使廚房變得寬敞明亮，具有完整的收納計(jì)劃、完善的功能安排。下面為業(yè)主提供幾張舊房改造加層設(shè)計(jì)報(bào)告，尋找自己想要的風(fēng)格。

舊房改造加層設(shè)計(jì)報(bào)告——米釉碎花瓷磚廚房

成都裝修cd.oceano.com.cn

如果您平時(shí)的烹飪過(guò)程中產(chǎn)生的油煙比較少，或者平時(shí)您和家人很少做飯，那么廚房對(duì)您來(lái)說(shuō)也只是切洗水果、準(zhǔn)備零食的地方，那么則完全可以采用開放式廚房。來(lái)為自己的房間增添一道靚麗的風(fēng)景線。開放式的廚房不僅美觀好看，而且在做飯的過(guò)程中又可以和家人有一個(gè)很好的互動(dòng)溝通，如果您家的廚房面積不大，不妨大膽的嘗試一下。

舊房改造加層設(shè)計(jì)報(bào)告——中式雕花廚房

成都裝修cd.oceano.com.cn

實(shí)木打造的柜子和頂柜使廚房在狹小中凸顯一種高貴的情調(diào)。木質(zhì)的廚房更有一種中式廚房的感覺(jué)，防滑的瓷磚地板為您和您的家人的安全做出的考慮。靠墻為業(yè)主留下了放置家電的空間，緊挨著柜子的位置剛好可以放下冰箱。

柜子則更是充分利用了空間，雖然占地面積小，但能放下的東西卻是不少。實(shí)在是即使用又美觀。

更多精彩裝修設(shè)計(jì)效果圖大全敬請(qǐng)?jiān)L問(wèn)我們的官網(wǎng)進(jìn)行了解。