第一篇：地產(chǎn)公司建設(shè)工程類合同簽訂及發(fā)票取得指引.doc

地產(chǎn)公司建設(shè)工程類合同簽訂及發(fā)票取得指引

地產(chǎn)公司技術(shù)、工程、預(yù)決算等部門對外簽訂建設(shè)工程類合同時(shí)，往往對合同簽訂方、合同付款時(shí)取得的發(fā)票類型和合同內(nèi)容中的涉稅問題存在疑問。為了規(guī)范建設(shè)工程類合同簽訂和發(fā)票獲取的合規(guī)性，降低地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險(xiǎn)，我們對建設(shè)工程合同進(jìn)行分類，針對每一類合同就其簽訂的方式、發(fā)票的獲取和合同的涉稅注意事項(xiàng)進(jìn)行梳理和歸納，便于地產(chǎn)公司相關(guān)部門在合同簽訂過程中參照使用。

目前，地產(chǎn)公司相關(guān)部門對外簽訂的建設(shè)工程類合同主要有設(shè)計(jì)合同、土建工程合同、設(shè)備安裝合同、裝飾裝修合同、園林綠化工程合同、軟裝配飾合同。從合同涉稅處理角度，上述合同主要可以分為四類，設(shè)計(jì)類合同、建安工程類合同、裝飾裝修合同、軟裝配飾合同。

一、設(shè)計(jì)類合同

設(shè)計(jì)類合同主要分為境內(nèi)設(shè)計(jì)合同和境外設(shè)計(jì)合同。

1、境內(nèi)設(shè)計(jì)合同

（1）境內(nèi)設(shè)計(jì)合同一般由地產(chǎn)公司與設(shè)計(jì)公司直接簽訂；（2）合同付款時(shí)需按支付的設(shè)計(jì)費(fèi)金額取得設(shè)計(jì)勞務(wù)（服務(wù)）發(fā)票，發(fā)票及一般裝飾由設(shè)計(jì)公司在其所在地稅局開具；

（3）設(shè)計(jì)合同一般應(yīng)單獨(dú)約定設(shè)計(jì)勞務(wù)；如合同中除約定設(shè)計(jì)勞務(wù)外，還約定其他勞務(wù)（如代購軟裝配飾）的，應(yīng)在合同中明確設(shè)計(jì)勞務(wù)的金額和其他勞務(wù)款項(xiàng)金額，并分別取得不同類別的發(fā)票。

2、境外設(shè)計(jì)合同 簽訂境外設(shè)計(jì)合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

（1）按外管局的相關(guān)規(guī)定，涉外合同一般應(yīng)以外幣標(biāo)價(jià)。同時(shí)，以外幣簽訂合同也可以防止多次換算匯率差異造成的付匯金額不確定，避免稅務(wù)證明開具與實(shí)際付匯兩個(gè)時(shí)點(diǎn)的付匯金額不一致。

（2）境外設(shè)計(jì)合同規(guī)定我方負(fù)擔(dān)境內(nèi)稅款的（即合同金額為不含境內(nèi)稅款的金額）：一般情況下，應(yīng)在合同中約定境外設(shè)計(jì)方需在向我方開具的境外收據(jù)金額中包含稅款金額（即通過不含稅價(jià)倒算的稅款一定要包含在內(nèi)，或由我司繳稅后向其提供稅票，由其開具與稅款同等金額的收據(jù)），此時(shí)代扣代繳稅款后稅單注意寫對方抬頭；若對方不為我方提供稅款金額的收據(jù)，我方代扣代繳稅款后，要取得抬頭為我方的稅款扣繳單；不論我方取得發(fā)票還是抬頭為我方的稅款單據(jù)，代扣代繳的稅款我們建議統(tǒng)一計(jì)入“開發(fā)成本”科目核算；

（3）對于境外設(shè)計(jì)服務(wù)的設(shè)計(jì)成果，應(yīng)在合同中約定由我方所有或由雙方共有，避免因設(shè)計(jì)成果被對方所有而我方支付的設(shè)計(jì)費(fèi)被認(rèn)定為特許權(quán)使用費(fèi)后額外增加稅負(fù)。

（4）設(shè)計(jì)方如派其雇員到中國境內(nèi)提供設(shè)計(jì)勞務(wù)，應(yīng)在合同中約定雇員為提供設(shè)計(jì)服務(wù)第一次抵達(dá)中國之日期起至離開中國的日期，設(shè)計(jì)方雇員在中國境內(nèi)停留天數(shù)在任何十二個(gè)月中連續(xù)或累計(jì)應(yīng)不超過183天。設(shè)計(jì)方數(shù)位雇員為同一個(gè)項(xiàng)目在同一時(shí)間段內(nèi)提供設(shè)計(jì)勞務(wù)的，同一批人員的工作時(shí)間不按派員人數(shù)分別計(jì)算天數(shù)。例如，新加坡企業(yè)派遣10名員工為某項(xiàng)目在中國境內(nèi)工作3天，這些員工在中國境內(nèi)的工作時(shí)間為3天，而不是按每人3天共30天來計(jì)算。（5）在簽訂合同時(shí)，應(yīng)要求對方向我司提供其所在國稅務(wù)機(jī)構(gòu)為其出具的居民企業(yè)的證明，以享受企業(yè)所得稅的稅收優(yōu)惠；

二、工程類合同

工程類合同主要包括主體建筑工程合同、園林綠化工程合同、安裝工程合同。

1、主體建筑工程合同

主體建筑工程款，包括構(gòu)成主體工程所用的各類材料，必須由施工方向應(yīng)我司統(tǒng)一開具全額建安發(fā)票；合同簽訂方式主要有兩種：

（1）地產(chǎn)公司與總包方需簽訂工程總包合同，合同中約定工程價(jià)包含材料款，工程材料全部由總包方采購。

此時(shí)，地產(chǎn)公司按工程決算價(jià)向總包方付款，總包方按工程決算價(jià)向地產(chǎn)公司開具建筑安裝發(fā)票。

（2）地產(chǎn)公司與總包方簽訂工程總包合同，合同中約定構(gòu)成工程主體建造的材料及欄桿、鐵花、井蓋、文化石、路沿石等由地產(chǎn)公司指定品牌，由總包方負(fù)責(zé)采購，工程合同價(jià)款包含材料價(jià)款；同時(shí)，地產(chǎn)公司、總包方、材料供應(yīng)商就材料簽訂三方合同，材料供應(yīng)商將材料發(fā)票開給總包方，總包方以包含材料款在內(nèi)的全部價(jià)款向地產(chǎn)公司開具建安發(fā)票。如材料供應(yīng)商急需用款，可以由總包方向地產(chǎn)公司出具委托付款函，由地產(chǎn)公司支付向供應(yīng)商支付材料款，材料供應(yīng)商收到地產(chǎn)公司支付的款項(xiàng)后向地產(chǎn)公司開收據(jù)，地產(chǎn)公司根據(jù)委托付款函及供應(yīng)商收據(jù)在與總包方結(jié)算工程款時(shí)扣除材料款，相應(yīng)由總包方向我司開具建安發(fā)票； 此時(shí)需要注意的是，在擬訂招投標(biāo)文件和簽訂總包合同時(shí)，均應(yīng)在明確約定，對于其他未包括在合同中的材料，當(dāng)工程需要時(shí)，總包方應(yīng)同意我方指定的材料供應(yīng)商掛靠在其名下，配合、協(xié)助我方簽訂三方協(xié)議；

2、園林綠化工程合同

在稅法上，園林綠化工程也屬于建筑業(yè)范圍，我司只能收取相應(yīng)建安發(fā)票，不得收取苗木供應(yīng)商直接開具的貨物銷售發(fā)票，因此，一般要求對方具備建安資質(zhì)；

（1）地產(chǎn)公司與園林工程總包方簽訂園林綠化工程總包合同，由總包方負(fù)責(zé)樹苗、草木采購，同時(shí)負(fù)責(zé)整體園林提供綠化工程，總包方應(yīng)向地產(chǎn)公司開具建安發(fā)票，苗木公司向總包方開具商品銷售發(fā)票。

（2）地產(chǎn)公司不能與苗木公司單獨(dú)就采購樹苗、苗木簽訂兩方合同。地產(chǎn)公司如考慮控制工程成本需要從苗木公司采購樹苗、草木的，應(yīng)協(xié)調(diào)園林綠化施工單位、苗木公司簽訂三方合同，或要求苗木供應(yīng)商找一家具備資質(zhì)的單位掛靠，以掛靠單位名義與我司簽訂合同或三方合同；合同應(yīng)約定由地產(chǎn)公司指定苗木公司種植的樹苗、草木，由施工單位負(fù)責(zé)采購及后續(xù)工程施工。

苗木公司向施工單位開具商品銷售發(fā)票，施工方按含采購金額的總金額向地產(chǎn)公司開具建安發(fā)票。合同款項(xiàng)由地產(chǎn)公司直接支付給施工方，樹苗、草木采購款由施工方支付給苗木公司。如苗木公司急需請款，則由施工方向地產(chǎn)公司出具委托付款函，由地產(chǎn)公司向苗木公司付款并做好付款臺(tái)賬，在向施工方結(jié)算時(shí)從工程總額中扣回。

3、安裝工程合同

空調(diào)、門窗、電梯等設(shè)備的安裝工程合同可分以下兩種情況：（1）地產(chǎn)公司直接與設(shè)備生產(chǎn)商簽訂商品采購合同，生產(chǎn)商負(fù)責(zé)設(shè)備交付但不負(fù)責(zé)設(shè)備安裝。地產(chǎn)公司需聘請專業(yè)安裝公司或交給工程施工總包方負(fù)責(zé)設(shè)備安裝。在此情況下，設(shè)備生產(chǎn)商向地產(chǎn)公司開具商品銷售發(fā)票，安裝公司或總包方向地產(chǎn)公司開具建安發(fā)票。

（2）地產(chǎn)公司與設(shè)備生產(chǎn)商簽訂商品采購安裝合同，生產(chǎn)商負(fù)責(zé)交付設(shè)備并安裝。此時(shí)，在招標(biāo)階段、在簽訂合同之前，我司應(yīng)要求生產(chǎn)商提供其機(jī)構(gòu)所在地主管國家稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的該生產(chǎn)商屬于從事貨物生產(chǎn)的單位的證明提供相應(yīng)證明，并明確其可自行生產(chǎn)的貨物類別：

對于應(yīng)可以提供相應(yīng)證明的，在合同中應(yīng)明確約定其自產(chǎn)貨物商品銷售價(jià)款和其他安裝勞務(wù)價(jià)款（必須在合同中分別列示），對方分別按銷售設(shè)備價(jià)款和安裝勞務(wù)價(jià)款向地產(chǎn)公司開具商品銷售發(fā)票和建筑安裝業(yè)發(fā)票；

對于不能提供相應(yīng)證明的：不需在合同中分別列明貨款金額和勞務(wù)金額，由施工方按合同總金額向地產(chǎn)公司提供建筑安裝業(yè)發(fā)票。

三、裝飾裝修合同

按目前稅法規(guī)定，開發(fā)商可自行采購裝修所用材料，直接與供應(yīng)商簽訂兩方合同、收取貨物銷售發(fā)票，如燈具、水龍頭、潔具、廚柜、地磚（不含外墻磚，外墻磚一定要由施工單位開具建安發(fā)票）等；但對于地產(chǎn)公司與裝修公司簽訂裝飾裝修總包合同，合同總價(jià)包括提供裝修勞務(wù)價(jià)款和材料價(jià)款的情形：

（1）裝修材料全部由裝修公司外購，裝修公司應(yīng)按合同總價(jià)向地產(chǎn)公司提供建筑安裝業(yè)發(fā)票；

（2）部分裝修材料由裝修公司外購，剩余裝修材料由裝修公司自產(chǎn)的，處理方式同安裝工程合同的第（2）種處理辦法，要看其能否提供其機(jī)構(gòu)所在地主管國家稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的該生產(chǎn)商屬于從事貨物生產(chǎn)的單位的證明來判斷。

四、軟裝配飾合同

1、對方為境內(nèi)企業(yè)時(shí)

軟裝配飾實(shí)為裝飾裝修勞務(wù)的一種，可分為軟裝貨物采購和裝配勞務(wù)兩部分；其中軟裝貨物可由我司直接進(jìn)行采購，直接以貨物銷售發(fā)票入賬；裝配勞務(wù)則直接以施工方開具的建安發(fā)票入賬；當(dāng)軟裝貨物不由我司自行采購時(shí)，有兩種處理方式：

（1）可在合同中明確由施工方為地產(chǎn)公司代購軟裝物料，由供應(yīng)商直接將發(fā)票開給地產(chǎn)公司；如需向供應(yīng)商支付手續(xù)費(fèi)的，應(yīng)由施工方向地產(chǎn)公司開具服務(wù)業(yè)發(fā)票；此時(shí)合同名稱為軟裝采購與裝配合同；

（2）在合同中明確軟裝配飾由施工方負(fù)責(zé)采購，相應(yīng)價(jià)款全部包含在合同價(jià)款中，此時(shí)由施工方就全額向地產(chǎn)公司開具建安發(fā)票；此時(shí)合同名稱一般應(yīng)直接為裝配工程合同；

2、對方為境外企業(yè)時(shí) 此時(shí)所軟裝物料往往統(tǒng)一由境外企業(yè)采購，相應(yīng)價(jià)款已經(jīng)包括在合同金額之中：

（1）通常情況下，對于境外公司為我司提供的裝配勞務(wù)的，我司應(yīng)提示對方依據(jù)《非居民承包工程作業(yè)和提供勞務(wù)稅收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局令2009年第19號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，向項(xiàng)目所在地稅局申請辦理臨時(shí)稅務(wù)登記, 依據(jù)法申報(bào)企業(yè)所得稅（稅率10%）；當(dāng)境外企業(yè)在中國境內(nèi)停留天數(shù)在任何十二個(gè)月中連續(xù)或累計(jì)應(yīng)不超過183天的，不構(gòu)成常設(shè)機(jī)構(gòu)，我司應(yīng)要求對方提交《非居民企業(yè)承包工程作業(yè)和提供勞務(wù)享受稅收協(xié)定待遇報(bào)告表》、其所在國稅局為其出具的居民企業(yè)身份證明等資料，以申請享受免交10%企業(yè)所得稅的稅收協(xié)定優(yōu)惠（在合同為不含稅金額時(shí)，這一動(dòng)作往往需由我方向稅局申請）；

（2）境外企業(yè)為了規(guī)避在境內(nèi)辦理稅務(wù)登記等手續(xù)，通?？珊炗唭煞輩f(xié)議的方式進(jìn)行：以某區(qū)域的軟裝設(shè)計(jì)顧問費(fèi)名義簽訂主合同合同，再簽一份約定雙方真實(shí)相關(guān)采購及布臵方面的補(bǔ)充協(xié)議；以主合同去報(bào)稅，以補(bǔ)充協(xié)議作為雙方真實(shí)權(quán)利義務(wù)的反映；

此時(shí)，一方面應(yīng)要求對方向我司提供其所在國家居民企業(yè)身份證明及其他相關(guān)資料，以享受企業(yè)所得稅的協(xié)定稅收優(yōu)惠；另一方面，當(dāng)合同金額為不包括境內(nèi)稅費(fèi)金額時(shí)，我司繳納稅款后，應(yīng)要求對方就稅款向我方開具同等金額的發(fā)票。

第二篇：工程合同簽訂及履約標(biāo)準(zhǔn)化工作指引

合同簽訂及履約標(biāo)準(zhǔn)化工作指引

一、目的

通過簽訂建設(shè)工程施工、監(jiān)理、材料和設(shè)施設(shè)備采購等合同，明確承發(fā)包雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本得到有效控制。

二、適用范圍

三、職責(zé)

工程管理部：負(fù)責(zé)工程合同簽字、蓋章和分發(fā)工作，負(fù)責(zé)合同資料整理歸檔。成本管理部：負(fù)責(zé)擬寫合同草案，并完成流程的報(bào)批。

材料管理部：負(fù)責(zé)材料和設(shè)施設(shè)備采購合同草案的擬寫、流程報(bào)批及合同的簽章、分發(fā)和歸檔工作。

四、工作程序

1、合同簽訂 1.1合同主辦部門根據(jù)詢標(biāo)紀(jì)要、投標(biāo)書、答疑紀(jì)要、招標(biāo)文件及國家法律法規(guī)文件擬適用于烏鎮(zhèn)雅園及烏鎮(zhèn)達(dá)園項(xiàng)目的施工、監(jiān)理等合同的簽訂和履行。

寫合同草案，議（續(xù)）標(biāo)的根據(jù)議（續(xù)）標(biāo)報(bào)告擬訂合同草案。合同草案經(jīng)相關(guān)人員內(nèi)部評審后由合同主辦部門按相應(yīng)流程報(bào)公司審批。

1.1.1合同內(nèi)容應(yīng)規(guī)范合理，原則上應(yīng)使用公司現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)范本格式。

1.1.1.1合同名稱應(yīng)反映所屬項(xiàng)目和主要事項(xiàng)，禁止直接使用通用性的合同名稱。項(xiàng)目相關(guān)合同名稱應(yīng)包括“XX項(xiàng)目+事項(xiàng)”，例如“烏鎮(zhèn)達(dá)園ALILA酒店 建安工程施工合同”。

1.1.1.2合同起首部分應(yīng)寫明各方的全稱，且必須與公司印章名稱保持一致。1.1.1.3施工合同要明確工程范圍和內(nèi)容、工程數(shù)量、工程價(jià)款（結(jié)算辦法）、付款辦法、工期要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)資料提供、違約責(zé)任、保修條件等； 1.1.1.4采購類合同要具體寫明產(chǎn)品名稱、牌號(hào)、商標(biāo)、生產(chǎn)廠家、型號(hào)、規(guī)格、等級、花色、是否成套產(chǎn)品等，技術(shù)質(zhì)量要求要明確、具體，數(shù)量要明確計(jì)量單位、計(jì)量方法等，運(yùn)輸方式及運(yùn)費(fèi)負(fù)責(zé)人應(yīng)具體，交（提）貨期限、地點(diǎn)及驗(yàn)收方法應(yīng)明確； 1.1.1.5合同必須有違約責(zé)任，違約責(zé)任應(yīng)具體寫明約定的違約條件、違約金數(shù)額、比例及計(jì)算方法。合同中必須有履約保證金的比例及交納、退還時(shí)間條款約定。1.1.1.6合同必須有質(zhì)保金及質(zhì)保期，以保證合同后期服務(wù)的正常進(jìn)行。原則上質(zhì)保期應(yīng)以項(xiàng)目集中交付業(yè)主之日起計(jì)算。1.1.1.7合同應(yīng)有明確的簽約地點(diǎn)及合同生效和執(zhí)行完畢的起止時(shí)間及簽約時(shí)間。1.2合同主辦部門根據(jù)評審意見對工程施工合同進(jìn)行修改完善，并組織與承包方進(jìn)行洽談，對于評審意見無法落實(shí)的，須書面與有關(guān)職能部門溝通確認(rèn)。1.3經(jīng)審批后的合同，由合同主辦部門根據(jù)會(huì)簽意見修改，并將需要打印的合同文本、投標(biāo)報(bào)價(jià)清單及合同相關(guān)附件資料轉(zhuǎn)換成PDF格式后以電子郵件的方式發(fā)送至工程管理部招標(biāo)專員，由工程管理部招標(biāo)專員落實(shí)合同文本、投標(biāo)報(bào)價(jià)清單及其他附件（如有其他特殊要求的由成本管理部相關(guān)人員在郵件中注明）的打印、裝訂工作。1.4工程管理部招標(biāo)專員在裝訂完成的合同文本側(cè)面蓋工程管理部騎縫章，交由施工單位簽章后返回，工程管理部招標(biāo)專員對施工單位完成簽章的施工合同進(jìn)行核對，核對無誤后報(bào)公司綜合管理部蓋公司合同專用章，并按合同約定份數(shù)分發(fā)給施工單位。工程管理部招標(biāo)專員負(fù)責(zé)合同簽章的跟蹤，需督促施工單位及時(shí)完成合同的簽章工作并返回。合同雙方必須使用有效的印章（公章或合同專用章），不得使用財(cái)務(wù)章或業(yè)務(wù)章等。1.5合同簽訂后，工程管理部分管人員應(yīng)及時(shí)督促承包方按照合同約定提繳履約保證金或履約保函。1.6工程施工合同主辦部門為成本管理部，材料和設(shè)施設(shè)備采購合同主辦部門為材料管理部。1.7合同流程發(fā)起后，流程發(fā)起人務(wù)必做好過程中的提醒、跟蹤、督促工作；各環(huán)節(jié)的流程責(zé)任人在審批流程到達(dá)后，務(wù)必及時(shí)簽署明確的意見或建議，必須對流程負(fù)責(zé)，對簽署的意見或建議負(fù)責(zé)。原則上流程到達(dá)各環(huán)節(jié)責(zé)任人后，各環(huán)節(jié)責(zé)任人應(yīng)在三個(gè)工作日完成意見簽署，流程在會(huì)簽欄停留時(shí)間不超過五個(gè)工作日。

2、合同履行 合同簽訂后有關(guān)部門的相關(guān)分管人員應(yīng)熟悉合同條款，并負(fù)責(zé)對合同的履行進(jìn)行跟蹤。公司各部門應(yīng)加強(qiáng)合同履行的監(jiān)督和管理工作，在合同履行過程中，若發(fā)現(xiàn)承包方未按合同履行時(shí)，應(yīng)及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，并采取應(yīng)急措施。經(jīng)項(xiàng)目公司對該承包方進(jìn)行評審、考核后，決定是否繼續(xù)與其履行合同。

3、資料歸檔 3.1合同簽訂后，由工程管理部資料室進(jìn)行合同原件整理歸檔，并將合同原件報(bào)備財(cái)務(wù)管理部及綜合管理部。工程管理部資料室對歸檔合同進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)，建立《工程施工合同目錄》，并建立合同電子檔案，并將合同電子檔案報(bào)備至成本管理部。3.2材料和設(shè)施設(shè)備采購合同由材料管理部負(fù)責(zé)合同統(tǒng)一編號(hào)并整理歸檔，建立《材料和設(shè)施設(shè)備合同目錄》，并建立合同電子檔案，并將合同電子檔案報(bào)備至成本管理部。

五、審批程序

審批程序根據(jù)公司現(xiàn)行審批權(quán)限執(zhí)行。

六、執(zhí)行原則

1、在合同簽訂時(shí)，禁止實(shí)質(zhì)性改變招標(biāo)文件中約定的有關(guān)內(nèi)容。

2、必須加強(qiáng)計(jì)劃管理，嚴(yán)禁先進(jìn)場施工后簽訂施工合同。

3、嚴(yán)禁以電子文檔形式向外發(fā)放施工合同等相關(guān)資料。

第三篇：簽訂建設(shè)工程合同注意事項(xiàng)

簽訂建設(shè)工程合同注意事項(xiàng)

合同作為維護(hù)施工企業(yè)自身權(quán)益的法律依據(jù)，合同管理的健全與否，直接影響到施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。為使顧問單位的經(jīng)營活動(dòng)健康有序進(jìn)行,結(jié)合本人在辦案過程中一些經(jīng)驗(yàn)體會(huì),撰寫本文,供顧問單位領(lǐng)導(dǎo)參考。

一、合同的主體

1、發(fā)包方。發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：①主體資格，發(fā)包方一般為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或建筑企業(yè)，其相關(guān)資質(zhì)信息均可登陸北京市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢。還有就是建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全，例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計(jì)劃？規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)？是否進(jìn)行了招標(biāo)等。②履約能力。發(fā)包方的實(shí)力、已完成的工程、市場信譽(yù)度等。

需要注意的是，發(fā)包方分支機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目部、未領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分公司）不能對外簽訂合同，如前期是與這些分支機(jī)構(gòu)接洽，在簽訂正式合同時(shí)應(yīng)要求法人單位蓋章。

2、承包方（顧問單位）。建筑市場有嚴(yán)格的準(zhǔn)入門檻，具備一定的資質(zhì)才能在其范圍內(nèi)承攬工程，因此會(huì)有一些個(gè)人或建筑企業(yè)要求借用顧問單位的資質(zhì)承攬工程，給予顧問電位一定數(shù)額的管理費(fèi)。但這些個(gè)人或建筑企業(yè)往往不具備承攬工程的能力（人員、設(shè)備、技術(shù)條件等方面），一旦工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他糾紛，根據(jù)法律規(guī)定，出借資質(zhì)的一方要承擔(dān)連帶責(zé)任，所以說是得不償失的。

二、合同價(jià)款

1、招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標(biāo)工程合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定。

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)?！备鶕?jù)上述規(guī)定，顧問單位不能輕信發(fā)包人私下的各種承諾，避免簽訂不受法律保護(hù)的“陰合同”。

2、合同價(jià)款是雙方共同約定的條款，是承包方的利益所在，價(jià)款數(shù)額及付款日期應(yīng)當(dāng)明確具體。暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)、都不能作為合同價(jià)款，約而不定的造價(jià)不能作為合同價(jià)款。在司法實(shí)踐中，如果明確了合同價(jià)款，最終沒有結(jié)算即可按合同價(jià)款判決發(fā)包方給付；若合同價(jià)款不明確，最終沒有結(jié)算則必須由法院或仲裁機(jī)構(gòu)委托造價(jià)部門對工程進(jìn)行造價(jià)鑒定才能確定工程款，從而增加審判時(shí)間和費(fèi)用。

三、合同價(jià)款及調(diào)整條款應(yīng)注意：

1、采用固定價(jià)格應(yīng)注意明確包死價(jià)的種類。如：總價(jià)包死、單價(jià)包死，還是部分總價(jià)包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。

2、采用固定價(jià)格必須把風(fēng)險(xiǎn)范圍約定清楚。

3、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個(gè)百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。

四、工期條款

考慮到實(shí)踐中工期拖延往往成為發(fā)包方克扣工程款及要求承包方支付違約金的重要理由，顧問單位在簽訂施工合同時(shí)應(yīng)明確凡非因承包人因素造成的工期拖延（包括人為因素、技術(shù)因素、材料和設(shè)備因素、氣候因素、環(huán)境因素等）均應(yīng)順延工期，同時(shí)發(fā)包方還應(yīng)給予一定的費(fèi)用補(bǔ)償。當(dāng)合同實(shí)際履行中工期拖延的因素發(fā)生時(shí)，顧問單位應(yīng)及時(shí)做好現(xiàn)場記錄并要求發(fā)包方（現(xiàn)場代表）予以書面確認(rèn)。

五、簽訂施工合同中應(yīng)注明發(fā)包人現(xiàn)場負(fù)責(zé)人（工程師、現(xiàn)場代表）姓名，在履行合同中產(chǎn)生的各種書面材料（設(shè)計(jì)變更文件、洽談?dòng)涗?、?huì)議紀(jì)要、結(jié)算書、補(bǔ)充協(xié)議、簽證等）如無法要求發(fā)包方蓋章的情況下均須要求合同中約定的發(fā)包方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人簽名確認(rèn)。司法實(shí)踐中，如果上述書面文件沒有發(fā)包方蓋章、簽署人又沒有體現(xiàn)在合同中很容易引起扯皮，發(fā)包方可能會(huì)以我公司沒這個(gè)人、或沒有公司授權(quán)等理由抗辯，借此來逃避責(zé)任。

六、違約條款

違約金與賠償金應(yīng)明確約定具體數(shù)額和具體計(jì)算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。

第四篇：建設(shè)工程合同協(xié)議簽訂范本

建設(shè)工程合同協(xié)議簽訂范本

建設(shè)單位(甲方):____________________________ 地址:____________郵碼____________電話____________

法定代表人:____________職務(wù)____________

咨詢單位(乙方):____________________________ 地址:____________郵碼____________電話____________

法定代表人:____________職務(wù)____________

第一條甲方應(yīng)于____年____月____日以前將規(guī)劃局紅線圖、上級部門批文、委托書以及建筑安裝工程的建筑面積、安裝項(xiàng)目、消防方式、庫房每層凈高等資料提交乙方。

第二條乙方根據(jù)甲方要求,對________建筑安裝工程的地形、地質(zhì)條件、建筑安裝構(gòu)想等進(jìn)行可行性研究,最后編制出設(shè)計(jì)任務(wù)書及匡算表,于________年____月____日以前交付甲方。

第三條甲方根據(jù)國家主管部門規(guī)定的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),承付乙方咨詢費(fèi)元。自本合同簽訂之日起____日內(nèi),甲方先付給乙方____元,待乙方將設(shè)計(jì)任務(wù)書及匡算表交付甲方后____日內(nèi),再付給乙方____元。

第四條為本咨詢工程需要到外地進(jìn)行調(diào)研、收集資料人員的差旅費(fèi),由甲方負(fù)擔(dān)。

第五條甲方的違約責(zé)任

1.甲方如不按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方送交有關(guān)文件、圖紙和資料,乙方可按耽誤的時(shí)間順延交付設(shè)計(jì)任務(wù)書及匡算表的時(shí)間。

2.甲方如不按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方交付咨詢費(fèi),遲延一天,按遲延交付款額罰款____‰。

3.甲方如果中途中斷咨詢請求,乙方咨詢工作已經(jīng)過半的,應(yīng)付給乙方全部咨詢費(fèi);咨詢工作尚未過半,按總咨詢費(fèi)的50%收費(fèi)。

第六條乙方的違約責(zé)任

1.乙方如不按本合同規(guī)定的時(shí)間交付設(shè)計(jì)任務(wù)書及匡算表,遲延一天,按總咨詢費(fèi)金額罰款____‰。

2.乙方如中途中斷咨詢,應(yīng)按總咨詢費(fèi)向乙方交付罰款。

3.乙方所提供的技術(shù)咨詢服務(wù),因質(zhì)量缺陷或過錯(cuò)給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如果由此引起重大事故,造成嚴(yán)重后果的,還應(yīng)追究其主要負(fù)責(zé)人的行政責(zé)任或刑事責(zé)任。第七

條

其他

約

定________________________________________

本合同自簽訂之日起,甲乙雙方不得隨意更改。如有未盡事宜,需經(jīng)雙方協(xié)商解決。

本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,合同副本一式____份,分別交________建筑工程主管部門、建行____等單位各一份。

建設(shè)單位(甲方):________________________________

負(fù)

責(zé)人:__________________________________________

____年____月____日

咨詢單位(乙方):________________________________

負(fù)

責(zé)人:__________________________________________

____年____月____日

第五篇：未簽訂建設(shè)工程書面合同的,工程價(jià)款如何確定

未簽訂建設(shè)工程書面合同的，工程價(jià)款如何確定

（本文為原創(chuàng)作品，未經(jīng)作者書面授權(quán)，禁止轉(zhuǎn)載）

本案要旨：建設(shè)工程雙方當(dāng)事人沒有就建設(shè)工程簽訂書面建設(shè)工程合同，僅采取了口頭形式進(jìn)行施工約定，對建設(shè)工程的結(jié)算價(jià)款沒有具體規(guī)定的，對于具體的工程造價(jià)可以通過司法審價(jià)予以確定。計(jì)算的定額標(biāo)準(zhǔn)為目前通用的定額標(biāo)準(zhǔn)。

編者注：本文摘自北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師唐湘凌編著的《中國建設(shè)工程施工合同糾紛案例百案評析》。唐湘凌畢業(yè)于中國人民大學(xué)，法學(xué)碩士，從事法律職業(yè)十余年。其北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)處理過大量涉及工程建設(shè)、房地產(chǎn)的法律事務(wù)，在該領(lǐng)域有豐富經(jīng)驗(yàn)，歡迎委托處理該領(lǐng)域的法律事務(wù)（地址：北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北路38號(hào)北京國際中心；電話：186-0190-0636，郵箱：lawyernew@163.com）。

一、案件來源

上海市浦東新區(qū)人民法院（2010）浦民一（民）初字第24290號(hào)；上海市第一中級人民法院(2011)滬一中民二(民)終字第2446號(hào)。

本案例分析撰寫過程中，作者為了凸顯擬討論的問題，對案例原文做了必要的刪減。如需了解該案例全貌，請閱讀該案例判決書原文。

二、基本案情

2010年4月，甲公司口頭將上海市浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)唐龍路73號(hào)廠房翻修工程發(fā)包給陳某承建。陳某即開工，同年6月左右完工。原審?fù)徶校坠咀哉J(rèn)共支付給陳某工程款15,000元（人民幣，下同），其中5,000元是甲公司支付給陳某，1萬元是案外人王霞委托甲公司支付給陳某。

2010年8月12日陳某訴至法院，請求判令甲公司支付工程款76,234.30元。

原審審理過程中，經(jīng)甲公司申請，證人王霞出庭作證證明其承租了甲公司所有的上海市浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)唐龍路73號(hào)1號(hào)樓房屋，將1號(hào)樓的翻修工程發(fā)包給陳某承建，并委托甲公司法定代表人吳某的丈夫周順發(fā)和兒子楊偉鑫來監(jiān)工。

原審審理過程中，經(jīng)陳某申請，法院委托上海滬港建設(shè)咨詢有限公司對上海市浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)唐龍路73號(hào)廠房翻修工程進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)結(jié)論為：系爭工程的無爭議工程造價(jià)為15,436元。有爭議工程造價(jià)為43,036元，兩項(xiàng)合計(jì)58,472元。

四、法院審理

原審認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)應(yīng)經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。陳某系自然人，并不具有從事建筑活動(dòng)的主體資格，陳某、甲公司之間建設(shè)工程施工合同關(guān)系違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬無效。甲公司應(yīng)當(dāng)返還因無效合同取得的財(cái)產(chǎn)，因陳某已將建材及勞務(wù)添附于不動(dòng)產(chǎn)上，甲公司理應(yīng)對陳某作出折價(jià)補(bǔ)償。

甲公司抗辯陳某施工的系爭工程存在質(zhì)量問題，根據(jù)法律規(guī)定，建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持。陳某、甲公司在原審?fù)徶芯_認(rèn)陳某尚未施工完畢，承租人就搬入使用了。故甲公司以存在質(zhì)量問題為由拒付工程款的抗辯，法院難以采信。且甲公司已就質(zhì)量問題向法院另行提起訴訟，可予以另案處理。

一、關(guān)于本案系爭工程造價(jià)。

（一）、陳某對審價(jià)報(bào)告提出如下異議：

1、審價(jià)報(bào)告中沒有將管理費(fèi)、利潤、損耗計(jì)入。審計(jì)人員解釋稱，管理費(fèi)、利潤、損耗均包含在定額中，在審計(jì)過程中均予以考慮，在審計(jì)報(bào)告中的綜合費(fèi)用中予以反映。法院認(rèn)為，審計(jì)部門在審計(jì)過程中對管理費(fèi)、利潤、損耗均予以考慮，故對陳某的異議，不予采納。

2、針對有爭議部分陳某提出部分審價(jià)書第4項(xiàng)面層、細(xì)木工板，陳某認(rèn)為細(xì)木工板的單價(jià)應(yīng)為22.70元/平方米，審計(jì)單位以10.34元/平方米計(jì)價(jià)偏低。審計(jì)部門解釋稱，系爭工程的細(xì)木工板均用舊木板利用，故考慮了折舊因素，沒有以新木板的單價(jià)計(jì)取，以舊木板的單價(jià)計(jì)取。法院認(rèn)為，審計(jì)部門計(jì)取單價(jià)合理，法院予以采納。

3、針對有爭議部分陳某提出部分審價(jià)書中遺漏40.04平方米混合砂漿墻面，以21.35元/平方米計(jì)價(jià)，總價(jià)為855元，要求計(jì)入總造價(jià)。審計(jì)部門解釋稱，唐龍路73號(hào)6號(hào)樓是用細(xì)木工板施工的，不存在混合砂漿墻面，故不能計(jì)價(jià)。法院據(jù)此采信審計(jì)部門的意見。

4、針對有爭議部分陳某提出部分審價(jià)書第10項(xiàng)木門、無亮夾板門扇安裝，陳某認(rèn)為木門的單價(jià)應(yīng)為102.95元/平方米，審計(jì)單位以8.61元/平方米計(jì)價(jià)偏低。審計(jì)部門解釋稱，102.95元/平方米包含了木門的主材價(jià)和安裝費(fèi)用，系爭工程中木門是甲公司提供的，陳某僅進(jìn)行安裝，故以安裝費(fèi)用8.61元/平方米計(jì)價(jià)。陳某自認(rèn)木門是甲公司提供的，對審計(jì)部門的解釋予以認(rèn)可。

5、針對安裝部分有爭議部分審價(jià)書第14項(xiàng)塑料電線管PC20安裝，陳某認(rèn)為遺漏了主材價(jià)格，審計(jì)部門只計(jì)算了安裝價(jià)格。審計(jì)部門解釋稱，塑料電線管是甲公司提供的，故未將主材價(jià)格計(jì)入。法院認(rèn)為，因陳某無證據(jù)證明塑料電線管系陳某購買，故審計(jì)部門計(jì)價(jià)無誤。

（二）、甲公司對審價(jià)報(bào)告提出如下異議：

1、針對無爭議部分裝飾部分審價(jià)書第1項(xiàng)多孔磚、外墻、1/2磚、混合砂漿M7.5，甲公司認(rèn)為陳某未實(shí)際施工，要求將117元從總造價(jià)中扣除。審計(jì)部門解釋稱，施工現(xiàn)場有上述施工量。法院認(rèn)為，系爭工程是按實(shí)結(jié)算，審計(jì)部門確認(rèn)施工現(xiàn)場確實(shí)有上述施工量，將其計(jì)入總造價(jià)無誤，對甲公司的抗辯意見，法院不予采信。

2、針對無爭議部分裝飾部分審價(jià)書第2項(xiàng)新鋪或拆換、屋面板油氈，甲公司認(rèn)為審計(jì)部門認(rèn)定工程量為177.46平方米、造價(jià)為1,167元有誤，甲公司認(rèn)為造價(jià)為336元。審計(jì)部門解釋稱，工程量177.46平方米是根據(jù)施工現(xiàn)場的面積和坡度系數(shù)計(jì)算出的，造價(jià)1,167元中包含了材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械的費(fèi)用。法院據(jù)此采信審計(jì)部門的意見。

3、針對無爭議部分裝飾部分審價(jià)書第3項(xiàng)拆換屋面板30度以內(nèi)厚15，甲公司認(rèn)為審計(jì)部門認(rèn)定工程量為177.46平方米、造價(jià)為4788元有誤，甲公司認(rèn)為造價(jià)為2,240元，且施工現(xiàn)場沒有舊的屋面板要拆除。審計(jì)部門解釋稱，該項(xiàng)造價(jià)中包含了拆除舊的屋面板換成新的屋面板的施工工藝，施工現(xiàn)場可以看出拆除舊的屋面板換成新的屋面板，這是最起碼的施工工藝。法院認(rèn)為審計(jì)部門的解釋合理，對甲公司抗辯，難以采信。

4、針對無爭議部分裝飾部分審價(jià)書第4項(xiàng)翻做平瓦屋面（坡度30度以外）添瓦5張以上，甲公司認(rèn)為審計(jì)部門認(rèn)定工程量為177.46平方米、單價(jià)為21.92元/平方米、造價(jià)為3,890元有誤，甲公司認(rèn)為單價(jià)過高，工程量過多，造價(jià)應(yīng)為112元。審計(jì)部門解釋稱，材料單價(jià)是根據(jù)市場價(jià)取定，造價(jià)是根據(jù)上海市房修定額2000計(jì)算出的。法院采信審計(jì)部門意見。

5、針對無爭議部分裝飾部分審價(jià)書第5項(xiàng)滿批建筑膩?zhàn)佣椋坠菊J(rèn)為審計(jì)部門認(rèn)定單價(jià)為9.70元/平方米、造價(jià)為464元過高，甲公司認(rèn)為造價(jià)應(yīng)為150元。審計(jì)部門解釋稱，材料單價(jià)是根據(jù)市場價(jià)取定，工程量是根據(jù)施工現(xiàn)場實(shí)際測量，造價(jià)是根據(jù)上海市房修定額2000計(jì)算出的。法院采信審計(jì)部門意見。

6、甲公司認(rèn)為審計(jì)報(bào)告中所有項(xiàng)目的單價(jià)、工程量過高，要求予以調(diào)整。審計(jì)部門解釋稱，審計(jì)有基本原則和規(guī)定，現(xiàn)行是上海市2000定額，其中有房屋修繕、土建、安裝等定額，審計(jì)部門是根據(jù)上述定額綜合取定，單價(jià)和材料價(jià)均是根據(jù)市場價(jià)格取定，單價(jià)中包含了人工、材料、機(jī)械等一切費(fèi)用，工程量均是根據(jù)施工現(xiàn)場按實(shí)計(jì)算。法院認(rèn)為審計(jì)部門的解釋合理，對甲公司的抗辯，不予采信。

（三）、針對審計(jì)報(bào)告中有爭議部分。

1、針對裝飾部分1、3號(hào)樓（客戶要求）的25,135元。

審計(jì)部門解釋稱其中1號(hào)樓造價(jià)為20,744元，3號(hào)樓的造價(jià)為4,391元。

甲公司主張1號(hào)樓的翻修工程是承租人王霞發(fā)包給陳某施工的，3號(hào)樓的翻修工程是承租人柳艷鵬發(fā)包給陳某施工的。陳某自認(rèn)1號(hào)樓是王霞發(fā)包給其施工的，3號(hào)樓是甲公司法定代表人的丈夫周順發(fā)讓陳某施工的，陳某從未與柳艷鵬見面并洽談過。針對1號(hào)樓，法院認(rèn)為，王霞出庭作證證明其承租了甲公司所有的上海市浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)唐龍路73號(hào)1號(hào)樓房屋，將1號(hào)樓的翻修工程發(fā)包給陳某承建，并委托甲公司法定代表人吳某的丈夫周順發(fā)和兒子楊偉鑫來監(jiān)工。陳某亦自認(rèn)1號(hào)樓是王霞發(fā)包給其施工的，且在原審?fù)徶型庠诒景钢锌鄢?號(hào)樓的造價(jià)20,744元，另案向王霞主張，故法院將1號(hào)樓的造價(jià)20744元從總造價(jià)中扣除。針對3號(hào)樓，法院認(rèn)為，首先，甲公司在原審?fù)徶凶哉J(rèn)其是唐龍路73號(hào)3號(hào)樓的房屋所有權(quán)人，陳某已將建材及勞務(wù)添附于不動(dòng)產(chǎn)上，甲公司理應(yīng)對陳某作出折價(jià)補(bǔ)償；其次，甲公司發(fā)包給陳某施工的工程，均委托甲公司法定代表人吳某的丈夫周順發(fā)來具體監(jiān)工，故周順發(fā)將3號(hào)樓的翻修工程發(fā)包給陳某施工構(gòu)成表見代理；再次，甲公司主張3號(hào)樓的翻修工程是承租人柳艷鵬發(fā)包給陳某施工的，陳某對此予以否認(rèn)，甲公司雖提供了與柳艷鵬簽訂的《房屋租賃合同》，但無法證明甲公司的主張，故對甲公司的抗辯理由，法院難以采信。

2、針對裝飾部分陳某提出無爭議部分的3,840元、爭議部分6,402元。

甲公司認(rèn)為單價(jià)、工程量過高，要求予以調(diào)整。審計(jì)部門解釋稱，審計(jì)有基本原則和規(guī)定，現(xiàn)行是上海市2000定額，其中有房屋修繕、土建、安裝等定額，審計(jì)部門是根據(jù)上述定額綜合取定，單價(jià)和材料價(jià)均是根據(jù)市場價(jià)格取定，單價(jià)中包含了人工、材料、機(jī)械等一切費(fèi)用，工程量均是根據(jù)施工現(xiàn)場按實(shí)計(jì)算。法院認(rèn)為審計(jì)部門的解釋合理，對甲公司的抗辯，不予采信。

3、針對安裝部分的爭議部分的2,009元。

陳某認(rèn)為該部分均系陳某施工。甲公司認(rèn)為工程量過高，燈角、兩廂電等是原有的。審計(jì)部門解釋稱，2,009元中包括材料及安裝費(fèi)用，施工現(xiàn)場均有上述施工項(xiàng)目，但因系爭工程是整改工程，無法分辨出新安裝的還是舊有的。法院認(rèn)為，因甲公司對自己的主張未提供書面證據(jù)予以佐證，系爭工程系按實(shí)結(jié)算，法院據(jù)此將2009元計(jì)入總造價(jià)。

4、針對安裝部分的1、7號(hào)樓（客戶要求）的5,650元。

審計(jì)部門解釋稱其中1號(hào)樓造價(jià)為4,156元，7號(hào)樓的造價(jià)為1,494元。

甲公司主張1號(hào)樓的翻修工程是承租人王霞發(fā)包給陳某施工的，7號(hào)樓的翻修工程是承租人李連寶發(fā)包給陳某施工的。陳某自認(rèn)1號(hào)樓是王霞發(fā)包給其施工的，7號(hào)樓是甲公司法定代表人的丈夫周順發(fā)讓陳某施工的。針對1號(hào)樓，法院認(rèn)為，王霞出庭作證證明其承租了甲公司所有的上海市浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)唐龍路73號(hào)1號(hào)樓房屋，將1號(hào)樓的翻修工程發(fā)包給陳某承建，并委托甲公司法定代表人吳某的丈夫周順發(fā)和兒子楊偉鑫來監(jiān)工。陳某亦自認(rèn)1號(hào)樓是王霞發(fā)包給其施工的，且在原審?fù)徶型庠诒景钢锌鄢?號(hào)樓的造價(jià)4,156元，另案向王霞主張，故法院將1號(hào)樓的造價(jià)4,156元從總造價(jià)中扣除。針對7號(hào)樓，法院認(rèn)為，首先，甲公司在原審?fù)徶凶哉J(rèn)其是唐龍路73號(hào)7號(hào)樓的房屋所有權(quán)人，陳某已將建材及勞務(wù)添附于不動(dòng)產(chǎn)上，甲公司理應(yīng)對陳某作出折價(jià)補(bǔ)償；其次，甲公司發(fā)包給陳某施工的工程，均委托甲公司法定代表人吳某的丈夫周順發(fā)來具體監(jiān)工，故周順發(fā)將7號(hào)樓的翻修工程發(fā)包給陳某施工構(gòu)成表見代理；再次，甲公司主張7號(hào)樓的翻修工程是承租人李連寶發(fā)包給陳某施工的，陳某對此予以否認(rèn)，甲公司雖提供了與李連寶簽訂的《房屋租賃合同》，但無法證明甲公司的主張，故對甲公司的抗辯理由，法院難以采信。

二、關(guān)于甲公司已經(jīng)支付工程款數(shù)額。

甲公司在案件審理過程中自認(rèn)先后共支付給陳某工程款15,000元，其中5,000元是甲公司支付的，1萬元是案外人王霞委托甲公司支付給陳某，法院據(jù)此確認(rèn)甲公司支付給陳某的工程款數(shù)額為5,000元。

綜上，本案系爭工程造價(jià)為33,572元（審計(jì)結(jié)論為58,472元，扣除1號(hào)樓造價(jià)20,744元及4,156元），扣除甲公司已經(jīng)支付工程款5,000元，甲公司還應(yīng)支付給陳某工程款28,572元。

原審法院于二○一一年七月二十九日依法作出判決：甲公司在判決生效之日起十日內(nèi)支付陳某工程款人民幣28,572元。甲公司如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)人民幣1,705元，減半收取計(jì)人民幣852.50元，由陳某負(fù)擔(dān)人民幣338.20元，甲公司負(fù)擔(dān)人民幣514.30元。審計(jì)費(fèi)人民幣2,000元，由陳某、甲公司各半負(fù)擔(dān)。

二審法院認(rèn)為，被上訴人系無施工資質(zhì)的個(gè)人，其與上訴人間的建設(shè)工程合同關(guān)系應(yīng)為無效?，F(xiàn)系爭建設(shè)工程已交付使用，按最高人民法院相關(guān)司法解釋規(guī)定，上訴人應(yīng)按約向被上訴人支付相應(yīng)的工程款。因雙方間系口頭合同關(guān)系，對于具體的工程造價(jià)應(yīng)通過司法審價(jià)予以確定?，F(xiàn)原審法院在綜合分析司法審價(jià)報(bào)告的基礎(chǔ)上所作的認(rèn)定并無不當(dāng)，上訴人對具體工程內(nèi)容和項(xiàng)目所提出的異議缺乏充分的依據(jù)，法院不予采信。計(jì)算工程造價(jià)的定額標(biāo)準(zhǔn)所針對的標(biāo)的物是建設(shè)工程本身而非具體的施工人，目前并無計(jì)算個(gè)人施工工程的定額計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，故雖然被上訴人是無施工資質(zhì)的個(gè)人，但對于具體的工程造價(jià)的計(jì)算仍應(yīng)適用目前通用的定額標(biāo)準(zhǔn)，上訴人要求在適用2000定額時(shí)予以扣減管理費(fèi)、利潤及損耗等是缺乏依據(jù)的，法院難以支持。綜上所述，原審法院在查明事實(shí)的前提下，依法作出的判決是正確的，法院應(yīng)予維持；上訴人甲公司的上訴請求，缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，法院不予支持。據(jù)此，依法判決駁回上訴，維持原判。

四、與本案及類似案例相關(guān)的法規(guī)索引 《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》

第十一條工程價(jià)款結(jié)算應(yīng)按合同約定辦理，合同未作約定或約定不明的，發(fā)、承包雙方應(yīng)依照下列規(guī)定與文件協(xié)商處理：

（一）國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度；

（二）國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、省、自治區(qū)、直轄市或有關(guān)部門發(fā)布的工程造價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)辦法等有關(guān)規(guī)定；

（三）建設(shè)項(xiàng)目的合同、補(bǔ)充協(xié)議、變更簽證和現(xiàn)場簽證，以及經(jīng)發(fā)、承包人認(rèn)可的其他有效文件；

（四）其他可依據(jù)的材料。

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