第一篇：辦理房產(chǎn)證和土地證的程序

辦理房產(chǎn)證和土地證的程序

1、如果您購(gòu)買的房子有貸款的話，請(qǐng)先跟貸款銀行聯(lián)系，持身份證到可辦理房貸業(yè)務(wù)的銀行網(wǎng)點(diǎn)簽個(gè)書(shū)面申請(qǐng)。銀行會(huì)在一個(gè)月之內(nèi)與您預(yù)約辦理兩證事宜。

2、在去辦理兩證前，請(qǐng)務(wù)必到售樓部領(lǐng)取辦證資料：已收房的業(yè)主只領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)初始登記表》（開(kāi)發(fā)商蓋章）；未收房的業(yè)主務(wù)必簽收領(lǐng)取購(gòu)房合同、售房發(fā)票。

辦理兩證前，還要弄清楚是家庭購(gòu)房還是個(gè)人購(gòu)房（本人單身，被迫再一次到民政局辦理單身證明，55555）并準(zhǔn)備好資料：購(gòu)房合同原件、售房發(fā)票（辦證聯(lián)復(fù)印三份）、身份證（復(fù)印三份），戶籍、單身證明原件（單身提供）或結(jié)婚證（已婚人士提供）等。

3、開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)交易中心位于創(chuàng)業(yè)道，坐596或者597在開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)道下，從民生銀行和工商銀行之間的一條小路進(jìn)去，門(mén)臉較小，不注意很難想到他們的辦公環(huán)境這么差。在銀行到達(dá)前，您可以帶足現(xiàn)金自行辦理如下事宜：

（1）繳納房屋維修基金：每平方米61元，按照建筑面積計(jì)算；

（2）繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房屋他項(xiàng)權(quán)證登記費(fèi)（百把塊）

（3）購(gòu)置印花（房產(chǎn)證、土地證、銀行的他項(xiàng)權(quán)證各一個(gè)，共計(jì)十五塊）

（4）繳納契稅（首套房且90平方米以下按照成交價(jià)的1%收?。?，繳納地點(diǎn)位于工行，持有工行卡的業(yè)主不知是否可以不拿那么多現(xiàn)金。

4、繳納完契稅后，請(qǐng)務(wù)必和銀行取得聯(lián)系，將辦證資料請(qǐng)房產(chǎn)交易中心的工作人員確認(rèn)手續(xù)已經(jīng)辦妥可去開(kāi)發(fā)區(qū)房管所交件。

和銀行一起到開(kāi)發(fā)區(qū)房管所（坐596到沌陽(yáng)大街下，往前走到十字路口左轉(zhuǎn)，那地方太偏了，建議找個(gè)面包車過(guò)去）辦理交件事宜（工作人員會(huì)告訴你可以請(qǐng)四樓的物業(yè)代辦土地證，收費(fèi)好像是一百塊）。

由于銀行須持有他項(xiàng)權(quán)證，為此銀行要求《交件單》由其持有，待房管所通知房產(chǎn)證辦妥后，由銀行持交件單約業(yè)主持本人身份證一同領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、接通知后持本人身份證到開(kāi)發(fā)區(qū)房管所簽收即可。

6、土地證在開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理，程序比較簡(jiǎn)單，核對(duì)原件后交房產(chǎn)證、售房發(fā)票和身份證復(fù)印件各一份，交購(gòu)房合同原件一份，印花一張，現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)《辦理土地證申請(qǐng)》即可。

工作人員說(shuō)兩周后可以憑身份證領(lǐng)取土地證。

第二篇：房產(chǎn)證土地證辦理程序

南京市江寧區(qū)辦理產(chǎn)權(quán)及土地證流程和手續(xù)

周六日早上半天正常辦理

在開(kāi)發(fā)商領(lǐng)?。?/p>

1、交付使用證明原件（蓋章的）

2、兩張分戶圖

3、購(gòu)房發(fā)票（之前已開(kāi)發(fā)票就不需要領(lǐng)）。

其次是辦理產(chǎn)權(quán)證的東西和程序：（天元西路上房產(chǎn)局，天印大道地鐵下來(lái)就是）

一、維修基金。

-------維修基金是75元/㎡多層，120元/㎡高層。

辦理地點(diǎn)：進(jìn)房產(chǎn)局后1樓右手邊最里面的柜臺(tái)（杭州銀行）

2、身份證原件及復(fù)印件。

3、發(fā)票原件及復(fù)印件。

4、《商品房買賣契約》1、2、3頁(yè)最后一頁(yè)。

5、分戶圖復(fù)印件。

二、契稅。

------契稅是房?jī)r(jià)（發(fā)票上價(jià)格）的1.5%

-------提供資料：

1、《商品房買賣契約》1、2、3 頁(yè)和最后一頁(yè)。

辦理地點(diǎn)：你面向房產(chǎn)局，左手邊50米處就是稅務(wù)所

2、身份證原件及復(fù)印件。

3、發(fā)票原件及復(fù)印件。

4、分戶圖復(fù)印件。

5、唯一住房證明（房產(chǎn)局辦理:填寫(xiě)申請(qǐng)表，需要結(jié)婚證，身份證，戶口本，房屋合同1、2、3 頁(yè)和最后一頁(yè) 原件和復(fù)印件）

三、辦理產(chǎn)權(quán)證。

------提供資料：

1、填寫(xiě)申請(qǐng)表。

2、身份證原件及復(fù)印件（未成年提供戶口本）。

3、契稅發(fā)票（藍(lán)聯(lián)）和維修基金發(fā)票原件（綠聯(lián)）。

4、分戶圖2張（開(kāi)發(fā)商提供）。

5、乙方契約正本原件（副本）。

6、購(gòu)房發(fā)票原件（辦證聯(lián)）。

7、房屋交付使用證明原件（開(kāi)發(fā)商提供）。

8、共有聲明（產(chǎn)權(quán)名字兩人以上的，必須都到場(chǎng)）。

9、按揭材料（有抵押的）。

注意：辦理產(chǎn)權(quán)證需要十 天（領(lǐng)證時(shí)要交工本費(fèi)80元），請(qǐng)先準(zhǔn)備好復(fù)印件帶上原件，另外那里全是收現(xiàn)金的不刷卡。

四、土地證的東西和程序

------時(shí)間：拿到產(chǎn)權(quán)證后。

-------提供資料：

1、《商品房買賣契約》

1、2頁(yè)復(fù)印件、最后一頁(yè)蓋章部分（1#窗口也可復(fù)印）

2、身份證原件及復(fù)印件（產(chǎn)權(quán)證上的所有人的身份證，未成年提供戶口本）。

3、產(chǎn)權(quán)證及共有權(quán)證原件及復(fù)印件（全套是指圖也要復(fù)?。?。

4、申請(qǐng)表（土地局現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填）。

5、如果是委托人必須有委托書(shū)和委托公司或人的證件。

立辦立取，費(fèi)用18元。

第三篇：辦理土地證程序

土地證辦理程序

一、首先到縣國(guó)土局耕地保護(hù)科辦理如下手續(xù)

1、到縣國(guó)土局將相關(guān)辦證材料報(bào)送到耕地保護(hù)科（所需材料如下：項(xiàng)目核準(zhǔn)文件、環(huán)評(píng)報(bào)告批復(fù)文件、地質(zhì)災(zāi)害備案證明、無(wú)壓礦證明、土地預(yù)審意見(jiàn)、選址意見(jiàn)書(shū)、勘測(cè)定界圖等相關(guān)材料。）

2、國(guó)土局指定有資質(zhì)的測(cè)繪單位現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪出具勘測(cè)定界圖。

3、測(cè)繪出圖后由縣國(guó)土局組織被占地單位對(duì)征地補(bǔ)償安置方案舉行聽(tīng)證，聽(tīng)證后將擬占地情況在當(dāng)?shù)毓緳诠尽?/p>

4、如占用林地的需整理材料到縣、市、省林業(yè)局辦理“使用林地審核同意書(shū)”，需砍伐林木的需要辦理林地砍伐證。

5、縣國(guó)土局耕?？普砗貌牧铣鼍叱鯇徱庖?jiàn)（xx縣政府關(guān)于xx項(xiàng)目建設(shè)用地的請(qǐng)示）后上報(bào)市國(guó)土局，市國(guó)土局審核后出具意見(jiàn)(xx市政府關(guān)于xx項(xiàng)目建設(shè)用地的請(qǐng)示)后上報(bào)省國(guó)土廳。

6、省國(guó)土資源廳審核通過(guò)后出具“山東省人民政府關(guān)于xx項(xiàng)目建設(shè)用地的批復(fù)”文件。

二、到縣國(guó)土局耕地利用科辦理如下手續(xù)：

1、拿到省國(guó)土資源廳批復(fù)文件后到縣國(guó)土局土地利用科辦理土地出讓合同。（所需材料如下：核準(zhǔn)文件、環(huán)評(píng)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證明、土地價(jià)款繳費(fèi)收據(jù)等材料）

2、縣國(guó)土局指定有資質(zhì)單位出具土地估價(jià)報(bào)告，評(píng)估所占地價(jià)格。國(guó)土局一般要求在合同簽訂前繳納相關(guān)土地出讓合同總價(jià)款。

3、費(fèi)用繳納完畢后到土地利用科整理相關(guān)資料，由土地利用科牽頭與縣國(guó)土局簽訂土地出讓合同。

三、地籍科辦理發(fā)證手續(xù)：

1、需要提供的資料：法人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼、政府批準(zhǔn)相關(guān)文件、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金繳費(fèi)憑證、契稅繳費(fèi)憑證、耕地占用稅繳費(fèi)憑證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證、勘測(cè)定界圖等材料。

2、材料準(zhǔn)備齊全后，匯同國(guó)土局、被占地單位法人代表一起去現(xiàn)場(chǎng)指界，指界簽字手續(xù)完成后，發(fā)放土地證。

第四篇：土地證辦理程序

目前公司辦理土地證大多為以下三種情況：

一種是該公司剛從政府部門(mén)取得國(guó)有土地，要辦理土地初始登記領(lǐng)取土地證（業(yè)內(nèi)人士稱臨時(shí)土地證），它是為了企業(yè)及時(shí)能融資貸款，以解決基建和出讓金等款項(xiàng)的支出；

另一種是公司基建項(xiàng)目和相關(guān)工程已經(jīng)全部完成，規(guī)劃、設(shè)計(jì)等部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)竣工驗(yàn)收，該公司向土地局申請(qǐng)變更登記（因?yàn)榇藭r(shí)包括用地占地范圍、建筑面積、建筑容積率和建筑密度等土地使用條件及規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)已明確），申請(qǐng)變更登記領(lǐng)取土地證（業(yè)內(nèi)人士稱正式土地證），有些地方為了加強(qiáng)土地管理，規(guī)范土地使用者的用地行為，健全完善建設(shè)項(xiàng)目的變更登記，加快土地登記發(fā)證工作，在變更登記前，必須先由國(guó)土部門(mén)進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目復(fù)核驗(yàn)收，把復(fù)核驗(yàn)收作為變更登記的前置條件，如：關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地批后監(jiān)管的通知（浙土資發(fā)〔2009〕3號(hào)）第三項(xiàng)、溫州市區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目用地復(fù)核驗(yàn)收工作方案（試行）（溫土資發(fā)〔2008〕255號(hào)）等文件條文有明確規(guī)定。

最后一種是從其他公司買賣取得，這種情況較少，這里不多說(shuō)。

辦理土地證一般程序是：行政審批處或窗口受理并移交地籍處；

2、現(xiàn)場(chǎng)踏勘；

3、地籍處經(jīng)辦；

4、地籍處處長(zhǎng)寢審；

5、局領(lǐng)導(dǎo)審核；

6、市局核準(zhǔn)并注冊(cè)、繕證、移交窗口；

6、通知申請(qǐng)人繳費(fèi)領(lǐng)證。上述程序完成一般是20個(gè)工作日（不含公告日和地籍測(cè)繪時(shí)間及成果修改時(shí)間）。

初始登記材料：

1、土地登記申請(qǐng)書(shū)；

2、土地出讓合同或劃撥決定書(shū)及供地定界報(bào)告（包括供地定界圖、面積計(jì)算書(shū)）；

3、地價(jià)款發(fā)票；

4、契證及契稅發(fā)票；

5、發(fā)改委立項(xiàng)文件；

6、建設(shè)局建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件；

7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平圖；

8、宗地界址表、宗地（草）圖等地籍調(diào)查成果資料；

9、申請(qǐng)人的組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表人身份證；

10、委托他人辦理的，需提交委托書(shū)和代理人身份證；

11、其他應(yīng)提交的材料。（上述材料各地不盡相同，多少有所增減，建議你到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)受理窗口當(dāng)面咨詢，并索取收件資料單）

變更登記材料：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件、復(fù)印件）；

2、土地證（原件）；

3、建筑工程施工許可證（原件、復(fù)印件）；

4、建設(shè)工程施工許可證（原件、復(fù)印件）；

5、竣工驗(yàn)收備案表（原件、復(fù)印件）；

6、宗地圖、指界表---測(cè)量成果表（由公司請(qǐng)測(cè)量部門(mén)地籍測(cè)量再提供）；

7、房產(chǎn)證（原件、復(fù)印件）；

8、帶好單位公章和法人代表私章

9、如委托提供委托書(shū)和被委托人身份證明（原件、復(fù)印件）。

第五篇：土地證辦理程序

土地證辦理程序

一、土地出讓手續(xù)

1、用地單位提出用地申請(qǐng)，并提交以下材料：（1）用地申請(qǐng)報(bào)告

（2）用地單位及法人的有效證件

（3）項(xiàng)目投資計(jì)劃及用地計(jì)劃批準(zhǔn)文件（4）項(xiàng)目可行性研究批復(fù)

2、制訂出讓方案，提出用地條件

3、商定簽訂出讓合同

4、繳納土地出讓金

二、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

1、建設(shè)單位建設(shè)用地規(guī)劃審批所需材料（1）建設(shè)單位申請(qǐng)報(bào)告；

（2）經(jīng)批準(zhǔn)的基建計(jì)劃或立項(xiàng)批復(fù)；（3）項(xiàng)目可行性研究批復(fù)；（4）用地范圍內(nèi)的地形圖；

（5）建設(shè)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，屬外資企業(yè)另附驗(yàn)資報(bào)告；（6）申報(bào)人工作證、身份證、單位介紹信；（7）經(jīng)辦人員認(rèn)為必須提交的材料。

2、規(guī)劃建設(shè)部組織有關(guān)人員實(shí)地查勘，調(diào)查情況、審閱資料，提出初審意見(jiàn)（包括用地位置、界限、面積、用途），有同意的復(fù)函。

3、規(guī)劃建設(shè)部研究審定，提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》，不同意的復(fù)函。

4、建設(shè)單位取得《建設(shè)項(xiàng)目先址意見(jiàn)書(shū)》后，委托有規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃。

5、詳細(xì)規(guī)劃經(jīng)規(guī)劃建設(shè)部初審后，報(bào)高新區(qū)規(guī)劃審批會(huì)審查。

6、按審定的詳細(xì)規(guī)劃核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

三、辦理《國(guó)有土地使用證》

一、用地單位向管委會(huì)提出用地申請(qǐng)，填寫(xiě)《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，并提供以下材料：

1、上級(jí)部門(mén)的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或政府?dāng)M出讓文件；

2、土地權(quán)屬來(lái)源證明（包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)工程用地規(guī)劃可證）；

3、土地的地理位置圖和規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙(包括紅線圖、規(guī)劃圖)；

4、建設(shè)用地單位資格證明材料

5、建筑總平面圖

6、銀行建設(shè)資金證明

7、有地質(zhì)災(zāi)害的需出具地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性報(bào)告

8、土地預(yù)審報(bào)告

二、辦理報(bào)告手續(xù)由管委會(huì)審核后報(bào)土地管理主管總門(mén)審批，依法取得國(guó)有土地使用權(quán)

三、用地單位提出土地登記(或變更登記)申請(qǐng)，填寫(xiě)《土地登記申請(qǐng)書(shū)》，初審合格后，組織人員對(duì)實(shí)地進(jìn)行地籍調(diào)查。

四、對(duì)地籍調(diào)查和權(quán)屬審核合格的土地依法進(jìn)行注冊(cè)登記，頒發(fā)或更換土地證書(shū)。