第一篇：房屋租賃合同(二)（大全）

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房屋租賃合同

甲方： 乙方：

根據(jù)中國相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方房屋事宜，訂立本合同。

第一條出租房屋位置、面積及用途

1.1本合同項下之租賃房屋位于（以下簡稱“該房屋”）。該房屋的平面圖詳見本合同附件，雙方確認(rèn)該房屋的可出租面積（GLA）為平方米，最終可出租面積以該商鋪交付裝修時，雙方共同簽署認(rèn)可的《交付使用書》所載明的面積為準(zhǔn)。

若因政府部門要求對布局進(jìn)行調(diào)整致使該商鋪面積變更的，雙方同意按照政府部門要求作相應(yīng)的變更或調(diào)整，而不構(gòu)成任何一方違約。雙方確認(rèn)按照變更或調(diào)整后的面積執(zhí)行合同條款。

1.2簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押。

1.3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，詳見本合同附件。甲、乙雙方同意以該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

1.4乙方保證該房屋僅作銷售/經(jīng)營使用，并遵守國家和地方有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。在本合同項下租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變承租該房屋的上述用途，否則甲方有權(quán)立即終止本合同，已收費(fèi)用和保證金不予返還。本合同簽訂當(dāng)日乙方應(yīng)向甲方出示與上述品牌、商號及乙方經(jīng)營商品商標(biāo)有關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、授權(quán)經(jīng)營證明等文件。

第二條租賃期限

2.1本合同項下租賃期為年，自計租日開始計算，至次年當(dāng)月（該日）的前一日為第一個租賃年度屆滿日，以后每個租賃年度均按此計算，直至租賃期屆滿。

2.2甲方應(yīng)提前日書面通知乙方該房屋的具體交付日期，乙方應(yīng)根據(jù)甲方書面通知的交付日前來辦理該房屋的驗(yàn)收交付手續(xù)。交付場地時應(yīng)有載明交付日期的交付使用書，由雙方簽字、蓋章。若乙方延遲辦理房屋驗(yàn)收交付手續(xù)，則交付日期為甲方通知乙方的當(dāng)日。

2.3本合同所述計租日為交付使用書上載明的交付之日。

2.4裝修期間，需按本合同約定繳納實(shí)際發(fā)生的裝修管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修押金及水、電、燃?xì)?、通訊、超時空調(diào)費(fèi)等使用該房屋所發(fā)生的一切其他費(fèi)用。

2.5租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部租賃房屋及場地，乙方應(yīng)如期返還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿三個月前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意續(xù)租后，甲乙雙方須在合同期滿前六十天內(nèi)，另行簽訂續(xù)租合同。如乙方在租賃期滿三個月前未向甲方提出書面續(xù)租申請或雙方未能在租期滿前六十天內(nèi)就續(xù)租達(dá)成共識并簽定租賃合同，則甲方有權(quán)將租賃房屋重新出租他人，并與他人訂立在乙方租賃期屆滿后起租的新租賃合同，乙方有義務(wù)配合新的租戶進(jìn)入現(xiàn)場視察。

第三條費(fèi)用及交納

3.1租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用計算如下：

人民幣元/平方米/月（其中保底租金為元/平方米/月，宣傳推廣費(fèi)為元/平方米/月），huifa.zhoudao.cc 提成租金為該月營業(yè)額（含稅）％，宣傳推廣費(fèi)由甲方統(tǒng)一支配使用于的整體宣傳推廣。若當(dāng)月提成租金高于當(dāng)月保底租金、宣傳推廣費(fèi)之和，則以提成租金金額為當(dāng)月適用租金，高出的差額乙方應(yīng)于次月10日前補(bǔ)足。

上述保底租金和提成租金均不包括物業(yè)管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)及水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)用。

租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照元/平方米/月向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)按該房屋可出租面積計算。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際支出調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，但上述調(diào)整應(yīng)符合國家有關(guān)物價法規(guī)的規(guī)定。

3.2甲、乙雙方同意租賃期內(nèi)保底租金、物業(yè)管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)以季度為一個付款周期，提成租金高于保底租金和宣傳管理費(fèi)之和的差額為每月支付。乙方應(yīng)于每季度首月5日（15日）前向甲方或其指定的管理公司支付當(dāng)季的保底租金、物業(yè)管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)，并于每月5日前向甲方提供上月的全部銷售報表、報稅單、發(fā)票及每日POS機(jī)收銀單，以及上月的銷售營業(yè)額（含稅）和提成租金計算單，且每月15日前將上月的完稅憑證復(fù)印件報甲方備查。甲方將根據(jù)乙方提交的資料，計算乙方上月應(yīng)交付的提成租金，如提成租金高于當(dāng)月保底租金、宣傳推廣費(fèi)之和，乙方應(yīng)于當(dāng)月10日前補(bǔ)足。如乙方未能在每月5日前向甲方提供有關(guān)上月營業(yè)額的，甲方可自行根據(jù)以往記錄，自行評估乙方上月的營業(yè)額，乙方應(yīng)于當(dāng)月10日前補(bǔ)足。

如計租日不是該月首日,則乙方應(yīng)在計租日以前按比例向甲方支付當(dāng)期的保底租金、宣傳推廣費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)。

3.3裝修期內(nèi)，乙方應(yīng)按如下標(biāo)準(zhǔn)支付裝修期間的費(fèi)用：裝修管理費(fèi)為人民幣元/平方米/月；裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)為人民幣元/㎡（修改為人民幣元/平方米/月）；裝修押金為元/㎡。

乙方應(yīng)于甲方書面通知該房屋的交付日期后、乙方進(jìn)場裝修前，向甲方支付裝修期內(nèi)的裝修管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金，若乙方未按合同約定支付上述費(fèi)用，甲方有權(quán)禁止乙方進(jìn)場裝修；逾期超過15日，甲方有權(quán)解除本合同且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

乙方完成全部裝修施工后，通知甲方驗(yàn)收，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格且雙方無其他爭議的，甲方于驗(yàn)收后將裝修押金無息退還給乙方。

3.4乙方同意自行承擔(dān)使用該房屋所發(fā)生水、電、燃?xì)?、超時空調(diào)費(fèi)及其他全部費(fèi)用，除電費(fèi)外，乙方應(yīng)根據(jù)甲方或甲方指定的管理公司每月提供的賬單，于收到帳單后日內(nèi)支付該等費(fèi)用；電費(fèi)以預(yù)存形式支付，乙方應(yīng)確保預(yù)存卡中電費(fèi)金額充足，如因乙方未及時預(yù)存電費(fèi)造成斷電，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，因此造成和諧廣場形象損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方向乙方開具水、電、燃?xì)赓M(fèi)用的收據(jù)。

3.5乙方應(yīng)在本合同簽訂后5日內(nèi)，向甲方支付金額為三個月保底租金、宣傳推廣費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)總和的租賃保證金，該保證金不被視為本合同項下任何費(fèi)用的預(yù)付。若乙方逾期向甲方支付保證金，不足15日的，每逾期一日，按逾期支付總額的%向甲方支付違約金；超過15日的，甲方有權(quán)單方面解除同，并追究乙方的違約責(zé)任。

租賃關(guān)系終止后，若乙方未發(fā)生本合同約定的任何違約責(zé)任，且按交付時的狀態(tài)將該房屋交還甲方后，甲方同意在乙方付清租賃期間發(fā)生的全部費(fèi)用后，在60日（15日內(nèi)）后向乙方無息退還租賃保證金。若乙方違反本合同的任何條款或甲方管理規(guī)定，或因乙方原因?qū)е潞贤獬?，租賃保證金均不予退還（歸甲方所有），并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

3.6乙方應(yīng)按本合同約定如期足額支付各項費(fèi)用。若乙方逾期向甲方支付本合同約定的任何費(fèi)用，不足15日的，每逾期一日，按逾期支付總額的%向甲方支付違約金；逾期超過15日，每逾期一日，按逾期支付總額的%向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)停止水、電、燃?xì)獾墓?yīng),由此造成的一切后果由乙方承擔(dān)，甲方停止水、電、燃?xì)獾墓?yīng)期間，不影響甲方在此期間向乙方收取合同約定的各項費(fèi)用的權(quán)利；逾期超過30日仍未繳交應(yīng)付款項的，甲 huifa.zhoudao.cc 方有權(quán)立即解除本協(xié)議且乙方已付費(fèi)用及保證金不予退還。

3.7乙方同意將本合同項下所有應(yīng)支付費(fèi)用匯入以下賬戶： 開戶名： 開戶銀行： 賬號： 第四條裝修

4.1房屋交付后若需對該房屋進(jìn)行裝修的，乙方及其承包商應(yīng)按照甲方通知的租戶裝修守冊進(jìn)行，所有裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方裝修行為不得影響甲方及其他租戶正常經(jīng)營，若乙方違反甲方裝修管理要求，則甲方有權(quán)按照裝修手冊進(jìn)行處罰。

4.2乙方并應(yīng)在進(jìn)場施工前按照實(shí)際裝修人數(shù)辦理施工許可證。若乙方未按約定支付上述費(fèi)用，甲方有權(quán)禁止乙方進(jìn)場裝修，直至乙方將上述費(fèi)用補(bǔ)足且不因此減少乙方應(yīng)繳納的各項費(fèi)用包括但不限于保底租金、宣傳推廣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)。

4.3乙方應(yīng)在裝修前7日內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計施工計劃、說明、圖紙和效果圖等資料，經(jīng)甲方、管理公司及政府主管部門的批準(zhǔn)后方可開始裝修，由此發(fā)生的政府部門審批等有關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。對于消防工程，乙方同意使用甲方指定的承包商進(jìn)行，且消防工程必須獲得甲方及消防主管部門驗(yàn)收合格，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如未有甲方書面同意，乙方不得進(jìn)行任何施工。乙方應(yīng)完全服從甲方管理規(guī)定文明施工，包括但不限于施工時間、相關(guān)人員行為規(guī)范等。

4.4乙方進(jìn)行施工應(yīng)采取有效措施降低或避免噪音、粉塵、建筑垃圾等污染，乙方應(yīng)及時將裝修建筑垃圾袋裝化后運(yùn)送至指定位置，乙方確保整個施工過程不得影響甲方的正常經(jīng)營。乙方施工人員應(yīng)遵守甲方店內(nèi)規(guī)章制度并聽從甲方人員的安排及指導(dǎo)。未經(jīng)甲方書面同意并經(jīng)相關(guān)主管政府部門許可，乙方不得隨意更改甲方場地及房屋建筑結(jié)構(gòu)或店內(nèi)原有管線布置。

4.5乙方的店面和任何面對公共區(qū)域的布置標(biāo)示必須事先取得甲方書面批準(zhǔn)方可制作和設(shè)置；除甲方統(tǒng)一制作的標(biāo)識外，乙方任何設(shè)置在公共區(qū)域的標(biāo)識應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可制作，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4.6裝修期間,如乙方或乙方委托的施工單位損壞該房屋或和諧廣場的任何部位,乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

4.7乙方進(jìn)行裝修工作需甲方配合的，甲方應(yīng)盡力配合。甲方的裝修檢查小組負(fù)責(zé)對乙方裝修工作進(jìn)行監(jiān)督、管理，若乙方違反上述約定，或?qū)嶋H施工情況與與甲方所同意之內(nèi)容不相符，甲方有權(quán)要求乙方停工，在乙方采取甲方認(rèn)可的防范措施后方可復(fù)工；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且乙方已付費(fèi)用、裝修押金及保證金不退還。

4.8乙方應(yīng)自費(fèi)辦理該房屋裝修期間所有相關(guān)的保險事宜，并完全承擔(dān)因施工所導(dǎo)致的一切人身、財產(chǎn)損失。

第五條房屋維修保養(yǎng)責(zé)任

5.1甲方承諾按管理規(guī)則對該房屋主體結(jié)構(gòu)及歸屬甲方所有的附屬設(shè)施的損壞或故障進(jìn)行維修。但緊急情況下，乙方應(yīng)積極采取合理措施防止損失擴(kuò)大，并立即向甲方報修；甲方應(yīng)在接到乙方通知后在合理時間內(nèi)進(jìn)行必要的維修。甲方逾期不維修的，乙方可代為修復(fù)，由此產(chǎn)生的合理修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如該損壞或故障由乙方造成的，一切維修費(fèi)用將由乙方承擔(dān)；如因乙方未及時向甲方報修致使損失擴(kuò)大，就擴(kuò)大部分損失乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

5.2乙方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)對該房屋室內(nèi)（包括內(nèi)墻、室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備等）進(jìn)行維護(hù)、維修和保養(yǎng),以使該房屋始終處于良好狀態(tài)（正常的折舊磨損除外）,若由于乙方或其雇員、承包商或供應(yīng)商之故意或過失造成該房屋或和諧廣場其它部位的損壞，乙方應(yīng)聘用甲方認(rèn)可的具 huifa.zhoudao.cc 有相關(guān)專業(yè)資質(zhì)的維修商在合理時間內(nèi)修復(fù),否則，甲方可代為修理，費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)，給甲方造成其他損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。

5.3乙方需另行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先經(jīng)甲方書面同意；按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門審批的，乙方應(yīng)自行報請有關(guān)部門審批后方可進(jìn)行。乙方事先經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門審批后增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備為乙方所有,且由乙方自行負(fù)責(zé)維修。

5.4如因不可抗力原因,導(dǎo)致該房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

5.5乙方須允許甲方或管理公司在不少于個工作日的事先通知后在合理的時間內(nèi)，進(jìn)入租賃房屋視察該房屋的維修狀態(tài)，或進(jìn)行必要的修葺及保養(yǎng)工程，甲方應(yīng)盡量降低對乙方的干擾，而乙方須盡量配合。

5.6乙方同意甲方、管理公司或他們的授權(quán)代表遇到緊急事態(tài)時，可在無事前通知的情況下進(jìn)入租賃房屋，并且不需對進(jìn)入租賃房屋而產(chǎn)生的損壞負(fù)任何責(zé)任及賠償。甲方應(yīng)采取所有合理及可能的措施減低因該等進(jìn)入而導(dǎo)致的損失。

第六條管理規(guī)則

6.1乙方保證使用該房屋進(jìn)行經(jīng)營活動，必須已取得經(jīng)營所需的所有行政許可及相關(guān)證照及其他授權(quán)文件。乙方應(yīng)自行按照當(dāng)?shù)毓蚕谰忠筠k理消防報審手續(xù)及消防驗(yàn)收手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若乙方未取得消防驗(yàn)收合格意見或在未取得所有行政許可及證照及其他授權(quán)文件前進(jìn)行經(jīng)營活動，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于1個月保底租金、宣傳推廣費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)之和的違約金。如因乙方的違法經(jīng)營活動造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

6.2乙方對顧客銷售商品或提供服務(wù)應(yīng)符合法律的規(guī)定，具備該商品或服務(wù)所應(yīng)具有的許可、證明或其他法律、法規(guī)要求的文件。乙方在內(nèi)的營銷方式需嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，包括但不限于自行發(fā)售的具有預(yù)存、預(yù)售性質(zhì)的卡、券，現(xiàn)金券，返券等。任何和諧廣場顧客對乙方商品、服務(wù)及營銷手段的投訴、索賠或其他任何形式的權(quán)利主張，由乙方負(fù)責(zé)在合理時間內(nèi)妥善處理。若因乙方在該房屋內(nèi)銷售商品、提供服務(wù)或因乙方的營銷方式導(dǎo)致甲方向第三人人身、財產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任，造成甲方品牌形象損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同且乙方已支付費(fèi)用及保證金不予退還。

6.3乙方同意按照甲方公布的營業(yè)時間，全年每日持續(xù)營業(yè)，未征得甲方書面同意，乙方不得擅自變更營業(yè)時間。若未遵守本協(xié)議約定的營業(yè)時間，違反不超過3次的，按元/次向甲方支付違約金；3次以上（含3次）不超過6次的，按元/次向甲方支付違約金；違反超過6次（含6次）的，除應(yīng)向甲方支付元/次違約金外，甲方還有權(quán)立即解除本合同且乙方已支付的費(fèi)用及保證金不予退還。

6.4租賃期限內(nèi)，乙方必須遵守甲方或管理公司制定的有關(guān)及租戶運(yùn)營的各類管理規(guī)定、管理規(guī)則、管理守則及管理要求，上述管理規(guī)定、規(guī)則及要求以甲方發(fā)布的加蓋甲方或甲方管理公司相關(guān)公章的文本為準(zhǔn)。若乙方未遵守甲方管理規(guī)則及規(guī)范制度，違反不超過3次的，按元/次向甲方支付違約金；3次以上（含3次）不超過6次的，按元/次向甲方支付違約金；違反超過6次（含6次）的，除應(yīng)向甲方支付元/次違約金外，甲方還有權(quán)立即解除本協(xié)議且乙方已支付費(fèi)用及保證金不予退還。

6.5乙方同意授權(quán)一名授權(quán)店長作為乙方使用該房屋日常經(jīng)營管理上的唯一授權(quán)代表，負(fù)責(zé)代表乙方與甲方處理該店鋪的一切日常經(jīng)營管理及安全問題等相關(guān)事宜，包括簽收相關(guān)文件、提報經(jīng)營數(shù)據(jù)、宣傳活動申請、突發(fā)事件的處理等，并保證手機(jī)24小時開機(jī)。

6.6 乙方同意每年自費(fèi)在舉辦不少于次的大型促銷/推廣活動，上述活動舉辦前應(yīng)經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)，保證遵守甲方對舉辦大型促銷/推廣活動的相關(guān)規(guī)定，并接受甲方的監(jiān)督管理。

6.7除經(jīng)甲方事先書面同意，乙方承諾在本合同簽署日至本合同終止日期間不在以為圓 huifa.zhoudao.cc 心的半徑米的范圍內(nèi)新設(shè)經(jīng)營相同品牌之分店、加盟店，如乙方違反本條規(guī)定，在乙方糾正違約行為之前，應(yīng)按每日人民幣元向甲方支付違約金；若乙方在接到甲方通知后15日之內(nèi)仍未糾正上述違約行為，甲方有權(quán)立即終止本合同，且乙方已支付費(fèi)用及保證金不予退還。

6.8乙方同意按照甲方管理要求在開業(yè)前與甲方簽訂安全責(zé)任書，嚴(yán)格執(zhí)行各項安全管理規(guī)定，遵守安全生產(chǎn)規(guī)章制度。

乙方保證不在該房屋內(nèi)存放易燃、易爆、危險物品（包括但不限于武器、槍支、刀、劍、放射物或其他危險物品）、未經(jīng)海關(guān)同意的進(jìn)口的物品、其他任何影響甲方正常運(yùn)作或被有關(guān)部門禁止的物品，否則，甲方有權(quán)按照管理規(guī)則進(jìn)行監(jiān)督、管理，要求乙方限期清理完畢；如乙方未按要求清理，甲方有權(quán)將違規(guī)擺放之物品予以清除，因此產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于人力費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。因乙方違規(guī)擺放物品致使該房屋或和諧廣場其他部位及附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

乙方不得對該房屋及相關(guān)區(qū)域的消防設(shè)施等原有設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改動、阻擋、遮蓋或變更功能或用途。

乙方應(yīng)遵守國家、地方消防安全法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及管理公司的消防安全規(guī)章制度，并遵守甲方制定的消防安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、管理規(guī)則及要求，配合甲方進(jìn)行消防演練，否則甲方有權(quán)按照本協(xié)議6.4條約定進(jìn)行處理。乙方承諾由于乙方之行為、物品和人員造成火災(zāi)或其他意外事故，給甲方或第三方造成的損失，乙方將承擔(dān)完全賠償責(zé)任。賠償范圍包括因火災(zāi)或意外事故給甲方或第三方造成一切直接及間接損失。

第七條通知

7.1依據(jù)本合同規(guī)定及本合同有關(guān)文件而發(fā)出的所有通知（包括收據(jù)、憑證或帳單）均采用書面形式,并用快遞或掛號信發(fā)至以下聯(lián)系地址：

甲方：乙方： 地址：地址： 電話：電話： 傳真：傳真：

按上述方式發(fā)送之通知應(yīng)于收到日或該等交付第一次被拒絕之日視為已送達(dá)。任何一方之上述聯(lián)系信息如有變更或即將變更, 該方應(yīng)及時以掛號信形式通知另一方。

第八條轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓

8.1乙方不得將該房屋或其中任何部分以任何形式轉(zhuǎn)租、交換或以合作經(jīng)營、委托經(jīng)營的方式轉(zhuǎn)租或交換于第三方。

8.2甲方在租賃期內(nèi)可以不經(jīng)乙方同意而轉(zhuǎn)讓、抵押該房屋或?qū)⒈竞贤D(zhuǎn)讓給第三方，但前述轉(zhuǎn)讓或抵押不得影響乙方在本合同項下權(quán)利，且受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下甲方義務(wù)。乙方在此放棄其擁有的任何購買作為本合同標(biāo)的的該房屋或其任何部分的權(quán)利。

8.3乙方同意本合同受限于并從屬于為向該房屋之建設(shè)提供融資的貸款人（“抵押權(quán)人”）的利益而在該房屋上設(shè)定的抵押（“抵押”）及其條款與條件。在抵押權(quán)人或購買人獲得該房屋產(chǎn)權(quán)的情況下，根據(jù)其書面要求，乙方承認(rèn)抵押權(quán)人或任何購買人權(quán)利，并且乙方在本合同項下的義務(wù)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效并且可以為抵押權(quán)人或購買人對乙方執(zhí)行。

8.4本合同在任何時候均次于及從屬于現(xiàn)在或?qū)碓谠摲课萆显O(shè)立的抵押和與之相關(guān)的續(xù)展、變更、替換、合并和延期。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的請求簽署并提交甲方抵押權(quán)人所要求的各項文件以保證使前述從屬安排生效。

第九條保險

9.1甲、乙雙方應(yīng)向在中國境內(nèi)合法經(jīng)營的保險公司購買相關(guān)保險，包括但不限于財產(chǎn)險、附加公眾責(zé)任險、營業(yè)中斷險和盜竊險及當(dāng)?shù)卣块T要求購買的強(qiáng)制險種，以維護(hù)其 huifa.zhoudao.cc 自身的利益。

9.2在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)對由其導(dǎo)致的任何第三方財產(chǎn)損失或/及人身傷亡負(fù)責(zé)。若有關(guān)的第三者責(zé)任險或公眾責(zé)任險的賠償金不足以賠償受損方的損失，致使甲方或其雇員為乙方的行為向任何第三方作出賠償，則乙方須向甲方或其雇員賠償因此而受到的損失。

9.3乙方須按甲方或其指定的管理公司的要求提供有效保險單或其他憑證。若乙方未能向甲方提供前述保單或憑證，乙方同意由甲方購買相應(yīng)的保險，保險金額由甲方確定，相關(guān)的保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從為乙方代收的款項中直接沖抵。

第十條房屋的返還

10.1在本合同期滿或因任何原因終止時，乙方應(yīng)在本合同終止后的日內(nèi)將該房屋交還甲方。未經(jīng)甲方書面同意逾期占用該房屋的：

（1）乙方應(yīng)按同期日保底租金的3倍向甲方支付逾期占用使用費(fèi)和逾期占用期間內(nèi)所發(fā)生的一切費(fèi)用；

（2）乙方逾期超過3日仍未返還房屋的，將被視為自動放棄該房屋內(nèi)的裝修、設(shè)施、設(shè)備的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，甲方有權(quán)就此作出處理，乙方無任何異議。甲方清除上述裝修、設(shè)施、設(shè)備或物品的開支及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方租賃保證金中扣除上述費(fèi)用。

10.2乙方須在租賃期屆滿或本合同提前解除前，將租賃房屋及其所有的附屬設(shè)施、裝置、附加物、按交付乙方使用時的狀態(tài)（合理損耗除外），交還甲方；乙方交還時，須經(jīng)甲方書面認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間屆滿或本合同提前解除前，拆除及移去其商業(yè)附屬設(shè)施及裝置，乙方亦可自行作出同樣安排。若甲方認(rèn)為根據(jù)實(shí)際需要可接受乙方的裝修及添加設(shè)施等，乙方可不必履行恢復(fù)原狀義務(wù)；但乙方無權(quán)就上述裝修、設(shè)施等收取甲方任何費(fèi)用或要求以其裝修、設(shè)施折抵租金、物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用、違約金等合同款項。

10.3若本合同期滿或提前終止的，則乙方應(yīng)于本合同終止之日起七日（15日）內(nèi)向甲方付清尚未支付的全部費(fèi)用（包括但不限于以下費(fèi)用：①租金；②物業(yè)管理費(fèi)；③宣傳推廣費(fèi)；④水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)用；⑤滯納金、違約金等）并辦理歸還該房屋之手續(xù)。

10.4乙方如在清場過程中對甲方或任何第三方造成損失或損害，乙方須承擔(dān)所有的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)在租賃保證金中扣除對甲方造成的實(shí)際損失的賠償。如果租賃租賃保證金不足抵扣，乙方必須足數(shù)賠償甲方。

第十一條不可抗力及合同的解除

11.1如合同的任何一方因不可預(yù)見、無法控制、非因無法履行義務(wù)一方的過錯或疏忽所致的不可抗力事件而無法履行其在本合同項下的義務(wù)，則無法履行義務(wù)的一方應(yīng)立即將該不可抗力事件書面通知另一方。在不可抗力事件存續(xù)期間，無法履行義務(wù)的一方可暫時不履行其義務(wù)，也無須對另一方由此引起的任何損失、不便、麻煩或不適進(jìn)行賠償。任何相關(guān)的期限應(yīng)根據(jù)該事件所影響的期限相應(yīng)順延。不可抗力事件消失時，無法履行義務(wù)的一方應(yīng)繼續(xù)履行其義務(wù)。

“不可抗力”應(yīng)被定義為：任何不能預(yù)見、不能避免、不能克服的事件，包括洪水、臺風(fēng)、地震、戰(zhàn)爭或軍事行動、內(nèi)亂或民眾**、恐怖主義行動、火災(zāi)、爆炸、罷工（甲、乙雙方內(nèi)部員工的罷工除外）等情況及類似的天災(zāi)；以及任何現(xiàn)行的法律法規(guī)政策的更改。

11.2若乙方出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)不經(jīng)乙方同意立即解除本合同，乙方無權(quán)要求甲方退還已付之租賃保證金或其他費(fèi)用，且乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于6個月保底租金、宣傳推廣費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)總和的違約金；若前述違約金不足以抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方損失與違約金的差額部分。

（一）乙方未根據(jù)甲方書面通知的交付日前來辦理該房屋交付手續(xù)，逾期達(dá)30日；

（二）逾期不支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)或其他費(fèi)用累計超過30日； huifa.zhoudao.cc

（三）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自不開業(yè)，或中斷營業(yè)，或未按照和諧廣場正常營業(yè)時間營業(yè)；

（四）擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；

（五）乙方未征得甲方同意改變該房屋用途；

（六）因乙方原因造成該房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（七）乙方從事任何不正當(dāng)競爭行為或者損害消費(fèi)者行為的，在甲方發(fā)出書面通知后7日（30日）內(nèi)仍未改正的；

（八）乙方于本合同租賃期屆滿前擅自解除合同的；

（九）違反本合同任何條款，經(jīng)過甲方書面催告后15日內(nèi)仍未糾正的；

（十）根據(jù)本合同或中國法律甲方有權(quán)終止或解除本合同的。

11.3若甲方出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權(quán)不經(jīng)甲方同意而解除本合同，甲方在雙倍返還乙方已付之租賃保證金后無需向乙方承擔(dān)其他任何責(zé)任。

（一）甲方未按時向乙方交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后90日內(nèi)仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃用途目的的；

（三）甲方交付的該房屋存在重大質(zhì)量缺陷，危及乙方安全的。11.4乙方保證其每月含稅營業(yè)額應(yīng)不少于人民幣萬元（“目標(biāo)營業(yè)額”），若乙方在一個租賃年度內(nèi)累計個月未達(dá)到目前營業(yè)額，甲方有權(quán)提前解除本合同，且乙方已支付費(fèi)用不予退還。

11.5甲、乙雙方同意嚴(yán)格保守本合同內(nèi)容，未經(jīng)許可不得向第三方透露，否則受損方有權(quán)向違約方追究由此受到的全部損失。甲乙雙方應(yīng)對本合同及因本合同而獲悉的對方商業(yè)秘密履行保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得以任何方式利用對方商業(yè)秘密，不得向雙方以外的第三人披露或以其他方式公開對方的商業(yè)秘密。任何一方不得擅自使用、復(fù)制本合同或因合同需要而得知的對方的商標(biāo)、標(biāo)志、商業(yè)信息及其他資料。違反上述保密條款的，違約方應(yīng)賠償守約方因此所受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

第十二條免責(zé)

12.1除因甲方故意的不當(dāng)行為所造成的之外，甲方毋需就其在執(zhí)行職責(zé)時所引起或?qū)е碌囊曳交蚱渌魏稳耸康牟槐慊驌p失負(fù)責(zé)。

12.2甲方有權(quán)在范圍內(nèi)根據(jù)需要進(jìn)行維修、改建、修葺、裝修工程，或封閉或更改公共通道。乙方不得以此類工程及其后果對乙方產(chǎn)生干擾或不便為由要求甲方予以賠償。但甲方進(jìn)行上述工程前，應(yīng)提前合理時間通知乙方并盡量減少該等工程對乙方可能產(chǎn)生之干擾及不便。

12.3該房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、空調(diào)、通訊等的供應(yīng)由于非甲方原因中斷、發(fā)生故障或損壞，甲方無需就此對乙方承擔(dān)任何責(zé)任。

12.4乙方同意甲方無論在任何情況下均無需就以下事宜向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任：

（1）因租賃房屋及相關(guān)區(qū)域內(nèi)發(fā)生任何自然災(zāi)害、盜竊、搶劫、刑事犯罪或不可抗力等事件，使乙方遭受損失或損害；

（2）發(fā)生災(zāi)禍，致使租賃房屋及相關(guān)區(qū)域不能使用，或者其中任何設(shè)施出現(xiàn)故障或不能正常運(yùn)行；

（3）第三方給乙方造成的損失或損害的，由侵權(quán)的第三方直接賠償。第十三條其他條款

13.1本合同的附件是本合同的必要組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。13.2本合同的任何變更或補(bǔ)充須以書面方式進(jìn)行。13.3本合同的各項稅費(fèi)，由甲、乙雙方各自依法負(fù)擔(dān)。

13.4本合同條款業(yè)經(jīng)雙方充分協(xié)商和談判而達(dá)成，不構(gòu)成任何一方的格式條款。huifa.zhoudao.cc 13.5本合同受中國法律管轄和解釋。與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，雙方同意將其提交該房屋所在地人民法院訴訟解決。

13.6本合同正本一式六份，經(jīng)雙方簽署蓋章后生效，本合同甲方執(zhí)份正本，乙方執(zhí)份正本，各份文本具有同等法律效力。

第十四條特別約定條款

出租方（甲方）：承租方（乙方）： 授權(quán)代表人：授權(quán)代表人： 日期：日期：

第二篇：房屋租賃合同二

房屋租賃合同

出租人（甲方）： 承租人（乙方）：

甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

繳納水電費(fèi)；用量超過最低消費(fèi)數(shù)按實(shí)際用量繳納。電費(fèi)每度元,水費(fèi)每噸元，然氣費(fèi)每升元。

（三）物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行向物業(yè)公司繳納，合同期滿后乙方不再承擔(dān)繳納。

（四）退租清污費(fèi)_____________元整（_________元），由乙方于交房時一次性繳納。

（五）使用該承租屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費(fèi)用均由乙方繳納，其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用。

（六）滯納金：乙方若有拖欠租金和各項費(fèi)用，每天按拖欠額的5％加收滯納金。

（七）如有關(guān)部門對此承租屋收取的管理費(fèi)用、稅收由乙方承擔(dān)，由甲方按月按標(biāo)準(zhǔn)代收代繳。

經(jīng)營性活動；乙方租住期間，應(yīng)保持承租屋及設(shè)施用具的完備和清潔衛(wèi)生。

（四）乙方租住期間，如承租屋、家具、家電發(fā)生損害的，則由乙方負(fù)責(zé)賠償、承擔(dān)維修費(fèi)用（正常拆舊的除外）；因乙方使用不當(dāng)，造成水路、用水設(shè)施、電路、煤氣設(shè)施、設(shè)施用具損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修復(fù)原并賠償損失；如因此原因造成甲方或者

（二）雙方通過書面協(xié)議解除本合同；

（三）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在一個月內(nèi)仍未履行；

（五）當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；

（六）若乙方拖欠租金達(dá)三十天、拖欠費(fèi)用達(dá)二十天、承租屋被空置三個月的，甲方有權(quán)收回承租屋，追繳乙方租金和相關(guān)費(fèi)用并有權(quán)要求乙方立即辦理退房手續(xù)，甲方重新出租承租屋。

第三篇：房屋租賃合同

商業(yè)房屋租賃合同

本合同雙方當(dāng)事人：

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方本著平等互利、等價有償、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，一致同意訂立如下合同條款，以茲雙方共同遵守：

第一部分 租賃標(biāo)的

第一條：甲方將位 店面的商鋪（以下簡稱該商鋪）租賃給與乙方經(jīng)營。第二條：該商鋪建筑面積（含公攤）為平方米。

第三條：乙方承諾該商鋪僅作為經(jīng)營 的用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方超范圍經(jīng)營屬違約行為（詳見本合同第十三條）。第二部分 租賃期限

第四條：該商鋪免租期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第五條：該商鋪?zhàn)赓U期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

第六條：同等條件下，乙方享有在租賃期滿后繼續(xù)承租該商鋪的優(yōu)先權(quán)。如一方無意在租賃期滿后繼續(xù)與對方合作，應(yīng)提前一個月，以書面方式通知對方，如雙方無以上行為，租賃行為繼續(xù)生效，直至雙方重新訂立新合同。

第三部分 租金及付款方式

第七條：租賃期內(nèi)合計租金人民幣 元自 年 月 日起至 年

月 日止，該商鋪每月租金為人民幣（大寫）（￥）；該店面租金不含稅費(fèi)。

第八條：租金按 繳付；乙方應(yīng)于每次繳租 日前以 方式（A、現(xiàn)金支付；B、銀行轉(zhuǎn)帳；C、其它）一次性將 租 金繳付與甲方，第一次支付時間為本合同第四條訂立的起始日后七日內(nèi)。

第九條：若乙方由于自身原因終止合同，應(yīng)提前一個月以書面方式通知甲方，乙方支付的合同保證金不予退還，乙方還需另外支付兩個月的租金給甲方作為違約賠償金；如乙方逾期繳付租金達(dá)15天以上，甲方有權(quán)立即終止本合同，乙方支付的合同保證金不予退還，乙方還需另外支付兩個月的租金給甲方作為違約賠償金。

第四部分 合同保證金

第十條：在本合同簽訂后 天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付人民幣（大寫）（￥），作為乙方切實(shí)履行和遵守本合同各項條款的保證金。甲方在本合同終止后一個月內(nèi)無息退還乙方。第五部分 雙方的權(quán)利和義務(wù)

第十一條：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況及商鋪正常營業(yè)的需要，制訂商鋪的統(tǒng)一管理規(guī)定，并要求乙方遵守。

第十二條：甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營產(chǎn)品的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；若發(fā)現(xiàn)乙方經(jīng)營的產(chǎn)品質(zhì)量不符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)依據(jù)有關(guān)規(guī)定對乙方提出處理意見或決定，乙方應(yīng)接受該處理意見或決定。

第十三條：在出現(xiàn)下列情形之一時，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同：

1、乙方違反國家法律、法規(guī)，進(jìn)行不法經(jīng)營活動。

2、乙方擅自改變該商鋪的經(jīng)營性質(zhì)、范圍。

3、乙方擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓。

4、乙方嚴(yán)重違反商鋪的其它有關(guān)管理規(guī)定，致使甲方或第三人的權(quán)益受到嚴(yán)重侵害，經(jīng)甲方提出后仍不予改正。

5、由于乙方自身原因，自簽定本合同之日起，逾期達(dá)三十天以上未對外營業(yè)（裝修期除外），將視乙方違約，甲方有權(quán)終止合同。并沒收乙方所支付的保證金，并收回商鋪。

6、乙方門面裝修設(shè)計方案，須呈送甲方備案，并經(jīng)甲方書面同意后，方可施工裝修，否則視為違約。

7、乙方入住商業(yè)步行街，要合法經(jīng)營，以及要遵守本社區(qū)經(jīng)營管理公司及物業(yè)公司對商業(yè)步行街各項規(guī)章制度管理條例。

第十四條：甲方應(yīng)確保為乙方提供經(jīng)營所需要的水、電、照明及其它必要的條件和設(shè)施，水量為不少于 噸/日，電量不少于 千瓦。但如乙方的實(shí)際使用量（經(jīng)實(shí)際運(yùn)營情況衡量）與以上設(shè)定出入在±35%，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的增容費(fèi)用或與之相關(guān)的處罰金。出租人應(yīng)為承租人提供排污、排水、排煙、空調(diào)設(shè)施安放的合理位置，并保證乙方安放上述設(shè)施不受他人干涉。

第十五條：乙方租賃該房屋需要自行承擔(dān)水、電等相關(guān)費(fèi)用。支付時間、方式為接到甲方出示的水、電等部門的繳費(fèi)單之日起的五天內(nèi)繳清上述費(fèi)用。

第十六條：乙方在該商鋪?zhàn)赓U期間應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定按時向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)按該房屋實(shí)際使用面積分?jǐn)?，物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米 元，按乙方租賃該房屋平方米，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi) 元/月。

第十七條：甲方負(fù)責(zé)商鋪外部的治安、消防及清潔衛(wèi)生。第十八條：房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任

1、該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非乙方或乙方顧客原因而損壞由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行維 修并承擔(dān)費(fèi)用。如因乙方或乙方顧客原因損壞的，由乙方進(jìn)行維修并承擔(dān) 費(fèi)用。如造成損壞無法修復(fù)，則乙方應(yīng)作相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；乙方裝修改建 部分的損壞由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。

2、水以水表為界，靠該房屋一側(cè)的管路由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，水表以外（含水表）由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；

3、電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，電表及控制箱以外（含電表及控制箱）由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；

4、污水管道到該房屋外第一個窖井前（含該窖井）由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，第一個窖井后管路由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；

5、乙方設(shè)置的隔油池由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池靠該房屋側(cè)的管路由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池外側(cè)管路由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；

6、煤氣由乙方與供氣方約定相互責(zé)任；

7、弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，控制箱以外（含控制箱）管路由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；

8、該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用；乙方自行改建設(shè)施由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用。第十九條：乙方須提供有效的資信證件，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、商標(biāo)注冊證、經(jīng)營許可證、食品衛(wèi)生許可證及經(jīng)營有關(guān)的文件和資料等。

第二十條：合同履行過程中，甲方不履行合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營活動，乙方有權(quán)提前以書面形式通知甲方解除合同，并無需承擔(dān)任何責(zé)任。

第六部分 裝飾裝修 第二十一條：本合同生效后，在不影響商鋪建筑結(jié)構(gòu)的情況下，乙方有權(quán)依其經(jīng)營需要，對該商鋪及設(shè)施進(jìn)行內(nèi)部裝修、布置和改造，乙方應(yīng)提前將裝修方案送甲方審批。經(jīng)甲方批準(zhǔn)方案后，乙方方可依相關(guān)法規(guī)（如《消防法》等）進(jìn)行申報及裝修。

第二十二條：本合同生效后，乙方自行裝修該房屋（包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具），經(jīng)乙方裝修后該房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)甲方同意外，其處置權(quán)歸甲方所有。

第二十三條：乙方同意支付裝修施工押金 元（含水、電押金）并于施工開始前支付給甲方。裝修完畢，經(jīng)甲方檢驗(yàn)合格，退還押金。

第七部分 物業(yè)管理

第二十四條：在本合同有效期內(nèi)，乙方對該商鋪擁有使用權(quán)，經(jīng)甲方同意，乙方可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓（包括無償轉(zhuǎn)借給第三方使用），但經(jīng)營范圍應(yīng)符合甲方的要求。

第二十五條：乙方保證其一切經(jīng)營活動必須遵守國家和地方有關(guān)的法律法規(guī)，并遵守甲方制訂的有關(guān)商鋪管理的規(guī)定。

第二十六條：乙方應(yīng)保持該商鋪及各項設(shè)施設(shè)備清潔完好，在租賃期滿時，將其以完好狀態(tài)（正常磨損除外）交還甲方。

第二十七條：乙方不得自行或允許他人在該商鋪內(nèi)存放有毒有害、易燃易爆的危險物品，亦不得自行或允許他人在該商鋪內(nèi)放置超過樓層設(shè)計載荷的物品，或裝設(shè)可能引起震動、噪音、干擾的機(jī)具。

第二十八條：乙方自行負(fù)責(zé)所經(jīng)營場貨物、物品及其他設(shè)施的安全，包括對自然災(zāi)害的保險及治安防盜等，并應(yīng)對在其經(jīng)營場地范圍內(nèi)發(fā)生的人身傷害負(fù)責(zé)。

第二十九條：甲方應(yīng)為乙方的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為乙方提供在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。

第三十條： 甲乙雙方任一方由于自身原因需提前終止合同，應(yīng)提前一個月以書面方式通知對方。

第三十一條：乙方在合同期滿后無意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月以書面通知方式通知甲方。第三十二條：合同終止時，乙方保證依照甲方通知的時間，七日內(nèi)撤離現(xiàn)場，辦妥該商鋪移交手續(xù)。逾期視同乙方放棄權(quán)益，甲方有權(quán)清理該場地及貨物，乙方不得有異

議。

第八部分 不可抗力規(guī)定 第三十三條：不可抗力是指無法預(yù)見或雖可預(yù)見但無法控制或避免其發(fā)生的事件，包括但不限于地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。由于不可抗力的發(fā)生致使本合同項下各項義務(wù)無法正常履行時，其履行可以減免或延遲，直至影響其正常履行的因素消失；如不可抗力的發(fā)生致使本合同無法繼續(xù)履行，本合同終止，雙方不承擔(dān)責(zé)任。

第九部分 違約責(zé)任

第三十四條：甲方如無故自行終止合同，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)就其違約行為給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失向乙方進(jìn)行賠償。

第三十五條：本合同約定的租賃期限開始后，如甲方不能按期將該商鋪交付乙方使用，甲方需提前三十日書面通知乙方，并告知乙方預(yù)定交付場地時間，推遲期間累計不超過九十日。如九十日后甲方仍未能將經(jīng)營場地交付乙方使用，乙方有權(quán)以書面形式通知甲方解除本合同。

第三十六條：乙方如有違反本合同規(guī)定的行為，甲方有權(quán)扣除保證金以補(bǔ)償甲方因乙方違約而受到的損害。此外甲方還可按合同規(guī)定終止本合同，并要求乙方賠償保證金不足的部分 第三十七條：乙方應(yīng)向甲方賠償因乙方過錯所造成的該商鋪及設(shè)備設(shè)施的損壞，及因乙方違約給甲方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失。如雙方無爭議，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起五日內(nèi)向甲方支付賠償。

第三十八條：違約金、賠償金應(yīng)于明確責(zé)任之日起十日內(nèi)支付給對方。第十部分 其它

第三十九條：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均受中國法律管轄，凡與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，提交甲方所在地法院裁決。

第四十條： 依本合同所發(fā)出的任何通告及其它文件，均須為書面方式，若通告及其他文件以派送、掛號郵件或圖文傳真，需按雙方已簽訂的地址或圖文傳真號碼發(fā)送；如有變更，其中一方以書面通知另一方按變更后之地址或傳真號碼發(fā)送，即被視為正式發(fā)送之文件。

第四十一條：本合同未盡事宜，雙方可通過友好協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，附件和補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十二條：本合同一式二份，甲、乙兩方各執(zhí)一份，每份具有同等的法律效力。第四十三條：本合同自甲、乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。

甲 方：（簽章）乙方：（簽章）

日 期： 日 期：

第四篇：房屋租賃合同

房屋租賃合同

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》、《上海市居住房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)丙方居間介紹，在平等、自愿、公平和誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋之事宜，簽訂本合同，以資共同遵守：

一、出租房屋基本情況（下稱“該房屋”，實(shí)際情況以權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書記載內(nèi)容為準(zhǔn)）1.1 房屋坐落：上海市 區(qū) 路 弄 號 室以及 號車位。

1.2 房屋用途：□居住 □辦公 □生產(chǎn) □倉儲 □其他，建筑面積：約平方米，裝修情況：□毛坯 □簡裝 □精裝 □豪裝。家具家電：詳見本合同附件一《家具家電清單》。

二、租賃用途

】使用。甲方知曉并同意乙方的租賃用途，雙方共同遵守國家和本市有關(guān)于房地產(chǎn)使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

三、交付日期和租賃期限

甲乙雙方約定，甲方應(yīng)于 年 月 日之前向乙方交付該房屋。交付時甲、乙雙方在丙方見證下簽訂本合同之附件二《房屋交接書》。該房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

四、租金、支付方式與支付日期

4.1 甲乙雙方約定，該房屋每月租金為（□人民幣□美元□）元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）。該房屋租金 個月內(nèi)不變。自 乙方已查驗(yàn)了該房屋全部信息并已充分了解該房屋情況，并向甲方承諾租賃該房屋作為 【□居住 □辦公 □生產(chǎn) □倉儲 □其他

8.1 乙方應(yīng)在本合同的租賃期限屆滿之后的 日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)以日租金的 %向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。

8.2 乙方如果需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿兩個月之前向甲方提出，甲方同意的，雙方另行簽訂相關(guān)續(xù)租文書并完成租金支付。8.3 租賃期限屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽租賃合同，乙方繼續(xù)支付租金而甲方未表示拒絕的，則按法律相關(guān)規(guī)定，雙方之間成立不定期租賃關(guān)系。在不定期租賃關(guān)系中，甲方有權(quán)提前一個月通知乙方租賃關(guān)系終止。

8.4 乙方返還該房屋應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，填寫附件三《退租確認(rèn)書》并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

九、違約責(zé)任 9.1 甲方的違約責(zé)任：

(1)甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，須向乙方支付日租金的 %作為逾期違約金。

(2)租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修與養(yǎng)護(hù)義務(wù)，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2 若甲方有下列情形之一，乙方可書面通知甲方解除本合同，且甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付數(shù)額相當(dāng)于 個月租金的違約金：

(1)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定或不符合6.1款的，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；(2)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日仍未交付，或在合同期限屆滿前，甲方無正當(dāng)免責(zé)理由提前解除合同的。9.3 乙方的違約責(zé)任：

(1)如乙方逾期支付租金的（非乙方因素除外），每逾期一天，須向甲方支付日租金的 %作為逾期違約金；乙方逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)以日租金的 %向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。

(2)乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，甲方可以要求乙方【□恢復(fù)房屋原狀 □賠償損失】。租賃期間，若因乙方原因致房屋損壞，造成的人身或財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

9.4乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，且乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額相當(dāng)于 個月的月租金，給對方造成損失，支付的違約金不足以抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

(1)乙方在甲方按時交付該房屋的情形下，未能配合辦理交房手續(xù)，經(jīng)甲方催告后 日仍未配合辦理交房手續(xù)的；

(2)乙方未征得甲方書面同意擅自改變該房屋用途致使該房屋損壞；或因乙方原因造成該房屋主體結(jié)構(gòu)損壞；或擅自轉(zhuǎn)租該房屋或轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)的；或?qū)υ摲课莸氖褂眠`反相關(guān)法律法規(guī)的；(3)乙方逾期不支付租金累計超過 日的；

(4)乙方在合同期限屆滿前，無正當(dāng)免責(zé)理由提前解除合同；

9.5 甲乙雙方同意在租賃期限內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

(1)該房地產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回；因社會公共利益被依法征用；因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍內(nèi)；或毀損、滅失、被鑒定為危險房屋的；

(2)甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的；

十、定金條款

甲乙雙方約定，在簽訂本合同時，乙方支付（□人民幣□美元□）元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）作為定金，由乙方直接支付給甲方。若甲方未能在本合同約定的交房日期按時交房，且經(jīng)乙方催告后 日仍未交付的，甲方需雙倍返還定金給乙方；若到本合同約定的交房日期乙方未能配合交房的，經(jīng)甲方催告后 日仍未配合辦理交房手續(xù)的，則甲方有權(quán)沒收乙方支付的定金；發(fā)生本條款所述情形時，守約方有權(quán)選擇適用本條款或

第五篇：房屋租賃合同

房屋租賃合同

出租人：（以下簡稱甲方）承租人：（以下簡稱乙方）

一、甲方同意將位于

，建筑面積為150㎡房屋出租給乙方使用。

二、此房可由乙方自行裝修、更改格局。

三、從2013年11月10日起計算租金。

四、租賃期限為3年，自2013年10月11日至2016年10月11日止。租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋。如乙方續(xù)租，甲方應(yīng)于乙方優(yōu)先租賃。雙方重新簽訂租賃合同，本合同自然終止。

五、經(jīng)雙方商定，本房屋年租金為10000元（壹萬元）整。每年提前30天向甲方支付。

六、乙方應(yīng)按時繳納因使用本房屋所產(chǎn)生的各項費(fèi)用（如水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）。

七、經(jīng)甲方同意，乙方租賃期內(nèi)可自行將房屋轉(zhuǎn)租或借給第三方，但相關(guān)租金應(yīng)由乙方向甲方繳納，出現(xiàn)任何問題均由乙方承擔(dān)。如乙方需甲方提供房屋相關(guān)資料，在合理范圍內(nèi)，甲方應(yīng)給與配合。合同期內(nèi)甲乙雙方不得已任何理由要求變更房屋租金。如此房屋業(yè)主更換，仍執(zhí)行原合同租金和租期不變。

出租人：

承租人： 證件號：

證件號： 電話：

電話：

****年**月**日