第一篇：《昆山市國有土地上房屋征收搬遷補(bǔ)償費(fèi)等發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)》(草案)、《...

《昆山市國有土地上房屋征收搬遷補(bǔ)償費(fèi)等發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)》（草案）、《昆山市國有土地上房屋征收補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)》（草案）、《昆山市房屋征收補(bǔ)償決定報(bào)批程序規(guī)定》（草案）征求意

見公告

《昆山市國有土地上房屋征收搬遷補(bǔ)償費(fèi)等發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)》、《昆山市國有土地上房屋征收補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)》、《昆山市房屋征收補(bǔ)償決定報(bào)批程序規(guī)定》已經(jīng)列入市政府規(guī)范性文件制定計(jì)劃，這三個(gè)文件旨在保證房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，文件與廣大市民、企事業(yè)單位的日常生活、生產(chǎn)密切相關(guān)，因此，根據(jù)《江蘇省規(guī)范性文件制定和備案規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將草案全文公布，廣泛征求社會(huì)各界的意見，以便進(jìn)一步修改完善。各界人士可以將書面意見于7月29日前通過信函、傳真、電子郵件等方式送昆山市政府法制辦公室。

昆山市政府法制辦公室地址：昆山市前進(jìn)中路108號(hào)市政府大樓十樓，郵編：215300，傳真：57009213，電子郵箱：jsksfzb@163.com。

昆山市政府法制辦公室

二○一一年七月二十六日

昆山市國有土地上房屋征收搬遷補(bǔ)償費(fèi)等發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)

（草案）

為保證房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《蘇州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》規(guī)定，擬定房屋征收搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)等發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、搬遷補(bǔ)償費(fèi)

搬遷補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算。具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

（一）住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)

被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放，40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計(jì)算），增加100元搬遷補(bǔ)償費(fèi)，但最高不得超過1000元。

對(duì)住宅房屋被征收人或直管公房、單位自有房屋承租人一次性發(fā)放雙倍搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

（二）非住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)

被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放，40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米計(jì)算），增加500元搬遷補(bǔ)償費(fèi)。單位、企業(yè)整體搬遷的由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

二、住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)

（一）住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)以被征收住宅房屋的合法建筑面積計(jì)算，按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償后自行購房的被征收人或直管公房、單位自有房屋承租人一次性發(fā)放六個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人或直管公房、單位自有房屋承租人，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放至?xí)嫱ㄖ环恐轮埂?/p>

（二）臨時(shí)安置過渡期限自被征收人或直管公房、單位自有房屋承租人完成搬遷（騰地交房）之日起，至得到安置房之月止（以書面通知入戶時(shí)間或公告截止日期為準(zhǔn)）。多層住宅房屋過渡期限一般不超過二十四個(gè)月，高層住宅房屋過渡期限一般不超過四十個(gè)月。

（三）非被征收人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當(dāng)事人另有約定的，征收人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被征收人或直管公房、單位自有房屋承租人增付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：

延長時(shí)間在十二個(gè)月以內(nèi)的，自延期之月起按每平方米每月28元發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；延長時(shí)間超過十二個(gè)月的，自第十三個(gè)月起按每平方米每月56元發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)最高不超過每平方米每月56元。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋被征收前的 效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素評(píng)估確定。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按停產(chǎn)停業(yè)的實(shí)際時(shí)間給予補(bǔ)償，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模o予十六個(gè)月的一次性補(bǔ)償。

對(duì)于未經(jīng)審批，住宅改作非住宅和非商業(yè)用房改作商業(yè)用房的，僅對(duì)持有效營業(yè)執(zhí)照的一次性支付十二個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

補(bǔ)償對(duì)象為實(shí)際經(jīng)營人，被征收人和經(jīng)營人之間有明確書面協(xié)議約定的從其約定。

四、移裝固定設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)

被征收人或直管公房、單位自有房屋承租人的電話移機(jī)費(fèi)、寬帶上網(wǎng)初裝費(fèi)和原水、電增容費(fèi)、管道煤氣氣源建設(shè)費(fèi)及安裝費(fèi)、有線電視原裝費(fèi)用按房屋征收時(shí)的實(shí)際價(jià)格一次性予以補(bǔ)償。太陽能熱水器移裝按每臺(tái)500元補(bǔ)償（含材料損耗費(fèi)）、空調(diào)移機(jī)費(fèi)用按每臺(tái)400元補(bǔ)償（含材料損耗費(fèi)）。

五、適用范圍

1．本標(biāo)準(zhǔn)適用于市區(qū)東至柏廬路、南至滬寧鐵路線、西至白馬涇路、北至北環(huán)城河范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償。

2．除上述區(qū)域外，由各區(qū)管委會(huì)、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

本標(biāo)準(zhǔn)自公布之日起執(zhí)行，之前已批準(zhǔn)實(shí)施的拆遷項(xiàng)目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

昆山市國有土地上房屋征收補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

（草案）

為保證房屋征收與補(bǔ)償工作依法有序進(jìn)行，保障被征收房屋所有人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《蘇州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》規(guī)定，擬定房屋征收補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、房屋征收補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì) 1.補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

被征收房屋的合法建筑面積×被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)

2.補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)為：

被征收房屋40平方米以內(nèi)

補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)0.45 被征收房屋40～60平方米以內(nèi)

補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)0.32 被征收房屋60～95平方米以內(nèi)

補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)0.29 被征收房屋95～150平方米以內(nèi)

補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)0.26 被征收房屋150～200平方米以內(nèi)

補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)0.24 被征收房屋200平方米以上

補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)0.23 3.補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)適用對(duì)象為國有土地上住宅房屋被征收人。征收非住宅房屋的不執(zhí)行補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房屋征收搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

1．房屋征收搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，是指對(duì)在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議、完成搬遷（騰地交房）的被征收人或直管公房、單位自有房屋承租人的一次性獎(jiǎng)勵(lì)。超過搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限簽協(xié)搬遷的，不得享受獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

2．獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：被征收房屋建筑面積144平方米以內(nèi)的（含144平方米），每戶獎(jiǎng)勵(lì)3萬元；被征收房屋建筑面積144平方米以上的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)5萬元。

企業(yè)整體搬遷的，雙方協(xié)商解決。

三、適用范圍

1.本標(biāo)準(zhǔn)適用于市區(qū)東至柏廬路、南至滬寧鐵路線、西至白馬涇路、北至北環(huán)城河范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償。

2.除上述區(qū)域外，由各區(qū)管委會(huì)、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

本標(biāo)準(zhǔn)自公布之日起執(zhí)行，之前已批準(zhǔn)實(shí)施的拆遷項(xiàng)目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

昆山市房屋征收補(bǔ)償決定報(bào)批程序規(guī)定

（草案）

第一條 為規(guī)范房屋征收部門報(bào)請(qǐng)市政府作出征收補(bǔ)償決定的行為，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《蘇州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》規(guī)定，結(jié)合本市的實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人（包括法定繼承人）不明確的，需要報(bào)請(qǐng)市政府作出征收補(bǔ)償決定的，適用本規(guī)定。

第三條 本規(guī)定所稱被征收房屋所有權(quán)人不明確是指：

（一）房屋未進(jìn)行權(quán)屬登記并且無相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明的；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)登記人已死亡，房屋產(chǎn)權(quán)部分共有人、繼承人或權(quán)利人經(jīng)查證和公告后仍無法明確的；

（三）房屋權(quán)屬正在進(jìn)行訴訟或仲裁的。

第四條 征收產(chǎn)權(quán)不明確房屋的，應(yīng)當(dāng)采用房屋安置方式。第五條 房屋征收部門是報(bào)請(qǐng)市政府作出征收補(bǔ)償決定的實(shí)施主體；市人民政府是作出征收補(bǔ)償決定的機(jī)關(guān)。

第六條 市政府作出征收補(bǔ)償決定的行政相對(duì)人為：

（一）被征收房屋的所有人、共有人、繼承人；

（二）被征收人房屋的實(shí)際占有人、權(quán)利人。第七條 房屋征收部門在報(bào)請(qǐng)市政府作出征收補(bǔ)償決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供以下材料：

（一）征收決定及公告（涉及聽證的提供聽證意見書）；

（二）被征收房屋的權(quán)屬調(diào)查資料，涉及產(chǎn)權(quán)不明確的可提供查證和公告資料；

（三）選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)、被征收房屋的評(píng)估報(bào)告和影像資料；

（四）不少于三次與行政相對(duì)人的協(xié)商（談話）記錄（經(jīng)公告無法找到行政相對(duì)人的除外）；

（五）根據(jù)征收補(bǔ)償方案對(duì)行政相對(duì)人書面征求補(bǔ)償方式的選擇意見，并附擬定的補(bǔ)償、安置方案結(jié)算告知書及送達(dá)回執(zhí)；

（六）安置用房的權(quán)屬證明和評(píng)估報(bào)告或者結(jié)算價(jià)格；

（七）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房為期房的，應(yīng)提供臨時(shí)過渡用房證明，明確臨時(shí)過渡用房的地點(diǎn)、層次和面積；

（八）市政府認(rèn)為需要的其他材料。

第八條 市政府作出房屋征收補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)制作決定書，決定書應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）行政相對(duì)人的姓名、性別、出生年月、住址等基本情況；

（二）被征收房屋具體位置、權(quán)屬和房屋使用情況；

（三）爭議的主要事實(shí)和理由；

（四）補(bǔ)償決定的內(nèi)容，具體包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限等；

（五）補(bǔ)償決定的依據(jù)、理由；

（六）補(bǔ)償決定確定的搬遷期限；

（七）告知行政相對(duì)人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利及申請(qǐng)行政復(fù)議、行政訴訟的期限；

（八）作出補(bǔ)償決定的機(jī)關(guān)名稱、作出補(bǔ)償決定日期并加蓋公章。

第九條 房屋征收補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門依法送達(dá)行政相對(duì)人，并在征收范圍內(nèi)予以公告。送達(dá)可以采用直接送達(dá)、留置送達(dá)、郵寄送達(dá)、公告送達(dá)等方式。

第十條 行政相對(duì)人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十一條 本規(guī)定自公布之日起施行。

第二篇：國有土地上房屋征收情況匯報(bào)

S104線蘭州（沈家坡）至東崗公路

沈家坡至阿干鎮(zhèn)段工程（城關(guān)段）項(xiàng)目

國有土地上房屋征收情況匯報(bào)

S104線蘭州（沈家坡）至東崗公路沈家坡至阿干鎮(zhèn)段工程（城關(guān)段）項(xiàng)目國有土地上房屋征收工作自2020年1月開始組織實(shí)施，于2020年春節(jié)前完成摸底預(yù)評(píng)等工作，因受疫情影響，于2020年4月8日開始為期30天的《征收補(bǔ)償方案意見征求稿》意見征求工作，區(qū)政府在2020年5月10日作出征收決定并發(fā)布征收公告。征收補(bǔ)償資金在5月27日落實(shí)到位，與七里河西園街道辦事處就五星花園小區(qū)房源事宜在6月4日商議達(dá)成一致意見，在6月8日正式開始簽約搬遷。目前簽約期已過60天，現(xiàn)將截至2020年9月17日前征收工作情況匯報(bào)如下：

一、基本情況

S104線蘭州（沈家坡）至東崗公路沈家坡至阿干鎮(zhèn)工程（城關(guān)段），涉及被征收單位及住戶231戶，征收面積23012平方米；其中臨夏路街道單位及住戶152戶(其中鑫源玻璃工藝有限公司50戶)，面積9725平方米；伏龍坪街道單位及住戶79戶，面積13287平方米。涉及的6家單位為：永登富農(nóng)有限公司、鑫源玻璃工藝有限公司、蘭州市公有房屋管理中心白銀路房管所、蘭州市城關(guān)區(qū)佛教佛光寺、蘭州市人民防空辦公室,中國石油天然氣股份有限公司甘肅蘭州銷售分公司伏龍坪加油站。

二、征收工作開展情況

（一）簽約情況

1、項(xiàng)目征收范圍內(nèi)涉及住戶及單位231戶，已完成簽221戶，總簽約率達(dá)到95.6%。其中貨幣補(bǔ)償88戶，房屋置換133戶，累計(jì)安置元森·北新時(shí)代161套、五星花園5套、軒盛潤邸35套。剩余未簽約住戶及單位10戶，其中住戶4戶，臨夏路街道3戶、伏龍坪街道1戶。

2、拆除清運(yùn)情況

由于該項(xiàng)目屬于地質(zhì)災(zāi)害區(qū)域，拆除施工作業(yè)面狹窄，拆除施工作業(yè)極易引起征收范圍外山體破損、滑坡，房屋、圍墻倒塌、開裂等問題，存在極大的安全隱患。目前無安全隱患區(qū)域已全部拆除完畢，共完成拆除16100平方米，安置拆除圍擋880余米，完成拆除工作70％，其中：伏龍坪街道完成拆除49戶，9300平方米，完成拆除工作70％，臨夏路街道完成拆除98戶，6800平方米，完成拆除工作60％，（鑫源玻璃工藝有限公司50戶住戶房屋正在進(jìn)行天然氣、電線拆除，待拆除完畢后進(jìn)行拆除工作）。剩余6912平方米因拆除監(jiān)理單位蘭州煤礦設(shè)計(jì)研究院來函提出拆除難度極大、地質(zhì)情況不明，部分房屋拆除后對(duì)相鄰房屋存在嚴(yán)重安全隱患，要求暫停拆除施工。伏龍坪街道辦事處、臨夏路街道辦事處已委托甘肅智光地質(zhì)工程勘測(cè)設(shè)計(jì)院進(jìn)行拆除范圍地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估工作，待評(píng)估工作完成后，按照評(píng)估報(bào)告要求，在保證安全的前提下做好拆除工作，故導(dǎo)致拆除工作停滯，不能按期移交地塊。

（二）未簽約住房和單位情況

1、韓道寬危險(xiǎn)房屋已拆除完畢，王應(yīng)發(fā)、徐龍、秦福海、秦?源4戶征收補(bǔ)償決定已送達(dá)。

2、鑫源玻璃工藝有限公司：已完成房地產(chǎn)評(píng)估復(fù)核和資產(chǎn)評(píng)估復(fù)核工作。繼續(xù)和該公司進(jìn)行簽約洽談，如該公司再不配合簽約，建議進(jìn)行危房應(yīng)急避險(xiǎn)工作，以期能夠早日簽約。

3、永登富農(nóng)有限公司：目前住宅房屋已完成簽約拆除工作，剩余空地因涉及征收范圍未確定，目前臨夏路街道辦事處已委托蘭州市勘察測(cè)繪研究院進(jìn)行土地測(cè)繪工作，待測(cè)繪工作完成，蘭阿公司取得收回土地相關(guān)手續(xù)后，積極開展地上附屬設(shè)施等評(píng)估和簽約工作。

4、蘭州市城關(guān)區(qū)佛教佛光寺:寺院住持提出必須在城關(guān)區(qū)內(nèi)重建寺院，或補(bǔ)償現(xiàn)有的空置寺院（正寧路廣福寺或南濱河路龍王廟）。伏龍坪街道辦事處、區(qū)征收辦、區(qū)委統(tǒng)戰(zhàn)部、蘭阿公司、蘭州交通委員委、佛光寺于7月9日組織召開協(xié)調(diào)會(huì)，協(xié)調(diào)城關(guān)區(qū)佛教佛光寺房屋征收工作，經(jīng)協(xié)調(diào)會(huì)研究決定形成會(huì)議紀(jì)要，并由街道牽頭形成文件已向區(qū)政府上報(bào)。近期佛光寺提出由蘭阿公司提供3畝土地進(jìn)行重建，并辦理相應(yīng)土地、建設(shè)手續(xù)、支付相應(yīng)建設(shè)資金后才進(jìn)行搬離，目前正在洽談當(dāng)中。請(qǐng)市、區(qū)政府組織相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決，以期能夠早日簽約。

5、蘭州市人民防空辦公室項(xiàng)目：蘭州市人民防空辦公室提出由七里河區(qū)政府將土地劃拔后進(jìn)行簽約，該單位自稱屬保密部門，伏龍坪街道極難與其見面洽談，導(dǎo)致進(jìn)度緩慢，該單位于6月30日提出房屋評(píng)估復(fù)核申請(qǐng)和資產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)，伏龍坪街道于8月14日送達(dá)房屋評(píng)估報(bào)告和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告后，該單位又于8月25日再次提出進(jìn)行房屋和資產(chǎn)評(píng)估復(fù)核，要求對(duì)防空指揮所等房屋和設(shè)備進(jìn)行復(fù)核，9月10日我辦與伏龍坪街道、方家房地產(chǎn)評(píng)估公司、正昌信盛資產(chǎn)評(píng)估公司至人防現(xiàn)場(chǎng)與其辦公室進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，目前第二次房地產(chǎn)評(píng)估復(fù)核工作已完成并送達(dá)，正在進(jìn)行資產(chǎn)復(fù)核工作。

6、中國石油天然氣股份有限公司甘肅蘭州銷售分公司伏龍坪加油站：加油站房屋所有人為蘭州伏龍坪油品經(jīng)銷有限責(zé)任公司現(xiàn)出租給中國石油天然氣股份有限公司甘肅蘭州銷售分公司經(jīng)營，前期房屋所有人蘭州伏龍坪油品經(jīng)銷有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)人唐敬偉以在外地?zé)o法返回為由，不提供相應(yīng)房屋及資產(chǎn)手續(xù)，后經(jīng)多次溝通后于7月20日送達(dá)了房屋評(píng)估報(bào)告，該公司于8月17日提出房屋評(píng)估復(fù)核申請(qǐng)和資產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)，（蘭州伏龍坪油品經(jīng)銷有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)人唐敬偉以長期住院為由拒絕接收）后經(jīng)協(xié)調(diào)溝通，伏龍坪街道于9月10日送達(dá)了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和房屋評(píng)估復(fù)核報(bào)告。該公司不配合征收工作，伏龍坪街道已多次致函出租方、承租方兩公司配合征收工作，但收效甚微，請(qǐng)市、區(qū)政府協(xié)調(diào)其相應(yīng)主管部門，以期能夠早日簽約。

三、存在的問題

本次征收區(qū)域?qū)儆诘刭|(zhì)災(zāi)害區(qū)域，住戶房屋依山靠坡修建，上下層疊，征收房屋拆除時(shí)和拆除后極易引起征收范圍外山體破損、滑坡，造成周邊房屋、圍墻倒塌、開裂等問題，存在著極大的安全隱患，伏龍坪街道辦事處已向區(qū)政府匯報(bào)請(qǐng)求增加經(jīng)地質(zhì)災(zāi)害專家論證存在安全隱患住戶67戶納入本次征收范圍，以徹底消除地質(zhì)災(zāi)害隱患威脅。

四、下一步工作打算

（一）對(duì)鑫源玻璃工藝有限公司，繼續(xù)積極進(jìn)行簽約洽談工作。對(duì)永登富農(nóng)有限公司待測(cè)繪工作確定征收范圍后，積極開展地上附屬設(shè)施等評(píng)估和簽約工作。對(duì)蘭州市城關(guān)區(qū)佛教佛光寺簽約事宜，請(qǐng)市交委、蘭阿公司，提出可行性解決方案。對(duì)蘭州市人民防空辦公室，待七里河區(qū)劃拔土地落實(shí)后，進(jìn)行簽約補(bǔ)償；對(duì)中國石油天然氣股份有限公司甘肅蘭州銷售分公司伏龍坪加油站，請(qǐng)市、區(qū)政府協(xié)調(diào)其相應(yīng)主管部門，盡快達(dá)成簽約事宜。

（二）待蘭阿公司對(duì)水、電、通信、天然氣等管網(wǎng)、管線封堵、遷移工作完成后，并消除地質(zhì)災(zāi)害隱患及保證現(xiàn)有危房安全的前提下，由臨夏路街道辦事處和伏龍坪街道辦事處繼續(xù)做好拆除及垃圾清運(yùn)工作。

城關(guān)區(qū)房屋征收管理辦公室

2020年9月17日

第三篇：2018拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 國有土地上房屋征收流程

一、房屋征收目的、主體、實(shí)施單位

（一）目的：為了公共利益的需要，征收房屋建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃。

（二）法定征收主體：市縣級(jí)人民政府。

（三）具體實(shí)施主體：市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門，有的為國土部門，有的則是住建部門，有的有專門的征收辦公室，還有的地方則是由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。委托拆遷公司進(jìn)行拆遷，屬于違法行為。

二、征收決定

（一）做出征收決定前期工作

1、組織有關(guān)部門對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。（對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。）

2、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

3、市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

5、應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

6、征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。

（二）作出征收決定及公告。

1、作出征收決定并公告，告知征收范圍、項(xiàng)目、救濟(jì)權(quán)利及方式等。

2、作出補(bǔ)償安置方案并公告，明確補(bǔ)償協(xié)議簽約期、告知被征收人權(quán)利救濟(jì)方式。

三、補(bǔ)償階段

（一）補(bǔ)償方式

1、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

⑴被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

⑵因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

2、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

（二）補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成：房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失以及補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)等，總原則：不低于征收決定公告之日的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

1、被征收房屋的價(jià)值經(jīng)評(píng)估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

3、對(duì)評(píng)估有異議，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

（三）訂立補(bǔ)償協(xié)議。

1、補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

2、若協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，或者顯失公平等，可以主張撤銷協(xié)議或者確認(rèn)協(xié)議無效。

（四）作出補(bǔ)償決定。

簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定并進(jìn)行公告、對(duì)被征收人進(jìn)行送達(dá)。

補(bǔ)償決定的內(nèi)容：補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。

（五）救濟(jì)方式

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議（60天），也可以依法提起行政訴訟（6個(gè)月）。

四、搬遷階段

（一）禁止性規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

（二）自愿搬遷，先補(bǔ)償安置，后搬遷。

（三）強(qiáng)制搬遷。

1、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

2、強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

五、法律責(zé)任

（一）采取暴力迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

（二）采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

律所名稱：北京眾成拆遷律師團(tuán)隊(duì)

辦公地址：北京市朝陽區(qū)東四環(huán)中路37號(hào)京師律師大廈。聯(lián)系電話：***，***，楊勇律師工作微信號(hào)：***。

第四篇：國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定書(模版

**房征〔2013〕 號(hào)

***人民政府

國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定書

一、征收部門與被征收人的基本情況 房屋征收部門： 住所地： 法定代表人：

被征收人：，男，漢族，生于 年 月 日；身份證號(hào)碼： ；戶籍所在地： ；現(xiàn)住址：。

二、被征收房屋的基本情況

被征收房屋位于，該房屋屬 單獨(dú)所有，產(chǎn)權(quán)人持有《房屋所有權(quán)證》（**權(quán)證**字第****號(hào)），房屋所有權(quán)證登記面積 ㎡，結(jié)構(gòu)?！秶型恋厥?/p>

用證》（國用（）第 號(hào)）登記土地使用權(quán)面積 ㎡。根據(jù) 公司對(duì)該戶房屋征收評(píng)估結(jié)果的報(bào)告：混合結(jié)構(gòu)，建筑面積 ㎡，住宅用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià) 元/㎡，房屋總價(jià)值 元。

三、爭議的主要事實(shí)及理由

被征收人的房屋在 片區(qū)舊城改造項(xiàng)目第()期國有土地上房屋征收范圍內(nèi)，房屋征收部門依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定開展征收補(bǔ)償工作。多次向被征收人宣傳、講解《***人民政府關(guān)于 片區(qū)舊城改造項(xiàng)目第()期國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》（***布〔 〕 號(hào)）。但被征收人堅(jiān)持。上述要求既與有關(guān)政策不符，又與本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定不符。經(jīng)房屋征收部門多次說明，被征收人仍堅(jiān)持自己的主張，故在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。

四、房屋征收補(bǔ)償決定的依據(jù)和理由

為維護(hù)社會(huì)公共利益，加快舊城改造步伐，保障被征收房屋所有人的合法權(quán)益，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條和《***人民政府關(guān)于 片區(qū)舊城改造項(xiàng)目第()期國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》（**布〔 〕 號(hào)）之規(guī)定，征收人依法作出如下補(bǔ)償決定：

對(duì)被征收人依法予以補(bǔ)償，補(bǔ)償方式實(shí)行貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被征收人選擇。

方案一：貨幣補(bǔ)償

——

房屋征收部門向被征收人支付房屋價(jià)值補(bǔ)償款 元、搬家補(bǔ)助費(fèi) 元、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 元、附屬（著）物補(bǔ)償費(fèi) 元、水和電、氣、視入戶補(bǔ)償費(fèi) 元。合計(jì)人民幣 大寫 元（小寫： 元），此款全部指定存儲(chǔ)于 行，賬戶名稱：，賬號(hào)：。

方案二：產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1．安置情況。住宅安置房地址： 號(hào)，面積平方米。

2．結(jié)算情況。房屋征收部門向被征收人支付附屬（著）物補(bǔ)償費(fèi) 元，水和電、氣、視等入戶由征收人負(fù)責(zé)安裝。被征收人應(yīng)向房屋征收部門支付安置房與被征收房屋同面積市場(chǎng)評(píng)估價(jià)差款 元，超面積部分購買的價(jià)款 元，小計(jì)： 元。經(jīng)品迭計(jì)算，被征收人應(yīng)向房屋征收部門支付金額： 大寫 元（小寫： 元）。

3．房屋征收部門向被征收人支付住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 元/月，過渡期限24個(gè)月（不足24個(gè)月的，按實(shí)際過渡期限支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；超過24個(gè)月的，按照《***人民政府關(guān)于 片區(qū)舊城改造項(xiàng)目第()期國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》第四條第（一）項(xiàng)第3目的規(guī)定增加支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)）。

4．房屋征收部門向被征收人支付搬家補(bǔ)助費(fèi) 元。

五、權(quán)利與義務(wù)

被征收人應(yīng)在本補(bǔ)償決定書送達(dá)之日起 15 日內(nèi)自行搬遷，并將位于***（區(qū)）縣 號(hào)的房屋騰空交付房屋征收部門拆除。

如不服本決定，可在本決定書送達(dá)之日起六十日內(nèi)向 市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或者在三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)既不申請(qǐng)行政復(fù)議也不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，縣（區(qū)）人民政府將依法申請(qǐng)縣（區(qū)）人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

***人民政府

年 月 日

——

第五篇：成都市國有土地上房屋征收陽光操作規(guī)程

成都市國有土地上房屋征收陽光操作規(guī)程

第一條(目的)為進(jìn)一步提高國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的透明度，切實(shí)維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)程。

第二條（適用范圍）在本市范圍內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償?shù)?，適用本規(guī)程。

第三條（定義）房屋征收陽光操作是指在房屋征收與補(bǔ)償工作中，將房屋征收相關(guān)法規(guī)政策、工作程序及與被征收人有利害關(guān)系的重要信息在一定范圍內(nèi)公開并接受監(jiān)督的行為。

第四條（基本原則）房屋征收陽光操作應(yīng)當(dāng)按照依法辦事、公開透明、統(tǒng)一規(guī)范的原則組織實(shí)施。

第五條（征收申請(qǐng)）需要征收國有土地上房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向市、區(qū)（市）縣政府提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)具備發(fā)改部門出具的項(xiàng)目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的證明、規(guī)劃部門出具的擬征收范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的證明、國土部門出具的擬征收范圍符合土地利用總體規(guī)劃的證明等相關(guān)材料。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃文件。

第六條（調(diào)查登記）房屋征收申請(qǐng)經(jīng)市、區(qū)（市）縣政府受理后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，組織對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布，并建立專項(xiàng)檔案，按規(guī)定嚴(yán)格管理。

第七條（委托實(shí)施）房屋征收部門可委托市、區(qū)（市）縣政府確定的事業(yè)單位或國有企業(yè)作為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋征收實(shí)施單位的指導(dǎo)和監(jiān)管。征收實(shí)施單位應(yīng)依法成立，有固定辦公場(chǎng)所，有與承擔(dān)征收工作相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋征收與補(bǔ)償工作的人員，必須接受市房屋征收管理部門的業(yè)務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)，培訓(xùn)合格后方可上崗。

第八條（補(bǔ)償方案擬定）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及調(diào)查登記結(jié)果，擬定征收補(bǔ)償方案。征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括被征收房屋補(bǔ)償費(fèi)、政策性補(bǔ)償費(fèi)、政策性補(bǔ)助費(fèi)、政策性補(bǔ)貼、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等五部分。

第九條（補(bǔ)償方案論證）征收補(bǔ)償方案應(yīng)充分論證，并予以公布，廣泛征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)方案進(jìn)行修改，并將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布，公布時(shí)間不得少于10日。因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，多數(shù)被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有意見的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含成都高新區(qū)，以下簡稱五城區(qū)）范圍內(nèi)的征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)報(bào)市房管部門備案。

第十條（補(bǔ)償費(fèi)用監(jiān)管）征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)及時(shí)到位，實(shí)行專款專用，專戶管理，不得挪作他用，并接受市房管部門的監(jiān)督檢查。

第十一條（社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)房屋征收的合法性、可行性、穩(wěn)定性、可控性等社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)和評(píng)估，作出無風(fēng)險(xiǎn)、有較小風(fēng)險(xiǎn)、有較大風(fēng)險(xiǎn)和有重大風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，提出可實(shí)施、暫緩實(shí)施、不實(shí)施的建議。

第十二條（征收決定及公告）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將修改完善的征收補(bǔ)償方案以及社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)市、區(qū)（市）縣政府，由市、區(qū)（市）縣政府依法作出房屋征收決定并及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案、投訴中心、投訴電話以及行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，應(yīng)當(dāng)充分尊重民意，做好民意調(diào)查工作。大多數(shù)被征收人不同意改建的，不得作出房屋征收決定。

第十三條（評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名）房屋征收決定公告后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在《成都日?qǐng)?bào)》等媒介上登報(bào)邀請(qǐng)進(jìn)入市房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)備選庫中的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）到市人民政府政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心網(wǎng)上政務(wù)大廳報(bào)名。房屋征收部門將報(bào)名的評(píng)估機(jī)構(gòu)在房屋征收范圍內(nèi)進(jìn)行公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、等級(jí)、地址、聯(lián)系電話以及協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的期限等相關(guān)事項(xiàng)，公告時(shí)間為3日。

第十四條（征收動(dòng)員大會(huì)）征收動(dòng)員大會(huì)由項(xiàng)目所在地房屋征收部門組織召開，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。征收動(dòng)員大會(huì)上，由房屋征收部門宣讀房屋征收決定及公告、講解征收補(bǔ)償政策等相關(guān)規(guī)定并提出工作要求。

第十五條（協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)）被征收人應(yīng)當(dāng)在政府征收決定公布之日起15日內(nèi)協(xié)商確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將被征收人協(xié)商選定的結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示，公示時(shí)間為3日。被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

第十六條（投票確定評(píng)估機(jī)構(gòu)）通過投票確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則進(jìn)行。房屋征收部門應(yīng)提前7日將投票選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的相關(guān)事項(xiàng)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、投票時(shí)間、投票地點(diǎn)等告知被征收人。被征收人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持房屋權(quán)屬證書，按一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證書一票的原則，到指定地點(diǎn)參與投票。

第十七條（抽簽確定評(píng)估機(jī)構(gòu)）通過抽簽確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，按照公開、公平、公正的原則，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行抽取。房屋征收部門應(yīng)公布簽到的評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱及按簽到順序確定的編號(hào)球號(hào)碼，由一名到場(chǎng)的被征收人或非利害關(guān)系的第三人在抽簽箱內(nèi)任意抓取一枚編號(hào)球。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)公示抽簽人抓取的編號(hào)球號(hào)碼，公布抽簽結(jié)果。抽簽過程由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)公證。

第十八條（評(píng)估作業(yè)）評(píng)估機(jī)構(gòu)必須獨(dú)立、客觀、公正地按國家相關(guān)評(píng)估技術(shù)規(guī)范開展評(píng)估工作，嚴(yán)禁違規(guī)高評(píng)低估。

第十九條（評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒概c公示）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明解釋。分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。五城區(qū)范圍內(nèi)的評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)報(bào)市房管部門備案。

第二十條（提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)）提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)是房屋征收部門為鼓勵(lì)被征收人在簽約期限內(nèi)積極搬遷而制定的激勵(lì)措施。征收部門可根據(jù)項(xiàng)目具體情況制定提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)措施，明確具體的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)期限和獎(jiǎng)勵(lì)檔次。

第二十一條（現(xiàn)場(chǎng)信息公示）房屋征收部門要堅(jiān)持公開、公平、公正，堅(jiān)持陽光操作，將征收法規(guī)政策、房屋調(diào)查登記結(jié)果、房屋征收決定公告、征收實(shí)施單位工作人員名單、征收補(bǔ)償方案、安置房源平面圖、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法、分戶補(bǔ)償情況、征收補(bǔ)償合同樣本、征收工作制度等以書面形式在征收范圍內(nèi)公布。

第二十二條（上崗要求）房屋征收部門及實(shí)施單位工作人員應(yīng)當(dāng)佩證上崗，嚴(yán)格遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范和職業(yè)操守，深入細(xì)致做好政策解釋、補(bǔ)償協(xié)商工作，言行文明，依法辦事，認(rèn)真履行工作職責(zé)，不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

第二十三條（項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)塵治理）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，加強(qiáng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)塵污染治理工作，規(guī)范拆除施工行為，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)做到濕法作業(yè)、邊拆邊圍、拆完圍完、圍完封閉。

第二十四條（項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)安全管理）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)安全管理，建立相應(yīng)的規(guī)章制度，明確專人負(fù)責(zé)拆除施工安全監(jiān)管，消除安全隱患。對(duì)危及公共安全的危險(xiǎn)房屋應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定予以及時(shí)處理。

第二十五條（簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議）在簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，房屋征收部門或?qū)嵤﹩挝粦?yīng)當(dāng)按照征收法規(guī)政策和相關(guān)要求，指派工作人員負(fù)責(zé)協(xié)議的解釋工作，向被征收人告知協(xié)議條款內(nèi)容，明確征收當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第二十六條（作出補(bǔ)償決定）房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)市、區(qū)（市）縣政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，公告時(shí)間不得少于30日。

第二十七條（強(qiáng)制執(zhí)行）被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市、區(qū)（市）縣政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。市、區(qū)（市）縣政府按照《行政訴訟法》及相關(guān)司法解釋規(guī)定，在法定期限內(nèi)提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料。

第二十八條（行政復(fù)議與行政訴訟）被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可在知道該行政行為之日起60日內(nèi)向作出補(bǔ)償決定的上一級(jí)政府申請(qǐng)行政復(fù)議；也可在補(bǔ)償決定書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向作出補(bǔ)償決定的政府所在地或者被征收房屋所在地法院提起行政訴訟。

第二十九條（征收糾紛調(diào)解）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法做好信訪工作，對(duì)群眾反映的問題應(yīng)當(dāng)認(rèn)真調(diào)查，并按規(guī)定及時(shí)處理。被征收人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案等有異議的，可向各區(qū)(市)縣征收投訴中心反映，征收投訴中心應(yīng)及時(shí)調(diào)查核實(shí)，并答復(fù)當(dāng)事人。對(duì)涉及被征收人數(shù)量較多的，可邀請(qǐng)人大、政協(xié)、法律專家等人士參與協(xié)調(diào)，積極化解征收與補(bǔ)償矛盾糾紛。

第三十條（加強(qiáng)行政監(jiān)管）房屋征收主管部門、各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，嚴(yán)格按照法律程序辦事，堅(jiān)持公開、公平、公正原則，注重行政效率，加強(qiáng)行政監(jiān)管，保障被征收人合法權(quán)益。

第三十一條（施行時(shí)間）本規(guī)程自公布之日起施行，有效期2年。