第一篇：開發(fā)三、四級資質(zhì)條件

（三）三級資質(zhì)條件

1、注冊資本不低于1800萬元。

以營業(yè)執(zhí)照、驗資報告為準，其中實收資本不得少于1800萬元。

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。

從取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)之日起到申報三級資質(zhì)計算滿2年（以資質(zhì)證書中批準從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務時間和省建設廳行政審批中心接收申請時間為準）。

3、房屋建筑面積累計竣工8萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。1）晉升三級資質(zhì)的，業(yè)績認定時間以省建設廳行政審批中心接收申請時間為準，按年度計算，往前推3年，具體到月份。如申請時間為2008年8月8日，即為2005年8月-2008年7月；延續(xù)三級資質(zhì)的，業(yè)績認定時間以資質(zhì)證書有效期到期時間為準，按年度計算，往前推3年，具體到月份。如證書有效期到期時間為2008年9月30日，即為2005年10月-2008年9月。

2）累計竣工總量以開發(fā)主管部門提供的房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收備案表載明的面積為準，未實行房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案的，可以當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門出具的竣工驗收備案表載明的面積為準?？⒐と掌谝钥⒐を炇諅浒副磔d明的竣工驗收日期為準，竣工驗收日期與備案日期相差半年以上的，以備案日期為準。

3）晉升三級資質(zhì)的，累計竣工總量必須達到規(guī)定標準，不折抵投資額；延續(xù)三級資質(zhì)的，累計竣工總量必須達到規(guī)定標準的80%，其余20%可用投資額折抵（如儲備土地使用權(quán)證），或市開發(fā)主管部門出具的認可該企業(yè)符合升級條件的資信評價、發(fā)展前景等書面證明。

4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100％，項目竣工綜合驗收合格率達100％，優(yōu)良品率60％以上。

以當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門出具的竣工驗收備案表及相關(guān)證明為準。

5、上一年房屋建筑施工面積4萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。1）晉升三級資質(zhì)的，上1年以省建設廳行政審批中心接收申請時間為準，按年度計算，往前推1年，具體到月份。如申請時間為2008年8月8日，上1年即為2007年8月-2008年7月；延續(xù)三級資質(zhì)的，上1年以資質(zhì)證書有效期到期時間為準，按年度計算，往前推1年，具體到月份。如證書有效期到期時間為2008年9月30日，上1年即為2007年10月-2008年9月。

2）施工面積以建設部門核發(fā)的施工許可證和開發(fā)主管部門核發(fā)的開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明載明的面積為準。3）晉升三級資質(zhì)的，上1年施工面積必須達到規(guī)定標準，不折抵投資額；延續(xù)三級資質(zhì)的，上1年施工面積須達到規(guī)定標準的80%，其余20%可用投資額折抵（如儲備土地使用權(quán)證），或市開發(fā)主管部門出具的認可該企業(yè)符合三級條件的資信評價、發(fā)展前景等書面證明。

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級以上職稱的不少于10人（高級職稱的3人），持有崗位資格證書12人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會計2人、企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理5人、統(tǒng)計1人）。

1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財務主要是會計專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟、審計、統(tǒng)計等專業(yè)。

高級職稱3人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類2人，財務類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類1人；中級職稱7人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類5人，財務類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類2人。

高級職稱證書須由省人事廳組織評審、發(fā)證。

退休、下崗、離崗人員可計入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供退休、下崗、離崗證書，且年齡均不得超過70歲。

2）凡高級職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動關(guān)系證明，或市勞動主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。

3）對職稱證書借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經(jīng)查出，即作不予許可處理。4）實行崗位資格證書制度后，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員需持有崗位資格證書。

7、工程技術(shù)、銷售、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其它業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級職稱。

查對任職文件及職稱證件。

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率4％以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100％。

1）質(zhì)量保證體系一般是指ISO9000認證，現(xiàn)在提倡企業(yè)都要做質(zhì)量認證，但在資質(zhì)審查中暫不作為硬性指標。

2）“兩書”：開發(fā)項目中有住宅項目的必須要有“兩書”，要用標準統(tǒng)一文本的，企業(yè)可以增加附頁，但內(nèi)容必須符合國家規(guī)定的標準要求。

3）質(zhì)量投訴的信息由開發(fā)主管部門出具，應包括建筑質(zhì)量、銷售、配套、清欠、拆遷等內(nèi)容。

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

參考市開發(fā)主管部門出具的質(zhì)量事故報告。

（四）四級資質(zhì)條件

1、注冊資本不低于1000萬元。

以營業(yè)執(zhí)照、驗資報告為準，但其中實收資本不得少于1000萬元。

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。

從取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)之日起到申報四級資質(zhì)計算滿1年（以資質(zhì)證書中批準從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務時間和市開發(fā)主管部門行政審批中心接收申請時間為準）。

3、房屋建筑面積累計竣工1萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。1）核定四級資質(zhì)的，以市開發(fā)主管部門行政審批中心接收申請時間為準，按年度計算，往前推2年，具體到月份。如申請時間為2008年8月8日，計算時間即為2006年8月-2008年7月；延續(xù)四級資質(zhì)的，計算時間以資質(zhì)證書有效期到期時間為準，按年度計算，往前推3年，具體到月份。如證書有效期到期時間為2008年9月30日，計算時間即為2006年10月-2008年9月。

2）累計竣工總量以開發(fā)主管部門提供的房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收備案表載明的面積為準，未實行房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案的，可以當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門出具的竣工驗收備案表載明的面積為準?？⒐と掌谝钥⒐を炇諅浒副磔d明的竣工驗收日期為準，竣工驗收日期與備案日期相差半年以上的，以備案日期為準。

3）核定四級資質(zhì)的，累計竣工總量必須達到規(guī)定標準，不折抵投資額；延續(xù)四級資質(zhì)的，累計竣工總量必須達到規(guī)定標準的80%。

4、已竣工建筑質(zhì)量合格率達100％，項目竣工綜合驗收合格率達100％，優(yōu)良品率60％以上。

以當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門出具的竣工驗收備案表及相關(guān)證明為準。

5、上一年房屋建筑施工面積3萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。1）核定四級資質(zhì)的，上1年以市開發(fā)主管部門行政審批中心接收申請時間為準，按年度計算，往前推1年，具體到月份。如申請時間為2008年8月8日，上1年即為2007年8月-2008年7月；延續(xù)四級資質(zhì)的，上1年以資質(zhì)證書有效期到期時間為準，按年度計算，往前推1年，具體到月份。如證書有效期到期時間為2008年9月30日，上1年即為2007年10月-2008年9月。

2）施工面積以建設部門核發(fā)的施工許可證和開發(fā)主管部門核發(fā)的開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明載明的面積為準。

3）核定四級資質(zhì)的，上1年施工面積必須達到規(guī)定標準，不折抵投資額；延續(xù)四級資質(zhì)的，上1年施工面積須達到規(guī)定標準的80%。

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人（高級職稱的2人），持有崗位資格證書10人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會計2人、企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理3人、統(tǒng)計1人）。

1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財務主要是會計專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟、審計、統(tǒng)計等專業(yè)。

高級職稱2人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類2人；中級職稱6人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類4人，財務類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類2人。

高級職稱證書須由省人事廳組織評審、發(fā)證。

退休、下崗、離崗人員可計入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供退休、下崗、離崗證書，且年齡均不得超過70歲。

2）凡高級職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動關(guān)系證明，或市勞動主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。

3）對職稱證書借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經(jīng)查出，即作不予許可處理。4）實行崗位資格證書制度后，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員需持有崗位資格證書。

7、工程技術(shù)、銷售、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其它業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級職稱。

查對任職文件及職稱證件。

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率4％以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100％。

1）質(zhì)量保證體系一般是指ISO9000認證，提倡企業(yè)都要做質(zhì)量認證，但在資質(zhì)審查中暫不作為硬性指標。

2）“兩書”：開發(fā)項目中有住宅項目的必須要有“兩書”，要用標準統(tǒng)一文本的，企業(yè)可以增加附頁，但內(nèi)容必須符合國家規(guī)定的標準要求。

3）質(zhì)量投訴的信息由開發(fā)主管部門出具，應包括建筑質(zhì)量、銷售、配套、清欠、拆遷等內(nèi)容。

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

參考市開發(fā)主管部門出具的質(zhì)量事故報告。

第二篇：申請房地產(chǎn)四級開發(fā)資質(zhì)的報告

關(guān)于申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的報告

XXX住房和城鄉(xiāng)建設局：

我公司成立于XXX年XXX月XXX日，位于XXX，法人代表XXX，注冊資金XXX，主要經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、房屋銷售、租賃、物業(yè)管理、建筑材料等，稅務登記號為：XXX。

我公司于XXX年XXX月獲得了“XXX”的開發(fā)項目，項目占地XXX㎡，共建13棟中高層及高層建筑和兩個地下室，總建筑面積XXX㎡，截止XXX年3月31日，我司已完成XXX共8幢樓的主體封頂（共XXX㎡建筑面積），其中XXX共6幢樓已落架。目前共XXX套住宅，XXX間店面已開盤銷售。從未發(fā)生過任何工程質(zhì)量事故。

我公司具有健全完善的管理制度及管理部門，聘請具有相關(guān)資格證書和專業(yè)管理水平人員進行管理，目前公司在冊員工中持有建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)技術(shù)資格人員為xxx人，其中具有中級職稱XXX人，初級職稱XXX人。

我公司已全面符合國家建設部關(guān)于《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中四級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級的條件，為更好地為XXX建設做出貢獻，現(xiàn)報呈書面資料，特申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)晉升為四級，請審核批準為盼!

第三篇：開發(fā)資質(zhì)注銷申請[模版]

申 請

***住房和城鄉(xiāng)建設局：

我公司于****年**月**日在貴局申請辦理了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，資質(zhì)等級：*級；證書編號：****。因我公司開發(fā)項目****問題，項目遲遲未動工。現(xiàn)申請注銷我公司開發(fā)資質(zhì)，請給予批準。

***********有限公司

****年**月**日

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)標準材料

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)標準、申請材料

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由建設部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)|四級資質(zhì)審批：

四級資質(zhì)：1.注冊資金不低于100萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%；

4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證出的專職會計人員不少于2人；

5.工程技術(shù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

6.商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

申請材料：

1.營業(yè)執(zhí)照復印件；

2.企業(yè)章程；

3.驗資證明；

4.企業(yè)法定代表人的身份證明；

5.專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞務合同‘

6.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在,《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質(zhì)等級。證明文件：

1.企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；

3.企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告；

4.企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務負責人的職稱證件；

5.已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料；

6.房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；

7.其他有關(guān)文件、證明。

第五篇：開發(fā)資質(zhì)到期延續(xù)申請報告

江西興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

二級開發(fā)資質(zhì)到期延續(xù)申請報告

各級有關(guān)部門：

江西興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組建于2001年11月，屬國家二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司現(xiàn)有員工43人，其中建筑工程師10人，助理工程師8人，會計師2人，助理會計師1人，經(jīng)濟師1人，統(tǒng)計師1人，統(tǒng)計員1人，其他技術(shù)人員19人。

公司自成立以來，恪守“以質(zhì)量求生存，以信譽求發(fā)展”的經(jīng)營理念，以自我鞏固、穩(wěn)健經(jīng)營，參與競爭持續(xù)發(fā)展的方針中，先后開發(fā)了芙蓉南路商住樓、幸福小區(qū)、幸福西區(qū)、東湖家園、民殿樓、桂花苑、廬山大廈商住樓、西湖金都步行街、湖口臺山盛源城、九江東方紫薇城、都昌城北春天、鄱湖翰林城等12個大小項目，建筑面積共計達100萬平方米，先后相繼竣工使用，合格率達100%，得到了廣大客戶的好評，改善了人民居住條件，關(guān)愛了部分下崗職工的再就業(yè)，公司的商住樓自投放市場以來，深受廣大客戶的喜愛，同時也為各地市、縣的繁榮添加了光彩，也為國家的稅收作出了較大的貢獻。

公司在各級有關(guān)部門的關(guān)心和扶持下，先后被上級有關(guān)部門授予“先進開發(fā)企業(yè)”、“發(fā)展民營經(jīng)濟先進單位”、“A級納稅企業(yè)”，連續(xù)9年被評為“AAA企業(yè)”，等各種獎勵。

近幾年，由于房地產(chǎn)市場比較疲軟，我們依然堅持依法管理、業(yè)主至上、服務第一的原則?？朔鞣N困難，以房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)為核心，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟實惠的商品房。我們要加大力度，拓寬思路，將江西興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的事業(yè)做大做強，在房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)中，為實現(xiàn)九江在江西的率先崛起作出更大的貢獻。特請各級有關(guān)部門批準我公司二級資質(zhì)到期延續(xù)的申請，特此為感。

申請單位:江西興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2015年10月10日