第一篇：消防維保方案

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防

維

保

方

案

北京巨龍工程有限公司大連分公司

2016年6月12日

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消防維保方案

為了保障國家、企業(yè)和人民生命財產(chǎn)安全，確保消防設(shè)備維修保養(yǎng)及時，真正起到消滅火災(zāi)的作用，乙方承擔(dān)甲方消防設(shè)施工程的維修、保養(yǎng)、工作。為了明確責(zé)任，分工協(xié)作，互相配合，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則下，特訂立本合同如下：

一、維護服務(wù)的消防系統(tǒng)工程范圍

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及自動防火卷簾門聯(lián)動控制系統(tǒng)。

2、消火栓控制系統(tǒng)。

3、防排煙控制系統(tǒng)。

4、水泵房內(nèi)設(shè)備、設(shè)施控制系統(tǒng)。

5、消防監(jiān)控室內(nèi)設(shè)備、設(shè)施控制系統(tǒng)。

6、自動滅火噴淋控制系統(tǒng)。

7、消防監(jiān)控室看護技術(shù)指導(dǎo)工作。

8、參加甲方業(yè)主裝修改造后的消防驗收，并負責(zé)信號與主機聯(lián)網(wǎng)及測試。

二、維護內(nèi)容及要求：

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

（1）對火災(zāi)報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗 a.對火災(zāi)報警控制器的各功能進行試驗。

b.采用專用儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。

c.每年對備用電源進行2次充放電試驗，3次主電源和備用電源自動切換試驗。（2）對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗

a.每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗兩次。

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b.每年對火災(zāi)事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次。

c.每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。d.每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。

（3）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行維修。（4）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的故障進行維修。

（5）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。

2、消火栓系統(tǒng)

（1）每月對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。（2）每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。（3）每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（4）每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。

（5）每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。

（6）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

（7）每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

3、自動噴水滅火系統(tǒng)

（1）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。（2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次。

（3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。

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（4）每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除。

（5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。

（6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。（7）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。

（8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。

4、氣體滅火系統(tǒng)

（1）檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運行。（2）氣瓶的壓力是否達到規(guī)范要求,有無泄漏現(xiàn)象。（3）檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。

（4）模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作, 檢查氣瓶的電磁閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。（5）每月控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。（6）每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。

（7）每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。

5、防火分區(qū)

(1)每月檢查充電間防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。

(2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能是否完善。

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6、防排煙系統(tǒng)

(1)每月檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

(2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。(3)每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。

7、消防監(jiān)控室維護

派專人對我公司消防監(jiān)控室系統(tǒng)看護做技術(shù)指導(dǎo)與培訓(xùn)工作，確保消防監(jiān)控發(fā)揮正 常作用，保證看護消防監(jiān)控室人員具備我國消防法規(guī)定的資質(zhì)要求。

8、其它

(1)每月檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。(2)每月檢查消防電源及自動切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。(3)每季度試驗消防電源末端的切換功能。

（4）對所有消防水泵房內(nèi)控制設(shè)施、設(shè)備要求進行維護、維修以保證各系統(tǒng)功能正常。

9、乙方向甲方專職消防管理人員、消防監(jiān)控員等每年做2次以上專業(yè)培訓(xùn)（具體時間以及培訓(xùn)內(nèi)容和培訓(xùn)講師等由甲方提供要求，乙方執(zhí)行）確保甲方人員業(yè)務(wù)水平的提升。

第四條：雙方責(zé)任：

一、甲方責(zé)任：

1、甲方應(yīng)安排專人負責(zé)該消防系統(tǒng)的日常管理和監(jiān)護，堅持24小時值班管理制度。

2、甲方對檢查發(fā)現(xiàn)的消防故障不能自行排除時，應(yīng)及時果斷采取有效的措施控制事態(tài)

/ 8 的發(fā)展，同時首先以電話方式通知乙方，乙方在甲方通知后24小時內(nèi)，必須派員到現(xiàn)場進行處理。并根據(jù)實際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關(guān)人員簽字后交雙方分別存檔。

二、甲方違約責(zé)任

1、甲方單方不執(zhí)行合同的，應(yīng)向乙方付雙方認可的實際發(fā)生費用（材料費，人工費）。

2、甲方違反合同規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失和各項費用。

三、乙方責(zé)任：

1、乙方應(yīng)針對甲方需要維保的項目制定維護細則，形成每月、每季、每年的報表形式，并要報書面甲方同意后，定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內(nèi)的設(shè)備進行維護保養(yǎng)，每次維護保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負責(zé)人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當(dāng)月不再進行月檢）。

2、乙方在月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，應(yīng)做出維護報告書，經(jīng)由甲方現(xiàn)場負責(zé)人簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若甲方通知乙方到現(xiàn)場，乙方兩次不按時到達現(xiàn)場處理故障，視為違約，甲方有權(quán)自行處理或者另行聘請第三方進行處理，甲方因此支出的費用和遭受的損失均由乙方承擔(dān)。

3、乙方派駐甲方現(xiàn)場工作人員應(yīng)遵從甲方公司相關(guān)管理制度，并服從甲方對口管理部

門的管理，有違規(guī)違紀(jì)等行為由甲方按照相關(guān)規(guī)定進行處罰。乙方對派駐甲方現(xiàn)場工作人員(含乙方其他工作人員)的勞動保護用具提供、勞動權(quán)益保障等負責(zé)。乙方派駐甲方現(xiàn)場工作人員（含乙方其他工作人員）的報酬等一切費用均由乙方支付。

4、乙方是對甲方的消防控制系統(tǒng)現(xiàn)狀接管并負責(zé)維修保養(yǎng)，不得以任何理由推諉其管

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理責(zé)任及維修責(zé)任。

四、乙方違約責(zé)任：

1、乙方不能按照合同完成維護工程的，或工程不符合甲方技術(shù)要求規(guī)定的，或由于乙方負責(zé)而發(fā)生或給甲方造成損失的視乙方違約，乙方應(yīng)無條件返工，否則甲方有權(quán)自行處理，由此發(fā)生的一切費用以及相關(guān)損失由乙方承擔(dān)，并且乙方應(yīng)向甲方付違約金（合同總價款的5%款額）。

2、乙方必須按雙方約定檢查內(nèi)容及檢查頻次對甲方的消防系統(tǒng)進行全方位監(jiān)管。若因乙方工作疏忽沒能及時發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)故障，因此而造成的損失其責(zé)任及費用由乙方負責(zé)。

3、甲方的“符合項目整改單”送達后一周內(nèi)，乙方不進行整改視乙方違約，并且乙方應(yīng)向甲方付違約金（合同總價款的5%款額）。

4、乙方單方未執(zhí)行合同，由此造成的相關(guān)損失由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于甲方已支付合同價款的違約金。

五、解決協(xié)議糾紛的方式

執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意以下 2 種方式解決：

1、2、向大連仲裁委員會申請仲裁解決。向甲方所在地人民法院起訴。

第五條：合同期限、合同價款及付款方式

1、維保合同期：自 __ 至 ____。（本合同約定的周期均自合同期起始之月為首月計算）。合同期滿后經(jīng)雙方協(xié)商后再另行書面續(xù)簽。

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2、消防維保費:145000元整，該費用包括甲方應(yīng)付乙方本合同項下履行內(nèi)容的一切費用（包括材料費、人工費等，本合同另有約定的除外），且不應(yīng)任何原因而進行調(diào)整。

3、甲方在簽訂合同日后，七個工作日內(nèi)支付給乙方上半年維保費，費用為該維?？傇靸r的50%, 年 月份支付下半年維保費，費用為總造價的50%。

4、甲方付款之前，乙方應(yīng)提供符合財務(wù)要求的等額發(fā)票，否則甲方有權(quán)暫緩支付相關(guān)價款。第六條：其它

1、消防工程的維護保養(yǎng)工作，需更換設(shè)備、零配件、材料，單次在50元之內(nèi)由乙方自費購買維修，50元之外的由甲方自行解決，甲方亦可委托乙方購買，其采購費用由甲方支付。所需要的機具、設(shè)備由 乙 方提供。

2、甲方現(xiàn)場負責(zé)人為：，乙方現(xiàn)場負責(zé)人為：，如雙方現(xiàn)場負責(zé)人有所變動，應(yīng)書面通知對方。

3、消防維保標(biāo)準(zhǔn)

（1）保證甲方消防系統(tǒng)正常工作。

（2）維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求，最終以甲方以及相關(guān)消防部門驗收通過為準(zhǔn)。

（3）設(shè)備發(fā)生故障，甲方通知二十四小時內(nèi)派人到達現(xiàn)場，在確實沒有配件的情況下應(yīng)及時向甲方匯報，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。

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第二篇：消防維保方案

金城休閑中心，飛龍健康中心，敦和桑拿消防維保方案2012/11/191

目錄

1.總則

2.消防系統(tǒng)檢測、維護具體方法

2.1火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)

2.2自動噴水滅火系統(tǒng)

2.3消火栓給水系統(tǒng)

2.4氣體滅火

3.系統(tǒng)出現(xiàn)故障的處理

4.現(xiàn)場維護管理制度

1.總則

1.1 本維保項目位于廣州市各地方的連鎖分店。

1.2 本項目內(nèi)設(shè)置有：火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)；自動噴水滅火系統(tǒng)；

消火栓給水系統(tǒng)。

1.3為保證各地方的連鎖分店內(nèi)消防設(shè)施始終能處于良好的運行狀態(tài)，在維保期間我司將每月定期派技術(shù)人員檢驗測試，隨時監(jiān)視設(shè)備運行情況，并且當(dāng)發(fā)現(xiàn)故障時立即排除。

2.消防系統(tǒng)檢測、維護的具體方法；

2.1火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)檢測、維護的具體方法；

2.1.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)進行以下的定期檢查和試驗：

每月檢查測試；

利用專用加煙（或加溫）等試驗器分期分批試驗探測器、手報等設(shè)備的動作是

否正常，及確認燈顯示。試驗中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器應(yīng)及時拆換；

試驗火災(zāi)警裝置的聲、光顯示是否正常。在實際操作試驗時，可一次全部進行

試驗，也可部分進行試驗。但試驗前一定要作好妥善安排，以防造成不應(yīng)有的恐慌或混亂；

試驗自動噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開關(guān)等報警裝置，應(yīng)試驗它

們的報警功能、信號顯示是否正常；

每季度維護的項目

對備用電源進行1—2次充放電試驗，1—3次主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常。具體方法：切斷主電源，看是否自動轉(zhuǎn)換到備用電源供

電檢查，備用電源指示燈是否亮燈，4h后，再恢復(fù)主電源供電，看是否自動轉(zhuǎn)

換，備用電源是否正常充電。

2.1.2 聯(lián)動控制功能的系統(tǒng)，應(yīng)用自動或手動檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能是

否正常：

每季檢查；

室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)系統(tǒng)等的控制設(shè)備；

以上試驗均應(yīng)有信號反饋至消防控制室，且信號清晰。

檢查所有的手動、自動轉(zhuǎn)換開關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)、警報轉(zhuǎn)換開關(guān)等轉(zhuǎn)換開關(guān)、。

進行強制切斷非消防電源功能試驗。

巡視檢查控制器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準(zhǔn)確，有無

缺漏、脫落和丟失，每個控制器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是

否留有規(guī)定的空間。

2.2自動噴水滅火系統(tǒng)檢測、維護的具體方法；

2.2.1自動噴水滅火系統(tǒng)應(yīng)進行以下的定期檢測和維護：

每月檢查的項目：

對噴頭進行一次外觀檢查；

對放水試驗閥進行一次放水試驗，驗證系統(tǒng)的管網(wǎng)供水暢通并沖冼；

對管道閥門常開、常閉指示檢查；

對水泵手動、自動測試；

對水池水位檢查；

對水泵接合器接口、外觀檢查；

2.2.2對自動噴水滅火系統(tǒng)的功能應(yīng)作下列試驗。

對放水試驗閥進行放水試驗后，水流指示器應(yīng)動作報警正常，濕式報警閥水力警鈴動作報警正常，壓力開關(guān)動作報警正常，并將其動作信號返回消防中心顯示； 對放水試驗閥進行放水試驗后，噴淋補壓泵應(yīng)自動補壓正常，聯(lián)動水泵啟動加壓；

2.2.3每季維護的項目；

對閥門、水泵加注潤滑油脂。

2.3消火栓給水系統(tǒng)檢測、維護的具體方法；

2.3.1消火栓給水系統(tǒng)應(yīng)進行以下的定期檢查：

每月檢查的項目：

測試消火栓供水壓力是否正常；

檢查管網(wǎng)上閥門的開啟位置是否正確；

檢查消火栓箱是否變形、損傷，門的開關(guān)是否靈活，周圍是否有無障礙物；

檢查消火栓位置指示標(biāo)志是否明顯；

檢查水帶是否霉?fàn)€，水槍是否有損傷；

檢查水槍內(nèi)是否有雜物，消火栓、水帶、水槍的接口處的密封墊是否老化。

2.3.2 對消火栓系統(tǒng)的功能應(yīng)作下列試驗；

手動啟動消火栓泵加壓，檢查水泵加壓是否正常；

對消火栓按鈕進行測試，報警后水泵是否自動啟泵加壓正常，消防中心顯示是否正常；

2．3．3每季維護的項目；

對閥門、水泵加注潤滑油脂。

2.4氣體滅火檢測、維護的具體方法；

2.4.1氣體滅火應(yīng)進行以下的定期檢查：

每月檢查的項目：

檢查壓力是否正常；

檢查擺放位置是否正確；

檢查周圍是否有無障礙物；；

3.系統(tǒng)出現(xiàn)故障的處理

3.1維保公司負責(zé)維修的故障屬系統(tǒng)的正常使用時的小修范圍內(nèi)，如遇自然災(zāi)害或人

為損壞部位，增加消防系統(tǒng)工程，甲方應(yīng)委托消防維保公司另行施工，費用雙

方協(xié)商解決，如需更換的設(shè)備及材料費由甲方負責(zé)。每次儉修時，若需要更換的材料費少以人民幣100元時，消防維保公司免材料費。注：消防維保公司在購買前必須經(jīng)報請甲方同意后方可購買，否則甲方有權(quán)拒絕支付。

3.2故障類型分析

3.2.1火災(zāi)自動報警

設(shè)備不能正常工作（損壞、使用壽命到期、繼電器被燒毀等）

線路短路、斷路

設(shè)備誤動作（探測器、模塊等）

交流電源或備用電源斷電

中央處理器（CPU）處理錯誤

3.2.2自動噴水滅火系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)

管網(wǎng)漏水

設(shè)備損壞（壓力表、水流指示器、閥門等）

水流指示器不動作或動作后不復(fù)位

信號閥被誤關(guān)閉

濕式報警閥延遲器不能排水或壓力開關(guān)不動作

3.3故障處理的方針

及時反饋，迅速及時處理，將危害降低到最小的程度。

3.4故障處理的總則

當(dāng)獲知故障發(fā)生后，維護人員必須馬上趕往故障發(fā)生現(xiàn)場，同時用對講機通知

負責(zé)同事，由此人通知甲方相關(guān)部門負責(zé)人、并按排人員，到現(xiàn)場后，會同甲

方相關(guān)人員排除故障或采取緊急處理措施；完成后，填表存檔。

備注：獲知故障途徑有三種：甲方人員通知；自己發(fā)現(xiàn)；客人通知。

3.4.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)故障發(fā)生后：

3.4.1.1確認故障發(fā)生部位及發(fā)生故障的消防設(shè)備，安排人員，到故障部位，通知甲方

工作人員一起，重點監(jiān)視故障所有部位，直到故障被解除。

3.4.1.2帶上備件，到現(xiàn)場，確定消防設(shè)備故障部件，如屬探測器、模塊、手動報警按

鈕、繼電器、備用電源，馬上更換。

3.4.1.3填寫故障發(fā)現(xiàn)處理表及更換設(shè)備清單預(yù)算表，交甲方審核蓋章，然后存檔。

3.4.2自動噴水滅火系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)

3.4.2.1確認故障發(fā)生部位及發(fā)生故障的消防設(shè)備，安排人員，到故障部位，通知甲方

工作人員一起，重點監(jiān)視故障所有部位，直到故障被解除。

3.4.2.2確認故障原因：

如水流指示器誤動作、不動作或動作后不復(fù)位信號閥被誤關(guān)閉；馬上調(diào)整水流

指示器，打開信號閥。

如是管網(wǎng)漏水，則馬上關(guān)閉區(qū)域閘閥，采取接水措施，上報甲方領(lǐng)導(dǎo)，批復(fù)同

意維修后，放完區(qū)域管網(wǎng)的水或關(guān)閉相關(guān)閥門，進行搶修。

如是設(shè)備損壞，上報甲方領(lǐng)導(dǎo)，批復(fù)同意維修后，原區(qū)域管網(wǎng)的水或關(guān)閉相關(guān)

閥門，進行搶修。

如是濕式報警閥延遲器不能排水或壓力開關(guān)不動作，上報甲方，批復(fù)同意維修

后，關(guān)閉報警閥前后閥門，進行搶修。

填寫故障發(fā)現(xiàn)處理表及維修設(shè)備預(yù)算表，交甲方審核蓋章，后存檔。

3.5萬一特大故障的處理

3.5.1管網(wǎng)嚴(yán)重漏水（一般是管道爆裂）的處理。馬上趕往現(xiàn)場，關(guān)閉區(qū)域閥門，清

除積水；同時有人將情況匯報公司部門領(lǐng)導(dǎo)，一并通知甲方領(lǐng)導(dǎo)；盡量組織大

量人力來處理。填寫故障發(fā)現(xiàn)處理表，交甲方審核蓋章，后存檔。

3.5.2發(fā)生火災(zāi)的處理。馬上趕往現(xiàn)場，用滅火器、消火栓滅火；同時撥打“119”報

警，會同甲方；組織人員疏散及滅火，撲滅后，保護好現(xiàn)場。

4．現(xiàn)場維護保養(yǎng)管理制度

4.1紀(jì)律方面

嚴(yán)格遵守甲方制定的各項規(guī)章制度。

服從領(lǐng)導(dǎo)，服從指揮，相互溝通，相互幫助。

上班時間，必須佩戴工作卡，保持良好的精神面貌。

必須堅守崗位，不得擅離崗位；按公司規(guī)定保證巡視的質(zhì)量。

工作期間，嚴(yán)禁吸煙、打鬧嘻笑，大聲喧嘩，言行舉止要得體。

4.2安全方面

樹立質(zhì)量第一、安全第一的思想，工作期間時刻保持高度的警惕，工作現(xiàn)場必

須保證兩人或兩人以上。

使用電器設(shè)備時，必須做好絕緣措施、應(yīng)有漏電保護開關(guān)、金屬外殼要有接地

保護（或接零保護）。

在潮濕場所作業(yè)時采用安全燈。

電焊時，必須隨身帶有滅火器，做好安全防火；完工后，必須認真檢查，杜絕

火種。

登高作業(yè)前，必須認真檢查登高設(shè)備，確認設(shè)備完好。

對強電設(shè)備維保、維修時，要保持高度警惕，嚴(yán)格按強電操作規(guī)程操作。

4.3服務(wù)方面

樹立客戶第一、客戶至上的思想，絕對不允許與客人，工作人員發(fā)生爭吵。

微笑服務(wù)，待人接物要得體，要用禮貌用語，不得說臟話。

當(dāng)有人詢問時，要耐心解答，直到客戶滿意為止，不得講“我不負責(zé)、找領(lǐng)導(dǎo)”之類的話。

接受投訴時，要耐心聽，認真記，待投拆方講完話后或要你回答時，才耐心解

釋。

要進入客房工作時，要向有關(guān)人員講明來意，得到允許后方能進入；進門要敲

門，事后要致謝。

借用工具時，經(jīng)同意后方可取用，注意保養(yǎng)，及時歸還。

當(dāng)遇到不合理要求時，要耐心解釋，如仍沒效果時，要向上級反映。

4.4工作方面

嚴(yán)格按照公司規(guī)定的工作流程操作，嚴(yán)格按照甲方的要求去做。

清潔、潤滑、檢測、維修前，要申請，批準(zhǔn)后才能工作。

對故障處理，應(yīng)嚴(yán)格按程序處理，爭取將危害降到最小。

工作中要認真準(zhǔn)確記錄，按時做好統(tǒng)計匯總工作，及時上報。

做好工具領(lǐng)用記錄，做好整理工作。

做好各種文件的整理歸檔工作。

消防維保公司:莫志練

聯(lián)系電話:***

第三篇：住宅小區(qū)消防維保方案

東方云頂小區(qū) 消防設(shè)施維保方案

編制單位：自貢市鈺宏消防設(shè)施檢測有限公司 公司地址：南湖國際社區(qū)財智中心6-1-26-306 電 話：0813-2769269

0813-2709269

2015年 7 月

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為保證東方云頂小區(qū)內(nèi)六、七棟樓以及地下車庫的消防設(shè)施正常運行，確保人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，特制定本維保工程消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：

一、消防設(shè)施維護、維修范圍

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；

2、自動噴水滅火系統(tǒng)；

3、消火栓系統(tǒng)；

4、防排煙系統(tǒng)；

5、氣體滅火系統(tǒng)；

6、滅火器系統(tǒng)

7、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志

二、維修依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

（1）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006（2）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166-98（3）《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50261-2005（4）《給排水管道工程施工及驗收規(guī)范》GB50268-97（5）《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》GBJ232-82

三、月檢維修保養(yǎng)方案

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：

a、每月對火災(zāi)探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設(shè)備進行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗；

b、每月對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行檢修；

第1頁 c、每月用高科技專用檢測儀器分期分批檢測探測器的動作及確認信號燈顯示是否正常；

2、自動噴淋系統(tǒng)：

a、每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閘閥處于工作狀態(tài)；

b、每月對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換；

c、每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除。

3、消火栓系統(tǒng)：

a、每月對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗；

b、每月對系統(tǒng)上所有的控制閘閥進行檢查，保證控制閘閥處于正常工作狀態(tài)；

c、每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

4、防排煙系統(tǒng)：

a、每月檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境；

b、每月檢查風(fēng)機電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

5、氣體滅火系統(tǒng)

每月對氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設(shè)備是否處于運行狀態(tài)進行一次檢查與維護。

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6、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志： a、每月檢查電源切換和充電功能。b、每月檢查標(biāo)識正確性。

7、滅火器系統(tǒng)

a、每月檢查安全插銷和鉛封是否完好無變形，保險繩扣有無裂痕。b、每月檢查滅火器筒體是否有銹蝕、變形現(xiàn)象；

c、每月檢查滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷，指針是否指在綠區(qū)；

d、每月檢查滅火器壓把、閥體等金屬件是否有嚴(yán)重損傷、變形、銹蝕等影響使用的缺陷；

e、每月檢查噴筒等橡膠、塑料件是不否變形、變色或破裂；

f、每月檢查噴射軟管是否暢通、是否變形、損傷和堵塞；

四、季檢維修保養(yǎng)方案

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：

a、每季對火災(zāi)探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設(shè)備進行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗；

b、每季對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行檢修； c、每季采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認信號燈顯示是否正常；

d、每季對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源進行檢查和維修。

2、自動噴淋系統(tǒng)：

a、每季對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閘閥處于工作狀態(tài)；

第3頁 b、每季對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換；

c、每季對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除；

d、每季年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。

3、消火栓系統(tǒng)：

a、每季對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗；

b、每季對系統(tǒng)上所有的控制閘閥進行檢查，保證控制閘閥處于正常工作狀態(tài)；

c、每季對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理； d、每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。

4、防排煙系統(tǒng)：

a、每季檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境；

b、每季檢查風(fēng)機電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)；

c、每季手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。

5、氣體滅火系統(tǒng)

a、每季對氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設(shè)備是否處于運行狀態(tài)進行一次檢查與維護。

b、每季對滅火器儲存容器、驅(qū)動裝置、緊急啟動、停止裝置，聲光報警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤進行一次檢查與維護。

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6、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志： a、每季檢查電源切換和充電功能。b、每季檢查標(biāo)識正確性。

c、每季檢查切斷正常供電，測量照度。

五、半年檢維修保養(yǎng)方案

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：

a、每半年對火災(zāi)探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設(shè)備進行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗；

b、每半年對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行檢修； c、每半年采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認信號燈顯示是否正常；

d、每半年對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源、消防主機接地線路進行檢查及維修；

e、每半年對備用電源進行充放電試驗，主電源和備用電源自檢； f、每半年對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗； g、每半年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。

2、自動噴淋系統(tǒng)：

a、每半年對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閘閥處于工作狀態(tài)；

b、每半年對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換；

c、每半年對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除；

d、每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗； e、每半年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護；

第5頁 f、每半年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位檢查。

3、消火栓系統(tǒng)：

a、每半年對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗；

b、每半年對系統(tǒng)上所有的控制閘閥進行檢查，保證控制閘閥處于正常工作狀態(tài)；

c、每半年對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理； d、每半對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗；

e、每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶；

f、每半年對水泵接合器的接口及附件進行檢查；

g、每半年抽查消火栓的出水情況，對重點部位的消火栓進行出水檢查。

4、防排煙系統(tǒng)：

a、每半年檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境；

b、每半年檢查風(fēng)機電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)；

c、每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能； d、每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能；

e、每半年對防排煙控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗一次。

5、氣體滅火系統(tǒng)

a、每半年對氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設(shè)備運行狀態(tài)進行檢查和維護。

第6頁 b、每半年對滅火劑儲存容器、驅(qū)動裝置、緊急啟動、停止裝置，聲光報警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤進行檢查和維護。

c、每半年通過報警聯(lián)動，檢查氣體滅火系統(tǒng)功能，并進行模擬噴氣試驗；校驗儀器儀表，存儲容器稱重。

6、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志 a、每半年檢查電源切換和充電功能。b、每半年檢查標(biāo)識正確性。

c、每半年檢查切斷正常供電，測量照度。d、每半年檢查應(yīng)急情況下強制切換功能。

六、維護標(biāo)準(zhǔn)

1、保證系統(tǒng)正常工作。

2、維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙要求。

3、設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到用戶通知兩小時內(nèi)派人到達現(xiàn)場，對故障進行排查。

4、提供詳細的月檢、季檢維保單及設(shè)施檢測報告，以方便貴單位備案。

5、每半年我公司派專業(yè)消防技術(shù)人員對酒店消防管理人員進行一次培訓(xùn)工作。

七、其它

在維保期內(nèi)，對雙方共同確認的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位負責(zé)購買，也可由我公司代購（配件價格甲乙雙方協(xié)商），我公司負責(zé)安裝。

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第四篇：消防維保方案書

根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認真落實建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證大樓內(nèi)的消防設(shè)施正常運行，確保大樓的人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定該大樓消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：

一、消防設(shè)施維護、維修范圍

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護、維修范圍包括：

1、災(zāi)自動報警系統(tǒng)

2、自動噴水滅火系統(tǒng)；

3、氣體滅火系統(tǒng)；

4、消火栓系統(tǒng)；

5、消防聯(lián)動設(shè)備的維護維修負責(zé)到消防聯(lián)動設(shè)備的接口；

6、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。我公司將對維護、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費人工進行修復(fù)(如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設(shè)備老化損壞，無法修復(fù)的，由貴單位負責(zé)購買新的設(shè)備，我公司負責(zé)安裝。

系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。

二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

（1）對火災(zāi)報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗。a.對火災(zāi)報警控制器的各功能進行試驗。

b.采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。

c.每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。（2）對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗。

a.每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗兩次。b.每年對火災(zāi)事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次。

c.每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。

d.每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。e.每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。

（3）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行維修。

（4）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的故障進行維修。

（5）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。

2、消火栓系統(tǒng)

（1）每月對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。（2）每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。（3）每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

（4）每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。

（5）每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。（6）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

（7）每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

3、自動噴水滅火系統(tǒng)

（1）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工 作狀態(tài)。

（2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次。

（3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。

（4）每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除。

（5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。（6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。（7）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。

（8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位及消 防氣壓給水設(shè)備的壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。

4、氣體滅火系統(tǒng)

（1）檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運行。

（2）檢測氣瓶的壓力是否達到規(guī)范要求,有無泄漏現(xiàn)象。（3）檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。

（4）模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作, 檢查氣瓶的電磁 閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。（5）每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。（6）每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。

（7）每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂 鳴器是否動作靈敏。

5、防火分區(qū)

(1)每周檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。(2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。

6、防排煙系統(tǒng)

(1)每周檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

(2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。

(3)每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。

7、應(yīng)急照明疏散指示

(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。

(2)每月試驗應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

8、其它

(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。

(2)每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。

(3)每季度試驗消防電源末端的切換功能。

三、維護標(biāo)準(zhǔn)

（1）保證系統(tǒng)正常工作。

（2）維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消

防規(guī)范的要求。

（3）設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內(nèi)派人到達現(xiàn)場，二十四小時內(nèi)檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應(yīng)及時向貴單位匯報，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。

（4）提供詳細的月檢、季檢及試驗報告，以方便貴單位備案。

四、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式

在維保期內(nèi)，對雙方共同確認的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔(dān)。

第五篇：消防維保方案書

根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認真落實建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證大樓內(nèi)的消防設(shè)施正常運行，確保大樓的人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定該大樓消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：

一、消防設(shè)施維護、維修范圍

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護、維修范圍包括：

1、災(zāi)自動報警系統(tǒng)

2、自動噴水滅火系統(tǒng)；

3、氣體滅火系統(tǒng)；

4、消火栓系統(tǒng)；

5、消防聯(lián)動設(shè)備的維護維修負責(zé)到消防聯(lián)動設(shè)備的接口；

6、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。我公司將對維護、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費人工進行修復(fù)(如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設(shè)備老化損壞，無法修復(fù)的，由貴單位負責(zé)購買新的設(shè)備，我公司負責(zé)安裝。

系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。

二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

（1）對火災(zāi)報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗。

a.對火災(zāi)報警控制器的各功能進行試驗。

b.采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。

c.每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

（2）對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗。

a.每月對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗兩次

b.每月對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。

c.每月對消防通訊設(shè)備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。

d.每月進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。

（3）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行維修。

（4）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的故障進行維修。

（5）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故

障的檢查及維修。

2、消火栓系統(tǒng)

（1）每月對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。

（2）每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。

（3）每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

（4）每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。

（5）每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。

（6）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

（7）每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

3、自動噴水滅火系統(tǒng)

（1）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工

作狀態(tài)。

（2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次。

（3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。

（4）每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時

清除。

（5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。

（6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。

（7）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。

（8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位及消

防氣壓給水設(shè)備的壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。

4、氣體滅火系統(tǒng)

（1）檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運行。

（2）檢測氣瓶的壓力是否達到規(guī)范要求,有無泄漏現(xiàn)象。

（3）檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。

（4）模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作, 檢查氣瓶的電磁

閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。

（5）每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。

（6）每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。

（7）每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂

鳴器是否動作靈敏。

5、防火分區(qū)

(1)每周檢查防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。

(2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。

6、防排煙系統(tǒng)

(1)每周檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

(2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。

(3)每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。

7、應(yīng)急照明疏散指示

(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。

(2)每月試驗應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

8、其它

(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。

(2)每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。

(3)每季度試驗消防電源末端的切換功能。

三、維護標(biāo)準(zhǔn)

（1）保證系統(tǒng)正常工作。

（2）維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消

防規(guī)范的要求。

（3）嚴(yán)格落實維保合同的相關(guān)條款，維修過程中在確實沒有配件的情況下應(yīng)及時向貴單位匯報，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。

（4）由貴單位定期指定抽檢，我方配合并提供詳細的試驗報告，以方便備案。

四、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式

在維保期內(nèi)，對雙方共同確認的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔(dān)。（詳細情況按照維保合同執(zhí)行）