第一篇：消防維保方案2

近幾年來，隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展和改革開放的深入，城市建筑日益向著大型化，多功能化、高層化、地下化發(fā)展，各種高層、超高層建筑、地下建筑、大空間場(chǎng)所、石油化工企業(yè)、地鐵隧道等大量增加。由于這些建筑存在人員密集、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、疏散困難、可燃物裝修多等的共性，一旦這些場(chǎng)所發(fā)生火災(zāi)，將給國(guó)家財(cái)產(chǎn)和人民生命安全帶來巨大損失。根據(jù)國(guó)家有關(guān)消防法規(guī)，此類建筑應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的消防設(shè)施，以利火災(zāi)的控制和撲救，保障人員安全疏散?，F(xiàn)常用的四大消防系統(tǒng)是火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，自動(dòng)（執(zhí)行）滅火控制系統(tǒng)，防排煙控制系統(tǒng)及消防電梯，火災(zāi)疏散照明等其它消防設(shè)施。如何來保證其功能的正常發(fā)揮，對(duì)建筑物的消防安全起著決定性的作用，為了確保建筑消防設(shè)施始終處于正常運(yùn)行的工作狀態(tài)，應(yīng)定期對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，并采取有效措施，確保建筑消防設(shè)施能有效的控制和撲滅火災(zāi)，減少火災(zāi)損失。本文試就建筑消防設(shè)施的現(xiàn)狀及消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程，提高消防設(shè)施完好率等方面提出看法以資商榷。

建筑消防設(shè)施的涵蓋面很廣，本文主要就火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，自動(dòng)（執(zhí)行）滅火控制系統(tǒng)，防排煙控制系統(tǒng)及消防電梯，火災(zāi)疏散照明等其它消防設(shè)施中常見問題展開說明。

如前言部分所述，建筑消防設(shè)施的完善，需要提高管理使用人員的素質(zhì)，正確地使用消防設(shè)施，對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行專業(yè)的日常維護(hù)，從而提高設(shè)備的完好率。

一、消防設(shè)施現(xiàn)狀

1、宏觀分析

（1）建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位，一般不具備消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)能力和資質(zhì)資格。故要與具備資格的消防維護(hù)公司簽定維護(hù)保養(yǎng)合同，明確雙方職責(zé)，而消防維護(hù)公司的技術(shù)水平和履行消防法律法規(guī)的職責(zé)，決定了建筑物消防設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)。

（2）隨著電子技術(shù)的快速發(fā)展，建筑消防設(shè)施的消防電子產(chǎn)品種類繁多，技術(shù)支持要求高，對(duì)維護(hù)保養(yǎng)的人員素質(zhì)和內(nèi)部管理提出了很高的要求。

（3）消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同的簽定受到制約。現(xiàn)在普遍簽定的合同都是一年期限，造成維護(hù)保養(yǎng)公司對(duì)消防設(shè)施的技術(shù)性能不愿過多的去了解，對(duì)消防設(shè)施存在的技術(shù)問題不愿下工夫去解決，采取應(yīng)付拖時(shí)間的策略，對(duì)出現(xiàn)的問題治標(biāo)不治本，造成維護(hù)保養(yǎng)合同年年簽，消防設(shè)施存在問題越積越多的現(xiàn)象。

（4）消防電子產(chǎn)品廠家在各地確定了營(yíng)銷總代理，這些總代理對(duì)非自已維護(hù)的消防設(shè)施需要進(jìn)行技術(shù)支持時(shí)，往往采取從價(jià)格上，技術(shù)上壟斷。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警集中控制器，主機(jī)代碼編程代碼不透明，CRT系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整軟件編程、主機(jī)主板升級(jí)更換時(shí)在價(jià)格上壟斷，給消防設(shè)施的正常維護(hù)造成被動(dòng)局面。

（5）建筑消防設(shè)施選用的產(chǎn)品不斷更新?lián)Q代，與老產(chǎn)品不兼容，造成一些老建筑使用的老系統(tǒng)發(fā)生故障后找不到可更換的零配件。

（6）隨著市場(chǎng)體系的不斷完善，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)納入了招投標(biāo)范圍。但少數(shù)投標(biāo)單位以價(jià)格戰(zhàn)惡意競(jìng)爭(zhēng)，給正常的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)市場(chǎng)帶來不利因素。

（7）領(lǐng)導(dǎo)消防安全意識(shí)談薄，消防設(shè)施存在問題拖而不決。更談不上定期維護(hù)，檢測(cè)，操作上述各類消防設(shè)施。

（8）缺乏專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑消防設(shè)施是否運(yùn)行良好進(jìn)行定期的鑒定。

2、具體分析

（1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是整個(gè)消防系統(tǒng)的中樞，它包括集中火災(zāi)報(bào)警控制器、消防控制設(shè)備、區(qū)域火災(zāi)警報(bào)控制器、火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕、報(bào)警開關(guān)信號(hào)、火災(zāi)警報(bào)裝置、火警電話、火災(zāi)事故廣播、聯(lián)動(dòng)控制裝置、固定滅火系統(tǒng)控制裝置等設(shè)備。因此火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是一個(gè)涉及面最大、專業(yè)性又較強(qiáng)的系統(tǒng)，也是一個(gè)最容易出問題的系統(tǒng)，它主要存在以下問題：

● 探測(cè)器、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕、報(bào)警開關(guān)信號(hào)故障

造成這類故障的原因如，損壞、潮濕、老化、斷線、灰塵積累等。經(jīng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)許多單位對(duì)這類故障維修不及時(shí)，經(jīng)常采取封號(hào)，切斷回路方法處理，這就給消防安全帶來重大隱患。

● 火災(zāi)警報(bào)裝置、火警電話、火災(zāi)事故廣播故障

造成這類故障的原因如，損壞、潮濕、老化、斷線、機(jī)械故障等。經(jīng)統(tǒng)計(jì)因這類設(shè)備平時(shí)很少使用，出現(xiàn)故障后許多單位對(duì)此并不知情，也就談不上維修了。

● 聯(lián)動(dòng)控制裝置故障

由于報(bào)警聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)牽涉面較大，包含設(shè)備也較多，檢查也較煩瑣，因此許多單位一年甚至幾年也不會(huì)做一次，就是發(fā)現(xiàn)問題也往往由于牽涉面太廣或資金問題而不了了之。

（2）自動(dòng)（執(zhí)行）滅火控制系統(tǒng)

建筑著火后，主要做好二方面的工作：一是有組織有步驟的緊急疏散，二是進(jìn)行滅火。滅火方式有二種：一是人工滅火，二是自動(dòng)滅火。自動(dòng)滅火又分自動(dòng)噴水滅火和固定式噴灑滅火劑兩種。對(duì)自動(dòng)執(zhí)行滅火控制系統(tǒng)存在的普遍問題如下：

● 消防供水不足

造成這種情況的原因：a）先天不足：只有一路供水且供水管網(wǎng)壓力較低，供水管網(wǎng)較細(xì)等；b）室內(nèi)或室外的進(jìn)水閥門未開足；c）由于管道銹蝕結(jié)垢或有雜物堵塞等情況。

● 消火栓按鈕故障

造成這類故障的原因如，損壞、潮濕、老化、斷線。１.消火栓泵控柜平時(shí)往往處于手動(dòng)狀態(tài)，即使按鈕損壞也不被察覺；２.往往一只按鈕損壞就要檢查整個(gè)消火栓按鈕的線路，工作量比較大。

● 泵的故障

由于水泵的揚(yáng)程選擇普遍較高，而一些建筑的防超壓措施不完善，人員對(duì)系統(tǒng)不了解，檢查采取點(diǎn)動(dòng)方式，不敢正常運(yùn)轉(zhuǎn)消防泵，從而造成水泵銹蝕、氣濁甚至損壞。

● 濕式報(bào)警閥

濕式報(bào)警閥的壓力開關(guān)及水力警鈴經(jīng)常由于傳動(dòng)管雜物堵塞而不能正常工作；由于管道內(nèi)水質(zhì)問題使管道銹蝕影響濕式報(bào)警閥內(nèi)密封功能，也是造成壓力開關(guān)信號(hào)常報(bào)警和不報(bào)警情況的因素。

● 水流指示器

除因觸點(diǎn)機(jī)械故障、傳動(dòng)閥片由于管道銹蝕或雜物堵塞不能即時(shí)復(fù)位、水流波動(dòng)會(huì)造成水流指示器報(bào)警或不報(bào)警外，水流指示器前端的控制閥門關(guān)閉，而造成管道內(nèi)無水或不能正常補(bǔ)水，也是水流指示器的主要故障原因之一。

（3）防排煙控制系統(tǒng)

火災(zāi)時(shí)產(chǎn)生的煙主要成分為一氧化碳，人在這種氣體的窒息作用下，死亡率為50%～70%，另外煙氣遮擋人的視線，使人在疏散時(shí)難以辨別方向，因此防排煙系統(tǒng)的重要性也就不言而喻。以下是防排煙控制系統(tǒng)普遍存在的問題：

● 風(fēng)機(jī)開啟問題

由于風(fēng)機(jī)動(dòng)作時(shí)噪聲及灰塵較大，有些單位的排煙風(fēng)機(jī)及正壓風(fēng)機(jī)長(zhǎng)年不啟動(dòng)，造成風(fēng)機(jī)銹蝕，馬達(dá)不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，使得防排煙系統(tǒng)如同虛設(shè)。還有些單位，水系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)屬于維保單位維保范圍，但防排煙系統(tǒng)未納入，這些客觀情況也造成了風(fēng)機(jī)系統(tǒng)的癱瘓率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于報(bào)警主機(jī)和消防水泵。

● 風(fēng)量、風(fēng)壓?jiǎn)栴}：

有些建筑隨著大樓客戶及二次裝潢的增多，有些防火門被拆除，造成不能確保規(guī)定的風(fēng)壓數(shù)值，有些走道的墻體被重新改建造成排煙量不足等等，而這些有時(shí)看似正常的改變都直接可能影響到人員逃生、疏散及滅火的難度。

二、提高建筑消防設(shè)施完好率的辦法和建議

百年大計(jì)，安全第一。建筑消防設(shè)施隨著時(shí)間的推移，會(huì)正常的老化，隱患也會(huì)逐漸地顯現(xiàn)，如何對(duì)現(xiàn)在建筑的消防設(shè)施加強(qiáng)監(jiān)督，動(dòng)員社會(huì)力量，提高設(shè)備完好率，把消防設(shè)施的維修保養(yǎng)納入專業(yè)審查范圍。建筑消防設(shè)施投入幾

十、幾百甚至幾千萬，由于體制，資金等問題，造成設(shè)備損壞甚至癱瘓，一旦發(fā)生火災(zāi)消防設(shè)施不能投入正常使用，從而造成人員及財(cái)產(chǎn)的巨大損失，實(shí)在是得不償失。

1、對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的現(xiàn)狀和存在的問題宏觀調(diào)控主要措施：

（1）制定保障建筑消防設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的法規(guī)體系，包括行政法規(guī)和技術(shù)法規(guī)，法規(guī)體系的細(xì)致化是社會(huì)文明發(fā)展必然的產(chǎn)物。建筑物的產(chǎn)權(quán)單位，物業(yè)管理單位，消防維護(hù)公司和消防部門要有法可依，明確責(zé)任，相互制約，是保障建筑消防設(shè)施正常運(yùn)行的基石。

（2）強(qiáng)化建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資質(zhì)管理，實(shí)行市場(chǎng)準(zhǔn)入制度。

（3）增加維護(hù)保養(yǎng)市場(chǎng)透明度，以防惡意競(jìng)爭(zhēng)，使建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)公平合理。

（4）不能搞技術(shù)封鎖，價(jià)格壟斷產(chǎn)品，切實(shí)提高消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)公平合理。

（5）定期向消防部門報(bào)告建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的現(xiàn)狀，消防部門應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門盡快制訂建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，合理反映消防設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)和維護(hù)保養(yǎng)的情況，整體提高維護(hù)保養(yǎng)水平。

（6）對(duì)建筑消防設(shè)施應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)定期對(duì)其運(yùn)行情況加以鑒定，并出具報(bào)告。

2、對(duì)建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的具體要求

（1）保養(yǎng)類型

● 為用戶消防系統(tǒng)提供日常的維護(hù)管理，定期維護(hù)保養(yǎng)，給出系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)鑒定書，滿足用戶對(duì)消防系統(tǒng)材料更換的要求，在系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)過程中，若系統(tǒng)出現(xiàn)故障，應(yīng)在接到通知后一個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障，使系統(tǒng)在最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)正常運(yùn)行。

（2）各類故障處理所需時(shí)間的一般規(guī)定

● 非設(shè)備損壞形成的各類故障，在接到通知后，4小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)排除故障

● 設(shè)備損壞形成的各類故障，在接到通知后，4小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，若有更換設(shè)備，應(yīng)立刻排除故障，若無更換設(shè)備，應(yīng)在設(shè)備供貨期內(nèi)排除故障。

（3）保養(yǎng)內(nèi)容及周期

● 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

a)探測(cè)器：采用專用檢測(cè)器，每月按總量的1/10，分期分批對(duì)火災(zāi)探測(cè)器加煙或加溫試驗(yàn)，進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)實(shí)驗(yàn)和故障報(bào)警實(shí)驗(yàn)，每年完成一次全樣檢查，另外探測(cè)器投入運(yùn)行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并作響應(yīng)閥值及其他必要的功能試驗(yàn)。

b)手動(dòng)報(bào)警按鈕，進(jìn)行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗(yàn)，每月按總量的1/10，每年完成一次全樣檢查。另外探測(cè)器投入運(yùn)行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并作響應(yīng)閥值及其他必要的功能試驗(yàn)。

c)手動(dòng)報(bào)警按鈕，進(jìn)行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗(yàn)，每月按總量的1/10，每年完成一次全樣檢查。d)警鈴：進(jìn)行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗(yàn)，每月按總量的1/10，每年完成一次全樣檢查，對(duì)于經(jīng)常誤報(bào)警的設(shè)備及場(chǎng)所作技術(shù)分析。

e)火災(zāi)報(bào)警控制器，進(jìn)行故障，報(bào)警，消音，復(fù)位，火災(zāi)記憶，備用電池等功能測(cè)試，每天一次。f)樓層顯示屏，進(jìn)行故障，報(bào)警，消音等功能測(cè)試，每天一次。

g)手動(dòng)或自動(dòng)試驗(yàn)相關(guān)消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的控制和顯示功能，對(duì)動(dòng)作后無不良后果的控制功能，內(nèi)容包括水噴淋自動(dòng)滅火系統(tǒng)弱電控制部分。

自動(dòng)（執(zhí)行）滅火控制系統(tǒng)

a)水流指示器，用噴淋系統(tǒng)樓層末端進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查水流指示器是否正常，每季度一次。

b)濕式報(bào)警閥，打開試驗(yàn)警鈴閥，檢測(cè)壓力開關(guān)，電氣信號(hào)是否正常，打開排水閥檢查主閥是否正常，每天一次。

c)水泵、穩(wěn)壓泵的自動(dòng)啟，停是否正常，主泵，備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行是否正常，每月一次，設(shè)備用泵時(shí)，應(yīng)該同時(shí)試驗(yàn)主備泵的切換功能。

d)對(duì)消防泵房?jī)?nèi)閥門每天一次，對(duì)系統(tǒng)中所有的閥門進(jìn)行檢查，保養(yǎng)，每季度一次。

e)檢查管網(wǎng)系統(tǒng)中警示標(biāo)牌是否完整。

f)消火栓，進(jìn)行常規(guī)檢查，測(cè)試水壓，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)，并進(jìn)行放水試驗(yàn)，每月一次。

g)聯(lián)動(dòng)控制，通過消防控制室啟，停水泵，檢查反饋信號(hào)是否正常，每月一次，設(shè)備用泵時(shí)，應(yīng)該同時(shí)試驗(yàn)主備泵的切換功能。

h)對(duì)系統(tǒng)中所有的閥門進(jìn)行檢查，保養(yǎng)，每月一次

● 防排煙控制系統(tǒng)及消防電梯系統(tǒng)

a)試驗(yàn)自動(dòng)方式打開防排煙風(fēng)口，啟動(dòng)關(guān)閉防排煙風(fēng)機(jī)。

b)試驗(yàn)自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)電動(dòng)防火閥

c)試驗(yàn)手動(dòng)方式關(guān)閉防火閥

d)對(duì)系統(tǒng)中所有的風(fēng)閥執(zhí)行進(jìn)行檢查，保養(yǎng)，每月按總量的1/10進(jìn)行檢查，每年完成一次全樣檢查。e)消防電梯進(jìn)行人工控制和自動(dòng)控制功能試驗(yàn)，其控制功能信號(hào)是否正常，每半年測(cè)試一次。● 火災(zāi)疏散照明及專用通訊系統(tǒng)

a)消防控制室與設(shè)備間所設(shè)的電話進(jìn)行通話試驗(yàn)，每月一次。

b)電話插孔按總量的1/10，每月進(jìn)行檢查，每年完成一次全面檢查。

c)消防控制室的直線電話與119臺(tái)進(jìn)行通話試驗(yàn)，每半年測(cè)試一次。

d)檢查斷電時(shí)能否自動(dòng)切換到備用電源。

e)測(cè)試連續(xù)供電時(shí)間不少于20分鐘

● 防火分隔系統(tǒng)

a)通過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，檢查設(shè)備動(dòng)作及反饋信號(hào)是否正常，每半年檢查一次。

b)試驗(yàn)自動(dòng)方式啟動(dòng)防火門，消防卷簾門，每季度檢查總量的1/4。

c)用手動(dòng)按鈕啟動(dòng)防火門，防火卷簾門，每季度檢查總量的1/4。

d)用應(yīng)急方式啟動(dòng)防火卷簾門的急落裝置，檢查其是否正常。

● 氣體滅火系統(tǒng)

a)進(jìn)行人工啟動(dòng)與緊急切斷試驗(yàn)，每季度測(cè)試一次。

b)與固定滅火設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制的其他設(shè)備（包括關(guān)閉防火門，窗，停止空調(diào)風(fēng)機(jī)，關(guān)閉防火閥，落下防火幕）進(jìn)行試驗(yàn)，每季度測(cè)試一次。

c)對(duì)每個(gè)儲(chǔ)氣瓶進(jìn)行稱重檢查（滅火劑凈重不得小于設(shè)計(jì)量的95%），確認(rèn)有無漏氣情況，每半年測(cè)試一次。

d)檢測(cè)控制器電氣元件及線路是否完好，是否能正常工作。

e)進(jìn)行系統(tǒng)噴放管網(wǎng)壓力試驗(yàn)，確認(rèn)有無漏氣情況，每半年測(cè)試一次。

f)建立消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檔案，落實(shí)消防設(shè)施日常管理制度，建立專人管理維護(hù)，巡視檢查，定期運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)制。

三、總結(jié)

我國(guó)建筑自動(dòng)消防設(shè)施的產(chǎn)生以及發(fā)展是和我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān)的，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的需要，隨著我國(guó)社會(huì)生產(chǎn)力水平的不斷提高，特別是改革開放的不斷深入，我國(guó)的城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快。傳統(tǒng)的人為主的消防管理模式和靠外部救援的滅火作戰(zhàn)方式已根本不能適應(yīng)這些場(chǎng)所的消防要求。預(yù)防并撲救此類場(chǎng)所火災(zāi)的主要對(duì)策只能靠其本身的建筑自動(dòng)消防設(shè)施，只有充分利用完善的建筑自動(dòng)消防設(shè)施才能完成“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防任務(wù)從這個(gè)意義上講，建筑自動(dòng)消防設(shè)施的廣泛應(yīng)用將是我國(guó)在二十一世紀(jì)消防發(fā)展的首要戰(zhàn)略任務(wù)。而確保這些建筑消防設(shè)施的完好，定期維護(hù)保養(yǎng)是必不可少的。一旦出現(xiàn)故障，致使消防設(shè)施難以發(fā)揮正常功能，最后造成重大損失。所以建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)是一項(xiàng)經(jīng)常性的工作，需要持之以恒，常抓不懈，才能使自動(dòng)消防設(shè)施處于長(zhǎng)期良好運(yùn)行狀態(tài)?？梢灶A(yù)料，在不遠(yuǎn)的將來，日常定期維護(hù)保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施必將擔(dān)負(fù)起建筑防災(zāi)的重任

第二篇：消防維保方案

金城休閑中心，飛龍健康中心，敦和桑拿消防維保方案2012/11/191

目錄

1.總則

2.消防系統(tǒng)檢測(cè)、維護(hù)具體方法

2.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)

2.2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

2.3消火栓給水系統(tǒng)

2.4氣體滅火

3.系統(tǒng)出現(xiàn)故障的處理

4.現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)管理制度

1.總則

1.1 本維保項(xiàng)目位于廣州市各地方的連鎖分店。

1.2 本項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置有：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；

消火栓給水系統(tǒng)。

1.3為保證各地方的連鎖分店內(nèi)消防設(shè)施始終能處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，在維保期間我司將每月定期派技術(shù)人員檢驗(yàn)測(cè)試，隨時(shí)監(jiān)視設(shè)備運(yùn)行情況，并且當(dāng)發(fā)現(xiàn)故障時(shí)立即排除。

2.消防系統(tǒng)檢測(cè)、維護(hù)的具體方法；

2.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)檢測(cè)、維護(hù)的具體方法；

2.1.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行以下的定期檢查和試驗(yàn)：

每月檢查測(cè)試；

利用專用加煙（或加溫）等試驗(yàn)器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器、手報(bào)等設(shè)備的動(dòng)作是

否正常，及確認(rèn)燈顯示。試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測(cè)器應(yīng)及時(shí)拆換；

試驗(yàn)火災(zāi)警裝置的聲、光顯示是否正常。在實(shí)際操作試驗(yàn)時(shí)，可一次全部進(jìn)行

試驗(yàn)，也可部分進(jìn)行試驗(yàn)。但試驗(yàn)前一定要作好妥善安排，以防造成不應(yīng)有的恐慌或混亂；

試驗(yàn)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警裝置，應(yīng)試驗(yàn)它

們的報(bào)警功能、信號(hào)顯示是否正常；

每季度維護(hù)的項(xiàng)目

對(duì)備用電源進(jìn)行1—2次充放電試驗(yàn)，1—3次主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常。具體方法：切斷主電源，看是否自動(dòng)轉(zhuǎn)換到備用電源供

電檢查，備用電源指示燈是否亮燈，4h后，再恢復(fù)主電源供電，看是否自動(dòng)轉(zhuǎn)

換，備用電源是否正常充電。

2.1.2 聯(lián)動(dòng)控制功能的系統(tǒng)，應(yīng)用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能是

否正常：

每季檢查；

室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)系統(tǒng)等的控制設(shè)備；

以上試驗(yàn)均應(yīng)有信號(hào)反饋至消防控制室，且信號(hào)清晰。

檢查所有的手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)、警報(bào)轉(zhuǎn)換開關(guān)等轉(zhuǎn)換開關(guān)、。

進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。

巡視檢查控制器、手動(dòng)報(bào)警按鈕和指示裝置的位置是否準(zhǔn)確，有無

缺漏、脫落和丟失，每個(gè)控制器的下方及周圍各方向，手動(dòng)報(bào)警按鈕的周圍是

否留有規(guī)定的空間。

2.2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)檢測(cè)、維護(hù)的具體方法；

2.2.1自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行以下的定期檢測(cè)和維護(hù)：

每月檢查的項(xiàng)目：

對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查；

對(duì)放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次放水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的管網(wǎng)供水暢通并沖冼；

對(duì)管道閥門常開、常閉指示檢查；

對(duì)水泵手動(dòng)、自動(dòng)測(cè)試；

對(duì)水池水位檢查；

對(duì)水泵接合器接口、外觀檢查；

2.2.2對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的功能應(yīng)作下列試驗(yàn)。

對(duì)放水試驗(yàn)閥進(jìn)行放水試驗(yàn)后，水流指示器應(yīng)動(dòng)作報(bào)警正常，濕式報(bào)警閥水力警鈴動(dòng)作報(bào)警正常，壓力開關(guān)動(dòng)作報(bào)警正常，并將其動(dòng)作信號(hào)返回消防中心顯示； 對(duì)放水試驗(yàn)閥進(jìn)行放水試驗(yàn)后，噴淋補(bǔ)壓泵應(yīng)自動(dòng)補(bǔ)壓正常，聯(lián)動(dòng)水泵啟動(dòng)加壓；

2.2.3每季維護(hù)的項(xiàng)目；

對(duì)閥門、水泵加注潤(rùn)滑油脂。

2.3消火栓給水系統(tǒng)檢測(cè)、維護(hù)的具體方法；

2.3.1消火栓給水系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行以下的定期檢查：

每月檢查的項(xiàng)目：

測(cè)試消火栓供水壓力是否正常；

檢查管網(wǎng)上閥門的開啟位置是否正確；

檢查消火栓箱是否變形、損傷，門的開關(guān)是否靈活，周圍是否有無障礙物；

檢查消火栓位置指示標(biāo)志是否明顯；

檢查水帶是否霉?fàn)€，水槍是否有損傷；

檢查水槍內(nèi)是否有雜物，消火栓、水帶、水槍的接口處的密封墊是否老化。

2.3.2 對(duì)消火栓系統(tǒng)的功能應(yīng)作下列試驗(yàn)；

手動(dòng)啟動(dòng)消火栓泵加壓，檢查水泵加壓是否正常；

對(duì)消火栓按鈕進(jìn)行測(cè)試，報(bào)警后水泵是否自動(dòng)啟泵加壓正常，消防中心顯示是否正常；

2．3．3每季維護(hù)的項(xiàng)目；

對(duì)閥門、水泵加注潤(rùn)滑油脂。

2.4氣體滅火檢測(cè)、維護(hù)的具體方法；

2.4.1氣體滅火應(yīng)進(jìn)行以下的定期檢查：

每月檢查的項(xiàng)目：

檢查壓力是否正常；

檢查擺放位置是否正確；

檢查周圍是否有無障礙物；；

3.系統(tǒng)出現(xiàn)故障的處理

3.1維保公司負(fù)責(zé)維修的故障屬系統(tǒng)的正常使用時(shí)的小修范圍內(nèi)，如遇自然災(zāi)害或人

為損壞部位，增加消防系統(tǒng)工程，甲方應(yīng)委托消防維保公司另行施工，費(fèi)用雙

方協(xié)商解決，如需更換的設(shè)備及材料費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)。每次儉修時(shí)，若需要更換的材料費(fèi)少以人民幣100元時(shí)，消防維保公司免材料費(fèi)。注：消防維保公司在購買前必須經(jīng)報(bào)請(qǐng)甲方同意后方可購買，否則甲方有權(quán)拒絕支付。

3.2故障類型分析

3.2.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警

設(shè)備不能正常工作（損壞、使用壽命到期、繼電器被燒毀等）

線路短路、斷路

設(shè)備誤動(dòng)作（探測(cè)器、模塊等）

交流電源或備用電源斷電

中央處理器（CPU）處理錯(cuò)誤

3.2.2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)

管網(wǎng)漏水

設(shè)備損壞（壓力表、水流指示器、閥門等）

水流指示器不動(dòng)作或動(dòng)作后不復(fù)位

信號(hào)閥被誤關(guān)閉

濕式報(bào)警閥延遲器不能排水或壓力開關(guān)不動(dòng)作

3.3故障處理的方針

及時(shí)反饋，迅速及時(shí)處理，將危害降低到最小的程度。

3.4故障處理的總則

當(dāng)獲知故障發(fā)生后，維護(hù)人員必須馬上趕往故障發(fā)生現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)用對(duì)講機(jī)通知

負(fù)責(zé)同事，由此人通知甲方相關(guān)部門負(fù)責(zé)人、并按排人員，到現(xiàn)場(chǎng)后，會(huì)同甲

方相關(guān)人員排除故障或采取緊急處理措施；完成后，填表存檔。

備注：獲知故障途徑有三種：甲方人員通知；自己發(fā)現(xiàn)；客人通知。

3.4.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)故障發(fā)生后：

3.4.1.1確認(rèn)故障發(fā)生部位及發(fā)生故障的消防設(shè)備，安排人員，到故障部位，通知甲方

工作人員一起，重點(diǎn)監(jiān)視故障所有部位，直到故障被解除。

3.4.1.2帶上備件，到現(xiàn)場(chǎng)，確定消防設(shè)備故障部件，如屬探測(cè)器、模塊、手動(dòng)報(bào)警按

鈕、繼電器、備用電源，馬上更換。

3.4.1.3填寫故障發(fā)現(xiàn)處理表及更換設(shè)備清單預(yù)算表，交甲方審核蓋章，然后存檔。

3.4.2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)

3.4.2.1確認(rèn)故障發(fā)生部位及發(fā)生故障的消防設(shè)備，安排人員，到故障部位，通知甲方

工作人員一起，重點(diǎn)監(jiān)視故障所有部位，直到故障被解除。

3.4.2.2確認(rèn)故障原因：

如水流指示器誤動(dòng)作、不動(dòng)作或動(dòng)作后不復(fù)位信號(hào)閥被誤關(guān)閉；馬上調(diào)整水流

指示器，打開信號(hào)閥。

如是管網(wǎng)漏水，則馬上關(guān)閉區(qū)域閘閥，采取接水措施，上報(bào)甲方領(lǐng)導(dǎo)，批復(fù)同

意維修后，放完區(qū)域管網(wǎng)的水或關(guān)閉相關(guān)閥門，進(jìn)行搶修。

如是設(shè)備損壞，上報(bào)甲方領(lǐng)導(dǎo)，批復(fù)同意維修后，原區(qū)域管網(wǎng)的水或關(guān)閉相關(guān)

閥門，進(jìn)行搶修。

如是濕式報(bào)警閥延遲器不能排水或壓力開關(guān)不動(dòng)作，上報(bào)甲方，批復(fù)同意維修

后，關(guān)閉報(bào)警閥前后閥門，進(jìn)行搶修。

填寫故障發(fā)現(xiàn)處理表及維修設(shè)備預(yù)算表，交甲方審核蓋章，后存檔。

3.5萬一特大故障的處理

3.5.1管網(wǎng)嚴(yán)重漏水（一般是管道爆裂）的處理。馬上趕往現(xiàn)場(chǎng)，關(guān)閉區(qū)域閥門，清

除積水；同時(shí)有人將情況匯報(bào)公司部門領(lǐng)導(dǎo)，一并通知甲方領(lǐng)導(dǎo)；盡量組織大

量人力來處理。填寫故障發(fā)現(xiàn)處理表，交甲方審核蓋章，后存檔。

3.5.2發(fā)生火災(zāi)的處理。馬上趕往現(xiàn)場(chǎng)，用滅火器、消火栓滅火；同時(shí)撥打“119”報(bào)

警，會(huì)同甲方；組織人員疏散及滅火，撲滅后，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)。

4．現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)保養(yǎng)管理制度

4.1紀(jì)律方面

嚴(yán)格遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

服從領(lǐng)導(dǎo)，服從指揮，相互溝通，相互幫助。

上班時(shí)間，必須佩戴工作卡，保持良好的精神面貌。

必須堅(jiān)守崗位，不得擅離崗位；按公司規(guī)定保證巡視的質(zhì)量。

工作期間，嚴(yán)禁吸煙、打鬧嘻笑，大聲喧嘩，言行舉止要得體。

4.2安全方面

樹立質(zhì)量第一、安全第一的思想，工作期間時(shí)刻保持高度的警惕，工作現(xiàn)場(chǎng)必

須保證兩人或兩人以上。

使用電器設(shè)備時(shí)，必須做好絕緣措施、應(yīng)有漏電保護(hù)開關(guān)、金屬外殼要有接地

保護(hù)（或接零保護(hù)）。

在潮濕場(chǎng)所作業(yè)時(shí)采用安全燈。

電焊時(shí)，必須隨身帶有滅火器，做好安全防火；完工后，必須認(rèn)真檢查，杜絕

火種。

登高作業(yè)前，必須認(rèn)真檢查登高設(shè)備，確認(rèn)設(shè)備完好。

對(duì)強(qiáng)電設(shè)備維保、維修時(shí)，要保持高度警惕，嚴(yán)格按強(qiáng)電操作規(guī)程操作。

4.3服務(wù)方面

樹立客戶第一、客戶至上的思想，絕對(duì)不允許與客人，工作人員發(fā)生爭(zhēng)吵。

微笑服務(wù)，待人接物要得體，要用禮貌用語，不得說臟話。

當(dāng)有人詢問時(shí)，要耐心解答，直到客戶滿意為止，不得講“我不負(fù)責(zé)、找領(lǐng)導(dǎo)”之類的話。

接受投訴時(shí)，要耐心聽，認(rèn)真記，待投拆方講完話后或要你回答時(shí)，才耐心解

釋。

要進(jìn)入客房工作時(shí)，要向有關(guān)人員講明來意，得到允許后方能進(jìn)入；進(jìn)門要敲

門，事后要致謝。

借用工具時(shí)，經(jīng)同意后方可取用，注意保養(yǎng)，及時(shí)歸還。

當(dāng)遇到不合理要求時(shí)，要耐心解釋，如仍沒效果時(shí)，要向上級(jí)反映。

4.4工作方面

嚴(yán)格按照公司規(guī)定的工作流程操作，嚴(yán)格按照甲方的要求去做。

清潔、潤(rùn)滑、檢測(cè)、維修前，要申請(qǐng)，批準(zhǔn)后才能工作。

對(duì)故障處理，應(yīng)嚴(yán)格按程序處理，爭(zhēng)取將危害降到最小。

工作中要認(rèn)真準(zhǔn)確記錄，按時(shí)做好統(tǒng)計(jì)匯總工作，及時(shí)上報(bào)。

做好工具領(lǐng)用記錄，做好整理工作。

做好各種文件的整理歸檔工作。

消防維保公司:莫志練

聯(lián)系電話:***

第三篇：消防維保方案書

根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證大樓內(nèi)的消防設(shè)施正常運(yùn)行，確保大樓的人身和財(cái)產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，擬制定該大樓消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：

一、消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)、維修范圍包括：

1、災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；

3、氣體滅火系統(tǒng)；

4、消火栓系統(tǒng)；

5、消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的維護(hù)維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的接口；

6、消防報(bào)警線路和消防聯(lián)動(dòng)線路及消防聯(lián)動(dòng)電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。我公司將對(duì)維護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費(fèi)人工進(jìn)行修復(fù)(如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設(shè)備老化損壞，無法修復(fù)的，由貴單位負(fù)責(zé)購買新的設(shè)備，我公司負(fù)責(zé)安裝。

系統(tǒng)檢測(cè)和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。

二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

（1）對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn)。a.對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器的各功能進(jìn)行試驗(yàn)。

b.采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。

c.每年對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。（2）對(duì)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備作定期檢查和試驗(yàn)。

a.每年對(duì)防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。b.每年對(duì)火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

c.每年對(duì)電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

d.每年對(duì)消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)兩次。e.每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

（3）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行維修。

（4）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。

（5）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路的故障的檢查及維修。

2、消火栓系統(tǒng)

（1）每月對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)。（2）每月對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。（3）每月對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

（4）每季度對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。

（5）每半年對(duì)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通報(bào)用戶。（6）每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。

（7）每年抽查消火栓的出水情況對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。

3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

（1）每月對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工 作狀態(tài)。

（2）每月對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次。

（3）每月對(duì)電磁閥作啟動(dòng)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換。

（4）每月對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。

（5）每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，驗(yàn)證濕式報(bào)警閥的供水能力。（6）每半年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。（7）每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。

（8）每年對(duì)消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲(chǔ)水位及消 防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)助貴單位處理。

4、氣體滅火系統(tǒng)

（1）檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運(yùn)行。

（2）檢測(cè)氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求,有無泄漏現(xiàn)象。（3）檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置是否正常。

（4）模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測(cè)器同時(shí)動(dòng)作, 檢查氣瓶的電磁 閥是否動(dòng)作, 控制屏是否有放氣信號(hào),警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作。（5）每月檢測(cè)控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。（6）每季度檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置。

（7）每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作，是否有放氣信號(hào)，警鈴、蜂 鳴器是否動(dòng)作靈敏。

5、防火分區(qū)

(1)每周檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動(dòng)防火門等的完好情況。(2)每季度手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門、電動(dòng)防火門試驗(yàn).檢查其性能。

6、防排煙系統(tǒng)

(1)每周檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

(2)每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。

(3)每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，檢查其性能。

7、應(yīng)急照明疏散指示

(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。

(2)每月試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

8、其它

(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時(shí)做噴射試驗(yàn)。

(2)每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動(dòng)切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。

(3)每季度試驗(yàn)消防電源末端的切換功能。

三、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

（1）保證系統(tǒng)正常工作。

（2）維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消

防規(guī)范的要求。

（3）設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，二十四小時(shí)內(nèi)檢修解除故障。在確實(shí)沒有配件的情況下應(yīng)及時(shí)向貴單位匯報(bào)，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。

（4）提供詳細(xì)的月檢、季檢及試驗(yàn)報(bào)告，以方便貴單位備案。

四、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式

在維保期內(nèi)，對(duì)雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護(hù)保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔(dān)。

第四篇：住宅小區(qū)消防維保方案

東方云頂小區(qū) 消防設(shè)施維保方案

編制單位：自貢市鈺宏消防設(shè)施檢測(cè)有限公司 公司地址：南湖國(guó)際社區(qū)財(cái)智中心6-1-26-306 電 話：0813-2769269

0813-2709269

2015年 7 月

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為保證東方云頂小區(qū)內(nèi)六、七棟樓以及地下車庫的消防設(shè)施正常運(yùn)行，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，特制定本維保工程消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：

一、消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；

2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；

3、消火栓系統(tǒng)；

4、防排煙系統(tǒng)；

5、氣體滅火系統(tǒng)；

6、滅火器系統(tǒng)

7、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志

二、維修依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

（1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006（2）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50166-98（3）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50261-2005（4）《給排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50268-97（5）《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GBJ232-82

三、月檢維修保養(yǎng)方案

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：

a、每月對(duì)火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕及聯(lián)動(dòng)設(shè)備進(jìn)行模擬火警、故障及聯(lián)運(yùn)試驗(yàn)；

b、每月對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行檢修；

第1頁 c、每月用高科技專用檢測(cè)儀器分期分批檢測(cè)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)信號(hào)燈顯示是否正常；

2、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：

a、每月對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閘閥處于工作狀態(tài)；

b、每月對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換；

c、每月對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。

3、消火栓系統(tǒng)：

a、每月對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)；

b、每月對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閘閥進(jìn)行檢查，保證控制閘閥處于正常工作狀態(tài)；

c、每月對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

4、防排煙系統(tǒng)：

a、每月檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境；

b、每月檢查風(fēng)機(jī)電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

5、氣體滅火系統(tǒng)

每月對(duì)氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲(chǔ)存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設(shè)備是否處于運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行一次檢查與維護(hù)。

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6、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志： a、每月檢查電源切換和充電功能。b、每月檢查標(biāo)識(shí)正確性。

7、滅火器系統(tǒng)

a、每月檢查安全插銷和鉛封是否完好無變形，保險(xiǎn)繩扣有無裂痕。b、每月檢查滅火器筒體是否有銹蝕、變形現(xiàn)象；

c、每月檢查滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷，指針是否指在綠區(qū)；

d、每月檢查滅火器壓把、閥體等金屬件是否有嚴(yán)重?fù)p傷、變形、銹蝕等影響使用的缺陷；

e、每月檢查噴筒等橡膠、塑料件是不否變形、變色或破裂；

f、每月檢查噴射軟管是否暢通、是否變形、損傷和堵塞；

四、季檢維修保養(yǎng)方案

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：

a、每季對(duì)火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕及聯(lián)動(dòng)設(shè)備進(jìn)行模擬火警、故障及聯(lián)運(yùn)試驗(yàn)；

b、每季對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行檢修； c、每季采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)信號(hào)燈顯示是否正常；

d、每季對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源進(jìn)行檢查和維修。

2、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：

a、每季對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閘閥處于工作狀態(tài)；

第3頁 b、每季對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換；

c、每季對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除；

d、每季年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。

3、消火栓系統(tǒng)：

a、每季對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)；

b、每季對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閘閥進(jìn)行檢查，保證控制閘閥處于正常工作狀態(tài)；

c、每季對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理； d、每季度對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。

4、防排煙系統(tǒng)：

a、每季檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境；

b、每季檢查風(fēng)機(jī)電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)；

c、每季手動(dòng)或自動(dòng)打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。

5、氣體滅火系統(tǒng)

a、每季對(duì)氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲(chǔ)存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設(shè)備是否處于運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行一次檢查與維護(hù)。

b、每季對(duì)滅火器儲(chǔ)存容器、驅(qū)動(dòng)裝置、緊急啟動(dòng)、停止裝置，聲光報(bào)警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤進(jìn)行一次檢查與維護(hù)。

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6、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志： a、每季檢查電源切換和充電功能。b、每季檢查標(biāo)識(shí)正確性。

c、每季檢查切斷正常供電，測(cè)量照度。

五、半年檢維修保養(yǎng)方案

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：

a、每半年對(duì)火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕及聯(lián)動(dòng)設(shè)備進(jìn)行模擬火警、故障及聯(lián)運(yùn)試驗(yàn)；

b、每半年對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行檢修； c、每半年采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)信號(hào)燈顯示是否正常；

d、每半年對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源、消防主機(jī)接地線路進(jìn)行檢查及維修；

e、每半年對(duì)備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)，主電源和備用電源自檢； f、每半年對(duì)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備作定期檢查和試驗(yàn)； g、每半年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

2、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：

a、每半年對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閘閥處于工作狀態(tài)；

b、每半年對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換；

c、每半年對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除；

d、每半年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)； e、每半年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)；

第5頁 f、每半年對(duì)消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲(chǔ)水位檢查。

3、消火栓系統(tǒng)：

a、每半年對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)；

b、每半年對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閘閥進(jìn)行檢查，保證控制閘閥處于正常工作狀態(tài)；

c、每半年對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理； d、每半對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)；

e、每半年對(duì)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通報(bào)用戶；

f、每半年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查；

g、每半年抽查消火栓的出水情況，對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓進(jìn)行出水檢查。

4、防排煙系統(tǒng)：

a、每半年檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境；

b、每半年檢查風(fēng)機(jī)電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)；

c、每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能； d、每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，檢查其性能；

e、每半年對(duì)防排煙控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)一次。

5、氣體滅火系統(tǒng)

a、每半年對(duì)氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲(chǔ)存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行檢查和維護(hù)。

第6頁 b、每半年對(duì)滅火劑儲(chǔ)存容器、驅(qū)動(dòng)裝置、緊急啟動(dòng)、停止裝置，聲光報(bào)警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤進(jìn)行檢查和維護(hù)。

c、每半年通過報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查氣體滅火系統(tǒng)功能，并進(jìn)行模擬噴氣試驗(yàn)；校驗(yàn)儀器儀表，存儲(chǔ)容器稱重。

6、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志 a、每半年檢查電源切換和充電功能。b、每半年檢查標(biāo)識(shí)正確性。

c、每半年檢查切斷正常供電，測(cè)量照度。d、每半年檢查應(yīng)急情況下強(qiáng)制切換功能。

六、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

1、保證系統(tǒng)正常工作。

2、維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙要求。

3、設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到用戶通知兩小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)故障進(jìn)行排查。

4、提供詳細(xì)的月檢、季檢維保單及設(shè)施檢測(cè)報(bào)告，以方便貴單位備案。

5、每半年我公司派專業(yè)消防技術(shù)人員對(duì)酒店消防管理人員進(jìn)行一次培訓(xùn)工作。

七、其它

在維保期內(nèi)，對(duì)雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護(hù)保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位負(fù)責(zé)購買，也可由我公司代購（配件價(jià)格甲乙雙方協(xié)商），我公司負(fù)責(zé)安裝。

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第五篇：醫(yī)院消防維保方案書

XX醫(yī)院消防系統(tǒng)維保方案

XX公司擬制定XX醫(yī)院住院部、辦公樓、門診樓的消防系統(tǒng)設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：

一、消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍

消防系統(tǒng)的維護(hù)、維修范圍包括：

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；

3、消火栓系統(tǒng)；

4、消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的維護(hù)維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的接口；

5、消防報(bào)警線路和消防聯(lián)動(dòng)線路及消防聯(lián)動(dòng)電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。

我公司將對(duì)維護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費(fèi)人工進(jìn)行修復(fù)(如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設(shè)備老化損壞，無法修復(fù)的，由貴單位負(fù)責(zé)購買新的設(shè)備，我公司負(fù)責(zé)安裝。

系統(tǒng)檢測(cè)和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。

二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

（1）對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn)。a.對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器的各功能進(jìn)行試驗(yàn)。

b.采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。

c.每年對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。（2）對(duì)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備作定期檢查和試驗(yàn)。

a.每年對(duì)防排煙設(shè)備控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。b.每年對(duì)火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

c.每年對(duì)消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)兩次。d.每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

（3）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行維修。（4）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。

（5）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路的故障的檢查及維修。

2、消火栓系統(tǒng)

（1）每月對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)。（2）每月對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。（3）每月對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。（4）每季度對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。（5）每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。

（6）每年抽查消火栓的出水情況對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。

3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

（1）每月對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工 作狀態(tài)。

（2）每月對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次。

（3）每月對(duì)電磁閥作啟動(dòng)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換。

（4）每月對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。

（5）每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，驗(yàn)證濕式報(bào)警閥的供水能力。（6）每半年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。（7）每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。

（8）每年對(duì)消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲(chǔ)水位及消

防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)助貴單位處理。

4、防排煙系統(tǒng)

(1)每周檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。(2)每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。(3)每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，檢查其性能。

三、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

（1）保證系統(tǒng)正常工作。

（2）維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消

防規(guī)范的要求。

（3）設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到通知方通知二十四小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，四十八小時(shí)內(nèi)檢修解除故障。在確實(shí)沒有配件的情況下應(yīng)及時(shí)向貴單位匯報(bào)，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。（4）每月10日及25日為定期檢查日，檢查結(jié)果填寫維保記錄表，以方便貴單位備案。

四、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式

在維保期內(nèi)，對(duì)雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護(hù)保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔(dān)。