第一篇：2016年土地管理基礎(chǔ)知識：綜合地價測算試題

2016年土地管理基礎(chǔ)知識：綜合地價測算（1）試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、市場比較法中正確的估價程序是__。

A．①確定修正項目；②評估比較案例價格；③比較期日修正；④評估待估宗地價格

B．①確定比較案例；②收集資料；③評估待估宗地價格；④價格修正

C．①評估比較案例價格；②收集資料；③確定修正項目；④評估待估宗地價格 D．①搜集交易案例；②選擇交易案例；③比較期日修正；④計算比準(zhǔn)價格

2、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，可以延期舉行聽證。A．因不可抗力的事由致使聽證無法按期舉行的 B．當(dāng)事人申請延期，有正當(dāng)理由的

C．申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的

D．可以延期的其他情形

E．當(dāng)事人申請延期，但無正當(dāng)理由的

3、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本原理是__。A．收益原理 B．替代原理 C．地租理論 D．區(qū)位理論

4、在城鎮(zhèn)土地定級因子中，道路通達度是指。A：道路的寬度

B：道路對某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數(shù)

D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時間因素

5、評估對象土地上的受政府規(guī)劃的限制．(1998年真題)A：建筑高度 B：建造成本

C：建筑物裝修檔次 D：物業(yè)管理方式 E：合法性

6、依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程》規(guī)定的開發(fā)區(qū)土地集約利用程度評價指標(biāo)體系，土地開發(fā)程度評價指標(biāo)不包括。A：土地供應(yīng)率 B：土地閑置率 C：土地建成率 D：土地開發(fā)率 E：35％～50％

7、土地統(tǒng)計的含義不包括（）。A．土地統(tǒng)計資料 B．土地統(tǒng)計方法 C．土地統(tǒng)計工作 D．土地統(tǒng)計科學(xué)

8、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設(shè)契稅稅率為3%，張某應(yīng)繳納的契稅為__萬元。A．6.6 B．5.4 C．4.2 D．1.2

9、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當(dāng)折現(xiàn)率時，財務(wù)凈現(xiàn)值萬元；當(dāng)折現(xiàn)率時，財務(wù)凈現(xiàn)值萬元；用插入法求得財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于．【2004年考試真題】 A：11％ B：11．5％ C：12％ D：12．5％ E：土地

10、編制__的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要。A．城市細(xì)部規(guī)劃 B．城市總體規(guī)劃 C．城市詳細(xì)規(guī)劃 D．城市分區(qū)規(guī)劃

11、我國會計實務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費用不包括．【2002年考試真題】 A：建安費用 B：管理費用 C：財務(wù)費用 D：銷售費用 E：土地

12、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為__。A．5年 B．10年 C．15年 D．20年

13、把土地資源分為平原、盆地、丘陵、高原、山地的依據(jù)是__。A．地形特征 B．利用特征 C．植被特征 D．氣候特征

14、根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為．【2008、2007年考試真題】 A：效用 B：滿意率 C：有用度 D：滿意度 E：土地

15、企業(yè)作為市場經(jīng)濟條件下相對獨立的經(jīng)濟實體應(yīng)該具有__。A．生產(chǎn)經(jīng)營決策權(quán) B．產(chǎn)品勞務(wù)定價權(quán) C．人事管理權(quán)

D．對職工的刑事處罰權(quán)

16、依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的__計。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

17、不動產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容不包括__。A．項目概況 B．風(fēng)險分析 C．財務(wù)評價 D．成本估算

18、估算建筑物的專業(yè)費用一般采用__估算。A．對照法 B．比較法

C．建筑費用的一定比率 D．定率法

19、馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件的差別是產(chǎn)生的條件。A：絕對地租 B：級差地租 C：壟斷地租 D：城市地租 E：時間因素

20、土地估價是的一種。A：房地產(chǎn)中介 B：房地產(chǎn)咨詢 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D：房地產(chǎn)證券 E：合法性

21、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。A：共同特征 B：個性特征 C：整體特征 D：主要特征 E：時間因素

22、在耕地保護過程中，要做到的四個堅持是__。A．堅持耕地總量動態(tài)平衡

B．堅持加快經(jīng)濟發(fā)展，提高經(jīng)濟效益 C．堅持最嚴(yán)格的國土資源管理制度 D．堅持在保護中開發(fā)，在開發(fā)中保護的原則 E．堅持開發(fā)和節(jié)約并舉，以節(jié)約為主的方針

23、B、C是A省的兩個縣級單位，E是D省的縣級單位，A省省級農(nóng)用地分等成果的自然等以400分為等間距，B省省級農(nóng)用地分等成果以200分為等間距。經(jīng)國家級匯總后，B縣的一等地與C縣的一等地以及E縣的一等地的質(zhì)量關(guān)系是__。

A．B＝C＝E B．B＝C＞E C．B＝C＜E D．B＝C，B、C與E不可比

24、評估價格是由專門的機構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括__。A．交易底價 B．基準(zhǔn)地價 C．課稅價格 D．公告(示)地價 E．申報地價

25、根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于C縣土地主管部門確定采取招標(biāo)方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)中標(biāo)人的做法，正確的是__。A．A房地產(chǎn)開發(fā)公司所投標(biāo)書能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，因此確定A房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

B．Z地產(chǎn)開發(fā)公司能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，因此確定Z地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

C．M房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最高，因此確定M房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

D．Q房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿是招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

E．w房地產(chǎn)開發(fā)公司不能滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求。但價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、剩余法中計算開發(fā)商的合理利潤可以采用來計算。A：不動產(chǎn)總價的一定比例 B：預(yù)付總資本的一定比例 C：建筑費用的一定比例

D：建筑費和專業(yè)費的一定比例 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

2、《土地儲備管理辦法》規(guī)定，土地儲備機構(gòu)應(yīng)為__的事業(yè)單位。A．市、縣人民政府批準(zhǔn)成立

B．市、縣人民政府國土資源管理部門批準(zhǔn)成立 C．具有獨立的法人資格

D．隸屬于國土資源管理部門

E．統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作

3、國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取方式出讓。A：抽簽 B：招標(biāo) C：拍賣 D：協(xié)議 E：掛牌出讓

4、影響建筑物重置價格的因素有。A：建筑結(jié)構(gòu) B：實際租金 C：建筑材料 D：物價水平E：建筑朝向

5、《土地調(diào)查條例》明確建立的制度包括。

A：土地調(diào)查成果實行分階段、分級檢查驗收制度 B：土地調(diào)查成果實行逐級匯交、匯總統(tǒng)計制度 C：數(shù)據(jù)庫成果審批制度

D：國家建立土地調(diào)查成果協(xié)商制度 E：國家建立土地調(diào)查成果公布制度

6、為清償債務(wù)，在規(guī)定的期限內(nèi)將資產(chǎn)整理后變現(xiàn)而形成的清算價格稱為（）清算價格。A．強制 B．續(xù)用 C．有序 D．變現(xiàn)

7、當(dāng)存在情況時，不適于采用剩余法評估土地價格。A：房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定，價格波動很大 B：城市有穩(wěn)定的土地供應(yīng)計劃和政策 C：房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開查詢 D：貸款利率不變

E：規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標(biāo)不明確

8、土地登記中，__是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。注銷登記是指因土地權(quán)利的消滅等而進行的登記。A．土地總登記 B．初始登記 C．變更登記 D．注銷登記

9、下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是。

A：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 B：屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

C：按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的15％以上

D：按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上

E：按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以下

10、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以__面積為準(zhǔn)。A．土地證上登記 B．出讓合同上的 C．實際測量

D．委托方確定的

11、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B．控制性詳細(xì)規(guī)劃 C．總平面圖

D．規(guī)劃設(shè)計條件通知書

E．房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及走向分析

12、涉及指數(shù)方式的因子指標(biāo)不包括__指數(shù)計算。A．位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式的 B．區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平涉及的有關(guān)兇子 C．城鎮(zhèn)對外輻射能力 D．城鎮(zhèn)交通條件

13、下列有關(guān)建筑物折舊的說法正確的是。A：折舊率與耐用年限有關(guān) B：折舊率與使用狀況有關(guān) C：物理折舊與使用狀況無關(guān) D：相同建筑物的年折舊額相同 E：建筑物年折舊費與建筑結(jié)構(gòu)有關(guān)

14、下列關(guān)于賠償義務(wù)機關(guān)，說法正確的是。

A：對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，作出拘留決定的機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān)

B：對沒有犯罪事實的人錯誤逮捕的，作出逮捕決定的機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān) C：再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務(wù)機關(guān)

D：二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機關(guān)為共同賠償義務(wù)機關(guān)

E：再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務(wù)機關(guān)

15、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，承包經(jīng)營基本農(nóng)田的單位或者個人連續(xù)__年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同．收回發(fā)包的基本農(nóng)田。A．1 B．2 C．3 D．4

16、實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡的途徑有__。A．土地開發(fā) B．農(nóng)地整理 C．土地復(fù)墾

D．制訂開墾耕地計劃 E．利用閑置和閑散土地

17、根據(jù)規(guī)劃性質(zhì)的不同，規(guī)劃可分為。A：長期規(guī)劃 B：短期規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用專項規(guī)劃 E：土地利用詳細(xì)規(guī)劃

18、根據(jù)國務(wù)院最近發(fā)布的規(guī)定，各類非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的，建設(shè)單位必須補充數(shù)量、質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?，補充耕地的數(shù)量、質(zhì)量實行（），防止占多補少，占優(yōu)補劣。

A．按面積占一補一 B．按等級折算 C．占少補多 D．按價補償

19、《土地管理法》規(guī)定，有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)。

A：為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的 B：按照批準(zhǔn)的用途使用土地的 C：因遷移原因而停止使用土地的 D：因撤銷原因而停止使用土地的

E：因政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而停止使用土地的

20、土地利用計劃管理的管理活動主體是國家__。A．土地行政管理機關(guān) B．土地局

C．土地利用管理機關(guān) D．土地分配機關(guān)

21、目前在城鎮(zhèn)土地定級中所選取的衡量環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)可分為三種類型。

A：已開展了環(huán)境質(zhì)量綜合評價的城市，可直接采用環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)作為環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣的指標(biāo)。由于目前在環(huán)境質(zhì)量綜合評價中大多未考慮噪聲污染的影響，故還需補充考慮噪聲污染的影響

B：對相對有比較的城市環(huán)境進行比較，得出環(huán)境質(zhì)量指標(biāo) C：對照環(huán)境質(zhì)量評比表進行修正，得到環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)

D：大多數(shù)城市一般都有環(huán)境污染監(jiān)測和單項污染評價，在這種情況下可使用各個單項污染指標(biāo)或質(zhì)量指數(shù)作為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，經(jīng)過打分，乘以作用系數(shù)后用于衡量環(huán)境優(yōu)劣度

E：基本無環(huán)境污染資料的城市，只能對環(huán)境狀況作定性分析，按優(yōu)劣狀況打分

22、以下關(guān)于價格的說法正確的是。A：價格的變化影響國民收入總量 B：價格是由供求關(guān)系決定的

C：價格是企業(yè)的經(jīng)濟實力的綜合反映 D：價格是促進技術(shù)進步的最好途徑 E：取得開工許可證

23、制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循等原則?！?008年考試真題】 A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：先城市后鄉(xiāng)村 C：節(jié)約土地 D：集約發(fā)展 E：先規(guī)劃后建設(shè)

24、土地估價方法可分為基本估價法和應(yīng)用估價法，下列選項中不屬于應(yīng)用估價法的為__。

A．路線價估價法 B．標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法 C．成本逼近法

D．基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

25、B市土地管理部門編制的土地利用總體規(guī)劃屬于規(guī)劃。A：短期規(guī)劃 B：中期規(guī)劃 C：長期規(guī)劃 D：永久規(guī)劃 E：已利用地

第二篇：2016土地管理基礎(chǔ)知識：綜合地價測算匯總考前沖刺

2016土地管理基礎(chǔ)知識：綜合地價測算匯總考前沖刺

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、統(tǒng)計分組應(yīng)首先遵循的原則．【2004年考試真題】 A：窮舉和互斥 B：主導(dǎo)和綜合 C：全面和具體 D：科學(xué)和實用 E：土地

2、屬于擴張性財政政策工具的是．【2007年考試真題】 A：提高利率 B：增加政府支出 C：提高稅率

D：增加貨幣供應(yīng)超 E：土地

3、土地估價中的區(qū)位是一個綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟和條件在空間地域上有機結(jié)合的具體表現(xiàn)。A：政治 B：交通 C：人口 D：文化

E：時間因素

4、企業(yè)所得稅的稅率為。A：33％ B：18％ C：20％ D：25％ E：土地

5、關(guān)于土地價格的主要特征，下列說法不正確的是（）。A.土地價格具有明顯的地區(qū)性? B.土地價格總體呈上升趨勢? C.土地價格具有充分的競爭性? D.土地價格高低與社會經(jīng)濟水平相適應(yīng)

6、初始土地登記是指土地登記機關(guān)在同一時間內(nèi)對一定范圍的所有宗地進行集中、統(tǒng)一的登記，又可稱為（）。A．變更土地登記 B．經(jīng)常土地登記 C．土地總登記

D．首次取得土地登記

7、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素

8、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟學(xué)家的地租理論的主要代表人物有__。A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．馮·杜能 D．亞當(dāng)·斯密

E．托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯

9、利用剩余法估價時，場地取得契稅的計息期應(yīng)包括。A：前期、建設(shè)期、銷售期 B：前期、開發(fā)期、銷售期 C：建設(shè)期、銷售期 D：開發(fā)期、銷售期 E：合法性

10、某發(fā)明專利已經(jīng)使用了4年，尚可使用2年，目前無形資產(chǎn)的貶值率為?！?006年考試真題】 A：25％ B：66．7％ C：33．3％ D：50％ E：時間因素

11、在編制建設(shè)工程概預(yù)算時，一般來說，土建工程屬于。A：單項工程 B：單位工程 C：分部工程 D：分項工程 E：土地

12、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購買商品房時，購房者需首付房地產(chǎn)售價的30％，年貸款利率為6．84％。若投資者自有資金的投資回報率為15％，則該類房地產(chǎn)還原利率為（）。A.8．70％? B.9．29％? C.9．54％? D.10．21％

13、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強度超過一定限度后；收益開始__。A．增加 B．減少 C．不變

D．無法確定

14、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區(qū)服務(wù)

E．提供社會增值

15、房產(chǎn)測量中以作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)．【2007年考試真題】 A：真誤差 B：粗差 C：中誤差 D：相對誤差 E：土地

16、下列選項中說法錯誤的是。A：絕對地租是土地價格存在的根源

B：級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素 C：壟斷地租來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值

D：礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租一樣，都包含級差地租和絕對地租 E：時間因素

17、某固定資產(chǎn)原值為60000元，估計殘值為6000元，預(yù)計使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價值為元．【2007年考試真題】 A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地

18、就狹義來說，土地財產(chǎn)制度首先包括__。A．土地經(jīng)濟制度 B．土地所有制 C．土地使用制

D．土地國家管理制度

19、是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租?！?007年考試真題】 A：絕對地租 B：壟斷地租 C：級差地租I D：級差地租Ⅱ E：時間因素

20、進行開發(fā)項目的財務(wù)評價時，如果項目動態(tài)投資回收期小于計算期，則財務(wù)凈現(xiàn)值．【2002年考試真題】 A：＜0，項目不可行 B：＞0，項目可行 C：＜0，項目可行 D：＞0，項目不可行 E：土地

21、下列收益還原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不變的土地價格計算公式為（）。A．P= B．P= C．P= D．P=

22、預(yù)期收益原則可以在__估價方法中得以應(yīng)用。A．成本法和剩余法 B．剩余法

C．模型估價法

D．剩余法和收益還原法

23、影響稅收負(fù)擔(dān)的因素是__。A．經(jīng)濟發(fā)展水平B．國家職能大小

C．分配秩序和分配政策 D．社會制度

E．總體的人均占有量

24、關(guān)于成本逼近法中求取有限年期土地使用權(quán)價格時，下列選項中描述錯誤的是。

A：當(dāng)土地增值收益是以有限年期市場價格與成本價格的差額確定時，要進行年期修正

B：當(dāng)土地增值收益是以無限年期市場價格與成本價格的差額確定時，需對土地增值收益進行年期修正

C：當(dāng)土地增值收益是以無限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，需對成本價格進行年期修正

D：當(dāng)待估宗地為出讓土地時，應(yīng)進行剩余使用權(quán)年期修正 E：時間因素

25、現(xiàn)用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為1．5．經(jīng)調(diào)查，某一比較案例G的地價為3500元／㎡，容積率為1．3．據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加0．1，宗地單位地價比容積率為1時地價增加5％，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價為元／㎡。A：3804 B：3850 C：3858 D：4038 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，“全民所有，即國家所有的土地所有權(quán)由__代表國家行使?！?A．各級人民政府

B．所在地城市人民政府 C．國務(wù)院

D．省級人民政府

2、在我國，政府可通過等措施，促使不動產(chǎn)價格提高。A：控制土地供應(yīng)量 B：提高土地出讓價格 C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的稅費 D：調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策 E：降低房地產(chǎn)稅收

3、我國土地權(quán)利總體上可以分為__3大類。A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利 B．土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C．土地繼承權(quán)、土地贈予權(quán)和土地買賣權(quán) D．土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)

4、經(jīng)營性企業(yè)在經(jīng)營過程中的總費用包括__。A．銷售成本 B．銷售費用 C．銷售稅金 D．經(jīng)營利潤

5、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來用地的供應(yīng)潛力是指__資料的收集與調(diào)整。A．城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力 B．城鎮(zhèn)區(qū)位 C．分等基本

D．區(qū)域土地供應(yīng)潛力

6、《原建設(shè)部、監(jiān)察部、國土資源部關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》(建住房[2006]196號)規(guī)定，集資合作建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，列入當(dāng)?shù)乇窘?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和土地利用計劃，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象的審核等要嚴(yán)格按照__的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。A．商品住房 B．廉租住房

C．集資合作建房 D．經(jīng)濟適用住房

7、在下列選項中，__是項目敏感性分析的最常用財務(wù)評價指標(biāo)。A．成本利潤率 B．投資利潤率 C．資產(chǎn)報酬率 D．內(nèi)部收益率

8、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機構(gòu)的用地申請和建設(shè)項目的實際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是（）。A．項目選址意見書 B．項目可行性研究報告 C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

9、下列屬于閑置土地的處置方式的有。

A：延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過1年 B：延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過2年 C：變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D：政府為土地使用者置換其他閑置土地 E：安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價

10、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列選項屬于銷售費用的有。A：廣告費 B：展覽費

C：銷售人員工資

D：產(chǎn)品銷售前的改裝修復(fù)費 E：差旅費

11、“皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的__功能。A．承載 B．生產(chǎn) C．生活 D．資源

12、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財產(chǎn)稅類的有．【2008年考試真題】 A：土地增值稅 B：房產(chǎn)稅

C：城市維護建設(shè)稅 D：契稅

E：耕地占用稅

13、有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的（）。A．40% B．50% C．60% D．70%

14、宏觀經(jīng)濟政策目標(biāo)有。A：充分就業(yè) B：價格穩(wěn)定 C：經(jīng)濟增長

D：國際收支平衡 E：完全就業(yè)

15、“九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％．以上各項統(tǒng)計指標(biāo)依次為。A：總量指標(biāo)、相對指標(biāo)、平均指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對指標(biāo) C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù) E：取得開工許可證

16、《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模訽_時發(fā)生效力。A．不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立 B．不動產(chǎn)物權(quán)的變更 C．不動產(chǎn)物權(quán)的消滅 D．記載于不動產(chǎn)登汜簿

17、地價的特點是__。

A．地價具有明顯的地區(qū)性和個別性

B．地價呈明顯上升趨勢，上升速度通常高于一般商品價格上升速度 C．土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn)，其高低由生產(chǎn)成本決定 D．地價高低主要由土地供給決定 E．地價不受土地供需影響

18、建筑物折舊的影響因素主要有。A：物理因素 B：環(huán)境因素 C：功能因素 D：經(jīng)濟因素 E：土地

19、在統(tǒng)計分析中，相關(guān)系數(shù)r的取值范圍為__。A．-1＜r＜1 B．0≤r≤1 C．|r|≥1 D．-1≤r≤1

20、下列關(guān)于臨時用地，說法正確的是。A：臨時用地必須辦理報批手續(xù) B：不得在臨時用地修建永久性建筑

C：臨時使用土地的期限，最多不得超過一年 D：臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年 E：可以在臨時用地修建永久性建筑

21、地價與地租的關(guān)系是__。A．10年的地租相當(dāng)于地價 B．類似資本與利息的關(guān)系

C．地價的高低取決于地租的高低 D．地價是地租的資本化

E．地租收取的多寡主要受制于地價的高低

22、地籍按功能分有?！?002年考試真題】 A：稅收地籍 B：產(chǎn)權(quán)地籍 C：多用途地籍 D：數(shù)字地籍

E：建立地籍信息系統(tǒng)

23、房地產(chǎn)稅收的特征不包括__。A．征稅對象特定 B．稅收體系簡單 C．稅源分布零散 D．稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定

24、地價區(qū)段是指地價水平、等方面相近或一致的區(qū)段。A：土地利用條件 B：基礎(chǔ)設(shè)施條件 C：環(huán)境條件 D：人口密度 E：規(guī)劃限制

25、《土地調(diào)查條例》指出，土地調(diào)查形成的調(diào)查成果包括。A：圖件成果 B：文字成果 C：數(shù)據(jù)庫成果 D：研究成果 E：數(shù)據(jù)成果

第三篇：2016土地管理基礎(chǔ)知識：征地區(qū)片綜合地價測算指導(dǎo)性意見考試試卷

2016土地管理基礎(chǔ)知識：征地區(qū)片綜合地價測算指導(dǎo)性意

見考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于．【2002年考試真題】 A：是否考慮資金的時間價值 B：是否考慮本金的時間價值

C：是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值 D：采取名義利率還是實際利率 E：土地

2、土地管理的龍頭和基本依據(jù)是。A：土地利用總體規(guī)劃 B：土地開發(fā)總體規(guī)劃 C：土地利用詳細(xì)規(guī)劃 D：土地利用專項規(guī)劃 E：35％～50％

3、在一土地估價技術(shù)報告中，估價師在運用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%～4.0%，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的確定，下列做法中不恰當(dāng)?shù)氖牵ǎ?。A．兩種估價方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致

B．根據(jù)比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%～8.0% C．不同的估價方法有不同的應(yīng)用特點，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D．同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3.0%～4.0%

4、定級單元是。

A：四條街道圍成的區(qū)域 B：一個獨立宗地

C：內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對均一的地塊 D：一個街區(qū) E：時間因素

5、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是。A：地籍圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：土地

6、是反映企業(yè)在一定會計期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流人和流出的報表．【2004年考試真題】 A：資產(chǎn)負(fù)債表 B：利潤表

C：現(xiàn)金流量表 D：利潤分配表 E：土地

7、地籍是土地的戶籍，它的特性有__性。A．空間 B．法律 C．精確 D．自主 E．連續(xù)性

8、市場法估價需要具備的條件是同一供求范圍內(nèi)，并在估價時點的近期，存在著較多的__。

A．完全相同的土地交易 B．類別多樣的土地交易 C．類似土地的交易 D．典型的土地交易

9、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，被申請人應(yīng)當(dāng)自收到行政復(fù)議申請書副本或者申請筆錄復(fù)印件之日起__日內(nèi)，提出書面答復(fù)，并提交作出具體行政行為的證據(jù)、依據(jù)和其他有關(guān)材料。A．3 B．5 C．7 D．10

10、在一土地估價技術(shù)報告中，估價師在運用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為—3．0％～4．0％，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當(dāng)。A：兩種估價方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致 B：根據(jù)比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為—4．0％～8．0％

C：不同的估價方法有不同的應(yīng)用特點，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D：同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為—3．0％～4．0％ E：合法性

11、根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》和國土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)卜年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》（國土資發(fā)[2005]144號）等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價”，這里的“同地同價”是指（）。

A．同一個農(nóng)民集體都采用同一個征地區(qū)片價

B．同一區(qū)片內(nèi)不同項目征地都采用同一標(biāo)準(zhǔn)進行補償 C．同一個征地項目都采用同一標(biāo)準(zhǔn)補償

D．同一區(qū)片內(nèi)的征地價格與區(qū)片內(nèi)的國有土地價格一致

12、根據(jù)統(tǒng)計表的作用不同，可將統(tǒng)計表分為__等類型。A．動態(tài)統(tǒng)計表、靜態(tài)統(tǒng)計表 B．調(diào)查表、整理表、分析表

C．簡單表、簡單分組表、復(fù)合分組表

D．時間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時空數(shù)列結(jié)合表

13、下列不屬于單元劃分方法的是__。A．多種因素判定法 B．均質(zhì)地域法 C．網(wǎng)格法 D．疊置法

14、投資基金中，若收取贖回費，一般慣例是不超過凈資產(chǎn)值的。A：1％ B：2% C：3％ D：5％ E：土地

15、在統(tǒng)計中，__用于說明總體單位的數(shù)量特征。A．?dāng)?shù)量指標(biāo) B．質(zhì)量指標(biāo) C．?dāng)?shù)量標(biāo)志 D．品質(zhì)標(biāo)志

16、是與建筑已使用年限關(guān)系最密切的。A：物質(zhì)折舊 B：功能折舊 C：經(jīng)濟折舊 D：技術(shù)折舊 E：時間因素

17、土地估價的標(biāo)準(zhǔn)是。A：價值標(biāo)準(zhǔn) B：市場價值標(biāo)準(zhǔn) C：客觀價值標(biāo)準(zhǔn) D：定義的價值標(biāo)準(zhǔn) E：合法性

18、已動工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3，且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開發(fā)建設(shè)滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是__。A．收取土地閑置費 B．安排臨時使用

C．延長開發(fā)建設(shè)時間 D．無償收回

19、不屬于按單價的綜合程度劃分的工程單位是__單價。A．基本直接費 B．全費用 C．完全 D．補充

20、建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物。A：原始價值的攤銷 B：原始價值的回收 C：價值的減價修正 D：折余價值的差額 E：時間因素

21、成本逼近法評估土地價格的公式應(yīng)該為。

A：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地所有權(quán)收益 B：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費+土地增值 C：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費+土地所有權(quán)收益

D：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值 E：時間因素

22、在市場經(jīng)濟條件下，決定商品的價格的主要因素是__。A．商品的成本

B．商品的效用和供求關(guān)系 C．商品的運輸費用

D．商品的成本和運輸費用

23、估價機構(gòu)接受委托對某項目用地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。在完成現(xiàn)場勘查后，估價人員應(yīng)開展的工作為（）。

A．要求委托方提供待估宗地國有土地使用權(quán)證，明確估價對象位置、宗地號等情況

B．選擇適宜的估價方法進行初步地價測算

C．與委托方商討確定土地估價基準(zhǔn)日，準(zhǔn)備撰寫估價報告

D．就轉(zhuǎn)讓價格預(yù)期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進行地價測算

24、城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標(biāo)，確定，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)而進行的綜合部署和具體安排。A：城市體系

B：城市建設(shè)和發(fā)展模式

C：城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 D：城市性質(zhì)和建設(shè)模式 E：土地

25、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進行分等因子分值計算時，當(dāng)某項因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為25，則計算的因子分值為__。A．20 B．50 C．66.7 D．75

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、出讓國有土地使用權(quán)違約責(zé)任，主要包括。

A：超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費 B：超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于項目總投資額20％以下的土地閑置費

C：因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)

D：因不可抗力造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，不適用無償收回土地使用權(quán)

E：因政府有關(guān)部門的行為造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)El期滿二年未動工開發(fā)的，適用無償收回土地使用權(quán)

2、保險合同的主體有。A：當(dāng)事人 B：關(guān)系人 C：合同書 D：中介入 E：合同附件

3、在國有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法正確的是。A：企業(yè)用地 B：煤礦用地 C：倉儲用地

D：批發(fā)零售用地 E：商務(wù)金融用地

4、某城市工業(yè)區(qū)內(nèi)部的一條道路紅線寬度為28米，根據(jù)我國城市道路等級和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點，該條道路最適合的等級和性質(zhì)應(yīng)為__。A．交通性主干道 B．交通性次干道 C．交通性支路 D．生活性次于道

5、統(tǒng)計分組的關(guān)鍵在于__。A．明確統(tǒng)計總體 B．明確總體單位 C．選擇分組標(biāo)志 D．選擇統(tǒng)計指標(biāo)

6、在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評估的路線往往以__為主。A．租金剝離法 B．層次分析法 C．總分頻率法

D．級差收益測算法

7、變異指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2006、2004年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：平均水平

8、下列哪項不能列入土地取得費__。A．征地費 B．拆遷費

C．勞動力安置費 D．土地平整費

9、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的表述，正確的是。[2008年考試真題】 A：通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)可以抵押 B：土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D：土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

10、建筑物的耐用年限可分為__耐用年限。A．自然 B．物理 C．經(jīng)濟 D．平均 E．預(yù)計

11、【2007年考試】耕地占補平衡考核以建設(shè)用地項目為單位進行，主要考核耕地補充方案中確定的補充耕地的數(shù)量和。A：位置 B：質(zhì)量 C：資金

D：地塊大小 E：土地用途

12、建設(shè)項目用地預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。A：符合土地利用總體規(guī)劃 B：保護耕地，特別是基本農(nóng)田 C：合理和集約節(jié)約利用土地 D：符合國家供地政策 E：符合集體土地政策

13、根據(jù)我國目前的土地市場狀況，可用于基準(zhǔn)地價評估的資料有__。A．能直接反映出地租、地價的資料 B．房地交易、出租中包含的地價資料 C．根據(jù)評估模型得出的資料

D．企業(yè)經(jīng)營活動中利用土地的效益資料 E．政府利用土地的效益資料

14、為實施土地用途管制，《土地管理法》將土地按用途分為三大類型。A：農(nóng)用地 B：基本農(nóng)田 C：建設(shè)用地 D：未利用地 E：已利用地

15、目前國土資源管理部門已經(jīng)發(fā)布實施與土地估價及土地評價有關(guān)的國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)主要有。A：《城鎮(zhèn)土地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》、《建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程》

B：《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》、《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》、《建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程》

C：《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》、《農(nóng)用地分等定級規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》、《建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程》

D：《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》、《農(nóng)用地分等定級估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程》 E：35％～50％

16、房地產(chǎn)開發(fā)的特點是。A：流動性強 B：建設(shè)周期長 C：風(fēng)險較大

D：對國家經(jīng)濟政策較敏感 E：投資額大

17、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的目的有。A：為制定國民計劃和有關(guān)政策服務(wù) B：為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村建設(shè)提供科學(xué)依據(jù) C：為建立土地登記、土地統(tǒng)計制度服務(wù) D：為登記土地資料和全面管理土地服務(wù)

E：為編制土地利用總體規(guī)劃和全面管理土地服務(wù)

18、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，超前控制方法的具體做法包括。A：公開用地審批制度

B：公開土地執(zhí)法監(jiān)察辦法和制度 C：各項用地實行順序排隊制度 D：實行定期現(xiàn)場察看制度 E：實行定期統(tǒng)計制度

19、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為__ A．里地和表地 B．臨街地和表地 C．里地和袋地 D．臨街地和袋地

20、企業(yè)在中間終止經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)自實際經(jīng)營終止之日起（）日內(nèi)，向稅務(wù)機關(guān)辦理當(dāng)期企業(yè)所得稅匯算清繳。A．30 B．60 C．90 D．120

21、已知劣等地、優(yōu)等地各投資等量資本300元用于生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品，資本平均利潤率為20%，劣等地產(chǎn)量200kg，優(yōu)等地產(chǎn)量300kg，則優(yōu)等地級差地租是（）。A．150元 B．180元 C．300元 D．360元

22、基準(zhǔn)地價的特點有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

23、評估國有土地使用權(quán)出讓價格時，應(yīng)遵循（）等要求。A．土地出讓拍賣底價評估應(yīng)采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)

B．用成本逼近法評估時，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金 C．采用兩種以上的方法進行評估

D．估價時點一般為估價作業(yè)日期以后某一時點 E．搜集市場資料時，應(yīng)注重所選實例的可替代性

24、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，其隨之轉(zhuǎn)讓?！?004年考試真題】 A：地上建筑物 B：地下建筑物

C：地上建筑物內(nèi)的機器設(shè)備 D：地上附著物

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

25、用因素法計算定級指數(shù)的方法有__。A．連乘修正法 B．加權(quán)求和法 C．最值均衡法 D．幾何平均法 E．限制系數(shù)法

第四篇：2008年《土地管理基礎(chǔ)知識》模擬試題

《土地管理基礎(chǔ)知識》全真模擬試題

一、判斷題(共20題，題號1-20，每題0.5分，共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤，并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑，認(rèn)為正確的涂“√”，認(rèn)為錯誤的涂“×”。答題錯誤倒扣0.5分，本題總得分最多扣至0分)

1、建設(shè)用地的無限性是指建設(shè)用地能夠從現(xiàn)有的建設(shè)用地即存量建設(shè)用地中經(jīng)過再開發(fā)重新獲得。()。

答案：×

解析：建設(shè)用地的再生性是指建設(shè)用地能夠從現(xiàn)有的建設(shè)用地即存量建設(shè)用地中經(jīng)過再開發(fā)重新獲得。

2、農(nóng)村集體所有的土地有可能通過征收而發(fā)生土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移。()。

答案：√

3、土地管理具有自然屬性和社會屬性的兩重性。從人與人在勞動過程中必然要結(jié)成一定的社會關(guān)系的角度考察，它要服從社會發(fā)展規(guī)律，體現(xiàn)其自然屬性。()。

答案：×

解析：土地管理具有自然屬性和社會屬性的兩重性。從人與人在勞動過程中必然要結(jié)成一定的社會關(guān)系的角度考察，它要服從社會發(fā)展規(guī)律，體現(xiàn)其社會屬性。

4、對申請人提出的土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理的申請，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)進行審查，并在收到申請書之日起7個工作日內(nèi)提出是否受理的意見。()。

答案：√

5、土地利用總體規(guī)劃評審的內(nèi)容中，由本級土地管理部門組織規(guī)劃成果評審小組，對各項成果進行檢查評審。()。

答案：×

解析：土地利用總體規(guī)劃評審的內(nèi)容中，由上級土地管理部門組織規(guī)劃成果評審小組，對各項成果進行檢查評審。

6、劃定基本農(nóng)田保護區(qū)的依據(jù)是土地利用總體規(guī)劃。()。

答案：√

解析：劃定基本農(nóng)田保護區(qū)的依據(jù)是土地利用總體規(guī)劃。

7、建設(shè)用地政策由國務(wù)院土地行政主管部門根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策制定。()。

答案：√

解析：建設(shè)用地政策由國務(wù)院土地行政主管部門根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策制定。

8、2005年3 月，A村村民將其住房出賣后，2005年7 月，申請宅基地，有關(guān)部門應(yīng)予批準(zhǔn)。()。

答案：×

解析：村民因住房出賣、出租而使用宅基地達不到標(biāo)準(zhǔn)，或沒有宅基地的，不得申請宅基地。

9、目前中國城市土地市場在土地市場體系中占據(jù)主導(dǎo)地位。()。

答案：√

解析：目前中國城市土地市場在土地市場體系中占據(jù)主導(dǎo)地位。

10、土地交易樣本數(shù)據(jù)通過市場調(diào)查采集，采集的渠道主要是土地交易市場、土地交易登記部門和實際的市場調(diào)查，每年采集一次。()。

答案：×

解析：土地交易樣本數(shù)據(jù)通過市場調(diào)查采集，采集的渠道主要是土地交易市場、土地交易登記部門和實際的市場調(diào)查，每季度采集一次。

11、土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的土地管理者、土地所有者和土地使用者。()。

答案：√

解析：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的土地管理者、土地所有者和土地使用者。

12、目前憲法第十條第三款規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征用。()。

答案：×

解析：目前憲法規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。

13、國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。()。

答案：√

解析：國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

14、《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。()。

答案：√

解析：《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。

15、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。()。

答案：×

解析：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。

16、土地復(fù)墾，實行“誰使用、誰復(fù)墾”的原則。()。

答案：×

解析：土地復(fù)墾，實行“誰破壞、誰復(fù)墾”的原則。

17、以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得高于按國家規(guī)定所確定的最低價。

()。

答案：×

解析：以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

18、復(fù)議機關(guān)可以使用行政復(fù)議專用章。在行政復(fù)議活動中，行政復(fù)議專用章和行政復(fù)議機關(guān)的印章具有同等法律效力。()。

答案：√

解析：復(fù)議機關(guān)可以使用行政復(fù)議專用章。在行政復(fù)議活動中，行政復(fù)議專用章和行政復(fù)議機關(guān)的印章具有同等法律效力。

19、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起60日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。()。

答案：×

解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

20、土地使用稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。()。

答案：√

解析：土地使用稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

二、單項選擇題(共80題，題號21-100，每題1分，共80分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。選錯不得分、不倒扣分)

21、人類雖然能移山填海，擴展陸地;或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的()自然特性。

A.土地面積的有限性

B.土地位置的固定性

C.土地質(zhì)量的差異性

D.土地永續(xù)利用的相對性

答案：A

解析：人類雖然能移山填海，擴展陸地;或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。表明了土地自然特性中的土地面積的有限性。

22、有人說，對土地的投資是風(fēng)險最小的投資。這表明了土地的()經(jīng)濟特性。

A.土地經(jīng)濟供給的稀缺性

B.土地用途的多樣性

C.土地用途變更的困難性

D.土地增值性

答案：D

解析：對土地的投資是風(fēng)險最小的投資。這表明了土地的增值性。

23、建設(shè)用地可以利用水土條件相對較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益。這說明建設(shè)用地具有()特點。

A.承載性

B.非生態(tài)利用性

C.土地利用的集約性

D.再生性

答案：B

解析：建設(shè)用地可以利用水土條件相對較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益。這說明建設(shè)用地具有非生態(tài)利用性特點。

24、下列不屬于農(nóng)用地主要類別的是()。

A.耕地

B.園地

C.林地

D.建設(shè)用地

答案：D

解析：建設(shè)用地同農(nóng)用地、未利用地構(gòu)成我國土地分類的主要類別。

25、下列關(guān)于土地制度，表述不正確的是()。

A.土地制度是指在特定的社會經(jīng)濟條件下土地關(guān)系的總稱，它包括土地所有制、土地使用制和土地管理制度

B.土地使用制是整個土地制度的核心，是土地關(guān)系的基礎(chǔ)

C.在整個土地制度中，土地所有制決定著土地使用制

D.土地使用制不僅是土地所有制的反映和體現(xiàn)，而且也是實現(xiàn)和鞏固土地所有制的一種形式和手段

答案：B

解析：土地所有制是指人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟形式。它是整個土地制度的核心，是土地關(guān)系的基礎(chǔ)。

26、不同的土地所有制，最終也是由()狀況所決定的。

A.社會制度

B.土地所有者

C.土地使用者

D.生產(chǎn)力

答案：D

解析：不同的土地所有制，最終也是由生產(chǎn)力狀況所決定的。

27、下列不屬于我國城市土地制度基本特征的是()。

A.城市土地實行土地公有制

B.城市土地實行土地國有制度

C.城市國有土地實行有償無期限使用制度

D.實行城鄉(xiāng)土地統(tǒng)一管理體制

答案：C

解析：城市國有土地實行有償有期限使用制度。

28、A省B縣2005年共收取新增建設(shè)用地土地有償使用費100萬元，按照規(guī)定，可留給A省B縣人民政府新增建設(shè)用地土地有償使用費()萬元。

A.30

B.40

C.60

D.70

答案：D

解析：國有土地收益中的新增建設(shè)用地土地有償使用費，30%上繳國家中央財政，70%留給有關(guān)地方人民政府。100萬元X70%=70萬元。

29、土地管理的方法中，經(jīng)濟杠桿是經(jīng)濟方法的工具。其中，通過()可以實行土地有償使用，使土地所有權(quán)在經(jīng)濟上得以實現(xiàn)調(diào)節(jié)土地供需矛盾，指導(dǎo)土地的合理分配和利用，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，鼓勵對土地的投入，提高土地利用的集約度。

A.地租地價杠桿

B.財政杠桿

C.稅收杠桿

D.金融杠桿

答案：A

解析：土地管理的方法中，經(jīng)濟杠桿是經(jīng)濟方法的工具，在調(diào)節(jié)經(jīng)濟利益、實現(xiàn)管理目標(biāo)方面發(fā)揮著重要作用。常用的經(jīng)濟杠桿有：地租地價杠桿、財政杠桿、金融杠桿和稅收杠桿。其中，通過地租地價杠桿可以實行土地有償使用，使土地所有權(quán)在經(jīng)濟上得以實現(xiàn)調(diào)節(jié)土地供需矛盾，指導(dǎo)土地的合理分配和利用，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，鼓勵對土地的投入，提高土地利用的集約度。

30、1990年，國務(wù)院頒布的重要行政法規(guī)()，使城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。

A.《土地管理法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D.《國家建設(shè)征用土地條例》

答案：C

解析：1990年，頒布了《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。

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31、地籍按()分類，可分為農(nóng)村地籍和城鎮(zhèn)地籍。

A.功能

B.所記載的對象

C.建立的時序

第五篇：2008年《土地管理基礎(chǔ)知識》模擬試題

2008年《土地管理基礎(chǔ)知識》模擬試題

51、由于土地()的特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。

A.土地經(jīng)濟供給的稀缺性

B.土地用途的多樣性

C.土地用途變更的困難性

D.土地增值性

2、按照現(xiàn)行分類，殯葬場所用地屬于()。

A.公共建筑用地

B.公用設(shè)施用地

C.商服用地

D.特殊用地

3、下列不屬于土地自然特性的是()。

A.土地面積的有限性

B.土地位置的固定性

C.土地經(jīng)濟供給的稀缺性

D.土地永續(xù)利用的相對性

4、一般說來，只要規(guī)劃允許，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地，則較為困難。這表明了建設(shè)用地的()特點。

A.承載性

B.土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難

C.非生態(tài)利用性

D.土地利用的集約性

5、下列不屬于劃撥國有土地使用權(quán)特點的是()。

A.須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)

B.無償取得的或者繳納補償、安置等費用后取得

C.有使用期限限制

D.沒有使用期限限制

6、下列關(guān)于出讓國有土地使用權(quán)，說法錯誤的是()。

A.出讓國有土地使用權(quán)人在出讓土地使用權(quán)期限內(nèi)，依法對土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和部分處分權(quán)

B.出讓國有土地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)主管部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。

C.出讓國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權(quán)的期限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限

D.出讓國有土地使用權(quán)出租出租期限不得超過出讓合同規(guī)定的期限

7、租賃期限()個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.1B.2C.3D.68、王某購買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處，該住宅土地使用權(quán)已使用23年，按照國家國有土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，王某購買的該住宅使用年限只有()年。

A、2

3B.47

C.50

D.709、下列不屬于土地管理特征的是()。

A.土地管理的主體行為具有國家行為特征

B.土地管理的客體是土地，以及土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系

C.土地管理中，要綜合運用行政、經(jīng)濟、法律、技術(shù)等方法管理土地

D.土地管理不具有鮮明的階級性，其目的和特點也不受社會環(huán)境的制約，特別不受社會制度、土地制度的制約

10、土地管理的基礎(chǔ)是()。

A.地價管理

B.地籍管理

C.土地執(zhí)法監(jiān)察

D.農(nóng)地用途管制

11、土地管理的方法中，()方法具有權(quán)威性、強制性、單一性和無償性等特點。

A.行政方法

B.經(jīng)濟方法

C.法律方法

D.技術(shù)方法

12、下列關(guān)于土地管理的任務(wù)，表述不正確的是()。

A.依法維護土地權(quán)益就是通過進行土地權(quán)屬管理，依法保護土地所有者、使用者及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，承辦并組織調(diào)處重大權(quán)屬糾紛，查處重大違法案件

B.保護和合理開發(fā)利用土地資源是土地管理的根本任務(wù)

C.土地管理的重要任務(wù)之一就是充分利用土地，以滿足國民經(jīng)濟各部門對土地的需求，可以不過多考慮保持土地生態(tài)系統(tǒng)高效良性循環(huán)問題

D.通過法律、技術(shù)、經(jīng)濟、行政等方面的手段規(guī)范土地利用行為，才能達到土地管理的根本目的13、地籍按()分類，可分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。

A.表現(xiàn)形式

B.功能

C.建立的時序

D.所記載的對象

14、下列關(guān)于土地登記，說法不正確的是()。

A.土地登記以鄉(xiāng)級行政區(qū)為單位組織進行

B.土地登記以宗地為基本單元

C.土地登記具體運作由縣級以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)

D.地登記按其不同特點分為初始土地登記和變更土地登記15、2006年6月1日，B縣城鎮(zhèn)居民王某因土地權(quán)屬爭議，向B縣國土資源局提出解決處理申請并被當(dāng)日受理，按照規(guī)定，B縣國土資源局應(yīng)當(dāng)最遲于()前提出調(diào)查處理意見。

A.2006年12月1日

B.2007年1月1日

C.2007年2月1日

D.2007年3月1日

16、下列關(guān)于土地統(tǒng)計，說法錯誤的是()。

A.土地統(tǒng)計是從質(zhì)量方面反映和分析土地自然條件和經(jīng)濟狀況及其變化的結(jié)果

B.目前，土地統(tǒng)計的主要內(nèi)容包括：土地的類型、面積、質(zhì)量、分布、權(quán)屬和利用狀況等

C.地統(tǒng)計包括三個方面的含義：即土地統(tǒng)計工作、土地統(tǒng)計資料和土地統(tǒng)計科學(xué)

D.土地統(tǒng)計的對象是中華人民共和國版圖內(nèi)的全部土地

17、下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃的關(guān)系，說法正確的是()。

A.國土規(guī)劃不涉及到土地利用問題

B.土地利用總體規(guī)劃是最高層次的空間規(guī)劃

C.國土規(guī)劃是土地利用規(guī)劃的一項專項規(guī)劃，并對土地利用規(guī)劃起反饋作用。

D.土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃是相互關(guān)聯(lián)而不能相互取代的兩項帶有宏觀戰(zhàn)略性的規(guī)劃

18、與土地利用總體規(guī)劃相比，下列不屬于土地利用專項規(guī)劃特點的是()。

A.全局性

B.針對性

C.實用性

D.局部性

19、影響土地利用的因素中，自然因素不包括()。

A.氣候、地貌

B.水文、土壤

C.植被、礦藏

D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投入水平

20、Y縣人民政府?dāng)M編制土地利用總體規(guī)劃，編制人員擬定了下列的土地利用總體規(guī)劃編制原則，不正確的編制原則是()。

A.嚴(yán)格保護基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用非農(nóng)用地

B.提高土地利用率

C.統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地

D.占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補充耕地相平衡