第一篇：土地估價實務：地價指數(shù)試題（精選）

土地估價實務：地價指數(shù)試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、估價的基本事項不包括。A：估價目的 B：估價對象 C：估價時點 D：估價原則 E：合法性

2、決定了可以使用該土地并獲取收益的時間，從而直接影響地價的因素是__。A．宗地基礎設施條件 B．宗地臨街狀況 C．土地使用年限 D．城市規(guī)劃限制

3、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達到，從而最大限度地增加利潤。A：節(jié)約運費 B：擴大市場需求 C：優(yōu)化品種結(jié)構(gòu) D：降低生產(chǎn)成本 E：時間因素

4、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依照外國(地區(qū))法律成立且實際管理機構(gòu)不在中國境內(nèi)，但在中國境內(nèi)設立機構(gòu)、場所的，或者在中國境內(nèi)未設立機構(gòu)、場所，但有來源于中國境內(nèi)所得的企業(yè)。A：非居民企業(yè) B：居民企業(yè) C：國有企業(yè) D：外資企業(yè) E：土地

5、根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》，農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為：依據(jù)全國統(tǒng)一制定的標準耕作制度，以指定作物的光溫(氣候)生產(chǎn)潛力為基礎，通過對順序逐級修正綜合評定農(nóng)用地等別。

A：土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟水平B：土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地經(jīng)濟水平、土地自然質(zhì)量 D：土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟水平E：合法性

6、股票屬于__。A．短期信用工具 B．長期信用工具 C．不定期信用工具 D．中期信用工具

7、基準地價圖上應表示出城鎮(zhèn)中與土地區(qū)位和利用有關(guān)的主要道路，按《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定，市區(qū)內(nèi)主干道在基準地價圖上應該用表示。A：單實線 B：雙實線 C：單虛線 D：雙虛線 E：時間因素

8、下列選項中，不適合用市場比較法進行評估的是?！?008年考試真題】 A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊 B：市中心辦公樓的租金 C：二手房交易價格 D：邊遠地區(qū)辦公用地 E：時間因素

9、一般情況下，我國農(nóng)用地基準地價評估對象界定為一定范圍的。A：耕地 B：農(nóng)用地

C：農(nóng)用地和農(nóng)村建設用地 D：農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地 E：35％～50％

10、編制的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要．【2002年考試真題】 A：城市細部規(guī)劃 B：城市總體規(guī)劃 C：城市詳細規(guī)劃 D：城市分區(qū)規(guī)劃 E：土地

11、在進行城鎮(zhèn)土地分等時，擬采用極值標準化的方法進行因子分值計算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時，該指標最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評的甲城鎮(zhèn)對應指標為48萬人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時，該指標最高值和最低值分別為3.6畝/人和1.2畝/人，參評的乙城鎮(zhèn)對應指標為2.3畝/人，則甲、乙城鎮(zhèn)計算的因子分值分別為（）。A．53.6、54.2 B．46.4、45.8 C．56.6、45.8 D．46.4、54.2

12、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達到（），從而最大限度地增加利潤。A.節(jié)約運費? B.擴大市場需求? C.優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)? D.降低生產(chǎn)成本

13、某銀行準備發(fā)放一筆建筑工程的撥款，為了更加準確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認為比較合適的依據(jù)是。A：工程概算 B：工程預算 C：設計概算 D：貸款計劃 E：土地

14、農(nóng)村村民申請宅基地，須由批準。A：村民委員會 B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C：縣級土地主管部門 D：縣級人民政府 E：35％～50％

15、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計總體，則其中對A宗土地面積的統(tǒng)計表述應屬于．【2004年考試真題】

A：數(shù)量標志 B：數(shù)量指標 C：品質(zhì)標志 D：質(zhì)量指標 E：土地

16、指已完成使用批準手續(xù)而未進行或部分進行基礎設施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權(quán)價格。A：標定地價 B：基準地價 C：毛地價格 D：生地價格 E：時間因素

17、下列關(guān)于補充耕地方案的編制與審核，表述不正確的是。

A：審核補充耕地的目的是保證被建設占用的耕地必須切實得到補充，被占用的基本農(nóng)田也必須從一般農(nóng)田或新開墾的耕地中劃出同等生產(chǎn)能力的耕地作為基本農(nóng)田

B：直轄市或省轄市人民政府申請城市建設用地占用耕地的，由直轄市或省轄市人民政府土地行政主管部門負責編制

C：補充耕地方案的內(nèi)容通常以表格的形式填寫 D：補充耕地方案編制的主體一般是縣級人民政府 E：35％～50％

18、第二次全國土地調(diào)查由國家統(tǒng)一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調(diào)查成果進行整理，并以（）為調(diào)查的標準時點，統(tǒng)一進行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日

19、下列項目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是。A：銀行凍結(jié)存款 B：涉及訴訟的財產(chǎn) C：庫存設備 D：租借設備 E：土地

20、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時引進同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上?！?006年考試真題】 A：不管地價怎么變化，都保持個人在不同區(qū)位的滿意程度不變 B：不管地價怎么變化，都保持個人在不同租金下的生活條件不變 C：不管距離怎么變化，都保持產(chǎn)品的運輸成本不變 D：不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對地租不變 E：時間因素

21、根據(jù)農(nóng)用地__，初步劃分土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū)。A．自然質(zhì)量 B．利用狀況 C．經(jīng)濟狀況 D．經(jīng)營狀況

22、地籍的__體現(xiàn)了地籍圖冊資料的可靠性。A．法律性 B．精確性 C．連續(xù)性 D．空間性

23、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是。A：銀行匯票存款 B：在途貨幣資金 C：外匯存款 D：外埠存款 E：土地

24、大城市的基準地價工作底圖是。A：1：2000～1：5000 B：1：5000～1:1000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1:5000 E：國家實行土地估價師資格認證制度

25、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為兩種類型．【2007年考試真題】

A：封閉型和開放型 B：固定型和管理型 C：單位型和追加型 D：契約型和公司型 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)統(tǒng)計學原理，對某宗地地價定義中的描述，可稱為品質(zhì)標志。A：土地用途 B：土地使用年限 C：價格類型

D：土地權(quán)利狀況 E：土地出讓年期

2、會計核算的基本前提是。A：謹慎性 B：會計分期 C：會計主體 D：貨幣計量 E：持續(xù)經(jīng)營

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地的具體要求是__。A．應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B．應當符合土地利用年度計劃

C．堅持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設

D．涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再辦理用地審批 E．涉及農(nóng)用地的依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批

4、根據(jù)調(diào)查結(jié)果進行地價區(qū)段的劃分，地價區(qū)段劃分標準是。A：耕地肥沃程度相當?shù)臍w同一區(qū)段

B：城市土地的區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一區(qū)段 C：商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個地價區(qū)段 D：面積相當?shù)男^(qū)劃歸同一個地價區(qū)段 E：人口相當?shù)男^(qū)劃歸同一地價區(qū)段

5、以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之（）以下的土地閑置費。A．5 B．10 C．15 D．20 6、2008年新修訂的《工業(yè)項目建設用地控制指標》由投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務設施用地所占比例、綠地率五項指標構(gòu)成，下列說法錯誤的是__。

A．工業(yè)項目的建筑系數(shù)應不低于30% B．工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7% C．可以在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施 D．工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過20%

7、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了__對地價的影響作用。A．土地面積 B．地質(zhì)條件 C．土地位置 D．土地條件

8、根據(jù)不同的自然條件和社會條件，可以將耕地劃分為灌溉水田、望天田和等?！?004、2002年考試真題】 A：輪歇地 B：旱地 C：菜地 D：水澆地

E：土地功能具有永久性

9、影響不動產(chǎn)價格的社會因素主要有__。A．政治安定狀況 B．社會治安狀況 C．經(jīng)濟發(fā)展狀況 D．不動產(chǎn)投機 E．城市化進程

10、國家實行土地__使用制度。A．有償有限期 B．有償無限期 C．無償有限期 D．無償無限期

11、信用的主要形式有__信用。A．國家 B．民間 C．償還 D．商業(yè) E．地方

12、從市場交換角度，企業(yè)的價值是由__決定的。A．社會必要勞動時間 B．建造企業(yè)的原始投資額 C．預期收益能力 D．企業(yè)生產(chǎn)能力

13、平均指標用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2009年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

14、下列關(guān)于土地增值稅，說法不正確的是__。

A．土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 B．土地增值稅的課稅對象是無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 C．土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為汁稅依據(jù)

D．納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收人，具體包括貨幣收入、實物收人和其他收入

15、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償。

A：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償 B：抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償 C：抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償 D：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 E：抵押權(quán)未登記的，不予清償

16、按標志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進行劃分，分為。A：品質(zhì)標志 B：數(shù)量標志 C：直接標志 D：間接標志 E：實踐標志

17、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌時間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

18、下列會計等式中，正確的是。A：資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益

B：資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益+收入 C：資產(chǎn)=負債+(所有者權(quán)益-成本)D：收入-費用=利潤 E：資產(chǎn)=成本+利潤

19、確定固定資產(chǎn)重置成本的方法有。A：成新率法 B：細節(jié)分析法 C：物價指數(shù)法 D：功能價值法

E：取得開工許可證

20、下列屬于決定不動產(chǎn)供給的因素是__。A．人口數(shù)量 B．價格 C．收入水平D．消費結(jié)構(gòu)

21、下列，屬于土地市場的主要特點。A：土地供給彈性大 B：政府管制較嚴

C：土地市場的壟斷性 D：交易實體的移動性 E：流通方式的單一性

22、城市規(guī)劃綱要的內(nèi)容包括：__ A．論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟依據(jù)和發(fā)展條件 B．擬定城市經(jīng)濟社會發(fā)展目標

C．論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局 D．論證并原則確定城市性質(zhì)

23、不動產(chǎn)可行性研究一般包括三個必要內(nèi)容，不包括__。A．項目的必要性分析 B．對項目期望的可靠性 C．項目實施的可行性分析 D．項目的技術(shù)和經(jīng)濟評價

24、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當取得商品房預售許可證明和?！?002年考試真題】 A：土地使用權(quán)證書 B：房產(chǎn)所有權(quán)證

C：建設工程規(guī)劃許可證 D：施工許可證 E：先規(guī)劃后建設

25、地籍調(diào)查包括。A：土地登記 B：權(quán)屬調(diào)查 C：土地統(tǒng)計 D：地籍測量 E：資源調(diào)查

第二篇：2017土地估價實務：地價增長率

2017土地估價實務：地價增長率

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、會計是__地反映各單位的經(jīng)濟活動。A．系統(tǒng) B．客觀 C．連續(xù) D．分散 E．完整

2、在下列交易行為中，需繳納土地增值稅的是。A：農(nóng)村居民出售自有住宅 B：企業(yè)銷售商品房

C：轉(zhuǎn)讓集體土地承包經(jīng)營權(quán) D：房地產(chǎn)贈與 E：土地

3、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元．假設契稅稅率為3％，張某應繳納的契稅為萬元．【2008年考試真題】 A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地

4、《國家賠償法》規(guī)定，逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數(shù)額有異議的，賠償請求人可以自期間屆滿之日起__日內(nèi)其上一級機關(guān)申請復議。A．30 B．45 C．60 D．90

5、資源的計劃配置是指由政府通過__等手段配置資源的一種方式。A．計劃 B．行政指令 C．經(jīng)濟政策 D．法律懲戒 E．市場調(diào)節(jié)

6、城鎮(zhèn)土地定級因素體系包括綜合定級因素、商業(yè)用地定級因素、住宅用地定級因素、工業(yè)用地定級因素以及其他方面的因素，其中，商業(yè)用地定級因素中，人口狀況方面的因素有。A：人口素質(zhì) B：人口密度 C：人口質(zhì)量 D：人均生產(chǎn)力水平E：合法性

7、交易案例的交易日期與待估土地估價期日是有差異，前者發(fā)生在先，后者發(fā)生在后．在此期間，則要進行修正，以使比較案例的價格符合估價期日的實際市場情況。A：區(qū)位 B：等級 C：價格 D：期日 E：時間因素

8、單利計息與復利計息的區(qū)別在于．【2002年考試真題】 A：是否考慮資金的時間價值 B：是否考慮本金的時間價值

C：是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值 D：采取名義利率還是實際利率 E：土地

9、里地線是指?！?002年考試真題】 A：宗地的邊界線 B：標準深度的連線 C：距街道18米的連線 D：與街道的平行線 E：時間因素

10、既屬于一般因素、區(qū)域因素，又屬于個別因素的是。A：環(huán)境因素

B：宗地基礎設施條件 C：城市規(guī)劃限制 D：土地使用年限 E：合法性

11、市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎不包括。A：統(tǒng)一價格時點 B：統(tǒng)一面積單位 C：統(tǒng)一付款方式

D：統(tǒng)一貨幣種類和單位 E：時間因素

12、根據(jù)中心地理論，市場是聯(lián)系中心地與服務區(qū)的最有效理論圖式．2006、【2002年考試真題】 A：三角形 B：正方形 C：正六邊形 D：同心圓 E：時間因素

13、征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是（）。A．國務院

B．省級人民政府 C．市級人民政府

D．縣級人民政府土地管理部門

14、根據(jù)地租理論，最劣等的土地是。A：無級差地租Ⅱ和絕對地租 B：無級差地租I和絕對地租 C：無級差地租I，有絕對地租 D：有級差地租，無絕對地租 E：時間因素

15、不屬于土地持續(xù)利用重點的是（）。A．耕地資源的保護 B．土壤的保護 C．礦產(chǎn)的保護 D．水質(zhì)的保護

16、一個工程項目在某個期間發(fā)生的經(jīng)營活動如下：①支付工資54萬元；②賒購材料790萬元；③銀行貸款進賬367萬元；④支付設備購置費240萬元；⑤設備折舊24萬元。對該項目進行現(xiàn)金流量分析時，上列屬于該期間現(xiàn)金流量的是。A：②③④ B：①③④ C：①②③ D：①③⑤ E：土地

17、裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地；或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于的土地。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：35％～50％

18、在城鎮(zhèn)住宅用地定級中，公交便捷度作用分衰減屬于__形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

19、城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)__年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。A．半 B．1 C．2 D．3 20、不同地區(qū)地價存在差異，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：個性差異 D：規(guī)劃不同 E：時間因素

21、下列關(guān)于出讓建設用地使用權(quán)，說法錯誤的是。

A：出讓建設用地使用權(quán)人在出讓土地使用權(quán)期限內(nèi)，依法對土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和部分處分權(quán)

B：出讓建設用地使用權(quán)人如需改變用途，應當征得出讓方的同意，經(jīng)主管部門和城市規(guī)劃部門批準，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)

C：出讓建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權(quán)的期限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限

D：出讓建設用地使用權(quán)出租，出租期限不得超過出讓合同規(guī)定的期限 E：35％～50％

22、市場價格是以價值為基礎，并通過__。A．市場供求關(guān)系形成 B．評估機構(gòu)評估確定 C．政府機構(gòu)決定 D．成本核算形成

23、采用成本逼近法評估位于某工業(yè)區(qū)內(nèi)的單宗土地價格，計算土地開發(fā)費時應按求?。?2002年真題)A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和 B：宗地外開發(fā)投入的費用總和 C：宗地內(nèi)開發(fā)投入的費用總和

D：宗地內(nèi)外受益分攤的開發(fā)費用總和 E：合法性

24、王先生欲購買某套公寓住宅，整個公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，其建筑面積為120平方米，市場價格為每平方米3600元，原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費用為2000元，回收價值為200元，則該公寓的適宜價格為元?！?006年考試真題】 A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：時間因素

25、因地價是在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻具有。A：優(yōu)先性和完整性 B：顯著性和完整性 C：顯著性和特殊性 D：優(yōu)先性和特殊性 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，__情況下，主持人應當終止拍賣。

A．競買人不足三人 B．競買人不足五人 C．競買人的最低應價未達到底價時 D．競買人的最高應價未達到底價時 E．競買人的報價未達到底價時

2、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟中的一個重要部門，它具有__職能。A．生產(chǎn) B．經(jīng)營 C．服務 D．調(diào)節(jié) E．管理

3、在土地價格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進行交易情況修正。A．通過房地產(chǎn)中介公司進行正常市場交易 B．母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司 C．外籍華人購買先輩曾居住過的房屋 D．公司將單位職工宿舍作價出售給職工 E．經(jīng)濟適用房交易

4、在以下可能面臨的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風險中，__屬于總體風險。A．企業(yè)管理不善 B．財務壞賬 C．人員變更 D．地震

5、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列選項屬于銷售費用的有。A：廣告費 B：展覽費

C：銷售人員工資

D：產(chǎn)品銷售前的改裝修復費 E：差旅費

6、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的為。

A：路線價估價法 B：標準宗地估價法 C：成本逼近法

D：基準地價系數(shù)修正法 E：35％～50％

7、有關(guān)部門為掌握全國每年新增建設用地的數(shù)量，宜采用方式進行統(tǒng)計調(diào)查．【2004年考試真題】 A：全面調(diào)查 B：經(jīng)常性調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：一次性調(diào)查 E：加權(quán)平均數(shù)

8、大城市由組成。A：市區(qū) B：近郊區(qū)

C：近郊工業(yè)區(qū) D：遠郊區(qū) E：近郊城鎮(zhèn)

9、城市和國有工礦棚戶區(qū)改造的基本原則包括__等。A．以人為本，依法拆遷 B．科學規(guī)劃，分步實施 C．因地制宜，區(qū)別對待 D．市場主導，政府運作 E．統(tǒng)籌兼顧，配套建設

10、商業(yè)銀行管理原則有__。A．盈利性原則 B．流動性原則 C．福利性原則 D．安全性原則 E．穩(wěn)定性原則

11、下列不屬于土地開發(fā)整理項目規(guī)劃的有關(guān)法規(guī)政策的是__。A．《中華人民共和國土地管理法》

B．《中華人民共和國土地管理法實施條例》 C．《中華人民共和國水法》

D．《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

12、市場比較法中交易案例修正的主要因素有．(1998年真題)A：交易情況 B：個別因素 C：區(qū)域因素 D：期日和年期

E：住宅用地對公共交通便捷度的要求比工業(yè)用地要低

13、根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》，居住用地包括等。A：住宅用地

B：居住區(qū)道路用地

C：居住區(qū)公共服務設施用地 D：代征城市道路用地 E：代征城市綠地

14、地籍按功能可分為。A：初始地籍、日常地籍

B：稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍 C：城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D：常規(guī)地籍、數(shù)字地籍 E：35％～50％

15、A公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于五十年后該幅國有土地使用權(quán)，下列說法正確的是__。A．該公司可以在第49年申請續(xù)期，經(jīng)批準并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國有土地使用權(quán)

B．國家可以根據(jù)社會公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應給予相應補償

C．使用期限屆滿，即使該公司申請續(xù)期，國家也可以根據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán)

D．使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家無償收回

E．使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家有償收回

16、估價合同書。

A：必須到公證機關(guān)公證 B：可以由雙方協(xié)商簽訂 C：不用到公證機關(guān)公證 D：通過法律途徑簽訂 E：按照規(guī)定的制式填寫

17、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，終止聽證。A．有權(quán)申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的

B．有權(quán)申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽證權(quán)利的

C．申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權(quán)利、義務承受人的 D．當事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的 E．有權(quán)申請聽證的公民死亡．有繼承人且繼承人未放棄聽證權(quán)利的

18、土地合法使用，應以__、土地用途管制等為依據(jù)。A．不動產(chǎn)權(quán)屬證書 B．城市規(guī)劃

C．土地使用權(quán)出讓合同 D．行政法規(guī)

19、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過解決的途徑包括。A：上訪 B：和解 C：調(diào)解 D：仲裁 E：訴訟

20、我國征收土地補償安置的基本原則包括__。A．按征用地的原用途確定補償標準和補償數(shù)額 B．補償金額因征收土地后用途的改變而改變

C．保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征用土地而降低 D．采取各種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越

E．通過采取措施使被征地集體經(jīng)濟組織生活水平不低于征地前的生活水平

21、在分析土地利用經(jīng)濟效益時，如果投入產(chǎn)出率低，則需要單獨計算產(chǎn)出和投入指標，產(chǎn)出類的指標有。A：產(chǎn)品的實物量 B：產(chǎn)品外觀 C：土地成分 D：產(chǎn)品材料 E：土地面積

22、下列關(guān)于對建設工程招標的管理，說法正確的是。A：招標分為公開招標和邀請招標兩種 B：招標分為公開招標、邀請招標和協(xié)議招標三種 C：招標人采用公開招標方式的，應當發(fā)布招標公告 D：招標人采用公開招標方式的，不必發(fā)布招標公告

E：國家和地方重點項目，如不適宜公開招標的，經(jīng)批準，可以進行邀請招標。

23、地價影響因素中，土地級別和基準地價屬于影響地價的__。A．一般因素 B．個別因素 C．區(qū)域因素 D．特殊因素

24、下列征收土地情況中，應由國務院審批的包括。A：基本農(nóng)田

B：基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的 C：基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的 D：其他土地未超過70公頃的 E：其他土地超過100公頃的

25、建筑地段地租同農(nóng)業(yè)地租的明顯區(qū)別在于，農(nóng)業(yè)土地的肥沃程度和位置對級差地租有決定作用，而對于建筑地租，則是土地的起著決定作用。A：肥沃程度 B：位置

C：建筑容積率 D：地質(zhì)結(jié)構(gòu) E：35％～50％

第三篇：2016年土地估價實務：土地價格內(nèi)涵試題

2016年土地估價實務：土地價格內(nèi)涵試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。A：地價管理政策 B：稅收政策 C：城市規(guī)劃

D：行政隸屬變更 E：時間因素

2、我國計劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億平方米，比“九五”時期凈增3．55億平方米．要實現(xiàn)這一目標，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅億平方米．【2004年考試真題】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地

3、下列不符合監(jiān)測點地價評估要求的有__。

A．監(jiān)測點地價為土地使用權(quán)價格，且考慮他項權(quán)利限制

B．監(jiān)測點設定內(nèi)涵條件下評估地價所對應的年限均為相應用途的法定最高年限，監(jiān)測點現(xiàn)狀條件下評估

地價所對應的年限是相應用途的剩余使用年限 C．應采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準地價系數(shù)修正法 D．每一個監(jiān)測點應由兩名注冊土地估價師評估并簽字 E．每一個監(jiān)測點應由一名注冊土地估價師評估并簽字

4、某城市四級工業(yè)用地基準地價為300元／㎡，設定的土地開發(fā)狀況為“四通一平”(通上水通下水、通電、通信和場地平整)，若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元／㎡、30元／㎡．若該四級地上某工業(yè)區(qū)達到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場地平整的狀況，其基準地價將達到元／㎡。A：300 B：340 C：370 D：330 E：時間因素

5、企業(yè)建造辦公大樓領用生產(chǎn)用原材料時，相關(guān)的增值稅應借記的會計科目是．【2007年考試真題】 A：管理費用 B：生產(chǎn)成本 C：在建工程

D：其他業(yè)務支出 E：土地

6、求取土地收益及確定__是收益還原法的關(guān)鍵。A．經(jīng)營費用 B．土地租金 C．投資利率 D．土地還原率

7、國發(fā)[2006]31號規(guī)定，新增建設用地土地有償使用費繳納范圍，以當?shù)豞_為準。

A．計劃新增建設用地面積 B．實際新增建設用地面積 C．實際減少建設用地面積

D．實際新增或減少建設用地面積

8、城市維護建設稅的征收范圍包括__。A．城市 B．縣城 C．鄉(xiāng)村 D．舊制村 E．建制鎮(zhèn)

9、下列建設用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的包括__。

A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B．某民營企業(yè)為擴大生產(chǎn)而需要使用國有土地的

C．某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂

D．某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅 E．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

10、所有者權(quán)益包括、資本公積金、盈余公積金和未分配利潤等四科目。A：資本 B：注冊資本 C：實收資本 D：法人資本 E：土地

11、某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發(fā)成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為?！?008年考試真題】 A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：時間因素

12、我國企業(yè)會計實務中的貨幣資金是指。A：現(xiàn)金

B：現(xiàn)金和銀行存款 C：庫存現(xiàn)金和有價證券

D：庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 E：土地

13、在我國，對于商譽會計處理的原則是．【2004年考試真題】 A：一律不入賬

B：外購商譽可以入賬

C：外購商譽和自創(chuàng)商譽均可入賬

D：只有符合條件的自創(chuàng)商譽才能入賬 E：土地

14、里地線將街區(qū)土地劃分為。A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時間因素

15、市場比較法的估價步驟包括：①調(diào)查與選擇比較案例；②交易情況修正；③個別因素比較與修正；④其他相關(guān)修正；⑤估價期日修正；⑥確定價格可比基準；⑦區(qū)域因素比較與修正；⑧確定比準價格．估價步驟順序正確的是。A：①⑥②⑤⑦③④⑧ B：①②⑥⑦⑤③④⑧ C：①⑥②⑦⑤④③③ D：①②⑥⑦⑤④③⑧ E：時間因素

16、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)見下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

17、我國在走向社會主義市場經(jīng)濟中土地使用制度改革的核心是土地的。A：價值 B：使用價值 C：有償使用 D：無償使用 E：合法性

18、采用收益還原法評估某宗土地的價格時，除有租約限制外，應選取作為估價依據(jù)?！?004年考試真題】 A：類似土地的客觀純收益 B：類似土地的實際純收益 C：類似土地的最高純收益 D：類似土地的最低純收益 E：時間因素

19、是統(tǒng)計資料的搜集階段，也是統(tǒng)計工作的基礎環(huán)節(jié)．【2002年考試真題】 A：統(tǒng)計設計 B：統(tǒng)計調(diào)查 C：統(tǒng)計整理 D：統(tǒng)計分析 E：土地

20、某城市按季度編制土地出讓價格環(huán)比指數(shù)如下表所示，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當年8月31日，期日修正系數(shù)為． A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時間因素

21、是指土地的基礎設施建設和開發(fā)狀況。A：土地建設狀況

B：基礎和公用設施條件 C：環(huán)境質(zhì)量

D：土地開發(fā)程度 E：時間因素

22、下列選項中，（）是決定土地供給的關(guān)鍵因素。A.土地供給彈性? B.土地供應計劃? C.土地需求? D.土地利用規(guī)劃

23、公共財政具有的基本特征有__。A．彌補市場失靈 B．無償求索性 C．非盈利性

D．法制化的財務

E．為市場主體提供一致性服務

24、根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為__。A．效用 B．滿意率 C．有用度 D．滿意度

25、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。A：3 B：4 C：5 D：6 E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機構(gòu)的用地申請和建設項目的實際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是__。A．項目選址意見書 B．項目可行性研究報告 C．建設工程規(guī)劃許可證 D．建設用地規(guī)劃許可證

2、運用征地區(qū)片綜合地價評估征地補償費時應考慮等因素的影響。A：人均耕地水平

B：建成后能獲得的收益 C：區(qū)域位置狀況

D：區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地的質(zhì)量狀況 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

3、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有。A：地基承載力 B：地下水 C：地形 D：地震 E：氣候

4、地籍工作體系的總稱是__。A．地籍規(guī)劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

5、金融市場的組織形式主要有（）。A．交易所 B．柜臺交易 C．現(xiàn)場交易 D．公開交易 E．信托交易

6、下列不屬于生產(chǎn)要素市場的是（）。A．服務市場 B．土地市場 C．資金市場 D．技術(shù)市場

7、土地價格實際上是地租的資本化．下列對這句話理解錯誤的是。

A：價格是商品價值的貨幣表現(xiàn)，土地作為一種特殊的商品，其價值是凝結(jié)在土地自身上的

B：土地價格是土地經(jīng)濟價值的反映，是為購買獲取土地預期收益的權(quán)利而支付的代價

C：購買土地實際上是購買土地的權(quán)利，也是購買一定時期的土地收益 D：因為土地不是人類勞動產(chǎn)品，所以土地不會有價格

E：土地作為一種自然物，自身沒有人類勞動價值，但因其可以在市場上出售轉(zhuǎn)化為資本，因此在經(jīng)濟社會中也是具有價值的8、依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國土地所有權(quán)分為__。A．國有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán) B．國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)

C．國有建設用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地所有權(quán) D．國有建設用地所有權(quán)和國有農(nóng)用地所有權(quán)

9、下列各項，屬于期間費用的有。A：差旅費 B：勞動保險費 C：銷售人員工資 D：季節(jié)性停工損失 E：辦公費

10、依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程》的規(guī)定，開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力測算內(nèi)容具體包括等?！?009年考試真題】 A：人口潛力 B：擴展?jié)摿?C：結(jié)構(gòu)潛力 D：強度潛力 E：管理潛力

11、為實施土地調(diào)控，國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時，價格不得低于之和。(2006年《土地管理基礎與法規(guī)》試題)A：土地取得成本 B：拆遷安置補償費 C：征地安置補償費 D：土地前期開發(fā)成本

E：按規(guī)定收取的相關(guān)費用

12、目前我國建設工程招標的方式主要有__。A．全過程招標 B．公開招標 C．邀請招標 D．協(xié)議招標 E．內(nèi)部招標

13、根據(jù)券面上是否記名，債券可分為。A：信用債券 B：抵押債券 C：公募債券 D：不記名債券 E：記名債券

14、從城市交通和城市建設的經(jīng)濟性出發(fā)，人均道路用地指標以（）平方米為宜。A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20

15、土地用途管制制度的核心內(nèi)容是__管理。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 B．農(nóng)用地分配 C．農(nóng)用地審批

D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批

16、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限要與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃期限相協(xié)調(diào)，一般為__年。A．5～10 B．10～15 C．15～20 D．20～30

17、《土地管理法》規(guī)定，土地利用計劃，根據(jù)編制。A：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃 B：國家產(chǎn)業(yè)政策

C：土地利用總體規(guī)劃

D：建設用地和土地利用的實際狀況 E：土地占補平衡計劃

18、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A．招標 B．拍賣 C．掛牌 D．協(xié)議 E．內(nèi)定

19、土地權(quán)屬確定的中心內(nèi)容是確認土地權(quán)屬性質(zhì)和土地權(quán)屬來源的合法性，在確定土地權(quán)屬中必須遵循__原則。A．依法

B．充分考慮歷史背景 C．土地所有權(quán)的單向流動 D．充分考慮土地質(zhì)量 E．重視土地經(jīng)濟性

20、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計分析方法有。A：動態(tài)趨勢分析法

B：相關(guān)分析與回歸分析法 C：概率分析法 D：大量觀察法 E：敏感性分析法

21、按照年金的支付期限長短，可將年金劃分為年金。A：確定 B：定期 C：延期 D：連續(xù) E：永續(xù)

22、根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況，土地等級應定期調(diào)整，其調(diào)整的時間間隔是__。A．1年 B．5年 C．3年 D．6年

23、計算建筑物重置價格的方法有。A：凈計法 B：平方法 C：疊加法 D：開方法 E：立方法

24、專利權(quán)屬于__。A．流動資產(chǎn) B．固定資產(chǎn) C．無形資產(chǎn) D．遞延資產(chǎn)

25、建設用地的類別包括__。A．商業(yè)用地 B．工礦倉儲用地 C．農(nóng)用地

D．公共設施用地 E．醫(yī)療衛(wèi)生用地

第四篇：土地估價師《土地估價實務》：土地估價報告審核

土地估價師《土地估價實務》：土地估價報告審核

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的階段．【2007年考試真題】 A：投資機會選擇 B：決策分析 C：前期工作

D：獲取土地使用權(quán) E：土地

2、下列對土地估價的描述不正確的是。

A：土地估價依據(jù)的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素，它對地價產(chǎn)生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導致價格相差很大

D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 E：時間因素

3、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為萬元?！?006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時間因素

4、大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的__倍。A．10 B．15 C．16 D．30 5、2010年3月31日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村25畝耕地的征地補償、安置方案被有關(guān)部門批準，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應在前支付全部征地補償費用。

A：2010年7月1日 B：2010年8月1日 C：2010年9月1日 D：2010年10月1日 E：35％～50％

6、傳統(tǒng)的城市土地使用制的特征不包括__ A．行政劃撥

B．無償無限期使用 C．有償有限期使用

D．禁止土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

7、運用市場比較法的直接比較法是以為基準，將交易案例與其逐項比較，經(jīng)過修正計算得到比準價格。A：待估宗地 B：某交易案例 C：類似宗地 D：標準宗地 E：時間因素

8、目前我國的土地證書主要有__。A．《國有土地使用證》 B．《國有土地所有證》 C．《集體土地使用證》 D．《集體土地所有證》

E．《土地他項權(quán)利證明書》

9、經(jīng)批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應補繳土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減求得。A：批準時工業(yè)用地法定最高使用年期的市場價格 B：原取得工業(yè)用地國有土地使用權(quán)時實際支付的價格 C：批準時工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場價格 D：批準時居住用地的土地使用權(quán)出讓金 E：合法性

10、地籍按分類，可分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。A：表現(xiàn)形式 B：功能

C：建立的時序 D：所記載的對象 E：35％～50％

11、擬建項目進行投資估算時應該采用。A：工程概算定額 B：工程預算定額 C：工程結(jié)算定額 D：工程決算定額 E：土地

12、本金收益率是（）的比率。A．本金與收益 B．收益與投資 C．收益與本金 D．投資與收益

13、現(xiàn)場勘察時，估價師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自用辦公用房，綜合樓后隔停車場有三棟單層生產(chǎn)車間為甲自用。在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是。A：遵循客觀性原則，以實際用途為準設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

B：若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

C：在沒有得到合法批準的情況下，應按原土地登記用途進行評估

D：若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補繳了罰款，則可設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估 E：合法性

14、應用收益現(xiàn)值法的關(guān)鍵在于合理確定預期收益．當預期收益比較穩(wěn)定時，可以用作為預期年收益。

A：評估期前后若干年的年平均收益

B：某一經(jīng)濟周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值 C：等差時間序列模型的模擬值 D：等比時間序列模型的模擬值 E：土地

15、有一宗工業(yè)用地，土地取得費及相關(guān)稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發(fā)期為1．5年．經(jīng)調(diào)查，該宗地各項費用投入符合一般水平．則在成本逼近法計算中的投資利息為元。【2006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時間因素

16、剩余法是根據(jù)來估算土地價格的一種估價方法．(2000年真題)A：房地產(chǎn)開發(fā)預期總價格與總支出的差額 B：房地產(chǎn)開發(fā)的總收益 C：房地產(chǎn)的年租收入

D：房地產(chǎn)的建造總成本和總利潤 E：合法性

17、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結(jié)果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為__元/平方米。A．980 B．1010 C．1020 D．1040

18、土地交易時，土地價格的形成最終取決于。A：政府土地行政主管部門 B：政府物價管理部門 C：土地估價師 D：土地交易雙方 E：時間因素

19、土地估價過程中需根據(jù)市場關(guān)系和估價需要進行一些基本條件設定，下列各項中，（）屬于對土地價格的設定。

A．對估價結(jié)果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項 B．估價期日

C．估價機構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán) D．估價結(jié)果的法律責任

20、在我國的地價體系構(gòu)成中，從地價的特點看，基準地價屬于。A：區(qū)域平均地價 B：評估價格的平均值 C：市場價格的平均值 D：成交地價的平均水平E：合法性

21、城鎮(zhèn)土地定級中的綜合定級是指。A：對商住等綜合用地的定級 B：對商、住、工混合用地的定級

C：綜合考慮社會、經(jīng)濟、自然因素對土地的影響，評定土地級別

D：不考慮具體土地用途的前提下，對各種影響土地質(zhì)量的因素進行綜合評價，得到的土地級別 E：合法性

22、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標依據(jù)__確定。A．土地開發(fā)整理規(guī)劃

B．國務院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設占用耕地等耕地減少情況 E．建設占用耕地等耕地增加情況

23、在以下選項中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測量的是．【2007年考試真題】 A：房屋的新建與改建 B：房屋的損壞與滅失 C：地名、門牌號的更改 D：房屋的買賣與交換 E：土地

24、關(guān)于耕地占補平衡中補充耕地數(shù)量質(zhì)量按等級折算，要求__。A．嚴格按照“占一補一”的原則補充耕地 B．按照質(zhì)量相等的原則補充耕地

C．補充高質(zhì)量耕地的可以減少補充數(shù)量

D．補充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等級折算增加補充面積

25、編制__的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要。A．城市細部規(guī)劃 B．城市總體規(guī)劃 C．城市詳細規(guī)劃 D．城市分區(qū)規(guī)劃

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．延長開發(fā)建設時問，但最長不得超過1年 B．延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過2年 C．變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價

2、房屋附屬設施測量中以下說法正確的有。A：柱廊以柱外圍為準

B：檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準

C：門廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準 D：門墩以墩內(nèi)圍為準 E：門頂以頂蓋投影為準

3、根據(jù)《房屋完損等級評定標準》將房屋完損等級評定為__。A．優(yōu)質(zhì)房

B．完好房和基本完好房 C．一般損壞房和嚴重損壞房 D．危險房 E．劣質(zhì)房

4、土地估價原則中的需求與供給原則是以為基礎的。A：最有效使用原則 B：預期收益原則 C：變動原則 D：競爭原則 E：貢獻原則

5、在情形下，土地估價機構(gòu)不得接受土地抵押委托評估。A：抵押物為集體土地所有權(quán) B：開發(fā)商銷售完畢的商品房用地

C：土地使用者抵押已取得土地使用證、未設定他項權(quán)利的出讓國有土地使用權(quán) D：土地使用者抵押已部分抵押的國有土地使用權(quán)

E：欲以共有土地使用權(quán)抵押，但未取得其他共有人同意

6、是預期收益原則的具體應用。A：剩余法 B：成本法

C：收益還原法 D：市場比較法

E：基準地價系數(shù)修正法

7、交通運輸用地包括。A：街巷

B：管道運輸用地 C：公共用地 D：公路用地 E：河流水面

8、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過解決的途徑包括。A：上訪 B：和解 C：調(diào)解 D：仲裁 E：訴訟

9、某套商品住宅銷售總價為97．5萬元，套內(nèi)建筑面積130平方米，套內(nèi)陽臺建筑面積10平方米，套內(nèi)墻體面積10平方米，公共分攤建筑面積20平方米，則下列結(jié)論正確的是．【2009年考試真題】 A：該套商品住宅建筑面積150平方米 B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110平方米 C：該套商品住宅套內(nèi)使用面積120平方米

D：該套商品住宅建筑面積單價6500元／平方米

E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價7500元／平方米

10、在同一地域性市場內(nèi)，土地價格主要由__決定。A．價格 B．市場 C．需求 D．質(zhì)量

11、下列關(guān)于行政處罰的決定程序，說法正確的是__。

A．無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式 B．行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C．對行政主體準備做出責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

D．對行政主體準備做出責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政

E．不能采取簡易程序的行政處罰，則需采取一般程序

12、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括（）等方式。A．居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B．居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C．居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D．居住小區(qū)公園一小塊公共綠地

13、基準地價的特點有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

14、工程量清單計價法對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用有__。A．用工程量清單計價招標符合我國當前工程造價體制改革中“逐步建立以市場形成價格為主的價格機制”的目標

B．采用工程量清單招標有利于將工程的“質(zhì)”與“量”緊密結(jié)合起來 C．有利于業(yè)主獲得最合理的工程造價 D．有利于標底的管理與控制

E．是工程造價管理體制改革最直接的計價方法

15、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個別性、等特點。A：完整性和連續(xù)性 B：經(jīng)常性和及時性 C：強制性 D：連帶性

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

16、下列屬于土地增值稅扣除項目的是__。A．取得土地使用權(quán)時所支付的金額 B．土地開發(fā)成本、費用

C．建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 E．建設部規(guī)定的其他扣除項目

17、影響各企業(yè)的實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A：價格因素 B：地理環(huán)境 C：自然資源 D：經(jīng)營方式 E：投資數(shù)額

18、在統(tǒng)計中，眾數(shù)是．【2008年考試真題】 A：一種統(tǒng)計意義上的平均數(shù)

B：分布數(shù)列中處于中點位置的數(shù)值 C：一種位置平均數(shù)

D：分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值 E：去掉最大值和最小值后的平均數(shù)

19、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A．招標 B．拍賣 C．掛牌 D．協(xié)議 E．內(nèi)定

20、下列不屬于企業(yè)流動資產(chǎn)的是__。A．短期投資 B．應收款項 C．貨幣資金 D．應付款項

21、成本法投資回報率考慮因素為__。A．開發(fā)土地的類型 B．開發(fā)周期的長短 C．土地的面積

D．開發(fā)土地所處的政治經(jīng)濟環(huán)境

22、信用職能主要表現(xiàn)在以下方面。A：籌集社會各方面的閑散資金 B：融通和分配生產(chǎn)建設資金 C：提高資金使用效益，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整 D：反映經(jīng)濟活動、調(diào)節(jié)社會需求 E：增加市場資金的流通量

23、不屬于房地產(chǎn)項目的特征的是__。A．房地產(chǎn)項目時間目標的限定性較強 B．房地產(chǎn)項目質(zhì)量要求高 C．房地產(chǎn)項目前期策劃周全 D．房地產(chǎn)項目的費用目標較強

24、城市基本地形圖的復測周期一般為__年。A．3-5 B．3-8 C．5-8 D．5-10

25、我國的國情是人多地少，人均耕地面積相當于世界人均耕地面積的__。A．27% B．43% C．51% D．68%

第五篇：2016年土地估價實務：城市經(jīng)濟學的性質(zhì)試題

2016年土地估價實務：城市經(jīng)濟學的性質(zhì)試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《國務院關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》(國發(fā)[2001]15號)規(guī)定，以營利為目的，房屋所有人將以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)后所建房屋出租的，應將租金中所含土地收益上繳__。A．集體 B．國家

C．原土地使用權(quán)人 D．原土地出租人

2、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素

3、國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下__條件。A．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 B．單套建筑面積在120平方米以下 C．單套建筑面積在140平方米以下

D．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下 E．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格2倍以下

4、影響不動產(chǎn)價格的行政因素中，（）直接影響著地價水平。A．土地制度 B．住房制度

C．不動產(chǎn)價格政策 D．稅收政策

5、采用權(quán)益法核算長期股權(quán)投資時，股票投資的賬面價值．【2004年考試真題】 A：將會增加 B：將會減少 C：保持不變 D：無法確定 E：土地

6、某單位需報批一建設項目，根據(jù)《建設項目用地預審管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，該單位應當在__提出預審申請。A．可行性研究階段 B．項目獲得批準立項后 C．申請項目選址意見書階段 D．申請核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證階段

7、觀察土地報酬遞減規(guī)律形成的平均報酬曲線和邊際報酬曲線，可以發(fā)現(xiàn)當邊際產(chǎn)量和平均產(chǎn)量減少，邊際產(chǎn)量為零時，土地利用進入（）。A．第一階段上升部分 B．第一階段下降部分 C．第三階段 D．第二階段

8、某城市四級工業(yè)用地基準地價為300元／㎡，設定的土地開發(fā)狀況為“四通一平”(通上水通下水、通電、通信和場地平整)，若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元／㎡、30元／㎡．若該四級地上某工業(yè)區(qū)達到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場地平整的狀況，其基準地價將達到元／㎡。A：300 B：340 C：370 D：330 E：時間因素

9、根據(jù)目前的人工與材料價格，采用原建筑物的材料和標準，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是__。A．重置成本 B．物理成本 C．重建成本 D．經(jīng)濟成本

10、在進行路線價評估過程中，估價師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在經(jīng)過樣點地價測算后統(tǒng)計得到下表數(shù)據(jù)，則對該表所做的分析正確的是（）。

A．由該表編制的路線價深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則 B．由該表編制的路線價深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則

C．以1m為級距，則2～3m級距內(nèi)的地價為7～8m級距內(nèi)地價的1.230倍 D．表中數(shù)據(jù)可直接用于計算平均深度百分率

11、甲企業(yè)擬與乙企業(yè)就資產(chǎn)置換問題進行談判，為談判提供依據(jù)的土地估價結(jié)果應為。A：買賣價格 B：租賃價格 C：清算價格 D：抵押價格 E：合法性

12、下列不屬于最高最佳使用具體內(nèi)容的是。A：最佳用途 B：最佳規(guī)模 C：最佳利潤 D：最佳集約度 E：時間因素

13、下列不屬于“林地，”的是__。A．未成林地 B．苗圃

C．居民點內(nèi)部的綠化林術(shù)用地 D．灌術(shù)林地

14、在一土地估價技術(shù)報告中，估價師在運用基準地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%～4.0%，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的確定，下列做法中不恰當?shù)氖牵ǎ．兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致

B．根據(jù)比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%～8.0% C．不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D．同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應為-3.0%～4.0%

15、長期股票投資在取得時應按實際成本人賬，下列項目中，不應包括在長期股票投資成本中的項目有。A：經(jīng)紀人傭金

B：購買股票前已宣告發(fā)放的股利 C：稅金 D：手續(xù)費 E：土地

16、有一宗1000平方米的工業(yè)用地，其土地取得費為12萬元，土地開發(fā)費為20萬元，開發(fā)期為一年．其中，土地取得費為自有資金投入，土地開發(fā)費是向銀行貸款所得，貸款年利率為10％，則在成本逼近法中計算的投資利息為元(利息計算按復利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位)?！?002年考試真題】 A：32000 B：21762 C：12000 D：9762 E：時間因素

17、某臨街地某所臨道路路線價為1000元/平方米，標準深度為14米，該宗地面積為100平方米，臨街深度為13米，查臨街深度指數(shù)表得其深度指度數(shù)為100，則不考慮其他方面的影響，該宗地地價為__元。A．929 B．1000 C．92 857 D．100 000

18、在建筑工程中，材料費約占總造價的__。A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%

19、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》規(guī)定，沒有成立項目法人的，__根據(jù)經(jīng)批準的移民安置規(guī)劃大綱編制移民安置規(guī)劃。A．項目主管部門 B．移民區(qū)和移民安置區(qū)縣級以上地方人民政府 C．項目法人

D．項目主管部門應當會同移民區(qū)和移民安置區(qū)縣級以上地方人民政府

20、關(guān)于面狀的土地定級因素，下列描述不正確的是。A：此類因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積較大 B：只對自身客體所在位置上的土地有影響

C：只要對周圍地塊有外溢影響的，就不能當作面狀因素處理 D：綠地狀況、自然條件可為面狀因素 E：合法性

21、對土地利用而言，以下對“集約邊際”的描述正確的是__。A．某塊土地在最佳條件下，其產(chǎn)出只能補償其投入的生產(chǎn)成本

B．在邊際成本超過邊際收益之前，最后一個連續(xù)變量投入單位所達到之點，該點的變量投入成本與土地收益相等

C．代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點，超過此點，再擴大生產(chǎn)用地即不能補償其成本

D．每單位面積土地上滿足最高產(chǎn)量需求時，所投入勞動和資本的最大量

22、土地的自然供給量是指__。A．地球表面積

B．地球表面的陸地面積

C．適宜于人類生產(chǎn)生活及動植物生長的土地面積

D．除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無法利用的永久冰蓋地、干旱沙漠地、巖石、沼澤地和高寒地等土地以外的陸地面積

23、基準地價評估是根據(jù)已有的__資料，綜合評估各級別、區(qū)域分用途的平均價格，所收集的資料真實性和準確性直接影響基準地價評估結(jié)果。A．地價 B．地租 C．土地等級 D．土地質(zhì)量 E．土地收益

24、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價格為元／平方米．【2009年考試真題】 A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時間因素

25、預收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預收的貨款，它屬于__。A．長期負債 B．或有負債 C．估計負債 D．流動負債

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對基礎房價進行調(diào)整時，應考慮同一等級房屋之間存在的__的差異。A．新舊程度 B．購買者心理 C．樓層 D．朝向

E．建筑周圍環(huán)境

2、商品的需求分為。A：個人需求 B：消費需求 C：市場需求 D：供給需求 E：企業(yè)需求

3、會計的基本職能是__。A．會計核算 B．反映和監(jiān)督 C．會計分析 D．會計決策

4、申請采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價出資(入股)方式配置土地的企業(yè)，必須為批準的實行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點的企業(yè)。A：國務院

B：省級以上人民政府 C：市級以上人民政府 D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級以上人民政府 E：35％～50％

5、下面是關(guān)于確定土地估價基本事項的有關(guān)描述，正確的是（）。A．在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的

B．在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行 C．在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D．土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發(fā)程度、估價目的、土地使用年期等

E．確認估價對象的內(nèi)容包括確認土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等

6、劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標準是__。A．行政制度 B．人口規(guī)模 C．經(jīng)濟水平

D．社會歷史發(fā)展

7、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．延長開發(fā)建設時問，但最長不得超過1年 B．延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過2年 C．變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價

8、根據(jù)《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》的有關(guān)規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍內(nèi)測算的分區(qū)片征地綜合補償標準。該標準是征地補償中的。A：指導價格 B：執(zhí)行價格 C：參考價格

D：最低保護價格 E：35％～50％

9、城市維護建設稅的特點有。A：稅款專款專用 B：屬于一種附加稅

C：根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)模設計稅率 D：征收范圍有限

E：主要是公共設施建設所需的稅費

10、金本位制可分為。A：金幣本位制 B：金塊本位制 C：金條本位制 D：金匯兌本位制 E：金磚本位制

11、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，我國的土地分為。A：耕地 B：農(nóng)用地 C：建設用地 D：未利用地 E：已利用地

12、土地執(zhí)法監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。

A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況 B：受理對土地違法行為的檢舉、控告

C：受理不服土地行政處罰決定申請復議的案件 D：調(diào)查土地違法案件 E：調(diào)查土地爭議案件

13、利用樣點地價評估基準地價時，樣本數(shù)據(jù)檢驗應注意。

A：同一土地級別中，同一交易方式計算的樣本地價要通過樣本總體同一性檢驗 B：同一土地級別中，不同交易方式計算的樣本地價，也要通過樣本總體同一性檢驗

C：用卡方檢驗法對未知數(shù)據(jù)分布類型的樣本進行總體一致性檢驗 D：用均值—方差法對樣本總體為正態(tài)分布的進行異常值剔除 E：用t檢驗法對樣本總體為正態(tài)分布的進行異常值剔除

14、會計報表按照服務對象分類，可以劃分為。A：內(nèi)部會計報表 B：合并會計報表 C：外部會計報表 D：單位會計報表 E：現(xiàn)金流量表

15、以下屬于編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)的是__。A．土地使用年限 B．土地供需狀況

C．上一級土地利用總體規(guī)劃 D．國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 E．土地質(zhì)量與價格

16、影響價格的建筑物的自身因素有。A：面積、結(jié)構(gòu)、材料 B：臨街狀況

C：建筑物的年代

D：設計、設備和施工質(zhì)量 E：朝向、樓層、建筑物外觀

17、下列屬于土地利用專項規(guī)劃。A：宜農(nóng)荒地開發(fā)規(guī)劃 B：農(nóng)村土地利用規(guī)劃 C：土地復墾規(guī)劃

D：土地利用總體規(guī)劃 E：城市土地利用規(guī)劃

18、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，經(jīng)國務院批準的重點建沒項目占用基本農(nóng)田的，滿__年不使用而又可以耕種并收獲的，碰當由原耕種該幅基本農(nóng)田的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種。A．半 B．1 C．2 D．3

19、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列情形之一的，終止聽證。

A：有權(quán)申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的

B：申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務承受人的

C：有權(quán)申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽證權(quán)利的

D：當事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的

E：聽證主持人認為聽證過程中提出新的事實、理由和依據(jù)或者提出的事實有待調(diào)查核實的

20、與一般經(jīng)濟學理論相比，城市經(jīng)濟學的特殊性體現(xiàn)在（）。A．規(guī)模經(jīng)濟分析 B．外部效應分析 C．土地投入分析 D．空間區(qū)位分析

21、B縣A房地產(chǎn)開發(fā)公司將其在W市C縣縣城開發(fā)建設的商品房預售給王某，按照《土地登記規(guī)則(修正)》規(guī)定，商品房預售，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在該預售合同簽訂后三十日內(nèi)，將預售合同向部門登記備案。A：B縣人民政府房產(chǎn)管理部門 B：B縣人民政府土地管理部門 C：C縣人民政府房產(chǎn)管理部門 D：C縣人民政府土地管理部門 E：W市人民政府房產(chǎn)管理部門

22、在特殊情況下，國家根據(jù)社會公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建設用地使用權(quán)時，應給予相應的補償，確定該補償數(shù)額的依據(jù)是__。A．土地使用者使用土地的實際年限 B．使刖該土地的預期收益 C．開發(fā)土地的實際情況

D．土地使用者已交付的土地使用權(quán)出讓金 E．土地使用者已交付的土地價款

23、國有土地有償使用的方式包括__。A．國有土地使用權(quán)出讓 B．國有土地租賃

C．國有土地使川權(quán)作價出資 D．國有土地使用權(quán)作價入股 E．國有土地使用權(quán)抵押

24、在計算應納稅所得額時下列固定資產(chǎn)不得計算折舊扣除的有。A：房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn) B：以經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn) C：以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn) D：單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地 E：已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)

25、為進一步健全土地登記制度，應該推動建立的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。年考試真題】 A：統(tǒng)一機構(gòu) B：統(tǒng)一程序 C：統(tǒng)一效力 D：統(tǒng)一時點 E：統(tǒng)一用途

2008【