第一篇：龍城路延伸改造項(xiàng)目一期集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案

龍城路延伸改造項(xiàng)目一期集體土地上房屋征收

補(bǔ)償安置實(shí)施方案

《肥東縣農(nóng)村居民住宅用地許可證》)，所建設(shè)的房屋在建設(shè)用地使用證確定的宗地范圍內(nèi)，同時(shí)辦理了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》等合法證照，或者房屋辦理了《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的房屋為合法房屋。不具備以上條件但符合下列情況之一的，經(jīng)相關(guān)部門審核后，也可視作有證件房屋：

（一）1982年2月13日國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施之前建成的房屋；

（二）1991年8月30日《安徽省實(shí)施<中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法>辦法》之前建成并持有土地管理部門頒發(fā)的相關(guān)證件的房屋；

（三）縣、鎮(zhèn)人民政府已清查處理的各類房屋（以清查處理后的票據(jù)和證明為準(zhǔn)）；

（四）因縣城建設(shè)需要，原征收后在指定的安置點(diǎn)按原規(guī)定建設(shè)的房屋（以縣相關(guān)部門和店埠鎮(zhèn)人民政府出具的有效證明為準(zhǔn)）；

（五）對(duì)屬于本村民組集體經(jīng)濟(jì)組織成員祖居的被征收戶，雖未辦理土地和規(guī)劃手續(xù)，但符合店埠鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃且無轉(zhuǎn)讓行為屬一戶一宅（宅基地面積在160平方米內(nèi)），經(jīng)本人申請(qǐng)，社居委初審，店埠鎮(zhèn)人民政府房屋面積界定組確認(rèn)的房屋。

建設(shè)用地使用證》，所建設(shè)的房屋在建設(shè)用地使用證確定的宗地范圍內(nèi)，同時(shí)辦理了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計(jì)算有效面積。

（二）被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實(shí)有面積計(jì)算有效面積。

（三）被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以按照200元/平方米申請(qǐng)補(bǔ)齊至人均30平方米建筑面積后計(jì)算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實(shí)有面積計(jì)算有效面積。被征收房屋計(jì)算有效面積后的剩余面積，不予補(bǔ)償。

型，面積以房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量為準(zhǔn)。安置房套型面積大于應(yīng)安置面積的，按照安置房的單位平方米造價(jià)由被征收人找補(bǔ)差價(jià)給征收房屋實(shí)施單位；安置房套型面積小于應(yīng)安置面積的，按照安置房市場(chǎng)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)由征收房屋實(shí)施單位找補(bǔ)差價(jià)給被征收人。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《合肥市人民政府關(guān)于調(diào)整肥東縣被征土地上青苗房屋及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》【合政秘(2015)122號(hào)】執(zhí)行。被征收房屋內(nèi)的附屬物及設(shè)施已在安置房屋中做了相應(yīng)恢復(fù)的不予補(bǔ)償。

征收協(xié)議的征收戶，或只簽協(xié)議、不交出鑰匙的，或阻撓征收的，一律不享受任何獎(jiǎng)勵(lì)。

第二篇：征收集體土地房屋補(bǔ)償安置辦法

征收集體土地房屋補(bǔ)償安置辦法

為切實(shí)保護(hù)被征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，順利推進(jìn)房屋征收補(bǔ)償、安置工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《浙江省實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法辦法》等有關(guān)法律法規(guī)以及《XXX征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合干覽鎮(zhèn)實(shí)際,制定本辦法。

一、征收范圍

本辦法適用于XXXX區(qū)域范圍內(nèi)集體土地上的村民房屋及其附屬物的所有人，需對(duì)被征收人的房屋及附著物進(jìn)行補(bǔ)償安置的。

二、安置方式、安置地點(diǎn)

安置方式：房屋征收安置為遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置（多層住宅）或貨幣補(bǔ)償，由被征收人自行選擇。遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置地點(diǎn)為干覽鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃拆遷項(xiàng)目征收安置地塊。遷建安置用地性質(zhì)為集體使用土地；調(diào)產(chǎn)安置（多層住宅）用地性質(zhì)為國(guó)有劃撥住宅用地。

三、房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)及其面積的確認(rèn)

（一）原則上按被征收人提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證登記面積確認(rèn)。

（二）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證不齊全或不一致以及證書登記內(nèi)容不一致的，由房地產(chǎn)管理部門、國(guó)土資源管理部門按有關(guān)規(guī)定予以確認(rèn)。

（三）未確權(quán)祖?zhèn)骼衔菰瓕儆谥魑莸模唧w產(chǎn)權(quán)由房管部門確定。

（四）批準(zhǔn)新建房屋后，原房屋應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的或在申請(qǐng)建房過程中瞞報(bào)原房面積的，不作產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。

四、被征收房屋的補(bǔ)償與安置

（一）被征收房屋的補(bǔ)償

1、依法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋，按確認(rèn)的房屋建筑面積，由具有法定資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照基準(zhǔn)價(jià)（按項(xiàng)目確定），結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)、面積、成新率等因素評(píng)估確定。

2、征收人對(duì)被征收房屋裝修及附屬物的補(bǔ)償金額，由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按質(zhì)并結(jié)合成新率評(píng)估確定。被征收人對(duì)房屋裝修不要求評(píng)估的，裝修費(fèi)可按確認(rèn)的原房建筑面積100元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償。房屋征收公告發(fā)布后新增的裝飾、裝潢物不予補(bǔ)償。

3、征收人對(duì)被征收房屋給予補(bǔ)償后，被征收房屋由征收人處置。

（二）遷建安置

1、遷建安置的對(duì)象為符合私人建房審批條件的被征收人。

2、征收人根據(jù)干覽鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃安置地塊安排宅基地，并按《舟山市定海區(qū)干覽鎮(zhèn)私人建房管理辦法》，由干覽鎮(zhèn)私人建房領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一審批。遷建安置宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為：大戶5人以上（含5人）不得超過125㎡；中戶3-4人不得超過110㎡；小戶1-2人不得超過95㎡；

3、遷建安置的房屋由被征收人按照干覽鎮(zhèn)政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一層高，自行建造。建房過程中需服從城建、城管執(zhí)法部門的管理和監(jiān)督。

4、遷建安置的人口和分戶按《舟山市定海區(qū)私人建房用地管理若干規(guī)定》辦理。

5、多余宅基地宕渣費(fèi)補(bǔ)償：安置地塊宅基地宕渣統(tǒng)一圍填，被征收人原土地證面積扣除按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)容積率面積后的差額，宕渣費(fèi)按25元/㎡價(jià)格補(bǔ)償。

（三）調(diào)產(chǎn)安置與結(jié)算辦法

1、按被征收人的總安置建筑面積按確權(quán)后的原房合法建筑面積再增加30%計(jì)算，但原房屋為平房的（指平屋為唯一住宅，不含小屋及附屬用房），則按原房合法建筑面積再增加50%計(jì)算，并按以下規(guī)則選擇戶型：

① 原則上被征收人可以在總安置建筑面積內(nèi)根據(jù)征收人提供的戶型進(jìn)行自由組合。

② 組合后多余建筑面積在40㎡以上（含40㎡）的，仍可按就近就高的原則選擇一套住房，或選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

③ 組合后多余建筑面積在40㎡以下（不含40㎡）的，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

2、調(diào)產(chǎn)安置戶型擬定為60型、80型、100型、120型，安置房戶型實(shí)際建筑面積為房管部門核定的建筑面積，按實(shí)結(jié)算。

3、按原房面積增加的面積部分免繳房?jī)r(jià)款（樓層系數(shù)另行結(jié)算）。

4、被征收人在征收區(qū)域內(nèi)有多處住宅房屋，在實(shí)行安置時(shí)應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其住宅房屋面積。

5、符合宅基地審批資格的征收對(duì)象，若總安置建筑面積（含獎(jiǎng)勵(lì)面積）小于40㎡且在干覽范圍內(nèi)無其它房屋的（不包括商品房），可按建筑面積人均40㎡（在冊(cè)戶口并實(shí)際居住）住房面積計(jì)算，所發(fā)生的超原房面積部分，按下述第8點(diǎn)規(guī)定安置房?jī)r(jià)款結(jié)算。

6、安置房房號(hào)的確定。被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)確定房型戶型；安置房交付前按照房型、戶型分類，分別由被征收人以抽簽方式確定安置房房號(hào)，具體抽簽辦法另行制定。

7、被征收人家庭成員中，凡年滿70周歲以上或下肢殘疾、盲人等（憑民政部殘疾證）的，經(jīng)本人申請(qǐng)可照顧低樓層安置。

8、安置房?jī)r(jià)款的結(jié)算。安置房與被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新舊房屋結(jié)算差價(jià)款。在安置房交付日前結(jié)算付清差價(jià)款，辦理安置房交接手續(xù)。安置房建筑面積與原房建筑面積相等部分，按“原房相等面積價(jià)格”結(jié)算；安置房戶型內(nèi)超原房面積10㎡（含10㎡）部分，按“戶型內(nèi)超面積價(jià)格”結(jié)算；超過10㎡以上面積部分，按購(gòu)置優(yōu)惠價(jià)結(jié)算（具體按拆遷補(bǔ)償價(jià)格辦理）。

（四）安置人口確認(rèn)

安置人口按被征收人家庭具有常住戶口且實(shí)際居住的人口確定。雖有常住戶口，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員，不計(jì)入安置人口。

被征收人家庭成員雖無常住戶口但屬下列情形之一的人員，可計(jì)入安置人口：

1、原常住戶口在征收住房地的符合規(guī)定的現(xiàn)役軍人；

2、原常住戶口在征收住房地的大中專院校在校學(xué)生；

3、原常住戶口在征收住房地的勞動(dòng)教養(yǎng)、監(jiān)獄服刑人員；

4、取得第二輪土地承包權(quán)證的，或未進(jìn)行第二輪土地承包的地區(qū)但在1998年12月31日前享有承包權(quán)資格的原集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且未享受國(guó)家房改政策或保障性住房政策的非農(nóng)人員；

5、符合法律、法規(guī)及市、區(qū)人民政府規(guī)定情況的其他人員。

五、貨幣補(bǔ)償

（一）被征收人放棄遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置的，全部房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在原房征收評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上，再給予（1300元/㎡）的補(bǔ)償。被征收人在遷建安置后的差額房屋建筑面積，在拆遷補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上，加上貼補(bǔ)參數(shù)400/㎡，再獎(jiǎng)勵(lì)450/㎡補(bǔ)償給被征收人。

（二）被征收人貨幣補(bǔ)償后不再享受農(nóng)村私人建房宅基地審批和申請(qǐng)農(nóng)民公寓房等政策。

(三）在征收協(xié)議簽訂、被征收房屋搬遷騰空并經(jīng)征收人驗(yàn)收合格后，一次性結(jié)算付清全部房屋各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)。

六、調(diào)產(chǎn)安置分戶規(guī)定

符合分戶規(guī)定的被征收人房屋必須自然分割，獨(dú)立進(jìn)出門戶，分戶后各戶獨(dú)立使用的住房建筑面積必須在40㎡以上，被征收人及直系親屬在通知被征收房屋確權(quán)登記截止期限前，在干覽范圍內(nèi)無其它集體土地房屋的（不包括商品房）按以下分戶規(guī)定辦法辦理。

（一）安置人口以在冊(cè)農(nóng)業(yè)常住人口為準(zhǔn)（不含外來掛靠人員的戶口）。

（二）被征收人為達(dá)到法定結(jié)婚年齡的男性，允許分戶申請(qǐng)安置。

（三）被征收戶無兒子有女兒的家庭，其中一個(gè)女兒（含獨(dú)生女）已婚并辦理入贅手續(xù)的（婚嫁女除外），允許分戶申請(qǐng)安置。

（四）征收時(shí)，父母與子女已單獨(dú)立戶，且有自己房屋產(chǎn)權(quán)的可分戶安置。

（五）征收時(shí)屬單親（大人一人）應(yīng)與其中的一個(gè)子女合并安置。

（六）因購(gòu)房或小集鎮(zhèn)戶口買賣而轉(zhuǎn)為非農(nóng)的，且未享受房改政策的家庭成員，可申請(qǐng)分戶安置。

（七）符合公安部門其他分戶條件的。

七、其他補(bǔ)償規(guī)定

（一）搬家補(bǔ)助費(fèi)：搬遷補(bǔ)助費(fèi)按戶計(jì)算。在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，按每戶650元/次補(bǔ)助，兩次搬遷計(jì)1300元。選擇貨幣安置的補(bǔ)償1次，選擇遷建安置和調(diào)產(chǎn)安置的補(bǔ)助2次。

（二）臨時(shí)過渡暫住費(fèi)：臨時(shí)安置過度用房由被征收人自行解決。臨時(shí)過渡暫住費(fèi)按原住房建筑面積每月每平方米4元計(jì)算（暫住費(fèi)每月不足500元的按500元/月計(jì)算）。選擇貨幣安置的，一次性補(bǔ)助4個(gè)月；選擇遷建安置的，從原房騰空交出鑰匙時(shí)算起，到建房通知日止，另外再加八個(gè)月的建房期限。選擇調(diào)產(chǎn)安置的，補(bǔ)助期限為原房搬遷移交之月起至安置房通知交房后4個(gè)月止。如安置房交房期限超過2年，則2年后的暫住費(fèi)加倍補(bǔ)助。

（三）被征收房屋內(nèi)原有的有線電視補(bǔ)償410元/次×2次=820元、電話補(bǔ)償108元/次×2次=216元、寬帶安裝費(fèi)按實(shí)結(jié)算。實(shí)行貨幣安置的，由征收人給予一次性補(bǔ)償（有線電視安裝費(fèi)410元/戶，電話安裝費(fèi)108元/戶）。無有線電視、電話的被征收人不予補(bǔ)償。

（四）土地使用權(quán)面積的補(bǔ)償，超過原房規(guī)定容積率占有土地補(bǔ)償款=（原土地證面積－原房建筑面積÷1.3）×當(dāng)?shù)卣鞯貎r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。被征收人選擇貨幣安置的，按原土地證面積扣除房屋建筑占地面積后予以補(bǔ)償。

八、祠堂、祖堂征收補(bǔ)償與安置

（一）征收祠堂、祖堂的，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，在規(guī)劃允許的條件下，安置地塊在建造時(shí)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建造，統(tǒng)一安置。

（二）征收祠堂、祖堂的面積與安置面積相等部分，互不結(jié)算差價(jià)；差額面積部分，按2500元/㎡結(jié)算。

九、獎(jiǎng)勵(lì)政策

（一）簽約獎(jiǎng)：被征收人在征收人通知的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，按確認(rèn)的被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡。

（二）搬遷獎(jiǎng)：被征收人在協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷騰空被征收房屋，經(jīng)驗(yàn)收未損壞房屋結(jié)構(gòu)及裝修的，按確認(rèn)的被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)120元/㎡。

（三）整體簽約進(jìn)度獎(jiǎng)：被征收人積極配合，在通告規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰空率達(dá)到100%的，按確權(quán)面積再次獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡；簽約搬遷騰空率未達(dá)到100%的則取消獎(jiǎng)勵(lì)。

十、其他規(guī)定

被征收人在簽訂相關(guān)征收補(bǔ)償安置協(xié)議后，視作同意有關(guān)入住規(guī)劃安置小區(qū)關(guān)于房屋維修基金及物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。

十一、本實(shí)施辦法由XXXXXXXX負(fù)責(zé)解釋。

十二、本實(shí)施辦法自XXXX年X月X日起實(shí)行。

第三篇：廈門市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置暫行辦法

廈門市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置暫行辦法

第一條 為規(guī)范本市集體土地上房屋征收行為，維護(hù)被征收人合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《福建省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》、國(guó)土資源部《征收土地公告辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦

法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)因建設(shè)需要征收集體土地上房屋的，適用本辦法。

第三條 市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局（市土地房屋征收辦公室）負(fù)責(zé)全市集體土地上房屋征收管理工作，各區(qū)人民政府土地房屋征收管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的集體土地上房屋征收管理工作。

第四條 區(qū)人民政府負(fù)責(zé)發(fā)布本轄區(qū)集體土地上房屋征收公告，并組織實(shí)施征收工作。區(qū)土地房屋征收管理部門可以委托相關(guān)實(shí)施單位承擔(dān)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)氖聞?wù)性工作，土地房屋征收管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第五條 土地房屋征收管理部門、征收實(shí)施單位必須在依法取得征收批準(zhǔn)，并經(jīng)區(qū)人民政府發(fā)布征收公告后，方可實(shí)施征收行為。

第六條 土地房屋征收管理部門、征收實(shí)施單位應(yīng)按照相關(guān)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收人依法進(jìn)行補(bǔ)償安置，被征收人應(yīng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第七條 房屋征收范圍確定后，區(qū)土地房屋征收管理部門應(yīng)及時(shí)書面通知規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土房產(chǎn)、工商、稅務(wù)等部門暫停辦理征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途及工商、稅務(wù)登記等審批手續(xù)。

區(qū)人民政府應(yīng)組織相關(guān)部門對(duì)征收的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查、認(rèn)定，作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

第八條 發(fā)布征收公告前，區(qū)土地房屋征收管理部門應(yīng)擬定征收補(bǔ)償安置方案，并報(bào)市土地房屋征收主管部門批準(zhǔn)。

第九條 區(qū)土地房屋征收管理部門應(yīng)在擬征收范圍內(nèi)公示征收補(bǔ)償安置方案，公示期限不少于15日。

第十條 被征收人或者其他權(quán)利人對(duì)征收補(bǔ)償安置方案有異議的，應(yīng)在征收補(bǔ)償安置方案公示期限內(nèi)向市土地房屋征收主管部門提出書面申請(qǐng)。市土地房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征收人對(duì)補(bǔ)償安置方案的不同意見，當(dāng)事人申請(qǐng)舉行聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證，并根據(jù)聽證意見，對(duì)確需修改征收補(bǔ)償安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行修改。

第十一條 市土地房屋征收主管部門應(yīng)對(duì)聽證后的征收補(bǔ)償安置方案進(jìn)行審核并出具明確的審核意見，區(qū)土地房屋征收管理部門收到審核意見后應(yīng)及時(shí)向區(qū)人民政府申請(qǐng)發(fā)布征收公告。

第十二條 申請(qǐng)發(fā)布征收公告的，應(yīng)向區(qū)人民政府提交以下材料：

1、書面申請(qǐng)報(bào)告；

2、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

3、建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)文件；

4、征地方案批準(zhǔn)文件；

5、建設(shè)項(xiàng)目用地批文及紅線圖；

6、征收補(bǔ)償安置方案；

7、征收部門對(duì)被征收人就征收補(bǔ)償安置方案提出的意見作出情況說明，或聽證意見說明；

8、征收補(bǔ)償資金證明；

9、征收項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋調(diào)查情況說明；

10、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告；

11、具備可辦理土地房屋權(quán)屬證書條件的安置用房或具備基本生活設(shè)施、質(zhì)量合格的周轉(zhuǎn)用房證明；

12、區(qū)人民政府認(rèn)為需要提交的其他材料。

第十三條 征收公告應(yīng)包括土地房屋征收部門、征收實(shí)施單位、征地方案批準(zhǔn)文件、征收范圍、征收期限、補(bǔ)償安置方案等有關(guān)情況。

需要延長(zhǎng)征收期限的，應(yīng)當(dāng)在征收期限屆滿前30日內(nèi)向區(qū)人民政府提出申請(qǐng)。

第十四條 補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)及工作機(jī)制按我市現(xiàn)行政策規(guī)定執(zhí)行。

第十五條 征收產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，區(qū)土地房屋征收管理部門應(yīng)當(dāng)提出具體的補(bǔ)償安置方案，報(bào)市土地房屋征收主管部門審核同意后實(shí)施征收。征收前，區(qū)土地房屋征收管理部門應(yīng)當(dāng)就被征收房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第十六條 因未按照依法批準(zhǔn)的征收補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行補(bǔ)償安置引發(fā)爭(zhēng)議的，由區(qū)人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由當(dāng)事人向市人民政府申請(qǐng)裁決。

市人民政府作出裁決后，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，又不在裁決規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的，由作出裁決的人民政府依法申請(qǐng)房屋所在地的人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十七條 涉及房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)的法律文書格式范本等由市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)制定。

第十八條 本辦法由市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十九條 本辦法自頒布之日起施行，有效期2年，期間如遇國(guó)家及上級(jí)有關(guān)部門制訂出臺(tái)新規(guī)定的，應(yīng)根據(jù)新規(guī)定修改執(zhí)行。

廈門市人民政府辦公廳

2011年4月20日印發(fā)

第四篇：南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知

(南府發(fā)〔2005〕141號(hào))

各縣、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市直各委、辦、局（公司）：

《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市人民政府常務(wù)會(huì)審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

二○○五年十二月二十九日

南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

第一章 總則

第一條 為保障土地資源的合理利用和城市規(guī)劃的順利實(shí)施，維護(hù)征地拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施＜中華人民共和國(guó)土地管理法＞辦法》和《南寧市征用集體土地條例》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)因國(guó)家建設(shè)征收集體土地或者因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地，需要補(bǔ)償和安置的，適用本辦法。

第三條 市土地行政主管部門是本市征收集體土地及房屋拆遷的主管部門，負(fù)責(zé)全市集體土地征收及房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。

市征地拆遷機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)全市征地拆遷管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、指導(dǎo)的具體工作。

城區(qū)人民政府及開發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)組織本轄區(qū)依法成立的征地拆遷單位及相關(guān)部門實(shí)施征地拆遷的具體工作。

市規(guī)劃、建設(shè)、財(cái)政、勞動(dòng)和社會(huì)保障等部門，應(yīng)當(dāng)依法做好與征地拆遷相關(guān)的管理工作。

第四條 本市集體土地按照地理位置分四個(gè)區(qū)片：

（一）第一區(qū)片為本市快速環(huán)道內(nèi)的地區(qū)。

（二）第二區(qū)片為第一區(qū)片以外，本市高速環(huán)道范圍內(nèi)除邕寧區(qū)、良慶區(qū)外的地區(qū)。

（三）第三區(qū)片為青秀區(qū)轄那舅村、莫村、五合村、德福村，興寧區(qū)轄三塘村、那況村、降橋村，邕寧區(qū)轄梁村、公曹村、那元社區(qū)、紅星社區(qū)、新興社區(qū)、和合村、龍崗村，良慶區(qū)轄玉洞村、那黃村、新村、良慶村，江南區(qū)轄光明村、永紅村、康寧村、祥寧村行政區(qū)域范圍的地區(qū)。

（四）第四區(qū)片為第一區(qū)片、第二區(qū)片、第三區(qū)片以外的地區(qū)。

第五條 建立城區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）及村農(nóng)業(yè)人口及耕地動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)制度。動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)年為2004年，基準(zhǔn)年的農(nóng)業(yè)人口與耕地?cái)?shù)據(jù)由村委會(huì)如實(shí)填寫，逐級(jí)報(bào)城區(qū)人民政府匯總并經(jīng)市統(tǒng)計(jì)部門審定后由市土地行政主管部門建立基準(zhǔn)年農(nóng)業(yè)人口與耕地?cái)?shù)據(jù)庫。

各城區(qū)、開發(fā)區(qū)土地行政管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在征地完成后將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)業(yè)人口與耕地增減情況進(jìn)行登記，經(jīng)市土地行政主管部門審核調(diào)整，作為征收土地補(bǔ)償安置的依據(jù)。征地安置的具體人員，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織如實(shí)提供，并由征地拆遷單位進(jìn)行登記報(bào)市土地行政主管部門備案，在再次征地中不得重復(fù)計(jì)算。

第六條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織整體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，其剩余的集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)家所有，并由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用，因建設(shè)需要使用該土地的，參照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

第七條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)征收土地補(bǔ)償費(fèi)的收取、支出、用途等情況應(yīng)向集體經(jīng)濟(jì)組織成員公布，接受監(jiān)督。

第二章 征地程序及一般規(guī)定

第八條 市土地行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和土地利用計(jì)劃以及城市建設(shè)規(guī)劃，擬定征地范圍，報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)布征收土地預(yù)公告。

征收土地預(yù)公告內(nèi)容包括征收土地的位置、范圍、面積、時(shí)間、用途、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等。

征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，被征地的所有權(quán)人和使用權(quán)人不得改變土地用途和土地上建（構(gòu)）筑物的現(xiàn)狀；不得搶栽、搶種、搶建。暫停辦理擬征地范圍內(nèi)戶口遷入與分戶手續(xù)。

征收土地預(yù)公告發(fā)布兩年后，不能實(shí)施征地拆遷的，其公告自動(dòng)失效。

第九條 征收土地預(yù)公告發(fā)布后，征地拆遷單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及相關(guān)權(quán)利人對(duì)擬征地范圍內(nèi)的土地及地上附著物進(jìn)行權(quán)屬及地類調(diào)查、丈量清點(diǎn)登記、協(xié)商土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等征地事宜，同時(shí)擬定征地補(bǔ)償安置方案。相關(guān)權(quán)利人對(duì)擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果應(yīng)予確認(rèn)，相關(guān)權(quán)利人無正當(dāng)理由拒不確認(rèn)的，征地拆遷單位應(yīng)采取證據(jù)保全措施。

第十條 征地依法報(bào)批前，土地行政主管部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和相關(guān)權(quán)利人對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽證的，應(yīng)按照《國(guó)土資源聽證規(guī)定》的程序和要求組織聽證。

第十一條 征地方案依法批準(zhǔn)后，市人民政府應(yīng)在接到征地批準(zhǔn)文件后10個(gè)工作日內(nèi)，將征地方案按規(guī)定公告；市土地行政主管部門將補(bǔ)償安置方案予以公告。

征地當(dāng)事人能夠達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，將征地方案和補(bǔ)償安置方案合二為一公告；不能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，將征地方案和補(bǔ)償安置方案分別公告。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)補(bǔ)償安置方案有異議要求聽證的，應(yīng)在公告后5個(gè)工作日內(nèi)向市土地行政主管部門提交書面申請(qǐng)，符合聽證條件的，市土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或相關(guān)權(quán)利人對(duì)補(bǔ)償、安置有異議或不能簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的，由城區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會(huì)協(xié)調(diào)。經(jīng)協(xié)調(diào)仍不能按期簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的，土地行政主管部門將補(bǔ)償安置方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，向被征地當(dāng)事人發(fā)出責(zé)令限期交出土地通知書，征地拆遷單位應(yīng)申請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)將征用土地補(bǔ)償費(fèi)予以提存處理。

第十二條 超過責(zé)令限期交出土地通知書期限，被拆遷人拒絕搬遷的，市人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由市土地行政主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第十三條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或相關(guān)權(quán)利人對(duì)補(bǔ)償、安置決定、限期交出土地不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或直接向人民法院起訴。

第三章 征收土地補(bǔ)償安置

第十四條 征收土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

安置補(bǔ)助費(fèi)＝宗地征地單價(jià)×征地面積-土地補(bǔ)償費(fèi)

宗地征地單價(jià)由區(qū)片征地平均價(jià)格結(jié)合被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的人均耕地系數(shù)確定。

區(qū)片征地平均價(jià)格是指按照城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地的自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等條件劃分征地區(qū)片，并評(píng)估確定不同地類的平均價(jià)格。

青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按實(shí)計(jì)算。

征收未利用地和農(nóng)村建設(shè)用地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

第十五條 征地需要安置的農(nóng)業(yè)人員，必須是征收土地預(yù)公告發(fā)布之日被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在籍的常住農(nóng)業(yè)人口。具體安置人數(shù)按被征收耕地面積除以征地前被征地單位人均耕地面積計(jì)算。計(jì)算出現(xiàn)小數(shù)的，按四舍五入處理。

本辦法實(shí)施之前已享受產(chǎn)業(yè)用地、實(shí)物補(bǔ)助或自謀職業(yè)補(bǔ)助的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，應(yīng)按本辦法規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)扣減需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)。

經(jīng)安置的農(nóng)業(yè)人口可按規(guī)定轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民。耕地全部被征收或征地后被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地不足0.1畝的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理撤銷村（組）建制手續(xù)。

第十六條 需要安置的農(nóng)業(yè)人口，除按法律規(guī)定的補(bǔ)償安置方式外，市人民政府可根據(jù)實(shí)際采取預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地、實(shí)物補(bǔ)助、自謀職業(yè)補(bǔ)助等方式之一拓寬安置途徑。在符合本市城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，由征地拆遷單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織具體協(xié)商，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施：

（一）預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地。按被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在籍農(nóng)業(yè)人口人均不超過40平方米標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織位于第一區(qū)片和沒有條件安排產(chǎn)業(yè)留用地的其他區(qū)片，適用

（二）、（三）項(xiàng)安置方式之一進(jìn)行安置。

（二）實(shí)物補(bǔ)助。在征地拆遷單位統(tǒng)一建造或提供的商住綜合樓內(nèi)，按被安置人口人均不超過15平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的商用產(chǎn)業(yè)用房或20平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅用房，提供給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。

（三）自謀職業(yè)補(bǔ)助。被安置的農(nóng)業(yè)人員與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂自謀職業(yè)安置協(xié)議的，可以按被征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)除以需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，從征收土地補(bǔ)償費(fèi)中領(lǐng)取安置補(bǔ)助費(fèi)，并按2.5萬元/人標(biāo)準(zhǔn)向征地拆遷單位領(lǐng)取自謀職業(yè)補(bǔ)助。

征地位于第四區(qū)片的不執(zhí)行自謀職業(yè)補(bǔ)助安置方式。

征地安置補(bǔ)助費(fèi)、自謀職業(yè)補(bǔ)助可用于支付被安置人員的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用。

第四章 房屋拆遷補(bǔ)償安置

第十七條 本辦法所稱被拆遷人是指對(duì)被拆遷集體土地上房屋及其附屬物的合法所有權(quán)人。

征地拆遷房屋補(bǔ)償安置是征地安置工作的組成部分。征地拆遷房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)納入征收土地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行公告。

征地拆遷單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人應(yīng)按要求向征地拆遷單位提供合法有效的用地、建房批準(zhǔn)證件等證明材料。

第十八條 征收土地預(yù)公告后，被拆遷人取得用地、建房批準(zhǔn)證件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建設(shè)，具體補(bǔ)償金額由拆遷當(dāng)事人按規(guī)定協(xié)商議定。

拆除違章建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償安置。

拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，其補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：補(bǔ)償金額＝重置價(jià)格×剩余期限÷批準(zhǔn)使用期限。

第十九條 集體土地上合法住宅房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或宅基地安置方式。符合宅基地安置條件的，鼓勵(lì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

被拆遷住宅房屋位于第一、二區(qū)片以內(nèi)的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，具備條件的，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集中建設(shè)多層住宅予以安置；被拆遷住房位于第三第四區(qū)片，符合宅基地審批條件的也可實(shí)行宅基地安置方式。

第二十條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，其貨幣補(bǔ)償金額由征地拆遷單位根據(jù)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格結(jié)合被拆遷房屋的建筑面積、成新、樓層等因素確定。

被征地拆遷住房位于第四區(qū)片的不實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置方式。

第二十一條 被拆遷人房屋拆遷后，無其他住房（自購(gòu)商品房除外）的，可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，由征地拆遷單位統(tǒng)一建造或提供不低于磚混二等標(biāo)準(zhǔn)的住房安置被拆遷人。安置的建筑面積（以下簡(jiǎn)稱安置面積）以經(jīng)依法認(rèn)定的原住房建筑面積（以下簡(jiǎn)稱原面積）結(jié)合被拆遷人家庭的常住戶口人數(shù)，按下列安置標(biāo)準(zhǔn)確定：

（一）一至二人戶，原面積不足40平方米的，安置面積為40平方米；原面積在40至80平方米的，按原面積安置；原面積超過80平方米的，安置面積為80平方米。

（二）三人戶，原面積不足50平方米的，安置面積為50平方米；原面積在50至110平方米的，按原面積安置；原面積超過110平方米的，安置面積為110平方米。

（三）四人以上戶，原人均建筑面積（以下簡(jiǎn)稱人均面積）不足15平方米的，按人均面積15平方米安置；原人均面積在15至35平方米的，按原面積安置；原人均面積在35平方米以上的，按人均面積35平方米安置。

被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處合法住房的，應(yīng)合并計(jì)算其原住宅用房的建筑面積。

第二十二條 拆遷住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置面積與原面積相等部分，不結(jié)算差價(jià)；安置面積超過原面積的部分，在安置標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，按安置房屋成本價(jià)結(jié)算，高于安置標(biāo)準(zhǔn)的，按當(dāng)年本市同區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)結(jié)算；原面積超過安置面積部分，按本辦法第十九條規(guī)定的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

安置用房因自然間不可分割而使總安置面積增加在五平方米以內(nèi)的部分，按安置房屋成本價(jià)結(jié)算。

安置房屋成本單價(jià)按安置房屋重置單價(jià)結(jié)合安置用地取得成本單價(jià)計(jì)算。

第二十三條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的安置人口按照被拆遷人家庭常住戶口人數(shù)確定。有下列情形之一的，可增加一個(gè)安置人口：

（一）已婚尚未有子女的；

（二）已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的；

被拆遷人家庭成員在本市市區(qū)雖無常住戶口，但屬下列情形之一的人員，可計(jì)入安置人口：

（一）結(jié)婚三年以上的配偶；

（二）原戶口在拆遷地現(xiàn)在部隊(duì)服現(xiàn)役的軍人（不含已在外結(jié)婚定居人員）；

（三）原戶口在拆遷地的大中專院校的在校學(xué)生；

（四）原戶口在拆遷地現(xiàn)在監(jiān)獄服刑、勞動(dòng)教養(yǎng)的人員；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。

第二十四條 實(shí)行宅基地安置方式的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃及城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的農(nóng)民新村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房。

回建宅基地由被拆遷人所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提供，原有宅基地按有關(guān)規(guī)定給予征收補(bǔ)償。被拆遷住宅房屋按重置價(jià)格補(bǔ)償。辦理回建用地手續(xù)的有關(guān)費(fèi)用以及回建用地的通水、通電、通路和場(chǎng)地平整費(fèi)用由征地拆遷單位支付。

第二十五條 集體土地上非住宅房屋拆遷原則實(shí)行貨幣補(bǔ)償。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房等按農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套用房及其他建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

置換產(chǎn)業(yè)用地的，產(chǎn)業(yè)用房拆遷按重置價(jià)格補(bǔ)償。

第二十六條 被拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原房屋占地及其配套用地不再支付征地補(bǔ)償費(fèi)。

第二十七條 征地拆遷單位應(yīng)按規(guī)定向被拆遷人支付房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第二十八條 住宅房屋拆遷實(shí)行宅基地安置方式的，由征地拆遷單位按產(chǎn)權(quán)戶發(fā)給不超過一年的搬遷臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放三個(gè)月搬遷臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放至安置房交付時(shí)止。

征地拆遷當(dāng)時(shí)有現(xiàn)房安置的，不發(fā)放臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。

第二十九條 被拆遷人的子女就讀小學(xué)、初中，因住宅房屋拆遷需要轉(zhuǎn)學(xué)的，由市征地拆遷機(jī)構(gòu)出具有關(guān)證明，教育部門根據(jù)被拆遷后的實(shí)際住址，按就近入學(xué)原則安排就讀。征地拆遷單位按規(guī)定將實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用直接支付給接收入學(xué)的學(xué)校，學(xué)校不得拒絕接收入學(xué)。

第三十條 被拆遷人在接到限期搬遷通知后，在通知規(guī)定期限內(nèi)提前搬遷的，可由征地拆遷單位給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第五章 附則

第三十一條 本辦法所規(guī)定的各種征收土地及房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)，按本辦法的附件《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

市人民政府可根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)及城市建設(shè)發(fā)展情況適時(shí)調(diào)整《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，并向社會(huì)公布。

征收集體土地房屋拆遷的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)及青苗、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)由土地行政管理部門支付。

第三十二條 本辦法自2006年1月1日起施行。南府發(fā)〔2004〕106號(hào)《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法（試行）》同時(shí)廢止。

第五篇：銀川市征收集體土地及房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法

銀川市征收集體土地及房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)集體土地征收管理，保障各項(xiàng)建設(shè)的順利進(jìn)行，維護(hù)土地所有者、使用者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理實(shí)施條例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市市轄區(qū)范圍內(nèi)征收集體所有土地及房屋拆遷的安置補(bǔ)償，適用本辦法。

國(guó)家、自治區(qū)在本市實(shí)施的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 市國(guó)土資源局是我市集體土地征收及安置補(bǔ)償?shù)闹鞴懿块T，下設(shè)征地拆遷審核辦公室，負(fù)責(zé)對(duì)市轄區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷安置補(bǔ)償工作的監(jiān)督和指導(dǎo)。

興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)人民政府負(fù)責(zé)實(shí)施本轄區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地及房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

市發(fā)改委、監(jiān)察局、財(cái)政局、審計(jì)局、人力資源和社會(huì)保障局、民政局、公安局、規(guī)劃局、水務(wù)局等有關(guān)行政管理部門應(yīng)按照各自職責(zé)，協(xié)同市國(guó)土資源行政主管部門做好征地拆遷安置補(bǔ)償各項(xiàng)工作。

第二章 征收集體土地補(bǔ)償

第四條 征收集體農(nóng)用地的補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)《自治區(qū)人民政府關(guān)于發(fā)布實(shí)施寧夏回族自治區(qū)縣（市、區(qū)）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》，結(jié)合本市實(shí)際，按照被征收集體農(nóng)用地所在區(qū)片相應(yīng)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（具體詳見附表1）。

第五條 征收農(nóng)用地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、三年過渡期生活補(bǔ)助費(fèi)、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、住房分?jǐn)偘仓醚a(bǔ)助費(fèi)。

土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《寧夏回族自治區(qū)土地管理?xiàng)l例》第四十六條規(guī)定執(zhí)行。

三年過渡期生活補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)實(shí)際征收農(nóng)民農(nóng)用地面積(不含未利用地、湖地)，按照每畝每年500元的標(biāo)準(zhǔn)由轄區(qū)人民政府按發(fā)放。

已征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，指在市轄區(qū)范圍內(nèi)自2010年1月1日以后，因征收土地全部失地或人均耕地面積低于0.5畝并已辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口手續(xù)，年滿18周歲以上（含18周歲）自愿參加養(yǎng)老保險(xiǎn)的人員，市財(cái)政按照平均每畝1300元的標(biāo)準(zhǔn)支付基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，不參保人員不予補(bǔ)助。個(gè)人繳費(fèi)部分，由參保人員按照國(guó)家、自治區(qū)、銀川市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行繳費(fèi)。

住房分?jǐn)偘仓醚a(bǔ)助費(fèi)，指被拆遷房屋采取實(shí)物補(bǔ)償(以房還房)的，返還房屋成本價(jià)和貨幣補(bǔ)償之間差價(jià),平均每畝分?jǐn)?0300元，但未承包給農(nóng)民的集體土地除外。

第六條 在征地拆遷中，征收集體農(nóng)用地的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）在繞城高速公路以內(nèi)，被征地拆遷農(nóng)民的住房實(shí)行實(shí)物補(bǔ)償(以房還房)，在征收集體農(nóng)用地時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、過渡期綜合補(bǔ)助費(fèi)直接以貨幣方式支付。已征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員自愿參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的，基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)由市財(cái)政承擔(dān)部分直接從市財(cái)政劃入個(gè)人賬戶，不直接兌付給個(gè)人。住房分?jǐn)偘仓醚a(bǔ)助費(fèi)在安置住房時(shí)已計(jì)入在房屋安置成本中，不直接兌付給個(gè)人。

（二）在繞城高速公路以外征收集體農(nóng)用地（包括集體建設(shè)用地）時(shí)，以貨幣方式支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。

第七條 在征地拆遷中，征收繞城高速公路以內(nèi)集體建設(shè)用地時(shí)，被征地拆遷農(nóng)民的住房實(shí)行實(shí)物補(bǔ)償(以房還房)，集體建設(shè)用地不予補(bǔ)償。

第八條 征收集體魚池每畝補(bǔ)償10000元，征收集體湖地每畝補(bǔ)償5000元，征收集體其它未利用地每畝補(bǔ)償3000元。

第九條 實(shí)施線性工程（公路、鐵路、溝渠等）時(shí)的土地征收，按紅線內(nèi)的征收土地總面積的3%計(jì)算邊角地，計(jì)入征地補(bǔ)償費(fèi)。

第十條 征收土地過程中需恢復(fù)、改建農(nóng)田水利設(shè)施的工作，由權(quán)屬單位或轄區(qū)政府提出方案，市水務(wù)局審核、指導(dǎo)、監(jiān)督實(shí)施。資金納入征地補(bǔ)償總成本中。

第三章 拆遷房屋補(bǔ)償安置

第十一條 拆遷農(nóng)民房屋及地上附著物的補(bǔ)償面積以2003年航空影像圖或衛(wèi)星影像圖測(cè)量的面積為準(zhǔn)。

第十二條 繞城高速公路以內(nèi)，被征地拆遷農(nóng)民的住房采取實(shí)物補(bǔ)償方式安置，按照“一戶一宅”的原則，只對(duì)2003年1月1日以前一處宅基地上建造的房屋或2003年1月1日以后依法取得的一處宅基地上建造的房屋采取實(shí)物補(bǔ)償，不考慮裝修標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)2003年1月1日以前其他宅基地上建造的房屋按照本辦法附表2的標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償。

凡2003年1月1日以后未經(jīng)批準(zhǔn)，違法違章建造的房屋和其他建筑物一律不予補(bǔ)償。

第十三條 拆遷安置房屋面積按被拆遷人口計(jì)算。被拆遷安置人口按以下原則確定：

（一）第二輪土地承包時(shí)分配了承包地且戶籍在被拆遷村隊(duì)的人員或征地拆遷時(shí)已出生并持有計(jì)生部門核發(fā)準(zhǔn)生證的人員（必須是戶主直系親屬）；

（二）原戶口在征地拆遷范圍內(nèi)的現(xiàn)役士兵；

（三）原戶口在征地拆遷范圍內(nèi)的在校大中專學(xué)生；

（四）原戶口在征地拆遷范圍內(nèi)的正在服刑或勞動(dòng)教養(yǎng)的人員。

第十四條 根據(jù)第十二條、第十三條規(guī)定，被拆遷房屋安置面積按以下原則確定：

（一）被拆遷房屋人均住房建筑面積大于40平方米，按每人40平方米進(jìn)行住房安置，安置后剩余房屋按附表2進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

（二）被拆遷房屋人均住房建筑面積小于40平方米，按人均40平方米予以安置。2003年1月1日以后依法建造的房屋不予補(bǔ)償。

（三）按人均40平方米計(jì)算后安置面積不足一套住房的，安置房屋面積按不超過60平方米的戶型予以安置，其差額部分面積由安置戶（五保戶、烈屬、喪失勞動(dòng)力的殘疾人員除外）按每平方米1000元購(gòu)買。

（四）給予住房安置的，原農(nóng)民住房的附屬設(shè)施(含室內(nèi)裝修及其它附屬設(shè)施如圍墻、地坪、水井、門樓、廁所等)不再進(jìn)行補(bǔ)償。

（五）因戶型設(shè)計(jì)超出應(yīng)安置面積的部分，由安置戶按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。

第十五條 繞城高速公路以外農(nóng)民宅基地上建造的住房只給予貨幣補(bǔ)償，由各轄區(qū)政府另行給被拆遷農(nóng)民統(tǒng)一劃定宅基地建設(shè)住房，被拆遷農(nóng)民新建住房每人按40平方米給予補(bǔ)助，每平方米補(bǔ)助500元。

第十六條 拆遷空掛戶宅基地上建造的房屋按以下規(guī)定執(zhí)行。

空掛戶是指戶口已遷入本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，但沒有承包土地的人員。

空掛戶2003年以前建造的房屋，40平方米以內(nèi)的，按500元/平方米予以補(bǔ)償；40平方米以外的按100元/平方米予以補(bǔ)償，不進(jìn)行房屋安置。

空掛戶2003年1月1日以后建造的房屋一律不予補(bǔ)償。

第四章 地上其它附著物補(bǔ)償

第十七條 被征收土地時(shí)，地上其它附著物按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：

(一)特殊結(jié)構(gòu)房屋如廠房、鋼屋架棚、庫房等可參照本辦法附表二執(zhí)行。

(二)大地樹木、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照附表3的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償

(三)養(yǎng)殖小區(qū)、清真寺等寺院、墳、地窖的補(bǔ)償按照附表4的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

(四)溫棚、溫棚作物及其他地上附著物的補(bǔ)償按照附表

5、表6的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但溫棚建筑面積平均每畝超出300平方米的部分不予補(bǔ)償。

(五)湖地、魚塘除土地補(bǔ)償費(fèi)外，看護(hù)房及其他地上附著物(含清塘費(fèi))按照每畝2000元進(jìn)行補(bǔ)償。

第十八條 屬下列情形之一的青苗及地上附著物不予補(bǔ)償:

(一)自2003年1月1日以后，在市轄三區(qū)范圍內(nèi)，單位或者個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)，搶建的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施；

(二)到期或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物；

(三)自征收土地公告發(fā)布后，在被征收的土地上私自取土，按實(shí)際取土量和土方市場(chǎng)價(jià)核算費(fèi)用，從征地補(bǔ)償費(fèi)中扣除。在被征收的土地上積土的，土方不予補(bǔ)償；

(四)自征收土地公告發(fā)布后，在被征收的土地上搶栽搶種的農(nóng)作物及樹木。

第五章 其 它

第十九條 被征地農(nóng)民拆遷房屋采取實(shí)物補(bǔ)償?shù)模诎仓米》繘]有交付前，拆遷人給被拆遷人家庭常住人口每人每月支付120元的過渡期租房補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷農(nóng)民住房的，拆遷人按被拆遷戶家庭常住人口每人200元的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付搬家補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷農(nóng)民住房的，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)拆遷的拆遷戶經(jīng)認(rèn)定后按3000元/戶予以獎(jiǎng)勵(lì)。未按期搬遷的不予發(fā)放獎(jiǎng)金。

第二十條 農(nóng)民使用的土地被全部征收后，按銀川市國(guó)土資源局核準(zhǔn)的安置人口每人可按成本價(jià)購(gòu)買5平方米的營(yíng)業(yè)房或者20平方米出租公寓，用于解決以后的就業(yè)和生活問題。

第二十一條 按照本辦法規(guī)定已支付補(bǔ)償費(fèi)或進(jìn)行安置后，被征地單位和個(gè)人不得阻撓建設(shè)施工。對(duì)阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由國(guó)土資源行政主管部門責(zé)令交出被征收的土地，拒不交土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第六章 附 則

第二十二條 本辦法自2011年2月1日起施行。原《銀川市征收集體土地及房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法》（銀政發(fā)[2006]34號(hào)）同時(shí)廢止。

本辦法施行前已依法實(shí)施征地補(bǔ)償安置的，按原批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案執(zhí)行。