第一篇：物業(yè)公司資質升級條件流程參考

物業(yè)管理企業(yè)資質等級

【一】行政許可依據(jù)

《物業(yè)管理條例》（國務院令第379號）第三十二條。

【二】行政許可條件

根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》（建設部令第125號），物業(yè)管理企業(yè)各資質等級物業(yè)服務企業(yè)的條件

A、一級資質：由建設部審批

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

B、二級資質：由省、自治區(qū)、直轄市政府房地產(chǎn)行政主管部門審批

1.注冊資本人民幣300萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅100萬平方米；（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

C、三級資質：由直轄市、設區(qū)的市政府房地產(chǎn)行政主管部門審批

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書 4.有委托的物業(yè)管理項目；

5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)

【三】申請材料目錄

申請核定一級資質物業(yè)管理企業(yè)，應當提交下列材料：

1、企業(yè)資質等級申報表；

2、營業(yè)執(zhí)照；

3、企業(yè)資質證書正、副本；

4、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；

5、物業(yè)服務合同復印件；

6、物業(yè)管理業(yè)績材料。

【四】行政許可程序

一級資質審批程序為：

1、申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關材料；

2、省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報建設部；

3、建設部進行審核，作出行政許可決定；準予許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)、送達資質證書。

【五】行政許可辦理期限

初審期限為二十個工作日。

建設部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內作出決定；因故經(jīng)分管部長批準，可延長十個工作日。

【六】行政許可數(shù)量

無限制。

【七】行政許可辦理機構

建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

各資質等級物業(yè)服務企業(yè)的條件

物業(yè)企業(yè)申報二級資質所需材料

[摘要]: 本文為物業(yè)企業(yè)提供了物業(yè)企業(yè)申報二級資質所需材料的相關內容，為物業(yè)公司在資質升級時提供了很好的參考。

申報二級資質的物業(yè)管理企業(yè)所提交的材料：（申報材料一式兩份，所有復印件須加蓋申請單位公章）copyright 中國物業(yè)之窗 pmone.com.cn

（一）企業(yè)資質等級申報表；（統(tǒng)一以A4紙打印）（可在004km.cn

（二）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

中國物業(yè)之窗，打造中國物業(yè)管理新媒體旗艦品牌

（三）企業(yè)資質證書正、副本

歡迎使用004km.cn

（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書（建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位證書）和勞動合同；工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。（20人以上有物業(yè)管理崗位證書，其中10人以上為中級職稱；工程、財務等業(yè)務負責人應具有相應專業(yè)中級以上職稱）

本文來自中國物業(yè)管理領先媒體

（五）物業(yè)服務合同 內容來自004km.cn

（六）物業(yè)管理服務質量、服務收費、企業(yè)內部管理制度

w w w.p m o n e.c o m.c n

（七）企業(yè)信用檔案系統(tǒng) 本文來自中國物業(yè)管理領先媒體

（八）物業(yè)管理良好業(yè)績材料（含企業(yè)上一年度審計報告、企業(yè)及管理項目獲獎及管理項目獲獎情況）

w w w.p m o n e.c o m.c n 以上全部提供原件及復印件（原件統(tǒng)一放置在藍色塑料檔案盒中，復印件按照要求規(guī)范裝訂）

物業(yè)管理企業(yè)資質換證（升級）辦理流程與需提交資料

物管經(jīng)營物業(yè)管理企業(yè)資質換證（升級）辦理流程與需提交資料提要：

物業(yè)管理企業(yè)資質換證(升級)辦事流程:

各縣級市、區(qū)物業(yè)管理主管部門受理、預審

↓

物業(yè)管理企業(yè)資質換證(升級)審批受理

(行政審批大廳)

↓

經(jīng)辦人初審(轉市物管辦)

↓

查看現(xiàn)場(市物管辦)

↓

核審(市物管辦)

↓

簽批(市房管局)

↓

制證發(fā)證(市物管辦)

提交資料:

1、資質等級換證(升級)報告;

2、資質等級換證(升級)申報表(一式三份);

3、企業(yè)法人的任命書和身份證明(提交復印件時需驗原件)

4、物業(yè)管理企業(yè)近兩年統(tǒng)計年報、財務狀況;(復印件)

5、營業(yè)執(zhí)照;(提交復印件時需驗原件)

6、到期資質證書;(原件)

7、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同,管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。(提交復印件時需驗原件)

8、物業(yè)服務合同;

9、業(yè)主委員會對物業(yè)管理企業(yè)的評議;

10、其它有關資料。

第二篇：物業(yè)公司資質升級條件

物業(yè)管理企業(yè)資質等級

【一】行政許可依據(jù)

《物業(yè)管理條例》（國務院令第379號）第三十二條。

【二】行政許可條件

根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》（建設部令第125號），物業(yè)管理企業(yè)各資質等級物業(yè)服務企業(yè)的條件 C、三級資質：由直轄市、設區(qū)的市政府房地產(chǎn)行政主管部門審批 1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱； 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書 4.有委托的物業(yè)管理項目；

5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)

【三】申請材料目錄

申請核定一級資質物業(yè)管理企業(yè)，應當提交下列材料：

1、企業(yè)資質等級申報表；

2、營業(yè)執(zhí)照；

3、企業(yè)資質證書正、副本；

4、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；

5、物業(yè)服務合同復印件；

6、物業(yè)管理業(yè)績材料。

【四】行政許可程序

一級資質審批程序為：

1、申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關材料；

2、省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報建設部；

3、建設部進行審核，作出行政許可決定；準予許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)、送達資質證書?！疚濉啃姓S可辦理期限

初審期限為二十個工作日。

建設部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內作出決定；因故經(jīng)分管部長批準，可延長十個工作日。

【六】行政許可數(shù)量

無限制。

【七】行政許可辦理機構

建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司 各資質等級物業(yè)服務企業(yè)的條件

第三篇：資質升級流程

申報材料一律使用A4紙，按“《申請表》、綜合資料、人員資料、業(yè)績資料”分別裝訂成冊，采用膠裝軟封面封底。所有復印件均需加蓋單位公章，除身份證以外的其他資料均需提供原件核對。申請材料正式受理后，所有資料不得更換、修改、退還。

二、資質增項、升級

授權委托書（福州市城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站首頁→站內搜索“授權委托書”）

（一）《建筑業(yè)企業(yè)資質申請表》一式一份

1、《建筑業(yè)企業(yè)資質申請表》需先至省住建廳信息中心購買信息鎖，使用信息鎖進入福建住房和城鄉(xiāng)建設網(wǎng)《建筑業(yè)資質管理信息系統(tǒng)》中填報、提交后系統(tǒng)生成打印，表格與系統(tǒng)電子數(shù)據(jù)的內容須完全一致。企業(yè)在提交書面申請材料的同時，同步在網(wǎng)上資質管理系統(tǒng)中提交申請。

2、由企業(yè)如實填報，法定代表人須在申請表上簽名，對其真實性負責。

（二）綜合資料（第一冊）一式一份

1、《營業(yè)執(zhí)照》副本；（營業(yè)執(zhí)照上需體現(xiàn)相關經(jīng)營范圍）

2、建筑業(yè)企業(yè)資質證書正本；

3、申報資質上一或當期的財務審計報告；

4、廠房證明，屬于自有產(chǎn)權的出具產(chǎn)權證；屬于租用或借用的，出具出租（借）方產(chǎn)權證和雙方主力合同或借用協(xié)議（如資質標準上無廠房要求，則無需提供此項材料）（增項無需提供此項材料）

5、標準要求的主要設備購置發(fā)票，涉及到技術指標要求的需要提供產(chǎn)品合格證或產(chǎn)品說明書等可證明技術指標材料；（如資質標準上無設備要求，則無需提供此項材料）

5、安全生產(chǎn)許可證。

（三）人員資料（第二冊）一式一份

1、中級及以上職稱人員的身份證、職稱證書（學歷證明）；

2、現(xiàn)場管理人員的身份證、崗位證書；（“福建省建筑業(yè)信息管理系統(tǒng)”中若現(xiàn)場管理人員信息已自動生成的，則無需提供此項材料）

3、技術負責人身份證、職稱證書或技能證書；

4、技術工人的身份證、職業(yè)技能證書；（“福建省建筑業(yè)信息管理系統(tǒng)”中若技術工人信息已自動生成的，則無需提供此項材料）（如為企業(yè)全資或絕對控股的勞務企業(yè)技術工人，還需提供勞務企業(yè)工商部門出具的《內資企業(yè)登記基本情況表》、工商備案的企業(yè)章程、技術工人名單和勞務資質證書）

5、技術負責人（或注冊建造師）基本情況及業(yè)績表；（如資質標準上無技術負責人個人業(yè)績要求的，則無需提供此項材料）

6、中級及以上職稱人員、施工員、質量員、安全員的受理日前6個月中的連續(xù)3個月社會保險證明（CA打印的**年*月至**年*月養(yǎng)老保險繳費明細表及對應月份的銀行繳費單）。

（四）工程業(yè)績資料（升級）（第三冊）一式一份

申請起重設備安裝工程專業(yè)承包一、二級的需要提供總包合同、安裝拆卸合同、設備拆除安全質量證明書、事故組織設計（施工方案）報審表、起重機械驗收記錄、拆除方案、拆除事故應急救援預案、檢測報告。

第四篇：物業(yè)公司資質申報流程

一級資質：

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書； 4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5．建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。二級資質：

1.注冊資本人民幣300萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書； 4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅100萬平方米；（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

三級資質：

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書； 4.有委托的物業(yè)管理項目；

5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

物業(yè)公司申請三級資質所需材料

1、《阜新市物業(yè)管理企業(yè)資質申報表（三級）》； 2、2、法定代表人證明書（原件）； 3、3、法人授權委托書（原件）； 4、4、經(jīng)辦人身份證明（復印件）； 5、5、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本（復印件加蓋公章）； 6、6、資質證書正、副本（原件）； 7、7、物業(yè)管理服務合同（復印件）； 8、8、物業(yè)企業(yè)聘用員工的勞動合同；工程、經(jīng)濟、技術等相關專業(yè)類人員中級以上職稱證書（最少5名）及物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書（最少10名）（復印件）； 9、9、物業(yè)管理業(yè)績材料。

10、以上提供復印件的資料，需核查原件。

物業(yè)公司三級資質申請流程

網(wǎng)上注冊。登陸當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊后填寫申報信息。1.物業(yè)公司申請人向注冊所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門提交申報材料（紙質文件）。

2.注冊所在地的市物業(yè)行政主管部門經(jīng)一一審核確認無誤，并且符合相應的申請資格后，予以核準。

3.經(jīng)審查，對不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在15個工作日內以書面形式退件。

4.對經(jīng)過審查具備三級物業(yè)管理資質條件的企業(yè)，在20個工作日內，由市物業(yè)行政主管部門予以核發(fā)物業(yè)服務企業(yè)資質證書。

注意事項

申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：

1、聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的； 2、2、將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的； 3、3、挪用專項維修資金的； 4、4、擅自改變物業(yè)管理用房用途的； 5、5、擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的； 6、6、擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益的； 7、7、擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的； 8、8、物業(yè)服務合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料的； 9、9、與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的；10、10、不履行物業(yè)服務合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實的； 11、11、超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的； 12、12、出租、出借、轉讓資質證書的； 13、13、發(fā)生重大責任事故的。

第五篇：資質增項升級流程

資質增項/升級流程

一、向建委遞交資質申請

二、建委批準申請后下達到企業(yè)科

三、接到企管科批準通知后按所申請的資質標準要求組卷

一般卷內內容分三部分：

1、綜合資料

（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本

（2）企業(yè)變更驗資

（3）建筑業(yè)企業(yè)資質證書正、副本

（4）企業(yè)章程、章程修正案

（5）企業(yè)近三年建筑業(yè)行業(yè)統(tǒng)計報表

（6）企業(yè)經(jīng)審計的近三年財務報表(財務報表與統(tǒng)計報表數(shù)據(jù)應一致)

（7）企業(yè)法定代表人、任職文件、身份證明

（8）企業(yè)經(jīng)理和技術、財務負責人的任職文件、職稱證書、身份證明、養(yǎng)老保險憑證和企業(yè)技術負責人的代表工程業(yè)績合同及工程竣工驗收證明等相應的資料

（9）、企業(yè)自有主要機械設備資料（要求提供設備發(fā)票原件和復印件）

（10）、企業(yè)安全生產(chǎn)許可證副本

2、人員資料（指企業(yè)建造師、項目經(jīng)理、企業(yè)有職稱的工程技術和經(jīng)濟管理人員的職稱證書、身份證明、勞動合同及養(yǎng)老保險證明資料）

3、工程業(yè)績資料（申請資質類別中所要求的幾項工程業(yè)績，具體要求由申請的資質類別所定）

四、按資質標準要求組卷后上報企管科，企管科逐項審查合格蓋章后上報等待批復。