第一篇：物業(yè)公司資質

三級資質

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書

4.有委托的物業(yè)管理項目；

5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質：

（一）營業(yè)執(zhí)照；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務的企業(yè)型經(jīng)濟實體，是獨立的企業(yè)法人。它屬于服務性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業(yè)主的委托，依照有關法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應報酬。

物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權利主要有：①根據(jù)有關法律法規(guī)，結合實際情況，制定小區(qū)管理辦法;②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理;③依照物業(yè)管理合同和有關規(guī)定收取管理費用;④有權制止違反規(guī)章制度的行為;⑤有權要求業(yè)主委員會協(xié)助管理;⑥有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業(yè)務;⑦可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。

物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務主要有：①履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營;②接受業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督;③重大的管理措施應當提交業(yè)主委員會審議，并經(jīng)業(yè)主委員會認可;④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導。

第二篇：物業(yè)公司資質申報流程

一級資質：

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書； 4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5．建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。二級資質：

1.注冊資本人民幣300萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書； 4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅100萬平方米；（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

三級資質：

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書； 4.有委托的物業(yè)管理項目；

5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

物業(yè)公司申請三級資質所需材料

1、《阜新市物業(yè)管理企業(yè)資質申報表（三級）》； 2、2、法定代表人證明書（原件）； 3、3、法人授權委托書（原件）； 4、4、經(jīng)辦人身份證明（復印件）； 5、5、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本（復印件加蓋公章）； 6、6、資質證書正、副本（原件）； 7、7、物業(yè)管理服務合同（復印件）； 8、8、物業(yè)企業(yè)聘用員工的勞動合同；工程、經(jīng)濟、技術等相關專業(yè)類人員中級以上職稱證書（最少5名）及物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書（最少10名）（復印件）； 9、9、物業(yè)管理業(yè)績材料。

10、以上提供復印件的資料，需核查原件。

物業(yè)公司三級資質申請流程

網(wǎng)上注冊。登陸當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊后填寫申報信息。1.物業(yè)公司申請人向注冊所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門提交申報材料（紙質文件）。

2.注冊所在地的市物業(yè)行政主管部門經(jīng)一一審核確認無誤，并且符合相應的申請資格后，予以核準。

3.經(jīng)審查，對不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在15個工作日內以書面形式退件。

4.對經(jīng)過審查具備三級物業(yè)管理資質條件的企業(yè)，在20個工作日內，由市物業(yè)行政主管部門予以核發(fā)物業(yè)服務企業(yè)資質證書。

注意事項

申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：

1、聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的； 2、2、將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的； 3、3、挪用專項維修資金的； 4、4、擅自改變物業(yè)管理用房用途的； 5、5、擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的； 6、6、擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益的； 7、7、擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的； 8、8、物業(yè)服務合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料的； 9、9、與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的；10、10、不履行物業(yè)服務合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實的； 11、11、超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的； 12、12、出租、出借、轉讓資質證書的； 13、13、發(fā)生重大責任事故的。

第三篇：物業(yè)公司資質升級條件

物業(yè)管理企業(yè)資質等級

【一】行政許可依據(jù)

《物業(yè)管理條例》（國務院令第379號）第三十二條。

【二】行政許可條件

根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》（建設部令第125號），物業(yè)管理企業(yè)各資質等級物業(yè)服務企業(yè)的條件 C、三級資質：由直轄市、設區(qū)的市政府房地產行政主管部門審批 1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱； 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書 4.有委托的物業(yè)管理項目；

5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)

【三】申請材料目錄

申請核定一級資質物業(yè)管理企業(yè)，應當提交下列材料：

1、企業(yè)資質等級申報表；

2、營業(yè)執(zhí)照；

3、企業(yè)資質證書正、副本；

4、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；

5、物業(yè)服務合同復印件；

6、物業(yè)管理業(yè)績材料。

【四】行政許可程序

一級資質審批程序為：

1、申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料；

2、省、自治區(qū)、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報建設部；

3、建設部進行審核，作出行政許可決定；準予許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)、送達資質證書?！疚濉啃姓S可辦理期限

初審期限為二十個工作日。

建設部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內作出決定；因故經(jīng)分管部長批準，可延長十個工作日。

【六】行政許可數(shù)量

無限制。

【七】行政許可辦理機構

建設部住宅與房地產業(yè)司 各資質等級物業(yè)服務企業(yè)的條件

第四篇：物業(yè)公司一級資質申請資料

上冊目錄

第一章 資質申請表------------------1 第二章 企業(yè)簡介及資質申請報告------9 第三章 公司資質證書正、副本--------1

3第四章----------------------------17

1、公司營業(yè)執(zhí)照副本---------18

2、公司注冊資本變更核準書---19

3、公司名稱變更核準書-------20

4、股東身份證明-------------22 第五章 驗資、審計報告--------------27

1、驗資報告-----------------27

2、審計報告-----------------36 第六章 法定代表人身份證明及其任職文件-----------------------------52 第七章 公司各職能部門任命文件及相應的職稱證書和勞動合同-----------56

第八章 注冊辦公場所租賃證明--------120 第九章 企業(yè)章程及章程修正案--------123

中冊目錄

第十章 專業(yè)管理和技術人員職稱證書、勞動合同及社保證明

一、關于公司各服務處設置、人員聘任的通知-------------------135

二、公司人員情況簡介--------137

三、公司組織架構圖----------138

四、專職管理和技術人員名冊--139

1、鄭 磊 總經(jīng)理-----------141

2、張清龍 副總經(jīng)理---------149

3、陳 敏 副總經(jīng)理---------158

4、王 敏 辦公室主任-------166

5、朱 麗 財務部經(jīng)理-------174

6、俞乾德 財務部會計-------185

7、趙天勇 運行部經(jīng)理-------196

8、謝國民 運行部副經(jīng)理----205

9、鄭麗娜 運行部主管------213

10、肖元橋 企業(yè)發(fā)展部經(jīng)理--221

11、姜俊德 企業(yè)發(fā)展部副經(jīng)理229

12、丁 潛 企業(yè)發(fā)展部主管--237

13、馮貽龍 工程部經(jīng)理------245

14、馮 波 工程部副經(jīng)理----253

15、邵美貞 工程部主管------261

16、雷智文 工程部主管------269

17、楊得成 城市港灣服務處經(jīng)理-----------------------------276

18、程安忠 城市港灣服務處副經(jīng)理---------------------------284

19、張二好 城市港灣服務處工程主管-------------------------292 20、鮑治國 西錦御園服務處經(jīng)理-----------------------------300

21、付其國 西錦御園服務處副經(jīng)理---------------------------308

22、邱 華 西錦御園服務處工程主管-------------------------316

23、馮成成 海灣浪琴服務處經(jīng)理---------------------------324

24、李晨靜 海灣浪琴服務處綜合主管-------------------------332

25、常國強 海灣浪琴服務處工程主管-------------------------340

26、王小梅 開元山莊服務處經(jīng)理-----------------------------347

27、華永新 開元山莊工程主管355

28、周 靖 江南綠洲服務處經(jīng)理-----------------------------363

29、劉同祝 江南綠洲服務處副經(jīng)理---------------------------371 30、江桂蘭 創(chuàng)業(yè)大廈服務處經(jīng)理---------------------------379

31、李小峰 創(chuàng)業(yè)大廈服務處副經(jīng)理---------------------------387

32、蘇國慶 春江花園服務處經(jīng)理---------------------------395

33、吳 芳 西溪山莊服務處經(jīng)理---------------------------403

34、常 勇 金輝大廈服務處經(jīng)理---------------------------411

社保證明------------------427

35、呂軍會 杰特大廈服務處經(jīng)理---------------------------419

下冊目錄

第十一章 受托管理的物業(yè)名稱、地點規(guī)模、接管時間、近三年物業(yè)管理費收繳 率，管理物業(yè)項目近三年收費和經(jīng)營累計

1、物業(yè)服務項目委托情況表----------429

2、各類物業(yè)服務面積所占比例示意圖--430

3、近三年物業(yè)服務項目收繳率-------431

4、物業(yè)服務項目收費情況表----------432

5、近三年物業(yè)服務項目收費及經(jīng)營累計433 第十二章 物業(yè)服務合同備案表

（01）城市港灣----------------------436（02）西錦御園--------------------------v--------------------------439

（03）江南綠洲----------------------442（04）錦嶠商城----------------------445（05）杰特大廈----------------------448（06）開元山莊一、二期--------------451（07）創(chuàng)業(yè)大廈----------------------454（08）西溪山莊御景園----------------457（09）金輝大廈----------------------460（10）春江花園----------------------463

第十三章 物業(yè)服務合同及竣工備案表

1、物業(yè)服務委托情況表--------------467（01）城市港灣服務處服務區(qū)域相關情況468（02）西錦御園服務處服務區(qū)域相關情況795

（03）江南綠洲小區(qū)服務處服務區(qū)域相關情況---------------------------826

第五篇：物業(yè)公司資質升級條件流程參考

物業(yè)管理企業(yè)資質等級

【一】行政許可依據(jù)

《物業(yè)管理條例》（國務院令第379號）第三十二條。

【二】行政許可條件

根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》（建設部令第125號），物業(yè)管理企業(yè)各資質等級物業(yè)服務企業(yè)的條件

A、一級資質：由建設部審批

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

B、二級資質：由省、自治區(qū)、直轄市政府房地產行政主管部門審批

1.注冊資本人民幣300萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅100萬平方米；（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

C、三級資質：由直轄市、設區(qū)的市政府房地產行政主管部門審批

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書 4.有委托的物業(yè)管理項目；

5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)

【三】申請材料目錄

申請核定一級資質物業(yè)管理企業(yè)，應當提交下列材料：

1、企業(yè)資質等級申報表；

2、營業(yè)執(zhí)照；

3、企業(yè)資質證書正、副本；

4、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；

5、物業(yè)服務合同復印件；

6、物業(yè)管理業(yè)績材料。

【四】行政許可程序

一級資質審批程序為：

1、申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料；

2、省、自治區(qū)、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報建設部；

3、建設部進行審核，作出行政許可決定；準予許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)、送達資質證書。

【五】行政許可辦理期限

初審期限為二十個工作日。

建設部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內作出決定；因故經(jīng)分管部長批準，可延長十個工作日。

【六】行政許可數(shù)量

無限制。

【七】行政許可辦理機構

建設部住宅與房地產業(yè)司

各資質等級物業(yè)服務企業(yè)的條件

物業(yè)企業(yè)申報二級資質所需材料

[摘要]: 本文為物業(yè)企業(yè)提供了物業(yè)企業(yè)申報二級資質所需材料的相關內容，為物業(yè)公司在資質升級時提供了很好的參考。

申報二級資質的物業(yè)管理企業(yè)所提交的材料：（申報材料一式兩份，所有復印件須加蓋申請單位公章）copyright 中國物業(yè)之窗 pmone.com.cn

（一）企業(yè)資質等級申報表；（統(tǒng)一以A4紙打?。稍?04km.cn

（二）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

中國物業(yè)之窗，打造中國物業(yè)管理新媒體旗艦品牌

（三）企業(yè)資質證書正、副本

歡迎使用004km.cn

（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書（建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位證書）和勞動合同；工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。（20人以上有物業(yè)管理崗位證書，其中10人以上為中級職稱；工程、財務等業(yè)務負責人應具有相應專業(yè)中級以上職稱）

本文來自中國物業(yè)管理領先媒體

（五）物業(yè)服務合同 內容來自004km.cn

（六）物業(yè)管理服務質量、服務收費、企業(yè)內部管理制度

w w w.p m o n e.c o m.c n

（七）企業(yè)信用檔案系統(tǒng) 本文來自中國物業(yè)管理領先媒體

（八）物業(yè)管理良好業(yè)績材料（含企業(yè)上一審計報告、企業(yè)及管理項目獲獎及管理項目獲獎情況）

w w w.p m o n e.c o m.c n 以上全部提供原件及復印件（原件統(tǒng)一放置在藍色塑料檔案盒中，復印件按照要求規(guī)范裝訂）

物業(yè)管理企業(yè)資質換證（升級）辦理流程與需提交資料

物管經(jīng)營物業(yè)管理企業(yè)資質換證（升級）辦理流程與需提交資料提要：

物業(yè)管理企業(yè)資質換證(升級)辦事流程:

各縣級市、區(qū)物業(yè)管理主管部門受理、預審

↓

物業(yè)管理企業(yè)資質換證(升級)審批受理

(行政審批大廳)

↓

經(jīng)辦人初審(轉市物管辦)

↓

查看現(xiàn)場(市物管辦)

↓

核審(市物管辦)

↓

簽批(市房管局)

↓

制證發(fā)證(市物管辦)

提交資料:

1、資質等級換證(升級)報告;

2、資質等級換證(升級)申報表(一式三份);

3、企業(yè)法人的任命書和身份證明(提交復印件時需驗原件)

4、物業(yè)管理企業(yè)近兩年統(tǒng)計年報、財務狀況;(復印件)

5、營業(yè)執(zhí)照;(提交復印件時需驗原件)

6、到期資質證書;(原件)

7、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同,管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。(提交復印件時需驗原件)

8、物業(yè)服務合同;

9、業(yè)主委員會對物業(yè)管理企業(yè)的評議;

10、其它有關資料。