第一篇：2012年北京市房屋修繕工程預(yù)算定額說明-費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

2012年北京市房屋修繕工程預(yù)算定額說明-費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

附錄二 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

說 明

一、根據(jù)國家及北京市有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，編制了2012年《北京市房屋修繕工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱“本標(biāo)準(zhǔn)”）。

二、本標(biāo)準(zhǔn)包含按規(guī)定計(jì)取的企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金、總承包服務(wù)費(fèi)等五項(xiàng)費(fèi)用，與2012年《北京市房屋修繕工程計(jì)價(jià)依據(jù)——預(yù)算定額》配套使用。

三、由于修繕施工而發(fā)生的“占地費(fèi)”、“申報(bào)掘路施工手續(xù)費(fèi)”、“綠地保護(hù)賠償費(fèi)”等由修繕投資單位負(fù)擔(dān)，另行結(jié)算。

四、各項(xiàng)費(fèi)用包括的內(nèi)容：

1．企業(yè)管理費(fèi)：指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費(fèi)用。

內(nèi)容包括：

1.1管理及服務(wù)人員工資

指按照規(guī)定支付企業(yè)管理及服務(wù)人員的崗位工資、薪級(jí)工資、績效工資、津貼補(bǔ)貼、其他補(bǔ)助、特殊情況下支付的工資等。

(1)崗位工資：指按工作人員所聘崗位職責(zé)和要求支付的工資。(2)薪級(jí)工資：指按工作人員的資歷和工作表現(xiàn)支付的工資。(3)績效工資：指按工作人員的實(shí)績和貢獻(xiàn)支付的工資。

(4)津貼補(bǔ)貼：指為了補(bǔ)償職工特殊或額外的勞動(dòng)消耗和因其他特殊原因支付給個(gè)人的津貼。

(5)其他補(bǔ)助：指交通補(bǔ)助、通訊補(bǔ)助、誤餐補(bǔ)助等。

(6)特殊情況下支付的工資：指依據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定支付的加班工資和加點(diǎn)工資。因病、工傷、產(chǎn)假、計(jì)劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國家或執(zhí)行社會(huì)義務(wù)等按計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)一定比例支付的工資。

1.2辦公費(fèi)：指企業(yè)管理人員辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、軟件、電腦耗材、存儲(chǔ)介質(zhì)、網(wǎng)絡(luò)、影音圖像制品、書報(bào)、通訊郵資、會(huì)議、水電、燒水、集體取暖及生活用燃料、物業(yè)管理等費(fèi)用。

1.3差旅交通費(fèi)：指職工因公出差、工作調(diào)動(dòng)發(fā)生的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，管理部門使用的交通工具的油料燃料費(fèi)、高速公路通行費(fèi)、停車費(fèi)及牌照費(fèi)等。

1.4固定資產(chǎn)使用費(fèi)：指管理和實(shí)驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、交通工具（機(jī)動(dòng)車）、電腦、設(shè)備、儀器、安全監(jiān)控系統(tǒng)等的折舊、維修、大修或租賃費(fèi)。1.5工具用具使用費(fèi)：指不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具（非機(jī)動(dòng)車）、檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購置、使用、維修和攤銷費(fèi)。1.6勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)：指由企業(yè)支付離退休職工的異地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資，職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、集體福利費(fèi)、職工體檢費(fèi)、獨(dú)生子女費(fèi)、住房補(bǔ)貼、冬季供暖補(bǔ)貼、因公外地就醫(yī)費(fèi)、職工療養(yǎng)、職工供養(yǎng)的直系親屬醫(yī)療補(bǔ)助（貼）等費(fèi)用。

1.7勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的支出。如：工作服、安全帽、手套、肥皂、雨衣、雨鞋、防暑降溫等費(fèi)用。

1.8工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)：是依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范及文件規(guī)定，委托方委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑材料、構(gòu)件、建筑結(jié)構(gòu)、建筑節(jié)能進(jìn)行鑒定檢查所發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)，不包括對(duì)地基基礎(chǔ)工程、建筑幕墻工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、電梯工程、室內(nèi)環(huán)境等所發(fā)生的專項(xiàng)檢測(cè)費(fèi)用。

1.9工會(huì)經(jīng)費(fèi)：指企業(yè)依照規(guī)定按職工工資總額比例計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。如：工會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)、職工困難補(bǔ)助費(fèi)等。

1.10職工教育經(jīng)費(fèi)：企業(yè)為職工進(jìn)行專業(yè)技術(shù)和職業(yè)技能培訓(xùn)，專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育，職工職業(yè)技能鑒定，職業(yè)資格考取以及根據(jù)需要對(duì)職工進(jìn)行安全、文化教育等所發(fā)生的費(fèi)用。按職工工資總額規(guī)定的比例計(jì)提。1.11財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)等費(fèi)用。

1.12財(cái)務(wù)經(jīng)費(fèi)：指企業(yè)為施工生產(chǎn)籌集資金或提供的工程投標(biāo)擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、履約擔(dān)保、工資支付擔(dān)保等所發(fā)生的各種財(cái)務(wù)費(fèi)用。

1.13稅金：企業(yè)按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等。

1.14其它：上述費(fèi)用以外發(fā)生的費(fèi)用。

包括：技術(shù)開發(fā)轉(zhuǎn)讓服務(wù)等科技經(jīng)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)、咨詢?cè)u(píng)估費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、租賃費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、公（鑒）證費(fèi)、訴訟費(fèi)、法律顧問費(fèi)、協(xié)（學(xué)）會(huì)會(huì)費(fèi)、宣傳費(fèi)、共青團(tuán)經(jīng)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、上級(jí)集團(tuán)（總公司）服務(wù)費(fèi)、民兵訓(xùn)練費(fèi)、綠化費(fèi)、“門前三包”等。

2．現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)：指施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理部在組織施工過程中所發(fā)生的費(fèi)用。

內(nèi)容包括：

2.1現(xiàn)場(chǎng)管理及服務(wù)人員工資

指按照規(guī)定支付現(xiàn)場(chǎng)管理及服務(wù)人員的崗位工資、薪級(jí)工資、績效工資、津貼補(bǔ)貼、其他補(bǔ)助、特殊情況下支付的工資等。

項(xiàng)目經(jīng)理部工作人員包括：從事政治、行政、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、質(zhì)量、安全、測(cè)量放線、檢驗(yàn)試驗(yàn)、管理（不含材料人員）、消防、門（警）衛(wèi)、炊事、服務(wù)等人員。

2.2現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)：現(xiàn)場(chǎng)辦公用的文具、紙張、帳表、軟件、電腦耗材、存儲(chǔ)介質(zhì)、網(wǎng)絡(luò)、影音圖像制品、通訊郵資、書報(bào)、會(huì)議、水電、燒水及現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍生活用燃料（包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖）等費(fèi)用。

2.3差旅交通費(fèi)：項(xiàng)目經(jīng)理部工作人員因公出差的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)、工地轉(zhuǎn)移費(fèi)、項(xiàng)目經(jīng)理部使用的交通工具的油料燃料費(fèi)、高速公路通行費(fèi)、停車費(fèi)等。

2.4勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：項(xiàng)目經(jīng)理部按照規(guī)定發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的支出。如：工作服、安全帽、手套、肥皂、防寒服、雨衣、雨鞋、防暑降溫以及在有礙身體健康的環(huán)境中施工作業(yè)的保健補(bǔ)助等費(fèi)用。

2.5低值易耗品攤銷費(fèi)：行政上使用不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具（非機(jī)動(dòng)車）及檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具的使用、維修和攤銷等費(fèi)用。2.6工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)：是依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范及文件規(guī)定，委托方委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑材料、構(gòu)件、建筑結(jié)構(gòu)、建筑節(jié)能進(jìn)行鑒定檢查所發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)，不包括專項(xiàng)檢測(cè)所發(fā)生的費(fèi)用。

2.7財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：指施工現(xiàn)場(chǎng)用財(cái)產(chǎn)、車輛的保險(xiǎn)費(fèi)。

2.8其它：除上述費(fèi)用以外所發(fā)生的費(fèi)用。如：業(yè)務(wù)招待費(fèi)、臨時(shí)工管理費(fèi)、咨詢費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、“門前三包”等費(fèi)用。

3、規(guī)費(fèi)

3.1社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)

(1)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。(2)基本醫(yī)療保險(xiǎn)金：指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。(3)失業(yè)保險(xiǎn)金：指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。(4)工傷保險(xiǎn)金：指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的工傷保險(xiǎn)金。

(5)殘疾人就業(yè)保障金：指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納的殘疾人就業(yè)保障金。(6)生育保險(xiǎn)：指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的生育保險(xiǎn)費(fèi)。3.2住房公積金

指企業(yè)按照國家和北京市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。4．利潤：指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。

5．稅金：指按照國家和北京市規(guī)定應(yīng)計(jì)人建設(shè)工程造價(jià)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加。

6．總承包服務(wù)費(fèi)：指施工總承包人為配合協(xié)調(diào)建設(shè)單位，在現(xiàn)行法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)另行發(fā)包的專業(yè)工程服務(wù)所需的費(fèi)用。主要內(nèi)容包括：施工現(xiàn)場(chǎng)的管理、協(xié)調(diào)、配合、竣工資料匯總，為專業(yè)工程施工提供現(xiàn)有施工設(shè)施的使用。(1)建設(shè)單位另行發(fā)包專業(yè)工程的兩種服務(wù)形式：

①總承包人為建設(shè)單位提供現(xiàn)場(chǎng)配合、協(xié)調(diào)及竣工資料匯總等有償服務(wù)。

②總承包人既為建設(shè)單位提供現(xiàn)場(chǎng)配合、協(xié)調(diào)、服務(wù)，又為專業(yè)工程承包人提供現(xiàn)有施工設(shè)施的使用。

如：現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)所、水電、道路、腳手架、垂直運(yùn)輸及竣工資料匯總等服務(wù)內(nèi)容。(2)對(duì)建設(shè)單位自行供應(yīng)材料（設(shè)備）的服務(wù)包括：材料（設(shè)備）運(yùn)至指定地點(diǎn)后的核驗(yàn)、點(diǎn)交、保管、協(xié)調(diào)等有償服務(wù)內(nèi)容。材料（設(shè)備）價(jià)格計(jì)算按照材料（設(shè)備）預(yù)算價(jià)格計(jì)人直接費(fèi)中。結(jié)算時(shí)，承包人按照材料（設(shè)備）預(yù)算價(jià)格的99%返還建設(shè)單位。不再計(jì)取總承包服務(wù)費(fèi)。

五、有關(guān)規(guī)定

1．借用其他專業(yè)工程定額子目的，仍執(zhí)行本專業(yè)工程的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)含在現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)中。

3．直接費(fèi)：由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。直接工程費(fèi)：由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)組成。

4．專業(yè)工程造價(jià)：由直接費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金組成。

六、計(jì)算規(guī)則 1．企業(yè)管理費(fèi)：

(1)土建工程、古建筑工程：以直接費(fèi)為基數(shù)計(jì)算。(2)安裝工程：以人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)算。2．利潤：

(1)土建工程、古建筑工程：以直接費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)之和為基數(shù)計(jì)算。(2)安裝工程：以人工費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)之和為基數(shù)計(jì)算。3．規(guī)費(fèi)：以人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)算。

4．稅金：以直接費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)之和為基數(shù)計(jì)算。

5．總承包服務(wù)費(fèi)：按另行發(fā)包專業(yè)工程造價(jià)（不含設(shè)備費(fèi)）為基數(shù)計(jì)算。

第二篇：《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)》

北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)》的通知

京房修字[1994]第52l號(hào)

十八個(gè)區(qū)縣房地局、各房屋經(jīng)營管理公司、各自管房單位：

現(xiàn)將《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中的問題請(qǐng)及時(shí)報(bào)告北京市房地產(chǎn)管理局房屋修繕管理處。

特此通知

北京市房地產(chǎn)管理局 一九九四年十月十日

北京市城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)

第一章總則

第一條 為統(tǒng)一房屋及其構(gòu)、部件的應(yīng)修范圍和修繕標(biāo)準(zhǔn)，保持和提高房屋的完好程度和使用功能，根據(jù)建設(shè)部《房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合本市房屋狀況，特制定《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱“標(biāo)準(zhǔn)”）。第二條 本標(biāo)準(zhǔn)適用于城鎮(zhèn)一般民用房屋的修繕。房屋的所有人、產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營管理單位和自管房均應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)。第三條 市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局是本市城鎮(zhèn)房屋修繕的管理機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)對(duì)本標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督管理。第四條 房屋的所有人或產(chǎn)權(quán)人、使用人、經(jīng)營管理單位及供電、供水、供暖等專業(yè)管理單位之間對(duì)房屋修繕責(zé)任的劃分，按《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕管理規(guī)定》執(zhí)行。第五條 城鎮(zhèn)房屋修繕應(yīng)符合本市“城市總體規(guī)劃”的要求，遵循經(jīng)濟(jì)合理，安全實(shí)用，維護(hù)房屋不受損壞和為用戶服務(wù)的原則。第六條 由于本市房屋的建筑等級(jí)、新舊程度、使用要求均有較大差別，執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，對(duì)近十年新建的或有特殊使用范圍內(nèi)的房屋修繕，可適當(dāng)降低修繕標(biāo)準(zhǔn)，但必須保障房屋安全和基本使用功能。第七條 文物建筑或有保留價(jià)值的房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二章 修繕工程分類 第八條 按照房屋完損狀況，修繕工程量大小，房屋修繕工程可分為翻修、大修、中修、小修和綜合維修五類。

翻修工程：需全部拆除另行設(shè)計(jì)重新建造或僅保留原房的一小部分而進(jìn)行較大履行的工程。

大修工程：需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件或設(shè)備，但不需全部拆除的工作。

中修工程：需牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，但保持的房的結(jié)構(gòu)和規(guī)模的工程。

小修工程：及時(shí)修復(fù)房屋在使用過程中其構(gòu)、部件小的損壞，以保持房屋原有完損等級(jí)的日常養(yǎng)護(hù)工程。

綜合維修工程：平房以院落為單位，樓房以幢為單位，對(duì)其大、中、小修一次性應(yīng)修盡修的工程。第三章 房屋修繕范圍 第九條 翻修工程適用范圍

1、主體結(jié)構(gòu)人事部或大部嚴(yán)重?fù)p壞，喪失承載能力，有倒塌危險(xiǎn)的房屋；

2、破損嚴(yán)重，局部修繕不能保障安全使用的房屋；

3、簡易房屋并已損壞，無修繕價(jià)值的房屋；

4、處于易滑坡地區(qū)或地勢(shì)低洼區(qū)內(nèi)積水無法排出的房屋。第十條 大修工程適用范圍：

1、主體結(jié)構(gòu)損壞嚴(yán)重，有局部危險(xiǎn)的房屋；

2、屋面嚴(yán)重漏雨需鏟除重做的房屋；

3、需挑頂修繕的房屋；

4、整棟房屋需要進(jìn)行設(shè)備（包括上水、下水、通風(fēng)、采暖等）及管線拆換、改裝的房屋；

5、需抗震加固的房屋。第十一條 中修工程適用范圍：

1、需少量更換或局部加固、補(bǔ)強(qiáng)主體構(gòu)件或拆砌部分墻體的房屋；

2、需局部更換瓦屋面，修補(bǔ)平屋頂面層或外墻板縫局漏雨的房屋；

3、需整棟房屋進(jìn)行門窗整修，地面維修、粉刷、油漆、設(shè)備維修和更換配件的房屋；

4、因陰暗潮濕、嚴(yán)重掉土、使用不便改善條件的房屋。第十二條 小修工程適用范圍：

1、修補(bǔ)屋面、地面、頂棚，室內(nèi)外抹灰；

2、修理門窗、換紗、換玻璃；

3、水、暖衛(wèi)、電設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)；

4、疏通下水、煙囪、垃圾道，清掃屋面、雨水口。第十三條 綜合維修工程適用范圍：

1、一個(gè)院落（樓房為幢）需要計(jì)劃維修、輪修的房屋；

2、需改變?cè)郝洌潱┓课菝婷策M(jìn)行有計(jì)劃改造維修的房屋。

第十四條 翻修和大修后的房屋必須符合完好房屋標(biāo)準(zhǔn)并盡可能滿足合理的使用要求；中修和綜合維修后的房屋必須符合基本完好的要求。第四章 房屋修繕標(biāo)準(zhǔn) 第十五條 主體工程

1、主體工程主要指對(duì)基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋面板、屋架、中式木構(gòu)架等承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行修繕的工程。

2、基礎(chǔ)不均勻沉降已影響上部結(jié)構(gòu)，使墻體傾斜、開裂、變形的，應(yīng)查清原因有針對(duì)性的予以加固、補(bǔ)強(qiáng)或拆砌。

3、柱、梁、板、屋架、中式木構(gòu)架在修繕時(shí)應(yīng)消除隱患，損壞變形嚴(yán)重的，應(yīng)加固補(bǔ)強(qiáng)或更換；結(jié)構(gòu)、節(jié)點(diǎn)不合理的，應(yīng)改做；鋼筋混凝土構(gòu)件輕微剝落、破壞的應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)；混凝土碳化、裂縫、鋼筋銹蝕嚴(yán)重的應(yīng)采取加固或替代措施；木構(gòu)件在修繕時(shí)應(yīng)盡可能用磚石砌體和鋼筋混凝土構(gòu)件替代。

4、主體工程修繕后應(yīng)結(jié)構(gòu)合理，構(gòu)件應(yīng)滿足強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性的要求。

第十六條 木門窗、鋼門窗及木裝修工程

1、木門窗開關(guān)不靈活、松動(dòng)、脫榫、糟朽，鋼門窗開關(guān)不靈、開焊、嚴(yán)重銹蝕的應(yīng)修理更換。

2、修繕后的鋼、木門窗應(yīng)開關(guān)靈活，接縫嚴(yán)實(shí)，不松動(dòng)，框與墻體結(jié)合牢固，樓房單元門、樓梯間通道部位的門窗應(yīng)齊全完整，每年秋季應(yīng)對(duì)門窗檢修一次。

3、紗門窗、百葉門窗、掛鏡線、窗簾盒、窗臺(tái)板、筒子板、木踢腳板、壁櫥吊柜一般損壞的應(yīng)修復(fù)，嚴(yán)重?fù)p壞的可更換，原沒有的不新裝。

4、木樓梯、外走訪的柱根、柁頭、接榫部位糟朽的應(yīng)予以加固；樓梯基礎(chǔ)、扶手、平臺(tái)欄桿應(yīng)保證牢固安全；木樓梯損壞嚴(yán)重的，可改做鋼筋混凝土或鐵制樓梯。木陽臺(tái)、木曬臺(tái)損壞嚴(yán)重的可拆除。

5、頂棚吊掛過稀、釘子過小、釘合處劈裂、有明顯下垂的應(yīng)以加固。

6、板條墻、葦箔墻及其它輕質(zhì)隔墻一般損壞的應(yīng)修復(fù)，嚴(yán)重?fù)p壞的，可改砌磚墻。

第十七條樓、地面工程

1、木樓板損壞、松動(dòng)、殘缺的應(yīng)修復(fù)，木樓楞糟朽、變形嚴(yán)重的應(yīng)加固或抽換。

2、普通木地板的損壞面積占自然間地面面積25％以下時(shí)可修復(fù)，超過25％或缺乏木材時(shí)可改做水泥地面或塊料地面。特殊用戶的木樓板、木地板應(yīng)修復(fù)。

3、普通水泥樓、地面起砂、空鼓、開裂嚴(yán)重的應(yīng)修補(bǔ)或重做；水磨石或塊料樓、地面損壞時(shí)，應(yīng)修復(fù)無法修復(fù)的可改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的樓、地面。

4、層間廠房、衛(wèi)生間地面漏水的應(yīng)修繕或重做防水層。

5、磚地面損壞、破碎的應(yīng)改做水泥地面。

6、木質(zhì)樓地面維修后應(yīng)牢固、平整、拼縫嚴(yán)密；水泥樓地面應(yīng)平整、不起砂、不開裂

第十八條 屋面工程

1、屋面一般漏雨應(yīng)及時(shí)修復(fù)；嚴(yán)重漏雨采取修補(bǔ)辦法不能解決的或挑修屋面。

2、屋頂上的壓頂、出線、屋脊、天溝、檐溝、斜溝、雨水斗、落水管等一般損壞的應(yīng)修復(fù)，嚴(yán)重?fù)p壞的應(yīng)翻修或更換。

3、樓房原有的雨水斗、落水管缺損的應(yīng)修補(bǔ)齊全。

4、局部變形的加氣混凝土板屋面，漏雨嚴(yán)重的應(yīng)先加固，再做屋面防水層；大部分加氣板嚴(yán)重變形且漏雨嚴(yán)重的可換鋼筋混凝土板。

5、屋面隔熱保溫層性能不好引起溫度裂縫的，在屋面大修時(shí)一并解決。

6、屋面工程修繕后要求平整、排水坡度滿足要求，排水通暢不存水、不漏雨。

7、各種屋現(xiàn)、天溝每年應(yīng)檢查一次，清除落葉雜物，疏通雨水口、落水管等。

第十九條 抹灰工程

1、外墻抹灰空鼓、剝落的應(yīng)及時(shí)修復(fù)；損壞面積過半可鏟除重抹，重抹時(shí)可提高標(biāo)準(zhǔn)；沿主要街道、廣場(chǎng)的房屋外抹灰損壞的應(yīng)原樣修復(fù)，復(fù)原有困難的，可用其他材料代替但不得降低用料標(biāo)準(zhǔn)和影響色澤協(xié)調(diào)。外墻面應(yīng)每十年清洗一次，以保持市容觀瞻。

2、清水墻損壞的，應(yīng)修補(bǔ)嵌縫；墻面風(fēng)化嚴(yán)重的可以抹灰；外墻勒腳、散水損壞的應(yīng)修復(fù)；原無勒抹灰和散水的可新做。

3、內(nèi)墻抹灰開開明空鼓、剝落的應(yīng)修復(fù)，損壞面積超過該墻面面積50％的可以鏟除重抹；原無踢腳線的結(jié)合重抹可以加做水泥踢腳線；墻裙損壞應(yīng)修復(fù)，墻面長期潮濕影響使用的可做防潮層。

4、灰頂棚裂縫應(yīng)修補(bǔ)；空鼓且有下墜危險(xiǎn)的必須鏟除重抹；紙頂棚損壞的，應(yīng)修補(bǔ)。

第二十條 板縫滲水、漏水應(yīng)及時(shí)治理。第二十一條 油漆粉飾工程：

1、木門窗、紗門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等油漆起皮、剝落或更換的新木件應(yīng)油飾；木樓、地板油漆脫落的應(yīng)重做。上述部件應(yīng)5－10年油飾一次。

2、鋼門窗、鐵曬衣架、鐵皮雨水斗、落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐或其他各類構(gòu)件（鐵柵欄、鐵欄桿、鐵門）其油漆起皮、剝落或鐵件銹蝕應(yīng)除銹、刷防銹涂料后再油飾；鑄鐵污水管、水管、煤氣管在刷防銹漆后應(yīng)刷兩道銀粉；不述部件應(yīng)3－5年油飾一次。

3、油漆粉飾工程修繕后要求油飾層與基層結(jié)合牢固，不脫皮、不流墜、不起泡、無皺紋、不漏刷及返銹透底。

4、樓梯間、公用走廊的室內(nèi)墻面每5－10年應(yīng)粉刷一次。

5、抹灰工程修繕后抹面應(yīng)平整，不開裂、不空鼓、不起泡、不翹邊，面層與基層結(jié)合牢固。

第二十二條 水、電、衛(wèi)、暖等設(shè)備工程

1、房屋各項(xiàng)設(shè)備應(yīng)保持完好，保證運(yùn)行安全和正常使用，電氣線路、電梯安全保險(xiǎn)裝置及鍋爐等應(yīng)定期檢查，按照有關(guān)安全規(guī)程定期保養(yǎng)。

2、電氣線路的修理，應(yīng)遵循供電部門的“低壓電氣裝置規(guī)程”。房間的電氣設(shè)施以原設(shè)計(jì)為準(zhǔn)，一般不予改裝；電線老化破損、嚴(yán)重裸露，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更新；電表容量不足0.3A/戶的平房院落或樓房及逐步增容。

3、上、下水及衛(wèi)生設(shè)備損壞的應(yīng)修理；堵塞或零件殘損，應(yīng)疏通或補(bǔ)齊。

4、樓內(nèi)壓力供水管道及泵房、水塔、水箱等損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)，水箱應(yīng)按規(guī)定定期清洗。

5、電梯、供暖系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)、公用天線的維修保養(yǎng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6、避雷設(shè)施應(yīng)每年進(jìn)行一次搖測(cè)，避雷設(shè)施損壞、失效的應(yīng)修復(fù)。

7、金屬構(gòu)件、鐵門、鐵欄桿、鐵扶梯、鐵曬衣架等銹蝕的應(yīng)修理或更換，無保留價(jià)值的可拆除。

8、原院墻、院門、院內(nèi)道路、溝渠、下水道、污水井、院內(nèi)廁所損壞或堵塞的，應(yīng)修復(fù)或疏通。

9、樓房垃圾道、垃圾門損壞要及時(shí)修理。垃圾道堵塞應(yīng)及時(shí)疏通。

第三篇：鋼鐵企業(yè)檢修工程預(yù)算定額說明(2009)

第一冊(cè)---鋼鐵企業(yè)檢修工程預(yù)算定額（2009）

第一冊(cè)機(jī)械設(shè)備

1、本定額對(duì)于鋼鐵企業(yè)機(jī)械設(shè)備檢修工程。、本定額對(duì)檢修質(zhì)量要求：

（1）以原冶金部預(yù)訂的檢修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；

（2）在滿足生產(chǎn)要求的前提下，由廠（礦）提出經(jīng)與施工企業(yè)及設(shè)備主管部門研究商定的檢修質(zhì)量要求為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

3、本定額給定的人工工日是綜合人工工日，包括各種用工和其他用工，定額工日不得因工種變化而進(jìn)行調(diào)整。

4、定額中的主要消耗材料，是施工企業(yè)在施工中常用的一般材料，用量很少對(duì)基價(jià)影響不大的零星材料均為綜合機(jī)械臺(tái)班費(fèi)。

5、施工機(jī)械費(fèi)：定額中的吊裝機(jī)械、運(yùn)輸機(jī)械、焊接機(jī)械的臺(tái)班均是以綜合機(jī)械臺(tái)班給定的，其臺(tái)班費(fèi)均為綜合機(jī)械臺(tái)班費(fèi)。

吊裝機(jī)械綜合臺(tái)班按設(shè)備檢修需要分為一類、二類、三類，各類吊裝機(jī)械均包括汽車吊、輪胎吊、履帶吊、塔式起重機(jī)、桅桿起重機(jī)、軌道吊，卷揚(yáng)機(jī)等。

一類吊裝機(jī)械綜合臺(tái)班單價(jià)為1448.90元，二類吊裝機(jī)械綜合臺(tái)班單價(jià)為682.56元，三類吊裝機(jī)械臺(tái)班單價(jià)為545.97元。

運(yùn)輸機(jī)械綜合臺(tái)班包括多種噸位汽車與拖車組，根據(jù)運(yùn)輸需要分為一類、二類。一類運(yùn)輸機(jī)械綜合臺(tái)班單價(jià)為589.70元，二類運(yùn)輸機(jī)械綜合臺(tái)班單價(jià)為480.42元：5 焊接機(jī)械綜合臺(tái)班包括直流電焊機(jī)與交流電焊機(jī)，綜合臺(tái)班單價(jià)為76.94元。

6、本定額包括的工作內(nèi)容（定額項(xiàng)目中另有規(guī)定的除外）：（1）檢修設(shè)備的拆除分解并作記錄；

（2）分解成部件或零件進(jìn)行清洗、檢查、簡單修理或更換（更換或組裝齒輪、滾動(dòng)軸承、聯(lián)軸器、飛輪、皮帶輪、制動(dòng)輪、鏈輪等雷威計(jì)取費(fèi)用，定額子目工程內(nèi)容所包括者除外）；

（3）零件和部件的更換均包括零件、部件質(zhì)量合格的前提下所需要的研磨、找接觸面、調(diào)整間隙及一般的缺陷處理；

（4）檢修設(shè)備的安裝、找平、找正并作記錄，制作各種盤根填料，緊固設(shè)備的地腳螺栓，以及完成所檢查設(shè)備所需要的其他正常工作；

（5）檢修設(shè)備本體附屬潤滑管路和管件的拆裝工作（包括風(fēng)汽管道）；

（6）設(shè)備所屬的欄桿、安全罩的拆除與恢復(fù)工作（欄桿、安全罩如需檢修或制作，則按實(shí)際情況另行計(jì)取人工、材料、機(jī)具費(fèi)用）；

（7）沒有連接件的設(shè)備地溝蓋板的拆除與恢復(fù)；

（8）領(lǐng)退材料、工具和設(shè)備檢修過程中必須進(jìn)行的其他一般性工作；（9）施工過程中產(chǎn)生的油污、泥土、廢物等清除工作及文明施工措施；

（10）所檢修設(shè)備的備品、備件150m以內(nèi)的水平搬運(yùn)（對(duì)超高、超寬、超重的特大備件需要采取運(yùn)輸措施的，其搬運(yùn)費(fèi)用另行考慮；

（11）生產(chǎn)用油（如減速機(jī)內(nèi)掏油、注油，各部件潤滑點(diǎn)注油，油料由甲方提供）

7、本定額不包括下列內(nèi)容

（1）凡屬設(shè)備上使用的定額以外的材料（定額內(nèi)的材料部能代替的）：（2）備件組裝加熱用的油、木柴等消耗材料；

（3）檢修前得生產(chǎn)廢物的清除，如地溝內(nèi)的水、油污、鐵皮、礦粉等生產(chǎn)垃圾；

（4）各種大型臨時(shí)施工措施的制作、搭設(shè)與拆除（各種大型預(yù)裝鋼平臺(tái)，大型的保護(hù)棚、上水主干線，超長、超寬、超高特大件的運(yùn)輸?shù)龋?/p>

8、本定額執(zhí)行細(xì)則：

1)凡備品、備件需要拆裝或組裝時(shí)，可按備品、備件組、拆裝定額另行計(jì)取費(fèi)用。但是在單項(xiàng)定額中已注明包括備品、各件組、拆裝及底座更換的，不得在套用備品、備件組、拆裝定額及底座跟換定額 i.滾動(dòng)軸承更換，以單機(jī)為基礎(chǔ)，若更換兩套以上，則第一套按定額計(jì)取費(fèi)用，第二套起按規(guī)格軸承定額子目基價(jià)的50%計(jì)取。

ii.齒輪拆裝（制動(dòng)輪、齒輪、皮帶輪、接手、鏈輪等零件更換）是以一軸一件為基礎(chǔ)編制的，若一軸多件時(shí)計(jì)算方法為：軸上最大件按相應(yīng)定額計(jì)算，其余件按對(duì)應(yīng)規(guī)格定額的50%計(jì)算。

2)滑動(dòng)軸承（套）更換已全部包括在定額子項(xiàng)工作內(nèi)容中，如不換或少換時(shí)，應(yīng)按瓦（套）研磨定額扣除工、料、機(jī)具費(fèi)；如舊滑動(dòng)軸承（套）不換，但需研磨找接觸面處理，則按滑動(dòng)軸承定額的70%扣除。3)凡是機(jī)械加工的墊板、銷子、設(shè)備螺栓均由設(shè)備所屬單位提供。

4)施工用貴重及定額給定的消耗材料，如毛線、銅皮、氈呢、標(biāo)準(zhǔn)螺栓、特殊材質(zhì)的焊條等，可按圖紙或?qū)嶋H需要量編入預(yù)算；

5)檢修設(shè)備時(shí)由于檢修部位的需要而拆除恢復(fù)美玉偶檢修內(nèi)容的項(xiàng)目（施工障礙拆除、恢復(fù)）可按相應(yīng)定額另行計(jì)取。

6)機(jī)械設(shè)備附屬的鋼結(jié)構(gòu)件的拆安（定額內(nèi)未包括者）可執(zhí)行金屬結(jié)構(gòu)定額另行計(jì)?。?/p>

7)單機(jī)試車費(fèi)按單機(jī)檢修項(xiàng)目人工費(fèi)總和的8%計(jì)取，聯(lián)合試車費(fèi)按檢修范圍內(nèi)設(shè)備檢修項(xiàng)目人工費(fèi)綜合的2%計(jì)取。該費(fèi)用可稱之為試車保修費(fèi)，即在72小時(shí)的保修期內(nèi)，由于檢修方原因造成設(shè)備某些部位不要再次處理發(fā)生的一切費(fèi)用均由檢修方自己承擔(dān)，不在另行計(jì)取費(fèi)用。如果是由于設(shè)計(jì)、備品備件質(zhì)量等非檢修方原因造成 的返修，可另行編制預(yù)算。

8)沒有對(duì)應(yīng)定額子目的零星項(xiàng)目工程，可執(zhí)行零星設(shè)備項(xiàng)目定額或雙方商定的相近定額； 9)扎機(jī)檢修時(shí)，扎輥由生產(chǎn)設(shè)備所屬廠負(fù)責(zé)拆除及后期的安裝調(diào)整（大立輥扎機(jī)除外）10)本定額不包括設(shè)備表面刷油、噴漆，如需要刷油、噴漆可按實(shí)際另行計(jì)??；

11)備品備件超過150m的水平運(yùn)輸為二次倒運(yùn)，可執(zhí)行備品備件的倒運(yùn)定額或相應(yīng)的運(yùn)輸定額。

12)備品備件的垂直運(yùn)勢(shì)實(shí)際上是設(shè)備檢修過程中一個(gè)工序，本定額針對(duì)各類設(shè)備所在位置高度做了充分考慮，不在另行計(jì)取費(fèi)用或調(diào)增。

13)由于設(shè)備改造后與定額項(xiàng)目內(nèi)容不符時(shí)，各單位可根據(jù)改造后的實(shí)際情況對(duì)定額相應(yīng)子目的人工、材料、機(jī)械費(fèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

14)施工作業(yè)環(huán)境溫度在40℃（生產(chǎn)干擾高溫）以上，或有毒有害氣體超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，可適當(dāng)增加因間歇作業(yè)所多耗的人工，最高增加人工可按改項(xiàng)定額人工的15%計(jì)取。

15)本定額各種設(shè)備是按系統(tǒng)、按部分分解立項(xiàng)，所立項(xiàng)木之和已構(gòu)成設(shè)備所包括之各部，不能在做調(diào)整。16)設(shè)備拆除占該定額的30%，清洗、檢查、一般缺陷處理、安裝等占該項(xiàng)定額的70%（定額中有特殊規(guī)定的除外）

17)各種鏜孔焊補(bǔ)、研磨，備品備件的修復(fù)（包括工地再生機(jī)件）可按實(shí)際編制預(yù)算，另行計(jì)取。

18)檢修項(xiàng)目中主機(jī)規(guī)格與定額注明的主機(jī)規(guī)格不完全符合時(shí)，可按相近主機(jī)規(guī)格定額執(zhí)行；本系統(tǒng)定額中沒有的項(xiàng)目，可執(zhí)行其他系統(tǒng)的相近項(xiàng)目的定額；

19)搶修工程使用本定額時(shí)，人工工日和機(jī)械臺(tái)班分別增加20%。

20)施工準(zhǔn)備階段和工程實(shí)施過程中，根據(jù)廠方無償提供起重設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備的比例，扣除定額中吊裝機(jī)械、運(yùn)輸機(jī)械臺(tái)班費(fèi)。

第三章 起重運(yùn)輸設(shè)備

說 明

1、起重機(jī)檢修以高空停車作業(yè)為準(zhǔn)，因生產(chǎn)需要移動(dòng)檢修位置時(shí)，每動(dòng)一次大車施工受影響，定額項(xiàng)目工日增加10%。

2、大車軌道、小車軌道更換按鋼結(jié)構(gòu)定額執(zhí)行。

3、本定額均不包括吊車上的走臺(tái)、梯子、欄桿、操作室、計(jì)器室、各部安全罩的制作、修補(bǔ)、裝飾等工程內(nèi)容，如發(fā)生時(shí)可按有關(guān)定額執(zhí)

行。

4、起重機(jī)各部傳動(dòng)定額均按滾動(dòng)軸承編制，如果是滑動(dòng)軸承則相對(duì)應(yīng)之定額項(xiàng)目工日增加30%。

5、抓斗起重機(jī)、電磁起重機(jī)均按同噸位普通橋式起重機(jī)定額執(zhí)行，其抓斗、電磁盤執(zhí)對(duì)應(yīng)定額。

6、小車體更換定額按專用起重機(jī)便是的，如果普通起重機(jī)小車更換按定額40%執(zhí)行。

7、橋式起重機(jī)卷揚(yáng)機(jī)系統(tǒng)單獨(dú)更換鋼繩規(guī)定：（1）單鉤，按定額規(guī)定的10%執(zhí)行

（2）雙鉤，同時(shí)更換，主鉤按規(guī)定定額10%執(zhí)行，副鉤按5%。單獨(dú)更換主鉤或副鉤鋼繩，主鉤按10%，副鉤按10%。

8、皮帶運(yùn)輸機(jī)檢修高度超過20m時(shí)，人工、施工機(jī)械增加10%，超過30m及以上時(shí)候，人工、機(jī)械增加20%。

第三冊(cè) 金屬結(jié)構(gòu)定額說明

1.本定額適用于鋼鐵企業(yè)檢修工程中金屬結(jié)構(gòu)件制作、運(yùn)輸、拆除、安裝、刷油工程及鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件的拆除、安裝、運(yùn)輸工程。

2.本定額是按照合理的施工組織設(shè)計(jì)和正常的檢修條件，根據(jù)現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、施工與驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及安全操作規(guī)程編制的。

3.凡定額中未列出的材料（其他材料費(fèi)中所含材料除外）如發(fā)生時(shí)，可按施工圖需用量，按本定額的材料預(yù)算價(jià)格另行計(jì)算。

4.定額中的螺栓屬構(gòu)件安裝臨時(shí)固定螺栓，即安裝螺栓。用于構(gòu)件永久性固定螺栓，即連接螺栓，應(yīng)按施工圖實(shí)際需要量另行計(jì)算。

5.本定額的機(jī)械臺(tái)班是按各種施工機(jī)械綜合使用考慮的。煉鐵系統(tǒng)工程:吊裝機(jī)械按塔吊80t以下，坦克吊40t以下，汽車吊40t以下考慮的。運(yùn)輸機(jī)械都按拖車組40t以下，載重汽車30t以下考慮的。

6.本定額的機(jī)械臺(tái)班費(fèi)中未包括塔式起重機(jī)的拆除、安裝及運(yùn)輸費(fèi)用、軌道鋪設(shè)與拆除費(fèi)用，如發(fā)生上述費(fèi)用時(shí)，分別執(zhí)行相應(yīng)專業(yè)定額，不計(jì)構(gòu)件費(fèi)。取費(fèi)基數(shù)為人工費(fèi)。7.本定額結(jié)構(gòu)件拆除、安裝和制作工作內(nèi)容：

拆除：包括拆除、分解，作拆除記錄，就地堆放或裝車。

安裝：包括復(fù)查基礎(chǔ)、構(gòu)件準(zhǔn)備、構(gòu)件臨時(shí)加固、吊裝就位、找正、臨時(shí)點(diǎn)焊或螺栓連接、焊接或螺栓連接、單體試壓等。

制作：包括放樣、號(hào)料、切割、平板、調(diào)直、組對(duì)、焊接、鉆孔、成品校正、編號(hào)等。8.本定額是按構(gòu)件完整無損，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行編制的。

9.構(gòu)件按設(shè)計(jì)和施工要求，需要在工地進(jìn)行拼裝的，定額機(jī)械費(fèi)乘以1.2系數(shù)（有工地拼裝定額者除外）10.檢修工程施工中，安裝需用的卡具、三角架，本定額均未包括，發(fā)生時(shí)，應(yīng)按制作和安裝相應(yīng)定額計(jì)算。11.檢修工程施工中，拆除、安裝需搭拆腳手架時(shí)，則按該定額人工費(fèi)與材料費(fèi)之和的10%計(jì)取。若在施工組織設(shè)計(jì)中，已考慮了施工操作及施工安全措施的，則腳手架搭設(shè)拆費(fèi)不需計(jì)算。12.檢修工程施工中需要單項(xiàng)聯(lián)合試漏和試壓的結(jié)構(gòu)，按安裝定額人工費(fèi)5%計(jì)取。

13.本定額拆除均按破壞性拆除考慮的，如構(gòu)件要求保護(hù)性拆除時(shí)，按相應(yīng)拆除定額乘以系數(shù)1.3執(zhí)行。14.廠房單跨以上拆除或拆除鋼結(jié)構(gòu)總量500t以上，直接費(fèi)乘以0.75系數(shù)。15.本定額為包括施工障礙物的處理，如發(fā)生時(shí)，其工程量按相應(yīng)定額執(zhí)行。16.舊構(gòu)件拆除后，再按裝時(shí)，按其工程性質(zhì)執(zhí)行相應(yīng)定額。

工程量計(jì)算規(guī)則

1．金屬結(jié)構(gòu)制作工程量計(jì)算規(guī)則是按設(shè)計(jì)圖紙的主材幾何尺寸計(jì)算型鋼或鋼板重量(t)即不如扣除孔眼、切角、切肢和切邊的理論重量計(jì)算。計(jì)算鋼板重量時(shí)，多邊形以圖示最長尺寸和最寬尺寸的矩形面積計(jì)算；計(jì)算型鋼重量時(shí)，以圖示最長邊尺寸計(jì)算。2．金屬結(jié)構(gòu)安裝工程量計(jì)算規(guī)則：

（1）以重量（t）為計(jì)量單位的：焊接結(jié)構(gòu)件制作工程量增加1.5%計(jì)算；鉚接和螺栓連接結(jié)構(gòu)構(gòu)件按制作工程量增加2%計(jì)算；澆鑄見及附件按設(shè)計(jì)重量計(jì)算；

（2）以個(gè)體為計(jì)量單位的：是以冶金裝備零部件計(jì)量單位劃分原則確定的，例如：個(gè)、組、套等；

3．金屬結(jié)構(gòu)拆除工程量計(jì)算規(guī)則，扔按原安裝工程量計(jì)算，不考慮氧化腐蝕失重及補(bǔ)修與附著物增重工程量。4．鋼筋混凝土構(gòu)件的安裝與拆除按圖示尺寸以立方米為單位計(jì)算；運(yùn)輸工程量增加0.5%；安裝工程量增加0.5%。5．金屬結(jié)構(gòu)件中的一半鋼結(jié)構(gòu)、管廊結(jié)構(gòu)、H型鋼制鋼結(jié)構(gòu)的刷油與除銹工程以重量（t）為計(jì)量單位。金屬設(shè)備表面與矩形金屬機(jī)構(gòu)件、鑄造管、暖氣片的刷油與除銹工程以表面積平方米為計(jì)量單位。

6．金屬結(jié)構(gòu)件汽車運(yùn)輸工程以重量（t）為計(jì)量單位。混凝土構(gòu)件汽車運(yùn)輸工程圖示尺寸以立方米為計(jì)量單位。

第一章 燒結(jié)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)拆除、安裝說 明

1.本定額漏斗部分,是按整體或解體拆除、安裝編制的。如局部修補(bǔ),可按相應(yīng)定額乘以系數(shù)1.3。

2.漏斗定額適用于燒結(jié)各部的漏斗。返礦箅子執(zhí)行方鋼軌道定額,人工費(fèi)乘以系數(shù)1.2。

3.燒結(jié)機(jī)機(jī)頭、機(jī)尾罩子和其它工程上的罩子(漏斗型式的)均執(zhí)行漏斗定額,并乘以系數(shù)0.8。

4.各種高架橋梁可執(zhí)行燒結(jié)通廊定額。

5.燒結(jié)系統(tǒng)走臺(tái)、梯子、欄桿均按煉鐵系統(tǒng)相應(yīng)定額乘以0.8系數(shù)執(zhí)行。

6.通廊支架可按煉鐵系統(tǒng)管道支架定額乘以0.7系數(shù)執(zhí)行。

7.回轉(zhuǎn)窯定額，是按全部拆除、安裝編制的，如局部補(bǔ)修、更換，按定額乘以系數(shù)1.3計(jì)算。

8.風(fēng)箱中相應(yīng)漏定額，襯板執(zhí)行漏斗襯板定額。

9.風(fēng)箱立管、干渣溜子補(bǔ)修，按立管定額乘以系數(shù)1.3計(jì)算；補(bǔ)修工程量按補(bǔ)修件重量計(jì)算。

10.燒結(jié)機(jī)燒嘴執(zhí)行加熱爐燒嘴定額。

11.300m2燒結(jié)機(jī)按130m2以上相應(yīng)定額直接費(fèi)乘以系數(shù)0.95計(jì)算；393m2燒結(jié)機(jī)乘以系數(shù)0.9計(jì)算，393m2 以上至450m2燒結(jié)機(jī)乘以系數(shù)0.85計(jì)算。

第二章 化工系統(tǒng)結(jié)構(gòu)拆除、安裝

說 明

1.化工焦倉漏斗執(zhí)行燒結(jié)系統(tǒng)相應(yīng)漏斗定額。

2.整體塔塔盤及箅槽執(zhí)行煉鐵系統(tǒng)灰泥巴捕集器定額。

3.密封用材料按實(shí)際需要計(jì)入材料費(fèi)。

第三章 煉鐵系統(tǒng)結(jié)構(gòu)拆除、安裝

說

明

1.均壓或放散管道執(zhí)行管道工程定額并乘以系數(shù)1.2。

2.高爐爐體、熱風(fēng)爐、除塵器、洗滌塔本體及附屬設(shè)備的梯子、走臺(tái)、欄桿均執(zhí)行本章定額;其他部位的走臺(tái)、梯子、欄桿執(zhí)行廠房結(jié)構(gòu)定額中相應(yīng)部分。

3.渣溝用鋼板焊成時(shí),可執(zhí)行鐵溝定額。

4.鵝頸管定額，是以熱風(fēng)圍管第一節(jié)法蘭以下所有鑄件在內(nèi)為一組。

5.洗滌塔前后管道,執(zhí)行上升下降管定額。

6.高爐爐殼、熱風(fēng)爐爐殼挖補(bǔ)時(shí),執(zhí)行管道修補(bǔ)定額并乘以系數(shù)1.3.7.洗滌塔內(nèi)部結(jié)構(gòu)拆除和安裝執(zhí)行除塵器內(nèi)部結(jié)構(gòu)定額并乘以系數(shù)1.2.8.渣口、風(fēng)口法蘭、鵝頸管、冷卻箱、冷卻板、管道膨脹器及盲板的螺栓按設(shè)計(jì)用量另計(jì)材料費(fèi)。

9.冷卻壁試壓定額適用于安裝前在堆放場(chǎng)進(jìn)行的單體試壓，安裝后的單體試壓已包括在安裝定額之內(nèi)。

10.無損探傷定額未包括探傷固定支架制作及被檢工件的退磁。

11.20m以上的構(gòu)件安裝需腳手架時(shí)，則搭拆費(fèi)按相應(yīng)項(xiàng)目人工、材料費(fèi)之和的15%計(jì)取。

第四章 煉鋼系統(tǒng)結(jié)構(gòu)拆除、安裝

說

明

1.本定額結(jié)構(gòu)安裝,按焊接或螺栓連接件考慮。如鉚接時(shí),按定額直接費(fèi)乘以系數(shù)1.4計(jì)算,鉚釘量按實(shí)需計(jì)算,但削減相應(yīng)焊條(螺栓)量。

2.所有走臺(tái)、梯子、欄桿均執(zhí)行廠房系統(tǒng)有關(guān)定額。

3.大梁、平臺(tái)參照廠房系統(tǒng)有關(guān)工作平臺(tái)定額。

4.管道部分執(zhí)行管道工程定額,各種閥門執(zhí)行機(jī)械部分定額。

5.轉(zhuǎn)爐汽水分離器執(zhí)行汽化、冷卻部件定額。

6.水冷彎頭(水冷煙道)執(zhí)行。

第五章 軋鋼系統(tǒng)結(jié)構(gòu)拆除、安裝說 明

1.加熱爐爐門、爐門框、看火孔鑄件及其它構(gòu)件均屬爐體結(jié)構(gòu),按爐體構(gòu)件100kg以內(nèi)定額執(zhí)行。

2.下加熱燒嘴按燒嘴定額乘以系數(shù)1.2計(jì)算。

3.預(yù)熱器定額只適用于鑄造型預(yù)熱器,管式預(yù)熱器按該定額乘以系數(shù)0.8。

4.鋼錠車軌道鋼梁,按轉(zhuǎn)爐渣車道鋼梁定額執(zhí)行。

第六章 廠房金屬結(jié)構(gòu)拆除、安裝

說明

1.如無拆除定額時(shí),則拆除費(fèi)用按本定額安裝費(fèi)乘以系數(shù)0.5計(jì)取。

2.軌道定額使用范圍:天車軌道、地爬車軌道、裝料車軌道等。天車軌道所需枕木按實(shí)計(jì)算。如果是槽鋼里裝枕木構(gòu)造時(shí),則槽鋼、木料按

實(shí)際計(jì)算,人工按定額人工乘以系數(shù)1.35計(jì)算。

3.廠房金屬結(jié)構(gòu)安裝定額,是按建筑物的最高點(diǎn)在30m,構(gòu)件長度在12m以內(nèi)考慮的,如高度超過30m時(shí),或構(gòu)件長度超過12m時(shí),人工費(fèi)乘以系數(shù)1.3計(jì)算。

4.吊車軌道安裝螺栓及壓板等附件按圖示用量另計(jì)材料費(fèi)。

5.本章軌道拆、安是按架空軌道考慮，如地爬車、地面裝料車等，人工、機(jī)械費(fèi)成0.9系數(shù)。

第七章 混凝土構(gòu)件拆除、安裝

說 明

1.混凝土構(gòu)件拆除可按本定額安裝費(fèi)乘以系數(shù)0.5計(jì)算。

2.柱與支架如為雙肢時(shí),其定額應(yīng)乘以系數(shù)1.1。

3.鋼筋混凝土構(gòu)件安裝時(shí),安裝損耗按0.5%計(jì)取,運(yùn)輸損耗按0.5%計(jì)取。

4.連接件應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙另計(jì)費(fèi)用。

5.廠房混凝土預(yù)制件安裝定額是按建筑物最高點(diǎn)在30m,構(gòu)件長度在12m以內(nèi)考慮的,如構(gòu)件高度超過30m或構(gòu)件長度超過12m時(shí),人工費(fèi)乘以系數(shù)1.3計(jì)取。

第八章 金屬結(jié)構(gòu)件制作說 明

1.金屬結(jié)構(gòu)件制作定額,是以焊接連接為主編制的。

2.構(gòu)件制作工作內(nèi)容包括:放樣、號(hào)料、切割、平板、調(diào)直、組對(duì)、焊接、鉆孔、成品校正、編號(hào)等全過程。

3.定額項(xiàng)目中,已包括刷一遍防銹漆的工、料。

4.定額項(xiàng)目中,已包括臨時(shí)性固定螺栓費(fèi)用,永久性螺栓等連接件未包括,發(fā)生時(shí)按設(shè)計(jì)要求計(jì)取費(fèi)用。

5.設(shè)備構(gòu)件制作中如有特殊要求時(shí),例如:材質(zhì)、加工精度、防變形支撐等,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)取。

6.簡單構(gòu)件制作,是指型鋼按設(shè)計(jì)尺寸進(jìn)行切割而成的構(gòu)件,如不需焊接時(shí)，則應(yīng)扣除焊接材料與焊接機(jī)械費(fèi)用。

第九章 金屬結(jié)構(gòu)件除銹、刷油及構(gòu)件汽車運(yùn)輸說明

1.本章包括:金屬結(jié)構(gòu)件除銹、刷油及構(gòu)件汽車運(yùn)輸定額。本定額僅適用于鋼鐵企業(yè)設(shè)備檢修工程。

2.手工除銹分輕、中、重三種,區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)為:

輕銹:部分氧化皮或原有漆膜破裂脫落,紅銹開始發(fā)生;

中銹:部分氧化皮或原有漆膜破裂脫落;

重銹:大部分氧化皮或原有漆膜脫落。

3.本章刷油定額中:一般鋼結(jié)構(gòu)(包括高爐焦?fàn)t的外殼、支柱、框架、平臺(tái)及廠房結(jié)構(gòu)中的、吊車梁、梯子、欄桿等)、管廊結(jié)構(gòu)、H型鋼制鋼結(jié)構(gòu)以噸為。

第五冊(cè) 工業(yè)管道

1.鋼鐵企業(yè)檢修工程預(yù)算定額管道檢修定額（以下簡稱“本定額”）適用于鋼鐵企業(yè)生產(chǎn)車間的工藝管道、站類、罐區(qū)及相互之間連接的各生產(chǎn)、生活用介質(zhì)的輸送管道（含生產(chǎn)、生活共用管道，不含液壓潤滑管道）的檢修工程。其主要內(nèi)容包括：

(1)工業(yè)管道的拆除與安裝；

(2)閥門安裝及清洗、研磨；

(3)管件及配件的制作與安裝；

(4)管道試壓、清洗、脫脂與刷油漆；

(5)電動(dòng)、液壓、風(fēng)動(dòng)閥門及散熱器安裝；

(6)管道、設(shè)備的保溫工程。

2.本定額的管道壓力劃分范圍為： 低壓0

1010MPa 3.本定額所涉及的材料、成品、半成品、設(shè)備等，均按可直接用于檢修工程的合格品考慮的，若在檢修前需要進(jìn)行修補(bǔ)、改制

4、本定額所列工作內(nèi)容，指主要施工工序，其余所有沒有列出的工序已作了綜合考慮，在編制預(yù)算時(shí)，不得另立項(xiàng)目計(jì)取費(fèi)用。

5、本定額給出的工日是綜合工日，包括各工種用工，材料費(fèi)為主要消耗材料費(fèi)和其他材料費(fèi)之和，其他材料費(fèi)基本是按主要消耗材料費(fèi)的3%的計(jì)取得，但有些定額子目主要消耗材料給的比較齊全，幾乎不存在其他消耗材料，就不在計(jì)取其他材料費(fèi)。

6、本定額的機(jī)械費(fèi)是按工程實(shí)際需要的各種單機(jī)臺(tái)班給定額，需要使用零星小型機(jī)械的，納入其他機(jī)械費(fèi)，由于施工障礙或施工高度的限制可根據(jù)工程的實(shí)際需要，在設(shè)備所屬單位認(rèn)定的情況下對(duì)吊裝機(jī)械進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

7、本定額的拆除工程是按管道、管件、配件拆除后不在利用考慮的（破壞性拆除）：如果管道、管件、配件拆除后要在利用，既保護(hù)性拆除，則拆除費(fèi)用按該項(xiàng)目定額人工、機(jī)械分別乘以1.5系數(shù)計(jì)取。

8、本定額的施工高度是按12m綜合考慮的，若施工高度超過12m，則人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)各曾加10%。

9、地面上的管道安裝工程，腳手架的搭拆費(fèi)，不管搭與不搭均按管道安裝定額人工費(fèi)的5%計(jì)取，其中人工費(fèi)占55%，地面以下工程部計(jì)取該項(xiàng)費(fèi)用，當(dāng)管道安裝、刷油防腐及保溫為同一工程的先后工序時(shí)，則只按管道安裝計(jì)取一次腳手架搭拆費(fèi)。

10、本定額管道安裝長度為設(shè)計(jì)通知的設(shè)計(jì)長度，不扣除閥門，管件，配件在管道中所占長度，遇拐彎是，按兩管交叉的中心先交點(diǎn)計(jì)算。

11、本定額管道安裝，均為只管安裝，管件、配件及閥門的安裝應(yīng)另行計(jì)取費(fèi)用。

12、冶金爐、站類及焦化管道的拆安工程，人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)調(diào)增如下：

高爐、轉(zhuǎn)爐乘以1.2系數(shù)

焦?fàn)t、加熱爐、空壓站、水泵站、煤氣站、冷庫、鍋爐房乘以1.1系數(shù)

13、定額中凡帶有（）號(hào)材料、管件、法蘭、閥門的數(shù)量和單位均未計(jì)入定額基價(jià)中，應(yīng)按實(shí)際需要另行計(jì)取費(fèi)用

14、定額材料欄內(nèi)有消耗材料“水”或“電”的，若甲方無常提供，則定額基價(jià)中應(yīng)扣除相應(yīng)的材料費(fèi)。

15、工業(yè)管道的搶修工程可按相應(yīng)定額人工和機(jī)械分別乘以1.2計(jì)取。

16、凡本定額沒有列出的施工項(xiàng)目，可參照其他相關(guān)定額執(zhí)行。

第一章 工業(yè)管道拆除與安裝說明

1、凡需預(yù)安裝的管道，按相應(yīng)安裝定額的人工費(fèi)乘以2計(jì)取。

2、加熱套管安裝是按內(nèi)管管京考慮的，其外 和旁通管的安裝費(fèi)用已包括在定額內(nèi)，不能在計(jì)取費(fèi)用。

3、低壓碳鋼管電弧焊接安裝中的低壓碳鋼管，只適用于焊接鋼管和低壓無縫鋼管，不適于鋼板卷管和卷管鋼管。

4、低壓碳鋼管氬電弧焊接安裝的管道拆除，按低壓碳鋼管電弧焊焊接安裝相應(yīng)的拆除定額。

5、中壓碳鋼管電弧焊焊接安裝的管道拆除，按低壓碳鋼管電弧焊焊接安裝相應(yīng)的拆除定額基價(jià)乘以1.10系數(shù)計(jì)取。

6、高壓碳鋼管電弧焊焊接安裝的管道拆除，按高壓碳鋼管道電弧焊焊接管道拆除的相應(yīng)定額執(zhí)行。

7、低壓不銹鋼氬電聯(lián)焊焊接安裝的管道拆除，按低壓不銹鋼管電弧焊焊接安裝相應(yīng)的拆除定額執(zhí)行。

8、中壓不銹鋼管電弧焊焊接安裝，按低壓不銹鋼管電弧焊焊接安裝相應(yīng)定額基價(jià)乘以1.15系數(shù)計(jì)取，拆除按相應(yīng)拆除定額基價(jià)乘以1.10系數(shù)計(jì)取。

9、高壓不銹鋼管電弧焊焊接、氬電聯(lián)焊焊接管道拆除，按高壓碳鋼管道電弧焊焊接管道拆除的相應(yīng)定額基價(jià) 乘以1.10系數(shù)計(jì)取。

10、銅管氧炔焊接安裝，適用于1.6MPa以下的紫銅、青銅、黃銅管道的氧炔焊接安裝。1.6MPa以上的中壓銅管道安裝，按1.6MPa以上的中壓銅管道安裝，按1.6MPa以下銅管道氧炔焊接安裝定額基價(jià)乘以系數(shù)2計(jì)取。

11、管道在封閉性地溝、管廊、定下室及連續(xù)繞過支柱施工時(shí)，人工工日和機(jī)械臺(tái)班均乘以1.2系數(shù)，執(zhí)行本條說明的項(xiàng)目，不在執(zhí)行本冊(cè)說明的第12條。

第二章 閥門安裝及清洗研磨工程說明

1.本章閥門安裝的基價(jià)除有專門說明外,已綜合考慮在定額項(xiàng)目內(nèi),不再調(diào)整。

2.閥門安裝項(xiàng)目內(nèi)容已包括閥門的檢查、清洗及壓蓋內(nèi)加填料等項(xiàng)目。

3.閥門只清洗不研磨,則按相應(yīng)定額項(xiàng)目基價(jià)的40%計(jì)費(fèi)。

4.高壓鉻鉬合金閥門安裝,可執(zhí)行相應(yīng)規(guī)格閥門的定額,但定額基價(jià)乘以系數(shù)1.2。

5.研磨鉻鉬合金閥門、不銹鋼閥門,執(zhí)行相應(yīng)規(guī)格項(xiàng)目定額,但人工工日乘以系數(shù)1.3。

6、三通閥門拆除安裝，按相應(yīng)規(guī)格閥門定額基價(jià)乘以系數(shù)1.3，四通閥門則乘以系數(shù)1.5.7、各種法蘭閥門安裝，不包括法蘭安裝，法蘭安裝應(yīng)按法蘭安裝相應(yīng)定額另計(jì)。

8、法蘭閥門連接螺栓另行計(jì)價(jià)。

第三章管件與配件的制作安裝

一、管件制作于安裝

1、本節(jié)適用于高、中、低壓碳鋼管件的制作與安裝。

2、管徑在100mm以下的火焰煨制彎頭、機(jī)械煨制彎頭和500mm以下中頻煨制彎頭制作和安裝和安裝均滿足低、中壓管件的制作和安裝。

3、鋼板卷管的管件制作與安裝只適用于低壓。

4、管徑大于500mm的碳鋼管管件和管徑DN大于2800mm的鋼板卷管管件制作與安裝，執(zhí)行金屬結(jié)構(gòu)定額。

5、大主管道上開孔接管時(shí)（接點(diǎn)）按相應(yīng)管徑管件的安裝定額執(zhí)行。

二、法蘭安裝

1、本節(jié)適用于低、中、高壓管道上的碳鋼法蘭和不銹鋼法蘭以及低壓管道上的銅法蘭和塑料法蘭安裝。

2、法蘭連接所需要螺栓，按實(shí)際數(shù)量計(jì)算。

3、法蘭連接所需墊片，是按橡膠石棉繩計(jì)算的，如果用各種金屬墊片、聚四氟乙烯或纏繞式墊片時(shí)，可按實(shí)際進(jìn)行調(diào)整。

4、法蘭安裝以“副”為計(jì)量單位，如只安裝1個(gè)則按定額基價(jià)的0.61計(jì)取。

5、法蘭拆除只適用于法蘭的回收再利用，一般情況不能單獨(dú)拆除法蘭，而且本定額已按保護(hù)性拆除給定的，不能在乘以保護(hù)性拆除系數(shù)。

6、本定額給的的是低壓碳鋼平焊法蘭電弧焊焊接安裝，如果是中壓碳鋼平焊法蘭的電弧焊焊接安裝或拆除，則按低壓相應(yīng)定額基價(jià)乘以1.2系數(shù)。

7、低壓不銹鋼法蘭氬弧焊焊接安裝，其法蘭拆除按低壓不銹鋼法蘭電弧焊焊接安裝的相應(yīng)拆除定額執(zhí)行。

三、管架制作安裝和低壓容器制作安裝

1、管架項(xiàng)目適用于單件50kg以下的管架制作與安裝（其中已包括所需的各種螺栓），50kg以上的管架執(zhí)行金屬結(jié)構(gòu)定額。

2、彈簧支架制作不包括彈簧本身費(fèi)用，應(yīng)另行計(jì)算。

3、吊架執(zhí)行彈簧支架定額。

4、分氣缸、集氣缸、空氣分氣筒各種支架的制作與安裝執(zhí)行相應(yīng)管架定額。

5、溫度計(jì)、壓力表、水位表安裝執(zhí)行電氣定額第十六冊(cè)第四章“熱工測(cè)量儀表安裝”相應(yīng)定額。

四、補(bǔ)償器安裝

1、本節(jié)適用于低、中壓管道上的碳鋼、不銹鋼制成的波紋補(bǔ)償器、鼓形補(bǔ)償器、套筒補(bǔ)償器和方形補(bǔ)償器安裝。

2、碳鋼的波紋補(bǔ)償器、鼓形補(bǔ)償器和套筒補(bǔ)償器是按法蘭連接考慮的（螺栓另行計(jì)算）如直接焊接時(shí)，人工乘以0.9系數(shù)。

3、不銹鋼的波紋補(bǔ)償器是按直接焊接考慮的，如采用法蘭連接，法蘭安裝執(zhí)行法蘭安裝項(xiàng)目。

4、不銹鋼波形、鼓形補(bǔ)償器氬、電聯(lián)焊焊接安裝，其拆除電弧焊焊接安裝拆除的相應(yīng)定額執(zhí)行。

第四章 管道試壓、清洗、脫脂、與刷油漆

說 明

1.管道壓力試驗(yàn),不分材質(zhì),均執(zhí)行同一項(xiàng)目定額。高壓管道壓力試驗(yàn),人工乘以1.5系數(shù)。

2.管道僅需進(jìn)行水沖洗或壓縮空氣吹掃,可分別執(zhí)行水壓試驗(yàn)和壓縮空氣試壓定額,但人工和機(jī)械臺(tái)班乘以0.6系數(shù)。

3.刷油的垂直高度是按8m以內(nèi)考慮的,高度超過8m以上者,人工乘以1.3系數(shù)。

4.刷油定額內(nèi)的主材品種如實(shí)際不符時(shí),可按實(shí)換算。

第五章 電動(dòng)、液壓、風(fēng)動(dòng)閥門安裝、散熱器制作安裝說明

1.電動(dòng)、液壓、風(fēng)動(dòng)閥門安裝,其中電動(dòng)閥門安裝不包括電動(dòng)機(jī)安裝。

2.鑄鐵散熱器組對(duì)安裝。

3.光管散熱器制作安裝項(xiàng)目內(nèi),鋼管是按水煤氣計(jì)算的,如使用無縫管時(shí),定額含量不變,材料價(jià)格可按實(shí)換算。

4.容器類設(shè)備水壓試驗(yàn)是以m3/臺(tái)計(jì)算的。

第六章 管道、設(shè)備保溫工程說明

1、本章定額適用于外徑不大于720mm的工業(yè)管道、通風(fēng)管道、管道閥門及設(shè)備的絕熱保溫工程。

2、本定額按管道安裝就位后進(jìn)行絕熱保溫制定，若在管道安裝就位前實(shí)施絕熱保溫則定額人工費(fèi)乘以系數(shù)0.7.3、單管保溫管道外徑小于57mm的均執(zhí)行57mm以下保溫定額，外徑大于57mm，小于133mm的均執(zhí)行133mm以下的保溫定額，外徑大于133mm，小于325mm的均執(zhí)行325mm以下保溫定額，以此類推。

4、排管保溫一律執(zhí)行529mm以下保溫定額。

5、外徑大于720mm的管道保溫工程執(zhí)行設(shè)備保溫定額。

6、保護(hù)殼包鐵皮以自攻固定封合考慮，若有其他要求，增加工作量另計(jì)。

7、工作量計(jì)算方法：（1）單根管保溫

體

積V=n(D+（）·（）L 外殼面積 S=n（D+2（））·L

(2)

等徑排管保溫

V=[n·（D+（））+2H]·（）·K·L S=[n·（D+（））+2H]·K·L(3)不等徑排管保溫

V=[n·（D大+（））+2H]·（）·K·L S=[n·（D大+（））+2H]·K·L

上述各式中：

V---保溫層體積，m3:；

S----保溫層外殼表面積，m3;

D----單管外徑，m；

（）----保溫層厚度，m；

L-----保溫管道長度，m；

H-----排管最遠(yuǎn)兩管的中心距，m;

D大---不等徑排管中最大管徑的外徑，m；

K------排管安裝誤差調(diào)整系數(shù)，取K=1.15.(4)

在下列兩種情況下，計(jì)取保溫工程拆除費(fèi)：

1）

單獨(dú)更新保溫層；

2）

排管中局部管道拆除時(shí)發(fā)生的保溫工程。

保溫拆除工程費(fèi)安等量保溫安裝工程人工費(fèi)的50%計(jì)算，并全部計(jì)入基本人工費(fèi)。

第四篇：北京市建設(shè)工程費(fèi)用定額

《北京市建設(shè)工程費(fèi)用定額》2001

說明

一、根據(jù)國家及北京市有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，編制了2001年《北京市建設(shè)工程費(fèi)用定額》(以下簡稱本定額)。

二、本定額包括：現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、稅金和分包工程管理費(fèi)，與2001年《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》配套使用。

三、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)包括臨時(shí)設(shè)施費(fèi)和現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)，屬于建設(shè)工程直接費(fèi)。

四、項(xiàng)費(fèi)用包括的內(nèi)容：

(一)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑、安裝、市政工程施工所必須的生活和生產(chǎn)用臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。包括：臨時(shí)宿舍、文化福利公用事業(yè)房屋、構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工廠、塔式起重機(jī)基礎(chǔ)、小型臨時(shí)設(shè)施以及規(guī)定范圍內(nèi)的現(xiàn)場(chǎng)施工道路、水、電管線，為保證文明施工現(xiàn)場(chǎng)安全和環(huán)境保護(hù)所采取的必要措施。其費(fèi)用中包括了臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、租賃、攤銷、維護(hù)及拆除等費(fèi)用以及按規(guī)定繳納的臨時(shí)用地費(fèi)、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)。不包括施工用地面積小于首層建筑面積三倍時(shí)，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)申辦租用臨時(shí)用地的租金。

(二)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)：指施工企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理部組織施工過程中所發(fā)生的費(fèi)用。包括：

1．工作人員工資：從事政治、行政、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、試驗(yàn)、警衛(wèi)消防炊事和服務(wù)人員(不含材料人員和行政汽車司機(jī)等人員)的工資、養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、各項(xiàng)津貼及施工現(xiàn)場(chǎng)人員的工資附加費(fèi)。2．辦公費(fèi)：辦公用文具、紙張、帳表、印刷、通訊郵資、書報(bào)、水電及辦公、生活用燃料等費(fèi)用。低值易耗品

3．差旅交通費(fèi)：工作人員因公出差的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)貼、誤餐補(bǔ)助和工地轉(zhuǎn)移等費(fèi)用。

4．低值易耗品攤銷費(fèi)：行政使用不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具(非機(jī)動(dòng)車)及檢驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具的攤銷和維修等費(fèi)用。

5．勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：按國家有關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放給工作人員的勞保用品費(fèi)用、保健和防暑降溫費(fèi)用。6．檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：對(duì)建筑材料、構(gòu)件、建筑物進(jìn)行鑒定、檢查、試驗(yàn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。

7．工程定位復(fù)測(cè)點(diǎn)交及竣工清理費(fèi)：工程進(jìn)行測(cè)量定位、復(fù)測(cè)、交工前現(xiàn)場(chǎng)及室內(nèi)的清理以及施工中渣土外運(yùn)的費(fèi)用。

8．其它：業(yè)務(wù)招待費(fèi)、外包工管理費(fèi)、民兵訓(xùn)練、臨時(shí)工管理、咨詢、“門前三包”、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)以及執(zhí)行社會(huì)義務(wù)等費(fèi)用。

(三)企業(yè)管理費(fèi)：指施工企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

1．干勤人員工資及工資附加費(fèi)：企業(yè)公司管理人員、服務(wù)人員的工資、津貼、職工福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)。但不包括材料人員的工資。

2．職工教育經(jīng)費(fèi)、共青團(tuán)經(jīng)費(fèi)：企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平按規(guī)定計(jì)提的費(fèi)用，以及企業(yè)組織青年職工學(xué)習(xí)和活動(dòng)的經(jīng)費(fèi)。

3．辦公費(fèi)：企業(yè)公司管理人員辦公用文具、紙張、軟盤、帳表以及辦公用品修理費(fèi)，書報(bào)、郵電、通訊、印刷、會(huì)議、水電、燃?xì)馊剂系荣M(fèi)用。

4．差旅交通費(fèi)：企業(yè)公司管理人員因公出差發(fā)生的交通費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)、公交月票補(bǔ)貼、誤餐費(fèi)，自有交通工具的燃料、養(yǎng)路費(fèi)、高速路通行費(fèi)，職工探親路費(fèi)、勞動(dòng)力招募、離退休職工一次性路費(fèi)等費(fèi)用。

5．固定資產(chǎn)折舊、修理費(fèi)：企業(yè)全部非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)的折舊和修理費(fèi)。

6．工具、用具攤銷費(fèi)：企業(yè)公司使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、用具等攤銷費(fèi)用。

7．勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：企業(yè)公司管理人員的勞動(dòng)保護(hù)用品、公共的技術(shù)安全措施、保健及防暑降溫費(fèi)。8．財(cái)務(wù)經(jīng)費(fèi)：企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的短期流動(dòng)資金貸款利息等。9．業(yè)務(wù)招待費(fèi)：企業(yè)為業(yè)務(wù)經(jīng)營的合理需要而支付的招待費(fèi)用。

10．勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：企業(yè)支付職工六個(gè)月以上的病假人員工資、職工退職金、喪葬補(bǔ)助、撫恤費(fèi)及按規(guī)定支付給離休人員的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)等。

11．稅金：企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅和印花稅。

12．社會(huì)保障等費(fèi)用：企業(yè)公司管理人員的基本醫(yī)療保險(xiǎn)基金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)及企業(yè)全體人員的住房公積金、失業(yè)保險(xiǎn)基金、殘疾人保障金、工傷保險(xiǎn)基金。

13．其它：上述費(fèi)用以外的其它費(fèi)用開支。包括：上交北京市建設(shè)工程造價(jià)管理處的定額編制測(cè)定費(fèi)、工程投標(biāo)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、職工取暖、經(jīng)濟(jì)擔(dān)保、黨委宣傳、董事會(huì)費(fèi)、審計(jì)咨詢、公（鑒）證、訴訟、法律顧問、民兵訓(xùn)練、社會(huì)義務(wù)、綠化、“門前三包”等費(fèi)用。(四)利潤：計(jì)入工程造價(jià)的利潤。

(五)稅金：計(jì)入建設(shè)工程造價(jià)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。

五、各項(xiàng)費(fèi)用適用范圍：(一)建筑工程：

1．單層建筑：各類單層建筑物及各種車棚、貨棚、站臺(tái)等單層建筑物。2．住宅：指城鎮(zhèn)鄉(xiāng)村所建各類住宅、宿舍、公寓、別墅。3．公共建筑：不屬于單層建筑和住宅的其它各種用途建筑物。

（二）裝飾工程：《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》第二冊(cè)裝飾工程所規(guī)定的建筑物、構(gòu)筑物的裝飾裝修工程。

（三）構(gòu)筑物：煙囪、水塔、筒倉、貯水（油）池和其它地上、地下的構(gòu)筑物工程以及執(zhí)行《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》第一冊(cè)建筑工程的道路、窨井、化糞池、溝道、圍墻、擋土墻、混凝土管道等。

（四）鋼結(jié)構(gòu)工程：建筑物、構(gòu)筑物中的鋼結(jié)構(gòu)柱、梁、屋架、天窗架、平臺(tái)及其它構(gòu)件。

（五）獨(dú)立土石方、地下降水工程：豎向土石方、溝渠、河道、地下降水工程。

（六）樁基礎(chǔ)：建筑、市政工程中各類基礎(chǔ)樁、護(hù)坡樁、連續(xù)墻。

（七）仿古建筑：《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》第三冊(cè)仿古建筑工程所規(guī)定的仿古建筑工程。

（八）安裝工程：

1．住宅、公共建筑：動(dòng)力、照明、消防、廣播、電視、電話等電氣工程以及采暖、給排水、燃?xì)夤こ獭?/p>

2．其它：變配電工程、通風(fēng)空調(diào)工程、電梯安裝、鍋爐及附屬設(shè)備安裝工程以及室外電纜敷設(shè)、架空線路、路燈、室外管道工程等。

（九）市政工程：市政道路、橋梁、管道工程。

（十）綠化工程：城市、庭園、行道新辟栽植和園林栽植改造工程。

（十一）庭園工程：《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》第十冊(cè)庭園工程所規(guī)定的內(nèi)容。

六、有關(guān)規(guī)定：

1．臨時(shí)設(shè)施費(fèi)中建筑工程按承包（以建設(shè)工程施工合同為準(zhǔn)）全部工程的總體建筑面積劃分。2．單項(xiàng)工程檐高不同時(shí)，應(yīng)以其最高檐高作為確定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。

3．一個(gè)單項(xiàng)工程具有不同使用功能時(shí)，應(yīng)按其主要使用功能確定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4．執(zhí)行《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》第一冊(cè)建筑工程的道路、窨井、化糞池、溝道、圍墻等的企業(yè)管理費(fèi)，按構(gòu)筑物中的其它標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5．構(gòu)筑物中的動(dòng)力、照明、消防、廣播、電視、電話等電氣工程以及采暖、給排水、燃?xì)夤こ痰默F(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)，按檐高25m以下公共建筑標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

6．電氣安裝工程中，無變電設(shè)施的配電工程執(zhí)行安裝工程中的住宅、公共建筑的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)；帶有變電設(shè)施的變電和配電工程應(yīng)以低壓柜出口為界，分別執(zhí)行安裝工程中的住宅、公共建筑和其它的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。

七、計(jì)算規(guī)則：

1．裝飾工程、安裝工程和綠化工程的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)，均以直接費(fèi)中的人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)算。

2．其它工程的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)以定額直接費(fèi)為基數(shù)計(jì)算；企業(yè)管理費(fèi)以直接費(fèi)（包括臨時(shí)設(shè)施費(fèi)和現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)）為基數(shù)計(jì)算。

3．利潤：以直接費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)之和為基數(shù)計(jì)算。

4．稅金：以直接費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤三項(xiàng)之和為基數(shù)計(jì)算。

八、分包工程管理費(fèi)：

1．分包工程管理費(fèi)是指施工總承包單位將承包工程中的部分工程自行分包給專業(yè)施工單位或勞務(wù)施工單位，以及專業(yè)施工單位自行將所承包工程的一部分分包給勞務(wù)施工單位時(shí)，應(yīng)付給分包單位的工程管理費(fèi)用。

2．分包工程管理費(fèi)按工程分包形式分為包工包料和包工不包料兩種標(biāo)準(zhǔn)。3．分包工程管理費(fèi)中包括了分包單位的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)。4．分包單位的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，由總包單位負(fù)責(zé)。

一、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)

2.現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)

二、企業(yè)管理費(fèi)

三、其它費(fèi)用

附表：企業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成比例

《北京市房屋修繕工程間接費(fèi)及其他費(fèi)用定額》2003.1.1起執(zhí)行。

一、根據(jù)建設(shè)部關(guān)于工程造價(jià)改革的思路，結(jié)合北京市房屋修繕工程的特點(diǎn)，在1999年??

二、本定額分為承包工程(包工包料)和承包定額用工工程(包工不包料)兩種承包方式，承包工程按本定額規(guī)定計(jì)取企業(yè)管理費(fèi)、利潤、稅金三項(xiàng)費(fèi)用；承包定額用工工程按本定額規(guī)定計(jì)取間接費(fèi)和稅金。

三、由于修繕施工而發(fā)生的“占地費(fèi)”、“申報(bào)掘路施工手續(xù)費(fèi)”，及有關(guān)部門收取的“環(huán)境保護(hù)費(fèi)”、“排污費(fèi)”、“綠地保護(hù)賠償費(fèi)”等由修繕投資單位負(fù)擔(dān)，另行結(jié)算。

四、本定額不適用于修繕工程以外的勞務(wù)項(xiàng)目。

第一節(jié) 承包工程

一、間接費(fèi)及其他費(fèi)用內(nèi)容

1．企業(yè)管理費(fèi)：指房屋修繕施工企業(yè)經(jīng)營管理層對(duì)各類房屋進(jìn)行修繕(含抗震加固)、改建、裝飾、裝修等施工生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用，內(nèi)容包括：

(1)干勤人員工資及工資附加費(fèi)：企業(yè)公司層的管理人員、服務(wù)人員的工資及各種津補(bǔ)貼，不包括由材料采購保管費(fèi)開支的材料人員和由福利費(fèi)開支的醫(yī)務(wù)、幼教人員的工資等；

(2)福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、共青團(tuán)經(jīng)費(fèi)：按國家規(guī)定提取的職工福利基金、經(jīng)費(fèi)，及企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平按規(guī)定計(jì)提的費(fèi)用，青年職工學(xué)習(xí)和活動(dòng)的經(jīng)費(fèi)；

(3)辦公費(fèi)：企業(yè)公司管理人員辦公用文具、紙張、帳表、軟盤等辦公用品的修理費(fèi)、書報(bào)、郵電、通訊、印刷、會(huì)議、水電、燃?xì)?、燃料等費(fèi)用；

(4)差旅交通費(fèi)：企業(yè)公司管理人員因公出差發(fā)生的交通費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)、公交月票補(bǔ)貼、誤餐費(fèi)，自有交通工具的燃料、養(yǎng)路費(fèi)、高速路通行費(fèi)，職工探親路費(fèi)、勞動(dòng)力招募和離退休職工一次性路費(fèi)等；(5)業(yè)務(wù)招待費(fèi)：企業(yè)為經(jīng)營需要合理支付的招待費(fèi)用；

(6)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、修理費(fèi)：企業(yè)全部非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)的折舊和修理費(fèi)；

(7)工具、用具攤銷費(fèi)：企業(yè)管理人員使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、用具等攤銷費(fèi)用；(8)財(cái)務(wù)經(jīng)費(fèi)：企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的短期流動(dòng)資金貸款利息等；

(9)勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：企業(yè)公司管理人員的勞動(dòng)保護(hù)用品、公共的技術(shù)安全措施、保健及防暑降溫費(fèi)；(10)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：企業(yè)支付職工六個(gè)月以上的病假人員工資、職工退職金、喪葬補(bǔ)助、撫恤費(fèi)及按規(guī)定支付給離休人員的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)等；

(11)社會(huì)保障等費(fèi)用：企業(yè)公司管理人員的基本醫(yī)療保險(xiǎn)基金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)及企業(yè)全體人員的失業(yè)保險(xiǎn)基金工傷保險(xiǎn)基金、殘疾人保障金、住房公積金等。

(12)稅金：企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅和印花稅；

(13)其它：上述費(fèi)用以外的其它費(fèi)用開支，包括職工取暖、工程投標(biāo)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)擔(dān)保、咨詢、公（鑒）證、訴訟、審計(jì)、董事會(huì)費(fèi)、黨委宣傳、民兵訓(xùn)練、以及綠化、“門前三包”等社會(huì)義務(wù)費(fèi)用。

2．利潤：計(jì)入工程造價(jià)的利潤。

3．稅金：計(jì)入工程造價(jià)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。

二、間接費(fèi)及其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

三、相關(guān)規(guī)定

1．表中所規(guī)定的企業(yè)管理費(fèi)、利潤的計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)為參考標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)可根據(jù)自身情況和市場(chǎng)競爭的需要進(jìn)行浮動(dòng)，并在承包合同中予以確定；稅金是國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得變動(dòng)。

2．高級(jí)修繕：指旅游賓館、飯店、外交公寓、大型公共建筑(含影劇院、展覽館、商場(chǎng)、高級(jí)禮堂、歌舞廳)等。

第二節(jié) 承包定額用工工程

一、間接費(fèi)和稅金內(nèi)容：間接費(fèi) 1．間接費(fèi)

(1)中小型機(jī)械費(fèi)：施工中使用的攪拌機(jī)械、提升機(jī)械、木工機(jī)械、夯實(shí)震搗機(jī)械、鋼筋機(jī)械、電焊機(jī)、空壓機(jī)、磨石機(jī)等各種中小機(jī)械的折舊費(fèi)、修理費(fèi)、燃料費(fèi)、人工費(fèi)、安拆費(fèi)、進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)等全部費(fèi)用；

(2)生產(chǎn)工具使用費(fèi)：施工生產(chǎn)中所使用的手工工具、工具補(bǔ)貼和施工中各種消耗性工具的費(fèi)用；(3)冬雨季施工費(fèi)：為防曬、防滑、防雨、防凍采取的措施所發(fā)生的人工費(fèi)及生產(chǎn)效率降低的人工費(fèi)；

(4)施工困難增加費(fèi)：在營業(yè)性用房不停止?fàn)I業(yè)或建筑物地處繁華街區(qū)的情況下進(jìn)行修繕施工所增加的降效人工費(fèi)；

(5)高級(jí)裝修(文物)及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：施工過程中為防止損壞建筑物中原有的高級(jí)裝修、文物、設(shè)備而采取的各種防護(hù)措施所發(fā)生的人工費(fèi)；

(6)超高工程增加費(fèi)：建筑物檐高超過25m或45m時(shí)所增加的垂直運(yùn)輸發(fā)生的人工費(fèi)；

(7)小型設(shè)施費(fèi)：施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)維護(hù)、供水、供電及機(jī)具棚、工作棚、淋灰池等臨時(shí)設(shè)施施工所發(fā)生的人工費(fèi)；

(8)施工管理費(fèi)：非生產(chǎn)人員的工資、津貼、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi)等；

(9)其他費(fèi)用：施工前勘查估算、施工中檢驗(yàn)試驗(yàn)、完工后清理現(xiàn)場(chǎng)的人工費(fèi)，以及因停水、停電所發(fā)生的停工工資和一切由本項(xiàng)列支的其他費(fèi)用。

2．稅金：計(jì)入工程造價(jià)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。

二、間接費(fèi)和稅金標(biāo)準(zhǔn)

三、相關(guān)規(guī)定

1．承包定額用工工程的腳手架木具若由承包單位自備，按《北京市房屋修繕工程單位估價(jià)表》 中價(jià)格計(jì)算，列入工程預(yù)(決)算，其間接費(fèi)和稅金仍以人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)取。2．承包定額用工工程的水電費(fèi)由修繕投資單位負(fù)擔(dān)。

3．若修繕投資單位提供部分中小型機(jī)械時(shí)，按下表規(guī)定的比例扣除：

4．營業(yè)性用房已停業(yè)(含分層分段停業(yè))或建筑物雖地處繁華街區(qū)但可做現(xiàn)場(chǎng)圍欄與街道隔絕的，不得計(jì)取施工困難增加費(fèi)。

5．建筑物檐高雖超過規(guī)定的高度，但修繕施工部位在規(guī)定的高度以下時(shí)不得計(jì)取超高工程增加費(fèi)。

第五篇：單位工程標(biāo)準(zhǔn)工期定額說明及附件

珠江集團(tuán)

房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)工期定額

工程設(shè)計(jì)管理中心 二ＯＯ八年十二月

編 制 說 明

1、為促進(jìn)集團(tuán)工程生產(chǎn)管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，確保最佳商業(yè)模式的實(shí)現(xiàn)，集團(tuán)工程設(shè)計(jì)管理中心特制定本定額，作為各地區(qū)房地產(chǎn)工程節(jié)點(diǎn)的編制及考核依據(jù)；

2、本定額參照各地區(qū)以往典型單位工程的案例進(jìn)行分類，以適度偏緊的原則進(jìn)行編排，實(shí)際工程與本定額類型不一致的可按照備注要求進(jìn)行調(diào)整；

3、本定額開工的前提是:場(chǎng)地具備施工條件、基礎(chǔ)圖紙已到位、取得施工許可證，如實(shí)際需要提前開工可適當(dāng)增加10－30天的時(shí)間；

4、各地區(qū)工程預(yù)售形象進(jìn)度完成時(shí)間根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況結(jié)合基礎(chǔ)及主體工期定額予以確定；

5、別墅群體工程的工期可按實(shí)際流水段劃分的情況適當(dāng)增加總工期（每10000m2增加10－15天，超過50000 m2以后不作調(diào)整；樣板區(qū)每5000m2增加10天），其它不進(jìn)行調(diào)整；

6、跨冬季施工，在本定額規(guī)定的基礎(chǔ)上，南方地區(qū)（無采暖）每年增加20天，北方地區(qū)（有采暖）每年增加40天工期；

7、為確保項(xiàng)目首期開盤，不考慮竣工驗(yàn)收等時(shí)間，銷售中心工期可參照別墅工期并適當(dāng)壓縮20天左右，項(xiàng)目首期推出銷售棟號(hào)的基礎(chǔ)工期應(yīng)在本定額基礎(chǔ)上壓縮10－15天；

8、±0.00以下工程包括：地基處理、（樁）基礎(chǔ)、±0.00以下結(jié)構(gòu)、安裝配管等工程內(nèi)容；±0.00以上工程包括：主體結(jié)構(gòu)及水電預(yù)埋、樓地面、門窗、屋面及安裝的配管工程、內(nèi)外裝修、室外市政、景觀等內(nèi)容；

9、±0.00以下工程無地下室按建筑層數(shù)分類，有地下室按地下室占地面積分類計(jì)算；±0.00以上工程按不同建筑層數(shù)分類；

10、總工期為土方及基坑支護(hù)、±0.00以下工程與±0.00以上工程工期之和?？紤]工序之間的穿插、流水，本定額±0.00以上工程的分段工期為各階段完成時(shí)的累計(jì)時(shí)間（含之前階段的工期），并非絕對(duì)工期時(shí)間；

11、本定額作為集團(tuán)內(nèi)部房地產(chǎn)工程的工期控制依據(jù)，地區(qū)/項(xiàng)目公司對(duì)施工單位的工期要求必須滿足本定額的規(guī)定且應(yīng)適當(dāng)壓縮。