第一篇：邢臺(tái)市商品房資金監(jiān)管協(xié)議書

編號(hào)：

邢臺(tái)市商品房預(yù)售款監(jiān)管

協(xié) 議 書

邢臺(tái)市住房保障和房產(chǎn)管理局制

商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書

甲方：邢臺(tái)市住房保障和房產(chǎn)管理局 乙方: 監(jiān)管銀行 丙方：房地產(chǎn)開發(fā)公司 一、三方基本情況

（一）甲方系具體實(shí)施商品房預(yù)售款監(jiān)督管理的部門。

（二）乙方系

銀行的分支機(jī)構(gòu)，經(jīng)三方同意，是商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶的開戶銀行。

（三）丙方系在 邢臺(tái)市工商行政管理局注冊(cè)登記并存續(xù)的公司，具有 二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，是本合同商品房預(yù)售項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位。

二、預(yù)售商品房概況

（一）項(xiàng)目名稱：萬隆廣場（雅居）

（二）座落位置：中興西大街以南，勝利路以西，郵政局以東，原化工機(jī)械廠

（三）房屋用途：住宅、商業(yè)

（四）房屋幢數(shù)：5，套數(shù)：1230，面積：65777.88平方米（最終以實(shí)際監(jiān)管的套數(shù)、面積為準(zhǔn)）。

三、預(yù)售款監(jiān)管范圍

凡本協(xié)議所稱商品房預(yù)售款具體包括：預(yù)售人將取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房出售時(shí)，由承購人支付的定金、預(yù)付款、房價(jià)款（包括預(yù)售商品房按揭貸款）、保證金等各種款項(xiàng)。

四、預(yù)售款監(jiān)管

1、甲、乙、丙三方必須嚴(yán)格按照《邢臺(tái)市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》的具體要求簽訂本協(xié)議。

2、甲方將核準(zhǔn)的《建立商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶通知書》、《商品房預(yù)售款撥付通知書》、《變更監(jiān)管賬戶賬號(hào)通知書》、《商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶注銷通知書》中預(yù)留印鑒交乙方備案。

3、丙方同意并保證本協(xié)議項(xiàng)下的商品房預(yù)售款全部委托乙方代為收取，并存入為該項(xiàng)目設(shè)立的預(yù)售款監(jiān)管賬戶。丙方在乙方開立的商品房預(yù)售資金專用賬戶名稱：

，賬號(hào)：。

4、如乙方與丙方之間存在借貸關(guān)系，且該貸款進(jìn)入監(jiān)管賬戶并用于本項(xiàng)目的，乙方可按照原簽訂借款合同中的約定從監(jiān)管賬戶中劃轉(zhuǎn)利息及相關(guān)費(fèi)用（對(duì)貸款本金劃轉(zhuǎn)，三方另行約定），但應(yīng)當(dāng)于2個(gè)工作日內(nèi)向甲方備案，同時(shí)告知丙方，否則不得劃轉(zhuǎn)。

5、乙方須憑《商品房預(yù)售款繳款單》將承購人繳交的所有購房款全部劃入監(jiān)管專用賬戶，不得擅自支付給丙方或轉(zhuǎn)作他用。

6、丙方在使用預(yù)售款前向甲方提出申請(qǐng)并填寫《商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶資金撥付申請(qǐng)表》，并根據(jù)不同用途分別提交相關(guān)資料。

7、甲方在受理丙方撥付使用商品房預(yù)售款申請(qǐng)后2個(gè)工作 日內(nèi)作出答復(fù)。經(jīng)審核，符合條件的，出具《商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶資金撥付通知書》；對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)告知丙方，并出具《商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶資金不予撥付通知書》。

8、乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時(shí)，應(yīng)要求丙方出具甲方核發(fā)的《商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶資金撥付通知書》。根據(jù)《商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶資金撥付通知書》所載明的用款用途、金額及時(shí)向丙方劃款。

9、丙方申請(qǐng)使用預(yù)售資金時(shí)，須提供上一次資金使用情況及證明。

10、承購人需貸款購買商品房，而貸款銀行非監(jiān)管開戶銀行的，丙方負(fù)責(zé)告知貸款銀行須將貸款撥至監(jiān)管賬戶。

11、承購人用銀行按揭貸款的，按貸款金額的10%提取保證金，經(jīng)甲方同意后，予以撥付到銀行的保證金專用賬戶。

12、丙方與承購人達(dá)成退房協(xié)議并已辦理相關(guān)退房手續(xù)的，丙方向甲方提交退房退款申請(qǐng)書，申請(qǐng)解除退款部分的監(jiān)管。經(jīng)甲方核實(shí)符合條件的，在2個(gè)工作日內(nèi)通知乙方解除該部分房款的監(jiān)管，給承購人辦理退款手續(xù)。

13、乙方應(yīng)積極配合甲方開展預(yù)售款監(jiān)管工作，按甲方核準(zhǔn)的撥付額給丙方辦理預(yù)售款撥付手續(xù)，并按甲方要求及時(shí)提交監(jiān)管賬戶的預(yù)售款收存撥付明細(xì)情況。

14、商品房預(yù)售項(xiàng)目已辦理初始登記即取得《房屋所有權(quán)證》后，丙方可向甲方申請(qǐng)辦理監(jiān)管賬戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn) 銷戶的，丙方持《商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶資金注消監(jiān)管通知書》，向乙方辦理賬戶取消監(jiān)管手續(xù)。

15、各級(jí)人民法院、稅務(wù)等行政執(zhí)法部門在查封、凍結(jié)或劃轉(zhuǎn)丙方預(yù)售款專用賬戶時(shí)，事后丙方應(yīng)立即通知甲方。

五、預(yù)售款的收取

（一）丙方不得收取購房款；

（二）乙方應(yīng)將購房款全部納入監(jiān)管賬戶；

（三）預(yù)售款繳付程序：

1、承購人未采取按揭貸款繳付預(yù)售款的。

（1）丙方與承購人簽訂《商品房買賣合同》后，承購人持丙方開具的《商品房預(yù)售款繳款單》到乙方直接交存監(jiān)管賬戶。

（2）乙方按照承購人所持的繳款憑證收取房價(jià)款，并向承購人出具繳款單回執(zhí)或銀行進(jìn)賬單（繳款回單）。

（3）丙方憑乙方出具的繳款單回執(zhí)及銀行進(jìn)賬單（繳款回單）為承購人換領(lǐng)繳款票據(jù)。

（4）丙方與承購人正式簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，向甲方申請(qǐng)辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。在辦理合同登記備案手續(xù)時(shí)，同時(shí)附送《承購人繳款明細(xì)表》。

2、承購人采取按揭貸款交付預(yù)售款的：

（1）丙方持與承購人簽訂的《商品房買賣合同》到甲方辦理合同備案手續(xù)。

（2）丙方告知承購人在乙方的賬戶全稱及賬號(hào)。承購人持 已備案的《商品房買賣合同》到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

（3）發(fā)放貸款的金融機(jī)構(gòu)將貸款直接劃轉(zhuǎn)至乙方的監(jiān)管賬戶。

六、預(yù)售款使用范圍及條件

本協(xié)議所稱預(yù)售款只能用于預(yù)售商品房項(xiàng)目在竣工之前，購買項(xiàng)目必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款、法定稅費(fèi)、根據(jù)工程進(jìn)度同比例支付的土地出讓費(fèi)用以及與本項(xiàng)目相關(guān)的其他費(fèi)用。根據(jù)不同用途分別提交以下資料：

1、用于支付施工單位工程款的，提供由施工單位、工程監(jiān)理單位簽章的工程建設(shè)進(jìn)度證明，并由監(jiān)管部門組織人員進(jìn)行現(xiàn)場勘察。

2、用于支付購買建筑材料、設(shè)備等配套設(shè)施的，應(yīng)提供采購合同；

3、用于支付稅款的，應(yīng)提供稅收繳款書備案；

4、用于支付設(shè)計(jì)、監(jiān)理、銷售代理、廣告等單位費(fèi)用和其他行政事業(yè)性收費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提供合同書或繳費(fèi)通知；

5、用于支付與預(yù)售項(xiàng)目相關(guān)的在建工程貸款還款、付息費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料；

6、申請(qǐng)撥付土地出讓費(fèi)用的，按監(jiān)管的預(yù)售項(xiàng)目所占土地使用面積的額度核定，并按工程建設(shè)進(jìn)度分期撥付。

7、申請(qǐng)支付經(jīng)營管理費(fèi)用的，按提供的每月預(yù)售項(xiàng)目資金使用計(jì)劃予以撥付。

七、如丙方以在建工程為抵押獲取借款，必須同樣遵從上述協(xié)議內(nèi)容。

八、違約責(zé)任

1、丙方有下列行為的，監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其期限改正，暫停商品房預(yù)售，并依照《邢臺(tái)市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》的規(guī)定予以處罰，同時(shí)在網(wǎng)上公示其不良行為，記入不良檔案。

（1）直接收存預(yù)售款，或向承購人以集資、借款、會(huì)員費(fèi)等形式變相預(yù)售商品房，逃避資金監(jiān)管；

（2）提供虛假申報(bào)材料騙取工程建設(shè)資金，不按規(guī)定用途使用或擅自挪用商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶內(nèi)的款項(xiàng)；

（3）其它違約行為。

2、乙方有下列行為的，甲方取消乙方開立預(yù)售款監(jiān)管賬戶業(yè)務(wù)。

（1）乙方未將購房款全部劃入監(jiān)管專用賬戶或擅自撥付丙方專用賬戶內(nèi)款項(xiàng)；

（2）乙方未按《商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶資金撥付通知書》所載明的用款用途、金額向丙方劃款；

（3）乙方未積極配合甲方開展預(yù)售款監(jiān)管工作的。

3、甲方工作人員在商品房預(yù)售款監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由有關(guān)部門依法依紀(jì)予以處理。

九、協(xié)議的終止

本協(xié)議自協(xié)議項(xiàng)目辦理初始登記取得《房屋所有權(quán)證》時(shí)為 止。

如本協(xié)議在履行期間屆滿前確需要提前終止的，必須在丙方簽訂新的《邢臺(tái)市商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書》后，本協(xié)議方能終止履行。

十、其他

1、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

2、本協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙三方各持一份。

3、甲方授權(quán)邢臺(tái)市房地產(chǎn)交易登記中心負(fù)責(zé)履行本協(xié)議內(nèi)容。

本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

法定代表人（簽章）：

法定代表人（簽章）：

住所地：

住所地：

委托代理人（簽章）：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

****年**月**日

丙方（簽章）：

法定代表人（簽章）：

住所地：

委托代理人（簽章）： 開戶銀行：

賬號(hào)： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 年

月

日

委托代理人（簽章）：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

****年**月**日

第二篇：商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書.

XX市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書

預(yù)售人：

（以下簡稱甲方）

預(yù)售管理人：

（以下簡稱乙方）

資金監(jiān)管人：

（以下簡稱丙方）

簽于：

1、甲方系在 工商行政管理注冊(cè)登記并存續(xù)的公司，已取得 三 級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，甲方開發(fā)的本合同項(xiàng)下的工程已達(dá)到預(yù)售條件，甲方已在丙方處開立商

品房預(yù)售資金專用帳戶。

23、甲方應(yīng)將預(yù)售資金存入丙方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)）、乙方系商品房預(yù)售管理部門。

銀行，丙方按照本協(xié)議的約定監(jiān)督甲方使用資金。

為此，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)并擬進(jìn)行預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《永州市商品房預(yù)售管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，特訂立本協(xié)議：

一、預(yù)售商品房概況

一、1、預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱：2、座落位置：

3、預(yù)售房屋類別：商品房、預(yù)售房屋面積：

5、預(yù)售房屋幢數(shù)：

二、資金監(jiān)管范圍

商品房預(yù)售資金收入均屬監(jiān)管范圍。

預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目通過商品房預(yù)售許可審批后，預(yù)售人進(jìn)行商品房銷售所獲得的房價(jià)款（含按揭貸款）。

本協(xié)議所列監(jiān)管資金必須用于本協(xié)議第一條所列商品房建設(shè)工程項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不能用于償還其他債務(wù)。

甲方在丙方有貸款項(xiàng)目（含按揭合作項(xiàng)目）的，預(yù)售資金按貸款合同及按揭項(xiàng)目合作協(xié)議的約定由丙方監(jiān)管。

超出建設(shè)項(xiàng)目總投資15%的售房款，甲方可自由支配。

三、預(yù)售資金監(jiān)管帳戶及帳號(hào)

三、甲方同意并保證本合同項(xiàng)下的商品房預(yù)售資金全部存入其在丙方設(shè)立的預(yù)售資金專用帳戶。

甲方有多個(gè)預(yù)售項(xiàng)目的，應(yīng)在丙方分別設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶，并報(bào)乙方備案。

1、甲方在丙方設(shè)立的商品房預(yù)售資金專用帳戶名稱。

2、帳號(hào)：。

四、申報(bào)使用預(yù)售資金程序及應(yīng)提交的材料

甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂時(shí)，向乙方提交《項(xiàng)目工程建設(shè)投資費(fèi)用總計(jì)劃表》。

1、甲方欲使用專用帳戶資金時(shí)，應(yīng)按照其與施工單位簽署的相關(guān)工程承包合同規(guī)定的進(jìn)度計(jì)劃和實(shí)際工程進(jìn)度，經(jīng)工程監(jiān)理部門審核并簽署意見后，提出用款計(jì)劃，并填制《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》；

2、乙方按照上述《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用總計(jì)劃表》和《項(xiàng)目工程費(fèi)用支出表》，審核甲方的用款時(shí)間、條件、金額后，簽署《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》所載明的用款時(shí)間、金額，及時(shí)、足額向甲方劃款。

3、甲方在丙方無貸款項(xiàng)目（含按揭合作項(xiàng)目）的，丙方依據(jù)乙方簽署的《項(xiàng)目工程費(fèi)用支出表》所載明的用款時(shí)間、金額，及時(shí)、足額向甲方劃款。

4、甲方在丙方貸款項(xiàng)目的，丙方依據(jù)貸款合同及相關(guān)合同或協(xié)議的約定執(zhí)行。

5、甲方按本協(xié)議銷售商品房獲得的房價(jià)款應(yīng)全部存入在丙方開設(shè)的專戶。甲方應(yīng)將與買受人簽署的有效買賣合同或協(xié)議副本，在簽署后三日內(nèi)提交丙方。

甲方應(yīng)將入帳后的依據(jù)及時(shí)報(bào)乙方備案。

五、預(yù)售資金的使用

1、丙方按照乙方與買受人簽署的買賣合同或協(xié)議約定的時(shí)間、金額代甲方收取房價(jià)款，甲方憑買受人繳存款或轉(zhuǎn)款的依據(jù)向買受人開具發(fā)票。

2、甲、丙雙方同意，丙方代收取的預(yù)售資金應(yīng)為甲方計(jì)息，利率按法定活期存款利率執(zhí)行。

六、特殊約定：

資金發(fā)放由貸款銀行具體監(jiān)管。

七、爭議解決方式

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由當(dāng)事人三方協(xié)商或項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成，或當(dāng)事人不愿協(xié)商或調(diào)解的，按下列第 處理：

1、向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。

2、向永州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

八、協(xié)議的終止

本協(xié)議自協(xié)議項(xiàng)下工程項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格時(shí)為止。

如本協(xié)議在履行期間屆滿前確需要提前終止的，必須在甲方簽訂新的《永州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》后，本協(xié)議方能終止履行。

九、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

十、本協(xié)議共計(jì)三頁，一式叁份，協(xié)議三方各執(zhí)壹份。

十一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

甲

方（簽章）：

住所地：

法定代表人（簽章）：

委托代理人（簽章）：

開戶銀行：

聯(lián)系電話： 帳

號(hào)：

郵政編碼：

乙

方（簽章）：

住所地： 負(fù) 責(zé) 人（簽章）：

聯(lián)系電話：

丙

方（簽章）：

住所地：

法定代表人（簽章）：

委托代理人（簽章）： 開戶銀行：

聯(lián)系電話： 帳

號(hào)：

郵政編碼：

201 年 月 日

項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表

序號(hào)：

（單位：萬元）開發(fā)企業(yè)名稱

預(yù)售項(xiàng)目名稱

預(yù)售管理部門

預(yù)售資金監(jiān)管銀行

工程概預(yù)算總金額

完成工作量 支付金額 本月完成本月支付

開發(fā)

企業(yè)

簽章

經(jīng)辦人：

表人：

法定代年

預(yù)售證號(hào)

預(yù)售資金帳

戶

至本月底累計(jì)

完成

至本月底累計(jì)

支付

月 日

預(yù)售 管理 人意

見及 簽章

經(jīng)辦人： 負(fù)責(zé)人：

年 月 日

監(jiān)管

銀行

意見

簽章

經(jīng)辦人：

法定代表人：

年 月 日

項(xiàng)目工程建設(shè)投資費(fèi)用總計(jì)劃表

開發(fā)企業(yè)名稱

預(yù)售項(xiàng)目名稱

預(yù)售管理部門

預(yù)售資金監(jiān)管銀行

工程概預(yù)算總金額

工程概預(yù)算明細(xì)表（單位：萬元）

1、基礎(chǔ)

2、主體

3、裝飾

4、其他

開發(fā)

企業(yè)

簽章

預(yù)售證號(hào)

預(yù)售資金帳戶

概預(yù)算依據(jù)

經(jīng)辦人：

法定代表人：

年 預(yù)售管理人意 見及簽章監(jiān)管 銀行 意見 簽章月 日

經(jīng)辦人：年 月

經(jīng)辦人：年 月

法定代表人：

法定代表人：

日

日

第三篇：商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書

甲方：（銀行機(jī)構(gòu)）

乙方：（房地產(chǎn)開發(fā)商）丙方：（工程監(jiān)理單位）

為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方開發(fā)建設(shè)并擬進(jìn)行預(yù)售商品房項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，特訂立本協(xié)議。

一、乙方開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，坐落位置：，土地證證號(hào)：，土地面積：平方米，總建筑面積：平方米，甲方作為監(jiān)管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行，丙方為監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位。

二、監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金專用存款賬戶開戶銀行，預(yù)設(shè)資金賬戶賬號(hào)

三、甲方依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《湖南省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》等規(guī)定，負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)本協(xié)議確定的上述監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金的收存和使用的日常監(jiān)督管理工作。

四、甲方應(yīng)當(dāng)做好金融服務(wù)工作，方便乙方和購房人辦理預(yù)售資金存轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)和按揭貸款、結(jié)算等手續(xù)。

五、乙方在甲方開立資金賬戶，作為監(jiān)管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的唯一專用存款賬戶。商品房預(yù)售的購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購房人直接存入該資金賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自收存；各銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須直接劃入上述資金賬戶內(nèi)，不得直接支付給乙方或者轉(zhuǎn)作他用。

六、乙方必須根據(jù)有關(guān)規(guī)定，接受對(duì)商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，保障購房人的合法權(quán)益，并按照《商品房買賣合同》約定的時(shí)間和要求，將竣工驗(yàn)收合格的商品房交付給購房人。

七、協(xié)議的終止

本協(xié)議項(xiàng)下監(jiān)管項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，根據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門出具的相關(guān)證明和乙方提出的資金賬戶撤銷申請(qǐng)，經(jīng)協(xié)議三方一致書面同意，資金賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金方可解除監(jiān)管，同時(shí)本協(xié)議終止。乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將預(yù)售資金監(jiān)管撤銷情況報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。

如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并簽訂新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。

八、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

九、本協(xié)議在執(zhí)行過程中，當(dāng)事人三方的商品房預(yù)售資金監(jiān)管和收繳、使用等行為應(yīng)當(dāng)接受和服從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和金融管理部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

十、本協(xié)議共計(jì)頁，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報(bào)監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和人民銀行、銀監(jiān)部門備案。

十一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

甲方:（公章）乙方:（公章）丙方:（公章）

負(fù)責(zé)人簽名：負(fù)責(zé)人簽名：負(fù)責(zé)人簽名：

業(yè)務(wù)聯(lián)系人：業(yè)務(wù)聯(lián)系人：業(yè)務(wù)聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日年月日

第四篇：安康市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書

安康市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書

安康市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)安康監(jiān)管分局

監(jiān)中國人民銀行安康市中心支行

制

甲方（監(jiān)管銀行）： 乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）： 丙方（工程監(jiān)理單位）：

為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場秩序，根據(jù)陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國人民銀行西安分行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)陜西監(jiān)管局《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金、二手房交易資金監(jiān)管的通知》（陜建發(fā)﹝2016﹞107號(hào)）以及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方開發(fā)建設(shè)并擬進(jìn)行預(yù)售商品房項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，特訂立本協(xié)議。

一、本協(xié)議的監(jiān)管商品房預(yù)售項(xiàng)目名稱： 坐落位置：，建筑面積：平方米，套數(shù)：住宅 商業(yè)，預(yù)計(jì)售樓款約為： 萬元，監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金專用賬戶開戶銀行，商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶：。

二、甲方負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)本協(xié)議確定的上述監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金建立收繳、支出臺(tái)帳，嚴(yán)格審核資金使用申請(qǐng),并接受人民銀行對(duì)賬戶管理、結(jié)算情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；接受銀監(jiān)部門對(duì)預(yù)售資金資金監(jiān)管的操作風(fēng)險(xiǎn)和合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督檢查。

三、各銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須劃入在監(jiān)管銀行開立的資金監(jiān)管賬戶內(nèi)，不得支付給其他賬戶。

四、乙方在甲方開立資金賬戶，作為監(jiān)管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的專用賬戶。商品房預(yù)售的購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購房人直接存入該賬戶，乙方不得擅自收存。

五、預(yù)售資金的使用：1.乙方向甲方提出申請(qǐng)，提交由丙方出具的證明材料；2.甲方按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)監(jiān)管專用賬戶的資金進(jìn)行支付或劃撥。

丙方應(yīng)在乙方提出工程進(jìn)度申請(qǐng)兩個(gè)工作日內(nèi)出具工程實(shí)際進(jìn)度或者完成投資額證明。對(duì)于符合資金使用條件的，甲方自乙方申請(qǐng)之日起兩個(gè)工作日內(nèi)付款。

乙方經(jīng)甲方核準(zhǔn)使用的預(yù)售資金，只能用于支付監(jiān)管項(xiàng)目工程款、農(nóng)民工工資、建筑材料、配套設(shè)施、設(shè)備等款項(xiàng)、法定稅費(fèi)和本項(xiàng)目銀行貸款。乙方可以在資金賬戶支取10%用于監(jiān)管項(xiàng)目的管理、辦公支出。

六、乙方在辦理商品房預(yù)售同時(shí)向房屋行政主管部門進(jìn)行資金監(jiān)管協(xié)議備案。乙方必須根據(jù)有關(guān)規(guī)定，接受房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)資金入賬情況、工程進(jìn)度和資金使用進(jìn)行監(jiān)督檢查，每季度向監(jiān)管項(xiàng)目所在地房屋行政主管部門報(bào)送建設(shè)工程完成的形象進(jìn)度以及監(jiān)管銀行出具的預(yù)售資金收繳、支出對(duì)賬單。

七、乙方與購房人簽訂《商品房買賣合同》后，持買賣合同、預(yù)售資金存入資金監(jiān)管賬戶繳核憑證到房屋交易權(quán)屬管理部門登記備案，按照《商品房買賣合同》約定的時(shí)間和要求，將竣工驗(yàn)收合格的商品房交付給購房人。

八、協(xié)議的變更與撤銷

（一）監(jiān)管賬戶一經(jīng)設(shè)立，原則上不允許變更。如確需變更，甲乙丙三方協(xié)商同意后解除本監(jiān)管協(xié)議，同時(shí)按要求重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，將全部預(yù)售資金轉(zhuǎn)入變更后的資金賬戶，并報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案。

（二）本協(xié)議項(xiàng)下監(jiān)管項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，乙方憑項(xiàng)目竣工備案表向甲方提出的資金賬戶撤銷申請(qǐng)，甲方按照有關(guān)規(guī)定辦理賬戶撤銷手續(xù)，同時(shí)本協(xié)議終止。乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將預(yù)售資金監(jiān)管撤銷情況報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。

（三）如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并簽訂新的商品預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案后，本協(xié)議方可終止履行。

九、爭議解決方式

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議的，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商或者調(diào)解不成，或者當(dāng)事人不愿調(diào)解的，按照下列第 項(xiàng)處理：

（一）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

（二）向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十、違約責(zé)任

（一）因甲方未按要求受理、審核乙方使用商品房預(yù)售資金的申請(qǐng)資料，超前超額支付商品房預(yù)售資金，導(dǎo)致工程無法竣工的，除承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，三年內(nèi)不得在當(dāng)?shù)爻袚?dān)商品房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

（二）因甲方無正當(dāng)理由克扣或者遲延支付乙方所需工程款項(xiàng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）因乙方原因開設(shè)1個(gè)以上監(jiān)管賬戶，并造成監(jiān)管資金流失，除承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，應(yīng)追究法律責(zé)任。

（四）因丙方未按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，開設(shè)虛假證明材料造成監(jiān)管資金未能使用于項(xiàng)目建設(shè)，致使本協(xié)議監(jiān)管的項(xiàng)目建設(shè)不能按期竣工，給購房人造成損害的，丙方與乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，三年內(nèi)不得在當(dāng)?shù)爻袚?dān)商品房建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)。

（五）丙方無正當(dāng)理由逾期出具乙方使用預(yù)售資金的證明材料，造成項(xiàng)目建設(shè)延誤的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

十一、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

十二、本協(xié)議共計(jì) 頁，一式四份，甲、乙、丙三方各一份，另外一份報(bào)監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。

十三、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

負(fù)責(zé)人（簽字）： 甲方：（公章）（被授權(quán)人）

負(fù)責(zé)人（簽字）： 乙方：（公章）（被授權(quán)人）

負(fù)責(zé)人（簽字）： 丙方：（公章）（被授權(quán)人）

年 月 日

第五篇：黃石商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書

黃石市商品房公積金貸款資金監(jiān)管協(xié)議書

甲方：黃石市房地產(chǎn)管理局 乙方：黃石市住房公積金管理中心

丙方：（合作銀行）丁方：（開發(fā)企業(yè)）

甲、乙、丙、丁四方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就設(shè)立商品房公積金貸款資金監(jiān)管賬戶事宜取得一致意見，根據(jù)《黃石市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（黃房管文[2017]57號(hào)）等規(guī)定，訂立本協(xié)議。

一、商品房預(yù)售項(xiàng)目基本情況

預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱： 坐落位臵：

二、公積金貸款資金監(jiān)管賬戶的管理

1、丁方在丙方開立的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶為：

賬戶名： 賬 號(hào)： 開戶行： 開戶行行號(hào)： 該監(jiān)管賬戶的使用范圍僅限本項(xiàng)目公積金貸款資金的收存、1

撥付和使用；該監(jiān)管賬戶不可支取現(xiàn)金，不得辦理除查詢功能以外的網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)，不得辦理質(zhì)押，不得作為保證金賬戶及辦理其他業(yè)務(wù)(乙方有規(guī)定的除外）。

2、乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助丁方將公積金貸款資金全部存入丁方在丙方設(shè)立的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶。

3、丁方應(yīng)當(dāng)將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入對(duì)應(yīng)的其在丙方設(shè)立的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶中。丁方使用監(jiān)管資金時(shí)，應(yīng)按照甲方要求提交用款事項(xiàng)等相關(guān)材料，申請(qǐng)支付工程進(jìn)度款、材料款、設(shè)備款、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)和法定稅費(fèi)等。甲方審核批準(zhǔn)后，由丙方根據(jù)甲方批準(zhǔn)的內(nèi)容和傳輸?shù)碾娮有畔?，將公積金貸款資金監(jiān)管賬戶中的資金撥付給丁方或與丁方簽約的合同當(dāng)事人或相關(guān)單位。

4、丙方憑甲方簽署的重點(diǎn)監(jiān)管資金同意撥付證明載明的用款時(shí)間、金額、用途、收款單位，于2個(gè)工作日內(nèi)撥款，未經(jīng)甲方同意丙方不得擅自撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金。

5、非重點(diǎn)監(jiān)管資金使用由甲方與丙方共同進(jìn)行審核，甲方負(fù)責(zé)審核重點(diǎn)監(jiān)管資金是否已蓄滿等，丙方根據(jù)甲方簽署的非重點(diǎn)監(jiān)管資金同意撥付證明撥款。

6、丙方每個(gè)工作日將前一日賬戶交易明細(xì)信息（通過郵件發(fā)送電子版，應(yīng)當(dāng)包含監(jiān)管賬戶累計(jì)收款金額、累計(jì)付款金額及余額）發(fā)送甲方；每月第一個(gè)工作日，將上月銀行對(duì)賬單（紙質(zhì) 2

版）報(bào)送甲方。

7、項(xiàng)目預(yù)售過程中，公積金貸款資金賬戶原則上不得變更，丁方因特殊原因申請(qǐng)變更的，應(yīng)當(dāng)與甲、乙、丙三方協(xié)商同意后，重新簽訂協(xié)議，并將原公積金貸款資金監(jiān)管賬戶的結(jié)余資金轉(zhuǎn)入新的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶。

8、丁方承諾所提供的資金監(jiān)管相關(guān)資料真實(shí)確定。由于丁方提供資料不真實(shí)造成撥付資金錯(cuò)誤或延誤的，丁方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

9、協(xié)議四方應(yīng)當(dāng)本著誠實(shí)信用的原則認(rèn)真全面履行協(xié)議約定，因一方違反約定，守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，完全、充分履行協(xié)議；違約方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，仍不履行或未完全履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)不成或當(dāng)事人不愿協(xié)調(diào)的，可向黃石仲裁委申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

10、本協(xié)議須經(jīng)四方簽字蓋章，自甲方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議有效期至甲方通知相關(guān)方撤銷公積金貸款資金監(jiān)管賬戶之日為止。本協(xié)議一式肆份，協(xié)議四方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽章）：

法定代表人或委托代理人： 聯(lián)系電話：

年 月 日

乙方（簽章）：

法定代表人或委托代理人： 聯(lián)系電話：

丙方（簽章）：

法定代表人或委托代理人： 聯(lián)系電話：

丁方（簽章）：

法定代表人或委托代理人： 聯(lián)系電話：

年 月年 月 年 月日

日 日