第一篇：關于冷庫項目可行性研究報告
冷庫項目可行性研究報告
編制單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司
可行性研究報告按用途 ：
(1)用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發(fā)等實際作方案
(2)用于國家發(fā)展和改革委（以前的計委）立項的可行性研究報告。項目建議書、項目申請報告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發(fā)改委根據(jù)可研報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。
(3)用于銀行貸款的可行性研究報告。商業(yè)銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告,對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可研，但工商注冊的可行性報告不需要編寫單位有資格。
(4)用于境外投資項目核準的可行性研究報告。項目申請報告，企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告和項目申請報告。
(5)用于企業(yè)上市的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。經(jīng)略智成為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供可行性研究報告編寫服務（包括已經(jīng)上市和正準備上市的），積累的豐富的編寫經(jīng)驗。公司擁有行業(yè)內(nèi)最為豐富的數(shù)據(jù)庫、一流的市場調查和行業(yè)分析能力、高素質的復合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報告編寫經(jīng)驗。
(6)用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格.我國自1955年開始建造第一座貯藏肉制品冷庫，1968年建成第一座貯藏水果冷庫，1978年建成第一座氣調庫。1995年首次引進組合式氣調庫先進工藝，氣調冷庫使國內(nèi)用戶亦取得了較好的經(jīng)濟效益。冷庫產(chǎn)業(yè)經(jīng)過了多個時期的發(fā)展，按照儲存貨物的溫度不同及儲藏方式的不同，目前我國已經(jīng)形成了超低溫庫、冷凍庫、冷藏庫、果蔬氣調庫等主要冷庫類型。
超低溫庫主要用來儲藏保管溫度需低于-20℃的貨物，如部分凍肉、凍魚、凍海產(chǎn)品、冷凍調理食品及冰激凌。保證貨物在超低溫條件下質變速度最小，增長保存期限。冷凍庫主要用來儲藏保管溫度介于-2℃一20℃之間的貨物，如部分凍畜肉、凍家禽肉、熏制品、奶油等。保證貨物在該溫度范圍內(nèi)保持最佳鮮度、營養(yǎng)及食用品質。冷藏庫主要用來儲藏保管溫度介于2℃一10℃之間的貨物，如鮮魚、奶油、奶制品、酒類、蛋品、火腿等。保持貨物在該溫度范圍內(nèi)口感、營養(yǎng)價值最佳。氣調庫利用人工制冷制造低溫環(huán)境和調節(jié)氣體介質成分的方法，抑制果蔬生理活動，達到延長儲存時間、保持果蔬新鮮程度和延長果蔬銷售貨架期的目的。
從市場對冷庫的需求趨勢來看，我國現(xiàn)有的冷庫容量還十分不足。美國現(xiàn)有2200萬噸的冷庫，近33億立方英尺，我國現(xiàn)在擁有冷庫是900萬噸，而中國人口是美國的五倍，中國未來的冷庫需求很大。關于中國冷庫未來的發(fā)展，我們可以參照和借鑒國外冷庫的現(xiàn)有運作模式以及發(fā)展路徑。在國外有很多公共冷庫，使用者采用租賃的形式，冷庫建設的規(guī)模擴大可以有效的節(jié)約成本。
今年是我國加入世界貿(mào)易組織的第十個年頭，這十年來，我國對外貿(mào)易不斷增長，其中海產(chǎn)品的貿(mào)易也取得了巨大發(fā)展。在我國眾多海產(chǎn)品進入國際市場的同時，來自世界各地的深海魚等海產(chǎn)品也相繼進入我國。這些深海產(chǎn)品價格昂貴、運送成本高，而且保質期短，品質要求極高，一旦變質將大大貶值，以主要用來制作生魚片的金槍魚為例，即使放在在-30℃的常規(guī)冷庫中儲藏，超過三個月解凍后就不能用來制作生魚片，價格因此大大折扣。要想長期保存保鮮，只有在-60℃左右的超低溫中才能初步達到。超低溫冷庫的需求也隨著人民群眾對于新鮮深海產(chǎn)品的旺盛需求迅速增長開來。第一章 超低溫冷庫項目總論
1.1 超低溫冷庫項目背景
1.1.1 超低溫冷庫項目名稱
1.1.2 超低溫冷庫項目承辦單位
1.1.3 超低溫冷庫項目主管部門
1.1.4 可行性研究工作的編制單位
1.1.5 研究工作概況
1.2 編制依據(jù)與原則
1.2.1 編制依據(jù)
1.2.2 編制原則
1.3 研究范圍
1.3.1 建設內(nèi)容與規(guī)模
1.3.2 超低溫冷庫項目建設地點
1.3.3 超低溫冷庫項目性質
1.3.4 建設總超低溫冷庫及資金籌措
1.3.5 超低溫冷庫計劃與還款計劃
1.3.6 超低溫冷庫項目建設進度
1.3.7 超低溫冷庫項目財務和經(jīng)濟評論
1.3.8 超低溫冷庫項目綜合評價結論
1.4 主要技術經(jīng)濟指標表
1.5 結論及建議
1.5.1 專家意見與結論
1.5.2 專家建議
第二章 超低溫冷庫項目背景和發(fā)展概況
2.1 超低溫冷庫項目提出的背景
2.1.1 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
2.1.2 超低溫冷庫項目發(fā)起人和發(fā)起緣由
2.2 超低溫冷庫項目發(fā)展概況
2.2.1 已進行的調查研究超低溫冷庫項目及其成果
2.2.2 試驗試制工作情況
2.2.3 廠址初勘和初步測量工作情況
2.2.4 超低溫冷庫項目建議書的編制、提出及審批過程
2.3 超低溫冷庫的必要性第三章 超低溫冷庫項目市場分析與預測
3.1 市場調查
3.1.1 擬建超低溫冷庫項目產(chǎn)出物用途調查
3.1.2 產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調查
3.1.3 產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調查
3.1.4 替代產(chǎn)品調查
3.1.5 產(chǎn)品價格調查
3.1.6 國外市場調查
3.2 市場預測
3.2.1 國內(nèi)市場需求預測
3.2.2 產(chǎn)品出口或進口替代分析
3.2.3 價格預測
3.3 市場推銷戰(zhàn)略
第四章 產(chǎn)品方案設計與營銷戰(zhàn)略
4.1 產(chǎn)品方案和建設規(guī)模
4.1.1 產(chǎn)品方案
4.1.2 建設規(guī)模
4.1.3 產(chǎn)品銷售收入預測
4.2 市場推銷戰(zhàn)略
4.2.1 推銷方式
4.2.2 推銷措施
4.2.3 促銷價格制度
4.2.4 產(chǎn)品銷售費用預測
第五章 建設條件與廠址選擇
5.1 資源和原材料
5.1.1 資源評述
5.1.2 原材料及主要輔助材料供應
5.1.3 需要作生產(chǎn)試驗的原料
5.2 建設地區(qū)的選擇
5.2.1 自然條件
5.2.2 基礎設施
5.2.3 社會經(jīng)濟條件
5.2.4 其它應考慮的因素
5.3 廠址選擇
5.3.1 廠址多方案比較
5.3.2 廠址推薦方案
第六章 超低溫冷庫項目技術、設備與工程方案
6.1 超低溫冷庫項目組成6.2 生產(chǎn)技術方案
6.2.1 技術來源途徑
6.2.2 生產(chǎn)方法
6.2.3 技術參數(shù)和工藝流程
6.2.4 主要工藝設備選擇
6.2.5 主要原材料、燃料、動力消耗指標
6.2.6 主要生產(chǎn)車間布置方案
6.3 總平面布置和運輸
6.3.1 總平面布置原則
6.3.2 廠內(nèi)外運輸方案
6.3.3 倉儲方案
6.3.4 占地面積及分析
6.4 土建工程
6.4.1 主要建、構筑物的建筑特征與結構設計
6.4.2 特殊基礎工程的設計
6.4.3 建筑材料
6.4.4 土建工程造價估算
6.5 其他工程
6.5.1 給排水工程
6.5.2 動力及公用工程
6.5.3 地震設防
6.5.4 生活福利設施
第七章建設用地、征地拆遷及移民安置分析
7.1 超低溫冷庫項目選址及用地方案
7.2 土地利用合理性分析
7.3 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案
第八章 資源利用與節(jié)能措施 8.1資源利用分析
8.1.1土地資源利用分析
8.1.2水資源利用分析
8.1.3電能源利用分析
8.2節(jié)能措施分析
8.2.1土地資源節(jié)約措施
8.2.2水資源節(jié)約措施
8.2.3電能源節(jié)約措施 第九章 超低溫冷庫項目原材料供應及外部配套條件
9.1 主要原材料供應
9.2 燃料、加熱能源供應
9.3 給水供電
9.4 外部配套條件
第十章 超低溫冷庫項目進度與管理
10.1 工程建設管理
10.2 超低溫冷庫項目進度規(guī)劃
10.3 超低溫冷庫項目招標
第十一章 環(huán)境影響評價
11.1 建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀
11.1.1 超低溫冷庫項目的地理位置
11.1.2 地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象
11.1.3 礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物
11.1.4 自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設施
11.1.5 現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況；
11.1.6 生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況；
11.1.7 大氣、地下水、地面水的環(huán)境質量狀況；
11.1.8 交通運輸情況；
11.1.9 其他社會經(jīng)濟活動污染、破壞現(xiàn)狀資料。11.2 超低溫冷庫項目主要污染源和污染物
11.2.1 主要污染源
11.2.2 主要污染物
11.3 超低溫冷庫項目擬采用的環(huán)境保護標準
11.4 治理環(huán)境的方案
11.4.1 超低溫冷庫項目對周圍地區(qū)的地質、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響
11.4.2 超低溫冷庫項目對周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響
11.4.3 超低溫冷庫項目對周圍自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響
11.4.4 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案
11.4.5 綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區(qū)域的綠化
11.5 環(huán)境監(jiān)測制度的建議 11.6 環(huán)境保護超低溫冷庫估算
11.7 環(huán)境影響評論結論
第十二章 勞動保護與安全衛(wèi)生
12.1 生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析
12.2 職業(yè)安全衛(wèi)生主要設施
12.3 勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構
12.4 消防措施和設施方案建議 第十三章 企業(yè)組織和勞動定員 13.1 企業(yè)組織
13.1.1 企業(yè)組織形式
13.1.2 企業(yè)工作制度
13.2 勞動定員和人員培訓
13.2.1 勞動定員
13.2.2 年總工資和職工年平均工資估算
13.2.3 人員培訓及費用估算 第十四章 超低溫冷庫估算與資金籌措
14.1 超低溫冷庫項目總超低溫冷庫估算
14.1.1 固定資產(chǎn)超低溫冷庫總額
14.1.2 流動資金估算
14.2 資金籌措
14.2.1 資金來源
14.2.2 超低溫冷庫項目籌資方案
14.3 超低溫冷庫使用計劃
14.3.1 超低溫冷庫使用計劃
14.3.2 借款償還計劃 第十五章 財務與敏感性分析 15.1 生產(chǎn)成本和銷售收入估算
15.1.1 生產(chǎn)總成本估算
15.1.2 單位成本
15.1.3 銷售收入估算 15.2 財務評價
15.3 國民經(jīng)濟評價
15.4 不確定性分析
15.5 社會效益和社會影響分析
15.5.1 超低溫冷庫項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響。
15.5.2 超低溫冷庫項目與當?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應性；
15.5.3 超低溫冷庫項目與當?shù)鼗A設施發(fā)展水平的相互適應性；
15.5.4 超低溫冷庫項目與當?shù)鼐用竦淖诮獭⒚褡辶晳T的相互適應性；
15.5.5 超低溫冷庫項目對合理利用自然資源的影響；
15.5.6 超低溫冷庫項目的國防效益或影響；
15.5.7 對保護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。
第十六章 風險分析
16.1 風險影響因素
16.1.1 可能面臨的風險因素
16.1.2 主要風險因素識別
16.2 風險影響程度及規(guī)避措施
16.2.1 風險影響程度評價
16.2.2 風險規(guī)避措施
第十七章 可行性研究結論與建議 17.1 對推薦的擬建方案的結論性意見。
17.2 對主要的對比方案進行說明。
17.3 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。
17.4 對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見。
17.5 對不可行的超低溫冷庫項目，提出不可行的主要問題及處理意見。
17.6 可行性研究中主要爭議問題的結論。第十八章 財務報表
第十九章 附件
第二篇：標準冷庫建設項目可行性研究報告
山西晉一農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司
年儲5000噸冷庫建設項目
可行性研究報告
第一章 總論
1.1項目單位基本情況 1.1.1概況
項目單位名稱：五臺縣顯通年儲5000噸冷庫建設項目 所有制形式：有限公司
項目單位基本情況：山西晉一農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司于2012年成立，與忻州五臺山風景名勝區(qū)圣地養(yǎng)殖專業(yè)合作社、山西靜怡旅游開發(fā)有限公司為三家公司一個主體，是一家集旅游開發(fā)、生態(tài)養(yǎng)殖、綜合飼料加工、有機肥料生產(chǎn)和肉類深加工、儲、運、銷一條龍的產(chǎn)業(yè)基地。公司位于山西省忻州市五臺縣臺懷鎮(zhèn)，注冊資金為1000萬元。公司遵循“民辦民管，民受益”的原則，實施公司+農(nóng)戶+市場+流通的經(jīng)營模式，依靠本地區(qū)獨特的區(qū)位優(yōu)勢，大力推進產(chǎn)業(yè)結構調整，擴大市場份額，發(fā)展多種特色經(jīng)營。公司以周邊農(nóng)戶種植和養(yǎng)殖為基點，景區(qū)廣大的市場空間為保障，為景區(qū)及周邊農(nóng)戶提供新鮮、綠色的瓜果蔬菜及反季節(jié)蔬菜，為本縣的農(nóng)副產(chǎn)品流通起到橋梁的作用。
1.1.2財務狀況
2012年財務狀況：項目單位總資產(chǎn)1500萬元，固定資產(chǎn)凈值230萬元，預計營業(yè)收入8000 萬元。
1.1.4建設期限
本項目的建設期限為5個月（2012年8月-2012年12月），根據(jù)建設內(nèi)容分階段實施。
1.2項目基本情況
1.2.1項目名稱、性質及建設地點
項目名稱：五臺縣顯通年儲5000噸冷庫建設項目 建設性質：新建
建設地點：忻州市五臺縣豆村鎮(zhèn)長征村
1.2.2建設規(guī)模
建設規(guī)模：項目建設總投資2000萬元，建設規(guī)模包括蔬菜冷藏庫、肉制品冷凍庫建設及相應的配套設備，一是建設冷凍庫面積為12000平方米，設計庫存果品容量為5000噸；二是購臵冷藏生產(chǎn)設備，風冷機組、冷卻系統(tǒng)等；三是完善其他相關設施設備。提升產(chǎn)銷對接能力。
第二章 項目建設的必要性和可行性
2.1項目建設的背景
山西省忻州市五臺縣位于山西省境東北部，東與河北省以太行山脊為界，境內(nèi)山巒重疊，地形復雜，地勢東北高、西南低，氣候變化明顯，全縣平川極少，主要分布在豆村、茹村兩個小盆地和溝南、東冶一帶。年均氣溫5℃，無霜期90—150天，非常不利于蔬菜、水果、肉類及肉類制品的長時間儲存，而且果蔬大部分靠外部運輸，食品安全風險加大，更造成果蔬價格居高不下，在客觀上為建設冷藏、冷凍庫提供了有利的條件。
2.2項目建設的必要性
（一）項目建設的必要性
1、項目建設能有效利用資源優(yōu)勢，推動當?shù)胤N植業(yè)發(fā)展。項目建設綜合利用當?shù)厝肆?、資源和農(nóng)業(yè)扶持政策等優(yōu)勢，積極推動當?shù)胤N植業(yè)發(fā)展，向特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化邁進。
2、項目是建設標準化冷庫保鮮冷藏配送體系的嘗試，能為當?shù)剞r(nóng)業(yè)種植、畜牧養(yǎng)殖發(fā)展提供寶貴經(jīng)驗。當今農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向是產(chǎn)業(yè)化，綠色、環(huán)保、效益、標準化已成為主體方向，項目建設緊緊圍繞科學發(fā)展種養(yǎng)的大方向，重點抓好綠色環(huán)保，健康種養(yǎng)，循環(huán)利用，立體發(fā)展等方面建設，確保產(chǎn)品無公害，生產(chǎn)標準化，形成一整套科學種養(yǎng)的經(jīng)驗，并在周邊市縣范圍內(nèi)推廣應用，推動當?shù)靥厣r(nóng)業(yè)發(fā)展。
3、項目建設有利于公司化循環(huán)經(jīng)濟模式的探索。項目申報單位是有限公司，采用的是“公司+農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，實行“利益均占，風險共擔”的聯(lián)系機制。項目建成后，隨著經(jīng)濟實力不
斷擴大，經(jīng)營業(yè)務不斷增多，必將促進企業(yè)走現(xiàn)代公司化經(jīng)營。
4、項目建設是加快社會主義新農(nóng)村建設的一項舉措。項目建成后將發(fā)揮其示范輻射作用，以冷藏、冷凍、保鮮為核心，以景區(qū)內(nèi)龐大的市場為保障，利用其規(guī)模、技術、設備等優(yōu)勢，向周邊農(nóng)戶進行推廣、應用，從而帶動當?shù)胤N養(yǎng)業(yè)發(fā)展。同時有利于吸引當?shù)剞r(nóng)戶就近就業(yè)，達到助農(nóng)增收，為農(nóng)增效的目的，推動社會主義新農(nóng)村建設。
（二）項目的可行性
1、目前當?shù)貨]有冷藏冷凍保鮮設備，項目單位在五臺縣豆村鎮(zhèn)擁有占地面積 100 畝的土地，用地方便，同時對保鮮技術的市場化運作做了大量的調查和考證，有利于項目實施。
2、經(jīng)濟效益可觀。項目建成后，項目實施后，可貯藏果品蔬菜肉制品5000多噸，預計年總收入達到3000多萬元，同時通過冷藏技術，達到保質保鮮、延長保存期的目的，起到調劑淡旺季市場的需求、從而起到增值效益。項目建成運營后，有效的解決了由于當?shù)丶竟?jié)變化導致農(nóng)戶無法儲存和反季節(jié)時蔬在反季節(jié)銷售時價格居高不下的情況。項目的實施，在壯大種養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的同時，必將為農(nóng)村富裕勞動力提供更多的就業(yè)崗位。
3、環(huán)保。本項目對生態(tài)環(huán)境影響甚少，符合當?shù)氐沫h(huán)保要求，不會對環(huán)境產(chǎn)生不利影響。
4、市場前景好。冷藏保鮮是解決集中上市，價格低迷；反季時蔬，價格居高的有效途徑，同時能有效調節(jié)市場供應，發(fā)展
前景可觀。
5、經(jīng)營模式：項目實施單位以公司形式組建，采用“公司+農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，利益與風險并存，因而具有良好的團隊合作精神，當?shù)卣嘘P部門對種養(yǎng)業(yè)發(fā)展也大力支持。
綜上所述，本項目建設是可行的。
第三章 項目實施的條件
（一）自然資源
項目建設地點選擇在忻州市豆村鎮(zhèn)，該鎮(zhèn)是五臺縣少量的平川分布地之一，忻州至長城嶺、忻州至繁峙、盂縣至繁峙等干線公路途徑縣城，交通便利，運輸相對方便。
（二）社會條件
我縣是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量、品種資源均十分豐富，隨著生活水平的日益提高，人們希望不斷增加名、特、優(yōu)、新品種。建立冷庫，能將易腐通過預冷、加工、貯存和冷藏，有效地保持外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風味物質，達到保質保鮮、延長保存期的目的，起到調劑淡旺季市場的需求、減少生產(chǎn)與銷售過程中經(jīng)濟損耗的作用。
（三）基礎設施
項目建設所在地忻州市豆村鎮(zhèn)，交通運輸相對比較方便，能夠滿足項目單位用電需求，公司自打深水井，生產(chǎn)生活用水方便。5
而且項目建設地有固定電話線路和移動電話信號，網(wǎng)絡信息十分暢通。
第四章 市場分析
（一）市場供應分析
隨著社會經(jīng)濟發(fā)展，消費者觀念已發(fā)生重大變化，追求原生態(tài)、綠色食品的人群越來越多，無公害、綠色食品也越來越受歡迎，來五臺山旅游的游客除了參觀五臺圣境以外，蔬菜、肉類產(chǎn)品因為無污染、綠色環(huán)保、品質優(yōu)良等更是成為了游客們的首選。冷藏保鮮市場前景可觀。
（二）市場價格分析
隨著人們生活的不斷改善，人們生活質量的不斷提高，綠色、無公害已成為一種趨勢，多方面資料顯示，冷藏、冷凍保險產(chǎn)品更具競爭優(yōu)勢，具有明顯的價位優(yōu)勢。
（三）技術優(yōu)勢
山西晉一農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司在忻州市豆村鎮(zhèn)擁有100畝的土地資源，而且專門組織人員到專業(yè)公司、模范產(chǎn)區(qū)考察，帶回先進的經(jīng)驗和設備。
第五章 項目的主要內(nèi)容及特色
（一）項目的主要內(nèi)容
項目建設內(nèi)容包括冷藏、冷凍庫建設及相應的配套設備，一是建設冷凍庫面積為12000平方米，設計庫存果品容量為5000噸；二是購臵冷藏生產(chǎn)設備，風冷機組、冷卻系統(tǒng)等；三是完善其他相關設施設備。
具體資金籌措如下：
1、基建費用：3500平方米，共需529萬元
2、制冷機組：4臺共需578萬元
3、蒸發(fā)器：4臺共需24萬元
4、控制柜：2臺共需18萬元
5、制冷閥件：4套共需34萬元
6、機架：4套共需18萬元
7、材料運費、安裝費、水電設施等：共需34萬元
8、土地征用及三通一平費用：340萬元
9、其他不可預見費用：
（二）項目建設進度
項目期限和實施的進度安排： 2012年8月—2012年12月止
2012年8月—2012年8月底前期準備工作 2012年9月—10月建設冷庫
2012年10月—2012年11月安裝冷氣設備 2012年12月試運行
（三）預期目標及效益分析
公司興建12000平主米能貯藏容量5000噸的冷庫，不僅能減少損失和后續(xù)損耗，確保質量，同時將延長市場供應期和增強市場競爭力，增加了收入，項目建成后公司形成生產(chǎn)種植有基地，貯藏保鮮有冷庫，做到功能完善，管理規(guī)范，設施先進，標準健
全的服務體系，對我縣的市場發(fā)展和新農(nóng)村建設有著重要意義。
經(jīng)濟效益：項目實施后，可貯藏果蔬肉制品5000多噸，預計年總收入達到3000多萬元，同時通過冷藏，有效地保持外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風味物質，達到保質保鮮、延長保存期的目的，起到調劑淡旺季市場的需求、從而使產(chǎn)能增值。
項目建成運營后，年可為周邊的果農(nóng)增加5000噸的果蔬肉制品貯存量，有效的解決了由于當?shù)丶竟?jié)變化導致農(nóng)戶無法儲存和反季節(jié)時蔬在反季節(jié)銷售時價格居高不下的情況。項目的實施，在壯大種養(yǎng)支柱產(chǎn)業(yè)的同時，必將為農(nóng)村富裕勞動力提供更多的就業(yè)崗位。
山西晉一農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司
二0一二年七月二十日
第三篇：標準冷庫建設項目可行性研究報告
標準化冷庫建設項目可行性研究報告
第一章 總論
1.1項目單位基本情況 1.1.1概況
項目單位名稱：***專業(yè)合作社標準化冷庫建項目 所有制形式：集體股份制
項目單位基本情況：***專業(yè)合作社于2009年3月31日成立，是一家集種果、繁育、銷售為一體的果品專業(yè)合作社，合作社位于**市城南開發(fā)區(qū)，現(xiàn)有成員64人，至2010年底實有成員117人，注冊資金為519.035萬元。合作社成立以來，遵循“民辦民管，民受益”的原則，實施合作社+農(nóng)戶+市場+流通的經(jīng)營模式，依靠本地的獨特地理條件的優(yōu)勢，利用本市資源豐富，盛產(chǎn)水晶梨、柑桔等各類水果，合作社以市場為龍頭，帶動農(nóng)民充分發(fā)揮山地優(yōu)勢，大力推進產(chǎn)業(yè)結構，不斷的擴大果品市場，發(fā)展多種特色經(jīng)營，為**市的果品流通起到了橋梁的作用。合作社堅持把提供技術服務和銷售服務作為重點，利用合作社密切聯(lián)系群眾的特點，為農(nóng)民提供一系列服務，針對種植戶通過一系列的技術培訓活動，提高廣大果農(nóng)種植技術水平，實施一套規(guī)范的技術措施，做到科學施肥、用藥，逐步形成按照統(tǒng)一的生產(chǎn)栽培規(guī)程及模式，降低生產(chǎn)成本，提高品質。2010年，合作社種水晶
梨、柑果等2000多畝，年總收入達1860多萬元。2010年成員人均收入達到8972元，每戶比無加入合作社的果農(nóng)人均收入增加3282元，增長28.5%，經(jīng)濟效益和社會效益顯著。帶動非正式成員農(nóng)戶389多戶，通過示范，帶動了周邊農(nóng)戶種植水果致富。合作社注重品牌建設，注冊了商標“**”水晶梨，統(tǒng)一定做包裝紙箱，現(xiàn)正申報水晶梨及柑桔的綠色食品認證，合作社積極引導社員打造品牌，提高產(chǎn)品市場競爭力，帶動農(nóng)民增收。2010被**市人民政府評為“農(nóng)民專業(yè)合作組織先進單位”。
1.1.2財務狀況
2010年財務狀況：項目單位總資產(chǎn)519.035萬元，固定資產(chǎn)凈值 308 萬元，營業(yè)收入1860 萬元。
1.1.4建設期限
本項目的建設期限為10個月（2011年5月-2012年2月），根據(jù)建設內(nèi)容分階段實施。
1.2項目基本情況
1.2.1項目名稱、性質及建設地點
項目名稱：***專業(yè)合作社標準化冷庫建項目 建設性質：新建 建設地點：
1.2.2建設規(guī)模
建設規(guī)模：項目建設規(guī)模包括果品冷凍庫建設及相應的配套設備，一是建設冷凍庫面積為1200平方米，設計庫存果品容量
為6000噸；二是購臵冷藏生產(chǎn)設備，風冷機組、冷卻系統(tǒng)等；三是完善其他相關設施設備。提升產(chǎn)銷對接能力。
第二章 項目建設的必要性和可行性
2.1項目建設的背景
**市位于廣東省西北部，五嶺南麓，北江支流上游，連州是粵、湘、桂三?。▍^(qū)）交通樞紐和商貿(mào)、經(jīng)濟、文化中心。全市管轄**個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積****平方公里，山地面積**萬畝，耕地面積**萬畝，內(nèi)有大小河流**條，總人口**萬人，市區(qū)人口**萬元。農(nóng)業(yè)人口占80%，是典型的農(nóng)業(yè)市。
**屬中亞熱帶季風氣候區(qū)，由于地形、地勢、地貌比較復雜，具有明顯的春暖遲，秋寒早的山區(qū)氣候特征，年平均氣溫19.5℃，歷年最高氣溫達39℃，最低溫度為－6.9℃，歷年平均日照時數(shù)為1713.7小時，多年平均降雨量為1572.8毫米。風力小、晝夜溫差大，年平均氣溫日較差9.8℃，這樣的光照、氣溫和降水量，能較好地滿足農(nóng)作物生長的需要，作物生長季節(jié)長，具有發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的有利條件。
2.2項目建設的必要性
（一）項目建設的必要性
1、項目建設能有效利用資源優(yōu)勢，推動當?shù)厮a(chǎn)發(fā)展。
**市地處廣東的西北部，自然條件好，工業(yè)污染少，有利于發(fā)展特色農(nóng)業(yè)。項目建設綜合利用當?shù)厝肆?、資源和農(nóng)業(yè)扶持政策等優(yōu)勢，積極推動當?shù)靥厣N植業(yè)發(fā)展，向特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化邁進。
2、項目是建設標準化冷庫保鮮冷藏配送體系的嘗試，能為當?shù)厮a(chǎn)發(fā)展提供寶貴經(jīng)驗。當今農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向是產(chǎn)業(yè)化，綠色、環(huán)保、效益、標準化已成為主體方向。項目建設緊緊圍繞科學發(fā)展種養(yǎng)的大方向，重點抓好綠色環(huán)保，健康種養(yǎng)，循環(huán)利用，立體發(fā)展等方面建設，確保產(chǎn)品無公害，生產(chǎn)標準化，形成一整套科學種養(yǎng)的經(jīng)驗，并在連州范圍內(nèi)推廣應用，推動當?shù)厮a(chǎn)發(fā)展。
3、項目建設有利于農(nóng)民合作社經(jīng)濟組織公司化經(jīng)濟模式的探索。項目申報單位是農(nóng)民合作經(jīng)濟組織，資本結構是股份制形式，采用的是“合作社+農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，實行“利益均占，風險共擔”的聯(lián)系機制。項目建成后，隨著經(jīng)濟實力不斷擴大，經(jīng)營業(yè)務不斷增多，必將促進企業(yè)走現(xiàn)代公司化經(jīng)營，為農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟組織的發(fā)展、壯大提供有效借鑒。
4、項目建設是加快社會主義新農(nóng)村建設的一項舉措。項目建成后將發(fā)揮其示范輻射作用，以專業(yè)合作社水果種植基地為核心，以冷藏保鮮為保障，利用其規(guī)模、技術、設備等優(yōu)勢，向周邊農(nóng)戶進行推廣、應用，從而帶動當?shù)厮N植業(yè)發(fā)展。同時有利于吸引當?shù)剞r(nóng)戶就近就業(yè)，達到助農(nóng)增收，為農(nóng)增效的目的，推動社會主義新農(nóng)村建設。
（二）項目的可行性
1、目前當?shù)乩洳乇ｕr相對滯后，項目單位在**擁有占地面積 70 畝的水果批發(fā)市場，用地方便，同時對保鮮技術有一定研究，有利于項目實施。
2、經(jīng)濟效益可觀。項目建成后，項目實施后，可貯藏果品6000多噸，預計年總收入達到360多萬元，社員可分得利潤多的達幾萬元，同時通過冷藏果品，有效地保持水果的外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風味物質，達到水果保質保鮮、延長水果保存期的目的，起到調劑淡旺季市場的需求、從而使水果能增值。項目建成運營后，年可為周邊的果農(nóng)增加6000噸的果品貯存量，有效的解決了由于當?shù)乩鋷齑媪坎蛔愣鴮е碌霓r(nóng)戶貯存費過高和集中上市、價格低迷的情況。經(jīng)貯存后，每噸冷凍的果品扣除冷凍費用后，可增值100元以上，按平均庫存3000噸計算，合作社可增收30萬元以上。通過了貯藏水果，解決了果農(nóng)的后顧之憂，同時間接帶動果農(nóng)1500多戶，戶均增收2000元以上。項目的實施，在壯大水果支柱產(chǎn)業(yè)的同時，必將為農(nóng)村富裕勞動力提供更多的就業(yè)崗位。
3、環(huán)保。本項目對生態(tài)環(huán)境影響甚少，符合當?shù)氐沫h(huán)保要求，不會對環(huán)境產(chǎn)生不利影響。
4、市場前景好。冷藏保鮮是解決水果集中上市，價格低迷的有效途徑，同時能有效調節(jié)市場供應，發(fā)展前景可觀。
5、經(jīng)營模式：項目實施單位以股份形式組建，采用“專業(yè)合作社+農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，利益與風險并存，因而具有良好的團隊合作精神，當?shù)卣嘘P部門對水果生產(chǎn)發(fā)展也大力支持。
綜上所述，本項目建設是可行的。
第三章 項目實施的條件
（一）自然資源
項目建設地點選擇在**市城南，交通便利，有縣道與107國道、323國道、清連高速相連，運輸相對方便。水果種植基地分別位于****鎮(zhèn)，氣候適宜，土地廣闊，便于發(fā)展水果種植業(yè)得發(fā)展。
（二）社會條件
我市是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量、品種資源均十分豐富，其中以產(chǎn)水晶梨、柑果出名，水果是人們喜愛的食品，具有豐實的營養(yǎng)價值，含有大量和多種維生素和礦物質，經(jīng)常食用對人體大有益處，隨著生活水平的日益提高，人們希望不斷增加名、特、優(yōu)、新品種，確保水果新鮮、潔凈、無污染、有營養(yǎng)。建立水果冷庫，能將易腐水果通過預冷、加工、貯存和冷藏，有效地保持水果的外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風味物質，達到水果保質保鮮、延長水果保存期的目的，起到調劑淡旺季市場的需求、減少生產(chǎn)與銷售過程中經(jīng)濟損耗的作用。
（三）基礎設施
項目建設所在地**市南北市場內(nèi)，交通發(fā)達，而且與107國道、清連高速、323國道相連，交通運輸相對比較方便，連州市海是電力大縣（市），能夠完全滿足項目單位用電需求，專業(yè)合作社自打深水井，生產(chǎn)生活用水方便。而且項目建設地有固定電話線路和移動電話信號，網(wǎng)絡信息十分暢通。
第四章 市場分析
（一）市場供應分析
隨著社會經(jīng)濟發(fā)展，消費者觀念已發(fā)生重大變化，追求原生態(tài)、綠色食品的人群越來越多，無公害、綠色食品也越來越受歡迎，在港澳、珠三角一帶更受歡迎，連州生產(chǎn)的水果因為無污染、綠色環(huán)保品質優(yōu)良，水果冷藏保鮮市場前景可觀。
（二）市場價格分析
隨著人們生活的不斷改善，人們生活質量的不斷提高，**市出產(chǎn)的優(yōu)質水果備受青睞，多方面資料顯示，在廣州、東莞、深圳、珠海等地，還是具有明顯的價位優(yōu)勢。冷藏保鮮能有效產(chǎn)品產(chǎn)值。
（三）技術優(yōu)勢
**市茂盛果品專業(yè)合作社在城南擁有70畝的土地資源，建有一個比較規(guī)模的水果批發(fā)市場，對水果冷藏保鮮有較深透的 研究。
第五章 項目的主要內(nèi)容及特色
（一）項目的主要內(nèi)容
項目建設內(nèi)容包括果品冷凍庫建設及相應的配套設備，一是
建設冷凍庫面積為1200平方米，設計庫存果品容量為6000噸；二是購臵冷藏生產(chǎn)設備，風冷機組、冷卻系統(tǒng)等；三是完善其他相關設施設備。
具體資金籌措如下：
1、基建費用：1200平方米，共需30 萬元
2、雨棚：鋼結構雨棚和隔熱朔瓦共需50萬元
3、主體冷庫：90萬元（佛山寶冠冷庫板廠）
4、機組：20匹機組8臺共需28萬元（日本三菱重工）
5、冷風氣：8臺共需12萬元（佛山禪科冷風機廠）
6、冷卻系統(tǒng)：管通、水塔條等，共需8萬元
7、冷庫門手、地臺板、板車：共需8萬元（佛山寶冠冷庫板廠）
8、材料運費、安裝費、水電設施等：共需29萬元
9、輔助庫一個：100平方米造價40萬元。
9、其他開支：共需13萬元
（二）項目建設進度
項目期限和實施的進度安排： 2011年5月至2012年2月止
2011年5月至2011年8月前期準備工作 2011年8月-12月建設冷庫
2012年12月2012年1月安裝冷氣設備 2012年2月試運行
（三）、預期目標及效益分析
合作社興建1200平主米能貯藏容量6000噸的冷庫，減少果品的損失和后續(xù)損耗，確保果品的質量，同時將延長市場供應期和增強市場競爭力，增加了收入，項目建成后合作社形成生產(chǎn)種植有基地，貯藏保鮮有冷庫等，做到功能完善，管理規(guī)范，設施先進，標準健全的服務體系，對我市的果品市場的發(fā)展和新農(nóng)村建設有著重要意義。
經(jīng)濟效益：項目實施后，可貯藏果品6000多噸，預計年總收入達到360多萬元，社員可分得利潤多的達幾萬元，同時通過冷藏果品，有效地保持水果的外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風味物質，達到水果保質保鮮、延長水果保存期的目的，起到調劑淡旺季市場的需求、從而使水果能增值。項目建成運營后，年可為周邊的果農(nóng)增加6000噸的果品貯存量，有效的解決了由于當?shù)乩鋷齑媪坎蛔愣鴮е碌霓r(nóng)戶貯存費過高和集中上市、價格低迷的情況。經(jīng)貯存后，每噸冷凍的果品扣除冷凍費用后，可增值100元以上，按平均庫存3000噸計算，合作社可增收30萬元以上。通過了貯藏水果，解決了果農(nóng)的后顧之憂，同時間接帶動果農(nóng)1500多戶，戶均增收2000元以上。項目的實施，在壯大水果支柱產(chǎn)業(yè)的同時，必將為農(nóng)村富裕勞動力提供更多的就業(yè)崗位。項目的興建，可新增就業(yè)崗位15個，其中安排15個農(nóng)民就業(yè)。
**市**專業(yè)合作社
二0一一年九月二十八日
第四篇：冷庫項目可行性報告
篇一：標準冷庫建設項目可行性研究報告
標準化冷庫建設項目可行性研究報告
第一章 總論
1.1項目單位基本情況 1.1.1概況
項目單位名稱：***專業(yè)合作社標準化冷庫建項目 所有制形式：集體股份制
項目單位基本情況：***專業(yè)合作社于2009年3月31日成立，是一家集種果、繁育、銷售為一體的果品專業(yè)合作社，合作社位于**市城南開發(fā)區(qū)，現(xiàn)有成員64人，至2010年底實有成員117人，注冊資金為519.035萬元。合作社成立以來，遵循“民辦民管，民受益”的原則，實施合作社+農(nóng)戶+市場+流通的經(jīng)營模式，依靠本地的獨特地理條件的優(yōu)勢，利用本市資源豐富，盛產(chǎn)水晶梨、柑桔等各類水果，合作社以市場為龍頭，帶動農(nóng)民充分發(fā)揮山地優(yōu)勢，大力推進產(chǎn)業(yè)結構，不斷的擴大果品市場，發(fā)展多種特色經(jīng)營，為**市的果品流通起到了橋梁的作用。合作社堅持把提供技術服務和銷售服務作為重點，利用合作社密切聯(lián)系群眾的特點，為農(nóng)民提供一系列服務，針對種植戶通過一系列的技術培訓活動，提高廣大果農(nóng)種植技術水平，實施一套規(guī)范的技術措施，做到科學施肥、用藥，逐步形成按照統(tǒng)一的生產(chǎn)栽培規(guī)程及模式，降低生產(chǎn)成本，提高品質。2010年，合作社種水晶梨、柑果等2000多畝，年總收入達1860多萬元。2010年成員人均收入達到8972元，每戶比無加入合作社的果農(nóng)人均收入增加3282元，增長28.5%，經(jīng)濟效益和社會效益顯著。帶動非正式成員農(nóng)戶389多戶，通過示范，帶動了周邊農(nóng)戶種植水果致富。合作社注重品牌建設，注冊了商標“**”水晶梨，統(tǒng)一定做包裝紙箱，現(xiàn)正申報水晶梨及柑桔的綠色食品認證，合作社積極引導社員打造品牌，提高產(chǎn)品市場競爭力，帶動農(nóng)民增收。2010被**市人民政府評為“農(nóng)民專業(yè)合作組織先進單位”。
1.1.2財務狀況 2010年財務狀況：項目單位總資產(chǎn)519.035萬元，固定資產(chǎn)凈值 308 萬元，營業(yè)收入1860 萬元。
1.1.4建設期限
本項目的建設期限為10個月（2011年5月-2012年2月），根據(jù)建設內(nèi)容分階段實施。1.2項目基本情況
1.2.1項目名稱、性質及建設地點
項目名稱：***專業(yè)合作社標準化冷庫建項目 建設性質：新建 建設地點： 1.2.2建設規(guī)模
建設規(guī)模：項目建設規(guī)模包括果品冷凍庫建設及相應的配套設備，一是建設冷凍庫面積為1200平方米，設計庫存果品容量為6000噸；二是購臵冷藏生產(chǎn)設備，風冷機組、冷卻系統(tǒng)等；三是完善其他相關設施設備。提升產(chǎn)銷對接能力。
第二章 項目建設的必要性和可行性 2.1項目建設的背景
**市位于廣東省西北部，五嶺南麓，北江支流上游，連州是粵、湘、桂三?。▍^(qū)）交通樞紐和商貿(mào)、經(jīng)濟、文化中心。全市管轄**個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積****平方公里，山地面積**萬畝，耕地面積**萬畝，內(nèi)有大小河流**條，總人口**萬人，市區(qū)人口**萬元。農(nóng)業(yè)人口占80%，是典型的農(nóng)業(yè)市。
**屬中亞熱帶季風氣候區(qū)，由于地形、地勢、地貌比較復 雜，具有明顯的春暖遲，秋寒早的山區(qū)氣候特征，年平均氣溫19.5℃，歷年最高氣溫達39℃，最低溫度為－6.9℃，歷年平均日照時數(shù)為1713.7小時，多年平均降雨量為1572.8毫米。風力小、晝夜溫差大，年平均氣溫日較差9.8℃，這樣的光照、氣溫和降水量，能較好地滿足農(nóng)作物生長的需要，作物生長季節(jié)長，具有發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的有利條件。2.2項目建設的必要性
（一）項目建設的必要性
1、項目建設能有效利用資源優(yōu)勢，推動當?shù)厮a(chǎn)發(fā)展。**市地處廣東的西北部，自然條件好，工業(yè)污染少，有利于發(fā)展特色農(nóng)業(yè)。項目建設綜合利用當?shù)厝肆Α①Y源和農(nóng)業(yè)扶持政策等優(yōu)勢，積極推動當?shù)靥厣N植業(yè)發(fā)展，向特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化邁進。
2、項目是建設標準化冷庫保鮮冷藏配送體系的嘗試，能為當?shù)厮a(chǎn)發(fā)展提供寶貴經(jīng)驗。當今農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向是產(chǎn)業(yè)化，綠色、環(huán)保、效益、標準化已成為主體方向。項目建設緊緊圍繞科學發(fā)展種養(yǎng)的大方向，重點抓好綠色環(huán)保，健康種養(yǎng)，循環(huán)利用，立體發(fā)展等方面建設，確保產(chǎn)品無公害，生產(chǎn)標準化，形成一整套科學種養(yǎng)的經(jīng)驗，并在連州范圍內(nèi)推廣應用，推動當?shù)厮a(chǎn)發(fā)展。
3、項目建設有利于農(nóng)民合作社經(jīng)濟組織公司化經(jīng)濟模式的探索。項目申報單位是農(nóng)民合作經(jīng)濟組織，資本結構是股份制形式，采用的是“合作社+農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，實行“利益均占，風險共擔”的聯(lián)系機制。項目建成后，隨著經(jīng)濟實力不斷擴大，經(jīng)營業(yè)務不斷增多，必將促進企業(yè)走現(xiàn)代公司化經(jīng)營，為農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟組織的發(fā)展、壯大提供有效借鑒。
4、項目建設是加快社會主義新農(nóng)村建設的一項舉措。項目建成后將發(fā)揮其示范輻射作用，以專業(yè)合作社水果種植基地為核心，以冷藏保鮮為保障，利用其規(guī)模、技術、設備等優(yōu)勢，向周邊農(nóng)戶進行推廣、應用，從而帶動當?shù)厮N植業(yè)發(fā)展。同時有利于吸引當?shù)剞r(nóng)戶就近就業(yè)，達到助農(nóng)增收，為農(nóng)增效的目的，推動社會主義新農(nóng)村建設。
（二）項目的可行性
1、目前當?shù)乩洳乇ｕr相對滯后，項目單位在**擁有占地面積 70 畝的水果批發(fā)市場，用地方便，同時對保鮮技術有一定研究，有利于項目實施。
2、經(jīng)濟效益可觀。項目建成后，項目實施后，可貯藏果品6000多噸，預計年總收入達到360多萬元，社員可分得利潤多的達幾萬元，同時通過冷藏果品，有效地保持水果的外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風味物質，達到水果保質保鮮、延長水果保存期的目的，起到調劑淡旺季市場的需求、從而使水果能增值。項目建成運營后，年可為周邊的果農(nóng)增加6000噸的果品貯存量，有效的解決了由于當?shù)乩鋷齑媪坎蛔愣鴮е碌霓r(nóng)戶貯存費過高和集中上市、價格低迷的情況。經(jīng)貯存后，每噸冷凍的果品扣除冷凍費用后，可增值100元以上，按平均庫存3000噸計算，合作社可增收30萬元以上。通過了貯藏水果，解決了果農(nóng)的后顧之憂，同時間接帶動果農(nóng)1500多戶，戶均增收2000元以上。項目的實施，在壯大水果支柱產(chǎn)業(yè)的同時，必將為農(nóng)村富裕勞動力提供更多的就業(yè)崗位。
3、環(huán)保。本項目對生態(tài)環(huán)境影響甚少，符合當?shù)氐沫h(huán)保要求，不會對環(huán)境產(chǎn)生不利影響。
4、市場前景好。冷藏保鮮是解決水果集中上市，價格低迷的有效途徑，同時能有效調節(jié)市場供應，發(fā)展前景可觀。篇二：萬噸冷庫項目可行性報告 2012/2/14 阜陽 匯元
1萬噸恒溫庫建設項目可行性報告 安徽 | 阜陽
1萬噸恒溫庫建設項目
可行性研究報告 阜陽市匯元農(nóng)業(yè)科技有限公司 2012年2月
目錄 1.1項目概要......................................................................................................................................9 1.1.1項目單位基本情況....................................................................................................................9 1.1.2項目建設內(nèi)容..........................................................................................................................10 1.1.3項目建設方案..........................................................................................................................10 1.1.4投資概算及資金來源..............................................................................................................10 1.1.5項目效益.................................................................................................................................11 1.2編制依據(jù)....................................................................................................................................12 1.3編制單位基本情況.....................................................................................................................12 1.4工作范圍....................................................................................................................................13 1.5綜合評價....................................................................................................................................13 2.1項目背景.....................................................................................................................................15 2.1.1國家產(chǎn)業(yè)政策背景..................................................................................................................15 2.1.2相關行業(yè)背景..........................................................................................................................16 2.1.3項目區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀.....................................................................................................................17 2.2建設必要性................................................................................................................................212.2.1保障“菜籃子工程”和促進社會主義新農(nóng)村建設的需要....................................................21 2.2.2發(fā)揮龍頭帶動作用和促進區(qū)域經(jīng)濟健康快速發(fā)展的需要....................................................22 2.2.3是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調整和發(fā)展現(xiàn)代果蔬業(yè)的需要............................................................23 2.2.4是適應市場發(fā)展和促進農(nóng)民增收的需要...............................................................................24 3.1項目區(qū)概況................................................................................................................................25 3.1.1建設地點選擇.........................................................................................................................25 3.1.2自然條件.................................................................................................................................25 3.1.2.1地理位置.............................................................................................................................26 3.1.2.2地形地貌.............................................................................................................................26 3.1.2.3地質.....................................................................................................................................26 3.1.2.4水文.....................................................................................................................................27 3.1.2.5氣候水文.............................................................................................................................27 3.1.2.6植被.....................................................................................................................................28 3.1.2.7資源.....................................................................................................................................28 3.1.3社會環(huán)境簡況.........................................................................................................................29 3.2項目建設條件優(yōu)劣勢分析.........................................................................................................30 3.2.1優(yōu)勢條件.................................................................................................................................30 3.2.1.1政策環(huán)境.............................................................................................................................303.2.1.2資源優(yōu)勢.............................................................................................................................31 3.2.1.3技術優(yōu)勢.............................................................................................................................32 3.2.1.4群眾參與優(yōu)勢......................................................................................................................32 3.2.2主要障礙因素及解決方案......................................................................................................32 3.2.2.1障礙因素.............................................................................................................................32 3.2.2.2解決方案.............................................................................................................................33 4.1市場分析....................................................................................................................................34 4.2營銷策略、方案、模式.............................................................................................................35 4.2.1營銷策略.................................................................................................................................35 4.2.2產(chǎn)品營銷方案與營銷模式......................................................................................................36 4.3市場風險分析............................................................................................................................36 4.3.1項目產(chǎn)品市場風險因素分析..................................................................................................36 4.3.2防范和降低風險對策..............................................................................................................36 5.1產(chǎn)品方案和建設規(guī)模.................................................................................................................38 5.2建設規(guī)劃和布局.........................................................................................................................39 5.2.1總圖布置原則.........................................................................................................................39 5.2.2廠區(qū)總平面布置.....................................................................................................................39 5.2.3豎向布置.................................................................................................................................40篇三：冷庫建設項目可行性分析報告
成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場 冷庫建設可行性研究報告 目錄
一、總論? 4
（一）項目背景?? 4
（二）項目概況?? 6
二、市場預測??? 7
（一）供求現(xiàn)狀?? 7
（二）市場分析?? 8
三、建設規(guī)模與產(chǎn)品方案?? 9
（一）建設規(guī)模?? 9
（二）建設內(nèi)容??11
四、技術方案、設備方案和工程方案 17
（一）技術方案 ???17
（二）主要設備方案 ?17
（三）工程方案 ???20
五、主要原材料、燃料供應?21
（一）主要原材料供應 21
（二）主要原材料、燃料年需要量表?21
六、節(jié)能措施 22
（一）節(jié)能設計主要編制依據(jù) ?22
（二）能源供應 ???22
（三）能源指標及分析 22
（四）產(chǎn)品單耗核算 ?22
（五）節(jié)能措施 ???22
七、運營及管理團隊選擇 ???24
（一）自主運營 ???24
（二）運營外包 ???25
八、項目實施進度 ??26
（一）建設工期 ???26
（二）項目實施進度安排 ???26
（三）項目實施進度表 26
九、投資估算 27
（一）投資估算依據(jù) ?27
（二）固定投資估算 ?27
（三）固定資產(chǎn)投資分析 ???27
（四）流動資金估算 ?28
（五）項目投資估算 ?28
（六）資金籌措 ??28
（七）投資估算 ??28
十、財務評價 30
（一）概述 ?30
（二）項目總投資及資金來源 30
（三）總成本費用測算 ???30
（四）財務評價 ??31
（五）財務評價結論 ?32
一、總論
（一）項目背景 成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場基本情況。
成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場是經(jīng)原國家計委立項批準，現(xiàn)由上市公司深圳市農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司和本地國資企業(yè)成都城鄉(xiāng)商貿(mào)發(fā)展投資（集團）有限公司共同投資興建的國家級農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，主要經(jīng)營范圍是農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)、零售、儲藏、加工等，輻射全國20多個省、市、自治區(qū)。市場一直肩負著帶動農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟、保障“菜籃子”供應等使命，并一直為此不懈努力。
市場總占地面積521畝，凈用地402畝，計劃總投資4.3億元，規(guī)劃建筑總面積為26萬㎡，場內(nèi)道路總面積12萬㎡，并分設六個總面積高達3萬余㎡、共800個車位的停車場；已開發(fā)約220畝，建筑面積8.5萬㎡，建成四個交易區(qū)：蔬菜、肉類、海水產(chǎn)、干雜調味品，并建成集信息中心、檢測中心、監(jiān)控中心、結算中心、商務中心、商務代理、咨詢、市場服務為一體的客商服務中心。09年市場成交量為76萬噸，成交額達60億元，蔬菜日交易量逾3000噸/日。國家產(chǎn)業(yè)背景。
我國農(nóng)產(chǎn)品儲藏保鮮技術迅速發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展環(huán)境和條件不斷改善，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流得到較快發(fā)展。目前，我國每年約有4億噸生鮮農(nóng)產(chǎn)品進入流通領域，冷鏈物流比例逐步提高，果蔬、肉類、水產(chǎn)品冷鏈流通率分別達到5%、15%、23%，冷藏運輸率分別達到15%、30%、40%。在農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流基礎設施方面，全國現(xiàn)有冷藏庫近2萬座，冷庫總容量880萬噸，其中冷卻物冷藏量140萬噸，凍結物冷藏量740萬噸；機械冷藏列車1910輛，機械冷藏汽車20000輛，冷藏船噸位10萬噸，年集裝箱生產(chǎn)能力100萬標準箱。適應我國國情的低能耗、低成本的冷鏈處理技術的廣泛推廣，推動了水產(chǎn)品和反季節(jié)果蔬為代表的高價值量農(nóng)產(chǎn)品冷鏈迅速興起。
從總體上看，我國農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展仍處于起步階段，規(guī)模化、系統(tǒng)化的冷鏈物流體系尚未形成，與發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、居民消費和擴大農(nóng)產(chǎn)品出口的需求相比仍有差距。國務院在近幾年下發(fā)的中央1號文件中反復強調要加快農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流系統(tǒng)建設，促進農(nóng)產(chǎn)品流通。一些冷鏈物流的國家標準、行業(yè)標準和地方標準先后頒布實施，《食品安全法》等重要法律法規(guī)逐步完善。在2009年發(fā)布的《物流業(yè)調整和振興規(guī)劃》中，明確提出要完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工、運輸和配送等冷鏈物流設施，提高鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷藏運輸比例。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流的重要性進一步被消費者認識，全社會對“優(yōu)質優(yōu)價”農(nóng)產(chǎn)品的需求不斷增長。2010年8月3日國家發(fā)改委日前正式印發(fā)《農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》，規(guī)劃提出了2015年農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展的目標、主要任務、重點工程及保障措施。《規(guī)劃》中提出了八大工程，這些將是我們在農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流方面鼓勵的重點投資領域，其中包括一是冷庫建設工程。鼓勵企業(yè)在技術改造和充分利用現(xiàn)有低溫儲藏設施的基礎上，加快建設一批設施先進、節(jié)能環(huán)保、高效適用的冷庫，滿足全社會對儲藏設施的急需。到2015年，推動全社會通過改造、擴建和新建，增加冷庫庫容1000萬噸。
第五篇：項目可行性研究報告
項
目
可
行
性
研
究
報
告
小組：韓嶼霓 萬儀冉 潘琴娜
第一章總論
第一節(jié) 項目提要
一、項目名稱：生態(tài)園南仙花苑A-2地塊項目
二、項目建設地點：甌海區(qū)三垟街道甌海大道北側香緹錦園以
東
三、項目開發(fā)商：溫州萬科中梁置業(yè)有限公司
四、項目開發(fā)商法定代表人：張瑜
五、項目性質：新建商住樓
六、項目概況：
生態(tài)園南仙花苑A-2地塊項目是由萬科企業(yè)股份有限公司和中梁地產(chǎn)集團有限公司聯(lián)合開發(fā)的。工程位于：溫州甌海大道以北，鐵道南路以南，湯家橋南路以東，三垟大道以西。生態(tài)園南仙花苑A-2地塊項目項目總用地面積53747平方米，總建筑面積為187281.38平方米，住宅、商業(yè)建筑及配套面積145063.15平方米，地下建筑面積41117.29平方米。容積率1.5，建筑密度15%，綠化率40%。
七、建設單位
溫州萬科中梁置業(yè)有限公司是萬科企業(yè)股份有限公司和中梁地產(chǎn)集團有限公司為開發(fā)該地塊而臨時聯(lián)合成立的一家公司，該公司位于溫州市三垟街道呂家岸路117號（一層），經(jīng)營期限2013.1.15-2033.1.14，法人代表張瑜，公司注冊資本50000萬元，是一家主要從事房地產(chǎn)開發(fā)的私營有限責任公司(自然人控股或
私營性質企業(yè)控股)。
八、組織管理
項目建成前，由溫州萬科中梁置業(yè)有限公司項目部統(tǒng)一領導，項目建成后實行公司經(jīng)理負責制。
九、環(huán)境保護
本項目為中高檔商品房住宅，以保護生態(tài)環(huán)境為主題，與生態(tài)園相協(xié)調，與三垟濕地的自然相互適應，綠化率達40%。施工過程中采取相應的水土保持、施工噪聲、施工揚塵等方面的防治對策和保護措施；運營期生活污水處理達標后納入市政污水處理系統(tǒng)；備用的發(fā)電機產(chǎn)生的燃油廢氣、住戶廚房油煙以及地下車庫汽車尾氣經(jīng)專用煙道至樓頂排放；做好發(fā)電機、排風機等配套設備的隔聲、消聲、減震措施；生活垃圾委托環(huán)衛(wèi)部門清運處理。
十、項目實施進度安排
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