第一篇：交工驗收條件及程序

交工驗收

（一）交工驗收具備條件

1、合同約定的各項內(nèi)容已全部完成。各方就合同變更的內(nèi)容達成書面一致意見。

2、施工單位按《公路工程質(zhì)量檢驗評定標準》及相關規(guī)定對工程質(zhì)量自檢合格。

3、監(jiān)理單位對工程質(zhì)量評定合格。

4、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)按“公路工程質(zhì)量鑒定辦法”（見附件1）對工程質(zhì)量進行檢測，并出具檢測意見。檢測意見中需整改的問題已經(jīng)處理完畢。

5、竣工文件按公路工程檔案管理的有關要求，完成“公路工程項目文件歸檔范圍” 第3、4、5部分（不含缺陷責任期資料）內(nèi)容的收集、整理及歸檔工作。

6、施工單位、監(jiān)理單位完成本合同段的工作總結(jié)報告。

（二）、交工驗收程序及等級

1、施工單位完成合同約定的全部工程內(nèi)容，且經(jīng)施工自檢和監(jiān)理檢驗評定均合格后，提出合同段交工驗收申請報監(jiān)理單位審查。交工驗收申請應附自檢評定資料和施工總結(jié)報告。

2、監(jiān)理單位根據(jù)工程實際情況、抽檢資料以及對合同段工程質(zhì)量評定結(jié)果，對施工單位交工驗收申請及其所附資料進行審查并簽署意見。監(jiān)理單位審查同意后，應同時向項目法人提交獨立抽檢資料、質(zhì)量評定資料和監(jiān)理工作報告。

3、項目法人對施工單位的交工驗收申請、監(jiān)理單位的質(zhì)量評定資料進行核查，必要時可委托有相應資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行重點抽查檢測，認為合同段滿足交工驗收條件時應及時組織交工驗收。

4、對若干合同段完工時間相近的，項目法人可合并組織交工驗收。對分段通車的項目，項目法人可按合同約定分段組織交工驗收。

5、通過交工驗收的合同段，項目法人應及時頒發(fā)“公路工程交工驗收證書”（見附件3）。

6、各合同段全部驗收合格后，項目法人應及時完成“公路工程交工驗收報告”

7、交工驗收工程質(zhì)量等級評定分為合格和不合格，工程質(zhì)量評分值大于等于75分的為合格，小于75分的為不合格。

8、交工驗收不合格的工程應返工整改，直至合格。

交工驗收提出的工程質(zhì)量缺陷等遺留問題，由項目法人責成施工單位限期完成整改。

第二篇：房屋抵押登記程序及受理登記收件

房屋抵押登記程序及受理登記收件

一、抵押登記程序

受理登記→ 審核 → 審批 → 繕證 →（收費）→ 發(fā)證

注意事項：

1、抵押人持本人有效身份證明到登記機關辦理登記手續(xù)，如未滿18周歲的，由其法定監(jiān)護人（法定監(jiān)護人若無法院等部門專門指定的需父母雙方到場）持戶口簿、出生證、結(jié)婚證及《保護未成年人權(quán)益聲明》代為簽章；委托他人代為辦理的需提交公證處出具的公證委托書及受托人有效身份證明。

2、檔案查詢結(jié)果證明由三樓309號房地產(chǎn)檔案館出具，房產(chǎn)如有查封或限制記錄，請先到法院或相關限制單位申請解除查封或限制后，方予辦理抵押權(quán)登記；如有拆遷記錄，應先到房屋所在城區(qū)拆遷管理部門開具不屬拆遷范圍證明后，方予辦理抵押權(quán)登記。

3、房屋坐落如無門牌號或門牌號不清的請先到房屋管轄地公安機關出具門牌證明并申請換發(fā)《房屋所有權(quán)》后，再申請辦理抵押權(quán)登記。

4、房屋屬于房改房的，產(chǎn)權(quán)人配偶雙方均需持本人有效身份證明到登記機關辦理登記手續(xù)。

5、房屋抵押權(quán)登記中就房屋剩余權(quán)利價值申請辦理二次抵押登記的，需提交第二位序抵押權(quán)人的抵押聲明。

6、屬于學校、部隊、公安、國安系統(tǒng)房改房申請辦理抵押權(quán)登記的，需提交單位出具的該房產(chǎn)不在教學封閉管理區(qū)、軍事封閉管理區(qū)內(nèi)且同意該房抵押的證明文件。

7、未取得中國人民銀行頒發(fā)的《金融機構(gòu)法人許可證》或《金融機構(gòu)營業(yè)許可證》的企業(yè)之間不允許就單純的借貸關系辦理抵押權(quán)登記。

8、房產(chǎn)申請辦理抵押權(quán)登記的，若其附著的土地已辦理抵押，且與申請抵押的房屋不屬同一抵押權(quán)人的，不予辦理抵押權(quán)登記。

9、經(jīng)濟適用房、全額集資房辦理抵押權(quán)登記業(yè)務詳情請咨詢抵押科。

10、銀行、單位出具的委托書應注明辦理抵押登記的房屋坐落、產(chǎn)權(quán)證號、抵押人名稱及委托辦理的事項、經(jīng)辦人姓名、身份證號。

11、抵押合同應明確抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證號、房屋坐落、面積、權(quán)利價值、借款金額及期限。

12、正在享受廉租住房保障政策的抵押人請先到南寧市物業(yè)管理處房管科解決處理退出廉租住房事宜后，方予辦理抵押權(quán)登記。

13、抵押雙方應按登記機關要求提交其認為必須補充的材料。

三、工作時限

在符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的前提下（如辦理過程需補資料則從補齊之日算起）

1、抵押權(quán)登記（已有《房屋所有權(quán)證》的房屋）：7個工作日（二審流程）

2、在建工程抵押權(quán)登記：10個工作日（三審流程）

3、抵押權(quán)換證登記：7個工作日（一審流程）

4、抵押權(quán)變更登記：7個工作日（二審流程）

5、抵押權(quán)注銷登記：7個工作日（一審流程）

6、他項權(quán)證遺失補辦：7個工作日（二審流程，需登報公告滿1個月后）

7、商品房抵押權(quán)預告登記及抵押登記備案：7個工作日（一審流程）

四、收費標準：

1、抵押權(quán)登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套

2、抵押權(quán)換證登記、抵押權(quán)變更登記、他項權(quán)證遺失補辦工本費：10元/套

第三篇：驗房程序

驗房程序：

一、查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積（自己可實測套內(nèi)面積）。

二、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。

三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

四、交合理費用（物業(yè)管理費[應有市物價局批文]等）

五、暫可不交的費用：公共維修基金，契稅：1.5％+80元、待房產(chǎn)大證批準后辦個人房產(chǎn)證時繳納。

驗房順序：

專人進行同步紀錄，最后填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。

一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。

二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。

三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

解決糾紛方式：

1、協(xié)商解決（集體更好操作），不成時可通過以下三結(jié)合方式。

2、媒體曝光；非訴訟方式（政府職能部門投訴）；訴訟（集體訴訟影響大、成本低、成功率高）。

住戶在驗收新房時應注意的事項

1、房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經(jīng)區(qū)級房屋質(zhì)檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件后，住戶自己也要對房屋進行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時解決。

2、新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

3、凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

4、高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。為了保險起

見，在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質(zhì)確實不符合生活用水標準，就應想辦法及早解決。

5、高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證。

6、高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。

7、房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。

第四篇：交工驗收基本程序及資料

交工驗收基本程序及資料

目錄

交工驗收基本問題 一．交工驗收程序 二．交工驗收的時限

三．施工單位交工驗收申請的內(nèi)容和格式 四．監(jiān)理工程師對交工驗收申請的審查 五．項目法人對交工驗收申請的審查 六．必須參加驗收的單位及其職責 七．參加交工驗收的單位和主要人員 八．交工驗收的準備工作 九．交工驗收的工作內(nèi)容 十．交工驗收工作報告 十一．交工驗收工程質(zhì)量評定 十二．工程質(zhì)量標準的使用

一．交工驗收程序

(1)施工單位完成合同約定的各項內(nèi)容且自檢合格后，向項目法人提出合同段交工驗收申請并先報監(jiān)理工程師審查。交工驗收申請應附工程質(zhì)量自檢報告和施工總結(jié)報告。

（2）自檢評定結(jié)果；

（3）工程量清單（工程完成情況統(tǒng)計表）；（4）尾留工程計劃；

（5）附件：工程質(zhì)量自檢報告、施工總結(jié)報告。２．施工單位交工驗收格式（１）合同段費用匯總表

（２）合同段工程量及費用明細表（３）合同段單位工程投資額一覽表 ３．施工單位總結(jié)報告（１）工程概況

合同段工程起止時間、主要工程內(nèi)容（２）機構(gòu)組成

主要人員、設備投入情況、管理機構(gòu)設置（３）質(zhì)量管理情況

質(zhì)量控制措施；施工中工程質(zhì)量自檢情況及

工程質(zhì)量問題的處理情況；對完工質(zhì)量的評價（４）施工進度控制

（５）施工安全與文明施工情況（６）環(huán)境保護與節(jié)約用地措施

（７）施工中新技術、新材料、新工藝的應用情況（８）對建設單位、設計單位和監(jiān)理單位的評價（９）施工體會

（1）施工單位提交申請的過程，監(jiān)理工程師的審查結(jié)果；（2）施工單位交工驗收的工程范圍；（3）監(jiān)理工程師的工程質(zhì)量評定結(jié)果；（4）核實的工程數(shù)量及費用明細表；

（5）對檢查中及以前發(fā)現(xiàn)的工程缺陷進行分析，確定這些缺陷是否可被立即修復或已被修復或作為剩余工程在缺陷責任期內(nèi)完成，并與承包人所報的缺陷責任期的剩余工程計劃相對應的監(jiān)理計劃。

對于已通過審查的合同段，應及時通知施工單位審查結(jié)果，并將施工單位向項目法人的交工驗收申請、監(jiān)理單位審查的意見連同工程質(zhì)量評定資料、監(jiān)理工作總結(jié)一并報項目法人。３）公路工程監(jiān)理單位工作報告（1）監(jiān)理工作概況

合同段監(jiān)理組織形式、管理結(jié)構(gòu)、人員投入情況（２）工程質(zhì)量管理

質(zhì)量管理措施；施工過程中質(zhì)量檢查情況匯總；

質(zhì)量問題和事故處理情況總結(jié)；工程質(zhì)量評定情況（３）計量支付、工程進度和合同管理情況（４）設計變更情況

（５）交工驗收中存在問題及處理情況（６）對設計單位、施工單位和建設單位評價（７）監(jiān)理工作體會

3．監(jiān)理單位

監(jiān)理單位除了配合項目法人檢查施工單位的合同執(zhí)行情況，核對工程數(shù)量，進一步對工程質(zhì)量進行評定外，也應完成本合同段的監(jiān)理資料匯總、整理工作。

4．施工單位

施工單位負責提交竣工資料，完成監(jiān)理單位、項目法人在審查申請交工階段提出的工程缺陷補救和資料完善工作。在交工驗收時，根據(jù)項目法人分組情況，配備人員，以及準備車輛、檢測儀器和檢測工具等，全面做好配合工作。另外應根據(jù)項目法人的通知安排好食宿。承擔本合同段交工驗收費用。七．參加交工驗收的單位和主要人員（1）項目法人：現(xiàn)場管理人員；

（2）設計單位：派駐的設計代表（最后一批合同段驗收時可以邀請設計負責人或法人代表參加）；

（3）監(jiān)理單位：總監(jiān)、高級駐地、駐地監(jiān)理組長、各專業(yè)監(jiān)理工程師；

（4）施工單位：項目經(jīng)理、總工、質(zhì)量負責人及其配合人員；（5）對于路基交工驗收應邀請路面施工現(xiàn)場負責人參加；對于擬投入試運營的工程項目在最后一批合同段驗收時，應邀請運營、養(yǎng)護管理單位參加。八．交工驗收的準備工作

1、通知參加單位

準確可靠，簽字手續(xù)完備；并按其形成規(guī)律，保持各部分之間的有機聯(lián)系，分類科學，組卷合理。

3、檢查監(jiān)理單位獨立抽檢資料、監(jiān)理工作報告及質(zhì)量評定資料（1）檢查監(jiān)理單位質(zhì)量評定工作是否按照《檢評標準》執(zhí)行。從分項工程到分部工程、從分部工程到單位工程、從單位工程到合同段的匯總計算是否正確，是否和開工時確定的單位、分部、分項工程劃分的一致；對照施工單位的自檢評定資料，充分了解監(jiān)理質(zhì)量評定情況，結(jié)合交工驗收時工程實體的檢測情況和平時的了解，并參考質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的檢測意見，掌握監(jiān)理質(zhì)量評定的寬嚴程度，對分項工程可以進行抽檢審查。對合同段工程質(zhì)量監(jiān)理評定結(jié)果提出交工驗收質(zhì)量評定初步審定得分。（2）監(jiān)理工作報告內(nèi)容是否符合《通知》附件5的要求，是否真實反映和總結(jié)了監(jiān)理工作的情況。

（3）對按《通知》附件2第三部分監(jiān)理資料所規(guī)定的內(nèi)容歸檔的監(jiān)理獨立抽檢資料進行審查，方法同施工單位資料審查。

4、檢查實體工程，審查有關資料，包括主要產(chǎn)品質(zhì)量的抽（檢）測報告

通過實體工程的檢查，核對相關資料的真實性，形成小組意見，為審定監(jiān)理單位的質(zhì)量評分提供直接的依據(jù)。

5、核查工程完工數(shù)量是否與批準的設計文件相符，是否與工程計量數(shù)量一致

對照工程數(shù)量及費用明細表，現(xiàn)場逐項核實工程實際數(shù)量，檢查

①合同執(zhí)行情況；

②施工、監(jiān)理資料；

③工程實體檢查情況；

④工程質(zhì)量審定意見。3．存在的主要問題及處理意見：

將交工驗收中發(fā)現(xiàn)的問題歸納后逐項列出；對影響工程內(nèi)在質(zhì)量的缺陷或設計遺留的問題提出修復、補救意見。如有尾留工程要提出完成的期限和質(zhì)量管理的措施。4．交工驗收核定的工程量清單 5．交工驗收結(jié)論。6．附件：

①參加驗收人員名單；

②各檢查組意見及其抽查數(shù)據(jù)。十一．交工驗收工程質(zhì)量評定 １．分項工程質(zhì)量評定

分項工程質(zhì)量檢驗內(nèi)容包括基本要求、實測項目、外觀鑒定和質(zhì)量保證資料四個部分。只有在其使用的原材料、半成品、成品及施工工藝符合基本要求的規(guī)定，且無嚴重外觀缺陷和質(zhì)量保證資料真實并基本齊全時，才能對分項工程質(zhì)量進行檢驗評定。分項工程的評分值滿分為100分，按實測項目采用加權(quán)平均法計算。存在外觀缺陷或資料不全時，須予減分。Σ [檢查項目得分×權(quán)值]

190分，質(zhì)量等級為優(yōu)良；所含各分部工程均合格且得分大于或等于75分，小于90分，質(zhì)量等級為合格；否則為不合格。３．合同段和建設項目工程質(zhì)量評分及等級評定

各合同段工程質(zhì)量評分采用所含各單位工程質(zhì)量評分的加權(quán)平均值。即：

Σ（單位工程質(zhì)量評分值×該單位工程投資額）合同段

工

程

質(zhì)

量

評

分

值

=-------------------

合同段總投資額

Σ（合同段工程質(zhì)量評分值×該合同段投資額）工程項

目

質(zhì)

量

評

分

值

=-------------------------

Σ 施工合同段投資額 以上兩個公式中的投資額原則上使用核實的結(jié)算價，但當結(jié)算價暫時無法確定時，也可使用招標的合同價。

合同段和建設項目所含單位工程全部合格，其工程質(zhì)量等級為合格；所屬任一單位工程不合格，則合同段和建設項目為不合格。合同段（建設項目）所含單位工程（合同段）均合格，且工程質(zhì)量鑒定得分大于或等于90分，工程質(zhì)量鑒定等級為優(yōu)良；所含

314-

第五篇：收件條-范本

收件條

茲有本人***（身份證號碼：4452811********）收到***（身份證號碼：4405211*********）以下物品：

1.房地產(chǎn)權(quán)證（粵房地權(quán)證*****************號）原件 一本

2.房產(chǎn)發(fā)票（金額￥********元）原件 一張

3.房產(chǎn)契稅發(fā)票單原件 一張

4.轉(zhuǎn)移登記費發(fā)票原件 一張

5.土地權(quán)屬調(diào)查.地籍測繪費.土地注冊登記.發(fā)證費 原件一張

6.***物業(yè)管理服務協(xié)議原件 一本

7.****施工管理協(xié)議書原件 一本

8.**********號房 物業(yè)管理費收據(jù)原件 一張

以上物品交由本人保管，直至雙方到交易所辦理過戶手續(xù)。

收件人：

日期：2012-11-20