第一篇：貴州2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：規(guī)劃紅線管理考試試題

貴州2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：規(guī)劃紅線管理考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10 000 ㎡，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1．2，樓面地價為1500元／㎡．后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1．6，樓面地價不變，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補(bǔ)地價．【2007年考題】 A：375萬元 B：450萬元 C：500萬元 D：600萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、建設(shè)用地規(guī)模在__萬平方米以上的新建小區(qū)及組團(tuán)都要進(jìn)行綜合驗收。A．1 B．2 C．3 D．5

3、房產(chǎn)面積測量的精度要求是以__作為限差。A．誤差的平均值 B．誤差的最大值 C．中誤差

D．兩倍中誤差

4、中國目前主要有所有權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)．其中，屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。A：地役權(quán) B：抵押權(quán) C：所有權(quán) D：租賃權(quán)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、物業(yè)服務(wù)收費的計費方式中，酬金制是指。

A：由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式

B：由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式

C：在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式

D：在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、某家庭以住房抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月2500元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為__元。A．301.53 B．2983.84 C．1524.15 D．1587.65

7、在__中，通常有一家或數(shù)家大型百貨公司是主要租戶。A．市級購物中心 B．地區(qū)購物商場 C．居住區(qū)商場

D．鄰里服務(wù)性商店

8、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應(yīng)對轉(zhuǎn)讓方征收__。A．地價稅 B．土地收益金 C．土地轉(zhuǎn)讓金 D．土地增值稅

9、城市居住區(qū)的規(guī)模通常以__作為主要標(biāo)志。A．居住人口規(guī)模 B．居住戶數(shù)規(guī)模 C．用地規(guī)模 D．建筑規(guī)模

10、城市房屋拆遷補(bǔ)償評估中，對被征收房屋的室內(nèi)自行裝修補(bǔ)償款的評估應(yīng)采用的價值類型是__。A．投資價值 B．謹(jǐn)慎價值 C．快速變現(xiàn)值 D．市場價值

11、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗收后__內(nèi)向城市規(guī)劃行政部門報送有關(guān)竣工資料。A．1個月 B．6個月 C．3個月 D．1年

12、下列關(guān)于實地查看估價對象的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，對估價對象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對

B：房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝

C：房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，感受估價對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣

D：估價對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價師也應(yīng)去估價對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于__。A．療養(yǎng)區(qū) B．居住區(qū) C．工業(yè)區(qū) D．大學(xué)區(qū)

14、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應(yīng)以__進(jìn)行估價。A．保持現(xiàn)狀前提 B．裝修改造前提 C．轉(zhuǎn)換用途前提 D．重新利用前提

15、廉租住房租金由構(gòu)成。A：維修費和管理費 B：維修費和利潤

C：維修費、管理費和利潤 D：維修費、利潤和稅金 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標(biāo)的表述中，不正確的是__。A．成本利潤率是年成本利潤率

B．成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率

C．投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率

D．投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率

17、公共配套設(shè)施建設(shè)費在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的費用構(gòu)成中屬于__。A．土地費用 B．前期工程費 C．房屋開發(fā)費 D．管理費用

18、下列用地是否免稅，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的不包括__。A．個人所有的居住房屋及院落用地 B．免稅單位職工家屬的宿舍用地

C．集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地 D．直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

19、下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說法錯誤的是。A：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu) B：有固定的服務(wù)場所

C：有不少于500萬元人民幣的實有資本 D：有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、在復(fù)雜購買行為中，購買者正確的決策過程是__。A．引起需要、評價方案、收集信息、決定購買、買后行為 B．收集信息、評價方案、引起需要、決定購買、買后行為 C．收集信息、引起需要、評價方案、決定購買、買后行為 D．引起需要、收集信息、評價方案、決定購買、買后行為

21、深圳萬科房地產(chǎn)開發(fā)公司通過上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于。A：房地產(chǎn)開發(fā)投資 B：房地產(chǎn)置業(yè)投資 C：房地產(chǎn)間接投資

D：投資于房地產(chǎn)投資信托基金 E：借款合同

22、《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2009]157號)規(guī)定，自2010年1月1日起，個人將購買不足年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。A：1 B：2 C：5 D：7 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為25萬元、26萬元、24萬元、25萬元，報酬率為10％。該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。A：222．76 B：244．67 C：268．67 D：298．33 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、限差公式中，0．02+0．0006S，S為。A：測量房產(chǎn)數(shù)量 B：測量工具數(shù)量 C：房產(chǎn)體積 D：房產(chǎn)面積

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、下列關(guān)于收入效應(yīng)、價格效應(yīng)和替代效應(yīng)關(guān)系的表述中，正確的等式是__。A．收入效應(yīng)=價格效應(yīng)+替代效應(yīng) B．價格效應(yīng)=替代效應(yīng)+收入效應(yīng) C．替代效應(yīng)=收入效應(yīng)+價格效應(yīng) D．替代效應(yīng)=收入效應(yīng)-價格效應(yīng)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、為了公共利益的需要，可以作出房屋征收決定的情形有。A：棚戶區(qū)改造 B：城中村改造 C：廉租住房建設(shè)

D：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè) E：公共租賃住房建設(shè)

2、某房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，評估的房地產(chǎn)價格總額為6200萬元，按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，該房地產(chǎn)估價最高收費額為萬元。A：2.48 B：7.13 C：13.50 D：31.00 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項目風(fēng)險分析時，下列表述正確的是__。A．項目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項目可行 B．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能準(zhǔn)確說明項目風(fēng)險的大小 C．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小，項目的相對風(fēng)險就越小

D．凈現(xiàn)值大于等于零時的累積概率越大，項目所承擔(dān)的風(fēng)險就越大 E．凈現(xiàn)值期望值相同時，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

4、原建設(shè)部令第97號《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，對等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。

A：房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)人員資格管理 B：房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的管理 C：房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理 D：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理 E：房地產(chǎn)中介服務(wù)管理等要求

5、財產(chǎn)租賃、轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為__。A．17% B．20% C．25% D．30%

6、估價人員搜集交易實例的途徑主要有。A：房地產(chǎn)交易當(dāng)事人 B：政府有關(guān)部門 C：道聽途說

D：房地產(chǎn)交易展示會 E：報刊、網(wǎng)絡(luò)

7、是稅收制度的主體。A：稅收機(jī)關(guān) B：稅收管理人員 C：稅收法律 D：稅收法規(guī) E：稅收規(guī)章

8、《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易市場管理的通知》中有明確規(guī)定，城市房地產(chǎn)交易包括各種所有制房屋的__。A．抵押 B．租賃 C．轉(zhuǎn)讓 D．捐贈 E．產(chǎn)權(quán)分割

9、回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是__。A．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在 B．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在 C．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去 D．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去

10、某房地產(chǎn)的報酬率為8%，收益期限為30年時的價格為4000元/m2。若報酬率為6%、收益期限為50年時，則該房地產(chǎn)的價格為__元/m2。A．3800 B．4500 C．5200 D．5600

11、下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有。A：折舊費 B：維修費 C：管理費 D：保險費 E：房產(chǎn)稅

12、防水材料包括三大類。A：防水卷材 B：防水涂料

C：防水物理材料 D：防水化學(xué)材料 E：建筑密封材料

13、選取的三個可比實例及其相關(guān)資料分別計算得到其報酬率為13.1%、12.5%和13.6%，根據(jù)三個可比實例發(fā)生的時間和規(guī)模的大小，判斷其權(quán)重分別為0.4、0.3和0.3，則可以確定估價對象的報酬率為__。A．12.90% B．13.10% C．13.06% D．13.07%

14、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業(yè)管理費為每月500元。從當(dāng)前我國商業(yè)銀行風(fēng)險管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于__元。A．10000 B．11000 C．7800 D．9200

15、在眾多的不確定性因素中，找出對項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對開發(fā)項目投資效益影響的程度，是分析的目的。A：盈虧平衡 B：敏感性 C：風(fēng)險 D：概率 E：借款合同

16、房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工程費主要包括__。A．“三通一平”費 B．土地租用費 C．可行性研究費 D．土地轉(zhuǎn)讓費 E．建筑費用

17、國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實行__ A．統(tǒng)一審批 B．國務(wù)院審批 C．分級審批 D．部門審批

18、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，__。A．由國家無償收回 B．自動續(xù)期

C．應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期 D．應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期

19、下列有關(guān)統(tǒng)計學(xué)基礎(chǔ)知識的表述中，不正確的有。(2006年試題)A：隨著研究目的改變，統(tǒng)計總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化 B：反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為指標(biāo) C：調(diào)查對象就是被調(diào)查和訪問的具體單位

D：調(diào)查單位與報告單位可以一致也可以不一致

E：相對指標(biāo)是社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標(biāo)之比 20、竣工房屋價值一般按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算，包括竣工房屋__的價值。A．基礎(chǔ) B．結(jié)構(gòu) C．屋面 D．返修

E．水、電、衛(wèi)等附屬工程

21、假如可比實例房地產(chǎn)與估價對象房地產(chǎn)本身有若干差異，則在評估時，當(dāng)已進(jìn)行了交易情況修正和交易日期調(diào)整后，還需要進(jìn)行關(guān)于__調(diào)整。A．市場狀況 B．經(jīng)濟(jì)狀況 C．物價狀況 D．房地產(chǎn)狀況

22、不屬于影響房地產(chǎn)價格的自身因素是__。A．社會因素 B．區(qū)位因素 C．經(jīng)濟(jì)因素 D．權(quán)益因素 E．實物因素

23、完好房的成新度一般為__。A．十成新 B．九到十成新 C．八到十成新 D．七到十成新

24、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有。(2009年試題)A：查驗申請人提供的權(quán)厲證明 B：審查申請人提供的評估報告 C：就登記有關(guān)事項詢問當(dāng)事人

D：必要時對被登記房屋進(jìn)行實地查看 E：及時登記有關(guān)事項

25、《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有。(2008年試題)A：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：房屋抵押

C：在建工程抵押 D：預(yù)購商品房抵押 E：預(yù)購商品房

第二篇：2016年遼寧省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：規(guī)劃紅線管理考試試題

2016年遼寧省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：規(guī)劃紅線管理考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、對于同一估價對象和同一估價時點，下列價值類型中評估價值最大的一般是。A：謹(jǐn)慎價值 B：市場價值 C：殘余價值

D：快速變現(xiàn)價值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、下列屬于大城市土地使用稅幅度定額稅率的是元。A：0．5—10 B：0．4—8 C：0．7—10 D：0．6—9 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是指在實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的。

A：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上 B：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上 C：城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上 D：城市建成區(qū)內(nèi)集體土地上 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

4、現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為__。

A．存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量

B．存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C．存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量 D．存量+新增竣工量-拆毀量

5、電磁波對人體的危害程度從大到小排序正確的是。(2008年試題)A：超短波超短波>短波>中波>長波 D：超短波>短波>微波>中波>長波 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素的是__。A．城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局 B．人口數(shù)量與結(jié)構(gòu) C．土地資源狀況 D．建筑技術(shù)進(jìn)步

7、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8％的價格為4000元／㎡；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6％，則其價格最接近于元／㎡。A：3816 B：3899 C：4087 D：4920 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和__。A．《住宅使用說明書》 B．《住宅驗收說明書》 C．《住宅保修說明書》 D．《住宅保修保證書》

9、某墻身詳圖中所標(biāo)明的尺寸為660，表明其所對應(yīng)的實際尺寸是__。A．660mm B．1320mm C．5500mm D．13200mm

10、住房公積金屬于所有。

A：繳存住房公積金的單位及個人 B：繳存住房公積金的單位 C：繳存住房公積金的職工 D：住房公積金管理機(jī)構(gòu) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、定位于偏好中心，來迎合所有的消費者的營銷方式是__。A．無差異性營銷 B．差異性營銷 C．定制性營銷 D．集中性營銷

12、李某將其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以100萬元出售，應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅元。A：500 B：2500 C：3500 D：6000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)提出。(2008年試題)A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：土地利用總體規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

14、住宅平面設(shè)計中的功能分區(qū)對房地產(chǎn)價值的影響屬于房地產(chǎn)價格影響因素中的。

A：區(qū)位因素 B：社會因素 C：實物因素 D：權(quán)益因素 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、下列關(guān)于路線價法中，不正確的是__。

A．路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相近，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B．路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C．運(yùn)用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D．路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求基平均價格

16、張某以自己的住房抵押，在某銀行貸款。王某應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理__登記。

A．房屋變更登記 B．房屋轉(zhuǎn)移登記 C．房屋初始登記 D．他項權(quán)利登記

17、附息債券一般限于。A：短期債券 B：中長期債券 C：臨時債券 D：永久債券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將空置率歸為__。

A．時間類參數(shù) B．融資類參數(shù)

C．評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) D．收益類指標(biāo)

19、下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平高低的是。A：土地總價 B：土地單價 C：樓面地價 D：商品房價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、下列關(guān)于農(nóng)地征收費用的表述中，不正確的是__。A．青苗補(bǔ)償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B．征地管理費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C．新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D．地上附著物補(bǔ)償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

21、下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是__。A．土地購置貸款 B．土地儲備貸款 C．土地開發(fā)貸款 D．建設(shè)貸款

22、人民法院確定保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價格或者市價的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類。空心磚是指孔洞率不小于的磚。A：5％ B：8％ C：10％ D：15％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、在估價假設(shè)和限制條件說明中，當(dāng)無理由懷疑建筑物的結(jié)構(gòu)存在安全隱患時，應(yīng)。

A：假定建筑結(jié)構(gòu)是安全的 B：肯定建筑物是安全的

C：強(qiáng)調(diào)建筑結(jié)構(gòu)安全須進(jìn)行相關(guān)專業(yè)鑒定 D：說明建筑結(jié)構(gòu)安全難以確定 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、一般來說，__對企業(yè)的市場營銷有直接影響。經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，人民收入高，則購買力增強(qiáng)，市場需求增大；反之則小。A．政治法律環(huán)境 B．經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C．人口環(huán)境

D．社會文化環(huán)境

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列__工程在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。

A．從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造

B．從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的配套的線路、管道、設(shè)備的安裝 C．城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工

D．從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的裝修裝飾

E．工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程

2、某三層樓房，每層建筑面積相等，房地總價值為200萬元，其中一層價值是二層價值的2倍，三層價值是二層價值的0.7倍。若建筑物總價值為120萬元。下列關(guān)于土地份額分?jǐn)偟谋硎鲋姓_的有。

A：按建筑面積分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為33.33％ B：按房地價值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57％ C：按房地價值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03％ D：按土地價值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57％ E：按土地價值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03％

3、需求是與該商品銷售價格所對應(yīng)的消費者的統(tǒng)一。A：購買水平B：購買單位 C：購買能力 D：購買欲望 E：購買需求

4、已知年利率為14%，則按季度計息時的實際年利率為（）。A．12.55% B．12.68% C．14.75% D．15.01%

5、根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有__。A．土地所有權(quán)

B．國有工業(yè)用地土地使用權(quán) C．宅基地土地使用權(quán) D．大型游樂場 E．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

6、下列關(guān)于房屋所有權(quán)登記費的計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是。

A：按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取 B：注銷登記不得收費

C：向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書可按每本80元收取王本費

D：經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)的一半收取 E：房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費

7、房地產(chǎn)投資的（）優(yōu)點，是置業(yè)投資者能容忍較低投資收益率的原因。A．能抵消通貨膨脹的影響 B．相對較高的收益水平C．提高投資者的資信等級 D．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

8、某家擬購買一套住宅，單價為3000元/m2，該家庭的月收入為6000元，其中30%可用來支付房款，銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6%，抵押貸款價值比例最大為80%，問根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購買__平方米的住宅 A．36.72 B．45.32 C．88.88 D．97.86

9、商品房現(xiàn)售應(yīng)取得的條件有__。①持有《商品房預(yù)售許可證》；②拆遷安置已經(jīng)落實；③物業(yè)管理方案已經(jīng)落實；④出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；⑤取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；⑥供水供電供熱供氣等基礎(chǔ)配套設(shè)備即將到位；⑦持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。A．①②③

B．①②③④⑤⑥ C．①②③④⑤⑥⑦ D．②③④⑤⑥⑦

10、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)__。A．簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

B．向縣級以上政府規(guī)定的部門申報成交價 C．到工商管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記手續(xù)

D．到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù) E．到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

11、城市環(huán)境噪聲污染的特征包括。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識試題)A：能量污染 B：感覺公害 C：生活污染 D：局限性污染 E：空氣污染

12、業(yè)主大會成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃，經(jīng)__討論通過后實施。

A．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 B．房地產(chǎn)開發(fā)商 C．業(yè)主大會 D．物業(yè)公司

13、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估一宗以房產(chǎn)為主的項目，評估的房地產(chǎn)總價為2400萬元，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，估價收費最高為萬元。A：1．92 B：3．60 C：4．57 D：6．00 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的措施有．【2004年考題】 A：突破專業(yè)能力限制，接受各種估價要求 B：提高服務(wù)質(zhì)量 C：恰當(dāng)?shù)男麄?D：低收費

E：最大限度壓縮估價作業(yè)期

15、可行性研究的結(jié)論主要是說明項目的財務(wù)評價結(jié)果，表明項目。A：是否有足夠的資金來源 B：是否有較為廣闊的市場

C：是否具有較理想的財務(wù)內(nèi)部收益率

D：是否有較強(qiáng)的貸款償還和自身平衡能力和較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力 E：項目是否可行

16、銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于風(fēng)險。A：信用 B：管理 C：法律 D：操作 E：借款合同

17、在集群偏好中，定位于偏好中心，來迎合所有的消費者，即，定位于最大的細(xì)分市場，即，同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場，即。A：差異性營銷，集中性營銷，無差異性營銷 B：無差異性營銷，集中性營銷，差異性營銷 C：集中性營銷，無差異性營銷，差異性營銷 D：集中性營銷，差異性營銷，無差異性營銷 E：借款合同

18、某銀行存款的計息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為2.25%，為吸引5年期的儲戶，則其5年期的年利率應(yīng)大于__。A．2.50% B．2.35% C．2.38% D．3.25%

19、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為__。A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7% 20、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的是。A：財富最大化 B：保值增值

C：降低投資組合的總體風(fēng)險 D：降低通貨膨脹的影響 E：借款合同

21、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》宣布從__下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。A．1996年 B．1997年 C．1998年 D．1999年

22、從權(quán)益的角度來看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括（）等。A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

B．“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn) C．有租約限制的房地產(chǎn) D．未來狀況下的房地產(chǎn) E．共有的房地產(chǎn)

23、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃與城市生態(tài)規(guī)劃、城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的關(guān)系，表述正確的是。

A：城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要組成部分 B：城市生態(tài)規(guī)劃不同于傳統(tǒng)的城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃

C：城市生態(tài)規(guī)劃不只考慮城市環(huán)境各組成要素及其關(guān)系

D：城市生態(tài)規(guī)劃僅關(guān)注城市的自然生態(tài)，不關(guān)注城市的社會生態(tài) E：城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃屬城市專項規(guī)劃范疇

24、有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為__萬元(收益可視為無限年)。A．30 B．40 C．50 D．60

25、從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時，除了要分析總量結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析__。A．價格結(jié)構(gòu) B．區(qū)域結(jié)構(gòu) C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D．供求結(jié)構(gòu) E．投資結(jié)構(gòu)

第三篇：2016年上半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：規(guī)劃紅線管理試題

2016年上半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：規(guī)劃紅線管理試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50％，假設(shè)該住宅樓的總價為2000萬元，平均單價為5000元／㎡，樓面地價為1200元／㎡，則該宗土地的總價為萬元。A：96 B：192 C：240 D：480 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費用為1萬元。建筑物重置價格為100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（）。A．43萬元 B．112.5萬元 C．123.3萬元 D．150萬元

3、某工業(yè)用地出讓年限為50年，出讓時為五通一平，該區(qū)域的基準(zhǔn)地價為800元/m2(基準(zhǔn)地價內(nèi)涵為五通一平無限年期的地價)，土地報酬率為8%。那么該宗工業(yè)用地的價格為__元/m2。A．782.94 B．817.06 C．792.85 D．768.06

4、某房地產(chǎn)2009年4月的價格為6500元/m2，已知該類房地產(chǎn)2009年3～10月的價格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08（均以上個月為基數(shù)100），該房地產(chǎn)2009年10月的價格為（）元/m2。A．5110.51 B．5307.26 C．5549.95 D．5638.13

5、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120m2，單位建筑面積的重置價格為800元/m2，建筑物殘值率6%，年折舊率2.2%，計算該建筑物的現(xiàn)值是__元。A．76800 B．79104 C．77952 D．81562

6、下列經(jīng)濟(jì)活動中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價的是（）。A．了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價值

B．了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價值 C．了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價值的變化

D．了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額

7、基準(zhǔn)地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地．【2003年考題】 A：最低價格 B：最高價格 C：平均價格 D：成交價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、根據(jù)工程量清單計價法，假設(shè)某建筑安裝工程中，建筑安裝發(fā)包與承包價按綜合單價法計價，直接費為6000萬元，間接費為1500萬元，利潤率為4％，該建筑安裝工程利潤應(yīng)為萬元。A：60 B：240 C：280 D：300 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、下列相應(yīng)的利潤率的計算公式中正確的是。A：投資利潤率 B：成本利潤率

C：直接成本利潤率 D：銷售利潤率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2；建筑面積為1000m（2。成本法估算建筑物重置價格為1800元/m2；市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/m2，則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置價格低（）元/m2。A．200 B．300 C．700 D．1000

11、物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是__。

A．零售商的財務(wù)能力 B．零售商需要的服務(wù) C．零售商組合與位置分配 D．零售商的聲譽(yù)

12、某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)測未來3年的凈收益分別為17、18、19萬元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右，如果資本化率為9％，則該房地產(chǎn)的收益價格為。A：195萬元 B：210萬元 C：213萬元 D：217萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、下列股東權(quán)利中屬于共益權(quán)的是__。

A．出席股東大會的權(quán)利、股票過戶的權(quán)、表決權(quán)

B．股息紅利分配的請求權(quán)、表決權(quán)、出席股東大會的權(quán)利 C．表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)、出席股東大會的權(quán)利 D．股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)

14、工程設(shè)計綜合資質(zhì)只設(shè)級，其承接工程設(shè)計業(yè)務(wù)范圍不受限制。A：甲 B：乙 C：丙 D：丁

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

15、假設(shè)某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)是（）。A．0.25 B．0.50 C．1.5 D．2.00

16、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為18萬元，此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的價格為__萬元。A．225.00 B．237.50 C．381.25 D．395.83

17、在成本法估價中，關(guān)于合理確定開發(fā)用地取得途徑的說法，正確的是。A：開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價對象土地的原始取得途徑

B：開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價時點估價對象所占區(qū)域類似土地的主要取得途徑 C：開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價時點收集的取得成本最高的土地取得途徑 D：開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價委托人提供的土地取得途徑 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了工業(yè)用地出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

19、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接到通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人。A：有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 B：有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任 C：有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失 D：無權(quán)退房

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、某幢大廈為6層綜合樓，其中1~3層為商場，4~6層為寫字樓，商場均為甲公司擁有，寫字樓為乙公司擁有．該大廈的土地價值為3 500萬元，房地總價值為5 000萬元，其中商場的房地價值為3 000萬元，寫字樓的房地價值為2 000萬元，按照房地價值進(jìn)行分?jǐn)偟姆椒ㄓ嬎慵坠痉謹(jǐn)偟牡貎r數(shù)額為。A：2 100萬元 B：3 000萬元 C：1 270萬元 D：2 400萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值貶損屬于。

A：物質(zhì)折舊 B：功能折舊 C：經(jīng)濟(jì)折舊 D：會計折舊

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是。A：生活方式 B：受教育程度 C：購買動機(jī) D：自我形象 E：借款合同

23、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，從而不便于商務(wù)辦公，導(dǎo)致需求減少，估計未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15％上升為25％，每月可出租面積租金為70元／㎡，又知該寫字樓可出租面積為10 000 ㎡，運(yùn)營費用率為40％。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8％，其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生萬元的貶值。A：548．19 B：558．15 C：567．39 D：675．40 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、幫助房地產(chǎn)出售者尋找到房地產(chǎn)的購買者，屬于。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)估價業(yè) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(原題由于教材說法有誤，筆者作了修改)(1)．要求在成交日期時一次付清。(2)．如果在成交日期時一次付清，則給予折扣5％。(3)．以抵押貸款方式支付，首期支付10萬元，余款在未來10年內(nèi)按月等額支付。(4)．約定一年后一次付清。(5)．從成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。下列選項中，名義價格和實際價格相同的是。A：第(1)種情況 B：第(2)種情況 C：第(4)種情況 D：第(5)種情況

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于三項重大制度和體制的改革。A：城鎮(zhèn)住房制度改革 B：城市土地使用制度改革 C：房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革 D：社會體制改革 E：政治體制改革

2、某可比實例的成交價格為2400元/m2，建筑面積100m2，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實例的實際價格為（）元/m2。A．2290.91 B．2326.41 C．2344.16 D．2308.66

3、為了解城市未來發(fā)展，注冊房地產(chǎn)估價師在查閱城市總規(guī)劃時應(yīng)研究的內(nèi)容有。(2009年試題)A：城市的發(fā)展布局 B：功能分區(qū)

C：禁止、限止和適宜建設(shè)的地域范圍 D：建筑形態(tài)控制指標(biāo) E：城市性質(zhì)

4、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的空置率為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。A．16 B．18 C．20 D．22

5、某宗土地面積2000m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是（）。A．建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5000m2 B．建筑物地面、層建筑面積為1400m2，總建筑面積為5000m2 C．建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為5500m2 D．建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為2500m2

6、__是宏觀經(jīng)濟(jì)政策的第一個目標(biāo)，一般是指一切生產(chǎn)要素都有機(jī)會以合適報酬參加生產(chǎn)的狀態(tài)。A．充分就業(yè) B．價格穩(wěn)定 C．經(jīng)濟(jì)增長

D．國際收支平衡

7、具體承擔(dān)全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是__。A．建設(shè)部

B．建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)公司 C．建設(shè)部信息中心

D．中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

8、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師的初始、變更、延續(xù)注冊，逐步實行。A：網(wǎng)上申報 B：網(wǎng)上受理 C：網(wǎng)上審批

D：即時申報、受理和審批 E：直接申報、受理和審批

9、動態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關(guān)系是__。A．動態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期 B．動態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期 C．動態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期

D．動態(tài)投資回收期可能大于、等于或小于靜態(tài)投資回收期

10、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。A：15周歲，靠版稅獨立生活的“90后”作家 B：17周歲，隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工

C：18周歲，頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人 D：19周歲的間歇性精神病人

E：21周歲，在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年

11、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的__。A．收益能夠量化 B．風(fēng)險能夠量化

C．收益和風(fēng)險其一可以量化 D．收益和風(fēng)險均能量化

12、住房公積金的增值收益的合法用途包括。A：用于住房公積金管理中心商業(yè)經(jīng)營 B：建設(shè)城鎮(zhèn)商品住房的補(bǔ)充資金

C：支付住房公積金管理中心的管理費用 D：建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金

E：建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金

13、下列按發(fā)行主體分類的債券有__。A．公募債券 B．私募債券 C．金融債券 D．公司債券 E．附息債券

14、當(dāng)計息周期短于一年時，實際利率與名義利率的關(guān)系是 A：名義利率大于等于實際利率 B：實際利率大于名義利率 C：名義利率等于實際利率 D：實際利率小于名義利率 E：借款合同

15、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費分為三類。A：房地產(chǎn)咨詢收費 B：房地產(chǎn)估價收費 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費 D：房屋買賣收費 E：房屋交易收費

16、下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任，說法錯誤的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知 B：保修費用由施工單位承擔(dān)

C：保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案

D：保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

E：因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任

17、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是。

A：在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進(jìn)一步的安排 B：以便與城市詳細(xì)規(guī)劃更好地銜接

C：詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項控制性指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求 D：強(qiáng)化城市規(guī)劃的控制功能 E：指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制

18、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為800萬元、年平均稅后利潤為600萬元。該投資項目的資本金利潤率為__。A．30% B．40% C．45% D．50%

19、在市場趨勢分析中，時間序列分析法包括。A：市場因子推演法 B：簡單平均法 C：移動平均法

D：加權(quán)移動平均法 E：指數(shù)平滑法

20、房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括。A：投資機(jī)會尋找 B：市場分析 C：投資機(jī)會篩選 D：財務(wù)評價 E：規(guī)劃設(shè)計

21、下列土地符合免征土地使用稅的包括。A：國家機(jī)關(guān)自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地 C：宗教寺廟自用的土地

D：公園開展出租經(jīng)營用的土地

E：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

22、投資決策分析主要由組成。A：市場分析 B：項目財務(wù)評價 C：項目風(fēng)險估算 D：市場經(jīng)濟(jì)前景 E：政府決策分析

23、下列保險中，厲商業(yè)保險的有。(2004年試題)A：保證保險 B：外匯變動保險 C：信用保險 D：健康保險 E：勞動工傷保險

24、個人住房抵押貸款是指個人購買住房時，以所購買住房作為抵押擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款的行為。個人住房抵押貸款包括__。A．按揭貸款

B．商用房地產(chǎn)抵押貸款 C．商業(yè)性住房抵押貸款 D．政策性住房抵押貸款 E．個人置業(yè)抵押貸款

25、假設(shè)開發(fā)法是以（）原理為理論依據(jù)的。A．收益遞增原理 B．均衡原理 C．預(yù)期原理

D．未來趨勢原理

第四篇：2015年新疆房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：規(guī)劃紅線管理考試試題

2015年新疆房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：規(guī)劃紅線管理考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時，宜采用__預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法 B．平均增減量法 C．平均發(fā)展速度法 D．移動平均法

2、運(yùn)用進(jìn)行預(yù)測的條件是房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。A：數(shù)學(xué)曲線擬合法 B：平均增減量法 C：平均發(fā)展速度法 D：移動平均法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、一個國家以當(dāng)年價格(或不變價格)計算的1年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值總和，稱為__。A．國內(nèi)生產(chǎn)總值 B．國民生產(chǎn)總值 C．國內(nèi)生產(chǎn)凈值 D．國民收入

4、轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，不可以不辦理出讓手續(xù)的有。A：私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)經(jīng)營的

B：經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓后用于經(jīng)濟(jì)適用住房的

C：同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的 D：按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定出售公有住房 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、房地產(chǎn)的投資對象包括__。

A．房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資 B．土地、建成后的物業(yè)和在建工程 C．商品房建設(shè)投資和土地開發(fā)投資 D．固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資

6、某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價格為1000美元／㎡，同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價格平均每月比上月增加80元／㎡，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計算的正常價格為美元／㎡(假設(shè)該年1月1日的匯率為1美元兌換6．7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6．4元人民幣)。A：1051 B：1096 C：1100 D：1147 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、某宗房地產(chǎn)的土地出讓年限為50年，已經(jīng)使用6年，預(yù)計未來每年正常情況下可以獲得凈收益15萬元，預(yù)期報酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格接近于（）萬元。A．147 B．148 C．149 D．150

8、在一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格稱為__。A．基準(zhǔn)地價 B．標(biāo)定地價 C．宗地價格 D．路線價格

9、根據(jù)，民事權(quán)利可分為絕對權(quán)和相對權(quán)。A：權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì) B：權(quán)利的作用

C：權(quán)利效力的不同

D：權(quán)利是否具有轉(zhuǎn)移性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。假設(shè)凈收益率為75%，報酬率為10%，則該商鋪目前的價值為（）。A．14140元/m2 B．42421元/m2 C．56561元/m2 D．60000元/m2

11、兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當(dāng)其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險較大時，則該宗房地產(chǎn)的。

A：資本化率應(yīng)較高，價值較低 B：資本化率應(yīng)較低，價值較高 C：資本化率應(yīng)較高，價值較高 D：資本化率應(yīng)較低，價值較低 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是。A：投資公司 B：股份有限公司 C：有限公司 D：股份公司

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。假設(shè)凈收益率為75%，報酬率為10%，則該商鋪目前的價值為（）元/m2。A．14140 B．42421 C．56561 D．60000

14、下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是（）。A．時值是資金運(yùn)動起點的金額

B．終值是資金運(yùn)動結(jié)束時與現(xiàn)值不等值的金額

C．資金等值是指與某一時點上一定金額的實際價值相等的另一時點的價值 D．不同時點發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價值

15、采用長期趨勢法估價時，決定直線趨勢法公式Y(jié)=a+bx中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是。

A：房地產(chǎn)的歷史價格資料 B：房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料 C：房地產(chǎn)的未來價格資料

D：房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時和未來價格資料的總和 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、附息債券一般限于。A：短期債券 B：中長期債券 C：臨時債券 D：永久債券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、按照當(dāng)前新規(guī)定，__級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。A．一 B．二 C．三 D．暫定

18、確定房改“三改四建”基本內(nèi)容的是。

A：1991年11月，國務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于全面進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》

B：1994年7月18日國務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》 C：1998年7月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

D：2003年8月12日國務(wù)院下發(fā)的《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

19、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的__的法律規(guī)范的總稱。

A．權(quán)利和義務(wù)關(guān)系 B．財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系 C．民事法律關(guān)系 D．法律關(guān)系

20、假設(shè)開發(fā)法是以__原理為理論依據(jù)的。A．收益遞增原理 B．均衡原理 C．預(yù)期原理

D．未來趨勢原理

21、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》規(guī)定，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。A：3 B：5 C：7 D：15 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、__要求房地產(chǎn)估價人員應(yīng)站在中立的立場上，求出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理，必然會損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會有損于房地產(chǎn)估價人員、估價機(jī)構(gòu)以至于整個估價行業(yè)的社會名譽(yù)和權(quán)威性。A．合法原則 B．公平原則 C．替代原則

D．估價時點原則

23、某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為6000萬元，房地產(chǎn)估價師知悉該項工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬元同時還有一筆貸款成數(shù)由50％，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價值為__萬元 A．2500 B．3000 C．3500 D．4000

24、某在建工程項目計劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000m2，總預(yù)算為400萬元，估價時，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50%，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。另據(jù)調(diào)查得知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15%、60%、25%，該在建工程在估價時點的完工程度是（）。A．30% B．45% C．65% D．75%

25、已知某地區(qū)某類商品住宅2000-2005年的價格依次為：1900元/m2，2000元/m2，2200元/m2，2600元/m2，3000元/m2，4000元/m2，則利用直線趨勢法預(yù)測2007年該地區(qū)該類商品住宅的價格為（）元/m2。A．3673.35 B．3999.07 C．3836.21 D．3510.49

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)合同的成立是否以交付標(biāo)的物為要件可將合同分為。A：典型合同 B：實踐合同 C：諾成合同 D：主合同 E：從合同

2、下列關(guān)于工程造價全過程動態(tài)控制的表述中，正確的有。A：以投資估算價控制設(shè)計方案的選擇 B：用預(yù)算造價控制施工圖設(shè)計

C：通過招標(biāo)投標(biāo)方式引入競爭機(jī)制，擇優(yōu)選擇承包商 D：合同管理

E：進(jìn)行建設(shè)項目可行性研究，為投資決策提供依據(jù)

3、工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括__。A．招標(biāo)方式 B．掛牌方式 C．劃撥方式 D．協(xié)議方式

4、在房地產(chǎn)市場調(diào)控趨嚴(yán)的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取“以價換量”的銷售策略，該策略下的定價方法是。A：領(lǐng)導(dǎo)定價法 B：認(rèn)知價值定價法 C：成本加成定價法 D：隨行就市定價法 E：借款合同

5、注冊房地產(chǎn)估價師禁止行為包括__。A．不履行注冊房地產(chǎn)估價師義務(wù) B．在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂

C．允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù) D．同時在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè) E．以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

6、開發(fā)項目全部投資的內(nèi)部收益率表明了__。A．項目投資所能支付的最高貸款利率 B．將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率 C．投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率 D．項目年凈收益與項目投資的資本價值之比

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，表述錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每兩年舉行1次 C：考試時間定于每年的第二季度 D：考試時間定于每年的第三季度

E：考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理

8、建筑物的功能折舊原因不包括。A：自然環(huán)境惡化 B：消費觀念變更 C：設(shè)備陳舊落后 D：城市規(guī)劃改變 E：政府政策變化

9、企業(yè)財務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有。(2008年試題)A：資產(chǎn)報酬率 B：銷售凈利率 C：資產(chǎn)負(fù)債率 D：存貨周轉(zhuǎn)率 E：股東權(quán)益報酬率

10、以下關(guān)于投資價值和市場價值的說法中正確的是__。A．投資價值與市場價值都可以采用收益法來評估

B．評估投資價值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險程度相對應(yīng)的社會一般報酬率

C．評估市場價值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險程度相對應(yīng)的社會一般報酬率

D．評估投資價值時一般要扣除所得稅 E．評估市場價值時一般要扣除所得稅

11、項目管理的目標(biāo)就是尋求項目的最優(yōu)均衡控制。A：質(zhì)量 B：安全 C：成本 D：資源 E：時間

12、物業(yè)管理經(jīng)費的來源除了物業(yè)管理企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤外，還包括__。

A．定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費

B．物業(yè)共有部位共用設(shè)施設(shè)備裝修基金 C．政府的扶持

D．對長期拖欠物業(yè)費業(yè)主的罰款 E．開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持

13、房地產(chǎn)置業(yè)投資的效果主要表現(xiàn)為等。A：企業(yè)實力提升 B：租金收入

C：對社會貢獻(xiàn)增加 D：物業(yè)增值

E：物業(yè)權(quán)益份額增加

14、會計假設(shè)包括。A：會計主體假設(shè) B：會計客體假設(shè) C：持續(xù)經(jīng)營假設(shè) D：會計分期假設(shè) E：貨幣計量假設(shè)

15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營成本主要包括。A：土地轉(zhuǎn)讓成本 B：經(jīng)營管理費用

C：配套設(shè)施銷售成本 D：商品房銷售成本 E：房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本

16、市場法中區(qū)位狀況修正的內(nèi)容不包括__。A．交通便捷程度 B．繁華程度 C．平面布置 D．環(huán)境景觀

17、征收集體土地應(yīng)遵守的原則包括。A：珍惜耕地，合理利用土地的原則 B：保證國家建設(shè)用地的原則

C：妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 D：無償使用土地的原則 E：依法征地的原則

18、在房地產(chǎn)抵押價值評估時，須扣除在估價時點估價師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括。A：劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金 B：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C：發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款 D：強(qiáng)制執(zhí)行費用 E：估價費用

19、決定拆遷安置的地點是__。A．城市規(guī)劃的需要 B．城市規(guī)劃的要求 C．商品房價格

D．城市規(guī)劃的需要和新建房屋的性質(zhì)

20、下列房地產(chǎn)估價活動中，不符合職業(yè)道德行為的有。A：某估價機(jī)構(gòu)承接了該機(jī)構(gòu)某股東財產(chǎn)的司法鑒定評估

B：某估價機(jī)構(gòu)在承接估價業(yè)務(wù)時，涉及特殊構(gòu)筑物估價，主動聘請有關(guān)專家提供幫助

C：某估價機(jī)構(gòu)把在估價工作中需要了解的估價委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn)估價行業(yè)組織檢查

D：估價委托人對估價結(jié)果提出了明確要求，由于時間緊，加上估價業(yè)務(wù)簡單，某估價機(jī)構(gòu)按其要求完成了估價

E：某估價師臨時接到出差任務(wù)，實際負(fù)責(zé)估價業(yè)務(wù)的估價人員以該估價師名義在估價報告上簽字后提交估價報告

21、所有者權(quán)益包括四個項目。A：實收資本 B：資本公積 C：盈余公積 D：已分配利潤 E：未分配利潤

22、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運(yùn)營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5%，風(fēng)險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于__萬元。A．536 B．549 C．557 D．816

23、從可否移動及移動是否影響其價值功用的角度，可將物品劃分為。A：允許流通物 B：限制流通物 C：禁止流通物 D：動產(chǎn) E：不動產(chǎn)

24、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有8年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運(yùn)營費用率為40%，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A．457.40 B．476.98 C．686.10 D．715.48

25、下列關(guān)于票據(jù)貼現(xiàn)的說法有誤的一項是__。

A．票據(jù)貼現(xiàn)是在業(yè)務(wù)發(fā)生時即從票據(jù)面額中預(yù)扣利息 B．票據(jù)貼現(xiàn)的債務(wù)人是持票據(jù)貼現(xiàn)的人 C．票據(jù)貼現(xiàn)是貸款業(yè)務(wù)的一種 D．票據(jù)貼現(xiàn)的期限一般較短

第五篇：湖南省2015年下半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：規(guī)劃紅線管理考試試卷

湖南省2015年下半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：規(guī)劃紅線管理考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、由于房地產(chǎn)的__，每宗房地產(chǎn)的溫度、濕度、日照、交通、周圍環(huán)境、景觀、與其他地方(如市中心)的距離等，均有一定的狀態(tài)，從而形成了每宗房地產(chǎn)獨有的自然地理位置和社會經(jīng)濟(jì)位置，使房地產(chǎn)有區(qū)位優(yōu)劣之分。A．不可移動性 B．獨一無二性 C．壽命長久性 D．流動性差

2、既為治熱毒血痢之良藥，又為治阿米巴痢疾所常用的藥物是__ A．大青葉 B．魚腥草 C．?dāng)♂u草 D．水牛角 E．白頭翁

3、已知某宗土地使用權(quán)年限40年的價格為1500元／㎡，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，該宗土地使用權(quán)的35年的價值為。A：1120萬元 B：1366萬元 C：1445萬元 D：1456萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預(yù)先售給__，并由其預(yù)付定金或房價款的行為。A．購房者 B．承購人 C．預(yù)買客戶 D．潛在客戶

5、房屋拆遷糾紛的當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴，人民法院__。A．應(yīng)在5個工作日內(nèi)立案受理

B．應(yīng)在5個工作日內(nèi)決定是否立案受理 C．應(yīng)在受理后60日內(nèi)作出判決 D．不予受理

6、某新建寫字樓的公開售價為6000元/m2，現(xiàn)開發(fā)商推出以租代售的方式來促銷，具體方案為：每年需支付凈租金1450元/m2，5年付清。若同類物業(yè)投資收益率為8%，則開發(fā)商推出的以租代售方案對購買者來說__。A．比售價優(yōu)惠 B．不如售價優(yōu)惠 C．與售價一樣

D．難以判定是否給予了優(yōu)惠

7、關(guān)于基本估價方法，英國體系為。A：成本法、市場比較法、收益法 B：成本法、收益法、投資法、剩余法

C：比較法、投資法、剩余法、利潤法、承包商法 D：成本法、比較法、剩余法、利潤法、承包商法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、房地產(chǎn)估價師的注冊管理部門是。A：國務(wù)院人力資源和社會保障主管部門 B：國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門 C：所在地省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門 D：所在地市級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、繳存住房公積金的工資基數(shù)是。

A：職工本人本的月平均工資，共由六部分組成 B：職工本人上一的月平均工資，共由六部分組成 C：職工本人下一的月平均工資，共由六部分組成 D：職工本人上一的年平均工資，共由六部分組成 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、某宗土地面積為300m2，其上附有建筑物，該建筑物的建筑面積為250m2，外觀及設(shè)備均已陳舊過時需拆除重建，估計拆除清理費為300元/m2，殘值50元/m2。若市場上同類空地單價為1500元/m2，則該附有建筑物土地總價為__。A．31.25萬元 B．38.75萬元 C．37.5萬元 D．43.5萬元

11、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的有效毛收人為50萬元，運(yùn)營費用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長3%，運(yùn)營費用增長2%，收益年限可視為無限年，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為__萬元。A．650 B．687 C．585 D．630

12、下列關(guān)于計算貸款綜合風(fēng)險度系數(shù)的表述中，不正確的是。A：項目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數(shù)值越大 B：貸款期限越長，期限系數(shù)值越小

C：企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越低

D：用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低 E：借款合同

13、某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費者市場的。(2009年試題)A：替代性 B：發(fā)展性 C：地區(qū)性 D：復(fù)雜性 E：借款合同

14、某宗房地產(chǎn)2004年的純收益為500萬元，預(yù)計以后每年按照25萬元速度遞增，房地產(chǎn)剩余使用壽命35年，房地產(chǎn)的報酬率為10％，則該房地產(chǎn)的價值接近于。

A：7123萬元 B：7365萬元 C：7230萬元 D：7190萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、在某幢建筑面積3000㎡的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，某開發(fā)企業(yè)花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補(bǔ)償費、勘察設(shè)計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費。假定該項目需繳納的有關(guān)稅金按開發(fā)成術(shù)的4％計，管理費率和開發(fā)利潤執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，該幢經(jīng)濟(jì)適用住房的最高基準(zhǔn)價格為元／㎡。A：1067 B：1070 C：1087 D：1141 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000 ㎡，其價格為工500元／㎡，建筑面積4 000 ㎡，其重置價格為1200元／㎡，該房地產(chǎn)價格為1250元／㎡，則該建筑物的單價為。

A：1000元／㎡ B：1187．5元／㎡ C：1200元／㎡ D：1316．7元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比準(zhǔn)單價分別是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應(yīng)的比準(zhǔn)單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算水平均法和中位數(shù)法測算最終的比準(zhǔn)單價，則前者與后者的差值是元／㎡。A：-100 B：-50 C：50 D：100 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是。A：天然石材 B：壁紙 C：吸聲材料

D：合成隔熱板材 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、在某商業(yè)街深度30.48%(即100英尺)、臨街寬度20%的矩形土地，總價為1200萬元。根據(jù)四三二一法則，求其相鄰臨街深度為45.72%(即150英尺)、臨街寬度20%的矩形土地的總價為__萬元。A．1504 B．1404 C．1304 D．1204 20、某寫字樓預(yù)計持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時的價格為5616萬元，資本化率為8％，則該寫字樓目前的收益價格為。A：4858萬元 B：5200萬元 C：2700萬元 D：6264萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、現(xiàn)有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日起算），計劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進(jìn)行1.5年。估計建成還需1.5年，投入使用后年凈收益為480萬元，資本化率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項目續(xù)建完成后的總價值折算到現(xiàn)在為（）萬元。A．3939.61 B．4433.88 C．4768.50 D．5652.09

22、建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命之分，該兩者的長短關(guān)系有__。A．自然壽命≥經(jīng)濟(jì)壽命 B．自然壽命≤經(jīng)濟(jì)壽命 C．自然壽命=經(jīng)濟(jì)壽命 D．無關(guān)

23、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位和豐水期最高水位都高于地下室地坪時，應(yīng)采用的做法。A：防潮

B：防潮與排水相結(jié)合 C：卷材防水

D：鋼筋混凝土防水 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)[2005]26號文件對個人銷售住房免征營業(yè)稅的規(guī)定是__。A．單套建筑面積在120m2下的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅

B．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅

C．實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅

D．個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅

25、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有年。A：20 B：42 C：50 D：70 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某居民樓總建筑面積為5000m2，房地總價值為1000萬元，其中土地總價值為500萬元。某人擁有該居民樓的二套單元式住宅，建筑面積為150m2，房地總價值為35萬元。若按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)偅撊苏加械耐恋胤蓊~為（）。A．3% B．3.5% C．7% D．4%

2、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為（）。A．4.42% B．8.11% C．8.13% D．9.54%

3、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為__。A．土地取得成本+開發(fā)成本

B．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用

C．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用 D．開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定的表述，正確的是。A：房地產(chǎn)面積的測算均指水平投影面積的測算

B：各類面積的測算，必須獨立測算五次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果

C：邊長以米為單位，取至0．O01m；面積以平方米為單位，取至0．1 D：量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具 E：樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離

5、假設(shè)開發(fā)法是以__為理論依據(jù)的。A．收益遞增原理 B．均衡原理 C．預(yù)期原理

D．未來趨勢原理

6、現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于__方面的制約。A．建筑技術(shù) B．土地權(quán)利設(shè)置 C．相鄰關(guān)系

D．土地使用管制

7、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會。A：減少 B：增加 C：不變

D：同步遞減 E：借款合同

8、某地區(qū)平均每畝耕地年產(chǎn)值為1000元，人均耕地0.2畝。如果每個農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6倍計算，那么，在該地區(qū)征用1畝耕地的安置補(bǔ)助費用為__。A．3000元 B．6000元 C．1.5萬元 D．3萬元

9、下列劃撥建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的包括。A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的

B：國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的 C：國有企業(yè)改組為股份合作制的 D：國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

E：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

10、廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則的內(nèi)容是__。A．邊際收益等于邊際成本 B．邊際收益小于邊際成本 C．總收益等于總成本

D．邊際收益大于邊際成本

11、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本原理是__。A．收益原理 B．替代原理 C．地租理論 D．區(qū)位理論

12、下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的含義，表述正確的是。

A：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為

B：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為

C：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指被拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為

D：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為

E：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價與調(diào)換房屋的評估價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為

13、一般來說，與長期投資相比，短期投資__。A．風(fēng)險較大 B．收益率較高 C．流動性較好 D．投資回收期較長

14、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的主要工作內(nèi)容有__。A．開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇 B．評價方案構(gòu)造 C．區(qū)位分析與選擇

D．開發(fā)時機(jī)的分析與選擇 E．融資方式的分析與選擇

15、認(rèn)為利率是由貨幣的供給與需求決定的理論是。A：可貸資金利率理論 B：儲蓄投資決定理論 C：流動性偏好利率理論 D：馬克思利率決定理論 E：借款合同

16、下列關(guān)于名義利率與實際利率的表述中，正確的有。(2007年試題)A：當(dāng)計息周期為一年時，年名義利率等于年實際利率 B：實際利率真實地反映了資金的時間價值 C：名義利率真實地反映了資金的時間價值

D：名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大 E：計息周期相同時，名義利率越小，名義利率與實際利率的差值就越大

17、與估價對象相似的房地產(chǎn)是指與估價對象的等相同、相似的房地產(chǎn)。A：區(qū)位 B：用途 C：權(quán)利性質(zhì) D：總價 E：外觀

18、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有__。

A．民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給交通局指揮中心 B．林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓 C．私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間 D．職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

E．國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房

19、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容包括等。A：編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型 C：確定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局 D：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向 E：編制專項規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃

20、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的價格為__萬元。A．100 B．42 C．63 D．77

21、經(jīng)濟(jì)適用住房價格__。A．由市(縣)人民政府制定 B．實行市場調(diào)節(jié)價 C．由房地產(chǎn)開發(fā)商定價 D．由政府限定銷售價格

22、下列關(guān)于房屋租賃的說法錯誤是__。

A．我國采取對住宅用房與非住宅用房區(qū)別對待、分別管理的做法 B．住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家的統(tǒng)一規(guī)定

C．非住宅用房的租賃，可以由租賃雙方根據(jù)平等、自愿的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款，而不應(yīng)當(dāng)由政府規(guī)定統(tǒng)一的租金標(biāo)準(zhǔn)

D．對于公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》

23、下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是。A：抵押權(quán) B：質(zhì)權(quán) C：地役權(quán) D：留置權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 24、2002年12月，w自治區(qū)A市C食品公司以出讓方式取得了一宗A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，用于生產(chǎn)廠房建設(shè)，該宗地土地面積為12000，出讓用途為工業(yè)。2009年12月，由于生產(chǎn)經(jīng)營困難，C食品公司擬以其中的4500土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，建造商品住宅用于銷售，另外7500土地由C食品公司抵押給銀行進(jìn)行貸款。同時，C食品公司2004~2009年生產(chǎn)經(jīng)營利潤分別為180萬元、210萬元、240萬元、260萬元、280萬元、300萬元。試回答以下問題：C食品公司改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，應(yīng)當(dāng)。A：征得受讓方同意 B：征得出讓方同意

C：經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn) D：經(jīng)土地管理部門和城市建設(shè)部門批準(zhǔn) E：最小二乘法

25、在房地產(chǎn)估價中，首先需要明確的估價基本事項主要包括__。A．估價目的、估價原則、估價時點 B．估價目的、估價原則、委托人 C．估價原則、估價對象、估價時點 D．估價目的、估價對象、估價時點