第一篇：2016年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：住宅專項(xiàng)維修資金制度試題

2016年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：住宅專項(xiàng)維修資金制度試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之曰起個(gè)月內(nèi)開工。A：3 B：5 C：6 D：9 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、某寫字樓的購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，其中70萬(wàn)元為15年期、年利率5％、按年等額還款的抵押貸款，30萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬(wàn)元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為。A：9．00％ B：8．05％ C：30．00％ D：7．52％ E：借款合同

3、是指一個(gè)國(guó)家以當(dāng)年價(jià)格(或不變價(jià)格)計(jì)算的一年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和。A：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 B：國(guó)民生產(chǎn)總值 C：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)凈值 D：國(guó)民收入

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、關(guān)于城市規(guī)劃審批的下列說(shuō)法中，不正確的是。

A：城市人民政府和縣級(jí)人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，需經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常委會(huì)審查同意

B：城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報(bào)城市人民政府審批 C：城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批

D：縣級(jí)人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報(bào)所在地市人民政府審批 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃。國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是__。

A．不需要農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人 B．該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬(wàn)元 C．每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D．由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)

6、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于__被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。A．房屋征收確定之日 B．房屋征收決定公告之日 C．簽訂房屋征收協(xié)議之日 D．房屋征收實(shí)施之日

7、因?yàn)橥顿Y者希望提高名義投資回報(bào)率以抵消通貨膨脹帶來(lái)的價(jià)值損失，故通貨膨脹會(huì)導(dǎo)致折現(xiàn)率__。A．提高 B．降低 C．無(wú)變化 D．為零

8、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為1800萬(wàn)元、2400萬(wàn)元和1900萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約為。A：305萬(wàn)元 B：463萬(wàn)元 C：636萬(wàn)元 D：961萬(wàn)元

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資額大，建設(shè)周期長(zhǎng)，涉及面廣。要想使開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好__工作。A．項(xiàng)目策劃

B．項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì) C．可行性研究 D．成本收益分析

10、納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起日內(nèi)繳納耕地占用稅。A：15 B：30 C：60 D：120 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質(zhì)可以分為三類，其中不包括__。A．生活污水 B．生產(chǎn)廢水 C．工業(yè)污水 D．雨水

12、某商場(chǎng)的正常月租金按可出租面積計(jì)為40元／㎡，出租率為85％，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛收入的35％，報(bào)酬率為12％，商場(chǎng)建筑面積為40000㎡，可供出租的比例為95％，運(yùn)營(yíng)期為38年，該商場(chǎng)的收益價(jià)值為萬(wàn)元。A：690.40 B：8284.79 C：8720.83 D：9746.81 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，儲(chǔ)存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是。A：輔助報(bào)表 B：資產(chǎn)負(fù)債表

C：資金來(lái)源與運(yùn)用表 D：現(xiàn)金流量表 E：借款合同

14、用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選取__凈收益作為估價(jià)依據(jù)。

A．類似房地產(chǎn)的客觀 B．類似房地產(chǎn)的實(shí)際 C．類似房地產(chǎn)的最高 D．類似房地產(chǎn)的最低

15、某寫字樓由于市場(chǎng)不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于商務(wù)辦公和需求減少，估計(jì)未來(lái)期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生（）萬(wàn)元的貶值。A．548.19 B．558.15 C．567.39 D．675.40

16、在為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)服務(wù)估價(jià)中，理論上評(píng)估的應(yīng)是。A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本 B：建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失 C：建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

D：建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)提出。(2008年試題)A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：土地利用總體規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

18、自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90m2及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到__。A．1% B．2% C．3% D．4%

19、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收中，對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出。A：工程開工報(bào)告 B：工程竣工報(bào)告

C：工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 D：工程質(zhì)量檢查報(bào)告 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬(wàn)元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為20萬(wàn)元，除此無(wú)其他更好的用途，則根據(jù)應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)。A：合法原則

B：最高最佳使用原則 C：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 D：替代原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得，不可采取行政劃撥方式的有。A：國(guó)家機(jī)關(guān)用地、軍事用地

B：國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地 C：娛樂(lè)設(shè)施建設(shè)用地

D：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土用途，必須取得__同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A．原出讓方 B．轉(zhuǎn)讓人

C．規(guī)劃行政主管部門

D．原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門

23、在實(shí)際估價(jià)中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地的臨街深度的。A：中位數(shù)

B：簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù)

D：加權(quán)算術(shù)平均數(shù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6％，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5％，則購(gòu)房者的首次還款額是元。A：2040.82 B：3451.83 C：5089.01 D：6666.37 E：借款合同

25、某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4，那么，用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為__。A．6% B．8.4% C．11% D．15%

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資的特點(diǎn)，是在融資過(guò)程中的存儲(chǔ)、信貸關(guān)系，都是以（）為核心。A．資金 B．金融機(jī)構(gòu) C．房地產(chǎn)項(xiàng)目 D．利率高低

2、因施工需要臨時(shí)使用土地的，對(duì)其管理規(guī)定正確的是__。A．要與土地主管部門或農(nóng)村集體組織簽訂臨時(shí)使用土地合同 B．要支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi) C．使用后要完全恢復(fù)原狀 D．不得修建永久建筑物 E．使用期限一般不超過(guò)兩年

3、__就是要估算出一個(gè)地區(qū)對(duì)某種產(chǎn)品的潛在需求數(shù)量。A．潛在需求評(píng)估 B．市場(chǎng)趨勢(shì)分析 C．市場(chǎng)規(guī)模分析 D．市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的主要工作內(nèi)容有__。A．開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇 B．評(píng)價(jià)方案構(gòu)造 C．區(qū)位分析與選擇

D．開發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇 E．融資方式的分析與選擇

5、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格總額采取__計(jì)算。A．固定費(fèi)率

B．差額費(fèi)率分檔累進(jìn) C．定額費(fèi)率

D．評(píng)估機(jī)構(gòu)自定費(fèi)率

6、會(huì)計(jì)假設(shè)包括。A：會(huì)計(jì)主體假設(shè) B：會(huì)計(jì)客體假設(shè) C：持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè) D：會(huì)計(jì)分期假設(shè) E：貨幣計(jì)量假設(shè)

7、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的__。A．收益能夠量化 B．風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

C．收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化 D．收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

8、下列房地產(chǎn)中，難以采用市場(chǎng)法估價(jià)的有__。A．房地產(chǎn)開發(fā)用地 B．學(xué)校 C．在建工程 D．別墅 E．特殊廠房

9、城鎮(zhèn)房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償金額，按照被拆除房屋的__等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。A．區(qū)位 B．用途 C．權(quán)益

D．建筑面積 E．產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

10、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策等措施中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的是__。A．降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率 B．增加土地有效供給 C．降低契稅

D．提高購(gòu)房貸款利率

11、假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后房地產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)、自用的情況下，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為。A：開發(fā)期+經(jīng)營(yíng)期 B：開發(fā)期+運(yùn)營(yíng)期

C：開發(fā)期+經(jīng)營(yíng)期-前期-建造期 D：開發(fā)期+運(yùn)營(yíng)期-前期-建造期 E：前期+建造期+經(jīng)營(yíng)期

12、當(dāng)貸款利率__內(nèi)部收益率時(shí)，項(xiàng)目投資則會(huì)面臨虧損。A．低于 B．高于 C．等于

D．前三者都對(duì)

13、對(duì)查封扣押的財(cái)產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)不包括。(2009年試題)A：標(biāo)的非自有性 B：主體的特定性 C：目的的利他性

D：權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、保本點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（）的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。A．利潤(rùn)為零時(shí) B．利潤(rùn)最大時(shí)

C．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) D．允許的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

15、某宗土地總面積1000m2，容積率為3，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價(jià)不變，現(xiàn)已算出應(yīng)補(bǔ)地價(jià)30萬(wàn)元，則改變之前的地價(jià)為（）元/m2。A．430 B．450 C．440 D．420

16、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于。A：土地費(fèi)用 B：房屋開發(fā)費(fèi)

C：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) D：管理費(fèi)用 E：借款合同

17、下列估價(jià)事項(xiàng)中，僅根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定的有（）。A．估價(jià)對(duì)象 B．估價(jià)時(shí)點(diǎn) C．價(jià)值類型 D．估價(jià)方法 E．估價(jià)所需材料

18、按照住宅質(zhì)量保證書約定，在保修期內(nèi)__單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房保修責(zé)任。A．物業(yè)管理 B．房屋施工

C．房屋工程監(jiān)理 D．房地產(chǎn)開發(fā)

19、在對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買行為進(jìn)行調(diào)查時(shí)，不涉及下列__調(diào)查。A．消費(fèi)者類別

B．消費(fèi)者社會(huì)階層分布 C．消費(fèi)者購(gòu)買能力 D．消費(fèi)者購(gòu)買習(xí)慣

20、實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括。A：物業(yè)服務(wù)成本 B：法定稅費(fèi)

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn) D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 E：物業(yè)服務(wù)支出

21、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是。A：比較風(fēng)險(xiǎn)

B：收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) C：持有期風(fēng)險(xiǎn) D：時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) E：借款合同

22、外墻裝飾材料是用于（）等建筑物全部外露的外部結(jié)構(gòu)裝飾的材料。A．外墻 B．踢腳 C．陽(yáng)臺(tái) D．隔墻

23、根據(jù)變量的取值是否連續(xù)劃分，變量可分為。A：確定性變量 B：不確定性變量 C：離散型變量 D：連續(xù)型變量 E：隨機(jī)變量

24、保險(xiǎn)的派生職能是指隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展而逐漸具有的職能，包括。A：分散風(fēng)險(xiǎn)職能 B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能 C：融通資金職能 D：防災(zāi)防損職能 E：分配職能

25、當(dāng)所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接分擔(dān)時(shí)，則稱這種出租方式為。A：毛租 B：凈租 C：潛租 D：直租 E：借款合同

第二篇：2016年下半年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：住宅專項(xiàng)維修資金的使用試題

2016年下半年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：住宅專項(xiàng)維修資金的使用試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬(wàn)元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為20萬(wàn)元，除此無(wú)其他更好的用途，則根據(jù)應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)．【2007年考題】 A：合法原則

B：最高最佳使用原則 C：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 D：替代原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、下列關(guān)于設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則的說(shuō)法不正確的是__。

A．經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相結(jié)合原則是要在滿足使用者需求的前提下盡可能降低造價(jià)

B．項(xiàng)目全壽命費(fèi)用是項(xiàng)目從投資一開始一直到項(xiàng)目建設(shè)完成投入使用所發(fā)生的一切費(fèi)用

C．設(shè)計(jì)過(guò)程中要力求項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最低

D．設(shè)計(jì)者要兼顧近期和遠(yuǎn)期要求，選擇合適的功能水平，即近期與遠(yuǎn)期效益相結(jié)合的原則

3、耕地占用稅免稅用地，凡改變用途、不屬于免稅范圍的，應(yīng)從起補(bǔ)繳稅款。A：改變開發(fā)時(shí)間 B：改變用途 C：改變產(chǎn)權(quán)人 D：改變使用人

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、印花稅的稅率采用。A：比例稅率與固定稅率 B：比例稅率與定額稅率 C：累進(jìn)稅率與比例稅率 D：累進(jìn)稅率與定額稅率 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、下列關(guān)于民法的內(nèi)容，說(shuō)法不正確的是__。A．在特殊情況下，國(guó)家也是民事法律關(guān)系的主體

B．智力成果是一種無(wú)形資產(chǎn)，是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體 C．物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)屬于形成權(quán)

D．胎兒不具有民事權(quán)利能力，不得成為民事法律關(guān)系的主體

6、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少__名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。A．1 B．2 C．3 D．4

7、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由__依法批準(zhǔn)劃撥。A．縣級(jí)以上土地管理部門 B．縣級(jí)以上人民政府 C．省級(jí)以上土地管理部門 D．省級(jí)以上人民政府

8、下列哪項(xiàng)不屬于平均指標(biāo)__。A．眾數(shù) B．中位數(shù) C．水平指標(biāo) D．調(diào)和平均數(shù)

9、在一國(guó)金融機(jī)構(gòu)體系中居領(lǐng)導(dǎo)核心地位。A：政策性銀行 B：非銀行金融機(jī)構(gòu) C：中央銀行 D：商業(yè)銀行

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的政策表述中，正確的是。A：設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)有不少于2000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本

B：設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，再報(bào)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并最后經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)

C：擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主 D：擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的20倍；超過(guò)20倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以__進(jìn)行估價(jià)。A．保持現(xiàn)狀前提 B．裝修改造前提 C．轉(zhuǎn)換用途前提 D．重新利用前提

12、以下關(guān)于明確估價(jià)報(bào)告使用期限的意義的表述，不正確的是。A：超過(guò)估價(jià)報(bào)告使用期限使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)

B：在估價(jià)報(bào)告使用期限內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的相關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)師承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外

C：如果估價(jià)報(bào)告超過(guò)了其使用期限還未得到使用，則估價(jià)責(zé)任期限就是估價(jià)報(bào)告使用期限

D：如果估價(jià)報(bào)告在其使用期限內(nèi)得到使用，則估價(jià)責(zé)任期限應(yīng)為無(wú)限期或者到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、下列不屬于投資特性的是__。A．投資是一種經(jīng)濟(jì)行為 B．投資具有時(shí)間性

C．投資的目的在于獲取收益 D．投資具有穩(wěn)定性

14、主要用以簡(jiǎn)要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。A：建筑平面圖 B：建筑剖面圖 C：結(jié)構(gòu)施工圖 D：建筑立面國(guó)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、土地使用稅采取__的稅率。A．比例稅率 B．地區(qū)差別稅率

C．分類分級(jí)的幅度定額稅率 D．超額累進(jìn)稅率

16、一前后臨街、總深度為50米的矩形宗地，其前街路線價(jià)為5000元/m2，后街路線價(jià)為3800元/m2。如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為（）米。A．22 B．28 C．38 D．50

17、在邊際產(chǎn)量處于遞減階段時(shí)，設(shè)可變要素和產(chǎn)品的價(jià)格不變且產(chǎn)品可以銷售出去，若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產(chǎn)量為零之前，廠商的銷售總收入__。A．一定增加 B．一定減少 C．不受影響

D．可能增加、減少或不變

18、某一在出讓土地上建的商場(chǎng)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為3年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，在這種情況下，采用直線法計(jì)算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為__年。A．37 B．40 C．60 D．63

19、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿__日前，申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。A．15 B．30 C．60 D．90 20、現(xiàn)有一套總售價(jià)為11萬(wàn)元的住宅，八成15年按揭，按年貸款利率6%計(jì)，月還款額為__。A．439元 B．1230元 C．743元 D．928元

21、在存在房地產(chǎn)泡沫的情況下，國(guó)有土地上房屋征收估價(jià)，應(yīng)采用的測(cè)算結(jié)果。A：收益法 B：市場(chǎng)法 C：成本法

D：假設(shè)開發(fā)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。A：土地初始登記 B：土地變更登記 C：土地總登記 D：工地注銷登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、契稅的課稅對(duì)象為__。A．房地產(chǎn)的出售人 B．房地產(chǎn)的購(gòu)買人 C．房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D．發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)

24、下列說(shuō)法不屬于重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路的是。A：房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路 B：土地重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路 C：具體價(jià)格重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路 D：建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、屬于直接融資的金融工具為__。A．存款單 B．保險(xiǎn)單 C．支票

D．銀行承兌匯票

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、需求是與該商品銷售價(jià)格所對(duì)應(yīng)的消費(fèi)者的統(tǒng)一。A：購(gòu)買水平B：購(gòu)買單位 C：購(gòu)買能力 D：購(gòu)買欲望 E：購(gòu)買需求

2、一般投資機(jī)會(huì)研究可分為。A：地區(qū)研究 B：部門研究 C：系統(tǒng)研究 D：政策研究

E：以利用資源為基礎(chǔ)的研究

3、下列不符合工程建設(shè)定額特點(diǎn)的是。A：穩(wěn)定性 B：系統(tǒng)性 C：統(tǒng)一性 D：權(quán)威性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、保險(xiǎn)的派生職能是指隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展而逐漸具有的職能，包括。A：分散風(fēng)險(xiǎn)職能 B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能 C：融通資金職能 D：防災(zāi)防損職能 E：分配職能

5、基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率，稱為最低要求收益率(MARR)．決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是。A：資金來(lái)源 B：資金成本 C：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) D：預(yù)期利潤(rùn) E：機(jī)會(huì)成本

6、如果一筆貸款的月利率為1%，每月計(jì)息一次，那么名義利率是（）。A．12% B．12.55% C．12.68% D．13.55%

7、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為150萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬(wàn)元，則此人占有的土地份額為（）。A．1.9% B．2.1% C．2.3% D．2.5%

8、下列哪種房地產(chǎn)不是按經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分的類型__。A．出租的房地產(chǎn) B．自用的房地產(chǎn) C．餐飲的房地產(chǎn) D．營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)

9、資產(chǎn)負(fù)債表是由企業(yè)的組成。A：經(jīng)濟(jì)資源 B：資產(chǎn) C：負(fù)債

D：所有者權(quán)益 E：利潤(rùn)

10、房地產(chǎn)是指土地建筑物及其他地上定著物，是__的結(jié)合體。A．設(shè)備 B．實(shí)物 C．權(quán)益 D．區(qū)地 E．環(huán)境

11、為了加強(qiáng)工程勘察和工程設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理，保障國(guó)家財(cái)產(chǎn)和人身安全，促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步，提高工程勘察設(shè)計(jì)水平，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)了。A：《建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》 B：《建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)管理規(guī)范》 C：《建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)單位資質(zhì)管理規(guī)定》 D：《建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)單位資質(zhì)管理?xiàng)l例》 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、由于寫字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長(zhǎng)，在租約中一般都要包括（）。A．租金調(diào)整條款 B．代收代繳費(fèi)用條款 C．裝修費(fèi)用條款 D．折讓優(yōu)惠條款

13、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬(wàn)元，月平均運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為60萬(wàn)元，月平均空置率為5%，月平均租金損失率為2%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%，則該寫字樓的月凈經(jīng)營(yíng)收入是__萬(wàn)元。A．33.00 B．33.10 C．36.00 D．36.10

14、__的具體考試及注冊(cè)、繼續(xù)教育工作，由省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)進(jìn)行。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 B．房地產(chǎn)估價(jià)師 C．房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T D．房地產(chǎn)估價(jià)員

15、估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量包括__。A．估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性 B．文字表達(dá)水平

C．估價(jià)方法選擇的正確性 D．參數(shù)確定的合理性

16、房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)等級(jí)升級(jí)采取依次逐級(jí)上升，每次申請(qǐng)升級(jí)要間隔__以上，并不得越級(jí)升級(jí)。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

17、下列關(guān)于需求函數(shù)數(shù)學(xué)表達(dá)式中，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：將影響商品需求的各種因素作為自變量 B：將需求作為因變量

C：將影響商品需求的各種因素作為因變量 D：將需求作為自變量 E：將供給作為自變量

18、下列屬于平均指標(biāo)的是。A：算術(shù)平均數(shù) B：調(diào)和平均數(shù) C：中位數(shù) D：眾數(shù) E：標(biāo)準(zhǔn)差

19、投資的作用。

A：投資是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本推動(dòng)力 B：投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)

C：投資可以促進(jìn)人民生活水平提高

D：投資有利于國(guó)家的社會(huì)穩(wěn)定和國(guó)際交往 E：投資可以抑制通貨膨脹

20、如果權(quán)利人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害，訴訟時(shí)效期間即不應(yīng)開始。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)年的，人民法院不予保護(hù)。A：5 B：10 C：15 D：20 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機(jī)構(gòu)可以收費(fèi)萬(wàn)元。A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

22、趙某以12000元／㎡的價(jià)格購(gòu)買了230㎡的商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)中的60％來(lái)自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10％，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤(rùn)共34萬(wàn)元，則其償債備付率為。A：0.12 B：0.21 C：1.26 D：2.05 E：借款合同

23、下列屬于損益表內(nèi)容的有。A：負(fù)債

B：投資收益、營(yíng)業(yè)外收入

C：銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤(rùn) D：營(yíng)業(yè)外支出、所得稅 E：凈利潤(rùn)

24、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)主要有等。A：使用物權(quán) B：他物權(quán) C：所有權(quán) D：擔(dān)保物權(quán) E：用益物權(quán)

25、對(duì)一個(gè)計(jì)算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時(shí)，若折現(xiàn)率始終為一個(gè)常數(shù)，那么該折現(xiàn)率__。A．包含了對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償 B．不包含對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償 C．沒(méi)有實(shí)際意義

D．不能直接用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

第三篇：2015年下半年湖南省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：住宅專項(xiàng)維修資金的使用試題

2015年下半年湖南省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：住宅專項(xiàng)維修資

金的使用試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是在項(xiàng)目壽命期內(nèi)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部未收回投資，每年的凈收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)__時(shí)的折現(xiàn)率。A．等于零 B．大于零 C．小于零 D．無(wú)關(guān)聯(lián)

2、某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維護(hù)保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為__。A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%

3、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬(wàn)元，負(fù)債為3500萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬(wàn)元，存貨為1800萬(wàn)元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是（）。A．80% B．120% C．171% D．200%

4、一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等)卻不予理會(huì)。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于競(jìng)爭(zhēng)者。A：從容不迫型 B：選擇型 C：兇猛型 D：隨機(jī)型 E：借款合同

5、拆除未到期限的臨時(shí)建筑__。A．不予補(bǔ)償 B．適當(dāng)補(bǔ)償 C．等價(jià)補(bǔ)償 D．收取罰款

6、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是__。

A．抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

B．在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》 C．因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足 D．抵押物可以重復(fù)抵押

7、在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是。A：自物權(quán)

B：劃撥土地使用權(quán) C：抵押權(quán) D：租賃權(quán)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、某完全壟斷市場(chǎng)的需求曲線為Q=19-P/Q，成本曲線為，則滿足該壟斷廠商利潤(rùn)最大化原則下的產(chǎn)量是個(gè)單位。A：4 B：5 C：6 D：7 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、下列關(guān)于目前我國(guó)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府

B：征收農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù) C：基本農(nóng)田由國(guó)務(wù)院審批

D：基本農(nóng)田以外的耕地未超過(guò)35公頃的由國(guó)務(wù)院審批 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

10、按照公司法的規(guī)定，只有才可以發(fā)行股票。A：個(gè)人 B：合伙企業(yè)

C：有限責(zé)任公司 D：股份有限公司 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、某工業(yè)用地的土地面積為10 000㎡，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價(jià)為500元/㎡。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價(jià)為1500元/㎡，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價(jià)為__萬(wàn)元 A．500 B．1000 C．2250 D．3000

12、__是銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或委托開戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù)。A．銀行匯票 B．支票 C．信用卡 D．銀行券

13、評(píng)估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為 2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。則該可比實(shí)例在 2005年9月末的價(jià)格為__元／m2。A．2938 B．2982 C．3329 D．3379

14、高爾夫球場(chǎng)屬于__。A．居住物業(yè) B．商用物業(yè) C．工業(yè)物業(yè) D．特殊物業(yè)

15、下列房地產(chǎn)估價(jià)方法中，出租或營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)可采用估價(jià)。A：市場(chǎng)法 B：收益法 C：成本法

D：假設(shè)開發(fā)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表達(dá)中，正確的是。

A：企業(yè)利潤(rùn)可分為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次 B：經(jīng)營(yíng)收入=銷售收入+出租收入

C：銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入 D：可分配利潤(rùn)=稅后收入-未分配利潤(rùn) E：借款合同

17、房產(chǎn)分戶留作為房屋權(quán)屬證書附圖時(shí)，圖中應(yīng)標(biāo)注__。A．相鄰?fù)恋氐臋?quán)利界線 B．海拔高程

C．用地面積的分?jǐn)傁禂?shù)

D．套內(nèi)建筑面積與共有分?jǐn)偯娣e

18、年利率是10%，存款額為1000元，計(jì)息周期是2年，按單利計(jì)息方式算出的利息為（）元。A．200 B．1200 C．1210 D．210

19、對(duì)于下列房地產(chǎn)，不宜采用假設(shè)開發(fā)法的是__。A．在建工程 B．停建工程

C．可改變用途的舊房 D．荒地 20、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展急需擴(kuò)展房地產(chǎn)__渠道，以擺脫過(guò)分依賴商業(yè)銀行貸款的局面。A．間接融資 B．直接融資 C．基金融資 D．債券融資

21、并稱古典地租理論之雙壁的是的地租理論。A：威廉·配第和亞當(dāng)·斯密

B：大衛(wèi)·李嘉圖和約翰·馮·杜能 C：詹姆斯·安德森和馬爾薩斯 D：理查德·坎蒂隆和馬克思 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、估價(jià)報(bào)告書中說(shuō)明的限定了其用途．【2003年考題】 A：估價(jià)原則 B：估價(jià)方法 C：估價(jià)目的

D：估價(jià)對(duì)象狀況

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于年。A：1 B：3 C：5 D：10 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、某家庭欲購(gòu)買總價(jià)為25萬(wàn)元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準(zhǔn)備用月收入的30%來(lái)支付抵押貸款月還款額。已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為6%。則該家庭的首付款額是（）元。A．34000.00 B．83265.38 C．87867.78 D．91022.12

25、某房地產(chǎn)的土地面積為500 ㎡，土地價(jià)格為2 000元／㎡，建筑面積為1 000 ㎡，成本法估算的建筑物重置價(jià)格為1 800元／㎡，市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2 500元㎡，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低．【2006年考題】

A：200元／㎡ B：300元／㎡ C：700元／㎡ D：1 000元㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、拆遷主管部門收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的批準(zhǔn)文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查。

A：申請(qǐng)人提供的批準(zhǔn)文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)且不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭(zhēng)議

D：對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定及拆遷人內(nèi)心滿意情況 E：補(bǔ)償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理

2、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是__。A．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) B．比較風(fēng)險(xiǎn)

C．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) D．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) 3、2006年甲公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2006年4月起計(jì)。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2007年5月6日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中在建工程拖欠工程款2000萬(wàn)元。2009年10月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值為6800萬(wàn)元。如果拍賣最終應(yīng)價(jià)為6500萬(wàn)元，則該應(yīng)價(jià)為。A：無(wú)效應(yīng)價(jià) B：有效應(yīng)價(jià)

C：可以成交的價(jià)格 D：不確定

E：個(gè)人住房抵押貸款證券化是一項(xiàng)金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)，其住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓具有特殊性。房地產(chǎn)管理部門辦理批量個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記時(shí)，只對(duì)抵押權(quán)人作變更處理，其他登記事項(xiàng)不作變更

4、基礎(chǔ)按其構(gòu)造特點(diǎn)可分為、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。A：條形基礎(chǔ) B：?jiǎn)为?dú)基礎(chǔ) C：聯(lián)合基礎(chǔ) D：一般基礎(chǔ) E：特殊基礎(chǔ)

5、不屬于通風(fēng)施工圖紙類別的是__。A．平面圖 B．剖面圖 C．系統(tǒng)圖 D．分部圖

6、估價(jià)中的最高最佳使用具體包括（）等。A．最佳用途 B．最佳位置 C．最佳規(guī)模 D．最佳環(huán)境 E．最佳集約度

7、房地產(chǎn)開發(fā)是通過(guò)多種資源的組合使用而為人類提供人住空間、并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng)。這里的資源包括了（）等諸方面。A．城市基礎(chǔ)設(shè)施 B．高新技術(shù)

C．城市公用配套設(shè)施 D．資金

E．專業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)

8、下列關(guān)于物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段的特點(diǎn)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容 B：物業(yè)管理的日常運(yùn)作包括日常的綜合服務(wù)與管理，系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié) C：物業(yè)管理的日常運(yùn)作包括日常的綜合服務(wù)與管理，用戶入住，系統(tǒng)的協(xié)調(diào)三個(gè)基本環(huán)節(jié)

D：系統(tǒng)外部環(huán)境條件主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的相互關(guān)系的協(xié)調(diào)

E：系統(tǒng)內(nèi)部環(huán)境條件就是與相關(guān)部門及單位相互關(guān)系的協(xié)調(diào)

9、房地產(chǎn)平面圖包括。

A：房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖 B：房產(chǎn)分幅平面圖 C：房產(chǎn)分丘平面圖

D：房屋分層分戶平面圖 E：房產(chǎn)分幅位置圖

10、規(guī)模報(bào)酬存在三個(gè)階段。A：遞增 B：不變 C：遞減 D：快增 E：慢增

11、房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)安排時(shí)，通常要投入占項(xiàng)目總投資__的自有資金或股本金。A．15% B．20% C．30% D．40%

12、指數(shù)平滑中的平滑指數(shù)。的范圍為__。A．0＜A＜1 B．A＜0 C．a(chǎn)＞1 D．a(chǎn)＝2

13、教育費(fèi)附加的稅率在城市一般為營(yíng)業(yè)稅的__%。A．3 B．5 C．7 D．33

14、下列關(guān)于w房屋拆遷公司在房屋拆遷中，對(duì)公益事業(yè)房屋的認(rèn)定和表述，不正確的是。

A：公益事業(yè)一般是指科教、文化、衛(wèi)生、社會(huì)公共福利性等非生產(chǎn)性事業(yè) B：公益事業(yè)多為非營(yíng)利的社會(huì)福利事業(yè)

C：根據(jù)其服務(wù)對(duì)象，凡是為大多數(shù)老百姓服務(wù)，應(yīng)認(rèn)定為公益事業(yè)

D：根據(jù)其服務(wù)對(duì)象，凡是排他性的且不是共享性的，可以認(rèn)定為公益事業(yè) E：只要是為大多數(shù)老百姓服務(wù)，且房屋有經(jīng)營(yíng)、有收益，就應(yīng)認(rèn)定為公益事業(yè)

15、供熱采暖施工圖主要分為室內(nèi)和室外兩部分，室內(nèi)部分有。A：平面圖 B：立面圖 C：管道縱剖面圖 D：詳圖

E：系統(tǒng)軸測(cè)圖

16、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由__制定并修改。A．業(yè)主大會(huì) B．業(yè)主委員會(huì)

C．政府物業(yè)管理部門

D．業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

17、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇的是__。A．項(xiàng)目的交通組織規(guī)劃 B．項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置 C．項(xiàng)目的建筑規(guī)劃 D．城市土地利用規(guī)劃

18、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的方法，屬于（）。A．成本導(dǎo)向定價(jià)法 B．購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法 C．競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法 D．市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法

19、民法中的人身關(guān)系包括。A：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系 B：財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系 C：財(cái)產(chǎn)形成權(quán)關(guān)系 D：人格權(quán)關(guān)系 E：身份權(quán)關(guān)系

20、開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是__。A．取得估價(jià)對(duì)象的日期 B．開始施工建設(shè)的日期 C．開始預(yù)售的日期 D．開始銷售的日期

21、城市規(guī)劃的作用體現(xiàn)在3個(gè)層次，不包括下列的__ A．作為國(guó)家宏觀調(diào)控的手段 B．作為政策形成和實(shí)施的工具 C．作為具有法律效力的文件 D．作為城市未來(lái)空間架構(gòu)

22、某公司開發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據(jù)市場(chǎng)的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場(chǎng)定位方式是。A：避強(qiáng)定位方式 B：產(chǎn)品差別化方式 C：對(duì)抗性定位方式 D：重新定位方式 E：借款合同

23、下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的表述中，不正確的有。(2006年試題)A：隨著研究目的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化 B：反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)稱為指標(biāo) C：調(diào)查對(duì)象就是被調(diào)查和訪問(wèn)的具體單位

D：調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致

E：相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比

24、施工人員對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在__監(jiān)督下現(xiàn)場(chǎng)取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位檢測(cè)。A．建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位 B．建設(shè)單位

C．工程監(jiān)理單位

D．建設(shè)單位和工程監(jiān)理單位

25、房地產(chǎn)測(cè)繪的作用，__ A．為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及交易提供基本信息服務(wù) B．為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù) C．為其他部門提供參考資料 D．為房地產(chǎn)管理提供技術(shù)服務(wù)

E．房地產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果提供了房地產(chǎn)商品量的量度依據(jù)

第四篇：2016年上半年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)用地試題

2016年上半年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)用地試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、零售商業(yè)物業(yè)的主要輻射區(qū)域，其營(yíng)業(yè)額的__都來(lái)自該區(qū)域。A．60%～70% B．60%～75% C．70%～80% D．80%～90%

2、收入效應(yīng)是指。

A：當(dāng)某商品的價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí)，消費(fèi)者需求量發(fā)生變動(dòng)的現(xiàn)象

B：在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用——價(jià)格效應(yīng)來(lái)解釋

C：其他商品價(jià)格不變，某商品價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，從而商品的相對(duì)價(jià)格發(fā)生變化，消費(fèi)者在原來(lái)價(jià)格組合下的購(gòu)買力水平?jīng)]有發(fā)生變化的情況下，對(duì)價(jià)格變動(dòng)商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象

D：由于商品價(jià)格變化引起消費(fèi)者的收入相對(duì)變化而引起商品的購(gòu)買量發(fā)生變化的現(xiàn)象

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2 500元／㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方元／㎡。A：2 020．80 B：2 214．29 C：2 336．45 D：2 447．37 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、預(yù)售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例屬于房地開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中的__。

A．時(shí)間類參數(shù) B．融資相關(guān)參數(shù) C．收益相關(guān)指標(biāo) D．評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

5、下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是__。A．資本金現(xiàn)金流量表 B．資金來(lái)源與運(yùn)用表 C．損益表

D．投資計(jì)劃與資金籌措表

6、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

7、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)2005年的租金收入為500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為租金收入的30％，從2006年開始年收入增長(zhǎng)2％，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)1．5％，該房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，最后一年不再經(jīng)營(yíng)，支出裝修費(fèi)用500萬(wàn)元之后以4800萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓(均發(fā)生在年末)．該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，則該房地產(chǎn)2006年1月1日的收益價(jià)格為。

A：3173．45萬(wàn)元 B：3205．26萬(wàn)元 C：4971．37萬(wàn)元 D：7602．76萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、對(duì)本企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的同類產(chǎn)品市場(chǎng)份額進(jìn)行調(diào)查，屬于__。A．國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查 B．技術(shù)發(fā)展調(diào)查

C．市場(chǎng)需求容量調(diào)查 D．競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查

9、世界各國(guó)現(xiàn)代銀行中最基本、最典型的銀行組織形式是。A：中央銀行 B：政策性銀行 C：商業(yè)銀行

D：非銀行金融機(jī)構(gòu) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、綜合報(bào)酬率是求取房地價(jià)值時(shí)應(yīng)采用的報(bào)酬率，此時(shí)所對(duì)應(yīng)的凈收益應(yīng)該是__。

A．土地產(chǎn)生的凈收益 B．建筑物產(chǎn)生的凈收益 C．全部投資產(chǎn)生的凈收益

D．土地與建筑物共同產(chǎn)生的凈收益

11、對(duì)于一股的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，指標(biāo)值應(yīng)該大于2。A：利息備付率 B：償債備付率 C：流動(dòng)比率 D：速動(dòng)比率 E：借款合同

12、對(duì)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛實(shí)施行政裁決的可以是__。A．縣級(jí)以上地方人民政府

B．縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C．縣級(jí)以上地方人民政府或縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷管理部門 D．市級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

13、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的方法，屬于導(dǎo)向定價(jià)法。A：成本 B：購(gòu)買者 C：競(jìng)爭(zhēng) D：市場(chǎng) E：借款合同

14、在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購(gòu)一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購(gòu)買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對(duì)房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100，1建筑面積的價(jià)格為3000元”。2002年2月，S住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購(gòu)商品住房的套內(nèi)建筑面積為95，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計(jì)3000，需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為450。2002年3月，李某將房屋出租給王某。2003年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。

(2003年試題)李某實(shí)際應(yīng)支付的房?jī)r(jià)為萬(wàn)元。A：28．50 B：30．00 C：30．90 D：32．76 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為20萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬(wàn)元，收益期限可視為無(wú)限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A．312.5 B．250 C．562.5 D．812.5

16、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8 000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)值占40％．某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為150萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬(wàn)元，則此人占有的土地份額為．【2003年考題】 A：1.9％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、下列關(guān)于需求規(guī)律的表述中，正確的是__。

A．一般來(lái)說(shuō)，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價(jià)格之間呈正方向變動(dòng)，即需求量隨商品本身價(jià)格的上升而增加，隨商品本身價(jià)格的下降而減少

B．一般來(lái)說(shuō)，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價(jià)格之間呈反方向變動(dòng)，即需求量隨商品本身價(jià)格的上升而減少，隨商品本身價(jià)格的下降而增加

C．需求規(guī)律在理論上可用價(jià)格效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用——替代效應(yīng)來(lái)解釋 D．“吉芬商品”和“炫耀效應(yīng)”都是滿足需求規(guī)律的

18、現(xiàn)有某待開發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850㎡，從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年．根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可出售50％，半年和一年后分別售出其余的30％和20％，出售的平均單價(jià)為2850元／㎡，若折現(xiàn)率15％，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為．[2006年考題] A：766萬(wàn)元 B：791萬(wàn)元 C：913萬(wàn)元 D：1046萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、按國(guó)家規(guī)定，征收10hm2基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征收該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最低為__萬(wàn)元。A．50 B．90 C．100 D．150 20、購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款的年利率為6％，自有資本要求的年收益率為9％，該類房地產(chǎn)的資本化率為。A：6．0％ B：6．9％ C：8．8％ D：9．0％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-普通利潤(rùn)(平均利潤(rùn))是提出的。A：亞當(dāng)·斯密 B：威廉·配第 C：大衛(wèi)·李嘉圖 D：馬爾薩斯

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、下列關(guān)于收益法求取凈收益的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是__ A．凈收益包括有形收益和無(wú)形收益

B．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi) C．通常只有客觀收益才能作為估價(jià)依據(jù)

D．應(yīng)同時(shí)給出較樂(lè)觀、較保守和最可能的三種估計(jì)值

23、下列不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利的是。

A：依照物業(yè)管理服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) B：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù) C：制止、糾正違反物業(yè)管理制度的行為

D：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、土地使用稅不在__征收。A．城市 B．縣城 C．建制鎮(zhèn) D．農(nóng)村

25、房地產(chǎn)估價(jià)的最高最佳使用原則必須同時(shí)符合的標(biāo)準(zhǔn)中，并不包括__。A．價(jià)值最大化 B．雙方都認(rèn)可 C．經(jīng)濟(jì)上可行 D．技術(shù)上可能

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、住房公積金的本質(zhì)屬性是__。A．補(bǔ)助 B．工資 C．公積金

D．個(gè)人專用基金

2、下圖表示的是（）。A．富有彈性 B．缺乏彈性 C．單一彈性 D．完全彈性

3、下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是__。A．投資利潤(rùn)率 B．資本金利潤(rùn)率 C．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 D．成本利潤(rùn)率

4、人民法院委托的拍賣估價(jià)，評(píng)估的應(yīng)當(dāng)是__。A．市場(chǎng)價(jià)值 B．保留價(jià) C．清算價(jià)值 D．謹(jǐn)慎價(jià)值

5、下列關(guān)于項(xiàng)目資本金的出資方式，表述不正確的是__。A．項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資 B．項(xiàng)目投資資本金也可以用實(shí)物出資

C．項(xiàng)目投資資本金不可用建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資

D．項(xiàng)目投資資本金也可以用非專利技術(shù)，但必須經(jīng)過(guò)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估

6、零售商業(yè)物業(yè)租金采用凈租方式時(shí)，形式一般有幾種。A：租戶交納固定的租金

B：租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)

C：租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi) D：租戶按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)

E：所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括與物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)、保險(xiǎn)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)、物業(yè)維護(hù)維修費(fèi)、公用面積維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等都由租戶直接支付，而業(yè)主一般只負(fù)責(zé)建筑物結(jié)構(gòu)部分的維修費(fèi)用

7、考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買銷售自行車的店鋪比購(gòu)買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小。這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂?。A：更長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)壽命 B：更顯著的各異性 C：更強(qiáng)的適應(yīng)性 D：更專業(yè)的物業(yè)管理 E：借款合同

8、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為30萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元。如果報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A．209.94 B．176.26 C．180.56 D．204.34

9、我國(guó)房屋權(quán)屬登記。A：具有公信力 B：公告是必經(jīng)程序 C：是一項(xiàng)法定制度 D：為權(quán)利動(dòng)態(tài)登記

E：可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書

10、房地產(chǎn)估價(jià)鑒定組成員應(yīng)當(dāng)回避的情況不包含__。A．與原估價(jià)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系 B．本人就是當(dāng)事人

C．由拆遷當(dāng)事人親自委托 D．與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系

11、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有。(2005年試題)A：投資房地產(chǎn)信托基金 B：購(gòu)買住房抵押支持證券 C：購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)債券 D：購(gòu)買物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng) E：購(gòu)買土地進(jìn)行開發(fā)

12、價(jià)值工程中，提高價(jià)值的方法包括等。A：功能提高，費(fèi)用不變 B：功能不變，費(fèi)用降低 C：功能提高，費(fèi)用下降 D：功能提高小于費(fèi)用提高 E：功能下降小于費(fèi)用下降

13、房產(chǎn)圖按房產(chǎn)管理的需要分為。A：地籍圖

B：房產(chǎn)分幅平面圖 C：房產(chǎn)分丘平面圖 D：房產(chǎn)分戶平面圖 E：宗地圖

14、企業(yè)財(cái)務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有。(2008年試題)A：資產(chǎn)報(bào)酬率 B：銷售凈利率 C：資產(chǎn)負(fù)債率 D：存貨周轉(zhuǎn)率 E：股東權(quán)益報(bào)酬率

15、下列屬于影響需求價(jià)格彈性的因素的是。A：產(chǎn)品的成本狀況

B：商品的替代品數(shù)目和可替代程度

C：消費(fèi)者對(duì)某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例 D：商品本身用途的多樣性 E：商品本身用途的單一性

16、金融是指貨幣資金的融通，其中融通的主要對(duì)象是。A：財(cái)產(chǎn) B：信用 C：貨幣資金 D：貨幣 E：實(shí)物

17、施工人員對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在__監(jiān)督下現(xiàn)場(chǎng)取樣，并具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位檢測(cè)。A．建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位 B．建設(shè)單位

C．工程監(jiān)理單位

D．建設(shè)單位和工程監(jiān)理單位

18、不屬于土地取得成本構(gòu)成的有。A：可行性研究費(fèi)用 B：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用 C：土地使用權(quán)出讓金 D：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用 E：勘察設(shè)計(jì)工程費(fèi)

19、下列應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有。A：職工自用住房 B：軍隊(duì)自用的房產(chǎn)

C：產(chǎn)權(quán)不確定及有糾紛的房產(chǎn) D：名勝古跡自用的房產(chǎn)

E：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)

20、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中采用傳統(tǒng)方法應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目包括__。A．未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B．取得待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 C．開發(fā)成本和管理費(fèi)用

D．開發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用

E．開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)

21、提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有__。A．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降 B．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升 C．加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān) D．抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求 E．增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求

22、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的，主要規(guī)定了征地面積、規(guī)劃建設(shè)用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度和停車位個(gè)數(shù)。

A：選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書 B：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：借款合同

23、在建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí)，必須符合。A：城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃 B：國(guó)土規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃 D：建設(shè)用地計(jì)劃 E：城市規(guī)劃

24、采用分期收款方式銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)期應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的營(yíng)業(yè)成本通常按計(jì)算。

A：工程進(jìn)度

B：當(dāng)期開發(fā)建設(shè)實(shí)際投入

C：當(dāng)期銷售面積占全部銷售面積的比率

D：當(dāng)期開發(fā)建設(shè)實(shí)際投入與項(xiàng)目總投資的比例 E：借款合同

25、以下不屬于普通商品住宅開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)者的是__開發(fā)商。A．經(jīng)濟(jì)適用房 B．自建住宅 C．高檔別墅 D．聯(lián)建住宅

第五篇：2016年上半年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)用地試題

2016年上半年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)用地試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在正常情況下，某宗房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的標(biāo)志是（）。A．不再產(chǎn)生收益 B．不再發(fā)生成本 C．成本等于收益 D．收益超過(guò)成本

2、按__分類，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾大類。A．償還期限的長(zhǎng)短 B．發(fā)行主體的不同 C．期限長(zhǎng)短

D．利息支付方式

3、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2 500元／㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方元／㎡。A：2 020．80 B：2 214．29 C：2 336．45 D：2 447．37 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)觀察該建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為2％，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為．【2004年考題】 A：80％ B：82％ C：83％ D：92％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是。A：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅，或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之曰起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C：房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)

D：房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不能超過(guò)__年。A．10 B．15 C．20 D．30

7、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為__年。A．40 B．50 C．60 D．70

8、現(xiàn)在條件已成為國(guó)際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)合同范本，在國(guó)際上被廣泛采用。A：根據(jù)法律要求制訂，由適宜的管理機(jī)構(gòu)簽訂并執(zhí)行的正式合同 B：委托通知單 C：信件式合同 D：FIDIC合同

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

9、房產(chǎn)稅采用比例稅率，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為__。A．1.2% B．10% C．12% D．20%

10、在環(huán)境污染類型劃分方法中，將環(huán)境污染分為工業(yè)污染、交通污染、農(nóng)業(yè)污染、生活污染等的依據(jù)是污染的。A：環(huán)境要素 B：性質(zhì)

C：產(chǎn)生的原因 D：空間

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3 500元／㎡，報(bào)酬率為8％；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3 000元／㎡，報(bào)酬率為6％。那么，甲的價(jià)格乙的價(jià)格。A：高于 B：低于 C：等于

D：條件不足，無(wú)法確定

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是。A：新開墾荒地

B：輪歇地、草田輪作地

C：以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地 D：耕種3年以下的灘地和灘涂 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

13、李某購(gòu)買的商品房交付后，經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)李某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛租金的15％。若月報(bào)酬率為0.5％，則室內(nèi)空氣質(zhì)最不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為元。A：5000 B：12574 C：12650 D：13911 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度，就可以計(jì)算其平均發(fā)展速度。A：較大 B：較小 C：差距較大 D：大致接近

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的是__。A．一級(jí)資質(zhì) B．

一、二級(jí)資質(zhì) C．一～三級(jí)資質(zhì) D．一～四級(jí)資質(zhì)

16、房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，需計(jì)入用地面積的是__。A．公共使用的排水溝 B．市政道路

C．權(quán)屬不明的巷道 D．房屋占地面積

17、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是__。A．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B．挑戰(zhàn)定價(jià)法

C．隨行就市定價(jià)法 D．價(jià)值定價(jià)法

18、在估價(jià)報(bào)告中陳述__，既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)需要注意的事項(xiàng)。A．估價(jià)師聲明

B．估價(jià)的假設(shè)和限制條件 C．估價(jià)方法 D．估價(jià)對(duì)象

19、對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次扣除__的余值為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。A．10%～20% B．10%～30% C．20%～30% D．30%～40% 20、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到__土管部門備案。A．規(guī)劃 B．土地

C．房地產(chǎn)開發(fā) D．建設(shè)

21、__是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與使用價(jià)值嚴(yán)重背離，脫離了實(shí)際使用者支撐而持續(xù)上漲的過(guò)程及狀態(tài)。A．房地產(chǎn)膨脹 B．房地產(chǎn)泡沫 C．房地產(chǎn)滯銷

D．房地產(chǎn)過(guò)度開發(fā)

22、對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是。A：建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時(shí)間 B：在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間 C：由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護(hù)狀況等決定的時(shí)間 D：剩余經(jīng)濟(jì)壽命與實(shí)際年齡之和的時(shí)間 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、某綜合辦公樓建設(shè)期為3年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，現(xiàn)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為35年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為__。A．35年 B．45年 C．48年 D．50年

24、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng)。A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、投資組合理論認(rèn)為，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來(lái)，可以（）。A．提高投資收益 B．降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) C．降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) D．使投資毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為20％，所有用戶都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬(wàn)元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為萬(wàn)元。A：16 B：18 C：20 D：22 E：借款合同

2、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法不包括__。A．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B．挑戰(zhàn)定價(jià)法 C．隨行就市定價(jià)法 D．價(jià)值定價(jià)法

3、下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差別的表述，不正確的是。A：定額計(jì)價(jià)方式實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一的編碼，項(xiàng)目編碼采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示；工程量清單計(jì)價(jià)方式的項(xiàng)目編碼不統(tǒng)一，各省、市采用的定額子目并不相同 B：對(duì)定額計(jì)價(jià)投標(biāo)，一般采用百分制評(píng)分法；而對(duì)工程量清單計(jì)價(jià)投標(biāo)，一般采用合理低報(bào)價(jià)中標(biāo)法，既要對(duì)總價(jià)進(jìn)行評(píng)分，還要對(duì)綜合單價(jià)進(jìn)行分析評(píng)分 C：定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后(招標(biāo)與投標(biāo)人同時(shí)編制或投標(biāo)人編制在前招標(biāo)人編制在后)編制工程量清單；工程量清單計(jì)價(jià)方式要求必須在發(fā)出招標(biāo)文件前編制工程量清單

D：定額計(jì)價(jià)方式的合同價(jià)調(diào)整方式主要是索賠；工程量清單計(jì)價(jià)方式的合同價(jià)調(diào)整方式有變更簽證、定額解釋、政策性調(diào)整

E：定額計(jì)價(jià)方式由各投標(biāo)單位各自計(jì)算工程量，計(jì)算的工程量結(jié)果不一致；工程量清單計(jì)價(jià)方式由各投標(biāo)單位都按統(tǒng)一的工程量清單報(bào)價(jià)，達(dá)到了投標(biāo)計(jì)算口徑的統(tǒng)一

4、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是．

(2009年試題)A：出租率 B：基準(zhǔn)收益率 C：成本利潤(rùn)率 D：財(cái)務(wù)杠桿比率 E：借款合同

5、我國(guó)傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度的特點(diǎn)包括。A：國(guó)家統(tǒng)包的實(shí)物福利性住房制度 B：市場(chǎng)供應(yīng)的實(shí)物福利性住房制度 C：低租金的實(shí)物福利性住房制度

D：無(wú)限期使用的實(shí)物福利性住房制度 E：無(wú)償分配的實(shí)物福利性住房制度

6、在項(xiàng)目評(píng)估中，說(shuō)明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是__。A．投資計(jì)劃與資金籌措表 B．資金來(lái)源與運(yùn)用表 C．營(yíng)業(yè)利潤(rùn)測(cè)算表

D．全部投資現(xiàn)金流量表

7、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，可以收取__。A．傭金 B．手續(xù)費(fèi) C．咨詢費(fèi) D．保證金

8、瑕疵請(qǐng)求權(quán)是指__。

A．拍賣人在拍賣之前，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷 B．公證人在公證之前，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷

C．競(jìng)買人在參與競(jìng)買前或參與競(jìng)買時(shí)，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷 D．買受人在以最高應(yīng)價(jià)購(gòu)得拍賣標(biāo)時(shí)，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷

9、建筑構(gòu)造中的條形基礎(chǔ)適用于建筑中。A：磚木結(jié)構(gòu) B：磚混結(jié)構(gòu)

C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) D：鋼結(jié)構(gòu)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、房地產(chǎn)估價(jià)鑒定組成員應(yīng)當(dāng)回避的情況不包含__。A．與原估價(jià)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系 B．本人就是當(dāng)事人

C．由拆遷當(dāng)事人親自委托 D．與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系

11、某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓，包括商場(chǎng)、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補(bǔ)自有流動(dòng)資金的不足，該開發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投了保。該開發(fā)公司在完成該項(xiàng)目投資總額的25％以后開始預(yù)售。試根據(jù)上述條件回答下列問(wèn)題：(2001年試題)該開發(fā)公司直接融資的信用形式或金融工具有。

A：商業(yè)信用 B：銀行信用 C：股票

D：消費(fèi)信用 E：分期付款

12、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個(gè)人不得。A：轉(zhuǎn)讓房屋 B：租賃房屋 C：遷移戶口

D：新建、擴(kuò)建、改建房屋 E：改變房屋和土地用途

13、如果工程師希望通過(guò)施工圖了解建筑的外墻裝修所用的材料、色彩，可以查找__。

A．建筑平面圖 B．建筑立面圖 C．建筑剖面圖 D．結(jié)構(gòu)施工圖

14、緘市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理程序依次是__。

A．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書 D．核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率較高，表明其。A：資本金較充裕 B：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較高 C：償債能力較強(qiáng)

D：資金應(yīng)變能力較強(qiáng) E：借款合同

16、影響債券利率高低的因素主要有。(2009年試題)A：發(fā)行者的資信級(jí)別 B：資本市場(chǎng)資金供求關(guān)系 C：債券償還期限 D：利率計(jì)算方式 E：債券發(fā)行方式

17、開發(fā)商企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提供一下哪些證件及資料__。

A．商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表

B．開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書

C．土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證 D．工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度地說(shuō)明 E．商品房預(yù)售方案

18、會(huì)計(jì)核算的一般原則中，起修正作用的一般原則有__。A．謹(jǐn)慎原則 B．重要性原則

C．實(shí)質(zhì)重于形式原則 D．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 E．配比原則

19、某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為4000元/m2，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，則賣方實(shí)際得到的價(jià)格為__元/m2。A．3800 B．3520 C．3700 D．3720 20、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于__。A．貨幣證券 B．信用證券 C．商品證券 D．資本證券

21、當(dāng)某宗房產(chǎn)有限年期的價(jià)格分別是VN，和Vn且報(bào)酬率為零時(shí)，Vn=（）。A.A B.B C.C D.D

22、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2003年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為__。A．2003年6月15日 B．2003年8月15日

C．簽訂估價(jià)委托合同之日

D．估價(jià)人員與委托人商定的某日

23、土地儲(chǔ)備貸款的風(fēng)險(xiǎn)因素有。A：土地儲(chǔ)備中心自有運(yùn)作資金嚴(yán)重不足 B：房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況變化的不確定

C：開發(fā)周期長(zhǎng)，投入的人力、物力巨大，涉及管理部門眾多，建設(shè)過(guò)程中不可抗力和不可控因素等原因?qū)е碌捻?xiàng)目未按期完工和超支 D：土地出讓計(jì)劃不明確

E：土地儲(chǔ)備中心貸款抵押中的法律問(wèn)題帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

24、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供。A：商品住房 B：限價(jià)商品住房 C：經(jīng)濟(jì)適用住房 D：廉租住房

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬(wàn)元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為__萬(wàn)元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9