第一篇：房地產(chǎn)估計(jì)師考試《制度與政策》模擬題二

房地產(chǎn)估計(jì)師考試《制度與政策》模擬題二

一、單項(xiàng)選擇題

1.土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。

A.原土地使用人B.市.縣人民政府C.市.縣人民政府土地管理部門D.市.縣人民政府規(guī)劃部門

2.債券的()，是債券價(jià)格形成的主要依據(jù)。

A.票面價(jià)值B.實(shí)際價(jià)值C.內(nèi)在價(jià)值D.外在價(jià)值

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是()。

A.交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格

B.申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)

C.交易雙方對主管部門認(rèn)定的評估價(jià)有異議的，可要求重新評估

D.成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)

4.房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以()為單元建檔。

A.登記流水號B.丘C.門牌號D.權(quán)證字號

5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以()作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A.成交價(jià)格B.正常市場價(jià)格C.評估價(jià)格D.雙方協(xié)商價(jià)格

6.下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是()。

A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算

B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算

C.住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級明細(xì)核算

D.住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算

7.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?)。

A.三家銀行按貸款額分?jǐn)侭.甲-乙-丙-丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁

8.下列對房屋拆遷的概念表述正確的是()。

A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為

B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進(jìn)行補(bǔ)C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為

9.王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價(jià)值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金()。A.2萬元B.4萬元C.6萬元D.8萬元 10.維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由()代管。

A.當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門B.當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块TC.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門D.物業(yè)公司

1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C 1.甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為()。

A.自物權(quán)B.用益物權(quán)C.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)D.地役權(quán)

2.下面四個(gè)選項(xiàng)中，說法不正確的是()。

A.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物

B.以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分C.鄉(xiāng)，村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

D.以鄉(xiāng)，村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)抵押

3.違約的形式有實(shí)際違約和()。A.賠償損失B.預(yù)期違約C.繼續(xù)履行D.定金罰則

4.邊際效用是指某種物品每增加一個(gè)單位的消費(fèi)量所引起()的增加。A.效用B.總效用C.價(jià)值D.使用價(jià)值

5.()的資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模居我國各家商業(yè)銀行之首A.中國銀行B中國農(nóng)業(yè)銀行C中國工商銀行D中國人民建設(shè)銀行 6.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為()。

A.部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章B.部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章C.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力D.兩者不可比

7.目前，我國未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由()根據(jù)當(dāng)?shù)卣?經(jīng)濟(jì)的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。

A.縣級以上人民政府B.國家建設(shè)部C.縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門D.人民政府

8.對一審法院判決不服的，自一審判決書送達(dá)之日起()日內(nèi)提出上訴。

A.10 B.15 C.5 D.7

9.核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿()未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。A.6個(gè)月B.1年C.2年D.3年

10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)()后，方可交付使用。

A.綜合驗(yàn)收B.驗(yàn)收合格C.使用單位認(rèn)可D.建設(shè)單位認(rèn)可

1：B| 2：C| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：B| 1.根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。

A.物權(quán)和人身權(quán)B.財(cái)產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)C.財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)D.物權(quán)和肖像權(quán)

2.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。

A.47年B.67年C.70年D.無限年

3.測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制()。

A.房產(chǎn)分幅立面圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖

4.()是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。

A.動(dòng)態(tài)性B.專業(yè)性C.真實(shí)性D.完整性

5.房屋買賣合同不屬于()。

A.要式合同B.不要式合同C.有償合同D.雙務(wù)合同

6.新購買的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋()。

A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記

7.劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費(fèi)者的()。

A.保障安全權(quán)B.自主選擇權(quán)C.知悉真情權(quán)D.公平交易權(quán)

8.批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過()年。A.1B.2C.3D.4

9.某市區(qū)一經(jīng)營用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是()元/年。

A.72B.420C.540D.576

10.按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為()。

A.10%B.12%C.20%D.30%

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：C| 8：B| 9：D| 10：B| 1.民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括()。A.主體B.行為C.內(nèi)容D.客體E.權(quán)屬

2.下列有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯(cuò)誤的有()。

A.臨時(shí)建筑不論是否超過批準(zhǔn)期限，拆遷時(shí)都不予以補(bǔ)償

B.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)

C.拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用 D.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定 E.房屋拆遷時(shí)，貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換均遵循等價(jià)原則

3.下列行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有()。

A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)贈(zèng)與E.房地產(chǎn)繼承

4.國家對建設(shè)項(xiàng)目，特別是大，中型建設(shè)項(xiàng)目，在可行性研究階段，主要是通過()來實(shí)現(xiàn)的。

A.計(jì)劃管理B.報(bào)建審批管理C.批后管理D.規(guī)劃管理E.監(jiān)理

5.住宅共用部位.共用設(shè)備設(shè)施維修基金可用于修繕()A.消防設(shè)施B.樓梯間C.承重墻體D.屋頂E.自用陽臺(tái)

6.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市，縣人民政府房屋拆遷管理部門提交()等資料。

A.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件D.房屋拆遷估價(jià)報(bào)告E.拆遷計(jì)劃和拆遷方案

7.下列屬于民事義務(wù)的是()。

A.指定義務(wù)B.主要義務(wù)C.附隨義務(wù) D.約定義務(wù)E.法定義務(wù)

8.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有()。

A.申報(bào)不實(shí)的 B.涂改他項(xiàng)權(quán)利證書的 C.抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記的 D.房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的 E.因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的

9.收益性物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成中一般包括()。A.人工費(fèi)B.共用部位的大修費(fèi)用C.不可預(yù)見費(fèi)D.公共部位，公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作，維修及保養(yǎng)費(fèi)E.共用設(shè)備設(shè)施的更新，改造費(fèi)用

10.房產(chǎn)稅的征稅范圍是()。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)B.建制鎮(zhèn) C.工礦區(qū) D.縣城 E.城市

A.CD| 2 A B| 3 D.E.| 4 A D | 5 A B CD.| 6 A.B.C.E.| 7 B.C.D.E.| 8 A.B.D.E.| 9 A.C.D.| 10BC D E.| 1.拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行的活動(dòng)有()。

A.新建,擴(kuò)建,改建房屋B.改變房屋和土地用途C.買賣房屋 D.租賃房屋E.裝修房屋

2.工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有()。

A.信息流程結(jié)構(gòu)圖,信息目錄表B.會(huì)議制度C.信息的編碼系統(tǒng)D.信息的收集,整理及保存制度 E.信息的提供

3.下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有()。

A.具有占有,使用,收益的權(quán)利

B.是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利C.標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利D.須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有E.是一種擔(dān)保物權(quán)

4.依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有()。

A.對行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的B.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的 C.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的D.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的 E.認(rèn)為符合法定條件申請行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的 5.屬于減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施有()。

A.減稅B.免稅C.規(guī)定起征點(diǎn)D.規(guī)定免征額E.規(guī)定加成稅

6.下列建設(shè)工程項(xiàng)目中，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有()。

A.國家重點(diǎn)建設(shè)工程

B.非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程C.中型公用事業(yè)工程D.外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈

E.利用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程

7.國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有()。

A.組建企業(yè)集團(tuán)的B.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的C.改組為國有獨(dú)資公司的D.非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的 E.國有重點(diǎn)扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的

8.下列房屋不得出租的有()。

A.屬于違章建設(shè)的房屋B.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋C.未取得房屋權(quán)屬證書的房屋D.其他房屋共有人不同意出租的房屋E.已購公有住房

9.土地增值稅的扣除項(xiàng)目為()。

A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額B.土地開發(fā)成本.費(fèi)用

C.建房及配套設(shè)施的成本.費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

E.對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)10%的扣除

10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交()等證件及資料。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.工程施工合同C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.企業(yè)資質(zhì)等級證書E.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明

11.城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的()應(yīng)依法予以補(bǔ)償。

A.違章建筑B.已抵押的房屋C.產(chǎn)權(quán)不明的房屋D.未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑E.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

12.下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有()。

A.房屋所有權(quán)B.姓名權(quán)C.土地使用權(quán)D.債權(quán)E.肖像權(quán)

13.目前，我國行政賠償以實(shí)際損害為主，實(shí)際損害包括()。

A.人身自由的損害B.政治權(quán)的損害C.生命健康的損害D.財(cái)產(chǎn)的損害

14.行政訴訟程序是()。

A.起訴B.受理C.裁決D.審理E.判決

15.下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有()。

A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)贈(zèng)與C.以房地產(chǎn)抵債D.房地產(chǎn)抵押E.因企業(yè)被收購,兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的 A.B.C.D.| 2 A.B.C.D.| 3 B.C.D.E.| 4 A.B.D.E.| 5 A.B.C.D.| 6 A.C.E.| 7 C.D.E.| 8 A.B.C.D.| 9 A.B.C.D.| 10 A.B.D.| 11 B.C.D.E.| 12： A.C.D.| 13 A.C.D.| 14A.B.D.E.| 15 A.B.C.E.

第二篇：房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策模擬練習(xí)題

房地產(chǎn)估價(jià)師考試就快到了，不知道各位考生復(fù)習(xí)得怎么樣了?下面小編為大家?guī)砹艘惶字贫扰c政策部分的模擬練習(xí)題，希望對大家有幫助！

1、某房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對北京一處房屋進(jìn)行評估，評估價(jià)格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機(jī)構(gòu)收取評估費(fèi)最高為()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價(jià)格總額為20萬元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取劉某房屋買賣代理費(fèi)最高為()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：20萬元×3%=0.6萬元。

3、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為()年。

A.2B.3C.5D.6

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解 析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

4、《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，不予注冊。

A.3B.4C.5D.6

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解 析：《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

5、目前，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)為()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

標(biāo)準(zhǔn)答案： D6、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊有效期為()年。

A.1B.2C.3D.5標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊有效期為3年。

7、王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費(fèi)為()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解 析：房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。

8、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書失效，不包括()。

A.聘用單位破產(chǎn)的B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的D.年齡超過60周歲的標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解 析：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊失效的情形。

9、下列不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》基本制度的是()。

A.物業(yè)管理議標(biāo)制度

B.業(yè)主大會(huì)制度

C.住宅專項(xiàng)維修資金制度

D.物業(yè)承接驗(yàn)收制度

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解 析：物業(yè)管理招投標(biāo)制度。

10、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是()。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級

B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設(shè)一年的暫定期

C.國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

第三篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬題

1、某房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對北京一處房屋進(jìn)行評估，評估價(jià)格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機(jī)構(gòu)收取評估費(fèi)最高為()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價(jià)格總額為20萬元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取劉某房屋買賣代理費(fèi)最高為()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：20萬元×3%=0.6萬元。

3、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為()年。

A.2B.3C.5D.6

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解 析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

4、《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，不予注冊。

A.3B.4C.5D.6

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解 析：《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

5、目前，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)為()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

標(biāo)準(zhǔn)答案： D6、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊有效期為()年。

A.1B.2C.3D.5標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊有效期為3年。

7、王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費(fèi)為()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解 析：房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。

8、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書失效，不包括()。

A.聘用單位破產(chǎn)的B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的D.年齡超過60周歲的標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解 析：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊失效的情形。

9、下列不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》基本制度的是()。

A.物業(yè)管理議標(biāo)制度

B.業(yè)主大會(huì)制度

C.住宅專項(xiàng)維修資金制度

D.物業(yè)承接驗(yàn)收制度

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解 析：物業(yè)管理招投標(biāo)制度。

10、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是()。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級

B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設(shè)一年的暫定期

C.國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解 析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

11、根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的()。

A.物業(yè)管理合同

B.物業(yè)服務(wù)合同

C.前期物業(yè)服務(wù)合同

D.后期物業(yè)服務(wù)合同

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解 析：根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

12、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，需要經(jīng)()同意。

A.業(yè)主委員會(huì)

B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主

D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

13、下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金，說法不正確的是()。

A.住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

B.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有

C.從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有

D.業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

14、業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()以上的業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一

B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二

D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四 分之三

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

15、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的()。

A.1%至2%

B.3%至5%

C.5%至8%

D.8%至10%

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

第四篇：2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》模擬題

2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《制度與政策》模擬題

1.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過()年，超過此年限超過部分無效。

A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】D 【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

2.房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物權(quán)法》第19條，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。

3.關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D.預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記

【答案】c 【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請，房屋登記機(jī)構(gòu)依法申請事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。

4.下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。

A.互換

B.繼承

C.贈(zèng)與 D.抵押

【答案】D 【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出 債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

5.物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理()階段的內(nèi)容。

A.策劃

B.前期準(zhǔn)備

C.啟動(dòng)

D.日常運(yùn)作

【答案】A 【解析】物業(yè)管理策劃階段包括物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案、制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)四個(gè)基本環(huán)節(jié)

6.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是()的職責(zé)。

A.業(yè)主大會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì)

C.居民委員會(huì) D.業(yè)主大會(huì)籌備

【答案】A 【解析】業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理的決策期構(gòu)，其職責(zé)包括：①制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;②選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員;③選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);④決定專項(xiàng)維修基金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施;⑤制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;⑥法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

7.業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是()。

A.居委會(huì)

B.業(yè)主代表大會(huì)

C物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.業(yè)主委員會(huì)

【答案】D 【解析】業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。

8.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的()交存住宅專項(xiàng)維修資金。

A.使用面積

B.套內(nèi)建筑面積 C.共有面積

D.建筑面積

【答案】D 【解析】商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%～8%。

9.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之一

D.四分之三

【答案】A 【解析】下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：①制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;③選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;④選聘稚解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;⑤籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定第⑤項(xiàng)和第⑥項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

10.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營管理服務(wù)是()的權(quán)利。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.業(yè)主

C.業(yè)主大會(huì)

D.業(yè)主委員會(huì)

【答案】A 【解析】物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利：

①根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度。

②依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

③制止違反物業(yè)管理制度的行為。

④要求委托人協(xié)助管理。

⑤選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)。

⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利

1.(2009)工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括()。A.招標(biāo)方式

B.掛牌方式

C.劃撥方式

D.協(xié)議方式

【答案】C 【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。協(xié)議不利于公平競爭，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。

2.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是()。

A.公平、公開

B.等價(jià)有償

C.合理補(bǔ)償

D.協(xié)商一致

【答案】B 【解析】 《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷的房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。3.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)技術(shù)人員是()。

A.2名

B.3名

C.4名

D.5名

【答案】C 【解析】設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。

4.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立基本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于()”。

A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】C 【解析】 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金削度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%”。

5.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門()。

A.申請核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

B.領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)書

【答案】B 【解析】 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合嗣后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證

6.在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對()進(jìn)行審查。

A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程施工圖

D.建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案 【答案】C 【解析】根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容，在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對建設(shè)工程施工圖進(jìn)行審查。

7.某商場于1997年取得土地使用權(quán)，在2007年轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為()。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年

【答案】B 【解析】 以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限后的剩余年限。商場屬于商業(yè)用地，使用年限為40年，1997年至2007年，該宗土地已經(jīng)使用10年，剩余的使用年限為30年。

8.經(jīng)濟(jì)適用房必須滿()，才能直接上市交易。

A.2年

B.3年

C.5年 D.10年

【答案】C 【解析】2007年11月，原建設(shè)部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年，不得直接上市交易。

9.市場租金是在()的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

A.成本租金

B.地租

C.商品租金

D.租賃關(guān)系

【答案】C 【解析】房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。市場租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

10.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照()清償。

A.債權(quán)人的債權(quán)比例

B.抵押合同簽訂的先后順序

C.要求債權(quán)的先后順序 D.抵押權(quán)等級的先后順序

【答案】D 【解析】同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照抵押權(quán)就的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償

1.技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的()。

A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】D 【解析】技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。國家指導(dǎo)性參考價(jià)為普通咨詢報(bào)告為每份收費(fèi)300～1000元。

2.根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上()行政主管部門備案。

A.工商 B.國土資源

C.房地產(chǎn)

D.財(cái)政

【答案】C 【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。

3.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點(diǎn)的說法，正確的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動(dòng)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷

【答案】B 【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，根據(jù)房地產(chǎn)中介服務(wù)的三個(gè)主要特點(diǎn)理解：①人員特定，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的人員必須具有特定資格的專業(yè)人員，并不是所有的人都可以從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng);②委托服務(wù)，房地產(chǎn)中介活動(dòng)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，提供當(dāng)事人所要求的服務(wù);③服務(wù)有償，房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營活動(dòng)，委托人一般按照一定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金和報(bào)酬。從題目理解A和C均為不正確的，D項(xiàng)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷是錯(cuò)誤的，收費(fèi)是按照一定標(biāo)準(zhǔn)來收取費(fèi)用。

4.下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有的是()的權(quán)利。

A.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.拒絕委托人發(fā)出的違法指令

C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

D.以個(gè)人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

【答案】D 【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有權(quán)利：①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);②加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位;③指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件;⑤要求委托人提供與交易有關(guān)的資料;⑥有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令;⑦執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬。ABC項(xiàng)都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利，D項(xiàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能以個(gè)人名義訂立合同，只有注冊在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，只能以機(jī)構(gòu)的名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

5.下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)對象的是()。

A.土地使用權(quán)

B.在建工程抵押權(quán) C.知識(shí)產(chǎn)權(quán)

D.房屋所有權(quán)

【答案】C 【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的對象包括：土地、在建工程、建筑物、構(gòu)筑物等。不包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)的估價(jià)

6.土地使用者延期付款超過()日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。

A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】D 【解析】在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按照約定期限支付地價(jià)款，土地使用者延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催繳后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

7.商業(yè)用地不能采取()方式出讓。

A.招標(biāo) B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議

【答案】D 【解析】2007年9月國土資源部公布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。

8.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

B.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)

C.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人

【答案】A 【解析】建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

9.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)的剩余使用年限為()年。

A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】A 【解析】 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權(quán)出讓最高年限為40年。

10.(2010)國有土地租賃期限在()個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】B 【解析】租賃期限六個(gè)月國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

1.以下對房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是()。A.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)

B.現(xiàn)階段我國實(shí)行住房商品化和社會(huì)化

C.房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方

D.房地產(chǎn)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員

【答案】B 【解析】選項(xiàng)A，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。選項(xiàng)C，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方。選項(xiàng)D，房地產(chǎn)可以擴(kuò)大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。

2.《房屋登記辦法》屬于()。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.行政規(guī)章

【答案】D 【解析】房地產(chǎn)方面的部門規(guī)章主要是指國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定的規(guī)章。3.《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》屬于()。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.行政規(guī)章

D.最高人民法院的司法解釋

【答案】B 【解析】 《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》等是我國房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，行政法規(guī)須經(jīng)國務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論通過并以國務(wù)院總理令的形式發(fā)布。

4.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。

A.房屋勘察設(shè)計(jì)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)

【答案】A 【解析】房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)均屬于房地產(chǎn)業(yè)，房屋勘察設(shè)計(jì)不屬于房地產(chǎn)業(yè)。

5.狹義的房地產(chǎn)法一般是指()。

A.《物權(quán)法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

D.《土地管理法》

【答案】B 6.某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)取得最低房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)5年，資本人民幣150萬元，則其擁有()級資質(zhì)。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】B 【解析】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級最低為三級，二級資質(zhì)要求取得三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上，有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬員以上。

7.某套住房以150萬元的價(jià)格成交，由甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司實(shí)行獨(dú)家代理，則可以收取的房屋買賣代理費(fèi)最高不超過()元。

A.45000 B.7500 C.37500 D.42500 【答案】A 【解析】房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不得超過成交價(jià)格的3%。

8.以下說法中錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試成績實(shí)行兩年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理

C.申請免試部分科目的人員可以在兩個(gè)考試內(nèi)通過應(yīng)試科目

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試原則上每年舉辦一次 【答案】C 【解析】 申請免試部分科目的人員必須在一個(gè)考試內(nèi)通過應(yīng)試科目。

9.一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由()組織建立。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)

B.各級房地產(chǎn)行政主管部門

C.人力資源與社會(huì)保障部

D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

【答案】D 【解析】住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試參加全部4個(gè)科目的考試人員，必須在()考試內(nèi)通過應(yīng)試科目，才視為考試通過。

A.一個(gè)

B.任意兩個(gè)

C.報(bào)考約定的兩個(gè)

D.連續(xù)兩個(gè)

【答案】D

第五篇：形勢與政策模擬題

形勢與政策

一、簡答題（共5題，每題10分，共計(jì)50分）

1．請簡要回答我國新農(nóng)保制度創(chuàng)新和基本原則。

新農(nóng)保有兩個(gè)制度創(chuàng)新：一是籌資結(jié)構(gòu)不同。新農(nóng)保采用個(gè)人繳費(fèi)、集體補(bǔ)助和政府補(bǔ)貼相結(jié)合的三方籌資模式。二是支付結(jié)構(gòu)不同。老農(nóng)保只有個(gè)人賬戶，按照個(gè)人賬戶基金積累總額計(jì)發(fā)養(yǎng)老金；而新農(nóng)保由基礎(chǔ)養(yǎng)老金和個(gè)人賬戶養(yǎng)老金構(gòu)成，其中基礎(chǔ)養(yǎng)老金是由國家財(cái)政全部保證支付的。（5分）

新農(nóng)保堅(jiān)持的基本原則是“?；?、廣覆蓋、有彈性、可持續(xù)”。具體來說，一是從農(nóng)村實(shí)際出發(fā)，低水平起步，籌資標(biāo)準(zhǔn)和待遇標(biāo)準(zhǔn)要與經(jīng)濟(jì)發(fā)展及各方面承受能力相適應(yīng)；二是個(gè)人（家庭）、集體、政府合理分擔(dān)責(zé)任，權(quán)利與義務(wù)相對應(yīng)；三是政府主導(dǎo)和農(nóng)民自愿相結(jié)合，引導(dǎo)農(nóng)村居民普遍參保；四是中央確定基本原則和主要政策，地方制定具體辦法，對參保居民實(shí)行屬地管理。（5分）

2.低碳經(jīng)濟(jì)及特點(diǎn)

低碳經(jīng)濟(jì)是指碳生產(chǎn)力和人文發(fā)展均達(dá)到一定水平的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)，旨在實(shí)現(xiàn)控制溫室氣體排放的全球共同愿景。而向低碳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的過程就是低碳發(fā)展的過程。（5分）

低碳經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)是低碳高增長；強(qiáng)調(diào)的是發(fā)展模式；競爭表現(xiàn)為低碳技術(shù)的競爭；低碳經(jīng)濟(jì)的著眼點(diǎn)是低碳產(chǎn)品和低碳產(chǎn)業(yè)的長期競爭力。（5分）

3.世博會(huì)及其核心價(jià)值體系

世博會(huì)是由一個(gè)國家的政府主辦，有多個(gè)國家或國際組織參加，以展現(xiàn)人類在社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化和科技領(lǐng)域取得成就的國際性大型展示會(huì)，其特點(diǎn)是舉辦時(shí)間長、展出規(guī)模大、參展國家多、影響深遠(yuǎn)，享有“經(jīng)濟(jì)、科技、文化領(lǐng)域內(nèi)的奧林匹克盛會(huì)”的美譽(yù)。（5分）世博會(huì)核心價(jià)值體系：

進(jìn)步——世博精神和理念的集中體現(xiàn)

創(chuàng)新——反映世博會(huì)追求卓越的價(jià)值觀

交流——體現(xiàn)世博會(huì)作為場所存在的價(jià)

值（5分）

4.、高校學(xué)生應(yīng)如何理性維權(quán)？

高校學(xué)生是一個(gè)特殊的社會(huì)群體。一方面，高校學(xué)生關(guān)心國家，關(guān)注社會(huì)發(fā)展，維權(quán)意識(shí)和法律意識(shí)較強(qiáng)；另一方面，性格和心理還不成熟，分析和判斷問題的能力不夠，對社會(huì)事件的看法往往比較偏激，有時(shí)受網(wǎng)絡(luò)信息的影響，易圖一時(shí)之快，采取過激行動(dòng)。因此，高校學(xué)生尤其要提高理性認(rèn)識(shí)群體性事件并合法合理維權(quán)的能力。（4分）

一是要樹立責(zé)任意識(shí)。高校學(xué)生是當(dāng)代社會(huì)的精英，也是未來社會(huì)的主人，其一舉一動(dòng)都受社會(huì)關(guān)注，對社會(huì)的影響力也很大，因此，大學(xué)生不能忽略自己作為主人的責(zé)任。不能因?yàn)閷W(xué)業(yè)、就業(yè)等方面的挫折、或一時(shí)義憤，就采用群體性事件的方式激化矛盾來維權(quán)，要學(xué)會(huì)運(yùn)用法律手段來維護(hù)自身的利益。高校學(xué)生還需要開展多種形式的社會(huì)調(diào)查和講座，讓自己真正了解社會(huì)，清醒地認(rèn)識(shí)各種社會(huì)現(xiàn)象，增強(qiáng)社會(huì)使命感和責(zé)任感，為維護(hù)社會(huì)正義和社會(huì)進(jìn)步作出貢獻(xiàn)。（2分）

二是增強(qiáng)分辨能力。對于轉(zhuǎn)型期社會(huì)中的矛盾和問題，高校學(xué)生應(yīng)學(xué)會(huì)辯證分

析，多從建設(shè)性的角度來思考問題。看待網(wǎng)絡(luò)言論，也要學(xué)會(huì)辯證分析，互聯(lián)網(wǎng)是個(gè)匿名空間，發(fā)言人的情緒化程度往往大于理性思考，難免會(huì)出現(xiàn)一些夸大其詞甚至不負(fù)責(zé)任的言論。如果不加思考，讓自己的現(xiàn)實(shí)行為跟著網(wǎng)絡(luò)情緒走，難免做出偏激的行動(dòng)。（2分）

三是要利用正式組織和社團(tuán)等，表達(dá)訴求、培養(yǎng)民主政治意識(shí)。對于如何看待一些社會(huì)熱點(diǎn)事件，高校學(xué)生可以多跟老師、家長或同學(xué)探討、溝通，必要時(shí)可以召開一個(gè)座談會(huì)討論。據(jù)媒體報(bào)道，華東師范大學(xué)建立有“學(xué)生參議制”，高校學(xué)生每月以專題形式組織參議會(huì)，配合相關(guān)職能部門、院系，對學(xué)風(fēng)建設(shè)、后勤服務(wù)、學(xué)生黨建、數(shù)字化校園建設(shè)等進(jìn)行參議；貴州師范大學(xué)學(xué)生模擬人大常委會(huì)會(huì)議參政議政，獻(xiàn)計(jì)建言關(guān)注民生。高校學(xué)生可以自己組織社團(tuán)，通過類似做法，培養(yǎng)自己的責(zé)任意識(shí)和民主政治意識(shí)。

（2分）

5.二、論述題（共2題，每題25分，共計(jì)50分）

1.請論述如何看待當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢。

從2008年下半年開始，中國經(jīng)濟(jì)遭遇了進(jìn)入新世紀(jì)以來最嚴(yán)峻的困難和挑戰(zhàn)。（4分）

把握宏觀經(jīng)濟(jì)主要看四大指標(biāo)：第一是經(jīng)濟(jì)增長率，第二是失業(yè)率，第三是物價(jià)上漲率，第四是國際收支平衡狀況。用宏觀經(jīng)濟(jì)的四大指標(biāo)看中國經(jīng)濟(jì)，應(yīng)該說，我們?nèi)〉玫某删蛠碇灰?。?dāng)然，這次“V”型反彈有兩個(gè)支點(diǎn)：一是內(nèi)需主導(dǎo)，二是政策推動(dòng)，真正來自市場力量的推動(dòng)還相對薄弱，就是中央講的“內(nèi)生動(dòng)力不足”。對目前的世界經(jīng)濟(jì)形勢，經(jīng)濟(jì)學(xué)家提煉了3個(gè)詞語來形容：危機(jī)后時(shí)代、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時(shí)代、后危機(jī)時(shí)代。更多的人用后危機(jī)時(shí)代來描述當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢。“后危機(jī)時(shí)代”仍存在危機(jī)，這是共識(shí)。

（8分）

轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，最重要的任務(wù)是調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。我國已經(jīng)進(jìn)入到只有調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)才能促進(jìn)持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。

（1）推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整是加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要任務(wù)

（2）擴(kuò)大內(nèi)需是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本立足點(diǎn)和長期戰(zhàn)略方針，也是調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的首要任務(wù)

（3）城鎮(zhèn)化是擴(kuò)大內(nèi)需最雄厚的潛力所在，也是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要內(nèi)容

（4）努力改變工業(yè)大而不強(qiáng)、服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后的狀況（8分）

要把發(fā)展社會(huì)事業(yè)和改善民生作為轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、擴(kuò)大國內(nèi)需求的重要著力點(diǎn)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。發(fā)展科技、教育和文化事業(yè)，全面提高人的素質(zhì)，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。