第一篇：增城市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法 增府〔2009〕20號(hào)

印發(fā)增城市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知

各鎮(zhèn)政府、街道辦事處，市府直屬各單位：

《增城市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》業(yè)經(jīng)第十三屆38次市人民政府常務(wù)會(huì)議和第十一屆77次市委常委會(huì)議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

增城市人民政府 二〇〇九年十月一日

增城市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范我市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置活動(dòng)，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，改善被拆遷人的居住條件，推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌科學(xué)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣東省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》、《廣州市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》、《增城市新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃與農(nóng)村建房管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 我市行政區(qū)域范圍內(nèi)的集體土地房屋拆遷、補(bǔ)償、安置活動(dòng)，適用本辦法。其他地上附著物設(shè)施，依照《增城市征收集體土地補(bǔ)償管理辦法》（增府〔2009〕19號(hào)）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不納入本辦法實(shí)施拆遷補(bǔ)償。

第三條 本辦法所稱拆遷人是指受市政府委托實(shí)施土地征收拆遷工作的行政主管部門和鎮(zhèn)政府（街道辦事處）[以下簡(jiǎn)稱“鎮(zhèn)（街）”]。

本辦法所稱被拆遷人是指被拆遷集體土地房屋的所有權(quán)人，包括居委會(huì)、村委會(huì)、合作社、村民等單位和個(gè)人。

本辦法所稱被拆遷房屋是指位于政府發(fā)布的征收、拆遷公告或通告所劃定的紅線范圍內(nèi)的集體土地房屋。

第四條 我市范圍內(nèi)的集體土地房屋拆遷、補(bǔ)償、安置活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循合理補(bǔ)償、依法分類安置、拆遷與安置相結(jié)合的基本原則。第二章 拆遷補(bǔ)償

第一節(jié) 拆遷面積認(rèn)定

第五條 認(rèn)定被拆遷的集體土地房屋的合法性和面積，必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、廣東省、廣州市有關(guān)“一戶一宅”的規(guī)定；符合分戶條件的，按照分戶后的戶數(shù)和人口確定拆遷補(bǔ)償和安置的土地房屋面積。本辦法所稱的“戶”是指：拆遷安置被拆遷房屋的本村村民時(shí)，按如下規(guī)定分為“一戶”：

（一）已婚夫婦及其未滿法定婚齡子女。

（二）地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告公布之日，已滿法定婚齡的未婚村民。

（三）地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告公布之日前，已離異或喪偶后未再婚的。

第六條 本辦法被拆遷房屋分為具有合法產(chǎn)權(quán)證明的房屋、不符合合法產(chǎn)權(quán)認(rèn)定的房屋、違法建筑房屋三類。具體界定標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）本辦法所稱具有合法產(chǎn)權(quán)證明的房屋包括以下情形： 1.持有農(nóng)村集體土地房地產(chǎn)權(quán)證的房屋。

2.持有政府或行政主管部門核發(fā)的農(nóng)村集體土地使用權(quán)證、宅基地證等法定權(quán)屬憑證之一，且經(jīng)過鎮(zhèn)（街）以上人民政府核發(fā)的準(zhǔn)建證明批準(zhǔn)建設(shè)的房屋。

3.持有政府或行政主管部門核發(fā)的農(nóng)村集體土地使用權(quán)證、宅基地證等法定權(quán)屬憑證之一，或能夠提供鎮(zhèn)（街）以上人民政府核發(fā)的準(zhǔn)建證明材料的農(nóng)村居民住宅，按照本辦法第五條分戶原則分戶后，戶人均居住面積40平方米以內(nèi)部分。

4.無任何權(quán)屬憑證或準(zhǔn)建證明，但經(jīng)鎮(zhèn)（街）核定符合“一戶一宅”建房標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)村居民住宅，按照本辦法第五條分戶原則分戶后，戶人均居住面積40平方米以內(nèi)部分。

（二）本辦法所稱不符合合法產(chǎn)權(quán)認(rèn)定的房屋包括以下情形：

1.不同歷史時(shí)期，被拆遷人在沒有經(jīng)過鎮(zhèn)（街）以上人民政府批準(zhǔn)的情況下私自建造的，且不屬于本條第（三）項(xiàng)違法建筑的房屋。

2.超過“一戶一宅”標(biāo)準(zhǔn)的房屋。即符合本條第（一）項(xiàng)第3、4點(diǎn)所規(guī)定情形，按照本辦法第五條的分戶原則分戶后，戶人均居住面積超過40平方米以上部分。

（三）本辦法所稱違法建筑房屋包括以下情形： 1.按照“一戶一宅”政策新房建成后應(yīng)當(dāng)拆除的舊房。2.違法用地衛(wèi)星圖片執(zhí)法檢查過程中發(fā)現(xiàn)的違法建設(shè)。3.地方政府發(fā)布征收、拆遷公告或通告以后搶建的房屋。4.本辦法實(shí)施后所有新建的“五無”工程。

第七條 自2009年10月1日起，我市范圍內(nèi)未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，在土地征收和拆遷時(shí)一律不予補(bǔ)償。

第八條 本辦法所指被拆遷房屋的土地使用權(quán)分為合法的宅基地使用權(quán)、合法的非住宅建設(shè)用地使用權(quán)、違法用地三類。具體界定標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）本辦法所稱合法的宅基地使用權(quán)是指以土地占用現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，結(jié)合“一戶一宅”原則，以每戶不超過120平方米標(biāo)準(zhǔn)上限的宅基地，包括以下情形：

1.符合一戶一宅，宅基地面積不超過120平方米的以實(shí)際面積計(jì)算，超過120平方米的以120平方米計(jì)算。

2.一戶多宅的，面積按累計(jì)計(jì)算，不超過120平方米的以實(shí)際面積計(jì)算，超過120平方米的以120平方米計(jì)算。

3.一宅多戶的，宅基地面積不超過120平方米的以實(shí)際面積計(jì)算；超過120平方米的，按照本辦法第五條的分戶原則分戶后，按戶均120平方米為上限計(jì)算。

（二）合法的非住宅建設(shè)用地使用權(quán)，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為興辦集體企業(yè)、公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)而依法申請(qǐng)使用的集體建設(shè)用地，以領(lǐng)取縣級(jí)以上人民政府核發(fā)的《集體建設(shè)用地使用權(quán)證》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》為準(zhǔn)。

（三）違法用地，是指拆遷范圍內(nèi)除合法的宅基地使用權(quán)、合法的非住宅建設(shè)用地使用權(quán)之外其他已建設(shè)的集體土地。

第九條 被拆遷集體土地房屋的面積由拆遷人聯(lián)合被拆遷人進(jìn)行測(cè)量，也可以委托有關(guān)測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)量，并按照上述第六條、第七條、第八條的規(guī)定分別計(jì)算出最終應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆课荨⑼恋氐拿娣e。面積包括應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償?shù)木哂泻戏óa(chǎn)權(quán)證明的房屋面積、不符合合法產(chǎn)權(quán)認(rèn)定的房屋面積及合法集體土地使用權(quán)面積。面積結(jié)果確定后，由拆遷人將被拆遷房屋及土地的面積在所在村村民委員會(huì)集中進(jìn)行公示，公示期為10天。公示期滿無異議的，公示結(jié)果即作為拆遷補(bǔ)償面積的依據(jù)。

第二節(jié) 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第十條 對(duì)認(rèn)定的具有合法產(chǎn)權(quán)證明的房屋，即本辦法第六條第（一）項(xiàng)所規(guī)定的情形，按照本辦法發(fā)布的補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)分類進(jìn)行合理補(bǔ)償（補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)詳見附件1）。

第十一條 對(duì)不符合合法產(chǎn)權(quán)認(rèn)定的房屋，即本辦法第六條第（二）項(xiàng)所規(guī)定的情形，只補(bǔ)償建筑材料成本，房屋建筑材料成本補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為框架結(jié)構(gòu)750元/平方米、磚混結(jié)構(gòu)600元/平方米、磚木結(jié)構(gòu)450元/平方米。

第十二條 違法建筑房屋，即本辦法第六條第（三）項(xiàng)、第七條所規(guī)定的情形，不予補(bǔ)償。

第十三條 對(duì)合法宅基地使用權(quán)，即本辦法第八條第（一）項(xiàng)所規(guī)定的情形，按照我市的宅基地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。我市執(zhí)行的宅基地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)如下：

第十四條 合法的非住宅建設(shè)用地使用權(quán)，即本辦法第八條第（二）項(xiàng)所規(guī)定的情形，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按評(píng)估價(jià)確定，補(bǔ)償對(duì)象為村集體經(jīng)濟(jì)組織。

第十五條 對(duì)超過法定標(biāo)準(zhǔn)的宅基地、違法用地，即本辦法第八條第（三）項(xiàng)所規(guī)定的情形，由于該部分土地為村民集體所有，單位或個(gè)人無權(quán)多占，拆遷時(shí)不對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，在實(shí)施征地補(bǔ)償時(shí)按照征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地所有權(quán)實(shí)施補(bǔ)償。

第三節(jié) 補(bǔ)償金額計(jì)算

第十六條 被拆遷的集體土地房屋的拆遷補(bǔ)償，在確定拆遷補(bǔ)償?shù)耐恋睾头课菝娣e后，一律先貨幣化確定被拆遷人的補(bǔ)償金額。貨幣化的計(jì)算公式為：

被拆遷人的補(bǔ)償金額=房屋補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)×有合法產(chǎn)權(quán)證明的房屋面積+房屋建筑材料成本補(bǔ)償單價(jià)×不符合合法產(chǎn)權(quán)認(rèn)定的房屋面積+宅基地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)×合法集體土地使用權(quán)面積

第十七條 確定被拆遷人的補(bǔ)償金額后，由拆遷人將被拆遷集體土地房屋的面積、適用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額在所在村村民委員會(huì)集中進(jìn)行公示，公示期為10天。公示期滿無異議的，公示結(jié)果即作為貨幣補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

第十八條 確認(rèn)拆遷補(bǔ)償金額后，拆遷人與被拆遷人簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》，并由拆遷人向被拆遷人出具《拆遷補(bǔ)償價(jià)值認(rèn)定書》。被拆遷人在領(lǐng)取《拆遷補(bǔ)償價(jià)值認(rèn)定書》時(shí)，必須將拆遷房屋的集體土地房地產(chǎn)權(quán)證等其他有效權(quán)屬證明交給拆遷人，用于辦理統(tǒng)一注銷登記手續(xù)。第三章 拆遷安置 第十九條 根據(jù)依法分類安置、拆遷與安置相結(jié)合的原則，被拆遷人憑《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》及《拆遷補(bǔ)償價(jià)值認(rèn)定書》參加安置，我市的拆遷安置方式包括貨幣補(bǔ)償、集體土地統(tǒng)建安置和國(guó)有土地統(tǒng)建安置三種方式。為避免產(chǎn)生二次拆遷和保障被拆遷人的居住權(quán)益，政府鼓勵(lì)被拆遷人優(yōu)先選擇國(guó)有土地統(tǒng)建的公寓式安置住宅。

第二十條 具體安置方式由拆遷所在鎮(zhèn)（街）根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在制定拆遷工作方案和發(fā)布拆遷通告時(shí)必須明確拆遷安置保障措施，提供不少于兩種以上的安置方式供被拆遷人選擇。在城（鎮(zhèn)）區(qū)的規(guī)劃范圍或特定區(qū)域規(guī)劃范圍，只能采用貨幣補(bǔ)償、國(guó)有土地統(tǒng)建安置兩種方式；上述區(qū)域范圍之外，確因農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活需要，居住國(guó)有土地統(tǒng)建公寓式安置住宅不便的，可以采用集體土地統(tǒng)建聯(lián)排式或公寓式安置住宅。

第二十一條 統(tǒng)建安置住宅的建設(shè)，由鎮(zhèn)（街）作為實(shí)施主體，以城市規(guī)劃和新農(nóng)村規(guī)劃為指導(dǎo)，結(jié)合需要拆遷安置的房屋面積和今后的拆遷規(guī)劃，提前制定安置住宅建設(shè)計(jì)劃和融資計(jì)劃，提早動(dòng)工，在規(guī)劃確定的地點(diǎn)按規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)。集體土地統(tǒng)建安置為利用集體宅基地統(tǒng)一建設(shè)聯(lián)排式或公寓式安置住宅，國(guó)有土地統(tǒng)建安置為利用國(guó)有建設(shè)用地統(tǒng)一建設(shè)公寓式安置住宅。鎮(zhèn)（街）統(tǒng)建安置住宅條件不成熟或零星拆遷安置量較小的，鎮(zhèn)（街）除選擇集中統(tǒng)建安置住宅區(qū)外，也可以采取購(gòu)買商品房作為安置房源。

第二十二條 鎮(zhèn)（街）應(yīng)根據(jù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)做好統(tǒng)建安置住宅的成本控制，統(tǒng)建安置住宅的成本包括所占用土地使用權(quán)的取得費(fèi)用、房屋建設(shè)費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用及稅費(fèi)等。同時(shí)，鎮(zhèn)（街）應(yīng)結(jié)合拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)建安置住宅的成本確定安置住宅的回購(gòu)價(jià)，保障被拆遷人利用拆遷補(bǔ)償能夠回購(gòu)相應(yīng)面積的房屋，確保居者有其屋?；刭?gòu)價(jià)為房地產(chǎn)價(jià)格，包括安置住宅房屋及其所占用土地使用權(quán)的價(jià)格。

第二十三條 安置住宅建成后，鎮(zhèn)（街）必須將安置住宅的戶型、面積、回購(gòu)價(jià)、市場(chǎng)價(jià)、物業(yè)管理等信息進(jìn)行公示。

第二十四條 被拆遷人可選擇一種安置方式進(jìn)行安置。

（一）選擇貨幣補(bǔ)償安置的，被拆遷人憑《拆遷房屋價(jià)值認(rèn)定書》向拆遷人直接領(lǐng)取補(bǔ)償金。采用貨幣補(bǔ)償安置的，政府今后不再向被拆遷人提供安置房或者另行安排宅基地，由被拆遷人自行解決安置住宅。

（二）選擇統(tǒng)建住宅安置的，被拆遷人憑《拆遷房屋價(jià)值認(rèn)定書》確定的金額，按照鎮(zhèn)（街）發(fā)布的回購(gòu)價(jià)回購(gòu)。按照分戶原則和拆遷時(shí)認(rèn)定的具有合法產(chǎn)權(quán)證明的房屋面積，確定被拆遷人可按回購(gòu)價(jià)回購(gòu)的安置面積，具體安置標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.拆遷時(shí)戶人均面積不足25平方米的，按人均25平方米標(biāo)準(zhǔn)確定安置面積。2.拆遷時(shí)戶人均面積在25-40平方米以內(nèi)的，按照實(shí)際面積確定安置面積。3.拆遷時(shí)戶人均面積在40平方米以上的，按照人均40平方米確定安置面積。

4.2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。

《拆遷房屋價(jià)值認(rèn)定書》確定的金額在回購(gòu)安置住宅后，有剩余的可以直接兌付現(xiàn)金貨幣，不足的需被拆遷人自行支付現(xiàn)金貨幣補(bǔ)足?；刭?gòu)時(shí)，被拆遷人據(jù)需安置的面積可選擇回購(gòu)一套或一套以上的住宅，套型面積相加超過需安置部分的，以市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

第二十五條 拆遷安置時(shí)，拆遷人還應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用。

（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)按每戶不高于5000元的標(biāo)準(zhǔn)確定。自簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》后，由拆遷人一次性支付給被拆遷人。搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括搬家費(fèi)、電話遷移費(fèi)、有線電視遷移費(fèi)、管道煤氣安裝費(fèi)等搬遷涉及的一切費(fèi)用。

（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)分為被拆遷人自行安排住處和鎮(zhèn)（街）提供周轉(zhuǎn)房臨時(shí)安置兩種，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由鎮(zhèn)（街）按拆遷地段（或片區(qū)）同類型房屋的市場(chǎng)租賃價(jià)格確定。

（三）拆遷村集體用房，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的搬遷費(fèi)用，給予被拆遷人適當(dāng)補(bǔ)償；對(duì)因搬遷造成設(shè)施損毀，或搬遷后不能再使用的設(shè)施，按評(píng)估價(jià)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第四章 獎(jiǎng)勵(lì)措施

第二十六條 拆遷集體土地房屋，被拆遷人在鎮(zhèn)（街）人民政府規(guī)定的期限內(nèi)，主動(dòng)配合簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》并按時(shí)完成搬遷交房的，應(yīng)當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)和政策扶持。

（一）鎮(zhèn)（街）可給予被拆遷人不高于核定補(bǔ)償總金額5%的獎(jiǎng)勵(lì)，被拆遷人可利用獎(jiǎng)勵(lì)資金按回購(gòu)價(jià)格購(gòu)買安置住宅。

（二）按照簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》的先后順序，先簽訂協(xié)議的被拆遷人享有在政府統(tǒng)建安置區(qū)優(yōu)先挑選安置住宅的權(quán)利；同時(shí)簽訂協(xié)議的，挑選安置住宅的順序由搖珠確定。

第二十七條 選擇統(tǒng)建安置住宅安置的，政府鼓勵(lì)被拆遷人選擇統(tǒng)建公寓式安置住宅，選擇公寓式安置住宅的每戶將享受2萬元的一次性特殊獎(jiǎng)勵(lì)。

選擇國(guó)有土地統(tǒng)建公寓式安置住宅的，由鎮(zhèn)（街）統(tǒng)一為被拆遷人辦理房地產(chǎn)權(quán)證，享有與商品房相同的權(quán)利。選擇集體土地統(tǒng)建安置住宅的，由鎮(zhèn)（街）統(tǒng)一為被拆遷人辦理農(nóng)村集體土地房地產(chǎn)權(quán)證。第五章 附則

第二十八條 拆遷補(bǔ)償安置過程中，如拆遷人、被拆遷人就被拆遷土地房屋的合法性、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、統(tǒng)建安置住宅回購(gòu)等事宜產(chǎn)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商過程中可共同委托具備相關(guān)資質(zhì)的第三方參與進(jìn)行；協(xié)商不成，可在公示期內(nèi)向增城市國(guó)土資源和房屋管理局申請(qǐng)糾紛裁決。裁決期間不影響拆遷的進(jìn)行。

第二十九條 鎮(zhèn)（街）在實(shí)施拆遷安置活動(dòng)中，對(duì)被拆遷人的土地、房屋、分戶、公示等資料以及安置住宅的建設(shè)、回購(gòu)等信息要建立完善的檔案資料，加強(qiáng)檔案管理，為糾紛處理，接受監(jiān)督以及今后本區(qū)域內(nèi)發(fā)生的其他拆遷、安置、宅基地分配等活動(dòng)提供必要的依據(jù)。

第三十條 本辦法由增城市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。與本辦法有關(guān)的未盡事宜，由鎮(zhèn)（街）在制定具體的拆遷工作實(shí)施方案和發(fā)布征收、拆遷公告或通告等行政活動(dòng)中予以解釋和完善。

第三十一條 本辦法自頒布之日起實(shí)施。

第二篇：南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知

(南府發(fā)〔2005〕141號(hào))

各縣、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市直各委、辦、局（公司）：

《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市人民政府常務(wù)會(huì)審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

二○○五年十二月二十九日

南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

第一章 總則

第一條 為保障土地資源的合理利用和城市規(guī)劃的順利實(shí)施，維護(hù)征地拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施＜中華人民共和國(guó)土地管理法＞辦法》和《南寧市征用集體土地條例》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)因國(guó)家建設(shè)征收集體土地或者因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地，需要補(bǔ)償和安置的，適用本辦法。

第三條 市土地行政主管部門是本市征收集體土地及房屋拆遷的主管部門，負(fù)責(zé)全市集體土地征收及房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。

市征地拆遷機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)全市征地拆遷管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、指導(dǎo)的具體工作。

城區(qū)人民政府及開發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)組織本轄區(qū)依法成立的征地拆遷單位及相關(guān)部門實(shí)施征地拆遷的具體工作。

市規(guī)劃、建設(shè)、財(cái)政、勞動(dòng)和社會(huì)保障等部門，應(yīng)當(dāng)依法做好與征地拆遷相關(guān)的管理工作。

第四條 本市集體土地按照地理位置分四個(gè)區(qū)片：

（一）第一區(qū)片為本市快速環(huán)道內(nèi)的地區(qū)。

（二）第二區(qū)片為第一區(qū)片以外，本市高速環(huán)道范圍內(nèi)除邕寧區(qū)、良慶區(qū)外的地區(qū)。

（三）第三區(qū)片為青秀區(qū)轄那舅村、莫村、五合村、德福村，興寧區(qū)轄三塘村、那況村、降橋村，邕寧區(qū)轄梁村、公曹村、那元社區(qū)、紅星社區(qū)、新興社區(qū)、和合村、龍崗村，良慶區(qū)轄玉洞村、那黃村、新村、良慶村，江南區(qū)轄光明村、永紅村、康寧村、祥寧村行政區(qū)域范圍的地區(qū)。

（四）第四區(qū)片為第一區(qū)片、第二區(qū)片、第三區(qū)片以外的地區(qū)。

第五條 建立城區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）及村農(nóng)業(yè)人口及耕地動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)制度。動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)年為2004年，基準(zhǔn)年的農(nóng)業(yè)人口與耕地?cái)?shù)據(jù)由村委會(huì)如實(shí)填寫，逐級(jí)報(bào)城區(qū)人民政府匯總并經(jīng)市統(tǒng)計(jì)部門審定后由市土地行政主管部門建立基準(zhǔn)年農(nóng)業(yè)人口與耕地?cái)?shù)據(jù)庫。

各城區(qū)、開發(fā)區(qū)土地行政管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在征地完成后將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)業(yè)人口與耕地增減情況進(jìn)行登記，經(jīng)市土地行政主管部門審核調(diào)整，作為征收土地補(bǔ)償安置的依據(jù)。征地安置的具體人員，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織如實(shí)提供，并由征地拆遷單位進(jìn)行登記報(bào)市土地行政主管部門備案，在再次征地中不得重復(fù)計(jì)算。

第六條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織整體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，其剩余的集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)家所有，并由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用，因建設(shè)需要使用該土地的，參照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

第七條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)征收土地補(bǔ)償費(fèi)的收取、支出、用途等情況應(yīng)向集體經(jīng)濟(jì)組織成員公布，接受監(jiān)督。

第二章 征地程序及一般規(guī)定

第八條 市土地行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和土地利用計(jì)劃以及城市建設(shè)規(guī)劃，擬定征地范圍，報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)布征收土地預(yù)公告。

征收土地預(yù)公告內(nèi)容包括征收土地的位置、范圍、面積、時(shí)間、用途、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等。

征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，被征地的所有權(quán)人和使用權(quán)人不得改變土地用途和土地上建（構(gòu)）筑物的現(xiàn)狀；不得搶栽、搶種、搶建。暫停辦理擬征地范圍內(nèi)戶口遷入與分戶手續(xù)。

征收土地預(yù)公告發(fā)布兩年后，不能實(shí)施征地拆遷的，其公告自動(dòng)失效。

第九條 征收土地預(yù)公告發(fā)布后，征地拆遷單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及相關(guān)權(quán)利人對(duì)擬征地范圍內(nèi)的土地及地上附著物進(jìn)行權(quán)屬及地類調(diào)查、丈量清點(diǎn)登記、協(xié)商土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等征地事宜，同時(shí)擬定征地補(bǔ)償安置方案。相關(guān)權(quán)利人對(duì)擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果應(yīng)予確認(rèn)，相關(guān)權(quán)利人無正當(dāng)理由拒不確認(rèn)的，征地拆遷單位應(yīng)采取證據(jù)保全措施。

第十條 征地依法報(bào)批前，土地行政主管部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和相關(guān)權(quán)利人對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽證的，應(yīng)按照《國(guó)土資源聽證規(guī)定》的程序和要求組織聽證。

第十一條 征地方案依法批準(zhǔn)后，市人民政府應(yīng)在接到征地批準(zhǔn)文件后10個(gè)工作日內(nèi)，將征地方案按規(guī)定公告；市土地行政主管部門將補(bǔ)償安置方案予以公告。

征地當(dāng)事人能夠達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，將征地方案和補(bǔ)償安置方案合二為一公告；不能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，將征地方案和補(bǔ)償安置方案分別公告。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)補(bǔ)償安置方案有異議要求聽證的，應(yīng)在公告后5個(gè)工作日內(nèi)向市土地行政主管部門提交書面申請(qǐng)，符合聽證條件的，市土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或相關(guān)權(quán)利人對(duì)補(bǔ)償、安置有異議或不能簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的，由城區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會(huì)協(xié)調(diào)。經(jīng)協(xié)調(diào)仍不能按期簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的，土地行政主管部門將補(bǔ)償安置方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，向被征地當(dāng)事人發(fā)出責(zé)令限期交出土地通知書，征地拆遷單位應(yīng)申請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)將征用土地補(bǔ)償費(fèi)予以提存處理。

第十二條 超過責(zé)令限期交出土地通知書期限，被拆遷人拒絕搬遷的，市人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由市土地行政主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第十三條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或相關(guān)權(quán)利人對(duì)補(bǔ)償、安置決定、限期交出土地不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或直接向人民法院起訴。

第三章 征收土地補(bǔ)償安置

第十四條 征收土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

安置補(bǔ)助費(fèi)＝宗地征地單價(jià)×征地面積-土地補(bǔ)償費(fèi)

宗地征地單價(jià)由區(qū)片征地平均價(jià)格結(jié)合被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的人均耕地系數(shù)確定。

區(qū)片征地平均價(jià)格是指按照城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地的自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等條件劃分征地區(qū)片，并評(píng)估確定不同地類的平均價(jià)格。

青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按實(shí)計(jì)算。

征收未利用地和農(nóng)村建設(shè)用地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

第十五條 征地需要安置的農(nóng)業(yè)人員，必須是征收土地預(yù)公告發(fā)布之日被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在籍的常住農(nóng)業(yè)人口。具體安置人數(shù)按被征收耕地面積除以征地前被征地單位人均耕地面積計(jì)算。計(jì)算出現(xiàn)小數(shù)的，按四舍五入處理。

本辦法實(shí)施之前已享受產(chǎn)業(yè)用地、實(shí)物補(bǔ)助或自謀職業(yè)補(bǔ)助的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，應(yīng)按本辦法規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)扣減需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)。

經(jīng)安置的農(nóng)業(yè)人口可按規(guī)定轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民。耕地全部被征收或征地后被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地不足0.1畝的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理撤銷村（組）建制手續(xù)。

第十六條 需要安置的農(nóng)業(yè)人口，除按法律規(guī)定的補(bǔ)償安置方式外，市人民政府可根據(jù)實(shí)際采取預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地、實(shí)物補(bǔ)助、自謀職業(yè)補(bǔ)助等方式之一拓寬安置途徑。在符合本市城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，由征地拆遷單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織具體協(xié)商，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施：

（一）預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地。按被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在籍農(nóng)業(yè)人口人均不超過40平方米標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織位于第一區(qū)片和沒有條件安排產(chǎn)業(yè)留用地的其他區(qū)片，適用

（二）、（三）項(xiàng)安置方式之一進(jìn)行安置。

（二）實(shí)物補(bǔ)助。在征地拆遷單位統(tǒng)一建造或提供的商住綜合樓內(nèi)，按被安置人口人均不超過15平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的商用產(chǎn)業(yè)用房或20平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅用房，提供給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。

（三）自謀職業(yè)補(bǔ)助。被安置的農(nóng)業(yè)人員與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂自謀職業(yè)安置協(xié)議的，可以按被征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)除以需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，從征收土地補(bǔ)償費(fèi)中領(lǐng)取安置補(bǔ)助費(fèi)，并按2.5萬元/人標(biāo)準(zhǔn)向征地拆遷單位領(lǐng)取自謀職業(yè)補(bǔ)助。

征地位于第四區(qū)片的不執(zhí)行自謀職業(yè)補(bǔ)助安置方式。

征地安置補(bǔ)助費(fèi)、自謀職業(yè)補(bǔ)助可用于支付被安置人員的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用。

第四章 房屋拆遷補(bǔ)償安置

第十七條 本辦法所稱被拆遷人是指對(duì)被拆遷集體土地上房屋及其附屬物的合法所有權(quán)人。

征地拆遷房屋補(bǔ)償安置是征地安置工作的組成部分。征地拆遷房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)納入征收土地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行公告。

征地拆遷單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人應(yīng)按要求向征地拆遷單位提供合法有效的用地、建房批準(zhǔn)證件等證明材料。

第十八條 征收土地預(yù)公告后，被拆遷人取得用地、建房批準(zhǔn)證件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建設(shè)，具體補(bǔ)償金額由拆遷當(dāng)事人按規(guī)定協(xié)商議定。

拆除違章建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償安置。

拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，其補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：補(bǔ)償金額＝重置價(jià)格×剩余期限÷批準(zhǔn)使用期限。

第十九條 集體土地上合法住宅房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或宅基地安置方式。符合宅基地安置條件的，鼓勵(lì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

被拆遷住宅房屋位于第一、二區(qū)片以內(nèi)的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，具備條件的，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集中建設(shè)多層住宅予以安置；被拆遷住房位于第三第四區(qū)片，符合宅基地審批條件的也可實(shí)行宅基地安置方式。

第二十條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，其貨幣補(bǔ)償金額由征地拆遷單位根據(jù)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格結(jié)合被拆遷房屋的建筑面積、成新、樓層等因素確定。

被征地拆遷住房位于第四區(qū)片的不實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置方式。

第二十一條 被拆遷人房屋拆遷后，無其他住房（自購(gòu)商品房除外）的，可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，由征地拆遷單位統(tǒng)一建造或提供不低于磚混二等標(biāo)準(zhǔn)的住房安置被拆遷人。安置的建筑面積（以下簡(jiǎn)稱安置面積）以經(jīng)依法認(rèn)定的原住房建筑面積（以下簡(jiǎn)稱原面積）結(jié)合被拆遷人家庭的常住戶口人數(shù)，按下列安置標(biāo)準(zhǔn)確定：

（一）一至二人戶，原面積不足40平方米的，安置面積為40平方米；原面積在40至80平方米的，按原面積安置；原面積超過80平方米的，安置面積為80平方米。

（二）三人戶，原面積不足50平方米的，安置面積為50平方米；原面積在50至110平方米的，按原面積安置；原面積超過110平方米的，安置面積為110平方米。

（三）四人以上戶，原人均建筑面積（以下簡(jiǎn)稱人均面積）不足15平方米的，按人均面積15平方米安置；原人均面積在15至35平方米的，按原面積安置；原人均面積在35平方米以上的，按人均面積35平方米安置。

被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處合法住房的，應(yīng)合并計(jì)算其原住宅用房的建筑面積。

第二十二條 拆遷住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置面積與原面積相等部分，不結(jié)算差價(jià)；安置面積超過原面積的部分，在安置標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，按安置房屋成本價(jià)結(jié)算，高于安置標(biāo)準(zhǔn)的，按當(dāng)年本市同區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)結(jié)算；原面積超過安置面積部分，按本辦法第十九條規(guī)定的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

安置用房因自然間不可分割而使總安置面積增加在五平方米以內(nèi)的部分，按安置房屋成本價(jià)結(jié)算。

安置房屋成本單價(jià)按安置房屋重置單價(jià)結(jié)合安置用地取得成本單價(jià)計(jì)算。

第二十三條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的安置人口按照被拆遷人家庭常住戶口人數(shù)確定。有下列情形之一的，可增加一個(gè)安置人口：

（一）已婚尚未有子女的；

（二）已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的；

被拆遷人家庭成員在本市市區(qū)雖無常住戶口，但屬下列情形之一的人員，可計(jì)入安置人口：

（一）結(jié)婚三年以上的配偶；

（二）原戶口在拆遷地現(xiàn)在部隊(duì)服現(xiàn)役的軍人（不含已在外結(jié)婚定居人員）；

（三）原戶口在拆遷地的大中專院校的在校學(xué)生；

（四）原戶口在拆遷地現(xiàn)在監(jiān)獄服刑、勞動(dòng)教養(yǎng)的人員；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。

第二十四條 實(shí)行宅基地安置方式的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃及城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的農(nóng)民新村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房。

回建宅基地由被拆遷人所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提供，原有宅基地按有關(guān)規(guī)定給予征收補(bǔ)償。被拆遷住宅房屋按重置價(jià)格補(bǔ)償。辦理回建用地手續(xù)的有關(guān)費(fèi)用以及回建用地的通水、通電、通路和場(chǎng)地平整費(fèi)用由征地拆遷單位支付。

第二十五條 集體土地上非住宅房屋拆遷原則實(shí)行貨幣補(bǔ)償。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房等按農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套用房及其他建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

置換產(chǎn)業(yè)用地的，產(chǎn)業(yè)用房拆遷按重置價(jià)格補(bǔ)償。

第二十六條 被拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原房屋占地及其配套用地不再支付征地補(bǔ)償費(fèi)。

第二十七條 征地拆遷單位應(yīng)按規(guī)定向被拆遷人支付房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第二十八條 住宅房屋拆遷實(shí)行宅基地安置方式的，由征地拆遷單位按產(chǎn)權(quán)戶發(fā)給不超過一年的搬遷臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放三個(gè)月搬遷臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放至安置房交付時(shí)止。

征地拆遷當(dāng)時(shí)有現(xiàn)房安置的，不發(fā)放臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。

第二十九條 被拆遷人的子女就讀小學(xué)、初中，因住宅房屋拆遷需要轉(zhuǎn)學(xué)的，由市征地拆遷機(jī)構(gòu)出具有關(guān)證明，教育部門根據(jù)被拆遷后的實(shí)際住址，按就近入學(xué)原則安排就讀。征地拆遷單位按規(guī)定將實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用直接支付給接收入學(xué)的學(xué)校，學(xué)校不得拒絕接收入學(xué)。

第三十條 被拆遷人在接到限期搬遷通知后，在通知規(guī)定期限內(nèi)提前搬遷的，可由征地拆遷單位給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第五章 附則

第三十一條 本辦法所規(guī)定的各種征收土地及房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)，按本辦法的附件《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

市人民政府可根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)及城市建設(shè)發(fā)展情況適時(shí)調(diào)整《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，并向社會(huì)公布。

征收集體土地房屋拆遷的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)及青苗、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)由土地行政管理部門支付。

第三十二條 本辦法自2006年1月1日起施行。南府發(fā)〔2004〕106號(hào)《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法（試行）》同時(shí)廢止。

第三篇：銀川市征收集體土地及房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法

銀川市征收集體土地及房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)集體土地征收管理，保障各項(xiàng)建設(shè)的順利進(jìn)行，維護(hù)土地所有者、使用者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理實(shí)施條例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市市轄區(qū)范圍內(nèi)征收集體所有土地及房屋拆遷的安置補(bǔ)償，適用本辦法。

國(guó)家、自治區(qū)在本市實(shí)施的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 市國(guó)土資源局是我市集體土地征收及安置補(bǔ)償?shù)闹鞴懿块T，下設(shè)征地拆遷審核辦公室，負(fù)責(zé)對(duì)市轄區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷安置補(bǔ)償工作的監(jiān)督和指導(dǎo)。

興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)人民政府負(fù)責(zé)實(shí)施本轄區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地及房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

市發(fā)改委、監(jiān)察局、財(cái)政局、審計(jì)局、人力資源和社會(huì)保障局、民政局、公安局、規(guī)劃局、水務(wù)局等有關(guān)行政管理部門應(yīng)按照各自職責(zé)，協(xié)同市國(guó)土資源行政主管部門做好征地拆遷安置補(bǔ)償各項(xiàng)工作。

第二章 征收集體土地補(bǔ)償

第四條 征收集體農(nóng)用地的補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)《自治區(qū)人民政府關(guān)于發(fā)布實(shí)施寧夏回族自治區(qū)縣（市、區(qū)）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》，結(jié)合本市實(shí)際，按照被征收集體農(nóng)用地所在區(qū)片相應(yīng)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（具體詳見附表1）。

第五條 征收農(nóng)用地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、三年過渡期生活補(bǔ)助費(fèi)、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、住房分?jǐn)偘仓醚a(bǔ)助費(fèi)。

土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《寧夏回族自治區(qū)土地管理?xiàng)l例》第四十六條規(guī)定執(zhí)行。

三年過渡期生活補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)實(shí)際征收農(nóng)民農(nóng)用地面積(不含未利用地、湖地)，按照每畝每年500元的標(biāo)準(zhǔn)由轄區(qū)人民政府按發(fā)放。

已征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，指在市轄區(qū)范圍內(nèi)自2010年1月1日以后，因征收土地全部失地或人均耕地面積低于0.5畝并已辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口手續(xù)，年滿18周歲以上（含18周歲）自愿參加養(yǎng)老保險(xiǎn)的人員，市財(cái)政按照平均每畝1300元的標(biāo)準(zhǔn)支付基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，不參保人員不予補(bǔ)助。個(gè)人繳費(fèi)部分，由參保人員按照國(guó)家、自治區(qū)、銀川市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行繳費(fèi)。

住房分?jǐn)偘仓醚a(bǔ)助費(fèi)，指被拆遷房屋采取實(shí)物補(bǔ)償(以房還房)的，返還房屋成本價(jià)和貨幣補(bǔ)償之間差價(jià),平均每畝分?jǐn)?0300元，但未承包給農(nóng)民的集體土地除外。

第六條 在征地拆遷中，征收集體農(nóng)用地的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）在繞城高速公路以內(nèi)，被征地拆遷農(nóng)民的住房實(shí)行實(shí)物補(bǔ)償(以房還房)，在征收集體農(nóng)用地時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、過渡期綜合補(bǔ)助費(fèi)直接以貨幣方式支付。已征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員自愿參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的，基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)由市財(cái)政承擔(dān)部分直接從市財(cái)政劃入個(gè)人賬戶，不直接兌付給個(gè)人。住房分?jǐn)偘仓醚a(bǔ)助費(fèi)在安置住房時(shí)已計(jì)入在房屋安置成本中，不直接兌付給個(gè)人。

（二）在繞城高速公路以外征收集體農(nóng)用地（包括集體建設(shè)用地）時(shí)，以貨幣方式支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。

第七條 在征地拆遷中，征收繞城高速公路以內(nèi)集體建設(shè)用地時(shí)，被征地拆遷農(nóng)民的住房實(shí)行實(shí)物補(bǔ)償(以房還房)，集體建設(shè)用地不予補(bǔ)償。

第八條 征收集體魚池每畝補(bǔ)償10000元，征收集體湖地每畝補(bǔ)償5000元，征收集體其它未利用地每畝補(bǔ)償3000元。

第九條 實(shí)施線性工程（公路、鐵路、溝渠等）時(shí)的土地征收，按紅線內(nèi)的征收土地總面積的3%計(jì)算邊角地，計(jì)入征地補(bǔ)償費(fèi)。

第十條 征收土地過程中需恢復(fù)、改建農(nóng)田水利設(shè)施的工作，由權(quán)屬單位或轄區(qū)政府提出方案，市水務(wù)局審核、指導(dǎo)、監(jiān)督實(shí)施。資金納入征地補(bǔ)償總成本中。

第三章 拆遷房屋補(bǔ)償安置

第十一條 拆遷農(nóng)民房屋及地上附著物的補(bǔ)償面積以2003年航空影像圖或衛(wèi)星影像圖測(cè)量的面積為準(zhǔn)。

第十二條 繞城高速公路以內(nèi)，被征地拆遷農(nóng)民的住房采取實(shí)物補(bǔ)償方式安置，按照“一戶一宅”的原則，只對(duì)2003年1月1日以前一處宅基地上建造的房屋或2003年1月1日以后依法取得的一處宅基地上建造的房屋采取實(shí)物補(bǔ)償，不考慮裝修標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)2003年1月1日以前其他宅基地上建造的房屋按照本辦法附表2的標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償。

凡2003年1月1日以后未經(jīng)批準(zhǔn)，違法違章建造的房屋和其他建筑物一律不予補(bǔ)償。

第十三條 拆遷安置房屋面積按被拆遷人口計(jì)算。被拆遷安置人口按以下原則確定：

（一）第二輪土地承包時(shí)分配了承包地且戶籍在被拆遷村隊(duì)的人員或征地拆遷時(shí)已出生并持有計(jì)生部門核發(fā)準(zhǔn)生證的人員（必須是戶主直系親屬）；

（二）原戶口在征地拆遷范圍內(nèi)的現(xiàn)役士兵；

（三）原戶口在征地拆遷范圍內(nèi)的在校大中專學(xué)生；

（四）原戶口在征地拆遷范圍內(nèi)的正在服刑或勞動(dòng)教養(yǎng)的人員。

第十四條 根據(jù)第十二條、第十三條規(guī)定，被拆遷房屋安置面積按以下原則確定：

（一）被拆遷房屋人均住房建筑面積大于40平方米，按每人40平方米進(jìn)行住房安置，安置后剩余房屋按附表2進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

（二）被拆遷房屋人均住房建筑面積小于40平方米，按人均40平方米予以安置。2003年1月1日以后依法建造的房屋不予補(bǔ)償。

（三）按人均40平方米計(jì)算后安置面積不足一套住房的，安置房屋面積按不超過60平方米的戶型予以安置，其差額部分面積由安置戶（五保戶、烈屬、喪失勞動(dòng)力的殘疾人員除外）按每平方米1000元購(gòu)買。

（四）給予住房安置的，原農(nóng)民住房的附屬設(shè)施(含室內(nèi)裝修及其它附屬設(shè)施如圍墻、地坪、水井、門樓、廁所等)不再進(jìn)行補(bǔ)償。

（五）因戶型設(shè)計(jì)超出應(yīng)安置面積的部分，由安置戶按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。

第十五條 繞城高速公路以外農(nóng)民宅基地上建造的住房只給予貨幣補(bǔ)償，由各轄區(qū)政府另行給被拆遷農(nóng)民統(tǒng)一劃定宅基地建設(shè)住房，被拆遷農(nóng)民新建住房每人按40平方米給予補(bǔ)助，每平方米補(bǔ)助500元。

第十六條 拆遷空掛戶宅基地上建造的房屋按以下規(guī)定執(zhí)行。

空掛戶是指戶口已遷入本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，但沒有承包土地的人員。

空掛戶2003年以前建造的房屋，40平方米以內(nèi)的，按500元/平方米予以補(bǔ)償；40平方米以外的按100元/平方米予以補(bǔ)償，不進(jìn)行房屋安置。

空掛戶2003年1月1日以后建造的房屋一律不予補(bǔ)償。

第四章 地上其它附著物補(bǔ)償

第十七條 被征收土地時(shí)，地上其它附著物按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：

(一)特殊結(jié)構(gòu)房屋如廠房、鋼屋架棚、庫房等可參照本辦法附表二執(zhí)行。

(二)大地樹木、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照附表3的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償

(三)養(yǎng)殖小區(qū)、清真寺等寺院、墳、地窖的補(bǔ)償按照附表4的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

(四)溫棚、溫棚作物及其他地上附著物的補(bǔ)償按照附表

5、表6的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但溫棚建筑面積平均每畝超出300平方米的部分不予補(bǔ)償。

(五)湖地、魚塘除土地補(bǔ)償費(fèi)外，看護(hù)房及其他地上附著物(含清塘費(fèi))按照每畝2000元進(jìn)行補(bǔ)償。

第十八條 屬下列情形之一的青苗及地上附著物不予補(bǔ)償:

(一)自2003年1月1日以后，在市轄三區(qū)范圍內(nèi)，單位或者個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)，搶建的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施；

(二)到期或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物；

(三)自征收土地公告發(fā)布后，在被征收的土地上私自取土，按實(shí)際取土量和土方市場(chǎng)價(jià)核算費(fèi)用，從征地補(bǔ)償費(fèi)中扣除。在被征收的土地上積土的，土方不予補(bǔ)償；

(四)自征收土地公告發(fā)布后，在被征收的土地上搶栽搶種的農(nóng)作物及樹木。

第五章 其 它

第十九條 被征地農(nóng)民拆遷房屋采取實(shí)物補(bǔ)償?shù)模诎仓米》繘]有交付前，拆遷人給被拆遷人家庭常住人口每人每月支付120元的過渡期租房補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷農(nóng)民住房的，拆遷人按被拆遷戶家庭常住人口每人200元的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付搬家補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷農(nóng)民住房的，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)拆遷的拆遷戶經(jīng)認(rèn)定后按3000元/戶予以獎(jiǎng)勵(lì)。未按期搬遷的不予發(fā)放獎(jiǎng)金。

第二十條 農(nóng)民使用的土地被全部征收后，按銀川市國(guó)土資源局核準(zhǔn)的安置人口每人可按成本價(jià)購(gòu)買5平方米的營(yíng)業(yè)房或者20平方米出租公寓，用于解決以后的就業(yè)和生活問題。

第二十一條 按照本辦法規(guī)定已支付補(bǔ)償費(fèi)或進(jìn)行安置后，被征地單位和個(gè)人不得阻撓建設(shè)施工。對(duì)阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由國(guó)土資源行政主管部門責(zé)令交出被征收的土地，拒不交土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第六章 附 則

第二十二條 本辦法自2011年2月1日起施行。原《銀川市征收集體土地及房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法》（銀政發(fā)[2006]34號(hào)）同時(shí)廢止。

本辦法施行前已依法實(shí)施征地補(bǔ)償安置的，按原批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案執(zhí)行。

第四篇：南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《南寧市征收集體土地

及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知

南府發(fā)〔2008〕15號(hào)

各縣、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市直各委、辦、局（公司）：

《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市人民政府常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

二〇〇八年二月二十六日

南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

第一章 總則

第一條 為保障土地資源的合理利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實(shí)施，維護(hù)征地拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》和《南寧市征用集體土地條例》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)因國(guó)家建設(shè)征收集體土地或者因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地，需要補(bǔ)償和安置的，適用本辦法。

第三條 市土地行政主管部門是本市征收集體土地及房屋拆遷的主管部門，負(fù)責(zé)全市集體土地征收及房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。

市征地拆遷機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)全市征地拆遷管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、指導(dǎo)的具體工作。

城區(qū)人民政府及開發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)組織本轄區(qū)依法成立的征地拆遷機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門實(shí)施征地拆遷的具體工作。

市規(guī)劃、建設(shè)、財(cái)政、勞動(dòng)和社會(huì)保障等部門，應(yīng)當(dāng)依法做好與征地拆遷相關(guān)的工作。

第四條 本市集體土地按照地理位置，以行政村為單位劃分為四個(gè)區(qū)片：

（一）第一區(qū)片包括快速環(huán)道內(nèi)的行政村及新興村、雞村、北湖村、西津村、大塘村、連疇村、永寧村、皂角村、蘇盧村、屯里村、屯淥村、羅賴村、和德村、心圩村、西明村、明華村、振興村、四聯(lián)村、新村（高新區(qū)）、仁義村、南鄉(xiāng)村、東南村、平陽村、智和村、同樂村的區(qū)域范圍。

（二）第二區(qū)片為第一區(qū)片以外，本市高速環(huán)道范圍內(nèi)的行政村及和合村、龍崗村、梁村、公曹村、永樂村、紅星社區(qū)、那元社區(qū)、新興社區(qū)、玉洞村、新村（良慶區(qū)）、石西村、興賢村、老口村、忠良村、上靈村、下靈村、永安村、和安村、樂洲村、降橋村的區(qū)域范圍。

（三）第三區(qū)片為本市高速環(huán)道外的那舅社區(qū)、五合社區(qū)、德福社區(qū)、莫村社區(qū)、蓉茉社區(qū)、金湖社區(qū)、三塘村、那況村，平垌村、平單村、定寧村、壇白村、新橋村、那備村、那德村、光明村、永紅村、康寧村、祥寧村、吳圩社區(qū)、金雞村、羅村、蘇盆村、居仁村、華聯(lián)村、新聯(lián)村、古思村、平樂村、那平村、那馬社區(qū)，梁信村、梁勇村、新生村、新新村、孟蓮村、新團(tuán)村、新蘭村、仁福村、張村的區(qū)域范圍。

（四）第四區(qū)片為第一區(qū)片、第二區(qū)片、第三區(qū)片以外的區(qū)域范圍。

第五條 各城區(qū)、開發(fā)區(qū)征地拆遷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在征地完成后及時(shí)將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口與現(xiàn)有耕地情況數(shù)進(jìn)行登記，經(jīng)城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)審核確認(rèn)后，報(bào)市土地行政主管部門備案。

第六條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口的，其剩余的集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)家所有,并由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用，因建設(shè)需要使用該土地的，參照本辦法的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。

第七條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)向集體經(jīng)濟(jì)組織成員公布征收土地補(bǔ)償費(fèi)的收取、支出、用途等情況，接受監(jiān)督。

第二章 征地程序及一般規(guī)定

第八條 市土地行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和土地利用計(jì)劃以及城鄉(xiāng)規(guī)劃，擬定征地范圍，向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)布征收土地預(yù)公告。

征收土地預(yù)公告內(nèi)容包括征收土地的位置、范圍、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等。

征收土地預(yù)公告有效期為兩年。

在預(yù)公告期限內(nèi)，暫停辦理擬征地范圍內(nèi)戶口遷入與分戶手續(xù)；未經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得在擬征地范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建建（構(gòu)）筑物、其他設(shè)施或者改變土地用途；不得搶栽、搶種、搶建，違反規(guī)定的，在實(shí)施征收土地時(shí)，對(duì)搶栽、搶種、搶建部分不予補(bǔ)償。

第九條 征收土地預(yù)公告發(fā)布后，由相關(guān)城區(qū)和開發(fā)區(qū)的征地拆遷機(jī)構(gòu)對(duì)擬征地范圍內(nèi)的土地及地上附著物進(jìn)行權(quán)屬及地類調(diào)查、丈量清點(diǎn)登記, 擬定征地補(bǔ)償、安置方案，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等相關(guān)權(quán)利人（以下簡(jiǎn)稱權(quán)利人）協(xié)商土地補(bǔ)償、安置等事宜。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)權(quán)利人確認(rèn)，權(quán)利人無正當(dāng)理由拒不確認(rèn)的，征地拆遷機(jī)構(gòu)可以采取證據(jù)保全措施。

第十條 征地依法報(bào)批前，市土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)書面告知權(quán)利人，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。權(quán)利人申請(qǐng)聽證的，應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)土資源聽證規(guī)定》的程序和要求組織聽證。

第十一條 征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市人民政府、市土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定分別發(fā)布征地方案公告和補(bǔ)償安置方案公告。但征地方案公告發(fā)布前達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，征地方案和補(bǔ)償安置方案可以一并公告。

第十二條 權(quán)利人對(duì)補(bǔ)償安置方案有異議要求聽證的，應(yīng)當(dāng)在公告之日起5個(gè)工作日內(nèi)向市土地行政主管部門提交書面申請(qǐng)。符合聽證條件的，市土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)。

對(duì)補(bǔ)償安置方案沒有異議的，市土地行政主管部門按照征地補(bǔ)償安置方案及本辦法的規(guī)定核算補(bǔ)償費(fèi)用，并按規(guī)定通過市財(cái)政支付。

第十三條 權(quán)利人對(duì)市土地行政主管部門擬定的補(bǔ)償安置方案有異議或不能簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的，由城區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會(huì)協(xié)調(diào)。

經(jīng)協(xié)調(diào)仍不能簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的，城區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)將協(xié)調(diào)情況、處理意見，附具權(quán)利人提出的書面意見或意見的書面記載材料，以及相關(guān)的證據(jù)材料，報(bào)送市土地行政主管部門。

第十四條 市土地行政主管部門按規(guī)定將補(bǔ)償安置方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。補(bǔ)償安置方案經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后20日內(nèi)仍協(xié)商不成的，由市土地行政主管部門向權(quán)利人發(fā)出責(zé)令限期交出土地通知書。

第十五條 超過限期交出土地的期限，權(quán)利人拒絕交出土地或拒絕搬遷的，征地拆遷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)?zhí)岽嬗嘘P(guān)補(bǔ)償費(fèi)用。市人民政府可以采取相應(yīng)措施，或者由市土地行政主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三章 征收土地補(bǔ)償安置

第十六條 征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

宗地土地補(bǔ)償費(fèi)按照本辦法附件《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》表三的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

宗地安置補(bǔ)助費(fèi)=宗地征地單價(jià)×征地面積﹣土地補(bǔ)償費(fèi)。

宗地征地單價(jià)由區(qū)片征地綜合價(jià)格結(jié)合被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的人均農(nóng)用地系數(shù)確定。

人均農(nóng)用地系數(shù)按征地預(yù)公告發(fā)布當(dāng)日被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織現(xiàn)有農(nóng)用地面積除以該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織登記在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

區(qū)片征地綜合價(jià)格按照土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃，綜合考慮被征收土地區(qū)位、類別以及農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格等因素，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價(jià)格為主要依據(jù)測(cè)算。

青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按實(shí)際計(jì)算。

征收未利用地和農(nóng)村建設(shè)用地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

第十七條 因征地需要安置的農(nóng)業(yè)人員，必須是征收土地預(yù)公告發(fā)布當(dāng)日被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織登記在冊(cè)的農(nóng)業(yè)人口。具體安置人數(shù)按被征收農(nóng)用地面積除以征地前被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均農(nóng)用地面積計(jì)算。計(jì)算出現(xiàn)小數(shù)的，按四舍五入處理。

征收土地預(yù)公告發(fā)布前，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織已經(jīng)享受過產(chǎn)業(yè)用地、實(shí)物補(bǔ)助或自謀職業(yè)補(bǔ)助的，計(jì)算安置人數(shù)時(shí)應(yīng)當(dāng)扣減原已經(jīng)安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)。

第十八條 因征地需要安置的，除按法律規(guī)定支付安置補(bǔ)助費(fèi)外，市人民政府可以根據(jù)實(shí)際情況采取預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地、實(shí)物補(bǔ)助或自謀職業(yè)補(bǔ)助等方式之一拓寬安置途徑。在符合本市土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，由征地拆遷機(jī)構(gòu)、用地單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織就具體的方式進(jìn)行協(xié)商，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施：

（一）預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地。按被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口人均不超過40平方米標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地，產(chǎn)業(yè)用地須依法完成農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報(bào)批和供地手續(xù)后方可交付使用。

（二）實(shí)物補(bǔ)助。在用地單位統(tǒng)一建造或提供的商用產(chǎn)業(yè)樓內(nèi)，被安置人口享受按照人均不超過15平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的商用產(chǎn)業(yè)用房或人均不超過20平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅用房的實(shí)物補(bǔ)助。

（三）自謀職業(yè)補(bǔ)助。確無條件安排產(chǎn)業(yè)預(yù)留用地或進(jìn)行實(shí)物補(bǔ)助的，采取自謀職業(yè)補(bǔ)助的方式進(jìn)行安置。被安置的農(nóng)業(yè)人員與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂自謀職業(yè)安置協(xié)議，從征收土地的補(bǔ)償費(fèi)中領(lǐng)取安置補(bǔ)助費(fèi)，所領(lǐng)取的安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)除以需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。另按5萬元/人的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

第十九條 農(nóng)民產(chǎn)業(yè)用地在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的前提下，可以用于發(fā)展第二、第三產(chǎn)業(yè)，或者以集體建設(shè)用地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式創(chuàng)辦企業(yè)。但不得用于開發(fā)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，也不得轉(zhuǎn)讓。

第四章 房屋拆遷補(bǔ)償安置

第二十條 本辦法所稱被拆遷人是指被征收集體土地上房屋及其附屬物的合法所有權(quán)人。

征地拆遷房屋補(bǔ)償安置是征地補(bǔ)償安置工作的組成部分。征地拆遷房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)納入征收土地補(bǔ)償安置方案。

被拆遷人應(yīng)當(dāng)按要求向征地拆遷機(jī)構(gòu)提供合法有效的用地、建房批準(zhǔn)證件等證明材料，征地拆遷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。

第二十一條 被拆遷人已取得用地、建房批準(zhǔn)證件，但征收土地預(yù)公告發(fā)布后，新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建設(shè)，具體補(bǔ)償金額由拆遷當(dāng)事人按政策規(guī)定協(xié)商議定。

拆除違章建筑及超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償安置。

拆除批準(zhǔn)使用期限內(nèi)的臨時(shí)建筑，其補(bǔ)償金額計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：補(bǔ)償金額＝房屋重置價(jià)格×剩余期限÷批準(zhǔn)使用期限。

第二十二條 集體土地上合法住宅房屋拆遷，根據(jù)不同情況，實(shí)行以下三種方式之一予以補(bǔ)償安置：

（一）符合本辦法第二十三條規(guī)定的，實(shí)行評(píng)估價(jià)補(bǔ)償安置。評(píng)估程序和實(shí)施辦法參照國(guó)有土地上房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，被拆遷房屋位于有條件回建安置小區(qū)單元式公寓房的區(qū)域，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)貨幣補(bǔ)償安置，被拆遷人可以按規(guī)定申請(qǐng)購(gòu)買政府統(tǒng)建的安置小區(qū)單元式公寓房。

（三）被拆遷房屋位于第三、四區(qū)片，不具備建設(shè)安置小區(qū)的條件的，實(shí)行重置價(jià)補(bǔ)償安置，并按規(guī)定安排回建宅基地。

第二十三條 被拆遷人在本集體經(jīng)濟(jì)組織無第二處住宅，或者雖有多處住宅，但承諾將來征地拆遷時(shí)不再選擇其他補(bǔ)償安置方式，且符合下列條件之一的，可以采取評(píng)估價(jià)補(bǔ)償安置方式：

（一）被拆遷房屋位于本市第一區(qū)片的；

（二）被拆遷房屋位于本市第二區(qū)片，確無條件回建安置小區(qū)單元式公寓房的。

被拆遷房屋按評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償?shù)?，其占用范圍?nèi)的土地（含建筑占地及附屬設(shè)施配套用地）不再另行補(bǔ)償。

第二十四條 采取政府指導(dǎo)價(jià)補(bǔ)償安置的，征地拆遷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法附件《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)合被拆遷房屋的建筑面積、成新、樓層等因素確定貨幣補(bǔ)償金額。

被拆遷人家庭每個(gè)安置人口可以申請(qǐng)購(gòu)買不超過60平方米建筑面積的安置小區(qū)單元式公寓房。

安置小區(qū)單元式公寓房每平方米的售價(jià)參照拆遷當(dāng)年政府公布的被拆遷房屋所在城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價(jià)制定。

第二十五條 被拆遷人家庭安置人口的房屋拆遷補(bǔ)償款確實(shí)不足以購(gòu)買該家庭安置人口人均40平方米建筑面積的安置住房的,被拆遷人可以申請(qǐng)按拆遷當(dāng)年政府公布的被拆遷房屋所在城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房成本價(jià)購(gòu)買人均40平方米建筑面積的安置住房，但不得再申請(qǐng)購(gòu)買余下人均20平方米建筑面積的安置公寓房。

按照拆遷當(dāng)年政府公布的被拆遷房屋所在城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價(jià)，被拆遷人家庭安置人口的房屋拆遷補(bǔ)償款總額仍不足以購(gòu)買戶均60平方米安置住房的，可以申請(qǐng)以房屋所在城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房成本價(jià)購(gòu)買戶均60平方米建筑面積的安置住房一套，資金不足部分由用地單位補(bǔ)足，但不得再申請(qǐng)購(gòu)買其他安置住房。

第二十六條 安置小區(qū)單元式公寓房由各城區(qū)政府組織建設(shè)和交付使用。

安置小區(qū)的建設(shè)、安置公寓房產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)等參照經(jīng)濟(jì)適用房的有關(guān)政策執(zhí)行。

有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)擬選址位置結(jié)合已審批的規(guī)劃控制技術(shù)指標(biāo)確定安置小區(qū)單元式公寓房和配套設(shè)施規(guī)劃用地規(guī)模，并按農(nóng)民回建安置用地的有關(guān)規(guī)定供地。

第二十七條 用地單位負(fù)擔(dān)安置小區(qū)的通水、通電、通路和場(chǎng)地平整費(fèi)用，按規(guī)定程序通過市財(cái)政支付并納入項(xiàng)目征地成本核算。

第二十八條 實(shí)行重置價(jià)補(bǔ)償安置的，對(duì)需安置人員按不超過人均22平方米的標(biāo)準(zhǔn)安排回建宅基地。

第二十九條 集體土地上非住宅房屋拆遷,原則上實(shí)行貨幣方式補(bǔ)償。

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套用房、養(yǎng)殖用房按本辦法附件《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》給予補(bǔ)償。

置換產(chǎn)業(yè)用地的，產(chǎn)業(yè)用房拆遷按重置價(jià)格補(bǔ)償。

第三十條 實(shí)行評(píng)估價(jià)格貨幣補(bǔ)償安置方式的，一次性支付六個(gè)月搬遷臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)安置，并申請(qǐng)購(gòu)買安置小區(qū)單元式公寓房的，在公寓房未交付前，因建設(shè)需要拆遷農(nóng)民住宅的，臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)的支付自被拆遷房屋騰空交付拆除之月起至安置公寓房交付后三個(gè)月止。拆遷當(dāng)時(shí)有現(xiàn)房安置的，不支付臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。

實(shí)行重置價(jià)補(bǔ)償安置方式的，支付不超過一年的搬遷臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)

第三十一條 被拆遷人的子女就讀小學(xué)、初中，因住宅房屋拆遷需要轉(zhuǎn)學(xué)的，由征地拆遷機(jī)構(gòu)出具有關(guān)證明，教育部門根據(jù)被拆遷人拆遷后的實(shí)際住址，按就近入學(xué)原則安排就讀。征地拆遷機(jī)構(gòu)按規(guī)定將實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用直接支付給接收入學(xué)的學(xué)校，學(xué)校不得拒絕接收學(xué)生入學(xué)。

第三十二條 用地單位應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)被拆遷人的房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)提前搬遷的被拆遷人，用地單位可適當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)，并按規(guī)定通過市財(cái)政支付。

第三十三條 安置人口按照被拆遷人家庭常住戶口人數(shù)確定。有下列情形之一的，可以增加一個(gè)安置人口：

（一）已婚尚未有子女的；

（二）已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的。

第三十四條 被拆遷人家庭成員在本市市區(qū)雖無常住戶口，但屬下列情形之一的人員，可以計(jì)入安置人口：

（一）結(jié)婚三年以上的配偶；

（二）原戶口在拆遷地，現(xiàn)在部隊(duì)服現(xiàn)役的軍人（不含已在外結(jié)婚定居人員）；

（三）原戶口在拆遷地，正在接受高等教育和中等職業(yè)教育的在校學(xué)生；

（四）原戶口在拆遷地，現(xiàn)在監(jiān)獄服刑、勞動(dòng)教養(yǎng)的人員；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。

第三十五條 非農(nóng)業(yè)人員與其家庭成員共有合法房屋產(chǎn)權(quán)，屬被拆遷地的常住人口，且其本人及現(xiàn)婚配偶從未享受過房改房、集資建房或購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等屬國(guó)家福利性質(zhì)的住房，經(jīng)政府組織調(diào)查、公示和確認(rèn)程序后，可以按本辦法的相關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償安置。第五章 附則

第三十六條 本辦法所規(guī)定的各種征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)，按本辦法附件《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

市人民政府可以根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)及城市建設(shè)發(fā)展情況適時(shí)調(diào)整《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，并向社會(huì)公布。

征收集體土地房屋拆遷的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及青苗、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)以及市人民政府根據(jù)實(shí)際情況拓寬安置途徑所需的費(fèi)用按規(guī)定程序通過市財(cái)政支付。

被征地農(nóng)民的社會(huì)保障依照《南寧市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈南寧市被征地農(nóng)民培訓(xùn)就業(yè)和社會(huì)保障試行辦法〉的通知》(南府辦[2007]269號(hào))執(zhí)行。

第三十七條 征收集體農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)等集體土地的，根據(jù)被征收土地測(cè)量結(jié)果結(jié)合被征收土地相鄰行政村所在區(qū)片確定的征地區(qū)片綜合價(jià)格執(zhí)行。

建設(shè)項(xiàng)目依法使用國(guó)有農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)等國(guó)有農(nóng)用土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被征（撥）用土地測(cè)量結(jié)果結(jié)合被征用土地相鄰行政村所在區(qū)片確定的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的百分之七十補(bǔ)償。

拆遷國(guó)有農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)等國(guó)有土地上的房屋按照城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十八條 本辦法自公布之日起實(shí)施，2005年12月29日公布的《南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)＜南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法＞的通知》（南府發(fā)[2005]141號(hào)）同時(shí)廢止。

附件：南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

附件：

南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

為實(shí)施南寧市集體土地征收及房屋拆遷工作，根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)及城市建設(shè)發(fā)展?fàn)顩r，結(jié)合統(tǒng)計(jì)和評(píng)估的有關(guān)數(shù)據(jù)，制定如下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

一、征地區(qū)片綜合價(jià)格表

單位：元/畝

區(qū)片、基價(jià)土地類別 補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

第一區(qū)片 第二區(qū)片 第三區(qū)片 第四區(qū)片

農(nóng)用地

水田、菜地、旱地、園地、魚塘、林地 90000 78000 64000 50000

設(shè)施農(nóng)用地 50000 40000 30000 20000

建設(shè)用地 40000 30000 20000 20000

未利用地 40000 30000 20000 20000

說明：設(shè)施農(nóng)用地指直接用于經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)殖的畜禽舍、工廠化作物栽培的生產(chǎn)設(shè)施用地及其相應(yīng)附屬用地，農(nóng)村宅基地以外的晾曬場(chǎng)等農(nóng)業(yè)設(shè)施用地。

二、人均農(nóng)用地系數(shù)表

人均農(nóng)用地（畝）0.45以上（不含0.45）0.45-0.3（含0.3）0.3以下

修正率 1.0 1.2 1.4

說明：

1．人均農(nóng)用地系數(shù)=被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織現(xiàn)有農(nóng)用地面積÷被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織登記在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口數(shù)

2．宗地征地單價(jià)=人均農(nóng)用地系數(shù)×區(qū)片征地綜合價(jià)格

3．征收農(nóng)用地按照“人均農(nóng)用地系數(shù)表”計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。征收建設(shè)用地及未利用地不進(jìn)行人均農(nóng)用地系數(shù)修正。

三、集體土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表

單位：元/畝

地類 土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

第一區(qū)片 第二區(qū)片 第三區(qū)片 第四區(qū)片

農(nóng)用地

水田、菜地、旱地、園地、魚塘、林地 34000 30000 25600 21200

設(shè)施農(nóng)用地 20000 16000 12000 8000

建設(shè)用地 40000 30000 20000 20000

未利用地 40000 30000 20000 20000

四、征收集體土地農(nóng)用地青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表

單位：元/畝

地類 級(jí)別 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

水田

一級(jí) 2000

二級(jí) 1800

菜地

一級(jí) 5000

二級(jí) 3500

魚塘

一級(jí) 4000

二級(jí) 3000

旱地、林地

一級(jí) 1800

二級(jí) 1500

園地 新種1年：800元/畝新種2-3年：1000-1200元/畝投產(chǎn)3年內(nèi)：3000元/畝投產(chǎn)3年以上：4000元/畝花圃苗木園按投產(chǎn)園地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

零星種植青苗補(bǔ)償費(fèi)

（一）芭蕉、香蕉：高為0.3-1米以上的，每株2-5元；高為1米以上的未結(jié)果的，每株7-10元；已結(jié)果的，每株15-30元。

（二）木瓜：木瓜苗，每株1-2元；未結(jié)果的，每株5-8元；已結(jié)果的，每株10-15元。

（三）杉樹、松樹、柏樹、榕樹、相思樹、苦楝樹、桉樹、桂皮樹、雜木：φ10cm以下的，每株5-15元；φ10-20cm的，每株20-35元；φ20cm以上的，每株40-60元；其中榕樹φ20-30cm的，每株300-500元；φ30-40cm的，每株500-800元；φ40-60cm的，每株800-2000元；φ60cm以上的，每株3000元。

（四）五眼果樹，桐油樹、刺桐：φ5cm以下的，每株1-2元；φ5-10cm的，每株3-5元；φ10-40cm的，每株7-10元；φ40cm以上的，每株10-30元。

（五）桑樹、水葡萄、無花果、檸檬、石榴、梅子、萬壽果、柿子：φ5cm以下的，每株5-7元；φ5-10cm的，每株10-20元；φ10-20cm的，每株25-35元；φ20cm以上的，每株40-50元。

（六）葡萄：1年生產(chǎn)期以下的，每株3-5元；2年生產(chǎn)期的，每株5-15元；3年生產(chǎn)期的，每株15-25元；4年生產(chǎn)期以上的，每株25-35元。

（七）芒果樹、柑果、柚子樹、橙果樹、楊桃樹、桃樹、扁桃樹、枇杷、黃皮、沙梨、三華李、番石榴、人參果：φ5cm以下的，每株5-10元；φ5-10cm的，每株15-50元；φ10-20cm的，每株50-100元；φ20-30cm的，每株100-200元；φ30cm以上的，每株250元。

（八）龍眼樹、荔枝樹：φ3cm以下的，每株10-30元；φ3-5cm的，每株30-60元；φ5-15cm的，每株60-250元；φ15-40cm的，每株250-700元；φ40-60cm的，每株700-2500元；φ60cm以上的，每株4000元。

（九）木菠蘿樹、欖樹：φ5cm以下的，每株5-20元；φ5-10cm的，每株20-60元；φ10-40cm的，每株60-150元；φ40cm以上的，每株150-300元。

（十）單竹：每株1-2元。

（十一）撐蒿竹：每株1-2.5元。

（十二）甜筍竹：每株5-8元。

（十三）擔(dān)挑竹：每株3-5元。

（十四）千里香：小至大的，每株5-20元。

（十五）觀音麻、欖核蓮：每株0.5元。

（十六）芋蒙：每株0.1元。

（十七）木必子：每株3-5元。

（十八）棕葉：每張0.05元。

五、集體土地上房屋拆遷貨幣補(bǔ)償政府指導(dǎo)價(jià)格表

（一）住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格單位：元/m2

土地級(jí)別 房屋結(jié)構(gòu)

框架（鋼混）磚混（混合）大板 磚木 簡(jiǎn)易

一級(jí) 2630 2440 2100 1720

二級(jí) 2520 2330 1880 1540

三級(jí) 2320 2090 1640 1340

四級(jí) 1980 1720 1490 1260

五級(jí) 1680 1600 1440 1170

說明：上述房屋的成新率為八成新。

（二）非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格單位：元/m2

土地級(jí)別 房屋用途 房屋結(jié)構(gòu)

框架（鋼混）磚混（混合）大板 磚木

一級(jí) 旅館旅社 2950 2560 2180

辦公寫字樓 2830 2380 2023

工業(yè) 1785 1678 1578

二級(jí) 旅館旅社 2560 2280 1938

辦公寫字樓 2480 2160 1836

工業(yè) 1685 1571 1471

三級(jí) 旅館旅社 2280 2130 1810

辦公寫字樓 2180 2060 1750

工業(yè) 1569 1459 1359

四級(jí) 旅館旅社 2160 1960 1666

辦公寫字樓 1980 1760 1496

工業(yè) 1380 1270 1170

五級(jí) 旅館旅社 1860 1580 1350

辦公寫字樓 1780 1480 1260

工業(yè)------

說明：上述非住宅房屋的成新率為八成新。

（三）雜物房拆遷貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格單位：元/m2

私有 公有

框架結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu)

700 600 450 500 350 250

（四）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償政府指導(dǎo)價(jià)格包含建筑物構(gòu)造及裝修標(biāo)準(zhǔn)

1．框架結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓地面，240磚墻；鐵門或防盜門（卷閘門），鋁合金窗裝防盜網(wǎng)或防盜窗；內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)樱ɑ蛏倭看u砌內(nèi)墻），地面鋪瓷磚，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚；層高3.5米（辦公4.5米；廠房、車間、車庫6.0米）以下；水、電設(shè)施到位；廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具（廠房、車間、車庫、雜物房除外）。

2．磚混結(jié)構(gòu)：240磚墻；鐵門或防盜門（卷閘門），鋁合金窗裝防盜網(wǎng)或防盜窗；內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)?，地面鋪瓷磚，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚；層高3.5米（辦公4.5米；廠房、車間、車庫6.0米）以下；水、電設(shè)施到位；廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具（廠房、車間、車庫、雜物房除外）。

3．磚木結(jié)構(gòu)：240磚墻；木屋架、木檁條承重；小青瓦或機(jī)制瓦（雜物房石棉瓦）屋面；木門，木窗；內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)?，外墻面批灰；水泥地面或鋪地磚；層高4.0米（辦公4.5米；廠房、車間、車庫5.0米）以下；水、電設(shè)施到位；廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具（廠房、車間、車庫、雜物房除外）。

4．簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：240磚墻；木檁條承重；小青瓦、機(jī)制瓦或石棉瓦屋面；木門，木窗；內(nèi)、外墻面批灰，局部刮膩?zhàn)踊蛩⑼苛希粚痈?.5米（廠房、車間、車庫4.0米）以下；水、電設(shè)施到位；廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具（廠房、車間、車庫、雜物房除外）。

六、集體土地上房屋拆遷重置價(jià)格表

房屋類別 編號(hào) 房屋等級(jí) 價(jià)格（元/m2）主要條件及標(biāo)準(zhǔn)裝修

框架結(jié)構(gòu) 框架一等 680 鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓地面，240磚墻，鐵門或防盜門，三軌鋁合金窗裝防盜網(wǎng)或防盜窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)?，地面鋪瓷磚，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚，層高3.5米以下，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。

框架二等 630 鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓土面，240磚墻，木門或鐵門，三軌鋁合金窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)?，地面鋪瓷磚，外墻面為批灰或石米，層高3.5米以下，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。框架三等 580 鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓土面，240磚墻，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，層高3.5米以下，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。

磚混結(jié)構(gòu) 磚混一等 530 240磚墻，鐵門或防盜門，三軌鋁合金窗裝防盜網(wǎng)或防盜窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)?，地面鋪瓷磚，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚，層高3.5米以下，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。磚混二等 470 240磚墻，木門或鐵門，鋁合金窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)樱鈮γ鏋榕一蚴?，層?.5米以下，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。

磚混三等 420 120或240磚墻，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，層高3.5米以下，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。

磚木結(jié)構(gòu) 磚木一等 320 240磚墻，木屋架、木檁條承重，小青瓦或機(jī)制瓦屋面，內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)?，木門窗，外墻面批灰，層高4.0米以下，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。磚木二等 260 120或240磚墻，木屋架、木檁條承重，小青瓦或機(jī)制瓦屋面，內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)?，木門窗，外墻面批灰，層高3.5米以下，水、電設(shè)施到位，有廚房或衛(wèi)生間。磚木三等 210 120或，木屋架、木檁條承重，小青瓦或機(jī)制瓦屋面，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，層高3.5米以下，水、電設(shè)施到位，有廚房或衛(wèi)生間。

簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu) 簡(jiǎn)易一等 170 240磚墻，木檁條承重，小青瓦或機(jī)制瓦屋面，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，層高3.5米以下，局部刮膩?zhàn)?，水、電設(shè)施到位。

簡(jiǎn)易二等 140 120或240磚墻，木檁條承重，小青瓦或機(jī)制瓦屋面，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，層高3.5米以下，水、電設(shè)施到位。簡(jiǎn)易三等 110 120墻，木檁條承重，水泥瓦或石棉瓦屋面，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，層高3.5米以下，水、電設(shè)施到位。

七、集體土地上房屋拆遷指導(dǎo)價(jià)修正系數(shù)體系

（一）住宅房屋朝向修正系數(shù)表

朝向 東南向 南向 東向 西南向 東北向 西向 西北向 北向

系數(shù) 1.05 1.05 1.03 1.03 1.02 1.01 1.00 1.00

說明：住宅房屋朝向以主臥室窗口最優(yōu)朝向?yàn)闇?zhǔn)

（二）房屋樓層修正系數(shù)表

房屋樓層 住宅樓層

一層 二層 三層 四層 五層 六層 七層 八層

第八層 0.98

第七層 0.99 1.00

第六層 1.00 1.01 1.02

第五層 1.01 1.02 1.03 1.03

第四層 1.01 1.03 1.03 1.04 1.04

第三層 1.02 1.03 1.04 1.04 1.03 1.03

第二層 1.02 1.03 1.02 1.02 1.02 1.02 1.02

第一層 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

說明：

1、配電梯住宅不套用此系數(shù)；

2、住宅房屋所在樓層以自然樓層計(jì)算。底層為雜物房的，計(jì)為第一層；

3、樓層修正系數(shù)僅在計(jì)算某樓層單套住宅房屋價(jià)格時(shí)適用。

（三）房屋成新修正系數(shù)表單位：年成新修正系數(shù) 結(jié)構(gòu)使用年限 1 0.95 0.9 0.85 0.8 0.75 0.7

框架（鋼混）0-5 6-12 13-20 21-29 30-39 40-59 50年以上

磚混（混合）大板 0-3 4-8 9-15 16-24 25-30 31-39 40年以上

磚木 0-2 3-6 7-12 13-19 20-27 28-35 36年以上

簡(jiǎn)易 1 2 3 4 5 6 7年以上

說明：成新修正系數(shù)是指建筑物在正常使用條件下，因其物質(zhì)損耗帶來的價(jià)值折減余值與建筑物在全新狀況下價(jià)值的比例。

八、土地使用權(quán)收益扣減公式和扣減比例系數(shù)表

集體土地上房屋拆遷土地使用權(quán)收益扣減計(jì)算公式

（一）土地使用權(quán)收益扣減額=土地使用權(quán)收益計(jì)算基數(shù)×土地使用權(quán)收益扣減比例

（二）土地使用權(quán)收益計(jì)算基數(shù)=（房屋補(bǔ)償單價(jià)-房屋建筑物現(xiàn)值）×房屋建筑面積

（三）房屋建筑物現(xiàn)值=房屋建筑物重置單價(jià)×房屋建筑物成新修正系數(shù)

（四）土地使用權(quán)收益扣減比例見下表

土地使用權(quán)收益扣減比例系數(shù)表

土地級(jí)別房屋類型 一級(jí) 二級(jí) 三級(jí) 四級(jí) 五級(jí)

辦公寫字樓、旅館旅社 20% 19% 17% 12% 10%

九、集體土地上房屋拆遷裝修補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格表

說明：

1．本表所列補(bǔ)償價(jià)格為全新狀況下的裝修項(xiàng)目的單價(jià)。

2．房屋標(biāo)準(zhǔn)裝修設(shè)定已包含的裝修項(xiàng)目不再重復(fù)計(jì)算。

序號(hào) 項(xiàng)目 單位 價(jià)格(元)馬賽克、水磨石 m2 12 地磚、踢腳（普通）m2 38 地磚、踢腳（中檔）m2 55 地磚、踢腳（高檔）m2 80 席紋木地板、夾板貼面地板、強(qiáng)化復(fù)合地板、踢腳 m2 65 實(shí)木地板、踢腳（普通）m2 65 實(shí)木地板、踢腳（中檔）m2 170 實(shí)木地板、踢腳（高檔）m2 260 木踢腳線 m 12 花崗巖、大理石（普通）m2 70 花崗巖、大理石（中檔）m2 110 花崗巖、大理石（高檔）m2 180 墻紙、墻布、噴塑（普通）m2 10 瓷磚、面磚（普通）m2 25 瓷磚、面磚（中檔）m2 40 瓷磚、面磚（高檔）m2 60 造型吊頂 m2 70 無造型普通吊頂 m2 50 普通鋁扣板 m2 45 PVC扣板 m2 35 門窗套 m 30 膠合板門（帶框）（單扇）扇 150 實(shí)木門（帶框）扇 280 固定木柜（普通）m2 150 固定木柜（高級(jí)）m2 250 廚房上、下柜（普通）m2 130 護(hù)墻板、木裝飾 m2 80 窗簾合 m 25 鋁合金、塑鋼門窗（普通）m2 150 鋁合金、塑鋼門窗（中檔）m2 180

鋁合金、塑鋼門窗（高檔）m2 210

鋁合金彈簧門 m2 150

鋁合金卷閘門 m2 65

10mm以上厚無框玻璃門 m2 200

鐵制防盜窗 m2 25

不銹鋼防盜窗 m2 90

鋁合金防盜網(wǎng) m2 55

普通鋼板防盜門（普通）扇 300

普通鋼板防盜門（中檔）扇 500

普通鋼板防盜門（高檔）扇 800

遙控自動(dòng)門、單元電控門 戶 350

坐便器（帶水箱）只 200

十、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表

類別 項(xiàng)目 支付費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

住房搬遷 臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi) 第一區(qū)片 第二區(qū)片 第三區(qū)片 第四區(qū)片

1人戶每月300元 1人戶每月280元 1人戶每月260元 1人戶每月240元

2人及2人以上戶每人每月190元 2人及2人以上戶每人每月170元 2人及2人以上

戶每人每月160元 2人及2人以上戶每人每月150元

搬遷補(bǔ)助費(fèi) 按拆遷住宅房屋建筑面積每平方米8元補(bǔ)助。

搬遷誤工費(fèi) 每戶150元/次

非住房搬遷補(bǔ)助費(fèi) 按拆遷房屋建筑面積每平方米8元補(bǔ)助或以實(shí)際搬遷的貨物和

設(shè)備拆裝及運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用按市場(chǎng)價(jià)格給付。

產(chǎn)業(yè)用房停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)

1、鋪面：以實(shí)際營(yíng)業(yè)面積計(jì)算（不含營(yíng)業(yè)配套用房），一級(jí)地每月每平方米40元，二級(jí)地每月每平方米35元，三級(jí)地每月每平方米30元，四級(jí)地每月每平方米25元，五級(jí)地每月每平方米20元。

2、辦公、旅（社）館、工業(yè)用房：

一級(jí)地每月每平方米12元，二級(jí)地每月每平方米11元，三級(jí)地每月每平方米10元，四級(jí)地每月每平方米9元，辦公、旅（社）館五級(jí)地每月每平方米8元。

3、其它用房：

一級(jí)地每月每平方米6元，二級(jí)地每月每平方米5元，三級(jí)地每月每平方米4元，四級(jí)地每月每平方米3元，五級(jí)地每月每平方米2元。

4、辦公、工業(yè)用房拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，一次性支付6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)；

鋪面、旅館和其他用房拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，一次性支付3個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

其他 電話、有線電視、寬帶網(wǎng)遷移費(fèi)、水電一戶一表安裝費(fèi) 按相關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給付。

三相電源安裝費(fèi) 按供電部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給付。

管道燃?xì)?按拆除時(shí)的安裝標(biāo)準(zhǔn)。

太陽能熱水器 按拆除時(shí)的安裝標(biāo)準(zhǔn)。

空調(diào)遷移費(fèi) 窗式100元/臺(tái)、壁掛式150元/臺(tái)、柜式200元/臺(tái)

產(chǎn)權(quán)證辦證補(bǔ)助費(fèi) 200元/證

十一、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套用房及其他建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套用房

1．磚混結(jié)構(gòu)：250元/平方米；

2．紅磚蓋紅機(jī)（土）瓦：180元/平方米；

3．青磚蓋紅機(jī)（土）瓦：160元/平方米；

4．紅（青）磚蓋水泥瓦：130元/平方米；

5．磚蓋油氈：60元/平方米；

6．鋼架房：120元/平方米；

7．鋼架棚：50元/平方米。

（二）養(yǎng)殖用房

1．磚木蓋紅機(jī)（土）瓦結(jié)構(gòu)：100元/平方米；

2．磚木蓋水泥瓦結(jié)構(gòu)：80元/平方米；

3．磚柱蓋瓦棚舍：50元/平方米；

4．木柱蓋瓦棚舍：30元/平方米。

（三）構(gòu)筑物

1．紅青磚圍墻：20元/平方米；

2．塘邊磚砌擋墻（紅機(jī)磚砌外批水泥砂漿）：180元/立方米；

3．塘邊磚砌片石檔墻：150元/立方米；

4．水溝（池）砌紅機(jī)磚（溝面批水泥砂漿）：200元/立方米；

5．6－8米動(dòng)力水泥桿線（桿線及附屬設(shè)施）：800元/條；

6．4米廣播水泥桿線（桿線及附屬設(shè)施）：500元/條;

7．10米動(dòng)力照明水泥桿線（桿線及附屬設(shè)施）：1380元/條；

8．動(dòng)力木桿線（桿線及附屬設(shè)施）：80元/條；

9．照明木桿線（桿線及附屬設(shè)施）：60元/條；

10．磚木大門：150元/平方米；

11．磚混大門：250元/平方米；

12．簡(jiǎn)易水井：500-800元/口；

13．沼氣池：300元/立方米。

（四）其它

1．10厘米厚以下水泥地面：15元/平方米；

2．青磚地面：10元/平方米；

3．石板地面：12元/平方米；

4．簡(jiǎn)棚（架）：20元/平方米；

5．簡(jiǎn)棚（磚柱架）：20元/平方米；

6．簡(jiǎn)房（油氈房）：25元/平方米；

7．農(nóng)用地自動(dòng)噴灌設(shè)施：1000-3000元/畝；

（五）遷墳

1．骨墳（含骨灰）300元/座；

2．埋葬3年以上的肉墳500-1000元/座；

3．埋葬3年以內(nèi)的肉墳2500-3000元/座。

已由文物部門鑒定，向社會(huì)公告，受國(guó)家保護(hù)的具有歷史、藝術(shù)、科研價(jià)值的墳?zāi)?，其遷移費(fèi)用由相關(guān)部門共同核定。

十二、集體土地上房屋拆遷有關(guān)說明

（一）集體土地上房屋拆遷政府指導(dǎo)價(jià)格貨幣補(bǔ)償?shù)恼f明

1．被拆遷房屋政府指導(dǎo)價(jià)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式

被拆遷房屋政府指導(dǎo)價(jià)貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷房屋合法建筑面積×房屋補(bǔ)償單價(jià)+各項(xiàng)特殊裝修項(xiàng)目補(bǔ)償金額

特殊裝修項(xiàng)目補(bǔ)償金額=該項(xiàng)裝修補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格×（標(biāo)準(zhǔn)使用年限-裝修實(shí)際使用年限）/標(biāo)準(zhǔn)使用年限

特殊裝修項(xiàng)目指設(shè)定裝修標(biāo)準(zhǔn)以外的裝修項(xiàng)目；各項(xiàng)裝修補(bǔ)償金額最低不得低于該項(xiàng)裝修補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格的20%。根據(jù)《廣西壯族實(shí)施自治區(qū)〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則》，各項(xiàng)裝修的標(biāo)準(zhǔn)使用年限：住宅10年；辦公用房7年；旅館、飯店等營(yíng)業(yè)性用房5年

2．私有住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格低于最低補(bǔ)償單價(jià)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)補(bǔ)償。

3．對(duì)拆遷產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償：房屋拆遷按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)可按集體產(chǎn)業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）建筑面積計(jì)算說明：根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》（GB/T50353-2005）進(jìn)行有關(guān)建筑面積的計(jì)算：外墻邊與外墻邊丈量的距離相乘為建筑面積，外陽臺(tái)及外樓梯計(jì)二分之一建筑面積?？蚣?、磚混結(jié)構(gòu)的邊雨蓬及磚木結(jié)構(gòu)四周瓦檐（飄檐）其補(bǔ)償費(fèi)用包含在每平方米補(bǔ)償價(jià)內(nèi)，不另計(jì)算建筑面積。

（三）框架、磚混結(jié)構(gòu)補(bǔ)償單價(jià)是以防水構(gòu)造、隔熱層（包括紅階磚、水泥板或凳式隔熱層）、樓頂梯間及四周磚墻或圍欄為基價(jià)。

（四）房屋的排水（污）溝、管、化糞池屬配套設(shè)施不另行計(jì)價(jià)。

（五）本附件所稱土地級(jí)別按市人民政府公布的南寧市土地級(jí)別范圍確定。

第五篇：邵陽市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

邵陽市人民政府關(guān)于印發(fā)《邵陽市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知

（市政發(fā)[2008]16號(hào)）

各縣、市、區(qū)人民政府，市直有關(guān)單位：

《邵陽市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已報(bào)省人民政府批準(zhǔn)同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，希認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二OO八年八月四日

邵陽市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

第一條 為做好集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷補(bǔ)償安置）工作，切實(shí)維護(hù)被拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民（以下簡(jiǎn)稱被拆遷人）的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施＜中華人民共和國(guó)土地管理法＞辦法》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化土地管理體制改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)（2004）28號(hào)）等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本行政區(qū)域內(nèi)因建設(shè)征收集體土地，使用國(guó)有農(nóng)用地和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)以及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)使用集體土地涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者村民小組因土地征收成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，因建設(shè)需要使用其剩余土地，涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，按本辦法執(zhí)行。

國(guó)務(wù)院、省人民政府對(duì)公路、鐵路、水利、水電工程等建設(shè)涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 市人民政府國(guó)土資源主管部門統(tǒng)一管理全市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，并負(fù)責(zé)市轄區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的組織實(shí)施。

縣（市）人民政府國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

市轄區(qū)人民政府和各級(jí)建設(shè)、規(guī)劃、發(fā)展改革、物價(jià)、財(cái)政、房產(chǎn)、監(jiān)察、公安、司法等部門及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、村（居）委會(huì)，按照各自職責(zé)做好相關(guān)工作。

房屋拆遷補(bǔ)償安置的具體事務(wù)由國(guó)土資源主管部門委托征地拆遷專門機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱征拆機(jī)構(gòu)）承辦。未經(jīng)國(guó)土資源主管部門委托，其他任何單位和個(gè)人不得從事房屋拆遷補(bǔ)償安置事務(wù)。

第四條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)；被拆遷人應(yīng)積極配合、主動(dòng)按期搬遷；各有關(guān)單位以及被拆遷所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)積極支持、配合。對(duì)在房屋拆遷安置工作中有突出貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人，市、縣（市、區(qū)）人民政府給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。

第五條 房屋拆遷補(bǔ)償安置遵循“資金到位、依法補(bǔ)償、安置先行”的原則。

土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)（以下簡(jiǎn)稱城市規(guī)劃圈內(nèi)），應(yīng)在實(shí)施拆遷前按程序完成安置用地選址和安置建房詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批工作。未完成安置用地選址或安置房詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批的、拆遷補(bǔ)償資金未到位的，不得實(shí)施拆遷。

房屋拆遷補(bǔ)償安置資金及安置地的建設(shè)資金應(yīng)在實(shí)施拆遷前足額撥付至國(guó)土資源主管部門的專戶，專門用于補(bǔ)償安置被拆遷人。

第六條 實(shí)施拆遷前，國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)審核征地批文、資金到位憑證、安置方式等；拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式隨征地公告一并發(fā)布。

征地公告發(fā)布后，公安、建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、工商、稅務(wù)等部門停止辦理拆遷區(qū)域內(nèi)房屋抵押、工商稅務(wù)登記、戶籍遷入（因出生、婚嫁、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退或大中專院校學(xué)生畢業(yè)等確需辦理戶籍遷入的除外）、建房規(guī)劃和有關(guān)建設(shè)工程的施工等審批、發(fā)證手續(xù)。

第七條 征拆機(jī)構(gòu)應(yīng)會(huì)同拆遷所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、辦事處召開拆遷動(dòng)員會(huì)，組織開展房屋登記、丈量、評(píng)估、確認(rèn)等工作。

征地公告發(fā)布后，被拆遷人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)，持土地使用證或其他合法有效證件到征拆機(jī)構(gòu)辦理拆遷房屋登記手續(xù)。房屋建筑面積經(jīng)征拆機(jī)構(gòu)工作人員實(shí)地丈量后，由被拆遷人簽字予以確認(rèn)；房屋內(nèi)外其他需補(bǔ)償?shù)脑O(shè)施按實(shí)登記并確認(rèn)。

被拆遷人拒不配合登記、丈量、評(píng)估，拒絕簽字確認(rèn)的，由征拆機(jī)構(gòu)工作人員會(huì)同公證人員對(duì)丈量、評(píng)估結(jié)果予以公證，公證結(jié)果可作為房屋補(bǔ)償安置的依據(jù)。

房屋等級(jí)由國(guó)土資源主管部門依照有關(guān)規(guī)定委托具有評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評(píng)定。

第八條 房屋面積、等級(jí)、補(bǔ)償數(shù)額應(yīng)當(dāng)在被拆遷人所在的村、組公示。被拆遷人對(duì)公示結(jié)果無異議的，應(yīng)簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。被拆遷人對(duì)公示結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示后3個(gè)工作日內(nèi)向國(guó)土資源主管部門提出復(fù)核；對(duì)復(fù)核有異議的，由市人民政府依法依規(guī)處理。

房屋等級(jí)、面積、用途、補(bǔ)償結(jié)果公示后，對(duì)公示結(jié)果有異議，但沒有在規(guī)定期限內(nèi)向市、縣（市）人民政府國(guó)土資源主管部門申請(qǐng)復(fù)核，或?qū)μ幚頉Q定不服，仍堅(jiān)持無理要求，拒不搬遷騰地的，由市、縣（市）人民政府國(guó)土資源主管部門依法作出限期騰地決定。逾期不執(zhí)行的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條 住宅房屋按本辦法（附表一）補(bǔ)償，并按以下四種方式安置：

（一）重建安置

城市規(guī)劃圈內(nèi)，以村為單位，根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，除去基礎(chǔ)設(shè)施用地、保留的綠地以及過去已征收土地后，剩余土地的 15%可以滿足全村需拆遷房屋的重建的，實(shí)行統(tǒng)一重建安置。由國(guó)土資源、規(guī)劃部門統(tǒng)一選址、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一完成“三通一平”和正負(fù)零基礎(chǔ)后，分戶建房；有條件的地方也可由村委會(huì)統(tǒng)一建房。

城市規(guī)劃圈外，實(shí)行分散重建安置。安置地選址應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃。

（二）公寓安置

城市規(guī)劃圈內(nèi)，不能實(shí)行統(tǒng)一重建安置的，可采取建造公寓樓置換安置。采取公寓安置的，以被拆遷人需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算，保證每人 50平方米的安置住房，具體實(shí)施辦法另行制定。

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

征地單位可以用房屋與被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議。產(chǎn)權(quán)調(diào)換由雙方共同指定有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)調(diào)換房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，實(shí)行差價(jià)結(jié)算。雙方不能共同指定評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，由國(guó)土資源主管部門按規(guī)定委托評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)調(diào)換房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

（四）貨幣安置

采取貨幣安置的，除按本辦法規(guī)定的住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償外，還給予一定的住房補(bǔ)助費(fèi)。住房補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋的正房建筑面積計(jì)算，按 1000元 /平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付，本辦法另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。正房建筑面積不足 90平方米的按 90平方米計(jì)付。被拆遷人在農(nóng)村集體土地上有兩處以上住宅，但只拆遷其中一處的，必須實(shí)行貨幣安置，其中住房補(bǔ)助費(fèi)按 800元 /平方米計(jì)付。

采取重建安置或公寓安置的，不再支付住房補(bǔ)助費(fèi)，但本辦法另有規(guī)定的除外。自愿放棄重建安置或公寓安置的被拆遷人，可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣安置，今后不予安排宅基地。

城市規(guī)劃圈外只能采取分散重建安置。安置用地選址和建設(shè)要符合有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃，并按程序報(bào)批。

第十條 營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)性用房不予安置，按下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)性用房必須持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照并在征地公告發(fā)布前一年正常營(yíng)業(yè)且依法納稅。

（二）營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)性用房與自住房混合的（以下簡(jiǎn)稱“住宅兼門面”），按土地使用證注明的面積認(rèn)定。無注明的，由征拆機(jī)構(gòu)工作人員實(shí)地丈量，被拆遷人簽字確認(rèn)。

（三）營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)性用房不給予住房補(bǔ)助費(fèi)。

（四）營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)性用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1.生產(chǎn)用房按同類等級(jí)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的 2倍補(bǔ)償；造成停產(chǎn)的，按征地公告前 3個(gè)月實(shí)際從業(yè)人數(shù)和所在縣（市）行業(yè)平均工資水平（市轄區(qū)按市本級(jí)行業(yè)平均工資水平計(jì)算）核發(fā) 6個(gè)月的停產(chǎn)補(bǔ)助。

2.營(yíng)業(yè)用房按同類房屋等級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的 2.5倍補(bǔ)償；經(jīng)營(yíng)損失按本辦法（附表二）補(bǔ)償。第十一條 重建安置、公寓安置必須符合下列條件：

（一）被拆遷人是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或者是本村村民；

（二）被拆遷房屋屬于住宅，且被拆遷人在農(nóng)村集體所有土地上只有一處住宅；

（三）被拆遷人在農(nóng)村集體土地上有兩處以上住宅且同時(shí)全部被拆遷的，只能按其中一處建筑面積實(shí)行重建安置，另外幾處必須實(shí)行貨幣安置，其住房補(bǔ)助費(fèi)按 800元 /平方米計(jì)付；



（四）符合本辦法第九條規(guī)定的有關(guān)情形。

第十二條 采取重建安置的，安置地面積按被拆除房屋正房底層占地面積計(jì)算。統(tǒng)一重建安置的就近套經(jīng)規(guī)劃部門審批的戶型用地面積；正房底層占地面積不足90平方米的安置9

0平方米；正房底層占地面積超過150平方米的，只安置150平方米。正房底層占地面積超出安置地面積部分按有關(guān)規(guī)定折成建筑面積，實(shí)行貨幣安置，其住房補(bǔ)助費(fèi)按800元/平方米計(jì)付。采取公寓安置的，安置房屋的總面積與正房建筑面積的差額部分，其住房補(bǔ)助費(fèi)按800元/平方米計(jì)付。

拆除住宅兼門面，且門面已按非住宅標(biāo)準(zhǔn)給予了補(bǔ)償?shù)?，其重建安置地面積按分割土地使用權(quán)的辦法確定，分割面積低于 90平方米的，按實(shí)安置，但放棄非住宅補(bǔ)償?shù)某?。?/p>

因規(guī)劃設(shè)計(jì)原因，實(shí)際安置面積超出規(guī)定的重建安置地面積或安置房屋總面積超出正房建筑面積的部分，由安置戶補(bǔ)付安置土地成本費(fèi)用或安置房成本費(fèi)用。

第十三條 統(tǒng)一重建安置的用地、規(guī)劃審批以及施工報(bào)建手續(xù)由征地單位統(tǒng)一辦理，安置地的“三通一平”和正負(fù)零基礎(chǔ)部分由征地單位負(fù)責(zé)。分散重建安置的，有關(guān)費(fèi)用由征地單位按本辦法（附表五）支付給被拆遷人。

第十四條 拆遷下列建（構(gòu)）筑物不予補(bǔ)償：

（一）違法違章房屋及非法買賣的房屋；

（二）超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物；

（三）在征地公告發(fā)布后搶修搶建的建（構(gòu)）筑物（含房屋內(nèi)外裝飾裝修部分）。第十五條 拆除房屋的其他設(shè)施，按本辦法（附表四）補(bǔ)償。

拆遷國(guó)家電力、通訊、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償。

拆除農(nóng)村排灌、廣播通訊、道路等其他設(shè)施，需要重建的，按標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)；不需要重建的，本辦法已規(guī)定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按規(guī)定補(bǔ)償，沒有規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按現(xiàn)行定額的直接成本費(fèi)的 50～ 70%補(bǔ)償。

第十六條 拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物，按同類建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%并結(jié)合有效使用期限（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)×50%×有效建筑面積×剩余年限÷批準(zhǔn)年限）補(bǔ)償。

第十七條 搬家費(fèi)按戶籍人口或房屋建筑面積計(jì)算。重建安置、公寓安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的計(jì)付兩次搬家費(fèi)，貨幣安置的計(jì)付一次搬家費(fèi)。拆遷營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房，計(jì)付一次搬家費(fèi)。（標(biāo)準(zhǔn)見附表三）

第十八條 過渡期限按不同安置方式確定。貨幣安置不支付過渡費(fèi)。重建安置、公寓安置的過渡期限不超過18個(gè)月；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期不超過6個(gè)月。過渡費(fèi)用應(yīng)一次性支付（標(biāo)準(zhǔn)見附表三）。超過過渡期限后，征地單位應(yīng)與安置戶重新簽訂過渡協(xié)議，約定過渡期限并按雙倍標(biāo)準(zhǔn)支付過渡費(fèi)用。

第十九條 在規(guī)定期限內(nèi)騰出房屋的被拆遷人，按正房補(bǔ)償總額的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

對(duì)積極參與、協(xié)助拆遷補(bǔ)償安置工作，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成工作任務(wù)的村、組干部，給予適當(dāng)誤工補(bǔ)助。

第二十條 無理阻撓房屋拆遷補(bǔ)償及安置工作，謾罵、毆打拆遷工作人員的，由公安機(jī)關(guān)依法追究責(zé)任，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第二十一條 拆遷工作人員要堅(jiān)持公開、公平、公正的原則，忠于職守，按章操作，廉潔奉公。對(duì)工作人員徇私舞弊、玩忽職守的行為，由紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)嚴(yán)肅處理，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第二十二條 除重建安置外，其它安置方式由各縣（市）人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。

各縣（市）屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照本辦法制定，但不得低于本辦法標(biāo)準(zhǔn)的 85%。第二十三條 本辦法規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由國(guó)土資源主管部門會(huì)同物價(jià)等有關(guān)部門根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)依法批準(zhǔn)后實(shí)施。

第二十四條 本辦法已經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，自2008年8月1日起施行。其它有關(guān)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定與本辦法不一致的，自行廢止。

本辦法實(shí)施前，市、縣（市）人民政府已發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告的，房屋拆遷補(bǔ)償安置按公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，雖已辦理征地審批手續(xù)，但尚未實(shí)施具體征地，未公告征地補(bǔ)償安置方案的，房屋拆遷補(bǔ)償安置按照本辦法實(shí)行。

發(fā)布部門： 發(fā)布日期：2008年08月04日 實(shí)施日期：2008年08月01日(地方法規(guī))