第一篇：株洲市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

株洲市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

第一條為加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償安置工作，依法規(guī)范集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置（以下簡稱房屋拆遷補(bǔ)償安置）行為，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民（以下簡稱被拆遷人）的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地，其房屋和其他地上附著物的拆遷補(bǔ)償安置以及青苗補(bǔ)償適用本辦法。

國務(wù)院、省人民政府對(duì)公路、鐵路、水利水電工程等建設(shè)涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條市人民政府國土資源行政主管部門統(tǒng)一管理全市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

縣（市）人民政府國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

市、縣（市）征地拆遷所受同級(jí)國土資源行政主管部門委托具體實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償工作。

從事征地拆遷補(bǔ)償安置工作的人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國土資源行政主管部門培訓(xùn)合格，持證上崗。

第四條各縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)，市、縣（市）人民政府發(fā)改、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、計(jì)生、財(cái)政、物價(jià)、審計(jì)、勞動(dòng)保障、民政、房產(chǎn)、建設(shè)、公安、司法、監(jiān)察、政府法制等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)協(xié)助國土資源行政主管部門做好房屋拆遷補(bǔ)償安置工作；相關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處、村民委員會(huì)（社區(qū)）應(yīng)當(dāng)配合國土資源行政主管部門做好房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

第五條房屋拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)在實(shí)施征地前足額撥付到國土資源行政主管部門在財(cái)政開設(shè)的征地拆遷資金專戶，實(shí)行?？顚Ｓ?，統(tǒng)一管理。

第六條市、縣（市）人民政府將擬征地項(xiàng)目依法報(bào)省人民政府或國務(wù)院審批前，國土資源行政主管部門應(yīng)在擬征地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和村（社區(qū)）、組發(fā)布《擬征地公告》，將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和申請(qǐng)聽證的權(quán)利等，告知被拆遷人，并對(duì)征地范圍內(nèi)擬拆遷的房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，被拆遷人有配合調(diào)查的義務(wù)。被拆遷人對(duì)調(diào)查結(jié)果確認(rèn)后簽字或蓋章。被拆遷人拒不簽字蓋章的，征地拆遷所可以采取照相、攝像等方式取證，并將取證結(jié)果予以公證，作為實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。

第七條國土資源行政主管部門在發(fā)布《擬征地公告》的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)?shù)毓?、工商、建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧水產(chǎn)等有關(guān)行政主管部門，自公告之日起，在擬征土地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù)：

（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；

（二）審批改建、擴(kuò)建房屋，辦理土地轉(zhuǎn)讓及土地登記發(fā)證；

（三）辦理戶口的遷入，但因出生、婚嫁、軍人復(fù)退或大中專院校學(xué)生畢業(yè)等確需辦理戶口遷入的除外；

（四）改變房屋與土地用途，或以擬被拆遷房屋為經(jīng)營場所辦理工商、稅務(wù)注冊登記和發(fā)證手續(xù)；

（五）辦理特種養(yǎng)殖證；

（六）其他有礙房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的手續(xù)。

暫停辦理期限自擬征地公告發(fā)布之日起，一般不得超過12個(gè)月，但國家、省另有規(guī)定的除外。

暫停辦理期限內(nèi)，除市、縣（市）人民政府批準(zhǔn)外，其他任何部門擅自辦理的有關(guān)手續(xù)，不得作為拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。因擅自辦理有關(guān)手續(xù)給他人造成損失的，由相關(guān)責(zé)任單位或責(zé)任人自行承擔(dān)。

第八條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證或其他證明材料到指定地點(diǎn)辦理拆遷補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

第九條征地拆遷所應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場調(diào)查核實(shí)。各縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)組織公安、規(guī)劃、國土資源等有關(guān)部門按下列規(guī)定對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行合法性認(rèn)定，并予以公示。

（一）被拆遷房屋具有土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證或其它合法有效證件的予以認(rèn)定。

（二）對(duì)無土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證或其它合法有效證件的被拆遷房屋，符合下列規(guī)定的，經(jīng)審查并補(bǔ)交建房手續(xù)稅費(fèi)后，按應(yīng)安置人口數(shù)人均70m2的標(biāo)準(zhǔn)予以認(rèn)定。

1、被拆遷人具有村民建房資格；

2、因政府規(guī)劃控制停辦建房審批手續(xù)；

3、被拆遷房屋具有完備的生活設(shè)施，且被拆遷人一直居住。

第十條被拆遷房屋以合法性認(rèn)定公示為依據(jù)，按不同結(jié)構(gòu)、類型、用途進(jìn)行補(bǔ)償。經(jīng)補(bǔ)償后，房屋由各縣（市）區(qū)政府組織拆除。

違法違章建筑一律不予補(bǔ)償。

第十一條拆遷非住宅房屋按下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

（一）對(duì)集體或集體股份制企業(yè)的合法房屋，按住宅房屋征購標(biāo)準(zhǔn)增加50%補(bǔ)償，不再另行安排重建或給予其它安置。

1、企業(yè)生產(chǎn)用房（不含辦公和生活用房），涉及生產(chǎn)設(shè)備搬遷需拆卸、安裝調(diào)試的，按生產(chǎn)用房總價(jià)的5%給予搬遷補(bǔ)助；有重型設(shè)備的，另行增加2%。

2、造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的，按擬征地公告發(fā)布時(shí)企業(yè)實(shí)有職工人數(shù)每月工資總額的4倍發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。在擬征地公告發(fā)布前已停產(chǎn)停業(yè)的，不再支付。

（二）村民將住宅房屋改為或部分改為營業(yè)、生產(chǎn)用房的，按下列規(guī)定執(zhí)行。

1、營業(yè)、生產(chǎn)用房應(yīng)當(dāng)辦有有效營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，且在擬征地公告發(fā)布前正常營業(yè)并依法納稅。

2、營業(yè)、生產(chǎn)用房按同等結(jié)構(gòu)住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)增加30%補(bǔ)償（包括核定的經(jīng)營場所內(nèi)設(shè)施轉(zhuǎn)運(yùn)及處置）。

（三）依法批準(zhǔn)的畜禽養(yǎng)殖用房，按同等結(jié)構(gòu)住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)增加20%補(bǔ)償，不另行支付裝修及設(shè)施補(bǔ)償，并不再安排重建或給予其它安置。

第十二條拆遷學(xué)校、醫(yī)院、寺廟、教堂等公益事業(yè)用房，參照第十一條第（一）款予以補(bǔ)償。

第十三條株洲市本級(jí)住宅房屋拆遷安置，采取安置房安置和自購商品房安置；各縣（市）采取宅基地聯(lián)建安置。

安置房安置是指按征購標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，由符合住房安置條件的被拆遷人按住房安置人員每人45m2的標(biāo)準(zhǔn)購買安置房并按規(guī)定領(lǐng)取購房補(bǔ)助。

自購商品房安置是指符合安置資格的被拆遷人，按征購標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，政府給予自購商品房補(bǔ)助（具體標(biāo)準(zhǔn)見附表2），由被拆遷人自行購買商品房。

宅基地聯(lián)建安置是指按自拆重建標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，由符合住房安置條件的被拆遷人在依法批準(zhǔn)的宅基地上進(jìn)行重建。

第十四條在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，采用安置房安置或自購商品房安置；城市建設(shè)用地范圍外一般采用宅基地聯(lián)建方式安置，但必須符合其他有關(guān)規(guī)定。

第十五條采取宅基地聯(lián)建安置的，按下列規(guī)定辦理。

（一）宅基地聯(lián)建由規(guī)劃、國土資源行政主管部門按有關(guān)規(guī)定審批，有關(guān)手續(xù)由各縣（市）區(qū)政府承辦。

（二）聯(lián)建宅基地的平整，水、電、路三通及重建房屋的超深基礎(chǔ)，由各縣（市）區(qū)政府負(fù)責(zé)。

（三）重建宅基地面積，按株洲市農(nóng)村宅基地管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆遷一棟房屋有多戶需要安置的，重建用地超出被拆遷房屋占地面積部分的有關(guān)費(fèi)用由拆遷戶自理。

（四）同一拆遷戶有多處房屋被拆遷的，只安排一處重建地。拆遷房屋占地超出重建用地面積的部分另行給予適當(dāng)補(bǔ)助，但補(bǔ)助面積最多不超過150m2。

第十六條被拆遷人住房安置資格，由各縣（市）區(qū)人民政府組織公安、規(guī)劃、國土資源及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、辦事處、村或居委會(huì)等有關(guān)部門審定，并予以公示。

住房安置人員按以下原則認(rèn)定：

（一）住房安置人員是指在征地范圍內(nèi)實(shí)際居住，戶籍屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的家庭常住人員，包括父母、配偶、子女。

（二）有下列情形之一的，可以增加一個(gè)住房安置人員指標(biāo)：

1、獨(dú)生子女；

2、新婚夫婦持準(zhǔn)生證的；

3、符合晚婚條件的大齡青年（獨(dú)生子女除外）；

4、配偶一方戶籍在外地的。

（三）有下列情形之一的，可以作為住房安置人員：

1、原屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，后取得藍(lán)印戶口或繳納城市增容費(fèi)取得非農(nóng)戶口，但仍實(shí)際居住、生活在原地（原籍）的人員；

2、原戶籍在所在村（居）委會(huì)的現(xiàn)役和退伍軍人（不含現(xiàn)役軍官），大中專院校在校學(xué)生或畢業(yè)后戶籍仍在就讀學(xué)校以及勞動(dòng)教養(yǎng)和在監(jiān)獄服刑的人員；

3、計(jì)劃內(nèi)生育未落常住戶籍的小孩；

4、法律法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)予安置的其他人員。

（四）有下列情形之一的，不計(jì)入住房安置人員：

1、沒有承包地、不享受被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利和承擔(dān)相關(guān)義務(wù)的空掛戶；

2、通過繼承、贈(zèng)送等形式取得被拆遷房屋權(quán)屬，但沒有承包地，不享受被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利和承擔(dān)相關(guān)義務(wù)的人員；

3、在以往征地拆遷中已進(jìn)行安置的；

4、按照法律法規(guī)和政策規(guī)定不應(yīng)計(jì)入的其他人員。

第十七條一戶有多處房屋且不在同一宗征地范圍內(nèi)，被拆遷人只能享受一次安置，他處房屋在其后的征地拆遷時(shí)只進(jìn)行補(bǔ)償，不再安置。

被拆遷房屋部分在征地范圍內(nèi)，征地范圍外的應(yīng)當(dāng)一并拆除。

第十八條符合安置條件的孤兒、“五保戶”、殘疾人確實(shí)購（建）房不起的，經(jīng)縣（市）區(qū)人民政府審核確定并予以公示后，給予每戶3—5萬元的購（建）房補(bǔ)貼。

被拆遷房屋合法建筑面積人均不足70m2的，其差額部分按750元/m2補(bǔ)足。

第十九條被拆遷人的搬家費(fèi)和過渡費(fèi)按應(yīng)安置人員計(jì)算。

安置房安置和宅基地聯(lián)建安置的拆遷戶，計(jì)算兩次搬家費(fèi)，過渡時(shí)間不得超過12個(gè)月；自購商品房安置的拆遷戶計(jì)算一次搬家費(fèi)。

拆遷非住宅房屋不計(jì)算搬家費(fèi)及過渡費(fèi)。

第二十條被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)按期簽訂房屋拆遷協(xié)議的，按被拆房屋合法建筑面積給予80元/m2的獎(jiǎng)勵(lì)。在規(guī)定期限內(nèi)搬家騰地的，按被拆房屋合法建筑面積再給予70元/m2的獎(jiǎng)勵(lì)。逾期未簽協(xié)議和搬家騰地的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條房屋裝修和其它生產(chǎn)、生活設(shè)施按附表5的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

第二十二條對(duì)積極參與、協(xié)助拆遷補(bǔ)償安置工作，并在規(guī)定期限內(nèi)完成工作任務(wù)的村（居委會(huì)）、組干部，適當(dāng)給予誤工補(bǔ)助。

對(duì)參與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作有突出貢獻(xiàn)的有關(guān)單位和個(gè)人，給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條征收土地時(shí)，地上的附著物及青苗補(bǔ)償直接支付給地上附著物及青苗的所有者。其中，山林地等涉及多戶的青苗補(bǔ)償費(fèi)，統(tǒng)一支付給集體經(jīng)濟(jì)組織，由集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)分發(fā)到戶。

補(bǔ)償后，青苗所有者應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)予以處理；逾期未處理的，由征地單位處理。征地單位需要保留的，由征地單位與所有者協(xié)商。

第二十四條征收灌溉兼養(yǎng)水塘，應(yīng)當(dāng)支付造塘費(fèi)。

被征地范圍內(nèi)的道路、渠壩等地面設(shè)施，按被征地類（分為耕地和非耕地）實(shí)行綜合補(bǔ)償。被征收范圍內(nèi)的道路需要重新修筑的，由征地單位按照原道路標(biāo)準(zhǔn)還建，原道路不再補(bǔ)償。

征收經(jīng)縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)、國土資源部門批準(zhǔn)的專業(yè)菜地中的大棚設(shè)施，補(bǔ)償安裝、搬遷費(fèi)用，棚架材料由用戶自行處理。

在耕地中埋豎電桿、拉線，按標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償。架設(shè)鐵塔用地按征收補(bǔ)償。

征收范圍內(nèi)的墳?zāi)梗蓸I(yè)主（用地）單位發(fā)出通告，墳主憑村級(jí)以上單位證明，經(jīng)征地部門核實(shí)后予以補(bǔ)償。逾期未遷的，由業(yè)主（用地）單位處理。

電力、電信、廣播電視、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施，由市物價(jià)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定核定后給予補(bǔ)償，廢棄不用的不予補(bǔ)償。

第二十五條經(jīng)依法補(bǔ)償后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)注銷登記；拒不辦理的，由市、縣（市）區(qū)人民政府國土資源行政主管部門公告注銷。

第二十六條拆遷補(bǔ)償款全額支付后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地。拒不騰地的，由市、縣（市）人民政府國土資源行政主管部門依法責(zé)令限期騰地。逾期不執(zhí)行的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十七條被拆遷人對(duì)補(bǔ)償項(xiàng)目和數(shù)額有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到補(bǔ)償告知書之日起15日內(nèi)向國土資源行政主管部門提出書面復(fù)核申請(qǐng)。逾期提出的，不予受理。

第二十八條被拆遷人弄虛作假，偽造、涂改土地、房屋權(quán)屬證明的，由國土資源行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正。構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

阻礙國家機(jī)關(guān)工作人員依法執(zhí)行拆遷公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定進(jìn)行處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第二十九條征收市原郊區(qū)所轄的市園藝場轄區(qū)土地和城市工作處管轄的社會(huì)轉(zhuǎn)城居委會(huì)轄區(qū)土地，涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，按本辦法執(zhí)行。

拆遷持有集體土地使用證的征地轉(zhuǎn)城居民的房屋，涉及房屋補(bǔ)償安置的，按本辦法執(zhí)行。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施、公益（用）事業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)需使用集體土地，并拆遷集體土地上房屋的，參照本辦法執(zhí)行。

礦區(qū)安全區(qū)范圍內(nèi)的房屋需要拆遷的，參照本辦法執(zhí)行。

第三十條縣（市）區(qū)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)建立本轄區(qū)內(nèi)被拆遷人員安置情況的電子檔案。

第三十一條縣（市）集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償按附表

3、附表

4、附表

5、附表15的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，按第二十條的規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)，不另行計(jì)算其它補(bǔ)償和補(bǔ)助。

第三十二條本辦法自2011年2月1日起施行，此前施行的規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

本辦法施行前，已發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告的，房屋拆遷補(bǔ)償按公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但本辦法實(shí)施后，3個(gè)月內(nèi)未支付房屋補(bǔ)償款項(xiàng)的，按照本辦法執(zhí)行；雖已辦理征地審批手續(xù)，但尚未實(shí)施具體征地，未公告征地補(bǔ)償安置方案的，房屋拆遷補(bǔ)償按照本辦法施行。

第二篇：株洲市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

株洲市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

第一條

為加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償安置工作，依法規(guī)范集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置（以下簡稱房屋拆遷補(bǔ)償安置）行為，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民（以下簡稱被拆遷人）的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條

本市行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地，其房屋和其他地上附著物的拆遷補(bǔ)償安置以及青苗補(bǔ)償適用本辦法。

國務(wù)院、省人民政府對(duì)公路、鐵路、水利水電工程等建設(shè)涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條

市人民政府國土資源行政主管部門統(tǒng)一管理全市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

縣（市）人民政府國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

市、縣（市）征地拆遷所受同級(jí)國土資源行政主管部門委托具體實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償工作。

從事征地拆遷補(bǔ)償安置工作的人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國土資源行政主管部門培訓(xùn)合格，持證上崗。第四條

各縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)，市、縣（市）人民政府發(fā)改、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、計(jì)生、財(cái)政、物價(jià)、審計(jì)、勞動(dòng)保障、民政、房產(chǎn)、建設(shè)、公安、司法、監(jiān)察、政府法制等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)協(xié)助國土資源行政主管部門做好房屋拆遷補(bǔ)償安置工作；相關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處、村民委員會(huì)（社區(qū)）應(yīng)當(dāng)配合國土資源行政主管部門做好房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

第五條

房屋拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)在實(shí)施征地前足額撥付到國土資源行政主管部門在財(cái)政開設(shè)的征地拆遷資金專戶，實(shí)行專款專用，統(tǒng)一管理。

第六條

市、縣（市）人民政府將擬征地項(xiàng)目依法報(bào)省人民政府或國務(wù)院審批前，國土資源行政主管部門應(yīng)在擬征地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和村（社區(qū)）、組發(fā)布《擬征地公告》，將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和申請(qǐng)聽證的權(quán)利等，告知被拆遷人，并對(duì)征地范圍內(nèi)擬拆遷的房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，被拆遷人有配合調(diào)查的義務(wù)。被拆遷人對(duì)調(diào)查結(jié)果確認(rèn)后簽字或蓋章。被拆遷人拒不簽字蓋章的，征地拆遷所可以采取照相、攝像等方式取證，并將取證結(jié)果予以公證，作為實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。

第七條

國土資源行政主管部門在發(fā)布《擬征地公告》的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)?shù)毓?、工商、建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧水產(chǎn)等有關(guān)行政主管部門，自公告之日起，在擬征土地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù)：

（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；

（二）審批改建、擴(kuò)建房屋，辦理土地轉(zhuǎn)讓及土地登記發(fā)證；

（三）辦理戶口的遷入，但因出生、婚嫁、軍人復(fù)退或大中專院校學(xué)生畢業(yè)等確需辦理戶口遷入的除外；

（四）改變房屋與土地用途，或以擬被拆遷房屋為經(jīng)營場所辦理工商、稅務(wù)注冊登記和發(fā)證手續(xù)；

（五）辦理特種養(yǎng)殖證；

（六）其他有礙房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的手續(xù)。暫停辦理期限自擬征地公告發(fā)布之日起，一般不得超過12個(gè)月，但國家、省另有規(guī)定的除外。

暫停辦理期限內(nèi)，除市、縣（市）人民政府批準(zhǔn)外，其他任何部門擅自辦理的有關(guān)手續(xù)，不得作為拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。因擅自辦理有關(guān)手續(xù)給他人造成損失的，由相關(guān)責(zé)任單位或責(zé)任人自行承擔(dān)。

第八條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證或其他證明材料到指定地點(diǎn)辦理拆遷補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。第九條

征地拆遷所應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場調(diào)查核實(shí)。各縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)組織公安、規(guī)劃、國土資源等有關(guān)部門按下列規(guī)定對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行合法性認(rèn)定，并予以公示。

（一）被拆遷房屋具有土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證或其它合法有效證件的予以認(rèn)定。

（二）對(duì)無土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證或其它合法有效證件的被拆遷房屋，符合下列規(guī)定的，經(jīng)審查并補(bǔ)交建房手續(xù)稅費(fèi)后，按應(yīng)安置人口數(shù)人均70m2的標(biāo)準(zhǔn)予以認(rèn)定。

1、被拆遷人具有村民建房資格；

2、因政府規(guī)劃控制停辦建房審批手續(xù)；

3、被拆遷房屋具有完備的生活設(shè)施，且被拆遷人一直居住。

第十條

被拆遷房屋以合法性認(rèn)定公示為依據(jù)，按不同結(jié)構(gòu)、類型、用途進(jìn)行補(bǔ)償（具體標(biāo)準(zhǔn)見附表1）。經(jīng)補(bǔ)償后，房屋由各縣（市）區(qū)政府組織拆除。

違法違章建筑一律不予補(bǔ)償。

第十一條

拆遷非住宅房屋按下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

（一）對(duì)集體或集體股份制企業(yè)的合法房屋，按住宅房屋征購標(biāo)準(zhǔn)增加50％補(bǔ)償，不再另行安排重建或給予其它安置。

1、企業(yè)生產(chǎn)用房（不含辦公和生活用房），涉及生產(chǎn)設(shè)備搬遷需拆卸、安裝調(diào)試的，按生產(chǎn)用房總價(jià)的5％給予搬遷補(bǔ)助；有重型設(shè)備的，另行增加2％。

2、造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的，按擬征地公告發(fā)布時(shí)企業(yè)實(shí)有職工人數(shù)每月工資總額的4倍發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。在擬征地公告發(fā)布前已停產(chǎn)停業(yè)的，不再支付。

（二）村民將住宅房屋改為或部分改為營業(yè)、生產(chǎn)用房的，按下列規(guī)定執(zhí)行。

1、營業(yè)、生產(chǎn)用房應(yīng)當(dāng)辦有有效營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，且在擬征地公告發(fā)布前正常營業(yè)并依法納稅。

2、營業(yè)、生產(chǎn)用房按同等結(jié)構(gòu)住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)增加30％補(bǔ)償（包括核定的經(jīng)營場所內(nèi)設(shè)施轉(zhuǎn)運(yùn)及處置）。

（三）依法批準(zhǔn)的畜禽養(yǎng)殖用房，按同等結(jié)構(gòu)住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)增加20％補(bǔ)償，不另行支付裝修及設(shè)施補(bǔ)償，并不再安排重建或給予其它安置。

第十二條

拆遷學(xué)校、醫(yī)院、寺廟、教堂等公益事業(yè)用房，參照第十一條第（一）款予以補(bǔ)償。

第十三條

株洲市本級(jí)住宅房屋拆遷安置，采取安置房安置和自購商品房安置；各縣（市）采取宅基地聯(lián)建安置。

安置房安置是指按征購標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，由符合住房安置條件的被拆遷人按住房安置人員每人45m2的標(biāo)準(zhǔn)購買安置房并按規(guī)定領(lǐng)取購房補(bǔ)助（具體標(biāo)準(zhǔn)見附表2）。自購商品房安置是指符合安置資格的被拆遷人，按征購標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，政府給予自購商品房補(bǔ)助（具體標(biāo)準(zhǔn)見附表2），由被拆遷人自行購買商品房。

宅基地聯(lián)建安置是指按自拆重建標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，由符合住房安置條件的被拆遷人在依法批準(zhǔn)的宅基地上進(jìn)行重建。

第十四條

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，采用安置房安置或自購商品房安置；城市建設(shè)用地范圍外一般采用宅基地聯(lián)建方式安置，但必須符合其他有關(guān)規(guī)定。

第十五條

采取宅基地聯(lián)建安置的，按下列規(guī)定辦理。

（一）宅基地聯(lián)建由規(guī)劃、國土資源行政主管部門按有關(guān)規(guī)定審批，有關(guān)手續(xù)由各縣（市）區(qū)政府承辦。

（二）聯(lián)建宅基地的平整，水、電、路三通及重建房屋的超深基礎(chǔ)，由各縣（市）區(qū)政府負(fù)責(zé)。

（三）重建宅基地面積，按株洲市農(nóng)村宅基地管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆遷一棟房屋有多戶需要安置的，重建用地超出被拆遷房屋占地面積部分的有關(guān)費(fèi)用由拆遷戶自理。

（四）同一拆遷戶有多處房屋被拆遷的，只安排一處重建地。拆遷房屋占地超出重建用地面積的部分另行給予適當(dāng)補(bǔ)助，但補(bǔ)助面積最多不超過150 m2。

宅基地聯(lián)建的用地標(biāo)準(zhǔn)及差額占地面積補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)見附表三。第十六條 被拆遷人住房安置資格，由各縣（市）區(qū)人民政府組織公安、規(guī)劃、國土資源及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、辦事處、村或居委會(huì)等有關(guān)部門審定，并予以公示。

住房安置人員按以下原則認(rèn)定：

（一）住房安置人員是指在征地范圍內(nèi)實(shí)際居住，戶籍屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的家庭常住人員，包括父母、配偶、子女。

（二）有下列情形之一的，可以增加一個(gè)住房安置人員指標(biāo)：

1、獨(dú)生子女；

2、新婚夫婦持準(zhǔn)生證的；

3、符合晚婚條件的大齡青年（獨(dú)生子女除外）；

4、配偶一方戶籍在外地的。

（三）有下列情形之一的，可以作為住房安置人員：

1、原屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，后取得藍(lán)印戶口或繳納城市增容費(fèi)取得非農(nóng)戶口，但仍實(shí)際居住、生活在原地（原籍）的人員；

2、原戶籍在所在村（居）委會(huì)的現(xiàn)役和退伍軍人（不含現(xiàn)役軍官），大中專院校在校學(xué)生或畢業(yè)后戶籍仍在就讀學(xué)校以及勞動(dòng)教養(yǎng)和在監(jiān)獄服刑的人員；

3、計(jì)劃內(nèi)生育未落常住戶籍的小孩；

4、法律法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)予安置的其他人員。

（四）有下列情形之一的，不計(jì)入住房安置人員：

1、沒有承包地、不享受被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利和承擔(dān)相關(guān)義務(wù)的空掛戶；

2、通過繼承、贈(zèng)送等形式取得被拆遷房屋權(quán)屬，但沒有承包地，不享受被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利和承擔(dān)相關(guān)義務(wù)的人員；

3、在以往征地拆遷中已進(jìn)行安置的；

4、按照法律法規(guī)和政策規(guī)定不應(yīng)計(jì)入的其他人員。第十七條

一戶有多處房屋且不在同一宗征地范圍內(nèi)，被拆遷人只能享受一次安置，他處房屋在其后的征地拆遷時(shí)只進(jìn)行補(bǔ)償，不再安置。

被拆遷房屋部分在征地范圍內(nèi)，征地范圍外的應(yīng)當(dāng)一并拆除。

第十八條

符合安置條件的孤兒、“五保戶”、殘疾人確實(shí)購（建）房不起的，經(jīng)縣（市）區(qū)人民政府審核確定并予以公示后，給予每戶3—5萬元的購（建）房補(bǔ)貼。

被拆遷房屋合法建筑面積人均不足70m2的，其差額部分按750元/m2補(bǔ)足。

第十九條

被拆遷人的搬家費(fèi)和過渡費(fèi)按應(yīng)安置人員計(jì)算（具體標(biāo)準(zhǔn)見附表4）。安置房安置和宅基地聯(lián)建安置的拆遷戶，計(jì)算兩次搬家費(fèi)，過渡時(shí)間不得超過12個(gè)月；自購商品房安置的拆遷戶計(jì)算一次搬家費(fèi)。

拆遷非住宅房屋不計(jì)算搬家費(fèi)及過渡費(fèi)。

第二十條

被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)按期簽定房屋拆遷協(xié)議的，按被拆房屋合法建筑面積給予80元/m2的獎(jiǎng)勵(lì)。在規(guī)定期限內(nèi)搬家騰地的，按被拆房屋合法建筑面積再給予70元/m2的獎(jiǎng)勵(lì)。逾期未簽協(xié)議和搬家騰地的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條

房屋裝修和其它生產(chǎn)、生活設(shè)施按附表5的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

第二十二條

對(duì)積極參與、協(xié)助拆遷補(bǔ)償安置工作，并在規(guī)定期限內(nèi)完成工作任務(wù)的村（居委會(huì)）、組干部，適當(dāng)給予誤工補(bǔ)助。

對(duì)參與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作有突出貢獻(xiàn)的有關(guān)單位和個(gè)人，給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條

征收土地時(shí)，地上的附著物及青苗補(bǔ)償直接支付給地上附著物及青苗的所有者。其中，山林地等涉及多戶的青苗補(bǔ)償費(fèi)，統(tǒng)一支付給集體經(jīng)濟(jì)組織，由集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)分發(fā)到戶。

補(bǔ)償后，青苗所有者應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)予以處理；逾期未處理的，由征地單位處理。征地單位需要保留的，由征地單位與所有者協(xié)商。青苗補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)見附表7-13。

第二十四條

征收灌溉兼養(yǎng)水塘，應(yīng)當(dāng)支付造塘費(fèi)。被征地范圍內(nèi)的道路、渠壩等地面設(shè)施，按被征地類（分為耕地和非耕地）實(shí)行綜合補(bǔ)償。被征收范圍內(nèi)的道路需要重新修筑的，由征地單位按照原道路標(biāo)準(zhǔn)還建，原道路不再補(bǔ)償。

征收經(jīng)縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)、國土資源部門批準(zhǔn)的專業(yè)菜地中的大棚設(shè)施，補(bǔ)償安裝、搬遷費(fèi)用，棚架材料由用戶自行處理。

在耕地中埋豎電桿、拉線，按標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償。架設(shè)鐵塔用地按征收補(bǔ)償。

征收范圍內(nèi)的墳?zāi)?，由業(yè)主（用地）單位發(fā)出通告，墳主憑村級(jí)以上單位證明，經(jīng)征地部門核實(shí)后予以補(bǔ)償。逾期未遷的，由業(yè)主（用地）單位處理。

上述征收項(xiàng)目具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表14。

其他生產(chǎn)設(shè)施和地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表6。電力、電信、廣播電視、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施，由市物價(jià)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定核定后給予補(bǔ)償，廢棄不用的不予補(bǔ)償。

第二十五條

經(jīng)依法補(bǔ)償后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)注銷登記；拒不辦理的，由市、縣（市）區(qū)人民政府國土資源行政主管部門公告注銷。第二十六條

拆遷補(bǔ)償款全額支付后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地。拒不騰地的，由市、縣（市）人民政府國土資源行政主管部門依法責(zé)令限期騰地。逾期不執(zhí)行的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十七條

被拆遷人對(duì)補(bǔ)償項(xiàng)目和數(shù)額有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到補(bǔ)償告知書之日起15日內(nèi)向國土資源行政主管部門提出書面復(fù)核申請(qǐng)。逾期提出的，不予受理。

第二十八條

被拆遷人弄虛作假，偽造、涂改土地、房屋權(quán)屬證明的，由國土資源行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正。構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

阻礙國家機(jī)關(guān)工作人員依法執(zhí)行拆遷公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定進(jìn)行處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第二十九條

征收市原郊區(qū)所轄的市園藝場轄區(qū)土地和城市工作處管轄的社會(huì)轉(zhuǎn)城居委會(huì)轄區(qū)土地，涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，按本辦法執(zhí)行。

拆遷持有集體土地使用證的征地轉(zhuǎn)城居民的房屋，涉及房屋補(bǔ)償安置的，按本辦法執(zhí)行。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施、公益（用）事業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)需使用集體土地，并拆遷集體土地上房屋的，參照本辦法執(zhí)行。礦區(qū)安全區(qū)范圍內(nèi)的房屋需要拆遷的，參照本辦法執(zhí)行。

第三十條

縣（市）區(qū)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)建立本轄區(qū)內(nèi)被拆遷人員安置情況的電子檔案。

第三十一條

縣（市）集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償按附表

3、附表

4、附表

5、附表15的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，按第二十條的規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)，不另行計(jì)算其它補(bǔ)償和補(bǔ)助。

第三十二條

本辦法自2011年2月1日起施行，此前施行的規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

本辦法施行前，已發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告的，房屋拆遷補(bǔ)償按公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但本辦法實(shí)施后，3個(gè)月內(nèi)未支付房屋補(bǔ)償款項(xiàng)的，按照本辦法執(zhí)行；雖已辦理征地審批手續(xù)，但尚未實(shí)施具體征地，未公告征地補(bǔ)償安置方案的，房屋拆遷補(bǔ)償按照本辦法施行。

第三篇：郴州市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

郴州市人民政府關(guān)于印發(fā)《郴州市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知

郴政發(fā)〔2009〕5號(hào)發(fā)布日期:2009-03-01 生效日期: 2009-03-01

第一條 為加強(qiáng)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置（以下簡稱“房屋拆遷補(bǔ)償安置”）工作，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，保障各項(xiàng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)因征收農(nóng)民集體所有的土地，需要對(duì)集體土地上的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷補(bǔ)償和安置的，適用本辦法，國家和省另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

本辦法所稱被拆遷人，是指在征地中被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人。

第三條 市人民政府土地行政主管部門統(tǒng)一管理全市范圍內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，并具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施蘇仙區(qū)、北湖區(qū)行政區(qū)域內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

縣市人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

第四條 市、縣市區(qū)人民政府應(yīng)加強(qiáng)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)，發(fā)改、財(cái)政、法制、監(jiān)察、農(nóng)經(jīng)、民政、勞動(dòng)保障、物價(jià)、建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、公安、統(tǒng)計(jì)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)協(xié)助土地行政主管部門做好房屋拆遷補(bǔ)償安置工作；相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合土地行政主管部門做好房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，并負(fù)責(zé)做好被拆遷人的思想工作。

各級(jí)財(cái)政應(yīng)當(dāng)安排鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村必要的征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)，保障征地拆遷工作的順利開展。對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作有突出貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人，由市、縣市區(qū)人民政府給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。

第五條 市、縣市人民政府在將擬征地項(xiàng)目依法報(bào)上一級(jí)人民政府審核或?qū)徟?，市、縣市人民政府土地行政主管部門應(yīng)發(fā)布擬征地公告，或者以擬征地告知書的形式送達(dá)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。征地告知后，應(yīng)對(duì)征地范圍內(nèi)擬拆遷的房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果由被拆遷人共同確認(rèn)，并在確認(rèn)書上簽字蓋章。被拆遷人拒不簽字蓋章的，土地行政主管部門可以采取照像、攝像等方式取證，并將取證結(jié)果予以公證，作為實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。

征地告知后，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶不得在擬征地范圍內(nèi)搶建、突擊裝修建（構(gòu)）筑物，搶栽、搶種農(nóng)作物、林木、花卉或改變土地用途。搶建的建構(gòu) 筑物，建（構(gòu)）筑物的突擊裝修，搶栽、搶種的農(nóng)作物、林木、花卉等，征地時(shí)不予補(bǔ)償。改變土地用途的，按改變前的土地用途補(bǔ)償。

征地告知后，所在地公安、民政、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門應(yīng)暫停辦理被征地村民小組的戶口遷入、分戶以及房屋改（擴(kuò)）建用地等審批手續(xù)。

第六條 征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征地所在地的市、縣市人民政府依法進(jìn)行公告。土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償安置方案，其中包括征地拆遷補(bǔ)償安置方案，并在被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、村民小組公告聽取意見，同時(shí)告知有要求舉行聽證的權(quán)利。公告期不得少于１０天。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他

權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起１０個(gè)工作日內(nèi)向市、縣市人民政府土地行政主管部門提出。要求舉行聽證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在告知后５個(gè)工作日內(nèi)向市、縣市人民政府土地行政主管部門提出書面申請(qǐng)。

市、縣市人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償安置方案的不同意見。對(duì)當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。

市、縣市人民政府土地行政主管部門將征地補(bǔ)償安置方案報(bào)市、縣市人民政府審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會(huì)的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。

被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持集體土地使用證或其他合法有效證件到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理補(bǔ)償?shù)怯?。土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織征地工作人員到現(xiàn)場調(diào)查核實(shí)。被拆遷人逾期未辦理補(bǔ)償?shù)怯浀?，?dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T可將調(diào)查結(jié)果作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

第七條 征地補(bǔ)償安置方案報(bào)市、縣市人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣市人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。拆遷補(bǔ)償?shù)雀黜?xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起３個(gè)月內(nèi)全額支付到位。對(duì)未按期全額支付到位的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕建設(shè)單位動(dòng)工用地。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)全額支付到位后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定的期限內(nèi)拆遷騰地。拒不騰地的，由市、縣市人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期交出土地；逾期不執(zhí)行的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第八條 對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級(jí)以上人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，可申請(qǐng)由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決。因?qū)嵤┱鞯匮a(bǔ)償安置方案引發(fā)爭議的，由市、縣市人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由上一級(jí)人民政府裁決。

拆遷補(bǔ)償安置爭議不影響征地方案的實(shí)施。

第九條 拆遷農(nóng)村村民房屋一般采用征購和自拆自建兩種方式予以補(bǔ)償安置，并積極推行集中聯(lián)建公寓式安置。

征購是指按照征購補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，由被拆遷人自行安置。以征購方式進(jìn)行補(bǔ)償安置的，不再安排和批準(zhǔn)重建安置用地。

自拆自建安置是指按自拆自建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償并由被拆遷人所在的集體經(jīng)濟(jì)組織提供重建安置用地，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地行政主管部門依法批準(zhǔn)后，由被拆遷人自行建房。

集中聯(lián)建公寓式安置屬于自拆自建安置方式的一種，是指根據(jù)城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的需要，統(tǒng)一規(guī)劃重建安置用地，集中建設(shè)公寓式樓房用于被拆遷人的安置。具體辦法由市人民政府另行制訂。

征購和自拆自建的農(nóng)村村民房屋（含裝飾、裝修），按房屋的不同結(jié)構(gòu)和等級(jí)，按其合法有效的建筑面積補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件１，附件１中沒有包含的裝飾裝修項(xiàng)目按附件２規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

第十條 自拆自建安置，按下列規(guī)定辦理：

（一）重建安置用地由城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地行政主管部門按有關(guān)規(guī)定審批。有關(guān)手續(xù)由承擔(dān)拆遷安置的單位負(fù)責(zé)承辦；

（二）重建安置用地由被拆遷人所在的集體經(jīng)濟(jì)組織提供；

（三）重建安置用地的平整，水、電、路三通及重建房屋基礎(chǔ)深度超過１．５米的基礎(chǔ)部分，由承擔(dān)拆遷安置的單位補(bǔ)償；１．５米以內(nèi)的基礎(chǔ)，由被拆遷人負(fù)責(zé)；

（四）同一拆遷戶擁有兩處或兩處以上宅基地，未拆遷宅基地已達(dá)到規(guī)定用地面積標(biāo)準(zhǔn)的，不再安置。同一拆遷戶有兩棟或兩棟以上房屋需要拆遷的，只安排一處安置用地；

（五）拆遷農(nóng)村村民住宅房屋，符合重建安置條件，但不要求安置的，可按征購方式進(jìn)行補(bǔ)償，由其自行安置。

第十一條 拆遷農(nóng)村村民住宅房屋，以戶為單位補(bǔ)助搬家補(bǔ)助費(fèi)和過渡費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件３；由承擔(dān)拆遷安置的單位安排了過渡周轉(zhuǎn)房的，不予支付過渡費(fèi)。

第十二條 拆遷農(nóng)村村民非住宅房屋、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村的房屋，按照征購標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，不予安置。

第十三條 拆遷集體土地上的企業(yè)的房屋，一律采取征購方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，其征購補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按本區(qū)域內(nèi)同類結(jié)構(gòu)農(nóng)村村民房屋征購補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不予安置。

第十四條 集體土地上的企業(yè)的生產(chǎn)用房（不含辦公和生活用房）拆遷，涉及到生產(chǎn)設(shè)備需要搬遷的，按國家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償拆卸、搬運(yùn)、安裝費(fèi)用。

第十五條 因拆遷造成集體土地上的企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)企業(yè)上季度的經(jīng)營狀況和稅收利潤情況按有關(guān)規(guī)定協(xié)商補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。在征收土地公告發(fā)布前已停產(chǎn)停業(yè)的，不再補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。

第十六條 拆遷學(xué)校、寺廟、祠堂、村委會(huì)和村民小組集體房屋，依照本辦法的規(guī)定協(xié)商辦理。

第十七條 征地范圍內(nèi)其他生產(chǎn)、生活附屬設(shè)施的拆遷補(bǔ)償見附件４。

第十八條 征地范圍內(nèi)不能搬遷的生產(chǎn)、生活設(shè)施或者需要易地重建的水塘、水庫、道路、水溝等，按原結(jié)構(gòu)和工程量以及規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；不需要恢復(fù)重建的，酌情給予補(bǔ)償；能夠

搬遷的生產(chǎn)、生活設(shè)施，按國家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償拆卸、搬遷、安裝費(fèi)用。

第十九條 拆遷未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物，比照附件１酌情補(bǔ)償；違法違章建（構(gòu)）筑物、超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物和廢棄設(shè)施不予補(bǔ)償，由違法違章建（構(gòu)）筑物、臨時(shí)建（構(gòu)）筑物和廢棄設(shè)施的業(yè)主在征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定的期限內(nèi)自行無償拆除。

第二十條 征地范圍內(nèi)住宅房屋四至１０米內(nèi)零星樹木、果樹、苗木、花卉的補(bǔ)償見附件５、附件６、附件７。

第二十一條 征地范圍內(nèi)的墳?zāi)?，由土地行政主管部門發(fā)布遷墳公告，限期由墳主自行遷移，并經(jīng)土地行政主管部門核實(shí)后按本辦法規(guī)定補(bǔ)償遷墳費(fèi)。逾期未遷移的，由土地行政主管部門會(huì)同所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及有關(guān)部門處理。

第二十二條 負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置管理實(shí)施工作的人員，違反法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自擴(kuò)大或縮小補(bǔ)償范圍，提高或降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，截留或挪用補(bǔ)償費(fèi)，不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接人員依法給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十三條 被拆遷人弄虛作假、偽造、涂改被拆遷房屋有效權(quán)屬證明文件的，由土地行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正。構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

阻礙國家機(jī)關(guān)工作人員依法執(zhí)行拆遷公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定進(jìn)行處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十四條 國有農(nóng)、林、牧、漁場土地上的拆遷補(bǔ)償安置，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)所使用集體所有土地上的拆遷補(bǔ)償安置，以及臨時(shí)用地的拆遷補(bǔ)償安置，參照本辦法執(zhí)行。

第二十五條 本辦法自公布之日起施行。

本辦法頒布施行前，按原規(guī)定辦理；但在本辦法頒布實(shí)施后，３個(gè)月內(nèi)未將拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付到位的，按本辦法執(zhí)行。

附件：１．郴州市農(nóng)村村民房屋含裝飾、裝修 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（略）

２．郴州市房屋裝飾裝修及其他生活設(shè)施移裝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（略）

３．郴州市拆遷房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)、過渡費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)（略）

４．郴州市生產(chǎn)、生活設(shè)施及其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（略）

５．郴州市零星樹木、竹類青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（略）

６．郴州市零星果樹、經(jīng)濟(jì)林類青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（略）

７．郴州市零星苗木、花卉青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（略）

第四篇：邵陽市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

邵陽市人民政府關(guān)于印發(fā)《邵陽市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知

（市政發(fā)[2008]16號(hào)）

各縣、市、區(qū)人民政府，市直有關(guān)單位：

《邵陽市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已報(bào)省人民政府批準(zhǔn)同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，希認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二OO八年八月四日

邵陽市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

第一條 為做好集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置（以下簡稱房屋拆遷補(bǔ)償安置）工作，切實(shí)維護(hù)被拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民（以下簡稱被拆遷人）的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》和《國務(wù)院關(guān)于深化土地管理體制改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)（2004）28號(hào)）等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本行政區(qū)域內(nèi)因建設(shè)征收集體土地，使用國有農(nóng)用地和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)以及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)使用集體土地涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者村民小組因土地征收成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，因建設(shè)需要使用其剩余土地，涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，按本辦法執(zhí)行。

國務(wù)院、省人民政府對(duì)公路、鐵路、水利、水電工程等建設(shè)涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 市人民政府國土資源主管部門統(tǒng)一管理全市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，并負(fù)責(zé)市轄區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的組織實(shí)施。

縣（市）人民政府國土資源主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

市轄區(qū)人民政府和各級(jí)建設(shè)、規(guī)劃、發(fā)展改革、物價(jià)、財(cái)政、房產(chǎn)、監(jiān)察、公安、司法等部門及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、村（居）委會(huì)，按照各自職責(zé)做好相關(guān)工作。

房屋拆遷補(bǔ)償安置的具體事務(wù)由國土資源主管部門委托征地拆遷專門機(jī)構(gòu)（以下簡稱征拆機(jī)構(gòu)）承辦。未經(jīng)國土資源主管部門委托，其他任何單位和個(gè)人不得從事房屋拆遷補(bǔ)償安置事務(wù)。

第四條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)；被拆遷人應(yīng)積極配合、主動(dòng)按期搬遷；各有關(guān)單位以及被拆遷所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)積極支持、配合。對(duì)在房屋拆遷安置工作中有突出貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人，市、縣（市、區(qū)）人民政府給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。

第五條 房屋拆遷補(bǔ)償安置遵循“資金到位、依法補(bǔ)償、安置先行”的原則。

土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)（以下簡稱城市規(guī)劃圈內(nèi)），應(yīng)在實(shí)施拆遷前按程序完成安置用地選址和安置建房詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批工作。未完成安置用地選址或安置房詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批的、拆遷補(bǔ)償資金未到位的，不得實(shí)施拆遷。

房屋拆遷補(bǔ)償安置資金及安置地的建設(shè)資金應(yīng)在實(shí)施拆遷前足額撥付至國土資源主管部門的專戶，專門用于補(bǔ)償安置被拆遷人。

第六條 實(shí)施拆遷前，國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)審核征地批文、資金到位憑證、安置方式等；拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式隨征地公告一并發(fā)布。

征地公告發(fā)布后，公安、建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、工商、稅務(wù)等部門停止辦理拆遷區(qū)域內(nèi)房屋抵押、工商稅務(wù)登記、戶籍遷入（因出生、婚嫁、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退或大中專院校學(xué)生畢業(yè)等確需辦理戶籍遷入的除外）、建房規(guī)劃和有關(guān)建設(shè)工程的施工等審批、發(fā)證手續(xù)。

第七條 征拆機(jī)構(gòu)應(yīng)會(huì)同拆遷所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、辦事處召開拆遷動(dòng)員會(huì)，組織開展房屋登記、丈量、評(píng)估、確認(rèn)等工作。

征地公告發(fā)布后，被拆遷人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)，持土地使用證或其他合法有效證件到征拆機(jī)構(gòu)辦理拆遷房屋登記手續(xù)。房屋建筑面積經(jīng)征拆機(jī)構(gòu)工作人員實(shí)地丈量后，由被拆遷人簽字予以確認(rèn)；房屋內(nèi)外其他需補(bǔ)償?shù)脑O(shè)施按實(shí)登記并確認(rèn)。

被拆遷人拒不配合登記、丈量、評(píng)估，拒絕簽字確認(rèn)的，由征拆機(jī)構(gòu)工作人員會(huì)同公證人員對(duì)丈量、評(píng)估結(jié)果予以公證，公證結(jié)果可作為房屋補(bǔ)償安置的依據(jù)。

房屋等級(jí)由國土資源主管部門依照有關(guān)規(guī)定委托具有評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評(píng)定。

第八條 房屋面積、等級(jí)、補(bǔ)償數(shù)額應(yīng)當(dāng)在被拆遷人所在的村、組公示。被拆遷人對(duì)公示結(jié)果無異議的，應(yīng)簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。被拆遷人對(duì)公示結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示后3個(gè)工作日內(nèi)向國土資源主管部門提出復(fù)核；對(duì)復(fù)核有異議的，由市人民政府依法依規(guī)處理。

房屋等級(jí)、面積、用途、補(bǔ)償結(jié)果公示后，對(duì)公示結(jié)果有異議，但沒有在規(guī)定期限內(nèi)向市、縣（市）人民政府國土資源主管部門申請(qǐng)復(fù)核，或?qū)μ幚頉Q定不服，仍堅(jiān)持無理要求，拒不搬遷騰地的，由市、縣（市）人民政府國土資源主管部門依法作出限期騰地決定。逾期不執(zhí)行的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條 住宅房屋按本辦法（附表一）補(bǔ)償，并按以下四種方式安置：

（一）重建安置

城市規(guī)劃圈內(nèi)，以村為單位，根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，除去基礎(chǔ)設(shè)施用地、保留的綠地以及過去已征收土地后，剩余土地的 15%可以滿足全村需拆遷房屋的重建的，實(shí)行統(tǒng)一重建安置。由國土資源、規(guī)劃部門統(tǒng)一選址、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一完成“三通一平”和正負(fù)零基礎(chǔ)后，分戶建房；有條件的地方也可由村委會(huì)統(tǒng)一建房。

城市規(guī)劃圈外，實(shí)行分散重建安置。安置地選址應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃。

（二）公寓安置

城市規(guī)劃圈內(nèi)，不能實(shí)行統(tǒng)一重建安置的，可采取建造公寓樓置換安置。采取公寓安置的，以被拆遷人需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算，保證每人 50平方米的安置住房，具體實(shí)施辦法另行制定。

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

征地單位可以用房屋與被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議。產(chǎn)權(quán)調(diào)換由雙方共同指定有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)調(diào)換房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，實(shí)行差價(jià)結(jié)算。雙方不能共同指定評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，由國土資源主管部門按規(guī)定委托評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)調(diào)換房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

（四）貨幣安置

采取貨幣安置的，除按本辦法規(guī)定的住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償外，還給予一定的住房補(bǔ)助費(fèi)。住房補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋的正房建筑面積計(jì)算，按 1000元 /平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付，本辦法另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。正房建筑面積不足 90平方米的按 90平方米計(jì)付。被拆遷人在農(nóng)村集體土地上有兩處以上住宅，但只拆遷其中一處的，必須實(shí)行貨幣安置，其中住房補(bǔ)助費(fèi)按 800元 /平方米計(jì)付。

采取重建安置或公寓安置的，不再支付住房補(bǔ)助費(fèi)，但本辦法另有規(guī)定的除外。自愿放棄重建安置或公寓安置的被拆遷人，可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣安置，今后不予安排宅基地。

城市規(guī)劃圈外只能采取分散重建安置。安置用地選址和建設(shè)要符合有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃，并按程序報(bào)批。

第十條 營業(yè)、生產(chǎn)性用房不予安置，按下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）營業(yè)、生產(chǎn)性用房必須持有有效營業(yè)執(zhí)照并在征地公告發(fā)布前一年正常營業(yè)且依法納稅。

（二）營業(yè)、生產(chǎn)性用房與自住房混合的（以下簡稱“住宅兼門面”），按土地使用證注明的面積認(rèn)定。無注明的，由征拆機(jī)構(gòu)工作人員實(shí)地丈量，被拆遷人簽字確認(rèn)。

（三）營業(yè)、生產(chǎn)性用房不給予住房補(bǔ)助費(fèi)。

（四）營業(yè)、生產(chǎn)性用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1.生產(chǎn)用房按同類等級(jí)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的 2倍補(bǔ)償；造成停產(chǎn)的，按征地公告前 3個(gè)月實(shí)際從業(yè)人數(shù)和所在縣（市）行業(yè)平均工資水平（市轄區(qū)按市本級(jí)行業(yè)平均工資水平計(jì)算）核發(fā) 6個(gè)月的停產(chǎn)補(bǔ)助。

2.營業(yè)用房按同類房屋等級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的 2.5倍補(bǔ)償；經(jīng)營損失按本辦法（附表二）補(bǔ)償。第十一條 重建安置、公寓安置必須符合下列條件：

（一）被拆遷人是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或者是本村村民；

（二）被拆遷房屋屬于住宅，且被拆遷人在農(nóng)村集體所有土地上只有一處住宅；

（三）被拆遷人在農(nóng)村集體土地上有兩處以上住宅且同時(shí)全部被拆遷的，只能按其中一處建筑面積實(shí)行重建安置，另外幾處必須實(shí)行貨幣安置，其住房補(bǔ)助費(fèi)按 800元 /平方米計(jì)付；



（四）符合本辦法第九條規(guī)定的有關(guān)情形。

第十二條 采取重建安置的，安置地面積按被拆除房屋正房底層占地面積計(jì)算。統(tǒng)一重建安置的就近套經(jīng)規(guī)劃部門審批的戶型用地面積；正房底層占地面積不足90平方米的安置9

0平方米；正房底層占地面積超過150平方米的，只安置150平方米。正房底層占地面積超出安置地面積部分按有關(guān)規(guī)定折成建筑面積，實(shí)行貨幣安置，其住房補(bǔ)助費(fèi)按800元/平方米計(jì)付。采取公寓安置的，安置房屋的總面積與正房建筑面積的差額部分，其住房補(bǔ)助費(fèi)按800元/平方米計(jì)付。

拆除住宅兼門面，且門面已按非住宅標(biāo)準(zhǔn)給予了補(bǔ)償?shù)模渲亟ò仓玫孛娣e按分割土地使用權(quán)的辦法確定，分割面積低于 90平方米的，按實(shí)安置，但放棄非住宅補(bǔ)償?shù)某?。?/p>

因規(guī)劃設(shè)計(jì)原因，實(shí)際安置面積超出規(guī)定的重建安置地面積或安置房屋總面積超出正房建筑面積的部分，由安置戶補(bǔ)付安置土地成本費(fèi)用或安置房成本費(fèi)用。

第十三條 統(tǒng)一重建安置的用地、規(guī)劃審批以及施工報(bào)建手續(xù)由征地單位統(tǒng)一辦理，安置地的“三通一平”和正負(fù)零基礎(chǔ)部分由征地單位負(fù)責(zé)。分散重建安置的，有關(guān)費(fèi)用由征地單位按本辦法（附表五）支付給被拆遷人。

第十四條 拆遷下列建（構(gòu)）筑物不予補(bǔ)償：

（一）違法違章房屋及非法買賣的房屋；

（二）超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物；

（三）在征地公告發(fā)布后搶修搶建的建（構(gòu)）筑物（含房屋內(nèi)外裝飾裝修部分）。第十五條 拆除房屋的其他設(shè)施，按本辦法（附表四）補(bǔ)償。

拆遷國家電力、通訊、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施，按國家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償。

拆除農(nóng)村排灌、廣播通訊、道路等其他設(shè)施，需要重建的，按標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)；不需要重建的，本辦法已規(guī)定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按規(guī)定補(bǔ)償，沒有規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按現(xiàn)行定額的直接成本費(fèi)的 50～ 70%補(bǔ)償。

第十六條 拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物，按同類建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%并結(jié)合有效使用期限（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)×50%×有效建筑面積×剩余年限÷批準(zhǔn)年限）補(bǔ)償。

第十七條 搬家費(fèi)按戶籍人口或房屋建筑面積計(jì)算。重建安置、公寓安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的計(jì)付兩次搬家費(fèi)，貨幣安置的計(jì)付一次搬家費(fèi)。拆遷營業(yè)、生產(chǎn)用房，計(jì)付一次搬家費(fèi)。（標(biāo)準(zhǔn)見附表三）

第十八條 過渡期限按不同安置方式確定。貨幣安置不支付過渡費(fèi)。重建安置、公寓安置的過渡期限不超過18個(gè)月；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期不超過6個(gè)月。過渡費(fèi)用應(yīng)一次性支付（標(biāo)準(zhǔn)見附表三）。超過過渡期限后，征地單位應(yīng)與安置戶重新簽訂過渡協(xié)議，約定過渡期限并按雙倍標(biāo)準(zhǔn)支付過渡費(fèi)用。

第十九條 在規(guī)定期限內(nèi)騰出房屋的被拆遷人，按正房補(bǔ)償總額的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

對(duì)積極參與、協(xié)助拆遷補(bǔ)償安置工作，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成工作任務(wù)的村、組干部，給予適當(dāng)誤工補(bǔ)助。

第二十條 無理阻撓房屋拆遷補(bǔ)償及安置工作，謾罵、毆打拆遷工作人員的，由公安機(jī)關(guān)依法追究責(zé)任，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第二十一條 拆遷工作人員要堅(jiān)持公開、公平、公正的原則，忠于職守，按章操作，廉潔奉公。對(duì)工作人員徇私舞弊、玩忽職守的行為，由紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)嚴(yán)肅處理，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第二十二條 除重建安置外，其它安置方式由各縣（市）人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。

各縣（市）屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照本辦法制定，但不得低于本辦法標(biāo)準(zhǔn)的 85%。第二十三條 本辦法規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由國土資源主管部門會(huì)同物價(jià)等有關(guān)部門根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)依法批準(zhǔn)后實(shí)施。

第二十四條 本辦法已經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，自2008年8月1日起施行。其它有關(guān)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定與本辦法不一致的，自行廢止。

本辦法實(shí)施前，市、縣（市）人民政府已發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告的，房屋拆遷補(bǔ)償安置按公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，雖已辦理征地審批手續(xù)，但尚未實(shí)施具體征地，未公告征地補(bǔ)償安置方案的，房屋拆遷補(bǔ)償安置按照本辦法實(shí)行。

發(fā)布部門： 發(fā)布日期：2008年08月04日 實(shí)施日期：2008年08月01日(地方法規(guī))

第五篇：南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知

(南府發(fā)〔2005〕141號(hào))

各縣、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市直各委、辦、局（公司）：

《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市人民政府常務(wù)會(huì)審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

二○○五年十二月二十九日

南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

第一章 總則

第一條 為保障土地資源的合理利用和城市規(guī)劃的順利實(shí)施，維護(hù)征地拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》和《南寧市征用集體土地條例》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)因國家建設(shè)征收集體土地或者因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地，需要補(bǔ)償和安置的，適用本辦法。

第三條 市土地行政主管部門是本市征收集體土地及房屋拆遷的主管部門，負(fù)責(zé)全市集體土地征收及房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。

市征地拆遷機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)全市征地拆遷管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、指導(dǎo)的具體工作。

城區(qū)人民政府及開發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)組織本轄區(qū)依法成立的征地拆遷單位及相關(guān)部門實(shí)施征地拆遷的具體工作。

市規(guī)劃、建設(shè)、財(cái)政、勞動(dòng)和社會(huì)保障等部門，應(yīng)當(dāng)依法做好與征地拆遷相關(guān)的管理工作。

第四條 本市集體土地按照地理位置分四個(gè)區(qū)片：

（一）第一區(qū)片為本市快速環(huán)道內(nèi)的地區(qū)。

（二）第二區(qū)片為第一區(qū)片以外，本市高速環(huán)道范圍內(nèi)除邕寧區(qū)、良慶區(qū)外的地區(qū)。

（三）第三區(qū)片為青秀區(qū)轄那舅村、莫村、五合村、德福村，興寧區(qū)轄三塘村、那況村、降橋村，邕寧區(qū)轄梁村、公曹村、那元社區(qū)、紅星社區(qū)、新興社區(qū)、和合村、龍崗村，良慶區(qū)轄玉洞村、那黃村、新村、良慶村，江南區(qū)轄光明村、永紅村、康寧村、祥寧村行政區(qū)域范圍的地區(qū)。

（四）第四區(qū)片為第一區(qū)片、第二區(qū)片、第三區(qū)片以外的地區(qū)。

第五條 建立城區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）及村農(nóng)業(yè)人口及耕地動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)制度。動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)年為2004年，基準(zhǔn)年的農(nóng)業(yè)人口與耕地?cái)?shù)據(jù)由村委會(huì)如實(shí)填寫，逐級(jí)報(bào)城區(qū)人民政府匯總并經(jīng)市統(tǒng)計(jì)部門審定后由市土地行政主管部門建立基準(zhǔn)年農(nóng)業(yè)人口與耕地?cái)?shù)據(jù)庫。

各城區(qū)、開發(fā)區(qū)土地行政管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在征地完成后將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)業(yè)人口與耕地增減情況進(jìn)行登記，經(jīng)市土地行政主管部門審核調(diào)整，作為征收土地補(bǔ)償安置的依據(jù)。征地安置的具體人員，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織如實(shí)提供，并由征地拆遷單位進(jìn)行登記報(bào)市土地行政主管部門備案，在再次征地中不得重復(fù)計(jì)算。

第六條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織整體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，其剩余的集體土地依法轉(zhuǎn)為國家所有，并由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用，因建設(shè)需要使用該土地的，參照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

第七條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)征收土地補(bǔ)償費(fèi)的收取、支出、用途等情況應(yīng)向集體經(jīng)濟(jì)組織成員公布，接受監(jiān)督。

第二章 征地程序及一般規(guī)定

第八條 市土地行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和土地利用計(jì)劃以及城市建設(shè)規(guī)劃，擬定征地范圍，報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)布征收土地預(yù)公告。

征收土地預(yù)公告內(nèi)容包括征收土地的位置、范圍、面積、時(shí)間、用途、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等。

征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，被征地的所有權(quán)人和使用權(quán)人不得改變土地用途和土地上建（構(gòu)）筑物的現(xiàn)狀；不得搶栽、搶種、搶建。暫停辦理擬征地范圍內(nèi)戶口遷入與分戶手續(xù)。

征收土地預(yù)公告發(fā)布兩年后，不能實(shí)施征地拆遷的，其公告自動(dòng)失效。

第九條 征收土地預(yù)公告發(fā)布后，征地拆遷單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及相關(guān)權(quán)利人對(duì)擬征地范圍內(nèi)的土地及地上附著物進(jìn)行權(quán)屬及地類調(diào)查、丈量清點(diǎn)登記、協(xié)商土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等征地事宜，同時(shí)擬定征地補(bǔ)償安置方案。相關(guān)權(quán)利人對(duì)擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果應(yīng)予確認(rèn)，相關(guān)權(quán)利人無正當(dāng)理由拒不確認(rèn)的，征地拆遷單位應(yīng)采取證據(jù)保全措施。

第十條 征地依法報(bào)批前，土地行政主管部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和相關(guān)權(quán)利人對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》的程序和要求組織聽證。

第十一條 征地方案依法批準(zhǔn)后，市人民政府應(yīng)在接到征地批準(zhǔn)文件后10個(gè)工作日內(nèi)，將征地方案按規(guī)定公告；市土地行政主管部門將補(bǔ)償安置方案予以公告。

征地當(dāng)事人能夠達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，將征地方案和補(bǔ)償安置方案合二為一公告；不能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，將征地方案和補(bǔ)償安置方案分別公告。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)補(bǔ)償安置方案有異議要求聽證的，應(yīng)在公告后5個(gè)工作日內(nèi)向市土地行政主管部門提交書面申請(qǐng)，符合聽證條件的，市土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或相關(guān)權(quán)利人對(duì)補(bǔ)償、安置有異議或不能簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的，由城區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會(huì)協(xié)調(diào)。經(jīng)協(xié)調(diào)仍不能按期簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的，土地行政主管部門將補(bǔ)償安置方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，向被征地當(dāng)事人發(fā)出責(zé)令限期交出土地通知書，征地拆遷單位應(yīng)申請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)將征用土地補(bǔ)償費(fèi)予以提存處理。

第十二條 超過責(zé)令限期交出土地通知書期限，被拆遷人拒絕搬遷的，市人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由市土地行政主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第十三條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或相關(guān)權(quán)利人對(duì)補(bǔ)償、安置決定、限期交出土地不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或直接向人民法院起訴。

第三章 征收土地補(bǔ)償安置

第十四條 征收土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

安置補(bǔ)助費(fèi)＝宗地征地單價(jià)×征地面積-土地補(bǔ)償費(fèi)

宗地征地單價(jià)由區(qū)片征地平均價(jià)格結(jié)合被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的人均耕地系數(shù)確定。

區(qū)片征地平均價(jià)格是指按照城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地的自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等條件劃分征地區(qū)片，并評(píng)估確定不同地類的平均價(jià)格。

青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按實(shí)計(jì)算。

征收未利用地和農(nóng)村建設(shè)用地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

第十五條 征地需要安置的農(nóng)業(yè)人員，必須是征收土地預(yù)公告發(fā)布之日被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在籍的常住農(nóng)業(yè)人口。具體安置人數(shù)按被征收耕地面積除以征地前被征地單位人均耕地面積計(jì)算。計(jì)算出現(xiàn)小數(shù)的，按四舍五入處理。

本辦法實(shí)施之前已享受產(chǎn)業(yè)用地、實(shí)物補(bǔ)助或自謀職業(yè)補(bǔ)助的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，應(yīng)按本辦法規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)扣減需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)。

經(jīng)安置的農(nóng)業(yè)人口可按規(guī)定轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民。耕地全部被征收或征地后被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地不足0.1畝的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理撤銷村（組）建制手續(xù)。

第十六條 需要安置的農(nóng)業(yè)人口，除按法律規(guī)定的補(bǔ)償安置方式外，市人民政府可根據(jù)實(shí)際采取預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地、實(shí)物補(bǔ)助、自謀職業(yè)補(bǔ)助等方式之一拓寬安置途徑。在符合本市城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，由征地拆遷單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織具體協(xié)商，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施：

（一）預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地。按被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在籍農(nóng)業(yè)人口人均不超過40平方米標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織位于第一區(qū)片和沒有條件安排產(chǎn)業(yè)留用地的其他區(qū)片，適用

（二）、（三）項(xiàng)安置方式之一進(jìn)行安置。

（二）實(shí)物補(bǔ)助。在征地拆遷單位統(tǒng)一建造或提供的商住綜合樓內(nèi)，按被安置人口人均不超過15平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的商用產(chǎn)業(yè)用房或20平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅用房，提供給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一經(jīng)營管理。

（三）自謀職業(yè)補(bǔ)助。被安置的農(nóng)業(yè)人員與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂自謀職業(yè)安置協(xié)議的，可以按被征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)除以需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，從征收土地補(bǔ)償費(fèi)中領(lǐng)取安置補(bǔ)助費(fèi)，并按2.5萬元/人標(biāo)準(zhǔn)向征地拆遷單位領(lǐng)取自謀職業(yè)補(bǔ)助。

征地位于第四區(qū)片的不執(zhí)行自謀職業(yè)補(bǔ)助安置方式。

征地安置補(bǔ)助費(fèi)、自謀職業(yè)補(bǔ)助可用于支付被安置人員的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用。

第四章 房屋拆遷補(bǔ)償安置

第十七條 本辦法所稱被拆遷人是指對(duì)被拆遷集體土地上房屋及其附屬物的合法所有權(quán)人。

征地拆遷房屋補(bǔ)償安置是征地安置工作的組成部分。征地拆遷房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)納入征收土地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行公告。

征地拆遷單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人應(yīng)按要求向征地拆遷單位提供合法有效的用地、建房批準(zhǔn)證件等證明材料。

第十八條 征收土地預(yù)公告后，被拆遷人取得用地、建房批準(zhǔn)證件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建設(shè)，具體補(bǔ)償金額由拆遷當(dāng)事人按規(guī)定協(xié)商議定。

拆除違章建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償安置。

拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，其補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：補(bǔ)償金額＝重置價(jià)格×剩余期限÷批準(zhǔn)使用期限。

第十九條 集體土地上合法住宅房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或宅基地安置方式。符合宅基地安置條件的，鼓勵(lì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

被拆遷住宅房屋位于第一、二區(qū)片以內(nèi)的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，具備條件的，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集中建設(shè)多層住宅予以安置；被拆遷住房位于第三第四區(qū)片，符合宅基地審批條件的也可實(shí)行宅基地安置方式。

第二十條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，其貨幣補(bǔ)償金額由征地拆遷單位根據(jù)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格結(jié)合被拆遷房屋的建筑面積、成新、樓層等因素確定。

被征地拆遷住房位于第四區(qū)片的不實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置方式。

第二十一條 被拆遷人房屋拆遷后，無其他住房（自購商品房除外）的，可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，由征地拆遷單位統(tǒng)一建造或提供不低于磚混二等標(biāo)準(zhǔn)的住房安置被拆遷人。安置的建筑面積（以下簡稱安置面積）以經(jīng)依法認(rèn)定的原住房建筑面積（以下簡稱原面積）結(jié)合被拆遷人家庭的常住戶口人數(shù)，按下列安置標(biāo)準(zhǔn)確定：

（一）一至二人戶，原面積不足40平方米的，安置面積為40平方米；原面積在40至80平方米的，按原面積安置；原面積超過80平方米的，安置面積為80平方米。

（二）三人戶，原面積不足50平方米的，安置面積為50平方米；原面積在50至110平方米的，按原面積安置；原面積超過110平方米的，安置面積為110平方米。

（三）四人以上戶，原人均建筑面積（以下簡稱人均面積）不足15平方米的，按人均面積15平方米安置；原人均面積在15至35平方米的，按原面積安置；原人均面積在35平方米以上的，按人均面積35平方米安置。

被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處合法住房的，應(yīng)合并計(jì)算其原住宅用房的建筑面積。

第二十二條 拆遷住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置面積與原面積相等部分，不結(jié)算差價(jià)；安置面積超過原面積的部分，在安置標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，按安置房屋成本價(jià)結(jié)算，高于安置標(biāo)準(zhǔn)的，按當(dāng)年本市同區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)結(jié)算；原面積超過安置面積部分，按本辦法第十九條規(guī)定的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

安置用房因自然間不可分割而使總安置面積增加在五平方米以內(nèi)的部分，按安置房屋成本價(jià)結(jié)算。

安置房屋成本單價(jià)按安置房屋重置單價(jià)結(jié)合安置用地取得成本單價(jià)計(jì)算。

第二十三條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的安置人口按照被拆遷人家庭常住戶口人數(shù)確定。有下列情形之一的，可增加一個(gè)安置人口：

（一）已婚尚未有子女的；

（二）已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的；

被拆遷人家庭成員在本市市區(qū)雖無常住戶口，但屬下列情形之一的人員，可計(jì)入安置人口：

（一）結(jié)婚三年以上的配偶；

（二）原戶口在拆遷地現(xiàn)在部隊(duì)服現(xiàn)役的軍人（不含已在外結(jié)婚定居人員）；

（三）原戶口在拆遷地的大中專院校的在校學(xué)生；

（四）原戶口在拆遷地現(xiàn)在監(jiān)獄服刑、勞動(dòng)教養(yǎng)的人員；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。

第二十四條 實(shí)行宅基地安置方式的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃及城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的農(nóng)民新村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房。

回建宅基地由被拆遷人所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提供，原有宅基地按有關(guān)規(guī)定給予征收補(bǔ)償。被拆遷住宅房屋按重置價(jià)格補(bǔ)償。辦理回建用地手續(xù)的有關(guān)費(fèi)用以及回建用地的通水、通電、通路和場地平整費(fèi)用由征地拆遷單位支付。

第二十五條 集體土地上非住宅房屋拆遷原則實(shí)行貨幣補(bǔ)償。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房等按農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套用房及其他建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

置換產(chǎn)業(yè)用地的，產(chǎn)業(yè)用房拆遷按重置價(jià)格補(bǔ)償。

第二十六條 被拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原房屋占地及其配套用地不再支付征地補(bǔ)償費(fèi)。

第二十七條 征地拆遷單位應(yīng)按規(guī)定向被拆遷人支付房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第二十八條 住宅房屋拆遷實(shí)行宅基地安置方式的，由征地拆遷單位按產(chǎn)權(quán)戶發(fā)給不超過一年的搬遷臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放三個(gè)月搬遷臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放至安置房交付時(shí)止。

征地拆遷當(dāng)時(shí)有現(xiàn)房安置的，不發(fā)放臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。

第二十九條 被拆遷人的子女就讀小學(xué)、初中，因住宅房屋拆遷需要轉(zhuǎn)學(xué)的，由市征地拆遷機(jī)構(gòu)出具有關(guān)證明，教育部門根據(jù)被拆遷后的實(shí)際住址，按就近入學(xué)原則安排就讀。征地拆遷單位按規(guī)定將實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用直接支付給接收入學(xué)的學(xué)校，學(xué)校不得拒絕接收入學(xué)。

第三十條 被拆遷人在接到限期搬遷通知后，在通知規(guī)定期限內(nèi)提前搬遷的，可由征地拆遷單位給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第五章 附則

第三十一條 本辦法所規(guī)定的各種征收土地及房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)，按本辦法的附件《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

市人民政府可根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)及城市建設(shè)發(fā)展情況適時(shí)調(diào)整《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，并向社會(huì)公布。

征收集體土地房屋拆遷的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)及青苗、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)由土地行政管理部門支付。

第三十二條 本辦法自2006年1月1日起施行。南府發(fā)〔2004〕106號(hào)《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法（試行）》同時(shí)廢止。