第一篇：舊城改造合作開發(fā)框架協(xié)議書

舊城改造合作開發(fā)框架協(xié)議書

甲方：（以下簡稱甲方）法定代表人： 地址：

乙方：（以下簡稱乙方）法定代表人： 地址：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及其他等有關法律、法規(guī)的規(guī)定及深圳市關于舊城改造的相關政策，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā) 事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。

一、項目概況

1、住宅區(qū)位于，宗地號為，項目用地宗地面積共計平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為 用地，容積率為，土地使用年限 年（年 月 日至 年 月 日）。

2、住宅區(qū)內(nèi)現(xiàn)有住宅 棟，共計 套房產(chǎn)，建筑面積共計平方米，其中有 套（面積共計平方米）登記在甲方名下（均為綠本房 產(chǎn)證，補交地價后可轉(zhuǎn)為紅本），實屬甲方所有的僅 套（面積共計平方米）。甲方所有的房產(chǎn)及本項目土地是真實有效的，甲方未將本項目項下的房地產(chǎn)進行任何抵押，也未進行擔保。

3、住宅區(qū) 棟住宅系1988年甲方利用海砂修建而成，現(xiàn)房屋滲水嚴重，鋼筋外露，岌岌可危。目前，除九戶業(yè)主沒有簽字同意舊改外，其他業(yè)主均已簽字同意舊改。

4、住宅區(qū)目前由 公司負責物業(yè)管理，委托物業(yè)管理的合同將于 年 月 日到期。

5、項目名稱：深圳市 區(qū) 住宅區(qū) 樓整體改造項目。

6、甲方已將本項目申請整體改造的報告上報深圳市 區(qū)舊城改造辦公室。

二、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用甲方出地，乙方出資，合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。

三、甲方權(quán)利與義務

1、提供目前條件下本改造項目已有的全部產(chǎn)權(quán)資料，包括但不限于房地產(chǎn)證、紅線圖、規(guī)劃許可證、建筑許可證、竣工驗收證明等；

2、拆遷補償談判工作，按照小區(qū)內(nèi)全部物業(yè)拆一賠一的原則（紅本、綠本房產(chǎn)證有所區(qū)別）和全部業(yè)主達成拆遷補償協(xié)議；

3、會同乙方共同辦理 區(qū)舊改辦、區(qū)人民政府、規(guī)劃局、國土局、建設局等政府部門相關行政許可手續(xù)；

4、會同乙方辦理整體改造合同文件的公證事宜；

5、會同乙方共同辦理整體改造項目所享有的市、區(qū)兩級政府給予的地價、城市配套費、容積率及其他費用減免的優(yōu)惠；

6、新項目前期物業(yè)管理權(quán)歸甲方，即依據(jù)《深圳市物業(yè)管理條例》所確定的業(yè)主入伙后兩年內(nèi)全部物業(yè)的管理權(quán)暫由甲方行使，基于該管理權(quán)的各項收益歸甲方所有，前期管理權(quán)行使完畢后，新建住宅區(qū)物業(yè)管理權(quán)的行使依法確定；

7、項目內(nèi)甲方自有物業(yè)按照原則上按1：1的比例以新建物業(yè)補償給甲方；

8、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切債權(quán)債務及法律責任，本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的與本項目有關的債權(quán)債務及法律責任由乙方承擔。本協(xié)議簽訂后，甲方不得再將小區(qū)全部或部分物業(yè)對外設置抵押、擔保；

9、本協(xié)議簽訂后因項目產(chǎn)生的費用經(jīng)過雙方確認，由乙方支付和承擔。

四、乙方權(quán)利與義務

1、乙方應按照本協(xié)議約定的方式向權(quán)利人支付項目補償，即依1:1比例向甲方賠償原有物業(yè)同等面積的新房；

2、承擔本協(xié)議簽訂后本項目改造過程中發(fā)生的報批、報建費用及全部項目建設費用；

3、本項目在報批、建設過程中產(chǎn)生的其他費用，如律師費、公證費用等，由乙方承擔；

4、乙方在向甲方和現(xiàn)有業(yè)主支付補償后，獨立開展本項目的開發(fā)建設 與營銷工作，并享有本項目的全部收益，甲方予以無條件配合；

5、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方指派專門工作人員會同甲方的辦理舊改審批、規(guī)劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等各項相關工作；

6、拆遷補償協(xié)議簽訂后，小業(yè)主建設期間騰空物業(yè)租賃他人房產(chǎn)生活形成的房租補貼由乙方支付；

7、非因甲方之原因?qū)е马椖繜o法實施的，乙方自行承擔損失；

8、合同簽訂后甲方給予乙方 區(qū)改造的絕對優(yōu)先權(quán)，在乙方無明確表示放棄合作的情形下，甲方不得將 住宅區(qū)的改造交由他人完成。

五、本協(xié)議的生效

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起即發(fā)生法律效力；

本協(xié)議生效后七日內(nèi)，乙方應提供 萬元人民幣資金作為保證金，監(jiān)管于雙方選定的律師事務所或銀行，如乙方在本協(xié)議生效后未依約提供后續(xù)建設資金或不辦理后續(xù)的行政許可手續(xù)，則甲方有權(quán)沒收此保證金；

本協(xié)議生效后，甲方不得再與他人洽談或簽署與本合作項目有關的合作開發(fā)協(xié)議，如甲方擅自又與他方合作，則除返還 萬元保證金外，另須支付違約金 萬元給乙方。

本協(xié)議生效后，乙方須以自己的名義獨立開發(fā)或由乙方控制的子公司、乙方的其他關聯(lián)公司開發(fā)，乙方不得將本項目轉(zhuǎn)讓給其他公司或個人謀利。

六、本協(xié)議履行程序

1、本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，甲、乙雙方須派員共同組成項目部，指定并實施項目開發(fā)計劃，項目部乙方派員出任總經(jīng)理，甲方派員出任副總經(jīng)理；

2、本協(xié)議生效后七日內(nèi)，乙方須依約將×萬元保證金付至雙方選定的律師事務所或銀行監(jiān)管；

3、乙方付足 萬元保證金后，甲方應將全部文件資料原件交出給項目部管理；

4、雙方共同組成項目部后，在10日內(nèi)正式啟動各種報批、報建手續(xù)，并啟動和小業(yè)主的拆遷補償談判及簽訂協(xié)議。

七、本協(xié)議的履行期限

1、本協(xié)議簽訂后18個月內(nèi)，雙方共同完成小區(qū)整體改造的全部行政許可；

2、獲得開工許可證后，乙方在18個月內(nèi)完成小區(qū)的竣工驗收。

八、本協(xié)議的解除

本協(xié)議簽訂后，出現(xiàn)下列情況即行自動解除：

1、雙方簽訂解除協(xié)議；

2、經(jīng)過雙方的共同努力在18個月內(nèi)未能全部取得項目整體改造所需要的區(qū)舊改辦批準文件、市規(guī)劃局、市國土資源和房產(chǎn)管理局的批準文件及開工許可證；

3、本協(xié)議所涉及的土地及房產(chǎn)50％以上被人民法院查封并拍賣，致項目無法進行。

出現(xiàn)本條約定的解除情形時，除第一款雙方協(xié)議給予對方賠償外，原則上對雙方所遭受的損失互不賠償。如出現(xiàn)前述情況系一方過錯所致，則有過錯的一方按本協(xié)議中的違約責任條款處理。

九、違約責任

甲方出現(xiàn)下列情形視為根本違約，應支付一方不少于××萬元人民幣的違約金：

1、本協(xié)議簽訂后在乙方履約的情形下拒不配合辦理各項行政許可手續(xù)，如拒不蓋章等，致使行政許可事宜無法完成；

2、拒不履行合同約定的主要義務如與小業(yè)主進行拆遷談判及簽約等；

3、因甲方的惡意制造訴訟或因甲方的債務致本項目下的土地及房產(chǎn)被查封超過50％的；

4、其他嚴重違背誠信原則的。

乙方出現(xiàn)下列情形視為根本違約，應支付甲方不少于2000萬元人民幣違約金：

1、未經(jīng)甲方同意將本合同約定的項目私自炒賣給他人從中謀利的；

2、因乙方的債務或過錯致本項目土地及房產(chǎn)被查封超過50％的；

3、在獲得開工許可證后18個月內(nèi)未完成竣工驗收的；

4、其他嚴重違背誠信原則的行為。

甲、乙各方分別出現(xiàn)本條約定的違約行為，其行為給對方造成的損失超過2000萬元的，則以實際損失賠償對方。

甲、乙各方雖有違約行為，但并非本條所列事項，則應支付對方 萬元違約金，守約一方有權(quán)要求解除或繼續(xù)履行合同。

十、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國 法律的保護和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項目所在地人民法院起訴。

十一、其他

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力，補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。

（以下無正文）

甲方： 乙方：

代表人簽字： 代表人簽字：

簽約時間：年 月 日 簽約地點

第二篇：舊城、棚戶區(qū)改造合作開發(fā)框架協(xié)議書

舊城/棚戶區(qū)改造合作開發(fā)框架協(xié)議書

甲方：（以下簡稱甲方）法定代表人： 職務： 地址： 郵編：

乙方：（以下簡稱乙方）法定代表人： 職務： 地址： 郵編：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及其他等有關法律、法規(guī)的規(guī)定及深圳市關于舊城改造的相關政策，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)××事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。

證、紅線圖、規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收證明等；

3.2拆遷補償談判工作，按照區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)拆一賠一的原則和全部小業(yè)主達成拆遷補償協(xié)議；拆遷補償協(xié)議簽訂后，甲方和小業(yè)主建設期間騰空物業(yè)租賃他人房產(chǎn)生活形成的房租補貼由己方支付； 3.3會同乙方進行建筑物（構(gòu)筑物）拆除工作；

3.4會同乙方共同辦理 區(qū)舊改辦、區(qū)人民政府、規(guī)劃局、國土局、建設局等政府部門相關行政許可手續(xù)；

3.5會同乙方辦理整體改造合同文件的公證事宜；

3.6會同乙方共同辦理整體改造項目所享有的市、區(qū)兩級政府給予的地價、城市配套費、容積率及其他費用減免的優(yōu)惠；

3.7項目內(nèi)甲方自有物業(yè)按照原則上按1：1的比例以新建物業(yè)補償給甲方； 3.8甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切債權(quán)債務及法律責任，本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的與本項目有關的債權(quán)債務及法律責任由乙方承擔。本協(xié)議簽訂后，甲方不得再將小區(qū)全部或部分物業(yè)對外設置抵押、擔保； 3.9本協(xié)議簽訂后因項目產(chǎn)生的費用經(jīng)過雙方確認，由乙方支付和承擔。

4、乙方權(quán)利與義務

4.1乙方應按照本協(xié)議約定的方式向權(quán)利人支付項目補償，即依1:1比例向甲方賠償原有物業(yè)同等面積的新房；

4.2新項目前期物業(yè)管理權(quán)歸乙方，全部物業(yè)的管理權(quán)由乙方行使，基于該管理權(quán)的各項收益歸乙方所有，前期管理權(quán)行使完畢后，新建住宅區(qū)物業(yè)管理權(quán)的行使協(xié)商確定；

6、本協(xié)議履行程序

6.1本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)，乙方須派員共同組成項目部，指定并實施項目開發(fā)計劃，項目部乙方派員出任總經(jīng)理，甲方派員出任副總經(jīng)理； 6.2本協(xié)議生效后 日內(nèi)，乙方須依約將×萬元保證金付至雙方選定的律師事務所或銀行監(jiān)管；

6.3乙方付足 萬元保證金后，甲方應將全部文件資料原件交出給項目部管理；

6.4雙方共同組成項目部后，在 日內(nèi)正式啟動各種報批、報建手續(xù)，并啟動和小業(yè)主的拆遷補償談判及簽訂協(xié)議。

7、本協(xié)議的履行期限

7.1本協(xié)議簽訂后 個月內(nèi)，雙方共同完成小區(qū)整體改造的全部行政許可； 7.2獲得開工許可證后，乙方在 個月內(nèi)完成小區(qū)的竣工驗收。

8、本協(xié)議的解除

本協(xié)議簽訂后，出現(xiàn)下列情況即行自動解除： 8.1雙方簽訂解除協(xié)議；

8.2經(jīng)過雙方的共同努力在 個月內(nèi)未能全部取得項目整體改造所需要的區(qū)舊改辦批準文件、市規(guī)劃局、市國土資源和房產(chǎn)管理局的批準文件及開工許可證；

8.3本協(xié)議所涉及的土地及房產(chǎn)50％以上被人民法院查封并拍賣，致項目無法進行。

8.4出現(xiàn)本條約定的解除情形時，除第一款雙方協(xié)議給予對方賠償外，原則

10、適用法律及爭議解決

10.1本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

10.2因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項目所在地人民法院起訴。

11、其他

11.1本協(xié)議共7頁，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

11.2本協(xié)議為合作開發(fā)地塊項目的框架協(xié)議，各方應根據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容和規(guī)定，并參照國家和云南省的有關合作開發(fā)房地產(chǎn)的相關規(guī)定，本協(xié)議在該地塊招拍掛后簽訂正式《項目合作開發(fā)合同》時自動終止，但本協(xié)議的內(nèi)容要寫在正式合同中。

（以下無正文）

甲方： 乙方：

代表人簽字： 代表人簽字：

簽約時間：年 月 日

第三篇：棚戶區(qū)改造、新民居建設合作開發(fā)框架協(xié)議書

新民居建設開發(fā)框架協(xié)議書

甲方：（以下簡稱甲方）法定代表人： 地址：

乙方：（以下簡稱乙方）法定代表人： 地址：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及其他等有關法律、法規(guī)的規(guī)定及河北省新民居建設的相關政策，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)××事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。

一、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用甲方出地，乙方出資，合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。

二、甲方權(quán)利與義務

1、提供目前條件下本改造項目已有的全部產(chǎn)權(quán)資料，包括但 不限于房地產(chǎn)證、紅線圖、規(guī)劃許可證、建筑許可證、竣工驗收證明等；

2、拆遷補償談判工作，按照小區(qū)內(nèi)全部物業(yè)拆一賠一的原則（紅本、綠本房產(chǎn)證有所區(qū)別）和全部業(yè)主達成拆遷補償協(xié)議；

3、會同乙方共同辦理××區(qū)舊改辦、××區(qū)人民政府、規(guī)劃局、國土局、建設局等政府部門相關行政許可手續(xù)；

4、會同乙方辦理整體改造合同文件的公證事宜；

5、會同乙方共同辦理整體改造項目所享有的市、區(qū)兩級政府給予的地價、城市配套費、容積率及其他費用減免的優(yōu)惠；

6、新項目前期物業(yè)管理權(quán)歸甲方，即依據(jù)《深圳市物業(yè)管理條例》所確定的業(yè)主入伙后兩年內(nèi)全部物業(yè)的管理權(quán)暫由甲方行使，基于該管理權(quán)的各項收益歸甲方所有，前期管理權(quán)行使完畢后，新建住宅區(qū)物業(yè)管理權(quán)的行使依法確定；

7、項目內(nèi)甲方自有物業(yè)按照原則上按1：1的比例以新建物業(yè)補償給甲方；

8、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切債權(quán)債務及法律責任，本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的與本項目有關的債權(quán)債務及法律責任由乙方承擔。本協(xié)議簽訂后，甲方不得再將小區(qū)全部或部分物業(yè)對外設置抵押、擔保；

9、本協(xié)議簽訂后因項目產(chǎn)生的費用經(jīng)過雙方確認，由乙方支付和承擔。

三、乙方權(quán)利與義務

1、乙方應按照本協(xié)議約定的方式向權(quán)利人支付項目補償，即 依1:1比例向甲方賠償原有物業(yè)同等面積的新房；

2、承擔本協(xié)議簽訂后本項目改造過程中發(fā)生的報批、報建費用及全部項目建設費用；

3、本項目在報批、建設過程中產(chǎn)生的其他費用，如律師費、公證費用等，由乙方承擔；

4、乙方在向甲方和現(xiàn)有業(yè)主支付補償后，獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作，并享有本項目的全部收益，甲方予以無條件配合；

5、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方指派專門工作人員會同甲方的辦理舊改審批、規(guī)劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等各項相關工作；

6、拆遷補償協(xié)議簽訂后，小業(yè)主建設期間騰空物業(yè)租賃他人房產(chǎn)生活形成的房租補貼由乙方支付；

7、非因甲方之原因?qū)е马椖繜o法實施的，乙方自行承擔損失；

8、合同簽訂后甲方給予乙方××區(qū)改造的絕對優(yōu)先權(quán)，在乙方無明確表示放棄合作的情形下，甲方不得將××住宅區(qū)的改造交由他人完成。

四、本協(xié)議的生效

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起即發(fā)生法律效力；

本協(xié)議生效后七日內(nèi)，乙方應提供×萬元人民幣資金作為保證金，監(jiān)管于雙方選定的律師事務所或銀行，如乙方在本協(xié)議生效后未依約提供后續(xù)建設資金或不辦理后續(xù)的行政許可手續(xù)，則甲方有權(quán)沒收此保證金； 本協(xié)議生效后，甲方不得再與他人洽談或簽署與本合作項目有關的合作開發(fā)協(xié)議，如甲方擅自又與他方合作，則除返還×萬元保證金外，另須支付違約金×萬元給乙方。

本協(xié)議生效后，乙方須以自己的名義獨立開發(fā)或由乙方控制的子公司、乙方的其他關聯(lián)公司開發(fā)，乙方不得將本項目轉(zhuǎn)讓給其他公司或個人謀利。

五、本協(xié)議履行程序

1、本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，甲、乙雙方須派員共同組成項目部，指定并實施項目開發(fā)計劃，項目部乙方派員出任總經(jīng)理，甲方派員出任副總經(jīng)理；

2、本協(xié)議生效后七日內(nèi)，乙方須依約將×萬元保證金付至雙方選定的律師事務所或銀行監(jiān)管；

3、乙方付足×萬元保證金后，甲方應將全部文件資料原件交出給項目部管理；

4、雙方共同組成項目部后，在10日內(nèi)正式啟動各種報批、報建手續(xù)，并啟動和小業(yè)主的拆遷補償談判及簽訂協(xié)議。

六、本協(xié)議的履行期限

1、本協(xié)議簽訂后18個月內(nèi)，雙方共同完成小區(qū)整體改造的全部行政許可；

2、獲得開工許可證后，乙方在18個月內(nèi)完成小區(qū)的竣工驗收。

七、本協(xié)議的解除

本協(xié)議簽訂后，出現(xiàn)下列情況即行自動解除：

1、雙方簽訂解除協(xié)議；

2、經(jīng)過雙方的共同努力在18個月內(nèi)未能全部取得項目整體改造所需要的區(qū)舊改辦批準文件、市規(guī)劃局、市國土資源和房產(chǎn)管理局的批準文件及開工許可證；

3、本協(xié)議所涉及的土地及房產(chǎn)50％以上被人民法院查封并拍賣，致項目無法進行。

出現(xiàn)本條約定的解除情形時，除第一款雙方協(xié)議給予對方賠償外，原則上對雙方所遭受的損失互不賠償。如出現(xiàn)前述情況系一方過錯所致，則有過錯的一方按本協(xié)議中的違約責任條款處理。

八、違約責任

甲方出現(xiàn)下列情形視為根本違約，應支付一方不少于××萬元人民幣的違約金：

1、本協(xié)議簽訂后在乙方履約的情形下拒不配合辦理各項行政許可手續(xù)，如拒不蓋章等，致使行政許可事宜無法完成；

2、拒不履行合同約定的主要義務如與小業(yè)主進行拆遷談判及簽約等；

3、因甲方的惡意制造訴訟或因甲方的債務致本項目下的土地及房產(chǎn)被查封超過50％的；

4、其他嚴重違背誠信原則的。

乙方出現(xiàn)下列情形視為根本違約，應支付甲方不少于2000萬元人民幣違約金：

1、未經(jīng)甲方同意將本合同約定的項目私自炒賣給他人從中謀利的；

2、因乙方的債務或過錯致本項目土地及房產(chǎn)被查封超過50％的；

3、在獲得開工許可證后18個月內(nèi)未完成竣工驗收的；

4、其他嚴重違背誠信原則的行為。

甲、乙各方雖有違約行為，但并非本條所列事項，則應支付對方 萬元違約金，守約一方有權(quán)要求解除或繼續(xù)履行合同。

九、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項目所在地人民法院起訴。

十、其他

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力，補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。

甲方： 乙方：

代表人簽字： 代表人簽字：

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第四篇：舊城改造項目合作協(xié)議書

舊城改造項目合作協(xié)議書

甲方：深圳市

乙方：深圳市 合作公司有限公司

甲、乙雙方本著精誠合作共創(chuàng)雙贏的原則，就甲方現(xiàn)有位于深圳市寶

土地的舊城改造項目〈即城市更新)

與乙方合作事宜，由甲方提供地塊土地使用權(quán)，乙方了解甲方所提供的土地使用權(quán)的性質(zhì)與現(xiàn)狀，乙方以提供全部建設資金的方式予以合作。為保障甲、乙雙方的權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，達成如下合作協(xié)議，雙方共 同遵守執(zhí)行。

第一條合作項目，本協(xié)議書所指的合作項目位于

作項目土地具體位置和范圍詳見本協(xié)議附件1的附圖紅線。

合作項目為舊城改造〔即城市更新〕，合作項目用地現(xiàn)為甲方工業(yè)區(qū)，改造范圍用地面積約為 02，用地坐標分別為：

1、X：，；-、，合 X：；

2、X：，X：^；

3、X：，4、甲方已取得附件2地塊的非農(nóng)建設用地指標〔

作項目使用，作為合作條件之一。合作項目用地范圍內(nèi)有

地屬于上述非農(nóng)建設用地范圍，其余 非農(nóng)平方米土 建設用地批復文件見本協(xié)議附件2。甲方同意將該非農(nóng)用地指標提供給合平方米土地甲方同意利用 上述非農(nóng)建設用地指標進行調(diào)整，達到非農(nóng)建設用地指標全面覆蓋合作項目用地范圍，調(diào)整非農(nóng)建設用地手續(xù)由乙方辦理，如調(diào)用指標需要上繳政府的費用由乙方承擔。

根據(jù)合作項目用地所在片區(qū)的法定圖則，合作項目土地用途為工業(yè)用途，非農(nóng)建設用地指標的功能為工商用地，最終以政府批準的用途為準； 上述改造項目合作用地面積合計約平方米，最終按政府部門批準的為準。

第二條合作方式

1、甲方提供合作項目用地及附件2的全部非農(nóng)建設用地指標，負責合作項目用地范圍內(nèi)所有建筑物相關拆遷所涉及的補償工作并承擔相關所有費用；合作項目用地如有涉及除甲方產(chǎn)權(quán)以外的物業(yè)（以下稱“第三方物業(yè)”、則該部份第三方物業(yè)的拆遷補償也一概由甲方負責并承擔相關 所有費用。

2、乙方提供全部開發(fā)資金，負責辦理全部開發(fā)報建等相關手續(xù)，同

時乙方負責開發(fā)全程的施工管理。如工程質(zhì)量或施工安全等問題，均由乙方承擔。

3、開發(fā)建成后的物業(yè)雙方根據(jù)本協(xié)議第四條約定的分配比例進行分 配。

4、甲乙雙方按從本項目最終分配所得的物業(yè)比例自行承擔相應的辦理產(chǎn)權(quán)證件費用及稅款等相關費用。

第三條容積率約定

根據(jù)合作項目用地所在片區(qū)的法定圖則，合作項目土地控規(guī)的容積率 約，甲、乙雙方同意：合作項目按保底容積率 計算合作 項目總建筑面積。即使批準的容積率不足

算甲方分配所得的建筑面積。

第四條分配比例約定，乙方也必須按 計

1、合作項目建成后，甲乙雙方根據(jù)政府最終批準的容積率分段按下列比例進行分配建筑面積：

〔0如政府批準的容積率小于（含等于），按甲方占 7。、乙方占7。的比例分配總建筑面積。

(！)如政府批準的容積率大于，容積率小于（含等于）這

部分的建筑面積按甲方占

大于

分配。力、乙方占 這部分的建筑面積按甲方占 7。的比例分配；容積率 7。、乙方占7。的比例

2、合作項目建成后的物業(yè)按上述比例進行分配，分配物業(yè)時，物業(yè) 的位置、樓層和朝向甲乙雙方本著公平合理、整棟整片、便于管理的原則 ：王|雙方協(xié)商確定。

3、如果政府要求合作項目建設部分配套用房的，則對于各種相關的配套用房雙方仍按以上約定的各自分得物業(yè)的面積比例進行分攤。

4、甲、乙雙方均認可，合作項目的交樓標準為毛坯房，電梯、消防設施、高低壓供電等配套設備設施及公共部位的裝修、外墻裝修和小區(qū)園林綠化設計由甲乙雙方協(xié)商確定，費用由乙方承擔。

第五條拆遷及補償

1、如合作項目用地范圍內(nèi)涉及的所有地上建筑物（包括第三方物業(yè))的搬遷、拆遷和補償由甲方負責并承擔相關費用。但如果因為甲方資金困難，可由乙方墊資，乙方墊資總額不超過人民幣叁佰萬元，甲方應在其分配所得的售房款中如數(shù)優(yōu)先償還給乙方。

2、甲方負責在本合同簽訂之日起的3~4年內(nèi)將合作項目用地范圍內(nèi)的企業(yè)全部清空，達到拆除的條件。但在甲方接到乙方通知拆除廠房之前，甲方的廠房可以繼續(xù)出租。甲方應將合作項目的舊廠房全部拆途并平整后

交給乙方開發(fā)。第六條雙方

責任

一、甲方責任

1、甲方承諾并保證擁有上述合作項目用地完整的合法使用權(quán)，并且保證該項目用地未辦理任何抵押、擔保、未被法院查封、未被用于抵償債務等，且該項目用地在本協(xié)議簽訂之前甲方并未與任何第三方簽訂任何形式的轉(zhuǎn)讓協(xié)議或簽訂該項目用地舊城改造的任何協(xié)議。甲方保證合作項目用地使用權(quán)絕不被第三方追索，否則視為甲方違約和由此引起的一切責任由甲方承擔。在此基礎上，甲方將以上項目用地的全部法定所有權(quán)一次性完全投入與乙方合作開發(fā)。

2、在辦理合作項目涉及的一切報批、報建手續(xù)時，甲方應及時提供必要的協(xié)助。辦理上述手續(xù)如需以甲方名義進行時，甲方應毫不延遲地予以辦理不得另行收取費用，辦理上述手續(xù)的費用由乙方負責。

3、甲方除參與本合作項目舊改的總建筑面積分配外，不能干涉乙方其它經(jīng)營。

二、乙方責任

1、乙方負責辦理合作項目涉及的一切報批、報建手續(xù)并支付相關的 費用。

2、乙方應嚴格遵守《中華人民共和國建筑法》、《工程建設標準強制性條文》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保工程質(zhì)量。乙方負責合作項目的開發(fā)及承擔開發(fā)費用，合作項目開發(fā)時所發(fā)生的一切建設工程及乙方應得房產(chǎn)的銷售、經(jīng)營等均由乙方負責，乙方所分得物業(yè)的收益全部歸乙方所有。

3、乙方應根據(jù)合作項目總建筑面積及合同約定的比例分配物業(yè)給甲方，此外其它工作和日常經(jīng)營和小區(qū)物業(yè)管理全部由乙方自行處理。

4、合作開發(fā)項目的招標、施工、維修等事項及相關費用均由乙方負責實施。

5、合作項目的公共配套設施（停車場、會所等）由乙方投資，甲方享有同等的使用權(quán)，乙方應合理收費，其收益歸乙方所有。

6、甲、乙雙方所分得的物業(yè)，在辦理房地產(chǎn)證時，甲、乙雙方應共同配合辦理。

7、本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)甲方同意乙方不得將本協(xié)議的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓 給第三方。

第七條保證金

1、乙方于年月卩1已支付人民幣 萬元給甲方，甲

乙雙方同意在本協(xié)議簽訂后該筆款項人民幣萬元自動轉(zhuǎn)為本協(xié)議的保證金。

2、預計合作項目開發(fā)周期為三十個月，自合作項目取得建設工程施 工許可證之日算起，甲方同意乙方可以分期進行開發(fā)合作項目。如果乙方 不能在約定的三十個月的開發(fā)周期內(nèi)完成首期項目開發(fā)，甲方同意給予乙 方六個月的寬限期，寬限期屆滿后，乙方仍不能完成的，乙方應按每個月 人民幣壹佰萬元的標準賠償甲方的租金損失。甲方不得妨礙乙方的工程建 設，因甲方原因造成乙方工程延誤的，開發(fā)周期應按延誤時間順延。在合 作項目第一期的主體工程完成退回保證金人民幣

第八條違約責任 7。工程量后的五個工作日內(nèi)，甲方 萬元給乙方。

1、甲、乙雙方應嚴格遵守本協(xié)議書的各項條款，否則視為違約。

2、如乙方于簽訂本協(xié)議書后，無故提出終止本協(xié)議，視為乙方違約，甲方可沒收乙方已支付的保證金。

3、本協(xié)議簽訂后，乙方需要投入大量的人力、物力和財力，所以甲方不得終止本協(xié)議也不得再與任何第三方就上述合作項目用地簽訂任何形式的轉(zhuǎn)讓或簽訂該項目舊城改造的任何合作協(xié)議，否則視為甲方違約。如果甲方違約，甲方應支付乙方違約金人民幣 元（小寫V 元），同時甲方還應賠償因甲方違約給乙方帶來的直接和間接損失。此外，乙方還有權(quán)追究甲方的其他責任。

4、本協(xié)議簽訂后，甲方不得妨礙乙方的工程建設，因甲方原因造成乙方工程延誤應賠償其損失。

第九條其它事項

1、第一期工程完成，應按各自比例分配。如雙方達成協(xié)議進行統(tǒng)一銷售的，可將銷售款打入各自帳戶。

2、由于甲方所提供的合作項目用地目前是工業(yè)用途，甲方應配合乙 方共同向相關部門申請辦理舊城改造的相關手續(xù)，最終雙方按政府批準的 用途進行合作開發(fā)。雙方暫定合作項目用地審批手續(xù)的辦理期限為自本協(xié) 議簽訂之日起二至四年，在政策允許的范圍內(nèi)，乙方應盡快辦理，如因政 策因素或非乙方原因造成延誤的，辦理期限相應順延，但順延不能超過一 年。如因政策因素或非乙方原因造成在本協(xié)議簽訂之后滿五年乙方仍然不 能辦理合作項目舊城改造的審批手續(xù)，則甲乙雙方均同意繼續(xù)合作將本項 目開發(fā)為統(tǒng)建樓〔按建筑總面積

方

占 0/(0。分配，即甲方占7。、乙

3、應甲方的要求，考慮到甲方村民〔股東）分紅的需要，在合作項目用地的廠房開始拆除并且平整之后到合作項目建至達到取得商品房銷

售〔預售）許可證的期間，乙方同意按照每年人民幣壹仟萬元的標準免息借款給甲方作為拆除廠房期間甲方村民〔股東）分紅的款項，甲方應在合作項目獲得收益后優(yōu)先償還向乙方所借的全部款項。

4、合作項目的廣告權(quán)歸乙方所有，合作項目建成后乙方可在合作項 目外墻的位置安裝^

行確定。'，的廣告牌，具體安裝位置和規(guī)格由乙方自

5、如在開發(fā)過程中遭遇不可抗力因素，開發(fā)周期應根據(jù)遭受不可抗力影響的時間相應順延。

6、本協(xié)議未盡事項，雙方應友好協(xié)商，另行簽訂補充協(xié)議。

7、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商未能達成一致的，可向深圳市寶安區(qū)人民法院提起訴訟。

8、本協(xié)議書經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章，并經(jīng)深圳市寶安公證處公證后生效。

9、本協(xié)議一式六份，深圳市寶安公證處存檔一份，甲方、乙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關手續(xù)，均具有同等法律效力。

甲方：深圳市 公司法定代表人簽字-授權(quán)代

理人簽字：

乙方：深圳市

法定代表人簽

字： 授權(quán)代理人

簽字： 有限公司

簽約時間： 年

附件1：合作項目土地具體位置和范圍紅線圖

附件2：非農(nóng)建設用地批復文件： 號文件 月曰

第五篇：舊城改造

探討富民服裝城對南充市舊城的改造

南充市舊城的現(xiàn)狀

a.b.南門片區(qū)：舊城改造快速推進的條件

南門片區(qū)位處南充市順慶區(qū)南門壩濱江生態(tài)走廊腹地，東連高坪，南通嘉陵，扼守三區(qū)交匯、兩河中心的黃金地帶。

此片區(qū)居民住的是大棚戶，夏天燥熱、冬天寒冷、居住條件十分惡劣，居民需要改善生活條件，舊城改造順從民意。

此片區(qū)均是居住區(qū)，無商業(yè)形態(tài)，折遷成本低，可具操作性。

在濱江大道和玉帶路的交匯處是新修的四橋。四橋的修建有利于緩解高坪到順慶，嘉陵的交通壓力，加強三區(qū)的溝通，符合城市規(guī)劃。

b.西門片區(qū)：舊城改造難度主要的原因

西門片區(qū)主要以西門市場為中心。西門片區(qū)是舊城商業(yè)區(qū)，商鋪折遷成本過高，只有降低該片區(qū)的商業(yè)價值，拆遷才具可操作性。

西門片區(qū)商圈形成，主要西門市場的帶動。西門市場如果消亡，才能除低西門片區(qū)的商業(yè)價值。

西門市場產(chǎn)權(quán)的分割，形成眾多的小業(yè)主。在改造中，各個小商戶漫天要價，不支持政府的決策，使得西門市場的改造和發(fā)展步履艱難，成為政府的心病。面對這樣的一個雜亂無序的片區(qū)，政府無從下手，無法改變現(xiàn)狀，只得任其發(fā)展。西門片區(qū)成為了一個自生自滅的市場。

只有建成一個新的服裝批發(fā)市場來刺激和加速西門市場的衰落，而西門市場的衰落將帶動整個西門片區(qū)的衰落。

富民服裝城在西門片區(qū)舊城改造中的作用

富民服裝城是一個集服裝市場，寫字樓，住宿，停車場，客運等為一體的大型的服裝市場。選址在人民南路和紅花街之間的地段。

與西門市場相比，富民服裝城購物環(huán)境舒適，價格比西門低三分之二，環(huán)境，交通非常便捷，取代西門市場指日可待。