第一篇：舊城改造匯報材料

匯報材料

尊敬的各位領導：

大家好，我叫袁松，是參與西街舊城改造工作的一名工作人員。今天很榮幸能在這里與大家分享我在30號小區(qū)舊城改造工作中的心得。

西街是昌吉市的老城區(qū)，地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，占地面積僅0.32平方公里，現(xiàn)有居民4706人，少數(shù)民族占60%以上，他們圍寺而居，大部分靠小本生意、房租維生，固定職業(yè)人員少，低保家庭多、老弱殘人員多、下崗無業(yè)人員多，生活狀況較差。

西街的房屋多數(shù)是土木結(jié)構(gòu)的平房，房屋破爛，巷道是由石頭、沙土鋪成，平時塵土飛揚，要是下起雨來巷道里泥濘不堪，無法前行，百姓怨聲載道，更讓人擔憂的是這里房屋危房較多，家家都在用以前的老爐灶，污染嚴重?？傮w來說，過去的西街，就是“晴天一身土，雨天兩腳泥”，令大家望而卻步。而今，在昌吉市委、市人民政府的正確領導和英明決策下，西街即將以一個煥然一新的面孔展示在大家面前。

我在拆遷工作的具體實施過程中，感受到

了挑戰(zhàn)的艱難、成功的喜悅，以及團隊合作的重要性。

自2011年10月下旬參加了在市房管局舉辦的昌吉市30號小區(qū)（西街）舊城改造項目征收工作培訓班后，我們每個工作人員都嚴格按照培訓中學習到的政策宣講方法、計算方法、談判技巧等展開工作。并且深知，30號小區(qū)（西街）舊城改造項目征收工作關系到百姓民生、社會和諧穩(wěn)定，我們一定要做好政策宣傳解釋工作，要保持高度責任感，嚴格按照國務院590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》開展工作，確保改造工作順利推進。

拆遷工作是一個政策性很強，標準要求很高的工作，我深知作為一名拆遷工作者，必須具備豐富的政策理論水平和法律知識，才能適應新時期的拆遷工作。因此，我認真學習相關業(yè)務知識，努力提高業(yè)務素質(zhì)水平。

我始終堅持“以人為本”的工作理念，以“集中解決被拆遷戶的難點問題”為契機，始終堅持以換位思考的形式開展工作，以“假如我是被拆遷戶”的思維方式帶領拆遷小組入戶工作，并用政策引導被拆遷戶，用事實說服拆遷戶，以自律的言行贏得了拆遷戶的稱贊。

為了讓拆遷戶了解未來規(guī)劃和拆遷政策，我深入拆遷戶家中，與拆遷戶促膝談心交朋友，了解他們的所想、所求、所盼，向他們一一列舉拆遷后生活水平的不斷提高和建設后城區(qū)環(huán)境的變化，曉之以理，動之以情，使群眾的思想得到徹底轉(zhuǎn)變，明白了舊城改造的目的和意義，增強了群眾自覺拆遷的積極性，變“要我拆”為“我要拆”。

為了做好拆遷工作，自五月份以來，我們每個拆遷的成員都在夜以繼日的忘我工作，一心撲在工作上，不論是晴天雨天，長期在一線，積極響應市委、市政府的“5+2”“白加黑”的號召，時刻以解決拆遷戶的困難為首要原則，完成每一天的工作任務。我們用真情、真心感動了許多拆遷戶，他們也因此肯定了我們辛勤的付出，最終與我們達成協(xié)議。

在這次拆遷工作中，有涉及到多年歷史遺留問題、鄰里糾紛、家庭糾紛等，經(jīng)我們調(diào)解、撮合，都將矛盾一一化解，達成共識，簽訂協(xié)議。比如：有一戶拆遷戶家庭經(jīng)濟條件十分困難，上有老，下有小，且文化程度不高，很難溝通，而他們本身的房屋不夠置換一套安置房，我們的工作人員就多方努力，一面做該戶人家的思想工作，多次入戶，讓他們理解政策，一面與上級領導及時匯報、溝通，為他們申請廉租房來

解決他們的住房問題。最終，圓滿的與該戶人家達成協(xié)議，我們也感到心里十分高興。

對于拆遷工作，我嚴于律己，舍小家顧大家，對拆遷戶一視同仁，不徇私情。“打鐵還需自身硬”，我在工作上對自己高標準，在生活上對自己嚴要求，廉潔奉公，一身正氣，從不利用手中權(quán)力吃、拿、卡、要，以權(quán)謀私。有的拆遷戶讓我想辦法多給他們一點補償，我都一視同仁，嚴格按規(guī)定進行補償，堅持政策面前人人平等，陽光操作，一把尺子量到底，切實做到一碗水端平，接受群眾監(jiān)督。所經(jīng)手的拆遷戶無一差錯、無一拆遷上方，受到上級領導的好評。

在西街的舊城改造項目工作中，我們的團隊取得了喜人的成績。千里之行，積于跬步；萬里之船，成于羅盤。因為有領導平日的悉心指點，才有我們今天的成就，衷心的感謝領導的正確部署和及時指導。同時，真心感謝所有的工作伙伴，感謝我們所有人的精誠團結(jié)，相互配合，感謝能與這一群熱愛生活、熱愛工作的同事們一起成長、一起拼搏，一起努力！謝謝你們！

然而我也清楚的認識到，目前取得的成績僅僅是向前邁出了第一步，當前的各項工作時間緊，任務重，今后的拆遷任務也相當繁重。我們所有的工作人員都要繼續(xù)保持良好的精神狀態(tài)，再接再厲，全力以赴，通過我們不懈的努力，不斷的超越自我，克服一切困難，為推動西街改造、推動我市城市建設作出更大的貢獻！

第二篇：舊城改造

探討富民服裝城對南充市舊城的改造

南充市舊城的現(xiàn)狀

a.b.南門片區(qū)：舊城改造快速推進的條件

南門片區(qū)位處南充市順慶區(qū)南門壩濱江生態(tài)走廊腹地，東連高坪，南通嘉陵，扼守三區(qū)交匯、兩河中心的黃金地帶。

此片區(qū)居民住的是大棚戶，夏天燥熱、冬天寒冷、居住條件十分惡劣，居民需要改善生活條件，舊城改造順從民意。

此片區(qū)均是居住區(qū)，無商業(yè)形態(tài)，折遷成本低，可具操作性。

在濱江大道和玉帶路的交匯處是新修的四橋。四橋的修建有利于緩解高坪到順慶，嘉陵的交通壓力，加強三區(qū)的溝通，符合城市規(guī)劃。

b.西門片區(qū)：舊城改造難度主要的原因

西門片區(qū)主要以西門市場為中心。西門片區(qū)是舊城商業(yè)區(qū)，商鋪折遷成本過高，只有降低該片區(qū)的商業(yè)價值，拆遷才具可操作性。

西門片區(qū)商圈形成，主要西門市場的帶動。西門市場如果消亡，才能除低西門片區(qū)的商業(yè)價值。

西門市場產(chǎn)權(quán)的分割，形成眾多的小業(yè)主。在改造中，各個小商戶漫天要價，不支持政府的決策，使得西門市場的改造和發(fā)展步履艱難，成為政府的心病。面對這樣的一個雜亂無序的片區(qū)，政府無從下手，無法改變現(xiàn)狀，只得任其發(fā)展。西門片區(qū)成為了一個自生自滅的市場。

只有建成一個新的服裝批發(fā)市場來刺激和加速西門市場的衰落，而西門市場的衰落將帶動整個西門片區(qū)的衰落。

富民服裝城在西門片區(qū)舊城改造中的作用

富民服裝城是一個集服裝市場，寫字樓，住宿，停車場，客運等為一體的大型的服裝市場。選址在人民南路和紅花街之間的地段。

與西門市場相比，富民服裝城購物環(huán)境舒適，價格比西門低三分之二，環(huán)境，交通非常便捷，取代西門市場指日可待。

第三篇：舊城改造

改造原因

城市舊居住區(qū)，是在一個城市的長期歷史發(fā)展中，逐步形成的，也是城市各個歷史時期的發(fā)展縮影。舊城一般指的是在市區(qū)的一些小區(qū)或者是廠房的改造,主要是因為這些小區(qū)和廠房年代久遠,好多已經(jīng)成為危房,所以必須實行改造,這種改造相對來說補償要高一些。舊城區(qū)通常歷史文化遺存比較豐富，歷史格局和傳統(tǒng)風貌比較完整，但同時也存在城市格局尺度比較小、人口密度高且居民中低收入人群占的比例比較高、基礎設施比較陳舊、房屋質(zhì)量比較差等問題。

編輯本段改造效果

通過舊城區(qū)改造，城市的各個方面都有較大的發(fā)展和變化。第一，舊城區(qū)道路網(wǎng)絡基本建成，道路交通矛盾日益緩解；第二，公用配套設施供需總量基本平衡，服務供應結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化；第三，城市環(huán)境質(zhì)量得到有效控制，并呈改善趨勢；第四，住宅長期短缺的矛盾得到根本性扭轉(zhuǎn)，住宅建設飛速發(fā)展。編輯本段問題、矛盾

舊居住區(qū)改造是一個復雜的綜合系統(tǒng)，它涉及到社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、文化效益等多方面的平衡與完善，關系到政府部門、房產(chǎn)開發(fā)商和普通居民的利益分配。由于舊居住區(qū)改造的系統(tǒng)性和復雜性，我國的城市舊居住區(qū)改造還面臨著一些問題和矛盾：

一、對經(jīng)濟效益的過度注重和對社會效益的忽視；

二、傳統(tǒng)改造手段的成本居高不下；

三、輕視文化效益——歷史風貌和城市景觀特色的喪失；

四、改造手段的單一和體制的不完善；

五、公眾參與仍然薄弱。

編輯本段發(fā)展趨勢

目前，我國城市舊居住區(qū)改造呈現(xiàn)多種模式、多個層次推進發(fā)展態(tài)勢，改造模式由過去單純的“舊區(qū)改造”轉(zhuǎn)向“舊區(qū)再開發(fā)”。概括起來，現(xiàn)階段我國城市的舊居住區(qū)改造呈現(xiàn)出以下趨勢：

一、城市發(fā)展對經(jīng)濟和環(huán)境效益提出更高層次要求；

二、公眾參與程度不斷提升；

三、趨向法制化、民主化和多元化。

第四篇：舊城改造

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程；又表示物質(zhì)成果，反映當時的建筑和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。內(nèi)容包括：①改造城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)，在其行政界限范圍內(nèi)，實行合理的用地分區(qū)和城市用地的規(guī)劃分區(qū)；②改善城市環(huán)境，通過采取綜合的相互聯(lián)系的措施來凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開闊空間的利用狀況等；③更新、調(diào)整城市工業(yè)布局；④更新或完善城市道路系統(tǒng)；⑤改善城市居住環(huán)境并組織大規(guī)模的公共服務設施建設，把舊街坊改造成完整的居住區(qū)。當前舊城改造方案設計的趨向為：①保持中心城市相對穩(wěn)定，增加一些結(jié)構(gòu)完整、規(guī)模適當?shù)姆忾]式衛(wèi)星城鎮(zhèn)，城市用地被劃分為一些孤立的功能區(qū)，而整個規(guī)劃結(jié)構(gòu)的發(fā)展，有賴于相交半放射環(huán)形系統(tǒng)的擴展；②在向靈活分區(qū)過渡的基礎上編制各種開敞式的城市結(jié)構(gòu)，公共服務中心的布局則根據(jù)完善整個城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)的具體條件，具有更加多樣的組合方案。

舊城改造的創(chuàng)新理念

在對廣州南華西騎樓街進行舊城改造過程中，廣州環(huán)海集團以引進現(xiàn)代動漫元素的方式，把動漫風格與嶺南特色的騎樓建筑完美融合，打造舊城改造的文化創(chuàng)新方式。動漫創(chuàng)意文化的納入，將使廣州騎樓街危破房改造達到修舊創(chuàng)新、獨樹一格的效果，為廣州舊城改造項目樹立典范。

第五篇：舊城改造修改稿

舊城改造側(cè)面觀

石家莊51個舊城改造項目終于出爐了，改完了城中村，現(xiàn)在又開始“修理”危陋住宅，石家莊房地產(chǎn)開發(fā)真可謂如火如荼進行，當然，無論從經(jīng)濟效益、財政收入、城市形象上來講舊城改造對是城市的發(fā)展都有積極的促進作用，我們也雙手贊成，但大規(guī)模的“城中村”以及“危陋住宅”的改造難免會帶來一些負面影響，尤其租房者會引來很大壓力和不便。

近幾年，北焦、尖嶺、談固等城中村的改造不斷拉升周邊小區(qū)的租金價格，每套房屋漲了將近200-400元，甚至更高，白佛村房租更是翻了一番，高額的租金對本來工資水平較低的外來打工者更是雪上加霜，城中村出租房屋雖然簡陋，但租金價格卻在打工者的承受范圍之內(nèi).“危陋住宅”的拆遷更會加深這樣的問題，大量舊小區(qū)的消失勢必促使周邊房屋租金上漲，再次為外來務工者的增加生活成本，51個舊城改造當中絕大部分是“危陋”小區(qū)，涉及人群很廣，外來租房者占據(jù)比例很大，租金的上升必然會降低他們的生活水平，與此次“維護社會公共利益”的目標似乎不相符。當然，“危陋住宅”的改造即是城市化的必然，誰也無法阻擋，但如果措施得當或許會不會產(chǎn)生太大負面影響。公租房作為針對“夾心層”的保障房能否應有的作用？老舊小區(qū)的租房主力是新就業(yè)職工和大學生群體，而公租房正是針對這一群體建設的，石家莊四月份正式確立了“公租房和廉租房”并軌的保障房政策，加大了公租房的建設力度，2012年將新增公租房12000套，這對于高額租金壓力下的租房者無疑是非常利好政策，但新建公租房能否分配到真正需要的租房群體？絕大多數(shù)“夾心層”打工者缺乏申請公租房的觀念和渠道，許多人雖然知道雖然有保障房的建設，但很少有人能把廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房分清楚，更不用說去申請了；公租房本身申請過程比較麻煩，而且申請門檻還是偏高，最近兩年物價上漲的幅度很大，石家莊工資水平卻一直很低，盡管統(tǒng)計局曝出2011年在崗職工月平均工資達到3000元左右，但其實是收入水平較低的被收入水平較高的“平均”了，收入偏低的外來務工者還是沒有得到應有的救助；許多廉租房、公租房被“蠶食”的報道也打擊了他們的申請信心，開著名車住廉租房、公租房并享受國家補助的情況也時有發(fā)生，這不僅對低收入者極為不公，也對政府公信力產(chǎn)生消極影響。

所以，無論在短期內(nèi)解決“舊改”所造成的新就業(yè)職工和大學生群體住宿問題，還是長期內(nèi)施行國家保障房建設的規(guī)劃，公租房政策的引導和完善都非常重要，盡管它可能不是一朝一夕所能完成的，但我們希望政府可以以舊城改造作為契機，在進行“公租房”房分配的過程中逐步發(fā)現(xiàn)其中存在的問題，在輿論引導、申請規(guī)則以及檢查監(jiān)督上做出更多努力，為日后公租房的順利推行積累更多經(jīng)驗。