第一篇：沈陽市住房公積金管理?xiàng)l例

沈陽市住房公積金管理?xiàng)l例

（2003年10月31日沈陽市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過 2003年11月28日遼寧省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議批準(zhǔn)）

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住房公積金的管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民的居住水平，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條 本條例所稱住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

第三條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。

第四條 沈陽住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）是住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。

沈陽住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）是直屬市人民政府的不以營(yíng)利為目的獨(dú)立的事業(yè)單位，具體負(fù)責(zé)住房公積金的管理。

第五條 住房公積金的管理實(shí)行管委會(huì)決策、管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督的原則。

第六條 職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。

第七條 住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

任何單位和個(gè)人都有權(quán)對(duì)挪用住房公積金的行為進(jìn)行揭發(fā)、檢舉、控告。

第二章 繳 存

第八條 管理中心應(yīng)當(dāng)在管委會(huì)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定指定的銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）設(shè)立住房公積金專戶。

單位應(yīng)當(dāng)?shù)焦芾碇行霓k理住房公積金繳存登記，經(jīng)管理中心審核后，再到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶。

第九條 新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自單位設(shè)立之日起30日內(nèi)到管理中心辦理繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)持管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

第十條 單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到管理中心辦理繳存登記，并持管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第十一條 職工住房公積金的月繳存額為住房公積金繳存基數(shù)乘以職工住房公積金繳存比例；單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為住房公積金繳存基數(shù)乘以單位住房公積金繳存比例。住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資。職工上一年度月平均工資超出本市上一年度社會(huì)月平均工資500％以外部分的，不計(jì)入繳存基數(shù)。單位應(yīng)在每年7月份對(duì)住房公積金繳存基數(shù)進(jìn)行調(diào)整。

本市住房公積金的具體繳存比例，按照管委會(huì)擬訂，市人民政府審核，省人民政府批準(zhǔn)的繳存比例執(zhí)行。

第十二條 新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

第十三條 職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行及管理中心計(jì)入職工住房公積金賬戶。

第十四條 單位應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額為職工繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。對(duì)繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過，由管理中心審核，經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再按規(guī)定恢復(fù)繳存并補(bǔ)繳少繳部分。

第十五條 職工按照市人民政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取工資的，職工個(gè)人可以免繳住房公積金，職工所在單位應(yīng)當(dāng)以市人民政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，按照規(guī)定的繳存比例為職工繳存住房公積金。

第十六條 單位撤銷、解散或者破產(chǎn)欠繳職工住房公積金本息的，比照所欠職工工資優(yōu)先的原則予以償還，繳入住房公積金專戶。

第十七條 住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國(guó)家規(guī)定的利率計(jì)息。每年6月30日為住房公積金存款的結(jié)息日，結(jié)息后利息轉(zhuǎn)入本金。

第十八條 單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規(guī)定列支：

（一）機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支；

（二）事業(yè)單位由財(cái)政部門核定收支后，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支；

（三）企業(yè)在成本中列支。

第三章 轉(zhuǎn)移與封存

第十九條 單位合并、分立的，原單位應(yīng)當(dāng)自發(fā)生合并或者分立之日起30日內(nèi)，到管理中心辦理住房公積金變更登記，并自辦妥變更登記之日起20日內(nèi)持管理中心的審核文件，為單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第二十條 單位撤銷、解散、破產(chǎn)的，原單位或者清算組織應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)到管理中心辦理住房公積金注銷登記，并自辦妥注銷登記之日起20日內(nèi)持管理中心的審核文件，辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)，將職工住房公積金轉(zhuǎn)入管理中心指定的封存賬戶，實(shí)行集中封存。

第二十一條 單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到管理中心辦理變更登記，并持管理中心的審核文件，將職工住房公積金轉(zhuǎn)入管理中心指定的封存賬戶，實(shí)行集中封存。

單位與職工停止工資關(guān)系但尚未解除勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自停止工資關(guān)系之日起30日內(nèi)，到管理中心辦理住房公積金賬戶封存手續(xù)，待工資關(guān)系恢復(fù)時(shí)，再辦理啟封手續(xù)，恢復(fù)繳存。

第二十二條 單位職工調(diào)出的，調(diào)出單位應(yīng)當(dāng)在職工調(diào)出之日起30日內(nèi)，到管理中心辦理變更登記，并持管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第二十三條 經(jīng)批準(zhǔn)緩繳住房公積金的單位，自批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)，憑批準(zhǔn)文件到管理中心辦理緩繳登記，再到受委托銀行辦理賬戶封存手續(xù)。

緩繳住房公積金的單位在批準(zhǔn)期限內(nèi)經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)的或者批準(zhǔn)期限到期后30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦芾碇行霓k理住房公積金賬戶啟封手續(xù)；批準(zhǔn)期限到期后，仍需緩繳的，應(yīng)當(dāng)自到期之日起30日內(nèi)重新辦理緩繳審批手續(xù)和續(xù)封手續(xù)。

第四章 提取和使用

第二十四條 職工符合下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還所購(gòu)自住住房貸款本息的；

（六）戶口遷出本市，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（七）非本市常住戶口或本市農(nóng)業(yè)戶口的職工，與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（八）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，住房公積金轉(zhuǎn)入管理中心指定的賬戶集中封存滿2年仍未重新就業(yè)的。

依照前款第（一）、（五）項(xiàng)規(guī)定，在提取職工本人住房公積金存儲(chǔ)余額不足時(shí)，其配偶可以提取住房公積金；依照前款第（二）、（三）、（四）、（六）、（七）、（八）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

第二十五條 職工提取住房公積金的，應(yīng)當(dāng)出具有關(guān)證件和證明，向管理中心提出申請(qǐng)，管理中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，并提供擔(dān)保。

管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由管理中心承擔(dān)。

第二十七條 管理中心不得向他人提供擔(dān)保。

第二十八條 住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。

第五章 監(jiān) 督

第二十九條 市財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住房公積金歸集、提取和使用情況的監(jiān)督，并向管委會(huì)通報(bào)。

管理中心在編制住房公積金歸集、使用計(jì)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求市財(cái)政部門的意見。

管委會(huì)在審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃和計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告時(shí)，必須有市財(cái)政部門參加。

第三十條 管理中心編制的住房公積金年度預(yù)算、決算，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市財(cái)政部門審核后，提交管委會(huì)審議。

管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向市財(cái)政部門和管委會(huì)報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告，并將財(cái)務(wù)報(bào)告于每年3月31日前向社會(huì)公布。

第三十一條 管理中心應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

第三十二條 管理中心和職工有權(quán)督促單位按時(shí)履行下列義務(wù)：

（一）住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記；

（二）住房公積金賬戶的設(shè)立、轉(zhuǎn)移或者封存；

（三）足額繳存住房公積金。

職工發(fā)現(xiàn)所在單位未按照規(guī)定履行上述義務(wù)的，可以向管理中心舉報(bào)。

管理中心可以對(duì)單位履行上述義務(wù)情況進(jìn)行檢查，被檢查單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)情況，不得拒絕。

第三十三條 管理中心應(yīng)當(dāng)督促受委托銀行及時(shí)辦理委托合同約定的存貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)。

受委托銀行應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定，定期向管理中心提供有關(guān)的業(yè)務(wù)資料。

第三十四條 職工、單位有權(quán)查詢本人、本單位住房公積金的繳存、提取等情況，管理中心和受委托銀行不得拒絕。

職工、單位對(duì)住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額有異議的，可以申請(qǐng)受委托銀行復(fù)核；對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)管理中心重新復(fù)核。受委托銀行、管理中心應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。

第六章 法律責(zé)任

第三十五條 違反本條例的規(guī)定，單位不辦理住房公積金繳存登記、變更登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處以1萬元以上5萬元以下的罰款。

第三十六條 違反本條例的規(guī)定，單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由管理中心責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第三十七條 違反本條例的規(guī)定，挪用住房公積金的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，追回挪用的住房公積金，沒收違法所得；對(duì)挪用或者批準(zhǔn)挪用住房公積金的負(fù)責(zé)人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，給予降級(jí)或者撤職的行政處分。

第三十八條 管理中心違反財(cái)政法規(guī)的，由市財(cái)政部門依法給予行政處罰。

第三十九條 違反本條例的規(guī)定，采取欺騙手段提取住房公積金的，由管理中心追回騙取的住房公積金，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

第四十條 違反本條例的規(guī)定，管理中心向他人提供擔(dān)保的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。

第四十一條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在住房公積金監(jiān)督管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

第七章 附 則

第四十二條 本條例自2004年1月1日起施行。

沈陽市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則

沈住公〔2004〕9號(hào) 第一章 總 則

第一條 為鼓勵(lì)和支持個(gè)人購(gòu)買自住住房，規(guī)范個(gè)人貸款管理，依據(jù)《沈陽市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《個(gè)貸辦法》），制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 沈陽住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）發(fā)放的住房公積金個(gè)人貸款，其資金來源于職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，公積金貸款只限用于購(gòu)買自住住房。

第三條 住房公積金個(gè)人貸款的金融業(yè)務(wù)由管理中心委托以下商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）承辦：中國(guó)建設(shè)銀行遼寧省分行；中國(guó)工商銀行遼寧省分行；中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行遼寧省分行。

第四條 本實(shí)施細(xì)則中的有關(guān)各方：

委托人、抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人：沈陽住房公積金管理中心

受托人：承辦個(gè)貸金融業(yè)務(wù)的銀行

借款人：向委托人申請(qǐng)貸款的個(gè)人

抵押人：為申請(qǐng)公積金貸款提供抵押擔(dān)保的借款人或第三人

出質(zhì)人：為申請(qǐng)公積金貸款提供質(zhì)押的借款人或第三人

擔(dān)保人：為住房公積金貸款提供償還擔(dān)保保證的法人 第二章 貸款對(duì)象和條件

第五條 借款人具備下列條件可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。

（一）在沈陽工作的單位職工；

（二）申請(qǐng)貸款前借款人或共同借款人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿一年；

（三）購(gòu)房的首期付款不低于規(guī)定比例；

（四）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償付貸款能力；

（五）同意提供貸款人認(rèn)可的還款保證方式保證；

（六）借款人（有配偶的含配偶）沒有尚未還清的貸款或數(shù)額較大的其他債務(wù)。

第六條 借款人購(gòu)買的房屋僅限于本市行政區(qū)域內(nèi)可具有國(guó)有土地房屋所有權(quán)證的住房。

第三章 貸款額度、比例、期限、利率

第七條 每項(xiàng)公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

（一）借款人一方繳存住房公積金和夫妻雙方均繳存住房公積金的，貸款的最高限額分別按沈陽住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）批準(zhǔn)的額度執(zhí)行。

（二）不得高于購(gòu)房總價(jià)款的規(guī)定比例。

1、購(gòu)買新增商品住房和政策性住房的，貸款比例不得高于購(gòu)房總價(jià)款的70%。

2、購(gòu)買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房的，貸款比例按成交價(jià)計(jì)算（不含房屋裝修及房屋以外其他物品價(jià)款，成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)的，按評(píng)估價(jià)值計(jì)算）。房屋竣工使用年限5年以內(nèi)的，貸款比例不得高于60%；房屋竣工使用年限5年以上的，貸款比例不得高于50%。

（三）不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：貸款額=借款人住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×貸款系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限。

前款

（三）項(xiàng)中借款人月繳存住房公積金工資基數(shù)的計(jì)算在不超過

（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定限額和比例時(shí)，有配偶且按規(guī)定繳存住房公積金的，可將配偶月繳存住房公積金的工資基數(shù)計(jì)算在內(nèi)。

住房公積金的貸款系數(shù)由住房公積金管理委員會(huì)確定。

第八條 借款人申請(qǐng)規(guī)定的住房公積金貸款限額后，需要申請(qǐng)商業(yè)銀行用信貸資金配發(fā)的“組合貸款”的，兩項(xiàng)貸款總額不得高于購(gòu)房總價(jià)款的規(guī)定比例。

第九條 貸款年限的規(guī)定。

購(gòu)買新增商品住房和政策性住房貸款的最長(zhǎng)期限為30年，且不超過借款人的法定退休年限。

購(gòu)買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房的，房屋竣工使用年限10年（含10年）以下的住房，貸款最長(zhǎng)期限為20年；房屋竣工使用年限10年以上的住房，貸款最長(zhǎng)期限為: 30年減房齡。以上貸款均不得超過借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆遷范圍的住房，不再發(fā)放住房公積金貸款。

按有關(guān)文件規(guī)定，借款人工作年限超過法定退休年限可以延長(zhǎng)的，依照有關(guān)文件執(zhí)行。

第十條 住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。對(duì)貸款期限在1年以上且已發(fā)放的貸款，遇法定利率調(diào)整，于翌年一月一日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

第四章 貸款的申辦程序

第十一條 借款人向管理中心提出貸款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)審批書，并提供以下證明材料：

（一）個(gè)人要件：

1、借款人的身份證原件及復(fù)印件；

2、有配偶的，提供配偶的身份證原件、復(fù)印件及婚姻證明；

3、未婚或無配偶的提供未婚或無配偶證明；

4、住房公積金繳交比例證明（僅限于高比例繳存者）。

（二）購(gòu)房要件：

1、購(gòu)買商品住房的，須提供商品房買賣合同、商品房銷（預(yù)）售許可證（復(fù)印件）、新建樓房門牌編號(hào)審批表（復(fù)印件）、房屋出售人的開戶行及賬號(hào)。

2、購(gòu)買政策性住房的，須提供政策性售房批準(zhǔn)書、政策性住房買賣合同、新建樓房門牌編號(hào)審批表（復(fù)印件）、房屋出售人的開戶行及賬號(hào)。

3、購(gòu)買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房的，須提供《沈陽市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記發(fā)證申請(qǐng)審批書》、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，由管理中心指定評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

夫妻間住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款（夫妻離異、喪偶等需要轉(zhuǎn)讓的除外）。

4、購(gòu)買拍賣行拍賣的住房，須提供拍賣人與買受人簽訂的拍賣成交確認(rèn)書，全額付款收據(jù)。第十二條 夫妻一方繳存住房公積金具備貸款資格的，可由任意一方作為購(gòu)房人（即產(chǎn)權(quán)人）申請(qǐng)貸款。

第十三條 管理中心對(duì)材料齊全的貸款申請(qǐng)自受理之日起15日內(nèi)，作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。

當(dāng)申請(qǐng)貸款的金額已超過當(dāng)年貸款資金的計(jì)劃額度時(shí)，當(dāng)年不再發(fā)放貸款。管理中心可以辦理申請(qǐng)人預(yù)登記手續(xù)，并在下一年度按先后順序優(yōu)先發(fā)放，貸款的有關(guān)政策按受理時(shí)的政策規(guī)定執(zhí)行。

第五章 借款合同的訂立和履行

第十四條 借款人貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，由管理中心、受委托銀行、借款人三方訂立公積金貸款借款合同；借款人與管理中心訂立房屋抵押合同；借款人向受委托銀行及管理中心出具貸款借據(jù)。

第十五條 公積金借款合同的主要內(nèi)容包括：

（一）借款人的姓名和住所；

（二）委托人、受委托銀行的名稱和住址；

（三）貸款的金額、期限、利率；

（四）貸款資金的支付時(shí)間；

（五）貸款償還方式、每月還款額；

（六）擔(dān)保方式和擔(dān)保范圍；

（七）違約責(zé)任；

（八）當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。

公積金貸款借據(jù)為公積金借款合同的附件，與借款合同具有同等法律效力；公積金借款合同的示范文本由管理中心制定。

第十六條 借款人購(gòu)買商品住房、政策性住房貸款，受委托銀行按合同金額以轉(zhuǎn)賬支付的方式將貸款資金支付給房屋出售人。

借款人購(gòu)買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房及拍賣住房貸款，受委托銀行可將貸款存入指定銀行卡（儲(chǔ)蓄存折）或支付現(xiàn)金。

第十七條 償還貸款可選擇等額本息還款法或等額本金還款法。等額本息還款為每月償還的本息總額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減；等額本金還款為每月償還的本金等額，利息逐月遞減（等額本金還款的執(zhí)行時(shí)間待管理中心公告）。

第十八條 還款計(jì)算公式

（一）等額本息還款公式

貸款本金×月利率×（1+月利率）

還款月數(shù)

每月還款額 = ───────────────────（1+月利率）

還款月數(shù)

－1

（二）等額本金還款公式 貸款本金

每月還款額 = ───── +（貸款本金－已還本金累計(jì)額）×月利率 貸款期月數(shù)

第十九條 借款人按借款合同約定的還款日提前將應(yīng)還本息存入還款賬戶，由承辦公積金個(gè)人貸款的銀行每月按期從賬戶中扣收；借款人也可逐月到受委托銀行用現(xiàn)金償還。

借款人申請(qǐng)貸款后可用本人及配偶住房公積金賬戶存儲(chǔ)的住房公積金償還貸款。第二十條 經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款。

提前償還全部貸款的，借款人付清貸款余額及當(dāng)月應(yīng)收利息后，受委托銀行不再計(jì)收貸款利息，按照借款合同利率已收取的貸款利息也不退還。

提前償還部分貸款的，應(yīng)提前一個(gè)月向管理中心提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，每次還款額不得低于貸款總額的三分之一。借款合同中當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)以書面形式變更合同，由受委托銀行根據(jù)還款當(dāng)日同檔次利率及貸款余額重新計(jì)算出每月新的還款額。

第二十一條 借款人在履行還款義務(wù)期間，因特殊原因影響貸款本息償還，需要延長(zhǎng)貸款年限的，應(yīng)向管理中心提出延長(zhǎng)期限申請(qǐng)，管理中心在受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予延長(zhǎng)或不準(zhǔn)予延長(zhǎng)的決定。準(zhǔn)予延長(zhǎng)貸款期限的，管理中心、受委托銀行和借款人三方簽訂延長(zhǎng)貸款期限的補(bǔ)充合同。貸款期限的延長(zhǎng)不得超過借款人法定退休年限和規(guī)定的貸款最長(zhǎng)年限。

第二十二條 借款人在還款期內(nèi)，其抵押住房及債務(wù)需要轉(zhuǎn)讓給他人（不含配偶，夫妻離異、喪偶等需要轉(zhuǎn)讓的除外）的，應(yīng)向管理中心提出申請(qǐng)，管理中心自接到貸款轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓或不準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的決定。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，管理中心、受委托銀行、轉(zhuǎn)讓人及受讓人共同簽訂合同，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。受讓人應(yīng)具備住房公積金個(gè)人貸款條件。第六章 貸款擔(dān)保

第二十三條 貸款抵押

（一）借款人以所購(gòu)住房或其他住房抵押的，必須將房屋價(jià)值全額用于貸款抵押。

（二）以住房作抵押物的，抵押人和抵押權(quán)人須訂立書面抵押合同，并到房地產(chǎn)行政管理部門辦理抵押登記及他項(xiàng)權(quán)利手續(xù)；借款人貸款還清后應(yīng)辦理抵押注銷手續(xù)。

（三）抵押人對(duì)設(shè)定抵押的住房，抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督檢查。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得擅自處理抵押物。

（四）借款人用于公積金貸款抵押的住房，在貸款本息尚未還清前因拆遷等原因至使抵押物滅失的，借款人必須提前告知抵押權(quán)人（管理中心），并提供抵押權(quán)人認(rèn)可的房屋重新設(shè)定抵押，或者提前還清全部貸款本息。

第二十四條 貸款質(zhì)押

（一）借款人以所擁有的權(quán)利（不含動(dòng)產(chǎn)）質(zhì)押的，必須是管理中心和受委托銀行認(rèn)可的權(quán)利憑證。

（二）出質(zhì)人和權(quán)利人必須以書面形式訂立質(zhì)押合同，權(quán)利憑證按合同約定交質(zhì)權(quán)人執(zhí)管，質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效。

第二十五條 保證人擔(dān)保

（一）保證人是管理中心認(rèn)可的，為住房公積金個(gè)人貸款提供履約擔(dān)保保證的企業(yè)法人。

（二）保證人與債權(quán)人（管理中心）應(yīng)訂立保證合同，確定被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額，債務(wù)人履行債務(wù)的期限、保證方式、保證期間、保證擔(dān)保的范圍等。

（三）由保證人提供擔(dān)保保證的住房公積金個(gè)人貸款，借款人違約的，由保證人承擔(dān)連帶責(zé)任后，需要處置抵押物獲得追償?shù)模晒芾碇行氖跈?quán)處置。

第二十六條 保險(xiǎn)人擔(dān)保

（一）保險(xiǎn)人是為住房公積金個(gè)人貸款還款提供抵押財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)、還貸保證保險(xiǎn)以及履約保證保險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司。

（二）保險(xiǎn)人與被保險(xiǎn)人（借款人）應(yīng)訂立保險(xiǎn)合同，約定保費(fèi)費(fèi)率、保險(xiǎn)責(zé)任、理賠數(shù)額等權(quán)利義務(wù)。

（三）保險(xiǎn)人與債權(quán)人（管理中心）應(yīng)訂立還款保險(xiǎn)保證協(xié)議，一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，由保險(xiǎn)人代借款人償還保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的欠本欠息數(shù)額。

（四）由保險(xiǎn)人承擔(dān)履約保證保險(xiǎn)部分出險(xiǎn)的，保險(xiǎn)人代償后，需要處置抵押物獲得追償?shù)?，由管理中心授?quán)處置。

第七章 貸款監(jiān)督及法律責(zé)任

第二十七條 受委托銀行對(duì)不按《個(gè)貸辦法》規(guī)定發(fā)放貸款，貸款金額、貸款要件不符的，有權(quán)拒絕支付貸款。

第二十八條 管理中心按照委托貸款合同約定，定期檢查監(jiān)督受委托銀行公積金貸款情況，受委托銀行定期向管理中心提供貸款發(fā)放、本息回收及有關(guān)的業(yè)務(wù)資料。

第二十九條 受委托銀行未按照借款合同約定的時(shí)間和金額發(fā)放貸款以及未按期扣款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第三十條 借款人未按照借款合同約定的期限償還貸款的，按逾期本息金額和逾期金額天數(shù)加計(jì)罰息，罰息的計(jì)算：逾期本息金額×0.21‰×實(shí)際逾期天數(shù)。罰息率的變更按人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八章 附 則

第三十一條 本實(shí)施細(xì)則由管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第三十二條 本實(shí)施細(xì)則自二00四年四月一日起施行，凡與本實(shí)施細(xì)則不一致的按本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

沈陽市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法

（沈住公[2004]7號(hào)）第一章 總 則

第一條 為更好地貫徹住房公積金制度，推動(dòng)住房消費(fèi)，鼓勵(lì)和支持個(gè)人購(gòu)買住房，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和人民銀行《個(gè)人貸款管理辦法》的規(guī)定，制訂本辦法。

第二條 沈陽住房公積金管理中心（簡(jiǎn)稱管理中心）發(fā)放的個(gè)人住房貸款，其資金來源于職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金。公積金貸款只限用于購(gòu)買住房。

第三條 個(gè)人貸款的金融業(yè)務(wù)由管理中心按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，委托與公積金有關(guān)的商業(yè)銀行（簡(jiǎn)稱受委托銀行）承辦。管理中心委托辦理公積金貸款，應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂書面委托合同。

管理中心按照委托合同約定，檢查監(jiān)督公積金貸款資金使用情況。受委托銀行應(yīng)定期向管理中心提供有關(guān)的業(yè)務(wù)資料。

第四條 借款人購(gòu)買的房屋僅限于本市行政區(qū)域內(nèi)可具有國(guó)有土地房屋所有權(quán)證的住房。

第二章 貸款對(duì)象和條件

第五條 借款人同時(shí)具備下列條件的可申請(qǐng)公積金貸款：

（一）在沈陽工作的單位職工；

（二）申請(qǐng)前所在單位按規(guī)定建立住房公積金制度；

（三）購(gòu)房的首期付款不低于規(guī)定比例；

（四）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償付貸款能力；

（五）借款人及共同借款人沒有尚未還清數(shù)額較大的、影響貸款償還的債務(wù)；

（六）同意經(jīng)貸款人認(rèn)可的還款保證方式保證。

第三章 貸款額度、期限、利率

第六條 每項(xiàng)公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

（一）不得高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；

（二）不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：貸款額＝借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定的占收入還款比例（系數(shù)）×12個(gè)月×貸款年限；

（三）不得高于最高貸款額度。

貸款的最高限額、規(guī)定比例及計(jì)算貸款的系數(shù)由沈陽住房公積金管理委員會(huì)確定。

第七條 購(gòu)買商品住房和政策性住房貸款的最長(zhǎng)期限為30年，且不超過借款人的法定退休年限。

購(gòu)買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房貸款的最長(zhǎng)期限為20年，且不超過借款人的法定退休年限。

按有關(guān)文件規(guī)定，借款人法定退休年齡已滿可以延長(zhǎng)工作年限的，依照有關(guān)文件執(zhí)行。

第八條 公積金貸款利率，按照人民銀行批準(zhǔn)的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四章 借款合同的訂立和履行

第九條 借款人應(yīng)當(dāng)向管理中心提出借款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)審批書，并提供以下證明材料：

（一）本人身份證件，有配偶的提供配偶的身份證件及婚姻證明，未婚或無配偶的提供未婚或無配偶證明；

（二）房屋買賣合同。

管理中心對(duì)材料齊全的借款申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以受理。

第十條 管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，按照受理時(shí)間的先后順序，作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。

第十一條 借款人貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，當(dāng)事人各方應(yīng)訂立公積金借款合同和還款保證合同。

第十二條 公積金借款合同包括以下內(nèi)容：

（一）借款人的姓名和住所；

（二）委托人、受委托銀行的名稱和住所；

（三）貸款的金額、期限、利率；

（四）貸款資金的支付時(shí)間；

（五）貸款償還方式、每月還款額的計(jì)算方法；

（六）擔(dān)保方式和擔(dān)保范圍；

（七）違約責(zé)任；

（八）當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。

公積金借款合同的示范文本由管理中心制定。

第十三條 受委托銀行應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的時(shí)間和金額，以轉(zhuǎn)賬支付的方式將貸款資金支付給房屋出售人。按規(guī)定需要支付現(xiàn)金的，由管理中心通知受委托銀行按規(guī)定支付。

第十四條 住房公積金貸款采取按月本息等額或按月本金等額的償還方式，借款人可任選其一，具體執(zhí)行由管理中心確定。

借款人償還貸款，可委托銀行從本人的還款賬戶中按期扣收，也可直接到受委托銀行用現(xiàn)金償還。

借款人未按規(guī)定償還貸款的，應(yīng)當(dāng)計(jì)收罰息，罰則按人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條 經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還全部或者部分貸款本息。

提前償還全部貸款的，提前償還的貸款余額，受委托銀行不再計(jì)收貸款利息。按照借款合同約定已收取的貸款利息也不退還。

提前償還部分貸款的，受委托銀行、管理中心與借款人應(yīng)當(dāng)以書面形式變更借款合同，由受委托銀行根據(jù)還款當(dāng)日同檔次利率及本金余額重新計(jì)算出每月新的還款額。第十六條 借款人在履行借款合同的還款義務(wù)期間，需要延長(zhǎng)還款年限的，應(yīng)向管理中心提出申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，由管理中心、受委托銀行和借款人三方簽訂延長(zhǎng)貸款期限的補(bǔ)充合同。貸款期限的延長(zhǎng)不得超過借款人法定退休年限和貸款的最長(zhǎng)期限。

第十七條 借款人在還款期內(nèi)，其抵押住房及債務(wù)需要轉(zhuǎn)讓給他人（不含配偶，夫妻離異、喪偶等需要轉(zhuǎn)讓的除外）的，應(yīng)向管理中心提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第十八條 借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款合同，但繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄遺贈(zèng)的除外。

第五章 貸款保證

第十九條 借款人以所購(gòu)房產(chǎn)或他人房產(chǎn)作為抵押的，須與管理中心簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并到房地產(chǎn)行政管理部門辦理抵押登記和他項(xiàng)權(quán)利手續(xù)，抵押行為按雙方簽訂的房地產(chǎn)抵押合同執(zhí)行。抵押物需估價(jià)的，由具有評(píng)估資質(zhì)并經(jīng)管理中心認(rèn)可的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

第二十條 借款人用有價(jià)證券質(zhì)押的，須提供管理中心認(rèn)可的有價(jià)證券，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人簽訂質(zhì)押合同，并將有價(jià)證券交質(zhì)權(quán)人執(zhí)管，質(zhì)押行為須按質(zhì)押合同執(zhí)行。有價(jià)證券的質(zhì)押率由管理中心確定。

第二十一條 保證人是為借款人還款承擔(dān)連帶責(zé)任的法人、組織或公民。保證人與債權(quán)人應(yīng)簽訂保證合同，保證的有關(guān)事項(xiàng)按保證合同規(guī)定執(zhí)行。保證人保證資質(zhì)由管理中心認(rèn)證。

第六章 法律責(zé)任

第二十二條 受委托銀行未按照借款合同約定的時(shí)間、金額發(fā)放貸款以及未按合同扣款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第二十三條 借款人未按照借款合同約定的期限償還貸款的，應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定或按國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。需要處分抵押物用于償還貸款的，按合同約定執(zhí)行。

第二十四條 借款合同當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以向當(dāng)事人所在地人民法院提起訴訟。

第二十五條 借款申請(qǐng)人對(duì)管理中心作出的不予貸款的決定有異議的，可以依照行政復(fù)議或者行政訴訟法律的有關(guān)規(guī)定，向沈陽住房公積金管理委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。

第七章 附 則

第二十六條 職工建造、翻建、大修自住住房的公積金貸款辦法，由沈陽住房公積金管理委員會(huì)另行制定。

第二十七條 借款人用于公積金貸款抵押的房屋，在貸款本息全部?jī)斍迩耙虿疬w等原因至使抵押物滅失的，借款人必須提前告知管理中心，以重新設(shè)定抵押或者提前償清貸款。

第二十八條 本辦法由管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第二十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。凡與本辦法不一致的按本辦法執(zhí)行。

沈陽市職工住房公積金提取管理暫行辦法

（沈住公[2004]10號(hào)）

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)職工住房公積金提取的管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，保證住房公積金的合理使用，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》及《沈陽市住房公積金管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)職工住房公積金的提取管理。第三條 沈陽住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）負(fù)責(zé)全市職工住房公積金提取的審批、管理，并委托指定的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）辦理職工住房公積金提取的劃轉(zhuǎn)或支付手續(xù)。

第四條 任何單位和個(gè)人都不得截留、挪用職工提取的住房公積金；不得妨礙或限制符合提取條件的職工提取住房公積金。

單位應(yīng)當(dāng)對(duì)職工提出的提取住房公積金申請(qǐng)予以審核。

第二章 提取條件和額度

第五條 職工符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金：

（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房一年之內(nèi)的；

（二）離休、退休或達(dá)到法定退休年齡的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還所購(gòu)自住住房貸款本息的；

（六）戶口遷出本市，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（七）非本市常住戶口或本市農(nóng)業(yè)戶口的職工，與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（八）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，并且住房公積金轉(zhuǎn)入管理中心指定的賬戶集中封存滿2年仍未重新就業(yè)的。

依照前款第（一）、（五）項(xiàng)規(guī)定，在提取職工本人住房公積金不足時(shí)，其配偶可以提取住房公積金。

第六條 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

第七條 管理中心按照下列規(guī)定審批職工提取住房公積金的額度：

符合第五條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，可以提取一次住房公積金，提取金額為職工住房公積金賬戶內(nèi)的定期余額（住房公積金的定期余額為每年的7月1日至下一年的6月30日結(jié)轉(zhuǎn)的金額），且不得超過購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房的費(fèi)用。

符合第五條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，在貸款未還清前職工及其配偶可以提取住房公積金賬戶內(nèi)定期余額，但不得超過貸款的余額及利息之和。當(dāng)年存儲(chǔ)金額超過當(dāng)年還款金額的，提取額度不得超過當(dāng)年還款金額。

符合第五條第（二）、（三）、（四）、（六）、（七）、（八）項(xiàng)規(guī)定的，提取金額為職工住房公積金賬戶內(nèi)的本息余額，同時(shí)注銷該職工的住房公積金賬戶。

第三章 提取憑證

第八條 職工提取住房公積金時(shí)須提供身份證及復(fù)印件、住房公積金查詢磁卡，并按下列要求出具相關(guān)證件：

（一）購(gòu)買自住住房的，須出具《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》（以下簡(jiǎn)稱《房屋所有權(quán)證》）、《契證》。

建造、翻建具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，須提供《房屋所有權(quán)證》，區(qū)、縣（市）規(guī)劃土地等部門頒發(fā)的土地使用證（或用地許可證）、規(guī)劃許可證等原件及復(fù)印件。

大修具有所有權(quán)的自有住房的，須提供區(qū)、縣（市）房屋安全鑒定部門的大修鑒定證明及原《房屋所有權(quán)證》。

職工建造、翻建及大修具有所有權(quán)的自住住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，須經(jīng)管理中心實(shí)地勘察、認(rèn)可。

（二）職工離、退休的，須提供離、退休證件；無離、退休證件的，須達(dá)到法定退休年齡。

（三）職工完全喪失勞動(dòng)能力，并且與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，須提供市級(jí)勞動(dòng)人事部門鑒定或市級(jí)衛(wèi)生部門出具的證明、單位出具的終止勞動(dòng)關(guān)系證明及復(fù)印件。

（四）職工出國(guó)定居的，須提供簽證及前往國(guó)的居留手續(xù)。

（五）職工償還住房公積金貸款的，須提供《房屋所有權(quán)證》、《借款合同》、《借據(jù)》；償還商業(yè)銀行住房貸款的，還需提供最近一次《銀行還款對(duì)帳單》。

（六）職工戶口遷出本市的，須提供戶口所在地的公安機(jī)關(guān)出具的戶口遷移手續(xù)及復(fù)印件、單位出具的終止勞動(dòng)關(guān)系證明及復(fù)印件。

（七）非本市常住戶口的職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，須提供單位出具的終止勞動(dòng)關(guān)系證明及復(fù)印件。

沈陽市農(nóng)業(yè)戶口的職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，須提供《居民戶口簿》、單位出具的終止勞動(dòng)關(guān)系證明及復(fù)印件。

（八）職工住房公積金賬戶集中封存滿2年仍未重新就業(yè)的，提供由管理中心出具的《職工住房公積金封存證明》。

第九條 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)出具合法醫(yī)療機(jī)構(gòu)的《死亡證明》或由法院作出的《宣告死亡判決書》及復(fù)印件，公證部門對(duì)該繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)出具的公證書及復(fù)印件。對(duì)該繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的，提供人民法院作出的判決書、裁定書或調(diào)解書。職工的繼承人、受遺贈(zèng)人的身份證及復(fù)印件。

第十條 房屋所有權(quán)人的配偶申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，須提供《居民戶口簿》或《結(jié)婚證書》。

第十一條 委托他人辦理的，須提供委托人身份證及復(fù)印件、受委托人身份證及復(fù)印件。

第四章 提取程序

第十二條 申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，按下列程序辦理：

（一）提取申請(qǐng)人填寫《住房公積金提取申請(qǐng)審批書》（在管理中心領(lǐng)?。?，持相關(guān)憑證向單位提出申請(qǐng)。單位出具《住房公積金提取憑證》（在受委托銀行領(lǐng)?。⒃凇蹲》抗e金提取憑證》上加蓋單位在銀行的預(yù)留印鑒。

（二）提取申請(qǐng)人或受委托人持《住房公積金提取申請(qǐng)審批書》、《住房公積金提取憑證》和相關(guān)證件到管理中心進(jìn)行審批。

（三）經(jīng)審批準(zhǔn)予提取的，提取申請(qǐng)人或受委托人憑身份證及復(fù)印件、管理中心審批同意后的《住房公積金提取憑證》，到受托銀行辦理劃轉(zhuǎn)或提取現(xiàn)金手續(xù)。

第十三條 轉(zhuǎn)入集中封存賬戶滿2年仍未重新就業(yè)的職工，無須原單位審核，直接到管理中心辦理提取審批。

第十四條 管理中心自受理職工住房公積金提取申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)予提取的決定。不準(zhǔn)予提取的，管理中心告知提取申請(qǐng)人不準(zhǔn)予提取的原因。

第五章 附 則

第十五條 本辦法由管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第十六條 本辦法自二00四年四月一日起施行。原《沈陽市職工支取住房公積金暫行規(guī)定》（沈房資［1998］34號(hào)）、《<沈陽市職工支取住房公積金暫行規(guī)定>的補(bǔ)充規(guī)定》（沈住公［2003］26號(hào)）、《提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款暫行辦法》（沈住公［2003］29號(hào)）即行廢止。

第二篇：沈陽市住房公積金實(shí)施細(xì)則

沈陽市住房公積金實(shí)施細(xì)則 第一條為按照國(guó)家、單位和職工個(gè)人共同籌資建房的原則改革住房投資體制，逐步增強(qiáng)職工家庭解決自住房的能力，根據(jù)《沈陽市貫徹〈遼寧省城鎮(zhèn)住房制度改革總體方案〉實(shí)施辦法》，制定本細(xì)則。

第二條住房公積金制度是個(gè)人和集體共同積累資金解決職工住房的制度。實(shí)行住房公積金的職工按月存儲(chǔ)占月工資一定比例的住房公積金；職工所在單位同時(shí)給職工存儲(chǔ)占職工月工資同等比例的住房公積金，兩者均記入個(gè)人名下，歸職工所有。

第三條存儲(chǔ)住房公積金，比照銀行同期活期儲(chǔ)蓄利率計(jì)付利息。

第四條住房公積金由市人民政府擔(dān)保。

第五條市住房資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱資金管理中心）代表市政府負(fù)責(zé)住房公積的歸集、管理、監(jiān)督使用和償還，對(duì)各單位存儲(chǔ)和使用住房公積金進(jìn)行指導(dǎo)、督促和定期核查。

第六條凡在本市工作，具有本市城鎮(zhèn)常住房口的黨政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體及全民所有制、集體所有制企事業(yè)單位的固定職工、合同制職工、軍辦企業(yè)、股份制企業(yè)。私營(yíng)企業(yè)職工以及外商投資企業(yè)的中方職工及其所在單位，均實(shí)行住房公積金制度。

新參加工作的職工，從發(fā)薪之日起實(shí)行。

離休干部、退休職工、臨時(shí)工、外商投資企業(yè)外籍職工不存儲(chǔ)住房公積金。

第七條職工個(gè)人住房公積金的存儲(chǔ)額等于職工月工資乘以住房公積金存儲(chǔ)率。住房公積金的存儲(chǔ)率暫定為5%.存儲(chǔ)額低于5元的按5元存儲(chǔ)；5元以上，以“元”為最小計(jì)算單位，見“角”四舍五入。職工所在單位亦按相同數(shù)額同時(shí)給職工存儲(chǔ)住房公積金。

今后，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和職工收入的變化，住房公積金存儲(chǔ)率相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。

有條件的單位，經(jīng)職工代表會(huì)議決定，報(bào)資金管理中心備案，住房公積金存儲(chǔ)率可高于5%.第八條職工月工資基數(shù)按以下方法計(jì)算：執(zhí)行行政、事業(yè)工資標(biāo)準(zhǔn)的，以結(jié)構(gòu)工資計(jì)算，即基礎(chǔ)工資、職務(wù)工資、工齡工資三項(xiàng)之和（含職務(wù)補(bǔ)貼、教齡津貼、護(hù)齡津貼）；執(zhí)行企業(yè)工資標(biāo)準(zhǔn)的，以標(biāo)準(zhǔn)工資（檔案工資）加5元副食補(bǔ)貼計(jì)算；實(shí)行崗位技能工資制的企業(yè)，以崗位技能工資計(jì)算；外商投資企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)以現(xiàn)行工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

存儲(chǔ)住房公積金的工資基數(shù)，以一九九二年底的工資基數(shù)為準(zhǔn)。住房公積金從一九九四年一月一日起開始存儲(chǔ)。

第九條住房公積金的來源

（一）個(gè)人存儲(chǔ)部分，從個(gè)人工資中支付。

（二）企業(yè)給職工存儲(chǔ)部分，從單位住房基金中列支。在當(dāng)前尚未建立住房基金的情況下，根據(jù)本單位所需資金的數(shù)額，按下列籌資渠道列支：

（1）應(yīng)付集體福利費(fèi)或按工資同經(jīng)濟(jì)效益掛鉤辦法提取的工資基金結(jié)余；

（2）按規(guī)定提取的住房折舊費(fèi)及建房投資；

（3）全民企業(yè)經(jīng)財(cái)政部門，集體企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)經(jīng)稅務(wù)部門核定列入成本、費(fèi)用；

（4）外商投資企業(yè)，按統(tǒng)一規(guī)定的財(cái)務(wù)核算辦法執(zhí)行。

（三）機(jī)關(guān)、事業(yè)單位給職工存儲(chǔ)部分，從單位住房基金中列支。在當(dāng)前尚未建立單位住房基金的情況下，屬于財(cái)政全額撥款的單位列入預(yù)算；屬于差額撥款單位，經(jīng)財(cái)政部門核定列入預(yù)算，自收自支單位比照企業(yè)列支。[!--empirenews.page--] 第十條嚴(yán)重虧損企業(yè)和確實(shí)無力給職工存儲(chǔ)住房公積金的其它單位，提交職代會(huì)討論通過，填報(bào)《緩存住房公積金審核表》，經(jīng)財(cái)政、稅務(wù)部門認(rèn)證及資金管理中心審核批準(zhǔn)，可暫緩存儲(chǔ)，待經(jīng)濟(jì)狀況好轉(zhuǎn)時(shí)實(shí)行、恢復(fù)或補(bǔ)存。

第十一條資金管理中心委托建設(shè)銀行沈陽市分行房地產(chǎn)信貸部（以下簡(jiǎn)稱建行房貸部）代辦住房公積金的歸集與存貸業(yè)務(wù)。

第十二條住房公積金由職工所在單位通過代辦銀行統(tǒng)一解交資金管理中心。本細(xì)則實(shí)施后的第一個(gè)月，職工所在單位在首次解交時(shí)，應(yīng)將個(gè)人存儲(chǔ)部分和單位給職工存儲(chǔ)部分一并記入《住房公積金匯繳清冊(cè)》個(gè)人欄目，送代辦銀行登錄入帳，開設(shè)職工個(gè)人的住房公積金戶頭。以后如有變化，每月繳款時(shí)，須向代辦銀行報(bào)送《住房公積金變更清冊(cè)》。代辦銀行每年向各單位公布一次按職工姓名開列的《住房公積金核對(duì)清單》。職工可向所在單位查詢自己的住房公積金存儲(chǔ)情況。

第十三條職工所在單位必須在發(fā)工資五日內(nèi)解交住房公積金。單位不按時(shí)解交，由資金管理中心委托建行房貸部督促解交。單位遲交時(shí)，須按日交納3‰的滯納金（自發(fā)放工資五日后算起）。

第十四條職工離退休時(shí)，其結(jié)余的住房公積金本息由職工提取。

第十五條職工在職期間去世，其結(jié)余的住房公積金本息，由其法定繼承人提取。

第十六條職工工作發(fā)生變動(dòng)，住房公積金按下列規(guī)定辦理：

（一）職工在市內(nèi)調(diào)動(dòng)工作，其住房公積金本息隨之轉(zhuǎn)移。調(diào)入單位填寫《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》，經(jīng)調(diào)出單位蓋章后，到代辦銀行辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（二）職工經(jīng)批準(zhǔn)出國(guó)定居和調(diào)離本市的，由單位出具證明，其結(jié)余的住房公積金本息，由職工提取。

（三）職工離職、停薪留職或因其它原因中斷工資關(guān)系時(shí)，從停發(fā)工資之日起，停止存儲(chǔ)住房公積金，其結(jié)余的住房公積金仍在代辦銀行存儲(chǔ)。在原單位恢復(fù)工作的，繼續(xù)存儲(chǔ)；重新工作的，按職工調(diào)動(dòng)工作的規(guī)定辦理。未能恢復(fù)工作或未能重新工作的，達(dá)到退休年齡時(shí)，其結(jié)余的住房公積金由本人提取。

第十七條住房公積金在提取和繼承各環(huán)節(jié)，均免繳個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅。

第十八條職工個(gè)人名下的住房公積金，專項(xiàng)用于職工買房、建房、運(yùn)遷安置住房個(gè)人負(fù)擔(dān)的增加面積款和自有住房的翻修；不能用于住房的內(nèi)部裝修、一般養(yǎng)護(hù)以及交納房租，購(gòu)買債券。職工提取住房公積金必須具備的條件是：有建房或購(gòu)房證明，其余部分的資金已經(jīng)落實(shí)；有需要支付回遷安置增加面積款的證明或翻修自有住房的申請(qǐng)。職工提取住房公積金，由職工所在單位提出意見，報(bào)資金管理中心審批，由建行房貸部辦理支款手續(xù)。

第十九條職工個(gè)人購(gòu)買住房、自建住房和自有住房翻修，可使用家庭成員積累的住房公積金；必須經(jīng)家庭成員本人及所在單位同意，資金管理中心審批，由建行房貸部辦理支款手續(xù)。

第二十條職工個(gè)人購(gòu)買住房、自建住房和翻修自有住房，提取住房公積金后資金不足時(shí)，可根據(jù)資金管理中心對(duì)職工個(gè)人購(gòu)建房貸款的規(guī)定，向建行房貸部申請(qǐng)專項(xiàng)低息貸款。[!--empirenews.page--] 第二十一條職工使用本人、家庭成員的住房公積金購(gòu)買和自建住房出售后，須將原來使用的住房公積金如數(shù)存入原戶，仍作為各自的住房公積金。

第二十二條職工和單位按時(shí)足額存儲(chǔ)住房公積金后，各單位因購(gòu)買和建造住房需要，可根據(jù)資金管理中心對(duì)單位購(gòu)建房貸款的規(guī)定，在本單位名下住房公積金額度內(nèi)，向建行房貸部申請(qǐng)專項(xiàng)低息貸款。

第二十三條職工和單位按時(shí)足額存儲(chǔ)住房公積金后，因購(gòu)買和建造住房需要，各單位可根據(jù)建行房貸部的貸款規(guī)定，向建行房貸部申請(qǐng)與住房公積金存數(shù)額相聯(lián)系的經(jīng)營(yíng)性購(gòu)建房貸款。

第二十四條對(duì)于由職工較少的單位按區(qū)域、行業(yè)或其它方式組建起來的住房合作實(shí)，在申請(qǐng)專項(xiàng)低息貸款和經(jīng)營(yíng)性購(gòu)建房貸款時(shí)，視同一個(gè)單位，享有同等權(quán)利；在征得參加單位同意后，由住房合作社統(tǒng)一申請(qǐng)、使用和歸還貸款。

第二十五條本細(xì)則由市住房制度改革辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第二十六條本細(xì)則自公布之日起施行。

第三篇：沈陽市職工住房公積金提取管理暫行辦法

沈陽市職工住房公積金提取管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)職工住房公積金提取的管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，保證住房公積金的合理使用，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》及《沈陽市住房公積金管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)職工住房公積金的提取管理。

第三條 沈陽住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）負(fù)責(zé)全市職工住房公積金提取的審批、管理，并委托指定的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）辦理職工住房公積金提取的劃轉(zhuǎn)或支付手續(xù)。

第四條 任何單位和個(gè)人都不得截留、挪用職工提取的住房公積金；不得妨礙或限制符合提取條件的職工提取住房公積金。

單位應(yīng)當(dāng)對(duì)職工提出的提取住房公積金申請(qǐng)予以審核。

第二章 提取條件和額度

第五條 職工符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金：

（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房一年之內(nèi)的；

（二）離休、退休或達(dá)到法定退休年齡的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還所購(gòu)自住住房貸款本息的；

（六）戶口遷出本市，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（七）非本市常住戶口或本市農(nóng)業(yè)戶口的職工，與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（八）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，并且住房公積金轉(zhuǎn)入管理中心指定的賬戶集中封存滿2年仍未重新就業(yè)的。

依照前款第（一）、（五）項(xiàng)規(guī)定，在提取職工本人住房公積金不足時(shí)，其配偶可以提取住房公積金。

第六條 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

第七條 管理中心按照下列規(guī)定審批職工提取住房公積金的額度：

符合第五條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，可以提取一次住房公積金，提取金額為職工住房公積金賬戶內(nèi)的定期余額（住房公積金的定期余額為每年的7月1日至下一年的6月30日結(jié)轉(zhuǎn)的金額），且不得超過購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房的費(fèi)用。

符合第五條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，在貸款未還清前職工及其配偶可以提取住房公積金賬戶內(nèi)定期余額，但不得超過貸款的余額及利息之和。當(dāng)年存儲(chǔ)金額超過當(dāng)年還款金額的，提取額度不得超過當(dāng)年還款金額。

符合第五條第（二）、（三）、（四）、（六）、（七）、（八）項(xiàng)規(guī)定的，提取金額為職工住房公積金賬戶內(nèi)的本息余額，同時(shí)注銷該職工的住房公積金賬戶。

第三章 提取憑證

第八條 職工提取住房公積金時(shí)須提供身份證及復(fù)印件、住房公積金查詢磁卡，并按下列要求出具相關(guān)證件：

（一）購(gòu)買自住住房的，須出具《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》（以下簡(jiǎn)稱《房屋所有權(quán)證》）、《契證》。

建造、翻建具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，須提供《房屋所有權(quán)證》，區(qū)、縣（市）規(guī)劃土地等部門頒發(fā)的土地使用證（或用地許可證）、規(guī)劃許可證等原件及復(fù)印件。

大修具有所有權(quán)的自有住房的，須提供區(qū)、縣（市）房屋安全鑒定部門的大修鑒定證明及原《房屋所有權(quán)證》。

職工建造、翻建及大修具有所有權(quán)的自住住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，須經(jīng)管理中心實(shí)地勘察、認(rèn)可。

（二）職工離、退休的，須提供離、退休證件；無離、退休證件的，須達(dá)到法定退休年齡。

（三）職工完全喪失勞動(dòng)能力，并且與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，須提供市級(jí)勞動(dòng)人事部門鑒定或市級(jí)衛(wèi)生部門出具的證明、單位出具的終止勞動(dòng)關(guān)系證明及復(fù)印件。

（四）職工出國(guó)定居的，須提供簽證及前往國(guó)的居留手續(xù)。

（五）職工償還住房公積金貸款的，須提供《房屋所有權(quán)證》、《借款合同》、《借據(jù)》；償還商業(yè)銀行住房貸款的，還需提供最近一次《銀行還款對(duì)帳單》。

（六）職工戶口遷出本市的，須提供戶口所在地的公安機(jī)關(guān)出具的戶口遷移手續(xù)及復(fù)印件、單位出具的終止勞動(dòng)關(guān)系證明及復(fù)印件。

（七）非本市常住戶口的職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，須提供單位出具的終止勞動(dòng)關(guān)系證明及復(fù)印件。

沈陽市農(nóng)業(yè)戶口的職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，須提供《居民戶口簿》、單位出具的終止勞動(dòng)關(guān)系證明及復(fù)印件。

（八）職工住房公積金賬戶集中封存滿2年仍未重新就業(yè)的，提供由管理中心出具的《職工住房公積金封存證明》。第九條 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)出具合法醫(yī)療機(jī)構(gòu)的《死亡證明》或由法院作出的《宣告死亡判決書》及復(fù)印件，公證部門對(duì)該繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)出具的公證書及復(fù)印件。對(duì)該繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的，提供人民法院作出的判決書、裁定書或調(diào)解書。職工的繼承人、受遺贈(zèng)人的身份證及復(fù)印件。

第十條 房屋所有權(quán)人的配偶申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，須提供《居民戶口簿》或《結(jié)婚證書》。

第十一條 委托他人辦理的，須提供委托人身份證及復(fù)印件、受委托人身份證及復(fù)印件。

第四章 提取程序

第十二條 申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，按下列程序辦理：

（一）提取申請(qǐng)人填寫《住房公積金提取申請(qǐng)審批書》（在管理中心領(lǐng)?。?，持相關(guān)憑證向單位提出申請(qǐng)。單位出具《住房公積金提取憑證》（在受委托銀行領(lǐng)取），并在《住房公積金提取憑證》上加蓋單位在銀行的預(yù)留印鑒。

（二）提取申請(qǐng)人或受委托人持《住房公積金提取申請(qǐng)審批書》、《住房公積金提取憑證》和相關(guān)證件到管理中心進(jìn)行審批。

（三）經(jīng)審批準(zhǔn)予提取的，提取申請(qǐng)人或受委托人憑身份證及復(fù)印件、管理中心審批同意后的《住房公積金提取憑證》，到受托銀行辦理劃轉(zhuǎn)或提取現(xiàn)金手續(xù)。

第十三條 轉(zhuǎn)入集中封存賬戶滿2年仍未重新就業(yè)的職工，無須原單位審核，直接到管理中心辦理提取審批。

第十四條 管理中心自受理職工住房公積金提取申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)予提取的決定。

不準(zhǔn)予提取的，管理中心告知提取申請(qǐng)人不準(zhǔn)予提取的原因。

第四篇：最新沈陽市住房公積金貸款流程

沈陽市住房公積金貸款流程

本流程適用于沈陽住房公積金管理中心以住房公積金為資金來源，委托銀行發(fā)放的針對(duì)繳存住房公積金的職工購(gòu)買商品房的貸款申請(qǐng)。一：準(zhǔn)備材料（一定要提前準(zhǔn)備好，那附近復(fù)印很貴）

1.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件各3份（A4紙雙面復(fù)?。?。

2.戶口本原件及復(fù)印件2份。首頁、借款人頁及共同申請(qǐng)人頁（含配偶）。

3.婚姻證明原件及復(fù)印件2份（單身的提供單身證明原件1份，有效期一個(gè)月）。

4.住房公積金聯(lián)名卡。

5.商品房買賣合同2份。

6.商品房銷（預(yù)）售許可證復(fù)印件1份。

7.新建樓房名牌編號(hào)審批表復(fù)印件1份。

8.房屋預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件2份。

9.銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票原件及復(fù)印件1份。

10.維修基金、契稅發(fā)票原件及復(fù)印各1份。

二：貸款流程

1:一樓領(lǐng)號(hào)（一定要看好是取公積金還是辦理個(gè)人貸款）

2：二樓受理窗口填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表（還要寫單位的地址及一部固定電話）

3：受理人員進(jìn)行個(gè)人信用及材料審核（個(gè)人信用去市府廣場(chǎng)中國(guó)人民銀行一樓查詢），填寫擔(dān)保表簽字及按手印

4：去一樓建行交擔(dān)保費(fèi)，只能用建行卡或直接交現(xiàn)金

5：到二樓簽合同領(lǐng)發(fā)票

其實(shí)辦理比較快，你把材料準(zhǔn)備齊全，不要著急，祝你順利哦！親

第五篇：沈陽市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則

沈陽市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則

第一章 總 則

第一條 為鼓勵(lì)和支持個(gè)人購(gòu)買自住住房，規(guī)范個(gè)人貸款管理，依據(jù)《沈陽市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《個(gè)貸辦法》），制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 沈陽住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）發(fā)放的住房公積金個(gè)人貸款，其資金來源于職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，公積金貸款只限用于購(gòu)買自住住房。

第三條 住房公積金個(gè)人貸款的金融業(yè)務(wù)由管理中心委托以下商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）承辦：中國(guó)建設(shè)銀行遼寧省分行；中國(guó)工商銀行遼寧省分行；中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行遼寧省分行。

第四條 本實(shí)施細(xì)則中的有關(guān)各方：

委托人、抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人：沈陽住房公積金管理中心

受托人：承辦個(gè)貸金融業(yè)務(wù)的銀行

借款人：向委托人申請(qǐng)貸款的個(gè)人

抵押人：為申請(qǐng)公積金貸款提供抵押擔(dān)保的借款人或第三人

出質(zhì)人：為申請(qǐng)公積金貸款提供質(zhì)押的借款人或第三人

擔(dān)保人：為住房公積金貸款提供償還擔(dān)保保證的法人

第二章 貸款對(duì)象和條件

第五條 借款人具備下列條件可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。

（一）在沈陽工作的單位職工；

（二）申請(qǐng)貸款前借款人或共同借款人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿一年；

（三）購(gòu)房的首期付款不低于規(guī)定比例；

（四）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償付貸款能力；

（五）同意提供貸款人認(rèn)可的還款保證方式保證；

（六）借款人（有配偶的含配偶）沒有尚未還清的貸款或數(shù)額較大的其他債務(wù)。

第六條 借款人購(gòu)買的房屋僅限于本市行政區(qū)域內(nèi)可具有國(guó)有土地房屋所有權(quán)證的住房。

第三章 貸款額度、比例、期限、利率

第七條 每項(xiàng)公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

（一）借款人一方繳存住房公積金和夫妻雙方均繳存住房公積金的，貸款的最高限額分別按沈陽住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）批準(zhǔn)的額度執(zhí)行。

（二）不得高于購(gòu)房總價(jià)款的規(guī)定比例。

1、購(gòu)買新增商品住房和政策性住房的，貸款比例不得高于購(gòu)房總價(jià)款的70%。

2、購(gòu)買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房的，貸款比例按成交價(jià)計(jì)算（不含房屋裝修及房屋以外其他物品價(jià)款，成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)的，按評(píng)估價(jià)值計(jì)算）。房屋竣工使用年限5年以內(nèi)的，貸款比例不得高于60%；房屋竣工使用年限5年以上的，貸款比例不得高于50%。

（三）不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：貸款額=借款人住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×貸款系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限。

前款

（三）項(xiàng)中借款人月繳存住房公積金工資基數(shù)的計(jì)算在不超過

（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定限額和比例時(shí)，有配偶且按規(guī)定繳存住房公積金的，可將配偶月繳存住房公積金的工資基數(shù)計(jì)算在內(nèi)。

住房公積金的貸款系數(shù)由住房公積金管理委員會(huì)確定。

第八條 借款人申請(qǐng)規(guī)定的住房公積金貸款限額后，需要申請(qǐng)商業(yè)銀行用信貸資金配發(fā)的“組合貸款”的，兩項(xiàng)貸款總額不得高于購(gòu)房總價(jià)款的規(guī)定比例。

第九條 貸款年限的規(guī)定。

購(gòu)買新增商品住房和政策性住房貸款的最長(zhǎng)期限為30年，且不超過借款人的法定退休年限。購(gòu)買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房的，房屋竣工使用年限10年（含10年）以下的住房，貸款最長(zhǎng)期限為20年；房屋竣工使用年限10年以上的住房，貸款最長(zhǎng)期限為: 30年減房齡。以上貸款均不得超過借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆遷范圍的住房，不再發(fā)放住房公積金貸款。

按有關(guān)文件規(guī)定，借款人工作年限超過法定退休年限可以延長(zhǎng)的，依照有關(guān)文件執(zhí)行。

第十條 住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。對(duì)貸款期限在1年以上且已發(fā)放的貸款，遇法定利率調(diào)整，于翌年一月一日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

第四章 貸款的申辦程序

第十一條 借款人向管理中心提出貸款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)審批書，并提供以下證明材料：

（一）個(gè)人要件：

1、借款人的身份證原件及復(fù)印件；

2、有配偶的，提供配偶的身份證原件、復(fù)印件及婚姻證明；

3、未婚或無配偶的提供未婚或無配偶證明；

4、住房公積金繳交比例證明（僅限于高比例繳存者）。

（二）購(gòu)房要件：

1、購(gòu)買商品住房的，須提供商品房買賣合同、商品房銷（預(yù)）售許可證（復(fù)印件）、新建樓房門牌編號(hào)審批表（復(fù)印件）、房屋出售人的開戶行及賬號(hào)。

2、購(gòu)買政策性住房的，須提供政策性售房批準(zhǔn)書、政策性住房買賣合同、新建樓房門牌編號(hào)審批表（復(fù)印件）、房屋出售人的開戶行及賬號(hào)。

3、購(gòu)買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房的，須提供《沈陽市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記發(fā)證申請(qǐng)審批書》、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，由管理中心指定評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

夫妻間住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款（夫妻離異、喪偶等需要轉(zhuǎn)讓的除外）。

4、購(gòu)買拍賣行拍賣的住房，須提供拍賣人與買受人簽訂的拍賣成交確認(rèn)書，全額付款收據(jù)。第十二條 夫妻一方繳存住房公積金具備貸款資格的，可由任意一方作為購(gòu)房人（即產(chǎn)權(quán)人）申請(qǐng)貸款。

第十三條 管理中心對(duì)材料齊全的貸款申請(qǐng)自受理之日起15日內(nèi)，作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。

當(dāng)申請(qǐng)貸款的金額已超過當(dāng)年貸款資金的計(jì)劃額度時(shí)，當(dāng)年不再發(fā)放貸款。管理中心可以辦理申請(qǐng)人預(yù)登記手續(xù)，并在下一按先后順序優(yōu)先發(fā)放，貸款的有關(guān)政策按受理時(shí)的政策規(guī)定執(zhí)行。

第五章 借款合同的訂立和履行

第十四條 借款人貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，由管理中心、受委托銀行、借款人三方訂立公積金貸款借款合同；借款人與管理中心訂立房屋抵押合同；借款人向受委托銀行及管理中心出具貸款借據(jù)。

第十五條 公積金借款合同的主要內(nèi)容包括：

（一）借款人的姓名和住所；

（二）委托人、受委托銀行的名稱和住址；

（三）貸款的金額、期限、利率；

（四）貸款資金的支付時(shí)間；

（五）貸款償還方式、每月還款額；

（六）擔(dān)保方式和擔(dān)保范圍；

（七）違約責(zé)任；

（八）當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。

公積金貸款借據(jù)為公積金借款合同的附件，與借款合同具有同等法律效力；公積金借款合同的示范文本由管理中心制定。

第十六條 借款人購(gòu)買商品住房、政策性住房貸款，受委托銀行按合同金額以轉(zhuǎn)賬支付的方式將貸款資金支付給房屋出售人。

借款人購(gòu)買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房及拍賣住房貸款，受委托銀行可將貸款存入指定銀行卡（儲(chǔ)蓄存折）或支付現(xiàn)金。

第十七條 償還貸款可選擇等額本息還款法或等額本金還款法。等額本息還款為每月償還的本息總額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減；等額本金還款為每月償還的本金等額，利息逐月遞減（等額本金還款的執(zhí)行時(shí)間待管理中心公告）。

第十八條 還款計(jì)算公式

（一）等額本息還款公式

貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)

每月還款額 = ───────────────────

（1+月利率）還款月數(shù)－1

二）等額本金還款公式

貸款本金

每月還款額 = ───── +（貸款本金－已還本金累計(jì)額）×月利率

貸款期月數(shù)

第十九條 借款人按借款合同約定的還款日提前將應(yīng)還本息存入還款賬戶，由承辦公積金個(gè)人貸款的銀行每月按期從賬戶中扣收；借款人也可逐月到受委托銀行用現(xiàn)金償還。借款人申請(qǐng)貸款后可用本人及配偶住房公積金賬戶存儲(chǔ)的住房公積金償還貸款。第二十條 經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款。

提前償還全部貸款的，借款人付清貸款余額及當(dāng)月應(yīng)收利息后，受委托銀行不再計(jì)收貸款利息，按照借款合同利率已收取的貸款利息也不退還。

提前償還部分貸款的，應(yīng)提前一個(gè)月向管理中心提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，每次還款額不得低于貸款總額的三分之一。借款合同中當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)以書面形式變更合同，由受委托銀行根據(jù)還款當(dāng)日同檔次利率及貸款余額重新計(jì)算出每月新的還款額。

第二十一條 借款人在履行還款義務(wù)期間，因特殊原因影響貸款本息償還，需要延長(zhǎng)貸款年限的，應(yīng)向管理中心提出延長(zhǎng)期限申請(qǐng)，管理中心在受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予延長(zhǎng)或不準(zhǔn)予延長(zhǎng)的決定。準(zhǔn)予延長(zhǎng)貸款期限的，管理中心、受委托銀行和借款人三方簽訂延長(zhǎng)貸款期限的補(bǔ)充合同。貸款期限的延長(zhǎng)不得超過借款人法定退休年限和規(guī)定的貸款最長(zhǎng)年限。

第二十二條 借款人在還款期內(nèi)，其抵押住房及債務(wù)需要轉(zhuǎn)讓給他人（不含配偶，夫妻離異、喪偶等需要轉(zhuǎn)讓的除外）的，應(yīng)向管理中心提出申請(qǐng)，管理中心自接到貸款轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓或不準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的決定。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，管理中心、受委托銀行、轉(zhuǎn)讓人及受讓人共同簽訂合同，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。受讓人應(yīng)具備住房公積金個(gè)人貸款條件。

第六章 貸款擔(dān)保

第二十三條 貸款抵押

（一）借款人以所購(gòu)住房或其他住房抵押的，必須將房屋價(jià)值全額用于貸款抵押。

（二）以住房作抵押物的，抵押人和抵押權(quán)人須訂立書面抵押合同，并到房地產(chǎn)行政管理部門辦理抵押登記及他項(xiàng)權(quán)利手續(xù)；借款人貸款還清后應(yīng)辦理抵押注銷手續(xù)。

（三）抵押人對(duì)設(shè)定抵押的住房，抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督檢查。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得擅自處理抵押物。

（四）借款人用于公積金貸款抵押的住房，在貸款本息尚未還清前因拆遷等原因至使抵押物滅失的，借款人必須提前告知抵押權(quán)人（管理中心），并提供抵押權(quán)人認(rèn)可的房屋重新設(shè)定抵押，或者提前還清全部貸款本息。

第二十四條 貸款質(zhì)押

（一）借款人以所擁有的權(quán)利（不含動(dòng)產(chǎn)）質(zhì)押的，必須是管理中心和受委托銀行認(rèn)可的權(quán)利憑證。

（二）出質(zhì)人和權(quán)利人必須以書面形式訂立質(zhì)押合同，權(quán)利憑證按合同約定交質(zhì)權(quán)人執(zhí)管，質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效。

第二十五條 保證人擔(dān)保

（一）保證人是管理中心認(rèn)可的，為住房公積金個(gè)人貸款提供履約擔(dān)保保證的企業(yè)法人。

（二）保證人與債權(quán)人（管理中心）應(yīng)訂立保證合同，確定被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額，債務(wù)人履行債務(wù)的期限、保證方式、保證期間、保證擔(dān)保的范圍等。

（三）由保證人提供擔(dān)保保證的住房公積金個(gè)人貸款，借款人違約的，由保證人承擔(dān)連帶責(zé)任后，需要處置抵押物獲得追償?shù)?，由管理中心授?quán)處置。

第二十六條 保險(xiǎn)人擔(dān)保

（一）保險(xiǎn)人是為住房公積金個(gè)人貸款還款提供抵押財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)、還貸保證保險(xiǎn)以及履約保證保險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司。

（二）保險(xiǎn)人與被保險(xiǎn)人（借款人）應(yīng)訂立保險(xiǎn)合同，約定保費(fèi)費(fèi)率、保險(xiǎn)責(zé)任、理賠數(shù)額等權(quán)利義務(wù)。

（三）保險(xiǎn)人與債權(quán)人（管理中心）應(yīng)訂立還款保險(xiǎn)保證協(xié)議，一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，由保險(xiǎn)人代借款人償還保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的欠本欠息數(shù)額。

（四）由保險(xiǎn)人承擔(dān)履約保證保險(xiǎn)部分出險(xiǎn)的，保險(xiǎn)人代償后，需要處置抵押物獲得追償?shù)?，由管理中心授?quán)處置。

第七章 貸款監(jiān)督及法律責(zé)任

第二十七條 受委托銀行對(duì)不按《個(gè)貸辦法》規(guī)定發(fā)放貸款，貸款金額、貸款要件不符的，有權(quán)拒絕支付貸款。

第二十八條 管理中心按照委托貸款合同約定，定期檢查監(jiān)督受委托銀行公積金貸款情況，受委托銀行定期向管理中心提供貸款發(fā)放、本息回收及有關(guān)的業(yè)務(wù)資料。

第二十九條 受委托銀行未按照借款合同約定的時(shí)間和金額發(fā)放貸款以及未按期扣款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第三十條 借款人未按照借款合同約定的期限償還貸款的，按逾期本息金額和逾期金額天數(shù)加計(jì)罰息，罰息的計(jì)算：逾期本息金額×0.21‰×實(shí)際逾期天數(shù)。罰息率的變更按人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。