房屋登記官系統(tǒng)模擬題1

第一篇：房屋登記官系統(tǒng)模擬題1

房屋登記官考試模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題

1．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

2．(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是(C)。

A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記

3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。

A．互換

B．繼承

C．贈(zèng)與

D．抵押

4．(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。

A．房屋所有權(quán)初始登記

B．在建工程抵押權(quán)注銷登記

C．在建工程預(yù)售登記

D．房屋銷售預(yù)告登記

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)(C)登記。

A．更正

B．注銷

C．變更

D．撤銷

6．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C)記載的事項(xiàng)。

A．申請書

B．證明材料

C．房屋登記簿

D．法律文書

7．(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(D)登記。

A．預(yù)告

B．變更

C．更正

D．異議

8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)(A)元。

A．0

B．10

C．80

D．550

9．(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(B)。

A．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請

D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明

10．(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由(B)承擔(dān)賠償責(zé)任。

A．登記機(jī)構(gòu)

B．異議登記申請人

C．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D．登記機(jī)構(gòu)和申請人共同

11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(D)。

A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記

C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D．在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有

C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

D．不得設(shè)定抵押

？？ 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。

A．稅金

B．成本

C．手續(xù)

D．要件

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)(C)。

A．更正登記

B．注銷登記

C．變更登記

D．撤銷登記

15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由(A)。

A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請登記

B．業(yè)主委員會(huì)申請房屋登記

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記

D．房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記

16．(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為(C)個(gè)工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30

17．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(B)。

A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓

B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記

C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記

D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

18．(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B)元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

19．(2006)李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋(B)

A．總登記

B．初始登記

C．轉(zhuǎn)移登記

D．變更登記

20．(2002)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實(shí)行(B)登記發(fā)證制度”。

A．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)

B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

C．國有土地范圍的

D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)

21．(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是(D)。

A．申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請

B．申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請

二、多項(xiàng)選擇題

1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則(BD)

A．房屋買賣合同無效

B．房屋買賣合同有效

C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E．房屋買賣合同自登記之日生效

2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。

A．房屋所有權(quán)登記

B．房屋抵押權(quán)登記

C．商品房預(yù)售合同備案登記

D．地役權(quán)登記

E．房屋預(yù)告登記

3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。

A．依法收回的國有土地的 B．依法征收農(nóng)民集體土地的 C．土地用途發(fā)生根本性變化的 D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的

E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的。

4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有(ADE)。應(yīng)該是AD

A．合法建造取得的房屋所有權(quán)

B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D．遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)

E．拍賣取得的房屋所有權(quán)

5．(2010)任何單位和個(gè)人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有(ABCD)。

A．房屋面積

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間

E．房屋原始登記憑證

6．(2009)國有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括(ABDE)。

A．受理

B．審核

C．公告

D．記載于登記簿

E．發(fā)證

7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(ABDE)。

A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

B．房屋所有權(quán)抵押

C．房屋出租

D．預(yù)購商品房抵押

E．預(yù)購商品房

8．(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有(ABDE)。

A．登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全

B．辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

C．國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法

D．因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始發(fā)生效力

E．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

9．(2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(CDE)。

A．部分房屋拆除

B．法人名稱改變

C．交換房屋

D．繼承房屋

E．贈(zèng)與房屋

10．(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有(BCD)

A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記

B．房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記

C．他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記

D．土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記

E．設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記

一、單項(xiàng)選擇題

1．【答案】A

【解析】《物權(quán)法》第l9條，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。

2．【答案】C

【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請，房屋登記機(jī)構(gòu)依法講申請事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。

3．【答案】D

【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

4．【答案】A

【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。

5．【答案】C

【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

6．【答案】C

【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項(xiàng)，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

7．【答案】D

【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

8．【答案】B

【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)。

9．【答案】B

【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。預(yù)告登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。

10．【答案】B

【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

11．【答案】D

【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。

12．【答案】B

【解析】職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價(jià)房，總價(jià)款：××元”。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個(gè)人所有。

13．【答案】B

【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。

14．【答粟】C

【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

15．【答案】A

【解析】對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請登記。

16．【答案】C

【解析】房屋登記的時(shí)限，自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個(gè)工作日，異議登記，1個(gè)工作日。法律法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

17．【答案】B

【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。

18．【答案】B

【解析】住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，經(jīng)濟(jì)適用住房登記按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。

19．【答案】B

【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進(jìn)行過登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。

20．【答案】B

【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

21．【答案】D

【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請而進(jìn)行的。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。對(duì)共有房屋，由共有人共同申請登記。

二、多項(xiàng)選擇題

1．【答案】BD

【解析】《物權(quán)法》對(duì)確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自認(rèn)資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

2．【答案】ABDE

【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預(yù)告登記；⑤房屋其他登記。

3．【答案】ABE

【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消失的；當(dāng)事人為辦理注銷登記的；因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準(zhǔn)的。

4．【答案】AD

【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

5．【答案】ABCD

【解析】登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，任何單位和個(gè)人都可以公開查詢，這類信息向社會(huì)公開。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況，比如他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間、類別、期限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利的其他記載。

6．【答案】ABDE

【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

7．【答案】ABDE

【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。

8．【答案】ABDE

【解析】選項(xiàng)C，國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法。

9．【答案】CDE

【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。

10．【答案】BD

【解析】房屋所有權(quán)注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。房屋登記官考試模擬試題

（二）及答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.(B)是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。A.不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利證 B.不動(dòng)產(chǎn)登記簿 C.房屋所有權(quán)證 D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

2.權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(C)。A.異議登記 B.變更登記 C.更正登記 D.預(yù)告登記

3.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(C)日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.10 B.20 C.15 D.30 4.當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(B)登記。A.初始登記 B.預(yù)告登記 C.更正登記 D.異議登記

二、多項(xiàng)選擇題

1.以下可以由當(dāng)事人單方申請的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

B.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利 C.因繼承取得房屋權(quán)利 D.房屋轉(zhuǎn)移登記 E.房屋滅失

2.以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說法正確的是(ACDE)。A.因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)

B.經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi) C.住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

D.農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記 E.非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);

【答案及解析】

一、單項(xiàng)選擇題 1.【答案】B 【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記檔案，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容根據(jù)。2.【答案】C 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定。權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。3.【答案】C 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。4.【答案】B 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。

二、多項(xiàng)選擇題 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登記辦法》規(guī)定，在以下特殊情形下，可以單方申請：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利;因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利;房屋滅失;權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋轉(zhuǎn)移登記按照規(guī)定，應(yīng)該由當(dāng)事人雙方申請辦理。2.【答案】ACDE 【解析】經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。

房屋登記官考試模擬試題

（三）一、單項(xiàng)選擇題

1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請登記 A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)

2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核

3、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn) A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（C）登記

A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)A要求申請人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng) B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限 D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）

A一并申請登記 B單獨(dú)申請登記 C分別申請登記 D不申請登記 8下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)

9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán) C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利

10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗 A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門

11、房屋登記時(shí)，下列說法正確的是（d）A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途 B非法人擔(dān)保不能申請房屋登記

C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致 D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記

12、對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）

A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記

13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)?！弊謽覦“房屋所有權(quán)”字樣

14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地，未利用地和（C）A營業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地

15、申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）

A國家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任 16下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號(hào)

一、單項(xiàng)選擇題

二、多項(xiàng)選擇題 1.以下可以由當(dāng)事人單方申請的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

B.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利 C.因繼承取得房屋權(quán)利 D.房屋轉(zhuǎn)移登記 E.房屋滅失

2.以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說法正確的是(ACDE)。

A.因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)

B.經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi) C.住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

D.農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記 E.非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);

【答案及解析】

一、單項(xiàng)選擇題

1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請登記 A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)

2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記

A接待 B申請 C受理 D審核

3、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn) A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（C）登記

A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)A要求申請人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)；B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因；C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限；D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

A一并申請登記 B單獨(dú)申請登記 C分別申請登記 D不申請登記

8下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)

9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán) C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利

10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗

A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門

11、房屋登記時(shí)，下列說法正確的是（d）

A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途；B非法人擔(dān)保不能申請房屋登記；C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致；D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記

12、對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記

13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)?！弊謽覦“房屋所有權(quán)”字樣

14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地，未利用地和（C）A營業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地

15、申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）

A國家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任

16下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利

17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號(hào)

房屋登記官考核模擬題

（五）一、單項(xiàng)選擇題

1．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

2．(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是(C)。

A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記

3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。

A．互換

B．繼承

C．贈(zèng)與

D．抵押

4．(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。

A．房屋所有權(quán)初始登記

B．在建工程抵押權(quán)注銷登記

C．在建工程預(yù)售登記

D．房屋銷售預(yù)告登記

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)(C)登記。

A．更正

B．注銷

C．變更

D．撤銷

6．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C)記載的事項(xiàng)。

A．申請書

B．證明材料

C．房屋登記簿

D．法律文書

7．(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(D)登記。

A．預(yù)告

B．變更

C．更正

D．異議

8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)(A)元。

A．0

B．10

C．80

D．550

9．(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(B)。

A．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請

D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明

10．(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由(B)承擔(dān)賠償責(zé)任。

A．登記機(jī)構(gòu)

B．異議登記申請人

C．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D．登記機(jī)構(gòu)和申請人共同

11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(D)。

A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記

C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D．在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有

C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

D．不得設(shè)定抵押

？？ 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。

A．稅金

B．成本

C．手續(xù)

D．要件

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)(C)。

A．更正登記

B．注銷登記

C．變更登記

D．撤銷登記

15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由(A)。

A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請登記

B．業(yè)主委員會(huì)申請房屋登記

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記

D．房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記

A．1

B．7

C．10

D．30

17．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(B)。

A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓

B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記

C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記

D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

18．(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B)元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

19．(2006)李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋(B)

A．總登記

B．初始登記

C．轉(zhuǎn)移登記

D．變更登記

20．(2002)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實(shí)行(B)登記發(fā)證制度”。

A．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)

B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

C．國有土地范圍的

D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)

21．(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是(D)。

A．申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請

B．申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請

二、多項(xiàng)選擇題

1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則(BD)。

A．房屋買賣合同無效

B．房屋買賣合同有效

C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E．房屋買賣合同自登記之日生效

2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。

A．房屋所有權(quán)登記

B．房屋抵押權(quán)登記

C．商品房預(yù)售合同備案登記

D．地役權(quán)登記

E．房屋預(yù)告登記

3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。

A．依法收回的國有土地的 B．依法征收農(nóng)民集體土地的 C．土地用途發(fā)生根本性變化的 D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的

E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的

4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有(ADE)。應(yīng)該是AD

A．合法建造取得的房屋所有權(quán)

B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D．遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)

E．拍賣取得的房屋所有權(quán)

5．(2010)任何單位和個(gè)人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有(ABCD)。

A．房屋面積

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間

E．房屋原始登記憑證

6．(2009)國有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括(ABDE)。

A．受理

B．審核

C．公告

D．記載于登記簿

E．發(fā)證

7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(ABDE)。

A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

B．房屋所有權(quán)抵押

C．房屋出租

D．預(yù)購商品房抵押

E．預(yù)購商品房

8．(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有(ABDE)。

A．登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全

B．辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

C．國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法

D．因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始發(fā)生效力

E．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

9．(2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(CDE)。

A．部分房屋拆除

B．法人名稱改變

C．交換房屋

D．繼承房屋

E．贈(zèng)與房屋

10．(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有(BCD)

A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記

B．房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記

C．他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記

D．土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記

E．設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記

一、單項(xiàng)選擇題

1．【答案】A

2．【答案】C

3．【答案】D

【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

4．【答案】A

【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。

5．【答案】C

6．【答案】C

【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項(xiàng)，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

7．【答案】D

【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

8．【答案】B

【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)。

9．【答案】B

10．【答案】B

【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

11．【答案】D

【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。

12．【答案】B

13．【答案】B

【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。

14．【答粟】C

15．【答案】A

16．【答案】C

17．【答案】B

【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。

18．【答案】B

【解析】住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，經(jīng)濟(jì)適用住房登記按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。

19．【答案】B

【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進(jìn)行過登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。

20．【答案】B

【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

21．【答案】D

二、多項(xiàng)選擇題

1．【答案】BD

2．【答案】ABDE

【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預(yù)告登記；⑤房屋其他登記。

3．【答案】ABE

4．【答案】AD

5．【答案】ABCD

6．【答案】ABDE

7．【答案】ABDE

8．【答案】ABDE

【解析】選項(xiàng)C，國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法。

9．【答案】CDE

10．【答案】BD

【解析】房屋所有權(quán)注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。

一、單選題

1、下列哪一項(xiàng)不屬于國有土地上房屋抵押登記的必經(jīng)程序：（C）A、受理； B、審核； C、公告；

D、記載于登記簿

2、未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請登記 A、祖父母； B、監(jiān)護(hù)人； C、成年親屬；

D、社區(qū)

3、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C），并出具書面憑證 A、接待； B、申請； C、受理；

D、審核

4、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn) A口頭 B簽字 C電話 D傳真

5、申請人申請房屋登記，在下列哪一環(huán)節(jié)之前可撤回登記：（C）A受理 B審核

C記載于登記簿 D發(fā)證

6、國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（D）個(gè)工作日內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定 A7 B10 C15 D30

7、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)（C）的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書 A申請書 B證明材料 C房屋登記簿 D法律文書

8、下列哪類登記發(fā)放登記證明：（B）A房屋初始登記 B預(yù)告登記

C房屋變更登記 D房屋共有權(quán)登記

9、集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書遺失的，可以申請補(bǔ)發(fā)。申請補(bǔ)發(fā)之前，應(yīng)當(dāng)先（A）

A由權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失申明 B由權(quán)利人在房屋所在地張貼遺失公告 C由權(quán)利人至公證處發(fā)表遺失申明公證

D由登記機(jī)構(gòu)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公示

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的配套用房等房屋，應(yīng)當(dāng)（A）A一并申請登記 B單獨(dú)申請登記 C分別申請登記 D不申請登記

11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（C）登記 A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)

12、下列哪些規(guī)定不屬于《房屋登記辦法》的新規(guī)定：（C）

A登記是將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為 B集體所有建設(shè)用地建造的房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理 C應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則 D最高額抵押權(quán)的確定登記

13、某國有企業(yè)在某市市區(qū)擁有廠房一處共三幢，原系在國家劃撥土地上而建。2005年8月該企業(yè)以全部廠房抵押給銀行獲貸3億元。2006年該企業(yè)又在上述土地上加蓋辦公樓二幢。后于2007年5月不能按期還貸被銀行申請拍賣。該幅土地連同5幢樓房共拍賣得款3.3億元，其中土地使用權(quán)估價(jià)2億元，廠房估價(jià)8000萬元，辦公樓估價(jià)5000萬元。而依該市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，該廠區(qū)土地使用權(quán)出讓金應(yīng)不少于1.7億元。問：銀行最多能主張多少價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)？（D）A3億元 B2.8億元 C1.6億元 D1.1億元

14、甲將三間私房中的前屋一間作價(jià)10萬元投入與乙(乙投資10萬元現(xiàn)金)合伙辦的企業(yè)，又將后屋兩間出租給丙居住。前屋后屋可劃分為獨(dú)立的基本單元。甲因急事用錢，要將整個(gè)房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價(jià)格購買。下列說法中正確的是：（C）

A應(yīng)將整個(gè)房屋賣給乙 B應(yīng)將整個(gè)房屋賣給丙

C按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙 D可以任意選擇乙或丙作為購買者

15、甲有樓房一幢，3月1日抵押給乙，同日，辦理了登記手續(xù)。6月1日，甲將房屋出租給丁，租期5年。甲、丁訂立租賃合同時(shí)甲隱瞞了該房已設(shè)立抵押的事實(shí)。一年后，乙請求法院拍賣樓房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，丙競買成功，買下該房并辦理權(quán)屬登記后，丙要求丁搬出。則下列說法正確的是：（C）A丙無權(quán)要求丁搬出，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響 B房屋抵押后甲不能再將房屋出租給丁

C丙有權(quán)要求丁搬出，租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán) D丙競買無效，因法院拍賣該房侵犯了丁的優(yōu)先購買權(quán)

16、受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后（B）個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受贈(zèng)的表示。到期沒有表示的，視為（B）受遺贈(zèng)。A兩接受 B兩放棄 C三接受 D三放棄

17、僑居甲國的中國公民田某在乙國旅行時(shí)遇車禍身亡。其生前在丙國某銀行寄存有價(jià)值10萬美元的股票、珠寶一批，在中國遺留有價(jià)值200萬人民幣的房產(chǎn)一處。田某在中國的父母要求繼承房產(chǎn)。我國與甲乙丙三國均無有關(guān)遺產(chǎn)繼承的特別協(xié)議。依我國法律，前述房產(chǎn)的繼承應(yīng)適用哪一國的法律？（A）A中國法 B甲國法 C乙國法 D丙國法

18、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對(duì)甲的死亡宣告。此時(shí)，乙要求對(duì)丙生前留有的房產(chǎn)進(jìn)行繼承。問：乙所繼承的份額是否為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)？（D）A應(yīng)當(dāng)為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)

B經(jīng)甲同意后，可以為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn) C經(jīng)乙同意后，可以為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn) D只能是乙的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

19、從事房屋登記審核的工作人員，應(yīng)當(dāng)取得（D）頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗

A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門 C國務(wù)院司法主管部門 D國務(wù)院建設(shè)主管部門

20、房屋登記時(shí)，下列說法正確的是：（D）A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途 B非法人組織不能申請房屋登記

C房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)權(quán)利主體一致 D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單元登記

21、某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現(xiàn)甲、乙向房屋登記機(jī)構(gòu)申請登記，如何登記：（C）

A甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證

B甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證

C甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證 D無法辦理房屋登記，只能將法律文書進(jìn)行登記

22、甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，領(lǐng)取了房產(chǎn)證、土地證。現(xiàn)甲的兒子已成年，甲欲將后幢房屋贈(zèng)與給兒子，后幢房屋可以獨(dú)立出入。房屋登記機(jī)構(gòu)如何辦理：（A）

A作轉(zhuǎn)移登記，將后幢房屋的房屋所有權(quán)證頒發(fā)給甲的兒子

B兩幢房屋應(yīng)共同登記，甲、甲的兒子領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證 C不能辦理房屋登記，因不符合房屋登記的基本單元要求 D作變更登記，將后幢房屋的房屋所有權(quán)證頒發(fā)給甲的兒子

23、張某與路某夫妻關(guān)系惡化，通過法院判決離婚，同時(shí)判決房產(chǎn)歸女方路某所有，現(xiàn)路某憑生效的法律文書等材料申請房屋登記。下列說法錯(cuò)誤的是：（B）A可以由路某單方申請房屋登記

B必須由張某、路某雙方共同申請房屋登記 C應(yīng)當(dāng)提供房屋權(quán)屬證書原件 D應(yīng)當(dāng)提供路某身份證件原件

24、張雨、李強(qiáng)系朋友，共同購買了一套房屋，申領(lǐng)了張雨為70％、李強(qiáng)為30％房產(chǎn)份額的共有房產(chǎn)證。后張雨和王紅結(jié)婚?，F(xiàn)張雨要轉(zhuǎn)讓20％房產(chǎn)份額給李強(qiáng)，申請房屋登記，應(yīng)如何申請：（B）A由張雨和王紅共同申請 B由張雨和李強(qiáng)共同申請 C由王紅和李強(qiáng)共同申請

D由張雨、王紅和李強(qiáng)共同申請

25、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證與結(jié)婚證上的姓名不符，房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)：（C）A暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限

B通知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 C要求申請人補(bǔ)正材料，并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng) D告知申請人不予登記，并出具不予登記決定書

26、甲將自己的一套房產(chǎn)贈(zèng)與給乙，后因甲乙關(guān)系緊張，甲不愿將房產(chǎn)贈(zèng)給乙，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請撤回登記，下列那種情況可以受理：（C）A房屋贈(zèng)與事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記 B房屋贈(zèng)與事項(xiàng)已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記 C房屋贈(zèng)與事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記 D房屋贈(zèng)與事項(xiàng)已記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記

27、已受理抵押權(quán)登記申請，因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但延長的時(shí)限最長不得超過（D）個(gè)工作日 A60 B20 C30 D10

28、甲通過人民法院判決取得一套房屋，現(xiàn)想出售給乙，但甲沒有房產(chǎn)證，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何登記：（D）

A憑人民法院的文書作為甲取得產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，可以直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記 B憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記

C憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記 D應(yīng)當(dāng)先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉(zhuǎn)移登記

29、對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為：（B）A抵押權(quán)

B最高額抵押權(quán) C一般抵押權(quán) D抵押權(quán)設(shè)立登記

30、對(duì)于地役權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于（D）登記簿 A供役地 B需役地

C申請人的房屋 D供役地和需役地

31、黃某從肖某處購得一房屋并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，一年后，肖某向房屋登記機(jī)構(gòu)提出，當(dāng)初是其雙胞胎弟弟在其不知情的情況下伙同黃某辦理的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，并出具了人民法院確認(rèn)黃某與肖某房屋買賣合同無效的生效判決書。房屋登記機(jī)構(gòu)可以如何處理：（B）

A依職權(quán)自行注銷黃某的房屋權(quán)屬證書，并恢復(fù)肖某的產(chǎn)權(quán)

B依據(jù)人民法院的判決書撤銷黃某的房屋登記，并收回黃某的房屋權(quán)屬證書或公告作廢

C限制黃某處分房屋的登記 D辦理變更登記

32、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明：（A）A“集體土地”字樣 B“宅基地”字樣

C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織”字樣 D“房屋所有權(quán)”字樣

33、《房屋登記辦法》實(shí)施后，以下哪個(gè)表述是錯(cuò)誤的：（C）A登記機(jī)構(gòu)不能自行作出決定注銷當(dāng)事人的權(quán)屬證書 B登記機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人的申請登記沒有期限的限制 C房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書登記機(jī)構(gòu)不再刊登補(bǔ)發(fā)公告

34、地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。這里，自己的不動(dòng)產(chǎn)指：（D）A供役地 B宅基地 C國有土地 D需役地

35、（B），可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式

A土地使用權(quán)劃撥 B土地使用權(quán)出讓 C土地使用權(quán)征用 D土地使用權(quán)征收

36、下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是：（C）A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán) 37、1996年甲將登記在自己名下的三間私房作價(jià)10萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以15萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以20萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理房屋過戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對(duì)外經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，該房屋價(jià)格漲至40萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于：（B）A丙 B甲 C乙 D丁

38、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定，土地用途主要分為農(nóng)用地、未利用地和（C）A營業(yè)用地 B住宅用地 C建設(shè)用地 D辦公用地

39、下列關(guān)于最高額抵押權(quán)的描述錯(cuò)誤的是（C）A最高額抵押權(quán)確定后，可以隨債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓

B涉及最高額變動(dòng)申請變更登記的，應(yīng)提交其它抵押權(quán)人的同意證明 C最高額抵押權(quán)確定的應(yīng)當(dāng)辦理最高額抵押權(quán)確定登記

D最高額抵押權(quán)是對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行的擔(dān)保 40、房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請登記的是：（D）A合法建造房屋 B繼承房屋

C房屋所有權(quán)人姓名變更 D共有房產(chǎn)份額變化

41、對(duì)于符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，下列哪些事項(xiàng)無需記載于登記簿：（D）A抵押人的名稱 B被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額 C登記時(shí)間 D擔(dān)保期間

42、按照房屋登記辦法，下列不可以申請預(yù)告登記的情形是：（A）A張某預(yù)訂某開發(fā)商的預(yù)購商品房并簽訂意向書 B張某將其所有的二手房因向李某借款而抵押 C張某購買王某的房屋

D張某以預(yù)購的商品房設(shè)定抵押

43、申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，可能承擔(dān)以下責(zé)任：（C）A國家賠償責(zé)任 B行政責(zé)任 C刑事責(zé)任 D其他責(zé)任

44、下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是：（B）A物權(quán)是行政管理權(quán) B物權(quán)是支配權(quán)

C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合 D物權(quán)是非排他性權(quán)利

45、下列不屬于用益物權(quán)的是：（C）A國有土地使用權(quán) B宅基地使用權(quán) C留置權(quán) D地役權(quán)

46、房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)：（D）A房屋建筑面積 B法院查封情況 C抵押權(quán)

D購房合同備案號(hào)

二、多選題

47、申請人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請登記材料的（ABD）負(fù)責(zé) A真實(shí)性 B合法性 C客觀性 D有效性 E完整性

48、下列房屋登記不可以單方申請的是：（BDE）A經(jīng)法院判決的離婚歸并 B贈(zèng)與

C房屋拆除 D商品房轉(zhuǎn)移 E現(xiàn)房抵押

49、利害關(guān)系人申請異議登記應(yīng)提交哪些材料：（BDE）A利害關(guān)系證明 B申請書

C權(quán)利人同意更正證明 D登記簿記載有誤的證明 E身份證明

50、辦理下列哪些房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：（ABC）A房屋所有權(quán)初始登記 B在建工程抵押權(quán)登記

C因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 D房屋擴(kuò)建變更登記 E商品房轉(zhuǎn)移登記

51、下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立：（BE）A國有自然資源 B抵押權(quán) C繼承權(quán) D地役權(quán)

E購買二手房之所有權(quán)

52、經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列哪些情形的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：（ABDE）A抵押物消滅 B主債權(quán)消滅 C主債權(quán)轉(zhuǎn)移

D抵押權(quán)人放棄抵押權(quán) E抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)

53、下列人員可以申請更正登記：（ABCD）A房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤

B房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤 C抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤 D法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤 E債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤

54、一物之上可以并存的權(quán)利是：（DE）A所有權(quán)、所有權(quán) B抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán) C質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán) D抵押權(quán)、用益物權(quán) E抵押權(quán)、抵押權(quán)

55、地役權(quán)消滅的原因包括：（ABD）A期限屆滿

B因自然原因不能再利用供役地 C地役權(quán)人放棄

D供役地或需役地滅失或被征收 E供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

56、下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（ABD）A林某購買的房改房

B高某所有的農(nóng)用手扶拖拉機(jī) C民辦院校的教學(xué)樓 D私立醫(yī)院的室內(nèi)游泳館 E宅基地上的房屋

57、下列情形哪些屬于轉(zhuǎn)移行為：（ACDE）A房產(chǎn)無償劃撥 B住宅調(diào)整為商業(yè)

Ca公司收購b公司包括房產(chǎn)在內(nèi)的所有資產(chǎn) D實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)對(duì)抵押物的處置

E等額按份共有轉(zhuǎn)化為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有

58、申請房屋登記，對(duì)申請人所提供的名稱的要求是：（ABD）A應(yīng)當(dāng)使用中文名稱 B可以使用曾用名

C外國人可以使用其本國語言的姓名 D可以使用音譯的中文名 E單位申請人可以使用簡稱

59、下列哪些程序不計(jì)入房屋登記辦法規(guī)定的工作時(shí)限：（ABD）A測繪 B公告

C受理后查檔審查 D公證

E實(shí)地調(diào)查

60、甲出售別墅一座（建筑面積300平方米，共有三層，兩套廚衛(wèi)設(shè)施）與乙，約定價(jià)格為人民幣300萬元。二人登記過戶時(shí)乙發(fā)現(xiàn)別墅后附有一個(gè)小游泳池，乙想以原價(jià)取得該游泳池的所有權(quán)，但合同中未約定包括該游泳池。乙取得房產(chǎn)證后，想將別墅的一部分轉(zhuǎn)讓給其子丙。則下列說法正確的是：（BD）A乙不能主張以原價(jià)取得游泳池的所有權(quán)，因?yàn)楹贤形醇s定包括該游泳池 B乙能主張以原價(jià)取得游泳池的所有權(quán)，只要能證明別墅與游泳池存在主從物關(guān)系

C登記機(jī)構(gòu)可以辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因?yàn)樵搫e墅有兩套廚衛(wèi)設(shè)施，分割后設(shè)施仍然齊全

D登記機(jī)構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因?yàn)樵搫e墅是一個(gè)不可分割的基本單元 E登記機(jī)構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因?yàn)閯e墅有配套設(shè)施游泳池

三、綜合題

61、甲、乙于1992年2月結(jié)婚，同年3月購買了一套商品住房，登記為甲的名字。2006年的某日，甲與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙查看了甲的房產(chǎn)證并查詢了房屋登記簿后，雙方以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)成交。后丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)?，F(xiàn)甲、乙鬧離婚，乙得知甲擅自轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)，遂訴至人民法院，要求確認(rèn)甲、丙行為無效，丙不得取得房屋產(chǎn)權(quán)。

（1）假設(shè)，法院審理過程中發(fā)現(xiàn)甲、乙婚前有一份關(guān)于婚后財(cái)產(chǎn)約定的公證書，上寫明“婚后以各自名義取得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有”；乙則認(rèn)為該房產(chǎn)取得已滿8年，應(yīng)適用新《婚姻法》實(shí)施前的規(guī)定，將該房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。問：應(yīng)如何認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)？（C）A恢復(fù)房屋產(chǎn)權(quán)由甲、乙共有

B甲有權(quán)轉(zhuǎn)讓其自有份額，產(chǎn)權(quán)由乙、丙共有 C該房產(chǎn)與乙無關(guān)，丙取得房屋所有權(quán)

D丙取得房屋所有權(quán)，乙追究甲的侵權(quán)賠償責(zé)任

（2）如果登記機(jī)構(gòu)在辦理丙與甲的轉(zhuǎn)移登記過程中，乙提出異議：未經(jīng)其同意，該房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？（C）A將異議載入登記簿，但不停止辦理登記 B不受理異議，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上只記載甲的名字 C受理異議，暫停登記

D告知丙與甲，異議解除后，可以繼續(xù)辦理登記

62、甲將自己所有的房屋贈(zèng)與乙并經(jīng)公證，三個(gè)月后，甲隱瞞了已將房屋贈(zèng)與乙的事實(shí)，以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)將該房屋賣與丙并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。一年后，丙以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給丁并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。數(shù)月后，該房屋內(nèi)的承租人戊與甲續(xù)簽租賃合同時(shí)發(fā)現(xiàn)甲已將該房屋出售，遂向法院起訴，認(rèn)為甲售房前未將此事通知于他，侵犯了其優(yōu)先購買權(quán)，要求法院確認(rèn)甲、丙的買賣行為無效。法院作出了合同無效的判決。此時(shí)，乙持公證書至登記機(jī)構(gòu)要求辦理房產(chǎn)證，得知房屋已登記在丁名下，遂要求法院查封該房產(chǎn)。問：

（1）此時(shí)，誰享有房屋所有權(quán)？為什么？（C）A甲享有，因?yàn)榧住⒈馁I賣合同無效，故應(yīng)恢復(fù)原狀

B乙享有，因?yàn)榧紫扰c乙就該房產(chǎn)作出贈(zèng)與的民事法律行為并經(jīng)公證，且此時(shí)已獲得法院財(cái)產(chǎn)保全

C丁享有，因?yàn)槠湟拦旁瓌t取得物權(quán)，且其權(quán)利已經(jīng)公示，屬于善意取得 D不能確定，要待法院對(duì)乙的訴求作出判決后才能確定

（2）如果丙將房屋賣與丁后未辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)移登記，發(fā)生上述法院判決甲、丙合同無效的情形，則下列說法正確的是：（B）

A登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)法院的判決書撤銷甲、丙的房屋登記 B甲依據(jù)法院的判決書自然取得房屋所有權(quán)

C丙的權(quán)利已經(jīng)登記公示，故無法恢復(fù)甲為房屋所有權(quán)人 D丁善意取得該房屋所有權(quán)

63、甲的房屋位于古運(yùn)河以東，為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景，甲與位于河對(duì)岸的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙3000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙不知道甲與乙有約定，在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。（1）對(duì)此糾紛，下列判斷正確的是：(A)A甲對(duì)乙的土地享有地役權(quán)

B甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其3000元 C丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失 D甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效

（2）如果乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙的同時(shí)，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁，丙與丁還辦理了地役權(quán)變更登記(約定內(nèi)容即丙不得在自己的土地上從事高層建筑)，則下述判斷錯(cuò)誤的是：（B）A丁對(duì)丙的土地享有地役權(quán) B甲對(duì)丙的土地享有地役權(quán)

C甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力 D丁取得房屋后可禁止丙建高樓 64、2006年1月1日甲預(yù)購一商品房，開發(fā)商答應(yīng)于11月1日前辦妥房產(chǎn)證書交付給甲。8月1日甲以該預(yù)購房設(shè)立抵押預(yù)告登記以獲得T銀行的貸款，并以首付款和貸款全部交付開發(fā)商。但11月1日開發(fā)商未能完成初始登記，甲也就無法領(lǐng)到房產(chǎn)證。直到次年3月1日開發(fā)商才辦理初始登記，并于4月1日領(lǐng)取初始登記證。

（1）預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的失效時(shí)間是：（C）A當(dāng)年11月1日 B次年4月1日 C次年7月1日 D不會(huì)失效

（2）假設(shè)甲向銀行貸款時(shí)，未曾辦理預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記，但是開發(fā)商提供了自甲購房日起至2006年11月1日的階段性擔(dān)保，即：如果甲不能按期還款，由開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任。房屋竣工且辦理完初始登記后，甲不能按期還款且態(tài)度消極，遲遲不辦商品房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。則下列關(guān)于銀行抵押權(quán)的說法正確的是：（D）A盡管銀行未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記，仍對(duì)該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，因其簽訂了抵押合同

B應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任，因其未在承諾的期限內(nèi)辦妥初始登記 C開發(fā)商不承擔(dān)保證責(zé)任，因其提供的擔(dān)保期間已超過

D銀行只能向法院起訴要求甲履行合同并申請財(cái)產(chǎn)保全查封甲的房屋

65、甲公司(經(jīng)濟(jì)性質(zhì)為集體所有)于1995年從乙公司購買一處商品房，座落為SS，一直未辦理房屋登記，1998年甲公司因債務(wù)關(guān)系與丙公司（為國有企業(yè)）發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商，甲公司將該房屋抵債給丙公司，仍未辦理登記，2000年甲公司改制為股份制公司戊，該房屋未列入改制資產(chǎn)。丙公司于2002年也改制為股份制企業(yè)戌。2007年戌公司憑甲公司的購房合同、發(fā)票、甲與丙的抵債合同、申請書等前來辦理轉(zhuǎn)移登記。

（1）登記機(jī)構(gòu)能否給予辦理登記（D）A可以，只要提供戊公司的演變過程 B可以，只要提供戌公司的演變過程

C不可以，原有的合同主體已經(jīng)滅失，申請主體不存在

D不可以，從上述戌公司提供材料無法判斷其是否具有申請資格（2）假設(shè)戌公司已經(jīng)領(lǐng)到房產(chǎn)證，過了一段時(shí)間，將該處房產(chǎn)SS轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司通過貸款購買其房產(chǎn)，雙方共同申請房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，經(jīng)受理審查完畢后記載于登記簿，在繕證之前，A、B法院同日前來登記機(jī)構(gòu)要求查封，A法院要查封被執(zhí)行人為戌公司的SS房產(chǎn)，B法院要查封被執(zhí)行人為丁公司的SS房產(chǎn)，請問下列說法正確的是（AD）

A不可以接受A法院查封，因?yàn)樾绻镜腟S房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移 B不可以接受B法院查封，因?yàn)槎」旧形搭I(lǐng)證 C不可以接受B法院查封，因?yàn)镾S房產(chǎn)已經(jīng)抵押

D可以接受B法院查封，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人為丁公司的房產(chǎn)已記載入登記簿

66、張某2005年8月建房6間，因資金不足，找朋友鄭某籌款。雙方簽訂書面合同，約定鄭某借給張某10萬元建房，以其中在建的2間房為抵押，1年后如張某不能歸還本金及利息，則抵押的房屋歸鄭某所有；且該房建成后，要留出1間給鄭某使用，鄭某付少量費(fèi)用。2006年5月該房建成，張某將1間房交給鄭某使用。同年6月，張某與2000年結(jié)婚的李某離婚，離婚協(xié)議明確6間房屋為兩人共同房產(chǎn)。同年7月，張某與何某結(jié)婚，并申請房屋登記，將6間房屋登記為自己和何某的共有房產(chǎn)。事后，鄭某知情后，憑與張某所簽訂的協(xié)議等書證，要求房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間登記為自己所有。

（1）下面說法正確的是：（D）

A張某與鄭某簽訂的抵押合同無效，因未申請抵押權(quán)登記 B張某不可以將在建的房屋抵押給鄭某

C房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以憑鄭某提供的材料撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間房屋登記為鄭某所有

D張某與鄭某簽訂的書面合同包含借款、抵押、租賃三種法律關(guān)系

（2）若李某發(fā)現(xiàn)張某已將6間房屋登記為張某與何某的夫妻共有房產(chǎn)，認(rèn)為房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)證有誤，要求撤銷房產(chǎn)證，將該6間房屋更正為張某與自己的共有房產(chǎn)，并提供證明材料，張某也同意李某的更正要求，那么，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理：（C）

A房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權(quán)屬糾紛后，再申請房屋登記

B房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)告知李某申請異議登記，不能直接更正登記

C房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理李某的更正登記申請，并通知張某、何某辦理更正登記 D房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理李某的更正登記申請，無須告知何某

（3）若張某不同意李某的更正申請，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何處理：（C）A房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不能撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知李某不予受理更正登記申請

B房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權(quán)屬糾紛后，再申請房屋登記

C房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)告知李某可以申請異議登記

D房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并受理李某的更正登記申請，辦理張某、李某的房產(chǎn)證

一、單項(xiàng)選擇題

1、房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（D）Ａ、房屋建筑面積Ｂ、法院查封情況Ｃ、抵押權(quán) Ｄ、購房合同備案號(hào)

2、房屋所有權(quán)證的附圖上“23082008”八位數(shù)，其中第二位的“3”代表的是（B）A、產(chǎn)別 B、建筑結(jié)構(gòu) C、房屋層數(shù) D、竣工年份

3、（C）指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的建筑面積。A、房屋的建筑面積 B、房屋的套內(nèi)面積 C、房屋的產(chǎn)權(quán)面積 D、房屋的使用面積

4、首次以法律形式提出登記簿的概念的是（A）。

A、物權(quán)法 B、房屋登記辦法 C、城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法 D、房屋登記簿管理試行辦法

5、下列關(guān)于房產(chǎn)分戶圖，說法不正確的是(B)。l A、房產(chǎn)分戶圖是在房產(chǎn)分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖 l B、房產(chǎn)分丘圖是在房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖 l C、房產(chǎn)分戶圖以某房屋的具體權(quán)屬為單元 l D、房產(chǎn)分戶圖是房產(chǎn)證的附圖 l

6、分幅圖比例一般為(A)。

l A、1：500 B、1：800 C、1：1000 D、1：1500 l

7、對(duì)房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品實(shí)行(C)制度。A、一級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制 B、一級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收 C、二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制 D、二級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收制制 l

8、成套房屋的建筑面積由（C）和分?jǐn)偣灿忻娣e組成 A、房屋使用面積 B、墻體面積 C、套內(nèi)建筑面積 D、陽臺(tái)面積

9、因不予登記的原因而終止的登記數(shù)據(jù)屬于（D）A、臨時(shí)狀態(tài) B、現(xiàn)勢狀態(tài) C、歷史狀態(tài) D、撤銷狀態(tài)

10、（A）是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。A、房屋登記簿 B、房屋所有權(quán)證書 C、登記申請資料 D、登記材料

二、【多項(xiàng)選擇題】 l

1、登記檔案由（BD）構(gòu)成。

A、登記資料 B、登記材料 C、申請資料 D、登記簿 E、審核資料

2、記載登記簿時(shí)應(yīng)保證登簿內(nèi)容的（ADE）Ａ、真實(shí)性Ｂ、合法性

Ｃ、客觀性

Ｄ、有效性

E、完整性

3、房屋基本單元是指（BCD）的房屋或特定空間。A、成套 B、有固定界限 C、可以獨(dú)立使用 D、有明確、唯一編號(hào) E、單幢 l

4、房產(chǎn)測繪又可分為(AB)兩種。

A、房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪 B、房產(chǎn)項(xiàng)目測繪 C、房產(chǎn)數(shù)據(jù)測繪 D、房產(chǎn)面積測繪房產(chǎn)效益測繪

5、房屋面積測算包括（ABDE）等測算。

A．房屋建筑面積 B．共有建筑面積 C．占地面積 D、使用面積 E、產(chǎn)權(quán)面積

6、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括（ABD）

A、套內(nèi)使用面積 B、套內(nèi)墻體面積 C、套內(nèi)分?jǐn)偯娣e D、套內(nèi)陽臺(tái)面積1/2外墻面積

7、房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)中屬于基礎(chǔ)服務(wù)層的是（A D）A、登記管理子系統(tǒng)

B、新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) C、存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) D、測繪及成果管理子系統(tǒng) E、統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)

8、下列屬于登記檔案特點(diǎn)的有（ACE）A、專業(yè)性 B、系統(tǒng)性 C、真實(shí)性 D、長期性 E、完整性

9、新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的功能包括（ABDE）A、合同制定 B、合同簽訂 C、合同備案 D、合同撤銷 E、合同跟蹤、、E E

三、判斷題

1、房產(chǎn)分幅圖是房產(chǎn)分丘圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。(×)

2、房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元。(√)

3、申請登記的原始資料與登記機(jī)構(gòu)的內(nèi)部審核文件統(tǒng)稱為登記資料。（×）l

4、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200或1:500。(×)l

5、無頂蓋的室外樓梯不計(jì)算建筑面積。(×)

6、與房屋不相通的伸縮縫、沉降縫不計(jì)算建筑面積。(√)l

7、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是反映房地產(chǎn)品質(zhì)差異的重要指標(biāo)。（×）

8、利害關(guān)系人只能查詢登記簿中房屋的基本狀況及抵押、查封等限制狀況，不能復(fù)制房屋登記簿上的相關(guān)信息（×）

9、外借是登記材料利用工作的主要形式，也是登記機(jī)構(gòu)開展利用工作的必要條件之一。（×）

10、立卷整理是登記業(yè)務(wù)辦結(jié)的標(biāo)志，歸檔是登記檔案管理工作的起點(diǎn)。（×）

一、王某生前在其經(jīng)常居住地甲市的公證機(jī)關(guān)立下遺囑，將其擁有的坐落于乙市的一套住房，由其女兒張某繼承，且不作夫妻共有產(chǎn)。王某去世后，張某向乙市的登記機(jī)構(gòu)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需要提供的材料有：(ABDE)A.張某的身份證原件； B.遺囑公證書；

C.甲市公證機(jī)關(guān)出具的遺囑繼承權(quán)公證書； D.王某名下的房屋所有權(quán)證書；

E.乙市公證機(jī)關(guān)出具的遺囑繼承權(quán)公證書。

二、下列不可以抵押的財(cái)產(chǎn)有：(BCDE)A.漁業(yè)協(xié)會(huì)利用各會(huì)員單位上交的會(huì)費(fèi)購買的辦公大樓； B.盈利為目的，私立民辦學(xué)校的食堂； C.宅基地使用權(quán)人，合法建造的房屋； D.某為盈利為目的的福利院的住院大樓； E.某房屋產(chǎn)權(quán)人所有的，但土地權(quán)利已超過規(guī)定期限且未獲批準(zhǔn)續(xù)期的商業(yè)用房。

三、下列依法登記的房屋，自法律事實(shí)發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記的情形有：(BCDE)A.夫妻共有的房屋，離婚時(shí)，男方發(fā)表聲明放棄該房屋的所有權(quán)，房屋全部歸女方所有；

B.王某所有的房屋，因地震而滅失；

C.黃某所有的房屋，后黃某遷居國外，其聲明放棄該房屋的所有權(quán)； D.房屋列入拆遷范圍，權(quán)利人趙某和拆遷單位簽訂了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書。趙某以房屋所有權(quán)消滅為由，申請的登記。

E.房屋因拆除滅失，人民法院的生效法律文書判決歸拆遷單位所有。登記機(jī)構(gòu)依據(jù)此判決書，依職權(quán)辦理的登記。

四、下列情形中，可以申請辦理抵押權(quán)變更登記的有：(BCD)A.抵押物價(jià)值的變更；

B.被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額變化； C.抵押權(quán)的順位變化；

D.抵押當(dāng)事人的姓名發(fā)生變化；

E.一般抵押權(quán)，被擔(dān)保債權(quán)的履行期限；

五、下列情形中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的有：(ABCDE)A.規(guī)劃許可的面積為100平方米，而實(shí)際建造的面積為120平方米； B.房屋登記簿上記載的權(quán)利人為楊某，買賣合同中賣方為趙某； C.房屋已被人民法院查封，權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記； D.權(quán)利人李四出售成套住房的其中一間臥室給張三； E.房屋已被人民政府征收，權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記；

六、下列房屋可以單方面申請的有：(BC)A贈(zèng)與

B經(jīng)法院判決的離婚 C房屋拆除

D現(xiàn)房抵押E商品房轉(zhuǎn)移

七、下列哪些物權(quán)自登記之日起生效：(CE)A繼承權(quán) B地役權(quán) C抵押權(quán) D國有自然資源 E購買二手房之所有權(quán)

八、下列哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押：(ACE)A學(xué)校的校辦工廠 B民辦學(xué)校的教學(xué)樓 C王某購買的房改房 D宅基地上的房屋 E李某所有的小轎車

九、國有土地房屋初始登記應(yīng)該提供的要件有：(ABE)A申請人身份證明 B建設(shè)用地使用權(quán)證明 C白蟻防治證明 D消防驗(yàn)收證明

E建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明

十、屬于房屋權(quán)屬證書有：(AC)A房屋所有權(quán)證 B房屋共有權(quán)證 C房屋他項(xiàng)權(quán)證 D預(yù)告登記證明 E在建工程抵押證明

十一、無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，除法律另有規(guī)定外，符合下列（BCE）情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。A、受讓人實(shí)際占有使用 B、受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的 C、以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓

D、交易雙方已經(jīng)辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記 E、轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記

十二、下列關(guān)于更正登記和異議登記的相關(guān)規(guī)定，錯(cuò)誤的有（BCDE）

A.在辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

B.房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，登記機(jī)構(gòu)只有在法院受理利害關(guān)系人起訴后，才能將異議事項(xiàng)記載于登記簿。

C.房屋登記機(jī)構(gòu)在發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載有錯(cuò)誤，應(yīng)書面通知當(dāng)事人，當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)房屋登記簿記載以更正，并書面通知當(dāng)事人。

D.利害關(guān)系人可以申請更正登記后，權(quán)利人不同意的，不能再申請異議登記。

E.權(quán)利人已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理轉(zhuǎn)移登記申請后，第三人申請異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予受理異議登記。

十三、下列關(guān)于集體土地范圍內(nèi)房屋登記說法正確的有（ACDE）

A.申請村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成員的證明。

B.申請村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交村民會(huì)議同意的證明材料。C.辦理村民住房所有權(quán)初始登記，申請后應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)在房屋所在地經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。

D.申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明。

E.申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

十四、下列哪些情形未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力。（CE）

A、因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅 B、因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)的

C、經(jīng)公證部門公證的房屋贈(zèng)與，發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的 D、合法建造房屋

E、夫妻財(cái)產(chǎn)由雙方共同共有約定為單方所有的

十五、下列關(guān)于最高額抵押權(quán)說法正確的有（AC）

A.最高額抵押權(quán)前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

B.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

C.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定時(shí)間，債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

D.約定的債權(quán)確定期間屆滿，抵押雙方申請最高額抵押權(quán)注銷登記 E.雙方?jīng)]有約定債權(quán)確定期間或約定不明確的，抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后請求確定債權(quán)

十六、可以由當(dāng)事人單方申請的房屋登記的情形有（ABE）A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

B.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利 C.因贈(zèng)與取得房屋權(quán)利 D.因離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利 E.因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利

十七、辦理房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的情形有（ACD）A.房屋所有權(quán)初始登記

B.因房屋坐落發(fā)生變化的房屋所有權(quán)變更登記 C.在建工程抵押權(quán)登記

D.因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 E.權(quán)利人申請更正登記

十八、下列表述中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的情形有（B）A.法人或者其他組織分立、合并導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生變化 B.同一所有權(quán)人分割、合并房屋 C.以房屋出資入股

D.房屋分割、合并導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變化 E.因企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)名稱發(fā)生變化

十九、對(duì)符合規(guī)定條件的的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)記載于房屋登記簿的情形有（ABC）

A.抵押人、債務(wù)人的姓名或者名稱 B.被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額 C.登記時(shí)間 D.抵押期限 E.擔(dān)保范圍

二十、權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記的情形有（AD）A.主債權(quán)消滅

B.房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán) C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓 D.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán) E.抵押權(quán)人順位發(fā)生變化二

十一、案例分析

2002年1月，王某與李某結(jié)婚，同年2月共同出資購買了市區(qū)一處房屋，辦理了各項(xiàng)手續(xù)后，申請登記和領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)人為王某的《房屋所有權(quán)證》。2008年2月王某因經(jīng)營企業(yè)缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。貸款屆滿，王某因企業(yè)經(jīng)營不善，無力清償貸款本息。銀行起訴王某，法院判決王某清償借款本息。判決生效后，王某未履行，法院在銀行的申請下，強(qiáng)制拍賣抵押給銀行的房屋。張某通過拍賣公司以50萬元的價(jià)款競購得該房屋。法院向張某出具了民事裁定：

1、拍賣王某的房屋歸張某所有；

2、張某支付購房款用于清償甲欠銀行貸款本息；

3、張某自行到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因，一直未到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。2009年3月，王某與李某離婚，將該房屋當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。張某得知后不同意，引起糾紛。問：（1）此時(shí)誰享有房屋所有權(quán)？(A)A張某 B王某 C、王某、李某D張某、王某、李某(2)房屋所有權(quán)何時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移(B)A、王某與李某離婚時(shí)B、法院民事裁定生效時(shí)C、拍賣公司拍賣后D、張某到房管部門辦理過戶登記手續(xù)后

(3)關(guān)于案例中的抵押行為，下面說法正確的為：(BD)A、該抵押行為無效，因?yàn)橥跄车钠拮永钅澄春炞滞猓?/p>

B、該抵押行為有效，因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)的公信力，銀行有充分理由相信抵押行為系產(chǎn)權(quán)人真實(shí)意思表示；

C、抵押權(quán)自抵押合同簽訂時(shí)成立； D、抵押權(quán)自房管部門辦理了抵押登記時(shí)成立

(4)如張某持法院的民事裁定書申請房屋登記，登記機(jī)構(gòu)還需張某提供什么材料（ABC）

A、法院的協(xié)助執(zhí)行通知書； B、張某的身份證明； C、登記申請書；

D、王某同意張某登記的證明；

(5)若王某同意李某要求申領(lǐng) “共同共有” 的《房屋所有權(quán)證》，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)作什么登記： A、更正登記 B、變更登記 C、異議登記 D、轉(zhuǎn)移登記

一、單選題

1、下列哪一選項(xiàng)，不屬于民法的基本原則：（B）A、意思自治 B、平等互利 C、誠實(shí)信用 D、公序良俗單選：

2、下列財(cái)產(chǎn)，可以抵押的為：（D）A、宅基地上的房屋 B、私立學(xué)校的食堂 C、民辦醫(yī)院的住院樓

D、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán) 單選：

3、甲將房產(chǎn)先后抵押給了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日將房產(chǎn)證和土地證一并交付給了乙，5月10日，與丙辦理了抵押權(quán)登記，5月20日與丁辦理了抵押權(quán)登記，后因與戊的債務(wù)糾紛，該套房產(chǎn)于6月28日被法院查封。債務(wù)的清償順序應(yīng)為：（C）

A、乙→丙→丁→戊 B、丙→丁→戊→乙 C、丙→丁→乙，戊 D、戊→丙→丁→乙單選：

4、甲用其所有的A、B兩套房產(chǎn)共同作抵押，向乙銀行借款500萬元人民幣，其中A房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)為300萬，B房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)為800萬。請問，A房產(chǎn)所擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額為：（A）A、500元 B、300萬 C、200萬 D、250萬

5、房屋登記機(jī)構(gòu)作出未改變登記內(nèi)容的換發(fā)、補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書、登記證明或更新登記簿的行為，公民、法人或其他組織不服提起行政訴訟的人民法院：（A）A、不予受理 B、應(yīng)予受理 C、駁回起訴 D、駁回訴訟請求

6、合法建造房屋的物權(quán)自（D）發(fā)生效力。A．記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí) B．頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)

C．申請房屋所有權(quán)登記時(shí) D．事實(shí)行為成就時(shí)

7、甲有三室二廳住房一套。除養(yǎng)子乙、侄兒丙外，甲再無其他親屬。3月7日甲私下對(duì)丙口頭表示，死后房屋歸丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的歸屬爭執(zhí)不休。4月15日乙與丁簽署房屋買賣合同，約定乙將該房屋賣給丁。請問以下說法中正確的是（A）。A．乙丁之間的買賣合同有效 B．乙丁之間的買賣合同無效

C．乙丁之間的買賣合同效力未定 D．乙丁之間的買賣合同可撤銷

8、甲建造了一棟三層小樓，到登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)。登記機(jī)關(guān)的下列行為中符合法律規(guī)定的是（A）。A．對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看 B．要求對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估

C．按照房屋的面積收取登記費(fèi) D．按照房屋的價(jià)值收取登記費(fèi)

二、多選題：

1、甲死亡后留有一套房屋，未立遺囑。甲有二子乙、丙，一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年來一直負(fù)責(zé)贍養(yǎng)照顧甲，丁、戊還育有一子己?，F(xiàn)乙明確放棄繼承甲之房產(chǎn)，丙未置可否。根據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定，哪些人享有對(duì)甲房產(chǎn)的繼承權(quán)：（BDE）

A、乙 B、丙 C、丁 D、戊 E、己

2、（第4章第2節(jié)）以下土地，須經(jīng)國務(wù)院審批的為：（ACD）A、基本農(nóng)田3公頃 B、基本農(nóng)田之外的耕地25公頃 C、基本農(nóng)田38公頃 D、基本農(nóng)田之外的耕地38公頃 E、其他土地58公頃

3、某套房屋登記簿上的所有權(quán)是人甲，但乙認(rèn)為房屋應(yīng)當(dāng)歸自己所有，遂根據(jù)雙方之間的仲裁協(xié)議申請仲裁。裁決書寫明“本案系爭房屋歸乙所有”，但甲乙未辦理登記手續(xù)。一個(gè)月以后，乙將該房屋抵押給丙，簽訂了書面合同，但未辦理登記，關(guān)于本案，以下說法正確的是（BC）。A．房屋應(yīng)歸甲所有 B．房屋應(yīng)歸乙所有 C．抵押合同有效 D．抵押權(quán)成立 E．抵押合同無效

三、判斷題：

1、同一塊土地上已經(jīng)設(shè)定了建設(shè)用地使用權(quán)，則在該土地上不得再設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。（對(duì)）

2、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房、公共租賃住房，均屬于向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應(yīng)的保障性住房。（錯(cuò)）

3、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓，但不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。（錯(cuò)）

4、當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，應(yīng)予支持。（錯(cuò)）

5、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)方能發(fā)生效力。（錯(cuò)）

一、單項(xiàng)選擇題：

1、一方只享有權(quán)利，另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是（B）。P7 A買賣法律關(guān)系，B抵押法律關(guān)系，C出租法律關(guān)系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系

2、民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是（B）。P8 A買賣的商品

B交付買賣標(biāo)的物的行為 C買賣的標(biāo)的物，D買入方

3、擔(dān)保物權(quán)包括（C）。P54 A抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)，B抵押權(quán)、居住權(quán)、質(zhì)權(quán)，C留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，D抵押權(quán)、租賃權(quán)、質(zhì)權(quán)

4、所有權(quán)的權(quán)能是（C）。P62 A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分

5、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，它屬于（C）。P157 A建筑業(yè)，B第二產(chǎn)業(yè) C第三產(chǎn)業(yè)，D公用事業(yè)

6、訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（A）A、單方民事法律行為； B、雙方民事法律行為；

第二篇：房屋登記官考試模擬題

房屋登記官考試模擬題

一、單選題

1、當(dāng)事人訂立合同，采取(C)方式進(jìn)行

A．意思自治 B。書面 C．要約與承諾 D．公證依據(jù)屬地管理的原則，應(yīng)該由(c)負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)管理工作

A．國家房地產(chǎn)管理部門 B．省級(jí)房地產(chǎn)管理部門 C．市(縣)房地產(chǎn)管理部門 D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))房地產(chǎn)管理部門

我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記(d)A．有公示力而無公信力 B．有公信力而無公示力 C.既無公信力又無公信力 D．既有公信力又有公示力某特許經(jīng)營企業(yè)2000年獲得特許經(jīng)營許可，經(jīng)營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發(fā)，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限為（d）。A6 B16 C20 D14 5房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴，異議登記失效。15 30 60 90 15 6關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是()預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 7下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()?；Q 繼承贈(zèng)與抵押抵押

8在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)()后。

房屋所有權(quán)初始登記在建工程抵押權(quán)注銷登記在建工程預(yù)售登記房屋銷售預(yù)告登記房屋所有權(quán)初始登記因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)()登記。更正注銷變更撤銷變更

9房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)()記載的事項(xiàng)。申請書證明材料房屋登記簿法律文書房屋登記簿 10利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請()登記。

預(yù)告變更更正異議異議 11農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)()元。0 10 80 550 0 12下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是()。

預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

13異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由()承擔(dān)賠償責(zé)任。

登記機(jī)構(gòu) 異議登記申請人登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人登記機(jī)構(gòu)和申請人共同異議登記申請人

14下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是()。

已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

15王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房()。

只能自住不能出租產(chǎn)權(quán)歸王某所有房主擁有部分產(chǎn)權(quán) 不得設(shè)定抵押產(chǎn)權(quán)歸王某所有

16房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易()的減少。稅金成本手續(xù) 要件成本 17由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)()。更正登記注銷登記變更登記撤銷登記變更登記

18新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由()。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請登記業(yè)主委員會(huì)申請房屋登記物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請登記

19房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為()個(gè)工作日。1 7 10 30 10 20下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是()。

在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記

21按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為()元。10元 40元 80元 550元 40元

22李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋()。總登記初始登記轉(zhuǎn)移登記變更登記初始登記 23《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實(shí)行()登記發(fā)證制度”。土地所有權(quán)和房屋所有權(quán) 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) 國有土地范圍的城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi) 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) 24關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是()。申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請 25()是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利證不動(dòng)產(chǎn)登記簿房屋所有權(quán)證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書不動(dòng)產(chǎn)登記簿

26權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請()。

異議登記變更登記更正登記預(yù)告登記更正登記 27登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。20 15 30 15 28當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請()登記。

初始登記預(yù)告登記更正登記異議登記預(yù)告登記 29維護(hù)登記材料的的完整和（），是檔案管理工作的基本任務(wù)。真實(shí) 安全規(guī)范價(jià)值安全

30測繪及成果管理子系統(tǒng)與登記管理子系統(tǒng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)是（）

基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) 從業(yè)主體數(shù)據(jù) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

31房產(chǎn)調(diào)查是以（）作為計(jì)量單位。幢戶丘層幢(我認(rèn)為是丘)32核發(fā)土地使用權(quán)證的是（）

土地管理局縣以上人民政府指定機(jī)構(gòu) 干擾項(xiàng) 縣以上人民政府

33房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告必須由（）名以上房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。1 2 3 4 2 34城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（）年。15 20 30 5 20 35利害關(guān)系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項(xiàng)是（）

權(quán)利人的個(gè)人信息房屋抵押查封情況原始憑證審批意見房屋抵押查封情況 36未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（）代為申請登記祖父母監(jiān)護(hù)人成年親屬社區(qū) 監(jiān)護(hù)人

37申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（）并出具書面登記。接待申請受理審核受理 38登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（）確認(rèn)。口頭簽字電話傳真簽字 39下列那些登記發(fā)放登記證明()。

房屋初始登記預(yù)告登記房屋變更登記房屋所有權(quán)登記預(yù)告登記

40房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（）登記。

一般抵押權(quán) 最高額抵押權(quán) 在建工程抵押權(quán) 留置權(quán) 在建工程抵押權(quán)

41沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)()。

要求申請人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng) 告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書要求申請人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng) 42房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（）。

一并申請登記單獨(dú)申請登記分別申請登記不申請登記一并申請登記

43下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是()。

所有權(quán) 抵押權(quán) 留置權(quán) 用益物權(quán) 留置權(quán) 44下列物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（）。

物權(quán)是行政管理權(quán) 物權(quán)是支配權(quán) 物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合物權(quán)是非排他性權(quán)利物權(quán)是支配權(quán)

45從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。國務(wù)院土地主管部門國務(wù)院人事主管部門國務(wù)院司法主管部門國務(wù)院建設(shè)主管部門國務(wù)院建設(shè)主管部門 46房屋登記時(shí)，下列說法正確的是（）。

房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途非法人擔(dān)保不能申請房屋登記房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記

47對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（）。

抵押權(quán) 最高額抵押權(quán) 一般抵押權(quán) 抵押權(quán)設(shè)立登記最高額抵押權(quán)

48集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（）。

“集體土地”字樣 “宅基地”字樣 “農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)?！弊謽?“房屋所有權(quán)”字樣 “集體土地”字樣

49根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地，未利用地和（）。

營業(yè)用地住宅用地建設(shè)用地辦公用地建設(shè)用地

50申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（）。

國家賠償責(zé)任刑事責(zé)任行政責(zé)任其他責(zé)任刑事責(zé)任 51房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（）。

房屋建筑面積法院查封情況抵押權(quán) 購房合同備案號(hào) 購房合同備案號(hào)

52房屋測量主要包括（）。

控制測量碎部測量面積測量外業(yè)踏勘面積測量

53從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長為50mm，則該線段所對(duì)應(yīng)的實(shí)地水平距離是：（）。500000米 5000米 50000米 500米 500米 54當(dāng)標(biāo)尺傾斜時(shí)，讀得的標(biāo)尺讀數(shù)會(huì)比真值（）。減少增大相同不一定增大 55丘的編號(hào)有（）位數(shù)字 2 3 4 5 4 56 當(dāng)事人訂立合同，采取(c)方式進(jìn)行 A．意思自治 B。書面 C．要約與承諾 D．公證 57縣級(jí)人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由(c)負(fù)責(zé)組織編制

A．鎮(zhèn)級(jí)人民政府 B．縣級(jí)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 C．縣級(jí)人民政府 58企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，屬下列(a)情形的，不得以租賃方式處置 A．國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的 B．國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 C.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的 D．國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司的 ZG-房屋登記研究群193432336

二、多選題

1甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則()。

房屋買賣合同無效房屋買賣合同有效房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移房屋買賣合同自登記之日生效房屋買賣合同有效房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 2根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括()。

房屋所有權(quán)登記房屋抵押權(quán)登記商品房預(yù)售合同備案登記地役權(quán)登記房屋預(yù)告登記房屋抵押權(quán)登記房屋抵押權(quán)登記地役權(quán)登記房屋預(yù)告登記房屋所有權(quán)登記

3根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有()。

依法收回的國有土地的依法征收農(nóng)民集體土地的土地用途發(fā)生根本性變化的土地使用權(quán)人失蹤或死亡的因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的依法征收農(nóng)民集體土地依法收回的國有土地的因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的 4根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有()。合法建造取得的房屋所有權(quán) 最高額抵押權(quán)的設(shè)定主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán) 拍賣取得的房屋所有權(quán) 合法建造取得的房屋所有權(quán) 遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)

5任何單位和個(gè)人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有()。

房屋面積房屋坐落房屋用途他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間房屋原始登記憑證房屋面積房屋坐落房屋用途他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間

6申領(lǐng)施工許可證要求落實(shí)建設(shè)資金，建設(shè)工期()的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的()bc A．不足一年，30％ B．不足一年，50％ C.超過一年，30％ D．超過一年，50％ 7國有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括()。受理審核公告記載于登記簿發(fā)證受理審核記載于登記簿發(fā)證

8根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有()。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)抵押房屋出租預(yù)購商品房抵押預(yù)購商品房房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)抵押預(yù)購商品房抵押預(yù)購商品房 9下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有()。

登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始發(fā)生效力不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始發(fā)生效力不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 10下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有()。

部分房屋拆除法人名稱改變交換房屋繼承房屋贈(zèng)與房屋交換房屋繼承房屋贈(zèng)與房屋

11屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有()。

張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記 12以下可以由當(dāng)事人單方申請的情形有()。

因合法建造房屋取得房屋權(quán)利因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利因繼承取得房屋權(quán)利房屋轉(zhuǎn)移登記房屋滅失因合法建造房屋取得房屋權(quán)利因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利因繼承取得房屋權(quán)利房屋滅失 13以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說法正確的是()。因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi) 經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi) 住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi) 農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);14下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有()。

國有土地上依法取得的房屋以出讓方式取得的土地使用權(quán) 集體土地使用權(quán) 鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房用于市政的房地產(chǎn) 國有土地上依法取得的房屋以出讓方式取得的土地使用權(quán)鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房

15住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，還應(yīng)當(dāng)按照()要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收。

城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況、拆遷安置方案的落實(shí)情況住宅小區(qū)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記情況物業(yè)管理的落實(shí)情況城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況、拆遷安置方案的落實(shí)情況物業(yè)管理的落實(shí)情況

16關(guān)于該在建工程抵押登記，說法正確的是()。

在建工程抵押時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，在抵押合同中載明有關(guān)內(nèi)容在建工程抵押時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，在抵押合同中不載明有關(guān)內(nèi)容建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中規(guī)定了在建工程抵押在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人不用重新辦理房產(chǎn)抵押登記。在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。17房屋登記簿具有（）特征

法定性權(quán)威性統(tǒng)一性永久性合理性法定性權(quán)威性統(tǒng)一性永久性 18利益關(guān)系人申請異議登記應(yīng)提交哪些材料（）利益關(guān)系證明申請書權(quán)利人同意更正證明登記簿記載由錯(cuò)誤的證明身份證明登記申請書登記簿記載由錯(cuò)誤的證明身份證明

19地役權(quán)消滅的原因包括（）期限屆滿因自然原因不能在利用供役地地役權(quán)人放棄供役地或需役地滅失或被征收供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿因自然原因不能在利用供役地地役權(quán)人放棄供役地或需役地滅失或被征收

20關(guān)于購房戶高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，說法正確的是()。

高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，實(shí)際上是用房屋期權(quán)抵押高某在簽訂購房合同時(shí)，獲得的不僅僅是債權(quán)，也是房屋所有權(quán) 高某在簽訂購房合同時(shí)，雙方只是產(chǎn)生了債的關(guān)系，獲得的僅僅是債權(quán)，尚不是房屋所有權(quán) 在該項(xiàng)目竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記在該項(xiàng)目竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)，不用辦理房屋抵押登記高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，實(shí)際上是用房屋期權(quán)抵押高某在簽訂購房合同時(shí)，獲得的不僅僅是債權(quán)，也是房屋所有權(quán) 在該項(xiàng)目竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記

21下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償和安置的說法中，正確的有（）。未進(jìn)行抵押登記的，補(bǔ)償款付給被拆遷人能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可不能解除抵押合同的，補(bǔ)償款支付給抵押權(quán)人不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償抵押權(quán)人承擔(dān)由于拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋而造成的損失能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償 22房地產(chǎn)投資具有（）等特點(diǎn) 投資品種的多樣性投資收益的穩(wěn)定性投資價(jià)值的附加性投資變現(xiàn)的便利性投資區(qū)域的差異性投資品種的多樣性投資價(jià)值的附加性投資區(qū)域的差異性 23下列財(cái)產(chǎn)中，不得抵押的有（）。

宅基地土地所有權(quán) 集體土地使用權(quán) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房村企業(yè)廠房宅基地土地所有權(quán)集體土地使用權(quán)

24下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（）抵押人到期未償還債務(wù)的抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn) 抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額進(jìn)行再次抵押的抵押人到期未償還債務(wù)的、抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)、抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的 25申請人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請登記材料的（）負(fù)責(zé)

真實(shí)性合法性客觀性有效性完整性真實(shí)性合法性有效性 26下列房屋登記不可以單方申請的是：（）

法院判決的離婚歸并贈(zèng)與房屋拆除商品房轉(zhuǎn)移現(xiàn)房抵押贈(zèng)與商品房轉(zhuǎn)移現(xiàn)房抵押

27辦理下列哪些房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：（）

房屋所有權(quán)初始登記在建工程抵押權(quán)登記因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記房屋擴(kuò)建變更登記商品房轉(zhuǎn)移登記房屋所有權(quán)初始登記在建工程抵押權(quán)登記因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 28下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立：（）

國有自然資源抵押權(quán) 繼承權(quán) 地役權(quán) 購買二手房之所有權(quán) 抵押權(quán)購買二手房之所有權(quán)

29經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列哪些情形的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：（）

抵押物消滅主債權(quán)消滅主債權(quán)轉(zhuǎn)移抵押權(quán)人放棄抵押權(quán) 抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn) 抵押物消滅主債權(quán)消滅抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn) 30下列人員可以申請更正登記：（）房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤 ZG-房屋登記研究群193432336

31一物之上可以并存的權(quán)利是：（245）所有權(quán)、所有權(quán)

抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)

質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán)

抵押權(quán)、用益物權(quán)

抵押權(quán)、抵押權(quán)、三判斷題

1、《定立法法》規(guī)：同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定規(guī)定的上一級(jí)機(jī)關(guān)裁決；（錯(cuò)）2 地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力。（錯(cuò)）

3《物權(quán)法》規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價(jià)的方式出讓。

錯(cuò)誤

4國家對(duì)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理。

正確

5用戶就是一個(gè)可以獨(dú)立訪問計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)或者用數(shù)據(jù)表示的其他資源的主體。

正確

房屋登記是依職權(quán)的行政行為。

錯(cuò)誤

7有天蓋作為計(jì)算建筑面積的依據(jù)，沒有天蓋的樓梯不計(jì)算面積。

錯(cuò)誤

8測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機(jī)構(gòu)將測繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進(jìn)入到成果管理庫。

錯(cuò)誤

9代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為，被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事法律責(zé)任。

正確）

10租賃期限不得超過20年。

正確

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)德設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律法規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力。

正確

12房屋權(quán)證書、登記證明遺失丟失的、權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊登記遺失聲明后，可以申請補(bǔ)發(fā)。

正確

13登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制，編訂由統(tǒng)一的編號(hào)，再全國使用。

正確

14中華人們共和國物權(quán)法于2007年3月16日第十屆全國人們代表大會(huì)第五次會(huì)議通過，2007年3月16日中華人們共和國主席令第62號(hào)公布自2008年10月1日起實(shí)行。

錯(cuò)誤

15物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人不可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

錯(cuò)誤

16所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法享有占有使用、收益和處分的權(quán)利。

正確

17處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

錯(cuò)誤

18不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

正確

19房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

正確

20房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯

一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。

正確

21房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請。

錯(cuò)誤

22以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

正確

23以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過。

錯(cuò)誤

抵押權(quán)從屬于主債權(quán)的存在而存在。

正確

24在我國，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預(yù)購商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于預(yù)購商品房的抵押。

正確

25抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

正確

26抵押就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。

錯(cuò)誤

27抵押人所擔(dān)保的債權(quán)可以超出其抵押物的價(jià)值。

錯(cuò)誤

28城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

錯(cuò)誤

29共有房屋所有權(quán)因共有性質(zhì)或共有人份額變更申請房屋變更登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

正確

30如果房屋在事實(shí)上存在共有人，但因當(dāng)事人沒有據(jù)實(shí)申請登記，而導(dǎo)致登記名義人與實(shí)際權(quán)利人有差異時(shí)，登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。

正確

31工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

正確

32更正登記是一種被動(dòng)的登記行為，而變更登記是一種主動(dòng)的登記行為。

正確

33房產(chǎn)抵押后，抵押人不可以將其出租。

錯(cuò)誤

34抵押人可以是債務(wù)人或者第三人。

正確

35房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

正確

36被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未辦理過戶登記的土地使用權(quán)、房屋的查封，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)向國土資源、房地產(chǎn)管理部門提交被執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，由國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)候，辦理查封登記。

正確

37詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。

正確

38房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。

正確

39申請登記登記為共有房屋的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)發(fā)放《房屋共有權(quán)證》。錯(cuò)誤

40查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動(dòng)失效。

正確

41房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

正確

42共有房屋所有權(quán)變更登記，不需要全部共有人共同申請。

正確

43在房屋登記機(jī)構(gòu)審批申請登記事項(xiàng)之后，申請人不可以撤回登記申請。正確

（我認(rèn)為是錯(cuò)誤）

44房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。正確

45房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。正確

46申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

正確

47申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

正確

48房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。

正確

49預(yù)售商品房抵押，購房者在簽訂購房合同時(shí)，雙方只產(chǎn)生債的關(guān)系，購房者獲得的僅是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)。

正確

50對(duì)依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，無人主張權(quán)利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，任何人和單位都不能直接代為登記。

錯(cuò)誤

51在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未滅失，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人不需重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

錯(cuò)誤

52在辦理某房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，工作人員發(fā)現(xiàn)該房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不是同一人，同時(shí)對(duì)暫時(shí)查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。

正確

53公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行時(shí)才進(jìn)行公告。

正確

54《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定以出讓方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人應(yīng)申請辦理土地使用權(quán)申請登記。

正確

55房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人應(yīng)申請注銷登記。

正確、56建設(shè)部對(duì)房改售房權(quán)屬登記發(fā)證做了如下規(guī)定：職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有；職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，只能擁有部分產(chǎn)權(quán)。

正確

57權(quán)屬檔案記載了每戶每處房地產(chǎn)的面積、價(jià)值，但不能作為稅務(wù)部門征收房地稅。

正確

58獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

正確

59抵押權(quán)和典權(quán)均屬物權(quán)的一種。

正確

60典權(quán)不屬于用益物權(quán)，是指典權(quán)人支付典價(jià)，占有出典人的不動(dòng)產(chǎn)并行使使用和收益的權(quán)利。

錯(cuò)誤

61《房產(chǎn)測量規(guī)范》于 2000年08月1日由國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布。

錯(cuò)誤

（2000-02-22發(fā)布 2000-08-01實(shí)施國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布）

62已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地不計(jì)入用地面積。

正確

63層高2．20M以下（含2．20M）的房屋不計(jì)算建筑面積。

錯(cuò)誤

64房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，各產(chǎn)權(quán)主不得私自占有。

正確

65位于地下室的水池、水箱按其外圍水平投影面積計(jì)算。

錯(cuò)誤

房屋之間無上蓋的架空通廊護(hù)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

錯(cuò)誤

67建筑面積測算必須獨(dú)立測算兩次。

正確

68伸縮縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。

錯(cuò)誤

69商業(yè)樓層、車庫層內(nèi)無間隔墻的權(quán)屬單元須埋設(shè)永久性界址標(biāo)志后才能進(jìn)行分戶測繪。

正確

70套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積二部分組成。錯(cuò)誤

71房屋產(chǎn)權(quán)面積與測繪面積應(yīng)該完全一致。

錯(cuò)誤

72層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面（不包括隔熱層高度）的垂直距離。

錯(cuò)誤

73假層、附層、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計(jì)層數(shù)。

正確

74房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上自然層計(jì)算。

正確

75非落地凸窗（高度大于2.20 m）按外圍水平投影面積計(jì)算。

錯(cuò)誤

76機(jī)械停車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。

正確

77獨(dú)立戶室內(nèi)已封閉的花園房屋和陽光屋的按其水平投影面積計(jì)算。正確

78有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。錯(cuò)誤

79房屋的總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。

正確

80地下室、半地下室及相應(yīng)出入口，層高在2.20 m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。

正確

81在測量中，只要使用精密儀器，觀測仔細(xì)，就能求得測量的真值。錯(cuò)誤

房地產(chǎn)面積測算系指水平面積測算，包括房屋面積測算和土地面積測算。

正確

83房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元。正確

84房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200。

正確

85公民、法人或其它組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋是可以出租.正確

86房屋租賃當(dāng)事人是否應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則.正確

87承租人未經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租.錯(cuò)誤的ZG-房屋登記研究群193432336 13判斷題答案應(yīng)是錯(cuò)的

多選30題最后一項(xiàng)是應(yīng)該選：債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤吧

第三篇：房屋登記官考核模擬題

房屋登記官考核模擬題(一)

《房地產(chǎn)登記制度與政策》

一、單項(xiàng)選擇題：

2、民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是（B）。P8 A買賣的商品

B交付買賣標(biāo)的物的行為 C買賣的標(biāo)的物，D買入方

4、所有權(quán)的權(quán)能是（C）。P62 A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分

6、訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（A）A、單方民事法律行為； B、雙方民事法律行為； C、多方民事法律行為； D、非民事法律行為

7、商品房銷售中，開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經(jīng)催告后（C）內(nèi)仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。A、一個(gè)月； B、兩個(gè)月； C、三個(gè)月； D、六個(gè)月

8、登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請采取實(shí)質(zhì)審查，登記簿上所記載的事項(xiàng)具有對(duì)抗善意第三人的法律效力，這種登記制度被稱為（B）A、法國登記制； B、權(quán)利登記制； C、托倫斯登記制； D、契據(jù)登記制

9、商品房銷售過程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%，買房人不要求退房的，開發(fā)商應(yīng)（A）

A、面積誤差比在3%（含3%）以內(nèi)部分的房款由開發(fā)商返還給買受人，超過3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還給買受人。B、開發(fā)商退還不足面積部分的房價(jià)款。

C、開發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。D、開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。

10、甲向乙購買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)可以（A）A、按件收取登記費(fèi)； B、按房屋面積收費(fèi)； C、按成交價(jià)款比例收費(fèi)；

D、認(rèn)為甲乙約定的成交價(jià)過低，要求對(duì)該房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

二、多項(xiàng)選擇題：

1、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（ABE）。p45 A所有權(quán)，B用益物權(quán)，C質(zhì)權(quán)，D留置權(quán)，E擔(dān)保物權(quán)

2、民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。P5 A行動(dòng)自由，B為自己的行為負(fù)責(zé)，C自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利，D行為具有對(duì)抗性，E行為自由，3、民事法律關(guān)系的主體包括（ACDE）。P7 A法人 B社會(huì)團(tuán)體，C其他組織，D自然人，E國家

4、遺囑繼承法律關(guān)系的事實(shí)構(gòu)成（AE）p8 A立遺囑的行為，B當(dāng)事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，5、以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。P10 A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，B法定繼承人放棄繼承權(quán)，C債權(quán)人免除在無人的債務(wù)，D放棄房屋所有權(quán)，E監(jiān)護(hù)人放棄監(jiān)護(hù)權(quán)

6、以下可以登記為房地產(chǎn)權(quán)屬主體的是（Ａ、Ｂ、Ｃ）Ａ１０歲的王某；Ｂ嚴(yán)重智力殘疾的李某；Ｃ某某銀行某市分行；Ｄ武警某某支隊(duì)；Ｅ個(gè)體工商戶字號(hào)“某某服裝加工店”。

7、下列可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（ACD）A某某股份有限公司辦公樓； B某某中學(xué)的學(xué)生宿舍樓； C已出租給他人的普通私有住宅； D在建工程；

E已涉及確權(quán)訴訟且未判決的房屋。

8、關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說法正確的是（ACE）

A抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)多次抵押；

B預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，但不必取得商品房預(yù)售許可證；

C以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的限額為限；

D房地產(chǎn)設(shè)定抵押后不得再對(duì)外出租；

E以共有產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有人的同意

9、商品房銷售中被禁止的行為有（ＡＢＣ）

Ａ開發(fā)商未解除商品房買賣合同之前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；Ｂ不符合商品房銷售條件而銷售商品房并收取購房者定金的；Ｃ將成套商品房分割拆零銷售；Ｄ采用電視廣告的形式推銷商品房；Ｅ委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售

10、關(guān)于人民法院查封房屋，下列說法正確的是（ＡＤＥ）

Ａ人民法院對(duì)房屋實(shí)施查封前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢該房屋的權(quán)屬情況；Ｂ人民法院對(duì)房屋的查封期限不得超過三年；

Ｃ查封期限屆滿可以續(xù)封一年，續(xù)封時(shí)不必重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；Ｄ人民法院的工作人員到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋查封手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示本人工作證和執(zhí)行公務(wù)證，并出具查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

Ｅ查封期限屆滿，人民法院未辦理續(xù)封手續(xù)的，查封效力消滅。

三、判斷題：

1、《立法法》規(guī)定：同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定規(guī)定的上一級(jí)機(jī)關(guān)裁決；（錯(cuò)）P4

2、從物權(quán)的角度來說農(nóng)村集體土地所有權(quán)是用益物權(quán)。（錯(cuò)）P78

3、地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力。（錯(cuò)）P60

4、非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，經(jīng)依法登記物權(quán)變動(dòng)才發(fā)生效力。（錯(cuò)）P60

5、宅基地使用權(quán)包含占有、使用、收益的權(quán)利。（錯(cuò)）P86

6、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門向開發(fā)商核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的行為屬于行政許可。（正）

7、臨時(shí)用地的期限一般不超過一年。（錯(cuò)）

8、房地產(chǎn)租賃合同約定的期限不得超過二十年，否則合同無效。（錯(cuò)）

9、抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。（對(duì)）

10、登記申請人認(rèn)為房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記行為違法，可向人民法院提起行政訴訟。（對(duì)）

11、基于合法建造取得房屋權(quán)利的申請人可以單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋所有權(quán)登記。（對(duì)）

《房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)與案例》

一、多項(xiàng)選擇題

1、下列可以由當(dāng)事人單方申請的房屋登記有（ABCDE）。A房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

B因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利； C房屋面積增加或減少； D因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利； E因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；

2、房屋登記機(jī)構(gòu)需要實(shí)地查看的登記有（ACE）。A因房屋滅失的房屋所有權(quán)注銷登記； B房屋抵押權(quán)設(shè)立登記； C在建工程抵押權(quán)登記； D房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記； E房屋受有權(quán)初始登記

3、下列房屋中，當(dāng)事人申請所有權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（A超規(guī)劃許可建造的房屋； B已被私下買賣的房屋； C已被拆遷的房屋；

D未取得施工許可證建造的房屋； E不具有獨(dú)立利用價(jià)值的房屋；

4、下列法律行為發(fā)生后應(yīng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（ACDE）A以房屋出資入股； B繼承、受遺贈(zèng)； C贈(zèng)與； D互換；

ACDE）E買賣

5、下列情形屬于房屋所有權(quán)變更登記的有（ACD）A房屋面積的增加或者減少； B兩個(gè)所有權(quán)人分割、合并房屋的； C所有權(quán)人姓名或者名稱變更的；

D房屋坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更的； E房屋抵押權(quán)的變更

6、可以由當(dāng)事人單方申請的房屋登記的情形有（）A因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；

B因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利； C因贈(zèng)與取得房屋權(quán)利； D因離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利； E因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利

7、辦理房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的情形有（）A房屋所有權(quán)初始登記；

B因房屋坐落發(fā)生變化的房屋所有權(quán)變更登記； C在建工程抵押權(quán)登記；

D因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記； E權(quán)利人申請更正登記

8、下列表述中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的情形有（）A法人或者其他組織分立、合并導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生變化； B同一所有權(quán)人分割、合并房屋 C以房屋出資入股；

D房屋分割、合并導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變化；E因企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)名稱發(fā)生變化。

9、對(duì)符合規(guī)定條件的的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)記載于房屋登記簿的情形有（）

A、抵押人、債務(wù)人的姓名或者名稱 B、被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額 C、登記時(shí)間 D、抵押期限 E、擔(dān)保范圍 F、10、權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記的情形有（A、D）A、主債權(quán)消滅；

B、房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán) C、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓 D、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán) E、抵押權(quán)人順位發(fā)生變化

二、綜合分析題

（一）、毛某家庭屬于某大型水利工程庫區(qū)移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一間，由毛某家庭自行建造安置房，當(dāng)時(shí)安置房建設(shè)審批手續(xù)均以兒子陳某的名義辦理，并領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2001年2月毛某的兒子陳某與丁某結(jié)婚，2003年毛某的丈夫陳某去世，2006年陳某與丁某離婚，協(xié)議將陽新社區(qū)安置房作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，分割歸女方丁某所有，并辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記。毛某聞?dòng)嵦岢霎愖h，遂以移民安置房屬家庭所有，兒子陳某無權(quán)處分為由，提起訴訟要求判令該房屋歸家庭所有，并撤銷陳某的房屋所有權(quán)登記。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，毛某家庭系庫區(qū)移民安置對(duì)象，根據(jù)我國大型水利工程庫區(qū)移民安置的有關(guān)規(guī)定，安置是以家庭為單位進(jìn)行的，安置房屬全體家庭成員所有，登記機(jī)構(gòu)未盡審慎審查義務(wù)，鑒于丁某已辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記，陳某的房屋所有權(quán)登記已無撤銷內(nèi)容，判決登記違法。事后，毛某持判決書要求登記機(jī)構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

1、對(duì)移民安置房陳某處分權(quán)的表述正確的有（BD）

A陳某有完全處分權(quán)；B陳某有部分處分權(quán)；C陳某無處分權(quán)；D陳某處分需征得其他共有人的同意；

2、該安置房是否屬于陳某夫妻共有財(cái)產(chǎn)正確表述有（CD）

A陳某共有的份額應(yīng)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)；B陳某被取消房屋所有權(quán)不存在夫妻共有財(cái)產(chǎn)；C在婚姻存續(xù)期間繼承所得的財(cái)產(chǎn)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)；D陳某與家庭成員共有的份額屬婚前財(cái)產(chǎn)；

3、房屋登記機(jī)構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的理由有（ABD）；

A依人民法院生效裁判文書；B轉(zhuǎn)移登記的權(quán)源依據(jù)被撤銷；C當(dāng)事人不知真實(shí)情況；D原登記被判決違法；

4、毛某丈夫去世發(fā)生繼承，下面關(guān)于繼承的正確表述有（ABC）

A繼承是基于非法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移；B房屋繼承需辦理繼承公證；C房屋繼承屬于轉(zhuǎn)移登記；D繼承是基于法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移

5、登記機(jī)構(gòu)受理移民安置房所有權(quán)登記正確的做法為（AB）

A移民家庭共同申請登記；B房屋登記為家庭成員共有；C移民家庭以戶主為申請權(quán)利人；D房屋登記為戶主夫妻共有；

第四篇：房屋登記官考試模擬題(整理)（推薦）

房屋登記官考試模擬題

一、單項(xiàng)選擇題

1、下列不屬于用益物權(quán)的是：（）

A．國有土地使用權(quán)

B．宅基地使用權(quán)

C．留置權(quán)

D．地役權(quán)

2、關(guān)于土地使用權(quán)，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議方式辦理的是（）

A．土地使用權(quán)劃撥

B．土地使用權(quán)出讓

C．土地使用權(quán)征用

D．土地使用權(quán)征收

3、下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是（）

A．所有權(quán)

B．抵押權(quán)

C．留置權(quán)

D．用益物權(quán)

4、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定，土地用途主要分為農(nóng)用地、未利用地和（）

A．營業(yè)用地

B．住宅用地

C．建設(shè)用地

D．辦公用地

5、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（）并出具書面登記 A．接待

B．申請

C．受理

D．審核

6、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（）確認(rèn) A．口頭

B．簽字

C．電話

D．傳真

7、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由其（）代為申請登記

A．祖父母

B．監(jiān)護(hù)人

C．成年親屬

D．社區(qū)

8、下列不屬于國有土地上房屋抵押權(quán)登記的必經(jīng)程序是（）A．受理

9、房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

10、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。B．審核

C．公告

D．記載于登記簿

A．登記機(jī)構(gòu)

B．異議登記申請人

C．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D．登記機(jī)構(gòu)和申請人共同

11、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）登記。

A．預(yù)告

B．變更

C．更正

D．異議

12、關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能進(jìn)行登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記

13、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是（）。

A．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能進(jìn)行登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請

D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明

14、下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A．互換

B．繼承

C．贈(zèng)與

D．抵押

15、在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)（）后。

A．房屋所有權(quán)初始登記

B．在建工程抵押權(quán)注銷登記 C．在建工程預(yù)售登記

D．房屋銷售預(yù)告登記

16、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記

C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D．在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

17、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓

B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記

C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記

D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

18、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)（）登記。

A．更正

B．注銷

C．變更

D．撤銷

19、房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)（）記載的事項(xiàng)。

A．申請書

B．證明材料

C．房屋登記簿

D．法律文書

20、農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)（）元。

A．0

B．10

C．80

D．550

21、王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房（）。

A．只能自住不能出租

B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有

C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

D．不得設(shè)定抵押

22、房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易（）的減少。

A．稅金

B．成本

C．手續(xù)

D．要件

23、新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由（）。

A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請登記

B．業(yè)主委員會(huì)申請房屋登記

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記

D．房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記

24、房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為（）個(gè)工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30

25、按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為（）元。A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

26、李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋（）A．總登記

B．初始登記

C．轉(zhuǎn)移登記

D．變更登記

27、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實(shí)行（）登記發(fā)證制度”。

A．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)

B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) C．國有土地范圍的 D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)

28、關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是（）。

A．申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請

B．申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請

29、房屋登記申請人在下列哪一環(huán)節(jié)之前可撤回登記申請（）A．受理

B．審核

C．記載于登記簿

D．發(fā)證

30、房屋登記時(shí)，下列說法正確的是（）A．房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途

B．非法人組織不能申請房屋登記 C．房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)權(quán)利主體一致

D．房屋應(yīng)當(dāng)按基本單元登記

31、國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）個(gè)工作日內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A．7

B．10

C．1D．30

32、下列登記中應(yīng)當(dāng)發(fā)放登記證明的是（）

A．房屋初始登記

B．預(yù)告登記

C．房屋變更登記

D．房屋共有權(quán)登記

33、已受理抵押權(quán)登記申請，因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但延長的時(shí)限最長不得超過（）個(gè)工作日

A．60

B．20

C．30

D．10

34、甲建造了一棟三層小樓，到登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)。登記機(jī)關(guān)的下列行為中符合法律規(guī)定的是（）。

A．對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看

B．要求對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估 C．按照房屋的面積收取登記費(fèi)

D．按照房屋的價(jià)值收取登記費(fèi)

35、集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書遺失的，可以申請補(bǔ)發(fā)。申請人申請補(bǔ)發(fā)之前，應(yīng)當(dāng)履行的程序是（）

A．由權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失申明 B．由權(quán)利人在房屋所在地張貼遺失公告 C．由權(quán)利人至公證處就證書遺失進(jìn)行公證

D．由登記機(jī)構(gòu)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公示

36、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（）登記。

A．一般抵押權(quán)

B．最高額抵押權(quán)

C．在建工程抵押權(quán)

D．留置權(quán)

37、下列關(guān)于房屋登記的表述，不正確的是（）

A．房屋登記是將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為 B．房屋登記由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理

C．辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則 D．最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債券確定前，房屋登記機(jī)構(gòu)可以辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

38、某國有企業(yè)在某市市區(qū)擁有廠房一處共三幢，原系在國家劃撥土地上而建。2005 年 8 月該企業(yè)以全部廠房抵押給銀行獲貸3億元，雙方申辦了抵押登記；2006 年又在上述土地上加蓋辦公樓二幢。后于2007年5月不能按期還貸被銀行申請拍賣。該幅土地連同5幢樓房共拍賣得款3.3億元（其中土地使用權(quán)2億元，廠房8000萬元，辦公樓5000萬元）。而依該市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，該廠區(qū)

土地使用權(quán)出讓金應(yīng)不少于 1.7 億元。問：銀行最多能主張（）價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)？

A．3 億元

B．2.8 億元

C．1.6 億元

D．1.1 億元

39、甲將三間私房中的前屋一間作價(jià)10萬元投入與乙(乙投資10萬元現(xiàn)金)合伙辦的企業(yè)，又將后屋兩間出租給丙居住。前屋后屋可劃分為獨(dú)立的基本單元。甲因急事用錢，要將整個(gè)房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價(jià)格購買。下列說法中正確的是（）

A．應(yīng)將整個(gè)房屋賣給乙

B．應(yīng)將整個(gè)房屋賣給丙

C．按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙

D．可以任意選擇乙或丙作為購買者

40、甲有樓房一幢，抵押給乙并辦理了登記手續(xù)。之后，甲將房屋出租給丁，租期5年。甲、丁訂立租賃合同時(shí)甲隱瞞了該房已設(shè)立抵押的事實(shí)。一年后，乙請求法院拍賣樓房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，丙競買成功，買下該房并辦理權(quán)屬登記后，丙要求丁搬出。則下列說法正確的是（）

A．丙無權(quán)要求丁搬出，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響 B．房屋抵押后甲不能再將房屋出租給丁

C．丙有權(quán)要求丁搬出，租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán) D．丙競買無效，因法院拍賣該房侵犯了丁的優(yōu)先購買權(quán)

41、受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后（）個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受贈(zèng)的表示。到期沒有表示的，視為（）受遺贈(zèng)。

A．兩

接受

42、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對(duì)甲的死亡宣告。此時(shí)，乙要求對(duì)丙生前留有的房產(chǎn)進(jìn)行繼承。問：乙所繼承的份額是否為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)？（）

A．應(yīng)當(dāng)為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)

B．經(jīng)甲同意后，可以為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn) C．經(jīng)乙同意后，可以為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)

D．只能是乙的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

43、某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現(xiàn)甲、乙向房屋登記機(jī)構(gòu)申請登記，如何登記？（）

A．甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為 1/3 的房屋共有權(quán)證 B．兩

放棄

C．三

接受

D．三

放棄

B．甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證

C．甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證，乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證

D．無法辦理房屋登記，只能按法律文書進(jìn)行登記

44、張某與路某夫妻關(guān)系惡化，法院判決離婚，房產(chǎn)歸女方路某所有，現(xiàn)路某憑生效的法律文書等材料申請房屋登記。下列說法錯(cuò)誤的是（）

A．可以由路某單方申請房屋登記

B．必須由張某、路某雙方共同申請房屋登記

C．應(yīng)當(dāng)提供房屋權(quán)屬證書原件

D．應(yīng)當(dāng)提供路某身份證件原件

45、甲乙系朋友關(guān)系，共同購買了一套房屋，按甲70％、乙30％的份額辦理了所有權(quán)登記。后甲和丙結(jié)婚?，F(xiàn)甲要轉(zhuǎn)讓20％房產(chǎn)份額給乙，申請房屋登記，應(yīng)如何申請？（）

A．由甲和丙共同申請

B．由甲和乙共同申請 C．由丙和乙共同申請

D．由甲、丙和乙共同申請

46、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證與結(jié)婚證上的姓名不符，房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)（）

A．暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限

B．通知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 C．要求申請人補(bǔ)正材料，并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng) D．告知申請人不予登記，并出具不予登記決定書

47、甲將自己的一套房產(chǎn)贈(zèng)與給乙，后因甲乙關(guān)系緊張，甲不愿將房產(chǎn)贈(zèng)給乙，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請撤回登記，下列那種情況可以受理：（）

A．房屋贈(zèng)與事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記 B．房屋贈(zèng)與事項(xiàng)已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記 C．房屋贈(zèng)與事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記 D．房屋贈(zèng)與事項(xiàng)已記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記

48、甲通過法院判決取得一套房屋，未申辦登記情況下想出售給乙，以下關(guān)于登記機(jī)構(gòu)的做法正確的是（）

A．憑人民法院的文書作為甲取得產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，可以直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記 B．憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記 C．憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記 D．應(yīng)當(dāng)先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉(zhuǎn)移登記

49、對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為（）

A．抵押權(quán)

B．最高額抵押權(quán)

C．一般抵押權(quán)

D．抵押權(quán)設(shè)立登記

50、對(duì)于地役權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于（）登記簿 A．供役地

B．需役地

C．申請人的房屋

D．供役地和需役地

51、地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。這里，自己的不動(dòng)產(chǎn)指（）

A．宅基地

B．供役地

C．國有土地

D．需役地

52、黃某從肖某處購得一房屋并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，一年后，肖某向房屋登記機(jī)構(gòu)提出，當(dāng)初是其雙胞胎弟弟在其不知情的情況下伙同黃某辦理的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，并出具了人民法院確認(rèn)黃某與肖某房屋買賣合同無效的生效判決書。房屋登記機(jī)構(gòu)可以如何處理？（）

A．依職權(quán)自行注銷黃某的房屋權(quán)屬證書，并恢復(fù)肖某的產(chǎn)權(quán)

B．依據(jù)人民法院的判決書撤銷黃某的房屋登記，并收回黃某的房屋權(quán)屬證書或公告作廢 C．限制黃某處分房屋的登記 D．辦理變更登記

53、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（）字樣。

A．“集體土地”

B．“宅基地”

C．“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織”

D．“房屋所有權(quán)”

54、《房屋登記辦法》實(shí)施后，以下哪個(gè)表述是錯(cuò)誤的？（）

A．登記機(jī)構(gòu)不能自行作出決定注銷當(dāng)事人的權(quán)屬證書 B．登記機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人的申請登記沒有期限的限制 C．房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D．補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書登記機(jī)構(gòu)不再刊登補(bǔ)發(fā)公告 55、1996年甲將登記在自己名下的三間私房作價(jià)10萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以15萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以20萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理房屋過戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對(duì)外經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，該房屋價(jià)格漲至40萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于（）

A．丙

B．甲

C．乙

D．丁

56、房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請登記的是（）

A．合法建造房屋 B．繼承房屋

C．房屋所有權(quán)人姓名變更

D．共有房產(chǎn)份額變化

57、對(duì)于符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，下列哪些事項(xiàng)無需記載于登記簿（）A．抵押人的名稱

B．被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額

C．登記時(shí)間

D．擔(dān)保期間

58、下列關(guān)于最高額抵押權(quán)的描述錯(cuò)誤的是（）

A．最高額抵押權(quán)確定后，可以隨債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓

B．涉及最高債權(quán)額變動(dòng)申請變更登記的，應(yīng)提交其它抵押權(quán)人的同意證明 C．最高額抵押權(quán)確定的應(yīng)當(dāng)辦理最高額抵押權(quán)確定登記 D．最高額抵押權(quán)只適用對(duì)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行的擔(dān)保

59、按照房屋登記辦法，下列不可以申請預(yù)告登記的情形是（）

A．張某向某開發(fā)商預(yù)購商品房

B．張某預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓李某 C．張某購買王某的房屋

D．張某以預(yù)購的商品房設(shè)定抵押

60、房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)：（）

A．房屋建筑面積

B．法院查封情況

C．抵押權(quán)

D．購房合同備案號(hào)

61、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，錯(cuò)誤的是（）

A．抵押合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同，主合同無效，從合同也無效； B．抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)分割抵押；

C．學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位可以以其設(shè)施為自身債務(wù)設(shè)定抵押； D．最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

62、一方只享有權(quán)利，另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是（）。

A．買賣法律關(guān)系

B．抵押法律關(guān)系

C．出租法律關(guān)系

D．撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系

63、民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是（）。

A．買賣的商品

B．交付買賣標(biāo)的物的行為

C．買賣的標(biāo)的物

D．買入方

64、擔(dān)保物權(quán)包括（）。

A．抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)

B．抵押權(quán)、居住權(quán)、質(zhì)權(quán) C．留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)

D．抵押權(quán)、租賃權(quán)、質(zhì)權(quán)

65、所有權(quán)的權(quán)能是（）。

A．占有、使用、出租、處分

B．占有、居住、租賃、買賣 C．占有、使用、收益、處分

D．占有、居住、租賃、處分

66、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，它屬于（）。A．建筑業(yè)

B．第二產(chǎn)業(yè)

C．第三產(chǎn)業(yè)

D．公用事業(yè)

67、訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（）

A．單方民事法律行為

B．雙方民事法律行為 C．多方民事法律行為 D．非民事法律行為

68、商品房銷售中，開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經(jīng)催告后（）內(nèi)仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。

A．一個(gè)月

B．兩個(gè)月

C．三個(gè)月

D．六個(gè)月

69、登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請采取實(shí)質(zhì)審查，登記簿上所記載的事項(xiàng)具有對(duì)抗善意第三人的法律效力，這種登記制度被稱為（）

A．法國登記制

B．權(quán)利登記制

C．托倫斯登記制

D．契據(jù)登記制

70、商品房銷售過程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%，買房人不要求退房的，開發(fā)商應(yīng)（）

A．面積誤差比在3%（含3%）以內(nèi)部分的房款開發(fā)商返還給買受人，超過3%部分的房價(jià)款開發(fā)商雙倍返還給買受人。

B．開發(fā)商退還不足面積部分的房價(jià)款。

C．開發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。D．開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。

71、甲向乙購買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)可以（）

A．按件收取登記費(fèi)

B．按房屋面積收費(fèi)

C．按成交價(jià)款比例收費(fèi)

D．認(rèn)為甲乙約定的成交價(jià)過低，要求對(duì)該房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

72、甲有住房一套，除養(yǎng)子乙、侄兒丙外，再無其他親屬。3月7日甲私下對(duì)丙口頭表示，死后房屋歸丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的歸屬爭執(zhí)不休。4月15日乙與丁簽署房屋買賣合同，約定乙將該房屋賣給丁。請問以下說法中正確的是（）。

A．乙丁之間的買賣合同有效

B．乙丁之間的買賣合同無效 C．乙丁之間的買賣合同效力未定

D．乙丁之間的買賣合同可撤銷

二、多項(xiàng)選擇題

73、下列房屋登記不可以單方申請的是（）

A．經(jīng)法院判決的離婚歸并

B．贈(zèng)與

C．房屋拆除

D．現(xiàn)房抵押

E．商品房轉(zhuǎn)移

74、利害關(guān)系人申請異議登記應(yīng)提交哪些材料（）

A．房屋所有權(quán)證

B．申請書

C．權(quán)利人同意更正證明 D．登記簿記載有誤的證明

E．身份證明

75、辦理下列哪些房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看（）A．房屋所有權(quán)初始登記 B．在建工程抵押權(quán)登記

C．因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 D．房屋擴(kuò)建變更登記 E．商品房轉(zhuǎn)移登記

76、下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立（）

A．國有自然資源

B．抵押權(quán)

C．繼承權(quán)

D．地役權(quán)

E．購買二手房之所有權(quán)

77、經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列哪些情形的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記（）A．抵押物消滅

B．主債權(quán)消滅

C．主債權(quán)轉(zhuǎn)移

D．抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)

E．抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)

78、地役權(quán)消滅的原因包括（）

A．期限屆滿

B．因自然原因不能再利用供役地

C．地役權(quán)人放棄 D．供役地或需役地滅失或被征收

E．供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

79、下列財(cái)產(chǎn)可以抵押（）

A．林某購買的房改房

B．高某所有的農(nóng)用手扶拖拉機(jī)

C．民辦院校的教學(xué)樓 D．私立醫(yī)院的室內(nèi)游泳館

E．宅基地上的房屋

80、下列情形哪些屬于轉(zhuǎn)移行為（）

A．房產(chǎn)無償劃撥

B．住宅調(diào)整為商業(yè)

C．甲公司收購乙公司包括房產(chǎn)在內(nèi)的所有資產(chǎn) D．實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)對(duì)抵押物的處置

E．等額按份共有轉(zhuǎn)化為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有

81、申請房屋登記，對(duì)申請人所提供的名稱的要求是（）

A．應(yīng)當(dāng)使用中文名稱

B．可以使用曾用名

C．外國人可以使用其本國語言的姓名 D．可以使用音譯的中文名

E．單位申請人可以使用簡稱

82、下列哪些程序不計(jì)入房屋登記辦法規(guī)定的工作時(shí)限（）

A．測繪

B．公告

C．受理后查檔審查

D．公證

E．實(shí)地調(diào)查

83、甲出售別墅一座（建筑面積300平方米，共有三層，兩套廚衛(wèi)設(shè)施）與乙，約定價(jià)格為人民幣300 萬元。二人登記過戶時(shí)乙發(fā)現(xiàn)別墅后附有一個(gè)小游泳池，乙想以原價(jià)取得該游泳池的所有權(quán)，但合同中未約定包括該游泳池。乙取得房產(chǎn)證后，想將別墅的一部分轉(zhuǎn)讓給其子丙。則下列說法正確的是（）

A．乙不能主張以原價(jià)取得游泳池的所有權(quán)，因?yàn)楹贤形醇s定包括該游泳池 B．乙能主張以原價(jià)取得游泳池的所有權(quán)，只要能證明別墅與游泳池存在主從物關(guān)系 C．登記機(jī)構(gòu)可以辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因?yàn)樵搫e墅有兩套廚衛(wèi)設(shè)施，分割后設(shè)施仍然齊全 D．登記機(jī)構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因?yàn)樵搫e墅是一個(gè)不可分割的基本單元 E．登記機(jī)構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因?yàn)閯e墅有配套設(shè)施游泳池

84、某套房屋登記簿上的所有權(quán)是人甲，但乙認(rèn)為房屋應(yīng)當(dāng)歸自己所有，遂根據(jù)甲乙之間的協(xié)議申請仲裁。裁決書寫明“本案系爭房屋歸乙所有”，但甲乙未辦理登記手續(xù)。一個(gè)月以后，乙將該房屋抵押給丙，簽訂了書面合同，但未辦理登記，關(guān)于本案，以下說法正確的是（）。

A．房屋應(yīng)歸甲所有

B．房屋應(yīng)歸乙所有

C．抵押合同有效

D．抵押權(quán)成立

E．抵押合同無效

85、下列登記中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的是（）

A．夫妻雙方約定房屋歸一方所有；

B．房屋權(quán)利人名稱改變；

C．交換房屋；

D．房屋門牌號(hào)碼改變；

E．贈(zèng)與房屋

86、下列關(guān)于房屋登記收費(fèi)的表述，正確的有（）A．房屋登記費(fèi)按件收取；

B．房屋查封登記、注銷登記不收取房屋登記費(fèi)；

C．經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收?。?/p>

D．房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補(bǔ)領(lǐng)證書，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。E．農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收登記費(fèi)。

87、甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙。在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對(duì)房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)正確的是（）

A．甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)

B．甲對(duì)該房屋的所有權(quán)不能對(duì)抗善意第三人

C．甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力

D．甲可以出租該房屋

E．甲乙的買賣合同無效

88、國有土地使用權(quán)出讓的方式有（）

A．招標(biāo)出讓

B．掛牌出讓

C．拍賣出讓

D．協(xié)議出讓

E．劃撥

89、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則（）。

A．房屋買賣合同無效

B．房屋買賣合同有效

C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E．房屋買賣合同自登記之日生效

90、根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括（）。

A．房屋所有權(quán)登記

B．房屋抵押權(quán)登記

C．商品房預(yù)售合同備案登記 D．地役權(quán)登記

E．房屋預(yù)告登記

91、根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有（）。

A．依法收回的國有土地的 B．依法征收農(nóng)民集體土地的C．土地用途發(fā)生根本性變化的 D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的92、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有（）。

A．合法建造取得的房屋所有權(quán)

B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D．遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)

E．拍賣取得的房屋所有權(quán)

93、任何單位和個(gè)人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有（）。

A．房屋面積

B．房屋坐落

C．房屋用途 D．他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間

E．房屋原始登記憑證

94、國有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括（）。A．受理

B．審核

C．公告

D．記載于登記簿

E．發(fā)證

95、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（）。

A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

B．房屋所有權(quán)抵押

C．房屋出租 D．預(yù)購商品房抵押

E．預(yù)購商品房

96、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有（）。

A．登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全

B．辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

C．國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法

D．因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始發(fā)生效力

E．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

97、下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（）。

A．部分房屋拆除

B．法人名稱改變

C．交換房屋

D．繼承房屋

E．贈(zèng)與房屋

98、屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有（）A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記 B．房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記 C．他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記

D．土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記 E．設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記

99、民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（）。

A．行動(dòng)自由

B．為自己的行為負(fù)責(zé)

C．自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利 D．行為具有對(duì)抗性

E．行為自由

100、遺囑繼承法律關(guān)系的事實(shí)構(gòu)成（）

A．立遺囑的行為

B．當(dāng)事人死亡

C．公證遺囑

D．繼承人接受

E．遺囑人死亡

101、以下民事法律行為中屬處分行為的有（）。

A．轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)

B．法定繼承人放棄繼承權(quán)

C．債權(quán)人免除債務(wù)人的債務(wù)

D．放棄房屋所有權(quán)

E．監(jiān)護(hù)人放棄監(jiān)護(hù)權(quán)

102、下列可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（）

A．某某股份有限公司辦公樓

B．某某中學(xué)的學(xué)生宿舍樓

C．已出租給他人的普通私有住宅

D．在建工程

E．某醫(yī)院的游泳館

103、下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立（）

A．國有自然資源

B．抵押權(quán)

C．繼承權(quán)

D．地役權(quán)

E．購買二手房之所有權(quán)

三、綜合分析題

104、乙于1992年2月結(jié)婚，同年3月購買了一套商品住房，登記為甲的名字。2009年的某日，甲與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙查看了甲的房產(chǎn)證并查詢了房屋登記簿后，雙方以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)成交。后丙與甲一起辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。現(xiàn)甲、乙鬧離婚，乙得知甲擅自轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)，遂訴至人民法院，要求確認(rèn)甲、丙行為無效，丙不得取得房屋產(chǎn)權(quán)。

1）下列關(guān)于房屋權(quán)利歸屬的表述正確的是（）

A、甲越權(quán)處分共有房產(chǎn)，交易無效，該房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)為甲乙共有； B、甲有權(quán)轉(zhuǎn)移其共有房產(chǎn)中的自有份額，該房屋歸乙丙所有； C、丙為善意取得，該房屋產(chǎn)權(quán)歸丙所有； D、丙取得該房屋產(chǎn)權(quán)，乙追究甲的侵權(quán)賠償；

2）房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理甲、丙房屋過戶登記手續(xù)時(shí)，必須履行的法定程序?yàn)椋ǎ〢．雙方當(dāng)事人申請；

B．就申請事項(xiàng)進(jìn)行公告征詢異議； C．詢問雙方當(dāng)事人，制作詢問筆錄；

D．就申請登記事項(xiàng)進(jìn)行實(shí)地查看；

3）如果登記機(jī)構(gòu)在辦理丙與甲的轉(zhuǎn)移登記過程中，乙提出異議：未經(jīng)其同意，該房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。登記機(jī)構(gòu)正確的做法是：（）

A．將異議載入登記簿，但不停止辦理登記； B．不受理異議，因?yàn)榉慨a(chǎn)證只記載甲的名字； C．受理異議，中止辦理轉(zhuǎn)移登記；

D．書面通知申請人，異議解除后方可繼續(xù)辦理登記；

105、甲將自己所有的房屋贈(zèng)與乙并經(jīng)公證，三個(gè)月后，甲隱瞞了已將房屋贈(zèng)與乙的事實(shí)，以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)將該房屋賣與丙并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。一年后，丙以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給丁并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。數(shù)月后，該房屋內(nèi)的承租人戊與甲續(xù)簽租賃合同時(shí)發(fā)現(xiàn)甲已將該房屋出售，遂向法院起訴，認(rèn)為甲售房前未將此事通知他，侵犯了其優(yōu)先購買權(quán)，要求法院確認(rèn)甲、丙的買賣行為無效。法院作出了買賣無效的判決。此時(shí)，乙持公證書至登記機(jī)構(gòu)要求辦理房產(chǎn)證，得知房屋已登記在丁名下，遂要求法院查封該房產(chǎn)。問：

1）此時(shí)，誰享有房屋所有權(quán)？為什么？（）

A．甲享有，因?yàn)榧住⒈馁I賣合同無效，故應(yīng)恢復(fù)原狀

B．乙享有，因?yàn)榧紫扰c乙就該房產(chǎn)作出贈(zèng)與的民事法律行為并經(jīng)公證，且此時(shí)已獲得法院財(cái)產(chǎn)保全

C．丁享有，因?yàn)槠湟拦旁瓌t取得物權(quán)，且其權(quán)利已經(jīng)公示，屬于善意取得 D．不能確定，要待法院對(duì)乙的訴求作出判決后才能確定

2）如果丙將房屋賣與丁后未辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)移登記，發(fā)生上述法院判決甲、丙買賣無效的情形，則下列說法正確的是（）

A．登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)法院的判決書撤銷甲、丙的房屋登記 B．甲依據(jù)法院的判決書自然取得房屋所有權(quán)

C．丙的權(quán)利已經(jīng)登記公示，故無法恢復(fù)甲為房屋所有權(quán)人 D．丁善意取得該房屋所有權(quán)

106、甲的房屋位于古運(yùn)河以東，為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景，甲與位于河對(duì)岸的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙3000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙不知道甲與乙有約定，在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。

1）對(duì)此糾紛，下列判斷正確的是（）A．甲對(duì)乙的土地享有地役權(quán)

B．甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其3000元

C．丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失

D．甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效

2）如果乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙的同時(shí)，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁，丙與丁還辦理了地役權(quán)變更登記(約定內(nèi)容即丙不得在自己的土地上從事高層建筑)，則下述判斷錯(cuò)誤的是（）

A．丁對(duì)丙的土地享有地役權(quán)

B．甲對(duì)丙的土地享有地役權(quán) C．甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力

D．丁取得房屋后可禁止丙建高樓107、2006年1月1日甲預(yù)購一商品房，開發(fā)商答應(yīng)于11月1日前辦妥房產(chǎn)證書交付給甲。8月1日甲以該預(yù)購房設(shè)立抵押預(yù)告登記以獲得T銀行的貸款，并以首付款和貸款全部交付開發(fā)商。但11月1日開發(fā)商未能完成初始登記，甲也就無法領(lǐng)到房產(chǎn)證。直到次年3月1日開發(fā)商才辦理初始登記，并于4月 1日領(lǐng)取初始登記證。

1）預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的失效時(shí)間是（）

A．當(dāng)年11月1日

B．次年4月1日

C．次年7月1日

D．不會(huì)失效

2）假設(shè)甲向銀行貸款時(shí)，未曾辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，但是開發(fā)商提供了自甲購房日起至2006年11月1日的階段性擔(dān)保，即：如果甲不能按期還款，由開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任。房屋竣工且辦理完初始登記后，甲不能按期還款且態(tài)度消極，遲遲不辦商品房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。則下列關(guān)于銀行抵押權(quán)的說法正確的是（）

A．盡管銀行未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記，仍對(duì)該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，因其簽訂了抵押合同 B．應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任，因其未在承諾的期限內(nèi)辦妥初始登記 C．開發(fā)商不承擔(dān)保證責(zé)任，因其提供的擔(dān)保期間已超過

D．銀行只能向法院起訴要求甲履行合同并申請財(cái)產(chǎn)保全查封甲的房屋

108、甲公司(經(jīng)濟(jì)性質(zhì)為集體所有)于1995年從乙公司購買一處商品房，座落為 SS，一直未辦理房屋登記，1998年甲公司因債務(wù)關(guān)系與丙公司（為國有企業(yè)）發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商，甲公司將該房屋抵債給丙公司，仍未辦理登記，2000年甲公司改制為股份制公司戊，該房屋未列入改制資產(chǎn)。丙公司于2002年也改制為股份制企業(yè)戌。2007 年戌公司憑甲公司的購房合同、發(fā)票、甲與丙的抵債合同、申請書等前來辦理轉(zhuǎn)移登記。

1）登記機(jī)構(gòu)能否給予辦理登記（）

A．可以，只要提供戊公司的演變過程

B．可以，只要提供戌公司的演變過程

C．不可以，原有的合同主體已經(jīng)滅失，申請主體不存在D．不可以，從上述戌公司提供材料無法判斷其是否具有申請資格

2）假設(shè)戌公司已經(jīng)領(lǐng)到房產(chǎn)證，過了一段時(shí)間，將該處房產(chǎn)SS轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司通過貸款購買其房產(chǎn)，雙方共同申請房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，經(jīng)受理審查完畢后記載于登記簿，在繕證之前，A、B 法院同日前來登記機(jī)構(gòu)要求查封，A 法院要查封被執(zhí)行人為戌公司的SS房產(chǎn)，B法院要查封被執(zhí)行人為丁公司的SS 房產(chǎn)，請問下列說法正確的是（）

A．不可以接受A法院查封，因?yàn)樾绻镜腟S房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移 B．不可以接受B法院查封，因?yàn)槎」旧形搭I(lǐng)證 C．不可以接受B法院查封，因?yàn)镾S 房產(chǎn)已經(jīng)抵押

D．可以接受 B 法院查封，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人為丁公司的房產(chǎn)已記載入登記簿

109、張某2006年建房6間，因資金不足，找朋友鄭某籌款，雙方簽訂書面合同，約定鄭某借給張某10萬元建房，以其中在建的2間房為抵押，1年后如張某不能歸還本金及利息，則抵押的房屋歸鄭某所有，且該房建成后要留了一間給鄭某使用，鄭某付少量費(fèi)用。2006年5月該房建成，張某將一間交付給鄭某使用。同年6月，張某與2000年結(jié)婚的李某離婚，離婚協(xié)議明確6間房屋為兩人的共同房產(chǎn)。同年7月，張某與何某結(jié)婚，并申請房屋登記，將6間房屋登記為自已和何某的共有房產(chǎn)，事后，鄭某知情后，憑與張某簽訂的協(xié)議等書證，要求房屋登記機(jī)構(gòu)撤消張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間登記為自已所有

1）下列說法正確的是（）

A．張某與鄭某簽訂的抵押合同無效，因未申請抵押權(quán)登記 B．張某不可以將在建的房屋抵押給鄭某

C．房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以憑鄭某提供的材料撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間房屋登記為鄭某所有

D．張某與鄭某簽訂的書面合同包含借款、抵押、租賃三種法律關(guān)系

2）若李某發(fā)現(xiàn)張某已將6間房屋登記為張某與何某的夫妻共有房產(chǎn)，認(rèn)為登記機(jī)構(gòu)發(fā)證有誤，要求撤銷房產(chǎn)證，將6間房屋更正為張某與自已的共有房產(chǎn)，并提供證明材料，張某也同意李某的更正要求，那么，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理（）

A．房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權(quán)屬糾紛后，再辦理房屋登記

B．房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)告知李某申請異議登記，不能直接更正登記

C．房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)受理李某的更正登記，并通知張某、何某辦理更正登記 D．房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)受理李某的的更正登記，無須告知何某

3）若張某不同意李某的更正申請，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何處理（）

A．房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不能撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知李某不予受理更正登記申請 B．房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權(quán)屬糾紛后，再申請房屋登記 C．房屋登記機(jī)構(gòu)告知李某可以申請異議登記

D．房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷張某現(xiàn)何某的房產(chǎn)證，并受理李某的更正登記申請，辦理張某、李某的房產(chǎn)證

4）下列說法錯(cuò)誤的是（）

A．張某自房屋建成之日起即享有物權(quán)，但是要抵押或進(jìn)行其他處分仍需先登記所有權(quán)再辦相應(yīng)的處分登記

B．張某如果以個(gè)人名義報(bào)建，如果離婚協(xié)議沒有涉及房屋所有權(quán)問題，應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于張某個(gè)人所有

C．張某與何某在取得房屋所有權(quán)后，若鄭某主張?jiān)诮üこ痰盅恨D(zhuǎn)本登記，應(yīng)當(dāng)張某何某共同簽字同意才能辦理

D．鄭某要求撤銷登記的請求法院應(yīng)不支持

第五篇：房屋登記官考核模擬題3

房屋登記官考核模擬題(三)

B.遺囑公證書；

C.甲市公證機(jī)關(guān)出具的遺囑繼承權(quán)公證書；

D.王某名下的房屋所有權(quán)證書；

E.乙市公證機(jī)關(guān)出具的遺囑繼承權(quán)公證書。

二、下列不可以抵押的財(cái)產(chǎn)有：(BCDE)A.漁業(yè)協(xié)會(huì)利用各會(huì)員單位上交的會(huì)費(fèi)購買的辦公大樓；

B.盈利為目的，私立民辦學(xué)校的食堂；

C.宅基地使用權(quán)人，合法建造的房屋；

D.某為盈利為目的的福利院的住院大樓；

E.某房屋產(chǎn)權(quán)人所有的，但土地權(quán)利已超過規(guī)定期限且未獲批準(zhǔn)續(xù)期的商業(yè)用房。

三、下列依法登記的房屋，自法律事實(shí)發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記的情形有：(BCDE)

A.夫妻共有的房屋，離婚時(shí)，男方發(fā)表聲明放棄該房屋的所有權(quán)，房屋全部歸女方所有；

B.王某所有的房屋，因地震而滅失；

C.黃某所有的房屋，后黃某遷居國外，其聲明放棄該房屋的所有權(quán)；

D.房屋列入拆遷范圍，權(quán)利人趙某和拆遷單位簽訂了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書。趙某以房屋所有權(quán)消滅為由，申請的登記。

E.房屋因拆除滅失，人民法院的生效法律文書判決歸拆遷單位所有。登記機(jī)構(gòu)依據(jù)此判決書，依職權(quán)辦理的登記。

四、下列情形中，可以申請辦理抵押權(quán)變更登記的有：(BCD)A.抵押物價(jià)值的變更；

B.被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額變化；

C.抵押權(quán)的順位變化；

D.抵押當(dāng)事人的姓名發(fā)生變化；

E.一般抵押權(quán)，被擔(dān)保債權(quán)的履行期限；

五、下列情形中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的有：(ABCDE)

A.規(guī)劃許可的面積為100平方米，而實(shí)際建造的面積為120平方米；

B.房屋登記簿上記載的權(quán)利人為楊某，買賣合同中賣方為趙某；

C.房屋已被人民法院查封，權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記；

D.權(quán)利人李四出售成套住房的其中一間臥室給張三；

E.房屋已被人民政府征收，權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記；

六、下列房屋可以單方面申請的有：(BC)A贈(zèng)與

B經(jīng)法院判決的離婚 C房屋拆除

D現(xiàn)房抵押E商品房轉(zhuǎn)移

七、下列哪些物權(quán)自登記之日起生效：(CE)A繼承權(quán) B地役權(quán) C抵押權(quán) D國有自然資源

E購買二手房之所有權(quán)

八、下列哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押：(ACE)A學(xué)校的校辦工廠

B民辦學(xué)校的教學(xué)樓

C王某購買的房改房

D宅基地上的房屋

E李某所有的小轎車

九、國有土地房屋初始登記應(yīng)該提供的要件有： A申請人身份證明

B建設(shè)用地使用權(quán)證明

C白蟻防治證明

D消防驗(yàn)收證明

E建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明

十、屬于房屋權(quán)屬證書有：(AC)A房屋所有權(quán)證

(ABE)

B房屋共有權(quán)證

C房屋他項(xiàng)權(quán)證

D預(yù)告登記證明

E在建工程抵押證明

十一、無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，除法律另有規(guī)定外，符合下列（BCE）情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。

A、受讓人實(shí)際占有使用

B、受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的C、以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓

D、交易雙方已經(jīng)辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記

E、轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記

十二、下列關(guān)于更正登記和異議登記的相關(guān)規(guī)定，錯(cuò)誤的有（BCDE）

A.在辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

B.房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，登記機(jī)構(gòu)只有在法院受理利害關(guān)系人起訴后，才能將異議事項(xiàng)記載于登記簿。

D.利害關(guān)系人可以申請更正登記后，權(quán)利人不同意的，不能再申請異議登記。

十三、下列關(guān)于集體土地范圍內(nèi)房屋登記說法正確的有（ACDE）

A.申請村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成員的證明。

B.申請村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交村民會(huì)議同意的證明材料。

C.辦理村民住房所有權(quán)初始登記，申請后應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)在房屋所在地經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。

D.申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明。

十四、下列哪些情形未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力。（CE）

A、因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅

B、因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)的

C、經(jīng)公證部門公證的房屋贈(zèng)與，發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的D、合法建造房屋

E、夫妻財(cái)產(chǎn)由雙方共同共有約定為單方所有的

十五、下列關(guān)于最高額抵押權(quán)說法正確的有（AC）

A.最高額抵押權(quán)前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

B.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

D.約定的債權(quán)確定期間屆滿，抵押雙方申請最高額抵押權(quán)注銷登記

E.雙方?jīng)]有約定債權(quán)確定期間或約定不明確的，抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后請求確定債權(quán)

十六、可以由當(dāng)事人單方申請的房屋登記的情形有（ABE）A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

B.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利

C.因贈(zèng)與取得房屋權(quán)利 D.因離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利 E.因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利

十七、辦理房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的情形有（ACD）

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.因房屋坐落發(fā)生變化的房屋所有權(quán)變更登記 C.在建工程抵押權(quán)登記

D.因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 E.權(quán)利人申請更正登記

D.房屋分割、合并導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變化 E.因企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)名稱發(fā)生變化

十九、對(duì)符合規(guī)定條件的的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)記載于房屋登記簿的情形有（ABC）A.抵押人、債務(wù)人的姓名或者名稱 B.被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額 C.登記時(shí)間 D.抵押期限

E.擔(dān)保范圍

二十、權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記的情形有（AD）A.主債權(quán)消滅

B.房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán) C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán) E.抵押權(quán)人順位發(fā)生變化二

十一、案例分析

1、拍賣王某的房屋歸張某所有；

2、張某支付購房款用于清償甲欠銀行貸

款本息；

3、張某自行到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因，一直未到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。2009年3月，王某與李某離婚，將該房屋當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。張某得知后不同意，引起糾紛。問：

（1）此時(shí)誰享有房屋所有權(quán)？(A)A張某 B王某 C、王某、李某D張某、王某、李某(2)房屋所有權(quán)何時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移(B)A、王某與李某離婚時(shí)B、法院民事裁定生效時(shí)C、拍賣公司拍賣后D、張某到房管部門辦理過戶登記手續(xù)后(3)關(guān)于案例中的抵押行為，下面說法正確的為：(BD)A、該抵押行為無效，因?yàn)橥跄车钠拮永钅澄春炞滞猓?/p>

B、該抵押行為有效，因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)的公信力，銀行有充分理由相信抵押行為系產(chǎn)權(quán)人真實(shí)意思表示；

C、抵押權(quán)自抵押合同簽訂時(shí)成立；

D、抵押權(quán)自房管部門辦理了抵押登記時(shí)成立

(4)如張某持法院的民事裁定書申請房屋登記，登記機(jī)構(gòu)還需張某提供什么材料（ABC）

A、法院的協(xié)助執(zhí)行通知書；

B、張某的身份證明；

C、登記申請書；

D、王某同意張某登記的證明；

(5)若王某同意李某要求申領(lǐng) “共同共有” 證》，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)作什么登記： A、更正登記

B、變更登記 C、異議登記

D、轉(zhuǎn)移登記的《房屋所有權(quán)

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房屋登記官系統(tǒng)模擬題1

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第三篇：房屋登記官考核模擬題

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