第一篇：房屋登記官考試判斷題

三判斷題

1、《定立法法》規(guī)：同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定規(guī)定的上一級機(jī)關(guān)裁決；（錯）地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動效力。（錯）

3《物權(quán)法》規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。錯誤

4國家對物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理。正確

5用戶就是一個可以獨(dú)立訪問計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)或者用數(shù)據(jù)表示的其他資源的主體。正確房屋登記是依職權(quán)的行政行為。錯誤

7有天蓋作為計(jì)算建筑面積的依據(jù)，沒有天蓋的樓梯不計(jì)算面積。錯誤

8測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機(jī)構(gòu)將測繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進(jìn)入到成果管理庫。錯誤

9代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施 民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事法律責(zé)任。正確）

10租賃期限不得超過20年。正確不動產(chǎn)物權(quán)德設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律法規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力。正確

12房屋權(quán)證書、登記證明遺失丟失的、權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊登記遺失聲明后，可以申請補(bǔ)發(fā)。正確

13登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制，編訂由統(tǒng)一的編號，再全國使用。正確

14中華人們共和國物權(quán)法于2007年3月16日第十屆全國人們代表大會第五次會議通過，2007年3月16日中華人們共和國主席令第62號公布自2008年10月1日起實(shí)行。錯誤15物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人不可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。錯誤

16所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有占有使用、收益和處分的權(quán)利。正確

17處分共有的 不動產(chǎn)或動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外。錯誤

18不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。正確

19房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。正確20房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯

一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。正確

21房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請。錯誤22以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。正確23以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。錯誤抵押權(quán)從屬于主債權(quán)的存在而存在。正確24在我國，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預(yù)購商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于預(yù)購商品房的抵押。正確

25抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。正確

26抵押就是債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。錯誤

27抵押人所擔(dān)保的債權(quán)可以超出其抵押物的價值。錯誤

28城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。錯誤

29共有房屋所有權(quán)因共有性質(zhì)或共有人份額變更申請房屋變更登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。正確

30如果房屋在事實(shí)上存在共有人，但因當(dāng)事人沒有據(jù)實(shí)申請登記，而導(dǎo)致登記名義人與實(shí)際權(quán)利人有差異時，登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)對此承擔(dān)責(zé)任。正確31工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。正確

32更正登記是一種被動的登記行為，而變更登記是一種主動的登記行為。正確

33房產(chǎn)抵押后，抵押人不可以將其出租。錯誤

34抵押人可以是債務(wù)人或者第三人。正確

35房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。正確

36被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未

辦理過戶登記的土地使用權(quán)、房屋的查封，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)向國土資源、房地產(chǎn)管理部門提交被執(zhí)行人取得財產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，由國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)候，辦理查封登記。正確

37詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。正確

38房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。正確

39申請登記登記為共有房屋的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)發(fā)放《房屋共有權(quán)證》。錯誤

40查封法院對查封的土地使用權(quán)、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效。正確41房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。正確42共有房屋所有權(quán)變更登記，不需要全部共有人共同申請。正確

43在房屋登記機(jī)構(gòu)審批申請登記事項(xiàng)之后，申請人不可以撤回登記申請。正確（我認(rèn)為是錯誤）

44房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。正確

45房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。正確

46申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。正確

47申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。正確

48房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。正確

49預(yù)售商品房抵押，購房者在簽訂購房合同時，雙方只產(chǎn)生債的關(guān)系，購房者獲得的僅是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)。正確

50對依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，無人主張權(quán)利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，任何人和單位都不能直接代為登記。錯誤

51在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未滅失，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人不需重新辦理房產(chǎn)抵押登記。錯誤

52在辦理某房屋產(chǎn)權(quán)登記時，工作人員發(fā)現(xiàn)該房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不是同一人，同時對暫時查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。正確

53公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行時才進(jìn)行公告。正確54《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定以出讓方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人應(yīng)申請辦理土地使用權(quán)申請登記。正確

55房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，原權(quán)利人應(yīng)申請注銷登記。正確、56建設(shè)部對房改售房權(quán)屬登記發(fā)證做了如下規(guī)定：職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有；職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，只能擁有部分產(chǎn)權(quán)。正確

57權(quán)屬檔案記載了每戶每處房地產(chǎn)的面積、價值，但不能作為稅務(wù)部門征收房地稅。正確58獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。正確

59抵押權(quán)和典權(quán)均屬物權(quán)的一種。正確

60典權(quán)不屬于用益物權(quán)，是指典權(quán)人支付典價，占有出典人的不動產(chǎn)并行使使用和收益的權(quán)利。錯誤

61《房產(chǎn)測量規(guī)范》于 2000年08月1日由 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布。錯誤（2000-02-22發(fā)布 2000-08-01實(shí)施 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布）

62已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地不計(jì)入用地面積。正確

63層高2．20M以下（含2．20M）的房屋不計(jì)算建筑面積。錯誤

64房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，各產(chǎn)權(quán)主不得私自占有。正確

65位于地下室的水池、水箱按其外圍水平投影面積計(jì)算。錯誤

房屋之間無上蓋的架空通廊護(hù)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。錯誤

67建筑面積測算必須獨(dú)立測算兩次。正確

68伸縮縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。錯誤69商業(yè)樓層、車庫層內(nèi)無間隔墻的權(quán)屬單元須埋設(shè)永久性界址標(biāo)志后才能進(jìn)行分戶測繪。正確

70套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積二部分組成。錯誤

71房屋產(chǎn)權(quán)面積與測繪面積應(yīng)該完全一致。錯誤

72層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面（不包括隔熱層高度）的垂直距離。錯誤

73假層、附層、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計(jì)層

數(shù)。正確

74房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上自然層計(jì)算。正確

75非落地凸窗（高度大于2.20 m）按外圍水平投影面積計(jì)算。錯誤

76機(jī)械停車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。正確

77獨(dú)立戶室內(nèi)已封閉的花園房屋和陽光屋的按其水平投影面積計(jì)算。正確

78有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。錯誤

79房屋的總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。正確

80地下室、半地下室及相應(yīng)出入口，層高在2.20 m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。正確

81在測量中，只要使用精密儀器，觀測仔細(xì)，就能求得測量的真值。錯誤

房地產(chǎn)面積測算系指水平面積測算，包括房屋面積測算和土地面積測算。正確

83房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元。正確

84房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200。正確

85公民、法人或其它組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋是 可以出租.正確

86房屋租賃當(dāng)事人是否應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則.正確

87承租人未經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租.錯誤的ZG-房屋登記研究群193432336 13判斷題答案應(yīng)是錯的多選30題最后一項(xiàng)是應(yīng)該選：債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤吧

第二篇：房屋登記官考試試題

房屋登記官考試模擬試題

（三）一、單項(xiàng)選擇題

1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請登記

A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)

2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核

3、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn)

A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)

A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（C）登記

A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)

A要求申請人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)

B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因

C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限

D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）

A一并申請登記 B單獨(dú)申請登記 C分別申請登記 D不申請登記

8下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是(C)

A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)

9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利

10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門

11、房屋登記時，下列說法正確的是（d）

A房屋用途為當(dāng)事人申報的用途

B非法人擔(dān)保不能申請房屋登記

C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致

D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記

12、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）

A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記

13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)保”字樣D“房屋所有權(quán)”字樣

14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會為農(nóng)用地，未利用地和（C）

A營業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地

15、申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）

A國家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任

16下列對于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號

第三篇：房屋登記官考試習(xí)題

登記官考前測試題

一、【單項(xiàng)選擇題】

1、下列關(guān)于對未成年人監(jiān)護(hù)人的表述，正確的是（）。

A．未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，由未成年的祖父母優(yōu)先擔(dān)任 監(jiān)護(hù)人，其次是外祖父母 B．未成年人的監(jiān)護(hù)人可以將監(jiān)護(hù)職責(zé)部分或者全部委托給他人 C．對擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所 地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門在近親屬中指定 D．對擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭議的，可以直接由向人民法院申請裁決

2、企業(yè)法人終止，應(yīng)當(dāng)（A．向登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記 B．向登記機(jī)關(guān)辦理撤銷登記 C．向登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記并公告 D．向登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記并公示

3、下列關(guān)于限制民事行為能力人訂立合同的表述，錯誤的是（）

Ａ． 經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)追認(rèn) Ｂ．合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利 Ｃ．相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn) Ｄ．法定代理人未作表示的，視為同意追認(rèn)

4、下列關(guān)系中，屬于民事法律關(guān)系的是

（A．領(lǐng)導(dǎo)和下屬的關(guān)系 B．個體工商戶和稅務(wù)機(jī)關(guān)之間的關(guān)系 C．張某和李某之間的朋友關(guān)系 D．甲、乙之間的買賣關(guān)系

5、所有權(quán)屬于

（A．絕對權(quán) B．相對權(quán) C．請求權(quán) D．形成權(quán)）。）。

6、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。1 年后乙確知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。依我國法律，該死亡宣告撤銷后，下面關(guān) 于甲與乙原有的婚姻關(guān)系表述正確的是

（A.自行恢復(fù) B.不能自行恢復(fù) C.經(jīng)乙同意后恢復(fù) D.經(jīng)甲同意后恢復(fù)

7、下面關(guān)于立法效力層級的表述正確的是

（A．憲法＞法律＞行政法規(guī)＞規(guī)章 B．行政法規(guī)＞地方性法規(guī)＞部門規(guī)章＞地方規(guī)章

C．行政法規(guī)＞部門規(guī)章＞地方規(guī)章＞規(guī)范性文件 D．部門規(guī)章＞地方性法規(guī)＞地方規(guī)章＞規(guī)范性文件

8、一物之上不能同時并存的物權(quán)是

（A.抵押權(quán)、抵押權(quán) B.抵押權(quán)、地役權(quán) C.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán) D.所有權(quán)、抵押權(quán)

9、書面委托代理的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容不包括

（Ａ．代理人的姓名或者名稱 Ｂ．代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間 Ｃ．委托人簽名或蓋章 Ｄ．受托人簽名或蓋章

10、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請

（登記 A．新建 B．轉(zhuǎn)移 C．變更 D．更正））。）。）。）。

二、【多選選擇題】 注意：每道題有 2-4 個正確答案。

1、土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對下列（出讓或者劃撥的依據(jù)之一）

A.城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 B.基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求 C.房屋建成后的產(chǎn)權(quán)界定 D.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限 E.項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求

2、下列法律事實(shí)屬于自然事實(shí)的有（A.不可抗力 B.人的出生 C.時間的經(jīng)過 D.侵權(quán)行為 E.法院判決

3、合伙人可以用于出資的財產(chǎn)有

（A.貨幣 B.土地所有權(quán) C.知識產(chǎn)權(quán) D.房屋 E.高新技術(shù)

4、委托代理終止的原因有

（A.被代理人取消委托 B.代理人辭去委托 C.被代理人取得民事行為能力 D.代理人喪失民事行為能力 E.被代理人死亡）

5、下列組織或單位屬于《民事訴訟法》規(guī)定的“其他組織”的有

（A.中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會 B.某律師事務(wù)所（合伙制）C.某市住房公積金管理中心 D.某市某區(qū)工會）事項(xiàng)提出書面意見，作為土地使用權(quán)E.中國人民保險公司四川分公司

6、下列關(guān)于轉(zhuǎn)繼承的表述，正確的有

（A．轉(zhuǎn)繼承是在法定繼承中存在的制度 B．轉(zhuǎn)繼承的發(fā)生情形是繼承人先于被繼承人死亡 C．轉(zhuǎn)繼承的發(fā)生情形是繼承人在繼承開始以后遺產(chǎn)分割前死亡 D．轉(zhuǎn)繼承的權(quán)利人只能是繼承人的晚輩直系血親 E．轉(zhuǎn)繼承的權(quán)利人是繼承人的法定繼承人）

7、下列關(guān)于民事調(diào)解書和判決書的表述，正確的有

（A.生效的民事調(diào)解書與判決書具有同等法律效力 B.調(diào)解書經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收后，即具有法律效力 C.一方拒絕履行調(diào)解書的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行 D.當(dāng)事人未在判決書送達(dá)之日起）

8、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述正確的有

（A.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立 B.因拆除房屋消滅物權(quán)的，自注銷登記時物權(quán)消滅 C.因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力 D.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立 E.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

9、婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財產(chǎn)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，依我國婚姻 法應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)的有（）日內(nèi)提起上訴的，一審判決生效 E.在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā) 出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理

A.男女一方取得的軍人醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi) B.男女雙方實(shí)際取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金 C.男女雙方應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金 D.一方以個人財產(chǎn)投資所得收益 E.男女雙方的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)

10、下列關(guān)于合同效力及其原因的表述，錯誤的有（）

A.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，但并未損害國家利益，合同無效 B.為逃避法定稅費(fèi)雙方串通訂立的合同，合同無效 C.無權(quán)處分人與他人訂立的轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的合同，合同效力待定D.訂立合同時顯失公平的，合同無效 E.因重大誤解而訂立的合同，為可撤銷合同

11、《房屋登記辦法》規(guī)定的登記目的有

（A、維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序 B、規(guī)范房屋登記行為 C、維護(hù)交易安全 D、加強(qiáng)房屋權(quán)屬管理 E、保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益）

12、下列登記類型需要房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看的有

（A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 B、在建工程抵押權(quán)登記 C、以房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 D、房屋所有權(quán)初始登記 E、以房屋設(shè)定抵押權(quán)導(dǎo)致的注銷登記）

13、張某將其所有的一套房屋抵押給銀行以后，房屋所坐落的街道名稱發(fā)生變 化，如申請抵押權(quán)變更登記須提交的材料有

（A、登記申請書 B、申請人身份證明 C、房屋他項(xiàng)權(quán)證書 D、張某與銀行變更抵押權(quán)的書面協(xié)議 E、銀行的書面同意文件）

14、根據(jù)《房屋登記辦法》，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記的情形有（A、在建工程抵押 B、預(yù)購商品房 C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 D、房屋所有權(quán)抵押 E、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押

15、以房屋設(shè)定抵押權(quán)登記，不需要當(dāng)事人提供的材料有（A、登記申請書 B、建設(shè)用地使用權(quán)證 C、評估報告）D、主債權(quán)合同 E、價值確認(rèn)書

16、關(guān)于共同申請與單方申請的說法，正確的有（）

A、夫妻離婚，協(xié)議房產(chǎn)歸一方所有，由取得方單獨(dú)申請登記即可 B、王某在宅基地上建造的住宅應(yīng)由王某單方申請登記 C、李某憑人民法院的生效法律文書取得房屋權(quán)利，應(yīng)與敗訴方共同申請登記 D、周某的房屋因地震滅失，應(yīng)由周某單方申請注銷登記 E、馬某將房屋無償贈與給慈善基金會，可由馬某單方申請登記

17、關(guān)于房屋登記簿、房屋權(quán)屬證書、登記證明的說法，錯誤的有（）

A、房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，一般均以房屋登記簿 為準(zhǔn)。B、《物權(quán)法》實(shí)施以后，房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，不用申請換發(fā)。C、房屋登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯

一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。D、房屋登記簿有關(guān)內(nèi)容發(fā)生改變的，經(jīng)過法定程序可直接在原內(nèi)容上刪改。E、補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明可以不注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

18、屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形有

A、張某繼承其父房產(chǎn) B、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致企業(yè)名稱發(fā)生變化 C、王某將自有的一套房屋分割為兩套 D、個人獨(dú)資公司將公司名稱改為個人名稱 E、李某與周某將各自的房屋進(jìn)行互換

19、屬于登記機(jī)構(gòu)禁止行為的有

A、對申請人進(jìn)行詢問 B、要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估 C、以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記 D、按不動產(chǎn)面積收取登記費(fèi) E、向利害關(guān)系人提供查詢服務(wù)

20、不屬于登記必經(jīng)程序的有

（A、申請 B、審核 C、公告D、實(shí)地查看 E、記載于登記簿

三、【判斷題】

1、個人獨(dú)資企業(yè)又稱為一人有限責(zé)任公司。（）

2、共有人對共有財產(chǎn)份額無約定或約定不明的，視為按份共有。（）

3、無權(quán)代理是濫用代理權(quán)，因此無權(quán)代理人從事的代理行為無效。（）

4、地震后，利害關(guān)系人申請宣告自然人死亡應(yīng)具備其下落不明滿 2 年的條件。（）

5、無效民事行為不產(chǎn)生任何法律效果。（6、當(dāng)事人對具體行政行為不服的，應(yīng)當(dāng)先申請行政復(fù)議，對復(fù)議結(jié)果不服的再 提起行政訴訟。（）

7、同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。（））

8、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。（9、地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章。（）

10、行政訴訟中，沒有訴訟行為能力的公民，由其法定代理人代為訴訟。法定代 理人互相推諉代理責(zé)任的，由人民法院指定其中一人代為訴訟。（）

11、房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之后，申請人可以撤回登記 申請。）（12、同一所有權(quán)人分割、合并房屋屬于房屋所有權(quán)變更登記。（13、設(shè)立第二順位抵押權(quán)須經(jīng)第一順位抵押權(quán)人的同意。（））

14、已抵押的在建工程完工以后，需先注銷抵押權(quán)后再重新辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)登 記。（）

15、經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記須經(jīng)抵 押人同意。（）

16、房屋登記簿與房屋權(quán)屬證書記載不一致的，以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。（）

17、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效 力。()

18、因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先承擔(dān)全部賠償責(zé)任后再行 追償。()

19、不動產(chǎn)登記費(fèi)不得按照不動產(chǎn)的面積、體積收取，但可以按照價款的比例收 取。()

20、抵押權(quán)注銷登記主要涉及的是抵押權(quán)人的權(quán)利滅失，因此抵押權(quán)人提出申請 即可。()

四、綜合分析題1、2007 年 3 月，王某、張某婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋，產(chǎn)權(quán)證記載為其妻張 某名字，同年王某夫妻將房屋出租給陳某，租期三年，2008 年 3 月王某夫妻離 婚，同年，王某偽

造離婚分房協(xié)議單方向登記機(jī)構(gòu)申請將房屋過戶到自己名下，并低于市場價將房屋賣給劉某，張某發(fā)現(xiàn)賣房后向法院起訴，陳某主張優(yōu)先購買 權(quán)。劉某提出其善意購買應(yīng)得到保護(hù)。請回答下列問題

1、有關(guān)王某夫妻離婚申請登記正確的表述為（A、離婚協(xié)議分房可以單方申請 B、離婚協(xié)議分房應(yīng)由協(xié)議雙方共同申請 C、經(jīng)公證的離婚協(xié)議可單方申請 D、法院判決明確由單方辦理的可單方申請

2、王某處分房屋，對優(yōu)先購買權(quán)正確的表述為（）

A、張某就是共有人，有優(yōu)先購買權(quán) B、陳某是承租人，有優(yōu)先購買權(quán) C、劉某買價低，有優(yōu)先購買權(quán) D、如劉某以市場價購買，有優(yōu)先購買權(quán)

3、本案產(chǎn)權(quán)證記載為張某，王某如申請加上名字，登記機(jī)構(gòu)辦理登記應(yīng)為（）

A、轉(zhuǎn)移登記 B、變更登記 C、更正登記 D、初始登記

4、如張某將自己共有部分房屋送給王某，其登記原因?yàn)椋ˋ、贈與 B、分割C、繼承 D、買賣

5、王某辦理離婚分割，房屋買賣應(yīng)繳登記費(fèi)為（A、40 元 B、80 元 C、160 元 D、200 元

6、對于陳某買房正確的表述為（A、陳某屬善意購房人 B、陳某不是善意購房人 C、共有人擅自處分共有財產(chǎn)無效 D、按買賣不破租賃原則，該房屋買賣無效））

2、甲公司開發(fā)一幢商住樓，規(guī)劃確定一至三層為商業(yè)用房，四至十一層為住宅，2005 年 1 月，甲公司借款將在建工程抵押給銀行，并辦理了在建工程抵押登記，8 月甲公司取得預(yù)售許可后對該商住樓開始預(yù)售，10 月 20 日，因其他債務(wù)法院 預(yù)查封了該商住樓，查封前該住宅已預(yù)售 55 套，并辦理了預(yù)告登記，2006 年 10 月該工程竣工，甲公司申請辦理了初始登記，2007 年 12 月，甲公司因資金緊張，又銷售了 10 套房屋，請回答下列問題 本案有關(guān)法院能否查封正確的表述為（cd）A、已設(shè)定抵押權(quán)的在建工程法院不能查封 B、已辦理了預(yù)告登記的房屋不能查封 C、無論是否辦理登記，法院均可查封 D、對抵押的在建工程法院可以查封，但在處置時應(yīng)考慮抵押權(quán)的優(yōu)先受償

2、法院工作人員在辦理查封登記時應(yīng)出的證明為（b A、介紹信 B、工作證和執(zhí)行公務(wù)證 C、預(yù)查封裁定書 D、協(xié)助執(zhí)行通知書

3、本案預(yù)查封正確的表述為（acd A、預(yù)查封與查封同等效力））

B、預(yù)查封的效力不及查封 C、預(yù)查封期限屆滿可以續(xù)封一次 D、預(yù)查封期限屆滿續(xù)封須經(jīng)所屬高級人民法院批準(zhǔn)

4、本案從預(yù)查封轉(zhuǎn)為查封需執(zhí)行的查封期限為（b A、一年 B、二年 C、三年 D、四年

5、登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記正確的表述為（）

A、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查判決書和裁定書的實(shí)體內(nèi)容 B、法院裁判文書實(shí)體內(nèi)容有錯誤可以不予執(zhí)行 C、登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)執(zhí)行內(nèi)容有錯誤可以向法院提出審查建議 D、生效的裁判文書有錯誤，登記機(jī)構(gòu)也必須執(zhí)行

第一期測試題參考答案

一、單項(xiàng)選擇題 1-5 BCDDA 6-10BACDC

二、多項(xiàng)選擇題

1-10ABDE ABC ACDE ABD BE ACE ABCE ACDE 11-20 BCE BD ABC BCDE BC BD BDE ADE BCD

三、判斷題 1-5×××√× 6-10 ×√×√√ 11-15×√××× 16-20 ×√×××

四、綜合分析題

（一）1、BD

2、AB

3、C

4、A

5、B

6、BCD

（二）1、CD

2、B

3、ACD

4、B

5、CD BCDE AD CD

第四篇：房屋登記官考試10

一、單選題

在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖?1)。

用作公共休憩的架空層

? ? ? 本幢公共使用的電梯井 本幢的公共門廳 本幢的公共過道

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，不動產(chǎn)登記費(fèi)按(4)收取。

面積

? ? ? 套 成交價格 件

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請(4)登記。

? ? ? ? 預(yù)告 變更 更正 異議

根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB／T17986．1—2000)，不計(jì)算房屋建筑面積的是(4)。

? ? ? ? 屬永久性建筑有柱的貨棚 有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 無頂蓋的室外樓梯

與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑

《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有(1345)。

? ? ? ? ? 查驗(yàn)申請人提供的權(quán)厲證明 審查申請人提供的評估報告 就登記有關(guān)事項(xiàng)詢問當(dāng)事人 必要時對被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看 及時登記有關(guān)事項(xiàng)

《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(12345)。

? ? ? ? ? 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 房屋抵押 在建工程抵押 預(yù)購商品房抵押 預(yù)購商品房

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。(對)異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請人請求損害賠償。(對)

不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)與不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載不一致的，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。(錯)房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是(4)。

? ? ? ? 行使宏觀管理權(quán)力 收取房地產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi) 保護(hù)部門權(quán)益

保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

房地產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人申請，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他事項(xiàng)記載在(1)上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。

? ? ? ? 房地產(chǎn)登記簿 房地產(chǎn)檔案 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案 房地產(chǎn)登記檔案

房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代(2)法中的一項(xiàng)重要制度。

? ? ? ? 債權(quán) 物權(quán) 質(zhì)權(quán) 他項(xiàng)權(quán)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行土地(1)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

? ? ? ? 使用權(quán) 所有權(quán) 收益權(quán) 占用權(quán)

房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行(2)的原則。

? ? ? ? 權(quán)利主體不一致 權(quán)利主體一致 權(quán)利主體分設(shè) 權(quán)利主體分離

房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅(jiān)持屬地管理原則，即只能由(4)負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作。

? ? ? ? 省房地產(chǎn)管理部門 市(縣)城市管理部門 市(縣)規(guī)劃管理部門 市(縣)房地產(chǎn)管理部門

根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為(4)和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

?

權(quán)利登記制

? ? ? 產(chǎn)權(quán)登記制 托倫斯登記制 契據(jù)登記制

契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是(3)。

? ? ? ? 非對抗要件主義 不對抗要件主義 對抗要件主義 成立要件主義

產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是(4)。

? ? ? ? 非對抗要件主義 不對抗要件主義 對抗要件主義 成立要件主義

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“由(2)以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書”。

? ? ? ? 鄉(xiāng)級 縣級 地市級 省級

《土地登記辦法》所稱其他登記不包括(123)。

? ? ? ? 土地預(yù)告登記 土地異議登記 土地更正登記 土地變更登記

(4)是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。

? ? ? ? 土地初始登記 土地變更登記 土地總登記 工地注銷登記

因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記，屬于(3)。

? ? ? ? 土地初始登記 土地變更登記 土地總登記 土地注銷登記

李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理(3)。

? ? ? ? 房屋總登記 房屋所有權(quán)初始登記 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋所有權(quán)變更登記

張某購買了一套二手房，按照有關(guān)規(guī)定，張某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理(3)。

? ? ? ? 房屋總登記 房屋所有權(quán)初始登記 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋所有權(quán)變更登記

《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(1)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

? ? ? ? 15 30 45 60 2010年3月，A市居民張某對其A市所住房屋進(jìn)行了翻建，翻建后的房屋面積增加了12#[m^{2}]#，張某應(yīng)當(dāng)申請(b)。

? ? ? ? 房屋所有權(quán)初始登記 房屋所有權(quán)變更登記 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋更正登記

2009年12月，B市居民馬某在A市訂購了一套商品住房，未簽訂正式購房合同，后因馬某未購買，開發(fā)公司將這套商品住房賣給了劉某，則劉某需辦理(3)。

? ? ? ? 房屋所有權(quán)初始登記 房屋所有權(quán)變更登記 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋更正登記

2010年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理(3)。

? ? ? ? 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋所有權(quán)初始登記 房屋抵押權(quán)登記 房屋所有權(quán)變更登記

下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是(3)。

? ? ? ?

受理→申請→審核→記載于登記簿→發(fā)證 申請→受理→記載子登記簿→審核→發(fā)證 申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證 受理→申請→記載于登記簿→審核→發(fā)證

職工以成本價購買公有住房，房屋權(quán)屬登記時產(chǎn)別為(3)。

? ? ? ? 房改售房 公產(chǎn) 私產(chǎn)

私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(2)。

? ? ? ? 只能自住不能出租 產(chǎn)權(quán)歸王某所有 房主擁有部分產(chǎn)權(quán) 不得設(shè)定抵押

下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(2)。

? ? ? ? 預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅，或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之曰起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請

房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明

下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(3)。

? ? ? ? 已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記 已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記

房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記 在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得開發(fā)地塊并建成房屋后，應(yīng)當(dāng)按《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“憑(4)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。”

? ? ? ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證書 建設(shè)工程規(guī)劃許可證書 商品房預(yù)售許可證書 土地使用權(quán)證書

根據(jù)現(xiàn)行房屋登記收費(fèi)規(guī)定，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件(4)元。

? ? ? ? 10 20 80 550(3)是對房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。

? ?

房地產(chǎn)平面圖 房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件

? ? 房地產(chǎn)卡片 房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊

房地產(chǎn)卡片按(4)順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位填制。

? ? ? ? 土地宗地號 房地產(chǎn)門牌號 房地產(chǎn)原始號 房地產(chǎn)產(chǎn)籍地號(丘號)(1)是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。

? ? ? ? 房地產(chǎn)平面圖 房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 房地產(chǎn)卡片 房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊

房地產(chǎn)權(quán)屬登記、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類編制的各種表冊的總稱是．(4)。

? ? ? ? 房地產(chǎn)平面圖 房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 房地產(chǎn)卡片 房地產(chǎn)權(quán)屬簿冊

(2)是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。

? ? ? ? 價值性 真實(shí)性 專業(yè)性 法律性

《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以(3)為單元建檔。

? ? ? ? 房號 街道 丘 幢

(1)是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

? ? ? ? 房屋建筑面積 房屋共有建筑面積 房屋產(chǎn)權(quán)登記面積 房屋使用面積

下列應(yīng)計(jì)算一半建筑面積的是(3)。

?

層高小于2．20m的夾層

? ? ? 層高小于2．20m的地下室 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 房屋之間無上蓋的架空通廊

下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義，表述正確的是(2345)。

? ? ? ? ? 保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門的合法權(quán)益 保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 保證交易安全，減少交易成本 是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作

為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

當(dāng)前我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)主要是(1234)。

? ? ? ? ? 做好房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息化工作 做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作 做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作

為落實(shí)私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù) 做好物業(yè)管理工作

二、多選題

下列關(guān)于《中華人民共和國物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度，表述正確的是(245)。

? ? ? ? ? 凡不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力 不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記

在對土地、荒山、灘涂、草原、水面等國有自然資源進(jìn)行依法轉(zhuǎn)讓時，必須要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者變更登記 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記

下列關(guān)于登記簿的表述，正確的是(1234)。

? ? ? ? ? 登記簿是不動產(chǎn)物權(quán)的法律根據(jù) 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，國務(wù)院印發(fā)了《房屋登記簿管理試行辦法》

土地變更登記是指因(1235)而進(jìn)行的登記。

? ? ? ? ? 土地權(quán)利人發(fā)生改變 土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記 土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

下列(1235)屬于需辦理房屋所有權(quán)變更登記的情形。

? ? ? ? ? 權(quán)利人法定名稱變更 房地產(chǎn)現(xiàn)狀的改變 房屋門牌號碼改變 買賣房屋

改建或添建而使房屋面積增加

一般抵押登記包括(1235)。

? ? ? ? ? 房屋抵押權(quán)設(shè)立登記 房屋抵押權(quán)變更登記 房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋最高額抵押權(quán)確定登記 房屋抵押權(quán)注銷登記

下列屬于房地產(chǎn)登記類型的有(145)。

? ? ? ? ? 初始土地登記 房屋所有權(quán)暫時登記 房屋所有權(quán)臨時登記 房屋所有權(quán)初始登記 房屋抵押權(quán)登記

房屋所有權(quán)初始登記是指(13)原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。

? ? ? ? ? 新建房屋申請人

原有但已進(jìn)行過登記的房屋申請人 原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請人 轉(zhuǎn)讓所得房屋申請人 繼承所得房屋申請人

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋因(1234)原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。

? ? ? ? ? 買賣 贈與 交換 繼承

房屋的翻建和改建

下列(1235)屬于需辦理房屋所有權(quán)變更登記的情形。

? ? ? ? ? 權(quán)利人法定名稱變更 房屋狀況發(fā)生變化

房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更或房屋門牌號碼的改變 買賣房屋 路名的更改

下列關(guān)于房屋登記的時限，表述不正確的是(14)。

? ? ? ? ? 自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于30個工作日內(nèi)，將申請集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定 抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日 預(yù)告登記、更正登記，10個工作日 公告時間不計(jì)入《房屋登記辦法》規(guī)定時限

因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時限的二倍

下列關(guān)于房屋所有權(quán)登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是(134)。

? ? ? ? ? 按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取 注銷登記不得收費(fèi)

向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書可按每本80元收取王本費(fèi)

經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取

房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)

房地產(chǎn)檔案資料是由(2345)組成。

? ? ? ? ? 房地產(chǎn)法律、法規(guī) 房地產(chǎn)平面圖 房地產(chǎn)卡片

房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊

房地產(chǎn)平面圖包括(1234)。

? ? ? ? ? 房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖 房產(chǎn)分幅平面圖 房產(chǎn)分丘平面圖 房屋分層分戶平面圖 房產(chǎn)分幅位置圖

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個方面，即(45)。

? ? ? ? ? 房證結(jié)合 地證結(jié)合 圖卡結(jié)合 圖檔結(jié)合 房地結(jié)合

(C)是權(quán)屬檔案的生命。

A、動態(tài)性

B、專業(yè)性

C．真實(shí)性

D．完整性

下列能表現(xiàn)權(quán)屬檔案的憑證和參考作用的是(BCDE)。

A、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B、落實(shí)政策

C．舊城改造

D．編史修志

E、房地征稅

下列屬于權(quán)屬檔案工作業(yè)務(wù)的環(huán)節(jié)的是(ACDE)。

A、收集

B、計(jì)算

C．整理

D．鑒定

E、檢索

房地產(chǎn)測繪成果主要包括(123)。

? ? ? ? ? 房產(chǎn)簿冊 房產(chǎn)數(shù)據(jù) 房產(chǎn)圖集 房產(chǎn)檔案 房產(chǎn)資料

房地產(chǎn)測繪的作用包括(1245)。

A、為房地產(chǎn)開發(fā)提供基本信息服務(wù)

B、為房地產(chǎn)經(jīng)營提供基本信息服務(wù)

C．為房產(chǎn)不法交易提供基本信息服務(wù)

D．為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)

E、為其他部門提供參考資料

下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定的表述，正確的是(145)。

? ? ? ? ? 房地產(chǎn)面積的測算均指水平投影面積的測算

各類面積的測算，必須獨(dú)立測算五次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果 邊長以米為單位，取至0．O01m；面積以平方米為單位，取至0．1#[m^{2}]# 量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具 樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離

下列關(guān)于丘的表述，正確的是(1234)。

? ? ? ? ? 丘是指地表上一塊無界空間的地塊 丘有獨(dú)立丘和組合丘之分

一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨(dú)立丘 一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單位時稱為組合丘

當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時則劃為獨(dú)立丘

下列不計(jì)入用地面積范圍的有(345)。

? ? ? ?

明確使用權(quán)屬的冷巷 有明確使用權(quán)屬的間距地 市政管轄的馬路等公共用地 公共使用的排水溝

? 已征收，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地

房屋產(chǎn)權(quán)登記面積的特點(diǎn)包括(2345)。

? ? ? ? ? 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)測算 由房產(chǎn)測繪單位測算 標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上 記入房屋權(quán)屬檔案 是房屋的建筑面積

下列屬于應(yīng)計(jì)算全部建筑面積的范圍包括(1235)。

? ? ? ? ? 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋

房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳 來封閉的陽臺、挑廊

地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以下

下列關(guān)于計(jì)算建筑面積的表述，錯誤的是(145)。

? ? ? ? ? 全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，按自然層計(jì)算面積 未封閉的陽臺，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計(jì)算

房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算

套內(nèi)建筑面積由(123)組成。

? ? ? ? ? 套內(nèi)房屋的使用面積 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)陽臺建筑面積 共有建筑面積 套內(nèi)共有建筑面積

在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的(1254)，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明。

? ? ? ? ? 按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的 要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的 要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的 要求查詢的事項(xiàng)不存在的 要求查詢的資料不存在的

三、判斷題

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。(對)

房地產(chǎn)市場的發(fā)展離不開權(quán)屬登記管理工作。權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、使用的全過程。(對)房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，可以不同屬一人(包括法人和自然人)。(錯)

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之曰起六個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。(錯)

國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由憲法規(guī)定。(錯)

土地初始登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名、名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。(錯)

土地總登記，是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。(對)

孫某與王某互換了住房，孫某向王某交差價款2萬元，按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)變更登記。(錯)

房屋抵押權(quán)登記分為一般抵押登記和最高額抵押登記。(對)

建筑規(guī)劃區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，并及時頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。(錯)

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的頒布實(shí)施，對完善和建立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌管理體制，實(shí)行城鄉(xiāng)一體化的房屋登記創(chuàng)造了積極的條件。(對)《房屋登記辦法》規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記。(錯)

房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請人不可撤回登記申請。(錯)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)。(錯)

以房屋設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。(對)單位和個人可以自己查詢房屋權(quán)屬登記信息，但不可委托他人查詢。(錯)房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。(對)

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案宜與文書檔案、會計(jì)檔案等其他門類檔案相混淆。(錯)成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。(對)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入套內(nèi)房屋使用面積。(對)

套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中未封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑面積，封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。(錯)

四、案例分析

2004年10月，w市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一住宅項(xiàng)目國有土地 使用權(quán)。2006年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過竣工驗(yàn)收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司 委托C中介公司代為預(yù)售。在建設(shè)期間通過商品房預(yù)售方式，w市市民李某利用現(xiàn)款方式 購買了該小區(qū)住房一套，陳某在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，并分別簽訂了商 品房預(yù)售合同。據(jù)此背景，回答下列問題：

1.該住宅小區(qū)項(xiàng)目，不可能采取的土地使用權(quán)方式是(A)。A.劃撥 B.掛牌出讓 C.拍賣出讓 D.招標(biāo)出讓

2.W市市民簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)到(B)部門進(jìn)行商品房預(yù)售合同備案。A.W市人民政府房產(chǎn)管理部門 B.B市人民政府房產(chǎn)管理部門 C.W市人民政府土地管理部門 D.B市人民政府土地管理部門 3.下列屬于此項(xiàng)目所涉及的房地產(chǎn)權(quán)屬登記的有(BC)。A.初始土地登記 B.房屋初始登記 C.房屋轉(zhuǎn)移登記 D.房屋變更登記

4.根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，w市A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在(A)以前向 登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記。A.2006年8月1日 B.2006年9月1日 C.2006年10月1日D.2006年11月1日

5.W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請登記時，申請?jiān)撔^(qū)的臨時建筑房屋所有權(quán)初始登 記，對此，下列表述正確的是(B)。

A.房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)依法直接代為房屋所有權(quán)初始登記 B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定 C.如果此臨時建筑批準(zhǔn)時限未過期，可以受理

D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷臨時建筑證書

6.按照規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)在A房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請登記起(D)日內(nèi)應(yīng) 當(dāng)決定是否予以登記。A.7 8.10 C.15 D.30 7.2006年10月1日，W市市民李某不慎將購買的小區(qū)住房《房屋所有權(quán)證》丟失，房地 產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時進(jìn)行公告，那么登記機(jī)關(guān)刊登補(bǔ)發(fā)公告后，并經(jīng)(C)個月無 異議的，方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書。A.1 8.3 C.6 D.9 8.按照規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對該住宅小區(qū)商品房核準(zhǔn)登記發(fā)證的時限為(B)。A.15日 B.30日 C.60日D.90日

9.陳某在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述 為(AC)。

A.因?yàn)樵撋唐贩窟€在建設(shè)，所以陳某應(yīng)當(dāng)辦理在建工程抵押登記 B.因?yàn)槭穷A(yù)購，所以應(yīng)當(dāng)辦理商品房預(yù)購抵押登記

C.由于預(yù)購商品房風(fēng)險較大，抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險，由抵押人為抵押房 地產(chǎn)投保，保險費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。在抵押期間，抵押人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?D.抵押房地產(chǎn)價值可以由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估

10.C中介公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積作的下列解釋中，正確的是(ABC)。A.全封閉陽臺按其外圍水平投影計(jì)算全部面積

B.未封閉的陽臺，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算 C.有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計(jì)算建筑面積 D.房屋之間無上蓋的架空通廊，按其投影計(jì)算一半面積 1.A 解析：國土資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第11號)規(guī) 定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。2.B 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政 府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。3.BC 解析：建成新住宅小區(qū)后，必然進(jìn)行房屋初始登記;W市市民李某購買了該小區(qū)住房一 套，要辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。4.A 解析：新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初 始登記。5.B 解析：屬于臨時建筑的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定。6.A 解析：登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記。7.C 解析：登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書。8.B 解析：初始登記的時限為30日。9.AC 解析：在建工程抵押一般是開發(fā)商抵押行為，在建工程抵押登記一般由開發(fā)商辦理。10.ABC 解析：房屋之問無上蓋的架空通廊，不計(jì)算建筑面積。

第五篇：房屋登記官考試模擬題

房屋登記官考試模擬題

房屋登記官考試模擬題

一、單選題

1、當(dāng)事人訂立合同，采取(C)方式進(jìn)行

A．意思自治 B。書面 C．要約與承諾 D．公證 依據(jù)屬地管理的原則，應(yīng)該由(c)負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)管理工作

A．國家房地產(chǎn)管理部門 B．省級房地產(chǎn)管理部門 C．市(縣)房地產(chǎn)管理部門 D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))房地產(chǎn)管理部門

我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記(d)A．有公示力而無公信力 B．有公信力而無公示力 C.既無公信力又無公信力 D．既有公信力又有公示力 某特許經(jīng)營企業(yè)2000年獲得特許經(jīng)營許可，經(jīng)營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發(fā)，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限為（d）。A6 B16 C20 D14 5房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴，異議登記失效。15 30 60 90 15 6關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是()預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記 預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 7下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()?；Q 繼承 贈與 抵押 抵押

8在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)()后。

房屋所有權(quán)初始登記 在建工程抵押權(quán)注銷登記 在建工程預(yù)售登記 房屋銷售預(yù)告登記 房屋所有權(quán)初始登記 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)()登記。更正 注銷 變更 撤銷 變更

9房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)()記載的事項(xiàng)。申請書 證明材料 房屋登記簿 法律文書 房屋登記簿 10利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請()登記。

預(yù)告 變更 更正 異議 異議 11農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)()元。0 10 80 550 0 12下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是()。

預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請 房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

13異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由()承擔(dān)賠償責(zé)任。

登記機(jī)構(gòu) 異議登記申請人 登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人 登記機(jī)構(gòu)和申請人共同 異議登記申請人

14下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是()。

已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記 已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記 房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記 在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》 在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

15王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房()。

只能自住不能出租 產(chǎn)權(quán)歸王某所有 房主擁有部分產(chǎn)權(quán) 不得設(shè)定抵押 產(chǎn)權(quán)歸王某所有

16房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易()的減少。稅金 成本 手續(xù) 要件 成本 17由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)()。更正登記 注銷登記 變更登記 撤銷登記 變更登記

18新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由()。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時,一并申請登記 業(yè)主委員會申請房屋登記 物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記 房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時,一并申請登記

19房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應(yīng)為()個工作日。1 7 10 30 10 20下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是()。

在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記 在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記

21按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為()元。10元 40元 80元 550元 40元

22李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時他首先應(yīng)辦理房屋()?？偟怯?初始登記 轉(zhuǎn)移登記 變更登記 初始登記 23《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實(shí)行()登記發(fā)證制度”。土地所有權(quán)和房屋所有權(quán) 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) 國有土地范圍的 城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi) 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) 24關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是()。申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請 申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名 夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請 25()是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)的權(quán)利證 不動產(chǎn)登記簿 房屋所有權(quán)證 不動產(chǎn)權(quán)屬證書 不動產(chǎn)登記簿

26權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請()。

異議登記 變更登記 更正登記 預(yù)告登記 更正登記 27登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。20 15 30 15 28當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請()登記。

初始登記 預(yù)告登記 更正登記 異議登記 預(yù)告登記 29維護(hù)登記材料的的完整和（），是檔案管理工作的基本任務(wù)。真實(shí) 安全 規(guī)范 價值 安全

30測繪及成果管理子系統(tǒng)與登記管理子系統(tǒng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)是（）

基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) 從業(yè)主體數(shù)據(jù) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

31房產(chǎn)調(diào)查是以（）作為計(jì)量單位。幢 戶 丘 層 幢(我認(rèn)為是丘)32核發(fā)土地使用權(quán)證的是（）

土地管理局 縣以上人民政府 指定機(jī)構(gòu) 干擾項(xiàng) 縣以上人民政府

33房地產(chǎn)估價報告必須由（）名以上房地產(chǎn)估價師簽字。1 2 3 4 2 34城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（）年。15 20 30 5 20 35利害關(guān)系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項(xiàng)是（）

權(quán)利人的個人信息 房屋抵押查封情況 原始憑證 審批意見 房屋抵押查封情況 36未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（）代為申請登記 祖父母 監(jiān)護(hù)人 成年親屬 社區(qū) 監(jiān)護(hù)人

37申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（）并出具書面登記。接待 申請 受理 審核 受理 38登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（）確認(rèn)?？陬^ 簽字 電話 傳真 簽字 39下列那些登記發(fā)放登記證明()。

房屋初始登記 預(yù)告登記 房屋變更登記 房屋所有權(quán)登記 預(yù)告登記

40房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（）登記。

一般抵押權(quán) 最高額抵押權(quán) 在建工程抵押權(quán) 留置權(quán) 在建工程抵押權(quán)

41沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)()。

要求申請人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng) 告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限 告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書 要求申請人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng) 42房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（）。

一并申請登記 單獨(dú)申請登記 分別申請登記 不申請登記 一并申請登記

43下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是()。

所有權(quán) 抵押權(quán) 留置權(quán) 用益物權(quán) 留置權(quán) 44下列物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（）。

物權(quán)是行政管理權(quán) 物權(quán)是支配權(quán) 物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合 物權(quán)是非排他性權(quán)利 物權(quán)是支配權(quán)

45從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。國務(wù)院土地主管部門 國務(wù)院人事主管部門 國務(wù)院司法主管部門 國務(wù)院建設(shè)主管部門 國務(wù)院建設(shè)主管部門 46房屋登記時，下列說法正確的是（）。

房屋用途為當(dāng)事人申報的用途 非法人擔(dān)保不能申請房屋登記 房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致 房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記 房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記

47對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（）。

抵押權(quán) 最高額抵押權(quán) 一般抵押權(quán) 抵押權(quán)設(shè)立登記 最高額抵押權(quán)

48集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（）。

“集體土地”字樣 “宅基地”字樣 “農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)?！弊謽?“房屋所有權(quán)”字樣 “集體土地”字樣

49根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會為農(nóng)用地，未利用地和（）。

營業(yè)用地 住宅用地 建設(shè)用地 辦公用地 建設(shè)用地

50申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（）。

國家賠償責(zé)任 刑事責(zé)任 行政責(zé)任 其他責(zé)任 刑事責(zé)任 51房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（）。

房屋建筑面積 法院查封情況 抵押權(quán) 購房合同備案號 購房合同備案號

52房屋測量主要包括（）。

控制測量 碎部測量 面積測量 外業(yè)踏勘 面積測量

53從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長為50mm，則該線段所對應(yīng)的實(shí)地水平距離是：（）。500000米 5000米 50000米 500米 500米 54當(dāng)標(biāo)尺傾斜時，讀得的標(biāo)尺讀數(shù)會比真值（）。減少 增大 相同 不一定 增大 55丘的編號有（）位數(shù)字 2 3 4 5 4 56 當(dāng)事人訂立合同，采取(c)方式進(jìn)行 A．意思自治 B。書面 C．要約與承諾 D．公證 57縣級人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由(c)負(fù)責(zé)組織編制

A．鎮(zhèn)級人民政府 B．縣級人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 C．縣級人民政府 58企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，屬下列(a)情形的，不得以租賃方式處置 A．國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的 B．國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 C.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的 D．國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司的 ZG-房屋登記研究群193432336

二、多選題

1甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則()。

房屋買賣合同無效 房屋買賣合同有效 房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 房屋買賣合同自登記之日生效 房屋買賣合同有效房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 2根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括()。

房屋所有權(quán)登記 房屋抵押權(quán)登記 商品房預(yù)售合同備案登記 地役權(quán)登記 房屋預(yù)告登記 房屋抵押權(quán)登記房屋抵押權(quán)登記地役權(quán)登記房屋預(yù)告登記 房屋所有權(quán)登記

3根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有()。

依法收回的國有土地的 依法征收農(nóng)民集體土地的 土地用途發(fā)生根本性變化的 土地使用權(quán)人失蹤或死亡的 因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的 依法征收農(nóng)民集體土地 依法收回的國有土地的 因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的 4根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有()。合法建造取得的房屋所有權(quán) 最高額抵押權(quán)的設(shè)定 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 遺贈取得的房屋所有權(quán) 拍賣取得的房屋所有權(quán) 合法建造取得的房屋所有權(quán) 遺贈取得的房屋所有權(quán)

5任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有()。

房屋面積 房屋坐落 房屋用途 他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時間 房屋原始登記憑證 房屋面積 房屋坐落 房屋用途 他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時間

6申領(lǐng)施工許可證要求落實(shí)建設(shè)資金，建設(shè)工期()的，到位資金原則上不少于工程合同價的()bc A．不足一年，30％ B．不足一年，50％ C.超過一年，30％ D．超過一年，50％ 7國有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括()。受理 審核 公告 記載于登記簿 發(fā)證 受理 審核 記載于登記簿 發(fā)證

8根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有()。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 房屋所有權(quán)抵押 房屋出租 預(yù)購商品房抵押 預(yù)購商品房 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 房屋所有權(quán)抵押 預(yù)購商品房抵押 預(yù)購商品房 9下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有()。

登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全 辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則 國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法 因繼承或者受遺贈取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全 辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則因繼承或者受遺贈取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 10下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有()。

部分房屋拆除 法人名稱改變 交換房屋 繼承房屋 贈與房屋 交換房屋 繼承房屋 贈與房屋

11屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有()。

張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記 房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記 他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記 土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記 設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記 房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記 他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記 12以下可以由當(dāng)事人單方申請的情形有()。

因合法建造房屋取得房屋權(quán)利 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利 因繼承取得房屋權(quán)利 房屋轉(zhuǎn)移登記 房屋滅失 因合法建造房屋取得房屋權(quán)利因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利因繼承取得房屋權(quán)利房屋滅失 13以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說法正確的是()。因登記機(jī)關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi) 經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi) 住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi) 農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記 非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);因登記機(jī)關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);14下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有()。

國有土地上依法取得的房屋 以出讓方式取得的土地使用權(quán) 集體土地使用權(quán) 鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房 用于市政的房地產(chǎn) 國有土地上依法取得的房屋以出讓方式取得的土地使用權(quán)鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房

15住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，還應(yīng)當(dāng)按照()要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收。

城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況 城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況 單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況、拆遷安置方案的落實(shí)情況 住宅小區(qū)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記情況 物業(yè)管理的落實(shí)情況 城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況 城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況、拆遷安置方案的落實(shí)情況 物業(yè)管理的落實(shí)情況

16關(guān)于該在建工程抵押登記，說法正確的是()。

在建工程抵押時，當(dāng)事人應(yīng)按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，在抵押合同中載明有關(guān)內(nèi)容 在建工程抵押時，當(dāng)事人應(yīng)按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，在抵押合同中不載明有關(guān)內(nèi)容 建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中規(guī)定了在建工程抵押 在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人不用重新辦理房產(chǎn)抵押登記。在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。17房屋登記簿具有（）特征

法定性 權(quán)威性 統(tǒng)一性 永久性 合理性 法定性權(quán)威性統(tǒng)一性永久性 18利益關(guān)系人申請異議登記應(yīng)提交哪些材料（）利益關(guān)系證明 申請書 權(quán)利人同意更正證明 登記簿記載由錯誤的證明 身份證明 登記申請書登記簿記載由錯誤的證明身份證明

19地役權(quán)消滅的原因包括（）期限屆滿 因自然原因不能在利用供役地 地役權(quán)人放棄 供役地或需役地滅失或被征收 供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 期限屆滿因自然原因不能在利用供役地地役權(quán)人放棄供役地或需役地滅失或被征收

20關(guān)于購房戶高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，說法正確的是()。

高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，實(shí)際上是用房屋期權(quán)抵押 高某在簽訂購房合同時，獲得的不僅僅是債權(quán)，也是房屋所有權(quán) 高某在簽訂購房合同時，雙方只是產(chǎn)生了債的關(guān)系，獲得的僅僅是債權(quán)，尚不是房屋所有權(quán) 在該項(xiàng)目竣工交付使用時，對已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時同時辦理房屋抵押登記 在該項(xiàng)目竣工交付使用時，對已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時，不用辦理房屋抵押登記 高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，實(shí)際上是用房屋期權(quán)抵押 高某在簽訂購房合同時，獲得的不僅僅是債權(quán)，也是房屋所有權(quán) 在該項(xiàng)目竣工交付使用時，對已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時同時辦理房屋抵押登記

21下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償和安置的說法中，正確的有（）。未進(jìn)行抵押登記的，補(bǔ)償款付給被拆遷人 能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可 不能解除抵押合同的，補(bǔ)償款支付給抵押權(quán)人 不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償 抵押權(quán)人承擔(dān)由于拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋而造成的損失 能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可 不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償 22房地產(chǎn)投資具有（）等特點(diǎn) 投資品種的多樣性 投資收益的穩(wěn)定性 投資價值的附加性 投資變現(xiàn)的便利性 投資區(qū)域的差異性 投資品種的多樣性投資價值的附加性投資區(qū)域的差異性 23下列財產(chǎn)中，不得抵押的有（）。

宅基地 土地所有權(quán) 集體土地使用權(quán) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房 村企業(yè)廠房 宅基地 土地所有權(quán)集體土地使用權(quán)

24下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（）抵押人到期未償還債務(wù)的 抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn) 抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的 抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的 未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價值余額進(jìn)行再次抵押的 抵押人到期未償還債務(wù)的、抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)、抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的 25申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的（）負(fù)責(zé)

真實(shí)性 合法性 客觀性 有效性 完整性 真實(shí)性合法性有效性 26下列房屋登記不可以單方申請的是：（）

法院判決的離婚歸并 贈與 房屋拆除 商品房轉(zhuǎn)移 現(xiàn)房抵押 贈與商品房轉(zhuǎn)移現(xiàn)房抵押

27辦理下列哪些房屋登記時，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：（）

房屋所有權(quán)初始登記 在建工程抵押權(quán)登記 因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 房屋擴(kuò)建變更登記 商品房轉(zhuǎn)移登記 房屋所有權(quán)初始登記在建工程抵押權(quán)登記因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 28下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立：（）

國有自然資源 抵押權(quán) 繼承權(quán) 地役權(quán) 購買二手房之所有權(quán) 抵押權(quán)購買二手房之所有權(quán)

29經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列哪些情形的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：（）

抵押物消滅 主債權(quán)消滅 主債權(quán)轉(zhuǎn)移 抵押權(quán)人放棄抵押權(quán) 抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn) 抵押物消滅主債權(quán)消滅抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn) 30下列人員可以申請更正登記：（）房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤 房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤 抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤 法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤 債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤 房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤 ZG-房屋登記研究群193432336

31一物之上可以并存的權(quán)利是：（245）所有權(quán)、所有權(quán)

抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)

質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán)

抵押權(quán)、用益物權(quán)

抵押權(quán)、抵押權(quán)、三判斷題

1、《定立法法》規(guī)：同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定規(guī)定的上一級機(jī)關(guān)裁決；（錯）2 地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動效力。（錯）

3《物權(quán)法》規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。

錯誤

4國家對物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理。

正確

5用戶就是一個可以獨(dú)立訪問計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)或者用數(shù)據(jù)表示的其他資源的主體。

正確

房屋登記是依職權(quán)的行政行為。

錯誤

7有天蓋作為計(jì)算建筑面積的依據(jù)，沒有天蓋的樓梯不計(jì)算面積。

錯誤

8測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機(jī)構(gòu)將測繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進(jìn)入到成果管理庫。

錯誤

9代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施 民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事法律責(zé)任。

正確）

10租賃期限不得超過20年。

正確

不動產(chǎn)物權(quán)德設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律法規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力。

正確

12房屋權(quán)證書、登記證明遺失丟失的、權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊登記遺失聲明后，可以申請補(bǔ)發(fā)。

正確

13登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制，編訂由統(tǒng)一的編號，再全國使用。

正確

14中華人們共和國物權(quán)法于2007年3月16日第十屆全國人們代表大會第五次會議通過，2007年3月16日中華人們共和國主席令第62號公布自2008年10月1日起實(shí)行。

錯誤

15物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人不可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

錯誤

16所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有占有使用、收益和處分的權(quán)利。

正確

17處分共有的 不動產(chǎn)或動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

錯誤

18不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

正確

19房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

正確

20房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯

一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。

正確

21房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請。

錯誤

22以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

正確

23以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。

錯誤

抵押權(quán)從屬于主債權(quán)的存在而存在。

正確

24在我國，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預(yù)購商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于預(yù)購商品房的抵押。

正確

25抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

正確

26抵押就是債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。

錯誤

27抵押人所擔(dān)保的債權(quán)可以超出其抵押物的價值。

錯誤

28城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

錯誤

29共有房屋所有權(quán)因共有性質(zhì)或共有人份額變更申請房屋變更登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

正確

30如果房屋在事實(shí)上存在共有人，但因當(dāng)事人沒有據(jù)實(shí)申請登記，而導(dǎo)致登記名義人與實(shí)際權(quán)利人有差異時，登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)對此承擔(dān)責(zé)任。

正確

31工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

正確

32更正登記是一種被動的登記行為，而變更登記是一種主動的登記行為。

正確

33房產(chǎn)抵押后，抵押人不可以將其出租。

錯誤

34抵押人可以是債務(wù)人或者第三人。

正確

35房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

正確

36被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未辦理過戶登記的土地使用權(quán)、房屋的查封，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)向國土資源、房地產(chǎn)管理部門提交被執(zhí)行人取得財產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，由國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)候，辦理查封登記。

正確

37詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。

正確

38房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。

正確

39申請登記登記為共有房屋的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)發(fā)放《房屋共有權(quán)證》。錯誤

40查封法院對查封的土地使用權(quán)、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效。

正確

41房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

正確

42共有房屋所有權(quán)變更登記，不需要全部共有人共同申請。

正確

43在房屋登記機(jī)構(gòu)審批申請登記事項(xiàng)之后，申請人不可以撤回登記申請。正確

（我認(rèn)為是錯誤）

44房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。正確

45房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。正確

46申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

正確

47申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

正確

48房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。

正確

49預(yù)售商品房抵押，購房者在簽訂購房合同時，雙方只產(chǎn)生債的關(guān)系，購房者獲得的僅是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)。

正確

50對依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，無人主張權(quán)利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，任何人和單位都不能直接代為登記。

錯誤

51在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未滅失，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人不需重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

錯誤

52在辦理某房屋產(chǎn)權(quán)登記時，工作人員發(fā)現(xiàn)該房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不是同一人，同時對暫時查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。

正確

53公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行時才進(jìn)行公告。

正確

54《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定以出讓方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人應(yīng)申請辦理土地使用權(quán)申請登記。

正確

55房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，原權(quán)利人應(yīng)申請注銷登記。

正確、56建設(shè)部對房改售房權(quán)屬登記發(fā)證做了如下規(guī)定：職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有；職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，只能擁有部分產(chǎn)權(quán)。

正確

57權(quán)屬檔案記載了每戶每處房地產(chǎn)的面積、價值，但不能作為稅務(wù)部門征收房地稅。

正確

58獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

正確

59抵押權(quán)和典權(quán)均屬物權(quán)的一種。

正確

60典權(quán)不屬于用益物權(quán)，是指典權(quán)人支付典價，占有出典人的不動產(chǎn)并行使使用和收益的權(quán)利。

錯誤

61《房產(chǎn)測量規(guī)范》于 2000年08月1日由 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布。

錯誤

（2000-02-22發(fā)布 2000-08-01實(shí)施 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布）

62已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地不計(jì)入用地面積。

正確

63層高2．20M以下（含2．20M）的房屋不計(jì)算建筑面積。

錯誤

64房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，各產(chǎn)權(quán)主不得私自占有。

正確

65位于地下室的水池、水箱按其外圍水平投影面積計(jì)算。

錯誤

房屋之間無上蓋的架空通廊護(hù)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

錯誤

67建筑面積測算必須獨(dú)立測算兩次。

正確

68伸縮縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。

錯誤

69商業(yè)樓層、車庫層內(nèi)無間隔墻的權(quán)屬單元須埋設(shè)永久性界址標(biāo)志后才能進(jìn)行分戶測繪。

正確

70套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積二部分組成。錯誤

71房屋產(chǎn)權(quán)面積與測繪面積應(yīng)該完全一致。

錯誤

72層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面（不包括隔熱層高度）的垂直距離。

錯誤

73假層、附層、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計(jì)層數(shù)。

正確

74房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上自然層計(jì)算。

正確

75非落地凸窗（高度大于2.20 m）按外圍水平投影面積計(jì)算。

錯誤

76機(jī)械停車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。

正確

77獨(dú)立戶室內(nèi)已封閉的花園房屋和陽光屋的按其水平投影面積計(jì)算。正確

78有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。錯誤

79房屋的總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。

正確

80地下室、半地下室及相應(yīng)出入口，層高在2.20 m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。

正確

81在測量中，只要使用精密儀器，觀測仔細(xì)，就能求得測量的真值。錯誤

房地產(chǎn)面積測算系指水平面積測算，包括房屋面積測算和土地面積測算。

正確

83房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元。正確

84房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200。

正確

85公民、法人或其它組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋是 可以出租.正確

86房屋租賃當(dāng)事人是否應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則.正確

87承租人未經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租.錯誤的ZG-房屋登記研究群193432336 13判斷題答案應(yīng)是錯的

多選30題最后一項(xiàng)是應(yīng)該選：債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤吧