第一篇：房屋登記官試題

第一部分 選擇題

一、單項選擇題。

1.在我國，土地使用權出租與土地使用權轉讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在(C)

A.租金的差別 B.方式的不同

C.原土地使用者的權利、義務是否轉移 D.受讓方的不同

2.租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權利義務，并報房屋 所在地房管機關(B)

A.登記 B.備案 C.批準 D.公告

3.某村民于1999年向村委會提出占用村內的空閑地建房的申請，經審核其符合用地條件，該用地申請的審批機關應該是(C)

A.村民委員會 B.鄉(xiāng)級人民政府 C.縣級人民政府 D.省級人民政府

4.城鎮(zhèn)居民按標準價(優(yōu)惠價)購買公房后，其對所購房屋享有的權利是(C)

A.所有權 B.使用權 C.部分產權 D.共有財產權

5.承租公有住房的，在租賃期內，房屋產權人轉讓房屋所有權時，原租賃協(xié)議應(B)

A.終止履行 B.繼續(xù)履行 C.重新登記 D.解除

6.超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以(C)

A.征收相當于土地使用權出讓金20%的土地閑置費

B.無償收回地土使用權

C.征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費

D.處以20%的罰款

7.房地產開發(fā)企業(yè)資質等級有(D)

A.2個 B.3個 C.4個 D.5個

8.設立房地產開發(fā)企業(yè)依法應實行(B)

A.審批制 B.登記制(準則主義)C.申報制 D.備案制

9.“三通一平”的三通是指(C)

A.道路通、電力通、通訊通B.道路通、上下水通、煤氣通

C.道路通、電力通、給水排水管通D.道路通、電力道、熱力通

10.拆除臨時建筑(D)

A.不予補償B.應予補償

C.應予適當?shù)难a償D.如果該臨時建筑未超過批準期限，則應給予適當?shù)难a償

11.如果房屋的產權人和使用人是兩個人，那么在該房屋被拆遷時，拆遷人需與(D)

A.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議B.被拆遷人簽訂安置協(xié)議

C.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議和安置協(xié)議D.產權人和使用人分別簽訂補償協(xié)議和安置協(xié)議

12.北京某四合院為國家二級文物保護單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進行貸款，以繼續(xù)裝修。該建議

(B)

A.合法，可以實施B.不合法，應予禁止

C.報文物管理部門批準后即可實施D.只要四合院的所有人愿意，就可以實施

13.房地產抵押合同的生效時間為(B)

A.自抵押人和抵押權人簽字、蓋章時B.自房地產抵押合同辦完抵押登記時

C.自抵押人和抵押權人協(xié)商一致時D.自房地產抵押合同成立時

14.企業(yè)為職工交納的住房公積金(D)

A.一律從住房折舊中解決B.一律從成本中列支

C.一律從費用中列入D.首先從住房折舊和其他劃轉資金中解決，不足部分可依法在成本、費用中列支

15.當職工離、退休時，其積累的住房公積金本息余額(A)

A.一次結清退還職工本人B.繼續(xù)留在公積金帳戶直到死亡時退還其繼承人

C.由職工本人決定是否當即退還D.繼續(xù)留在公積金帳戶，供他人貸款之用

16.職工的住房公積金利息(B)

A.征收個人所得稅B.免征個人所得稅

C.工資收入高的人征收個人所得稅D.工資收入低的人免征個人所得稅

17.物業(yè)公司的管理權源于(B)

A.法律規(guī)定 B.業(yè)主的委托 C.業(yè)主委員會的授權 D.開發(fā)商的委托

18.在業(yè)主委員會成立之前，物業(yè)管理公司由(B)

A.首批業(yè)主選聘B.開發(fā)商選聘

C.物業(yè)管理主管部門指定 D.當?shù)鼐游瘯x聘

19.業(yè)主公約對物業(yè)的受讓人或承租人(D)

A.有約束力B.無約束力

C.在被告知后有約束力D.在作為轉讓合同或租賃合同的附件時有約束力

20.外商進行成片土地開發(fā)的必要條件是(D)

A.取得開發(fā)區(qū)域的集體土地使用權B.取得開發(fā)區(qū)域的國有土地所有權

C.取得開發(fā)區(qū)域的集體土地所有權D.取得開發(fā)區(qū)域的國有土地使用權

21.關于涉外商品房產的內、外銷售，說法不正確的是(D)

A.一般來說，內銷商品房產價格低些，外銷商品房產價格高些

B.批準內銷的，不準擅自外銷

C.批準內銷的，如要外銷，須經重審新批，并補交增值稅

D.外銷比例不超過內銷比例

22.涉外房產的租賃當事人一方要求解除合同時，須提前書面通知對方。工商業(yè)房屋租賃，須提前(D)

A.1個月 B.2個月 C.3個月 D.6個月

23.場地使用費標準應根據該場地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費用和合營企業(yè)對 基礎設施的要求等因素，由所在地的(C)

A.市、縣人民政府規(guī)定B.市、縣人民政府土地行政主管部門規(guī)定

C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定D.對外經貿管理部門規(guī)定

24.土地增值稅的征稅范圍為(D)

A.集體土地使用權及地上建筑物B.國有土地使用權

C.集體土使用權D.國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物

25.城鎮(zhèn)土使用稅的計稅依據為(A)

A.納稅人實際占用的土地面積B.納稅人實際占用的城市、建制鎮(zhèn)的建筑面積

C.納稅人實際使用的土地面積D.納稅人實際使用的城鎮(zhèn)建筑面積

26.土地所有權發(fā)生爭議，如不能依法證明爭議的土地屬于農民集體所有的，則屬于(B)A.農民個人所有 B.國家所有

C.房地產行政主管部門所有 D.房地產開發(fā)企業(yè)所有

27.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，契稅的計稅依據為(A)

A.成交價格B.征收機關參照土地使用權、房屋的市場價格核定

C.土地使用權、房屋的交換價格的差額D.交易雙方申報的價格

28.在房屋拆遷公告規(guī)定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以決定(C)

A.罰款 B.行政拘留 C.責令限期拆遷 D.強制拆遷

29.“將堆放于樓房公共通道的物件搬開，以便居民能夠通行。”上述這段話所表示的承擔房地產民事責任的形式為(B)

A.停止侵害 B.排除妨礙 C.消除危險 D.返還財產

30.依《城市房地產管理法》，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產開發(fā)業(yè)務的，由縣級以上人民 政府工商行政管理部門責令停止房地產開發(fā)業(yè)務活動，沒收違法所得，并可以處以罰款。其罰款額為違法所得的(B)

A.三倍以下 B.五倍以下 C.十倍以下 D.二十倍以下

二、多項選擇題。

31.根據我國《土地管理法》的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設用地使用權 的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉讓土地使用權的條件是(C,D)

A.改變經營方向 B.連年虧損 C.被其他企業(yè)兼并

D.被宣告破產 E.資不抵債

32.設立房地產開發(fā)企業(yè)必須(A,B)

A.有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員

B.有100萬元以上的注冊資本

C.達到相應的資質條件，獲取資質等級證書

D.在領取營業(yè)執(zhí)照后的30日內，到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案

E.有可供開發(fā)的土地

33.房屋拆遷補償?shù)姆绞接?A,B,C)

A.產權調換 B.作價補償 C.作價補償和產權調換相結合D.回遷 E.翻建房屋

34.關于房產稅，下列說法正確的有(A,B,C)

A.房屋出租的，以房屋租金收入為計稅依據

B.依照房產余值計算納稅的稅率為1.2%

C.人民團體自用的房產免征房產稅

D.租典糾紛未解決的,承典人為納稅義務人

E.開征房產稅的工礦區(qū)須經市級稅務局批準

35.外商投資企業(yè)用地,都應繳納場地使用費，包括(A,B,C,E)

A.人員安置費

B.征用土地的補償費

C.為外商投資企業(yè)直接配套的廠外道路應分攤的投資費用

D.原有建筑物的拆遷費

E.教育附加費

三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

36.住房部分產權

答：是指城鎮(zhèn)居民對按標準價(優(yōu)惠價)購買的公房享有的權利，包括占有權、使用權、有限的收益權和處分權，并可以繼承。

37.房地產違法行為

是指違反國家有關房地產管理法律、法規(guī)的行為。表現(xiàn)形式包括：違反土地管理法的行為；違反基本農田保護條例的行為；等等。

38.土地使用權

是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權利。

39.業(yè)主大會

業(yè)主大會是由物業(yè)內的業(yè)主組成，決定物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主人數(shù)較多時，可按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會。

40.房地產交易

房地產交易是指當事人之間進行的房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃的活動。不 包括房地產開發(fā)。房地產轉讓的基本特征是權屬的轉移。

四、簡答題(本大題共3小題，41和42題各8分，43題9分，共25分)

41.簡述城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內容。

(1)把住房建設投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲摇挝?、個人三者合理負擔的體制；(2)把各單位建設、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?、專業(yè)化運行的體制；(3)把住房實物分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；(4)建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質的經濟適用住房供應體系和以高收入家庭為對象的商品房供應體系；(5)建立住房公積金制度；(6)發(fā)展住房金融和住房保險，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；(7)建立規(guī)范化的房地產交易市場和發(fā)展社會化的房屋維修、管理市場，逐步實現(xiàn)住房資金投入產出的良性循環(huán)，促進房地產業(yè)和相關產業(yè)的發(fā)展；(8)加快住房建設，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。

42.如何解決土地使用權抵押糾紛?

(2)(1)土地使用者未辦理土地使用權抵押登記手續(xù)將土地使用權進行抵押的，應當認定抵押合同沒有生效。(2)土地使用者未辦理土地使用權抵押登記手續(xù)將土地使用權抵押后，又與他人就同一土地使用權簽訂抵押合同，并辦理了抵押登記手續(xù)的，應當認定后一個抵押合同有效。抵押人給前一合同的對方造成損失的，應當承擔相應的民事責任。(3)以劃撥方式取得的國有土地使用權為標的物簽訂的抵押合同，一般應當認定為無效，但在一審訴訟期間依法補辦出讓手續(xù)的，可以認定合同有效。

43.土地使用權的特征是什么?

(3)土地使用權具有以下幾個特征：(1)權利的派生性。土地使用權是從土地所有權中派生出來的他物權。(2)客體的有限性。土地使用權的客體僅限于地面，不及于地下資源、埋藏物。(3)取得的法定性。土地使用權的取得必須經過法定程序。(4)使用的期限性。土地使用權是有期限的。在我國土地使用權的期限通常是法律明確規(guī)定的。(5)目的的特殊性。土地使用權的取得一般都具有特定的目的。

五、案例分析題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

44.1999年8月A工廠經本縣計委批準立項，進行某種電子產品項目建設，并于同年12月經縣政府批準，同意其征用小巷村土地10畝，其中耕地5畝，非耕地5畝。后由于電子市場行情發(fā)生變化，該工廠的技改項目一直未開工建設。為使企業(yè)擺脫困境，2000

年10月該工廠將10畝土地作為出資與暢達公司聯(lián)營，暢達公司在簽約后，立即在土地上圈起了圍墻。后被群眾舉報。

(1)A工廠用地10畝是否合法?

(1)A工廠在1999年經征用使用10畝土地是不合法的。因為根據《土地管理法》的規(guī)定，征用土地的審批權由省人民政府和國務院享有，縣政府批準A工廠征用土地10畝，屬于非法行使土地審批權的行為，因此,A工廠據此使用的土地應屬于非法用地。

(2)A工廠為擺脫困境，將10畝地出讓給暢達公司的行為屬于什么性質?

A工廠將10畝土地出讓給暢達公司的性質屬于非法轉讓土地。A工廠以非法占有的土地與暢達公司聯(lián)營，目的是以土地為條件獲得利益，實質上是以合法的形式實施了非法轉讓土地的行為，應認定為非法轉讓土地。

(3)對暢達公司圈起的土地如何處理?

對暢達公司圈起的土地，應按非法轉讓土地處理，即沒收非法所得，并處以罰款。同時還應追究非法批地直接責任者的法律責任。

45.A酒店與某市公園簽訂租賃合同，雙方商定由A酒店承租公園內的醉仙飯店，并投資改建為A酒店的分店，醉仙飯店門前的停車場及公園的兩個大門由租賃雙方共同使用，租賃期限為10年。隨后，A酒店向規(guī)劃局申請改建醉仙飯店，規(guī)劃局查明該飯店的土地使用權屬于園林局，遂發(fā)文要求園林局辦理報建手續(xù)。規(guī)劃局根據園林局的申請，核準將醉仙飯店改建成一棟四層樓的酒樓，建筑面積為8000平方米。改建期間，A酒店在原醉仙飯店的北側加建一幢三層面積為900平方米的附屬用房，在西側加建一幢四層面積為1500平方米的酒樓雅座。規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)后，認為園林局未批準擅自擴大建設規(guī)模，侵占綠地，違反了城市規(guī)劃法的規(guī)定，影響了城市規(guī)劃，遂作出處罰決定，沒收上述違章加建的兩座樓房。園林局對該處罰不服，向市政府有關主管部門申請復議。請回答復議機關如何處理此案。

在本案中，園林局和A酒店在進行改建工程時，未經規(guī)劃部門批準，擅自擴大建設規(guī)模，侵占公園綠地，屬于違反《城市規(guī)劃法》的行為。根據城市規(guī)劃法的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內未取得建設工程是規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可規(guī)定進行建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上人民政府規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或沒收違法建筑物、構筑物或其他設施?？梢?，規(guī)劃部門對園林局違法事實的認定準確，處罰有法律依據,復議機關應維持原處罰決定。

贊同

第二篇：房屋登記官考試試題

房屋登記官考試模擬試題

（三）一、單項選擇題

1、未成年的房屋應當由（B）代為申請登記

A祖父母 B監(jiān)護人 C成年親屬 D社區(qū)

2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核

3、登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（B）確認

A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)

A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權登記

5、房地產開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（C）登記

A一般抵押權 B最高額抵押權 C在建工程抵押權 D留置權

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當(A)

A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項

B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因

C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限

D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應當（A）

A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記

8下列物權中只能是動產物權的是(C)

A所有權 B抵押權 C留置權 D用益物權

9、下列抵押物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產權與人身權的結合D物權是非排他性權利

10、從事房屋登記審核的工作人員應當取得（D）領發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務院土地主管部門 B國務院人事主管部門C國務院司法主管部門D國務院建設主管部門

11、房屋登記時，下列說法正確的是（d）

A房屋用途為當事人申報的用途

B非法人擔保不能申請房屋登記

C房屋所有權和房屋使用范圍內的土地所有權利主體一致

D房屋應當按基本單位登記

12、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）

A抵押權B最高額抵押權C一般抵押權D抵押權設立登記

13、集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農村集體經濟擔?！弊謽覦“房屋所有權”字樣

14、根據土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會為農用地，未利用地和（C）

A營業(yè)用地B住宅用地C建設用地D辦公用地

15、申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（C）

A國家賠償責任B行政責任C刑事責任D其他責任

16下列對于物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產權人身權的結合D物權是非排他性權利 17房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權D購房合同備案號

第三篇：房屋登記官試題5.30

黑龍江和貴州的這就快要考試了，時間很緊了，還是那句話，先認真看完給您的20套模擬。加強記憶和鞏固，同時注意時間要求：

案例實務共60題，其中：多項選擇題共15題，每題限120秒內完成；判斷題共20題，每題限30秒內完成；綜合分析題共5大題，每大題各5小題，每大題限600秒完成。

制度與政策共80題，其中：單項選擇題共40題，每題限60秒內完成；多項選擇題共20題，每題限120秒內完成；判斷題共20題，每題限30秒內完成。

在您考試中會遇到很多和題庫類似的題目，但一定不要大意，上來就選擇，注意讀清楚題干。

這套題相對困難一些，但有些題目很經典，做完后，認真對一下后面給您的答案。相信自己，考前注意多復習鞏固錯題哈。

2014年房屋登記官考試模擬試題

一、單項選擇題

1、甲與乙公司訂立房屋買賣合同，雙方約定，乙公司將價值30萬元的別墅賣給甲，并于5日內付款，若任何一方違約，違約方將支付房屋總價款的20％的違約金。該合同訂立后的第3日，乙公司又將該別墅以40萬元價款賣給丙，同時辦理房屋產權登記。甲（）。

A、可以主張丙的所有權無效

B、可以行使物權請求權

C、可以行使債權請求權

D、可以行使排除妨礙請求權

2、甲出賣電腦于乙，同時約定甲作為借用人繼續(xù)占有電腦1個月，此種交付方式屬于（）。

A、簡易交付

B、占有改定

C、現(xiàn)實交付

D、指示交付

3、不動產登記費按何標準收?。ǎ?。

A、按件

B、不動產的面積

C、不動產的體積

D、不動產的價款

4、甲企業(yè)有一價值800萬元的辦公大樓，甲以該大樓抵押，向乙銀行貸款500萬元。后來甲因生產經營需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款200萬元，兩個抵押權均經過登記。那么，對此的下列表述中正確的是：（）。

A、第二個抵押權無效，因為物權具有排他性

B、兩個抵押權都有效，乙銀行和丙銀行對于抵押物有同等的優(yōu)先受償權

C、兩個抵押權均有效，但乙銀行的抵押權優(yōu)先于丙銀行的抵押權

D、如兩個抵押權設立后，該大樓的價值跌到500萬元，則第二個抵押權無效

5、為了耕種自己的土地而必須經過他人土地的，可在他人土地上成立通行權，該通行權在物權的權利體系中屬于（）。

A、相鄰關系

B、地役權

C、用益物權

D、土地承包經營權

6、夫妻二人因感情不和準備離婚，男方欲私賣寫有自己名字的住房，女方發(fā)現(xiàn)后到登記機構提出異議登記。女方需要在多少日內提起訴訟，否則異議登記失??？（）

A、15日

B、30日

Ｃ、６０日

Ｄ、１８０日

二、多項選擇題

1、下列財產專屬國家所有的是（）。

A、礦藏、水流、海域

B、土地

C、森林、草原

D、無線電頻譜

2、下列財產屬于業(yè)主共有的是（）。

A、建筑物及其附屬設施的維修基金

B、建筑區(qū)劃內的道路 C、建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位

D、建筑區(qū)劃內的綠地

3、下列對建設用地使用權最長期限的說法正確的是（）。

A、居住用地70年

B、工業(yè)用地50年

C、教育、科技、文化、衛(wèi)生用地50年

D、商業(yè)旅游娛樂用地40年

4、依照我國《物權法》的規(guī)定，下列那種財產可以抵押（）。

A、正在建造的建筑物

B、半成品

C、建設用地使用權

D、以拍賣方式取得的土地承包經營權

5、以下列財產作抵押，抵押權自登記時設立的是（）。

A、航空器

B、船舶 C、建設用地使用權

D、建筑物

6、同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償：（）

A、抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

B、抵押權已登記的先于未登記的受償；

C、抵押權未登記的，按照債權成立的先后次序清償

D、抵押權未登記的，按照債權比例清償

7、決定下列事項，哪些應當經專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意：（）

Ａ、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； Ｂ、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；

Ｃ、籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

Ｄ、改建、重建建筑物及其附屬設施； ８、有下列情形之一的，擔保物權消滅：（）

Ａ、主債權消滅；

Ｂ、擔保物權實現(xiàn)；

Ｃ、債權人放棄擔保物權；

Ｄ、法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形。９、擔保物權的擔保范圍包括：（）

Ａ、主債權及其利息

Ｂ、違約金、Ｃ、損害賠償金

Ｄ、保管擔保財產和實現(xiàn)擔保物權的費用。

10、下列說法正確的是：（）

Ａ、地役權不得單獨轉讓

Ｂ、地役權不得單獨抵押 Ｃ、建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。

Ｄ、以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自工商行政管理機構辦理出質登記時設立；

三、判斷題

1、不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產權屬證書確有錯誤外，以不動產權屬證書為準。（）

2、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（）

3、抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。（）

4、為債務人質押擔保的第三人，在質權人實現(xiàn)質權后，無權向債務人追償。（）

5、當事人可以在合同中約定不得留置的物。（）

6、因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。（）

7、當事人可以約定相鄰權的內容。（）

8、占有人返還原物的請求權，自侵占發(fā)生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。（）

四、案例題

1、清泉房地產開發(fā)公司于2007年11月，以１００萬元的價格購買了一塊位于海邊的１００畝土地的使用權，以便在該地上建一棟豪華酒店。該地旁邊有一家東海公司經營的商店，占地１０畝。清泉公司在購的該土地以后，便與東海公司協(xié)商，并于2007年12月初訂立一份書面合同，合同約定：東海公司２０年內不得拆除該商店以興建高層建筑，從而阻礙清泉公司的旅客在酒店內眺望大海。為此，清泉公司每年向東海公司支付１０萬元，以作補償。后雙方在房地產管理部門辦理了登記手續(xù)。2008年３月，清泉公司將自己的土地使用權出賣給遲家房地產開發(fā)公司，并向遲家公司說明了與東海公司的合同內容。2008年12月，東海公司欲拆掉房屋并興建一層五層樓的旅館。遲家公司得知這一情況后，立即找東海公司交涉，請求東海公司停止興建旅館，東海公司以沒有與遲家公司訂立合同為由拒絕了遲家公司的請求。遲家公司于是向法院提起訴訟，請求法院責令東海公司停止興建旅館。

問題：（1）清泉房地產開發(fā)公司與東海公司的合同屬于什么性質，為什么？（5分）

（2）遲家公司的請求能否得到支持？為什么？（5分）2、2007年11月某村村民趙某的一頭母牛在一次放牛歸來的路上走失，該牛被鄰縣的農民王某拾得并帶回家中。王某在拾得母牛之后，過了一段時間見無人尋找，就將該牛以合理的價格賣給了本村的村民鄭某，鄭某在購牛時并不知道王某所賣之牛系拾來的。半年之后，鄭某所買之牛經配種產下一頭牛犢。趙某在母牛走失以后一直沒有停止尋找，2008年7月的一次偶然機會，趙某發(fā)現(xiàn)其所丟之母牛在鄭某處，遂要求鄭某返還母牛及牛犢，鄭某以自己是從王某手中以合理的價格買來為由，拒絕返還給趙某，雙方就母牛及牛犢的所有權產生爭議。

問題：（1）結合物權法，分析鄭某能否取得母牛的所有權？（5分）

（2）結合物權法，分析鄭某能否取得牛犢的所有權？（5分）

參考答案

一、單項選擇題

1、C

2、B

3、A

4、C

5、A

6、A

二、多項選擇題（1、A D

2、ABD3、ABCD4、ABCD5、CD6、ABD

7、ＣＤ、8、ＡＢＣＤ

9、ＡＢＣＤ

10、ＡＢＣ

三、判斷題

1、╳

2、√

3、√

4、╳

5、√

6、√

7、╳

8、√ 四、案例題 案例

（一）1、屬于地役權合同。(2分)清泉公司通過與東海公司訂立合同所取得的權利應為地役權。一方面，清泉公司是為自己利用土地的便利而限制了東海公司對其土地的利用，符合設定地役權的前提條件；(2分)另一方面，雙方就所設定的權利簽訂了書面合同，符合地役權取得的形式要件。(1分)

2、能夠得到支持。(1分)物權法規(guī)定，地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。地役權具有從屬性，不得與需役地土地使用權分離而單獨轉讓，只能與需役地的土地使用權一同讓與。物權法第一百六十四條規(guī)定，地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。(2分)由于清泉公司通過與東海公司未在合同中未作特別約定，故在清泉公司將其土地使用權出賣給遲家公司以后，設定于該土地上的地役權也應隨之轉移給遲家公司。因此，遲家公司有權依地役權的內容，要求東海公司停止興建旅館。(2分)

案例

（二）1、在本案中，母牛屬于遺失物，（1分）物權法第一百零七條規(guī)定，所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物，（2分）但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償。（1分）因此鄭某不能依善意而取得母牛的所有權。（1分）

2、物權法第二百四十三條 不動產或者動產被占有人占有的，權利人可以請求返還原物及其孳息，但應當支付善意占有人因維護該不動產或者動產支出的必要費用。（2分）鄭某為善意占有人，（1分）其依據物權法規(guī)定，無法取得孳息牛犢的所有權，但其可以要求趙某支付必要的飼養(yǎng)及育種費用。（2分）

第四篇：房屋登記官考試試題

案例一：

甲公司合法新建商業(yè)房屋一幢，并取得了商品房預售許可證。房屋建設過程中，2008年1月，乙法院因甲公司與丙歐諾公司的債務糾紛，向房屋登記機構送達了查封法律文書。同年2月，丁法院因該房屋建設工程款糾紛，向房屋登記機構送達了查封法律文書。同年3月，戊法院因該項目商品房預售合同糾紛，向房屋登記機構送達查封文書。房屋建成后，甲公司資不抵債，經債務人申請，乙法院裁定啟動破產清算程序。

1.關于本案查封的說法，正確的是(ABC)

A.乙法院啟動清算程序后，丁、戊法院查封失效

B丁、戊法院的查封為輪候查封

C乙法院只能對尚未出售部分房屋預查封

D建設工程款糾紛申請的查封在后，只能在丙公司優(yōu)先受償后輪候受償

2.關于本案查封期限的說法，正確的是(BD)

A丁法院的查封期限自乙法院的查封到期時起算

B乙法院的法定查封期限為兩年

C乙法院查封期限屆滿后只能續(xù)封一次

D乙法院續(xù)封一次后，還可以再續(xù)封，但須經所屬高級人民法院批準

3、關于本案房屋初始登記的說法，正確的是(B)

A甲公司只能按照間為單位申請房屋初始登記

B辦理初始登記后，原預查封自動轉為正式查封

C該房屋有查封，不能申請辦理初始登記

D經乙、丁、戊法院同意，可以在查封期間辦理初始登記

4、關于本案房屋初始登記申請人的說法，正確的是(BD)

A甲公司破產管理人應當以法院的名義申請初始登記

B甲公司已經進入破產程序，不具有申請房屋登記的主體資格

C甲公司破產管理人應以清算組的名義申請初始登記

D甲公司破產管理人應當以甲公司名義申請初始登記

5、關于本案房屋初始登記的要件的說法，正確的是(A)

A甲公司破產管理人應當提交乙法院指定其為破產管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一

B甲公司破產管理人應當提交其他債權、債務人同意其申請初始登記的證明材料作為申請材料之一

C甲公司破產管理人應當提交公司董事會指定其為破產管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一

D甲公司破產管理人應當提交公司股東大會指定其為破產管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一

案例二

李某與王某于2000年7月結婚。2007年6月，李某被法院宣告死亡，其妻王某于2008年5月與劉某結婚。劉某婚前另有一子劉甲（已成年）。2008年6月，劉某購得一套商品房，未對該房屋所有權進行約定并登記在自己名下。2009年11月劉某死亡。2010年3月王某得知李某仍然在世，向法院申請撤銷對李某的死亡宣告。2010年5月王某得知劉甲以劉某的名義私下將房產賣給了陳某，但尚未辦理房屋所有權轉移登記，遂要求繼承劉某生前所購房屋。

1.法院撤銷對甲的死亡宣告后，甲和乙的婚姻關系(B)

A由法院判決

B不能自行恢復

C是否恢復須征求劉甲的意見

D自行恢復

2.王某要繼承劉某房產應

與李某和劉甲共同到房屋登記機構辦理

3.如劉某父母已去世，則王某對該房產享有的份額為B

A3/

4B1/

2C全部份額

D1/4

4.王某要主張自己的權利，應CD

A向法院起訴陳某

B到房屋登記機構申請更正登記

C向法院起訴劉甲

D到房屋登記機構申請異議登記

5.如劉甲偽造經公證的劉某授權委托書，以劉某的名義與陳某辦理了房產過戶手續(xù)，且陳某不知情且已經支付合理對價，則AB

A房產登記機構為死者辦理過戶手續(xù)存在過錯

B陳某依法取得房產所有權

C房產登記機構賠償王某損失后，有權向劉甲追償

D陳某非法取得房產，不應得到房產所有權

案例三

2005年3月，甲公司開發(fā)某商住樓項目，按照規(guī)劃批準，該項目1-5層為商場，6-12層為小戶型住宅。甲公司取得預售許可證后對住宅部分開始銷售。2006年5月，甲公司將該樓4-5層抵押給乙銀行，貸款1000萬元，但未辦理登記。8月，又將該樓1-3層抵押給丙銀行，貸款5000萬元，并辦理了登記。9月，甲公司銀行樓盤1-5層已抵押6-12層已部分銷售的情況，將1-12層抵押給外地丁銀行，貸款8000萬元，并到當?shù)毓C處辦理了公證。2009年1月，由于甲公司到期未履行債務，丁銀行、丙銀行均提出各自優(yōu)先受償權，30戶交付了大部分購房款的購房人也要求法院保護他們的合法權益，法院依法查封并變賣了該項目。

1.本案中有優(yōu)先受償權的主體為D

A乙銀行

B公證處

C丁銀行

D丙銀行

2、關于甲公司銷售房屋的說法，正確的是C

A經乙銀行同意，甲公司可以銷售房屋

B因該項目設定了抵押，甲公司不能銷售房屋

C經丁銀行同意，甲公司可以銷售房屋

D3、該項目拍賣后，法院應首先保護（B）權益

A乙銀行

B30戶購房人

C丁銀行

D丙銀行

4、關于公證的說法，正確的有D

A經公證的抵押合同可以強制執(zhí)行

B經公證的抵押合同效力優(yōu)于未經公證的抵押合同效力

C公證的效力大于抵押登記的效力

D本案中公證僅起到證明的效力

5、該項目查封后BC

A簽訂的房屋買賣合同有效

B簽訂的房屋買賣合同無效

C出售房屋的，登記機構可以辦理房屋所有權轉移登記

D出售房屋的，登記機構不得辦理房屋所有權轉移登記

案例四

劉某、王某夫妻有子女劉甲、劉乙，劉某夫妻在婚姻關系存續(xù)期間購買的住房記載為劉某、王某共有。2009年劉某去世。2010年2月，王某將房屋贈送給劉甲，并辦理了登記。2011年3月，劉乙向法院起訴，要求繼承劉某遺產，撤銷劉甲房屋登記。

1.關于本案房屋所有權的說法，正確的為ABD

A房屋登記簿記載為劉某、王某共有，應當屬于劉某、王某共有財產

B該房屋是婚姻關系存續(xù)期間取得，屬于劉某、王某夫妻共有財產

C劉某、王某夫妻不得約定該房屋歸王某所有

D劉某死亡后其所有的財產為遺產

2、關于劉某遺產的說法，正確的為ABD

A自劉某死亡時起，無論是否辦理登記，其合法繼承人就已經取得該房屋的所有權 B自劉某死亡時起，繼承關系就發(fā)生

C劉某死亡后，劉某的遺產屬于王某

D劉某死亡后，其合法繼承人可以申請辦理繼承登記

3、劉某死亡后，第一順序繼承人為ABD

A劉甲、劉乙

B王某

C王某父母

D劉某父母

4、劉某死亡后，該房屋所有權的分配份額為CD

A劉甲占四分之一

B王某占二分之一

C劉乙占六分之一

D王某占三分之二

5、關于王某贈與房屋的說法，正確的為ABD

A王某應先辦理繼承登記，再辦理贈與登記

B王某只能贈與屬于自己的部分

C王某贈與辦理了登記，劉甲善意取得該房屋

D劉乙可以申請異議登記

2008年10月，張某將房屋出租給李某，李某騙取了張某房產證，并偽造張某的身份證，于2009年1月以市場價格將房屋賣給丁某，并辦理轉移登記。2009年5月，丁某以該房屋向甲銀行抵押貸款80萬元，并辦理了公證。同年7月，丁某又以該房屋向乙銀行抵押貸款50萬元，并辦理了抵押登記。同年8月，張某得知房屋被李某出售，向法院提起訴訟，要求返還房屋。法院認定丁某為善意取得。丁某到期不能償還銀行債務，銀行向法院申請?zhí)幹玫盅悍课荨?/p>

1、丁某善意取得房屋所有權的條件為ABC

A以市場價格購買

B已經辦理了轉移登記

C丁某對李某造假不知情，取得該房產是善意的D房屋已經交付使用

2、張某為維護自己的權益，可采取的措施為B

A要求房屋登記機構撤銷丁某的房屋登記

B向人民法院提起訴訟

C向房屋登記機構申請更正登記

D向房屋登記機構申請異議登記

3、關于抵押的說法，正確的為A

A乙銀行經登記取得抵押權，甲銀行經公證的合同屬于債權

B甲銀行經公證的債權可以對抗乙銀行的抵押權

C甲銀行抵押在先，優(yōu)先乙銀行的抵押權

D該房屋抵押給加甲銀行后不能再抵押給乙銀行

4、法院拍賣丁某的房屋，可以優(yōu)先受償?shù)你y行為D

A甲銀行和乙銀行可以同時受償

B甲銀行和乙銀行都不可能優(yōu)先受償

C甲銀行

D乙銀行

5、丁某和乙銀行申請辦理房屋抵押權登記，應當提交的材料為ACD

A借款合同

B房屋的保險單據

C房屋所有權證

D抵押合同

第五篇：房屋登記官考試模擬試題

房屋登記官考試模擬試題

（一）一、單項選擇題

1．(2010)房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內不起訴，異議登記失效。

A．1

5B．30

C．60

D．90

2．(2010)關于房屋預告登記的說法，錯誤的是(C)。

A．預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．預告登記僅適用于預售商品房的登記

D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記

3．(2010)下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是(D)。

A．互換

B．繼承

C．贈與

D．抵押

4．(2010)在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(A)后。

A．房屋所有權初始登記

B．在建工程抵押權注銷登記

C．在建工程預售登記

D．房屋銷售預告登記

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)登記。

A．更正

B．注銷

C．變更

D．撤銷

6．(2010)房屋登記機構繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書，應當依據(C)記載的事項。

A．申請書

B．證明材料

C．房屋登記簿

D．法律文書

7．(2010)利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請(D

A．預告

B．變更

C．更正

D．異議

8．(2010)農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費(A)元。

A．0

B．10

C．80

D．550

9．(2009)下列關于預告登記的表述中，正確的是(B)。

A．預告登記僅適用于預售商品房的登記

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．房屋預告登記只能由雙方共同申請

D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明

10．(2009)異議登記不當并給權利人造成損害的，應由(B)承擔賠償責任。

A．登記機構

B．異議登記申請人

C．登記機構的經辦人

D．登記機構和申請人共同

11．(2009)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(D)。

A．已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B．已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C．房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

D．在建工程抵押登記后，由登記機構發(fā)放《房屋他項權證》

12．(2009)王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．產權歸王某所有

C．房主擁有部分產權

D．不得設定抵押

？？ 13．(2008)房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易(B)的減少。

A．稅金

B．成本

C．手續(xù)

D．要件

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)。)登記。

A．更正登記

B．注銷登記

C．變更登記

D．撤銷登記

15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務用房的房屋登記，由(A)。

A．房地產開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記

B．業(yè)主委員會申請房屋登記

C．物業(yè)服務企業(yè)申請房屋登記

D．房屋登記機構直接登記

16．(2008)房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為(C)個工作日。

A．

1B．7

C．10

D．30

17．(2008)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(B)。

A．在建工程抵押可轉讓

B．已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記

C．已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記

D．在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

18．(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為(B)元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

19．(2006)李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋(B)

A．總登記

B．初始登記

C．轉移登記

D．變更登記

20．(2002)《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定：“國家實行(B)登記發(fā)證制度”。

A．土地所有權和房屋所有權

B．土地使用權和房屋所有權

C．國有土地范圍的D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內

21．(2002)關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是(D)。

A．申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請

B．申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D．設定房地產抵押權登記，由抵押人申請

二、多項選擇題

1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則(BD)。

A．房屋買賣合同無效

B．房屋買賣合同有效

C．房屋所有權已轉移

D．房屋所有權未轉移

E．房屋買賣合同自登記之日生效

2．(2010)根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。

A．房屋所有權登記

B．房屋抵押權登記

C．商品房預售合同備案登記

D．地役權登記

E．房屋預告登記

3．(2010)根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。

A．依法收回的國有土地的B．依法征收農民集體土地的C．土地用途發(fā)生根本性變化的D．土地使用權人失蹤或死亡的E．因自然災害等原因造成土地權利消滅的4．(2010)根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有(ADE)。應該是AD

A．合法建造取得的房屋所有權

B．最高額抵押權的設定

C．主債權轉讓申請抵押權轉移

D．遺贈取得的房屋所有權

E．拍賣取得的房屋所有權

5．(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有(ABCD)。

A．房屋面積

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他項權利的設定時間

E．房屋原始登記憑證

6．(2009)國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括(ABDE)。

A．受理

B．審核

C．公告

D．記載于登記簿

E．發(fā)證

7．(2009)根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有(ABDE)。

A．房屋所有權轉讓

B．房屋所有權抵押

C．房屋出租

D．預購商品房抵押

E．預購商品房

8．(2008)下列關于房地產登記的表述中，正確的有(ABDE)。

A．登記的主要目的之一是保護交易安全

B．辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則

C．國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構和辦法

D．因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力

E．不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力

9．(2008)下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有(CDE)。

A．部分房屋拆除

B．法人名稱改變

C．交換房屋

D．繼承房屋

E．贈與房屋

10．(2007)屬于房屋權屬注銷登記的有(BCD)

A．張某轉讓其房屋后應辦理的登記

B．房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記

C．他項權利終止應辦理的登記

D．土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記

E．設定抵押權應辦理的登記

一、單項選擇題

1．【答案】A

【解析】《物權法》第l9條，“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。

2．【答案】C

【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法講申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。

3．【答案】D

【解析】房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提出債務履行擔保的行為。

4．【答案】A

【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。

5．【答案】C

【解析】房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

6．【答案】C

【解析】房地產登記機構應當依據房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。

7．【答案】D

【解析】利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。

8．【答案】B

【解析】農民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費。

9．【答案】B

【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。預購人可以單方申請預告登記。預告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放預告登記證明。

10．【答案】B

【解析】異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

11．【答案】D

【解析】在建工程抵押權登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放在建工程抵押登記證明。

12．【答案】B

【解析】職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實后，發(fā)給《房屋所有權證》，產別為“私產”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：××元”。故本題中產權歸王某個人所有。

13．【答案】B

【解析】房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。

14．【答粟】C

【解析】房屋所有權變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權利人法定名

稱變更或者房地產現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

15．【答案】A

【解析】對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋，由房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記。

16．【答案】C

【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內房屋所有權登記30個工作日；抵押權、地役權登記，10個工作日；預告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

17．【答案】B

【解析】已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記。

18．【答案】B

【解析】住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元，經濟適用住房登記按收費標準的一半收取。

19．【答案】B

【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應該首先辦理房屋初始登記。

20．【答案】B

【解析】《城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

21．【答案】D

【解析】房屋登記是依當事人的申請而進行的。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應當與其身份證件上的姓名一致。對共有房屋，由共有人共同申請登記。

二、多項選擇題

1．【答案】BD

【解析】《物權法》對確認物權的規(guī)則做了規(guī)定，房地產等各類不懂物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自認資源所有權、法律另外有規(guī)定的外，不動產物權未經登記，不發(fā)生效力。

2．【答案】ABDE

【解析】房屋登記包括：①房屋所有權登記；②房屋抵押權登記；③地役權登記；④房屋預告登記；⑤房屋其他登記。

3．【答案】ABE

【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農民集體土地的；因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消失的；當事人為辦理注銷登記的；因自然災害等原因造成土地權利消滅的；非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準的。

4．【答案】AD

【解析】根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權利人放棄房屋權利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

5．【答案】ABCD

【解析】登記機關對房屋權利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會公開。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權利情況，比如他項權利的設定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關對權利的其他記載。

6．【答案】ABDE

【解析】辦理房屋登記，要經過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

7．【答案】ABDE

【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。

8．【答案】ABDE

【解析】選項C，國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法。

9．【答案】CDE

【解析】房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發(fā)生轉移而進行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應當辦理房屋所有權變更登記。

10．【答案】BD

【解析】房屋所有權注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權等情形，導致喪失房屋登記官考試模擬試題

（三）一、單項選擇題

1、未成年的房屋應當由（B）代為申請登記

A祖父母 B監(jiān)護人 C成年親屬 D社區(qū)

2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C）并出具書面登記

A接待 B申請 C受理 D審核

3、登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（B）確認

A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)

A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權登記

5、房地產開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（C）登記 A一般抵押權 B最高額抵押權 C在建工程抵押權 D留置權

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當(A)A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項

B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因

C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限

D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應當（A）A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記

8下列物權中只能是動產物權的是(C)

A所有權 B抵押權 C留置權 D用益物權

9、下列抵押物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產權與人身權的結合D物權是非排他性權利

10、從事房屋登記審核的工作人員應當取得（D）領發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗

A國務院土地主管部門 B國務院人事主管部門C國務院司法主管部門D國務院建設主管部門

11、房屋登記時，下列說法正確的是（d）

A房屋用途為當事人申報的用途

B非法人擔保不能申請房屋登記

C房屋所有權和房屋使用范圍內的土地所有權利主體一致

D房屋應當按基本單位登記

12、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）

A抵押權B最高額抵押權C一般抵押權D抵押權設立登記

13、集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農村集體經濟擔?！弊謽覦“房屋所有權”字樣

14、根據土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會為農用地，未利用地和（C）

A營業(yè)用地B住宅用地C建設用地D辦公用地

15、申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（C）A國家賠償責任B行政責任C刑事責任D其他責任

16下列對于物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產權人身權的結合D物權是非排他性權利

17房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權D購房合同備案號

房屋所有權等而進行的登記。

《房地產登記制度與政策》

一、單項選擇題：

1、一方只享有權利，另一方只承擔義務的民事法律關系是（B）。P7

A買賣法律關系，B抵押法律關系，C出租法律關系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關系

2、民事法律關系中，買賣法律關系中的客體是（B）。P8

A買賣的商品

B交付買賣標的物的行為

C買賣的標的物，D買入方

3、擔保物權包括（C）。P

54A抵押權、地役權、留置權，B抵押權、居住權、質權，C留置權、抵押權、質權，D抵押權、租賃權、質權

4、所有權的權能是（C）。P6

2A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分

5、房地產業(yè)是從事房地產投資、開發(fā)、經營、服務和管理的行業(yè)，它屬于（C）。P157

A建筑業(yè)，B第二產業(yè)

C第三產業(yè)，D公用事業(yè)

6、訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（A）

A、單方民事法律行為 ；

B、雙方民事法律行為；

C、多方民事法律行為；

D、非民事法律行為

7、商品房銷售中，開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經催告后（C）內仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。

A、一個月；

B、兩個月；

C、三個月；

D、六個月

8、登記機構對登記申請采取實質審查，登記簿上所記載的事項具有對抗善意第三人的法律效力，這種登記制度被稱為（B）

A、法國登記制；

B、權利登記制；

C、托倫斯登記制；

D、契據登記制

9、商品房銷售過程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%，買房人不要求退房的，開發(fā)商應（A）

A、面積誤差比在3%（含3%）以內部分的房款由開發(fā)商返還給買受人，超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還給買受人。

B、開發(fā)商退還不足面積部分的房價款。

C、開發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。

D、開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。

10、甲向乙購買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機構申請房屋登記時，房屋登記機構可以（A）

A、按件收取登記費；

B、按房屋面積收費；

C、按成交價款比例收費；

D、認為甲乙約定的成交價過低，要求對該房屋進行價格評估。

二、多項選擇題：

1、物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括（ABE）。p4

5A所有權，B用益物權，C質權，D留置權，E擔保物權

2、民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。P

5A行動自由，B為自己的行為負責，C自由創(chuàng)設權利，D行為具有對抗性，E行為自由，3、民事法律關系的主體包括（ACD）。P7

A法人

B社會團體，C其他組織，D自然人，E國家

4、遺囑繼承法律關系的事實構成（AE）p8

A立遺囑的行為，B當事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，5、以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。P10

A轉讓房屋所有權，B法定繼承人放棄繼承權，C債權人免除在無人的債務，D放棄房屋所有權，E監(jiān)護人放棄監(jiān)護權

6、以下可以登記為房地產權屬主體的是（ABCE）

Ａ１０歲的王某；

Ｂ嚴重智力殘疾的李某；

Ｃ某某銀行某市分行；

Ｄ武警某某支隊；

Ｅ個體工商戶字號“某某服裝加工店”。

7、下列可以設定抵押權的房地產有（ACD）

A某某股份有限公司辦公樓；

B某某中學的學生宿舍樓；

C已出租給他人的普通私有住宅；

D在建工程；