第一篇：房屋登記官試題

第一部分 選擇題

一、單項(xiàng)選擇題。

1.在我國，土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在(C)

A.租金的差別 B.方式的不同

C.原土地使用者的權(quán)利、義務(wù)是否轉(zhuǎn)移 D.受讓方的不同

2.租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報(bào)房屋 所在地房管機(jī)關(guān)(B)

A.登記 B.備案 C.批準(zhǔn) D.公告

3.某村民于1999年向村委會(huì)提出占用村內(nèi)的空閑地建房的申請(qǐng)，經(jīng)審核其符合用地條件，該用地申請(qǐng)的審批機(jī)關(guān)應(yīng)該是(C)

A.村民委員會(huì) B.鄉(xiāng)級(jí)人民政府 C.縣級(jí)人民政府 D.省級(jí)人民政府

4.城鎮(zhèn)居民按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))購買公房后，其對(duì)所購房屋享有的權(quán)利是(C)

A.所有權(quán) B.使用權(quán) C.部分產(chǎn)權(quán) D.共有財(cái)產(chǎn)權(quán)

5.承租公有住房的，在租賃期內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，原租賃協(xié)議應(yīng)(B)

A.終止履行 B.繼續(xù)履行 C.重新登記 D.解除

6.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以(C)

A.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%的土地閑置費(fèi)

B.無償收回地土使用權(quán)

C.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

D.處以20%的罰款

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)有(D)

A.2個(gè) B.3個(gè) C.4個(gè) D.5個(gè)

8.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)實(shí)行(B)

A.審批制 B.登記制(準(zhǔn)則主義)C.申報(bào)制 D.備案制

9.“三通一平”的三通是指(C)

A.道路通、電力通、通訊通B.道路通、上下水通、煤氣通

C.道路通、電力通、給水排水管通D.道路通、電力道、熱力通

10.拆除臨時(shí)建筑(D)

A.不予補(bǔ)償B.應(yīng)予補(bǔ)償

C.應(yīng)予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償D.如果該臨時(shí)建筑未超過批準(zhǔn)期限，則應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償

11.如果房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人是兩個(gè)人，那么在該房屋被拆遷時(shí)，拆遷人需與(D)

A.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議B.被拆遷人簽訂安置協(xié)議

C.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議和安置協(xié)議D.產(chǎn)權(quán)人和使用人分別簽訂補(bǔ)償協(xié)議和安置協(xié)議

12.北京某四合院為國家二級(jí)文物保護(hù)單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進(jìn)行貸款，以繼續(xù)裝修。該建議

(B)

A.合法，可以實(shí)施B.不合法，應(yīng)予禁止

C.報(bào)文物管理部門批準(zhǔn)后即可實(shí)施D.只要四合院的所有人愿意，就可以實(shí)施

13.房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間為(B)

A.自抵押人和抵押權(quán)人簽字、蓋章時(shí)B.自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時(shí)

C.自抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致時(shí)D.自房地產(chǎn)抵押合同成立時(shí)

14.企業(yè)為職工交納的住房公積金(D)

A.一律從住房折舊中解決B.一律從成本中列支

C.一律從費(fèi)用中列入D.首先從住房折舊和其他劃轉(zhuǎn)資金中解決，不足部分可依法在成本、費(fèi)用中列支

15.當(dāng)職工離、退休時(shí)，其積累的住房公積金本息余額(A)

A.一次結(jié)清退還職工本人B.繼續(xù)留在公積金帳戶直到死亡時(shí)退還其繼承人

C.由職工本人決定是否當(dāng)即退還D.繼續(xù)留在公積金帳戶，供他人貸款之用

16.職工的住房公積金利息(B)

A.征收個(gè)人所得稅B.免征個(gè)人所得稅

C.工資收入高的人征收個(gè)人所得稅D.工資收入低的人免征個(gè)人所得稅

17.物業(yè)公司的管理權(quán)源于(B)

A.法律規(guī)定 B.業(yè)主的委托 C.業(yè)主委員會(huì)的授權(quán) D.開發(fā)商的委托

18.在業(yè)主委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理公司由(B)

A.首批業(yè)主選聘B.開發(fā)商選聘

C.物業(yè)管理主管部門指定 D.當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)選聘

19.業(yè)主公約對(duì)物業(yè)的受讓人或承租人(D)

A.有約束力B.無約束力

C.在被告知后有約束力D.在作為轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件時(shí)有約束力

20.外商進(jìn)行成片土地開發(fā)的必要條件是(D)

A.取得開發(fā)區(qū)域的集體土地使用權(quán)B.取得開發(fā)區(qū)域的國有土地所有權(quán)

C.取得開發(fā)區(qū)域的集體土地所有權(quán)D.取得開發(fā)區(qū)域的國有土地使用權(quán)

21.關(guān)于涉外商品房產(chǎn)的內(nèi)、外銷售，說法不正確的是(D)

A.一般來說，內(nèi)銷商品房產(chǎn)價(jià)格低些，外銷商品房產(chǎn)價(jià)格高些

B.批準(zhǔn)內(nèi)銷的，不準(zhǔn)擅自外銷

C.批準(zhǔn)內(nèi)銷的，如要外銷，須經(jīng)重審新批，并補(bǔ)交增值稅

D.外銷比例不超過內(nèi)銷比例

22.涉外房產(chǎn)的租賃當(dāng)事人一方要求解除合同時(shí)，須提前書面通知對(duì)方。工商業(yè)房屋租賃，須提前(D)

A.1個(gè)月 B.2個(gè)月 C.3個(gè)月 D.6個(gè)月

23.場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)該場(chǎng)地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費(fèi)用和合營(yíng)企業(yè)對(duì) 基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的(C)

A.市、縣人民政府規(guī)定B.市、縣人民政府土地行政主管部門規(guī)定

C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定D.對(duì)外經(jīng)貿(mào)管理部門規(guī)定

24.土地增值稅的征稅范圍為(D)

A.集體土地使用權(quán)及地上建筑物B.國有土地使用權(quán)

C.集體土使用權(quán)D.國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物

25.城鎮(zhèn)土使用稅的計(jì)稅依據(jù)為(A)

A.納稅人實(shí)際占用的土地面積B.納稅人實(shí)際占用的城市、建制鎮(zhèn)的建筑面積

C.納稅人實(shí)際使用的土地面積D.納稅人實(shí)際使用的城鎮(zhèn)建筑面積

26.土地所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，如不能依法證明爭(zhēng)議的土地屬于農(nóng)民集體所有的，則屬于(B)A.農(nóng)民個(gè)人所有 B.國家所有

C.房地產(chǎn)行政主管部門所有 D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

27.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，契稅的計(jì)稅依據(jù)為(A)

A.成交價(jià)格B.征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)、房屋的市場(chǎng)價(jià)格核定

C.土地使用權(quán)、房屋的交換價(jià)格的差額D.交易雙方申報(bào)的價(jià)格

28.在房屋拆遷公告規(guī)定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級(jí)以上人民政府可以決定(C)

A.罰款 B.行政拘留 C.責(zé)令限期拆遷 D.強(qiáng)制拆遷

29.“將堆放于樓房公共通道的物件搬開，以便居民能夠通行?！鄙鲜鲞@段話所表示的承擔(dān)房地產(chǎn)民事責(zé)任的形式為(B)

A.停止侵害 B.排除妨礙 C.消除危險(xiǎn) D.返還財(cái)產(chǎn)

30.依《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民 政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，并可以處以罰款。其罰款額為違法所得的(B)

A.三倍以下 B.五倍以下 C.十倍以下 D.二十倍以下

二、多項(xiàng)選擇題。

31.根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設(shè)用地使用權(quán) 的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是(C,D)

A.改變經(jīng)營(yíng)方向 B.連年虧損 C.被其他企業(yè)兼并

D.被宣告破產(chǎn) E.資不抵債

32.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須(A,B)

A.有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員

B.有100萬元以上的注冊(cè)資本

C.達(dá)到相應(yīng)的資質(zhì)條件，獲取資質(zhì)等級(jí)證書

D.在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

E.有可供開發(fā)的土地

33.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接?A,B,C)

A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換 B.作價(jià)補(bǔ)償 C.作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合D.回遷 E.翻建房屋

34.關(guān)于房產(chǎn)稅，下列說法正確的有(A,B,C)

A.房屋出租的，以房屋租金收入為計(jì)稅依據(jù)

B.依照房產(chǎn)余值計(jì)算納稅的稅率為1.2%

C.人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

D.租典糾紛未解決的,承典人為納稅義務(wù)人

E.開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)市級(jí)稅務(wù)局批準(zhǔn)

35.外商投資企業(yè)用地,都應(yīng)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)，包括(A,B,C,E)

A.人員安置費(fèi)

B.征用土地的補(bǔ)償費(fèi)

C.為外商投資企業(yè)直接配套的廠外道路應(yīng)分?jǐn)偟耐顿Y費(fèi)用

D.原有建筑物的拆遷費(fèi)

E.教育附加費(fèi)

三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

36.住房部分產(chǎn)權(quán)

答：是指城鎮(zhèn)居民對(duì)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))購買的公房享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，并可以繼承。

37.房地產(chǎn)違法行為

是指違反國家有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的行為。表現(xiàn)形式包括：違反土地管理法的行為；違反基本農(nóng)田保護(hù)條例的行為；等等。

38.土地使用權(quán)

是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權(quán)利。

39.業(yè)主大會(huì)

業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主組成，決定物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主人數(shù)較多時(shí)，可按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(huì)。

40.房地產(chǎn)交易

房地產(chǎn)交易是指當(dāng)事人之間進(jìn)行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃的活動(dòng)。不 包括房地產(chǎn)開發(fā)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本特征是權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。

四、簡(jiǎn)答題(本大題共3小題，41和42題各8分，43題9分，共25分)

41.簡(jiǎn)述城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容。

(1)把住房建設(shè)投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制；(2)把各單位建設(shè)、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?huì)化、專業(yè)化運(yùn)行的體制；(3)把住房實(shí)物分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；(4)建立以中低收入家庭為對(duì)象、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對(duì)象的商品房供應(yīng)體系；(5)建立住房公積金制度；(6)發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；(7)建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和發(fā)展社會(huì)化的房屋維修、管理市場(chǎng)，逐步實(shí)現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；(8)加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長(zhǎng)的住房需求。

42.如何解決土地使用權(quán)抵押糾紛?

(2)(1)土地使用者未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押合同沒有生效。(2)土地使用者未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)將土地使用權(quán)抵押后，又與他人就同一土地使用權(quán)簽訂抵押合同，并辦理了抵押登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定后一個(gè)抵押合同有效。抵押人給前一合同的對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。(3)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)為標(biāo)的物簽訂的抵押合同，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在一審訴訟期間依法補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。

43.土地使用權(quán)的特征是什么?

(3)土地使用權(quán)具有以下幾個(gè)特征：(1)權(quán)利的派生性。土地使用權(quán)是從土地所有權(quán)中派生出來的他物權(quán)。(2)客體的有限性。土地使用權(quán)的客體僅限于地面，不及于地下資源、埋藏物。(3)取得的法定性。土地使用權(quán)的取得必須經(jīng)過法定程序。(4)使用的期限性。土地使用權(quán)是有期限的。在我國土地使用權(quán)的期限通常是法律明確規(guī)定的。(5)目的的特殊性。土地使用權(quán)的取得一般都具有特定的目的。

五、案例分析題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

44.1999年8月A工廠經(jīng)本縣計(jì)委批準(zhǔn)立項(xiàng)，進(jìn)行某種電子產(chǎn)品項(xiàng)目建設(shè)，并于同年12月經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，同意其征用小巷村土地10畝，其中耕地5畝，非耕地5畝。后由于電子市場(chǎng)行情發(fā)生變化，該工廠的技改項(xiàng)目一直未開工建設(shè)。為使企業(yè)擺脫困境，2000

年10月該工廠將10畝土地作為出資與暢達(dá)公司聯(lián)營(yíng)，暢達(dá)公司在簽約后，立即在土地上圈起了圍墻。后被群眾舉報(bào)。

(1)A工廠用地10畝是否合法?

(1)A工廠在1999年經(jīng)征用使用10畝土地是不合法的。因?yàn)楦鶕?jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用土地的審批權(quán)由省人民政府和國務(wù)院享有，縣政府批準(zhǔn)A工廠征用土地10畝，屬于非法行使土地審批權(quán)的行為，因此,A工廠據(jù)此使用的土地應(yīng)屬于非法用地。

(2)A工廠為擺脫困境，將10畝地出讓給暢達(dá)公司的行為屬于什么性質(zhì)?

A工廠將10畝土地出讓給暢達(dá)公司的性質(zhì)屬于非法轉(zhuǎn)讓土地。A工廠以非法占有的土地與暢達(dá)公司聯(lián)營(yíng)，目的是以土地為條件獲得利益，實(shí)質(zhì)上是以合法的形式實(shí)施了非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，應(yīng)認(rèn)定為非法轉(zhuǎn)讓土地。

(3)對(duì)暢達(dá)公司圈起的土地如何處理?

對(duì)暢達(dá)公司圈起的土地，應(yīng)按非法轉(zhuǎn)讓土地處理，即沒收非法所得，并處以罰款。同時(shí)還應(yīng)追究非法批地直接責(zé)任者的法律責(zé)任。

45.A酒店與某市公園簽訂租賃合同，雙方商定由A酒店承租公園內(nèi)的醉仙飯店，并投資改建為A酒店的分店，醉仙飯店門前的停車場(chǎng)及公園的兩個(gè)大門由租賃雙方共同使用，租賃期限為10年。隨后，A酒店向規(guī)劃局申請(qǐng)改建醉仙飯店，規(guī)劃局查明該飯店的土地使用權(quán)屬于園林局，遂發(fā)文要求園林局辦理報(bào)建手續(xù)。規(guī)劃局根據(jù)園林局的申請(qǐng)，核準(zhǔn)將醉仙飯店改建成一棟四層樓的酒樓，建筑面積為8000平方米。改建期間，A酒店在原醉仙飯店的北側(cè)加建一幢三層面積為900平方米的附屬用房，在西側(cè)加建一幢四層面積為1500平方米的酒樓雅座。規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)后，認(rèn)為園林局未批準(zhǔn)擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，侵占綠地，違反了城市規(guī)劃法的規(guī)定，影響了城市規(guī)劃，遂作出處罰決定，沒收上述違章加建的兩座樓房。園林局對(duì)該處罰不服，向市政府有關(guān)主管部門申請(qǐng)復(fù)議。請(qǐng)回答復(fù)議機(jī)關(guān)如何處理此案。

在本案中，園林局和A酒店在進(jìn)行改建工程時(shí)，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，侵占公園綠地，屬于違反《城市規(guī)劃法》的行為。根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設(shè)工程是規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級(jí)以上人民政府規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施?？梢姡?guī)劃部門對(duì)園林局違法事實(shí)的認(rèn)定準(zhǔn)確，處罰有法律依據(jù),復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)維持原處罰決定。

贊同

第二篇：房屋登記官考試試題

房屋登記官考試模擬試題

（三）一、單項(xiàng)選擇題

1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請(qǐng)登記

A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)

2、申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請(qǐng) C受理 D審核

3、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn)

A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)

A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（C）登記

A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)

A要求申請(qǐng)人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)

B告知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因

C暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限

D告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)出始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）

A一并申請(qǐng)登記 B單獨(dú)申請(qǐng)登記 C分別申請(qǐng)登記 D不申請(qǐng)登記

8下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)

A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)

9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利

10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門

11、房屋登記時(shí)，下列說法正確的是（d）

A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途

B非法人擔(dān)保不能申請(qǐng)房屋登記

C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致

D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記

12、對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）

A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記

13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)?！弊謽覦“房屋所有權(quán)”字樣

14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地，未利用地和（C）

A營(yíng)業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地

15、申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）

A國家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任

16下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號(hào)

第三篇：房屋登記官試題5.30

黑龍江和貴州的這就快要考試了，時(shí)間很緊了，還是那句話，先認(rèn)真看完給您的20套模擬。加強(qiáng)記憶和鞏固，同時(shí)注意時(shí)間要求：

案例實(shí)務(wù)共60題，其中：多項(xiàng)選擇題共15題，每題限120秒內(nèi)完成；判斷題共20題，每題限30秒內(nèi)完成；綜合分析題共5大題，每大題各5小題，每大題限600秒完成。

制度與政策共80題，其中：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題共40題，每題限60秒內(nèi)完成；多項(xiàng)選擇題共20題，每題限120秒內(nèi)完成；判斷題共20題，每題限30秒內(nèi)完成。

在您考試中會(huì)遇到很多和題庫類似的題目，但一定不要大意，上來就選擇，注意讀清楚題干。

這套題相對(duì)困難一些，但有些題目很經(jīng)典，做完后，認(rèn)真對(duì)一下后面給您的答案。相信自己，考前注意多復(fù)習(xí)鞏固錯(cuò)題哈。

2014年房屋登記官考試模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題

1、甲與乙公司訂立房屋買賣合同，雙方約定，乙公司將價(jià)值30萬元的別墅賣給甲，并于5日內(nèi)付款，若任何一方違約，違約方將支付房屋總價(jià)款的20％的違約金。該合同訂立后的第3日，乙公司又將該別墅以40萬元價(jià)款賣給丙，同時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。甲（）。

A、可以主張丙的所有權(quán)無效

B、可以行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)

C、可以行使債權(quán)請(qǐng)求權(quán)

D、可以行使排除妨礙請(qǐng)求權(quán)

2、甲出賣電腦于乙，同時(shí)約定甲作為借用人繼續(xù)占有電腦1個(gè)月，此種交付方式屬于（）。

A、簡(jiǎn)易交付

B、占有改定

C、現(xiàn)實(shí)交付

D、指示交付

3、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按何標(biāo)準(zhǔn)收取（）。

A、按件

B、不動(dòng)產(chǎn)的面積

C、不動(dòng)產(chǎn)的體積

D、不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款

4、甲企業(yè)有一價(jià)值800萬元的辦公大樓，甲以該大樓抵押，向乙銀行貸款500萬元。后來甲因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款200萬元，兩個(gè)抵押權(quán)均經(jīng)過登記。那么，對(duì)此的下列表述中正確的是：（）。

A、第二個(gè)抵押權(quán)無效，因?yàn)槲餀?quán)具有排他性

B、兩個(gè)抵押權(quán)都有效，乙銀行和丙銀行對(duì)于抵押物有同等的優(yōu)先受償權(quán)

C、兩個(gè)抵押權(quán)均有效，但乙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)

D、如兩個(gè)抵押權(quán)設(shè)立后，該大樓的價(jià)值跌到500萬元，則第二個(gè)抵押權(quán)無效

5、為了耕種自己的土地而必須經(jīng)過他人土地的，可在他人土地上成立通行權(quán)，該通行權(quán)在物權(quán)的權(quán)利體系中屬于（）。

A、相鄰關(guān)系

B、地役權(quán)

C、用益物權(quán)

D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

6、夫妻二人因感情不和準(zhǔn)備離婚，男方欲私賣寫有自己名字的住房，女方發(fā)現(xiàn)后到登記機(jī)構(gòu)提出異議登記。女方需要在多少日內(nèi)提起訴訟，否則異議登記失??？（）

A、15日

B、30日

Ｃ、６０日

Ｄ、１８０日

二、多項(xiàng)選擇題

1、下列財(cái)產(chǎn)專屬國家所有的是（）。

A、礦藏、水流、海域

B、土地

C、森林、草原

D、無線電頻譜

2、下列財(cái)產(chǎn)屬于業(yè)主共有的是（）。

A、建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金

B、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 C、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位

D、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地

3、下列對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)最長(zhǎng)期限的說法正確的是（）。

A、居住用地70年

B、工業(yè)用地50年

C、教育、科技、文化、衛(wèi)生用地50年

D、商業(yè)旅游娛樂用地40年

4、依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列那種財(cái)產(chǎn)可以抵押（）。

A、正在建造的建筑物

B、半成品

C、建設(shè)用地使用權(quán)

D、以拍賣方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

5、以下列財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立的是（）。

A、航空器

B、船舶 C、建設(shè)用地使用權(quán)

D、建筑物

6、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（）

A、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

B、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

C、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)成立的先后次序清償

D、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

7、決定下列事項(xiàng)，哪些應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意：（）

Ａ、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； Ｂ、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

Ｃ、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

Ｄ、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； ８、有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（）

Ａ、主債權(quán)消滅；

Ｂ、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；

Ｃ、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；

Ｄ、法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。９、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括：（）

Ａ、主債權(quán)及其利息

Ｂ、違約金、Ｃ、損害賠償金

Ｄ、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。

10、下列說法正確的是：（）

Ａ、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

Ｂ、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押 Ｃ、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。

Ｄ、以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；

三、判斷題

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（）

2、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（）

3、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。（）

4、為債務(wù)人質(zhì)押擔(dān)保的第三人，在質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)后，無權(quán)向債務(wù)人追償。（）

5、當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。（）

6、因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。（）

7、當(dāng)事人可以約定相鄰權(quán)的內(nèi)容。（）

8、占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。（）

四、案例題

1、清泉房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年11月，以１００萬元的價(jià)格購買了一塊位于海邊的１００畝土地的使用權(quán)，以便在該地上建一棟豪華酒店。該地旁邊有一家東海公司經(jīng)營(yíng)的商店，占地１０畝。清泉公司在購的該土地以后，便與東海公司協(xié)商，并于2007年12月初訂立一份書面合同，合同約定：東海公司２０年內(nèi)不得拆除該商店以興建高層建筑，從而阻礙清泉公司的旅客在酒店內(nèi)眺望大海。為此，清泉公司每年向東海公司支付１０萬元，以作補(bǔ)償。后雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)。2008年３月，清泉公司將自己的土地使用權(quán)出賣給遲家房地產(chǎn)開發(fā)公司，并向遲家公司說明了與東海公司的合同內(nèi)容。2008年12月，東海公司欲拆掉房屋并興建一層五層樓的旅館。遲家公司得知這一情況后，立即找東海公司交涉，請(qǐng)求東海公司停止興建旅館，東海公司以沒有與遲家公司訂立合同為由拒絕了遲家公司的請(qǐng)求。遲家公司于是向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院責(zé)令東海公司停止興建旅館。

問題：（1）清泉房地產(chǎn)開發(fā)公司與東海公司的合同屬于什么性質(zhì)，為什么？（5分）

（2）遲家公司的請(qǐng)求能否得到支持？為什么？（5分）2、2007年11月某村村民趙某的一頭母牛在一次放牛歸來的路上走失，該牛被鄰縣的農(nóng)民王某拾得并帶回家中。王某在拾得母牛之后，過了一段時(shí)間見無人尋找，就將該牛以合理的價(jià)格賣給了本村的村民鄭某，鄭某在購牛時(shí)并不知道王某所賣之牛系拾來的。半年之后，鄭某所買之牛經(jīng)配種產(chǎn)下一頭牛犢。趙某在母牛走失以后一直沒有停止尋找，2008年7月的一次偶然機(jī)會(huì)，趙某發(fā)現(xiàn)其所丟之母牛在鄭某處，遂要求鄭某返還母牛及牛犢，鄭某以自己是從王某手中以合理的價(jià)格買來為由，拒絕返還給趙某，雙方就母牛及牛犢的所有權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

問題：（1）結(jié)合物權(quán)法，分析鄭某能否取得母牛的所有權(quán)？（5分）

（2）結(jié)合物權(quán)法，分析鄭某能否取得牛犢的所有權(quán)？（5分）

參考答案

一、單項(xiàng)選擇題

1、C

2、B

3、A

4、C

5、A

6、A

二、多項(xiàng)選擇題（1、A D

2、ABD3、ABCD4、ABCD5、CD6、ABD

7、ＣＤ、8、ＡＢＣＤ

9、ＡＢＣＤ

10、ＡＢＣ

三、判斷題

1、╳

2、√

3、√

4、╳

5、√

6、√

7、╳

8、√ 四、案例題 案例

（一）1、屬于地役權(quán)合同。(2分)清泉公司通過與東海公司訂立合同所取得的權(quán)利應(yīng)為地役權(quán)。一方面，清泉公司是為自己利用土地的便利而限制了東海公司對(duì)其土地的利用，符合設(shè)定地役權(quán)的前提條件；(2分)另一方面，雙方就所設(shè)定的權(quán)利簽訂了書面合同，符合地役權(quán)取得的形式要件。(1分)

2、能夠得到支持。(1分)物權(quán)法規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)具有從屬性，不得與需役地土地使用權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，只能與需役地的土地使用權(quán)一同讓與。物權(quán)法第一百六十四條規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。(2分)由于清泉公司通過與東海公司未在合同中未作特別約定，故在清泉公司將其土地使用權(quán)出賣給遲家公司以后，設(shè)定于該土地上的地役權(quán)也應(yīng)隨之轉(zhuǎn)移給遲家公司。因此，遲家公司有權(quán)依地役權(quán)的內(nèi)容，要求東海公司停止興建旅館。(2分)

案例

（二）1、在本案中，母牛屬于遺失物，（1分）物權(quán)法第一百零七條規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，（2分）但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。（1分）因此鄭某不能依善意而取得母牛的所有權(quán)。（1分）

2、物權(quán)法第二百四十三條 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。（2分）鄭某為善意占有人，（1分）其依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，無法取得孳息牛犢的所有權(quán)，但其可以要求趙某支付必要的飼養(yǎng)及育種費(fèi)用。（2分）

第四篇：房屋登記官考試試題

案例一：

甲公司合法新建商業(yè)房屋一幢，并取得了商品房預(yù)售許可證。房屋建設(shè)過程中，2008年1月，乙法院因甲公司與丙歐諾公司的債務(wù)糾紛，向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)了查封法律文書。同年2月，丁法院因該房屋建設(shè)工程款糾紛，向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)了查封法律文書。同年3月，戊法院因該項(xiàng)目商品房預(yù)售合同糾紛，向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)查封文書。房屋建成后，甲公司資不抵債，經(jīng)債務(wù)人申請(qǐng)，乙法院裁定啟動(dòng)破產(chǎn)清算程序。

1.關(guān)于本案查封的說法，正確的是(ABC)

A.乙法院?jiǎn)?dòng)清算程序后，丁、戊法院查封失效

B丁、戊法院的查封為輪候查封

C乙法院只能對(duì)尚未出售部分房屋預(yù)查封

D建設(shè)工程款糾紛申請(qǐng)的查封在后，只能在丙公司優(yōu)先受償后輪候受償

2.關(guān)于本案查封期限的說法，正確的是(BD)

A丁法院的查封期限自乙法院的查封到期時(shí)起算

B乙法院的法定查封期限為兩年

C乙法院查封期限屆滿后只能續(xù)封一次

D乙法院續(xù)封一次后，還可以再續(xù)封，但須經(jīng)所屬高級(jí)人民法院批準(zhǔn)

3、關(guān)于本案房屋初始登記的說法，正確的是(B)

A甲公司只能按照間為單位申請(qǐng)房屋初始登記

B辦理初始登記后，原預(yù)查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為正式查封

C該房屋有查封，不能申請(qǐng)辦理初始登記

D經(jīng)乙、丁、戊法院同意，可以在查封期間辦理初始登記

4、關(guān)于本案房屋初始登記申請(qǐng)人的說法，正確的是(BD)

A甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)以法院的名義申請(qǐng)初始登記

B甲公司已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)程序，不具有申請(qǐng)房屋登記的主體資格

C甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)以清算組的名義申請(qǐng)初始登記

D甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)以甲公司名義申請(qǐng)初始登記

5、關(guān)于本案房屋初始登記的要件的說法，正確的是(A)

A甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交乙法院指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請(qǐng)主體的證明材料之一

B甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交其他債權(quán)、債務(wù)人同意其申請(qǐng)初始登記的證明材料作為申請(qǐng)材料之一

C甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交公司董事會(huì)指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請(qǐng)主體的證明材料之一

D甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交公司股東大會(huì)指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請(qǐng)主體的證明材料之一

案例二

李某與王某于2000年7月結(jié)婚。2007年6月，李某被法院宣告死亡，其妻王某于2008年5月與劉某結(jié)婚。劉某婚前另有一子劉甲（已成年）。2008年6月，劉某購得一套商品房，未對(duì)該房屋所有權(quán)進(jìn)行約定并登記在自己名下。2009年11月劉某死亡。2010年3月王某得知李某仍然在世，向法院申請(qǐng)撤銷對(duì)李某的死亡宣告。2010年5月王某得知?jiǎng)⒓滓詣⒛车拿x私下將房產(chǎn)賣給了陳某，但尚未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，遂要求繼承劉某生前所購房屋。

1.法院撤銷對(duì)甲的死亡宣告后，甲和乙的婚姻關(guān)系(B)

A由法院判決

B不能自行恢復(fù)

C是否恢復(fù)須征求劉甲的意見

D自行恢復(fù)

2.王某要繼承劉某房產(chǎn)應(yīng)

與李某和劉甲共同到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理

3.如劉某父母已去世，則王某對(duì)該房產(chǎn)享有的份額為B

A3/

4B1/

2C全部份額

D1/4

4.王某要主張自己的權(quán)利，應(yīng)CD

A向法院起訴陳某

B到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記

C向法院起訴劉甲

D到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)異議登記

5.如劉甲偽造經(jīng)公證的劉某授權(quán)委托書，以劉某的名義與陳某辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，且陳某不知情且已經(jīng)支付合理對(duì)價(jià)，則AB

A房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為死者辦理過戶手續(xù)存在過錯(cuò)

B陳某依法取得房產(chǎn)所有權(quán)

C房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償王某損失后，有權(quán)向劉甲追償

D陳某非法取得房產(chǎn)，不應(yīng)得到房產(chǎn)所有權(quán)

案例三

2005年3月，甲公司開發(fā)某商住樓項(xiàng)目，按照規(guī)劃批準(zhǔn)，該項(xiàng)目1-5層為商場(chǎng)，6-12層為小戶型住宅。甲公司取得預(yù)售許可證后對(duì)住宅部分開始銷售。2006年5月，甲公司將該樓4-5層抵押給乙銀行，貸款1000萬元，但未辦理登記。8月，又將該樓1-3層抵押給丙銀行，貸款5000萬元，并辦理了登記。9月，甲公司銀行樓盤1-5層已抵押6-12層已部分銷售的情況，將1-12層抵押給外地丁銀行，貸款8000萬元，并到當(dāng)?shù)毓C處辦理了公證。2009年1月，由于甲公司到期未履行債務(wù)，丁銀行、丙銀行均提出各自優(yōu)先受償權(quán)，30戶交付了大部分購房款的購房人也要求法院保護(hù)他們的合法權(quán)益，法院依法查封并變賣了該項(xiàng)目。

1.本案中有優(yōu)先受償權(quán)的主體為D

A乙銀行

B公證處

C丁銀行

D丙銀行

2、關(guān)于甲公司銷售房屋的說法，正確的是C

A經(jīng)乙銀行同意，甲公司可以銷售房屋

B因該項(xiàng)目設(shè)定了抵押，甲公司不能銷售房屋

C經(jīng)丁銀行同意，甲公司可以銷售房屋

D3、該項(xiàng)目拍賣后，法院應(yīng)首先保護(hù)（B）權(quán)益

A乙銀行

B30戶購房人

C丁銀行

D丙銀行

4、關(guān)于公證的說法，正確的有D

A經(jīng)公證的抵押合同可以強(qiáng)制執(zhí)行

B經(jīng)公證的抵押合同效力優(yōu)于未經(jīng)公證的抵押合同效力

C公證的效力大于抵押登記的效力

D本案中公證僅起到證明的效力

5、該項(xiàng)目查封后BC

A簽訂的房屋買賣合同有效

B簽訂的房屋買賣合同無效

C出售房屋的，登記機(jī)構(gòu)可以辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D出售房屋的，登記機(jī)構(gòu)不得辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

案例四

劉某、王某夫妻有子女劉甲、劉乙，劉某夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的住房記載為劉某、王某共有。2009年劉某去世。2010年2月，王某將房屋贈(zèng)送給劉甲，并辦理了登記。2011年3月，劉乙向法院起訴，要求繼承劉某遺產(chǎn)，撤銷劉甲房屋登記。

1.關(guān)于本案房屋所有權(quán)的說法，正確的為ABD

A房屋登記簿記載為劉某、王某共有，應(yīng)當(dāng)屬于劉某、王某共有財(cái)產(chǎn)

B該房屋是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，屬于劉某、王某夫妻共有財(cái)產(chǎn)

C劉某、王某夫妻不得約定該房屋歸王某所有

D劉某死亡后其所有的財(cái)產(chǎn)為遺產(chǎn)

2、關(guān)于劉某遺產(chǎn)的說法，正確的為ABD

A自劉某死亡時(shí)起，無論是否辦理登記，其合法繼承人就已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán) B自劉某死亡時(shí)起，繼承關(guān)系就發(fā)生

C劉某死亡后，劉某的遺產(chǎn)屬于王某

D劉某死亡后，其合法繼承人可以申請(qǐng)辦理繼承登記

3、劉某死亡后，第一順序繼承人為ABD

A劉甲、劉乙

B王某

C王某父母

D劉某父母

4、劉某死亡后，該房屋所有權(quán)的分配份額為CD

A劉甲占四分之一

B王某占二分之一

C劉乙占六分之一

D王某占三分之二

5、關(guān)于王某贈(zèng)與房屋的說法，正確的為ABD

A王某應(yīng)先辦理繼承登記，再辦理贈(zèng)與登記

B王某只能贈(zèng)與屬于自己的部分

C王某贈(zèng)與辦理了登記，劉甲善意取得該房屋

D劉乙可以申請(qǐng)異議登記

2008年10月，張某將房屋出租給李某，李某騙取了張某房產(chǎn)證，并偽造張某的身份證，于2009年1月以市場(chǎng)價(jià)格將房屋賣給丁某，并辦理轉(zhuǎn)移登記。2009年5月，丁某以該房屋向甲銀行抵押貸款80萬元，并辦理了公證。同年7月，丁某又以該房屋向乙銀行抵押貸款50萬元，并辦理了抵押登記。同年8月，張某得知房屋被李某出售，向法院提起訴訟，要求返還房屋。法院認(rèn)定丁某為善意取得。丁某到期不能償還銀行債務(wù)，銀行向法院申請(qǐng)?zhí)幹玫盅悍课荨?/p>

1、丁某善意取得房屋所有權(quán)的條件為ABC

A以市場(chǎng)價(jià)格購買

B已經(jīng)辦理了轉(zhuǎn)移登記

C丁某對(duì)李某造假不知情，取得該房產(chǎn)是善意的D房屋已經(jīng)交付使用

2、張某為維護(hù)自己的權(quán)益，可采取的措施為B

A要求房屋登記機(jī)構(gòu)撤銷丁某的房屋登記

B向人民法院提起訴訟

C向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記

D向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)異議登記

3、關(guān)于抵押的說法，正確的為A

A乙銀行經(jīng)登記取得抵押權(quán)，甲銀行經(jīng)公證的合同屬于債權(quán)

B甲銀行經(jīng)公證的債權(quán)可以對(duì)抗乙銀行的抵押權(quán)

C甲銀行抵押在先，優(yōu)先乙銀行的抵押權(quán)

D該房屋抵押給加甲銀行后不能再抵押給乙銀行

4、法院拍賣丁某的房屋，可以優(yōu)先受償?shù)你y行為D

A甲銀行和乙銀行可以同時(shí)受償

B甲銀行和乙銀行都不可能優(yōu)先受償

C甲銀行

D乙銀行

5、丁某和乙銀行申請(qǐng)辦理房屋抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料為ACD

A借款合同

B房屋的保險(xiǎn)單據(jù)

C房屋所有權(quán)證

D抵押合同

第五篇：房屋登記官考試模擬試題

房屋登記官考試模擬試題

（一）一、單項(xiàng)選擇題

1．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A．1

5B．30

C．60

D．90

2．(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是(C)。

A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記

3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。

A．互換

B．繼承

C．贈(zèng)與

D．抵押

4．(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。

A．房屋所有權(quán)初始登記

B．在建工程抵押權(quán)注銷登記

C．在建工程預(yù)售登記

D．房屋銷售預(yù)告登記

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)(C)登記。

A．更正

B．注銷

C．變更

D．撤銷

6．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C)記載的事項(xiàng)。

A．申請(qǐng)書

B．證明材料

C．房屋登記簿

D．法律文書

7．(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)(D

A．預(yù)告

B．變更

C．更正

D．異議

8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)(A)元。

A．0

B．10

C．80

D．550

9．(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(B)。

A．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)

D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明

10．(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由(B)承擔(dān)賠償責(zé)任。

A．登記機(jī)構(gòu)

B．異議登記申請(qǐng)人

C．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D．登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同

11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(D)。

A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記

B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記

C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D．在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有

C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

D．不得設(shè)定抵押

？？ 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。

A．稅金

B．成本

C．手續(xù)

D．要件

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)(C)。)登記。

A．更正登記

B．注銷登記

C．變更登記

D．撤銷登記

15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由(A)。

A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請(qǐng)登記

B．業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記

D．房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記

16．(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為(C)個(gè)工作日。

A．

1B．7

C．10

D．30

17．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(B)。

A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓

B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記

C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記

D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

18．(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B)元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

19．(2006)李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋(B)

A．總登記

B．初始登記

C．轉(zhuǎn)移登記

D．變更登記

20．(2002)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實(shí)行(B)登記發(fā)證制度”。

A．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)

B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

C．國有土地范圍的D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)

21．(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是(D)。

A．申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請(qǐng)

B．申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)

D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng)

二、多項(xiàng)選擇題

1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則(BD)。

A．房屋買賣合同無效

B．房屋買賣合同有效

C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E．房屋買賣合同自登記之日生效

2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。

A．房屋所有權(quán)登記

B．房屋抵押權(quán)登記

C．商品房預(yù)售合同備案登記

D．地役權(quán)登記

E．房屋預(yù)告登記

3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。

A．依法收回的國有土地的B．依法征收農(nóng)民集體土地的C．土地用途發(fā)生根本性變化的D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有(ADE)。應(yīng)該是AD

A．合法建造取得的房屋所有權(quán)

B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D．遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)

E．拍賣取得的房屋所有權(quán)

5．(2010)任何單位和個(gè)人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有(ABCD)。

A．房屋面積

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間

E．房屋原始登記憑證

6．(2009)國有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括(ABDE)。

A．受理

B．審核

C．公告

D．記載于登記簿

E．發(fā)證

7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(ABDE)。

A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

B．房屋所有權(quán)抵押

C．房屋出租

D．預(yù)購商品房抵押

E．預(yù)購商品房

8．(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有(ABDE)。

A．登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全

B．辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

C．國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法

D．因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始發(fā)生效力

E．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

9．(2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(CDE)。

A．部分房屋拆除

B．法人名稱改變

C．交換房屋

D．繼承房屋

E．贈(zèng)與房屋

10．(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有(BCD)

A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記

B．房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記

C．他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記

D．土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記

E．設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記

一、單項(xiàng)選擇題

1．【答案】A

【解析】《物權(quán)法》第l9條，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。

2．【答案】C

【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請(qǐng)人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)依法講申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。

3．【答案】D

【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

4．【答案】A

【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。

5．【答案】C

【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

6．【答案】C

【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項(xiàng)，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

7．【答案】D

【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

8．【答案】B

【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)。

9．【答案】B

【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。預(yù)購人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。

10．【答案】B

【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

11．【答案】D

【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。

12．【答案】B

【解析】職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價(jià)房，總價(jià)款：××元”。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個(gè)人所有。

13．【答案】B

【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。

14．【答粟】C

【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名

稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

15．【答案】A

【解析】對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記。

16．【答案】C

【解析】房屋登記的時(shí)限，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個(gè)工作日，異議登記，1個(gè)工作日。法律法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

17．【答案】B

【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。

18．【答案】B

【解析】住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，經(jīng)濟(jì)適用住房登記按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。

19．【答案】B

【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進(jìn)行過登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。

20．【答案】B

【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

21．【答案】D

【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請(qǐng)而進(jìn)行的。申請(qǐng)人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請(qǐng)人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)登記。申請(qǐng)人為自然人的，其申請(qǐng)登記使用的姓名，應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。對(duì)共有房屋，由共有人共同申請(qǐng)登記。

二、多項(xiàng)選擇題

1．【答案】BD

【解析】《物權(quán)法》對(duì)確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自認(rèn)資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

2．【答案】ABDE

【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預(yù)告登記；⑤房屋其他登記。

3．【答案】ABE

【解析】申請(qǐng)土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消失的；當(dāng)事人為辦理注銷登記的；因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲準(zhǔn)的。

4．【答案】AD

【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

5．【答案】ABCD

【解析】登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，任何單位和個(gè)人都可以公開查詢，這類信息向社會(huì)公開。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況，比如他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間、類別、期限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利的其他記載。

6．【答案】ABDE

【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

7．【答案】ABDE

【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。

8．【答案】ABDE

【解析】選項(xiàng)C，國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法。

9．【答案】CDE

【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。

10．【答案】BD

【解析】房屋所有權(quán)注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋登記官考試模擬試題

（三）一、單項(xiàng)選擇題

1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請(qǐng)登記

A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)

2、申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記

A接待 B申請(qǐng) C受理 D審核

3、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn)

A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)

A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（C）登記 A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)A要求申請(qǐng)人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)

B告知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因

C暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限

D告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)出始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）A一并申請(qǐng)登記 B單獨(dú)申請(qǐng)登記 C分別申請(qǐng)登記 D不申請(qǐng)登記

8下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)

A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)

9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利

10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗

A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門

11、房屋登記時(shí)，下列說法正確的是（d）

A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途

B非法人擔(dān)保不能申請(qǐng)房屋登記

C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致

D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記

12、對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）

A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記

13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)?！弊謽覦“房屋所有權(quán)”字樣

14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地，未利用地和（C）

A營(yíng)業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地

15、申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）A國家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任

16下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利

17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號(hào)

房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。

《房地產(chǎn)登記制度與政策》

一、單項(xiàng)選擇題：

1、一方只享有權(quán)利，另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是（B）。P7

A買賣法律關(guān)系，B抵押法律關(guān)系，C出租法律關(guān)系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系

2、民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是（B）。P8

A買賣的商品

B交付買賣標(biāo)的物的行為

C買賣的標(biāo)的物，D買入方

3、擔(dān)保物權(quán)包括（C）。P

54A抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)，B抵押權(quán)、居住權(quán)、質(zhì)權(quán)，C留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，D抵押權(quán)、租賃權(quán)、質(zhì)權(quán)

4、所有權(quán)的權(quán)能是（C）。P6

2A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分

5、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，它屬于（C）。P157

A建筑業(yè)，B第二產(chǎn)業(yè)

C第三產(chǎn)業(yè)，D公用事業(yè)

6、訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（A）

A、單方民事法律行為 ；

B、雙方民事法律行為；

C、多方民事法律行為；

D、非民事法律行為

7、商品房銷售中，開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經(jīng)催告后（C）內(nèi)仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。

A、一個(gè)月；

B、兩個(gè)月；

C、三個(gè)月；

D、六個(gè)月

8、登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記簿上所記載的事項(xiàng)具有對(duì)抗善意第三人的法律效力，這種登記制度被稱為（B）

A、法國登記制；

B、權(quán)利登記制；

C、托倫斯登記制；

D、契據(jù)登記制

9、商品房銷售過程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%，買房人不要求退房的，開發(fā)商應(yīng)（A）

A、面積誤差比在3%（含3%）以內(nèi)部分的房款由開發(fā)商返還給買受人，超過3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還給買受人。

B、開發(fā)商退還不足面積部分的房?jī)r(jià)款。

C、開發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。

D、開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。

10、甲向乙購買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)可以（A）

A、按件收取登記費(fèi)；

B、按房屋面積收費(fèi)；

C、按成交價(jià)款比例收費(fèi)；

D、認(rèn)為甲乙約定的成交價(jià)過低，要求對(duì)該房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

二、多項(xiàng)選擇題：

1、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（ABE）。p4

5A所有權(quán)，B用益物權(quán)，C質(zhì)權(quán)，D留置權(quán)，E擔(dān)保物權(quán)

2、民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。P

5A行動(dòng)自由，B為自己的行為負(fù)責(zé)，C自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利，D行為具有對(duì)抗性，E行為自由，3、民事法律關(guān)系的主體包括（ACD）。P7

A法人

B社會(huì)團(tuán)體，C其他組織，D自然人，E國家

4、遺囑繼承法律關(guān)系的事實(shí)構(gòu)成（AE）p8

A立遺囑的行為，B當(dāng)事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，5、以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。P10

A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，B法定繼承人放棄繼承權(quán)，C債權(quán)人免除在無人的債務(wù)，D放棄房屋所有權(quán)，E監(jiān)護(hù)人放棄監(jiān)護(hù)權(quán)

6、以下可以登記為房地產(chǎn)權(quán)屬主體的是（ABCE）

Ａ１０歲的王某；

Ｂ嚴(yán)重智力殘疾的李某；

Ｃ某某銀行某市分行；

Ｄ武警某某支隊(duì)；

Ｅ個(gè)體工商戶字號(hào)“某某服裝加工店”。

7、下列可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（ACD）

A某某股份有限公司辦公樓；

B某某中學(xué)的學(xué)生宿舍樓；

C已出租給他人的普通私有住宅；

D在建工程；