第一篇：房屋登記官考試習(xí)題

登記官考前測試題

一、【單項選擇題】

1、下列關(guān)于對未成年人監(jiān)護(hù)人的表述，正確的是（）。

A．未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，由未成年的祖父母優(yōu)先擔(dān)任 監(jiān)護(hù)人，其次是外祖父母 B．未成年人的監(jiān)護(hù)人可以將監(jiān)護(hù)職責(zé)部分或者全部委托給他人 C．對擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所 地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門在近親屬中指定 D．對擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭議的，可以直接由向人民法院申請裁決

2、企業(yè)法人終止，應(yīng)當(dāng)（A．向登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記 B．向登記機(jī)關(guān)辦理撤銷登記 C．向登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記并公告 D．向登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記并公示

3、下列關(guān)于限制民事行為能力人訂立合同的表述，錯誤的是（）

Ａ． 經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)追認(rèn) Ｂ．合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利 Ｃ．相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn) Ｄ．法定代理人未作表示的，視為同意追認(rèn)

4、下列關(guān)系中，屬于民事法律關(guān)系的是

（A．領(lǐng)導(dǎo)和下屬的關(guān)系 B．個體工商戶和稅務(wù)機(jī)關(guān)之間的關(guān)系 C．張某和李某之間的朋友關(guān)系 D．甲、乙之間的買賣關(guān)系

5、所有權(quán)屬于

（A．絕對權(quán) B．相對權(quán) C．請求權(quán) D．形成權(quán)）。）。

6、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。1 年后乙確知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。依我國法律，該死亡宣告撤銷后，下面關(guān) 于甲與乙原有的婚姻關(guān)系表述正確的是

（A.自行恢復(fù) B.不能自行恢復(fù) C.經(jīng)乙同意后恢復(fù) D.經(jīng)甲同意后恢復(fù)

7、下面關(guān)于立法效力層級的表述正確的是

（A．憲法＞法律＞行政法規(guī)＞規(guī)章 B．行政法規(guī)＞地方性法規(guī)＞部門規(guī)章＞地方規(guī)章

C．行政法規(guī)＞部門規(guī)章＞地方規(guī)章＞規(guī)范性文件 D．部門規(guī)章＞地方性法規(guī)＞地方規(guī)章＞規(guī)范性文件

8、一物之上不能同時并存的物權(quán)是

（A.抵押權(quán)、抵押權(quán) B.抵押權(quán)、地役權(quán) C.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán) D.所有權(quán)、抵押權(quán)

9、書面委托代理的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容不包括

（Ａ．代理人的姓名或者名稱 Ｂ．代理事項、權(quán)限和期間 Ｃ．委托人簽名或蓋章 Ｄ．受托人簽名或蓋章

10、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請

（登記 A．新建 B．轉(zhuǎn)移 C．變更 D．更正））。）。）。）。

二、【多選選擇題】 注意：每道題有 2-4 個正確答案。

1、土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對下列（出讓或者劃撥的依據(jù)之一）

A.城市規(guī)劃設(shè)計條件 B.基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求 C.房屋建成后的產(chǎn)權(quán)界定 D.房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限 E.項目拆遷補(bǔ)償、安置要求

2、下列法律事實屬于自然事實的有（A.不可抗力 B.人的出生 C.時間的經(jīng)過 D.侵權(quán)行為 E.法院判決

3、合伙人可以用于出資的財產(chǎn)有

（A.貨幣 B.土地所有權(quán) C.知識產(chǎn)權(quán) D.房屋 E.高新技術(shù)

4、委托代理終止的原因有

（A.被代理人取消委托 B.代理人辭去委托 C.被代理人取得民事行為能力 D.代理人喪失民事行為能力 E.被代理人死亡）

5、下列組織或單位屬于《民事訴訟法》規(guī)定的“其他組織”的有

（A.中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會 B.某律師事務(wù)所（合伙制）C.某市住房公積金管理中心 D.某市某區(qū)工會）事項提出書面意見，作為土地使用權(quán)E.中國人民保險公司四川分公司

6、下列關(guān)于轉(zhuǎn)繼承的表述，正確的有

（A．轉(zhuǎn)繼承是在法定繼承中存在的制度 B．轉(zhuǎn)繼承的發(fā)生情形是繼承人先于被繼承人死亡 C．轉(zhuǎn)繼承的發(fā)生情形是繼承人在繼承開始以后遺產(chǎn)分割前死亡 D．轉(zhuǎn)繼承的權(quán)利人只能是繼承人的晚輩直系血親 E．轉(zhuǎn)繼承的權(quán)利人是繼承人的法定繼承人）

7、下列關(guān)于民事調(diào)解書和判決書的表述，正確的有

（A.生效的民事調(diào)解書與判決書具有同等法律效力 B.調(diào)解書經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收后，即具有法律效力 C.一方拒絕履行調(diào)解書的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行 D.當(dāng)事人未在判決書送達(dá)之日起）

8、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述正確的有

（A.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立 B.因拆除房屋消滅物權(quán)的，自注銷登記時物權(quán)消滅 C.因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力 D.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立 E.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

9、婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財產(chǎn)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，依我國婚姻 法應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)的有（）日內(nèi)提起上訴的，一審判決生效 E.在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā) 出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理

A.男女一方取得的軍人醫(yī)藥生活補(bǔ)助費 B.男女雙方實際取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金 C.男女雙方應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金 D.一方以個人財產(chǎn)投資所得收益 E.男女雙方的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費

10、下列關(guān)于合同效力及其原因的表述，錯誤的有（）

A.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，但并未損害國家利益，合同無效 B.為逃避法定稅費雙方串通訂立的合同，合同無效 C.無權(quán)處分人與他人訂立的轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的合同，合同效力待定D.訂立合同時顯失公平的，合同無效 E.因重大誤解而訂立的合同，為可撤銷合同

11、《房屋登記辦法》規(guī)定的登記目的有

（A、維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序 B、規(guī)范房屋登記行為 C、維護(hù)交易安全 D、加強(qiáng)房屋權(quán)屬管理 E、保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益）

12、下列登記類型需要房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地查看的有

（A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 B、在建工程抵押權(quán)登記 C、以房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 D、房屋所有權(quán)初始登記 E、以房屋設(shè)定抵押權(quán)導(dǎo)致的注銷登記）

13、張某將其所有的一套房屋抵押給銀行以后，房屋所坐落的街道名稱發(fā)生變 化，如申請抵押權(quán)變更登記須提交的材料有

（A、登記申請書 B、申請人身份證明 C、房屋他項權(quán)證書 D、張某與銀行變更抵押權(quán)的書面協(xié)議 E、銀行的書面同意文件）

14、根據(jù)《房屋登記辦法》，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記的情形有（A、在建工程抵押 B、預(yù)購商品房 C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 D、房屋所有權(quán)抵押 E、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押

15、以房屋設(shè)定抵押權(quán)登記，不需要當(dāng)事人提供的材料有（A、登記申請書 B、建設(shè)用地使用權(quán)證 C、評估報告）D、主債權(quán)合同 E、價值確認(rèn)書

16、關(guān)于共同申請與單方申請的說法，正確的有（）

A、夫妻離婚，協(xié)議房產(chǎn)歸一方所有，由取得方單獨申請登記即可 B、王某在宅基地上建造的住宅應(yīng)由王某單方申請登記 C、李某憑人民法院的生效法律文書取得房屋權(quán)利，應(yīng)與敗訴方共同申請登記 D、周某的房屋因地震滅失，應(yīng)由周某單方申請注銷登記 E、馬某將房屋無償贈與給慈善基金會，可由馬某單方申請登記

17、關(guān)于房屋登記簿、房屋權(quán)屬證書、登記證明的說法，錯誤的有（）

A、房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，一般均以房屋登記簿 為準(zhǔn)。B、《物權(quán)法》實施以后，房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，不用申請換發(fā)。C、房屋登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯

一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。D、房屋登記簿有關(guān)內(nèi)容發(fā)生改變的，經(jīng)過法定程序可直接在原內(nèi)容上刪改。E、補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明可以不注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

18、屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形有

A、張某繼承其父房產(chǎn) B、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致企業(yè)名稱發(fā)生變化 C、王某將自有的一套房屋分割為兩套 D、個人獨資公司將公司名稱改為個人名稱 E、李某與周某將各自的房屋進(jìn)行互換

19、屬于登記機(jī)構(gòu)禁止行為的有

A、對申請人進(jìn)行詢問 B、要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估 C、以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記 D、按不動產(chǎn)面積收取登記費 E、向利害關(guān)系人提供查詢服務(wù)

20、不屬于登記必經(jīng)程序的有

（A、申請 B、審核 C、公告D、實地查看 E、記載于登記簿

三、【判斷題】

1、個人獨資企業(yè)又稱為一人有限責(zé)任公司。（）

2、共有人對共有財產(chǎn)份額無約定或約定不明的，視為按份共有。（）

3、無權(quán)代理是濫用代理權(quán)，因此無權(quán)代理人從事的代理行為無效。（）

4、地震后，利害關(guān)系人申請宣告自然人死亡應(yīng)具備其下落不明滿 2 年的條件。（）

5、無效民事行為不產(chǎn)生任何法律效果。（6、當(dāng)事人對具體行政行為不服的，應(yīng)當(dāng)先申請行政復(fù)議，對復(fù)議結(jié)果不服的再 提起行政訴訟。（）

7、同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。（））

8、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。（9、地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章。（）

10、行政訴訟中，沒有訴訟行為能力的公民，由其法定代理人代為訴訟。法定代 理人互相推諉代理責(zé)任的，由人民法院指定其中一人代為訴訟。（）

11、房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之后，申請人可以撤回登記 申請。）（12、同一所有權(quán)人分割、合并房屋屬于房屋所有權(quán)變更登記。（13、設(shè)立第二順位抵押權(quán)須經(jīng)第一順位抵押權(quán)人的同意。（））

14、已抵押的在建工程完工以后，需先注銷抵押權(quán)后再重新辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)登 記。（）

15、經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記須經(jīng)抵 押人同意。（）

16、房屋登記簿與房屋權(quán)屬證書記載不一致的，以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。（）

17、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效 力。()

18、因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先承擔(dān)全部賠償責(zé)任后再行 追償。()

19、不動產(chǎn)登記費不得按照不動產(chǎn)的面積、體積收取，但可以按照價款的比例收 取。()

20、抵押權(quán)注銷登記主要涉及的是抵押權(quán)人的權(quán)利滅失，因此抵押權(quán)人提出申請 即可。()

四、綜合分析題1、2007 年 3 月，王某、張某婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋，產(chǎn)權(quán)證記載為其妻張 某名字，同年王某夫妻將房屋出租給陳某，租期三年，2008 年 3 月王某夫妻離 婚，同年，王某偽

造離婚分房協(xié)議單方向登記機(jī)構(gòu)申請將房屋過戶到自己名下，并低于市場價將房屋賣給劉某，張某發(fā)現(xiàn)賣房后向法院起訴，陳某主張優(yōu)先購買 權(quán)。劉某提出其善意購買應(yīng)得到保護(hù)。請回答下列問題

1、有關(guān)王某夫妻離婚申請登記正確的表述為（A、離婚協(xié)議分房可以單方申請 B、離婚協(xié)議分房應(yīng)由協(xié)議雙方共同申請 C、經(jīng)公證的離婚協(xié)議可單方申請 D、法院判決明確由單方辦理的可單方申請

2、王某處分房屋，對優(yōu)先購買權(quán)正確的表述為（）

A、張某就是共有人，有優(yōu)先購買權(quán) B、陳某是承租人，有優(yōu)先購買權(quán) C、劉某買價低，有優(yōu)先購買權(quán) D、如劉某以市場價購買，有優(yōu)先購買權(quán)

3、本案產(chǎn)權(quán)證記載為張某，王某如申請加上名字，登記機(jī)構(gòu)辦理登記應(yīng)為（）

A、轉(zhuǎn)移登記 B、變更登記 C、更正登記 D、初始登記

4、如張某將自己共有部分房屋送給王某，其登記原因為（A、贈與 B、分割C、繼承 D、買賣

5、王某辦理離婚分割，房屋買賣應(yīng)繳登記費為（A、40 元 B、80 元 C、160 元 D、200 元

6、對于陳某買房正確的表述為（A、陳某屬善意購房人 B、陳某不是善意購房人 C、共有人擅自處分共有財產(chǎn)無效 D、按買賣不破租賃原則，該房屋買賣無效））

2、甲公司開發(fā)一幢商住樓，規(guī)劃確定一至三層為商業(yè)用房，四至十一層為住宅，2005 年 1 月，甲公司借款將在建工程抵押給銀行，并辦理了在建工程抵押登記，8 月甲公司取得預(yù)售許可后對該商住樓開始預(yù)售，10 月 20 日，因其他債務(wù)法院 預(yù)查封了該商住樓，查封前該住宅已預(yù)售 55 套，并辦理了預(yù)告登記，2006 年 10 月該工程竣工，甲公司申請辦理了初始登記，2007 年 12 月，甲公司因資金緊張，又銷售了 10 套房屋，請回答下列問題 本案有關(guān)法院能否查封正確的表述為（cd）A、已設(shè)定抵押權(quán)的在建工程法院不能查封 B、已辦理了預(yù)告登記的房屋不能查封 C、無論是否辦理登記，法院均可查封 D、對抵押的在建工程法院可以查封，但在處置時應(yīng)考慮抵押權(quán)的優(yōu)先受償

2、法院工作人員在辦理查封登記時應(yīng)出的證明為（b A、介紹信 B、工作證和執(zhí)行公務(wù)證 C、預(yù)查封裁定書 D、協(xié)助執(zhí)行通知書

3、本案預(yù)查封正確的表述為（acd A、預(yù)查封與查封同等效力））

B、預(yù)查封的效力不及查封 C、預(yù)查封期限屆滿可以續(xù)封一次 D、預(yù)查封期限屆滿續(xù)封須經(jīng)所屬高級人民法院批準(zhǔn)

4、本案從預(yù)查封轉(zhuǎn)為查封需執(zhí)行的查封期限為（b A、一年 B、二年 C、三年 D、四年

5、登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記正確的表述為（）

A、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查判決書和裁定書的實體內(nèi)容 B、法院裁判文書實體內(nèi)容有錯誤可以不予執(zhí)行 C、登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)執(zhí)行內(nèi)容有錯誤可以向法院提出審查建議 D、生效的裁判文書有錯誤，登記機(jī)構(gòu)也必須執(zhí)行

第一期測試題參考答案

一、單項選擇題 1-5 BCDDA 6-10BACDC

二、多項選擇題

1-10ABDE ABC ACDE ABD BE ACE ABCE ACDE 11-20 BCE BD ABC BCDE BC BD BDE ADE BCD

三、判斷題 1-5×××√× 6-10 ×√×√√ 11-15×√××× 16-20 ×√×××

四、綜合分析題

（一）1、BD

2、AB

3、C

4、A

5、B

6、BCD

（二）1、CD

2、B

3、ACD

4、B

5、CD BCDE AD CD

第二篇：房屋登記官考試判斷題

三判斷題

1、《定立法法》規(guī)：同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定規(guī)定的上一級機(jī)關(guān)裁決；（錯）地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動效力。（錯）

3《物權(quán)法》規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。錯誤

4國家對物業(yè)管理企業(yè)實行資質(zhì)管理。正確

5用戶就是一個可以獨立訪問計算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)或者用數(shù)據(jù)表示的其他資源的主體。正確房屋登記是依職權(quán)的行政行為。錯誤

7有天蓋作為計算建筑面積的依據(jù)，沒有天蓋的樓梯不計算面積。錯誤

8測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機(jī)構(gòu)將測繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進(jìn)入到成果管理庫。錯誤

9代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施 民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事法律責(zé)任。正確）

10租賃期限不得超過20年。正確不動產(chǎn)物權(quán)德設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律法規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力。正確

12房屋權(quán)證書、登記證明遺失丟失的、權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊登記遺失聲明后，可以申請補(bǔ)發(fā)。正確

13登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制，編訂由統(tǒng)一的編號，再全國使用。正確

14中華人們共和國物權(quán)法于2007年3月16日第十屆全國人們代表大會第五次會議通過，2007年3月16日中華人們共和國主席令第62號公布自2008年10月1日起實行。錯誤15物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人不可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。錯誤

16所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有占有使用、收益和處分的權(quán)利。正確

17處分共有的 不動產(chǎn)或動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外。錯誤

18不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。正確

19房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。正確20房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯

一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。正確

21房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請。錯誤22以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。正確23以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。錯誤抵押權(quán)從屬于主債權(quán)的存在而存在。正確24在我國，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預(yù)購商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于預(yù)購商品房的抵押。正確

25抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。正確

26抵押就是債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。錯誤

27抵押人所擔(dān)保的債權(quán)可以超出其抵押物的價值。錯誤

28城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。錯誤

29共有房屋所有權(quán)因共有性質(zhì)或共有人份額變更申請房屋變更登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。正確

30如果房屋在事實上存在共有人，但因當(dāng)事人沒有據(jù)實申請登記，而導(dǎo)致登記名義人與實際權(quán)利人有差異時，登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)對此承擔(dān)責(zé)任。正確31工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。正確

32更正登記是一種被動的登記行為，而變更登記是一種主動的登記行為。正確

33房產(chǎn)抵押后，抵押人不可以將其出租。錯誤

34抵押人可以是債務(wù)人或者第三人。正確

35房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。正確

36被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未

辦理過戶登記的土地使用權(quán)、房屋的查封，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)向國土資源、房地產(chǎn)管理部門提交被執(zhí)行人取得財產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，由國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)候，辦理查封登記。正確

37詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。正確

38房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。正確

39申請登記登記為共有房屋的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)發(fā)放《房屋共有權(quán)證》。錯誤

40查封法院對查封的土地使用權(quán)、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效。正確41房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。正確42共有房屋所有權(quán)變更登記，不需要全部共有人共同申請。正確

43在房屋登記機(jī)構(gòu)審批申請登記事項之后，申請人不可以撤回登記申請。正確（我認(rèn)為是錯誤）

44房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。正確

45房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?。正確

46申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。正確

47申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。正確

48房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。正確

49預(yù)售商品房抵押，購房者在簽訂購房合同時，雙方只產(chǎn)生債的關(guān)系，購房者獲得的僅是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)。正確

50對依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，無人主張權(quán)利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，任何人和單位都不能直接代為登記。錯誤

51在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未滅失，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人不需重新辦理房產(chǎn)抵押登記。錯誤

52在辦理某房屋產(chǎn)權(quán)登記時，工作人員發(fā)現(xiàn)該房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不是同一人，同時對暫時查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。正確

53公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行時才進(jìn)行公告。正確54《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定以出讓方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人應(yīng)申請辦理土地使用權(quán)申請登記。正確

55房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，原權(quán)利人應(yīng)申請注銷登記。正確、56建設(shè)部對房改售房權(quán)屬登記發(fā)證做了如下規(guī)定：職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有；職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，只能擁有部分產(chǎn)權(quán)。正確

57權(quán)屬檔案記載了每戶每處房地產(chǎn)的面積、價值，但不能作為稅務(wù)部門征收房地稅。正確58獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。正確

59抵押權(quán)和典權(quán)均屬物權(quán)的一種。正確

60典權(quán)不屬于用益物權(quán)，是指典權(quán)人支付典價，占有出典人的不動產(chǎn)并行使使用和收益的權(quán)利。錯誤

61《房產(chǎn)測量規(guī)范》于 2000年08月1日由 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布。錯誤（2000-02-22發(fā)布 2000-08-01實施 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布）

62已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地不計入用地面積。正確

63層高2．20M以下（含2．20M）的房屋不計算建筑面積。錯誤

64房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，各產(chǎn)權(quán)主不得私自占有。正確

65位于地下室的水池、水箱按其外圍水平投影面積計算。錯誤

房屋之間無上蓋的架空通廊護(hù)外圍水平投影面積的一半計算。錯誤

67建筑面積測算必須獨立測算兩次。正確

68伸縮縫應(yīng)計算建筑面積。錯誤69商業(yè)樓層、車庫層內(nèi)無間隔墻的權(quán)屬單元須埋設(shè)永久性界址標(biāo)志后才能進(jìn)行分戶測繪。正確

70套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積二部分組成。錯誤

71房屋產(chǎn)權(quán)面積與測繪面積應(yīng)該完全一致。錯誤

72層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面（不包括隔熱層高度）的垂直距離。錯誤

73假層、附層、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計層

數(shù)。正確

74房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上自然層計算。正確

75非落地凸窗（高度大于2.20 m）按外圍水平投影面積計算。錯誤

76機(jī)械停車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計算。正確

77獨立戶室內(nèi)已封閉的花園房屋和陽光屋的按其水平投影面積計算。正確

78有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。錯誤

79房屋的總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。正確

80地下室、半地下室及相應(yīng)出入口，層高在2.20 m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算。正確

81在測量中，只要使用精密儀器，觀測仔細(xì)，就能求得測量的真值。錯誤

房地產(chǎn)面積測算系指水平面積測算，包括房屋面積測算和土地面積測算。正確

83房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元。正確

84房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200。正確

85公民、法人或其它組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋是 可以出租.正確

86房屋租賃當(dāng)事人是否應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則.正確

87承租人未經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租.錯誤的ZG-房屋登記研究群193432336 13判斷題答案應(yīng)是錯的多選30題最后一項是應(yīng)該選：債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤吧

第三篇：房屋登記官考試試題

案例一：

甲公司合法新建商業(yè)房屋一幢，并取得了商品房預(yù)售許可證。房屋建設(shè)過程中，2008年1月，乙法院因甲公司與丙歐諾公司的債務(wù)糾紛，向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)了查封法律文書。同年2月，丁法院因該房屋建設(shè)工程款糾紛，向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)了查封法律文書。同年3月，戊法院因該項目商品房預(yù)售合同糾紛，向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)查封文書。房屋建成后，甲公司資不抵債，經(jīng)債務(wù)人申請，乙法院裁定啟動破產(chǎn)清算程序。

1.關(guān)于本案查封的說法，正確的是(ABC)

A.乙法院啟動清算程序后，丁、戊法院查封失效

B丁、戊法院的查封為輪候查封

C乙法院只能對尚未出售部分房屋預(yù)查封

D建設(shè)工程款糾紛申請的查封在后，只能在丙公司優(yōu)先受償后輪候受償

2.關(guān)于本案查封期限的說法，正確的是(BD)

A丁法院的查封期限自乙法院的查封到期時起算

B乙法院的法定查封期限為兩年

C乙法院查封期限屆滿后只能續(xù)封一次

D乙法院續(xù)封一次后，還可以再續(xù)封，但須經(jīng)所屬高級人民法院批準(zhǔn)

3、關(guān)于本案房屋初始登記的說法，正確的是(B)

A甲公司只能按照間為單位申請房屋初始登記

B辦理初始登記后，原預(yù)查封自動轉(zhuǎn)為正式查封

C該房屋有查封，不能申請辦理初始登記

D經(jīng)乙、丁、戊法院同意，可以在查封期間辦理初始登記

4、關(guān)于本案房屋初始登記申請人的說法，正確的是(BD)

A甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)以法院的名義申請初始登記

B甲公司已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)程序，不具有申請房屋登記的主體資格

C甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)以清算組的名義申請初始登記

D甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)以甲公司名義申請初始登記

5、關(guān)于本案房屋初始登記的要件的說法，正確的是(A)

A甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交乙法院指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一

B甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交其他債權(quán)、債務(wù)人同意其申請初始登記的證明材料作為申請材料之一

C甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交公司董事會指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一

D甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交公司股東大會指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一

案例二

李某與王某于2000年7月結(jié)婚。2007年6月，李某被法院宣告死亡，其妻王某于2008年5月與劉某結(jié)婚。劉某婚前另有一子劉甲（已成年）。2008年6月，劉某購得一套商品房，未對該房屋所有權(quán)進(jìn)行約定并登記在自己名下。2009年11月劉某死亡。2010年3月王某得知李某仍然在世，向法院申請撤銷對李某的死亡宣告。2010年5月王某得知劉甲以劉某的名義私下將房產(chǎn)賣給了陳某，但尚未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，遂要求繼承劉某生前所購房屋。

1.法院撤銷對甲的死亡宣告后，甲和乙的婚姻關(guān)系(B)

A由法院判決

B不能自行恢復(fù)

C是否恢復(fù)須征求劉甲的意見

D自行恢復(fù)

2.王某要繼承劉某房產(chǎn)應(yīng)

與李某和劉甲共同到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理

3.如劉某父母已去世，則王某對該房產(chǎn)享有的份額為B

A3/

4B1/

2C全部份額

D1/4

4.王某要主張自己的權(quán)利，應(yīng)CD

A向法院起訴陳某

B到房屋登記機(jī)構(gòu)申請更正登記

C向法院起訴劉甲

D到房屋登記機(jī)構(gòu)申請異議登記

5.如劉甲偽造經(jīng)公證的劉某授權(quán)委托書，以劉某的名義與陳某辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，且陳某不知情且已經(jīng)支付合理對價，則AB

A房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為死者辦理過戶手續(xù)存在過錯

B陳某依法取得房產(chǎn)所有權(quán)

C房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償王某損失后，有權(quán)向劉甲追償

D陳某非法取得房產(chǎn)，不應(yīng)得到房產(chǎn)所有權(quán)

案例三

2005年3月，甲公司開發(fā)某商住樓項目，按照規(guī)劃批準(zhǔn)，該項目1-5層為商場，6-12層為小戶型住宅。甲公司取得預(yù)售許可證后對住宅部分開始銷售。2006年5月，甲公司將該樓4-5層抵押給乙銀行，貸款1000萬元，但未辦理登記。8月，又將該樓1-3層抵押給丙銀行，貸款5000萬元，并辦理了登記。9月，甲公司銀行樓盤1-5層已抵押6-12層已部分銷售的情況，將1-12層抵押給外地丁銀行，貸款8000萬元，并到當(dāng)?shù)毓C處辦理了公證。2009年1月，由于甲公司到期未履行債務(wù)，丁銀行、丙銀行均提出各自優(yōu)先受償權(quán)，30戶交付了大部分購房款的購房人也要求法院保護(hù)他們的合法權(quán)益，法院依法查封并變賣了該項目。

1.本案中有優(yōu)先受償權(quán)的主體為D

A乙銀行

B公證處

C丁銀行

D丙銀行

2、關(guān)于甲公司銷售房屋的說法，正確的是C

A經(jīng)乙銀行同意，甲公司可以銷售房屋

B因該項目設(shè)定了抵押，甲公司不能銷售房屋

C經(jīng)丁銀行同意，甲公司可以銷售房屋

D3、該項目拍賣后，法院應(yīng)首先保護(hù)（B）權(quán)益

A乙銀行

B30戶購房人

C丁銀行

D丙銀行

4、關(guān)于公證的說法，正確的有D

A經(jīng)公證的抵押合同可以強(qiáng)制執(zhí)行

B經(jīng)公證的抵押合同效力優(yōu)于未經(jīng)公證的抵押合同效力

C公證的效力大于抵押登記的效力

D本案中公證僅起到證明的效力

5、該項目查封后BC

A簽訂的房屋買賣合同有效

B簽訂的房屋買賣合同無效

C出售房屋的，登記機(jī)構(gòu)可以辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D出售房屋的，登記機(jī)構(gòu)不得辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

案例四

劉某、王某夫妻有子女劉甲、劉乙，劉某夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的住房記載為劉某、王某共有。2009年劉某去世。2010年2月，王某將房屋贈送給劉甲，并辦理了登記。2011年3月，劉乙向法院起訴，要求繼承劉某遺產(chǎn)，撤銷劉甲房屋登記。

1.關(guān)于本案房屋所有權(quán)的說法，正確的為ABD

A房屋登記簿記載為劉某、王某共有，應(yīng)當(dāng)屬于劉某、王某共有財產(chǎn)

B該房屋是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，屬于劉某、王某夫妻共有財產(chǎn)

C劉某、王某夫妻不得約定該房屋歸王某所有

D劉某死亡后其所有的財產(chǎn)為遺產(chǎn)

2、關(guān)于劉某遺產(chǎn)的說法，正確的為ABD

A自劉某死亡時起，無論是否辦理登記，其合法繼承人就已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán) B自劉某死亡時起，繼承關(guān)系就發(fā)生

C劉某死亡后，劉某的遺產(chǎn)屬于王某

D劉某死亡后，其合法繼承人可以申請辦理繼承登記

3、劉某死亡后，第一順序繼承人為ABD

A劉甲、劉乙

B王某

C王某父母

D劉某父母

4、劉某死亡后，該房屋所有權(quán)的分配份額為CD

A劉甲占四分之一

B王某占二分之一

C劉乙占六分之一

D王某占三分之二

5、關(guān)于王某贈與房屋的說法，正確的為ABD

A王某應(yīng)先辦理繼承登記，再辦理贈與登記

B王某只能贈與屬于自己的部分

C王某贈與辦理了登記，劉甲善意取得該房屋

D劉乙可以申請異議登記

2008年10月，張某將房屋出租給李某，李某騙取了張某房產(chǎn)證，并偽造張某的身份證，于2009年1月以市場價格將房屋賣給丁某，并辦理轉(zhuǎn)移登記。2009年5月，丁某以該房屋向甲銀行抵押貸款80萬元，并辦理了公證。同年7月，丁某又以該房屋向乙銀行抵押貸款50萬元，并辦理了抵押登記。同年8月，張某得知房屋被李某出售，向法院提起訴訟，要求返還房屋。法院認(rèn)定丁某為善意取得。丁某到期不能償還銀行債務(wù)，銀行向法院申請?zhí)幹玫盅悍课荨?/p>

1、丁某善意取得房屋所有權(quán)的條件為ABC

A以市場價格購買

B已經(jīng)辦理了轉(zhuǎn)移登記

C丁某對李某造假不知情，取得該房產(chǎn)是善意的D房屋已經(jīng)交付使用

2、張某為維護(hù)自己的權(quán)益，可采取的措施為B

A要求房屋登記機(jī)構(gòu)撤銷丁某的房屋登記

B向人民法院提起訴訟

C向房屋登記機(jī)構(gòu)申請更正登記

D向房屋登記機(jī)構(gòu)申請異議登記

3、關(guān)于抵押的說法，正確的為A

A乙銀行經(jīng)登記取得抵押權(quán)，甲銀行經(jīng)公證的合同屬于債權(quán)

B甲銀行經(jīng)公證的債權(quán)可以對抗乙銀行的抵押權(quán)

C甲銀行抵押在先，優(yōu)先乙銀行的抵押權(quán)

D該房屋抵押給加甲銀行后不能再抵押給乙銀行

4、法院拍賣丁某的房屋，可以優(yōu)先受償?shù)你y行為D

A甲銀行和乙銀行可以同時受償

B甲銀行和乙銀行都不可能優(yōu)先受償

C甲銀行

D乙銀行

5、丁某和乙銀行申請辦理房屋抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料為ACD

A借款合同

B房屋的保險單據(jù)

C房屋所有權(quán)證

D抵押合同

第四篇：房屋登記官考試模擬題

房屋登記官考試模擬題

房屋登記官考試模擬題

一、單選題

1、當(dāng)事人訂立合同，采取(C)方式進(jìn)行

A．意思自治 B。書面 C．要約與承諾 D．公證 依據(jù)屬地管理的原則，應(yīng)該由(c)負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)管理工作

A．國家房地產(chǎn)管理部門 B．省級房地產(chǎn)管理部門 C．市(縣)房地產(chǎn)管理部門 D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))房地產(chǎn)管理部門

我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記(d)A．有公示力而無公信力 B．有公信力而無公示力 C.既無公信力又無公信力 D．既有公信力又有公示力 某特許經(jīng)營企業(yè)2000年獲得特許經(jīng)營許可，經(jīng)營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發(fā)，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限為（d）。A6 B16 C20 D14 5房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴，異議登記失效。15 30 60 90 15 6關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是()預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 預(yù)告登記是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記 預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 7下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()?；Q 繼承 贈與 抵押 抵押

8在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)()后。

房屋所有權(quán)初始登記 在建工程抵押權(quán)注銷登記 在建工程預(yù)售登記 房屋銷售預(yù)告登記 房屋所有權(quán)初始登記 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)()登記。更正 注銷 變更 撤銷 變更

9房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)()記載的事項。申請書 證明材料 房屋登記簿 法律文書 房屋登記簿 10利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請()登記。

預(yù)告 變更 更正 異議 異議 11農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費()元。0 10 80 550 0 12下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是()。

預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請 房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

13異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由()承擔(dān)賠償責(zé)任。

登記機(jī)構(gòu) 異議登記申請人 登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人 登記機(jī)構(gòu)和申請人共同 異議登記申請人

14下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是()。

已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記 已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記 房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記 在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》 在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》

15王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房()。

只能自住不能出租 產(chǎn)權(quán)歸王某所有 房主擁有部分產(chǎn)權(quán) 不得設(shè)定抵押 產(chǎn)權(quán)歸王某所有

16房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易()的減少。稅金 成本 手續(xù) 要件 成本 17由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)()。更正登記 注銷登記 變更登記 撤銷登記 變更登記

18新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由()。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時,一并申請登記 業(yè)主委員會申請房屋登記 物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記 房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時,一并申請登記

19房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應(yīng)為()個工作日。1 7 10 30 10 20下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是()。

在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記 在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記

21按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)每件為()元。10元 40元 80元 550元 40元

22李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時他首先應(yīng)辦理房屋()。總登記 初始登記 轉(zhuǎn)移登記 變更登記 初始登記 23《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行()登記發(fā)證制度”。土地所有權(quán)和房屋所有權(quán) 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) 國有土地范圍的 城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi) 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) 24關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是()。申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請 申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名 夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請 25()是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)的權(quán)利證 不動產(chǎn)登記簿 房屋所有權(quán)證 不動產(chǎn)權(quán)屬證書 不動產(chǎn)登記簿

26權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請()。

異議登記 變更登記 更正登記 預(yù)告登記 更正登記 27登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。20 15 30 15 28當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請()登記。

初始登記 預(yù)告登記 更正登記 異議登記 預(yù)告登記 29維護(hù)登記材料的的完整和（），是檔案管理工作的基本任務(wù)。真實 安全 規(guī)范 價值 安全

30測繪及成果管理子系統(tǒng)與登記管理子系統(tǒng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)是（）

基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 統(tǒng)計數(shù)據(jù) 業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) 從業(yè)主體數(shù)據(jù) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

31房產(chǎn)調(diào)查是以（）作為計量單位。幢 戶 丘 層 幢(我認(rèn)為是丘)32核發(fā)土地使用權(quán)證的是（）

土地管理局 縣以上人民政府 指定機(jī)構(gòu) 干擾項 縣以上人民政府

33房地產(chǎn)估價報告必須由（）名以上房地產(chǎn)估價師簽字。1 2 3 4 2 34城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（）年。15 20 30 5 20 35利害關(guān)系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項是（）

權(quán)利人的個人信息 房屋抵押查封情況 原始憑證 審批意見 房屋抵押查封情況 36未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（）代為申請登記 祖父母 監(jiān)護(hù)人 成年親屬 社區(qū) 監(jiān)護(hù)人

37申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（）并出具書面登記。接待 申請 受理 審核 受理 38登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（）確認(rèn)?？陬^ 簽字 電話 傳真 簽字 39下列那些登記發(fā)放登記證明()。

房屋初始登記 預(yù)告登記 房屋變更登記 房屋所有權(quán)登記 預(yù)告登記

40房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（）登記。

一般抵押權(quán) 最高額抵押權(quán) 在建工程抵押權(quán) 留置權(quán) 在建工程抵押權(quán)

41沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)()。

要求申請人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項 告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限 告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書 要求申請人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項 42房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（）。

一并申請登記 單獨申請登記 分別申請登記 不申請登記 一并申請登記

43下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是()。

所有權(quán) 抵押權(quán) 留置權(quán) 用益物權(quán) 留置權(quán) 44下列物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（）。

物權(quán)是行政管理權(quán) 物權(quán)是支配權(quán) 物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合 物權(quán)是非排他性權(quán)利 物權(quán)是支配權(quán)

45從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。國務(wù)院土地主管部門 國務(wù)院人事主管部門 國務(wù)院司法主管部門 國務(wù)院建設(shè)主管部門 國務(wù)院建設(shè)主管部門 46房屋登記時，下列說法正確的是（）。

房屋用途為當(dāng)事人申報的用途 非法人擔(dān)保不能申請房屋登記 房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致 房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記 房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記

47對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（）。

抵押權(quán) 最高額抵押權(quán) 一般抵押權(quán) 抵押權(quán)設(shè)立登記 最高額抵押權(quán)

48集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（）。

“集體土地”字樣 “宅基地”字樣 “農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)保”字樣 “房屋所有權(quán)”字樣 “集體土地”字樣

49根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會為農(nóng)用地，未利用地和（）。

營業(yè)用地 住宅用地 建設(shè)用地 辦公用地 建設(shè)用地

50申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（）。

國家賠償責(zé)任 刑事責(zé)任 行政責(zé)任 其他責(zé)任 刑事責(zé)任 51房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（）。

房屋建筑面積 法院查封情況 抵押權(quán) 購房合同備案號 購房合同備案號

52房屋測量主要包括（）。

控制測量 碎部測量 面積測量 外業(yè)踏勘 面積測量

53從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長為50mm，則該線段所對應(yīng)的實地水平距離是：（）。500000米 5000米 50000米 500米 500米 54當(dāng)標(biāo)尺傾斜時，讀得的標(biāo)尺讀數(shù)會比真值（）。減少 增大 相同 不一定 增大 55丘的編號有（）位數(shù)字 2 3 4 5 4 56 當(dāng)事人訂立合同，采取(c)方式進(jìn)行 A．意思自治 B。書面 C．要約與承諾 D．公證 57縣級人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由(c)負(fù)責(zé)組織編制

A．鎮(zhèn)級人民政府 B．縣級人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 C．縣級人民政府 58企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，屬下列(a)情形的，不得以租賃方式處置 A．國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的 B．國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 C.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的 D．國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司的 ZG-房屋登記研究群193432336

二、多選題

1甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則()。

房屋買賣合同無效 房屋買賣合同有效 房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 房屋買賣合同自登記之日生效 房屋買賣合同有效房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 2根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括()。

房屋所有權(quán)登記 房屋抵押權(quán)登記 商品房預(yù)售合同備案登記 地役權(quán)登記 房屋預(yù)告登記 房屋抵押權(quán)登記房屋抵押權(quán)登記地役權(quán)登記房屋預(yù)告登記 房屋所有權(quán)登記

3根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有()。

依法收回的國有土地的 依法征收農(nóng)民集體土地的 土地用途發(fā)生根本性變化的 土地使用權(quán)人失蹤或死亡的 因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的 依法征收農(nóng)民集體土地 依法收回的國有土地的 因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的 4根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有()。合法建造取得的房屋所有權(quán) 最高額抵押權(quán)的設(shè)定 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 遺贈取得的房屋所有權(quán) 拍賣取得的房屋所有權(quán) 合法建造取得的房屋所有權(quán) 遺贈取得的房屋所有權(quán)

5任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有()。

房屋面積 房屋坐落 房屋用途 他項權(quán)利的設(shè)定時間 房屋原始登記憑證 房屋面積 房屋坐落 房屋用途 他項權(quán)利的設(shè)定時間

6申領(lǐng)施工許可證要求落實建設(shè)資金，建設(shè)工期()的，到位資金原則上不少于工程合同價的()bc A．不足一年，30％ B．不足一年，50％ C.超過一年，30％ D．超過一年，50％ 7國有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括()。受理 審核 公告 記載于登記簿 發(fā)證 受理 審核 記載于登記簿 發(fā)證

8根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有()。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 房屋所有權(quán)抵押 房屋出租 預(yù)購商品房抵押 預(yù)購商品房 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 房屋所有權(quán)抵押 預(yù)購商品房抵押 預(yù)購商品房 9下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有()。

登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全 辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則 國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法 因繼承或者受遺贈取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全 辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則因繼承或者受遺贈取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 10下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有()。

部分房屋拆除 法人名稱改變 交換房屋 繼承房屋 贈與房屋 交換房屋 繼承房屋 贈與房屋

11屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有()。

張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記 房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記 他項權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記 土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記 設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記 房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記 他項權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記 12以下可以由當(dāng)事人單方申請的情形有()。

因合法建造房屋取得房屋權(quán)利 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利 因繼承取得房屋權(quán)利 房屋轉(zhuǎn)移登記 房屋滅失 因合法建造房屋取得房屋權(quán)利因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利因繼承取得房屋權(quán)利房屋滅失 13以下關(guān)于房屋登記費說法正確的是()。因登記機(jī)關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費 經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費 住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費 農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記 非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費;因登記機(jī)關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費;14下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有()。

國有土地上依法取得的房屋 以出讓方式取得的土地使用權(quán) 集體土地使用權(quán) 鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房 用于市政的房地產(chǎn) 國有土地上依法取得的房屋以出讓方式取得的土地使用權(quán)鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房

15住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，還應(yīng)當(dāng)按照()要求進(jìn)行綜合驗收。

城市規(guī)劃和設(shè)計條件的落實情況 城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況 單項工程的工程質(zhì)量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況 住宅小區(qū)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記情況 物業(yè)管理的落實情況 城市規(guī)劃和設(shè)計條件的落實情況 城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況單項工程的工程質(zhì)量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況 物業(yè)管理的落實情況

16關(guān)于該在建工程抵押登記，說法正確的是()。

在建工程抵押時，當(dāng)事人應(yīng)按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，在抵押合同中載明有關(guān)內(nèi)容 在建工程抵押時，當(dāng)事人應(yīng)按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，在抵押合同中不載明有關(guān)內(nèi)容 建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中規(guī)定了在建工程抵押 在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人不用重新辦理房產(chǎn)抵押登記。在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。17房屋登記簿具有（）特征

法定性 權(quán)威性 統(tǒng)一性 永久性 合理性 法定性權(quán)威性統(tǒng)一性永久性 18利益關(guān)系人申請異議登記應(yīng)提交哪些材料（）利益關(guān)系證明 申請書 權(quán)利人同意更正證明 登記簿記載由錯誤的證明 身份證明 登記申請書登記簿記載由錯誤的證明身份證明

19地役權(quán)消滅的原因包括（）期限屆滿 因自然原因不能在利用供役地 地役權(quán)人放棄 供役地或需役地滅失或被征收 供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 期限屆滿因自然原因不能在利用供役地地役權(quán)人放棄供役地或需役地滅失或被征收

20關(guān)于購房戶高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，說法正確的是()。

高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，實際上是用房屋期權(quán)抵押 高某在簽訂購房合同時，獲得的不僅僅是債權(quán)，也是房屋所有權(quán) 高某在簽訂購房合同時，雙方只是產(chǎn)生了債的關(guān)系，獲得的僅僅是債權(quán)，尚不是房屋所有權(quán) 在該項目竣工交付使用時，對已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時同時辦理房屋抵押登記 在該項目竣工交付使用時，對已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時，不用辦理房屋抵押登記 高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，實際上是用房屋期權(quán)抵押 高某在簽訂購房合同時，獲得的不僅僅是債權(quán)，也是房屋所有權(quán) 在該項目竣工交付使用時，對已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時同時辦理房屋抵押登記

21下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償和安置的說法中，正確的有（）。未進(jìn)行抵押登記的，補(bǔ)償款付給被拆遷人 能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可 不能解除抵押合同的，補(bǔ)償款支付給抵押權(quán)人 不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償 抵押權(quán)人承擔(dān)由于拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋而造成的損失 能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可 不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償 22房地產(chǎn)投資具有（）等特點 投資品種的多樣性 投資收益的穩(wěn)定性 投資價值的附加性 投資變現(xiàn)的便利性 投資區(qū)域的差異性 投資品種的多樣性投資價值的附加性投資區(qū)域的差異性 23下列財產(chǎn)中，不得抵押的有（）。

宅基地 土地所有權(quán) 集體土地使用權(quán) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房 村企業(yè)廠房 宅基地 土地所有權(quán)集體土地使用權(quán)

24下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（）抵押人到期未償還債務(wù)的 抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn) 抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的 抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的 未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價值余額進(jìn)行再次抵押的 抵押人到期未償還債務(wù)的、抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)、抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的 25申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的（）負(fù)責(zé)

真實性 合法性 客觀性 有效性 完整性 真實性合法性有效性 26下列房屋登記不可以單方申請的是：（）

法院判決的離婚歸并 贈與 房屋拆除 商品房轉(zhuǎn)移 現(xiàn)房抵押 贈與商品房轉(zhuǎn)移現(xiàn)房抵押

27辦理下列哪些房屋登記時，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看：（）

房屋所有權(quán)初始登記 在建工程抵押權(quán)登記 因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 房屋擴(kuò)建變更登記 商品房轉(zhuǎn)移登記 房屋所有權(quán)初始登記在建工程抵押權(quán)登記因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 28下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立：（）

國有自然資源 抵押權(quán) 繼承權(quán) 地役權(quán) 購買二手房之所有權(quán) 抵押權(quán)購買二手房之所有權(quán)

29經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列哪些情形的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：（）

抵押物消滅 主債權(quán)消滅 主債權(quán)轉(zhuǎn)移 抵押權(quán)人放棄抵押權(quán) 抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn) 抵押物消滅主債權(quán)消滅抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn) 30下列人員可以申請更正登記：（）房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤 房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤 抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤 法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤 債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤 房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤 ZG-房屋登記研究群193432336

31一物之上可以并存的權(quán)利是：（245）所有權(quán)、所有權(quán)

抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)

質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán)

抵押權(quán)、用益物權(quán)

抵押權(quán)、抵押權(quán)、三判斷題

1、《定立法法》規(guī)：同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定規(guī)定的上一級機(jī)關(guān)裁決；（錯）2 地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動效力。（錯）

3《物權(quán)法》規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。

錯誤

4國家對物業(yè)管理企業(yè)實行資質(zhì)管理。

正確

5用戶就是一個可以獨立訪問計算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)或者用數(shù)據(jù)表示的其他資源的主體。

正確

房屋登記是依職權(quán)的行政行為。

錯誤

7有天蓋作為計算建筑面積的依據(jù)，沒有天蓋的樓梯不計算面積。

錯誤

8測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機(jī)構(gòu)將測繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進(jìn)入到成果管理庫。

錯誤

9代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施 民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事法律責(zé)任。

正確）

10租賃期限不得超過20年。

正確

不動產(chǎn)物權(quán)德設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律法規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力。

正確

12房屋權(quán)證書、登記證明遺失丟失的、權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊登記遺失聲明后，可以申請補(bǔ)發(fā)。

正確

13登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制，編訂由統(tǒng)一的編號，再全國使用。

正確

14中華人們共和國物權(quán)法于2007年3月16日第十屆全國人們代表大會第五次會議通過，2007年3月16日中華人們共和國主席令第62號公布自2008年10月1日起實行。

錯誤

15物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人不可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

錯誤

16所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有占有使用、收益和處分的權(quán)利。

正確

17處分共有的 不動產(chǎn)或動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

錯誤

18不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

正確

19房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

正確

20房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯

一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。

正確

21房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請。

錯誤

22以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

正確

23以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。

錯誤

抵押權(quán)從屬于主債權(quán)的存在而存在。

正確

24在我國，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預(yù)購商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于預(yù)購商品房的抵押。

正確

25抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

正確

26抵押就是債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。

錯誤

27抵押人所擔(dān)保的債權(quán)可以超出其抵押物的價值。

錯誤

28城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

錯誤

29共有房屋所有權(quán)因共有性質(zhì)或共有人份額變更申請房屋變更登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

正確

30如果房屋在事實上存在共有人，但因當(dāng)事人沒有據(jù)實申請登記，而導(dǎo)致登記名義人與實際權(quán)利人有差異時，登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)對此承擔(dān)責(zé)任。

正確

31工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

正確

32更正登記是一種被動的登記行為，而變更登記是一種主動的登記行為。

正確

33房產(chǎn)抵押后，抵押人不可以將其出租。

錯誤

34抵押人可以是債務(wù)人或者第三人。

正確

35房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

正確

36被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未辦理過戶登記的土地使用權(quán)、房屋的查封，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)向國土資源、房地產(chǎn)管理部門提交被執(zhí)行人取得財產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，由國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)候，辦理查封登記。

正確

37詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。

正確

38房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。

正確

39申請登記登記為共有房屋的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)發(fā)放《房屋共有權(quán)證》。錯誤

40查封法院對查封的土地使用權(quán)、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效。

正確

41房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

正確

42共有房屋所有權(quán)變更登記，不需要全部共有人共同申請。

正確

43在房屋登記機(jī)構(gòu)審批申請登記事項之后，申請人不可以撤回登記申請。正確

（我認(rèn)為是錯誤）

44房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。正確

45房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马棥Ｕ_

46申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

正確

47申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

正確

48房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。

正確

49預(yù)售商品房抵押，購房者在簽訂購房合同時，雙方只產(chǎn)生債的關(guān)系，購房者獲得的僅是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)。

正確

50對依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，無人主張權(quán)利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，任何人和單位都不能直接代為登記。

錯誤

51在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未滅失，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人不需重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

錯誤

52在辦理某房屋產(chǎn)權(quán)登記時，工作人員發(fā)現(xiàn)該房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不是同一人，同時對暫時查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。

正確

53公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行時才進(jìn)行公告。

正確

54《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定以出讓方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人應(yīng)申請辦理土地使用權(quán)申請登記。

正確

55房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，原權(quán)利人應(yīng)申請注銷登記。

正確、56建設(shè)部對房改售房權(quán)屬登記發(fā)證做了如下規(guī)定：職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有；職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，只能擁有部分產(chǎn)權(quán)。

正確

57權(quán)屬檔案記載了每戶每處房地產(chǎn)的面積、價值，但不能作為稅務(wù)部門征收房地稅。

正確

58獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

正確

59抵押權(quán)和典權(quán)均屬物權(quán)的一種。

正確

60典權(quán)不屬于用益物權(quán)，是指典權(quán)人支付典價，占有出典人的不動產(chǎn)并行使使用和收益的權(quán)利。

錯誤

61《房產(chǎn)測量規(guī)范》于 2000年08月1日由 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布。

錯誤

（2000-02-22發(fā)布 2000-08-01實施 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布）

62已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地不計入用地面積。

正確

63層高2．20M以下（含2．20M）的房屋不計算建筑面積。

錯誤

64房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，各產(chǎn)權(quán)主不得私自占有。

正確

65位于地下室的水池、水箱按其外圍水平投影面積計算。

錯誤

房屋之間無上蓋的架空通廊護(hù)外圍水平投影面積的一半計算。

錯誤

67建筑面積測算必須獨立測算兩次。

正確

68伸縮縫應(yīng)計算建筑面積。

錯誤

69商業(yè)樓層、車庫層內(nèi)無間隔墻的權(quán)屬單元須埋設(shè)永久性界址標(biāo)志后才能進(jìn)行分戶測繪。

正確

70套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積二部分組成。錯誤

71房屋產(chǎn)權(quán)面積與測繪面積應(yīng)該完全一致。

錯誤

72層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面（不包括隔熱層高度）的垂直距離。

錯誤

73假層、附層、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計層數(shù)。

正確

74房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上自然層計算。

正確

75非落地凸窗（高度大于2.20 m）按外圍水平投影面積計算。

錯誤

76機(jī)械停車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計算。

正確

77獨立戶室內(nèi)已封閉的花園房屋和陽光屋的按其水平投影面積計算。正確

78有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。錯誤

79房屋的總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。

正確

80地下室、半地下室及相應(yīng)出入口，層高在2.20 m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算。

正確

81在測量中，只要使用精密儀器，觀測仔細(xì)，就能求得測量的真值。錯誤

房地產(chǎn)面積測算系指水平面積測算，包括房屋面積測算和土地面積測算。

正確

83房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元。正確

84房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200。

正確

85公民、法人或其它組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋是 可以出租.正確

86房屋租賃當(dāng)事人是否應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則.正確

87承租人未經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租.錯誤的ZG-房屋登記研究群193432336 13判斷題答案應(yīng)是錯的

多選30題最后一項是應(yīng)該選：債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤吧

第五篇：房屋登記官考試10

一、單選題

在共有建筑面積計算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖?1)。

用作公共休憩的架空層

? ? ? 本幢公共使用的電梯井 本幢的公共門廳 本幢的公共過道

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，不動產(chǎn)登記費按(4)收取。

面積

? ? ? 套 成交價格 件

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請(4)登記。

? ? ? ? 預(yù)告 變更 更正 異議

根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB／T17986．1—2000)，不計算房屋建筑面積的是(4)。

? ? ? ? 屬永久性建筑有柱的貨棚 有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 無頂蓋的室外樓梯

與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑

《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有(1345)。

? ? ? ? ? 查驗申請人提供的權(quán)厲證明 審查申請人提供的評估報告 就登記有關(guān)事項詢問當(dāng)事人 必要時對被登記房屋進(jìn)行實地查看 及時登記有關(guān)事項

《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(12345)。

? ? ? ? ? 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 房屋抵押 在建工程抵押 預(yù)購商品房抵押 預(yù)購商品房

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。(對)異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請人請求損害賠償。(對)

不動產(chǎn)登記簿記載的事項與不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載不一致的，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。(錯)房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點是(4)。

? ? ? ? 行使宏觀管理權(quán)力 收取房地產(chǎn)權(quán)屬登記費 保護(hù)部門權(quán)益

保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

房地產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人申請，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他事項記載在(1)上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。

? ? ? ? 房地產(chǎn)登記簿 房地產(chǎn)檔案 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案 房地產(chǎn)登記檔案

房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代(2)法中的一項重要制度。

? ? ? ? 債權(quán) 物權(quán) 質(zhì)權(quán) 他項權(quán)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地(1)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

? ? ? ? 使用權(quán) 所有權(quán) 收益權(quán) 占用權(quán)

房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行(2)的原則。

? ? ? ? 權(quán)利主體不一致 權(quán)利主體一致 權(quán)利主體分設(shè) 權(quán)利主體分離

房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅持屬地管理原則，即只能由(4)負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作。

? ? ? ? 省房地產(chǎn)管理部門 市(縣)城市管理部門 市(縣)規(guī)劃管理部門 市(縣)房地產(chǎn)管理部門

根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為(4)和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

?

權(quán)利登記制

? ? ? 產(chǎn)權(quán)登記制 托倫斯登記制 契據(jù)登記制

契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是(3)。

? ? ? ? 非對抗要件主義 不對抗要件主義 對抗要件主義 成立要件主義

產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是(4)。

? ? ? ? 非對抗要件主義 不對抗要件主義 對抗要件主義 成立要件主義

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“由(2)以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書”。

? ? ? ? 鄉(xiāng)級 縣級 地市級 省級

《土地登記辦法》所稱其他登記不包括(123)。

? ? ? ? 土地預(yù)告登記 土地異議登記 土地更正登記 土地變更登記

(4)是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。

? ? ? ? 土地初始登記 土地變更登記 土地總登記 工地注銷登記

因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記，屬于(3)。

? ? ? ? 土地初始登記 土地變更登記 土地總登記 土地注銷登記

李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理(3)。

? ? ? ? 房屋總登記 房屋所有權(quán)初始登記 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋所有權(quán)變更登記

張某購買了一套二手房，按照有關(guān)規(guī)定，張某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理(3)。

? ? ? ? 房屋總登記 房屋所有權(quán)初始登記 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋所有權(quán)變更登記

《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(1)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

? ? ? ? 15 30 45 60 2010年3月，A市居民張某對其A市所住房屋進(jìn)行了翻建，翻建后的房屋面積增加了12#[m^{2}]#，張某應(yīng)當(dāng)申請(b)。

? ? ? ? 房屋所有權(quán)初始登記 房屋所有權(quán)變更登記 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋更正登記

2009年12月，B市居民馬某在A市訂購了一套商品住房，未簽訂正式購房合同，后因馬某未購買，開發(fā)公司將這套商品住房賣給了劉某，則劉某需辦理(3)。

? ? ? ? 房屋所有權(quán)初始登記 房屋所有權(quán)變更登記 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋更正登記

2010年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理(3)。

? ? ? ? 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋所有權(quán)初始登記 房屋抵押權(quán)登記 房屋所有權(quán)變更登記

下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是(3)。

? ? ? ?

受理→申請→審核→記載于登記簿→發(fā)證 申請→受理→記載子登記簿→審核→發(fā)證 申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證 受理→申請→記載于登記簿→審核→發(fā)證

職工以成本價購買公有住房，房屋權(quán)屬登記時產(chǎn)別為(3)。

? ? ? ? 房改售房 公產(chǎn) 私產(chǎn)

私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(2)。

? ? ? ? 只能自住不能出租 產(chǎn)權(quán)歸王某所有 房主擁有部分產(chǎn)權(quán) 不得設(shè)定抵押

下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(2)。

? ? ? ? 預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅，或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之曰起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請

房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明

下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(3)。

? ? ? ? 已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記 已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記

房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記 在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得開發(fā)地塊并建成房屋后，應(yīng)當(dāng)按《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“憑(4)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書?！?/p>

? ? ? ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證書 建設(shè)工程規(guī)劃許可證書 商品房預(yù)售許可證書 土地使用權(quán)證書

根據(jù)現(xiàn)行房屋登記收費規(guī)定，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件(4)元。

? ? ? ? 10 20 80 550(3)是對房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。

? ?

房地產(chǎn)平面圖 房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件

? ? 房地產(chǎn)卡片 房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊

房地產(chǎn)卡片按(4)順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位填制。

? ? ? ? 土地宗地號 房地產(chǎn)門牌號 房地產(chǎn)原始號 房地產(chǎn)產(chǎn)籍地號(丘號)(1)是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。

? ? ? ? 房地產(chǎn)平面圖 房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 房地產(chǎn)卡片 房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊

房地產(chǎn)權(quán)屬登記、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類編制的各種表冊的總稱是．(4)。

? ? ? ? 房地產(chǎn)平面圖 房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 房地產(chǎn)卡片 房地產(chǎn)權(quán)屬簿冊

(2)是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎(chǔ)和前提。

? ? ? ? 價值性 真實性 專業(yè)性 法律性

《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以(3)為單元建檔。

? ? ? ? 房號 街道 丘 幢

(1)是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

? ? ? ? 房屋建筑面積 房屋共有建筑面積 房屋產(chǎn)權(quán)登記面積 房屋使用面積

下列應(yīng)計算一半建筑面積的是(3)。

?

層高小于2．20m的夾層

? ? ? 層高小于2．20m的地下室 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 房屋之間無上蓋的架空通廊

下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義，表述正確的是(2345)。

? ? ? ? ? 保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門的合法權(quán)益 保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 保證交易安全，減少交易成本 是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作

為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

當(dāng)前我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)主要是(1234)。

? ? ? ? ? 做好房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息化工作 做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作 做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作

為落實私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù) 做好物業(yè)管理工作

二、多選題

下列關(guān)于《中華人民共和國物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度，表述正確的是(245)。

? ? ? ? ? 凡不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力 不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記

在對土地、荒山、灘涂、草原、水面等國有自然資源進(jìn)行依法轉(zhuǎn)讓時，必須要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者變更登記 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

下列關(guān)于登記簿的表述，正確的是(1234)。

? ? ? ? ? 登記簿是不動產(chǎn)物權(quán)的法律根據(jù) 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，國務(wù)院印發(fā)了《房屋登記簿管理試行辦法》

土地變更登記是指因(1235)而進(jìn)行的登記。

? ? ? ? ? 土地權(quán)利人發(fā)生改變 土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記 土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

下列(1235)屬于需辦理房屋所有權(quán)變更登記的情形。

? ? ? ? ? 權(quán)利人法定名稱變更 房地產(chǎn)現(xiàn)狀的改變 房屋門牌號碼改變 買賣房屋

改建或添建而使房屋面積增加

一般抵押登記包括(1235)。

? ? ? ? ? 房屋抵押權(quán)設(shè)立登記 房屋抵押權(quán)變更登記 房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋最高額抵押權(quán)確定登記 房屋抵押權(quán)注銷登記

下列屬于房地產(chǎn)登記類型的有(145)。

? ? ? ? ? 初始土地登記 房屋所有權(quán)暫時登記 房屋所有權(quán)臨時登記 房屋所有權(quán)初始登記 房屋抵押權(quán)登記

房屋所有權(quán)初始登記是指(13)原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。

? ? ? ? ? 新建房屋申請人

原有但已進(jìn)行過登記的房屋申請人 原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請人 轉(zhuǎn)讓所得房屋申請人 繼承所得房屋申請人

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋因(1234)原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。

? ? ? ? ? 買賣 贈與 交換 繼承

房屋的翻建和改建

下列(1235)屬于需辦理房屋所有權(quán)變更登記的情形。

? ? ? ? ? 權(quán)利人法定名稱變更 房屋狀況發(fā)生變化

房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更或房屋門牌號碼的改變 買賣房屋 路名的更改

下列關(guān)于房屋登記的時限，表述不正確的是(14)。

? ? ? ? ? 自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于30個工作日內(nèi)，將申請集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定 抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日 預(yù)告登記、更正登記，10個工作日 公告時間不計入《房屋登記辦法》規(guī)定時限

因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時限的二倍

下列關(guān)于房屋所有權(quán)登記費的計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是(134)。

? ? ? ? ? 按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取 注銷登記不得收費

向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書可按每本80元收取王本費

經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)的一半收取

房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費

房地產(chǎn)檔案資料是由(2345)組成。

? ? ? ? ? 房地產(chǎn)法律、法規(guī) 房地產(chǎn)平面圖 房地產(chǎn)卡片

房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊

房地產(chǎn)平面圖包括(1234)。

? ? ? ? ? 房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖 房產(chǎn)分幅平面圖 房產(chǎn)分丘平面圖 房屋分層分戶平面圖 房產(chǎn)分幅位置圖

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個方面，即(45)。

? ? ? ? ? 房證結(jié)合 地證結(jié)合 圖卡結(jié)合 圖檔結(jié)合 房地結(jié)合

(C)是權(quán)屬檔案的生命。

A、動態(tài)性

B、專業(yè)性

C．真實性

D．完整性

下列能表現(xiàn)權(quán)屬檔案的憑證和參考作用的是(BCDE)。

A、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B、落實政策

C．舊城改造

D．編史修志

E、房地征稅

下列屬于權(quán)屬檔案工作業(yè)務(wù)的環(huán)節(jié)的是(ACDE)。

A、收集

B、計算

C．整理

D．鑒定

E、檢索

房地產(chǎn)測繪成果主要包括(123)。

? ? ? ? ? 房產(chǎn)簿冊 房產(chǎn)數(shù)據(jù) 房產(chǎn)圖集 房產(chǎn)檔案 房產(chǎn)資料

房地產(chǎn)測繪的作用包括(1245)。

A、為房地產(chǎn)開發(fā)提供基本信息服務(wù)

B、為房地產(chǎn)經(jīng)營提供基本信息服務(wù)

C．為房產(chǎn)不法交易提供基本信息服務(wù)

D．為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)

E、為其他部門提供參考資料

下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定的表述，正確的是(145)。

? ? ? ? ? 房地產(chǎn)面積的測算均指水平投影面積的測算

各類面積的測算，必須獨立測算五次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果 邊長以米為單位，取至0．O01m；面積以平方米為單位，取至0．1#[m^{2}]# 量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具 樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離

下列關(guān)于丘的表述，正確的是(1234)。

? ? ? ? ? 丘是指地表上一塊無界空間的地塊 丘有獨立丘和組合丘之分

一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘 一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單位時稱為組合丘

當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時則劃為獨立丘

下列不計入用地面積范圍的有(345)。

? ? ? ?

明確使用權(quán)屬的冷巷 有明確使用權(quán)屬的間距地 市政管轄的馬路等公共用地 公共使用的排水溝

? 已征收，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地

房屋產(chǎn)權(quán)登記面積的特點包括(2345)。

? ? ? ? ? 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)測算 由房產(chǎn)測繪單位測算 標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上 記入房屋權(quán)屬檔案 是房屋的建筑面積

下列屬于應(yīng)計算全部建筑面積的范圍包括(1235)。

? ? ? ? ? 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋

房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳 來封閉的陽臺、挑廊

地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以下

下列關(guān)于計算建筑面積的表述，錯誤的是(145)。

? ? ? ? ? 全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，按自然層計算面積 未封閉的陽臺，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計算

房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算

套內(nèi)建筑面積由(123)組成。

? ? ? ? ? 套內(nèi)房屋的使用面積 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)陽臺建筑面積 共有建筑面積 套內(nèi)共有建筑面積

在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的(1254)，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明。

? ? ? ? ? 按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的 要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的 要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的 要求查詢的事項不存在的 要求查詢的資料不存在的

三、判斷題

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。(對)

房地產(chǎn)市場的發(fā)展離不開權(quán)屬登記管理工作。權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、使用的全過程。(對)房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，可以不同屬一人(包括法人和自然人)。(錯)

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之曰起六個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。(錯)

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由憲法規(guī)定。(錯)

土地初始登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名、名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。(錯)

土地總登記，是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。(對)

孫某與王某互換了住房，孫某向王某交差價款2萬元，按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)變更登記。(錯)

房屋抵押權(quán)登記分為一般抵押登記和最高額抵押登記。(對)

建筑規(guī)劃區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，并及時頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。(錯)

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的頒布實施，對完善和建立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌管理體制，實行城鄉(xiāng)一體化的房屋登記創(chuàng)造了積極的條件。(對)《房屋登記辦法》規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記。(錯)

房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可撤回登記申請。(錯)房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中不包含房屋權(quán)屬證書費。(錯)

以房屋設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。(對)單位和個人可以自己查詢房屋權(quán)屬登記信息，但不可委托他人查詢。(錯)房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。(對)

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案宜與文書檔案、會計檔案等其他門類檔案相混淆。(錯)成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。(對)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入套內(nèi)房屋使用面積。(對)

套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中未封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。(錯)

四、案例分析

2004年10月，w市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一住宅項目國有土地 使用權(quán)。2006年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過竣工驗收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司 委托C中介公司代為預(yù)售。在建設(shè)期間通過商品房預(yù)售方式，w市市民李某利用現(xiàn)款方式 購買了該小區(qū)住房一套，陳某在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，并分別簽訂了商 品房預(yù)售合同。據(jù)此背景，回答下列問題：

1.該住宅小區(qū)項目，不可能采取的土地使用權(quán)方式是(A)。A.劃撥 B.掛牌出讓 C.拍賣出讓 D.招標(biāo)出讓

2.W市市民簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)到(B)部門進(jìn)行商品房預(yù)售合同備案。A.W市人民政府房產(chǎn)管理部門 B.B市人民政府房產(chǎn)管理部門 C.W市人民政府土地管理部門 D.B市人民政府土地管理部門 3.下列屬于此項目所涉及的房地產(chǎn)權(quán)屬登記的有(BC)。A.初始土地登記 B.房屋初始登記 C.房屋轉(zhuǎn)移登記 D.房屋變更登記

4.根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，w市A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在(A)以前向 登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記。A.2006年8月1日 B.2006年9月1日 C.2006年10月1日D.2006年11月1日

5.W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請登記時，申請該小區(qū)的臨時建筑房屋所有權(quán)初始登 記，對此，下列表述正確的是(B)。

A.房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)依法直接代為房屋所有權(quán)初始登記 B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定 C.如果此臨時建筑批準(zhǔn)時限未過期，可以受理

D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷臨時建筑證書

6.按照規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)在A房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請登記起(D)日內(nèi)應(yīng) 當(dāng)決定是否予以登記。A.7 8.10 C.15 D.30 7.2006年10月1日，W市市民李某不慎將購買的小區(qū)住房《房屋所有權(quán)證》丟失，房地 產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時進(jìn)行公告，那么登記機(jī)關(guān)刊登補(bǔ)發(fā)公告后，并經(jīng)(C)個月無 異議的，方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書。A.1 8.3 C.6 D.9 8.按照規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對該住宅小區(qū)商品房核準(zhǔn)登記發(fā)證的時限為(B)。A.15日 B.30日 C.60日D.90日

9.陳某在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述 為(AC)。

A.因為該商品房還在建設(shè)，所以陳某應(yīng)當(dāng)辦理在建工程抵押登記 B.因為是預(yù)購，所以應(yīng)當(dāng)辦理商品房預(yù)購抵押登記

C.由于預(yù)購商品房風(fēng)險較大，抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險，由抵押人為抵押房 地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負(fù)擔(dān)。在抵押期間，抵押人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?D.抵押房地產(chǎn)價值可以由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估

10.C中介公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積作的下列解釋中，正確的是(ABC)。A.全封閉陽臺按其外圍水平投影計算全部面積

B.未封閉的陽臺，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算 C.有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計算建筑面積 D.房屋之間無上蓋的架空通廊，按其投影計算一半面積 1.A 解析：國土資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第11號)規(guī) 定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。2.B 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政 府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。3.BC 解析：建成新住宅小區(qū)后，必然進(jìn)行房屋初始登記;W市市民李某購買了該小區(qū)住房一 套，要辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。4.A 解析：新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初 始登記。5.B 解析：屬于臨時建筑的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定。6.A 解析：登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記。7.C 解析：登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書。8.B 解析：初始登記的時限為30日。9.AC 解析：在建工程抵押一般是開發(fā)商抵押行為，在建工程抵押登記一般由開發(fā)商辦理。10.ABC 解析：房屋之問無上蓋的架空通廊，不計算建筑面積。