第一篇：工行住房貸款申請手續(xù)

工行住房貸款申請手續(xù)

一、貸款申請手續(xù)：

1、我行工作人員收妥您的借款申請書及規(guī)定的文件后，將按銀行規(guī)定的工作程序進行調(diào)查、校驗。

2、如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規(guī)定的時間、地點辦理保險、公證等手續(xù)，并簽定《個人購房借款合同》或《個人房屋擔保借款合同》，待辦妥抵押登記手續(xù)后，填寫借據(jù)，發(fā)放貸款。保險手續(xù)可由銀行代辦。

二、借款人提供資料：

（一）借款人應提供的資料

1、中國工商銀行個人住房貸款申請審批表

2、身份證件（包括居民身份證、戶口本、護照、軍人證、港澳身份證等）

3、借款人所在工作單位開示的收入證明或其他按期償還貸款本息能力的證明（包括個人擁有的存折、納稅證明、股票清單、國債、房地產(chǎn)證等）

4、房屋買賣合同原件。

5、已付首期款的發(fā)票及首付款證明。

6、抵押物、質(zhì)物的共有人出具的同意抵押、質(zhì)押的公證文件。

7、委托扣款協(xié)議書。

8、以銀行為第一受益人的房屋保險單原件。

（二）二手樓宇按揭賣房人應提供的資料

1、賣房人（含房屋共有人）身份證、戶口簿、配偶身份證；

2、所售商品房的產(chǎn)權(quán)證明文件；

3、評估公司出具的物業(yè)估價報告；

4、如房屋已出租，須提供租房同意搬遷的證明資料；

5、如售房人為企業(yè)法人，須提供有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《法定代表人證明書》、董事會決議等有關文件。

（三）轉(zhuǎn)按揭業(yè)務賣房人應提供以下資料

1、房地產(chǎn)證；（復印件，原在我行辦理個人住房貸款業(yè)務的不需提供）；

2、售房人身份證、戶口本（如有共有人的，需提供共有人身份證、戶口本及共有人同意賣售的書面聲明）；

3、出租房須提供租約及承租人與買賣雙方協(xié)商達成一致的書面協(xié)議；

4、原購房借款合同；

5、原購房借款申請轉(zhuǎn)按當日所欠本息清單；

6、近三個月的個人住房貸款還款情況銀行對帳單；

7、售房人為企業(yè)法人的，須提供有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、法定代表人證明書（如有委托人，委托人需出具授權(quán)委托書、身份證）、公司章程、董事會決議等有關文件；辦理贖樓貸款的賣房人還需提供：（法人售房暫不受理贖樓貸款）；

8、《中國工商銀行個人住房（贖樓）貸款申請審批表 》；

9、《房地產(chǎn)買賣合同》或協(xié)議；

10、與深圳市不動產(chǎn)擔保股份有限公司（以下簡稱擔保公司）簽訂的《抵押擔保合同》（贖樓）；

11、《個人住房貸款擔保申請表》（擔保公司提供表格）；

12、《贖樓貸款轉(zhuǎn)帳授權(quán)書》；

（四）個人加按揭貸款的借款人應提交以下資料：

1、《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》；

2、合法有效的身份證；

3、原個人住房借款合同；

4、貸款人認可的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該房屋進行評估的證明文件；

5、收入證明或能證明借款人還款能力的相關文件，如納稅證明、租約、股票、債券、存單等；

（五）個人住房現(xiàn)房按揭貸款的借款人應提交以下資料：

1、房地產(chǎn)證；

2、身份證、戶口本（如有共有人的，需提供共有人身份證、戶口本及共有人同意抵押的書面聲明）；

3、用于抵押的房屋如已出租，須提供租約及承租人與借款人協(xié)商達成一致的書面協(xié)議；

4、《中國工商銀行個人住房現(xiàn)房按揭申請審批表》（附件1）

5、收入證明或能證明借款人具有還款能力的相關文件，如納稅證明、租約、股票、債券、存單等；

6、貸款人認可的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該房屋進行評估的評估報告；

7、相關借款用途證明資料

收費標準

按中國人民銀行利率執(zhí)策的有關規(guī)定，計收貸款利息。貸款期限內(nèi)如遇國家利率調(diào)整，按國家規(guī)定執(zhí)行。

特別提示

1、港、澳地區(qū)的借款人須提供具有在中國大陸辦理公證業(yè)務資格的當?shù)芈蓭煒浅鼍叩挠嘘P借款人身份、職業(yè)、收入、地址等方面的證明函件。

2、一手樓個人住房按揭貸款最高貸款成數(shù)8成，最長按揭期限30年；一手樓商用房最高按揭成數(shù)6成，最長按揭期限10年，且必須為現(xiàn)房；二手樓按揭最高成數(shù)6成，最長按揭期限10年。

3、委托他人辦理按揭業(yè)務的需要出具公證機關出具的委托辦理按揭貸款公證書。

4、借款人的年齡與借款年限相加，不超過60。

5、申請按揭貸款過程中，需要按照規(guī)定繳納保險費、公證費、抵押登記費、印花稅、及律師費等相關費用。.

第二篇：個人住房貸款的申請手續(xù)及貸款方式

如何申請個人住房貸款?個人住房貸款有哪些方式?下面，房地產(chǎn)小編為您詳細介紹相關的法律知識內(nèi)容。

【申請個人住房貸款應具備的條件】

申請個人住房貸款應具備的條件：

有合法的身份;

有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

在所購(建、大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(建、大修)住房的首付款。

有貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他組織或個人作為保證人;

銀行同意的貸款行規(guī)定的其他條件。

【怎樣辦理貸款購房業(yè)務?】

網(wǎng)友提問：怎樣辦理貸款購房業(yè)務?辦理銀行貸款業(yè)務所需的條件，需要哪些證件、手續(xù)、首付多少?

律師回復：年滿十八周歲，有固定的工作單位。貸款申請人身份證、戶口本、暫住證(外地人)、收入證明、首付款發(fā)票、購房合同、婚姻證明等。一般首付不低于20%。

辦理單位可以是銀行，也可以到公積金管理中心申請公積金貸款兩種

一次性付款

是過去最為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。

利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格最低。

弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。

分期付款：

又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。

利：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。

弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。

按揭付款：

即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進房地產(chǎn)市場活躍的最有效手段。

利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。

弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

公積金貸款：

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn) 實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。

個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，它最大的優(yōu)點是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不過4.59%，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個人住房按揭貸款利率(一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右)，而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進行比較：十萬元存五年定期，五年后，客戶可得利息14400元;申請公積金貸款十萬元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。本文系華律網(wǎng)004km.cn（中國最大在線法律咨詢平臺）整理上傳，轉(zhuǎn)載注明出處！

第三篇：個人住房貸款有些什么手續(xù)

個人住房貸款有些什么手續(xù)

文章摘自：金融一號店

[摘要] 個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。

個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。申請個人住房貸款一般需要下列程序：

1.申請程序。在這個階段，申請人應當自行或委托律師向貸款銀行提出貸款申請，同時提交：

（1）身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

（2）有關借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明；

（3）符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；

（4）抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

（5）申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明；

（6）貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。

2.審查批準階段。這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還

能力后，決定向申請人發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準通知書。

3.簽約階段。申請人獲得批準通知書后，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。

4.放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效后，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會發(fā)放貸款。

5.還款階段。銀行放款后，借款人應當按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規(guī)定追究借款人的責任。

第四篇：工行個人住房貸款提供材料清單

附件1 個人住房貸款借款提供材料清單

1、借款人有效身份證件（1份）（需帶原件核對）

2、借款人戶口本復印件（1份）（需帶原件核對）

3、配偶身份證復印件（1份）（需帶原件核對）

4、配偶戶口本復印件（1份）（需帶原件核對）

5、已婚者出示結(jié)婚證復印件；如未婚或離婚的需有戶口所在地區(qū)民政局出具的未婚（單身）證明；

6、借款人及配偶收入證明（含近12個月的銀行流水賬）（借款人必須是12個月，配偶可以是6個月，若借款人收入夠配偶可以不用提供收入證明）（最好是本地的流水）

7、收入證明輔助材料及資產(chǎn)證明（含房產(chǎn)證、車輛行駛證，個人所得稅稅單、證券對賬單等，資產(chǎn)證明可有可無）

8、需有購房所在地澄邁縣檔案局出具的房產(chǎn)套數(shù)證明（目前仍需要套數(shù)證明）

9、與售房單位簽訂的購房合同（1份）

10、首期付款發(fā)票或收據(jù)（1份）

11、首付銀行入賬憑證（1份）

12、借款人如為外地戶口的，須出具連續(xù)滿一年的個人所得稅的納稅證明或連續(xù)滿一年的社保證明。

13、提供主借款人海南工行靈通卡

14、銀行利率首套只打9折，二套貸款外地戶口1.15倍基準利率，本地戶口1.1倍基準利率。首套首付3成，貸款金額需抹零。

15、男和女性最高貸款年限均是65歲。

16、簽借款合同需面簽，至少須一方在，另一方不在需到公證處做公證委托。

第五篇：怎么申請住房貸款

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一、住房貸款怎么申請

申請人應當自行或委托律師向貸款銀行提出貸款申請，同時提交：

(1)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);

(2)有關借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明;

(3)符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準文件;

(4)抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

(5)申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明;

(6)貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。

二、個人住房貸款對借款人的條件要求

(1)有合法的身份;

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;

(5)有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;

(6)貸款行規(guī)定的其他條件。

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三、申請貸款的材料要求

(1)個人住房借款申請書;

(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(3)經(jīng)辦行認可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料;

(4)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關批準文件;

(5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書;

(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

(7)建設銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券;

(8)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;

(9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復印件);

(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;

(11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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