第一篇：沒有業(yè)主委員會(huì)怎么申請維修基金

小區(qū)沒有業(yè)委會(huì)如何申請維修基金

一、申請使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的條件

根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金》等法律法規(guī)，使用專項(xiàng)維修資金有明確的條件和程序。

1、使用專項(xiàng)維修資金的前提是該房屋已經(jīng)交存了住宅專項(xiàng)維修資金，沒有交存就沒有使用。

2、使用專項(xiàng)維修資金還要同時(shí)符合以下條件：

第一，需要維修的部位屬于業(yè)主共有部位和共有設(shè)施設(shè)備。第二，需要維修的項(xiàng)目已經(jīng)超過了房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修期。樓頂漏水保修期最低是5年，以該幢樓的竣工驗(yàn)收備案表所載的備案時(shí)間和房屋買賣合同確定的交付時(shí)間來計(jì)算保修期的開始日期。如果交付時(shí)間早于備案時(shí)間，則以備案日期開始計(jì)算。如果備案時(shí)間早于房屋交付時(shí)間，則以房屋交付時(shí)間開始計(jì)算。

第三，需要維修的項(xiàng)目屬于重大修繕項(xiàng)目。具體到樓頂漏水項(xiàng)目，要求滲漏部位超過所在整幢樓屋面的20%以上。漏水面積未達(dá)到這個(gè)指標(biāo)，則屬于日常維修或小修項(xiàng)目。超過保修期的重大修繕才能申請使用專項(xiàng)維修資金，日常維修或小修項(xiàng)目，該小區(qū)有物業(yè)公司的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修，物業(yè)費(fèi)已經(jīng)包含日常維修或小修費(fèi)用；該小區(qū)沒有物業(yè)公司的，則由樓頂住戶自行出資維修。

第四，超過保修期且符合重大修繕條件的維修項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)本小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意使用專項(xiàng)維修資金。如果小區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)，建立了該小區(qū)的專項(xiàng)維修資金具體管理制度，并且這個(gè)具體的管理制度經(jīng)本小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，則可以按照小區(qū)專項(xiàng)維修資金管理制度的約定來申請使用維修資金。

二、申請使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的程序 使用專項(xiàng)維修資金的一般程序：

一是編制維修項(xiàng)目預(yù)算和與維修施工單位草簽維修合同。二是使用申報(bào)。向區(qū)住建局物業(yè)管理科提出使用申請。三是主管部門對(duì)照使用條件進(jìn)行初步審查。

四是召開業(yè)主大會(huì)或者按小區(qū)維修資金管理制度的約定條件進(jìn)行業(yè)主投票表決，街道或社區(qū)指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行投票表決。

五是業(yè)主大會(huì)同意后，由申報(bào)人組織維修和竣工驗(yàn)收。

六是主管部門按預(yù)先審查的材料和維修施工合同的約定，向施工單位賬戶分期支付維修資金，并留存保修期內(nèi)的質(zhì)保金直到保修期滿后支付。

三、使用住宅專項(xiàng)維修資金的申報(bào)主體

一般情況下，成立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)首先由業(yè)主委員會(huì)向主管部門提出使用申請；沒有業(yè)主委員會(huì)但有物業(yè)公司的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司提出申請；既未成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，又沒有物業(yè)公司管理的小區(qū)，受屋頂漏水影響的業(yè)主可以向所在街道報(bào)告，由街道指定機(jī)構(gòu)或所在社區(qū)來申請使用。當(dāng)然，業(yè)主也可以直接在小區(qū)內(nèi)組織其他業(yè)主聯(lián)名提出使用申請，但聯(lián)名簽署的業(yè)主人數(shù)應(yīng)當(dāng)達(dá)到小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上。

第二篇：業(yè)主委員會(huì)成立申請

業(yè)主委員會(huì)成立申請 玉門市房管局：

玉門市“天儷佳苑”小區(qū)位于玉門市人民路交312國道東南角，共計(jì)有530戶，酒泉世紀(jì)陽光物業(yè)有限責(zé)任管理公司玉門分公司于2013年6月1日接管該小區(qū)，小區(qū)自2013年6月入住起，入住率超過50%，首批業(yè)主入住率超過兩年，截止2015年12月31日共計(jì)有302戶業(yè)主交房入住，目前小區(qū)為了依照有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，同時(shí)也結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況，而召開業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)。

成立業(yè)主委員會(huì)的目的在于能更好的對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理，促進(jìn)各業(yè)主能積極主動(dòng)的參與到物業(yè)管理中來，同時(shí)能更好地得到各業(yè)主的配合和支持物業(yè)管理工作，使小區(qū)的各項(xiàng)物業(yè)管理工作能順利的開展和進(jìn)行。

“天儷佳苑”小區(qū)是第一次召集業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)，為此特向玉門市房管局申請成立業(yè)主委員會(huì)，望能得政府玉門房管局的支持和批準(zhǔn)。

2016年2月

酒泉世紀(jì)陽光物業(yè)有限責(zé)任公司玉門分公司

第三篇：申請業(yè)主委員會(huì)流程

申請業(yè)主委員會(huì)流程

辦理項(xiàng)目名稱：指導(dǎo)召開業(yè)主大會(huì)、成立業(yè)主委員會(huì)

辦理性質(zhì)：備案制

辦理項(xiàng)目依據(jù)：

國務(wù)院令第379號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條；

建設(shè)部建住房[2003]131號(hào)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》第五條；

南京市寧房物[2003]136號(hào)《南京市業(yè)主大會(huì)導(dǎo)則》。

成立條件：

新建物業(yè)在竣工（分期竣工）后，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過一年的，應(yīng)成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

原有住宅區(qū)房改售房率超過百分之三十的，應(yīng)成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。辦理流程：

一、由一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門書面申請，也可委托建設(shè)單位（公房出售單位）或物業(yè)管理企業(yè)書面申請成立業(yè)主大會(huì)。

二、所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門在審查該物業(yè)管理符合成立業(yè)主大會(huì)的條件后指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。

籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位（公房出售單位）或物業(yè)管理企業(yè)代表組成。必要時(shí)，可邀請所在地街道辦事處、派出所等派代表列席?；I備組成員情況必須在物業(yè)管理區(qū)域公示一周。

三、籌備組負(fù)責(zé)起草業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及業(yè)主公約，并將擬定的文稿公示一周，廣泛征求業(yè)主意見。

四、籌備組負(fù)責(zé)審核業(yè)主資格，并將業(yè)主資格確認(rèn)結(jié)果通告全體業(yè)主。

五、籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會(huì)候選人資格。業(yè)主委員會(huì)候選人可采用自薦、籌備組商議的方式產(chǎn)生。籌備組確認(rèn)其資格后公示一周，廣泛聽取業(yè)主意見。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推選候選人的，可由十個(gè)以上的業(yè)主聯(lián)名提出符合條件的候選人；候選人名單應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。

六、籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起兩個(gè)月內(nèi)在所在地物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的指導(dǎo)下組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議（提前15天將會(huì)議通知及有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告），審議通過業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及業(yè)主公約，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員。

七、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任1—2人。

八、首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，全體委員名單必須在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示一周，并自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)報(bào)物業(yè)所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。

業(yè)主委員會(huì)自所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門同意備案之日起正式履行職責(zé)。

九、所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門同意備案后出具蓋有主管部門印章的《南京市業(yè)主委員會(huì)備案登記表》及《刻章證明》。

十、業(yè)主委員會(huì)憑《南京市業(yè)主委員會(huì)備案登記表》及《刻章證明》到公安部門辦理刻章手續(xù)。

備案材料：

一、物業(yè)區(qū)域基本情況（四界、門牌、占地面積、建筑面積、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理單位、入住率、產(chǎn)權(quán)調(diào)查表）。

二、業(yè)主或物業(yè)公司向區(qū)局遞交成立第一屆業(yè)主大會(huì)籌備組的請示。

三、第一屆業(yè)主大會(huì)籌備組向區(qū)局遞交成立業(yè)主委員會(huì)的報(bào)告。

四、區(qū)房管局對(duì)成立第一屆業(yè)主大會(huì)籌備組的認(rèn)可。

五、第一屆業(yè)主籌備組人員情況介紹（公示內(nèi)容的照片），籌備組會(huì)議記錄。

六、物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主清冊及匯總表。

七、業(yè)主聯(lián)絡(luò)員的產(chǎn)生情況（選票樣本、選舉結(jié)果、公示內(nèi)容的照片）。

八、業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單（公示內(nèi)容的照片），基本情況介紹。

九、會(huì)議議程，選舉辦法及其公示內(nèi)容的照片。

十、第一屆業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄。

十一、籌備組工作報(bào)告。

十二、業(yè)主委員會(huì)的選舉情況。（選票樣本、選舉結(jié)果、公示內(nèi)容的照片）

十三、業(yè)主大會(huì)業(yè)主公約、議事規(guī)則（公示內(nèi)容的照片）。

十四、業(yè)主委員會(huì)成員及分工名單（公示內(nèi)容的照片）。

十五、業(yè)主委員會(huì)組成人員基本情況表。

十六、南京市業(yè)主委員會(huì)備案申請書。

備案說明：公示內(nèi)容的照片均要反映出公示位置

收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)

辦理機(jī)構(gòu)：鼓樓區(qū)房地產(chǎn)管理局物業(yè)管理科

地址：云南路24號(hào)

電話：8331947

5附： 成立業(yè)主委員會(huì)相關(guān)文書參考

1． 選票設(shè)計(jì)

以下是筆者根據(jù)所在小區(qū)設(shè)計(jì)使用過的選票改寫，僅供參考：

親愛的業(yè)主：您好！

現(xiàn)將XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)候選人名單和資料發(fā)給您，如果您反對(duì)其中任何人擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員，請?jiān)谄涿趾竺娈嫛?，您也可以提出您建議的候選人，然后將您的選票在 月 日之前投入XX小區(qū)選票箱，根據(jù)XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程（草案）第X條規(guī)定，如果您未投反對(duì)票將視同您贊成這些候選人當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員，請您珍惜自己的權(quán)利和支持我們的工作！謝謝！

____小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組

____年__月__日

____________________________ 業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單

姓名

業(yè)權(quán)單位

姓名

業(yè)權(quán)單位

我提議__號(hào)樓 座 室 先生/女士擔(dān)任管委會(huì)委員

____小區(qū) ____號(hào)樓 門 室

簽名：

____年__月__日

注：如果您的產(chǎn)權(quán)超過一套房子，請將全部房號(hào)在選票上注明，無房號(hào)或無簽名的選票將視為無效。

2． 收條設(shè)計(jì)

以下是筆者根據(jù)所在小區(qū)設(shè)計(jì)使用過的收條改寫，僅供參考：

收 條

本人/本人代表產(chǎn)權(quán)人收到業(yè)主大會(huì)籌備組送來的業(yè)主委員會(huì)章程（草案）、參選業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主資料、選票、成立業(yè)主大會(huì)的通知。

____小區(qū)____號(hào)樓__門_____室

簽名:

____年__月__日

3．業(yè)主委員會(huì)章程

業(yè)主委員會(huì)章程北京市房地局有管委會(huì)章程的示范文本，可以參考。為業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)變得可行，筆者建議業(yè)主在起草自己小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程時(shí)寫明業(yè)主委員會(huì)用收集反對(duì)票方法進(jìn)行選舉，并注明：在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)如果業(yè)主未投反對(duì)票將視同其贊成候選人當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員。

3． 備案申請書

以下是筆者根據(jù)1998年為自己所在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)報(bào)批所寫的申請函改寫，僅供參考：

北京市____區(qū)（縣）居住小區(qū)管理辦公室：

____小區(qū)共有____套房屋，根據(jù)___套房屋的業(yè)主的要求，在業(yè)主自愿參加的基礎(chǔ)上組建了____小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立工作籌備組，并于____ 年__月__日正式開始工作。

____小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立工作籌備組在業(yè)主自愿報(bào)名參選業(yè)主委員會(huì)的基礎(chǔ)上于____年__月__日將選票、業(yè)主委員會(huì)章程（草案）、業(yè)主大會(huì)成立日期的通知及參選人資料進(jìn)行逐戶派發(fā)，成功地派發(fā)給了____套房屋的業(yè)主，并告知了居委會(huì)。

____小區(qū)業(yè)主大會(huì)工作籌備組于____年__月__日公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)監(jiān)督的情況下進(jìn)行了驗(yàn)票工作，收到選舉文件的業(yè)主在選舉規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（____年__月__日至____年__月__日）未收到50％對(duì)業(yè)主委員會(huì)章程的反對(duì)票，XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程獲得通過，同時(shí)____、____、……先生/女士未收到50％反對(duì)票，當(dāng)選為____小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員。____小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立工作請求了區(qū)（縣）小區(qū)辦進(jìn)行指導(dǎo)，所有程序符合國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定。

____小區(qū)業(yè)主委員會(huì)由X名委員組成，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)第一次會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任一名、付主任__名。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，特此備案。

____小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

____年__月__日

第四篇：業(yè)主委員會(huì)成立申請(建設(shè)局)

業(yè)主委員會(huì)成立申請書

XX市建設(shè)局房產(chǎn)處物業(yè)科：

XX位于XX市XX路XX號(hào)。市場始建于XX年，建筑面積XX平方米。有商鋪XX間，該市場已運(yùn)行XX年有余，一直未能成立業(yè)主委員會(huì)，為確保市場健康發(fā)展繼續(xù)穩(wěn)定正常運(yùn)行，按照XX市物業(yè)管理辦法，維護(hù)業(yè)主的權(quán)利義務(wù)，要求成立業(yè)主委員會(huì)，請政府街道給予支持和指導(dǎo)。

請于批準(zhǔn)！

XXXXX有限公司 XXXX年X月X日

第五篇：申請成立業(yè)主委員會(huì)報(bào)告

申請成立業(yè)主委員會(huì)報(bào)告

尊敬的鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)、居委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)：你們好！

我們是新漣中花園小區(qū)廣大業(yè)主，在以鄭兆茂（交通局退休干部），秦壽高（原河網(wǎng)中學(xué)校長已退休）兩老同志主導(dǎo)下，經(jīng)過現(xiàn)60%的業(yè)主一致同意并簽字，推選成立業(yè)主委員會(huì)成員，并產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，懇請領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)為感！

漣水縣新漣中花園小區(qū)業(yè)主

2015年3月 附：業(yè)主簽名表