第一篇：居民住房維修基金使用申請(qǐng)

居民住房維修基金使用申請(qǐng)

現(xiàn)萬(wàn)載縣康樂(lè)大道(康樂(lè)大道177號(hào))共有住戶50戶，入住率達(dá)百分之九十左右，下面一層為商業(yè)店鋪, 二層有一個(gè)KTV歌舞廳和一個(gè)家俬店。由于各種原因，造成此棟樓房的化糞池經(jīng)常堵塞泄漏，嚴(yán)重影響環(huán)境衛(wèi)生，有損市容市貌。經(jīng)本棟住戶居民商議，現(xiàn)聯(lián)合簽名申請(qǐng)動(dòng)用此棟住房的維修基金，對(duì)化糞池及相關(guān)下水管道進(jìn)行徹底的清理與維修，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)與支持！

2014.3.16

申請(qǐng)人簽名

第二篇：物業(yè)維修基金申請(qǐng)使用流程

物業(yè)維修基金申請(qǐng)使用流程

? A.業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)登記

? B.申請(qǐng)人制訂方案并公示（公示期5天），公示期間通知所在地區(qū)房地產(chǎn)行政部門(mén)查勘前期現(xiàn)場(chǎng)。

? C.方案公示后進(jìn)行業(yè)主簽字，原則為所在物業(yè)雙三分之二（及業(yè)主人數(shù)及面積）業(yè)主簽字通過(guò)并公示。

? D.申請(qǐng)人遞交前期現(xiàn)場(chǎng)勘察報(bào)告、更新改造方案及預(yù)算清單，由市房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)委托第三方審計(jì)部門(mén)進(jìn)行審價(jià)，并出具審價(jià)報(bào)告。（一周左右）

? E.終審項(xiàng)目預(yù)算10萬(wàn)元內(nèi)申請(qǐng)人可自行進(jìn)行施工單位比選，并對(duì)比選結(jié)果進(jìn)行公示，公示期不少于5天。超出10萬(wàn)由房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)委托招標(biāo)采購(gòu)單位進(jìn)行招標(biāo)。

? F.比選或招標(biāo)評(píng)選施工方簽訂合同。前期申請(qǐng)資料交由房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)進(jìn)行核準(zhǔn)，核準(zhǔn)通過(guò)后由申請(qǐng)人提交房屋專項(xiàng)維修資金使用首款劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)，支付施工單位，施工單位收到首付款后組織施工。

? G.工程竣工由申請(qǐng)人、施工方、業(yè)主代表對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收通過(guò)公示竣工結(jié)算報(bào)告并通知區(qū)房地產(chǎn)行政部門(mén)進(jìn)行后期現(xiàn)場(chǎng)查勘驗(yàn)收。

? H.施工單位出具相關(guān)稅票證明由申請(qǐng)人到房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋專項(xiàng)維修資金使用尾款劃轉(zhuǎn)，并支付到施工單位。以上需要公示的每項(xiàng)材料公示期均為5天。

第三篇：住宅維修基金如何申請(qǐng)使用（推薦）

維修基金可以用嗎？

剛買(mǎi)的房子遭遇漏水，大雨之后維修房屋怎么申請(qǐng)和使用住宅專項(xiàng)維修資金。

大雨中一些房屋尤其是頂層的住戶可能會(huì)遭遇漏水，這種情況是可以動(dòng)用咱們之前繳存過(guò)的住宅專項(xiàng)維修資金來(lái)修的，那怎么去申請(qǐng)和維修呢？ 先給大家介紹下什么是住宅專項(xiàng)維修資金？

首先，住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

住宅專項(xiàng)維修資金俗稱房屋養(yǎng)老錢(qián)，它是由業(yè)主在購(gòu)房時(shí)一次性交納的一筆資金，專門(mén)用來(lái)維修或更換電梯、消防、屋頂?shù)裙膊课缓凸苍O(shè)施的錢(qián)。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，這筆錢(qián)由小區(qū)業(yè)主共有。

不過(guò)，平常咱們使用維修資金，要經(jīng)過(guò)雙2/3業(yè)主同意等程序，要等很長(zhǎng)時(shí)間才能支取這筆錢(qián)。

那么遇到房屋都漏雨這種迫切需要維修的情況，該怎么辦？

為此，政府設(shè)立了一個(gè)應(yīng)急維修的政策，如果出現(xiàn)6種緊急情況，可以應(yīng)急使用維修資金。在無(wú)需業(yè)主簽字的情況下，準(zhǔn)備3份材料即可到當(dāng)?shù)胤课莺途S修資金管理部門(mén)申請(qǐng)使用，審批時(shí)間短，最快時(shí)間48小時(shí)資金到帳。

具體而言，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定的以下6種情況可以應(yīng)急使用維修資金：（1）屋面防水損壞造成滲漏的；（2）電梯故障危及人身安全的；（3）高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；（4）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的；

（5）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；（6）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的。遇到以上6種情況，使用應(yīng)急維修不知道雙2/3業(yè)主同意，但應(yīng)當(dāng)事前告知業(yè)主。由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置就專項(xiàng)維修資金用于應(yīng)急維修的相關(guān)情況告知業(yè)主；沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知。業(yè)主對(duì)分?jǐn)偳闆r提出質(zhì)疑的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。接下來(lái)就是具體的辦法了。步驟一：提出申請(qǐng)

如果維修資金尚未劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)專用賬戶的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)。

如果維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)專用賬戶的，由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)；業(yè)主委員會(huì)不愿意提出申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)任期屆滿且換屆未完成名存實(shí)亡或業(yè)主委員會(huì)怠于履行職責(zé)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定提出申請(qǐng)，由相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)人（可否改為業(yè)主）提出代修申請(qǐng)。

那么應(yīng)急維修的申請(qǐng)?zhí)峤唤o誰(shuí)呢？

按照屬地管理的原則，向?qū)俚貐^(qū)縣建委（房管局）提出申請(qǐng)，北京具體如下：

步驟二：提交材料

（1）已填好的應(yīng)急維修使用住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)表；

（2）所選施工單位不在本市應(yīng)急維修施工單位名錄的，需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)副本和復(fù)印件；

（3）應(yīng)急維修工程預(yù)算書(shū)；

（4）住宅專項(xiàng)維修資金支取明細(xì)表或分?jǐn)偯骷?xì)表。步驟三：等待審批

應(yīng)急維修的審批時(shí)限包括兩個(gè)階段： 一是區(qū)縣建委（房管局）受理材料符合要求的，在2個(gè)工作日內(nèi)做出決定；情況特別緊急的，當(dāng)場(chǎng)做出同意決定。申請(qǐng)材料有問(wèn)題的，指導(dǎo)申請(qǐng)人補(bǔ)正材料。

二是市住房資金管理中心區(qū)縣管理部、業(yè)主大會(huì)開(kāi)戶銀行應(yīng)當(dāng)在接到區(qū)縣建委或房管局的批復(fù)意見(jiàn)之日起2個(gè)工作日內(nèi)辦理支付；特別緊急的，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)（指工作日）辦理支付。

步驟四：請(qǐng)企業(yè)施工

需要實(shí)施應(yīng)急維修時(shí)，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、公有住房售房單位、區(qū)縣建委或房管局可以自行通過(guò)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判等方式在應(yīng)急維修施工單位名錄（附后）中選定施工企業(yè)，也可以通過(guò)搖號(hào)方式從施工單位名錄中選定施工單位。

相關(guān)單位也可選擇本市應(yīng)急維修施工單位名錄以外的施工企業(yè)，如果選擇這類企業(yè)，在申請(qǐng)應(yīng)急使用維修資金時(shí)，需提交該企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)副本和復(fù)印件。步驟五：工程驗(yàn)收

應(yīng)急維修工程完工后，施工企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或公有住房售房單位報(bào)告。業(yè)主委員會(huì)（未成立業(yè)主大會(huì)的，可以由社區(qū)居委會(huì)召集業(yè)主代表）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，出具工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并在5個(gè)工作日內(nèi)做出是否合格的意見(jiàn)；不合格的，施工企業(yè)要無(wú)條件整改到工程合格。

鼓勵(lì)聘請(qǐng)工程監(jiān)理或造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)使用專項(xiàng)維修資金的工程進(jìn)行監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘請(qǐng)監(jiān)理或造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的費(fèi)用可以在專項(xiàng)維修資金中列支。大概就是這么一個(gè)步驟，其中還有一些需要注意的地方： 注意事項(xiàng)一：應(yīng)急維修費(fèi)用的分?jǐn)?/p>

應(yīng)急維修使用住宅專項(xiàng)維修資金的費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。?duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房改房，分?jǐn)倯?yīng)支付的維修資金先使用售房單位交存的專項(xiàng)維修資金，售房單位專項(xiàng)維修資金不足的，差額部分從個(gè)人交存的專項(xiàng)維修資金中列支。（可以簡(jiǎn)潔一些。先使用售房單位交存的那部分，不足的話再用個(gè)人交存的那部分）注意事項(xiàng)二：未交納維修資金的處理辦法 應(yīng)急維修工程涉及的業(yè)主尚未交納維修資金的，應(yīng)立即向市住房資金管理中心補(bǔ)交專項(xiàng)維修資金或向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納應(yīng)分?jǐn)偟木S修費(fèi)用。對(duì)拒不交納專項(xiàng)維修資金、分?jǐn)傁鄳?yīng)維修費(fèi)用的，由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服企業(yè)將相關(guān)情況書(shū)面報(bào)告區(qū)縣建委（房管局），在相關(guān)業(yè)主辦理所涉及房屋產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶、繼承等手續(xù)時(shí)，由區(qū)縣建委（房管局）告知其先補(bǔ)繳專項(xiàng)維修資金及其滯納金。

注意事項(xiàng)三：房屋建筑的質(zhì)保期

特別提醒一下，和其他商品一樣，房屋建筑也是有質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)出問(wèn)題，是要開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)的，不需要咱們業(yè)主自己掏錢(qián)來(lái)修的哦。

比如，地基和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)保期限為建筑設(shè)計(jì)使用年限，住宅即為70年；防水和保溫工程的質(zhì)保期限為不低于5年；電梯工程則不低于3年；住宅外窗防漏最低5年保修。北京漏雨房屋可申請(qǐng)公共維修金(北京晨報(bào))

大雨讓一些房屋、尤 其是頂層的住戶遭遇漏水的困擾。北京晨報(bào)記者從市住建委了解到，包括漏水共6種情況可以動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金修繕，而且不需經(jīng)過(guò)雙2/3業(yè)主同意等程序。在無(wú)需業(yè)主簽字的情況下，準(zhǔn)備3份材料即可到當(dāng)?shù)胤课莺途S修資金管理部門(mén)申請(qǐng)使用，最快48小時(shí)資金到賬。

記者了解到，這6種情況包 括：屋面防水損壞造成滲漏的；電梯故障危及人身安全的；高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的；專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的。如果遇到房屋漏水，由業(yè)主委 員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置就專項(xiàng)維修資金用于應(yīng)急維修的相關(guān)情況告知業(yè)主；沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知。業(yè)主對(duì)分?jǐn)偳闆r提出質(zhì)疑的，業(yè)主 委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)予以答復(fù)?！鱿嚓P(guān)新聞

空調(diào)排水管冒水 樓房住戶被淹

北京晨報(bào)訊（記者 曹晶瑞）昨天下午2點(diǎn)多，居住在通州區(qū)玉帶河?xùn)|街的曹先生突然聽(tīng)到陽(yáng)臺(tái)傳來(lái)一陣“轟隆隆”的聲響?！爸灰?jiàn)空調(diào)排水管道口不停往外冒水。” 曹先生稱，眼看著水一直流到了門(mén)廳，沙發(fā)、茶幾、電視柜全都被泡了。據(jù)曹先生所在小區(qū)物業(yè)介紹，設(shè)在住戶室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的管道多為空調(diào)排水管道，一般情況下不會(huì)出現(xiàn)跑水情況。不過(guò)，由于昨日持續(xù)降雨，小區(qū)頂層陽(yáng)臺(tái)又為露天設(shè)計(jì)，致使雨水涌入空調(diào)排水管。建議居民雨季外出時(shí)，將家中排水管的口兒堵住。一側(cè)墻體突斷裂 胡同居民急撤

北京晨報(bào)訊（記者 王萍）由于連夜大雨，20日早上開(kāi)始，東城區(qū)大江社區(qū)長(zhǎng)巷五條7號(hào)居民高霞家的房頂就開(kāi)始漏雨，一側(cè)墻體發(fā)生斷裂。險(xiǎn)情出現(xiàn)之前，街道有關(guān)工作人員就已幫助居民從危房中撤離，人員離開(kāi)5分鐘之后，前房檐脫落，由于處理得當(dāng)，保障了居民人身安全。

購(gòu)房知識(shí)：暴雨連天 新買(mǎi)的房子漏水了怎么辦？

一、新買(mǎi)的房子漏水誰(shuí)該負(fù)責(zé)

根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在保修期內(nèi)，房屋維修事項(xiàng)由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)，由開(kāi)發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜，索賠的過(guò)程可以先同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過(guò)仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。注意：

房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡(jiǎn)單地定為購(gòu)買(mǎi)后的1年、2年或5年，且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差，購(gòu)房者往往對(duì)此一知半解。房地產(chǎn)商(即開(kāi)發(fā)商)雖然對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。相關(guān)法律條文：

國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏期為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

建設(shè)部在《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中，還詳細(xì)規(guī)定了一些房屋各個(gè)部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個(gè)月;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;其他部位、部件的保修期限，由開(kāi)發(fā)商與用戶自行約定。

二、房子漏水怎么辦

首先要找漏，找漏從哪下手，主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?因?yàn)樗滋幜?首先是看屋頂有沒(méi)有裂紋，原有的防水層有沒(méi)有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒(méi)有氣泡，有氣泡的話就證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了，這樣就漏水了，還有屋頂上的天溝有沒(méi)有堵塞。找到房子漏水先找滲漏原因：

1、人力的原因破壞，特別是業(yè)主在裝修過(guò)程中施工改動(dòng)破壞

2、建筑物自身質(zhì)量，如開(kāi)裂、蜂窩等

3、預(yù)埋給排水管滲漏

4、排水管管邊密封不到位，管與結(jié)構(gòu)脫層。

建議先做一份房屋質(zhì)量鑒定，確定造成漏水的原因后，就可以界定相關(guān)責(zé)任?！凹偃玷b定出房屋本身就存在設(shè)計(jì)、材料等方面的問(wèn)題，則漏水問(wèn)題就要由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修，不能以保修期為借口?！?/p>

第四篇：維修基金使用管理辦法

維修基金

維修基金（maintenance fund），又稱“公共維修資金”“住宅專項(xiàng)維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

維修基金使用條件

1、維修資金金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

2、維修資金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。資金繳納

維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

維修基金使用范圍

房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金資金管理

按照《物權(quán)法》和自2008年2月1日起施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修資金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司或管理單位申請(qǐng)支取使用。業(yè)主委員會(huì)成立之后，業(yè)主戶數(shù)和建筑面積的三分之二以上同意可以講維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利[3]。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行設(shè)立本維修資金專用帳戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)備案。該帳戶只能用于維修資金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來(lái)顯示該業(yè)主所有維修資金部分的使用和留存情況。維修資金的使用及補(bǔ)充需經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決議。

第五篇：物業(yè)維修基金使用意見(jiàn)

關(guān)于規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金

使用管理的意見(jiàn)

市各相關(guān)單位：

隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，我市市區(qū)住宅數(shù)量也在逐年增加，目前大量的住宅房屋相繼進(jìn)入維修期，為了加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金使用管理，充分發(fā)揮其應(yīng)有的作用，真正做到“取之于民，用之于民”，讓業(yè)主受益，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）、蘇建房（2008）19號(hào)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的通知的精神，對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱“維修資金”）的使用管理提出如下規(guī)范意見(jiàn)：

一、維修資金使用的范圍

維修資金的使用必須嚴(yán)格按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）的要求執(zhí)行，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

維修費(fèi)用以一項(xiàng)維修分?jǐn)傎M(fèi)用按建筑面積每平方米3元以上的維修工程為達(dá)到中修以上的標(biāo)準(zhǔn)。

下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

二、維修資金使用的申報(bào)

物業(yè)公司、物業(yè)維修單位在進(jìn)行維修項(xiàng)目時(shí)要按照《鎮(zhèn)江市市區(qū)住宅共用部位設(shè)施設(shè)備維修基金使用的操作規(guī)程》鎮(zhèn)房[2002]56號(hào)文件執(zhí)行，對(duì)維修項(xiàng)目要先行申報(bào)，經(jīng)物業(yè)管理基金中心審核同意后方可進(jìn)行施工。

需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議，填寫(xiě)《鎮(zhèn)江市物業(yè)維修資金使用申請(qǐng)表》并提供《鎮(zhèn)江市物業(yè)維修工程施工方案》、《維修工程預(yù)算書(shū)》等相關(guān)材料；

（二）經(jīng)市物業(yè)管理基金中心審核同意后，發(fā)放《鎮(zhèn)江市物業(yè)維修征詢意見(jiàn)表》，由業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主填寫(xiě)意見(jiàn)，維修資金的使用必須由列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)；

（三）由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案并選擇施工單位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主要求市物業(yè)基金中心推薦施工單位的，由市物業(yè)管理中心在簽約單位中推薦，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主自行擇優(yōu)選擇；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向鎮(zhèn)江市物業(yè)管理基金中心申請(qǐng)列支；

（五）鎮(zhèn)江市物業(yè)管理基金中心審核同意后，按相關(guān)規(guī)定向維修單位支付維修費(fèi)用。

三、按要求認(rèn)真填寫(xiě)維修單

物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)、維修單位在維修前要說(shuō)明維修項(xiàng)目的維修方案和工程預(yù)算造價(jià)，認(rèn)真填寫(xiě)相關(guān)表格內(nèi)容，所填內(nèi)容要求明確、真實(shí)，應(yīng)由業(yè)主本人在相關(guān)表格上簽署意見(jiàn)，不得在維修單以外的地方填寫(xiě)業(yè)主意見(jiàn)。

違反上述要求的，由鎮(zhèn)江市物業(yè)管理基金中心追回住宅專項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，處涉及維修工程金額2倍以下的罰款，并依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的責(zé)任。

四、維修施工質(zhì)量的驗(yàn)收

維修工程必須按照有關(guān)質(zhì)量要求進(jìn)行施工，物業(yè)公司、維修單位必須保證施工質(zhì)量，維修合同中要注明工程施工方案、所用材料規(guī)格、品牌、工期等相關(guān)內(nèi)容，并寫(xiě)明保修期限，對(duì)施工中產(chǎn)生和在保修期間出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題由施工單位負(fù)責(zé)維修，維修工程結(jié)束后，由物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表、市物業(yè)管理基金中心共同對(duì)維修工程按照國(guó)家相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。

五、按規(guī)定進(jìn)行工程款的結(jié)算 維修工程經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行工程結(jié)算，按照工程項(xiàng)目以相應(yīng)江蘇省工程定額及《鎮(zhèn)江工程造價(jià)信息》為依據(jù)，以市場(chǎng)信息為參照?qǐng)?zhí)行，對(duì)于較大的維修工程和較復(fù)雜的設(shè)施設(shè)備維修工程由市物業(yè)管理基金中心組成專家組審核，對(duì)同一類維修項(xiàng)目按同一結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算并按規(guī)定使用稅務(wù)結(jié)算發(fā)票；物業(yè)公司或施工單位必須做好費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)，由物業(yè)基金中心將分?jǐn)傎M(fèi)用記入相關(guān)業(yè)主個(gè)人帳戶。

六、強(qiáng)化施工合同簽訂

所有從事住宅專項(xiàng)物業(yè)維修的單位必須與鎮(zhèn)江市物業(yè)管理基金中心簽訂施工合同，明確職責(zé)、服從管理，作為簽約單位提供業(yè)主選擇，必須按照要求達(dá)到維修及時(shí)率、維修合格率、業(yè)主滿意率等方面的要求，在施工過(guò)程中要確保安全并由施工單位承擔(dān)安全責(zé)任。

各相關(guān)單位必須按照上述要求執(zhí)行，對(duì)違反上述規(guī)定的單位，物業(yè)基金中心將取消其作為被推薦單位的資格，同時(shí)由其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

鎮(zhèn)江市物業(yè)管理基金中心 二00八年十二月二十日