第一篇：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償

邢女士系安徽蚌埠龍子湖區(qū)朝陽(yáng)村人，2000年積極響應(yīng)黨和政府大力發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)的號(hào)召，自力更生、艱苦創(chuàng)業(yè)在本村承包農(nóng)村集體土地近10畝經(jīng)營(yíng)了一個(gè)養(yǎng)雞場(chǎng)，因?yàn)閯趧?dòng)人民天生勤奮之秉性兼具經(jīng)營(yíng)之道，邢女士經(jīng)營(yíng)的養(yǎng)殖場(chǎng)順利躲過(guò)了2002年的“非典”及2003年的“禽流感”，飼養(yǎng)的畜禽不僅無(wú)一疫情反而從初始的單一品種發(fā)展至蛋雞、肉雞等多種經(jīng)營(yíng)，數(shù)量達(dá)到6000余只。邢女士是幸運(yùn)的但又是不幸的，2010年邢女士家的養(yǎng)殖場(chǎng)被地方政府劃入拆遷范圍,對(duì)于拆遷人只給110萬(wàn)拆遷補(bǔ)償款，不能另行安置新區(qū)域繼續(xù)經(jīng)營(yíng)養(yǎng)殖業(yè)的補(bǔ)償條件，邢女士一家感覺(jué)猶如遭遇滅頂之災(zāi)，一家老小十余口人的生計(jì)將無(wú)從著落，邢巍及丈夫、兒子一家三口甚至連住的地方都沒(méi)有了。在養(yǎng)殖場(chǎng)不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的情況下邢女士到底應(yīng)當(dāng)獲得多少拆遷補(bǔ)償款，其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)到底是什么?地方政府與邢女士一家都沒(méi)能找到法律上的依據(jù)，于是各執(zhí)一詞，當(dāng)然達(dá)不成共識(shí)，拆補(bǔ)糾紛由此形成。

2011年初，蚌埠市國(guó)土局、區(qū)規(guī)劃局、鎮(zhèn)政府、區(qū)政府陸續(xù)對(duì)邢女士下發(fā)了《非法占地處罰通知書(shū)》、《違法建設(shè)通知書(shū)》、《違法建設(shè)限期拆除通知書(shū)》、《違法建設(shè)拆除通知書(shū)》等法律文件，將邢女士辛苦經(jīng)營(yíng)十余年的養(yǎng)殖場(chǎng)定性為違法建筑，決定即日實(shí)施行政強(qiáng)制拆除。因?yàn)椴唤邮懿疬w人的補(bǔ)償條件，養(yǎng)殖場(chǎng)轉(zhuǎn)眼之間竟然被政府定性為違法建筑，邢女士當(dāng)然不能接受。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是法治經(jīng)濟(jì)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)造就出的法治意識(shí)強(qiáng)烈的社會(huì)主體，邢女士豈能容忍地方政府一意孤行、為所欲為，經(jīng)營(yíng)了十余年的養(yǎng)殖場(chǎng)真的就是違法建筑嗎?帶著這個(gè)疑問(wèn)邢女士被逼走上了法律維權(quán)之路。邢女士與所有被拆遷戶(hù)一樣都是淳樸、善良的人，都不想落個(gè)“刁民”、“無(wú)理取鬧”之惡名，更不是趁機(jī)勒索政府發(fā)什么拆遷財(cái)，只是想尋求一個(gè)法律上的公平、公道。強(qiáng)拆迫在眉睫北京拆遷律師楊波臨危受命，勇敢的將這份重?fù)?dān)挑了起來(lái)。

拆遷維權(quán)第一輯---政府信息公開(kāi)申請(qǐng)系促進(jìn)政府職能轉(zhuǎn)換的試金石 政府信息公開(kāi)申請(qǐng)作為拆遷維權(quán)的主要調(diào)查取證方式，我維權(quán)律師介入后針對(duì)拆遷人合法拆遷應(yīng)當(dāng)具備的法律文件，及時(shí)指導(dǎo)委托人向不同的行政機(jī)關(guān)提起了若干政府信息公開(kāi)申請(qǐng)，有的行政機(jī)關(guān)及時(shí)作出了回復(fù);有的行政機(jī)關(guān)不作任何反 1 應(yīng)，信息公開(kāi)申請(qǐng)如同石沉大海。這充分驗(yàn)證了我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型時(shí)期地方政府職能由職權(quán)型向服務(wù)型轉(zhuǎn)變的任務(wù)是何等艱巨。

根據(jù)強(qiáng)拆迫在眉睫的緊急案情，我維權(quán)律師于第一時(shí)間發(fā)出律師函，指出拆遷人以違法建筑名義進(jìn)行強(qiáng)拆是錯(cuò)誤的，希望地方政府三思而后行，聞戒自勉，依法行政!令律師萬(wàn)萬(wàn)想不到的是地方政府竟然不顧我維權(quán)律師及當(dāng)事人的強(qiáng)烈異議，堅(jiān)信違法建筑的認(rèn)定沒(méi)有錯(cuò)，并最終于2011年4月11日組織大隊(duì)人馬將養(yǎng)殖場(chǎng)全部推平，飼養(yǎng)的畜禽被運(yùn)走一空。邢女士一家后來(lái)形容當(dāng)時(shí)的心情時(shí)說(shuō)：“感覺(jué)遭到了洗劫”。

維權(quán)之初遭受重挫，我維權(quán)律師大為震驚。殊不知政府不懂法，違法行政是要付出相應(yīng)代價(jià)的!拆遷維權(quán)第二輯---行政復(fù)議樹(shù)上開(kāi)花，一紙行政復(fù)議決定書(shū)奠定維權(quán)成功的基礎(chǔ) 針對(duì)政府信息公開(kāi)不作為的情況，我維權(quán)律師及時(shí)指導(dǎo)委托人將市發(fā)改委、市國(guó)土局等行政機(jī)關(guān)復(fù)議至相應(yīng)部門(mén)。

針對(duì)政府信息公開(kāi)回復(fù)的情況，我維權(quán)律師及時(shí)指導(dǎo)委托人將區(qū)規(guī)劃局頒發(fā)的規(guī)劃許可證行政復(fù)議至蚌埠市規(guī)劃局，蚌埠市規(guī)劃局很快就作出了撤銷(xiāo)規(guī)劃許可證的復(fù)議決定;與此同時(shí)將市國(guó)土局作出的(蚌國(guó)土支處字【2011】005號(hào))《行政處罰決定書(shū)》復(fù)議至省國(guó)土資源廳，省國(guó)土資源廳于2011年9月7日作出(皖國(guó)土資復(fù)決字【2011】第4號(hào))《行政復(fù)議決定書(shū)》，確認(rèn)市國(guó)土局的《行政處罰決定書(shū)》違法，從另外一個(gè)角度將養(yǎng)殖場(chǎng)系違法建筑的觀點(diǎn)擊得粉碎，但是地方政府竟然還懵然不懂。

省國(guó)土資源廳的(皖國(guó)土資復(fù)決字【2011】第4號(hào))《行政復(fù)議決定書(shū)》如同雪中送碳，如同黑夜中的一盞明燈，成為本案維權(quán)成功的關(guān)鍵，為將來(lái)的起訴區(qū)政府強(qiáng)拆違法案奠定了堅(jiān)實(shí)的勝訴基礎(chǔ)。行政復(fù)議在拆遷維權(quán)中如果運(yùn)用得當(dāng)將起到事半功倍的效果。拆遷維權(quán)第三輯---行政訴訟法治博弈中的法官獨(dú)立與自由心證

針對(duì)市發(fā)改委信息公開(kāi)不作為的情況，復(fù)議機(jī)關(guān)竟然無(wú)視案件事實(shí)及法律明確規(guī)定，作出了駁回的復(fù)議決定。我方當(dāng)然當(dāng)仁不讓?zhuān)V至法院定要討個(gè)說(shuō)法，經(jīng)過(guò)我維權(quán)律師的成功演繹，據(jù)理力爭(zhēng)，蚌埠市蚌山區(qū)法院不得不于2011年4月16 2 日作出【(2011)蚌山行初字第00012號(hào)】行政判決書(shū)“確認(rèn)市發(fā)改委不履行信息公開(kāi)法定義務(wù)行政不作為違

法”。司法監(jiān)督行政在我維權(quán)律師努力推進(jìn)下點(diǎn)滴記錄中國(guó)法治進(jìn)程，其中法官的自由心證，敢于超然于行政干預(yù)獨(dú)立判案起了關(guān)鍵作用。

行政訴訟立案難眾所周知，針對(duì)區(qū)政府強(qiáng)拆通知及強(qiáng)拆行為違法兩個(gè)法律關(guān)系，楊波律師指導(dǎo)委托人歷時(shí)5個(gè)月終于將區(qū)政府告上法庭，該案系本拆遷維權(quán)中的主打程序，在我維權(quán)律師有理、有據(jù)，穩(wěn)扎穩(wěn)打的精彩發(fā)揮下，特別是有了安徽省國(guó)土資源廳的(皖國(guó)土資復(fù)決字【2011】第4號(hào))《行政復(fù)議決定書(shū)》作為有力佐證，庭審法官不得不感嘆“沒(méi)

法判我方輸”，但是作為“地方政府的一個(gè)工作部門(mén)的人民法院”敢判區(qū)政府?dāng)≡V嗎?庭審后很長(zhǎng)的一段時(shí)間里法院遲遲不能做出處理決定，法官的自由心證及獨(dú)立判案受到了嚴(yán)峻考驗(yàn)。

面對(duì)慢慢無(wú)期的等待、煎熬，委托人扮演起了“獨(dú)孤求敗”的角色，一次一次的去法院要求下“判我敗訴”的判決書(shū)，但是“慎獨(dú)、公正、顧大局、識(shí)大體”的人民法院又怎么會(huì)判我方敗訴呢。還是等?? 我們的人民法院到底要向左走還是向右走? 拆遷維權(quán)第四輯---國(guó)務(wù)院行政裁決征地批文案系我國(guó)目前行政法治的主要模式 針對(duì)涉案地塊的兩個(gè)征地批文，我維權(quán)律師及時(shí)指導(dǎo)委托人將其行政復(fù)議至安徽省人民政府，要求確認(rèn)違法。2011年9月2日復(fù)議機(jī)關(guān)---安徽省人民政府作出了維持的(皖行復(fù)字【2011】27號(hào)、28號(hào))《行政復(fù)議決定書(shū)》，我方當(dāng)然不服，根據(jù)法律規(guī)定楊波律師及時(shí)指導(dǎo)委托人將其復(fù)議至國(guó)務(wù)院申請(qǐng)行政裁決。2012年3月16日國(guó)務(wù)院作出(國(guó)復(fù)

【2012】81、82號(hào))行政復(fù)議裁決書(shū)“撤銷(xiāo)被申請(qǐng)人作出的(皖行復(fù)字【2011】27號(hào)、28號(hào))行政復(fù)議決定”。地方政府頓時(shí)慌了手腳，一個(gè)“民告官”的個(gè)案在我維權(quán)律師這里竟然“驚動(dòng)了開(kāi)封府且親自作出處理”，這不是偶然，這是與我維權(quán)律師的專(zhuān)業(yè)、精湛、至誠(chéng)分不開(kāi)的。本拆遷維權(quán)案進(jìn)行到此種地步地方政府不得不出面承認(rèn)其在行政強(qiáng)拆上存在“瑕疵”，同時(shí)懇請(qǐng)養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)到底是什么，愿意按照標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)轿唬⑶蚁Ｍ覀兡軌驈姆ㄔ杭笆≌吩V。

2012年4月11日拆遷人蚌埠市龍子湖區(qū)政府與被拆遷人邢巍、邢長(zhǎng)華在我維權(quán)律師主持下達(dá)成一致，簽訂補(bǔ)償協(xié)議，過(guò)付了280萬(wàn)元補(bǔ)償款，原拆遷補(bǔ)償款近三倍的補(bǔ)償條件在我維權(quán)律師的成功演繹下不是天方夜譚。也許是巧合領(lǐng)取補(bǔ)償款之日恰恰是強(qiáng)拆滿(mǎn)一周年之際，自此本拆遷補(bǔ)償維權(quán)案歷時(shí)一年圓滿(mǎn)結(jié)束。2012年4月20日上午邢巍一行兩人專(zhuān)程從安徽蚌埠趕往北京向我維權(quán)律師贈(zèng)送錦旗以示感謝。律師點(diǎn)評(píng)：

拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)到底是什么?這不僅是被拆遷人，也是拆遷人甚至是專(zhuān)業(yè)拆遷律師一直在尋找的答案。拆遷人一直遵循著盡量省錢(qián)只要被拆遷戶(hù)能接受即可的原則;被拆遷人這里當(dāng)然是利益最大化，合法合理補(bǔ)償?shù)轿唬@是人“趨利避害”之本性使然;我拆遷專(zhuān)業(yè)維權(quán)律師這里首先遵循的是“該不該拆”的問(wèn)題，其次才會(huì)涉及到合法拆遷應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。拆遷維權(quán)法律程序不同于一般的經(jīng)濟(jì)、民事、刑事法律維權(quán)，她關(guān)系到行政機(jī)關(guān)的首長(zhǎng)問(wèn)責(zé)，行政機(jī)關(guān)上下級(jí)關(guān)系的處理、協(xié)調(diào)，地方政府的土地財(cái)政、經(jīng)濟(jì)建設(shè)，地方司法機(jī)關(guān)的重新定位等諸多深層次的社會(huì)體制問(wèn)題，專(zhuān)業(yè)性之強(qiáng)、維權(quán)之難可想而知，但是只要肯按照我專(zhuān)業(yè)律師的正確指導(dǎo)，高舉“依法行政、合理行政”這桿大旗走下去，無(wú)一不能達(dá)到理想的彼岸。

第二篇：拆遷補(bǔ)償（推薦）

我單位為金融業(yè)，有以下業(yè)務(wù)，如何處理較好

1、拆遷補(bǔ)償：我單位承租一辦公場(chǎng)所，該辦公場(chǎng)所去年政府拆遷（有政府用地批文），我單位做為承租方，取得了部份補(bǔ)償款（主要是補(bǔ)償裝修與提前搬離獎(jiǎng)勵(lì)以及我行單位在該地點(diǎn)辦公期間取得的利潤(rùn)的一定比例補(bǔ)償），該補(bǔ)償款是否交納營(yíng)業(yè)稅。

2、我單位經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，與債務(wù)人發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，后實(shí)際占用了債務(wù)人一處房產(chǎn)。該房產(chǎn)是部隊(duì)集資房，無(wú)產(chǎn)權(quán)證，但可居住，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓出售了，售價(jià)假設(shè)是50萬(wàn)，但當(dāng)時(shí)債權(quán)是80萬(wàn)，虧損30萬(wàn)，是否需要資產(chǎn)損失報(bào)備。（資產(chǎn)實(shí)際上我行沒(méi)有所有權(quán)）

3、債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)，該股權(quán)在股票市場(chǎng)交易，本金100萬(wàn)，賣(mài)出時(shí)120萬(wàn)，20萬(wàn)是否應(yīng)該交納營(yíng)業(yè)稅？承租的辦公場(chǎng)所拆遷，貴行因承租地拆遷而取得的補(bǔ)償款，無(wú)論是出租方對(duì)租賃合同的違約而引起的合同違約收入，還是拆遷機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)撤離的損失補(bǔ)償，均不屬于流轉(zhuǎn)稅應(yīng)稅收入，不需要交納營(yíng)業(yè)稅。

第三篇：房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017最新)

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房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017最新)

核心內(nèi)容：房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？有哪些因素會(huì)影響拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？它的計(jì)算公式是怎樣的？接下來(lái)就由贏了網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)的內(nèi)容。歡迎閱讀。

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

相關(guān)知識(shí)：

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

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（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

注：（1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

（3）被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

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第四篇：企業(yè)拆遷有哪些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？（精選）

企業(yè)拆遷有哪些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

隨著城市的快速發(fā)展，新的建設(shè)項(xiàng)目逐漸增多，土地資源又是如此緊缺，拆遷成為各地城市發(fā)展的必經(jīng)之路。不可避免的會(huì)涉及許多企業(yè)拆遷，那么今天金土地小編就和大家聊一聊企業(yè)拆遷有哪些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括哪些？

（一）拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用

1、實(shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問(wèn)題。

企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái)。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障？根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下稱(chēng)《條例》）規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒(méi)有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對(duì)集體土地上的建筑物拆遷也沒(méi)有具體規(guī)定。

如果是直接通過(guò)招拍掛或劃撥的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，土地管理法中關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒(méi)有詳細(xì)的規(guī)定。

全國(guó)各地方的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無(wú)法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。所以，金土地小編認(rèn)為這應(yīng)是立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的地方，希望有關(guān)部門(mén)能夠引起重視。

2、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用確定問(wèn)題。

對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。

3、設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用按照重置成新價(jià)計(jì)算

設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類(lèi)：一類(lèi)是可搬遷設(shè)備；二是不可搬遷設(shè)備；可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的/ 3

增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，每個(gè)地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失

《條例》第二十三條規(guī)定對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法該條例并沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒(méi)有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級(jí)地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同。

（三）拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

對(duì)于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

2、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒(méi)有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭(zhēng)取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動(dòng)合同，結(jié)合勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

（四）基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

在拆遷的過(guò)程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。金土地小編提醒大家應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給實(shí)際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規(guī)定，也是合情合理的做法。

二、關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。

關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題除上述應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用之外，至少還應(yīng)當(dāng)包括以下幾個(gè)方面的補(bǔ)償： / 3

1、廠房及其他不動(dòng)產(chǎn)的征收補(bǔ)償。該部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價(jià)，由雙方共同指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

2、土地使用權(quán)收回的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定，滿(mǎn)足特定條件，收回土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3、關(guān)于劃撥取得土地使用權(quán)的，是否給予補(bǔ)償問(wèn)題，理論界意見(jiàn)不一，金土地小編認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，并且給予的補(bǔ)償不應(yīng)少于出讓的土地。

這里需要注意兩個(gè)問(wèn)題：第一，征收土地的補(bǔ)償是根據(jù)土地的用途補(bǔ)償?shù)?，?biāo)準(zhǔn)全國(guó)每個(gè)地方不盡相同，具體標(biāo)準(zhǔn)由省政府制定區(qū)片綜合價(jià)。第二，要有合法的土地使用權(quán)證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。

總之，金土地小編認(rèn)為企業(yè)拆遷對(duì)于企業(yè)主來(lái)說(shuō)是一件大事，企業(yè)拆遷補(bǔ)償是否如意直接關(guān)系到企業(yè)主今后的事業(yè)安排，甚至直接影響到企業(yè)主的生活。充分認(rèn)識(shí)拆遷補(bǔ)償有哪些，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是件非常重要的事情。

創(chuàng)作小組

2016年5月31日 / 3

第五篇：農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)

2017-04-20 11:18

拆房賠償是對(duì)被拆除房屋的人的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式，這個(gè)也是對(duì)被拆除房屋的人的一種彌補(bǔ)方式。那么2018年拆房賠償價(jià)格表是多少呢？國(guó)家拆房補(bǔ)償多少錢(qián)一平方米呢？具體整理如下：

拆房賠償價(jià)格

1、首先大家要了解，農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有3種：房屋補(bǔ)償、現(xiàn)金補(bǔ)償和兩種結(jié)合的補(bǔ)償。除此之外，今年農(nóng)房拆遷上還增加了2個(gè)項(xiàng)目，宅基地補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。

2、那么今年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?今年的標(biāo)準(zhǔn)是： 農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。1，草房。每平方1900元。2，磚瓦房。每平方2400元。

3，搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。4，樓房(兩層以上)。每平方3300元。農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成。

1，房屋補(bǔ)償。對(duì)房子本身的補(bǔ)償，具體如上。2，院內(nèi)土地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院內(nèi)的土地補(bǔ)償。3，院外小菜地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院外小菜地的補(bǔ)償。

4，裝飾裝潢補(bǔ)償。吊頂、地板、門(mén)窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺(tái)等。5，地上(下)附著物補(bǔ)償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹(shù)木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。

6，異地安置補(bǔ)助費(fèi)。每戶(hù)2萬(wàn)元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等。

7，搬家費(fèi)。搬家產(chǎn)生的車(chē)輛費(fèi)。

8，搬遷獎(jiǎng)。對(duì)積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶(hù)給予的獎(jiǎng)勵(lì)。

農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放

拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新政策中明確規(guī)定，有條件的地方，農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)孟嚓P(guān)費(fèi)用中應(yīng)當(dāng)支付給被征拆遷農(nóng)民的部分，可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償方案，由集體經(jīng)濟(jì)組織提供具體名單，通過(guò)發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。

除了房屋被拆遷被占的補(bǔ)償，土地被占同樣有補(bǔ)償。耕地補(bǔ)償?shù)姆绞接幸韵聨追矫妫和恋匮a(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。大家如果面臨到土地被占，一定要看看自家的土地能拿到幾個(gè)方面的補(bǔ)償，不要讓自己在認(rèn)領(lǐng)補(bǔ)償時(shí)吃了虧!

一、這幾類(lèi)房子沒(méi)有證件也要賠償

農(nóng)民家中從祖上流傳下來(lái)的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來(lái)的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒(méi)有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。尤其是代代相傳的祖屋，只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見(jiàn)于城市周邊。

二、新增拆遷過(guò)渡費(fèi)

農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶(hù)2萬(wàn)元)等。

三、雙向補(bǔ)償方法

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償

“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償，另外還有一份針對(duì)宅基地的補(bǔ)償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時(shí)候千萬(wàn)不要少領(lǐng)了!農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

不過(guò)從2018年開(kāi)始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。從明年開(kāi)始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

四、拆件補(bǔ)償?shù)膬煞N方式

補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢(qián)補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。

被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種。

五、拆遷補(bǔ)償金算法

拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物。被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹(shù)、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用，今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元/平方米;建筑(超過(guò)兩層樓的)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補(bǔ)助費(fèi)

六、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償 該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線(xiàn)電視150元一戶(hù);電話(huà)移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等.如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)

房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶(hù)均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

2016農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門(mén)樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。電話(huà)移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)200元。有線(xiàn)電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)300元。墳每座補(bǔ)償5000元。

異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶(hù)2萬(wàn)元。

七、嚴(yán)禁的三種拆遷行為: 國(guó)家明令禁止以下三種拆遷行為：

1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止;

2、農(nóng)村拆遷前期，政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移安置事件等等。

3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨?。房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。土地征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國(guó)有土地二類(lèi)：

1.農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)我國(guó)土地法及土地法實(shí)施條例確定。可向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)咨詢(xún)。

2.國(guó)有土地的標(biāo)準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)公布的不同地類(lèi)地價(jià)確定。

具體說(shuō)來(lái)：

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無(wú)電梯、成套)1.98、新工房(無(wú)電梯、不成套)1.94、“兩萬(wàn)戶(hù)”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡(jiǎn)屋1.25。

做好取證工作:房子一旦被暴力強(qiáng)拆時(shí)，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過(guò)程等，對(duì)后續(xù)啟動(dòng)法律程序，確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請(qǐng)國(guó)家賠償都很有幫助，一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時(shí)只有通過(guò)法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失，獲得補(bǔ)償。