第一篇：城管手續(xù)報批申請書

申請書

漢濱區(qū)城管局：

本公司擬定于2017年1月19日-1月21在漢濱區(qū)育才路104號門前舉行永惠超市開業(yè)活動，現(xiàn)場需設(shè)置鑼鼓隊、活動時間為上午09:00至12:00占地面積5平方米，本次活動的安全措施及環(huán)境衛(wèi)生由本公司負責。

申辦公司：安康市漢藝飛歌文化傳播有限公司

2017年1月18日

第二篇：城管報批申請

委 托 書

xxxx城市管理綜合行政執(zhí)法局：

茲委托我公司員工______同志（身份證號碼：______________________________）負責辦理_______________公司下屬____________________店面門頭裝飾報批手續(xù)。

委托人：

XXXX有限公司xxxx年xx月xx日

申請

xxxx城市管理綜合行政執(zhí)法局：

______________________有限公司申請在________街___號經(jīng)營__________，需辦理門頭招牌一塊長______,高________厚_______,約______平米。擬采用_______________。

本人對以上提供申請材料的真實性負責。

申請人:

xxxx有限公司xxxx年xx月xx日

第三篇：中外合資企業(yè)報批手續(xù)

2.限額以下鼓勵類、允許類中外合資、中外合作企業(yè)：

(一)請批報告；

（二）報送文件清單(下載)

(三)由合營各方授權(quán)代表簽署的合營企業(yè)協(xié)議、合同和章程；

（四）由合營各方委派的合營企業(yè)董事長、副董事長、董事人選名單；

（五）行業(yè)主管部門對項目審核意見；

（六）經(jīng)公證認證的投資方法人證件(自然人證件原件審核)、銀行資信證明(如為外文,請?zhí)峁┓g件)

（七）董事會成員的有效身份證明和法人代表簽署的委派書；

（八）環(huán)保、消防、土地方面的有效文件；

（九）名稱預核準通知單；

（十）中方營業(yè)執(zhí)照復印件；

（十一）設(shè)備清單；

（十二）投資方簽訂的設(shè)立合營企業(yè)的意向（或協(xié)議）書

(十三)法律文件送達授權(quán)委托書

(十四)中、外方主體資格審核申報表（外方如為自然人免）（下載）

（十五）合營各方共同編制的可行性研究報告

（十六）企業(yè)（項目）土地利用、節(jié)能環(huán)保情況申報表（下載）（十七）外商投資企業(yè)批準證書存根（下載）

（十八）審批部門要求的其他文件。

第四篇：房地產(chǎn)報批手續(xù)流程

房地產(chǎn)報批手續(xù)流程

一、辦理立項手續(xù)

1.前期準備：環(huán)境影響報告書、立項申請書、立項申請意見書、可行性分析報告書

2.土地成交確認書交由發(fā)改委立項預審，之后到環(huán)保局預審，最后攜帶預審資料到發(fā)改委辦理立項手續(xù)

二、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

1.首先到懷來縣土地規(guī)劃局領(lǐng)取規(guī)劃意見書，并將建筑設(shè)計方案交由規(guī)劃局審批；

2.攜帶申請表及核實資料到政府、國土局、交通局、規(guī)劃局管理科簽署意見；

3.最后再到規(guī)劃局行政窗口辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、紅線圖；

三、辦理土地證

直接攜帶土地登記申請書、土地登記法人代表身份證明書、土地登記委托書、委托人身份證明書、代理人的身份復印件、土地權(quán)屬證明文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、規(guī)劃紅線圖、總平面圖到國土局辦理。

四、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1.準備材料：立項手續(xù)文件一份、建設(shè)用地許可證復印件、紅線圖、土地證復印件、建筑施工圖一套、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)平面圖

（電子版）、施工圖設(shè)計審查批準書復印件、建筑工程消防設(shè)計審核意見書原件一份、翻建項目須報拆遷面積申報核實及拆除范圍紅線圖一份。

2.從設(shè)計院取得設(shè)計施工圖拿到土地規(guī)劃局、消防局、衛(wèi)生局、環(huán)衛(wèi)局、人防局、園林局、水務(wù)局報批取得建筑工程施工圖設(shè)計文件審查批準書、建筑工程消防設(shè)計審核意見書、防雷裝置設(shè)計審核申請書。

3.環(huán)境影響報告表交由環(huán)保局審核

五、辦理建筑工程施工許可證

1.準備材料：建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證原件、復印件；建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件、復印件；中標通知書原件、復印件，招標備案表；施工合同原件，施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書原件和復印件以及項目經(jīng)理名單和聯(lián)系人電話；監(jiān)理合同原件、監(jiān)理單位的法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書、法人委托書、監(jiān)理工程師上崗證原件復印件；建筑工程施工許可證申請表需要加蓋建設(shè)單位的單位章和法人章；施工圖審查合格書、消防審核意見書原件復印件；建筑施工單位資金證明（銀行開具證明）；意外傷害保險單；建筑工程安全監(jiān)督手續(xù)原件復印件。

2.施工單位與監(jiān)理單位招投標，施工合同到城建檔案館備案、房管局備案，再到質(zhì)檢站進行質(zhì)檢、安檢備案，最后到建設(shè)局辦理建筑工程施工許可證

六、辦理預售證

1.準備材料：商品房預售登記許可證申請審批表；項目批文、國有土地使用證、建設(shè)工程用地許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖、建筑工程施工許可證；完成預售項目工程建設(shè)總投資的25%以上的證明、施工進度證明；面積預算報告、總平面圖、分層平面圖、預售范圍示意圖；建施圖須審圖中心蓋章；商品房預售方案；開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)委托書；小區(qū)名稱批復、公安編號；普通商品房價格認可證明；落實前期物業(yè)管理的證明；工程施工合同。

2.先辦理預售商品房價格批復，到懷來委員會辦理小區(qū)命名審核，去當?shù)嘏沙鏊_具項目地址編號證明，到產(chǎn)權(quán)處辦理商品房預售面積審查，最后公司工程部協(xié)助產(chǎn)權(quán)處商品房科進行現(xiàn)場勘察并領(lǐng)取預售證。

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)的報批手續(xù)流程

房地產(chǎn)開發(fā)的報批手續(xù)流程

一、向計劃委員會申請項目立項；

二、向房屋土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

三、向規(guī)劃部門辦理規(guī)劃手續(xù)，領(lǐng)取規(guī)劃許可證；

四、向建設(shè)委員會辦理開工手續(xù)，領(lǐng)取開工證；

五、實施搬遷或拆遷；

六、進行開發(fā)建設(shè)；

七、竣工驗收

房地產(chǎn)開發(fā)的十個步驟

（一）開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想是整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的起點在市場經(jīng)濟體制條件下，開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)鍵的一項工作，從這項工作起，整個房地產(chǎn)項目開發(fā)就進入了狀態(tài)。開發(fā)設(shè)想是否準確地反映了市場的需要，將決定未來整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的成敗。這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認真研究房地產(chǎn)市場的變化趨勢，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項目的市場需求狀況。

（二）可行性研究是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第二步，也是非常關(guān)鍵的一步

開發(fā)商提出了設(shè)想，但這種設(shè)想究竟有沒有真正的市場前景，需要進行可行性研究?？尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn)項目開發(fā)不可缺少的一個

階段。政府是否批準此項目立項，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結(jié)果。進行可行性研究，就可能有兩種結(jié)果：一是可行性研究表明這個設(shè)想不可行，那么即使開發(fā)商不同意，這個項目開發(fā)的全過程實際上就結(jié)束了；二是可行性研究表明這個設(shè)想可行，則不出意外，這個項目就可以一直進行到最后的階段。目前，在我國忽視可行性研究，或者將可行性研究當成一種形式的風氣，在房地產(chǎn)項目開發(fā)領(lǐng)域還相當濃厚，這造成了空置率居高不下等一系列惡果，需要政府認真對待。

（三）申請項目用地是房地產(chǎn)開發(fā)的第三步，也是正式啟動項目開發(fā)的第一步

土地是所有建筑的基礎(chǔ)，申請土地是房地產(chǎn)開發(fā)正式啟動的第一步。在我國，由于人多地少，土地資源成為極為稀缺的資源，對許多開發(fā)商來說，拿到土地才是最關(guān)鍵的一步，有了土地就有了開發(fā)的全部條件，有土地就不愁項目賺不到錢。因此，在土地市場上各種腐敗事件層出不窮。我國原來規(guī)定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式，劃撥土地太多，沖擊了正常的土地市場的運行，目前只有少數(shù)幾種情況才可以獲得劃撥土地，絕大多數(shù)土地都是通過出讓獲得。但在實際上，從原土地使用者（即原來占有國有土地的國有企事業(yè)單位）獲得土地卻是主要方式。開發(fā)商在獲得了土地使用權(quán)的規(guī)定使用年限之后，要到建設(shè)行政主管部門備案，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。

（四）項目設(shè)計是房地產(chǎn)開發(fā)的第四步，也是關(guān)系到項目是否符合市場需要的重要一步

根據(jù)項目的規(guī)模，設(shè)計的具體工作流程也有所不同。對于規(guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)項目來說，一般要分成方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計3個具體步驟。方案設(shè)計反映了建筑平面布局、功能分區(qū)、立面造型、空間尺度、建筑結(jié)構(gòu)、環(huán)境關(guān)系等方面的設(shè)計要求。初步設(shè)計在方案設(shè)計的基礎(chǔ)上，應(yīng)提出設(shè)計標準、基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)方案及各專業(yè)的設(shè)計方案。初步設(shè)計文件應(yīng)該包括設(shè)計總說明書、設(shè)計圖紙、主要設(shè)備與材料表、工程概算書4個部分。施工圖設(shè)計是初步設(shè)計基礎(chǔ)上的更詳細的設(shè)計，具有工程設(shè)備各構(gòu)成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要繪制完整詳細的建筑及安裝祥圖及必要的文字說明。開發(fā)商在進行規(guī)劃及建筑設(shè)計前，需要向城市規(guī)劃行政管理部門申報規(guī)劃設(shè)計條件，以獲得規(guī)劃設(shè)計條件通知書（主要規(guī)定規(guī)劃建設(shè)用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度、停車位個數(shù)等）。房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)規(guī)劃設(shè)計通知書，委托有規(guī)劃設(shè)計資格的單位完成方案設(shè)計，然后持方案設(shè)計報審表、方案設(shè)計及其說明書等有關(guān)資料，報經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門審查，確認符合規(guī)劃要求后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。方案設(shè)計得到批準后，即可以進行初步設(shè)計。城市規(guī)劃行政管理部門對建設(shè)工程的初步設(shè)計方案進行審查，確認其符合規(guī)劃設(shè)計要點后，建設(shè)單位就可以進行施工圖設(shè)計。城市規(guī)劃行政管理部門在對工程施工圖及有關(guān)材料進行審查合格后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

（五）征地及拆遷安置是房地產(chǎn)開發(fā)的第五步，也是取得土地使用權(quán)后的第一步

在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后，就需要進行征地及拆遷安置的工作。開發(fā)商還需要到土地管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。土地管理部門根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商的土地使用權(quán)證書及建設(shè)用地規(guī)劃許可證，進行場地范圍的實地劃定。開發(fā)商只能在劃定的范圍內(nèi)，進行征地及拆遷方案的實施工作。

（六）籌措房地產(chǎn)開發(fā)資金是房地產(chǎn)開發(fā)的第六步，也是征地及拆遷安置后最重要的工作

取得土地使用權(quán)后，大部分房地產(chǎn)開發(fā)商自己投入的資金就基本上花費殆盡，如何取得進一步開發(fā)所需的房地產(chǎn)開發(fā)資金，就成了房地產(chǎn)開發(fā)商最重要的工作。開發(fā)商需要制定資金使用計劃，然后以此為基礎(chǔ)確定所需要籌措的資金數(shù)量。再通過各種融資方案的選擇，確定合理的融資方案。目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道偏少，基本上是通過商業(yè)銀行貸款，而房地產(chǎn)開發(fā)是風險極大的商業(yè)活動，一旦投資失敗，將牽連銀行體系。最近人民銀行大幅度提高了對房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的門檻，對我國有些過熱的房地產(chǎn)投資將起到抑制作用。

（七）建設(shè)工程招標是房地產(chǎn)開發(fā)的第七步，是選擇合適的承包商和監(jiān)理單位的有效方法

工程項目招標投標制，是我國工程建設(shè)市場的重大改革舉措之

一。通過招標，房地產(chǎn)開發(fā)商首先可以選擇合適的項目承包商，以確保工程投資不超過預算、質(zhì)量符合設(shè)計要求、工期達到預期目標。在確定了工程承包商后，房地產(chǎn)開發(fā)商還需要通過招標選擇合適的監(jiān)理單位，以便對工程進行建設(shè)工程監(jiān)理。

（八）施工是房地產(chǎn)開發(fā)的第八步，也是項目能否及時優(yōu)質(zhì)完成的關(guān)鍵一步

為了確保按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行組織施工，國家規(guī)定必須由城市規(guī)劃行政管理部門在施工現(xiàn)場進行放線、驗線，并到建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取建設(shè)工程開發(fā)證后，才可以破土動工。在招聘監(jiān)理單位之后，主要的項目工作就交由監(jiān)理單位進行，開發(fā)商只控制最后的管理權(quán)，即保持對監(jiān)理單位的有效監(jiān)督，必要時解聘監(jiān)理單位。項目施工完成后，還需要通過由城市建設(shè)行政主管部門主持的綜合竣工驗收。通不過驗收，就不能投放到房地產(chǎn)市場。

（九）市場營銷與策劃是房地產(chǎn)開發(fā)的第九步，是實現(xiàn)經(jīng)濟效益的關(guān)鍵一步

房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，在開發(fā)項目即將完工之際，就可以考慮進行所開發(fā)的房地產(chǎn)項目的市場營銷工作。如果開發(fā)商符合政府主管部門的預售條件，開發(fā)商就可以在進行施工的同時，進行所開發(fā)的房地產(chǎn)項目的預售工作。房地產(chǎn)市場營銷包括房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、確定營銷目標與手段、確定銷售方式、制定銷售合同、準備銷售宣傳資料、培訓銷售人員、參加必要的房展會、選擇廣告的方式等。甚至給項目起好聽的名字，在商品房項目的銷售中，都可以起到極為重要的作用。當然，房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售，必須經(jīng)過房地產(chǎn)行政主管部門的批準，取得銷售許可證。

（十）物業(yè)管理是房地產(chǎn)開發(fā)的最后一步，是房地產(chǎn)開發(fā)的售后服務(wù)。