第一篇：游樂園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

游樂園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

導(dǎo)讀：1.1項(xiàng)目概況，1.1.1項(xiàng)目名稱，XX市游樂園，1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位及簡介，項(xiàng)目建設(shè)單位為XX公司，XX區(qū)昭烏達(dá)路凱基綜合樓項(xiàng)目及討號板新村，“開發(fā)一個項(xiàng)目，1.1.3項(xiàng)目性質(zhì)，1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地址，該項(xiàng)目選址于XX市，項(xiàng)目北臨XX村，1.1.5項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模，本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)接待服務(wù)區(qū)、兒童游樂園區(qū)、體育健身區(qū)、田園生態(tài)區(qū)、濱水景觀，項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：表1-1項(xiàng)目主要的建設(shè)內(nèi)容，1.1.6項(xiàng)目建設(shè)工期，本項(xiàng)目從2011年3月開始進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，項(xiàng)目區(qū)有超級太空船,旋轉(zhuǎn)木馬等一批驚而不險，懸而不懼的現(xiàn)代游樂項(xiàng)目，動物等靜態(tài)型的兒童游樂器材，寓教于樂為一體的綜合性的游樂設(shè)施.總投資為1000萬元，1.1.7項(xiàng)目總投資及資金籌措，該項(xiàng)目總投資估算為43614.28萬元，本項(xiàng)目建設(shè)將會大大改善了XX區(qū)郊區(qū)的生態(tài)環(huán)境，本項(xiàng)目具有顯著的社會效益、環(huán)境，本項(xiàng)目的建設(shè)在改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量發(fā)揮了重要的作用，項(xiàng)目具有顯著的環(huán)境效益和社會效益，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，為了規(guī)范政府投資項(xiàng)目資金的管理，建議項(xiàng)目建設(shè)單位要制定明確的管理制度和管理辦法，建議項(xiàng)目承辦單位盡快完善辦理各項(xiàng)批復(fù)手續(xù)，在項(xiàng)目實(shí)施階段要統(tǒng)籌安排處理好投資、質(zhì)量、進(jìn)度、安全關(guān)系，對項(xiàng)目進(jìn)行正常的維護(hù)和運(yùn)行管理，第二章項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性，2.1項(xiàng)目建設(shè)背景，2.1.1XX 本項(xiàng)目充分利用現(xiàn)有生態(tài)、文化資源，3.1.1項(xiàng)目選址，該項(xiàng)目選址于XX市，項(xiàng)目北臨XX村，3.1.3項(xiàng)目用地現(xiàn)狀，本項(xiàng)目用地形狀為長方形地塊，圖3-2項(xiàng)目場址現(xiàn)狀圖，圖3-3項(xiàng)目場址現(xiàn)狀圖，本項(xiàng)目實(shí)施場地范圍內(nèi)基本無地表水系，項(xiàng)目淺部的地下水屬潛水類型，初步判定項(xiàng)目實(shí)施場地下水對混凝土不具侵蝕性，項(xiàng)目的四周道路通暢，農(nóng)村居民的物質(zhì)生活質(zhì)量的必然要求，也是推進(jìn)該地區(qū)城市化進(jìn)程的出路所在。XX區(qū)郊

項(xiàng)目屬于XX市XX區(qū)范圍，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)均已通入供電線路，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為XX市自來水公司供水，項(xiàng)目用水直接接入附近用水管道即可，項(xiàng)目排水采用雨污分流制，項(xiàng)目污水經(jīng)過統(tǒng)一收集后，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)均已通入固定電話線路和閉路電視網(wǎng)絡(luò)，中國移動、中國聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡(luò)可覆蓋項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，城市燃?xì)夤艿酪呀又另?xiàng)目區(qū)內(nèi)，城市供熱系統(tǒng)已通至項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，第四章項(xiàng)目建設(shè)方案，本項(xiàng)目建設(shè)方案是根據(jù)規(guī)劃用地的現(xiàn)狀、地勢、地形、地貌、周

第一章 總論 1.1 項(xiàng)目概況 1.1.1 項(xiàng)目名稱 XX市游樂園

1.1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位及簡介 項(xiàng)目建設(shè)單位為XX公司，XX公司是一家正在蓬勃發(fā)展的，以房地產(chǎn)綜合開發(fā)為主，兼營房屋銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司成立于2005年，注冊資金2168.88萬元。公司現(xiàn)在有職工32人,其中本科以上學(xué)歷有28人,大專學(xué)歷有4人,其中高級管理人員8人,財(cái)會人員4人,財(cái)會總監(jiān)1人,工程師6名,預(yù)算人員5名,建造師7名,法律顧問1名。

公司成立后，成功的開發(fā)了XX區(qū)XX省地調(diào)院住宅區(qū)，XX區(qū)昭烏達(dá)路凱基綜合樓項(xiàng)目及討號板新村，為公司持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。我公司自成立以來，本著“服務(wù)社會”的產(chǎn)品理念和市場定位，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)在我公司有酒店一座,總建筑面積16000平方米,資金、技術(shù)力量雄厚，擁有一批高素質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營專業(yè)人才，同時擁有一批技術(shù)過硬、信譽(yù)至上的施工建設(shè)技術(shù)人才，具有從規(guī)劃設(shè)計(jì)、征地拆遷、施工管理、市場營銷等全過程綜合開發(fā)的能力，可獨(dú)立承攬大中型住宅小區(qū)及公共設(shè)施的開發(fā)建設(shè)任務(wù)?！罢\信贏顧客”是我們的經(jīng)營理念，“追求卓越、力臻完美”是我們的質(zhì)量方針，“開發(fā)一個項(xiàng)目，造福一方人民，樹立一方口碑”是我們永遠(yuǎn)不懈的追求。

新時期，為適應(yīng)市場競爭、公司發(fā)展的需要，公司將按照“誠信為本，用戶至上，創(chuàng)建精品、服務(wù)大眾”的經(jīng)營原則，全體員工齊心 協(xié)力、奮力拼搏，以“管理創(chuàng)品牌，品牌促發(fā)展，誠信贏顧客”的工作思路，和“追求卓越，力臻完美”的經(jīng)營方針，積極開展各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營工作，企業(yè)取得了長足的發(fā)展和進(jìn)步，增強(qiáng)了企業(yè)的整體實(shí)力、發(fā)展后勁。今后，我們將一如既往地堅(jiān)持“發(fā)展才是硬道理”的指導(dǎo)思想，以先進(jìn)的開發(fā)理念、成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、誠實(shí)守信的經(jīng)營作風(fēng)，同心協(xié)力，開拓創(chuàng)新，在激烈的市場競爭浪潮中，乘風(fēng)破浪，再掀創(chuàng)業(yè)新高潮，努力把凱基置業(yè)有限公司，建設(shè)成為有實(shí)力的企業(yè)之一，為改善和美化城市環(huán)境做出更大的貢獻(xiàn)。

近年來，公司在XX總經(jīng)理的帶領(lǐng)下，全體員工齊心協(xié)力、奮力拼搏，企業(yè)取得了長足的發(fā)展，進(jìn)一步增強(qiáng)了企業(yè)的整體實(shí)力和發(fā)展后勁。今后，我們將一如既往地堅(jiān)持“發(fā)展才是硬道理”的指導(dǎo)思想，以先進(jìn)的開發(fā)理念、成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、誠實(shí)守信的經(jīng)營作風(fēng)，同心協(xié)力，開拓創(chuàng)新，在激烈的市場競爭浪潮中，乘風(fēng)破浪，再掀創(chuàng)業(yè)新高潮，努力把凱基置業(yè)有限公司，建設(shè)成為有實(shí)力的企業(yè)之一，為改善和美化城市面貌做出更大的貢獻(xiàn)。1.1.3 項(xiàng)目性質(zhì) 新建

1.1.4 項(xiàng)目建設(shè)地址

該項(xiàng)目選址于XX市，項(xiàng)目北臨XX村，南臨XX村，西臨內(nèi)XX，東臨XX，本規(guī)劃地塊為XX區(qū)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地，總用地面積約33.3380公頃。

1.1.5 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模

本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)接待服務(wù)區(qū)、兒童游樂園區(qū)、體育健身區(qū)、田園生態(tài)區(qū)、濱水景觀區(qū)、建筑區(qū)等六大功能分區(qū)組成。項(xiàng)目建 成后，將形成一個供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂的公共活動場所。項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：該項(xiàng)目以一些大型兒童游樂設(shè)施為主，擬建成蘇中地區(qū)首屈一指的兒童游樂天地； 彎月飄車 逍遙水母 三維太空環(huán) 觀覽車 5 旋轉(zhuǎn)蓮花杯

表1-1 項(xiàng)目主要的建設(shè)內(nèi)容 6 1.1.6 項(xiàng)目建設(shè)工期

本項(xiàng)目從2011年3月開始進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，擬于2011年4月開始建設(shè)，用12個月時間完成施工，2012年3月投入使用。項(xiàng)目區(qū)有超級太空船,旋轉(zhuǎn)木馬等一批驚而不險，懸而不懼的現(xiàn)代游樂項(xiàng)目，和卡通人物，動物等靜態(tài)型的兒童游樂器材，兒童城內(nèi)有室內(nèi)攀巖室,游藝廳，充氣娛樂設(shè)施等一批集強(qiáng)身健體，寓教于樂為一體的綜合性的游樂設(shè)施.總投資為1000萬元。1.1.7 項(xiàng)目總投資及資金籌措 7 經(jīng)估算，該項(xiàng)目總投資估算為43614.28萬元，其中：建筑安裝工程費(fèi)用21474.04萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用18861.36萬元（其中：與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用1000萬元），預(yù)備費(fèi)用1210.06萬元，建設(shè)期利息1870.56萬元，鋪底流動資金200.00萬元。資金籌措方式為申請銀行資金貸款，和自籌資金。1.1.8 環(huán)境影響及社會經(jīng)濟(jì)效益評價

本項(xiàng)目建設(shè)將會大大改善了XX區(qū)郊區(qū)的生態(tài)環(huán)境，為XX區(qū)郊區(qū)居民提供了一個體育健身、文化交流、休閑娛樂的室外活動場所，將為XX區(qū)郊區(qū)的文化環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的改善起到重要的作用，并為XX區(qū)郊區(qū)的建設(shè)起到很好的輔助作用，從而促進(jìn)XX區(qū)郊區(qū)的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)社會全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，切實(shí)提高人民群眾的生活水平。所以，本項(xiàng)目具有顯著的社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。1.2 編制依據(jù)

1、《XX市總體規(guī)劃（2005 年－2020 年）》

2、《XX市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》

3、《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》

4、《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ48－92）

5、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其他資料。1.3 結(jié)論與建議 1.3.1 主要結(jié)論

本項(xiàng)目建設(shè)以《XX市總體規(guī)劃（2005 年－2020 年）》、《XX市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》為依據(jù)，在統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)域文化資源、優(yōu)化文化發(fā)展環(huán)境的同時，積極發(fā)展體育文化事業(yè)，貫徹《全民健身計(jì)劃綱要》，并堅(jiān)持資源節(jié)約和環(huán)境友好的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，依托新媒體產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)XX區(qū)郊區(qū)建設(shè)，提高人民的生活水平。

總之，本項(xiàng)目的建設(shè)在改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量發(fā)揮了重要的作用。項(xiàng)目具有顯著的環(huán)境效益和社會效益，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，而且也是可行的。1.3.2建議

為了規(guī)范政府投資項(xiàng)目資金的管理，建議項(xiàng)目建設(shè)單位要制定明確的管理制度和管理辦法，保證政府投資資金管理的科學(xué)化、制度化和規(guī)范化。

建議項(xiàng)目承辦單位盡快完善辦理各項(xiàng)批復(fù)手續(xù)，在項(xiàng)目實(shí)施階段要統(tǒng)籌安排處理好投資、質(zhì)量、進(jìn)度、安全關(guān)系，節(jié)約和合理使用資金。

本工程建設(shè)完成后，應(yīng)制定相應(yīng)的法律法規(guī)，委托專門部門，對項(xiàng)目進(jìn)行正常的維護(hù)和運(yùn)行管理。

建設(shè)單位應(yīng)盡快取得本工程的環(huán)保、交通、規(guī)劃、土地等部門的意見。

第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1.1 XX市規(guī)劃為項(xiàng)目建設(shè)提供了直接依據(jù) 《XX市總體規(guī)劃（2005 年－2020 年）》指出：XX市的城鎮(zhèn)建設(shè)要“逐步實(shí)現(xiàn)各級規(guī)劃公園綠地、居住綠地、附屬綠地，形成系統(tǒng)完整、布局合理、功能健全的中心城點(diǎn)狀綠地布局。實(shí)現(xiàn)居民出行500米見綠地，消除公共綠地服務(wù)盲區(qū)”和“繼續(xù)增加公共體育設(shè)施用地，建設(shè)功能完備、風(fēng)格多樣、布局合理的群眾健身設(shè)施，形成群眾體育組織健全、活動普及、設(shè)施完備的新格局。加強(qiáng)新城和邊緣集團(tuán)公共體育設(shè)施的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)人均0.6～0.7平方米公共體育設(shè)施用地的目標(biāo)”。同時，還確定了“兩軸－兩帶－多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)。大興區(qū)正處于“連接一軸，橫跨兩帶，關(guān)聯(lián)多中心”的重要位置，是城市發(fā)展新區(qū)之一，同時也屬于XX市的生態(tài)保護(hù)帶，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位和資源優(yōu)勢，戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢將日益突顯。強(qiáng)調(diào)了生態(tài)環(huán)境發(fā)展策略，指出要加強(qiáng)平原地區(qū)生態(tài)林地的保護(hù)和建設(shè)；劃定限制建設(shè)地區(qū)，有效保護(hù)森林、河湖、濕地等生態(tài)敏感地區(qū)，積極進(jìn)行綠化隔離地區(qū)、森林公園、生態(tài)廊道、城市公共綠地等生態(tài)環(huán)境建設(shè)。2.1.2 XX市規(guī)劃為項(xiàng)目建設(shè)指明了方向

XX區(qū)郊區(qū)是XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)，也是現(xiàn)代制造業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)培育地區(qū)。XX市XX區(qū)郊區(qū)游樂園的新建將會給XX區(qū)的發(fā)展帶來了很大機(jī)遇。

以“戰(zhàn)略發(fā)展節(jié)點(diǎn)、新興產(chǎn)業(yè)基地、京南綠色新城”的發(fā)展目標(biāo)。堅(jiān)持以人為本，建設(shè)宜居、宜業(yè)城市的典范，構(gòu)建良好的人居環(huán)境，切實(shí)保障合理配置各級各類公共服務(wù)設(shè)施并進(jìn)行人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，力爭將XX區(qū)郊區(qū)建成宜居、宜業(yè)的綠色新城，并與全市城市空間布局和產(chǎn)業(yè)布局相銜接，構(gòu)建“中部一體、東西兩翼、產(chǎn)業(yè)集群、城鎮(zhèn)組團(tuán)、生態(tài)融合”的城鄉(xiāng)空間格局。2.1.3項(xiàng)目建設(shè)符合XX區(qū)的總體規(guī)劃的要求

要強(qiáng)化XX區(qū)的發(fā)展，在對綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃中指出要以城鎮(zhèn)周邊生態(tài)綠地為依托，強(qiáng)化城鎮(zhèn)組團(tuán)之間的綠化廊道聯(lián)系，營造城在綠中綠在城中的氛圍。在各組團(tuán)規(guī)劃中心、并安排組團(tuán)綠地和多處社區(qū)綠地，以城鎮(zhèn)公共廣場為重點(diǎn)，與城鎮(zhèn)內(nèi)部的公園，街頭的小綠地和綠化率較高的附屬綠地，形成點(diǎn)線面結(jié)合的城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)。在組團(tuán)之間的開敞地帶依托水系安排郊野公園，成為城鎮(zhèn)生態(tài)綠心和城鎮(zhèn)居民就近體會綠色氣息的休閑空間。

2.1.4 XX市XX區(qū)郊區(qū)游樂園的新建對城鎮(zhèn)化建設(shè)水平提出新的要求

新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，給XX區(qū)的發(fā)展帶來重大發(fā)展機(jī)遇的同時，對XX區(qū)郊區(qū)的用地布局及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提出了新的要求。XX區(qū)郊區(qū)緊鄰XX市區(qū)，為了落實(shí)新定位，貫徹新理念，促進(jìn)XX市的可持續(xù)、集約、協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)XX市周邊城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和增長方式的轉(zhuǎn)變。

《XX市總體規(guī)劃（2005 年－2020 年）》中提出XX區(qū)郊區(qū)應(yīng)依托以新媒體基地建設(shè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成集中的產(chǎn)業(yè)新區(qū)，吸引外來投資、接受城市外遷項(xiàng)目和城市高技術(shù)人才的集聚，有效地提高XX區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，同時，強(qiáng)化XX區(qū)郊區(qū)建設(shè)，促進(jìn)城市發(fā)展，高標(biāo)準(zhǔn)營造集中的、具有一定規(guī)模和吸引力、有經(jīng)濟(jì)活力的城市，加強(qiáng)公共綠地、配套公共服務(wù)設(shè)施、和其他市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提高城市各項(xiàng)設(shè)施整體水平，逐步實(shí)現(xiàn)綠化建設(shè)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)村城鎮(zhèn)化

及農(nóng)民安置的聯(lián)動，發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，滿足大量高技術(shù)人才在新媒體基地工作生活的需求，促使更多的城鎮(zhèn)居民向XX區(qū)郊區(qū)集中，以適應(yīng)XX區(qū)產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化的要求。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性

2.2.1扭轉(zhuǎn)XX區(qū)郊區(qū)缺少大型公益性公園的局面，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活的場地需求

近年來，隨著新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，XX區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)快速發(fā)展。加強(qiáng)XX區(qū)郊區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施及精神文化建設(shè)，是實(shí)現(xiàn)XX區(qū)快速發(fā)展的前提條件。

XX區(qū)近些年的發(fā)展速度、工業(yè)化進(jìn)程、第三產(chǎn)業(yè)調(diào)整的步伐雖然較快，雖然市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較好，但是中心周邊沒有大面積的公益性綠地景觀；現(xiàn)有的群眾游憩健身場地分布零散、設(shè)施簡陋，并且缺乏統(tǒng)一的布置和管理，與城市高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃存在較大的差距。隨著XX區(qū)的品牌建設(shè)和招商引資的力度加大，越來越多的外來企業(yè)和高素質(zhì)人群將來到XX區(qū)郊區(qū)安家落戶。XX區(qū)郊區(qū)人口增加、人均收入提高，物質(zhì)生活條件逐步改善，當(dāng)?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂文化活動的需求越來越豐富。原有村鎮(zhèn)簡陋的文化體育設(shè)施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴(yán)重滯后于XX區(qū)郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

所以，建設(shè)一個能讓不同年齡、層次的人群均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。本項(xiàng)目的建設(shè)對扭轉(zhuǎn)XX區(qū)郊區(qū)缺少大型體育文化場所的局面，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨?，具有重要的意義。

2.2.2 城鎮(zhèn)建設(shè)水平的提高，對環(huán)境質(zhì)量提出了新的要求 城鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展是促進(jìn)XX區(qū)郊區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，是提高農(nóng)村居民的物質(zhì)生活質(zhì)量的必然要求，也是推進(jìn)該地區(qū)城市化進(jìn)程的出路所在。

XX區(qū)郊區(qū)作為XX市區(qū)的外圍開發(fā)區(qū)，緊鄰XX市，人口和產(chǎn)業(yè)的截流能力將有所增強(qiáng)，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的推進(jìn)，XX區(qū)郊區(qū)配套設(shè)施逐步完善，鎮(zhèn)區(qū)的居住條件會明顯改善，必將會吸引來此工作的人口就地居住生活。

城鎮(zhèn)建設(shè)應(yīng)遵循人與自然的和諧統(tǒng)一，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，以高品質(zhì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為依托，把XX區(qū)郊區(qū)建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，適宜居住的綠色城鎮(zhèn)。把XX區(qū)郊區(qū)建設(shè)成為“環(huán)境優(yōu)美、適宜居住、配套設(shè)施完善”的中心城鎮(zhèn)將是現(xiàn)階段XX區(qū)郊區(qū)發(fā)展的首要目標(biāo)。

2.2.3加強(qiáng)公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力打造綠色宜居城市的需要 XX區(qū)郊區(qū)位于XX市中軸延伸區(qū)域，是XX市總規(guī)明確要求建設(shè)并保護(hù)好的重要綠色開敞空間。負(fù)有帶動輻射中部區(qū)域發(fā)展的重要任務(wù)。

本項(xiàng)目充分利用現(xiàn)有生態(tài)、文化資源，形成綠化、文化與水系風(fēng)景圈的共融和諧；拓展公園綠地的功能；重視建設(shè)小型綠地，提高人均園林綠地配置標(biāo)準(zhǔn)，努力打造綠色宜居城市。第三章 建設(shè)選址和建設(shè)條件 3.1 建設(shè)地點(diǎn) 3.1.1 項(xiàng)目選址

該項(xiàng)目選址于XX市，項(xiàng)目北臨XX村，南臨XX村，西臨內(nèi)XX，東臨XX，本規(guī)劃地塊為XX區(qū)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地，總用地面積約33.3335公頃。3.1.2用地性質(zhì)

本規(guī)劃地塊為XX區(qū)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地，總用地面積約33.3380公頃。3.1.3 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀

本項(xiàng)目用地形狀為長方形地塊，用地范圍內(nèi)主要是荒地，原有建筑主要是農(nóng)民居住點(diǎn)。圖3-2 項(xiàng)目場址現(xiàn)狀圖 圖3-3 項(xiàng)目場址現(xiàn)狀圖 3.2 建設(shè)條件 3.2.1自然條件

XX市屬溫帶大陸性氣候，四季氣候變化明顯，差異較大，其特點(diǎn)：冬長夏短，年平均氣溫8℃左右，1月份平均氣溫-13.2℃，7月份平均氣溫21.9℃，絕對最低氣溫-22.8℃。無霜期約140天。年降水量350～500毫米，集中在7、8兩月，春季少雨干旱。日照時數(shù)3000多小時，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，特別是每年的7、8、9月，綠樹成蔭，氣候涼爽，更是旅游避暑的黃金季節(jié)。

該地區(qū)干燥多風(fēng)，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，次導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)。年平均風(fēng)速1.8m／s，最大風(fēng)速19.3m／s，年平均大風(fēng)日數(shù)26.9天，平均沙塵暴3．8天。降雨量少而集中，年平均降雨量415毫米，年平均蒸發(fā)量為1759.4毫米。最大積雪深度為30厘米，最大凍土深度為160厘米。

由于受西伯利亞和西風(fēng)帶氣團(tuán)及地面長波輻射的共同影響，市區(qū)逆溫現(xiàn)象十分嚴(yán)重，使垂直對流受到抑制，是XX市地區(qū)氣候的一大特征。

3.2.2水資源現(xiàn)狀

XX市地處大青山南側(cè)，有霍寨溝、烏素圖溝、壩口子溝、紅山口溝、小哈拉沁溝、哈拉沁溝、小黑河、大黑河等河溝流經(jīng)市區(qū)，均為須設(shè)防的河溝。本項(xiàng)目實(shí)施場地范圍內(nèi)基本無地表水系。項(xiàng)目淺部的地下水屬潛水類型，地下水主要受大氣降水及地表水滲透補(bǔ)給。地下水的流向?yàn)樽员睎|向至南西向。地下水的埋藏深度最深大于40m，最淺也在3．5m左右，近幾年，市區(qū)地下水位呈下降趨勢。根據(jù)所收集到的水質(zhì)分析資料，初步判定項(xiàng)目實(shí)施場地下水對混凝土不具侵蝕性。3.2.3交通運(yùn)輸通訊及水電氣現(xiàn)狀況

項(xiàng)目的四周道路通暢，距XX市火車站、長途汽車站不到15公里，距飛機(jī)場約22公里，公交車已經(jīng)通到地塊的邊緣，對外交通便利。呼市地區(qū)的用水主要來自深層地下水，隨著“引黃入呼”工程的建設(shè)，日供水能力40萬噸的XX市引黃供水工程一期已竣工，確保了XX市城區(qū)西部地區(qū)的生產(chǎn)、生活用水。

呼市地區(qū)的供電狀況較好，呼市電廠的裝機(jī)能量20萬千瓦，尚能滿足呼市地區(qū)生產(chǎn)、生活需求，呼市還與包頭、豐鎮(zhèn)、準(zhǔn)格爾等大型電廠聯(lián)網(wǎng)，除了供給呼市用電外，還向北京等地輸電。供暖狀況目前較為緊張。但是目前集中供暖三期工程已接近完工，預(yù)計(jì)在未來三～五年內(nèi)即可見成效。

呼市具有完善的程控電話可直接通往國內(nèi)外；中國移動、中國聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡(luò)可覆蓋呼市城區(qū)范圍。有線電視也已覆蓋呼市城區(qū)范圍?；孛駞^(qū)通信網(wǎng)絡(luò)已全部實(shí)現(xiàn)交換程控化和傳輸數(shù)字化。城區(qū)電力充足，網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，目前已建成4千伏——220千伏6個供配電壓等級的輸電線路和3個等級變電站，形成了三級電壓供電網(wǎng)。隨著XX市電廠的擴(kuò)建和托克托電站群的興建，XX市的電力將更加充裕。3.2.4社會經(jīng)濟(jì)條件

項(xiàng)目屬于XX市XX區(qū)范圍，“十一五”時期，是XX區(qū)綜合實(shí)力提升最快、城鄉(xiāng)面貌變化最顯著、社會建設(shè)成果最豐碩、人民群眾得到實(shí)惠最多的時期之一。五年來，區(qū)人民政府在市委、市政府和區(qū)委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在區(qū)人大和區(qū)政協(xié)的監(jiān)督、支持下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，牢牢把握發(fā)展這個第一要務(wù)，團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全區(qū)各族干部群眾，緊緊抓住西部大開發(fā)和自治區(qū)成立60周年大慶等重要?dú)v史機(jī)遇，克服了國際金融危機(jī)帶來的不利影響，聚精會神搞建設(shè)，一心一意謀發(fā)展，“十一五”規(guī)劃主要目標(biāo)任務(wù)勝利完成。

1、地區(qū)生產(chǎn)總值到“十一五”期末預(yù)計(jì)完成220億元，同 “十五”期末相比，年均遞增13.5%，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到91667元，按現(xiàn)行匯率計(jì)算，折合13682美元；財(cái)政收入達(dá)到16.6億元，比“十五”期末增長171.1%，翻了一番，年均遞增22.1%；全社會固定資產(chǎn)投資額累計(jì)完成302億元，翻了一番，年均遞增23.6%。

2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。預(yù)計(jì)三次產(chǎn)業(yè)比重由“十五”期末的0.78：18.4：80.82調(diào)整“十二五”期末的0.23：17.08：82.69。

3、服務(wù)業(yè)優(yōu)勢鞏固提升。2010年，《XX區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》編制完成?！笆晃濉逼谀┓?wù)業(yè)增加值預(yù)計(jì)完成181.9億元，比“十五” 期末增長134.8%，翻了一番，年均遞增18.6%。社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到210億元，比“十五”期末增長126.5%，翻了一番，年均遞增17.8%。

3.2.5市政基礎(chǔ)設(shè)施條件

1、電力

項(xiàng)目區(qū)內(nèi)均已通入供電線路，由供電局統(tǒng)一供電，能夠滿足園區(qū)內(nèi)的用電需要。

2、給排水

項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為XX市自來水公司供水，項(xiàng)目用水直接接入附近用水管道即可。

項(xiàng)目排水采用雨污分流制，規(guī)劃的污水管線位于金川西路上，項(xiàng)目污水經(jīng)過統(tǒng)一收集后，接入金川西路市政污水管網(wǎng)。規(guī)劃的雨水管網(wǎng)接入金川西路市政雨水管網(wǎng)。

3、通信

項(xiàng)目區(qū)內(nèi)均已通入固定電話線路和閉路電視網(wǎng)絡(luò)，中國移動、中國聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡(luò)可覆蓋項(xiàng)目區(qū)內(nèi)。

4、天然氣管道

城市燃?xì)夤艿酪呀又另?xiàng)目區(qū)內(nèi)，住宅區(qū)大部分已經(jīng)使用了天然氣，還有的即將使用。

5、熱力 城市供熱系統(tǒng)已通至項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，住宅區(qū)的取暖均依靠城市熱力公司熱力管網(wǎng)供熱。第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案

本項(xiàng)目建設(shè)方案是根據(jù)規(guī)劃用地的現(xiàn)狀、地勢、地形、地貌、周邊發(fā)展要求等方面因素來分析、擬定的確實(shí)可行的園區(qū)規(guī)劃。設(shè)計(jì)意在創(chuàng)造一個陽光、休閑、運(yùn)動、健康、生態(tài)的休閑娛樂空間。4.1 現(xiàn)狀分析

土地使用現(xiàn)狀：用地范圍內(nèi)土地性質(zhì)為規(guī)劃綠地，總用地面積33.33公頃，其中，水域面積3.56公頃；廣場及綠地面積9.07公頃；市政道路面積2.42公頃；建筑物面積0.86公頃，構(gòu)筑物(景點(diǎn))面積0.38公頃。

游樂園規(guī)劃用地內(nèi)的現(xiàn)狀非建設(shè)用地是規(guī)劃綠地和大龍河水系，在規(guī)劃時應(yīng)確保生態(tài)系統(tǒng)的延續(xù)性。尊重充分利用現(xiàn)有場地，盡可能減少對地貌的破壞，尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。

游樂園規(guī)劃其北側(cè)與高壓走廊防護(hù)林相鄰。從安全性與美觀性考慮周邊以微地形草地和疏林植被為主，形成幽閉空間，交通與園區(qū)隔離，景觀相融合。

道路現(xiàn)狀：規(guī)劃場地內(nèi)的現(xiàn)狀道路多為田間土路，部分為田間羊腸小徑，路面未經(jīng)硬化，多數(shù)道路與用地外部道路相接。寬度比較窄，通行能力有限，很難適應(yīng)未來的需求。規(guī)劃中依地形走勢和景點(diǎn)分布進(jìn)行重新調(diào)整，綜合解決現(xiàn)狀所存在的問題，提高土地利用價值。

地形地貌：游樂園規(guī)劃用地為平原地貌，地勢較為平坦、綠化率高、生態(tài)環(huán)境較好，規(guī)劃用地內(nèi)南側(cè)的大龍河水位常年穩(wěn)定，較利于規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展。4.2 規(guī)劃思想

設(shè)計(jì)理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要。設(shè)計(jì)立意：根據(jù)理念，我們對在城市進(jìn)化過程中形成的內(nèi)容與原鄉(xiāng)土文化的沉淀進(jìn)行了分析與比較，得出以下結(jié)論：在前進(jìn)中得到了城市生活的緊張充實(shí)，但失去了田園生活的閑適與隨意；得到了現(xiàn)代人的生活方式，失去了先民們深厚的文化積淀；得到了匆忙的高層辦公空間，失去了自身的健康；得到了城市緊湊規(guī)則的景觀肌理，失去了原有的自然生態(tài)系統(tǒng)。

主題定位：在此基礎(chǔ)上，針對以上幾點(diǎn)和規(guī)劃現(xiàn)狀對綜合類體育文化空間的缺失，我們力求在公園建成后確保這些因素得以保留。將項(xiàng)目做成以體育、文化為主題的運(yùn)動休閑、歷史教育、文化交流、生態(tài)延續(xù)的公園。4.3 規(guī)劃原則

1、維護(hù)原貌：充分利用現(xiàn)有場地，把新建景觀融入自然景觀中，盡可能減少對地貌的破壞，尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。

2、珍惜水體：保持水質(zhì)自然、古樸、純凈，提高水體景觀質(zhì)量。充分保護(hù)現(xiàn)有河水狀態(tài)，人工湖水則通過循環(huán)使用減少耗水量，利用生物凈化減少水中雜質(zhì)。

3、保護(hù)田園景觀特征及其可延續(xù)性：地段為社區(qū)共享的空間，與東西兩側(cè)未來的田園風(fēng)光結(jié)合，層層過渡，相互借景，利用交通線路在不同景區(qū)間提供便捷和啟示性的聯(lián)系。

4、減少車流：引導(dǎo)車流直接進(jìn)入目的地，減少場地內(nèi)不同功能區(qū)域之間的過境交通。在入口處設(shè)停車場，以便盡早分流，使部分游客和工作人員盡早換乘園區(qū)內(nèi)的電瓶車。4.4 規(guī)劃目標(biāo)

1、把游樂園東部區(qū)域建成鎮(zhèn)區(qū)的“休閑型文化中心”和“田園生態(tài)展示鏈”，展示田園文化特點(diǎn)。

2、西區(qū)建設(shè)成為以“體育運(yùn)動發(fā)展，精神傳承”為主題的體育健身區(qū)。

3、南側(cè)濱水區(qū)建成以水為背景的開闊景觀區(qū)域，豐富生態(tài)文化。

4、為市民旅游者提供宜人空間的同時，考慮到為高新區(qū)的“白領(lǐng)”工作人員，企業(yè)高管人員提供午間休憩空間、交流空間、健身娛樂空間。

5、為青少年，兒童提供歷史文化教育、娛樂、野外拓展、課外課堂學(xué)習(xí)的空間。4.5 規(guī)劃方案 4.5.1功能分區(qū)

規(guī)劃根據(jù)場地性質(zhì)、主體功能的不同將園區(qū)分為八個功能區(qū)。即：接待服務(wù)區(qū)、休閑運(yùn)動區(qū)、專項(xiàng)運(yùn)動區(qū)、極限運(yùn)動區(qū)、休閑娛樂區(qū)、田園文化展示區(qū)、濱水景觀區(qū)、保留建筑區(qū)。

接待服務(wù)區(qū)是公園用地的主入口，硬地面積寬闊、附屬服務(wù)設(shè)施齊備，同時設(shè)有露天劇場、集散廣場，交通線路發(fā)達(dá)，可以為游客提供安全、完善的休息、餐飲、娛樂、集會場所。其內(nèi)部規(guī)劃設(shè)有服務(wù)中心、停車場、休息亭和體育精神展壁等景觀。該區(qū)位于中軸路兩側(cè)，交通便捷又遠(yuǎn)離市區(qū)主干道，是一個安全、幽靜而又風(fēng)光怡然的區(qū)域。休閑運(yùn)動區(qū)位于規(guī)劃園東區(qū)臨近魏東路的次入口，由自由滑草場、休憩草坪、舞林廣場、兒童娛樂場地組成，不同的場地引領(lǐng)不同 的活動。舞林廣場由次入口直接進(jìn)入，疏植櫻花樹，硬鋪平整并銜接下沉花園，為市民提供休閑運(yùn)動的幽靜場地；自由式滑草場為娛樂型運(yùn)動場地，由舞林廣場臺階路直接進(jìn)入，也可通過園內(nèi)環(huán)線進(jìn)入，設(shè)施齊全、功能完備，可以給人們帶來不同趣味的滑行體驗(yàn)；休憩草坪緊鄰滑草場，地勢相對平緩，為人們提供一個綠色的有氧空間，可以樂在其中地做各種休閑運(yùn)動；兒童娛樂場緊鄰東區(qū)主入口服務(wù)中心，專門針對青少年、兒童的早期教育和培訓(xùn)方式，結(jié)合娛樂的形式設(shè)置不同場館，通過智力游戲、團(tuán)隊(duì)配合、獨(dú)自探險等活動營造全新娛樂環(huán)境，特別針對目前國內(nèi)缺乏的專業(yè)性災(zāi)難逃生項(xiàng)目開發(fā)基地軟硬件設(shè)施，形成一定別具風(fēng)格的游玩場地。

專項(xiàng)運(yùn)動區(qū)是針對俱樂部、運(yùn)動員和有特殊需求人群設(shè)立的較專業(yè)的體育運(yùn)動區(qū)域，位于空氣清新的水系北側(cè)，有利于身心健康。該地塊地勢平坦、視野開闊，較適合安排需要固定活動場地的運(yùn)動形式，項(xiàng)目有足球、籃球、羽毛球、排球、網(wǎng)球等。同時還設(shè)有專業(yè)性的馬術(shù)俱樂部、運(yùn)動俱樂部、迷你高爾夫等項(xiàng)目和休閑景點(diǎn)，為專項(xiàng)運(yùn)動的嚴(yán)謹(jǐn)風(fēng)格添上一筆隨意色彩，從而豐富了空間構(gòu)成。

極限運(yùn)動區(qū)位于規(guī)劃園西區(qū)西側(cè)，可由房通路次入口直接進(jìn)入。穿過噴霧廣場可進(jìn)入極限運(yùn)動場地，場地內(nèi)各類設(shè)施齊全，為都市工作者提供一個挑戰(zhàn)自我、放松心情的體驗(yàn)基地，也可由廣場直接進(jìn)入水上極限區(qū)體驗(yàn)別具特色的水上運(yùn)動。野戰(zhàn)營位于場地西南側(cè)，其中設(shè)碉堡戰(zhàn)、叢林戰(zhàn)、定向運(yùn)動場地等項(xiàng)目，讓人們在挑戰(zhàn)極限的同時回歸自然，放飛的心情，培養(yǎng)人與人之間的合作精神。

休閑娛樂區(qū)位于場地東區(qū)與羊李路相鄰的次入口地帶，是一塊以田園休閑活動和田園風(fēng)光觀賞為主導(dǎo)的場所，環(huán)境優(yōu)雅、靜謐。入口 楓林廣場代表秋景，火紅的楓葉把人的鄉(xiāng)間情愫展示出來。中心設(shè)一人工湖，周邊為疏林草地和大面積延伸性臨水草坪，以自然生態(tài)為基礎(chǔ)，附加水上游覽設(shè)施，湖心設(shè)臨水餐廳，過小橋可到水上景亭沉香亭，繼續(xù)西行為忘憂島，再由小橋連接可直達(dá)百花塢，憑借水勢營造世外桃源般的田園風(fēng)光。農(nóng)家樂園位于該區(qū)北側(cè)，以當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)梨園為主園，同時設(shè)有葡萄園、棗園、水井、水車、菜圃、飼養(yǎng)圈等農(nóng)家生活基礎(chǔ)設(shè)施，游人可親自去體驗(yàn)采摘、栽種、汲水澆灌、飼養(yǎng)等農(nóng)家項(xiàng)目。

田園文化展示區(qū)為東區(qū)南側(cè)中部臨水一帶，主要展示勤勞勇敢的古鎮(zhèn)人源遠(yuǎn)流長的農(nóng)耕歷史、特色民俗、民間手藝、以及對當(dāng)?shù)氐孛参墨I(xiàn)的研究。這是一塊難得的區(qū)域，自然環(huán)境優(yōu)雅靜謐，人文歷史源遠(yuǎn)流長，它提供給我們一個遐想的美妙空間。

濱水景觀區(qū)位于規(guī)劃園區(qū)南側(cè)，是一平緩的開放空間，親切迷人、富有現(xiàn)代氣息，視野開闊，可與對面市政林相借景。委婉優(yōu)美的濱水輪廓線，小巧精致的構(gòu)筑物景點(diǎn)，到處都是風(fēng)景無限的視覺走廊。保留建筑區(qū)位于場地西區(qū)北側(cè)，外部與市政高壓走廊防護(hù)林相接，內(nèi)部與入口服務(wù)區(qū)和極限運(yùn)動區(qū)相鄰，是魏善莊鎮(zhèn)的水務(wù)管理處，獨(dú)成院落，交通上與規(guī)劃園區(qū)隔離。4.5.2交通系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃園區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)由道路、停車場、休憩場地三部分構(gòu)成。道路分六種形式：公園主干路、公園次干路、專項(xiàng)道路、水上游覽線路、環(huán)水線路、市政道路。

公園主干路連接場地各出入口，寬4-6米，主要為人車混行系統(tǒng)，滿足觀光與后勤服務(wù)的需求；公園次干路為步行系統(tǒng)，寬1-3米，穿 越景點(diǎn)與主干路相接；專項(xiàng)道路主要為運(yùn)動健身步道，寬2米，隱于西區(qū)主入口疏林場地，設(shè)施完善、便于運(yùn)動；水上游覽線路主要分布于湖區(qū)，以水上交通工具為依托，聯(lián)系水上景點(diǎn)；環(huán)水線路濱水前行，簡潔干凈，為水邊景致所鋪設(shè)；市政道路為貫穿場地南北的魏東路，是場地的中軸交通線，連接魏善莊鎮(zhèn)的南北兩區(qū)。

各線路與停車場、休憩場地完美銜接，為各景點(diǎn)提供便捷交通，達(dá)到“移步換景”、“景隨步移”的效果。4.5.3景觀系統(tǒng)規(guī)劃

公園的景觀規(guī)劃主要是以景點(diǎn)建設(shè)性質(zhì)為依據(jù)，以植被、小品、水域、建筑為內(nèi)容，由兩條景觀主軸線、三條景觀次軸線和三個陸地景觀組團(tuán)、兩個水域構(gòu)成。

規(guī)劃區(qū)以貫穿場地的市政金川西路為中心景觀主軸，它依次連接兩個地塊的三條景觀次軸線，形成別具特色的南北景觀帶，主要展示市政道路綠化和通過視線透景觀賞到的兩側(cè)園區(qū)內(nèi)的景觀；另一條以都市休閑景觀橋?yàn)楹诵?，將東西兩大地塊的景點(diǎn)串聯(lián)起來，形成東西走向的景觀帶，主要展示規(guī)劃園區(qū)內(nèi)部景觀，包括含喬木、灌木、花卉、草坪等在內(nèi)的綜合性綠地景觀、林區(qū)景觀、水面景觀、構(gòu)筑物景觀、建筑景觀、園路景觀、小品景觀等。景觀軸充分將場地內(nèi)的所有景觀區(qū)聯(lián)系起來，形成一個大的景觀結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)，使的園區(qū)景觀成為一個完整有序又能貼近市民生活的系統(tǒng)，從而提升城鎮(zhèn)的休閑價值，豐富居民的生活。4.5.4建筑風(fēng)格 園內(nèi)建筑在與地基、地形、地勢、地貌結(jié)合的基礎(chǔ)上，以小型、低層為主，風(fēng)格多樣，外觀簡約；在建筑平面布局和空間處理上力求活潑、富于變化；在功能使用上突顯安全、便捷、經(jīng)濟(jì)。同時把建筑作為一種風(fēng)景要素來考慮，使之與周圍的山水、巖石、花草樹木融為一體，共同構(gòu)成優(yōu)美景色。4.5.5停車場和公共衛(wèi)生間

規(guī)劃園區(qū)設(shè)四個停車場，分別布置在出入口地帶，與出入口廣場相連。場地鋪設(shè)透草防滑地磚，空間寬闊、流線清晰、為不同的車輛預(yù)留不同的?？繀^(qū)域，避免車輛之間的碰撞、刮擦。植物以闊葉喬木為主，配以常綠灌木，形成大面積綠蔭空間。停車服務(wù)以“人性化”為標(biāo)準(zhǔn)，控制程序?qū)I(yè)，為游客提供一個安全、便捷、環(huán)保的停車氛圍。公共衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間是園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施之一，各區(qū)域在游人的步行范圍之內(nèi)均有設(shè)置，并有明顯的指引標(biāo)志。外型與所處環(huán)境協(xié)調(diào)、材料環(huán)保、設(shè)施齊全、設(shè)計(jì)人性化。4.6 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表4-1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 25 26 第五章 環(huán)境影響評價

5.1項(xiàng)目建設(shè)過程中對環(huán)境的影響及治理措施 5.1.1對交通的影響及治理措施 施工期間，由于土方、建筑材料等的運(yùn)輸將增加項(xiàng)目周圍路段的車流量，施工車輛盡量避免在主要干道通行，并盡量避開行車高峰時間。5.1.2揚(yáng)塵對施工工地周圍的影響及治理措施

施工車輛的進(jìn)出攜帶泥土抖落在道路上，施工現(xiàn)場裸露的土堆、地表，在遇風(fēng)吹揚(yáng)和遇雨的情況下，將造成泥污污染。在施工方案中，要對這種影響加以考慮，保持車輪清潔，春冬多風(fēng)季節(jié)注意對裸露地表灑水，降低飛塵影響，實(shí)行保潔制度。5.1.3噪聲對周圍環(huán)境的影響及治理措施

為減少施工期運(yùn)輸車的喇叭聲、發(fā)動機(jī)聲、混凝土攪拌機(jī)聲及打樁機(jī)聲等噪聲對附近居民的影響，一方面工程承包商應(yīng)盡量采用低噪聲的機(jī)械和采取降噪聲措施，另一方面在夜間少開或不開噪聲大的機(jī)械。5.1.4現(xiàn)場防水和排水對周圍環(huán)境的影響及治理措施

在施工期間始終保持工地的良好的排水狀態(tài)，修建臨時排水渠道，并與永久性排水設(shè)施相連接，避免引起淤積和沖刷。針對可能出現(xiàn)的沖刷與淤積：

（1）采取有效預(yù)防措施，防止施工場所占用的土地或臨時使用的土地受到?jīng)_刷。

（2）采取有效預(yù)防措施，防止從本工程施工中開挖的土石材料，對河流、水道、灌溉或排水系統(tǒng)產(chǎn)生淤積或堵塞。

（3）施工中的臨時排水系統(tǒng)，最大限度地減少水土流失及對水文狀態(tài)的改變。27（4）不得干擾河道、水道或現(xiàn)有灌溉或排水系統(tǒng)的自然流動，以免導(dǎo)致沖刷與淤積的發(fā)生。

5.1.5施工渣土對周圍環(huán)境的影響及治理措施

施工期固定廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或浪費(fèi)的各種建筑裝飾材料。本項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的固體廢棄物將會對其周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響：為了削減施工期產(chǎn)生的固體廢棄物應(yīng)采取以下措施處理：

（1）施工期生活垃圾和其他廢棄的土方、灰渣應(yīng)設(shè)置固定存放點(diǎn)，并按環(huán)衛(wèi)部門要求運(yùn)到指定地點(diǎn)消納處理。

（2）施工期間產(chǎn)生的可回收廢料如鋼筋彎頭、廢木板等應(yīng)盡量由施工單位回收利用。

（3）施工期將產(chǎn)生大量渣土，在運(yùn)輸過程中易引起二次揚(yáng)塵污染。因此，渣土運(yùn)輸應(yīng)采用封閉式運(yùn)輸。5.1.6其他防護(hù)措施（1）保護(hù)植被

1）盡量保護(hù)建設(shè)用地范圍之外的現(xiàn)有綠色植被。若因修建臨時工程破壞了現(xiàn)有的綠色植被，負(fù)責(zé)在拆除臨時工程時予以恢復(fù)。2）保護(hù)建設(shè)項(xiàng)目兩旁的古樹、名木和法定保護(hù)的樹種，即使處在建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，有可能時也要盡量設(shè)法保護(hù)。3）工程施工期間破壞植被的面積應(yīng)嚴(yán)格控制，除了不可避免的工程占地、砍伐以外，不再發(fā)生其它形式的人為破壞。（2）土地資源的保護(hù)

1）妥善處理廢方，沿河棄土應(yīng)避免壅塞河道、改變水流方向和抬高水位而淹沒或沖毀農(nóng)田、房屋。重視棄土堆的復(fù)墾，有條件時，在棄土堆頂面綠化，或整平成為耕地。

2）在河床采砂礫材料時，防止對河流狀態(tài)的改變，并符合《中華人民共和國水法》的規(guī)定，即：“在行洪、排澇河流和航道范圍內(nèi)開采砂石、砂金，必須經(jīng)河道主管部門批準(zhǔn)，按照批準(zhǔn)的范圍和作業(yè)方式開采，涉及航道的，由河道主管部門會同航道主管部門批準(zhǔn)”的規(guī)定。

3）對施工人員加強(qiáng)保護(hù)自然資源及野生植物的教育，在雇用合同中規(guī)定嚴(yán)禁偷獵和隨意砍伐樹木。

5.2項(xiàng)目運(yùn)營期對環(huán)境的影響及治理措施

項(xiàng)目運(yùn)營期的污染主要來自于固體垃圾、生活污水以及廁所惡臭。5.2.1固體廢物影響評價及治理措施（1）主要來源

本項(xiàng)目所產(chǎn)生的固體垃圾主要是運(yùn)營期間的生活垃圾，此類垃圾一般不含特殊有毒有害物質(zhì)，垃圾分為兩類，一類是干垃圾，主要成分是廢紙、垃圾袋、清掃垃圾、廢包裝物等；另一類是濕垃圾，產(chǎn)生于餐廳，主要成分是蔬菜、水果、肉類等，含水分較多。（2）治理措施

垃圾分類收集是推行垃圾資源化、減量化、無害化處理的第一步，實(shí)行垃圾分類收集將使垃圾處理提高一個檔次，對周邊環(huán)境保護(hù)也起到較大的積極作用。建設(shè)單位加強(qiáng)物業(yè)管理，做好垃圾分類的宣傳工作，分類垃圾從每個游客做起，加強(qiáng)垃圾堆放管理，及時清運(yùn)處理，為旅游提供一個清潔、舒適的游玩環(huán)境。5.2.2污水影響評價及治理措施

本項(xiàng)目生活污水很少，可經(jīng)化污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后，經(jīng)地下暗溝排入規(guī)劃的污水管道；雨水主要植物自然吸收。5.2.3廁所惡臭影響評價及治理措施（1）垃圾收集點(diǎn)

垃圾收集點(diǎn)采用垃圾桶儲存收集來的垃圾，并用塑料袋密封，然后放置在密閉的收集點(diǎn)內(nèi)貯存。裝車時將垃圾桶內(nèi)用塑料袋密封的垃圾直接傾倒入垃圾運(yùn)輸車。因此，從收集到裝車轉(zhuǎn)運(yùn)的整個過程，垃圾不外露，幾乎沒有惡臭污染物的泄漏。所以，各收集點(diǎn)不會對周圍環(huán)境保護(hù)目標(biāo)造成惡臭污染。（2）垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 根據(jù)對國內(nèi)現(xiàn)有垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站污染物排放情況調(diào)查，轉(zhuǎn)運(yùn)站的廢氣主要來自于轉(zhuǎn)運(yùn)車間垃圾傾倒和壓縮過程，廢氣中主要污染物為粉塵、H2S 和NH3。轉(zhuǎn)運(yùn)車間采用密閉式建筑，減少垃圾的惡臭污染物散發(fā)；在每個轉(zhuǎn)運(yùn)車間內(nèi)設(shè)立1 套除塵除臭系統(tǒng)，通過抽風(fēng)系統(tǒng)在轉(zhuǎn)運(yùn)車間內(nèi)形成負(fù)壓，將臭氣吸走并處理，將臭氣污染降到最低。經(jīng)處理后，對外環(huán)境影響不大。（3）公廁

本項(xiàng)目公廁均按《城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ14－87）中一類標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，全部為水沖式公廁，衛(wèi)生條件好，功能完善。本項(xiàng)目做到管理到位、保持廁內(nèi)清潔，地面無積水、無紙屑，大便器內(nèi)無積糞，小便器內(nèi)不積存尿液，無尿垢、雜物，墻壁、頂棚整潔，公廁內(nèi)基本無臭味。因此，本項(xiàng)目擬建的各公廁如能按國家有關(guān)的衛(wèi)生要求，保持廁內(nèi)清潔，則公廁排放的H2S 和NH3 等惡臭污染物極少，公廁外H2S 和NH3 的濃度低于《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB14554-93）中二級標(biāo)準(zhǔn)，惡臭污染物經(jīng)擴(kuò)散、稀釋，不會對公廁周邊環(huán)境造成惡臭污染。第六章 勞動安全、衛(wèi)生與消防 6.1勞動安全

根據(jù)《中華人民共和國勞動法》第六章規(guī)定，用人單位建立、健全勞動安全衛(wèi)生制度，嚴(yán)格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，對勞動者進(jìn)行勞動安全衛(wèi)生教育，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。6.1.1施工安全

項(xiàng)目建設(shè)過程中，機(jī)械傳動設(shè)備易發(fā)生機(jī)械性傷害事故；起重機(jī)檢修等高空作業(yè)點(diǎn)、平臺、梯子、坑、井、溝等處易發(fā)生人體墜落。針對以上情況，我們將裸露的設(shè)備旋轉(zhuǎn)部件均設(shè)安全罩等防護(hù)措施。起重機(jī)設(shè)有檢修平臺和安全走道。梯子、坑、井、溝等處分別設(shè)有安全欄桿或蓋板，并設(shè)有警示標(biāo)志。6.1.2建筑安全

本項(xiàng)目按抗震8度設(shè)防，施工中將有嚴(yán)格的質(zhì)量保證措施，公共衛(wèi)生間采取防滑措施。6.1.3防火

本項(xiàng)目有關(guān)防火措施應(yīng)嚴(yán)格按建筑防火規(guī)范設(shè)計(jì)。6.1.4電氣安全

本工程采用TN-S接地系統(tǒng)，各種建構(gòu)筑物采用等電位聯(lián)結(jié)，洗手盆及其管道等裝置進(jìn)行輔助等電位聯(lián)結(jié)。為減少接地故障引起電氣火災(zāi)危險而裝設(shè)的漏電電流作用保護(hù)器，其額定動作電流不應(yīng)超過0.5安。游客服務(wù)用房內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線制，并加漏電保護(hù)開關(guān)。

本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別設(shè)有負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)，對插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過12伏的安全超低壓供電。對走廊等處安裝高度較低的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。6.1.5防雷設(shè)施

按建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50057-94）規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電波被浸入的措施，以及防側(cè)擊的保護(hù)措施。6.2衛(wèi)生防護(hù) 6.2.1生活給水

對生活用水加裝紫外線消毒設(shè)施。6.2.2排水

盥洗污水、糞便污水、生活污水、綠化用水及雨水采用分流系統(tǒng)。6.2.3噪聲控制

本工程采用整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動的部位（如設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲學(xué)傳播的措施。本工程內(nèi)的水泵等均設(shè)置在單獨(dú)的房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪措施。6.3消防

6.3.1火災(zāi)隱患分析

（1）在施工過程中，施工材料的堆放、儲存以及運(yùn)輸過程中都存在火災(zāi)隱患，有可能引起火災(zāi)。

（2）配電室等服務(wù)用房極易引起火災(zāi)。（3）項(xiàng)目建成后，隨著天氣逐漸轉(zhuǎn)涼，厚厚的落葉加上干燥的氣候，極其容易引起火災(zāi)事故。6.3.2防火等級

本項(xiàng)目各建筑物的耐火等級均為。6.3.3消防設(shè)施（1）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)

本建設(shè)項(xiàng)目設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)異常現(xiàn)象時自動報(bào)警系統(tǒng)啟動，警告人們火源的位置。使用火災(zāi)監(jiān)測儀能夠?qū)崿F(xiàn)火災(zāi)的早期發(fā)現(xiàn)，早報(bào)警、早滅火，減少火災(zāi)損失。（2）滅火系統(tǒng)

1）窒息法。隔斷空氣的流通，造成無氧狀態(tài)停止燃燒。2）冷卻法。降低燃燒物質(zhì)溫度到燃點(diǎn)以下，可停止火勢蔓延。3）隔離法。中斷燃燒物的供給，火勢無法蔓延。

為了減少火災(zāi)造成的損失，有各種類型的滅火劑，如：水、泡沫、惰性氣體、鹵代烷烴、化學(xué)干粉和固體物質(zhì)，根據(jù)不同的消防對象選用不同的滅火劑。（3）建立消防水源

本擬建項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時，充分考慮到消防用水量及水壓，根據(jù)裝置大小、高度及滅火能力，建立合適的消防水池，保證30min用水量。第七章 節(jié)能分析 7.1編制依據(jù)

1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》；

2、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ14-036-2006；

3、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》JGJ26-95；

4、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-2003；

5、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ 114-2004）；

6、國家頒布的有關(guān)節(jié)能的政策、法規(guī)。7.2節(jié)能措施

7.2.1建筑節(jié)能技術(shù)措施（1）圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施

墻體采用聚苯乙烯塑料這種新型高效保溫絕熱材料以及復(fù)合墻體，降低外墻傳熱系數(shù)。

采取增加窗玻璃層數(shù)、窗上加貼透明聚酯膜、加裝門窗密封條、使用低輻射玻璃，改善門窗絕熱性能，有效降低室內(nèi)空氣與室外空氣的熱傳導(dǎo)。

（2）能源系統(tǒng)節(jié)能控制技術(shù)

采暖空調(diào)系統(tǒng)的控制技術(shù)是對既有熱網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能改造、實(shí)現(xiàn)優(yōu)化運(yùn)行節(jié)能控制的關(guān)鍵技術(shù)。主要有三種方式：VWV（冷水量）、VAV（變風(fēng)量）和VRV（變?nèi)萘浚?，其關(guān)鍵技術(shù)是基于供熱、空調(diào)系統(tǒng)中的“冷（熱）源-輸配系統(tǒng)-末端設(shè)備”各環(huán)節(jié)物理特性的控制。（3）采暖末端裝置可調(diào)技術(shù)

主要包括末端熱量可調(diào)及熱量計(jì)量裝置，連接每組散熱器的恒溫閥，響應(yīng)的熱網(wǎng)控制調(diào)節(jié)技術(shù)以及變頻泵的應(yīng)用。可實(shí)現(xiàn)30%-50%的節(jié)能效

果，同時避免采暖末端的冷熱不均問題。（4）新風(fēng)處理及空調(diào)系統(tǒng)的余熱回收技術(shù)

新風(fēng)負(fù)荷一般占建筑物負(fù)荷的約30%-40%，變新風(fēng)量所需的供冷量比固定的最小新風(fēng)量所需的供冷量少20%左右。通過全熱式換熱器將空調(diào)房間排風(fēng)與新風(fēng)進(jìn)行熱、濕交換，利用空調(diào)房間排風(fēng)的降溫除濕，可實(shí)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)的余熱回收。（5）采用節(jié)能產(chǎn)品

購買和使用符合國家能效標(biāo)準(zhǔn)要求的高效節(jié)能照明器具、風(fēng)機(jī)、水泵等，降低建筑物能耗。7.2.2機(jī)電設(shè)備節(jié)能措施

采暖、供電、供氣系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中的消耗。按要求配裝能源計(jì)量表。

本項(xiàng)目所選用機(jī)電設(shè)備的負(fù)荷率必須達(dá)到國家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求，提高設(shè)備利用率。電氣系統(tǒng)選用節(jié)能變壓器，裝設(shè)低壓電力電容器補(bǔ)償無功功率。各類設(shè)備及器材的選型應(yīng)采用國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中的高效節(jié)能設(shè)備的器材。

7.2.3照明系統(tǒng)節(jié)能措施

（1）合理的選擇照明線路：照明線路的損耗約占輸入電能的4%左右，影響照明線路損耗的主要因素是供電方式和導(dǎo)線截面積。大多數(shù)照明電壓為220V，照明系統(tǒng)可由單相二線、兩相三線、三相四線三種方式供電。三相四線式供電比其它供電方式線路損耗小得多。因此，本項(xiàng)目照明系統(tǒng)采用三相四線制供電。

（2）合理的選擇控制開關(guān)和充分利用天然光：天然光是免費(fèi)的光源，應(yīng)充分的利用，合理的設(shè)計(jì)照明開關(guān)。充分利用自然光，正確選擇自然采光，也能改善工作環(huán)境，使人感到舒適，有利于健康。充分利用室內(nèi)受光面的反射性，也能有效地提高光的利用率，如白色的墻面的反射系數(shù)可達(dá)70～80%，同樣能起到節(jié)電的作用。

（3）合理的選擇照明方式：在滿足標(biāo)準(zhǔn)度的條件下，為節(jié)約電力，應(yīng)恰當(dāng)?shù)剡x用一般照明、局部照明和混合照明三種方式。

（4）合理的選擇照度值：選擇照度是照明設(shè)計(jì)的重要問題。照度太低，會損害工作人員的視力，影響產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)效率。不合理的高照度則會浪費(fèi)電力。選擇照度必須與所進(jìn)行的視覺工作相適應(yīng)。設(shè)計(jì)照明可按國家頒布的照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)來選擇照度，照明質(zhì)量合理的照度值和優(yōu)良的照明質(zhì)量形成的光環(huán)境可以提高工作效果和改進(jìn)人們的心情，要綜合考慮照明系統(tǒng)的總效率。

（5）良好的維護(hù)管理可以節(jié)約用電和保護(hù)視力加強(qiáng)照明用電管理是照明節(jié)電的重要方面。照明節(jié)電管理主要以節(jié)電宣傳教育和建立實(shí)施照明節(jié)電制度為主，使人們養(yǎng)成隨手關(guān)燈的習(xí)慣。當(dāng)燈泡積污時，其光通量可能降到正常光通量的50%以下。燈泡、燈具、玻璃、墻壁不清潔時，其反射率和透光率也會大大降低。7.2.4節(jié)水措施

供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，推薦使用充氣水嘴、真空排水系統(tǒng)等先進(jìn)的節(jié)水技術(shù)。安裝6升水便器配套系統(tǒng)，并使用兩檔式便器水箱及配件。衛(wèi)生器具管件等采用節(jié)水型設(shè)備。衛(wèi)生器具最低配水點(diǎn)處的靜壓力不超過0.25Mpa。在給水、總?cè)肟谔幘O(shè)水表。采取防滲漏措施，杜絕水量流失。

選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先進(jìn)的節(jié)水澆灌技術(shù)。

綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層，以減緩雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對含水量，減少綠化的人工澆灌用水。第八章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配備

工程按照項(xiàng)目法組織施工，以保證工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效地完成。其工作的要點(diǎn)為：組建精干高效的項(xiàng)目經(jīng)理部，做到統(tǒng)一指揮、內(nèi)外協(xié)調(diào)、全面負(fù)責(zé)；公開招標(biāo)專業(yè)水平高的綜合作業(yè)隊(duì)伍投入項(xiàng)目建設(shè)；保證材料的加工及供應(yīng)。8.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 8.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)分析

由主管部門設(shè)立專門的機(jī)構(gòu)，作為項(xiàng)目執(zhí)行建設(shè)單位。成立“項(xiàng)目經(jīng)理部”，作為本工程項(xiàng)目的實(shí)施機(jī)構(gòu)，下設(shè)5個職能部門：（1）行政管理部門

負(fù)責(zé)日常行政工作以及項(xiàng)目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)工作。（2）計(jì)劃財(cái)務(wù)部門

負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排，與項(xiàng)目履行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù)，以及資金的使用安排和收支手續(xù)。（3）施工管理部門

負(fù)責(zé)項(xiàng)目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮、施工進(jìn)度與計(jì)劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查及工程驗(yàn)收工作。（4）設(shè)備材料管理部門

負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨、采購、保管、調(diào)撥等項(xiàng)工作。（5）技術(shù)管理部門

負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)文件，技術(shù)檔案的管理工作，主持設(shè)計(jì)圖紙的會審，處理有關(guān)技術(shù)問題等項(xiàng)工作。8.1.2機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析

本機(jī)構(gòu)設(shè)置是根據(jù)目前現(xiàn)行的政策和法規(guī)，并參考國內(nèi)眾多的體育

文化公園的機(jī)構(gòu)設(shè)置的。該組織機(jī)構(gòu)的運(yùn)行，可以滿足建設(shè)、運(yùn)營的需要，當(dāng)然也存在精簡機(jī)構(gòu)的可能。8.2人力資源配備 8.2.1值班班制

本建設(shè)項(xiàng)目擁有大量體育運(yùn)動器械及活動場地，需要專門人員進(jìn)行維護(hù)及管理，因此本項(xiàng)目實(shí)行兩班運(yùn)轉(zhuǎn)制。白班工作人員主要負(fù)責(zé)器械及場地的安全，避免受到破壞，晚班工作人員主要進(jìn)行器械場地維護(hù)和看護(hù)。

8.2.2勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求

本項(xiàng)目建成后，需要管理和技術(shù)人員10名，主要值班崗位人員30名。管理機(jī)構(gòu)將根據(jù)項(xiàng)目建成后的實(shí)際需要，提出增減人員的計(jì)劃，并交討論決定。

對于管理和技術(shù)人員，要求素質(zhì)較高，既有較強(qiáng)的行政管理能力和技術(shù)管理能力，又要有協(xié)作精神。

主要值班崗位工作人員，要求身體健康，具有高中或同等學(xué)歷。8.2.3職工工資福利 按照中國法律、法規(guī)和有關(guān)人事制度，與職工簽訂能體現(xiàn)每個職工個人素質(zhì)（職能和責(zé)任）的個別勞動合同。

所有職工的薪酬應(yīng)反應(yīng)每個職工的職能、責(zé)任和工作表現(xiàn)，符合法律規(guī)定，并且在人才市場具有競爭性。

可行性研究階段，采用的人均月工資水平如下： 管理人員和技術(shù)人員平均 4000元/月； 主要值班崗位工作人員平均 2000元/月。8.2.4員工來源及招聘方案

本建設(shè)項(xiàng)目，為當(dāng)?shù)卮迕裉峁┮徊糠止ぷ鲘徫唬员阍黾愚r(nóng)民收入。此外，也將實(shí)行公開招聘制度，由大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)。主要技術(shù)人員面對全市招聘，其他人員主要面對魏善莊鎮(zhèn)進(jìn)行招聘，如不能滿足需要，可擴(kuò)大招聘范圍。招聘工作在該項(xiàng)目計(jì)劃竣工時間前一年開始，用1—2個月完成。8.2.5員工培訓(xùn)計(jì)劃

培訓(xùn)計(jì)劃為以送去正在運(yùn)行的同類工程跟班作業(yè)為主，理論學(xué)習(xí)為輔，參與器械安裝、調(diào)試、驗(yàn)收的全過程，為本體育文化公園的正常運(yùn)行奠定基礎(chǔ)。8.3工程管理

工程施工隊(duì)伍在施工前應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備工作，安排詳細(xì)的施工計(jì)劃，將專用設(shè)備及經(jīng)驗(yàn)豐富的隊(duì)伍投入到本工程中。

1、人員物資及機(jī)械設(shè)備進(jìn)場計(jì)劃

人員物資及機(jī)械設(shè)備進(jìn)場，以滿足工程施工需要和監(jiān)理工程師要求為原則，可按工程進(jìn)度計(jì)劃分期分批進(jìn)入施工現(xiàn)場，并隨工程進(jìn)度情況及時調(diào)整。

2、臨時設(shè)施建設(shè)

臨時設(shè)施布置以少占用地和投資少、方便施工為原則，充分利用現(xiàn)有房屋，以減少臨時工程量。

3、技術(shù)準(zhǔn)備

施工人員進(jìn)場后即開始進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備工作。技術(shù)準(zhǔn)備工作分為內(nèi)業(yè)和外業(yè)兩種。內(nèi)業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備主要包括：認(rèn)真學(xué)習(xí)施工規(guī)范、審核施工圖紙、編寫施工組織設(shè)計(jì)、結(jié)合工程特點(diǎn)編寫技術(shù)管理辦法和實(shí)施細(xì)則、編寫開工報(bào)告等。外業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備工作包括：調(diào)查各種工程材料，進(jìn)行試驗(yàn)檢測，編寫試驗(yàn)報(bào)告，并進(jìn)行合格性分析等。

4、物資準(zhǔn)備工作

做出材料供應(yīng)計(jì)劃，確定工程所需用的各種材料的供貨地點(diǎn)、數(shù)量及運(yùn)輸方式，建立完善的檢測試驗(yàn)手段，保證按期開工。

5、清理現(xiàn)場

施工人員進(jìn)駐現(xiàn)場后，首先進(jìn)行物探，確定地下設(shè)施的準(zhǔn)確位置，然后開始施工現(xiàn)場的清理工作，嚴(yán)格按圖紙所示或監(jiān)理工程師指示，清理工地范圍內(nèi)阻礙施工的各種結(jié)構(gòu)物、障礙物以及叢林樹木、樹墩、樹根等。遷移管線或拆移設(shè)施，為臨時和主體工程施工創(chuàng)造條件。

6、確保工程質(zhì)量的措施

(1)為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，邀請招標(biāo)有資質(zhì)的監(jiān)理單位配合北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站進(jìn)行具體實(shí)施工作。

(2)結(jié)合本工程的特點(diǎn)，制定詳盡的施工組織方案和質(zhì)量目標(biāo)計(jì)劃及質(zhì)量保證措施，實(shí)行過程目標(biāo)控制，從而達(dá)到較高的質(zhì)量水平。(3)工程開工前，應(yīng)向全體施工人員進(jìn)行技術(shù)交底和安全交底，并做好記錄。

(4)水泥、鋼筋、鋼管、附件、機(jī)具、防水材料、裝飾材料等均應(yīng)有出廠合格證，并進(jìn)行有關(guān)的質(zhì)量檢驗(yàn)測試，不合格不得使用。(5)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范及設(shè)計(jì)要求施工，認(rèn)真做好各工序的施工原始記錄，嚴(yán)格簽字驗(yàn)收，不合格不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序。

(6)對一些技術(shù)性較強(qiáng)的工作，必須由具備相應(yīng)級別以上的工人進(jìn)行打操作。

7、確保施工安全的措施

現(xiàn)場的安全主要是用電安全、機(jī)械使用安全和防火安全。(1)現(xiàn)場用電嚴(yán)格遵守《建設(shè)工程施工現(xiàn)場用電安全規(guī)范》（GB504194-93）?，F(xiàn)場電線架設(shè)做到統(tǒng)一規(guī)劃，建立用電安全檢查制度。

(2)現(xiàn)場所用機(jī)械設(shè)備的裝設(shè)必須牢固穩(wěn)定，嚴(yán)禁帶故障作業(yè)，所有設(shè)備由專業(yè)人員進(jìn)行操作，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作。(3)現(xiàn)場臨時設(shè)施的搭設(shè)必須遵守有關(guān)防火規(guī)定，配備足夠數(shù)量的消防器材。經(jīng)常對工地的防火工作進(jìn)行檢查，責(zé)任落實(shí)到人。(4)夜間施工，應(yīng)配備充足的照明設(shè)備，確保施工安全。大風(fēng)大雨天影響施工安全，嚴(yán)禁施工。路面開挖部位要設(shè)置警告標(biāo)志，搭好踏板、臨時路面和安全防護(hù)欄桿，必要時安排專人守護(hù)。

8、嚴(yán)格執(zhí)行工程監(jiān)理制度

建設(shè)單位應(yīng)通過招標(biāo)選擇有資格的工程質(zhì)量監(jiān)理機(jī)構(gòu)，全面負(fù)責(zé)工程監(jiān)理，并實(shí)行監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，以確保項(xiàng)目工程質(zhì)量和建設(shè)工期要求。

9、文明施工措施

要求施工單位按照文明施工的各項(xiàng)要求進(jìn)行統(tǒng)一布置，全局管理，搞好環(huán)境保護(hù)工作，防止噪聲和揚(yáng)塵污染。第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 9.1建設(shè)工期 本建設(shè)項(xiàng)目為大型體育文化公園，單元裝置較多，投資較大。根據(jù)實(shí)際情況及以往經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目建設(shè)周期擬安排為19個月。9.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)施情況，安排的實(shí)施進(jìn)度如下：（1）2011年3月開始項(xiàng)目立項(xiàng)工作。

（2）2011年4月開始項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)工作。（3）2011年5月-2011年11月進(jìn)行施工工作。（4）2011年12月工程結(jié)尾、竣工驗(yàn)收。9.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 表9-1 工程建設(shè)進(jìn)度表 第十章 建設(shè)工程招投標(biāo)

本項(xiàng)目的建設(shè)擬實(shí)行招投標(biāo)制，以通過公開、公平、公正的市場經(jīng)濟(jì)行為選擇條件優(yōu)越者參與項(xiàng)目建設(shè)，力爭用最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、最低的價格和最短的周期來完成該項(xiàng)目。10.1編制依據(jù)

1、中華人民共和國第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議，《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》（1999.8.30通過，2000.1.1起施行）；

2、國家計(jì)委（[2001]9號令），《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》（2001.6.18）； 10.2招標(biāo)原則

嚴(yán)格按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，遵循公開、公平、公正和誠實(shí)守信的原則，對本項(xiàng)目進(jìn)行招投標(biāo)工作。10.3招標(biāo)范圍 招標(biāo)范圍包括：工程監(jiān)理和施工總承包。10.4招標(biāo)組織形式 本項(xiàng)目招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)。評標(biāo)機(jī)構(gòu)為評審委員會，由包括技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、商務(wù)等方面的專家組成。10.5招標(biāo)方式 本工程監(jiān)理、施工總承包全部采用公開招標(biāo)方式。10.6擬招標(biāo)情況表10-1 擬招標(biāo)情況表 第十一章 投資估算與資金籌措 11.1 投資估算編制的依據(jù)

1、本項(xiàng)目建設(shè)方案提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)； 2、2009年《XX省自治區(qū)建筑工程預(yù)算定額》，2009年《XX省自治區(qū)裝飾工程預(yù)算定額》，2009年《XX省自治區(qū)安裝工程預(yù)算定額》，2009年《XX省自治區(qū)市政工程預(yù)算定額》； 3、2009年《XX省自治區(qū)建設(shè)工程費(fèi)用計(jì)算規(guī)則》及有關(guān)文件。

4、各單項(xiàng)工程估算參考相近工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，材料價格按XX市2008年3季度地區(qū)材料價格估算。

5、工程其它費(fèi)用參照國家建設(shè)部門發(fā)布的建標(biāo)（1996）628號《建筑政工程可行性研究估算辦法》及國家有關(guān)的相應(yīng)規(guī)定計(jì)取。其中：

①建設(shè)單位管理費(fèi)按財(cái)建2002（394號文件）規(guī)定計(jì)取，即按建筑安裝工程費(fèi)用的0.8%計(jì)取。②工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按照國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價格［2007］670號文件計(jì)取，即按建筑安裝工程費(fèi)用的0.9%計(jì)取。

③工程招標(biāo)服務(wù)收費(fèi)按照國家計(jì)委［2002］1980號文件計(jì)取，即按建筑安裝工程費(fèi)用的0.3%的60%計(jì)取。工程保險費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的0.3%計(jì)取。

④市政公共設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)等根據(jù)政府的相關(guān)文件計(jì)取，本項(xiàng)目按照250.04萬元考慮。

⑤工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按照國家計(jì)委建設(shè)部發(fā)布的（2002年）《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)取。其中:設(shè)計(jì)費(fèi)按25元/m2, 工程勘察費(fèi)按照設(shè)計(jì)

費(fèi)的15%計(jì)取。

⑥施工圖審查費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的0.25%計(jì)取。施工圖預(yù)算編制費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的0.03%計(jì)取。

⑦環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的0.07%計(jì)??；勞動安全衛(wèi)生評審費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的0.1%計(jì)?。凰Y源建設(shè)、評價、保護(hù)費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的0.3%計(jì)取。⑧征地費(fèi)用為35萬元/畝。

⑨工程基本預(yù)備費(fèi)按上述費(fèi)用的3%計(jì)取。11.2項(xiàng)目投資估算 XX市游樂園 項(xiàng)目建設(shè)工程總投資43614.28萬元，其中：建筑安裝工程費(fèi)用21474.04萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用18861.36萬元（其中：與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用1000萬元），預(yù)備費(fèi)用1210.06萬元，建設(shè)期利息1870.56萬元，鋪底流動資金200.00萬元。詳見投資估算匯總表（附表11-1）、建筑安裝工程投資估算表（附表11-2）、工程建設(shè)其他費(fèi)用投資估算表（附表11-3）、建設(shè)期利息計(jì)算表（附表11-4）。

項(xiàng)目投資估算匯總表 表11-1 建筑安裝工程投資估算表 11.3資金籌措 11.3.1資金來源

項(xiàng)目總投資由項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、鋪底流動資金組成，資金來源主要為自籌資金和銀行融資。11.3.2資金來源構(gòu)成

項(xiàng)目資金來源構(gòu)成情況如下表： 建設(shè)期資金來源及籌措表

由建設(shè)期資金籌措表可知，建設(shè)期資金的籌措則不會影響工程進(jìn)度的實(shí)施。

第十二章 投資收益分析評價 12.1本項(xiàng)目經(jīng)營測算（見附表12-1）經(jīng)營收入估算表（年收入）附表12-1 單位：萬元 12.2本項(xiàng)目經(jīng)營成本分析

12.2.1本地區(qū)游樂園正常經(jīng)營費(fèi)用構(gòu)成

1、能源費(fèi)用

主要包括：水電、油耗及煤氣等費(fèi)用進(jìn)行了實(shí)際測算，正常年需支出200.10萬元；詳見《經(jīng)營使用外購燃料動力費(fèi)用估算表（年費(fèi)用）》。

2、員工費(fèi)用

主要是員工工資費(fèi)用，經(jīng)調(diào)查，服務(wù)和管理人員共36人,每人每月工資3500元；共需要支出126萬元；詳見經(jīng)營成本估算表（年成本）。

3、維修費(fèi)用

主要指游樂設(shè)備日常維修的費(fèi)用，每年約需108萬元；詳見經(jīng)營成本估算表（年成本）。

4、折舊及攤銷費(fèi)用

游樂設(shè)備和房屋折舊及攤銷每年約需634.54萬元；詳見經(jīng)營成本估算表（年成本）。

6、管理費(fèi)用 管理費(fèi)用主要是指管理人員工資等，每年約需32.4萬；詳見經(jīng)營成本估算表（年成本）。

7、各種稅費(fèi)

主要指營業(yè)稅支出，每年約需530萬；詳見經(jīng)營收入估算表（年收入）。

12.3經(jīng)營收入的測定方法 12.3.1定位理論依據(jù)

1、由于項(xiàng)目周邊沒有類似的產(chǎn)權(quán)式酒店，故不能采取比較法定價；

2、項(xiàng)目屬于典型經(jīng)營收益性管理，故可采取收益法。12.3.2收益法定義：

預(yù)測估價對象的未來正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。收益年有限，且其他因素不變的價格計(jì)算公式：

V=[1－1/（1＋r）n]a/r V——項(xiàng)目折現(xiàn)總價 n——項(xiàng)目的收益年限

r——房地產(chǎn)資本化率，即項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8％； a——項(xiàng)目的年凈收益 12.3.3價格求取

1、經(jīng)營年限一般為15年，故項(xiàng)目的收益年限n＝15，含建設(shè)2年；

2、在經(jīng)營期間，年平均凈收益作為本項(xiàng)目的年凈收益a。12.4游樂園經(jīng)營項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 12.4.1項(xiàng)目的累計(jì)凈現(xiàn)值 按照酒店經(jīng)營年限一般為15年（含建設(shè)期2年），本項(xiàng)目的收益年限n＝15；項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8％；經(jīng)計(jì)算, NPV(8%)=19849.47萬元； 12.4.2項(xiàng)目的動態(tài)回收期

按照酒店經(jīng)營年限一般為15年（含建設(shè)期2年），故項(xiàng)目的收益年限n＝15；項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8％；經(jīng)計(jì)算, 投資動態(tài)回收期: 9.25年； 12.4.3項(xiàng)目的內(nèi)部收益率

按照酒店經(jīng)營年限一般為15年（含建設(shè)期2年），故項(xiàng)目的收益年限n＝15；項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8％；經(jīng)計(jì)算,內(nèi)部收益率IRR=15.40%。12.5 項(xiàng)目不確定性分析

本項(xiàng)目的經(jīng)營收入、經(jīng)營成本和建設(shè)投資三個因素分別變動對項(xiàng) 目效益均會產(chǎn)生影響，因此以下我們就三因素在兩種最不利情況進(jìn)行測算，測算過程詳見附表12-6：《敏感性分析表》。敏感性分析 附表 12-6 經(jīng)測算可知：

本項(xiàng)目的經(jīng)營收入、經(jīng)營成本和建設(shè)投資三個因素分別變動對項(xiàng)目效益會產(chǎn)生影響。其中經(jīng)營收入和建設(shè)投資對項(xiàng)目效益的影響較 大，是關(guān)系到項(xiàng)目盈利能力大小的關(guān)鍵； 項(xiàng)目經(jīng)營經(jīng)營成本在不利影響下，項(xiàng)目指標(biāo)表現(xiàn)一般，說明項(xiàng)目抗風(fēng)險能力一般。

第十三章 社會效益和影響分析

13.1 完善城市功能，推動片區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)程

該項(xiàng)目建成后將進(jìn)一步改善酒店的經(jīng)營水平，提升區(qū)域形象，推動片區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)程。

13.2解決大量待業(yè)、失業(yè)人員的就業(yè)問題

XX市游樂園項(xiàng)目的建設(shè)過程和交付使用后經(jīng)營期間都會給社會增加就業(yè)機(jī)會、減少待業(yè)人口，游樂園的建設(shè)過程能夠解決部分農(nóng)民工的就業(yè)問題；XX市游樂園項(xiàng)目竣工交付使用后在經(jīng)營期間能夠解決城市待業(yè)人員的工作，給農(nóng)民工及失業(yè)和待業(yè)人員帶來穩(wěn)定的收入，改善地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，故本項(xiàng)目對國家、對社會乃至對XX市地區(qū)能夠起到一定的穩(wěn)定影響。13.3增加財(cái)政稅收

該項(xiàng)目建成后在經(jīng)營期間平均每年預(yù)計(jì)將為國家創(chuàng)造相關(guān)稅利7158.97萬元。

第十四章 項(xiàng)目分析及評價 14.1項(xiàng)目分析

14.1.1項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表1-1 項(xiàng)目主要的建設(shè)內(nèi)容

第二篇：IT項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[推薦]

IT項(xiàng)目可行性研究報(bào)告模板

Version 1.0

2014年11月

目錄

1.引言...................................................................................................................................5

1.1編寫目的............................................................................................................................5 1.2背景....................................................................................................................................5 1.3定義....................................................................................................................................5 1.4參考資料............................................................................................................................5 2.可行性研究的前提.............................................................................................................5

2.1要求....................................................................................................................................5 2.2目標(biāo)....................................................................................................................................5 2.3條件、假定和限制............................................................................................................5 2.4進(jìn)行可行性研究的方法....................................................................................................5 2.5評價尺度............................................................................................................................5 3.對現(xiàn)有系統(tǒng)的分析.............................................................................................................5

3.1數(shù)據(jù)流程和處理流程........................................................................................................5 3.2工作負(fù)荷............................................................................................................................6 3.3消費(fèi)開支............................................................................................................................6 3.4人員....................................................................................................................................6 3.5設(shè)備....................................................................................................................................6 3.6局限性................................................................................................................................6 4.所建議的系統(tǒng)....................................................................................................................6

4.1對所建議系統(tǒng)的說明........................................................................................................6 4.2數(shù)據(jù)流程和處理流程........................................................................................................6 4.3改進(jìn)之處............................................................................................................................6 4.4影響....................................................................................................................................6 4.5局限性................................................................................................................................7 4.6技術(shù)條件方面的可行性....................................................................................................7 5.可選擇的其他系統(tǒng)方案......................................................................................................7

5.1可選擇的系統(tǒng)方案............................................................................................................7 5.2可選擇的系統(tǒng)方案............................................................................................................7 6.投資及收益分析.................................................................................................................7

6.1支出....................................................................................................................................7 6.2收益....................................................................................................................................8 6.3收益/投資比.......................................................................................................................8 6.4投資回收周期....................................................................................................................8 6.5敏感性分析........................................................................................................................8 7.社會條件方面的可行性......................................................................................................8

7.1法律方面的可行性............................................................................................................8 7.2使用方面的可行性............................................................................................................8 8.結(jié)論...................................................................................................................................8 1.引言

1.1編寫目的1.2背景

1.3定義

1.4參考資料

2.可行性研究的前提

2.1要求

2.2目標(biāo)

2.3條件、假定和限制

2.4進(jìn)行可行性研究的方法

2.5評價尺度

3.對現(xiàn)有系統(tǒng)的分析

3.1數(shù)據(jù)流程和處理流程 3.2工作負(fù)荷

3.3消費(fèi)開支

3.4人員

3.5設(shè)備

3.6局限性

4.所建議的系統(tǒng)

4.1對所建議系統(tǒng)的說明

4.2數(shù)據(jù)流程和處理流程

4.3改進(jìn)之處

4.4影響

4.4.1對設(shè)備的影響

4.4.2對軟件的影響

4.4.3對用戶單位機(jī)構(gòu)的影響 4.4.4對系統(tǒng)運(yùn)行的影響

4.4.5對開發(fā)的影響

4.4.6對地點(diǎn)和設(shè)施的影響

4.4.7對經(jīng)費(fèi)開支的影響

4.5局限性

4.6技術(shù)條件方面的可行性

5.可選擇的其他系統(tǒng)方案

5.1可選擇的系統(tǒng)方案 5.2可選擇的系統(tǒng)方案

6.投資及收益分析

6.1支出

6.1.1基本建設(shè)投資

6.1.2其他一次性支出

6.1.3非一次性支出 6.2收益

6.2.1一次性收益

6.2.2非一次性收益

6.2.3不可定量的收益

6.3收益/投資比

6.4投資回收周期

6.5敏感性分析

7.社會條件方面的可行性

7.1法律方面的可行性

7.2使用方面的可行性

8.結(jié)論

第三篇：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

關(guān)于籌建福建省莆田市農(nóng)副產(chǎn)品電子交易有限公司可行性研究報(bào)告

總論

1.1項(xiàng)目背景

1.1.1 福建省莆田市農(nóng)副產(chǎn)品電子交易有限公司 象山縣城東市場建設(shè)項(xiàng)目。

1.1.2承辦單位概況

本項(xiàng)目由城東市場開發(fā)有限公司承辦。公司成立于2007年5月，注冊資金2000萬，公司性質(zhì)為國有獨(dú)資企業(yè)，主要負(fù)責(zé)城東市場的建設(shè)管理運(yùn)行。經(jīng)營范圍為城東市場的開發(fā)建設(shè)、房屋租賃、攤位租賃。

1.1.3報(bào)告

（1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；

（2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；

（3）《象山縣城市總體規(guī)劃（2001～2020年）》

（4）《寧波市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》

（5）《象山縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》

（6）《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場建設(shè)管理實(shí)施辦法的通知》

（7）相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等

1.1.4項(xiàng)目提出的理由與過程

公益設(shè)施是城市功能的重要體現(xiàn)。一個城市公益設(shè)施的數(shù)量和水平反映了這個城市經(jīng)濟(jì)文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。民以食為天，中國人口密度大，菜市場作為一種公益設(shè)施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。菜市場的建設(shè)水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。

2007年寧波市工作目標(biāo)要求《寧波市商貿(mào)流通“十一五”》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發(fā)展規(guī)劃》為指導(dǎo)，以菜籃子“數(shù)量安全、質(zhì)量安全、可持續(xù)發(fā)展”為主線，以保障“兩葷兩素”供應(yīng)安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過全面構(gòu)建七大體系，實(shí)現(xiàn)七大提升，形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、公眾監(jiān)督“三位一體”的管理框架，努力實(shí)現(xiàn)全市菜籃子商品供應(yīng)率達(dá)到100％,質(zhì)量安全達(dá)到95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現(xiàn)寧波現(xiàn)代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。特別提出加強(qiáng)社區(qū)菜籃子便民店建設(shè)的規(guī)范性指導(dǎo)，改善居民新區(qū)的購物環(huán)境。

縣政府對菜市場的建設(shè)給予了高度重視，在《關(guān)于表彰2005寧波市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)先進(jìn)集體的通報(bào)》中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場改造特別獎。象山縣貿(mào)糧局積極爭取縣政府支持，落實(shí)了90余萬元菜籃子工程建設(shè)資金，用于菜籃子基地、屠宰場、菜市場等業(yè)態(tài)的建設(shè)。

象山縣城區(qū)總?cè)丝?2萬，面積10平方公里，現(xiàn)主要有汪家河、蓬萊兩個菜市場，主要覆蓋區(qū)域?yàn)槌潜焙统悄?。市場大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問題。面對城市步伐的加快，消費(fèi)市場進(jìn)一步加大，按照《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場建設(shè)管理實(shí)施辦法的通知》中菜市場以居住區(qū)、居住小區(qū)為基本單元，一般以1-3 萬人口，每千人250平方米建筑面積配置，菜市場服務(wù)半徑500-1000米的標(biāo)準(zhǔn)，象山縣縣城現(xiàn)有的菜市場規(guī)模不能滿足居民生活的需求。尤其是城東區(qū)域的菜市場配套問題尤為突出。為了提高菜市場建設(shè)水平，加快傳統(tǒng)菜市場向現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)升級，提升城市形象，促進(jìn)長效管理，營造安全放心的消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，城東市場的建設(shè)顯得尤為迫切。城東市場將作為服務(wù)人民群眾、讓市民百姓方便購買、放心消費(fèi)的主要載體。

1.2項(xiàng)目概況

1.2.1擬建地點(diǎn)

本項(xiàng)目位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。

1.2.2與建設(shè)內(nèi)容

建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米，其中地上建筑面積29112平方米，地下建筑面積14335平方米。

建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為6級人防兼機(jī)動車庫，地下夾層為6級人防兼非機(jī)動車庫。地面臨路建“L”型廣場，廣場上布置機(jī)動車、非機(jī)動車車位。

1.2.3主要建設(shè)條件

本項(xiàng)目為象山縣城東市場建設(shè)工程，地處象山縣城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。

1.2.4項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

本項(xiàng)目計(jì)劃于2007年10月開始，2008年12月完成，預(yù)計(jì)建設(shè)工期15個月。

1.2.5和籌資方案

本項(xiàng)目總投資為15656萬元，其中建設(shè)投資14980萬元，籌資方案為銀行貸款。

1.2.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

表1-1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

序號 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量項(xiàng)目占地面積 ㎡ 21470建筑面積 ㎡ 43447建筑密度 % 43.4

41.36

5% 16.7總機(jī)動車位 輛 241地面自行車位 輛 850

8萬元 15656年均 萬元 3100年均利潤總額 萬元 1470年均 萬元 1102投資 萬元 7.4%（稅后）％ 10.31（稅后）％ 9.55借款償還期 年 13（含兩年建設(shè)期）

1.3結(jié)論與建議

第四篇：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

項(xiàng)

目

可

行

性

研

究

報(bào)

告

小組：韓嶼霓 萬儀冉 潘琴娜

第一章總論

第一節(jié) 項(xiàng)目提要

一、項(xiàng)目名稱：生態(tài)園南仙花苑A-2地塊項(xiàng)目

二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：甌海區(qū)三垟街道甌海大道北側(cè)香緹錦園以

東

三、項(xiàng)目開發(fā)商：溫州萬科中梁置業(yè)有限公司

四、項(xiàng)目開發(fā)商法定代表人：張瑜

五、項(xiàng)目性質(zhì)：新建商住樓

六、項(xiàng)目概況：

生態(tài)園南仙花苑A-2地塊項(xiàng)目是由萬科企業(yè)股份有限公司和中梁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司聯(lián)合開發(fā)的。工程位于：溫州甌海大道以北，鐵道南路以南，湯家橋南路以東，三垟大道以西。生態(tài)園南仙花苑A-2地塊項(xiàng)目項(xiàng)目總用地面積53747平方米，總建筑面積為187281.38平方米，住宅、商業(yè)建筑及配套面積145063.15平方米，地下建筑面積41117.29平方米。容積率1.5，建筑密度15%，綠化率40%。

七、建設(shè)單位

溫州萬科中梁置業(yè)有限公司是萬科企業(yè)股份有限公司和中梁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為開發(fā)該地塊而臨時聯(lián)合成立的一家公司，該公司位于溫州市三垟街道呂家岸路117號（一層），經(jīng)營期限2013.1.15-2033.1.14，法人代表張瑜，公司注冊資本50000萬元，是一家主要從事房地產(chǎn)開發(fā)的私營有限責(zé)任公司(自然人控股或

私營性質(zhì)企業(yè)控股)。

八、組織管理

項(xiàng)目建成前，由溫州萬科中梁置業(yè)有限公司項(xiàng)目部統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目建成后實(shí)行公司經(jīng)理負(fù)責(zé)制。

九、環(huán)境保護(hù)

本項(xiàng)目為中高檔商品房住宅，以保護(hù)生態(tài)環(huán)境為主題，與生態(tài)園相協(xié)調(diào)，與三垟濕地的自然相互適應(yīng)，綠化率達(dá)40%。施工過程中采取相應(yīng)的水土保持、施工噪聲、施工揚(yáng)塵等方面的防治對策和保護(hù)措施；運(yùn)營期生活污水處理達(dá)標(biāo)后納入市政污水處理系統(tǒng)；備用的發(fā)電機(jī)產(chǎn)生的燃油廢氣、住戶廚房油煙以及地下車庫汽車尾氣經(jīng)專用煙道至樓頂排放；做好發(fā)電機(jī)、排風(fēng)機(jī)等配套設(shè)備的隔聲、消聲、減震措施；生活垃圾委托環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)處理。

十、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

第五篇：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、標(biāo)題：×××項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

2、內(nèi)容：根據(jù)國家和有關(guān)部門關(guān)于該類項(xiàng)目的廣度和深度規(guī)定,結(jié)合項(xiàng)目具體情況編列,其提綱如下：

(1)依據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)目錄、宏觀調(diào)控政策, 在項(xiàng)目建議書基礎(chǔ)上進(jìn)一步進(jìn)行調(diào)研,提出項(xiàng)目背景、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和經(jīng)濟(jì)意義,以及編制可行性研究報(bào)告所依據(jù)的政策原則和指導(dǎo)思想。

(2)產(chǎn)品市場(或社會需求)現(xiàn)狀調(diào)查和預(yù)測分析；競爭對手現(xiàn)狀和發(fā)展分析；產(chǎn)品的競爭能力分析；市場營銷戰(zhàn)略。

(3)產(chǎn)品(或建設(shè))規(guī)模方案的選擇。

(4)(或建設(shè)標(biāo)準(zhǔn))選擇。

(5)資源、原材料、燃料來源和供銷的可能性評價。

(6)公用設(shè)施建設(shè)方案。

(7)建廠條件和廠址方案：地理位置、氣象、水文、地質(zhì)、地形條件、交通運(yùn)輸,以及水、電、氣和社會經(jīng)濟(jì)狀況及其發(fā)展趨勢；廠址比較和選擇意見。

(8)生態(tài)環(huán)境影響和對策。

(9)節(jié)約能源、水和土地資源措施。

(10)職業(yè)安全、衛(wèi)生和消防論證及措施。

(11)生產(chǎn)組織、管理體制、機(jī)構(gòu)定員、人員培訓(xùn)設(shè)想。

(12)編制投資估算(投資估算按重要部位設(shè)計(jì)方案估算工程量進(jìn)行計(jì)算)。提出資金籌措辦法。

(13)經(jīng)濟(jì)分析和風(fēng)險分析。

(14)綜合評價及結(jié)論。

34、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位：

×××單位或委托×××院、所編制。

5、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制時間。

×××年×××月 ×××日。

6、附件：如單項(xiàng)調(diào)研報(bào)告、委托某專業(yè)單位單項(xiàng)、調(diào)研咨詢報(bào)告及函、電報(bào)傳真、網(wǎng)絡(luò)查詢資料等。