第一篇：資產(chǎn)評估報告書范本2013

資產(chǎn)評估報告書

AAAAAAA評報字(2012)第021號

共一冊，第一冊

AAAAAAA資產(chǎn)評估有限公司

二〇一二年三月二十六日

評估報告書

資產(chǎn)評估報告書

目 錄

資產(chǎn)評估報告書摘要..............................................2

一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介................................................................................................3

二、評估目的............................................................................................................................3

三、評估范圍與對象................................................................................................................4

四、評估基準日........................................................................................................................4

五、評估原則............................................................................................................................4

六、評估依據(jù)............................................................................................................................5

七、評估方法............................................................................................................................6

八、評估過程............................................................................................................................6

九、評估結(jié)論............................................................................................................................7

十、特別事項說明....................................................................................................................7

十一、評估基準日期后重大事項............................................................................................8

十二、評估報告書的法律效力................................................................................................8

十三、評估報告提出日期........................................................................................................8 資產(chǎn)評估報告書備查文件.........................................10

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資產(chǎn)評估報告書

摘 要

AAAAAAA資產(chǎn)評估有限公司接受 資產(chǎn)評估的委托，對所提供的全部資產(chǎn)和負債進行了評估，為委托方提供價值參考依據(jù)。

本次評估的范圍：為委托方的全部資產(chǎn)包括流動資產(chǎn)、固定資以及全部負債。根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的法律和國家其他有關部門的法規(guī)與規(guī)定,本著獨立、公正、科學和客觀的原則及必要的評估程序,按照公認的資產(chǎn)評估方法對資產(chǎn)占有方提供的全部資產(chǎn)和負債進行了評估,根據(jù)以上評估工作，得出如下評估結(jié)論：委托方2012年3月25日企業(yè)凈資產(chǎn)評估價值為 元（詳細情況見評估明細表）。

本評估報告書所揭示的評估結(jié)論僅對評估目的有效，有效期壹年，2012年 3月25日到2013年3月24日失效。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本項目的全面情況，應詳細閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。

注冊資產(chǎn)評估師：(簽章)

注冊資產(chǎn)評估師：(簽章)

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二〇一二年三月十二六日AAAAAA資產(chǎn)評估有限公司

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資產(chǎn)評估報告書

陜甲元凡天評報字(2012)第0 號

AAAAAAA資產(chǎn)評估有限公司接受 的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對資產(chǎn)占有方提供的全部資產(chǎn)和負負債進行了評估。本公司的評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地勘查、市場調(diào)查與詢價，對委估資產(chǎn)在2012年 3 月8 日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介

1、委托方

名稱:住所: 號 投資人人姓名: 經(jīng)營范圍:電線、電纜的加工、銷售。2.資產(chǎn)占有方

本次評估的委托方為，也即本次評估的資產(chǎn)占有方。

二、評估目的

為委托方企業(yè)改制（了解企業(yè)價值），提供價值參考依據(jù)。

三、評估范圍與對象

委托方提供的全部資產(chǎn)和負債。包括流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、以及全部負 債，評估對象為審計確認的全部資產(chǎn)。

四、評估基準日

本項目資產(chǎn)評估的基準日是2012年 3月25日。

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一切計價標準均為評估基準日有效的價格標準，所有資產(chǎn)均為評估基準日實際存在的資產(chǎn)。

五、評估原則

(一)遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構(gòu)，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響；

(二)遵循客觀性原則。評估人員從實際出發(fā)，通過現(xiàn)場勘察，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態(tài)度，運用科學的方法，使得評估結(jié)果具備充分的事實依據(jù)；

(三)遵循科學性原則。結(jié)合各類資產(chǎn)的特點確定了科學的評估方法，使資產(chǎn)評估結(jié)果科學合理；

(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則。即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日2012年3月25日的現(xiàn)行公允價值；

(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營的原則。根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數(shù)和依據(jù)；

(六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標準有多種，則選用最低的一種；

(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立；

(八)維護資產(chǎn)占有者及其他關聯(lián)方合法權(quán)益的原則。

六、評估依據(jù)

我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關部門的法律法規(guī)，以及在評估中參考的文件資料主要有：

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(一)評估法律法規(guī)依據(jù)

1.國務院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

2.原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1992)36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；

3.中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》；

4.財政部財評字[1999]91號文關于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；

(二)評估工作經(jīng)濟行為依據(jù)

資產(chǎn)評估業(yè)務委托合同書

(三)評估工作重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。(四)評估取價標準依據(jù)

1．《2010年機電產(chǎn)品報價手冊》，機械工業(yè)出版社； 2．《中國機電產(chǎn)品出廠價格目錄》, 3.《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)》，北京科學技術出版社； 4．陜西省機器設備資產(chǎn)市場詢價資料；(五)參考資料及其它 1．機器設備購置發(fā)票

2．委托方提供的評估明細表； 3．評估人員現(xiàn)場勘察記錄； 4．市場調(diào)查所取得的資料。

七、評估方法

根據(jù)資產(chǎn)評估的目的及資產(chǎn)實際狀況，本次評估采用重置成本法進行評估。具體如下：

1、對現(xiàn)金、銀行存款以盤點和銀行對賬的審核核實數(shù)為評估值；

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2、對應收賬款、其他應收賬款以核實賬面值剔除壞賬后的價值作為評估值；

3、對存貨以盤點核實數(shù)按重置價計算評估值。本次評估對原材料、產(chǎn)成品以賬面價值作為評估值。

4、對固定資產(chǎn)采用重置成本法；

5.對負債以核實賬面值剔除可免除部分后的價值作為評估值。根據(jù)企業(yè)提供的資產(chǎn)明細清單，逐一進行了核對，做到帳表相符，同時通過對有關的合同、法律權(quán)屬證明及會計憑證審查核實對其權(quán)屬予以確認。在此基礎上，組織專業(yè)工程技術人員逐一進行現(xiàn)場勘察和核實。最后進行價值評估。

1.重置全價的確定

對機器設備直接在網(wǎng)上查詢有關報價資料或根據(jù)專用設備報價手冊等資料，考慮運雜費、安裝調(diào)試費用、資金成本等相關的合理費用，確定其重置價值。

2．成新率的確定

對使用中的機器設備按現(xiàn)場勘察成新率（分別按設備的不同部位或相關參數(shù)進行現(xiàn)場勘察、技術鑒定）參照機器設備經(jīng)濟使用年限、和理論成新率綜合確定其成新率。

3.評估值的確定

將重置全價和成新率相乘，得出評估值。

八、評估過程

分三個階段進行：(一)接受委托

評估小組進入工作現(xiàn)場后，首先進行以下工作：

1.向委托方了解總體方案，明確評估目的，明確評估的范圍和對象；

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2.與委托方簽署資產(chǎn)評估業(yè)務約定書； 3.與委托方共同選定評估基準日。(二)資產(chǎn)清查

評估人員進入現(xiàn)場后，首先指導企業(yè)清查資產(chǎn)，然后對企業(yè)提供的各類資產(chǎn)原始評估明細表進行了核查，對表中漏填、誤填的項目要求企業(yè)進行修改和補充，請企業(yè)在修正后的原始明細表上蓋章，作為評估的原始依據(jù)。

(三)評定估算及匯總審核

評估小組對從調(diào)查現(xiàn)場收集的資料進行分析，并搜集市場價格資料，進行評估。

1.對資產(chǎn)進行分析、計算和評估。2.撰寫報告。

3.公司內(nèi)部審核，出具資產(chǎn)評估報告書。

九、評估結(jié)論

根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的法律和國家其他有關部門的法規(guī)與規(guī)定,本著獨立、公正、科學和客觀的原則及必要的評估程序,對本項目資產(chǎn)占有方提供的全部資產(chǎn)和負債進行了評估,根據(jù)以上評估工作，得出如下評估結(jié)論：委托方2012年3月25日企業(yè)凈資產(chǎn)價值為 元（詳細情況見評估明細表）。

十、特別事項說明

以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關事項(包括但不限于以下)：

(一)本評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行價格，沒有考慮將來可能發(fā)生的特殊交易方式可能追加付出的價格等對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化

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以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

(二)由資產(chǎn)占有方管理層和其他人員提供的與評估相關的所有資料，是編制本報告的基礎；資產(chǎn)占有方應對其提供資料的真實性、全面性負責。

(三)本評估結(jié)論是我公司出具專業(yè)意見，并不能代表企業(yè)定價決策。

（四）本評估項目是在審計確認的基礎上進行的價值評估。評估報告使用者應注意以上的特別事項對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。

十一、評估基準日期后重大事項

評估報告基準日后至評估報告提交日內(nèi)，未發(fā)生其他對本次資產(chǎn)評估產(chǎn)生重大影響的事項。

十二、評估報告書的法律效力

(一)、本評估報告的結(jié)論是以在產(chǎn)權(quán)明確的情況下，以持續(xù)經(jīng)營為前提條件；

(二)、本評估報告書評估結(jié)論有效期限自評估基準日2012年 3 月25日至2013年3月24日。當評估目的在評估基準日后的一年內(nèi)實現(xiàn)時可以以評估結(jié)論作為參考依據(jù)，超過一年，需重新確定評估結(jié)論；，(三)、本評估報告在評估機構(gòu)簽字蓋章后，具有法律效力；

(四)、本報告書的評估結(jié)論僅供委托方為本次評估目的使用，報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，我公司不會隨意向他人公開。

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十三、評估報告提出日期

本報告書提交委托方的時間為：2012年3月26 日。

(此頁無正文)

注冊資產(chǎn)評估師：

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二〇一二年三月二十五日

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第二篇：資產(chǎn)評估報告書

萬達商業(yè)地產(chǎn)有限公司 1

萬達商業(yè)地產(chǎn)公司 資產(chǎn)評估報告書

******評字（****）第**號

2015級資產(chǎn)評估第四小組

2016年12月25日

資產(chǎn)評估第四小組 萬達商業(yè)地產(chǎn)有限公司 2 萬達商業(yè)地產(chǎn)公司 資產(chǎn)評估報告書

目

錄

一、委托方及委托評估資產(chǎn)簡介………………………………………..3

二、評估目的…………………………………………………………….4

三、評估范圍和對象…………………………………………………….4

四、評估基準日………………………………………………………….4

五、評估原則…………………………………………………………….4

六、評估依據(jù)…………………………………………………………….4

七、評估方法與過程…………………………………………………….5

八、評估技術說明…………………………………………………6

九、特別事項說明………………………………………………………7

十、評估報告基準日期后重大事項……..…………………………….7

十一、評估報告法律效力………………………………………………..8

十二、評估報告提出日期………………………………………………..9 備查文件

資產(chǎn)評估第四小組 萬達商業(yè)地產(chǎn)有限公司 3

萬達商業(yè)地產(chǎn) 資產(chǎn)評估報告書

***評字（****）第***號

第四小組事務所接受萬達商業(yè)地產(chǎn)公司委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對上萬達商業(yè)地產(chǎn)公司以擬投資為目的涉及的固定資產(chǎn)和計算機軟件進行了評估。本事務所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘，市場調(diào)查與詢證，對委托評估資產(chǎn)在2016年12月25日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一、委托方及委托評估資產(chǎn)簡介

本次評估委托方為萬達商業(yè)地產(chǎn)公司（以下簡稱萬達科技）。大連萬達集團創(chuàng)立于1988年，形成商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、旅游投資、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨五大產(chǎn)業(yè)。2012年在全國開業(yè)68座萬達廣場、38家五星級酒店、6000塊電影銀幕、57家百貨店、63家量販KTV，企業(yè)資產(chǎn)3000億元，年收入1417億元，年納稅202億元，凈利潤超過100億元。2014年12月23日，萬達商業(yè)地產(chǎn)在港交所掛牌上市；12月26日，萬達宣布戰(zhàn)略投資快錢。2015年6月8日，由萬達集團、快錢公司聯(lián)手打造的萬達互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務正式宣告落地，雙方共同推出中國首個商業(yè)地產(chǎn)眾籌項目“穩(wěn)賺1號”；7月3日，萬達宣布出資35.8億元人民幣領投同程旅游；8月27日，萬達集團以6.5億美元（約合41.66億人民幣）并購美國世界鐵人公司100%股權(quán)；[1]9月6日，萬達與蘇寧宣布達成戰(zhàn)略合作；12月28日，萬達與步步高集團宣布達成戰(zhàn)略合作。2016年1月12日，萬達集團宣布以不超過35億美元現(xiàn)金收購美國傳奇影業(yè)公司。

二、評估目的

資產(chǎn)評估第四小組 萬達商業(yè)地產(chǎn)有限公司 4 根據(jù)委托要求，萬達商業(yè)地產(chǎn)公司為進一步發(fā)展的需要，………………要求對公司目前的部分固定資產(chǎn)及開發(fā)地產(chǎn)進行評估，作為企業(yè)并購時相關資產(chǎn)的作價依據(jù)。

因此本評估項目是資產(chǎn)出售為目的的評估。

三、評估范圍和對象 本次評估對象為： 固定資產(chǎn)

主要為公司目前開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)進行評估

四、評估基準日

經(jīng)與委托評估單位萬達商業(yè)地產(chǎn)公司商定，以2016年12月25日為本項目評估基準日。

評估中采用的取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

五、評估原則

（一）一般原則

根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關規(guī)定，評估中遵循客觀、獨立、公正的原則及其他一般公允原則。

（二）評估假設

1、企業(yè)所處的社會經(jīng)濟環(huán)境以及企業(yè)應遵循的我國法律、法規(guī)、政策無重大變化；

2、企業(yè)能持續(xù)、穩(wěn)健地經(jīng)營、發(fā)展；

3、委托評估計算機軟件在評估確定的受益期內(nèi)不會退出軟件產(chǎn)品市場；

4、委托評估計算機軟件預期的經(jīng)營業(yè)績能夠?qū)崿F(xiàn)。

六、評估依據(jù)

1、國務院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

資產(chǎn)評估第四小組 萬達商業(yè)地產(chǎn)有限公司 5

2、國資辦發(fā)（1992）36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》；

3、國資辦發(fā)（1996）23號文件《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》（試行）；

4、財政部財評字（1999）91號文件《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；

5、中華人民共和國《知識產(chǎn)權(quán)和海關保護條例》；

6、《關于鼓勵軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關稅收政策問題的通知》財稅[2000]25號文件；

7、《關于轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務總局、海關總署‘關于鼓勵軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關稅收政策問題的通知’及市實施意見的通知》;

8、《中華人民共和國土地管理法》。2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。

9、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB／T 50291－1999）。4.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T 18508-2001)。㈢ 取價依據(jù)

10、《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額單位估價表》。

11、評估人員收集的有關資料。

七、評估方法與過程

（一）評估方法

1、固定資產(chǎn)的評估方法

本次委托評估固定資產(chǎn)主要位出售商業(yè)房地產(chǎn)，擬采用重置成本法評估。其具體操作程序是首先確定各種設備的評估原值，爾后再扣減資產(chǎn)因各種因素產(chǎn)生的貶值，來確定機器設備的評估凈值。在進行評估原值、成新率的計算中，依據(jù)機器設備的不同，采用相應的方法。具體做法如下：

（1）根據(jù)資產(chǎn)占有方提供的機器設備清查評估明細表，通過對有關會計憑證的審核后予以確認。并進行現(xiàn)場核實，查勘及技術狀況鑒定。

資產(chǎn)評估第四小組 萬達商業(yè)地產(chǎn)有限公司 6（2）評估原值的計算

① 凡能詢到評估基準日市場價格的設備，以此價格加運雜費、安裝調(diào)試費來確定設備的評估原值。

② 對于無法從市場獲得設備價格的，通過查閱設備價格信息資料確定設備購置價，加運雜費、安裝調(diào)試費來確定設備的評估原值。

（3）成新率計算

對于重要設備，通過技術檢測鑒定，結(jié)合已使用年限，確定其成新率；對于一般設備，則通過現(xiàn)場查勘鑒定，并結(jié)合已使用年限來確定其成新率。

（4）確定出的評估原值與成新率相乘，得出評估凈值。

（二）評估過程

本次評估工作于2015年12月20日開始，12月25日結(jié)束。主要進行了收集資料，聽取資產(chǎn)占有方介紹委估資產(chǎn)形成和使用情況。對固定資產(chǎn)進行了現(xiàn)場查勘，逐臺（件）核實，并測定其技術狀態(tài)。對商業(yè)地產(chǎn)逐項對其形成過程、地產(chǎn)的特點、功能、技術先進性等進行查詢了解；對投入成本進行分析測算；對這些地產(chǎn)產(chǎn)品的評估基準日前3年銷售情況作出統(tǒng)計分析，查閱了代理銷售合同，進行了軟件受益分析以及評估基準日后五年銷售進行預測。在此基礎上進行了評估計算，編寫正式評估報告等階段的工作。

八、評估技術說明

本次評估固定資產(chǎn)主要出售房地產(chǎn)，因其比較簡單，且價值量不大，故未作專題技術說明。此次評估主要內(nèi)容房地產(chǎn)銷售，故評估技術說明主要是房地產(chǎn)影響因素的內(nèi)容。

（一）評估對象概況

萬達地產(chǎn)有限公司成立于2001年，隸屬于中國萬達集團。公司主要從事房地產(chǎn)及配套設施的開發(fā)經(jīng)營，總資產(chǎn)7.2億多元，年開發(fā)能力50萬平方米以上，擁

資產(chǎn)評估第四小組 萬達商業(yè)地產(chǎn)有限公司 7 有二級開發(fā)資質(zhì)。公司現(xiàn)有員工400多人，各類專業(yè)人才126人，其中高級職稱26人，中級職稱68人。

借助黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟區(qū)建設，大力推進城市化進程的歷史機遇，萬達地產(chǎn)將建設“高起點、高規(guī)格、高質(zhì)量”的精品工程作為打造品牌的重要舉措，不斷引入先進的地產(chǎn)經(jīng)營理念，用嶄新的思維，引領東營市地產(chǎn)市場，先后投資建設了金水商城、外來投資服務中心、萬達花園、萬達財富新城、萬達專家會所、萬達麗日小區(qū)、萬達時代廣場等高檔住宅、商業(yè)地產(chǎn)項目。其中，投資10億元的萬達財富新城項目占地面積502畝，是目前東營市單一建筑面積最大的樓盤。2011年，公司在東營港開工建設萬達海港城項目。該項目是一個集商務辦公、金融結(jié)算、商業(yè)和星級酒店于一體的現(xiàn)代化、生態(tài)化、集約型的超大規(guī)模城市綜合體。項目建成后，將成為東營港開發(fā)區(qū)旗艦式地標建筑。同時，公司不斷加大土地儲備力度，目前，公司擁有土地儲備3000多畝。

九、特別事項說明

本次評估結(jié)論中房地產(chǎn)的評估價值是在評估假設前提和未來收益預測成立的條件下作出的，若這些情況發(fā)生了變化，評估結(jié)果亦會發(fā)生變化，請報告使用者予以注意。

十、評估報告基準日后重大事項

1、本評估項目無期后重大事項發(fā)生。

2、本報告所指期后事項系指評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項。

3、對不符合本報告特定評估目的的資產(chǎn)業(yè)務，本報告提出的評估結(jié)論不能直接使用。

十一、評估報告法律效力

1、評估報告成立的前提條件和假設條件；

資產(chǎn)評估第四小組 萬達商業(yè)地產(chǎn)有限公司 8（1）本次評估結(jié)果是反映評估對象在此次評估目的要求下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行市價，評估工作中沒有考慮特殊的交易方式可能追加的付出價格等對評估的影響；同時，本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化及自然力和其他不可抗拒力對資產(chǎn)價格的影響。

（2）本評估結(jié)果是建立在被評估單位提供資料真實性基礎上的，評估單位對于因被評估單位提供資料不實而導致錯誤的評估結(jié)果不負責任。

（3）本評估結(jié)果是以被評估資產(chǎn)在繼續(xù)經(jīng)營前提條件下作出的，不符合這一條件評估結(jié)果無效。

2、本評估報告根據(jù)我國資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，具有相應法律效力。

3、根據(jù)國家有關規(guī)定，本評估報告的有效期為自評估基準日起一年。

4、本報告書提出的評估結(jié)論供委托方在與本報告所列示的評估目的相符的經(jīng)濟行為中使用。評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

5、本報告書的附件與報告書正文具有同等法律效力。

6、本報告所涉及的有關法律說明文件由被評估單位提供，其可靠性由被評估單位負責。

十二、評估報告提出日期

本報告提出時間為2016年12月25號

2016年12月25號

備查文件： ????..（略）

資產(chǎn)評估第四小組

第三篇：資產(chǎn)評估報告書例文

資產(chǎn)評估報告書例文

評估項目名稱：江西省金星木業(yè)有限公司

資產(chǎn)評估報告書

資產(chǎn)評估機構(gòu)全稱：湖州德信聯(lián)合會計師事務所

評估報告提交日期：2005年8月8日

評估報告編號：湖德會評報字（2005）第045號摘 要

一、評估目的：凈資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，為委托方收購資產(chǎn)占有方凈資產(chǎn)提供現(xiàn)有資產(chǎn)作價參考依據(jù)。

二、評估范圍及對象：江西省金星木業(yè)有限公司在評估基準日的整體資產(chǎn)（凈資產(chǎn)），具體包括委托方申報表所列流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、其他長期資產(chǎn)及負債。

三、評估基準日：2005年7月31日。

四、評估原則：遵循獨立性、科學性、客觀性的工作原則，以及替代性原則、公開市場原則和其它一般公允的原則客觀公正地進行評估。

五、評估方法：本次評估固定資產(chǎn)采用成本法，流動資產(chǎn)采用歷史成本和市價法，其他長期資產(chǎn)按收益法、負債按審核后的帳面數(shù)確認，凈資產(chǎn)按各項資產(chǎn)和負債的 評估值以加和法求得。

備查文件：

1．資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表及明細表

2．資產(chǎn)評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復印件

3．評估人員資格證書復印件

4．資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復印件

5．資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員的承諾函

6．參與本次評估項目的人員名單

湖州德信聯(lián)合會計師事務所 注冊資產(chǎn)評估師：張連梅

法定代表人：張連梅 注冊資產(chǎn)評估師：金濤

地址：浙江 德清 評估報告提交日期：2005年8月8日

十二、評估報告法律效力

本評估結(jié)論僅供委托方對資產(chǎn)占有方投資重組時對評估對象作價參考依據(jù)所用，不得作為其他經(jīng)濟目的使用。

本資產(chǎn)評估報告結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)評估原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事項，以及特殊交易方可能追加付 出的價格等對評估價格的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。評估報告的作用依照法律、法規(guī)的規(guī)定發(fā)生效 力，當前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它原則發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

按現(xiàn)行規(guī)定評估報告有效使用期限為一年，即從評估基準日2005年7月31日起一年內(nèi)評估目的實現(xiàn)時，可以評估結(jié)果作為底價或作價依據(jù)（還需結(jié)合評估基準 日期后事項的調(diào)整）。超過一年需重新進行資產(chǎn)評估。

本資產(chǎn)評估報告專為委托方及資產(chǎn)占有方使用，并為本報告列明之目的而作，未經(jīng)本所及委托方同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供。

十一、評估基準日期后重大事項

評估基準日后，有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應調(diào)整。當評估方法為重置成本法時，應按實際發(fā)生額進行調(diào)整，若資產(chǎn)價格標準 發(fā)生變化應及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價值。

十、特別事項說明

1、本報告所列清查調(diào)整數(shù)經(jīng)浙江天健會計師事務所有限公司審計，并出具浙天會（2005）第198號資產(chǎn)狀況核查報告，本次評估清查調(diào)整數(shù)采用了該報告核 查后的數(shù)據(jù)。

2、公司自行采伐的原木成本為420元/立方米，其中含林場活林木成本120元（按折率1：

1.2計算），原木生產(chǎn)運輸成本220元，林業(yè)規(guī)費成本65 元，檢驗工資成本10元和作業(yè)設計費成本5元。

公司目前原木數(shù)目眾多、堆放無序，成立至今一直未進行原木盤點。短期內(nèi)組織人員盤店困難較大，故本次評估未實施盤點工作，無法對原材料的帳實情況進行確認 及評定價值。本次評估按帳面值列示。

除原木外的其他輔助材料，倉庫負責記錄數(shù)量和金額，財務只按大類核算金額，但由于雙方在入帳金額口徑上存在差異，且對于已入庫但票未到的材料，財務不進行 暫估處理，導致倉庫與財務無法進行一一核算盤點。本次評估按帳面值列示。

以上事項的調(diào)整將影響公司的凈資產(chǎn)評估值。

3、截至2005年7月31日公司帳面房屋建筑物（生產(chǎn)車間）均未辦妥產(chǎn)權(quán)手續(xù)；運輸設備評估值21.32萬元產(chǎn)權(quán)所有人為公司股東俞寬懷，尚未辦妥過戶 手續(xù)。

4、根據(jù)公司與江西省遂川縣林業(yè)公司簽定的《產(chǎn)權(quán)交易合同》，公司受讓該江西省遂川縣林業(yè)公司擁有的新江林場杉木林及相應林場30年的使用權(quán)。根據(jù)遂川縣 林業(yè)局的《新江林場杉木林小班面積儲積量調(diào)查報告》，全場林場儲積量約為24.6萬立方米，雙方確認按單價100元/立方米儲積量進行交易，相應的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 讓價格為2460萬元。截至2005年7月31日，公司已支付相關的林權(quán)轉(zhuǎn)讓款及定金等共計1334.175萬元。

上述林業(yè)占地面積為22438畝，截至2005年7月31日，公司已辦妥林權(quán)證9352畝，均系國有性質(zhì)的林場，作價1240萬元計入“其他長期資產(chǎn)”； 剩余13086畝尚未辦妥林權(quán)證的聯(lián)營性質(zhì)的林場的儲積量約為12.2萬立方米，估計還需支付轉(zhuǎn)讓價1125.825萬元，該項資產(chǎn)未列入本次評估范圍。

九、評估結(jié)論

在實施了上述資產(chǎn)評估程序后，委托方及資產(chǎn)占有方用于本報告書之目的的凈資產(chǎn)，在2005年7月31日的評估價值為39063845.47元，比經(jīng)清查調(diào) 整后的帳面價值增值21486065.89元，增值率為122.23%其中：總資產(chǎn)評估總價值為52712091.81元，比清查調(diào)整后的帳面價值增值 21486065.89元，增值率68.81%（流動資產(chǎn)評估價值為8534640.81元，比清查調(diào)整后的帳面凈值增值253808.48元，增值率 3.07%；固定資產(chǎn)評估價值為12260974.00元，比清查調(diào)整后的帳面凈值增值367518.25元，增值率3.09%；其他長期資產(chǎn) 31916477.00元，比清查調(diào)整后的帳面值增值20864739.16元，增值率188.79%）；負債評估值為13648246.34元，按經(jīng)清 查調(diào)整后的帳面數(shù)確認。

（評估結(jié)論詳細情況見評估明細表）

資產(chǎn)項目 帳面價值 清查調(diào)整后凈值 重置價值 評估價值

流動資產(chǎn) 8280832.33 8280832.33 8534640.81

固定資產(chǎn) 11893455.75 11893455.75 12260974.00

其他長期資產(chǎn) 11051737.84 11051737.84 31916477.00

資產(chǎn)總額 31226025.92 31226025.92 52712091.81

負債總額 13648246.34 13648246.34 13648246.34

凈資產(chǎn) 17577779.58 17577779.58 39063845.47

八、評估過程

本項資產(chǎn)評估是在委托方對委托評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行清查的基礎上實施的，評估工作日期為2005年8月3日至2005年8月8日。主要工作步驟如下：

1．項目接洽，明確評估基本事項，評估機構(gòu)及人員與委托方就評估具體業(yè)務范圍進行洽談以明確資產(chǎn)評估基本事項，主要包括評估目的、評估對象、評估范圍和評 估基準日。

2．查勘評估對象和查閱關于評估目的、評估對象、評估范圍和評估基準日的基礎資料，主要包括評估目的的合法性或證明文件、資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件、確定評估 對象狀態(tài)的資料以及委托方的其它資料。

3．風險評估。

4．簽定資產(chǎn)評估委托協(xié)議書。

5．商請委托方進行全面資產(chǎn)清查，指導資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準備資料，申報資料。

6．擬定評估方案，根據(jù)本項資產(chǎn)評估目的選擇相適應的評估價值類型、評估方法，收集相關的市場信息。

7．抽查、核實委托評估的資產(chǎn)，驗證資產(chǎn)。

8．對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)作必要的檢測、鑒定，分專業(yè)小組進行評定估算。

9．匯總資產(chǎn)評估結(jié)果，與委托方進行討論，作評估結(jié)論分析，撰寫評估報告書和說明。

10．向委托方提交評估報告。

七、評估方法

本次評估固定資產(chǎn)采用成本法，流動資產(chǎn)采用歷史成本和市價法，其他長期資產(chǎn)按收益法、負債按審核后的帳面數(shù)確認，凈資產(chǎn)按各項資產(chǎn)和負債的評估值以加和法 求得。

六、評估依據(jù)

1．國務院1991年發(fā)布的91號令《國有資產(chǎn)管理辦法》；

2．國家國有資產(chǎn)管理局1992年發(fā)布的國資辦發(fā)（1992）36號文《國有資產(chǎn)管理辦法施行細則》；

3．中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》；

4．財政部印發(fā)的財評字[1999]91號《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；

5．財政部印發(fā)的現(xiàn)行有關財務制度和會計法規(guī)；

6.機械工業(yè)出版社2003年、2004年出版的《機電產(chǎn)品報價手冊》及最新有關專業(yè)市場及生產(chǎn)廠家市場價格信息和詢價資料；

7．財政部和林業(yè)部發(fā)布的《森林資源資產(chǎn)評估技術規(guī)范（試行）》

8．評估機構(gòu)收集的國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術標準資料，以及其它有關詢價資料和參數(shù)資料；

9．評估機構(gòu)和委托方鑒定的《資產(chǎn)評估委托協(xié)議書》；

10．委托方提供的資產(chǎn)評估申報資料；

11．與委托方及資產(chǎn)占有方資產(chǎn)取得、使用等有關的各項權(quán)屬證明、會計憑證、會計報表、盤點表及其它會計和非會計資料；

12．評估專業(yè)小組通過盤點、函證、現(xiàn)場查勘、市場詢價、專家鑒定、數(shù)據(jù)分析、評定估算及匯總等取得的資料；

13．江西省遂川縣林業(yè)局調(diào)查設計隊關于新江林場杉木林小班面積、蓄積量調(diào)查報告。

五、評估原則

根據(jù)資產(chǎn)評估有關法規(guī)，我們遵循獨立性、客觀性、科學性的原則，以及持續(xù)經(jīng)營原則，公開市場原則、替代性原則、產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則等操作性原則和其它一 般公允的評估原則，對委估資產(chǎn)進行評估。

四、評估基準日

本項目資產(chǎn)評估基準日為2005年7月31日，一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

三、評估范圍及對象

本次評估范圍為資產(chǎn)占有方在評估基準日所擁有的整體資產(chǎn)（凈資產(chǎn)），具體包括委托方申報表所列流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、其他長期資產(chǎn)及各項負債。其帳面資產(chǎn)總 額為31226025.92元，負債總額13648246.34元，凈資產(chǎn)17577779.58元。

二、評估目的根據(jù)資產(chǎn)評估委托協(xié)議書，擬為委托方收購資產(chǎn)占有方凈資產(chǎn)提供作價參考

依據(jù)。本資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)占有方：江西省金星木業(yè)有限公司，取得江西省遂川縣工商行政管理局核發(fā)的注冊號為3624272101084號《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。注冊資本人民幣1818萬元。企業(yè)住所：遂川縣工業(yè)園區(qū)南區(qū)。法定代表人俞寬懷。企業(yè)經(jīng)營范圍：造林，林木的撫育和管理，竹材、木材的采運，木材、毛竹銷 售，木材半成品、成品加工、銷售。（以上項目涉及國家專項審批的憑批準證書經(jīng)營）**

一、資產(chǎn)占有方簡介湖州德信聯(lián)合會計師事務所接受委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對委托方為收購凈資產(chǎn)而涉 及的江西省金星木業(yè)有限公司的整體資產(chǎn)（凈資產(chǎn)）進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序，對委托評估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢 證，對委估凈資產(chǎn)在2005年7月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：德華兔寶寶裝飾新材股份有限公司董事會:以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀評估報告全文。湖州德信聯(lián)合會計師事務所 注冊資產(chǎn)評估師法定代表人 注冊資產(chǎn)評估師地址：浙江 德清 評估報告提交日期：2005年8月8日

六、評估結(jié)論：委托評估的凈資產(chǎn)評估總價值為人民幣39063845.47元。其中資產(chǎn)總額52715091.81元、負債總額13648246.34 元。

第四篇：資產(chǎn)評估報告書范例

資產(chǎn)評估報告書范例

評估對方案進行評估和論證，以決定是否采納。小編收集整理的資產(chǎn)評估報告書范例，希望大家能夠喜歡。

某某單位：

我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對某某委估資產(chǎn)的公開市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在 評估基準日 所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評估報告使用者

委托方名稱：某某某

產(chǎn)權(quán)持有者: 某某某

注冊地址：某某

注冊資本：20萬元

經(jīng)濟性質(zhì)：事業(yè)單位

法定代表人：某某某

經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護等法律、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和計劃、組織和指導農(nóng)村集體、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗收、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設計，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護林網(wǎng)絡，負責鄉(xiāng)村護林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學技術，開展林業(yè)技術培訓、技術咨詢和技術服務等林業(yè)社會化服務，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務;根據(jù)國家有關規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。

委托方以外的'其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關各方。

二、評估目的確定委估資產(chǎn)于評估基準日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。

三、評估對象和范圍

本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權(quán)。

四、價值類型及其定義

根據(jù)本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

五、評估基準日

本項目資產(chǎn)評估基準日是2011年3月8日。

該基準日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準日。

評估中所采用的價格標準是評估基準日有效的價格標準。

六、評估依據(jù)

(一)法律及法規(guī)依據(jù)

1.《中華人民共和國公司法》(2005年中華人民共和國主席令第42號);

2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務院第91號令);

3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》2005年國務院國資委第12號令;

4.《關于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關問題的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2006]274號);

5.《關于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號)

第五篇：資產(chǎn)評估報告書格式要求

資產(chǎn)評估報告書格式要求

導語：資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構(gòu)在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機構(gòu)為資產(chǎn)評估項目承擔法律責任的證明文件。

(一)資產(chǎn)評估報告書正文及備查文件

1.資產(chǎn)評估報告書封面基本內(nèi)容

資產(chǎn)評估報告封面須載明下列內(nèi)容：資產(chǎn)評估項目名稱、資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告的編號、資產(chǎn)評估機構(gòu)全稱和評估報告提交日期等。有服務商標的，評估機構(gòu)可以在報告封面載明其圖形標志。

2.資產(chǎn)評估報告書摘要的基本內(nèi)容

每份資產(chǎn)評估報告書的正文之前應有表達該報告書關鍵內(nèi)容的摘要，用來讓各有關方面了解該評估報告書的主要信息。該摘要與資產(chǎn)評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構(gòu)法定代表人及評估機構(gòu)等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報告書提示的結(jié)果一致，不得有誤導性內(nèi)容，并應當采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。

3.資產(chǎn)評估報告書正文的基本內(nèi)容

(1)首部。評估報告書正文的首部應包括標題和報告書序號，標題應含有“XXX(評估)項目資產(chǎn)評估報告書”字樣。

(2)序言。報告書正文的序言應寫明該評估報告委托方全稱、受托評估事項及評估工作整體情況。

(3)委托方與資產(chǎn)占有方簡介。報告書正文的委托方與資產(chǎn)占有方簡介應較為詳細地分別介紹委托方和資產(chǎn)占有方的情況。當委托方和占有方相同時，可作為資產(chǎn)占有方介紹，也要寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關系或經(jīng)濟關系。無隸屬關系或經(jīng)濟關系的，應寫明發(fā)生評估的原因，當資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時，還須逐一介紹。

(4)評估目的。報告書正文的評估目的應寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應的經(jīng)濟行為類型，并簡要準確地說明該經(jīng)濟行為是否經(jīng)過批準。若已獲批準，應將批準文件的名稱、批準單位、批準日期及文號寫出。

(5)評估范圍和對象。這部分應寫明納入評估范圍的資產(chǎn)及其類型，并列出評估前的賬面金額。評估資產(chǎn)為多家占有，應說明各自的份額及對應資產(chǎn)類型。

(6)評估基準日。這部分應寫明評估基準日的具體日期，確定評估基準日的理由和成立條件，揭示確定基準日對評估結(jié)果的影響程度。另外，還應對采用非基準日價格標準作出說明。評估基準日應根據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。

(7)評估原則。應在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則。對所遵循的特殊原則也應作適當闡述。

(8)評估依據(jù)。應在這部分中列示評估依據(jù)，包括經(jīng)濟行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等。對評估中采用的特殊依據(jù)應作相應的披露。

()評估方法。應在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據(jù)或原因。對某項資產(chǎn)評估采用一種以上評估方法的還應說明原因并說明該資產(chǎn)價值的確定方法。對所選擇特殊評估方法的，也應介紹其原理及適用范圍。

(10)評估過程。這部分應反映評估機構(gòu)自接受評估項目委托起至提交評估報告的全過 程。包括接受委托過程中確定評估目的、對象及范圍，基準日和擬定評估方案的過程;資產(chǎn) 清查中指導資產(chǎn)占有方清查、搜集準備資料、檢查與驗證過程;評估估算中的現(xiàn)場檢測與鑒 定、評估方法選擇、市場調(diào)查與分析過程;評估匯總中的結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫報 告與說明、內(nèi)部復核過程，以及提交評估報告等過程。

(11)評估結(jié)論。這部分是報告正文的重要部分，應使用表述性文字完整地敘述評估機 構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論，對資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調(diào)整后賬面價值、評估價值 及其增減幅度進行表述，還應單獨列示不納入評估匯總表的評估結(jié)果。

(12)特殊事項說明。在這部分中應說明在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非 評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關事項，也應提示評估報告使用者注意特別事項 對評估結(jié)論的影響，還應提示評估人員認為需要說明的其他事項。

(13)評估基準日期后重大事項。在這部分中，應揭示評估基準日后至評估報告提出日期間發(fā)生的重要事項，以及評估基準日的期后事項對評估結(jié)論的影響，還應說明發(fā)生在評估 基準日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。

(14)評估報告法律效力、使用范圍和有效期。這部分應具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件，并寫明評估報告依照法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力和評估結(jié)果的有效 使用期限。還應寫明評估結(jié)論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門審查使用，并申明 評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開。

(15)評估報告提出日期。在這部分中，應寫明評估報告書提交委托方的具體日期。評估報告書原則上應在確定的評估基準日后三個月內(nèi)提出。

(16)尾部。這部分應寫明出具評估報告書的機構(gòu)名稱并加蓋公章，還要由評估機構(gòu)法 定代表人和至少兩名負責評估的注冊資產(chǎn)評估師簽名蓋章。

4.備查文件的基本內(nèi)容

資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容：

(1)有關經(jīng)濟行為文件;

(2)資產(chǎn)評估立項批準文件;

(3)被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表);

(4)委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復印件;

(5)產(chǎn)權(quán)證明文件復印件;

(6)委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;

(7)資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函;

(8)資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復印件;

()評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復印件;

(10)參加本評估項目的人員名單;

(11)資產(chǎn)評估業(yè)務約定合同;

(12)重要合同;

(13)其他文件。

(二)資產(chǎn)評估說明的基本內(nèi)容

資產(chǎn)評估說明描述評估師和評估機構(gòu)對其評估項目的評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取 和計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事 項，說明評估操作符合相關法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。資產(chǎn)評估說明也是資產(chǎn)評估報 告書的組成部分，在一定程序上決定著評估結(jié)果的公允性，保護著評估行為相關各方的'合法 利益。

按有關規(guī)定，評估說明中所揭示的內(nèi)容應同評估報告書正文所闡述的內(nèi)容一致。評估機 構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分 的內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

資產(chǎn)評估說明應按以下順序進行撰寫和制作：

1.“評估說明封面及目錄”的基本內(nèi)容

評估說明封面應載明該評估項目名稱、評估報告書的編號、評估機構(gòu)名稱、評估報告書 提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應在封面上注明共幾冊及該冊的序號。

2.“關于評估說明使用范圍的聲明”的基本內(nèi)容

這部分應聲明評估報告僅供資產(chǎn)管理部門、介紹主管部門、資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會在審查資 產(chǎn)評估報告書和檢查評估機構(gòu)工作之用，除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或部分內(nèi)容 不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。

3.“關于進行資產(chǎn)評估有關事項的說明”基本內(nèi)容

這部分是由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫并由負責人簽字，加蓋公章，簽署日期。這部 分的基本內(nèi)容應包括以下內(nèi)容：①委托方與資產(chǎn)占有方概況;②關于評估目的的說明;③關 于評估范圍的說明;④關于評估基準日的說明;⑤可能影響評估工作的重大事項說明;⑥資 產(chǎn)及負債清查情況的說明;⑦列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料清單。

4.“資產(chǎn)清查核實情況說明”的基本內(nèi)容

這部分主要用來說明評估方對委托評估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)和與評估相關的負債進行清 查核實的有關情況及清查結(jié)論。這部分應包括以下內(nèi)容：①資產(chǎn)清查核實的內(nèi)容;②實物資 產(chǎn)的分布情況及特點;③影響資產(chǎn)清查的事項;④資產(chǎn)清查核實的過程與方法;⑤資產(chǎn)清查 結(jié)論;⑥資產(chǎn)清查調(diào)整說明。

5.“評估依據(jù)說明”的基本內(nèi)容

評估依據(jù)說明主要用來說明進行評估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依 據(jù)和取價依據(jù)。具體包括：①主要法律法規(guī);②經(jīng)濟行為文件;③重大合同協(xié)議及產(chǎn)權(quán)證明 文件;④采用的取價標準;⑤參考資料及其他。

6.“各項資產(chǎn)及負債的評估技術說明”基本內(nèi)容

這部分主要用來說明對資產(chǎn)進行評定估算過程的解釋，反映評估中選定的評估方法和采 用的技術思路及實施的評估工作。主要包括以下內(nèi)容：①流動資產(chǎn)評估說明;②長期投資評估說明;③機器設備評估說明;④房屋建筑物評估說明;⑤在建工程評估說明;⑥土地使用 權(quán)評估說明;⑦無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)評估說明;⑧負債評估說明。

7.“整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明”基本內(nèi)容

這部分主要說明運用收益法對企業(yè)整體資產(chǎn)進行評估來驗證資產(chǎn)評估結(jié)果的有關情況。應包括以下內(nèi)容：①收益法的應用簡介;②企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績;③企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢;④企 業(yè)的經(jīng)營計劃;⑤企業(yè)的各項財務指標;⑥評估依據(jù);⑦企業(yè)營業(yè)收入、成本費用和長期投資收益預測;⑧折現(xiàn)率的選取和評估值的計算過程;⑨評估結(jié)論。

8.“評估結(jié)論及其分析”的基本內(nèi)容

這部分主要總體概括說明評估結(jié)論，應包括以下內(nèi)容：①評估結(jié)論;②評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動情況及原因;③評估結(jié)論成立的條件;④評估結(jié)論的瑕疵事項;⑤評估基準日的期后事項說明及對評估結(jié)論的影響;⑥評估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期。

(三)資產(chǎn)評估明細表的基本內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估明細表基本內(nèi)容

資產(chǎn)評估明細表是反映被評估資產(chǎn)評估前后的資產(chǎn)負債明細情況的表格。它是資產(chǎn)評估報告書的組成部分，也是資產(chǎn)評估結(jié)果得到認可、評估目的的經(jīng)濟行為實現(xiàn)后作為調(diào)整賬目的主要依據(jù)之一。具體應包括以下內(nèi)容：①資產(chǎn)及其負債的名稱、發(fā)生日期、賬面價值、評估價值等;②反映資產(chǎn)及其負債特征的項目;③反映評估增減值情況的欄目和備注欄目;④ 反映被評估資產(chǎn)會計科目名稱、資產(chǎn)占有單位、評估基準日、表號、金額單位、頁碼內(nèi)容的資產(chǎn)評估明細表表頭;⑤寫明清查人員、評估人員的表尾。評估明細表應逐級匯總。資產(chǎn)評估明細表一般應按會計科目順序排列裝訂。

2.資產(chǎn)評估明細表樣表包括的幾個層次

資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表、資產(chǎn)評估結(jié)果分類匯總表、各項資產(chǎn)清查評估匯總表及各項資產(chǎn)清查評估明細表。