第一篇：1機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

河南信則資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受河南創(chuàng)偉計(jì)算機(jī)科技有限公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用了適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)創(chuàng)偉電子服務(wù)部的資產(chǎn)在2012年02月01日的現(xiàn)行市價(jià)進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下。

一、委托方及被評(píng)估單位：

委托方及被評(píng)估單位為河南創(chuàng)偉計(jì)算機(jī)科技有限公司及創(chuàng)偉電子服務(wù)部

二、評(píng)估目的：

本次評(píng)估目的是為委托方了解委估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值提供參考依據(jù)。

三、本次評(píng)估對(duì)象是委估方委托評(píng)估的機(jī)器設(shè)備。委估設(shè)備總共11臺(tái)，其中：機(jī)床2臺(tái)，電腦2臺(tái)，發(fā)電機(jī)組2臺(tái)，空調(diào)2臺(tái)，貨運(yùn)汽車2輛，全自動(dòng)打印機(jī)1臺(tái)。委估資產(chǎn)的詳細(xì)情況請(qǐng)見(jiàn)《資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》。

四、價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日：2012年02月01日。

六、評(píng)估方法：采用市場(chǎng)比較進(jìn)行評(píng)估。

七、評(píng)估結(jié)論：評(píng)估后創(chuàng)偉電子服務(wù)部于評(píng)估基準(zhǔn)日委估資產(chǎn)價(jià)值總額為35萬(wàn)元，大寫(xiě)金額為叁拾伍萬(wàn)圓元整。委估資產(chǎn)的詳細(xì)情況請(qǐng)見(jiàn)《資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》。

八、評(píng)估報(bào)告日：2012年02月02日。

河南信則資產(chǎn)評(píng)估有限公司注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 地址：鄭州市金水區(qū)東風(fēng)路18號(hào)報(bào)告日期：年月日

第二篇：《資產(chǎn)評(píng)估—機(jī)器設(shè)備》評(píng)估總結(jié)

《資產(chǎn)評(píng)估—機(jī)器設(shè)備》評(píng)估總結(jié)

一、總體情況說(shuō)明

1.評(píng)估特點(diǎn): 1)本準(zhǔn)則所稱機(jī)器設(shè)備是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn)

2)本準(zhǔn)則所稱機(jī)器設(shè)備評(píng)估是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)單獨(dú)的機(jī)器設(shè)備或者作為企業(yè)資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。

3)機(jī)器設(shè)備的評(píng)估對(duì)象分為單臺(tái)機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合.4)在對(duì)持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，機(jī)器設(shè)備作為企業(yè)資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，其價(jià)值取決于它對(duì)企業(yè)價(jià)值的貢獻(xiàn)程度。

5)應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)備所依存資源的有限性、所生產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)壽命、所依附土地和房屋建筑物的使用期限、國(guó)家的法律、法規(guī)以及環(huán)境保護(hù)、能源等產(chǎn)業(yè)政策對(duì)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的影響。2.評(píng)估主要內(nèi)容

1)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途，明確評(píng)估假設(shè)。包括：繼續(xù)使用或者變現(xiàn)；原地使用或者移地使用；現(xiàn)行用途使用或者改變用途使用。

2)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)需要改變使用地點(diǎn)，按原來(lái)的用途繼續(xù)使用，或者改變用途繼續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)備移位或者改變用途對(duì)其價(jià)值產(chǎn)生的影響。3)應(yīng)當(dāng)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)逐項(xiàng)調(diào)查或者抽樣調(diào)查，確定機(jī)器設(shè)備是否存在、明確機(jī)器設(shè)備存在狀態(tài)并關(guān)注其權(quán)屬。4)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通常可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)觀察，利用機(jī)器設(shè)備使用單位所提供的技術(shù)檔案、檢測(cè)報(bào)告、運(yùn)行記錄等歷史資料，利用專業(yè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)結(jié)果，對(duì)機(jī)器設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)做出判斷。必要時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行技術(shù)鑒定。

5)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬，要求委托方或者相關(guān)當(dāng)事方對(duì)機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬做出承諾。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬相關(guān)資料進(jìn)行必要的查驗(yàn)。

6)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)通過(guò)恰當(dāng)方式獲得機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)信息，并對(duì)其真實(shí)性、可靠性進(jìn)行必要的判斷。3.評(píng)估需注意的重要事項(xiàng)

1)根據(jù)評(píng)估的機(jī)器設(shè)備選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，分析成本法、市場(chǎng)法和收益法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，并恰當(dāng)選擇。2)在運(yùn)用成本法時(shí)，應(yīng)當(dāng)合理確定重置成本的構(gòu)成要素；明確重置成本可以劃分為更新重置成本與復(fù)原重置成本。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選用更新重置成本；采用科學(xué)的方法，合理估算各種貶值；

3)在運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，明確活躍的市場(chǎng)是運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的前提條件；應(yīng)當(dāng)使用合理的方法對(duì)參照物與評(píng)估對(duì)象的差異進(jìn)行調(diào)整；不同交易市場(chǎng)的價(jià)格水平可能存在差異，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況，確定可以作為評(píng)估依據(jù)的合適的交易市場(chǎng)，或者對(duì)市場(chǎng)差異作出調(diào)整；明確拆除、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試等因素對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

4)在運(yùn)用收益法時(shí)，明確收益法一般適用于具有獨(dú)立獲利能力或者獲利能力可以量化的機(jī)器設(shè)備；合理確定收益期限、合理量化機(jī)器設(shè)備的未來(lái)收益；合理確定折現(xiàn)率。5)要綜合運(yùn)用各種方法對(duì)具有獨(dú)立運(yùn)營(yíng)能力或者獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備組合進(jìn)行評(píng)估。

二、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》內(nèi)容解釋

1)總則：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)必須遵守評(píng)估準(zhǔn)則，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益。2)基本要求：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)具備機(jī)器設(shè)備的相關(guān)專業(yè)知識(shí)及相應(yīng)的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。如果注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師缺乏特定的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取恰當(dāng)?shù)膹浹a(bǔ)措施，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專家協(xié)助工作。評(píng)估師在進(jìn)行評(píng)估時(shí)應(yīng)該結(jié)合機(jī)器設(shè)備的狀況進(jìn)行相應(yīng)的評(píng)估。

3)操作要求：明確評(píng)估目的，明確評(píng)估假設(shè)，明確評(píng)估范圍是否包括設(shè)備的安裝、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施，是否包括軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等無(wú)形資產(chǎn)。合理劃分不動(dòng)產(chǎn)與機(jī)器設(shè)備的評(píng)估范圍，避免重復(fù)或者遺漏。應(yīng)當(dāng)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)逐項(xiàng)調(diào)查或者抽樣調(diào)查。運(yùn)用恰當(dāng)?shù)姆椒ǐ@得真實(shí)可靠的市場(chǎng)信息。

4)評(píng)估方法：分析成本法、市場(chǎng)法和收益法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，并恰當(dāng)選擇。綜合運(yùn)用各種方法對(duì)具有獨(dú)立運(yùn)營(yíng)能力或者獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備組合進(jìn)行評(píng)估。5)披露要求：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師都應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。6)附則

三、重要事項(xiàng)說(shuō)明（若適用）

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 1

萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

******評(píng)字（****）第**號(hào)

2015級(jí)資產(chǎn)評(píng)估第四小組

2016年12月25日

資產(chǎn)評(píng)估第四小組 萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 2 萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

目

錄

一、委托方及委托評(píng)估資產(chǎn)簡(jiǎn)介………………………………………..3

二、評(píng)估目的…………………………………………………………….4

三、評(píng)估范圍和對(duì)象…………………………………………………….4

四、評(píng)估基準(zhǔn)日………………………………………………………….4

五、評(píng)估原則…………………………………………………………….4

六、評(píng)估依據(jù)…………………………………………………………….4

七、評(píng)估方法與過(guò)程…………………………………………………….5

八、評(píng)估技術(shù)說(shuō)明…………………………………………………6

九、特別事項(xiàng)說(shuō)明………………………………………………………7

十、評(píng)估報(bào)告基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)……..…………………………….7

十一、評(píng)估報(bào)告法律效力………………………………………………..8

十二、評(píng)估報(bào)告提出日期………………………………………………..9 備查文件

資產(chǎn)評(píng)估第四小組 萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 3

萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

***評(píng)字（****）第***號(hào)

第四小組事務(wù)所接受萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)上萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司以擬投資為目的涉及的固定資產(chǎn)和計(jì)算機(jī)軟件進(jìn)行了評(píng)估。本事務(wù)所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘，市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)在2016年12月25日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

一、委托方及委托評(píng)估資產(chǎn)簡(jiǎn)介

本次評(píng)估委托方為萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)達(dá)科技）。大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立于1988年，形成商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、旅游投資、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨五大產(chǎn)業(yè)。2012年在全國(guó)開(kāi)業(yè)68座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、38家五星級(jí)酒店、6000塊電影銀幕、57家百貨店、63家量販KTV，企業(yè)資產(chǎn)3000億元，年收入1417億元，年納稅202億元，凈利潤(rùn)超過(guò)100億元。2014年12月23日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在港交所掛牌上市；12月26日，萬(wàn)達(dá)宣布戰(zhàn)略投資快錢。2015年6月8日，由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、快錢公司聯(lián)手打造的萬(wàn)達(dá)互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)正式宣告落地，雙方共同推出中國(guó)首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目“穩(wěn)賺1號(hào)”；7月3日，萬(wàn)達(dá)宣布出資35.8億元人民幣領(lǐng)投同程旅游；8月27日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以6.5億美元（約合41.66億人民幣）并購(gòu)美國(guó)世界鐵人公司100%股權(quán)；[1]9月6日，萬(wàn)達(dá)與蘇寧宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作；12月28日，萬(wàn)達(dá)與步步高集團(tuán)宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作。2016年1月12日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布以不超過(guò)35億美元現(xiàn)金收購(gòu)美國(guó)傳奇影業(yè)公司。

二、評(píng)估目的

資產(chǎn)評(píng)估第四小組 萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 4 根據(jù)委托要求，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司為進(jìn)一步發(fā)展的需要，………………要求對(duì)公司目前的部分固定資產(chǎn)及開(kāi)發(fā)地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，作為企業(yè)并購(gòu)時(shí)相關(guān)資產(chǎn)的作價(jià)依據(jù)。

因此本評(píng)估項(xiàng)目是資產(chǎn)出售為目的的評(píng)估。

三、評(píng)估范圍和對(duì)象 本次評(píng)估對(duì)象為： 固定資產(chǎn)

主要為公司目前開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

四、評(píng)估基準(zhǔn)日

經(jīng)與委托評(píng)估單位萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司商定，以2016年12月25日為本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日。

評(píng)估中采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

五、評(píng)估原則

（一）一般原則

根據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理及評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，評(píng)估中遵循客觀、獨(dú)立、公正的原則及其他一般公允原則。

（二）評(píng)估假設(shè)

1、企業(yè)所處的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及企業(yè)應(yīng)遵循的我國(guó)法律、法規(guī)、政策無(wú)重大變化；

2、企業(yè)能持續(xù)、穩(wěn)健地經(jīng)營(yíng)、發(fā)展；

3、委托評(píng)估計(jì)算機(jī)軟件在評(píng)估確定的受益期內(nèi)不會(huì)退出軟件產(chǎn)品市場(chǎng)；

4、委托評(píng)估計(jì)算機(jī)軟件預(yù)期的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)能夠?qū)崿F(xiàn)。

六、評(píng)估依據(jù)

1、國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》；

資產(chǎn)評(píng)估第四小組 萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 5

2、國(guó)資辦發(fā)（1992）36號(hào)文件《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》；

3、國(guó)資辦發(fā)（1996）23號(hào)文件《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)》（試行）；

4、財(cái)政部財(cái)評(píng)字（1999）91號(hào)文件《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；

5、中華人民共和國(guó)《知識(shí)產(chǎn)權(quán)和海關(guān)保護(hù)條例》；

6、《關(guān)于鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》財(cái)稅[2000]25號(hào)文件；

7、《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、海關(guān)總署‘關(guān)于鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知’及市實(shí)施意見(jiàn)的通知》;

8、《中華人民共和國(guó)土地管理法》。2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。

9、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB／T 50291－1999）。4.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T 18508-2001)。㈢ 取價(jià)依據(jù)

10、《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額單位估價(jià)表》。

11、評(píng)估人員收集的有關(guān)資料。

七、評(píng)估方法與過(guò)程

（一）評(píng)估方法

1、固定資產(chǎn)的評(píng)估方法

本次委托評(píng)估固定資產(chǎn)主要位出售商業(yè)房地產(chǎn)，擬采用重置成本法評(píng)估。其具體操作程序是首先確定各種設(shè)備的評(píng)估原值，爾后再扣減資產(chǎn)因各種因素產(chǎn)生的貶值，來(lái)確定機(jī)器設(shè)備的評(píng)估凈值。在進(jìn)行評(píng)估原值、成新率的計(jì)算中，依據(jù)機(jī)器設(shè)備的不同，采用相應(yīng)的方法。具體做法如下：

（1）根據(jù)資產(chǎn)占有方提供的機(jī)器設(shè)備清查評(píng)估明細(xì)表，通過(guò)對(duì)有關(guān)會(huì)計(jì)憑證的審核后予以確認(rèn)。并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，查勘及技術(shù)狀況鑒定。

資產(chǎn)評(píng)估第四小組 萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 6（2）評(píng)估原值的計(jì)算

① 凡能詢到評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)格的設(shè)備，以此價(jià)格加運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)來(lái)確定設(shè)備的評(píng)估原值。

② 對(duì)于無(wú)法從市場(chǎng)獲得設(shè)備價(jià)格的，通過(guò)查閱設(shè)備價(jià)格信息資料確定設(shè)備購(gòu)置價(jià)，加運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)來(lái)確定設(shè)備的評(píng)估原值。

（3）成新率計(jì)算

對(duì)于重要設(shè)備，通過(guò)技術(shù)檢測(cè)鑒定，結(jié)合已使用年限，確定其成新率；對(duì)于一般設(shè)備，則通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查勘鑒定，并結(jié)合已使用年限來(lái)確定其成新率。

（4）確定出的評(píng)估原值與成新率相乘，得出評(píng)估凈值。

（二）評(píng)估過(guò)程

本次評(píng)估工作于2015年12月20日開(kāi)始，12月25日結(jié)束。主要進(jìn)行了收集資料，聽(tīng)取資產(chǎn)占有方介紹委估資產(chǎn)形成和使用情況。對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘，逐臺(tái)（件）核實(shí)，并測(cè)定其技術(shù)狀態(tài)。對(duì)商業(yè)地產(chǎn)逐項(xiàng)對(duì)其形成過(guò)程、地產(chǎn)的特點(diǎn)、功能、技術(shù)先進(jìn)性等進(jìn)行查詢了解；對(duì)投入成本進(jìn)行分析測(cè)算；對(duì)這些地產(chǎn)產(chǎn)品的評(píng)估基準(zhǔn)日前3年銷售情況作出統(tǒng)計(jì)分析，查閱了代理銷售合同，進(jìn)行了軟件受益分析以及評(píng)估基準(zhǔn)日后五年銷售進(jìn)行預(yù)測(cè)。在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了評(píng)估計(jì)算，編寫(xiě)正式評(píng)估報(bào)告等階段的工作。

八、評(píng)估技術(shù)說(shuō)明

本次評(píng)估固定資產(chǎn)主要出售房地產(chǎn)，因其比較簡(jiǎn)單，且價(jià)值量不大，故未作專題技術(shù)說(shuō)明。此次評(píng)估主要內(nèi)容房地產(chǎn)銷售，故評(píng)估技術(shù)說(shuō)明主要是房地產(chǎn)影響因素的內(nèi)容。

（一）評(píng)估對(duì)象概況

萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)有限公司成立于2001年，隸屬于中國(guó)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)。公司主要從事房地產(chǎn)及配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，總資產(chǎn)7.2億多元，年開(kāi)發(fā)能力50萬(wàn)平方米以上，擁

資產(chǎn)評(píng)估第四小組 萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 7 有二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。公司現(xiàn)有員工400多人，各類專業(yè)人才126人，其中高級(jí)職稱26人，中級(jí)職稱68人。

借助黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，大力推進(jìn)城市化進(jìn)程的歷史機(jī)遇，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)將建設(shè)“高起點(diǎn)、高規(guī)格、高質(zhì)量”的精品工程作為打造品牌的重要舉措，不斷引入先進(jìn)的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)理念，用嶄新的思維，引領(lǐng)東營(yíng)市地產(chǎn)市場(chǎng)，先后投資建設(shè)了金水商城、外來(lái)投資服務(wù)中心、萬(wàn)達(dá)花園、萬(wàn)達(dá)財(cái)富新城、萬(wàn)達(dá)專家會(huì)所、萬(wàn)達(dá)麗日小區(qū)、萬(wàn)達(dá)時(shí)代廣場(chǎng)等高檔住宅、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，投資10億元的萬(wàn)達(dá)財(cái)富新城項(xiàng)目占地面積502畝，是目前東營(yíng)市單一建筑面積最大的樓盤(pán)。2011年，公司在東營(yíng)港開(kāi)工建設(shè)萬(wàn)達(dá)海港城項(xiàng)目。該項(xiàng)目是一個(gè)集商務(wù)辦公、金融結(jié)算、商業(yè)和星級(jí)酒店于一體的現(xiàn)代化、生態(tài)化、集約型的超大規(guī)模城市綜合體。項(xiàng)目建成后，將成為東營(yíng)港開(kāi)發(fā)區(qū)旗艦式地標(biāo)建筑。同時(shí)，公司不斷加大土地儲(chǔ)備力度，目前，公司擁有土地儲(chǔ)備3000多畝。

九、特別事項(xiàng)說(shuō)明

本次評(píng)估結(jié)論中房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值是在評(píng)估假設(shè)前提和未來(lái)收益預(yù)測(cè)成立的條件下作出的，若這些情況發(fā)生了變化，評(píng)估結(jié)果亦會(huì)發(fā)生變化，請(qǐng)報(bào)告使用者予以注意。

十、評(píng)估報(bào)告基準(zhǔn)日后重大事項(xiàng)

1、本評(píng)估項(xiàng)目無(wú)期后重大事項(xiàng)發(fā)生。

2、本報(bào)告所指期后事項(xiàng)系指評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告提出日期之間發(fā)生的重大事項(xiàng)。

3、對(duì)不符合本報(bào)告特定評(píng)估目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，本報(bào)告提出的評(píng)估結(jié)論不能直接使用。

十一、評(píng)估報(bào)告法律效力

1、評(píng)估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件；

資產(chǎn)評(píng)估第四小組 萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 8（1）本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在此次評(píng)估目的要求下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行市價(jià)，評(píng)估工作中沒(méi)有考慮特殊的交易方式可能追加的付出價(jià)格等對(duì)評(píng)估的影響；同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及自然力和其他不可抗拒力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

（2）本評(píng)估結(jié)果是建立在被評(píng)估單位提供資料真實(shí)性基礎(chǔ)上的，評(píng)估單位對(duì)于因被評(píng)估單位提供資料不實(shí)而導(dǎo)致錯(cuò)誤的評(píng)估結(jié)果不負(fù)責(zé)任。

（3）本評(píng)估結(jié)果是以被評(píng)估資產(chǎn)在繼續(xù)經(jīng)營(yíng)前提條件下作出的，不符合這一條件評(píng)估結(jié)果無(wú)效。

2、本評(píng)估報(bào)告根據(jù)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估的法律法規(guī)，具有相應(yīng)法律效力。

3、根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估報(bào)告的有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。

4、本報(bào)告書(shū)提出的評(píng)估結(jié)論供委托方在與本報(bào)告所列示的評(píng)估目的相符的經(jīng)濟(jì)行為中使用。評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開(kāi)。

5、本報(bào)告書(shū)的附件與報(bào)告書(shū)正文具有同等法律效力。

6、本報(bào)告所涉及的有關(guān)法律說(shuō)明文件由被評(píng)估單位提供，其可靠性由被評(píng)估單位負(fù)責(zé)。

十二、評(píng)估報(bào)告提出日期

本報(bào)告提出時(shí)間為2016年12月25號(hào)

2016年12月25號(hào)

備查文件： ????..（略）

資產(chǎn)評(píng)估第四小組

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)例文

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)例文

評(píng)估項(xiàng)目名稱：江西省金星木業(yè)有限公司

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱：湖州德信聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所

評(píng)估報(bào)告提交日期：2005年8月8日

評(píng)估報(bào)告編號(hào)：湖德會(huì)評(píng)報(bào)字（2005）第045號(hào)摘 要

一、評(píng)估目的：凈資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，為委托方收購(gòu)資產(chǎn)占有方凈資產(chǎn)提供現(xiàn)有資產(chǎn)作價(jià)參考依據(jù)。

二、評(píng)估范圍及對(duì)象：江西省金星木業(yè)有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日的整體資產(chǎn)（凈資產(chǎn)），具體包括委托方申報(bào)表所列流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、其他長(zhǎng)期資產(chǎn)及負(fù)債。

三、評(píng)估基準(zhǔn)日：2005年7月31日。

四、評(píng)估原則：遵循獨(dú)立性、科學(xué)性、客觀性的工作原則，以及替代性原則、公開(kāi)市場(chǎng)原則和其它一般公允的原則客觀公正地進(jìn)行評(píng)估。

五、評(píng)估方法：本次評(píng)估固定資產(chǎn)采用成本法，流動(dòng)資產(chǎn)采用歷史成本和市價(jià)法，其他長(zhǎng)期資產(chǎn)按收益法、負(fù)債按審核后的帳面數(shù)確認(rèn)，凈資產(chǎn)按各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的 評(píng)估值以加和法求得。

備查文件：

1．資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表及明細(xì)表

2．資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3．評(píng)估人員資格證書(shū)復(fù)印件

4．資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

5．資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的承諾函

6．參與本次評(píng)估項(xiàng)目的人員名單

湖州德信聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：張連梅

法定代表人：張連梅 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：金濤

地址：浙江 德清 評(píng)估報(bào)告提交日期：2005年8月8日

十二、評(píng)估報(bào)告法律效力

本評(píng)估結(jié)論僅供委托方對(duì)資產(chǎn)占有方投資重組時(shí)對(duì)評(píng)估對(duì)象作價(jià)參考依據(jù)所用，不得作為其他經(jīng)濟(jì)目的使用。

本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)評(píng)估原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事項(xiàng)，以及特殊交易方可能追加付 出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。評(píng)估報(bào)告的作用依照法律、法規(guī)的規(guī)定發(fā)生效 力，當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等其它原則發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。

按現(xiàn)行規(guī)定評(píng)估報(bào)告有效使用期限為一年，即從評(píng)估基準(zhǔn)日2005年7月31日起一年內(nèi)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)（還需結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn) 日期后事項(xiàng)的調(diào)整）。超過(guò)一年需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告專為委托方及資產(chǎn)占有方使用，并為本報(bào)告列明之目的而作，未經(jīng)本所及委托方同意，不得向委托方和評(píng)估報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供。

十一、評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)

評(píng)估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評(píng)估方法為重置成本法時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整，若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 發(fā)生變化應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值。

十、特別事項(xiàng)說(shuō)明

1、本報(bào)告所列清查調(diào)整數(shù)經(jīng)浙江天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)，并出具浙天會(huì)（2005）第198號(hào)資產(chǎn)狀況核查報(bào)告，本次評(píng)估清查調(diào)整數(shù)采用了該報(bào)告核 查后的數(shù)據(jù)。

2、公司自行采伐的原木成本為420元/立方米，其中含林場(chǎng)活林木成本120元（按折率1：

1.2計(jì)算），原木生產(chǎn)運(yùn)輸成本220元，林業(yè)規(guī)費(fèi)成本65 元，檢驗(yàn)工資成本10元和作業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)成本5元。

公司目前原木數(shù)目眾多、堆放無(wú)序，成立至今一直未進(jìn)行原木盤(pán)點(diǎn)。短期內(nèi)組織人員盤(pán)店困難較大，故本次評(píng)估未實(shí)施盤(pán)點(diǎn)工作，無(wú)法對(duì)原材料的帳實(shí)情況進(jìn)行確認(rèn) 及評(píng)定價(jià)值。本次評(píng)估按帳面值列示。

除原木外的其他輔助材料，倉(cāng)庫(kù)負(fù)責(zé)記錄數(shù)量和金額，財(cái)務(wù)只按大類核算金額，但由于雙方在入帳金額口徑上存在差異，且對(duì)于已入庫(kù)但票未到的材料，財(cái)務(wù)不進(jìn)行 暫估處理，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)與財(cái)務(wù)無(wú)法進(jìn)行一一核算盤(pán)點(diǎn)。本次評(píng)估按帳面值列示。

以上事項(xiàng)的調(diào)整將影響公司的凈資產(chǎn)評(píng)估值。

3、截至2005年7月31日公司帳面房屋建筑物（生產(chǎn)車間）均未辦妥產(chǎn)權(quán)手續(xù)；運(yùn)輸設(shè)備評(píng)估值21.32萬(wàn)元產(chǎn)權(quán)所有人為公司股東俞寬懷，尚未辦妥過(guò)戶 手續(xù)。

4、根據(jù)公司與江西省遂川縣林業(yè)公司簽定的《產(chǎn)權(quán)交易合同》，公司受讓該江西省遂川縣林業(yè)公司擁有的新江林場(chǎng)杉木林及相應(yīng)林場(chǎng)30年的使用權(quán)。根據(jù)遂川縣 林業(yè)局的《新江林場(chǎng)杉木林小班面積儲(chǔ)積量調(diào)查報(bào)告》，全場(chǎng)林場(chǎng)儲(chǔ)積量約為24.6萬(wàn)立方米，雙方確認(rèn)按單價(jià)100元/立方米儲(chǔ)積量進(jìn)行交易，相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 讓價(jià)格為2460萬(wàn)元。截至2005年7月31日，公司已支付相關(guān)的林權(quán)轉(zhuǎn)讓款及定金等共計(jì)1334.175萬(wàn)元。

上述林業(yè)占地面積為22438畝，截至2005年7月31日，公司已辦妥林權(quán)證9352畝，均系國(guó)有性質(zhì)的林場(chǎng)，作價(jià)1240萬(wàn)元計(jì)入“其他長(zhǎng)期資產(chǎn)”； 剩余13086畝尚未辦妥林權(quán)證的聯(lián)營(yíng)性質(zhì)的林場(chǎng)的儲(chǔ)積量約為12.2萬(wàn)立方米，估計(jì)還需支付轉(zhuǎn)讓價(jià)1125.825萬(wàn)元，該項(xiàng)資產(chǎn)未列入本次評(píng)估范圍。

九、評(píng)估結(jié)論

在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序后，委托方及資產(chǎn)占有方用于本報(bào)告書(shū)之目的的凈資產(chǎn)，在2005年7月31日的評(píng)估價(jià)值為39063845.47元，比經(jīng)清查調(diào) 整后的帳面價(jià)值增值21486065.89元，增值率為122.23%其中：總資產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值為52712091.81元，比清查調(diào)整后的帳面價(jià)值增值 21486065.89元，增值率68.81%（流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為8534640.81元，比清查調(diào)整后的帳面凈值增值253808.48元，增值率 3.07%；固定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為12260974.00元，比清查調(diào)整后的帳面凈值增值367518.25元，增值率3.09%；其他長(zhǎng)期資產(chǎn) 31916477.00元，比清查調(diào)整后的帳面值增值20864739.16元，增值率188.79%）；負(fù)債評(píng)估值為13648246.34元，按經(jīng)清 查調(diào)整后的帳面數(shù)確認(rèn)。

（評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表）

資產(chǎn)項(xiàng)目 帳面價(jià)值 清查調(diào)整后凈值 重置價(jià)值 評(píng)估價(jià)值

流動(dòng)資產(chǎn) 8280832.33 8280832.33 8534640.81

固定資產(chǎn) 11893455.75 11893455.75 12260974.00

其他長(zhǎng)期資產(chǎn) 11051737.84 11051737.84 31916477.00

資產(chǎn)總額 31226025.92 31226025.92 52712091.81

負(fù)債總額 13648246.34 13648246.34 13648246.34

凈資產(chǎn) 17577779.58 17577779.58 39063845.47

八、評(píng)估過(guò)程

本項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估是在委托方對(duì)委托評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行清查的基礎(chǔ)上實(shí)施的，評(píng)估工作日期為2005年8月3日至2005年8月8日。主要工作步驟如下：

1．項(xiàng)目接洽，明確評(píng)估基本事項(xiàng)，評(píng)估機(jī)構(gòu)及人員與委托方就評(píng)估具體業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行洽談以明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)，主要包括評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍和評(píng) 估基準(zhǔn)日。

2．查勘評(píng)估對(duì)象和查閱關(guān)于評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍和評(píng)估基準(zhǔn)日的基礎(chǔ)資料，主要包括評(píng)估目的的合法性或證明文件、資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件、確定評(píng)估 對(duì)象狀態(tài)的資料以及委托方的其它資料。

3．風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

4．簽定資產(chǎn)評(píng)估委托協(xié)議書(shū)。

5．商請(qǐng)委托方進(jìn)行全面資產(chǎn)清查，指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料，申報(bào)資料。

6．?dāng)M定評(píng)估方案，根據(jù)本項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估目的選擇相適應(yīng)的評(píng)估價(jià)值類型、評(píng)估方法，收集相關(guān)的市場(chǎng)信息。

7．抽查、核實(shí)委托評(píng)估的資產(chǎn)，驗(yàn)證資產(chǎn)。

8．對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)作必要的檢測(cè)、鑒定，分專業(yè)小組進(jìn)行評(píng)定估算。

9．匯總資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，與委托方進(jìn)行討論，作評(píng)估結(jié)論分析，撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告書(shū)和說(shuō)明。

10．向委托方提交評(píng)估報(bào)告。

七、評(píng)估方法

本次評(píng)估固定資產(chǎn)采用成本法，流動(dòng)資產(chǎn)采用歷史成本和市價(jià)法，其他長(zhǎng)期資產(chǎn)按收益法、負(fù)債按審核后的帳面數(shù)確認(rèn)，凈資產(chǎn)按各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的評(píng)估值以加和法 求得。

六、評(píng)估依據(jù)

1．國(guó)務(wù)院1991年發(fā)布的91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)管理辦法》；

2．國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局1992年發(fā)布的國(guó)資辦發(fā)（1992）36號(hào)文《國(guó)有資產(chǎn)管理辦法施行細(xì)則》；

3．中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）》；

4．財(cái)政部印發(fā)的財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；

5．財(cái)政部印發(fā)的現(xiàn)行有關(guān)財(cái)務(wù)制度和會(huì)計(jì)法規(guī)；

6.機(jī)械工業(yè)出版社2003年、2004年出版的《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》及最新有關(guān)專業(yè)市場(chǎng)及生產(chǎn)廠家市場(chǎng)價(jià)格信息和詢價(jià)資料；

7．財(cái)政部和林業(yè)部發(fā)布的《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）》

8．評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及其它有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料；

9．評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方鑒定的《資產(chǎn)評(píng)估委托協(xié)議書(shū)》；

10．委托方提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料；

11．與委托方及資產(chǎn)占有方資產(chǎn)取得、使用等有關(guān)的各項(xiàng)權(quán)屬證明、會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)報(bào)表、盤(pán)點(diǎn)表及其它會(huì)計(jì)和非會(huì)計(jì)資料；

12．評(píng)估專業(yè)小組通過(guò)盤(pán)點(diǎn)、函證、現(xiàn)場(chǎng)查勘、市場(chǎng)詢價(jià)、專家鑒定、數(shù)據(jù)分析、評(píng)定估算及匯總等取得的資料；

13．江西省遂川縣林業(yè)局調(diào)查設(shè)計(jì)隊(duì)關(guān)于新江林場(chǎng)杉木林小班面積、蓄積量調(diào)查報(bào)告。

五、評(píng)估原則

根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)法規(guī)，我們遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的原則，以及持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則，公開(kāi)市場(chǎng)原則、替代性原則、產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則等操作性原則和其它一 般公允的評(píng)估原則，對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

四、評(píng)估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2005年7月31日，一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

三、評(píng)估范圍及對(duì)象

本次評(píng)估范圍為資產(chǎn)占有方在評(píng)估基準(zhǔn)日所擁有的整體資產(chǎn)（凈資產(chǎn)），具體包括委托方申報(bào)表所列流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、其他長(zhǎng)期資產(chǎn)及各項(xiàng)負(fù)債。其帳面資產(chǎn)總 額為31226025.92元，負(fù)債總額13648246.34元，凈資產(chǎn)17577779.58元。

二、評(píng)估目的根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估委托協(xié)議書(shū)，擬為委托方收購(gòu)資產(chǎn)占有方凈資產(chǎn)提供作價(jià)參考

依據(jù)。本資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)占有方：江西省金星木業(yè)有限公司，取得江西省遂川縣工商行政管理局核發(fā)的注冊(cè)號(hào)為3624272101084號(hào)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。注冊(cè)資本人民幣1818萬(wàn)元。企業(yè)住所：遂川縣工業(yè)園區(qū)南區(qū)。法定代表人俞寬懷。企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍：造林，林木的撫育和管理，竹材、木材的采運(yùn)，木材、毛竹銷 售，木材半成品、成品加工、銷售。（以上項(xiàng)目涉及國(guó)家專項(xiàng)審批的憑批準(zhǔn)證書(shū)經(jīng)營(yíng)）**

一、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介湖州德信聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所接受委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)委托方為收購(gòu)凈資產(chǎn)而涉 及的江西省金星木業(yè)有限公司的整體資產(chǎn)（凈資產(chǎn)）進(jìn)行了評(píng)估工作。本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序，對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢 證，對(duì)委估凈資產(chǎn)在2005年7月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：德華兔寶寶裝飾新材股份有限公司董事會(huì):以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告全文。湖州德信聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師法定代表人 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師地址：浙江 德清 評(píng)估報(bào)告提交日期：2005年8月8日

六、評(píng)估結(jié)論：委托評(píng)估的凈資產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值為人民幣39063845.47元。其中資產(chǎn)總額52715091.81元、負(fù)債總額13648246.34 元。

第五篇：關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的規(guī)范意見(jiàn)

國(guó)有資產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的規(guī)范意見(jiàn)》的通知

（１９９３年１０月１５日 國(guó)資辦發(fā)〔１９９３〕５５號(hào)發(fā)布）

國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)，各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市國(guó)有資產(chǎn)管理局（辦公室、處）：

為了加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估工作的管理，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，提高資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量，根據(jù)國(guó)務(wù)院第９１號(hào)令發(fā)布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》和國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局發(fā)出的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》，制定了《關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的規(guī)范意見(jiàn)》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)依照?qǐng)?zhí)行。并請(qǐng)各地轉(zhuǎn)發(fā)給由你地授予資產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)照此辦理。執(zhí)行中有什么問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)函告我局。

附件：關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的規(guī)范意見(jiàn)

關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的規(guī)范意見(jiàn)

一、根據(jù)國(guó)務(wù)院第９１號(hào)令發(fā)布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）第十八條和國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局制定的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）第二十九條的規(guī)定，提出《關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的規(guī)范意見(jiàn)》。

二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告書(shū)》）是評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作后提交給委托方的公正性的工作報(bào)告，是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同的成果，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。

三、《報(bào)告書(shū)》由委托單位的主管部門簽署意見(jiàn)后，報(bào)送國(guó)有資產(chǎn)管理部門審核、驗(yàn)證、確認(rèn)。

四、《報(bào)告書(shū)》要嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)保密的規(guī)定。經(jīng)濟(jì)行為涉及外方（如對(duì)外發(fā)行股票、中外合資合作）必須向外方提供評(píng)估報(bào)告時(shí)，可以提供資產(chǎn)清單和評(píng)估價(jià)值，不得提供委托方資產(chǎn)的帳面原值、帳面凈值等原始資料。

五、《報(bào)告書(shū)》需向外方提供時(shí)，可以按照國(guó)際慣例對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的格式要求撰寫(xiě)，但同時(shí)向國(guó)有資產(chǎn)管理部門報(bào)送的報(bào)告書(shū)仍應(yīng)按《辦法》、《細(xì)則》和本規(guī)范意見(jiàn)撰寫(xiě)。

六、《報(bào)告書(shū)》必須依照客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫(xiě)，如實(shí)反映評(píng)估工作的情況。調(diào)查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證?！秷?bào)告書(shū)》必須由評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立撰寫(xiě)，不受資產(chǎn)評(píng)估委托方或其主管單位以及政府部門或其他經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)事人的干預(yù)。

七、《報(bào)告書(shū)》的內(nèi)容要準(zhǔn)確、簡(jiǎn)練，結(jié)構(gòu)要嚴(yán)謹(jǐn)，文字表述要清楚肯定，不能含糊或模棱兩可，以免引起異議。

八、《報(bào)告書(shū)》應(yīng)有委托單位的名稱，評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱和印章，評(píng)估機(jī)構(gòu)法人代表或其委托人和評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的簽字以及提供報(bào)告的日期。

九、《報(bào)告書(shū)》要寫(xiě)明評(píng)估基準(zhǔn)日，并且不得隨意更改。所有在評(píng)估中采用的匯率、稅率、費(fèi)率、利率和其他價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，均應(yīng)采用基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)。

十、《報(bào)告書(shū)》中應(yīng)寫(xiě)明評(píng)估的目的、范圍、資產(chǎn)狀況和產(chǎn)權(quán)歸屬。

評(píng)估目的，應(yīng)寫(xiě)明評(píng)估屬于哪類經(jīng)濟(jì)行為，進(jìn)而說(shuō)明經(jīng)濟(jì)行為內(nèi)容、條件、項(xiàng)目進(jìn)展和申報(bào)審批情況。

評(píng)估范圍，應(yīng)說(shuō)明是整體評(píng)估還是部分評(píng)估或某些單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估的范圍應(yīng)按經(jīng)濟(jì)行為協(xié)議或意向的要求確定。

資產(chǎn)狀況應(yīng)說(shuō)明主要資產(chǎn)的現(xiàn)狀。

產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)說(shuō)明資產(chǎn)占有單位擁有產(chǎn)權(quán)的情況和限制條件。

十一、《報(bào)告書(shū)》應(yīng)說(shuō)明評(píng)估工作遵循的原則和依據(jù)的法律法規(guī)，還要簡(jiǎn)述評(píng)估的工作過(guò)程。

《報(bào)告書(shū)》要寫(xiě)明評(píng)估的方法，并概要說(shuō)明各類資產(chǎn)選用的方法。

十二、《報(bào)告書(shū)》要寫(xiě)明資產(chǎn)評(píng)估中資產(chǎn)計(jì)價(jià)使用的貨幣種類。一般情況下應(yīng)以人民幣計(jì)價(jià)，如經(jīng)濟(jì)行為必須用其他幣種時(shí)，可以以其他幣種計(jì)價(jià)，但需在評(píng)估結(jié)果中注明所折合的人民幣價(jià)值。

十三、《報(bào)告書(shū)》應(yīng)有明確的評(píng)估價(jià)值結(jié)果。評(píng)估價(jià)值可以用文字表示，也可以列表表述。評(píng)估結(jié)果應(yīng)有資產(chǎn)原值、資產(chǎn)凈值、重置價(jià)值、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估價(jià)值對(duì)凈值的增減值和增減率等內(nèi)容。

十四、《報(bào)告書(shū)》還應(yīng)有齊全的附件，包括：評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)復(fù)印件，被評(píng)估單位產(chǎn)權(quán)證明文件（如房產(chǎn)、土地證明等），整體評(píng)估應(yīng)有評(píng)估基準(zhǔn)日的會(huì)計(jì)報(bào)表，必要時(shí)還需加附與評(píng)估有關(guān)的會(huì)計(jì)憑證、調(diào)查報(bào)告、技術(shù)鑒定書(shū)、各類經(jīng)濟(jì)合同等其他文件資料。

參加本資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估人員情況表──┬──┬──┬──┬──┬───────────┬──────┬──姓名│年齡│職務(wù)│專職│現(xiàn)工│在本項(xiàng)目中的工作情況 │省國(guó)資局頒發(fā)│備注│││││││││ 及 │（兼│作部├─────┬─────┤的培訓(xùn)結(jié)業(yè) │││職稱│職）│ 門 │承擔(dān)的工作│實(shí)際工作日│證書(shū)號(hào)││││││項(xiàng)目│││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼─

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發(fā)布部門：國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局 發(fā)布日期：1993年10月15日 實(shí)施日期：1993年10月15日(中央法規(guī))