第一篇：房地產(chǎn)——建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地劃撥決定書

八、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地劃撥決定書

（一）工作目的：

取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《國有土地劃撥決定書》是開發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)的法律文件，是前期到銷售和初始登記的重要文件之一。

（二）主管部門：

行政許可中心，規(guī)劃局窗口。

（三）工作內(nèi)容：

領(lǐng)取并填寫《審報事項(xiàng)立案表》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》申請表（出讓）或《國有土地劃撥決定書》申請表（行政劃撥）。執(zhí)相關(guān)要件到窗口進(jìn)件。

（四）要件：

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

2、提交經(jīng)批準(zhǔn)的投資計(jì)劃文件； 3、1/2000（中心城區(qū)內(nèi)）、1/2000或1/10000（中心城區(qū)外）現(xiàn)勢地形圖2份，其中一份用鉛筆標(biāo)注建設(shè)項(xiàng)目用地范圍；

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果或經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖；

5、環(huán)保部門的批準(zhǔn)文件；

6、勘測定界技術(shù)報告書及勘測定界圖；

7、國有土地出讓合同（屬行政劃撥土地的應(yīng)提供相應(yīng)文件）；

8、申報單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書。

（五）時限： 文件齊備5個工作日獲取受理或不受理憑證。獲取受理憑證后10個工作日領(lǐng)取行政許可文件。

第二篇：建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地劃撥決定書辦件流程圖

八、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地劃撥決定書辦件流程圖
領(lǐng)取《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》申請表 或《國有土地劃撥決定書》申請表

搜集相關(guān)資料和文件

企 業(yè) 基 本 情 況

項(xiàng) 目 概 況 及 工 期

立 項(xiàng) 文 件 及 文 號

土 地 權(quán) 屬 文 件

申報要件：

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ；

2、提交經(jīng)批準(zhǔn)的投資計(jì)劃文件； 3、1/2000（中心城區(qū)內(nèi)）、1/2000 或 1/10000（中心城區(qū)外）現(xiàn)勢地形圖 2 份，其中一份用鉛筆標(biāo)注建設(shè)項(xiàng)目用地范圍；

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果或經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖；

5、環(huán)保部門的批準(zhǔn)文件；

6、勘測定界技術(shù)報告書及勘測定界圖； 國有土地出讓合同（或行政劃撥批準(zhǔn)文件）；

7、申報單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書。

填寫《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》申請表或《國有土地劃撥決定書》申請表

否

行政許可中心規(guī)劃局窗口進(jìn)件 是 領(lǐng)取行政許可文件

第三篇：核發(fā)國有土地劃撥決定書

核發(fā)國有土地劃撥決定書

辦理結(jié)果:《國有土地劃撥決定書》 辦理時限:20個工作日 服務(wù)事項(xiàng)辦理流程

一、收件

收件部門:土地權(quán)屬登記事務(wù)中心

條件:

1、項(xiàng)目用地依法由區(qū)縣政府審批，由區(qū)縣分局辦理劃撥手續(xù)；

2、符合《北京市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局關(guān)于北京市實(shí)施國土資源部<劃撥用地目錄>細(xì)則的通知》規(guī)定的劃撥用地范圍；

3、已取得政府用地批準(zhǔn)文件和建設(shè)用地批準(zhǔn)書；

4、已完成項(xiàng)目用地范圍內(nèi)居民和原用地單位的拆遷安置補(bǔ)償工作；

5、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)計(jì)劃部門審批、核準(zhǔn)、備案，并已列入建設(shè)計(jì)劃；

6、已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

申請人需要提交如下材料：

1、申領(lǐng)國有土地劃撥決定書申請，內(nèi)容包括：（1）劃撥用地的基本情況；

（2）建設(shè)用地范圍內(nèi)原產(chǎn)權(quán)單位與居民拆遷補(bǔ)償安置的基本情況；（3）申領(lǐng)劃撥國有土地建設(shè)用地理由。

2、政府用地批復(fù)和建設(shè)用地批準(zhǔn)書；

3、與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附圖比例尺相同的藍(lán)圖（三份）；

4、項(xiàng)目用地范圍內(nèi)居民和原用地單位的拆遷安置補(bǔ)償結(jié)案證明；

5、規(guī)劃主管部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖；

6、土地使用者法人資格證明（或組織機(jī)構(gòu)代碼證明）。本崗位責(zé)任人:土地權(quán)屬登記事務(wù)中心經(jīng)辦人員

崗位職責(zé)及權(quán)限:經(jīng)辦人員對申請人提交的材料按照收件條件進(jìn)行初步審查。審查通過，給申請人一份書面《收件單》，然后在0.5個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)交土地利用科（耕保征地科）。時限:0.5個工作日

二、受理

受理部門:土地利用科（耕保征地科）標(biāo)準(zhǔn):同收件條件

本崗位責(zé)任人:土地利用科（耕保征地科）經(jīng)辦人員

崗位職責(zé)及權(quán)限:經(jīng)辦人員應(yīng)在收到材料之日起4個工作日內(nèi)（含收件當(dāng)日），按照受理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)審查并作出是否受理的決定。予以受理，需補(bǔ)正材料的，應(yīng)出具《行政服務(wù)申請補(bǔ)正材料告知書》轉(zhuǎn)土地權(quán)屬登記事務(wù)中心；

不予受理的，經(jīng)科長同意，報主管局長批準(zhǔn)后應(yīng)出具《行政服務(wù)申請退件通知書》，轉(zhuǎn)土地權(quán)屬登記事務(wù)中心。

土地利用科（耕保征地科）未按時作出不予受理或未提出補(bǔ)正材料的，視為受理。受理日期為土地權(quán)屬登記事務(wù)中心收到申請材料之日起計(jì)算 土地權(quán)屬登記事務(wù)中心應(yīng)在0.5個工作日內(nèi)告知申請人領(lǐng)取《行政服務(wù)申請補(bǔ)正材料告知書》或《行政服務(wù)申請退件通知書》。時限:4.5個工作日

三、審查 標(biāo)準(zhǔn):同受理標(biāo)準(zhǔn)

本崗位責(zé)任人:土地利用科（耕保征地科）經(jīng)辦人員

崗位職責(zé)及權(quán)限:經(jīng)辦人員按照審查標(biāo)準(zhǔn)對申報材料及內(nèi)容進(jìn)行審查，并主動與申請人聯(lián)系，溝通情況，組織安排現(xiàn)場勘查?，F(xiàn)場勘查應(yīng)由兩名以上工作人員進(jìn)行,核實(shí)內(nèi)容包括申請用地情況與所報材料反映情況是否相符。

符合審查標(biāo)準(zhǔn)的，在《國有土地劃撥決定書申請審批表》上簽署審查意見，制作《國有土地劃撥決定書》，報科長進(jìn)行審核。

不符合審查標(biāo)準(zhǔn)的，終止審查，簽署審查意見和理由，制作《行政服務(wù)申請退件通知書》，報科長審核、主管局長審定。

依法需要聽證的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（聽證時間不計(jì)入辦理時限）時限:3個工作日

四、審核 標(biāo)準(zhǔn):同審查標(biāo)準(zhǔn)

本崗位責(zé)任人:土地利用科（耕保征地科）科長 崗位職責(zé)及權(quán)限:按照審核標(biāo)準(zhǔn)對審查意見及內(nèi)容進(jìn)行審核。同意經(jīng)辦人員意見的，在《國有土地劃撥決定書申請審批表》上填寫審核意見，報主管局長審定。

不同意經(jīng)辦人員意見的，應(yīng)與經(jīng)辦人員溝通情況、交換意見后，填寫審核意見，報主管局長審定。時限:5個工作日

五、審定 標(biāo)準(zhǔn):同審查標(biāo)準(zhǔn) 本崗位責(zé)任人:主管局長

崗位職責(zé)及權(quán)限:按照審定標(biāo)準(zhǔn)對審核意見及內(nèi)容進(jìn)行審定。同意審核意見的，在《國有土地劃撥決定書申請審批表》中填寫審定意見。

不同意審核意見的，與審核人員溝通情況、交換意見后，填寫審定意見。

時限:5個工作日

六、上報區(qū)政府建設(shè)用地審查小組會和區(qū)政府審批

:經(jīng)局長辦公會通過后，上報區(qū)政府建設(shè)用地審查小組會，對報批項(xiàng)目進(jìn)行會審，會審結(jié)果上報區(qū)長辦公會審批。時限:時限中止

七、告知與頒發(fā)

標(biāo)準(zhǔn):

1、及時、準(zhǔn)確告知申辦人辦事結(jié)果；

2、制發(fā)的文書完整、正確、有效；

3、留存歸檔的審批文件材料齊全、規(guī)范。

本崗位責(zé)任人:土地利用科（耕保征地科）、土地權(quán)屬登記事務(wù)中心經(jīng)辦人員

崗位職責(zé)及權(quán)限:

1、土地利用科（耕保征地科）經(jīng)辦人員在1個工作日內(nèi)按照工作標(biāo)準(zhǔn)制作相關(guān)文件。

準(zhǔn)予辦理的，在《國有土地劃撥決定書申請審批表》和《國有土地劃撥決定書》上加蓋政府專用章，連同有關(guān)材料一并轉(zhuǎn)土地權(quán)屬登記事務(wù)中心。

不予辦理的，制作《行政服務(wù)申請退件通知書》等文書，連同有關(guān)材料一并轉(zhuǎn)土地權(quán)屬登記事務(wù)中心。

2、土地權(quán)屬登記事務(wù)中心經(jīng)辦人員在1個工作日內(nèi)按照工作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行通知。

通知申請人憑《收件單》領(lǐng)取《國有土地劃撥決定書》或《行政服務(wù)事項(xiàng)退件通知書》等文書材料。時限:2個工作日

八、公示與歸檔

本崗位責(zé)任人:土地權(quán)屬登記事務(wù)中心 崗位職責(zé)及權(quán)限:土地利用科（耕保征地科）經(jīng)辦人員每周一將上周辦理結(jié)果送土地權(quán)屬登記事務(wù)中心信息管理人員，信息管理人員應(yīng)在本周內(nèi)將辦理結(jié)果在網(wǎng)絡(luò)上予以公示。

申請人領(lǐng)取相關(guān)材料后，土地利用科（耕保征地科）經(jīng)辦人員應(yīng)在一周內(nèi)將審批材料按要求整理歸檔送土地權(quán)屬登記事務(wù)中心檔案管理人員。檔案管理人員應(yīng)在1個月內(nèi)完成檔案入庫工作。

第四篇：收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書

收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書

機(jī)關(guān)代字〔年份〕文號

：

局與你方簽訂的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，合同電子監(jiān)管號為

（向你方核發(fā)的國有建設(shè)用地劃撥決定書，劃撥決定書電子監(jiān)管號為），宗地四至為，面積為

平方米，土地用途為，出讓價款（劃撥價款）為

萬元。

我局認(rèn)定上述宗地為閑置土地，已向你方送達(dá)了《閑置土地認(rèn)定書》，文號為

。根據(jù)《閑置土地處置辦法》（國土資源部第53號令）第十四條的規(guī)定，經(jīng)報請

人民政府批準(zhǔn)（批準(zhǔn)文號：），我局依法無償收回上述閑置土地使用權(quán)。請你方自本決定書送達(dá)之日起30日內(nèi)，到我局辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，交回土地權(quán)利證書。逾期不履行相關(guān)義務(wù)的，我局將直接公告注銷國有建設(shè)用地使用權(quán)登記和土地權(quán)利證書。

對本決定不服的，可依據(jù)《行政復(fù)議法》的規(guī)定申請行政復(fù)議，或依照《行政訴訟法》的規(guī)定提起行政訴訟。

我局聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

局（印章）

年 月 日

注：若無電子監(jiān)管號，應(yīng)填寫合同號

第五篇：建設(shè)用地批準(zhǔn)書 申請材料

項(xiàng)目類型：行政許可

辦理機(jī)關(guān)：市國土資源局

承辦部門：市國土資源局征地處

辦理依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第23條第一款第三項(xiàng)

辦理程序：收件-受理-審查-決定

收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)：本事項(xiàng)不收費(fèi)

辦理時限：15個工作日

辦理結(jié)果：《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》

申請方式：書面申請

受理?xiàng)l件：

1、已辦理征地結(jié)案。

2、需繳納耕地占用稅的已繳納完畢。

申請材料：

1、用地單位申請表（原件）；

2、申請人身份證明材料：

（1）企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（復(fù)印件）和《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件），屬于外資企業(yè)或中外合資企業(yè)的，還需提交《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》（復(fù)印件）；不具備企業(yè)獨(dú)立法人資格，提交其上級單位出具的書面授權(quán)證明（原件）和申請人的營業(yè)執(zhí)照或登記證書等材料（復(fù)印件）；屬于境內(nèi)金融企業(yè)法人、保險企業(yè)法人設(shè)立的非法人分支機(jī)構(gòu)，提交營業(yè)執(zhí)照或登記證書、金融許可證、保險許可證等材料（復(fù)印件）；

（2）非企業(yè)法人，提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件）；不具備獨(dú)立非

企業(yè)法人資格，提交其上級單位出具的書面授權(quán)證明（原件）和申請人的《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件）；

（3）法定代表人身份證明書（原件）和身份證（復(fù)印件）；

（4）委托辦理的，提交授權(quán)委托書（原件）和受托人的身份證（復(fù)印件）。

3、征地批復(fù)或城市建設(shè)用地（農(nóng)轉(zhuǎn)用）的批復(fù)（復(fù)印件）；

4、征地結(jié)案表（原件）；

5、工程進(jìn)度計(jì)劃（原件）；

6、標(biāo)注用地位置的1：2000的地形圖（原件）一式三份；

7、規(guī)劃意見書（復(fù)印件）；

8、用地釘樁成果（復(fù)印件）；

9、耕地占用稅完稅憑證（復(fù)印件）或者免稅憑證（原件，不涉及耕地占用

稅的不提交）。

備注：

1、本事項(xiàng)申請材料注明為復(fù)印件的，均應(yīng)加蓋申請單位公章；申請人身份證明材料注明為復(fù)印件的，應(yīng)出示原件，以供核對；

2、申請人應(yīng)對申請材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。