第一篇：關于印發(fā)《國有建設用地劃撥決定書》的通知

關于印發(fā)《國有建設用地劃撥決定書》的通知

各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳（國土環(huán)境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局），計劃單列市國土資源行政主管部門，解放軍土地管理局，新疆生產建設兵團國土資源局，各派駐地方的國家土地督察局，中國地質調查局及部其他直屬單位，部機關各司局：

為貫徹落實《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）和《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)〔2008〕3號），規(guī)范劃撥建設用地使用權管理，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規(guī)定，國土資源部對1999年印發(fā)的《國有土地劃撥決定書》進行了修訂。現(xiàn)將修訂后的《國有建設用地劃撥決定書》印發(fā)你們，請認真貫徹執(zhí)行。

《國有建設用地劃撥決定書》自2008年7月1日起執(zhí)行。國土資源部1999年印發(fā)的《國有土地劃撥決定書》同時停止執(zhí)行。

二○○八年四月三日附件：中華人民共和國國有建設用地劃撥決定書.doc

第二篇：出讓、劃撥國有建設用地大不同

出讓、劃撥國有建設用地大不同

國有土地的使用權可以依法給單位和個人使用。國有建設用地有出讓、劃撥兩種取得方式，不同取得方式會影響土地使用者的使用和收益權利，會影響具體的繳納的土地使用稅，很有必要了解清楚。國有建設用地取得的兩種方式有哪些不同？從法律性質、有償性、使用限期、使用目的、具體方式分類介紹。

國有建設用地取得方式可以有有償取得和無償取得兩種。國有土地有償、有期限使用，是國有土地使用的基本形式；無償取得，劃撥國有土地使用權是國有土地使用的特殊形式?！坝袃?、有限期使用”，即國有土地使用權的有償、有限期出讓，國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。國有土地的使用權劃撥是土地使用權劃撥的一方面內容，指縣級以上人民政府依法批準，將國有土地的使用權無償交給土地使用者使用的行為。

1.法律性質不同

出讓：通過出讓方式簽訂出讓合同設立建設用地使用權的行為，屬于民事行為。

劃撥：建設用地使用權的劃撥，由市、縣級以上人民政府依職權依法決定，屬于行政行為。但是通過劃撥方式取得建設用地使用權屬于民事權利。

2.有償性不同 出讓：出讓方式取得建設用地使用權，有償，需要受讓方向國家交付出讓金。

劃撥：劃撥方式取得的建設用地使用權，是無償?shù)?，使用人無需支付出讓金。雖然劃撥方式取得的建設用地使用權人也需要繳納安置、補償?shù)荣M用，但是這些費用不是建設用地使用權的對價，而是對被征收人即國有土地的使用權人或原建設用地使用權人的損失和重新安置的補償。

3使用期限不同

出讓：有償取得方式的建設用地都有使用年限。最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

劃撥：除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥方式沒有期限的限制。4.使用目的不同

出讓：有償方式取得的建設用地，具有營利性、私利性。劃撥：劃撥方式只適用公益事業(yè)或者國家重點工程項目，主要包括：（1）國家機關用地和建設用地；（2）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

5.具體方式不同

出讓：有償取得包含出讓、租賃、作價出資或者入股。建設用地使用權的出讓可以采取以下方式：協(xié)議、招標、拍賣。協(xié)議屬于雙方協(xié)商出讓建設用地使用權；招標、拍賣、掛牌屬于公開競價出讓建設用地使用權。

劃撥：最基本的特征是須經縣級以上人民政府依法批準；土地使用者取得土地使用權是無償?shù)模床恍枰U納任何費用、支付任何經濟上代價。

第三篇：收回國有建設用地使用權決定書

收回國有建設用地使用權決定書

機關代字〔年份〕文號

：

局與你方簽訂的國有建設用地使用權出讓合同，合同電子監(jiān)管號為

（向你方核發(fā)的國有建設用地劃撥決定書，劃撥決定書電子監(jiān)管號為），宗地四至為，面積為

平方米，土地用途為，出讓價款（劃撥價款）為

萬元。

我局認定上述宗地為閑置土地，已向你方送達了《閑置土地認定書》，文號為

。根據(jù)《閑置土地處置辦法》（國土資源部第53號令）第十四條的規(guī)定，經報請

人民政府批準（批準文號：），我局依法無償收回上述閑置土地使用權。請你方自本決定書送達之日起30日內，到我局辦理國有建設用地使用權注銷登記，交回土地權利證書。逾期不履行相關義務的，我局將直接公告注銷國有建設用地使用權登記和土地權利證書。

對本決定不服的，可依據(jù)《行政復議法》的規(guī)定申請行政復議，或依照《行政訴訟法》的規(guī)定提起行政訴訟。

我局聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

局（印章）

年 月 日

注：若無電子監(jiān)管號，應填寫合同號

第四篇：房地產——建設用地批準書、國有土地劃撥決定書

八、建設用地批準書、國有土地劃撥決定書

（一）工作目的：

取得《建設用地批準書》或《國有土地劃撥決定書》是開發(fā)項目取得土地使用權的法律文件，是前期到銷售和初始登記的重要文件之一。

（二）主管部門：

行政許可中心，規(guī)劃局窗口。

（三）工作內容：

領取并填寫《審報事項立案表》、《建設用地批準書》申請表（出讓）或《國有土地劃撥決定書》申請表（行政劃撥）。執(zhí)相關要件到窗口進件。

（四）要件：

1、《建設用地規(guī)劃許可證》；

2、提交經批準的投資計劃文件； 3、1/2000（中心城區(qū)內）、1/2000或1/10000（中心城區(qū)外）現(xiàn)勢地形圖2份，其中一份用鉛筆標注建設項目用地范圍；

4、規(guī)劃設計成果或經批準的建設項目總平面布置圖；

5、環(huán)保部門的批準文件；

6、勘測定界技術報告書及勘測定界圖；

7、國有土地出讓合同（屬行政劃撥土地的應提供相應文件）；

8、申報單位（人）委托代理的，須提交授權委托書。

（五）時限： 文件齊備5個工作日獲取受理或不受理憑證。獲取受理憑證后10個工作日領取行政許可文件。

第五篇：劃撥國有建設用地使用權變更登記

劃撥國有土地使用權辦理出讓手續(xù)的變更登記

（一）劃撥國有土地使用權辦理出讓手續(xù)的變更登記

1、申請

（1）申請人。劃撥國有土地使用權補辦出讓手續(xù)的變更登記申請人為劃撥國有土地使用者。

（2）申請時限。劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續(xù)的，土地使用者應當在繳納土地使用權出讓金后30日內，申請劃撥國有土地使用權變更登記。

（3）申請人應當提交的權屬證明文件：

①人民政府批準文件。

②原《國有土地使用證》

③《國有土地使用權出讓合同》。

④國有土地使用權出讓金及有關稅費繳納憑證。

⑤其他證明文件。

2.權屬審核

（1）對申請人的審核。土地登記機關對劃撥國有土地使用權辦理出讓手續(xù)的變更登記申請人的審核重點有以下兩個方面：

①申請人應與《國有土地使用證》上的權利人和《國有土地使用權出讓合同》上的受讓方一致。

②按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和《中華人民共和國城市房地產管理法》的規(guī)定，申請人應為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人。

（2）對《國有土地使用權出讓合同》的審核。《國有土地使用權出讓合同》的出讓方，依法為市、縣人民政府土地行政主管部門，并且應當由市、縣人民政府土地行政主管部門與受讓方（申請人）簽訂，其他部門、組織和個人為出讓方與他人簽訂的出讓合同無效。

（3）對使用期限的審核。出讓國有土地使用權的最高使用期限應符合：

①居住用地70年。

②工業(yè)用地50年。

③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。

④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

⑤綜合或者其他用地50年。

（4）對出讓金繳納情況的審核。申請人（受讓人）應按出讓合同約定繳納出讓金。

3、（1）劃撥國有土地使用權辦理出讓手續(xù)變更登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行。

（2）收回并注銷宗地原《國有土地使用證》，根據(jù)《土地登記卡》填制新的《國有土地使用證》，并由土地登記機關代表政府核發(fā)給出讓國有土地使用者。

（二）因住房制度改革中出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權變更登記

1、申請

（1）申請人。劃撥國有土地使用權變更登記申請人為售房單位和購房職工。

（2）申請時限。出售公有住房，售房單位與購房職工應當在縣級以上地方人民政府房產管理部門登記房屋所有權之日起30日內，申請劃撥國有土地使用權變更登記。

（3）申請人應當提交的權屬證明文件。

①公房出售批準文件。

②原《國有土地使用證》。

③《房屋所有權證》（權利人為購房職工）

④售房單位和購房職工簽訂的售房合同。

⑤其他證明文件。

2.權屬審核

（1）對申請人的審核。

①申請人應為售房合同簽約雙方。

②出售方應與公房出售批準文件中的被批準單位以及《國有土地使用證》上的權利人一致。

③購房職工應與《房屋所有權證》上的所有人一致。

（2）對土地權利的審核。出售公有住房的土地使用權應為劃撥國有土地使用權。

（3）對土地用途的審核。土地用途應當為住宅用地。

（4）對售房價格的審核。

3.注冊登記核發(fā)證書

（1）因出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權變更登記在宗地原《土地登記卡》上進行登記。

（2）收回并注銷宗地原《國有土地使用證》，依據(jù)〈土地登記卡〉填制新的《國有土地使用證》，由土地登記機關核發(fā)給購房職工。

劃撥國有土地使用權變更登記

一、依據(jù)

（一）《中華人民共和國土地管理法》第2條、9條、11條、12條；

（二）《中華人民共和國城市房地產管理法》第31條、34條、35條、37條、39條、40條、60條第3款；

（三）《中華人民共和國土地管理法實施條例》第6條；

（四）《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第24條、25條、44條、45條；

（五）《原國家土地管理局劃撥土地使用權管理暫行辦法》第5條、6條、7條、8條、11條、12條、14條、15條、25條、27條；

（六）《土地登記規(guī)則》；

（七）《國土資源部關于進一步加快城鎮(zhèn)住房用地土地管理工作的通知》（國土資發(fā)【2001】355號）。

二、申報資料

（一）劃撥國有土地使用權補辦出讓手續(xù)的變更登記，應提交如下資料：

1、《土地登記申請書》；

2、土地登記申請人身份證明。申請人是自然人的提供身份證或戶口?。◤陀〖簧暾埲耸欠ㄈ说奶峁┓ㄈ松矸葑C證明。包括《法人營業(yè)執(zhí)照》、《組織機構代碼證》、《法人代表身份證明書》、法人代表身份證（復印件）等；

3、委托他人代理登記的，需提交《土地登記授權委托書》和代理人身份證明；

4、土地權利人申請劃撥轉出讓的報告；

5、市、縣人民政府的批準文件；

6、原《國有土地使用證》；

7、《國有土地使用權出讓合同》；

8、出讓金繳納憑證；

9、《房屋所有權證》等地上附著物產權證明。

（二）因住房制度改革出售公有住房而引起的劃撥國有土地使用權變更登記應提交如下資料：

1、《土地登記申請書》；

2、土地登記申請人的身份證明。申請人是自然人的提供身份證或戶口?。◤陀〖?；申請人是法人的提交法人身份證明。包括《法人營業(yè)執(zhí)照》、《組織機構代碼證》、《法人代表身份證明書》、法人代表身份證（復印件）等；

3、委托他人代理登記的，須提交《土地登記授權委托書》和代理人身份證明；

4、公房出售批準文件（市、區(qū)住房制度改革領導小組辦公室批文）及其計價表；

5、原產權單位《國有土地使用證》；

6、產權人的《房屋所有權證》；

7、原產權單位對辦理職工優(yōu)惠售房土地分割登記的書面意見；

8、購公房繳款憑據(jù)；

9、土地分割登記臺帳表。

三、辦理程序及時限

（一）劃撥國有土地使用權補辦出讓手續(xù)的變更登記

1、總時限：28個工作日（不含市、縣政府審批時間）。

2、程序：

（1）土地權利人到市、縣國土資源局窗口辦或所在分局（所）提交申報資料；

（2）地籍科（股）初審；

（3）市、縣分管局長審核簽字；（4）注冊登記、核發(fā)土地使用證。

四、收費項目及依據(jù)

（一）收費項目：土地權屬調查費、地籍測繪費、土地注冊登記及證書費。

（二）依據(jù)：省物價局川字非【1991】116號文。其中：房改房12元/戶。