第一篇：公司房屋零星修繕管理辦法

公司房屋建筑物零星修繕管理辦法

一、總則

1.1 為了加強(qiáng)公司房屋建筑物零星修繕工作的管理，保障房屋建筑物的使用安全，降低維修成本，保持房屋建筑物的完好程度與使用功能，進(jìn)一步完善公司房屋建筑物修繕的管理制度，現(xiàn)結(jié)合公司實(shí)際情況制定本管理辦法。

1.2 定義：公司房屋建筑物零星修繕是指費(fèi)用在 萬元（此處需協(xié)商，不能超過總經(jīng)理的審批權(quán)限）以下的房屋建筑物修繕和維護(hù)。包括房屋建筑物基礎(chǔ)加固、舊墻面修補(bǔ)粉刷、門窗更換、地面材料改造、房屋建筑物防水防滲改造等零星修繕工程。

1.3 本辦法適用于公司所屬的廠房、辦公樓、公共設(shè)施用房等房屋建筑物和構(gòu)筑物的零星修繕管理工作，公司因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要租用的倉(cāng)庫(kù)、宿舍、廠房等房屋建筑物的零星修繕參照本辦法執(zhí)行。

1.4 公司行政部負(fù)責(zé)公司房屋建筑物零星修繕的管理工作。行政部可根據(jù)公司房屋建筑物的使用年限、使用狀況、危舊程度，組織擬定房屋建筑物的修繕計(jì)劃和經(jīng)費(fèi)預(yù)算。房屋建筑物零星修繕應(yīng)該遵循修繕技術(shù)措施合理、選用材料可靠、費(fèi)用節(jié)省經(jīng)濟(jì)、確保修繕質(zhì)量的原則進(jìn)行。

二、申請(qǐng)程序

2.1 行政部定期巡檢公司房屋建筑物的折損情況，根據(jù)折損情況及公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的實(shí)際需要，將擬進(jìn)行零星修繕的具體情況填寫《房屋建筑物零星修繕報(bào)告單》，具體包括以下信息：

2.1.1 房屋建筑物的折損情況，由行政部根據(jù)巡檢實(shí)際情況填寫，并經(jīng)房屋建筑物的實(shí)際使用部門負(fù)責(zé)人證實(shí)；

2.1.2 根據(jù)房屋建筑物的折損情況列明需進(jìn)行修繕的原因；

2.2 申請(qǐng)部門提出修繕申請(qǐng)后，對(duì)修繕項(xiàng)目作出初步的實(shí)施方案及預(yù)算方

案；

2.3 修繕?biāo)璨牧嫌刹少?gòu)部統(tǒng)一進(jìn)行供應(yīng)商詢價(jià)；

2.4 財(cái)務(wù)部對(duì)零星修繕項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算進(jìn)行復(fù)核，對(duì)資金安排提出意見。

三、審批流程

3.1 零星修繕項(xiàng)目審批程序：申請(qǐng)部門分管副總→財(cái)務(wù)總監(jiān)→總經(jīng)理； 3.1.1 申請(qǐng)部門分管副總對(duì)零星修繕項(xiàng)目進(jìn)行初審； 3.1.2 財(cái)務(wù)總監(jiān)對(duì)零星修繕項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督確認(rèn)； 3.1.3 總經(jīng)理：對(duì)價(jià)值零星修繕項(xiàng)目進(jìn)行審批。

3.2 根據(jù)批復(fù)意見，指定行政部、采購(gòu)部相關(guān)人員開展項(xiàng)目工作。3.3零星修繕項(xiàng)目進(jìn)行完畢后，執(zhí)行項(xiàng)目部門將項(xiàng)目情況匯總到財(cái)務(wù)部，由財(cái)務(wù)部備案及進(jìn)行賬務(wù)處理。

四、零星修繕項(xiàng)目管理

4.1 凡投入實(shí)施的修繕項(xiàng)目，應(yīng)落實(shí)專人對(duì)項(xiàng)目的施工情況進(jìn)行跟蹤，具體檢查修繕項(xiàng)目的施工環(huán)節(jié)和進(jìn)度，審定修繕材料。承擔(dān)修繕任務(wù)的施工單位應(yīng)依據(jù)合同約定，將選用的修繕材料的產(chǎn)地、產(chǎn)品出廠合格證及相關(guān)材料檢測(cè)的技術(shù)指標(biāo)等資料和實(shí)物送分管修繕的人員審定認(rèn)可；

4.2 所有房屋建筑物修繕項(xiàng)目修繕施工結(jié)束，都必須辦理驗(yàn)收手續(xù)，組織質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定。必要時(shí)須約請(qǐng)建筑質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)參加。凡檢驗(yàn)評(píng)定不合格，不能交付使用。驗(yàn)收手續(xù)不齊，資料不完善，不能進(jìn)行結(jié)算。

4.3房屋建筑物修繕工程實(shí)行修繕項(xiàng)目施工質(zhì)量保修制度，質(zhì)量保修的相關(guān)內(nèi)容和期限，應(yīng)當(dāng)在修繕工程合同中載明。

五、其他

5.1 房屋建筑物零星修繕項(xiàng)目如涉及公司章程的其他規(guī)定，以公司章程規(guī)定

為準(zhǔn)；

5.2 項(xiàng)目完畢，由行政部門負(fù)責(zé)收集簽批完整的《房屋建筑物零星修繕報(bào)告單》，統(tǒng)一編號(hào)，連同其他與該項(xiàng)目相關(guān)的資料整理歸檔，以備存查；

六、生效日期： 年 月 日

第二篇：零星修繕管理辦法

資產(chǎn)管理部維修工程管理辦法（草案）

為了規(guī)范資產(chǎn)管理部零星維修工程管理，確保施工安全，保證工程質(zhì)量，結(jié)合公司的實(shí)際情況，特制定本管理辦法（暫行）。

一、零星維修工程范圍

零星維修項(xiàng)目范圍，整項(xiàng)工程造價(jià)在10萬元以內(nèi)，工程專業(yè)技術(shù)要求不強(qiáng)，可由部門獨(dú)立完成，歸口資產(chǎn)管理部。

二、工程審批權(quán)限

公司由基建評(píng)審人員、財(cái)務(wù)部、工程管理部、申請(qǐng)維修部門共同暫時(shí)組成零星修繕工程管理小組，負(fù)責(zé)對(duì)單項(xiàng)維修項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理，并對(duì)選取的施工單位進(jìn)行審核，維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后即可解散。

資產(chǎn)管理部在接到修繕項(xiàng)目后，根據(jù)“急用急修”的原則負(fù)責(zé)安排落實(shí)。

（1）5000元以下的零星維修或緊急事項(xiàng)由資產(chǎn)管理部作出安排，報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)審批后實(shí)施；

（2）5000元以上100000元以內(nèi)和非緊急事項(xiàng)由資產(chǎn)管理部作好匯總，每周形成匯報(bào)公司周例會(huì)審批后實(shí)施；

三、施工過程管理

資產(chǎn)管理部應(yīng)對(duì)整個(gè)施工過程進(jìn)行監(jiān)督和管理；隱蔽的維修項(xiàng)目必須由零星修繕過程管理小組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量記錄（包括所用材料、型號(hào)、工程量等），并簽字作為依據(jù)。

四、施工方管理

資產(chǎn)管理部對(duì)施工單位實(shí)行準(zhǔn)入備案，對(duì)從事維修工資的施工隊(duì)每年篩選一次。對(duì)施工質(zhì)量不符合要求、弄虛作假、服務(wù)態(tài)度差的施工隊(duì)，作黑名單登記，不再考慮工程相關(guān)安排。

五、工程內(nèi)容的變更

在施工過程中，原則上一般不增加維修項(xiàng)目，若確實(shí)需要增加維修項(xiàng)目，或較大變更原維修方案內(nèi)容（材料、型號(hào)、增加工程量等）,必須由資產(chǎn)管理部或申請(qǐng)維修部門提出增加維修項(xiàng)目的書面報(bào)告，按公司審批流程簽字認(rèn)可后方能施工。否則，自行承擔(dān)責(zé)任。

六、竣工驗(yàn)收

工程竣工后，由資產(chǎn)管理部、基建評(píng)審、財(cái)務(wù)部、工程管理部、使用部門和施工單位組成工程驗(yàn)收小組，按相關(guān)程序進(jìn)行驗(yàn)收，所有參加人員在“工程驗(yàn)收單”上簽字。

七、工程結(jié)算

1、上報(bào)工程量

工程竣工驗(yàn)收合格后，施工單位必須在15天內(nèi)把工程量書面報(bào)告給資產(chǎn)管理部，并交由基建評(píng)審審核。

2、結(jié)算審批

資產(chǎn)管理部將最終結(jié)算金額報(bào)告周例會(huì)審核。

八、付款

完成的工程，按資金撥付流程及合同約定支付工程款項(xiàng)。

第三篇：房屋修繕管理辦法

房屋修繕管理辦法

一、目的：為了加強(qiáng)對(duì)學(xué)院的房屋修繕管理工作，特制定本辦法。

二、范圍：適用于學(xué)院的房屋修繕管理工作。

三、工作內(nèi)容和要求

1.總務(wù)處根據(jù)各房屋的具體情況進(jìn)行維修，維修實(shí)行有償和無償兩種。

2.已售住房的產(chǎn)權(quán)人必須愛護(hù)房屋設(shè)施，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施，不得附加任何建筑，必須保證共用部位通道暢通，不聽勸阻造成嚴(yán)重后果者一律由用戶負(fù)責(zé)。

3.已售住房需要改拆的，必須寫出書面申請(qǐng)，報(bào)總務(wù)處審批。擅自拆改和使用不當(dāng)造成損壞或發(fā)生故障的，由責(zé)任者負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償損失。各住戶欲對(duì)廁所和廚房地面進(jìn)行裝修的，必須報(bào)總務(wù)處批準(zhǔn)，在檢驗(yàn)做好防水后方可繼續(xù)裝修，以防給下層住戶漏水，否則由上層住房負(fù)責(zé)賠償因漏水給下層住戶造成的損失。

4.已售住房，室內(nèi)水電氣及一切土建維修由用戶自行負(fù)責(zé)。也可委托總務(wù)處或其它房屋修繕單位承擔(dān)。其中共用部分，共用設(shè)施維修所需費(fèi)用，從公共維修基金中支付，不足部分，可由產(chǎn)權(quán)人按各自占用房屋的建筑面積的比例分?jǐn)?。?duì)于同一棟樓內(nèi)未購(gòu)房的承租人必須按其所占房屋建筑面積分?jǐn)偵鲜鲑M(fèi)用。

5.租住戶（凡租用我院住宅房屋的租戶），因以下原因造成裝修設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、部分賠償、全額賠償、罰款和視其情節(jié)輕重予以批評(píng)教育或移交司法部門處理：私自拆毀或盜賣房屋裝修設(shè)備的；使用不當(dāng)、亂扔雜物，造成下水管線毀損或堵塞需要拆修的；超負(fù)荷使用電力或任意拆改、添裝電熱設(shè)備，因而燒毀電線或其他設(shè)備的；挺鉤、插銷齊全，開關(guān)門窗不愛護(hù)、致使門窗或玻璃損壞的；種花、種菜及其它原因毀壞道路、各種線路圍墻、房屋墻體的；其它損壞責(zé)任屬于租戶的。

6.租住戶要自覺遵守房屋管理的各項(xiàng)政策、規(guī)定，不強(qiáng)占空房，不轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋。需要換房和退房時(shí)，要事先得到學(xué)院總務(wù)處的同意，然后辦理有關(guān)手續(xù)。

7.租住戶住房的正常維修，材料一律由學(xué)院解決。8.（教學(xué)、辦公、宿舍等）單項(xiàng)維修工程必須有預(yù)算：申報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后簽訂合同方可進(jìn)行，工程結(jié)束后，嚴(yán)格按工程質(zhì)量驗(yàn)收、審核結(jié)算費(fèi)用。

9.學(xué)生宿舍、教室的日常維修由各班主任報(bào)學(xué)生處審核轉(zhuǎn)總務(wù)處下達(dá)執(zhí)行，凡屬專項(xiàng)維修需報(bào)各主管院長(zhǎng)，經(jīng)院辦公會(huì)研究批準(zhǔn)后下達(dá)執(zhí)行。

10.學(xué)生宿舍、教室的公共設(shè)施凡屬損壞的，必須報(bào)學(xué)生處查實(shí)處理后，出據(jù)賠償單方可進(jìn)行維修。

11.總務(wù)處房管人員、維修人員，應(yīng)經(jīng)常巡視院舍使用情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，排除險(xiǎn)情，提出大修計(jì)劃，保證住房安全。

12.在房屋修建和日常維修工作中，應(yīng)加強(qiáng)安全意識(shí)教育、注意文明施工，工程結(jié)束后及時(shí)處理現(xiàn)場(chǎng)，隨時(shí)保持良好的文明的院園環(huán)境。修繕報(bào)告表制度

（1）報(bào)表請(qǐng)?zhí)顚懸皇絻煞萁豢倓?wù)處簽發(fā)至有關(guān)施工單位、人員及時(shí)進(jìn)行維修；

（2）學(xué)生宿舍及各教室有關(guān)維修項(xiàng)目請(qǐng)各班班主任統(tǒng)一交總務(wù)處后下達(dá)維修任務(wù)；

（3）凡因保管不善或因人為損壞的玻璃、家具、電器設(shè)備材料等一律劃價(jià)收款后才能進(jìn)行維修；

（4）總務(wù)處接受修繕報(bào)表后，3日內(nèi)修理完善，尚遇較重大、疑難工程時(shí)將順延并通知用戶。

（5）修理項(xiàng)目完竣后，請(qǐng)各使用單位驗(yàn)收簽字。

第四篇：修繕、裝飾及其他零星建設(shè)工程管理辦法（精選）

**鎮(zhèn)修繕、裝飾及其他零星

建設(shè)工程管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)**鎮(zhèn)房屋建筑修繕、室內(nèi)裝飾、外墻裝飾和其他零星建設(shè)工程（下統(tǒng)稱為裝修工程）管理，保障工程質(zhì)量和施工安全，維護(hù)公共利益和裝飾裝修活動(dòng)當(dāng)事人、利害關(guān)系人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，結(jié)合本鎮(zhèn)實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在本鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)從事裝修工程施工活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第三條 在本鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)從事裝修工程活動(dòng)的應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

第四條 原建筑物未辦理質(zhì)量監(jiān)督的按東莞市建設(shè)局相關(guān)文件要求先做房屋建筑安全鑒定，再按本辦法執(zhí)行。

第五條 鎮(zhèn)中心臨街建筑，鎮(zhèn)、村主干道兩旁建筑外立面整飾效果經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃管理部門審核同意后，再按本辦法辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條 **鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室、**城市管理綜合執(zhí)法分局、**鎮(zhèn)規(guī)劃管理所依照本規(guī)定，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)裝修工程的管理工作。

第二章 工程分類與范圍

第七條 按照房屋建筑完損狀況和工程量大小，裝修工程可分為不具有裝修價(jià)值、大修、小修三類。

第八條 不具有裝修價(jià)值的房屋建筑不予辦理備案手續(xù)，應(yīng)予拆除。適用范圍：

（一）主體結(jié)構(gòu)部分或大部分嚴(yán)重?fù)p壞，喪失承載能力，有倒塌危險(xiǎn)的房屋建筑；

（二）破損嚴(yán)重，局部修繕不能保障安全使用的房屋建筑；

（三）處于易滑坡地區(qū)或地勢(shì)低洼區(qū)內(nèi)積水無法排出的房屋建筑。

第九條 大修工程適用范圍：

（一）主體結(jié)構(gòu)損壞嚴(yán)重，有局部危險(xiǎn)的房屋建筑進(jìn)行修繕的；

（二）屋面嚴(yán)重漏雨需鏟除重做的；

（三）需挑頂修繕的；

（四）整棟房屋建筑需要進(jìn)行設(shè)備（包括上水、下水、通風(fēng)、采暖等）及管線拆換、改裝的；

（五）房屋建筑需抗震加固的；

（六）房屋建筑外立面進(jìn)行整體翻新的；

（七）改變或影響房屋建筑承重結(jié)構(gòu)的；

（八）需少量更換或局部加固、補(bǔ)強(qiáng)主體構(gòu)件或拆砌部分墻體的房屋建筑；

（九）需整棟房屋建筑進(jìn)行門窗整修，地面維修、粉刷、油漆、設(shè)備維修的；

（十）面積200平方米或以上的營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所室內(nèi)裝飾工程。第十條 小修工程適用范圍：

（一）修補(bǔ)屋面、地面、頂棚，室內(nèi)外抹灰；

（二）修理門窗、換紗、換玻璃；

（三）水、暖衛(wèi)、電設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)；

（四）疏通下水、煙囪、垃圾道，清掃屋面、雨水口；

（五）需局部更換瓦屋面，修補(bǔ)平屋頂面層；

（六）面積小于200平方米的營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所室內(nèi)裝飾工程；

（七）私人住宅室內(nèi)裝飾工程；

（八）化糞池、水池開挖工程。

第三章 工程委托與承接

第十一條 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。

4第十六條 屬于小修工程的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在裝修工程施工前15日應(yīng)到屬地村建辦公室辦理工程備案手續(xù)，由屬地村建辦公室監(jiān)督管理，資料要求如下：

（一）業(yè)主、施工負(fù)責(zé)人雙方身份證（復(fù)印件各一份）；

（二）建筑工程工傷保險(xiǎn)單（復(fù)印件一份）；

（三）房屋建筑所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；

（四）非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝修的書面證明；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

第十七條 上述工程屬房地產(chǎn)商品房的室內(nèi)裝修工程應(yīng)當(dāng)遵守與物業(yè)管理公司的既有約定，物業(yè)管理公司負(fù)監(jiān)管責(zé)任，規(guī)劃建設(shè)辦對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)管行為進(jìn)行監(jiān)督。

第十八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)支持和協(xié)助施工單位做好安全生產(chǎn)和文明施工工作。

第十九條

有下列情形之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向有關(guān)部門辦理報(bào)批手續(xù)：

（一）需要臨時(shí)占用批準(zhǔn)范圍以外場(chǎng)地的；

（二）需要臨時(shí)停水、停電、中斷道路交通的；

（三）可能損壞道路、管線、電力、郵電通訊等公共設(shè)施的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第五章 安全管理

第二十條

工程施工現(xiàn)場(chǎng)必須實(shí)行封閉管理，在臨街或人流密集地段、場(chǎng)所附近施工時(shí)，還應(yīng)做好專項(xiàng)安全防護(hù)措施，確保安全，并設(shè)置警戒線和相關(guān)的安全標(biāo)志，派專人監(jiān)管。

第二十一條 施工需要搭設(shè)的腳手架、安全網(wǎng)，必須按相關(guān)規(guī)范要求搭設(shè)，并經(jīng)施工單位安全技術(shù)部門驗(yàn)收合格后方可使用。

第二十二條

施工作業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按施工方案和國(guó)家、省、市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定實(shí)施。

第二十三條

施工單位在施工作業(yè)前，應(yīng)當(dāng)檢查建筑內(nèi)各類管線情況。

第二十四條 工程施工期間不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。

第二十五條

動(dòng)火作業(yè)時(shí)應(yīng)配備專人監(jiān)護(hù)，作業(yè)后必須確認(rèn)無火源危險(xiǎn)后方可離開。當(dāng)遇有易燃、可燃物時(shí)，嚴(yán)禁明火作業(yè)。

第二十六條

施工的廢棄物應(yīng)及時(shí)清理，放置在安全的場(chǎng)所，嚴(yán)禁在樓板上超載堆放。樓層內(nèi)的廢棄物，應(yīng)采用封閉的垃圾道或垃圾袋運(yùn)下，不得隨意向下拋擲。

第二十七條

施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電必須按照《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ 46-2005）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十八條

施工作業(yè)人員應(yīng)正確使用勞動(dòng)保護(hù)用品，戴好安全帽。高處作業(yè)應(yīng)系好安全帶，站在穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)或腳手架上操作，8的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。

第三十七條 改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。

第三十八條 裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。

第三十九條 裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。

第四十條 裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購(gòu)裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。

第四十一條 在正常使用條件下，裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第七章 法律責(zé)任

第四十二條 未辦理施工安全備案的裝修工程，責(zé)令其停止施工并限期改正，補(bǔ)辦備案手續(xù)。逾期不辦并強(qiáng)行施工，鎮(zhèn)綜合執(zhí)法分局按要求制止，情節(jié)嚴(yán)重的按要求提請(qǐng)市相關(guān)部門實(shí)行處罰。

第四十三條 房屋建筑裝修施工方不按有關(guān)規(guī)定施工，導(dǎo)致房屋建筑及其設(shè)施發(fā)生危險(xiǎn)的，由施工方負(fù)賠償責(zé)任。

第四十四條 由于房屋建筑所有人無理施工要求，導(dǎo)致房屋建筑及其設(shè)施、人員發(fā)生危險(xiǎn)的，由房屋建筑所有人負(fù)賠償責(zé)任。

第四十五條 發(fā)生上述責(zé)任事故，由有關(guān)方面協(xié)商賠償事宜；出現(xiàn)糾紛的，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦予以協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)無效的，可提交司法部門處理；構(gòu)成犯罪的責(zé)任者，要依法負(fù)刑事責(zé)任。

第八章 附 則

第四十六條 國(guó)家、省、市另有規(guī)定的按其執(zhí)行。第四十七條 本辦法由**鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室負(fù)責(zé)解釋。第四十八條 本辦法自2010年12月21日起施行。

第五篇：深圳市衛(wèi)生系統(tǒng)零星修繕工程管理辦法(試行)

深圳市衛(wèi)生系統(tǒng)零星修繕工程管理辦法（試行）

第一章 總則

第一條 為規(guī)范深圳市衛(wèi)生系統(tǒng)零星修繕工程的管理，確保修繕資金合理有序地使用，保證工程質(zhì)量，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章，結(jié)合我市衛(wèi)生系統(tǒng)實(shí)際，制定本辦法。

第二條 市衛(wèi)生局直屬單位零星修繕工程管理適用本辦法。本市衛(wèi)生系統(tǒng)其他單位零星修繕工程管理可參照本辦法執(zhí)行。

第三條 本辦法所稱零星修繕工程是指合同價(jià)在20萬元以下（不含20萬元）的修繕工程項(xiàng)目。

第四條 市衛(wèi)生局直屬單位應(yīng)加強(qiáng)本單位修繕計(jì)劃的制定和管理工作。

第五條 市衛(wèi)生局對(duì)直屬單位零星修繕工程管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理和指導(dǎo)。

第二章 零星修繕工程的范圍

第六條 零星修繕工程的范圍包括下列項(xiàng)目：

（一）房屋修建、改造、裝修項(xiàng)目；

（二）機(jī)電、醫(yī)療和其它基礎(chǔ)設(shè)施、管線改修維護(hù)項(xiàng)目；

（三）環(huán)境、綠化、道路維護(hù)項(xiàng)目；

（四）其他零星修繕項(xiàng)目。

第七條 對(duì)合同價(jià)20萬元以上的緊急搶修項(xiàng)目，按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)合同價(jià)20萬元以下（不含20萬元）的緊急搶修項(xiàng)目，可根據(jù)需要緊急實(shí)施，但須由建設(shè)單位按議事規(guī)則討論決定，并向上級(jí)主 管部門備案，事后補(bǔ)辦相應(yīng)手續(xù)。

緊急搶修項(xiàng)目是指因嚴(yán)重自然災(zāi)害和其他不可抗力事件引起的，或因突發(fā)性公共衛(wèi)生事件及其他不可預(yù)見因素引起的緊急搶修項(xiàng)目。

第三章 項(xiàng)目的申請(qǐng)和審批

第八條 各單位零星修繕工程應(yīng)由使用科室以書面形式向本單位修繕主管部門提出申請(qǐng)，修繕主管部門根據(jù)項(xiàng)目要求委托設(shè)計(jì)，編寫工程量清單或提出具體意見，擬出預(yù)算或效益分析報(bào)告，按本單位議事規(guī)則報(bào)批。

第九條 各單位應(yīng)根據(jù)本單位議事規(guī)則確定內(nèi)部審批權(quán)限。議事規(guī)則未作規(guī)定的事項(xiàng)，各單位應(yīng)明確審批權(quán)限的劃分。

第十條 國(guó)家法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定須報(bào)建的項(xiàng)目，各單位須按有關(guān)規(guī)定報(bào)建。

第十一條 任何單位和個(gè)人不得將必須招標(biāo)的工程化整為零或者以其他任何方式規(guī)避招標(biāo)。

第四章 施工單位的選擇

第十二條 選擇施工單位應(yīng)遵循公開、公平、公正、擇優(yōu)和誠(chéng)信的原則。

第十三條 選擇的施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和承擔(dān)工程施工的能力，并能夠服從建設(shè)單位為確保不因施工影響單位正常運(yùn)行所附加的約束條件。

第十四條 建設(shè)單位可根據(jù)工程需要，對(duì)參與施工競(jìng)爭(zhēng)的單位進(jìn)行資質(zhì)預(yù)審，確定3家以上入圍企業(yè)作為參與施工競(jìng)爭(zhēng)的單位。

第十五條 建設(shè)單位應(yīng)依照議事規(guī)則成立零星修繕工程施工單位評(píng)選委員會(huì)，評(píng)選委員會(huì)總?cè)藬?shù)為五人以上單數(shù)，其中須有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等專業(yè)人員參加。

與參與競(jìng)爭(zhēng)的單位有利害關(guān)系的人員不得擔(dān)任評(píng)選委員會(huì)成員。

第十六條 評(píng)選委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職責(zé)，對(duì)所提出的評(píng)審意見承擔(dān)責(zé)任。

第十七條 在合理的施工組織方案中，應(yīng)優(yōu)先采用最低價(jià)格法。采用其他評(píng)選方法的，中選單位應(yīng)能夠最大限度地滿足工程各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。中選單位報(bào)價(jià)即為合同價(jià)。

第十八條 對(duì)不能履行合同或在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)被評(píng)為不合格項(xiàng)目的施工單位，建設(shè)單位應(yīng)取消其再次參與施工競(jìng)爭(zhēng)的資格。

第五章 施工監(jiān)理

第十九條 合同金額10萬元以上的項(xiàng)目或涉及消防、通訊等專業(yè)性較強(qiáng)的項(xiàng)目，應(yīng)委托監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理；10萬元以下的項(xiàng)目在無特殊情況下可由本單位組織人員自行監(jiān)管，也可根據(jù)修繕計(jì)劃，委托監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理。

第二十條 建設(shè)單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和程序與監(jiān)理單位簽定書面監(jiān)理合同。

第二十一條 建設(shè)單位應(yīng)要求監(jiān)理單位依據(jù)法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和工程承包合同，編制監(jiān)理大綱或項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理方案。

第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)要求監(jiān)督監(jiān)理單位嚴(yán)格履行《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)工程監(jiān)理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)及監(jiān)理合同規(guī)定的監(jiān)理職責(zé)。

第六章 合同管理

第二十三條 工程合同由建設(shè)單位按照市建設(shè)局規(guī)范合同文本結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況擬定，按本單位合同審核程序?qū)徍撕螅蓡挝环ǘù砣嘶蛭写砣撕炗啞?/p>

第二十四條 工程合同應(yīng)采用固定單價(jià)合同，并附預(yù)算清單。

第二十五條 合同簽訂前應(yīng)有建設(shè)單位財(cái)務(wù)部門的資金安排意見和紀(jì)檢監(jiān)察部門的審查意見。

第二十六條 建設(shè)單位財(cái)務(wù)、紀(jì)檢監(jiān)察部門應(yīng)對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行審核和監(jiān)督。

第七章 工程施工管理

第二十七條 建設(shè)單位應(yīng)監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及工程合同施工，并指導(dǎo)、監(jiān)督施工單位不因施工行為影響醫(yī)療安全和生物安全。

第二十八條 修繕項(xiàng)目在施工前應(yīng)充分論證、完善設(shè)計(jì)，并嚴(yán)格按審定的方案和預(yù)算施工，施工前應(yīng)詳列工程量及設(shè)備材料清單。需要設(shè)計(jì)出圖的項(xiàng)目，必須委托有設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并委托有資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)編制工程量清單和預(yù)算，建設(shè)單位應(yīng)組織有關(guān)部門討論會(huì)簽確認(rèn)。

第二十九條 建設(shè)單位應(yīng)要求施工單位嚴(yán)格按照施工圖施工，不得隨意更改設(shè)計(jì)。確需修改時(shí)應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位同意并委托設(shè)計(jì)單位完成 設(shè)計(jì)修改，施工單位提交相應(yīng)預(yù)算，建設(shè)單位審批后方可實(shí)施。

第三十條 修繕項(xiàng)目原則上實(shí)行無現(xiàn)場(chǎng)簽證管理制度，凡圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中明確做法的項(xiàng)目工序，沒有特殊原因不得簽證。如施工中因技術(shù)原因或特殊情況確需變更工程量的，需及時(shí)填寫《增加工程現(xiàn)場(chǎng)簽證單》（按深圳市建設(shè)局規(guī)定樣式），經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位及建設(shè)單位三方簽字確認(rèn)，在3個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。

第三十一條 凡項(xiàng)目變更或現(xiàn)場(chǎng)簽證增加投資額超過該工程合同價(jià)10％時(shí)，應(yīng)簽定補(bǔ)充協(xié)議并委托造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，但總造價(jià)不得超過20萬元（含20萬元）。

第八章 竣工驗(yàn)收及檔案資料管理

第三十二條 施工單位提出竣工報(bào)告后，建設(shè)單位應(yīng)與設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位組成驗(yàn)收小組對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并要求施工單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成施工材料和工程結(jié)算資料匯編，整理合同文件和技術(shù)檔案。

第三十三條 竣工驗(yàn)收根據(jù)國(guó)家工程驗(yàn)收規(guī)范要求進(jìn)行，有設(shè)計(jì)出圖的項(xiàng)目應(yīng)按圖紙進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收完畢后，參加驗(yàn)收的人員現(xiàn)場(chǎng)填寫驗(yàn)收結(jié)果并簽名出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，達(dá)標(biāo)者應(yīng)填寫該項(xiàng)目完工移交清單，辦理有關(guān)移交手續(xù)并制定工程維護(hù)計(jì)劃。

第三十四條 工程驗(yàn)收不達(dá)標(biāo)的，建設(shè)單位應(yīng)責(zé)成施工單位限期整改，并根據(jù)合同及有關(guān)規(guī)定追究其責(zé)任。

第三十五條 工程驗(yàn)收達(dá)標(biāo)后，建設(shè)單位應(yīng)建立項(xiàng)目檔案，其內(nèi)容包括：批準(zhǔn)的修繕項(xiàng)目申請(qǐng)書，設(shè)計(jì)圖紙，預(yù)算，開工報(bào)告，已審批的資金計(jì)劃，追加投資計(jì)劃，隱蔽工程驗(yàn)收記錄，施工變更會(huì)審記 錄，設(shè)計(jì)變更，竣工圖紙，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，工程結(jié)算資料以及專題例會(huì)紀(jì)要等相關(guān)資料。

第三十六條 修繕項(xiàng)目的所有檔案應(yīng)由建設(shè)單位修繕主管部門分類立卷，合訂歸一，交單位檔案管理部門統(tǒng)一保管，修繕主管部門須留存重要檔案資料復(fù)印件。

第九章 工程結(jié)算與工程款支付

第三十七條 施工單位作出結(jié)算報(bào)告書后，建設(shè)單位應(yīng)會(huì)同監(jiān)理單位審核結(jié)算清單中工程量、材料和設(shè)備與驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是否相一致。

第三十八條 建設(shè)單位應(yīng)委托工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，經(jīng)審核后的價(jià)格即作為結(jié)算依據(jù)。

第三十九條 在工程結(jié)算審核時(shí)，如審核價(jià)高于合同價(jià)按合同價(jià)結(jié)算，低于合同價(jià)按審核價(jià)結(jié)算。工程變更部分按變更量的審核價(jià)追加，但項(xiàng)目總結(jié)算價(jià)不得超過20萬元。

第四十條 施工單位提出工程款支付申請(qǐng)后，經(jīng)監(jiān)理單位出具意見，建設(shè)單位應(yīng)會(huì)同造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核，按照建設(shè)單位工程結(jié)算和支付程序辦理。

第四十一條 工程進(jìn)度款按工程實(shí)際進(jìn)度支付，付至合同總金額的85%時(shí)止付。剩余款待工程結(jié)算審核后，按合同約定支付?？砂春贤Y(jié)算總額的5%－10％預(yù)留工程質(zhì)量保證金，待保修期滿10天后付清。

第十章 監(jiān)督檢查

第四十二條 建設(shè)單位應(yīng)將零星修繕工程概況、施工單位選擇、審計(jì)結(jié)算情況等內(nèi)容按單位院務(wù)公開規(guī)范予以公開。

第四十三條 建設(shè)單位紀(jì)檢監(jiān)察部門應(yīng)通過現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、查核資料等方式參與零星修繕工程活動(dòng)的全過程監(jiān)督。受理關(guān)于零星修繕工程的投訴，并進(jìn)行必要的調(diào)查。

第四十四條 建設(shè)單位紀(jì)檢監(jiān)察部門實(shí)施監(jiān)督過程中，發(fā)現(xiàn)有違反本管理辦法的行為應(yīng)立即向單位黨政領(lǐng)導(dǎo)班子報(bào)告。

第四十五條 建設(shè)單位黨政領(lǐng)導(dǎo)班子對(duì)紀(jì)檢監(jiān)察部門在實(shí)施監(jiān)督過程中或受理投訴調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)予以糾正，并依相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

第四十六條 建設(shè)單位黨政領(lǐng)導(dǎo)班子對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為未予糾正或處理不當(dāng)時(shí)，建設(shè)單位紀(jì)檢監(jiān)察部門應(yīng)及時(shí)向局紀(jì)委報(bào)告。局紀(jì)委應(yīng)責(zé)令建設(shè)單位予以限期整改，并依相關(guān)規(guī)定追究有關(guān)人員的責(zé)任。

第四十七條 市衛(wèi)生局或建設(shè)單位對(duì)發(fā)現(xiàn)的違反本辦法的行為，應(yīng)按職責(zé)權(quán)限依照本辦法的規(guī)定作出處理。

第十一章 違規(guī)責(zé)任

第四十八條 各建設(shè)單位在審批過程中違反本辦法的規(guī)定，有下列行為之一的，以書面形式撤消批準(zhǔn)，責(zé)令工程停建，并根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)主要責(zé)任人實(shí)行低聘，解除聘任協(xié)議書或解除聘用合同：

（一）批準(zhǔn)實(shí)施合同價(jià)超過20萬元的工程項(xiàng)目或項(xiàng)目總結(jié)算價(jià)超過20萬元；

（二）明知或應(yīng)知為化整為零或以其他方式規(guī)避招標(biāo)的工程項(xiàng)目仍然批準(zhǔn)實(shí)施的；

（三）違反本辦法中第九條規(guī)定的內(nèi)部審批權(quán)限審批；

（四）批準(zhǔn)選擇不具法定資質(zhì)的施工單位。

第四十九條 建設(shè)單位選擇施工單位，有下列行為之一，情節(jié)較輕的，給予誡勉談話或責(zé)令作出書面檢查；情節(jié)較重的，對(duì)主要責(zé)任人給予單位內(nèi)部通報(bào)批評(píng)或取消當(dāng)年評(píng)優(yōu)資格；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)主要責(zé)任人實(shí)行系統(tǒng)內(nèi)通報(bào)批評(píng)或低聘：

（一）選擇不具法定資質(zhì)的施工單位參與施工競(jìng)爭(zhēng)；

（二）違反本辦法第十五條的規(guī)定，未組織評(píng)選委員會(huì)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)的施工單位進(jìn)行評(píng)選或評(píng)選委員會(huì)的組成不符本辦法要求；

（三）違反本辦法第十七條的規(guī)定，未優(yōu)先選擇最低價(jià)格的施工方案或未優(yōu)先選擇能最大限度滿足工程各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的施工單位或方案；

（四）違反本辦法第十八條的規(guī)定，明知施工單位有合同履行不能或項(xiàng)目竣工驗(yàn)收不合格記錄，仍確認(rèn)其參與施工競(jìng)爭(zhēng)資格；

（五）其他明顯不公正、不合理或影響資金合理使用及工程質(zhì)量安全的行為。

第五十條 建設(shè)單位在行使有關(guān)工程管理職責(zé)時(shí)，有下列行為之一的，根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)責(zé)任人實(shí)行系統(tǒng)內(nèi)通報(bào)批評(píng)，低聘，解除聘任協(xié)議書或解除聘用合同：

（一）違反本辦法第三十條的規(guī)定簽證；

（二）明示或默示準(zhǔn)予違反本辦法第三十一條的規(guī)定變更投資額的。

第五十一條 建設(shè)單位在行使有關(guān)工程管理職責(zé)時(shí)，有下列行為之一的，根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)主要責(zé)任人實(shí)行系統(tǒng)內(nèi)通報(bào)批評(píng)，低聘，解除聘任協(xié)議書或解除聘用合同：

（一）依法律、法規(guī)或本辦法規(guī)定應(yīng)委托監(jiān)理、設(shè)計(jì)或造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)等專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)而未為委托；

（二）委托的監(jiān)理、設(shè)計(jì)或造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)等專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)不具法定資質(zhì)；

（三）簽訂施工合同和委托合同時(shí)未盡到合理注意義務(wù)導(dǎo)致建設(shè)單位實(shí)際損失，或者違反本辦法第二十三、二十四、二十五條的規(guī)定；

（四）違反本辦法第四十、四十一條的規(guī)定支付工程款；

（五）違反國(guó)家工程驗(yàn)收規(guī)范要求出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

第五十二條 建設(shè)單位未依本辦法第三十五條的規(guī)定建立項(xiàng)目檔案，情節(jié)較輕的，對(duì)責(zé)任人給予誡勉談話或責(zé)令作出書面檢查；情節(jié)較重的，對(duì)責(zé)任人給予單位內(nèi)部通報(bào)批評(píng)或取消當(dāng)年評(píng)優(yōu)資格。

第五十三條 建設(shè)單位違反本辦法第四十二條規(guī)定的公開義務(wù)，情節(jié)較輕的，給予誡勉談話或責(zé)令作出書面檢查；情節(jié)較重的，給予單位內(nèi)部通報(bào)批評(píng)或取消當(dāng)年評(píng)優(yōu)資格；情節(jié)嚴(yán)重的，給予系統(tǒng)內(nèi)部通報(bào)批評(píng)或責(zé)令辭職。

第五十四條 建設(shè)單位紀(jì)檢監(jiān)察部門未對(duì)審批實(shí)施的零星修繕工程盡到監(jiān)督職責(zé)的，對(duì)主要責(zé)任人給予單位內(nèi)部通報(bào)批評(píng)或取消當(dāng)年評(píng)優(yōu)資格；情節(jié)嚴(yán)重的，給予系統(tǒng)內(nèi)部通報(bào)批評(píng)，解除聘任協(xié)議書或解除聘用合同。

第五十五條 建設(shè)單位及其職能部門、零星修繕工程主管部門的工作人員在零星修繕工程項(xiàng)目申報(bào)審批和建設(shè)過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、收受賄賂的，按干部管理權(quán)限追究行政責(zé)任；涉嫌構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第五十六條 范性文件執(zhí)行。

第五十七條

第五十八條

第五十九條

第十二章 附則

本辦法如有與上級(jí)規(guī)范性文件相抵觸的，按上級(jí)規(guī)各單位根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。本辦法由深圳市衛(wèi)生局負(fù)責(zé)解釋。本辦法自發(fā)布之日起試行。